Upload
thea-susi
View
125
Download
12
Embed Size (px)
Citation preview
1
kinnisvara haldamine
Roode Liiasprofessor
Tallinna Tehnikaülikool
2
KINNISVARA HALDAMINE 3 AP 4 EAPEPJ3810 6 tundi; 8 nädalat; 48 tundi E BCU1140 4 tundi; 12 nädalat; 48 tundi E
Kinnisvara haldamise riiklikud, munitsipaal- ja erastruktuurid. Kinnisvaraturg. Ehitiste hooldus. Kinnisvaratehingute korraldus. Rendilepingud. Ehitiste kindlustamine. Kinnisvara ja selle juurde kuuluva tehnovarustussüsteemide ning seadmete kasutamise järelevalve. Ehitise omanikuehituskvaliteedi juhtimissüsteem. Kinnisvara hooldus-kulud. Müügi- ja rendihind ja selle riiklik regulatsioon. Kinnisvara loomise, soetamise, hooldamise ja võõrandamiseseaduste süsteem. Asjaõigusseadus. Maaseadus. Planeeringute seadus. Ehitusliku otstarbega maa korraldus. Elamu-majanduse riiklik reguleerimine.
3
õppetöö korraldusEPJ3810
– 8 nädalat x 6 tundi audikas III-103 (Ehitajate tee 5)– E 8.00 – ca 10.05 ja 10.30 – 12.30– kirjalik eksam
• esimene võimalus 9-ndal nädalal (29.märts?)• sessi ajal (maikuu lõpus)• eksamiküsimused kodulehel ...
BCU1140– 12 nädalat x 4 tundi; Tõnismägi 14, audikas 1– E 13.00 – 16.00 (esimesed 8 nädalat)– kirjalik eksam
• sessi ajal (maikuu lõpus)• samad eksamiküsimused
4
• soovitatava kirjanduse loetelu
5
• kutsekvalifikatsiooni tõendamine ja omistamine
• sertifitseerimine
Tallinn 2003
6
• mis ja milleks on kinnisvara
• tahan muuta oma elukeskkonda ja – kvaliteeti
• kuidas korraldada kinnisvara korrashoidu
Tallinn 2001
7
• kinnisvara korrashoid• korrashoiustandard• haldamise ja
hooldamise komplekstegevused
Tallinn 2001
8
• kinnisvaraturg• kinnisvaratehingute õiguslikud
alused• kinnisvaratehingutes osalejad• kinnisvara turustamine• läbirääkimised• lepingud kinnisvaraäris• laenud• investeerimine kinnisvarasse ja
kinnisvaraarendus• kinnisvara hindamine
Tallinn 2003
9
KINNISVARA ELUEA ÖKONOOMIKA• kinnisvara olemus, kinnisvara
strateegia• kinnisvara elutsüklid, eluiga• investeeringu analüüs• kinnisvara eluea arvutusedKINNISVARA HOOLDUSTEENUSE
KVALITEEDIKORRALDUS• kinnisvara hooldusteenus• kinnisvara hooldusteenuse
kirjeldus
Tallinn 2002
10
• eluasemekorralduse problemaatika
• ehitus- ja kinnisvaraturg• omandisuhted
eluasemekorralduses• riigi osa eluasemekorralduses• eluasemekorralduse aspekte• ükski lahend pole ainuõige
Tallinn 1998
11
• professionaalsuse arendamine elamusektori korrashoiu korraldamisel balti riikides
• kinnisvara korrashoiu strateegia määratlemine
• kinnisvara korrashoiu hankeprotsess
• kinnisvara korrashoiu tagamise tegevuste Eesti standardi struktuuri kirjeldus
Tallinn 2004
12
• kinnisvara korrashoid• eluhoonete renoveerimise
üldistatud aluste ja korralduse põhimõtted ja soovitused omanikule
Tallinn 2003
13
• kinnisvara ja kinnisvarakeskkond
• organisatsiooniõpetus• ühiskonna mõjud
kinnisvarakeskkonnale• kinnisvarahaldamine ja
informatsioon• kinnisvara korrashoiu
lõputu protsess
Tallinn 2003
14
• kinnisvara korrashoid• korterelamute korrashoid ja
renoveerimine• kinnisvara korrashoiu
professionaalsusest• EKHHL poolt lugejale
soovitatavad materjalid
Tallinn 2004Tallinn 2007
15
1. kinnisvara ajaloost Eestis
2. tulevasele maaomanikule
3. kinnisvaraökonoomika algõpetus
Tallinn 1999
16
• hooldusraamatu vajalikkusest
• hooldusraamatu ülesehitus ja koostamine
• hooldusraamatu kasutusele võtmisega seonduvad soovitused
• hooldusraamatu koostamisjuhend
Tallinn 2001
17
• näidisobjekti hooldusraamatus kasutatud hooldustööde liigiti
• hooldusraamatu sisu• korteri kasutusjuhend• poolte ülesanded ja
vastutus hooldusraamatu koostamisel
Tallinn 1998
18
• tehnosüsteemide eluea jälgimine
• eluea äritegevus ja tehnosüsteemid
• hoone energiatarbimise arvutus
• eluea kuluarvutus – LCC• eluea hinnang – LCA• toimimine ja ökoloogilisus• keskkonnakirjeldus
Tallinn 2003
19
• Eesti avaliku sektori kinnisvarapoliitika kujundamise lähtepunktid
• avaliku sektori kinnisvarapoliitika olemus ja ülesanded
• Eesti avaliku sektori kinnisvara arendamise ja korrashoiu probleemid
• avaliku sektori kinnisvaramajanduse tervikliku süsteemi loomine Eestis
• Riigi Kinnisvara ASi olukord ja probleemid
Tartu Ülikool 2006
20
• kinnisvaraõpik 2
• kinnisvaraturul osalejad• kinnisvara müügi- ja
ostuprotsess• kinnisvaratehingu riskid• kinnisvara reklaam• kinnisvara erialaliidud• kinnisvaraturust ja selle
jaotusest
Tallinn 2007
21
kinnisvarakäsiraamat
• kinnisvara ostmine• kinnisvara müük• kinnisvara üürimine ja rentimine• kinnisvara ja laenud• kinnisvara valdkonda reguleeriv
õiguslik keskkond• kinnisvara ja maksud• kinnisvara haldamine ja hooldamine• kinnisvara ja kindlustus• lepingute näidised
2007
22
• hoolduse lähtekohad ja alused– kinnisvara korrashoiu ja hoolduse põhimõisted– korrashoiust ja hooldamisest– hoolduse eesmärgid ja koostöö– standard EVS 807:2004 ja EL hooldusala standardid
• hoolduse valdkonnad ja spetsialistide soovitused
• hoolduse dokumendid, tüüpvormid ja viitedTallinn 2008
23
• lisaks seadusandlus ja standardid...
24
vajalikud seadused– põhiseadus– tsiviilseadustiku üldosa seadus– asjaõigusseadus– võlaõigusseadus– planeerimisseadus– ehitusseadus– korteriomandiseadus– ...
seadused on kohustuslikud täitmiseks!
25
standard• ...on konsensuse alusel koostatud ja
tunnustatud asutuse poolt vastuvõetud dokument– reeglid, juhised ja omadused tegevuste või nende
tulemuste kohta– üldiseks ja korduvaks kasutamiseks– on suunatud korrastatuse saavutamisele antud
kontekstis• rahvuslikud EVS• Euroopa EN CEN• rahvusvahelised ISO
26
• standart
27
• standardimine on innovatsioon!– eesmärk vähendada raiskamist– ei pea ratast uuesti leiutama!
28
• Standard käesoleva seaduse tähenduses on üldiseks ja korduvaks kasutamiseks standardiorganisatsiooni poolt vastuvõetud dokument, mis sisaldab tehnilist kirjeldust või juhiseid tegevuse või selle tulemuse kohta ning mille kasutamine on vabatahtlik.
• Tehniline kirjeldus käesoleva seaduse tähenduses on toote või teenuse omaduste loetelu, samuti neid omadusi mõjutavate protsesside ja tootmismeetodite kirjeldus.
TEHNILISE NORMI JA STANDARDI SEADUS
29
ajalugu– EVS 807:2001– EVS 807:2004– prEVS 807:2010
• mis ajendas ja on ajendanud kinnisvara korrashoidu standardima
30
inim-mõtlemise loogika– kui tahame jõuda tulemuseni, tuleb
kirjeldada üksiktegevusi– üksiktegevuste mõistlik kombineerimine
tagab eesmärgile jõudmise
• eesmärk – korras(-)olek• tegevused – korrashoiu tegevused
31
eesmärgid• omanike teavitamine• kinnisvara eluea pikendamine• vähendada toimehälbeid• korrashoiu personali töökorralduse parendamine• mõistlike töömeetodite valik• vähendada ohte ja riske• parendada esteetilist väljanägemist• tagada võimalus analüüsida kulusid• energiasäästu arvestamine• säästlikkus keskkonnas
32
• õigusaktid koormavad ehitise (kinnisvara) omanikku
• omanik peab tagama oma vara korrasoleku
• tagamine ei tähenda ise tegemist• tagamiseks on vaja teada, mida
tuleb teha
33
traditsiooniliselt– standard EVS 807:20XX on suunatud kinnisvara
omanikule– vaid teadlik omanik on võimeline tegutsema
ratsionaalselt ja mõistuspäraselt• optimaalsusest on asi kaugel!
– see on eeldus ka kvaliteetsele tulemusele
34
standardi kasutajad
– kinnisvara omanikud– ehitiste projekteerijad– ehitusettevõtjad– korrashoidjad– kinnisvara kasutajad– hindajad, maaklerid; ostjad-müüjad– avalik sektor
35
• lisaks
36
EVS 875:200X – Vara hindamine1 hindamise üldised alused
2 varade liigid
3 väärtuse liigid
4 hindamise head tavad ja hindamistulemuse esitamine
5 hindamise finantsaruandluse eesmärgid
6 hindamine laenamise eesmärgil
7 hinnangu läbivaatus
8 kulumeetod
9 tulumeetod
10 objekti ülevaatus ja andmete kogumine
37
• see fail ‘läheb’ võrku ‘üles’
38
• aga nüüd algab tegelik loeng...