Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

  • View
    689

  • Download
    1

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

Transcript

  • 1. bbn adviseurs Studiedag kosten en opbrengsten van duurzaamheid

2. Inhoud van de presentatie

  • Wie zijn wij
  • Introductie
  • GPR
  • BREEAM-NL
  • Vergelijk
  • Model met praktijk voorbeeld
  • Vragen

3. Inhoud van de presentatie

  • Gerbert van Oosterom
  • Bouwkostenmanager
  • Focus op duurzaamheid
  • Masterclass Kosten van duurzaamheid
  • Projecten o.a. :Stadskantoor Venlo, SNS Reaal Alkmaar
  • Arne Balvers
  • Sr. bouwkostenmanager / financieel adviseur vastgoed
  • Focus op duurzaamheid
  • Projecten o.a. : stadskantoren Venlo, Deventer en Middelburg, Europol Den Haag en Auping Deventer
  • Presentatie Lente-akkoord Duurzaamheid laten renderen
  • Rekenmodel Duurzaamheid laten renderen

4. bbn adviseurs

  • Onafhankelijk adviesbureau
  • Rekenen en regelen van gebouw en gebiedsontwikkelingen
  • Sterke focus op financile onderbouwing
  • Ruim 40 jaar ervaring
  • Projecten als :
  • WNF te Zeist
  • TNT Greenoffice te Hoofddorp
  • Stadskantoor Venlo
  • Sportboulevard Dordrecht
  • Triodosbank

5. bbn adviseurs en duurzaamheid 6. GREENCALC+

  • Greenoffice TNT te Hoofddorp, score van 1000+

WNF te Zeist, score van 269 7. LEED

  • Greenoffice TNT te Hoofddorp

Oval Tower Amsterdam 8. Best practice

  • Energie neutrale woningen, Spijkernisse

Sportboulevard, Dordrecht Bredeschool, UithoornWestraven, Utrecht Sittard 9. Ontwikkeling bouwkostenmanagement

  • Van:
  • Budgetbewaking door sturen op investeringskosten
  • Naar steeds vaker:
  • Creren van meerwaarde binnen het beschikbare budget op levensduurkosten
  • Marketing
  • Energiebesparing
  • Mogelijk in de toekomst:
    • Pakhuis voor materialen
    • Schoon water en lucht
    • Voedingsstoffen en biodiversiteit

10. Meetinstrumenten 11. GPR

  • Vaste kostenpartner van WE-adviseurs
  • Docent financile paragraaf in expert-training

Ambitiestelling en budgettering renovatie gemeentehuis Velsen GPR-onderzoek Vestia, Rotterdam 12. GPR Gebouw Energie Milieu Gezondheid Gebruikskwaliteit Toekomstwaarde Energieprestatie Water Geluid Toegankelijkheid Toekomstgerichte voorzieningen Aanvullende energiemaatregelen Milieuzorg Luchtkwaliteit Functionaliteit Flexibiliteit Materialen Thermisch comfort Technische kwaliteit Belevingswaarde Licht en visueel comfort Sociale veiligheid 13. GPR Gebouw 14. GPR

  • Aandachtspunten
  • Maatregelen met positief effect op Energie kunnen een negatief effect hebben op Milieu
  • Gebruikshandleidingen en onderhoudscontracten zeer positief gewaardeerd
  • Veel maatregelen worden in verschillende modules gewaardeerd, bijvoorbeeld lage temperatuurverwarming:
    • Energie (epc)
    • Milieu (hoeveelheid materiaalgebruik)
    • Gezondheid (thermisch comfort en beperken stofconcentraties)
    • Toekomstwaarde (toepasbaar bij innovatieve systemen)

15. BREEAM / BREEAM BBG

  • Stadskantoor Venlo

Oranjewoud, Oosterhout Coolsingel, Rotterdam KEMA, Arnhem Dakota, Schiphol Stadskantoor Deventer Asics, Hoofddorp Nieuw Amsterdam Pilots BREEAM BBG 16. BREEAM-NL Breeam-NL kwalificatie Score Sterren PASS 30% GOOD 45% VERY GOOD 55% EXCELLENT 70% OUTSTANDING 85% 17. BREEAM-NL Categorie Weging Management 12% Gezondheid 15% Energie 19% Transport 8% Water 6% Materiaal 12,5% Afval 7,5% Landgebruik en Ecologie 10% Vervuiling 10% 18. BREEAM-NL Alternatieve indeling Kantoren Locatie 15% Activiteiten Ontwerpteam 4% Inzet extra adviseurs 5% Bouwplaatsbeheer aannemer 9% Gebouw 54% Terrein 9% Huurder/beheer 4% Totaal 100% 19. BREEAM-NL

  • Aandachtspunten
  • Ambitie huurder
  • Locatie
  • Orintatieen gebouwvorm (daglicht, uitzicht, natuurlijke ventilatie)
  • Ecoloog (veel of weinig ecologische waarde)
  • Aanbesteding (bouwplaatsbeheer, ISO 14001 en puingranulaat)

20. BREEAM-NL

  • Goedkope punten
  • Vluchtige organische verbindingen afwerkingsmaterialen
  • Submetering installaties
  • Watermeter
  • Hoofdlekdetectie
  • Dure punten
  • Onderbouwde herkomst van materialen
  • Energiebesparing
  • Gebouwbescherming bij overstromingen

21. Ambities en meerkosten EPC /mbvo GPR /mbvo BREEAM-NL /mbvo Referentie 1,1 < 7,0 unclassified Basis -10% 15 7,2 25 Good 40 Gemiddeld -25% 45 7,5 65 Very Good 75 Hoog -50% 110 8,0 140 Excellent 155 22. Ambities en energiebesparingEPC Meerkosten /mbvo Besparing /mbvo Referentie 1,1 Basis -10% 15 1,2 Gemiddeld -25% 45 6,0 Hoog -50% 110 10,0 23. DISCUSSIEMODEL NIEUWBOUW KANTOOR 24. Rollen en belangen bij vastgoedontwikkeling 25. INZICHT IN CASHFLOW 26. Wie investeert en wie profiteert? 27. Wie investeert en wie profiteert? 28. Voorbeeldproject BREEAM NL

  • Kenmerken voorbeeldproject
  • 6.000 mbvo nieuwbouw kantoor
  • Separate rol voor ontwikkelaar, belegger, huurder en grondeigenaar
  • In gesprekken over huurcontract worden huur en exploitatie beiden besproken
  • Belegger erkent duurzaamheid als een kwaliteit van het gebouw

29. Voorbeeldproject BREEAM NL

  • Kenmerken voorbeeldproject
  • 6.000 mbvo nieuwbouw kantoor
  • 6 bouwlagen
  • Binnenstedelijk
  • 0-meting: Bouwbesluit
  • 1e ambitie: GOOD
  • 2e ambitie: VERY GOOD
  • 3e ambitie: EXCELLENT

30. Voorbeeldproject BREEAM NL Input vastgoedrekenmodel ambitie meerkosten energie onderhoud 0-meting 0,-- 0,--/mbvo 0,-- 0,--/mbvo 0,-- 0,--/mbvo GOOD 240.000,-- 40,--/mbvo -/- 6.000,-- -/- 1,--/mbvo +/+ 0,-- +/+ 0,--/mbvo VERY GOOD 450.000,-- 75,--/mbvo -/- 36.000,-- -/- 6,--/mbvo +/+ 6.000,-- +/+ 1/mbvo EXCELLENT 930.000,-- 155,--/mbvo -/- 60.000,-- -/- 10,--/mbvo +/+ 6.000,-- +/+ 1/mbvo 31. INVOER VOORBEELD IN MODEL 32. AMBITIE VERBINDT ALLES