38
1 kinnisvara haldamine Roode Liias professor Tallinna Tehnikaülikool

0 kinnisvara haldamine

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: 0 kinnisvara haldamine

1

kinnisvara haldamine

Roode Liiasprofessor

Tallinna Tehnikaülikool

Page 2: 0 kinnisvara haldamine

2

KINNISVARA HALDAMINE 3 AP 4 EAPEPJ3810 6 tundi; 8 nädalat; 48 tundi E BCU1140 4 tundi; 12 nädalat; 48 tundi E

Kinnisvara haldamise riiklikud, munitsipaal- ja erastruktuurid. Kinnisvaraturg. Ehitiste hooldus. Kinnisvaratehingute korraldus. Rendilepingud. Ehitiste kindlustamine. Kinnisvara ja selle juurde kuuluva tehnovarustussüsteemide ning seadmete kasutamise järelevalve. Ehitise omanikuehituskvaliteedi juhtimissüsteem. Kinnisvara hooldus-kulud. Müügi- ja rendihind ja selle riiklik regulatsioon. Kinnisvara loomise, soetamise, hooldamise ja võõrandamiseseaduste süsteem. Asjaõigusseadus. Maaseadus. Planeeringute seadus. Ehitusliku otstarbega maa korraldus. Elamu-majanduse riiklik reguleerimine.

Page 3: 0 kinnisvara haldamine

3

õppetöö korraldusEPJ3810

– 8 nädalat x 6 tundi audikas III-103 (Ehitajate tee 5)– E 8.00 – ca 10.05 ja 10.30 – 12.30– kirjalik eksam

• esimene võimalus 9-ndal nädalal (29.märts?)• sessi ajal (maikuu lõpus)• eksamiküsimused kodulehel ...

BCU1140– 12 nädalat x 4 tundi; Tõnismägi 14, audikas 1– E 13.00 – 16.00 (esimesed 8 nädalat)– kirjalik eksam

• sessi ajal (maikuu lõpus)• samad eksamiküsimused

Page 4: 0 kinnisvara haldamine

4

• soovitatava kirjanduse loetelu

Page 5: 0 kinnisvara haldamine

5

• kutsekvalifikatsiooni tõendamine ja omistamine

• sertifitseerimine

Tallinn 2003

Page 6: 0 kinnisvara haldamine

6

• mis ja milleks on kinnisvara

• tahan muuta oma elukeskkonda ja – kvaliteeti

• kuidas korraldada kinnisvara korrashoidu

Tallinn 2001

Page 7: 0 kinnisvara haldamine

7

• kinnisvara korrashoid• korrashoiustandard• haldamise ja

hooldamise komplekstegevused

Tallinn 2001

Page 8: 0 kinnisvara haldamine

8

• kinnisvaraturg• kinnisvaratehingute õiguslikud

alused• kinnisvaratehingutes osalejad• kinnisvara turustamine• läbirääkimised• lepingud kinnisvaraäris• laenud• investeerimine kinnisvarasse ja

kinnisvaraarendus• kinnisvara hindamine

Tallinn 2003

Page 9: 0 kinnisvara haldamine

9

KINNISVARA ELUEA ÖKONOOMIKA• kinnisvara olemus, kinnisvara

strateegia• kinnisvara elutsüklid, eluiga• investeeringu analüüs• kinnisvara eluea arvutusedKINNISVARA HOOLDUSTEENUSE

KVALITEEDIKORRALDUS• kinnisvara hooldusteenus• kinnisvara hooldusteenuse

kirjeldus

Tallinn 2002

Page 10: 0 kinnisvara haldamine

10

• eluasemekorralduse problemaatika

• ehitus- ja kinnisvaraturg• omandisuhted

eluasemekorralduses• riigi osa eluasemekorralduses• eluasemekorralduse aspekte• ükski lahend pole ainuõige

Tallinn 1998

Page 11: 0 kinnisvara haldamine

11

• professionaalsuse arendamine elamusektori korrashoiu korraldamisel balti riikides

• kinnisvara korrashoiu strateegia määratlemine

• kinnisvara korrashoiu hankeprotsess

• kinnisvara korrashoiu tagamise tegevuste Eesti standardi struktuuri kirjeldus

Tallinn 2004

Page 12: 0 kinnisvara haldamine

12

• kinnisvara korrashoid• eluhoonete renoveerimise

üldistatud aluste ja korralduse põhimõtted ja soovitused omanikule

Tallinn 2003

Page 13: 0 kinnisvara haldamine

13

• kinnisvara ja kinnisvarakeskkond

• organisatsiooniõpetus• ühiskonna mõjud

kinnisvarakeskkonnale• kinnisvarahaldamine ja

informatsioon• kinnisvara korrashoiu

lõputu protsess

Tallinn 2003

Page 14: 0 kinnisvara haldamine

14

• kinnisvara korrashoid• korterelamute korrashoid ja

renoveerimine• kinnisvara korrashoiu

professionaalsusest• EKHHL poolt lugejale

soovitatavad materjalid

Tallinn 2004Tallinn 2007

Page 15: 0 kinnisvara haldamine

15

1. kinnisvara ajaloost Eestis

2. tulevasele maaomanikule

3. kinnisvaraökonoomika algõpetus

Tallinn 1999

Page 16: 0 kinnisvara haldamine

16

• hooldusraamatu vajalikkusest

• hooldusraamatu ülesehitus ja koostamine

• hooldusraamatu kasutusele võtmisega seonduvad soovitused

• hooldusraamatu koostamisjuhend

Tallinn 2001

Page 17: 0 kinnisvara haldamine

17

• näidisobjekti hooldusraamatus kasutatud hooldustööde liigiti

• hooldusraamatu sisu• korteri kasutusjuhend• poolte ülesanded ja

vastutus hooldusraamatu koostamisel

Tallinn 1998

Page 18: 0 kinnisvara haldamine

18

• tehnosüsteemide eluea jälgimine

• eluea äritegevus ja tehnosüsteemid

• hoone energiatarbimise arvutus

• eluea kuluarvutus – LCC• eluea hinnang – LCA• toimimine ja ökoloogilisus• keskkonnakirjeldus

Tallinn 2003

Page 19: 0 kinnisvara haldamine

19

• Eesti avaliku sektori kinnisvarapoliitika kujundamise lähtepunktid

• avaliku sektori kinnisvarapoliitika olemus ja ülesanded

• Eesti avaliku sektori kinnisvara arendamise ja korrashoiu probleemid

• avaliku sektori kinnisvaramajanduse tervikliku süsteemi loomine Eestis

• Riigi Kinnisvara ASi olukord ja probleemid

Tartu Ülikool 2006

Page 20: 0 kinnisvara haldamine

20

• kinnisvaraõpik 2

• kinnisvaraturul osalejad• kinnisvara müügi- ja

ostuprotsess• kinnisvaratehingu riskid• kinnisvara reklaam• kinnisvara erialaliidud• kinnisvaraturust ja selle

jaotusest

Tallinn 2007

Page 21: 0 kinnisvara haldamine

21

kinnisvarakäsiraamat

• kinnisvara ostmine• kinnisvara müük• kinnisvara üürimine ja rentimine• kinnisvara ja laenud• kinnisvara valdkonda reguleeriv

õiguslik keskkond• kinnisvara ja maksud• kinnisvara haldamine ja hooldamine• kinnisvara ja kindlustus• lepingute näidised

2007

Page 22: 0 kinnisvara haldamine

22

• hoolduse lähtekohad ja alused– kinnisvara korrashoiu ja hoolduse põhimõisted– korrashoiust ja hooldamisest– hoolduse eesmärgid ja koostöö– standard EVS 807:2004 ja EL hooldusala standardid

• hoolduse valdkonnad ja spetsialistide soovitused

• hoolduse dokumendid, tüüpvormid ja viitedTallinn 2008

Page 23: 0 kinnisvara haldamine

23

• lisaks seadusandlus ja standardid...

Page 24: 0 kinnisvara haldamine

24

vajalikud seadused– põhiseadus– tsiviilseadustiku üldosa seadus– asjaõigusseadus– võlaõigusseadus– planeerimisseadus– ehitusseadus– korteriomandiseadus– ...

seadused on kohustuslikud täitmiseks!

Page 25: 0 kinnisvara haldamine

25

standard• ...on konsensuse alusel koostatud ja

tunnustatud asutuse poolt vastuvõetud dokument– reeglid, juhised ja omadused tegevuste või nende

tulemuste kohta– üldiseks ja korduvaks kasutamiseks– on suunatud korrastatuse saavutamisele antud

kontekstis• rahvuslikud EVS• Euroopa EN CEN• rahvusvahelised ISO

Page 26: 0 kinnisvara haldamine

26

• standart

Page 27: 0 kinnisvara haldamine

27

• standardimine on innovatsioon!– eesmärk vähendada raiskamist– ei pea ratast uuesti leiutama!

Page 28: 0 kinnisvara haldamine

28

• Standard käesoleva seaduse tähenduses on üldiseks ja korduvaks kasutamiseks standardiorganisatsiooni poolt vastuvõetud dokument, mis sisaldab tehnilist kirjeldust või juhiseid tegevuse või selle tulemuse kohta ning mille kasutamine on vabatahtlik.

• Tehniline kirjeldus käesoleva seaduse tähenduses on toote või teenuse omaduste loetelu, samuti neid omadusi mõjutavate protsesside ja tootmismeetodite kirjeldus.

TEHNILISE NORMI JA STANDARDI SEADUS

Page 29: 0 kinnisvara haldamine

29

ajalugu– EVS 807:2001– EVS 807:2004– prEVS 807:2010

• mis ajendas ja on ajendanud kinnisvara korrashoidu standardima

Page 30: 0 kinnisvara haldamine

30

inim-mõtlemise loogika– kui tahame jõuda tulemuseni, tuleb

kirjeldada üksiktegevusi– üksiktegevuste mõistlik kombineerimine

tagab eesmärgile jõudmise

• eesmärk – korras(-)olek• tegevused – korrashoiu tegevused

Page 31: 0 kinnisvara haldamine

31

eesmärgid• omanike teavitamine• kinnisvara eluea pikendamine• vähendada toimehälbeid• korrashoiu personali töökorralduse parendamine• mõistlike töömeetodite valik• vähendada ohte ja riske• parendada esteetilist väljanägemist• tagada võimalus analüüsida kulusid• energiasäästu arvestamine• säästlikkus keskkonnas

Page 32: 0 kinnisvara haldamine

32

• õigusaktid koormavad ehitise (kinnisvara) omanikku

• omanik peab tagama oma vara korrasoleku

• tagamine ei tähenda ise tegemist• tagamiseks on vaja teada, mida

tuleb teha

Page 33: 0 kinnisvara haldamine

33

traditsiooniliselt– standard EVS 807:20XX on suunatud kinnisvara

omanikule– vaid teadlik omanik on võimeline tegutsema

ratsionaalselt ja mõistuspäraselt• optimaalsusest on asi kaugel!

– see on eeldus ka kvaliteetsele tulemusele

Page 34: 0 kinnisvara haldamine

34

standardi kasutajad

– kinnisvara omanikud– ehitiste projekteerijad– ehitusettevõtjad– korrashoidjad– kinnisvara kasutajad– hindajad, maaklerid; ostjad-müüjad– avalik sektor

Page 35: 0 kinnisvara haldamine

35

• lisaks

Page 36: 0 kinnisvara haldamine

36

EVS 875:200X – Vara hindamine1 hindamise üldised alused

2 varade liigid

3 väärtuse liigid

4 hindamise head tavad ja hindamistulemuse esitamine

5 hindamise finantsaruandluse eesmärgid

6 hindamine laenamise eesmärgil

7 hinnangu läbivaatus

8 kulumeetod

9 tulumeetod

10 objekti ülevaatus ja andmete kogumine

Page 37: 0 kinnisvara haldamine

37

• see fail ‘läheb’ võrku ‘üles’

Page 38: 0 kinnisvara haldamine

38

• aga nüüd algab tegelik loeng...