Act la zi: Ultima modificare Legea Republicii Moldova nr. 157 din 28.06.2013, n vigoare 26.07.2013La nceput

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVAL E G ECodul funciar*nr. 828-XII din 25.12.91(n vigoare 01.01.1992)Republicat: Monitorul Oficial nr.107 art.817 din 04.09.2001* * *C U P R I N SCapitolul IDISPOZIII GENERALEArticolul 1.Legislaia funciarArticolul 2.Fondul funciar i componena luiArticolul 21.Obiectele relaiilor funciareArticolul 3.Proprietatea asupra terenurilorArticolul 4.Deintorii de terenuriArticolul 5.Protecia ecologic a terenurilorArticolul 6.Atribuiile statului n relaiile funciareArticolul 61.nregistrarea de stat a sectoarelor de teren i a drepturilor asupra lorCapitolul IICOMPETENA PARLAMENTULUI, A GUVERNULUI, A AUTORITILORADMINISTRAIEI PUBLICE LOCALE N DOMENIULRELAIILOR FUNCIAREArticolul 7.Competena ParlamentuluiArticolul 8.Competena GuvernuluiArticolul 9.Competena consiliilor raionale i municipaleArticolul 10.Competena consiliilor steti (comunale) i orenetiCapitolul IIIATRIBUIREA I NSTRINAREA TERENURILORArticolul 11.Atribuirea sectoarelor de teren din intravilan pentru case, anexe gospodreti i grdiniArticolul 12.Atribuirea n proprietate privat a cotelor de teren echivalentArticolul 13.Atribuirea n natur (pe loc) a cotelor de teren echivalentArticolul 14.Motenirea i nstrinarea terenurilor dobndite n proprietate privatArticolul 15.Atribuirea terenurilor pentru alte necesiti dect cele agricole sau silviceArticolul 151.Terenurile instituiilor de cult i ale cimitirelorArticolul 16.ExclusArticolul 17.Loturile auxiliareArticolul 18.Condiiile de distribuire a loturilor auxiliareArticolul 19.Pstrarea dreptului asupra lotului auxiliarArticolul 20.Documentele ce confirm drepturile deintorilor de terenArticolul 21.Inadmisibilitatea folosirii terenurilor pn la stabilirea hotarelor n natur (pe loc)Articolul 22.Inadmisibilitatea atribuirii terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor, care nu i-au ndeplinit obligaiile n privina terenurilor repartizate anteriorArticolul 23.Stingerea dreptului asupra terenuluiArticolul 24.Sanciunile aplicate n caz de necultivare a terenurilor agricole i neluare a msurilor de protecie a soluluiArticolul 25.Modul de retragere a terenurilor din dreptul de posesiune i de beneficiereArticolul 26.Circumstanele de care trebuie s se in seama la stabilirea momentului de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosin funciarCapitolul IVDREPTURILE I OBLIGAIILE DEINTORILOR DE TERENURIArticolul 27.Drepturile proprietarilor funciariArticolul 28.Drepturile posesorilor i ale beneficiarilor funciariArticolul 29.Obligaiile deintorilor de terenuriArticolul 30.Aprarea drepturilor deintorilor de terenuriArticolul 31.Neadmiterea aciunilor negative asupra terenurilor agricole, asupra pdurilor i altor terenuri din afara hotarelor terenurilor atribuite n proprietate, posesiune i n folosinArticolul 32.Protecia patrimoniuluiArticolul 33.Descopertarea stratului fertilArticolul 34.Plata pentru folosirea terenului i nlesnirile la ncasarea acestei pliArticolul 35.Folosirea plilor pentru terenuriCapitolul VTERENURILE CU DESTINAIE AGRICOLArticolul 36.Terenurile cu destinaie agricolArticolul 37.Pstrarea dreptului asupra terenuluiArticolul 38.Atribuirea terenurilor pentru ndeletniciri i meteuguri populareArticolul 39.Grdini i loturi pentru legumiculturArticolul 40.ntovririle pomicoleArticolul 41.Arendarea terenurilorArticolul 411.ExclusArticolul 412.ExclusArticolul 413.ExclusArticolul 414.ExclusCapitolul VITERENURILE DIN INTRAVILANUL LOCALITILORArticolul 42.Terenurile din intravilanArticolul 43.Stabilirea perimetrului localitiiArticolul 44.Componena terenurilor oraelor i satelor (comunelor)Articolul 45.Folosirea terenurilor oraelor i satelor (comunelor)Articolul 46.Terenurile destinate construciilor urbane i ruraleArticolul 47.Terenurile de uz public din orae i sate (comune)Articolul 48.Terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industriiArticolul 49.Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor)Articolul 50.Terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri ale oraelor i satelor (comunelor)Articolul 51.Amenajarea teritoriilor oraelor i satelor (comunelor)Capitolul VIITERENURILE DESTINATE INDUSTRIEI, TRANSPORTURILOR,TELECOMUNICAIILOR I TERENURILE CU ALTEDESTINAII SPECIALEArticolul 52.Terenurile destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i terenurile cu alte destinaii specialeArticolul 53.Stabilirea zonelor de influen a ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor obiecte asupra terenurilor din vecintatea lorArticolul 54.Amplasarea obiectelor pe terenuri cu destinaie specialArticolul 55.Terenurile destinate necesitilor de aprare, trupelor de interne, ntreinerii i controlului frontierei de statCapitolul VIIITERENURILE DESTINATE OCROTIRII NATURII, OCROTIRII SNTII,ACTIVITII RECREATIVE, TERENURILE DE VALOARE ISTORICO-CULTURAL, TERENURILE ZONELOR SUBURBANEI ALE ZONELOR VERZIArticolul 56.Terenurile destinate ocrotirii naturiiArticolul 57.Terenurile destinate ocrotirii sntiiArticolul 58.Terenurile destinate activitii recreativeArticolul 59.Terenurile de valoare istorico-culturalArticolul 60.Terenurile zonelor suburbane i zonelor verziArticolul 61.Stabilirea hotarelor zonelor de protecie i zonelor sanitareCapitolul IXTERENURILE FONDULUI SILVIC, FONDULUI APELORI ALE FONDULUI DE REZERVArticolul 62.Terenurile fondului silvicArticolul 63.Terenurile fondului apelorArticolul 64.Terenurile fondului de rezervCapitolul XCADASTRUL FUNCIAR I REGLEMENTAREAREGIMULUI PROPRIETII FUNCIAREArticolul 65.Menirea cadastrului funciarArticolul 66.Coninutul cadastrului funciarArticolul 67.Modul de inere a cadastrului funciar i a documentaiei cadastraleArticolul 68.Menirea reglementrii regimului proprietii funciareArticolul 69.Coninutul reglementrii regimului proprietii funciareArticolul 70.Organizarea i modul de efectuare a reglementrii regimului proprietii funciareArticolul 701.Consolidarea terenurilor agricoleArticolul 702.Principiile de baz ale consolidrii terenurilorArticolul 703.Consolidarea terenurilor prin schimb benevolArticolul 704.Evaluarea terenurilor supuse consolidriiArticolul 705.Consolidarea de ctre autoritile administraiei publice locale a terenurilor prin vnzare-cumprareCapitolul XISCHIMBAREA DESTINAIEI TERENURILORArticolul 71.Schimbarea destinaiei terenurilor agricoleArticolul 72.Schimbarea destinaiei terenurilor de calitate superioarArticolul 73.Schimbarea modului de folosin a terenurilor agricoleArticolul 74.Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvicArticolul 75.Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie specialArticolul 76.Dreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor la efectuarea lucrrilor de prospeciuneArticolul 77.Obligaiile ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care efectueaz lucrri de prospeciuneCapitolul XIIPROTECIA I AMELIORAREA TERENURILORArticolul 78.Scopul i sarcinile proteciei terenurilorArticolul 79.ntreinerea terenurilor i modul lor de protecieArticolul 80.Cerinele ecologice fa de proiectarea, amplasarea, construcia i darea n exploatare a obiectelor, edificiilor i amenajrilor care influeneaz starea terenurilorArticolul 81.Stimularea economic a folosirii raionale i a proteciei terenurilorArticolul 82.Normele maxime permise de concentraie n sol a substanelor nociveArticolul 83.Terenurile agricole de calitate superioar i protecia lorArticolul 84.Regimul special al terenurilor irigateArticolul 85.Formarea fondurilor pentru ameliorarea terenurilor degradate i poluateCapitolul XIIICONTROLUL DE STAT I MONITORINGUL FONDULUI FUNCIARArticolul 86.Controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilorArticolul 87.Sarcinile serviciului controlului de stat n domeniul folosirii i proteciei terenurilorArticolul 88.Organele care exercit controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilorArticolul 89.Monitoringul fondului funciarCapitolul XIVSOLUIONAREA LITIGIILOR FUNCIAREArticolul 90.Litigiile dintre deintorii de terenuri i autoritile administraiei publice localeArticolul 91.Litigiile dintre deintorii de terenuri cu titlu de proprietateArticolul 92.Litigiile patrimoniale privind raporturile funciareArticolul 93.ndeplinirea deciziilor asupra litigiului funciarArticolul 94.ExpropriereaCapitolul XVRSPUNDEREA PENTRU NCLCAREA LEGISLAIEI FUNCIAREArticolul 95.Nulitatea tranzaciilor dintre deintorii de terenuriArticolul 96.Rspunderea pentru nclcarea legislaiei funciareArticolul 97.Repararea pagubelor pricinuite deintorilor de terenuriArticolul 98.Repararea de ctre ntreprinderi, instituii, organizaii a pierderilor din producia agricol i silvic i a avantajului ratat ca urmare a restituirii inoportune a terenurilorArticolul 99.Repararea pierderilor din producia agricol i silvicArticolul 100.Folosirea mijloacelor ncasate pentru repararea pierderilor din producia agricol i silvicArticolul 101.Restituirea terenurilor ocupate fr autorizaieCapitolul XVIACORDURILE INTERNAIONALEArticolul 102.Acordurile internaionaleCapitolul IDISPOZIII GENERALEArticolul 1.Legislaia funciarRelaiile funciare se reglementeaz deConstituia Republicii Moldova, de prezentul Cod i de alte acte legislative, emise n conformitate cu el.Relaiile din sfera folosirii i proteciei altor bogii naturale (subsolul, pdurile, apele, regnul vegetal i animal, aerul atmosferic) se reglementeaz prin legislaie special.Articolul 2.Fondul funciar i componena luiToate terenurile, indiferent de destinaie i de proprietate, constituie fondul funciar al Republicii Moldova.Fondul funciar, n dependen de destinaia principal, se compune din urmtoarele categorii de terenuri:- cu destinaie agricol;- din intravilanul localitilor;- destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i cu alte destinaii speciale;- destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative, terenurile de valoare istorico-cultural, terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi;- ale fondului silvic;- ale fondului apelor;- ale fondului de rezerv.Articolul 21.Obiectele relaiilor funciareObiecte ale relaiilor funciare snt: sectoarele de teren, cotele de teren i drepturile asupra lor.Sectoarele de teren se caracterizeaz prin suprafa, amplasament, hotare, au statut juridic i alte caracteristici, specificate n documentaia nregistrrii de stat a dreptului asupra pmntului.Sectoarele de teren i obiectele aferente acestora (solul, bazinele de ap nchise, pdurile, plantaiile multianuale, cldirile, construciile, edificiile etc.), strmutarea crora este imposibil fr a cauza pierderi directe destinaiei lor, constituie bunuri imobile.Sectoarele de teren pot fi divizibile i indivizibile.Se consider divizibile sectoarele de teren care pot fi mprite n poriuni fr a le schimba destinaia, fr a nclca normele antiincendiare, sanitare, ecologice, agrotehnice i urbanistice, fiecare poriune formnd dup divizare un teren de sine stttor.n cazurile prevzute de lege sectorul de teren poate fi considerat indivizibil.Cotele de teren ale sectorului de teren aflat n folosin comun de asemenea constituie obiecte ale relaiilor funciare.Cotele de teren au expresie cantitativ i descriere, cuprinznd indicaii privind destinaia i categoria de folosin. Cotele de teren n natur nu se delimiteaz.Articolul 3.Proprietatea asupra terenurilorTerenurile n Republica Moldova pot fi n proprietate public i privat.Statul ocrotete n egal msur ambele tipuri de proprietate.Raporturile de proprietate asupra pmntului se stabilesc de legislaie.Articolul 4.Deintorii de terenuriPrin deintorii de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate, de posesiune, de beneficiere funciar.Deintori de terenuri cu titlu de proprietate privat pot fi ceteni ai Republicii Moldova i investitorii strini, n conformitate cu legislaia.Deintorii de terenuri cu orice titlu snt protejai de stat.Nu se admite restituirea terenurilor fotilor proprietari i urmailor lor. Acestora li se pot atribui terenuri n proprietate n condiiile prevzute de prezentul Cod.Articolul 5.Protecia ecologic a terenurilorTerenurile, ca spaiu de importan vital, ca mijloc de producie agricol i spaiu de amplasare a tuturor obiectelor de activitate uman, snt protejate de stat.Protecia ecologic a terenurilor este prioritar altor forme de activitate.Articolul 6.Atribuiile statului n relaiile funciareFuncia de atribuire i de nstrinare a terenurilor, de autentificare a dreptului deintorilor de terenuri o au numai organele administraiei de stat.Statul sprijin material, financiar i organizatoric dezvoltarea eficient a tuturor formelor de gospodrire agricol, tehnologizarea agriculturii n sensul mbuntirii lucrrii i valorificrii terenului cu reducerea corespunztoare a pierderilor i deeurilor poluante, efectuarea studiilor de impact ecologic, economic i social care s fundamenteze deciziile de promovare a noilor investiii n agricultur, msurile de protecie a terenului ca fundament al dezvoltrii durabile a gospodriilor, asigur folosirea economicoas a terenurilor i restrngerea suprafeelor ocupate de construcii, garanteaz dreptul de proprietate i celelalte drepturi ale deintorilor de terenuri.Autoritile administraiei publice locale constituie comisii funciare din consilieri ai consiliilor locale, specialiti ai organelor de stat pentru reglementarea regimului proprietii funciare i ai organelor de privatizare, reprezentani ai ntreprinderilor agricole i din locuitori ai unitii administrativ-teritoriale respective. Funciile acestor comisii se stabilesc n regulamentul elaborat de Guvern.Articolul 61.nregistrarea de stat a sectoarelor de teren i a drepturilor asupra lorTerenurile, indiferent de destinaie i tipul de proprietate, precum i drepturile asupra lor, snt supuse nregistrrii de stat n registrul bunurilor imobile al oficiului cadastral teritorial n modul stabilit deLegea cadastrului bunurilor imobile.nregistrarea de stat a sectoarelor de teren i a drepturilor asupra lor n registrul bunurilor imobile al oficiului cadastral teritorial include:nregistrarea dreptului asupra sectorului de teren ce nu are hotare clar delimitate;nregistrarea condiionat a dreptului de proprietate asupra sectorului de teren n cazul n care proprietarul acestuia nu dispune de documentul care ar confirma acest drept;nregistrarea condiionat a dreptului de proprietate asupra sectorului de teren n cazul n care proprietarul acestuia nu poate fi identificat;nregistrarea integral a sectorului de teren i a dreptului asupra lui.nregistrarea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren ce nu are hotare clar delimitate se efectueaz i n cazul cnd sectorul de teren nu este delimitat n natur, nu este cartografiat sau hotarele acestuia nu au fost coordonate cu proprietarii terenurilor adiacente. n asemenea cazuri, fiecrui proprietar i va fi nregistrat dreptul la cota de teren echivalent pn la momentul delimitrii hotarelor, n conformitate cu legislaia.n cazul n care proprietarul sectorului de teren nu dispune de documentul care i-ar confirma dreptul de proprietate asupra acestuia, pn vor fi ntreprinse aciuni de stabilire a dreptului de proprietate, acest drept este nregistrat condiionat pe numele proprietarului sectorului de teren, cu efectuarea meniunii respective n registrul bunurilor imobile. Pe durata termenului de nregistrare condiionat, proprietarul sectorului de teren nu este n drept s efectueze tranzacii cu acest teren.n cazul n care n procesul nregistrrii nu pot fi identificate nici drepturile de proprietate asupra sectorului de teren i nici proprietarul acestuia, sectorul de teren este nregistrat condiionat ca proprietate a unitii administrativ-teritoriale n al crei teritoriu este situat. Autoritatea administraiei publice locale respectiv nu este n drept s ncheie tranzacii cu acest sector de teren pn n momentul cnd, la cererea acesteia, instana judectoreasc va examina cazul i, prin hotrre rmas definitiv, va recunoate sectorul de teren drept bun fr stpn n conformitate cu prevederileCodului civil.Pentru nregistrarea de stat a sectorului de teren i a dreptului asupra lui, la oficiul cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm dreptul asupra lui, prevzute la art.20 din prezentul cod.Dreptul de proprietate nenregistrat asupra sectorului de teren se va considera nul n relaiile cu terii, inclusiv cu statul, care nu tiu de existena acestui drept.Pentru nregistrarea la oficiul cadastral teritorial a dreptului de proprietate asupra sectorului de teren dup expirarea termenului stabilit de lege, se va achita o plat dubl, stabilit de legislaia n vigoare.[Art.61introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Capitolul IICOMPETENA PARLAMENTULUI, A GUVERNULUI, A AUTORITILORADMINISTRAIEI PUBLICE LOCALE N DOMENIULRELAIILOR FUNCIAREArticolul 7.Competena ParlamentuluiDe competena Parlamentului in:reglementarea legislativ a relaiilor funciare pe ntregul teritoriu al Republicii Moldova;organizarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare;stabilirea suprafeelor cu regim juridic special;stabilirea tarifelor pentru calcularea preului normativ al pmntului i cotelor impozitului funciar;rezolvarea altor chestiuni ce intr n competena Parlamentului.Articolul 8.Competena GuvernuluiDe competena Guvernului in:aprobarea perimetrului localitilor urbane;elaborarea msurilor de protecie a terenurilor i organizarea realizrii lor;inerea cadastrului funciar i organizarea reglementrii regimului proprietii funciare pe teritoriul republicii;aprobarea cadastrului funciar anual;stabilirea modului de ncasare a impozitelor funciare i a altor pli;stabilirea i schimbarea destinaiei terenurilor, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti sau, respectiv, de nivelul al doilea, n temeiul cererii proprietarului;schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie special;elaborarea programelor, schemelor, proiectelor i planurilor de reglementare a regimului proprietii funciare n republic i asigurarea realizrii lor;elaborarea unei metodici unice de evaluare a terenurilor;organizarea controlului asupra folosirii i proteciei terenurilor;aprobarea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale n baza propunerilor consiliilor raionale sau municipale;determinarea listei ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor ale cror terenuri rmn n proprietatea statului i prezentarea acesteia spre aprobare Parlamentului;aprobarea suprafeelor de vii i livezi supuse casrii n baza propunerilor comitetelor executive raionale sau primriilor municipale.[Art.8 modificat prinLegea nr.356-XVI din 23.12.2005, n vigoare 03.02.2006]Articolul 9.Competena consiliilor raionale i municipaleDe competena consiliilor raionale i municipale in:exercitarea controlului asupra folosirii i proteciei terenurilor;stabilirea impozitelor funciare i altor pli, ncasarea lor;stabilirea i schimbarea perimetrului intravilanului localitilor i soluionarea litigiilor privind perimetrele;inerea cadastrului funciar al raionului i municipiului, organizarea reglementrii regimului proprietii funciare;elaborarea programelor, schemelor, proiectelor i planurilor de reglementare a regimului proprietii funciare pe teritoriul raionului i municipiului i asigurarea realizrii lor;repartizarea i retragerea terenurilor, n modul stabilit de lege;stabilirea suprafeelor care rmn n proprietatea statului n limita raionului i municipiului;schimbarea destinaiei terenurilor agricole cu gradul de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40, n cazul trecerii acestora n fondul silvic, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti, n temeiul cererii proprietarului;autentificarea drepturilor deintorilor de terenuri;privarea deintorilor de dreptul de proprietate asupra terenurilor n conformitate cu legislaia n vigoare;determinarea i repartizarea terenurilor pentru construcii;elaborarea propunerilor privind hotarele unitilor administrativ-teritoriale pentru a fi aprobate de Guvern.[Art.9 modificat prinLegea nr.356-XVI din 23.12.2005, n vigoare 03.02.2006]Articolul 10.Competena consiliilor steti (comunale) i orenetiDe competena consiliilor steti (comunale) i oreneti in:atribuirea terenurilor i nstrinarea lor fr schimbarea destinaiei acestora, n modul stabilit de lege;autentificarea drepturilor deintorilor de terenuri, n modul stabilit de lege;asigurarea perceperii impozitului funciar;exercitarea controlului de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor;inerea cadastrului funciar n teritoriul din subordine;privarea de drepturi a deintorilor de terenuri n condiiile prevzute de lege;determinarea i atribuirea terenurilor pentru construcii i amplasarea lor, n conformitate cu legea;soluionarea litigiilor funciare n limitele competenei lor;organizarea evalurii terenurilor conform metodicii unice, elaborate de Guvern;stabilirea suprafeelor care rmn n proprietatea statului n limita teritoriilor satelor (comunelor);elaborarea propunerilor viznd aprobarea de ctre consiliul raional i municipal a perimetrelor localitilor steti;prezentarea propunerilor de schimbare a destinaiei terenurilor agricole n temeiul cererii proprietarului.[Art.10 completat prinLegea nr.356-XVI din 23.12.2005, n vigoare 03.02.2006]Capitolul IIIATRIBUIREA I NSTRINAREA TERENURILORArticolul 11.Atribuirea sectoarelor de teren din intravilan pentru case, anexe gospodreti i grdiniAutoritile administraiei publice locale atribuie cetenilor terenuri fr plat, eliberndu-le titluri de proprietate:trec n proprietatea cetenilor sectoarele de teren ocupate de case, anexe gospodreti i grdini care li s-au atribuit n conformitate cu legislaia;atribuie familiilor nou-formate sectoare de teren din rezerva intravilanului pn la epuizarea acesteia pentru construcia caselor de locuit, anexelor gospodreti i grdini: n orae de la 0,04 pn la 0,07 hectare, n localiti rurale pn la 0,12 hectare. Dimensiunile concrete ale sectoarelor de teren se stabilesc de ctre autoritile administraiei publice locale;trec (n limita normelor de urbanism, iar dac aceasta nu este posibil, reieind din suprafaa real a terenului ce deservete construciile) terenurile aferente caselor de locuit cu mai multe apartamente privatizate, care nu constituie blocuri, n proprietatea comun n diviziune a proprietarilor apartamentelor, proporional suprafeei privatizate de fiecare.Atribuirea repetat n proprietate privat a terenurilor cetenilor, n scopurile indicate n alineatul 1 al prezentului articol, se efectueaz contra plat prin vnzare la licitaie, organizat de autoritatea administraiei publice locale. Preul iniial de vnzare a terenului nu va fi mai mic dect preul normativ al pmntului calculat n baza tarifelor stabilite de legislaia n vigoare.Se admite atribuirea repetat, fr plat, a terenurilor, n scopurile prevzute n alineatul 1 al prezentului articol, cetenilor a cror proprietate funciar a fost distrus n rezultatul calamitilor naturale.Articolul 12.Atribuirea n proprietate privat a cotelor de teren echivalentComisiile funciare, constituite n conformitate cu art.6 din prezentul Cod, stabilesc terenurile care rmn n proprietate public n hotarele unitii administrativ-teritoriale:rezerv pn la cinci la sut din terenurile cu destinaie agricol pentru necesitile dezvoltrii sociale a localitii;rezerv suprafee corespunztoare pentru a fi folosite ca puni obteti.Diferena dintre suprafaa total a unitii administrativ-teritoriale i suprafaa terenurilor repartizate n proprietate public constituie fondul de privatizare.Comisiile funciare stabilesc cota de teren echivalent care se atribuie n proprietate privat:membrilor de colhozuri, salariailor din sovhozuri i din seciile de producere ale colegiilor agricole (zootehnice) sau din alte ntreprinderi agricole, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice;salariailor din organizaii i ntreprinderi care locuiesc n localiti rurale i execut nemijlocit lucrri de construcie i exploatare a sistemelor de ameliorare, restabilire i mbuntire a terenurilor i sporire a fertilitii solurilor n localitatea respectiv, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice;persoanelor care locuiesc n localiti rurale care au fost transferate din ntreprinderi agricole n organizaii de construcie i transport colhoznice i intergospodreti, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice;salariailor din ntreprinderile zootehnice intergospodreti, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice. Salariailor i pensionarilor din ntreprinderile zootehnice intergospodreti, care nu dispun de terenuri agricole supuse privatizrii, cota de teren echivalent li se atribuie la locul de trai;persoanelor care dein funcii elective sau i satisfac serviciul militar n termen i care pn la aceasta au lucrat la ntreprinderi agricole;persoanelor care au lucrat anterior la ntreprinderile agricole din localitatea respectiv: brbaii 25 de ani, femeile 20 de ani;veteranilor celui de-al doilea rzboi mondial, fotilor ostai-internaionaliti, familiilor persoanelor care i-au pierdut viaa ca urmare a participrii la aciunile de lupt pentru aprarea integritii teritoriale i a independenei Republicii Moldova, care locuiesc n localiti rurale la locul de trai;persoanelor supuse represiunilor politice i reabilitate ulterior, care locuiesc n localiti rurale la locul de trai;persoanelor care au adus pmnt n gospodriile colective, dar nu lucreaz n ele.Pn la 50 la sut din cota de teren echivalent calculat pe unitatea administrativ-teritorial respectiv se atribuie:persoanelor indicate la subalineatele 1-5 ale alineatului 4 din prezentul articol care au lucrat n ntreprinderi industriale i n alte uniti cu profil neagricol i au o vechime n munc n agricultur mai mic de 5 ani;persoanelor domiciliate n localiti rurale care au fost angajate n sfera social avnd o vechime n munc de 25 de ani brbaii i 20 de ani femeile care au pierdut capacitatea de munc n specialitate din motive de vrst sau de sntate, dac nici un membru al familiei nu a primit cota de teren echivalent;salariailor din seciile de nvmnt ale colegiilor agricole (zootehnice), inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice.Toate operaiunile de atribuire a cotei de teren echivalent se nfptuiesc, inndu-se cont de situaia de la 1 ianuarie 1992.Autentificarea dreptului de proprietate asupra cotei de teren echivalent se face n baza hotrrii autoritilor administraiei publice locale prin eliberarea unui titlu ce confirm acest drept.[Art.12 modificat prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002][Art.12 modificat prinLegea nr.528-XV din 11.10.2001, n vigoare 31.10.2001]Articolul 13.Atribuirea n natur (pe loc) a cotelor de teren echivalentAmplasarea terenurilor care se atribuie n calitate de cote de teren echivalent va fi determinat de primria satului (comunei) sau oraului fr cererea titularului cotei de teren echivalent n baza proiectului de organizare a teritoriului, elaborat de o ntreprindere de stat sau privat care dispune de licena respectiv.Proiectul de organizare a teritoriului se aprob de primria satului (comunei) sau oraului la propunerea comisiei funciare.La elaborarea proiectului de organizare a teritoriului se va ine cont de listele grupurilor de proprietari ai cotelor de teren echivalent, aprobate de primria satului (comunei) sau oraului, i de consecutivitatea atribuirii terenurilor n hotarele cmpurilor.La cererea proprietarului cotei de teren echivalent, n cadrul elaborrii proiectului de organizare a teritoriului, primria satului (comunei) sau oraului poate decide atribuirea n natur (pe loc) a cotei de teren echivalent i grdinii (grdinilor) din extravilan ntr-un singur teren.Cota de teren echivalent ce se atribuie n natur (pe loc) n conformitate cu proiectul de organizare a teritoriului poate fi divizat, n funcie de situaie, n cel mult 3 terenuri (teren arabil, vie i livad).Primria, n baza propunerii comisiei funciare i innd cont de dorina proprietarilor cotelor de teren echivalent, va lua o decizie de atribuire a terenurilor cu un numr egal de grade-hectare sau a terenurilor cu suprafaa egal fr a lua n considerare bonitatea solului sau a terenurilor cu suprafaa egal, dar lund n considerare bonitatea medie a solului cmpului respectiv.Primria satului (comunei) sau oraului elibereaz titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren pentru fiecare teren, nregistreaz proprietarii terenurilor n registrul cadastral al deintorilor de terenuri i, la cererea deintorului de teren, stabilete hotarele terenului n natur (pe loc).Articolul 14.Motenirea i nstrinarea terenurilor dobndite n proprietate privatTerenurile dobndite n proprietate privat se transmit prin motenire n modul stabilit de legislaia n vigoare.nstrinarea prin acte juridice ntre vii se admite n strict conformitate cu legislaia n vigoare.Articolul 15.Atribuirea terenurilor pentru alte necesiti dect cele agricole sau silvicentreprinderilor, instituiilor, organizaiilor de stat i municipale li se atribuie n folosin terenuri proprietate public a statului, respectiv a unitilor administrativ-teritoriale, pentru desfurarea activitii lor.Pentru construcia obiectivelor industriale, comunale, de locuine, cilor ferate i autostrzilor, liniilor de transport electric, conductelor magistrale, precum i pentru alte necesiti dect cele agricole sau silvice, se atribuie terenuri cu bonitate sczut, precum i terenuri nempdurite.Procedura de atribuire a terenurilor pentru alte necesiti dect cele agricole sau silvice se stabilete printr-un regulament cu privire la modul de atribuire i de modificare a destinaiei terenurilor, aprobat de Guvern.[Art.15 n redaciaLegii nr.101-XVI din 20.04.2007, n vigoare 18.05.2007]Articolul 151.Terenurile instituiilor de cult i ale cimitirelorMnstirilor li se atribuie n proprietate privat, fr plat, terenuri agricole cu o suprafa de pn la 5 hectare din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale.Suprafaa total a terenurilor unei mnstiri, dobndite prin vnzare-cumprare, donaie etc., nu poate depi 100 de hectare.Proprietarul bisericii i altor construcii de pe lng ea este concomitent i proprietarul terenurilor aferente n hotarele existente.Pentru amenajarea cimitirelor se atribuie terenuri proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale.[Art.151introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 16.Convenirea asupra locului de amplasare a construciei i asupra suprafeei necesare[Art.16 exclus prinLegea nr.101-XVI din 20.04.2007, n vigoare 18.05.2007]Articolul 17.Loturile auxiliareLucrtorii din anumite ramuri ale economiei naionale transporturi, silvicultur, industria forestier, telecomunicaii, gospodria apelor, piscicultur i altele pot beneficia, n conformitate cu reglementrile din domeniile respective, de loturi pentru grdin, fnee i puni, conform hotrrii conducerii unitii n care lucreaz.Aceste loturi se distribuie din terenurile aflate n folosina unitii respective i pot fi utilizate numai n scopuri agricole.Articolul 18.Condiiile de distribuire a loturilor auxiliareLoturile auxiliare se distribuie persoanei pentru perioada de munc n unitatea dat. n cazul n care raportul de munc dintre persoan i unitate nceteaz, dreptul de folosin a lotului auxiliar, dac acesta este semnat, se stinge dup recoltare.Unei familii i se distribuie un singur lot auxiliar, indiferent de numrul membrilor ei ce beneficiaz de acest drept.Articolul 19.Pstrarea dreptului asupra lotului auxiliarDreptul asupra lotului auxiliar se pstreaz lucrtorilor care au ieit la pensie pentru limit de vrst sau la pensie de invaliditate, familiilor lucrtorilor care satisfac serviciul militar activ sau celor care au intrat la nvtur pe ntreaga perioad de satisfacere a serviciului militar sau de studii, membrilor inapi pentru munc ai familiei lucrtorilor care i-au pierdut viaa n exerciiul funciunii: soului inapt pentru munc i prinilor btrni pe via, iar copiilor pn la atingerea majoratului.Articolul 20.Documentele ce confirm drepturile deintorilor de terenDocumentele ce confirm drepturile deintorilor de teren snt: titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, eliberat de autoritile administraiei publice locale n cazul atribuirii de ctre acestea a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale sau de ctre Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru n cazul atribuirii de ctre stat a terenurilor proprietate public a statului, certificatul de motenire, contractul de vnzare-cumprare, contractul de donaie, contractul de schimb, contractul de arend i altele.Forma titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren se stabilete de Guvern.Drepturile de proprietate i alte drepturi patrimoniale asupra terenului se nregistreaz n conformitate cu legislaia.[Art.20 modificat prinLegea nr.277-XV din 16.07.2004, n vigoare 06.08.2004]Articolul 21.Inadmisibilitatea folosirii terenurilor pn la stabilirea hotarelor n natur (pe loc)Deintorii de terenuri nu au dreptul la folosina lor, inclusiv n condiii de arend, pn cnd primria, n cazul atribuirii de ctre aceasta a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, sau Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru, n cazul atribuirii de ctre stat a terenurilor proprietate public a statului, nu va stabili hotarele terenurilor n natur (pe loc).[Art.21 n redaciaLegii nr.277-XV din 16.07.2004, n vigoare 06.08.2004]Articolul 22.Inadmisibilitatea atribuirii terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor, care nu i-au ndeplinit obligaiile n privina terenurilor repartizate anteriorSe interzice atribuirea n folosin (inclusiv provizorie) a terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care nu au reparat prejudiciile i pierderile de producie agricol, legate de terenurile repartizate anterior, sau care nu i-au ndeplinit obligaiile ctre deintori privind folosirea conform destinaiei a terenurilor, anterior productive i degradate ulterior din vina acestor ntreprinderi, instituii i organizaii.Articolul 23.Stingerea dreptului asupra terenuluiDreptul asupra terenului se stinge n cazurile:1) renunrii benevole a deintorului la teren;2) nstrinrii terenului de ctre proprietar;3) retragerii terenului pentru nevoile statului i societii;4) retragerii terenului n cazul i n modul stabilit n articolul 25 din prezentul Cod;5) decedrii proprietarului;6) neachitrii sistematice a impozitului funciar n termenul stabilit de lege;7) expirrii termenului pentru care a fost dat n folosin terenul;8) ncetrii activitii ntreprinderii, instituiei, organizaiei;9) ncetrii raporturilor de munc, n virtutea crora a fost repartizat lotul auxiliar, dac legislaia nu prevede altfel;10) nerespectrii condiiilor contractului de arend;11) exploatrii terenului prin metode care conduc la degradarea solurilor, la poluarea lor chimic, radioactiv i de alt natur, la nrutirea situaiei ecologice;12) folosirii terenurilor irigate prin metode care conduc la nmltinire, la salinizare secundar i la apariia focarelor de eroziune prin irigare.Punctele 3), 4), 6), 11) i 12) ale prezentului articol nu se extind asupra dreptului de proprietate al ceteanului asupra terenului destinat construirii casei de locuit, anexelor gospodreti i a celui ocupat de grdini personale.Dreptul de a folosi terenul se poate stinge dac posesorul funciar sau beneficiarul funciar a svrit aciuni indicate n articolul 96 din prezentul Cod.Articolul 24.Sanciunile aplicate n caz de necultivare a terenurilor agricole i neluare a msurilor de protecie a soluluiProprietarul funciar care, fr motive ntemeiate, nu cultiv terenurile agricole i nu ia msuri pentru protecia i ameliorarea solului se sancioneaz administrativ n conformitate cu legislaia n vigoare.Articolul 25.Modul de retragere a terenurilor din dreptul de posesiune i de beneficieren cazul cnd deintorul cu titlu de posesiune sau de folosin nu utilizeaz terenul n scopul n care i s-a atribuit, autoritatea administraiei publice locale respectiv, la cererea proprietarului, va dispune aplicarea sanciunilor contravenionale prevzute de lege i l va soma n scris, stabilind termenul, s-i ndeplineasc obligaiile.n cazul n care deintorul nu-i ndeplinete obligaiile n termenul stabilit (nu mai mare de doi ani) el va pierde dreptul de posesiune sau de folosin a terenului prin decizia instanei judectoreti la cererea proprietarului funciar.Hotrrea privind stingerea dreptului de folosin a terenului n cazurile prevzute de alineatul nti al articolului 18 din prezentul Cod o adopt administraia ntreprinderii, instituiei, organizaiei respective.n cazul stingerii dreptului de posesiune sau de folosin funciar autoritatea administraiei publice locale respectiv, cu participarea prilor interesate, adopt o hotrre privitoare la eliberarea de compensaie deintorilor pentru cheltuielile legate de ameliorarea terenurilor sau de repararea de ctre acetia a daunelor pricinuite de ei prin folosirea lor neraional.Articolul 26.Circumstanele de care trebuie s se in seama la stabilirea momentului de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosin funciarApariia temeiurilor de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosin funciar nu priveaz pe deintorii de terenuri, inclusiv pe arenda, de dreptul de a strnge recolta i nu scutete de plata impozitelor, de obligaia de a pstra calitatea solului.Capitolul IVDREPTURILE I OBLIGAIILE DEINTORILOR DE TERENURIArticolul 27.Drepturile proprietarilor funciariProprietarii funciari au dreptul:s gospodreasc de sine stttor terenul;s fie proprietarii produciei obinute i ai veniturilor din realizarea ei;s foloseasc n modul stabilit de lege zcmintele, pdurile, apele i alte bogii ale pmntului;s construiasc n modul stabilit de lege case, cldiri de producie, edificii cu destinaie social-cultural i cu alt destinaie;s dea terenul sau o parte din el n folosin prin arend sau sub alt form;s primeasc, n caz de retragere a terenului pentru nevoile statului i ale societii, compensarea deplin a cheltuielilor i pierderilor, inclusiv a avantajului ratat;s lase ca motenire terenul i s-l nstrineze n conformitate cu legea.Articolul 28.Drepturile posesorilor i ale beneficiarilor funciariPosesorii i beneficiarii funciari au dreptul:s foloseasc terenurile potrivit condiiilor de atribuire;s fie proprietarii produciei obinute;s foloseasc n modul stabilit de lege zcmintele, pdurile, apele i alte bogii ale pmntului;s primeasc, n caz de stingere a dreptului de posesiune sau beneficiere, compensarea cheltuielilor legate de ameliorarea terenului.Articolul 29.Obligaiile deintorilor de terenuriDeintorii de terenuri snt obligai:s foloseasc terenurile n conformitate cu destinaia lor;s respecte, conform recomandrilor agrotehnice, condiiile de exploatare a terenurilor, structura asolamentelor, s nu admit folosirea abuziv a ngrmintelor chimice i a preparatelor de fitosanitrie;s achite la timp impozitul funciar i alte pli pentru folosirea terenurilor;s ia msuri de prevenire i combatere a eroziunilor, a compactrii solului, a alunecrilor de teren, a salinizrii sau nmltinirii secundare, s asigure att obinerea unei producii calitative, ct i protecia solului i sporirea fertilitii lui;s respecte drepturile altor deintori de terenuri;s pstreze bornele de hotar i punctele reelei geodezice de stat din teren;s respecte proiectul de organizare a teritoriului;s prezinte la timp autoritilor administraiei publice locale informaiile stabilite prin legislaie, privitoare la starea i folosirea terenului.Articolul 30.Aprarea drepturilor deintorilor de terenuriAmestecul din partea organelor i organizaiilor de stat, economice i de alt natur n activitatea deintorilor de terenuri este interzis, cu excepia cazurilor n care ultimii ncalc legislaia.Drepturile nclcate ale deintorilor de terenuri urmeaz s fie restabilite, iar daunele pricinuite prin nclcarea drepturilor s fie reparate integral.Articolul 31.Neadmiterea aciunilor negative asupra terenurilor agricole, asupra pdurilor i altor terenuri din afara hotarelor terenurilor atribuite n proprietate, posesiune i n folosinProprietarii funciari, ntreprinderile, instituiile, organizaiile, ali posesori i beneficiari funciari, care exploateaz bogii minerale sau efectueaz alte lucrri cu aciune negativ asupra terenurilor agricole, pdurilor i altor terenuri situate n afara hotarelor terenurilor atribuite lor snt obligai s prevad i s ia msuri pentru neadmiterea aciunilor negative.Articolul 32.Protecia patrimoniuluiMonumentele istorice, vestigiile i obiectele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la faa locului sau n subsol se afl sub protecia legii.Deintorii de terenuri pe care snt situate astfel de obiecte snt obligai s asigure integritatea lor, iar n caz de necesitate s permit efectuarea lucrrilor de cercetare sau conservare i s aduc faptul acesta la cunotina autoritilor administraiei publice locale.Proprietarii terenurilor vor fi despgubii cu teren echivalent sau n bani pentru daunele suferite i terenurile retrase n domeniul public.Articolul 33.Descopertarea stratului fertilTitularii obiectelor de investiii de producie amplasate pe terenuri agricole i silvice snt obligai s ia msuri, prealabile executrii construciei obiectelor, de descopertare a stratului de sol fertil de pe suprafeele amplasamentelor aprobate, pe care s-l depoziteze i s-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de organele agricole sau silvice, n vederea punerii n valoare sau ameliorrii acestor terenuri.Depozitarea stratului fertil pe alte terenuri se face numai cu acordul proprietarilor acestora fr plat pentru sporul de valoare astfel obinut i fr despgubiri pentru perioada de nefolosire a terenurilor.Se interzice descopertarea stratului fertil n scopuri comerciale.Articolul 34.Plata pentru folosirea terenului i nlesnirile la ncasarea acestei pliPlata pentru folosirea terenului se ncaseaz anual sub form de impozit funciar sau plat de arend, stabilite n dependen de calitatea i amplasarea terenului pe baza documentelor de evaluare funciar.Impozitul funciar i nlesnirile la plata impozitului funciar snt stabilite nCodul fiscal al Republicii Moldova.Plata pentru folosirea terenurilor pe care se efectueaz lucrri de exploatare a zcmintelor de substane minerale utile se ncaseaz sub form de impozit funciar conform legii.[Art.34 modificat prinLegea nr.266-XVI din 28.07.2006, n vigoare 11.08.2006]Articolul 35.Folosirea plilor pentru terenuriPlile pentru terenuri se ncaseaz la bugetele respective ale autoritilor administraiei publice locale i se centralizeaz parial n bugetul republican. Ele snt alocate, n primul rnd, pentru reglementarea regimului proprietii funciare i protecia pmnturilor, pentru mbuntirea calitii lor, pentru stimularea material a deintorilor de terenuri care efectueaz aceste lucrri i pentru amenajarea teritoriului.Capitolul VTERENURILE CU DESTINAIE AGRICOLArticolul 36.Terenurile cu destinaie agricolTerenurile cu destinaie agricol, indiferent de forma de proprietate, snt folosite pentru desfurarea activitii n scopul obinerii de produse agricole i pentru amplasarea obiectivelor de infrastructur a agriculturii, precum i pentru obinerea produselor energetice n condiiile prevzute la alin.2 lit.c).Din categoria terenurilor cu destinaie agricol fac parte:a) terenurile agricole (arabile, inclusiv serele, solariile i rsadniele, prloagele, livezile, viile, plantaiile de nuci, plantaiile de dud, arbutii fructiferi, fneele, punile, grdinile, loturile pomicole i altele asemenea cele cu vegetaie);b) terenurile ocupate de depozite, de frigidere destinate pstrrii produselor agricole, de fri, de ateliere de reparaie i de pstrare a mecanismelor (agregatelor) agricole, de ferme zootehnice, inclusiv amenajrile piscicole, precum i fiile forestiere, iazurile antierozionale, drumurile care servesc activitile agricole, instalaiile de desecare, de irigare, dac nu au fost atribuite la alt categorie de destinaie;c) terenurile ocupate de culturi de plante energetice lemnoase (plop, salcie, salcm) care au gradul de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40 sau care se afl n luncile rurilor ori n alte zone cu risc de inundaii.[Art.36 completat prinLegea nr.157 din 28.06.2013, n vigoare 26.07.2013][Art.36 n redaciaLegii nr.108 din 11.05.2012, n vigoare 15.06.2012]Articolul 37.Pstrarea dreptului asupra terenuluiDreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor agricole i agroindustriale de stat i cooperatiste asupra terenului se pstreaz n cazul intrrii lor n componena asociaiilor i combinatelor agroindustriale, agrofirmelor i altor formaiuni i la ieirea din componena acestora.Articolul 38.Atribuirea terenurilor pentru ndeletniciri i meteuguri populareTerenurile pentru ndeletniciri i meteuguri populare se atribuie cetenilor de autoritile administraiei publice locale n condiii contractuale.Mrimea, condiiile atribuirii i folosirii terenurilor indicate se stabilesc de ctre autoritile administraiei publice locale, lundu-se n considerare condiiile concrete.Articolul 39.Grdini i loturi pentru legumiculturTerenurile atribuite n proprietate ca loturi de lng cas, n conformitate cu legislaia, amplasate n extravilanul satului (comunei) sau oraului, se consider grdini.Terenurile atribuite n proprietate ca loturi de pe lng cas (grdini), amplasate adiacent hotarelor intravilanului, se includ n hotarele intravilanului localitii, se consider terenuri destinate construciilor i se utilizeaz pentru construcii locative, cu condiia includerii acestora n planul urbanistic general al localitii.Cetenilor care nu au terenuri pentru grdin li se pot atribui loturi pentru legumicultur.Loturile pentru legumicultur se distribuie cetenilor n folosin provizorie de ctre autoritile administraiei publice locale din terenurile de rezerv.Pe aceste loturi se interzice s se construiasc cldiri capitale i s se cultive plante multianuale. n caz de necesitate, se pot face construcii provizorii de folosin personal pentru pstrarea inventarului legumicol i pentru alte scopuri gospodreti. La stingerea dreptului de beneficiere asupra terenului, beneficiarii demoleaz construciile provizorii pe contul propriu.Mrimea lotului o stabilesc autoritile administraiei publice locale n dependen de condiiile concrete.[Art.39 modificat prinLegea nr.209 din 16.07.2010, n vigoare 24.09.2010]Articolul 40.ntovririle pomicolentovririle pomicole formate anterior continu s posede terenurile atribuite lor conform legislaiei n vigoare. Aceste terenuri se afl n administrarea autoritilor administraiei publice locale respective. Terenurile aparinnd ntovririlor pomicole se afl n hotarele extravilanului localitilor pe contul crora au fost create.Membrii ntovririlor pomicole beneficiaz de loturile repartizate lor din terenul atribuit ntovririi.Statutul juridic al ntovririlor pomicole, drepturile i obligaiile membrilor acestora snt stabilite de Guvern.Repartizarea de mai departe a terenurilor pentru ntovriri pomicole este interzis.Articolul 41.Arendarea terenurilorn condiii de arend terenurile se atribuie persoanelor fizice i juridice din Republica Moldova, din alte state, precum i organizaiilor i asociaiilor internaionale.Persoanele care dau n arend terenuri proprietate de stat snt Guvernul i autoritile administraiei publice locale n limita competenei lor.Persoanele care dau n arend terenuri proprietate privat snt proprietarii titulari ai terenurilor respective.Condiiile de arend se stabilesc de comun acord ntre persoanele care dau n arend i arendai n contractul de arend.Se admite transmiterea terenurilor n condiii de subarend n cazul n care aceasta este prevzut n contractul autentificat.Relaiile de arend snt reglementate de prezentul Cod, deLegea cu privire la arendi de alte acte legislative.Articolul 411.Obiectul contractului de arend[Art.411exclus prinLegea nr.198-XV din 15.05.2003, n vigoare 01.08.2003][Art.411introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 412.Termenul i condiiile ncheierii i nregistrrii contractului de arend a terenurilor agricole[Art.412exclus prinLegea nr.198-XV din 15.05.2003, n vigoare 01.08.2003][Art.412introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 413.Rezilierea anticipat a contractului de arend la cererea arendatorului[Art.413exclus prinLegea nr.198-XV din 15.05.2003, n vigoare 01.08.2003][Art.413introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 414.Rezilierea anticipat a contractului de arend la cererea arendaului[Art.414exclus prinLegea nr.198-XV din 15.05.2003, n vigoare 01.08.2003][Art.414introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Capitolul VITERENURILE DIN INTRAVILANUL LOCALITILORArticolul 42.Terenurile din intravilanTerenurile din intravilan se afl n administrarea autoritilor administraiei publice locale, iar din municipii n proprietate municipal.Articolul 43.Stabilirea perimetrului localitiiPerimetru al localitii este hotarul intravilanului (teritoriului ei) care l desparte de extravilan. Perimetrul respectiv al localitii se stabilete prin reglementarea regimului proprietii funciare n conformitate cu planul general i pe baza argumentrii tehnico-economice a dezvoltrii oraului i satului (comunei).Perimetrul oraelor se stabilete i se modific de ctre Guvern.Perimetrul celorlalte localiti se stabilete i se modific de autoritile administraiei publice locale.Includerea terenurilor n perimetrul oraului nu implic suspendarea dreptului asupra terenurilor aflate n posesiune sau n folosin.Retragerea acestor terenuri se face n modul stabilit de prezentul Cod i de alte acte legislative.Articolul 44.Componena terenurilor oraelor i satelor (comunelor)Din componena terenurilor oraelor i satelor (comunelor) fac parte:terenurile pe care snt amplasate construcii i alte amenajri;terenurile de uz public;terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii, de transport electric, pentru exploatri miniere i pentru alte industrii;terenurile mpdurite;terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri;Articolul 45.Folosirea terenurilor oraelor i satelor (comunelor)Toate terenurile oraelor i satelor (comunelor) se folosesc n conformitate cu planurile lor de sistematizare i cu planurile de organizare economico-funciar a intravilanului localitilor.Planurile de sistematizare ale oraelor i satelor (comunelor) determin direciile principale ale folosirii terenurilor din intravilan pentru construirea caselor, a obiectelor industriale i de alt natur, pentru amplasarea i amenajarea locurilor de agrement, iar planurile de organizare economico-funciar a intravilanului determin direciile principale ale folosirii terenurilor care nu snt destinate construciilor i a celor care rmn temporar neocupate de construcii.Articolul 46.Terenurile destinate construciilor urbane i ruraleTerenurile destinate construciilor urbane i rurale cuprind terenurile pe care snt amplasate construciile i amenajrile i cele pe care urmeaz s fie construite case, cldiri de menire social-cultural, industrial i cu alte destinaii.Aceste terenuri se atribuie ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor pentru zidirea i exploatarea construciilor industriale, a caselor, a cldirilor de menire social-cultural, a altor construcii i amenajri, precum i cetenilor pentru construcia individual de locuine.Suprafaa terenurilor i condiiile folosirii lor n scopurile menionate se stabilesc conform normelor i documentaiei tehnice de proiectare.Pe terenurile atribuite se interzice nceperea lucrrilor de construcie pn la permisiunea dat de ctre organele de arhitectur i urbanistic.Articolul 47.Terenurile de uz public din orae i sate (comune)Terenuri de uz public din orae i sate (comune) snt terenurile folosite pentru cile de comunicaie (piee, strzi, pasaje, drumuri i altele asemenea), pentru necesitile social-culturale ale populaiei (grdini publice, parcuri, lacuri, plaje, bulevarde, scuaruri), pentru cimitire i alte necesiti ale gospodriei comunale.Pe terenurile de uz public se permite amplasarea construciilor i amenajrilor capitale n conformitate cu destinaia special a acestor terenuri, precum i a construciilor i amenajrilor provizorii uoare (gherete, chiocuri), fr ca aceasta s fie n detrimentul terenurilor de uz public.Articolul 48.Terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industriiTerenuri pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industrii snt terenurile atribuite ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor respective pentru realizarea funciilor lor.Amplasarea construciilor i amenajrilor pe aceste terenuri, precum i lucrrile de amenajare, le efectueaz beneficiarii funciari prin hotrrea autoritilor administraiei publice locale respective.Punerea la dispoziia ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a suprafeelor pentru exploatarea industrial a zcmintelor se face dup demarcarea arterei miniere.Articolul 49.Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor)Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor) servesc ameliorrii mediului nconjurtor, organizrii odihnei, nevoilor de cultur, aprrii teritoriului localitilor mpotriva eroziunii cauzate de ap i de vnt.Articolul 50.Terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri ale oraelor i satelor (comunelor)Terenuri cu destinaie agricol n ora i sat (comun) snt terenurile arabile, plantaiile multianuale, fneele, imaurile, pepinierele i altele asemenea.Terenurile agricole pot fi atribuite n folosin ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor agricole, precum i cetenilor pentru agricultur, legumicultur, puni i fnee.Din alte terenuri fac parte: rpele, ravenele, bolovniurile i alte terenuri necultivabile.Articolul 51.Amenajarea teritoriilor oraelor i satelor (comunelor)Autoritile administraiei publice locale execut complexul necesar de lucrri pentru amenajarea i nverzirea teritoriilor oraelor i satelor (comunelor). ntreprinderile, instituiile, organizaiile i cetenii snt datori, n conformitate cu regulile aprobate de autoritile administraiei publice locale, s pstreze plantaiile verzi, s in teritoriile, atribuite lor, ntr-o ordine conform cerinelor sanitare i de protecie contra incendiilor.Capitolul VIITERENURILE DESTINATE INDUSTRIEI, TRANSPORTURILOR,TELECOMUNICAIILOR I TERENURILE CU ALTEDESTINAII SPECIALEArticolul 52.Terenurile destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i terenurile cu alte destinaii specialeTerenuri destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i terenuri cu alte destinaii speciale snt terenurile atribuite de autoritile administraiei publice locale pentru amplasarea i exploatarea cldirilor administrative i de deservire, a construciilor auxiliare i construciilor industriale, miniere, de transport i a altor ntreprinderi, instituii i organizaii, pentru construirea cilor de acces, a reelelor inginereti, organizarea produciei industriale, construcia magistralelor de transport, instalarea liniilor de telecomunicaii, de transport electric.Suprafeele terenurilor atribuite n aceste scopuri se stabilesc n conformitate cu normele i documentaia proiectelor tehnice aprobate, iar atribuirea lor se face inndu-se cont de succesiunea valorificrii lor.Atribuirea de terenuri ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor pentru exploatarea zcmintelor se face numai cu condiia legalizrii nstrinrii terenurilor respective n scopuri miniere i reintegrrii n circulaia agricol a terenurilor exploatate anterior n aceste scopuri.Modul de folosire a terenurilor destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i a terenurilor cu alte destinaii speciale se stabilete de legislaie.Articolul 53.Stabilirea zonelor de influen a ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor obiecte asupra terenurilor din vecintatea lorn jurul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i al altor obiecte care provoac efecte de poluare a terenurilor din vecintate i asupra produciei lor, n dependen de caracterul industriei se stabilesc zone de influen n conformitate cu normele, aprobate de organele pentru protecia mediului nconjurtor.ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se stabilesc astfel de zone snt obligate s marcheze hotarele zonelor cu semne informative speciale.Stabilirea acestor zone nu-i priveaz pe deintorii de terenuri de dreptul de proprietate, de posesiune i beneficiere funciar. n limitele zonelor indicate, deintorii de terenuri snt obligai s respecte regulile pentru astfel de zone.Deintorii ale cror terenuri au fost incluse n aceste zone de influen au dreptul la compensarea pierderilor legate de influena negativ asupra produciei agricole i celei silvice, precum i de degradarea terenurilor, sau la privilegii fiscale.Articolul 54.Amplasarea obiectelor pe terenuri cu destinaie specialMagistralele de transport, liniile de telecomunicaii i de transport electric, conductele de petrol i de gaz, de canalizare, apeductele, precum i alte instalaii similare se vor grupa i amplasa de-a lungul i n imediata apropiere a cilor de comunicaii, diguri, canale de irigare i de desecare n aa fel nct s nu stnjeneasc efectuarea lucrrilor agricole.Articolul 55.Terenurile destinate necesitilor de aprare, trupelor de interne, ntreinerii i controlului frontierei de statSnt considerate terenuri destinate necesitilor de aprare, trupelor de interne, ntreinerii i controlului frontierei de stat terenurile repartizate pentru amplasarea i desfurarea permanent a activitii unitilor militare, a instituiilor militare de nvmnt i a organizaiilor Forelor Armate, ale Ministerului Afacerilor Interne i a organelor din subordine.Folosirea terenurilor menionate n alte scopuri este interzis.Dimensiunile terenurilor repartizate pentru necesitile de aprare, trupele de interne, ntreinerea i controlul frontierei de stat se stabilesc conform normativelor n vigoare i cu acordul autoritilor administraiei publice locale.Modul de repartizare i de utilizare a terenurilor destinate necesitilor de aprare, trupelor de interne, ntreinerii i controlului frontierei de stat este stabilit de Guvern.[Art.55 n redaciaLegii nr.304 din 26.12.2012, n vigoare 05.03.2013]Capitolul VIIITERENURILE DESTINATE OCROTIRII NATURII, OCROTIRII SNTII,ACTIVITII RECREATIVE, TERENURILE DE VALOARE ISTORICO-CULTURAL, TERENURILE ZONELOR SUBURBANEI ALE ZONELOR VERZIArticolul 56.Terenurile destinate ocrotirii naturiiDin terenurile destinate ocrotirii naturii fac parte terenurile rezervaiilor, parcurilor naionale, parcurilor dendrologice i zoologice, grdinilor botanice, branitilor, monumentelor naturii, terenurile zonelor de protecie i zonelor sanitare.Din categoria terenurilor rezervaiilor fac parte terenurile n al cror perimetru se afl obiecte naturale, ce reprezint valoare tiinific i cultural (landafturile tipice i unicale, comuniti de organisme vegetale i animale, formaiuni geologice, specii de plante, animale rare). Ele snt repartizate pentru pstrarea n stare natural a complexelor naturale tipice sau unicale pentru zona de landaft cu tot ansamblul ei de componente, pentru studierea proceselor i fenomenelor n mersul lor firesc n vederea elaborrii bazelor tiinifice ale ocrotirii naturii.Din categoria terenurilor parcurilor naionale fac parte terenurile care au o deosebit valoare ecologic, istoric i estetic n virtutea mbinrii reuite a landafturilor naturale i culturale.Din categoria terenurilor parcurilor dendrologice i zoologice, ale grdinilor botanice fac parte terenurile repartizate pentru studierea, pstrarea i mbogirea n condiii artificiale a resurselor florei i faunei, pentru folosirea lor eficient n plan tiinific, cultural, economic i pstrarea genofondului.Din categoria terenurilor de branite fac parte terenurile destinate pstrrii, restabilirii i reproducerii resurselor naturale i meninerii echilibrului ecologic general, obiectele complexe biologice, paleontologice, hidrologice i geologice de landaft.Din categoria terenurilor monumentelor naturii fac parte terenurile care au obiecte naturale unicale sau tipice, cu valoare tiinific, cultural-instructiv i de reconfortare, dar care nu snt recunoscute drept monumente de istorie i cultur.Terenurile destinate ocrotirii naturii snt prin exclusivitate proprietate a statului.Pe terenurile destinate ocrotirii naturii este interzis activitatea ce vine n contradicie cu destinaia lor special. Ele snt retrase din folosin, dac aceast destinaie nu corespunde regimului de protecie, stabilit pentru aceste terenuri.Modul i condiiile folosirii terenurilor destinate ocrotirii naturii se stabilesc de legislaia privind ocrotirea naturii i mediului nconjurtor.Articolul 57.Terenurile destinate ocrotirii sntiiDin categoria terenurilor destinate ocrotirii sntii fac parte terenurile pe care exist obiecte de tratament natural (izvoare de ape minerale, nmoluri curative) i condiii climaterice deosebit de favorabile profilaxiei i tratamentului.Aceste terenuri se atribuie n folosin staiunilor balneare, instituiilor terapeutice i urmeaz a fi protejate n mod deosebit.n scopul proteciei obiectelor de tratament natural, la toate staiunile balneare se creeaz zone de protecie sanitar. n limitele lor se interzice darea terenurilor n posesiune, folosin, inclusiv n arend, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a cror activitate este incompatibil cu protecia obiectelor naturale curative i cu meninerea condiiilor favorabile pentru odihna populaiei. ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se stabilesc zone cu condiii deosebite de folosin a terenurilor snt datoare s marcheze graniele lor cu semne informative speciale.Modul i condiiile folosirii terenurilor destinate ocrotirii sntii snt stabilite de prezentul Cod i de o legislaie special.Articolul 58.Terenurile destinate activitii recreativeTerenuri destinate activitii recreative snt terenurile prevzute i folosite pentru odihn i turism. Din aceast categorie fac parte terenurile pe care se afl case de odihn, pensionate, sanatorii, campinguri, baze turistice, tabere turistice i tabere de fortificare a sntii, staii turistice, parcuri i tabere pentru copii, poteci didactico-turistice, trasee marcate.Pe asemenea terenuri este interzis activitatea ce mpiedic folosirea lor conform destinaiei speciale.Modul de folosire a acestor terenuri este stabilit de autoritile administraiei publice locale i de organele de ocrotire a naturii.Articolul 59.Terenurile de valoare istorico-culturalDin categoria terenurilor de valoare istorico-cultural fac parte rezervaiile istorico-culturale, parcurile memoriale, mormintele, monumentele arheologice i arhitecturale i complexele arhitecturale de landaft.Pe aceste terenuri este limitat orice activitate care contravine destinaiei lor speciale.Articolul 60.Terenurile zonelor suburbane i zonelor verziTerenurile din extravilan destinate amplasamentelor, legate de amenajarea i funcionarea normal a gospodriei oreneti, precum i cele ocupate de pduri, grdini publice i de alte spaii verzi, care au funcii de protecie, sanitaro-igienice, de fortificare a sntii i care snt locuri de odihn a populaiei, se includ de ctre autoritile administraiei publice locale n zona suburban i n zona verde.Terenurile zonelor suburbane i zonelor verzi se folosesc conform proiectelor de organizare a acestor zone. Ele snt protejate de stat. Aici snt interzise construciile i amenajrile incompatibile cu destinaiile acestor terenuri.La includerea terenurilor n zona suburban i n zona verde se pstreaz drepturile deintorilor de terenuri.Articolul 61.Stabilirea hotarelor zonelor de protecie i zonelor sanitareZonele de protecie i zonele sanitare se stabilesc n jurul rezervaiilor, zonelor de construcie a localitilor, terenurilor destinate fortificrii sntii, rurilor, praielor i lacurilor, construciilor hidrotehnice i de acumulare a apei, resurselor de aprovizionare cu ap potabil i cu ap tehnic, apeductelor magistrale i interraionale. Suprafeele, condiiile i modul de folosire a terenurilor din zonele de protecie i cele sanitare se stabilesc de legislaie.Zonele de protecie i cele sanitare se indic n natur prin semne informative.Capitolul IXTERENURILE FONDULUI SILVIC, FONDULUI APELORI ALE FONDULUI DE REZERVArticolul 62.Terenurile fondului silvicTerenuri ale fondului silvic snt terenurile acoperite cu pduri, precum i cele neacoperite cu pduri, ns destinate mpduririi.Terenurile fondului silvic se folosesc de ctre ntreprinderile, instituiile, organizaiile gospodriei silvice i de alte ntreprinderi conform destinaiei silvice. Terenurile fondului silvic de stat pot fi folosite n alte scopuri, dac aceast folosire este compatibil cu interesele gospodriei silvice.n scopul asigurrii mpduririi necesare i prevenirii eroziunii solurilor, pentru mpdurire pot fi folosite i terenuri nefavorabile agriculturii.Autoritile administraiei publice locale, de comun acord cu organele de stat pentru ocrotirea naturii, pot s atribuie terenuri din fondul silvic cetenilor, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor, pentru a fi folosite temporar n scopuri agricole.Modul de atribuire i retragere a terenurilor din fondul silvic este stabilit de prezentul Cod, iar modul de folosire a lor de legislaia silvic.Articolul 63.Terenurile fondului apelorTerenuri ale fondului apelor snt terenurile aflate sub ape albiile cursurilor de ap, cuvetele lacurilor, iazurilor, rezervoarelor de ap mlatinile, terenurile pe care snt amplasate construcii hidrotehnice i alte amenajri ale serviciului apelor, precum i terenurile repartizate pentru fiile de deviere (de pe maluri) a rurilor, a bazinelor de ap, canalelor magistrale intergospodreti i a colectoarelor.Terenurile fondului apelor se folosesc pentru construcia i exploatarea instalaiilor ce asigur satisfacerea necesitilor de ap potabil, tehnic, curativ, a altor necesiti ale populaiei, ale serviciului apelor, ale agriculturii, industriei, gospodriei piscicole, energeticii, transportului, precum i altor nevoi ale statului i societii.Modul de folosire a terenurilor din fondul apelor este stabilit de o legislaie special.Articolul 64.Terenurile fondului de rezervTerenuri ale fondului de rezerv snt toate terenurile neatribuite n proprietate, posesiune i n folosin. Din ele fac parte i terenurile asupra crora dreptul de proprietate, posesiune i beneficiere s-a stins n conformitate cu prevederile prezentului Cod.Terenurile fondului de rezerv se afl n subordinea autoritilor administraiei publice locale i snt destinate pentru a fi date n proprietate, posesiune i folosin cetenilor, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor n scopuri agricole, precum i pentru alte nevoi ale statului i societii.Terenurile destinate dezvoltrii sociale a localitii, rezervate n condiiile art.12, se atribuie n conformitate cu art.11 din prezentul cod. nstrinarea n alte scopuri a terenurilor menionate se poate efectua doar n cazuri de interes deosebit, n urma consultrii cetenilor localitii respective.[Art.64 completat prinLegea nr.140-XVI din 21.06.2007, n vigoare 06.07.2007]Capitolul XCADASTRUL FUNCIAR I REGLEMENTAREAREGIMULUI PROPRIETII FUNCIAREArticolul 65.Menirea cadastrului funciarCadastrul funciar are menirea de a asigura autoritile administraiei publice locale, ntreprinderile, instituiile, organizaiile interesate i cetenii cu informaii despre starea terenului n scopul organizrii folosirii raionale i proteciei lui, reglementrii relaiilor funciare, regimului proprietii funciare, fundamentrii proporiilor plilor funciare, aprecierii activitii economice, efecturii altor msuri legate de folosirea terenului.Articolul 66.Coninutul cadastrului funciarCadastrul funciar conine un sistem de informaii i documente despre regimul juridic al terenurilor, despre atribuirea lor deintorilor de terenuri, despre parametrii cantitativi i calitativi i despre valoarea economic a terenurilor.Articolul 67.Modul de inere a cadastrului funciar i a documentaiei cadastraleCadastrul funciar este inut de autoritile administraiei publice locale conform unui sistem unic pentru ntreaga republic pe seama mijloacelor din bugetul de stat i cel local.Modul de inere a cadastrului funciar se stabilete de legislaie i se asigur prin efectuarea cercetrii i prospeciunii topografice, aerofotogeodezice, cartografice, pedologice, geobotanice, geomorfologice i de alt natur, prin nregistrarea deintorilor de teren, prin evidena i aprecierea valorii terenului.Documentele principale ce se elaboreaz pentru cadastrul funciar general snt: dosarul lucrrilor de hotrnicie, planurile, registrele i fiele cadastrale.ndrumarea, coordonarea tehnic, controlul inerii la zi a cadastrului funciar general snt de competena Guvernului.Articolul 68.Menirea reglementrii regimului proprietii funciareReglementarea regimului proprietii funciare constituie un sistem de msuri juridice, economice i tehnice, menite s rezolve problemele din domeniul relaiilor funciare i folosirii resurselor funciare.Reglementarea regimului proprietii funciare se face n scopul organizrii tiinifice a folosirii raionale i eficiente a terenurilor n toate ramurile economiei naionale, crerii de condiii pentru mbuntirea landafturilor naturale i antropogene, pentru asigurarea stabilitii lor i pentru protecia solului.Articolul 69.Coninutul reglementrii regimului proprietii funciareReglementarea regimului proprietii funciare prevede:elaborarea schemelor republicane i zonale, prognozelor i programelor de ameliorare i protecie a solului, precum i a schemelor reglementrii regimului proprietii funciare;fundamentarea i stabilirea hotarelor terenurilor cu regimuri speciale de ocrotire a naturii, de recreaie i de rezervaie;determinarea i stabilirea pe teren a hotarelor unitilor teritorial-administrative i a intravilanului localitilor;elaborarea proiectelor privind delimitarea unor noi terenuri pentru posesiune i folosin, reglementarea celor existente, precum i a terenurilor proprietarilor, lichidndu-se incomoditile din amplasarea lor;repartizarea terenurilor n natur, pregtirea titlurilor care dovedesc dreptul de proprietate, posesiune i de beneficiere;efectuarea lucrrilor de evaluare i eviden a terenurilor;elaborarea proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare privind terenurile intragospodreti, terenurile deintorilor, argumentndu-se msurile de folosire eficient a terenurilor conform destinaiilor speciale, de sporire a fertilitii solurilor i de aplicare a tehnologiilor crutoare de natur;elaborarea proiectelor de lucru legate de valorificarea, mbuntirea i protecia terenurilor;elaborarea proiectelor de reglementare economico-funciar a teritoriilor localitilor;supravegherea de autor a realizrii proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare;efectuarea cercetrilor i prospeciunilor topografice, aerofotogeodezice, cartografice, pedologice, geobotanice, geomorfologice i de alt natur.Articolul 70.Organizarea i modul de efectuare a reglementrii regimului proprietii funciareReglementarea regimului proprietii funciare se efectueaz, n baza hotrrii autoritii administraiei publice locale la iniiativa organelor de reglementare a regimului proprietii funciare sau la cererea deintorilor de terenuri interesai, de ctre organizaiile de stat de proiectare a regimului proprietii funciare din contul mijloacelor bugetului republican i celui local.Elaborarea proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare, de valorificare, mbuntire i protecie a terenurilor, de realizare a msurilor antierozive i ameliorative poate fi efectuat i la iniiativa deintorilor de terenuri din contul acestora de ctre organizaiile de stat i alte organizaii de proiectare a reglementrii regimului proprietii funciare.Lucrrile de reglementare a regimului proprietii funciare se efectueaz n modul prevzut de Regulamentul regimului proprietii funciare de stat, aprobat de Guvern.Articolul 701.Consolidarea terenurilor agricoleConsolidarea terenurilor agricole reprezint un complex de aciuni juridice i tehnice, ntreprinse n scopul optimizrii dimensiunii, amplasamentului terenurilor i organizrii sistemului de msuri n vederea combaterii eroziunii solului i sporirii fertilitii lui, crend condiii propice pentru activitatea economic a gospodriilor rneti (de fermier), a ntreprinderilor i cooperativelor agricole de producie, care cultiv pmntul aflat n proprietate privat.Consolidrii pot fi supuse terenurile agricole situate n limitele unei singure localiti.Consolidarea terenurilor agricole se efectueaz din iniiativa proprietarilor de terenuri prin urmtoarele modaliti:n baza contractului de activitate economic comun (cooperativele agricole de producie);prin folosirea n comun a terenurilor agricole (n conformitate cu statutul ntreprinderilor agricole);prin separare, comasare i redefinirea hotarelor sectoarelor de teren, prin arend, vnzare-cumprare, prin schimbul sectoarelor de teren de ctre deintorii de teren, inclusiv ntre deintorii de teren participani la procesul de consolidare; precum i prin alte modaliti neinterzise de legislaie.Metoda de consolidare a sectoarelor de teren agricole o vor alege proprietarii de teren.Consolidarea terenurilor agricole se nfptuiete n baza proiectului de consolidare elaborat de o organizaie autorizat de Guvern i aprobat de proprietarii de teren. Consolidarea terenurilor agricole este susinut de stat.Consolidarea terenurilor agricole, n conformitate cu prezenta lege, este un proces benevol i proprietarul de teren, din propria decizie, poate renuna la procesul de consolidare a terenului n orice moment, pn la perfectarea proiectului de consolidare a terenului.Prevederile art.701-705referitor la consolidarea terenului agricol nu urmresc intenia de a interzice sau de a restrnge activitile independente de consolidare a terenului ntreprinse de proprietarii de teren cu resurse proprii.Toate cheltuielile de consolidare a terenului agricol ntreprinse cu concursul primriei n vederea investigrii i evalurii terenului, perfectrii proiectului de consolidare, implementrii acestuia i nregistrrii n registrul bunurilor imobiliare se vor suporta de la bugetul de stat, de la bugetul unitii administrativ-teritoriale respective sau din alte surse de finanare.[Art.701introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 702.Principiile de baz ale consolidrii terenurilorConsolidarea terenurilor se nfptuiete n baza cererii adresate n scris de ctre proprietar primriei respective, n care se specific modalitatea de consolidare.n cazul n care terenurile proprietarilor, care au depus cereri de consolidare, formeaz masive compacte cu dimensiuni i amplasament optimal, primria, cu acceptul proprietarilor, va ncepe procedura de consolidare fr a elabora proiectul de consolidare.n termen de 15 zile dup depunerea de ctre proprietari a cererii de consolidare a terenurilor, primarul va respinge cererea sau va emite o dispoziie cu privire la iniierea procesului de consolidare, care va conine descrierea general a modalitii de consolidare a terenului, sursele de finanare a procesului dat, termenul de finalizare a lucrrilor de consolidare, numerele cadastrale ale terenurilor supuse consolidrii, numele executantului proiectului de consolidare a terenurilor. La dispoziie se va anexa lista proprietarilor participani la consolidarea terenurilor.Dispoziia primarului cu privire la iniierea procesului de consolidare a terenurilor se va aduce la cunotin solicitanilor i se va prezenta de ctre primrie oficiului cadastral teritorial pentru a se face nscrierea respectiv n registrul bunurilor imobile.Cu condiia respectrii dreptului deintorului de teren de a se retrage din procesul de consolidare a terenului, n cazul existenei unei nscrieri n registrul bunurilor imobile cu privire la iniierea procesului de consolidare a terenului, deintorii de teren participani la procesul de consolidare nu snt n drept s nstrineze sau s depun n gaj terenul propus spre consolidare pn la finalizarea procesului dat. Retragerea din procesul de consolidare a terenului se va anuna prin notificarea primarului.Deintorii de teren participani la procesul de consolidare snt obligai s menin starea actual a terenurilor pn la ncheierea procesului de consolidare, s nu schimbe destinaia acestora i s nu modifice valoarea terenurilor prin activitile ntreprinse de ei.Varianta final a proiectului de consolidare a terenurilor se aprob printr-un acord ntocmit n scris de proprietarii de terenuri participani la proces.Proiectul de consolidare a terenului i acordul proprietarilor de teren menionat la alineatul al aptelea din prezentul articol se aprob de ctre consiliul stesc (comunal), orenesc, municipal. Decizia privind aprobarea proiectului de consolidare va conine numele proprietarilor terenurilor consolidate, date despre suprafaa i numerele cadastrale ale terenurilor fiecrui proprietar. n temeiul deciziei cu privire la aprobarea proiectului de consolidare se elibereaz documentele ce confirm drepturile deintorilor de teren.Dup aprobare, proiectul de consolidare a terenurilor se implementeaz.Procesul consolidrii terenului se consider finalizat la data nregistrrii terenurilor consolidate n registrul bunurilor imobile.Proiectul de consolidare a terenurilor, aprobat prin decizia consiliului stesc (comunal), orenesc, municipal, servete drept plan cadastral pentru localitatea respectiv i drept baz pentru nregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestora ale proprietarilor de teren.[Art.702introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 703.Consolidarea terenurilor prin schimb benevolCererile de consolidare sau asisten n procesul de consolidare a terenurilor prin schimb benevol pot fi prezentate primriei de doi sau mai muli proprietari de teren.Schimbul benevol de terenuri agricole, cu antrenarea mai multor terenuri agricole separate, poate fi dirijat de ctre primria localitii respective.Cheltuielile pentru efectuarea investigaiilor i evaluarea terenului, elaborarea proiectului de consolidare a terenurilor, perfectarea documentelor de nregistrare n registrul bunurilor imobile vor fi suportate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale (fonduri speciale).Proprietarii care doresc s fac schimb de terenuri n baza unei nelegeri reciproce vor avea dreptul s colecteze roada culturilor anuale i multianuale de pe aceste terenuri.Litigiile aprute n procesul implementrii proiectului de consolidare a terenurilor agricole prin schimb benevol se soluioneaz n modul stabilit.Dispoziia primriei cu privire la consolidarea terenurilor agricole prin schimb benevol se ia n baza:cererilor participanilor la procesul de consolidare a terenurilor;planului cadastral al terenurilor ce vor constitui obiectul consolidrii;proiectului de consolidare a terenului;condiiilor schimbului de terenuri;acordurilor de schimb benevol n scopul consolidrii terenurilor;surselor de finanare a lucrrilor de consolidare i a termenului presupus de finalizare;elaborrii unui nou plan cadastral;modificrii documentelor ce confirm drepturile deintorilor de teren;renregistrrii sectoarelor de teren.Dispoziia cu privire la demararea procesului de consolidare a terenurilor prin schimb benevol, n form scris, se nmneaz participanilor la procesul de consolidare i se aprob de acetia.Terenurile consolidate prin schimb benevol se renregistreaz n baza unei decizii de aprobare a proiectului de consolidare.[Art.703introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 704.Evaluarea terenurilor supuse consolidriiTerenurile supuse consolidrii se evalueaz n baza preului de pia. Plantaiile multianuale, instalaiile inginereti, construciile amplasate pe sectorul de teren supus consolidrii snt evaluate, de asemenea, n baza preului de pia i snt luate n considerare la stabilirea preului total al sectorului de teren.Participanii la procesul de consolidare primesc terenuri agricole la preul de pia echivalent preului de pia al terenului deinut anterior.[Art.704introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Articolul 705.Consolidarea de ctre autoritile administraiei publice locale a terenurilor prin vnzare-cumprareAutoritile administraiei publice locale au dreptul de a procura terenuri la preul de pia prin tranzacii benevole cu persoane fizice i persoane juridice.Terenul procurat n baza prevederilor alineatului nti din prezentul articol va fi inclus n fondul de rezerv cu destinaia respectiv.Plata pentru terenurile procurate se va face din contul mijloacelor unui fond special al primriei.Primria este n drept s vnd terenurile fondului de rezerv, s le dea n arend sau n folosin gospodriilor rneti (de fermier), asociaiilor, cooperativelor i altor ageni economici care se ocup cu agricultura, conform legislaiei n vigoare.[Art.705introdus prinLegea nr.1006-XV din 25.04.2002, n vigoare 06.06.2002]Capitolul XISCHIMBAREA DESTINAIEI TERENURILORArticolul 71.Schimbarea destinaiei terenurilor agricoleSchimbarea destinaiei terenurilor agricole se efectueaz prin hotrre de Guvern, cu excepia cazurilor prevzute la alin.2, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti sau, respectiv, de nivelul al doilea, n temeiul cererii proprietarului i cu acordul organelor pentru protecia mediului nconjurtor.Schimbarea destinaiei terenurilor agricole cu gradul de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40, n cazul trecerii acestora n fondul silvic, se efectueaz prin decizia consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul al doilea, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti, n temeiul cererii proprietarului.[Art.71 n redaciaLegii nr.356-XVI din 23.12.2005, n vigoare 03.02.2006]Articolul 72.Schimbarea destinaiei terenurilor de calitate superioarSchimbarea destinaiei terenurilor silvice de calitate superioar, a terenurilor ocupate de parcuri naionale, rezervaii, monumente, ansambluri arheologice i istorice este interzis.Articolul 73.Schimbarea modului de folosin a terenurilor agricoleSchimbarea modului de folosin a terenurilor agricole specificate la art.36 alin.2 lit.a) se face de ctre proprietar sau de ctre deintorul de teren cu acordul proprietarului.Proprietarul de teren, n termen de 30 de zile dup schimbarea modului de folosin a terenurilor agricole specificate la art.36 alin.2 lit.a) i a terenurilor agricole n scopurile specificate la art.36 alin.2 lit.c), este obligat s informeze n scris autoritile administraiei publice locale de nivelul nti.Schimbarea modului de folosin a terenurilor agricole n scopurile specificate la art.36 alin.2 lit.b) nu se consider excludere a acestora din circuitul agricol i se face prin decizia consiliului local al unitii administrativ-teritoriale de nivelul nti n temeiul cererii proprietarului, n cazul oraului Chiinu prin decizie a consiliului municipal Chiinu.Se interzice folosirea terenurilor agricole n alte scopuri dect pentru amplasarea obiectivelor de infrastructur a agriculturii, prevzute la art.36 alin.2 lit.b). n cazul folosirii acestor obiective contrar destinaiei, acestea se consider construcii neautorizate, fapt ce atrage aplicarea sanciunilor prevzute deCodul contravenional.Casarea viilor i a livezilor se face cu autorizarea autoritilor administraiei publice locale, n modul stabilit de Guvern.Controlul asupra executrii prevederilor art.73 l asigur administraia public local de nivelul nti.[Art.73 completat prinLegea nr.157 din 28.06.2013, n vigoare 26.07.2013][Art.73 n redaciaLegii nr.108 din 11.05.2012, n vigoare 15.06.2012]Articolul 74.Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvicRetragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvic pentru executarea unor lucrri de prospeciuni geologice, de instalare a unor linii de telecomunicaii, de transport electric sau conducte de gaz, apeducte i alte instalaii similare se aprob de autoritile administraiei publice locale cu acordul deintorilor de terenuri.n caz de necesitate a lichidrii urmrilor avariilor i a executrii lucrrilor de urgen pentru ntreinerea obiectivelor, prevzute la alineatul 1 al prezentului articol, ocuparea terenurilor respective se face cu acordul deintorilor de terenuri, iar n caz dac acetia refuz cu autorizaia autoritilor administraiei publice locale. n toate cazurile deintorii de terenuri au dreptul la despgubiri.Organele i unitile care beneficiaz de retragerea temporar din circuitul agricol sau silvic a unor terenuri snt obligate s ia msurile necesare ca aceste terenuri s fie rencadrate n circuitul agricol i silvic la expirarea termenului aprobat.Articolul 75.Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie specialSchimbarea categoriei terenurilor destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor scopuri asemenea se aprob prin hotrrea Guvernului.Aceste terenuri vor fi utilizate n strict conformitate cu destinaia lor. Desfurarea altor activiti pe asemenea terenuri este admis numai dac nu mpiedic folosirea lor potrivit destinaiei principale.Titularii lucrrilor de investiii de producie i ai altor activiti cu destinaie special snt obligai s ia msurile necesare de amenajare i nivelare a terenurilor pe care nu le mai folosesc n activitatea lor de producie i care au rmas n urma extraciei de materii prime (caolin, argil, pietri), incluzndu-le n circuitul agricol, iar dac aceasta nu e posibil, n producia piscicol sau silvic.n cazul n care beneficiarii funciari nu respect prevederile alineatului precedent lor nu li se vor atribui alte terenuri.Articolul 76.Dreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor la efectuarea lucrrilor de prospeciunentreprinderile, instituiile i organizaiile care efectueaz cercetri i investigaii geodezice, de prospeciune geologic, de exploatare, cadastrale, de reglementare a regimului proprietii funciare, alte cercetri i investigaii execut astfel de lucrri pe toate terenurile fr retragerea lor de la deintori.Autorizaia pentru efectuarea lucrrilor de prospeciune, cu excepia lucrrilor cadastrale i de reglementare a regimului proprietii funciare, o elibereaz autoritile administraiei publice locale, n conformitate cu competena lor, pe termen de cel mult un an n baza unei cereri argumentate i unui extras din planul lucrrilor de prospeciune.Termenele nceperii lucrrilor, locul efecturii lor, mrimea plii pentru folosirea terenului, obligaiile pentru repararea pierderilor i pentru readucerea terenurilor n stare normal spre a fi folosite conform destinaiei lor speciale, precum i alte condiii se prevd n contractul ncheiat cu deintorul de teren.Articolul 77.Obligaiile ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care efectueaz lucrri de prospeciunentreprinderile, instituiile i organizaiile care efectueaz lucrri de prospeciune snt obligate ca din contul lor s aduc terenurile n stare normal pentru a fi folosite conform destinaiei lor speciale i s le transmit deintorilor n termenele stabilite prin contract.Aducerea terenurilor n stare normal se face n procesul lucrrilor de prospeciune, iar n cazul imposibilitii de a le mbina cel mult peste o lun de la ncheierea lucrrilor de prospeciune, exceptnd perioada ngheurilor la sol.ntreprinderile, instituiile i organizaiile ce efectueaz lucrri de prospeciune, care dup tehnologia executrii lor necesit ocuparea terenului sau unei pri din el pentru construcii provizorii, amplasarea utilajelor, tehnicii, depozitelor de materie prim i altor construcii, care limiteaz complet sau parial folosirea acestor terenuri, achit pentru deintori impozitul funciar ori, respectiv, arenda i le repar integral toate pierderile, inclusiv avantajul ratat.[Art.77 modificat prinLegea nr.131-XVIII din 23.12.2009, n vigoare 12.02.2010]Capitolul XIIPROTECIA I AMELIORAREA TERENURILORArticolul 78.Scopul i sarcinile proteciei terenurilorProtecia terenurilor constituie un sistem de msuri juridice, organizatorice, economice i de alt natur, prin care se urmrete folosirea lor raional, prentmpinarea retragerii nentemeiate a terenurilor din circuitul agricol, protecia lor contra efectelor antropogene nocive, precum i regenerarea i sporirea fertilitii solurilor, productivitii terenurilor destinate agriculturii i silviculturii.Protecia terenurilor se face pe baza calificrii n complex a terenurilor agricole drept formaiuni (ecosisteme) naturale complexe, inndu-se cont de particularitile lor zonale (regionale), de caracterul folosirii lor n scopul:prentmpinrii degradrii i distrugerii terenurilor, altor urmri defavorabile ale activitii economice;mbuntirii i restabilirii terenurilor supuse degradrii sau distrugerii;crerii unui mecanism de eviden i control asupra strii ecologice a terenurilor, asigurrii deintorilor cu normative ecologice ale regimurilor de folosire optim a terenurilor.Articolul 79.ntreinerea terenurilor i modul lor de protecieDeintorii de terenuri:organizeaz raional teritoriul;pstreaz i mbuntesc fertilitatea solurilor, alte proprieti utile ale terenului, introducnd asolamente fundamentate tiinific, administrnd raional ngrminte, aplicnd metode crutoare de lucrare a terenului i alte msuri de protecie;protejeaz terenurile contra eroziunii, cauzate de ape i de vnt, prin msuri economico-organizatorice, agrotehnice i hidrotehnice, prin crearea unui sistem de perdele forestiere de protecie i nierbare;protejeaz terenurile contra subinundrii, nmltinirii, salinizrii, uscrii excesive, tasrii, polurii cu deeuri industriale, cu substane chimice, biologice i radioactive, produse petroliere, cu gunoi menajer i de producie, cu ape de scurgere, precum i contra altor procese de ruinare;protejeaz terenurile agricole contra acoperirii lor cu tufari, contra altor procese ce duc la nrutirea strii lor agrotehnice;conserveaz terenurile agricole degradate, dac este imposibil restabilirea fertilitii solurilor;recultiv terenurile degradate, restabilesc i mbuntesc fertilitatea lor, le antreneaz n circuitul economic;decoperteaz stratul fertil al solului n procesul efecturii lucrrilor de construcie, ameliorative i altor lucrri legate de distrugerea solului, l pstreaz i l folosesc n scopuri de recultivare i ameliorare a terenurilor agricole;realizeaz programele