ˆˇ˘ ˇ ˛ˇˇ˘ ˛ˇ ˇ ˛ - Global REIT · Доход от REIT производится за счет ренты, полученной из портфеля принадлежащих

GLOBAL REIT

Глобальный инвестиционный фонд недвижимости

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 СОДЕРЖАНИЕ 2

СОДЕРЖАНИЕ

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ..................................................................................................... 3

ВВЕДЕНИЕ ......................................................................................................................................... 4

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ (REIT) ............................................................... 4

ТЕХНОЛОГИЯ БЛОКЧЕЙН ............................................................................................................ 5

GLOBAL REIT – ИНТЕГРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ И

ТЕХНОЛОГИИ БЛОКЧЕЙН ............................................................................................................ 5

О GLOBAL REIT ................................................................................................................................. 7

МИССИЯ ......................................................................................................................................... 7

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ .................................................................................................................... 7

ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ................................................................................................ 9

ДЕТАЛИ ICO ................................................................................................................................. 10

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОКЕНОВ ...................................................................................................... 11

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ ..................................................................................................... 12

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ДЕРЖАТЕЛЕЙ ТОКЕНОВ ..................................................................... 13

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ АКТИВОВ .................................................................................................... 13

НАША КОМАНДА .......................................................................................................................... 14

КОРПОРАТИВНОЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ...................................................... 15

БЛОКЧЕЙН-ИНФРАСТРУКТУРА ФОНДА ..................................................................................... 16

ТЕХНОЛОГИЯ ............................................................................................................................... 16

КОМПОНЕНТЫ ПЛАТФОРМЫ ..................................................................................................... 17

МОДУЛЬ УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ........................................................................................... 18

МОДУЛЬ ТРАНЗАКЦИЙ ............................................................................................................... 18

МОДУЛЬ КОНТРОЛЯ И БЕЗОПАСНОСТИ ................................................................................. 18

ТОКЕН GRET И ВЕРИФИКАЦИЯ АКТИВОВ ............................................................................... 19

ОБЗОР РЫНКА ................................................................................................................................ 20

КРИПТОВАЛЮТА ......................................................................................................................... 20

РЫНОЧНЫЙ СЕКТОР GLOBAL REIT .......................................................................................... 21

РЫНОЧНЫЙ СЕКТОР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ .................. 22

РЫНОЧНАЯ КАПИТАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ В % ОТ

ОБЩЕЙ РЫНОЧНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ............................... 23

ПЛАН РАЗВИТИЯ ............................................................................................................................ 25

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ 3

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

ПОЖАЛУЙСТА, ВНИМАТЕЛЬНО ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ЭТИМ РАЗДЕЛОМ. ЕСЛИ ВЫ

СОМНЕВАЕТЕСЬ В ДЕЙСТВИЯХ, КОТОРЫЕ СОБИРАЕТЕСЬ ПРЕДПРИНЯТЬ,

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ СО СПЕЦИАЛИСТОМ В ОБЛАСТИ ЮРИСПРУДЕНЦИИ,

ФИНАНСОВ, НАЛОГОВ ИЛИ ДРУГИМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОНСУЛЬТАНТОМ.

Информация, изложенная ниже, не может быть исчерпывающей и не подразумевает каких-

либо элементов договорных отношений. Хотя мы прилагаем все усилия к тому, чтобы любые

материалы, такие как информация о продуктах, услугах, технической архитектуре,

распределении токенов, сроках работы компании, в этом документе были точными и

актуальными, они могут быть изменены без предварительного уведомления и никоим образом

не подразумевают обязательного соглашения или предоставления профессиональных

консультаций.

Global REIT не гарантирует и не принимает на себя никакой юридической ответственности,

связанной с точностью, надежностью, действительностью или полнотой любого материала,

содержащегося в этом документе. Потенциальные держатели токенов должны

проконсультироваться с независимым специалистом перед тем, как полагаться на материалы,

обязательства или транзакции на основе материалов, опубликованных в этом техническом

документе, который публикуется исключительно для справочных целей. Токены не

предназначены для создания ценных бумаг в любой юрисдикции.

Настоящий документ не является проспектом эмиссии или документом оферты и не

предназначен для создания предложения ценных бумаг или ходатайства о вложении ценных

бумаг в любой юрисдикции. Global REIT не предоставляет мнений или советов по покупке,

продаже или иным сделкам с токенами. Факт публикации этого документа не должен служить

основой договоров или инвестиционных решений. Ни одно лицо не обязано вступать в

договоры или принимать на себя юридические обязательства в отношении продажи и покупки

токенов. Никакая криптовалюта или другая форма оплаты не должна приниматься на

основании этого документа.

Обратите внимание, что согласно правилам граждане США и Японии не допускаются к покупке

токенов.

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 ВВЕДЕНИЕ 4

ВВЕДЕНИЕ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ (REIT)

Инвестирование в недвижимость – один из наиболее благоприятных методов накопления

богатства, который в последнее время набирает все большую популярность. Для физических

лиц существует много способов инвестировать в недвижимость. Однако традиционные модели

инвестиций в недвижимость имеют огромные барьеры для входа. Они создают

обременительную нагрузку с точки зрения регулирующих и финансовых аспектов, связанных с

ними, и делают инвестиции невозможными для большинства потенциальных инвесторов.

Например, если вы хотите владеть активом недвижимости в чужой стране, помимо

значительного капитала, необходимого для покупки самого актива, вам, как правило,

необходимо будет включить местное предприятие в качестве инвестиционного партнера,

поскольку инвестиции иностранных инвесторов ограничены в большинстве юрисдикций. Вам

также необходимо выполнить все установленные законом требования, включая налоговые,

бухгалтерские и текущие обязательства по регистрации, которые связаны с существенными

расходами. Кроме того, существуют ограничения на тип фондов недвижимости, в которые

инвестор может вкладываться, суживая выбор и доступ разработчиков к капиталу. Прямые

иностранные инвестиции также имеют к ним уязвимость с точки зрения микро- и

макроэкономических условий в каждой стране.

Чтобы смягчить эти риски и преодолеть трудности с инвестированием, рынок предлагает

инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в качестве альтернативного инвестиционного

инструмента. REIT – это траст, корпорация или ассоциация, которая владеет недвижимость,

приносящей доход, и может быть официально зарегистрирована на бирже или находиться в

частной собственности.

Основные характеристики типичного инвестиционного фонда недвижимости:

REIT – это платформа для диверсификации долгосрочного инвестиционного портфеля.

Доход от REIT производится за счет ренты, полученной из портфеля принадлежащих

ему активов, процентов, полученных от финансирования активов недвижимости или

выручки от продажи при продаже активов под управлением (AUM).

90% дохода, полученного REIT, распределяется между акционерами как дивиденд.

REIT, зарегистрированные на бирже, являются ликвидными инвестиционными

инструментами.


ТЕХНОЛОГИЯ БЛОКЧЕЙН

Одной из самых обсуждаемых и революционных тем в индустрии финансовых услуг сегодня

является блокчейн. Первоначально он был разработан для облегчения, авторизации и

регистрации передачи биткойнов и других криптовалют. Криптовалюты – это цифровые деньги,

которые используют технологию блокчейн для обеспечения безопасных и анонимных

транзакций. Согласно статистике, на сегодняшний день рыночная капитализация

криптовалюты составляет 502,375,504,56511 долларов США, а блокчейн служит ей основой.

Эта комбинация стала применяться в других сферах деятельности с целью радикально

изменить традиционный подход к бизнесу и получать выгоду путем сокращения затрат,

быстрого урегулирования проблем и повышения прозрачности.

GLOBAL REIT – ИНТЕГРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ И

ТЕХНОЛОГИИ БЛОКЧЕЙН

GLOBAL REIT И ТРАДИЦИОННЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ

Global REIT будет работать на том же механизме, что и традиционный REIT, но будет

предлагать дополнительные преимущества, включая

Будущий доступ ко всем его активам под управлением (AUM), начиная с бесплатного в

отеле, 1-м активе гостиничного бизнеса.

Бонусные баллы в программах лояльности, прилагаемых к AUM. Данные бонусы могут

использоваться для получения бесплатных услуг до определенного предела.

Портфель активов Global REIT будет включать активы, приобретенные во всем мире, в

отличие от традиционных REIT, которые ввели ограничения в этой сфере.

Владельцы токенов Global REIT получат преимущества от участия в «Управлении

доходами фонда», которое не осуществляется в традиционных REIT.

Владельцы токенов «Компании, владеющей активами» будут ежемесячно получать

дивиденды в отличие от традиционных REIT.

1 По состоянию на 17 февраля 2018, 19:48 (GMT +4)


GLOBAL REIT И ТЕХНОЛОГИЯ БЛОКЧЕЙН

Global REIT будет использовать технологию блокчейн, что будет представлять интерес для

следующих групп лиц:

для криптоинвесторов, желающих стабильно получать дивиденды;

для криптоинвесторов, желающих инвестировать в недвижимость;

для владельцев недвижимости, которые хотят выйти на ликвидный рынок и работать с

криптовалютами;

для инвестиционных фондов недвижимости, которые хотели бы попробовать себя в

сфере криптовалют, используя уже готовую блокчейн-платформу.

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 О GLOBAL REIT 7

О GLOBAL REIT

МИССИЯ

Миссия Global REIT заключается в создании глобального инвестиционного портфеля

недвижимости, который будет предлагать больше дополнительных преимуществ, чем

традиционный REIT, переплетая REIT с технологией блокчейн.

Global REIT начнет предлагать возможности для инвестирования в месте своего базирования –

в Дубае, ОАЭ, а затем быстро выйдет на международный рынок. Криптоинвесторы, которые

хотят одновременно инвестировать в недвижимость и получать регулярные дивиденды, а

также владельцы недвижимости, стремящиеся выйти на ликвидный рынок и работать с

криптовалютами, являются ключевыми потенциальными участниками платформы Global REIT.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

Global REIT – это первый в истории инвестиционный фонд недвижимости на основе блокчейна,

действующий в соответствии с законами шариата.

Он предлагает инвесторам доступ к глобальным рынкам недвижимости без необходимости

приобретения имущества и перенос обязательств по управлению и соблюдению правил

руководству фонда.

Global REIT начнет приобретать активы в ОАЭ, а затем быстро переместится и в другие

страны. Чистая стоимость первого актива под управлением (AUM) составит 75 миллионов

долларов США, а общая стоимость портфеля Global REIT, по прогнозам, достигнет 10

миллиардов долларов США по прошествии 5 лет с начала реализации проекта.

ICO Global REIT предлагает участникам два токена:

1. Фондовый менеджер Global REIT (GREM – Global REIT Fund Manager);

2. Токен активов Global REIT (GRET – Global REIT Asset Token).


Это означает, что помимо ценности, которой наделены оба токена, каждый участник получит

возможность участвовать в распределении доходов фонда (с помощью токена GREM) и

управлении активами (с помощью токена GRET).

Этап Pre-ICO будет распределен на 4 периода, во время каждого из которых

присоединяющиеся участники будут получать бонусные токены. Максимальное количество

бонусных токенов получат участники, присоединившиеся в 1-м периоде.

Участники получат токены в обмен на Ethereum (ERC-20), Bitcoin (BTC) и фиатную валюту.

Дивиденды будут выплачиваться в долларах США и USDT (Tether).


ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

*данные представлены для иллюстрации и могут быть изменены


ДЕТАЛИ ICO

GREM GRET

Общее количество зарегистрированных токенов 200 000 000 75 000 000

Общее количество токенов к выпуску 79 285 714 16 650 000

Принимаемые валюты ERC-20, BTC ERC-20, BTC

Минимальное количество токенов на одного участника

1 1

Публичное ICO GREM GRET

Дата открытия 1 апреля 2018 1 апреля 2018

Дата закрытия 30 апреля 2018 30 апреля 2018

Количество доступных токенов 21 428 571 4 500 000

Цена токена 0,070 долл. США

1 долл. США

Бонусные токены нет нет


РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОКЕНОВ

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОКЕНОВ GREM

57 857 143 токена GREM будет выпущено на этапе Pre-ICO.

21 428 571 токен GREM будет выпущен на этапе публичного ICO.

110 714 286 токенов GREM будет находиться в распоряжении руководителей фонда.

10 000 000 токенов GREM будет зарезервировано для членов консультативной группы

Global REIT.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОКЕНОВ GRET

12 150 000 токенов GRET будет выпущено на этапе Pre-ICO.

4,500,000 токенов GRET будет выпущено на этапе публичного ICO.

58,350,000 токенов GRET будет выпущено для участников, вкладывающих деньги в 1-й

актив, приобретаемый Global REIT.


РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

Распределение прибыли от продажи токенов GREM будет производиться следующим образом:

Средства, привлеченные путем продажи 79 285 714 токенов GREM на этапах Pre-ICO и

публичного ICO, будут использоваться руководством фонда на следующие виды

деятельности:

o 35% продажи и маркетинг,

o 30% расходы на заработную плату,

o 15% административные расходы (офис, ИТ, серверный хостинг, налоги и т.д.),

o 10% расходы на юридические услуги,

o 5% расходы на аудит,

o 5% прочие расходы.

110 714 286 токенов, находящихся в распоряжении руководителей, будут

использоваться для приобретения активов в будущем.

10 000 000 токенов, зарезервированных для членов консультативной группы, будут

использоваться в качестве вознаграждения за их услуги.

Распределение прибыли от продажи токенов GRET будет производиться следующим образом:

Средства, привлеченные путем продажи 16 650 000 токенов на этапах Pre-ICO и

публичного ICO, будут использованы для финансирования 22% от общей цены

приобретения 1-го подконтрольного актива.

58 350 000 токенов будет использоваться для обустройства 1-го актива, полученного

Global REIT.


ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ДЕРЖАТЕЛЕЙ ТОКЕНОВ

Держатели токенов GREM и GRET получат доступ ко всем активам под управлением (AUM)

Global REIT.

Что касается активов в сфере гостеприимства, то держатели токенов, имеющие от 5000

токенов GRET или GREM, могут бесплатно проживать в отелях, принадлежащих фонду. Кроме

того, по активам будут действовать программы лояльности, в рамках которых будут

начисляться премиальные баллы, которые можно использовать для получения бесплатных

услуг в определенных пределах.

Другое преимущество, которое получают держатели токенов GREM, заключается в том, что

имеющие минимум 100 000 токенов, имеют возможность продать свою недвижимость фонду

Global REIT и выйти на ликвидный рынок. Токены могут быть куплены через Менеджер фонда

(GREM) или на открытом рынке. Покупка может производиться в любой криптовалюте,

количество средств не ограничено.

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ АКТИВОВ

1-й актив будет обеспечен с 8-процентным выходом за 5 лет. Прибыль будет распределена

между участниками в форме дивиденда следующим образом:

а. Доход держателей токенов GREM начнется с 2% от AUM и будет снижаться на 0,25% в год в

течение первых трех лет, стабилизировавшись на уровне 1,25%. Такой размер дохода

сохраняется до возникновения любых операционных расходов.

б. Доход держателей токенов GRET будет стабильно составлять 8% от дохода на инвестиции

(ROI) в год по 1-му приобретенному активу. Такой размер дохода сохраняется до

возникновения любых операционных расходов.


НАША КОМАНДА

АЛИ ТУМБИ – УЧРЕДИТЕЛЬ Активный предприниматель, способный быстро ориентироваться в сложных ситуациях и найти лучший способ их решения. Он отличный руководитель и бизнесмен.

ПОЛ КРИСТОДУЛУ – ОПЕРАЦИОННЫЙ ДИРЕКТОР Эксперт на рынке недвижимости, с более чем десятилетним опытом продаж недвижимости в Дубае. Его цель – продолжать оставаться лидером в сфере недвижимости, предоставляя своим клиентам все новейшие инструменты и ресурсы, необходимые для покупки или продажи дома.

ВИДЖАЙ ВЬЯС – НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ ЗАКУПОК, ИНДИЯ Первый индиец, ставший резидентом Китая (после войны 1962 года). Один из самых молодых президентов Reliance. Имеет более чем 28-летний опыт работы в различных областях: информационные технологии, международная торговля, деятельность торговых банков и управление производством.

БЕХЗАД КХАН – ГЛАВНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ Технологический и коммерческий эксперт по внедрению корпоративной информационной системы, имеющий более чем 18-летний опыт работы в области финансового и стратегического планирования, развития активов и управления ими, практический опыт в области слияний и поглощений, финансирования развития недвижимости, фондов недвижимости.

БАБАР АХМЕД – ГЛАВНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ ПО ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ ВОПРОСАМ Бабар – опытный технолог, бизнес-ангел и наставник. Он является пионером в индустрии разработки игр, создал и запустил многомиллионную игровую студию. В настоящее время Бабар работает с технологией блокчейн. Получил степень магистра электротехники в Стэнфордском университете.

МУХАММЕД ВАСИМ – БЛОКЧЕЙН-РАЗРАБОТЧИК Опытный старший разработчик, владеющий разнообразными языками и инструментами программирования. Увлекается внедрением высокотехнологичных тенденций (блокчейн, веб-приложения, онлайн-маркетинг). Квалифицированный инженер-программист, имеет степень бакалавра в области компьютерных наук.


КОРПОРАТИВНОЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Поскольку Global REIT является одной из первых платформ в сфере недвижимости,

работающих на основе блокчейна, мы гарантируем строгое соблюдение принципов

прозрачности и независимости при принятии решений. За соблюдением интересов всех

участников будут следить нижеприведенные корпоративные и технологические советы и

комитеты по управлению.

Независимым финансовым аудитором Global REIT станет одна из аудиторских фирм Большой

четверки, а юрисконсультом – всемирно известная юридическая компания.

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 БЛОКЧЕЙН-ИНФРАСТРУКТУРА 16

БЛОКЧЕЙН-ИНФРАСТРУКТУРА ФОНДА

ТЕХНОЛОГИЯ

В Global REIT мы стремимся создать диверсификацию по нескольким классам активов

недвижимости, чтобы пользователи могли беспрепятственно инвестировать в широкий

портфель, охватывающий разнообразные активы. Наша миссия состоит в том, чтобы не только

произвести революцию в отрасли инвестиционных фондов недвижимости в рамках

определенных регионов, но и создать разнообразную и динамичную платформу для

подключения активов международных инвестиционных фондов недвижимости, раскрыв

потенциал и возможности инвестирования по всему миру.

Чтобы миссия осуществилась, мы создали надежную платформу мирового класса на основе

блокчейна Ethereum, используя сильные стороны смарт-контрактов для создания собственных

токенов (GRET). Токен GRET основан на стандарте ERC20, благодаря чему он может

продаваться и обмениваться на всех биржах криптовалют, обеспечивая более быструю,

простую, дешевую и безопасную торговлю, чем традиционные инвестиционные фонды

недвижимости. Это позволяет инвесторам различного класса хеджировать свои риски не

только в фиатных валютах, но и в реальных активах. В дополнение к GRET наша платформа

также позволяет использовать вторичный токен в стандарте ERC20 под названием GREM.

Этот токен, который также можно продавать и обменивать по всему миру, позволяет

инвесторам напрямую участвовать в дивидендах Global REIT, что аналогично принципу работы

традиционных инвестиционных фондов недвижимости. Вместе GRET и GREM производят

революцию в сфере инвестиций в недвижимость, делая их доступными для различных классов

инвесторов.


КОМПОНЕНТЫ ПЛАТФОРМЫ

Платформа Global REIT, по своей сути, выполняет функции управления активами и

распределения дивидендов между всеми участниками и инвесторами. Основные модули

платформы:

1. Модуль управления активами,

2. Модуль контроля и безопасности,

3. Модуль транзакций.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ПЛАТФОРМА GLOBAL REIT

Инфраструктура Global REIT, и в частности Модуль управления активами, построены на основе

блокчейна Ethereum. Владельцы активов и инвестиционные фонды недвижимости со всего

мира могут зарегистрировать свои активы в нашем Менеджере фонда, в результате чего актив

перейдет под наше руководство и будет внесен в реестр инвестиционных проектов на нашей

платформе. Перед включением в реестр Global REIT проводит проверку сведений и

обеспечивает соблюдение всех требования KYC. В результате инвесторы будут иметь доступ к

реестру разнообразных объектов недвижимости активов мирового класса на выбор со всеми

деталями, перечисленными на платформе, такими как обменные курсы, NAV, дивиденды,

временные рамки и минимальные инвестиции. Такой всеобъемлющий обзор даст инвесторам

возможность сравнивать инвестиционные возможности между собой, в отличие от любых

других существующих инвестиционных фондов недвижимости или платформ, тем самым

запуская новую волну инвестирования.


МОДУЛЬ УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ

Это многофункциональный модуль, который отвечает за фронтенд и бекенд всех активов,

зарегистрированных на платформе. Пользователи получают информацию о характеристиках

активов, листингах, ценах, тенденциях рынка, статистике и большое количество

дополнительных данных о зарегистрированных активах, которые переходят с модуля

управления активами на модуль транзакций. Управляющий активами и инвестор видят данные

по-разному, поскольку их цели на платформе различны, и, следовательно, модуль работает

таким образом, чтобы облегчить работу всех участников системы. Кроме того, модуль также

обрабатывает все бекенд-функции, чтобы сделать возможным использование смарт-

контрактов, служащих основой токена GRET (см. раздел 2.2). Вместе функции данного модуля

образуют основу платформы.

МОДУЛЬ ТРАНЗАКЦИЙ

Модуль транзакций отвечает за связь API и интерфейса с внешним миром и проверяет все

транзакции, совершающиеся как в модуле управления активами, так и в модуле контроля и

безопасности. Модуль хранит данные о программном коде платформы и отвечает за

выполнение инструкций всеми участниками системы.

МОДУЛЬ КОНТРОЛЯ И БЕЗОПАСНОСТИ

Global REIT предоставляет собой полностью безопасную платформу для инвесторов и

владельцев активов. Модуль контроля и безопасности служит для обеспечения такого уровня

безопасности 24/7 путем внедрения тщательных проверок сторон, участвующих в транзакциях,

путем устранения мошенничества в системе. В дополнение к привлечению независимых лиц и

ведущих поставщиков решений в области KYC и AML, система использует меры безопасности

и протоколы военного уровня для обеспечения надежности системы, долговечности

платформы и предотвращения угроз.


ТОКЕН GRET И ВЕРИФИКАЦИЯ АКТИВОВ

Для успешного функционирования инвестиционного фонда недвижимости на основе

блокчейна, доказательство права собственности является жизненно важным компонентом в

цепочке создания стоимости. В основе нашей системы лежит проприетарный протокол,

позволяющий приобретать объекты недвижимости и токенизировать их с помощью смарт-

контрактов. Архитектура системы основана на разработке смарт-контракта для установления

доверия между тремя ключевыми сторонами: 1) инвесторами, 2) владельцами активов (или

брокерами) и 3) руководством фонда Global REIT.

Инвестор вкладывает в контракт Ethereum или Bitcoin, в то время как владелец актива (брокер)

регистрирует свой актив в Фондовом менеджере GlobalREIT (GRFM – Global REIT Fund

Manager). Затем GRFM подтверждает регистрацию актива в нотариально заверенной форме, и

инвестор может быть уверен, что контракт активируется только в том случае, если

действительность актива была установлена с помощью смарт-контракта. На этом этапе

инвестиционная валюта передается владельцу актива, а взамен инвестор получает токены

GRET. Токен использует протокол ERC20 и может продаваться и обмениваться на всех

глобальных биржах, на которых числится данная валюта.

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 ОБЗОР РЫНКА 20

ОБЗОР РЫНКА

КРИПТОВАЛЮТА

Криптовалюта – это цифровые деньги, созданные в виде строк программного кода. Такие

деньги не контролируются правительством. Экономика криптовалюты контролируется

одноранговым интернет-протоколом. Криптовалюта – это зашифрованная строка данных или

хеш, закодированный таким образом, чтобы обозначать одну единицу валюты.

ПРИМЕРЫ КРИПТОВАЛЮТ

Рыночная капитализация

Bitcoin 181 355 779 454 долл. США1

Рыночная капитализация Ethereum

94 519 295 361 долл. США1

Рыночная капитализация Ripple

45 999 667 316 долл. США1

Общая рыночная капитализация криптовалют составляет 502 375 504 562 долл. США2, при

этом на рынке существует 1 5423 криптовалюты.

В 2018 году нас ждем множество интересных событий в криптоиндустрии, так как

осведомленность о данной сфере и использование криптовалют значительно возрастет по

сравнению с 2017 годом.





РЫНОЧНЫЙ СЕКТОР GLOBAL REIT

За последнее десятилетие рыночный сектор Global REIT значительно вырос; как с точки зрения

внедрения инвестиционных фондов недвижимости в новых странах, так и с точки зрения

увеличения размера сектора в странах, в которых такие фонды уже существуют. Данные

NAREIT показывают, что рыночная капитализация сектора инвестиционных фондов

недвижимости в США за последние 10 лет выросла более чем втрое до 1 трлн. долларов США,

при этом количество инвестиционных фондов недвижимости выросло с 152 до 224. В Европе

рост был медленнее, но, согласно EPRA, рыночная капитализация данного сектора выросла на

треть за тот же период с 150 млрд. евро до 200 млрд. евро. По данным Consilia Capital, в Азии

сектор инвестиционных фондов недвижимости вырос почти на две трети – со 135 до 213 млрд.

долларов США.

Размер рыночного сектора инвестиционных фондов недвижимости (2007-2017)

Рыночная капитализация (млрд. долл. США)

Источник: Consilia Capital/EPRA


Согласно отчету компании EY, выпущенному в 2017 году, развитие инвестиционных фондов

недвижимости в разных странах находится на следующих этапах:

РЫНОЧНЫЙ СЕКТОР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

В ОАЭ первый публичный инвестиционный фонд недвижимости Emirates REIT был запущен в

2010 году, а затем в 2017 году открылся второй публичный фонд ENBD REIT. Эти

инвестиционные инструменты по-прежнему относительно новы для региона и представляют

лишь небольшую долю в списке инвестиционных инструментов на рынке недвижимости ОАЭ,

однако рынок, скорее всего, только выиграет от повышения уровня осведомленности и

информированности о функциях инвестиционных фондов недвижимости, что позволит этому

сектору активизироваться на фоне розничных и институциональных инвесторов.

Первым активом под управлением (AUM) Global REIT станет 4-звездочный отель,

расположенным на «стволе» крупнейшего искусственного острова Пальм в Дубае, ОАЭ. Это

будет первый отель на острове, работающий в соответствии с законами шариата. Имущество

будет находиться под управлением компании «Shaza Hotels» и будет состоять из 180

гостиничных номеров и нескольких продуктовых магазинов. Планируемый срок сдачи в

эксплуатацию – 4-й квартал 2018 года.

По результатам анализа тенденций рынка, можно прогнозировать, что среднегодовая

заполняемость отеля составит 75% в первый год эксплуатации и стабилизируется на уровне

85% в следующие 2 года. Ожидается, что средняя стоимость номера составит 200 долларов

США за ночь в течение первого года работы и возрастет до 300 долларов США в течение двух

лет с момента введения в эксплуатацию.


Несмотря на то, что объем предложения в гостиничной сфере на рынке Дубая значительно

вырос за последний год, сектор гостеприимства продолжает развиваться благодаря сильным

движущим силам туризма. В 2017 году наибольшим спросом в данной сфере пользовались

Индия и Китай, ожидается, что такая тенденция сохранится и в 2018 году. Учитывая растущий

средний класс, развитость сети воздушного транспорта и близкое расположение к обоим

рынкам, вполне вероятно, что мы станем свидетелями появления большого количества

всемирно известных качественных отелей, предназначенных для среднего класса.

РЫНОЧНАЯ КАПИТАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В % ОТ ОБЩЕЙ РЫНОЧНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Источник: SNL Financial, EY Global Perspective: REITS 2016.

Из данного графика видно, что ОАЭ, Финляндия, Гонконг и Германия являются яркими

примерами регионов, где предпочтительными остаются структуры, не относящиеся к

инвестиционным фондам недвижимости. Япония и Сингапур – страны, в которых такие фонды

занимают важное, но не самое высокое положение. В Великобритании, однако, доля

инвестиционных фондов недвижимости составляет более 40% от общей капитализации

объектов недвижимости, а в таких странах, как Италия, Турция, Мексика, Южная Африка и

Нидерланды, доля фондов превышает 90%.


Такой разброс объясняется главным образом уникальным характером правовых и налоговых

режимов в разных странах. Однако эти факторы представляют собой скрытую возможность

для всех будущих инвестиционных фондов недвижимости, поскольку фонд как средство

инвестиций в недвижимость является чрезвычайно перспективным и, как ожидается, займет

крупный сегмент рынка, особенно в развивающихся странах.

Еще большее влияние на ситуацию оказывают различные рыночные факторы, такие как

снижение долгосрочных процентных ставок по всему миру, что подтолкнуло инвесторов к

поиску стабильных источников дохода. Например, в Японии инвестиционные фонды

недвижимости предлагают больший дивидендный доход в размере 3,1%, чем другие структуры

(как правило, менее 1,5%).1 Следовательно, доля недвижимости, принадлежащей японским

инвестиционным фондам, возросла с 32% в 2010 году до 43% на сегодняшний момент.2

1 Источник: SNL Financial

2 Источник: EY Global Perspectives: 2016 REIT Report

ВАЙТПЕЙПЕР ВЕРСИЯ 1.0 ПЛАН РАЗВИТИЯ 25

ПЛАН РАЗВИТИЯ

Дальнейшее приобретение активов для портфеля Global REIT будет основываться на

широкомасштабной стратегии. Она будет включать в себя приобретение гостиниц, торговых

центров, жилых и коммерческих объектов, больниц, складов и т.д. Портфель активов будет не

только разнообразным с точки зрения разного класса объектов недвижимости, но и с точки

зрения их географического расположения. Задача заключается в снижении общего риска

портфеля с учетом различных макроэкономических условий в глобальном масштабе.

Независимый инвестиционный комитет, назначенный руководством фонда, будет оценивать

потенциальные активы недвижимости, следуя главной задаче – получение максимальной

прибыли и распределение ее между держателями токенов.

СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ АКТИВОВ

WWW.GLOBALREIT.IO

Documents

ˆˇ˘ ˇ ˛ˇˇ˘ ˛ˇ ˇ ˛ - Global REIT · Доход от REIT производится за счет ренты, полученной из портфеля принадлежащих