- BAB 4 - ANALISA 4.1 Data Proyek - Teknik Arsitektur ...teknikarsitektur.ft.mercubuana.ac.id/wp-content/uploads/...Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur - 53 - - BAB 4 - ANALISA

Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur

- 53 -

- BAB 4 -

ANALISA

4.1 Data Proyek

Lokasi Candranaya di Jl. Gajah Mada No. 188 Jakarta Barat.

Luas Lahan : 14.356,14 m2

Peruntukan Lahan : Bangunan Komersil, Pusat Perkantoran

KDB : 45%

KLB : 4

GSB : 0

Jumlah lantai : 5 lantai pertokoan, 2 lantai basement,27 Lantai

Hunian Apartemen .

Batas Utara : Perkantoran

Batas Selatan : Pemukiman penduduk

Batas Timur : Jalan Raya Gajah Mada , Daerah komersil

Batas Barat : Pemukiman penduduk

Pada gambar 4.1 terlihat kondisi eksisting lokasi mempunyai

site yang memanjang kebelakang dengan lebar 67,5311`m2 Panjang

Lebar 210.654 m2.

Gambar 4.1 Foto kondisi eksisting Candranaya

(Sumber : Dinas tata kota DKI)

UTARA

BARAT

SELATAN

TIMUR


- 54 -

Analisa Tapak

Gambar 4.1.c Adanya jembatan penyebrangan didepan lokasi sehingga fasade akan terhalang oleh jembatan penyebrangan

(Sumber : www.googleearth.com)

Gambar 4.1.a JL Gajah mada menuju Glodok terjadi kemacetan

yang padat (Sumber : Dokumentasi Pribadi)

Gambar 4.1.b Arah jl Hayam muruk terdapat Mall Giant dan beberapa pusat perbelanjaan

lainnya (Sumber : Dokumentasi Pribadi)

Gambar 4.1.d Bangunan Candranaya

(Sumber : Dokumentasi Pribadi)


- 55 -

4.2 Analisa Sirkulasi

4.2.1 Sirkulasi Pengunjung Mall dan penghuni Apartemen

Gambar 4.2.c Skematik jalur Akses pejalan kaki pengunjung (Sumber : Dokumentasi

Pribadi) Gambar 4.3.1 a

Akses utama bagi

pengunjung Mall dan

Apartemen dan drop off

untuk pengunjung mall

Gambar 4.2.1 d

Gambar 4.2.1.e Kondisi Drop off untuk penghuni dan pengunjung Apartemen

(Sumber : Dokumentasi Pribadi) Gambar 4.2.1.d Dibelakang bangunan candranaya direncanakan akan dibuat sirkulasi kelur masuk menuju Basement

Akses keluar masuk service

apartement mal lewat pintu

belakang

Gambar 4.2.1. b

Gambar 4.2.1.a

Samping kiri sayap bangunan candranaya

atasnya yang dijadikan area pertokoan .


- 56 -

Pada gambar 4.2.1.a diatas merupakan akses utama bagi para

pengunjung Mall & Apartemen untuk menghindari kemacetan didalam

area lokasi Mall & Apartemen ini. Dan untuk drop off pengunjung Mall

itu sendiri di rencanakan akan ditempatkan didepan Mall karena akses

keluar masuk Mall & Apartemen ini difokus disamping kiri-kanan

bangunan cagar budaya Candranaya.

Keluar masuk kendaraan utama semua difokus di depan yaitu Jalan

Gajah Mada satu area untuk pengunjung yang menggunakan

kendaraan pribadi dan pengguna angkutan umum sehingga area ini

menjadi titik kemacetan disekitar lokasi, maka ada kalanya untuk

penulisan skripsi ini kelemahan tersebut dapat diatasi untuk

menjadikannya lebih baik.

4.2.2 Sirkulasi Kendaraan pengunjung Mal & penghuni

Apartemen

Gambar 4.2.2.a Skematik jalur sirkulasi kendaraan (Sumber : Dokumentasi Pribadi)

Gambar 4.2.2.b Batas luar tapak


Daerah yang diarsir daerah sirkulasi menuju ke mal dan apartemen

Gambar 4.2.2.c Batas luar tapak (Sumber : Dokumentasi Pribadi)


- 57 -

4.2.3 Sirkulasi Karyawan mall dan penghuni apartemen

Untuk jalur masuk dan keluar karyawan Mall melalui arah depan

dari jalan Gajah mada tetapi pintu aksesnya dari belakang mall

sehingga tidak mengganggu suasana lobby Mall . penempatan akses

ini kurang baik karena karyawan ditempatkan didepan yang terhubung

langsung dengan jalan raya maka akan mengganggu suasana lalu

lintas khususnya pada saat pergantian shift karyawan bekerja .

4.2.4 Sirkulasi Barang

Gambar 4.2.3.b Skematik jalur sirkulasi karyawan


Gambar 4.2.4 Skematik jalur sirkulasi barang


Situasi area atas depan lokasi(Sumber foto pribadi)

Gambar 4.2.3.a Foto dari arah pintu masuk utama sebelah kanan

(Sumber : Dokumntasi Pribadi)

Situasasi batas jalan

belakang dengan

lebar jalan 3 meter


- 58 -

Sama seperti halnya dengan karyawan diatas untuk jalur

penerimaan barang tergolong lebih privasi, maka penempatan akses

yang paling baik adalah dari bagian belakang bangunan,

keuntunganya sirkulasi pengunjung tidak terganggu dengan kegiatan

penerimaan barang dan pengecekan barang dagangan, selain itu pula

untuk menjaga keamanan barang yang diterima oleh pedagang yang

berada di pusat perbelanjaan.sedangkan apabila lewat pintu depan

akan menimbulkan prifasinya berkurang.

4.3 Analisa Kegiatan

Analisa kegiatan pengunjung & Karyawan mall

No. Kelompok Aktifitas Kebutuhan Sifat

Kegiatan Ruang Ruang1 Pengunjung Parkir Basement Tertutup, publik

Menurunkan penumpang / Lobi Terbuka, publik

Menunggu jemputan

Pameran/ atraksi Atrium Semi terbuka

Jual beli Toko Tertutup, semi publik

Belanja sembako Supermarket Tertutup

Makan Foodcourt Tertutup

Restaurant Tertutup, semi terbuka

Café Terbuka, semi terbuka

Belanja / melihat barang Retail Terbuka, publik

yang diperdagangkan

Anak-anak bermain Area bermain Terbuka, publik

Buang air kecil Toilet Tertutup

2 Karyawan Keluar masuk Koridor Tertutup

Ganti pakaian Ruang ganti Tertutup, private

Bersih-bersih Ruang servis Tertutup

Pengelolaan Ruang ahu Tertutup

Ruang utilitas Tertutup

Ruang ME Tertutup

Penyimpanan Barang Gudang Tertutup


- 59 -

Analisa kegiatan pengunjung & penghuni Apartemen ,pengelola

No. Kelompok aktifitas Kebutuhan

Kegiatan Kegiatan Ruang

1 Penghuni tinggal Ruang unit

Apartemen Keluar masuk koridor

Penghubung Ruang lift

Kegiatan sehari-hari fasilitas

Tempat bermain Taman

Anak-anak bermain Arena bermain

2 Pengelolaan Manajemen Ruang-ruang kantor

Ruang rapat

Ruang administrasi

dan keuangan

Ruang istirahat

karyawan

Operasional Ruang-ruang

Administrasi

Ruang keamanan

Ruang karyawan

Pemeliharaan Ruang ME

Ruang-ruang

utilitas

Ruang kontrol

Gudang

Ruang karyawan

Sudut pendekatan pada studi perilaku ini memandang pusat

perbelanjaan dan hunian Apartemen sebagai sistem perilaku yang

terdiri atas bentuk kegiatan, pelaku kegiatan dan sifat kegiatan.

(Endy Marlina, 2008)

a. Pelaku kegiatan Mall & Apartemen

Pelaku kegiatan pada pusat perbelanjaan adalah tenant

(penyewa unit retail), konsumen (pembeli), pegelola bangunan dan

supplier (pemasok barang).Sedangkan untuk Apartemen adalah tenant

(penyewa unit Apartemen) , Pengelola ( Managemen Building)

Tabel 3. Contoh kajian kegiatan di pusat perbelanjaan

(Endy Marlina, 2008)


- 60 -

b. Sifat kegiatan

Kegiatan konsumen bersifat rutin, insidentil, dan melakukan

perpindahan. Kegiatan tenant dan tenaga pendukung yaitu rutin

melakukan perpindahaan. Adapun kegiatan pengelola bersifat rutin

tanpa berpindah dan insidentil dengan perpindahan.

Kaitan dalam penulisan skripsi ini setelah menganalisa

permasalahan yang sudah ada pada Bab 1 dan kelemahan-kelemahan

pada desain yang saat ini tidak memenuhi kepuasan orang yang

terlibat didalamnya untuk beraktifitas, khususnya dalam berbelanja.

Oleh karena itu pada pembahasan skripsi ini ada beberapa analisa

tersendiri untuk tahap perencanaan ulang pada bab selanjutnya.

4.4 Perhitungan Analisa Tapak

Analisa Luas Ruangan

Luas Lahan : 14.356,14 m2

KDB 45% : 45% x 14.356,14 = 6.460 m2

Podium : 4 x 6460 = 25.840 m2

KLB 4 : 14.356,14 x 4 = 57.424 m2

Tower : 57.424 m2 - 25.840 m2 = 31.584 m2

31.584

27 = 1170 m2

Pengguna Ruang Parkir

a. Total Luas Tower : Rasio Parkir = Jumlah Parkir

• 31.584 : 100 m2 = 315.84 mobil ~ 316 mobil

b. Total Luas Podium : Rasio Parkir. Bila Podium 50% digunakan parkir, maka

• 25.840

2

=

12.920m2 : 60m2= 215 mobil Total jumlah mobil = 316 + 215 = 531 mobil

Maka luas lahan parkir yang dibutuhkan =531 x 30 m2=15930 m2


- 61 -

c. Pendistribusian ruang parkir di podium 12.920m2 : 30m2 = 431 mobil

Sisa jumlah parkir 531 – 431 = 100 mobil Maka sisa jumlah parkir akan ditempatkan di basement 100 x 30m2 = 3000 m2

4.5 Program Ruang Mall

Ukuran Luas yang dibutuhkan

No Sarana Ruang Sifat Ruang

Kapasitas (orang)

P(m) L (m)

Luas (m

2)

Jumlah Ruang

Total Luas Ruang

Anchor Tenant

Jumlah Tenant Jumlah

Sumber

1 Supermarket

Ruang

Penjualan Publik 25 20 400 1 400

Ruang Kasir Publik 15 1.3

19.

5 2 39 Neufert 2002

Ruang

Karyawan Privat 1 6 3 18 1 18

Ruang

Administrasi Privat 6 5 30 1 30

Gudang Bongkar

Muat Service 5 10 8 80 1 80

Ruang

Penyimpanan Service 10 6 60 1 60

Ruang

Pembekuan Privat 8 4 32 1 32

Ruang

Pendingin Privat 6 2 12 1 12

Ruang Kereta

Belanja Privat 10 6 60 1 60

Total Luas

Ruang

711

.5 1 731

Sirkulasi 20%

Total 877

877

m2

2

Toko

Pakaian

Ruang

Penjualan Public 5 6 30 1 30

Ruang Ganti

Pakaian Privat 1 1.8 1.52

2.7

9 3 8.37 Data Survey

Gudang

Penyimpanan Service 1 2 2 4 1 4

Kasir Public 1 15 1.3

19.

5 1 19.5

Total Luas

Ruang 61.87

Sirkulasi 20%

Total 74.07 10

740.7

0

3 Toko Buku Ruang Display Public 15 12 180 1 180

Data Survey


- 62 -

Ruang Administrasi Private 4 4 16 1 16

Gudang Penyimpanan Service 3 3 9 1 9

Kasir Public 10 1.3 2.85 1 2.86

Total 207.6

Sirkulasi 20%

Total 213 213 m2 1

4

Toko

Sepatu Ruang Display Public 5 6 30 1 30

Gudang

Penyimpanan Service 2 2 4 1 4 Data Survey

Area Duduk Public 1 2 2 2

Kasir Public 5 1.3 6.5 1 6.5

Total Luas

Ruang 42.5

Total 50.9 3 152.7

5 Ruang Display Public 4 3 12 1 12

Toko

Jewerly /

Emas /

Jam

Ruang

Penyimpanan Service 2 2 4 1 4

Ruang

Administrasi Private 2 2 4 1 4

Kasir Public 3 2 6 1 6

Total Luas

Ruangan 26

Total 31.2 3 93.6

6 Toko Roti Dapur Private 4 3 12 1 12

Bangsal Roti Public 5 6 30 1 30 Neufert

1996

Ruang

Pengelola Private 2 2 4 1 4

Ruang

Pembakaran Private 4 2 8 1 8

Ruang Pemanas Private 3 2 6 1 9

Ruang

Karyawan Private 3 3 9 1

Kasir Public 5 1.3 6.5 1 6.5

Total Luas

Ruang 69.5

Total 83.3 2 166.6

7

Food

Coart Ruang Makan Public 100 1 100

Ruang

Karyawan Private 2 2 160 5 20 Neufert, 1996

Counter

Makanan Public 2.2 15 10 150 1 150

Gudang Bahan Service 5 3 15 1 15

Dapur Privat 3 3 9 10 180

Toilet Pria Service 30 4 3 12 1 12

Toilet Wanita Service 30 4 3 12 1 12

Sirkulasi


- 63 -

Total Luas

Ruang

Sirkulasi 358

Total 489 489 1

8 Departement

Store Area Display Public 600 2 1200 2400 2

4.6 Program Ruang Apartemen

No Sarana Ruang Sifat

Ruang

Kapasitas

(Orang)

Ukuran Perhitungan

Standar Luas (m

2) Sumber

1 Area Public Lobby Public 105 0.54 x 105 56.7 BPDS AS NAD

Reseptionis Public 2 12

Mailbox Public 105 0.125 x 105 13.125

Total Luas Ruang 81.815

Sirkulasi 30% 24.5475

Total 106.37

2 Tipe I Kamar Tidur Private 10 10 TTS NMH NAD

(1 Kamar Tidur) Kamar Mandi / WC Private 1.87 4

Ruang Keluarga Public 14.4 10

Ruang Makan Public 5 5

Dapur / Pantry Service 5 5

Balkon Public 4

Total Luas Ruang 40

Sirkulasi 30% 12

Total 52

3 Tipe II Kamar Tidur Utama Private 0.18 18 TTS / NAD

(2 Kamar Tidur) Kamar Tidur Private 7.2 7.2

Kamar Mandi / WC Private 7.2 4

Ruang Keluarga Public 4 14.4

Ruang Makan Public 14.4 5

Dapur / Pantry Service 5

Balkon Public 5 4

Kamar Tidur Pembantu Private 5 5

Kamar Mandi / WC

Pembantu Private 2.87 3

Total Luas Ruang 64

Sirkulasi 19.2

Total 83.2

4 Tipe III Kamar Tidur Utama Private 10.8 10 TTS / NAD

(3 Kamar Tidur) Kamar Tidur (1) Private 7.2 10

Kamar Tidur (2) Private 7.2 4

Kamar Mandi / WC Private 4 4

Ruang Keluarga Public 14.4 10

Ruang Makan Public 5 5

Dapur / Pantry Service 5 5

Balkon Public 4

Kamar Tidur Pembantu Private 4 4

Kamar Mandi / WC

Pembantu Private 2.87 3


- 64 -

Total Luas Ruang 78

Sirkulasi 23.4

Total 101.4

5 Ruang Bermain Public 70 m2 BPS / NAD

Children

Playground Sub Total 70 m2

Total 70 m2

6 Café Ruang Makan Public 1.6 m2 / orang 11.2 m

2 NAD/BPS

20% penghuni

20% x 325 = 70

1.6 x 70 = 112

Counter Private 10% Ruang Makan

10% x 112 11.2 m2

Gudang Private 15% Ruang Makan

15% x 112

Ruang Sampah Public 10% Ruang Makan 11.2 m2

Dapur Private 50% Ruang Makan

50% x 112 56

Pantry 14% Ruang Makan

14% x 112 15.68

Total Luas Ruang 107.52 m2

Sirkulasi 30%

Total 139.78 m2

7 Kolam Renang Kolam Dewasa Public 12 x 25 100 m2 NAD/BPS

Kolam Anak - anak Public 5 x 12 40 m2

Ruang Ganti + Shower Private 2,16 m2/orang

2.16 x 4 = 8.64

m2

4 Orang

Toilet Pria Private 1 closet = 2.16 m2

(2.16 x 1)(0.5 x

1)=2.66

1 wastafel = 0.5 m2

Toilet Wanita Private 1 closet = 2.16 m2

(2.16 x 1)(0.5 x

1)=2.66

1 wastafel = 0.5 m2

Total Luas Ruang 153.96 m2

Sirkulasi 30% 46.19

Total 200.15 m2

8 Area Parkir Parkir Mobil Penghuni Public 1 unit = 1 mobil 4062.5 m2 Perda

Apartement

325 x (2.5 x 5) =

4062.5

Parkir Mobil Pengelola Public 1 mobil = (2.5 x 5) 125 m2

10 x (2.5 x 5) = 125

Public

1 sepeda motor =(0.8 x

2) 40 m2

Parkir Sepeda Motor

Pengelola + Karyawan 25 (0.8 x 2) = 40

Parkir Tamu Public 8 unit = 1 mobil 325 : 8 = 40.6 m2

Total Luas Ruang 4268.1

Sirkulasi 1280

Total 5548.1 m2


- 65 -

4.7 Rekapitulasi Program Ruang Mall

No Ruang Luas (m2) Jumlah Total (m

2)

1 Supermarket 877 1 877

2 Toko Pakaian 74.07 10 740.07

3 Toko Buku 213 1 213

4 Toko Sepatu 50.9 3 152.7

5 Toko Jewerly / Jam 31.2 3 93.6

6 Toko Roti 83.3 2 166.6

7 Food Court 489 1 489

8 Departement Store 1200 2 2400

9 Games Kids 176.46 1 176.46

10 Restoran(Kecil) 121.5 2 243

11 Time zone 754.8 1 754.8

12 Fitness Centre 259.35 1 259.35

13 Café 131 3 394.74

14 Kantor Pengelola 91.20 1 91.2

15 Mushola 108.00 1 108.00

16 Fasilitas Penunjang 67.00 1 67.00

17 Atrium Lobby 250 250

Total Luas Ruang Yang Dibutuhkan 7248.8 m2

Parkir / Sirkulasi 315 10000

Total Seluruh 18248.8 m2

REKAPITULASI PROGRAM RUANG APARTEMEN

No Ruang Luas (m2) Jumlah Total (m

2)

1 Area Public 106.37 106.37

2 Hunian Tipe I 52 4 / Lantai 208

3 hunian Tipe II 83.2 4 / Lantai 332.8

4 Hunian Tipe III 101.4 4 / Lantai 405.6

5 Children Play Ground 70 1 70

6 Café 139.78 139.78

7 Kolam Renang 200.15 200.15

8 Kantor Pengelola 180.44 1 180.44

9 Area Service 332.8 1 332.8

10 Area Parkir 5548.1 5548.1

Total Luas Ruang Yang Dibutuhkan 7523.67

Sirkulasi 2257.10

Total Seluruh 9780.7

Setelah melihat analisa diatas kebutuhan ruang yang dihasilkan Toko

buku, Games Kids, dan Fitness Center dikategorikan Mini Anchor karena

besar luasan yang dibutuhkan lebih kecil dari luas standarisasi Anchor Tenant

dan lebih besar daripada satuan unit luas toko. Sedangkan untuk kebutuhan

luas parkir mengacu pada ketentuan menurut Penataan Pusat Perbelanjaan

dan Toko Modern no. 112 tahun 2007 pasal 4, yaitu 1 unit mobil setiap 60 m2


- 66 -

luas lantai pertokoan. Dan perhitungan jalur sirkulasi dan ruang parkir seluas

30 m2 menurut ketentuan pada materi perkuliahan Teknologi Bangunan 6.

4.7 Hubungan Ruang

Setelah menganalisis kebutuhan ruang sesuai dengan ukuran

standar bangunan pusat perbelanjaan, maka tersusunlah hubungan

ruang menurut dengan zona-zona kebutuhan berdasarkan kegiatan

yang ada dalam pusat perbelanjaan.

4.7.1. Skema Pengunjung Mall dan Penghuni Apartemen dan Bangunan

Candranaya

Keluar/masuk Keluar/masuk

Kendaraan

Roda 4

Basement

Parkir

Pejalan

Kaki

Galery &

Restaurant

Kendaraan

Roda 2

Droop Off

Lobby

Apartemen

Lobby

Lift

Lobby

Lift

Unit Unit Unit Unit

Unit Unit Unit Unit

Fasilitas

Droop Off

ENTRACE

Lobby/Mall

Atrium

Lobby MALL

Anchor Tenant

Besar

MALL

Retail Retail Retail

Anchor Tenant

Restaurant

Retail

Anchor

Tenant

Restaurant

Retail

Service

Service

Retail

Parkir

Basement

Kendaraan

Roda 4 Kendaraan

Roda 2

Anchor Tenant

Besar

Droop Off

Apartemen

Lobby

Galery &

Restaurant

Lobby

Lift

Unit Unit Unit

Plaza

Lobby

Candranaya

Candranaya


- 67 -

4.7.2 Hubungan Ruang di Apartement

4.7.3. hubungan Ruang Fasilitas Umum

4.7.4. Hubungan Ruang Unit Apartemen

Lobby Apartemen

Lobby

Lift

Lobby

Lift

Unit Unit Unit Unit

Pengelola Droop Off

Fasilitas Area

Apartement

Service

Area

CCTV

Security

Enginering

Service

Lobby

Lift Kolam Renang

Dewasa

Kolam Renang

Anak

Mandi Sauna

R. Gymnasium

R. Aerobik

R. Ganti Pria

Loker

Toilet

Fitness Center

Droop Of.f

R. Bilas

R. Sauna

R. Mandi Awal/Toilet

R. Pendingin Badan

R. loker

R. Tunggu/Lobby

R. Ganti

Loker

Tangga Darurat

Lobby Lift Koridor Unit

Unit

Unit

Fire Detector R. Panel Janitor R. Plambing


- 68 -

4.7.5 Hubungan Ruang di Pusat Perbelanjaan

4.7.6 Hubungan Ruang di Supermarket

4.7.7 Hubungan Ruang Bangunan Candranaya

Gambar 4.6.2 Hubungan ruang di Supermarket (Sumber : Dokumentasi Pribadi)

Toilet

Entrace

Basemen

Supermarket

Retail

Escalator

Toilet

Lobby

Tangga Retail

Selasar

Atrium

Dep. Store

Lift

Kid station

Bioskop

Food court

Kid station

Ruang administrasi

Ruang pendingin Gudang bongkar muat

Tempat kereta belanja

Masuk

Ruang karyawan

Ruang menyimpan

Area penjualan

Ruang kasir

Ruang pembekuan

Atrium Lobby/ Mall Hall Candranaya

Service

Taman Belakang

Restaurant

Ruangan

Ruangan

Ruangan

Ruangan


- 69 -

4.8 Skematik Vertikal dan Horisontal Mall dan Apartemen

Gambar 4.8.1 Gambar skematik vertikal mall dan Aparterment (Sumber : Desain Pribadi)

Gambar 4.8.2 Skematik horisontal Lantai dasar mall dan Apartemen

(Sumber : Desain Pribadi)

Documents

- BAB 4 - ANALISA 4.1 Data Proyek - Teknik Arsitektur ...teknikarsitektur.ft.mercubuana.ac.id/wp-content/uploads/...Skripsi Program Studi Teknik Arsitektur - 53 - - BAB 4 - ANALISA