2012 YILI BAŞARI 23 APARTMANI

YÖNETİM FAALİYET RAPORU

Yönetici : A. Atacan ÜTE Tarih : 13 Ocak 2013

1. 08 Ocak 2012 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan kararlara ilişkin olarak;

Kapıcı Aytekin Aydemir’in işine son verilmiştir. Çatı tamir ve bakımına ilişkin Böke inşaat ile anlaşılmış olup;

gerekli tadilat yapılmıştır. Bahçe otopark kapısının kayar kapı yapılmasına ilişkin kat

malikleri ile anket yapılmış %50 onay %50 ret oyu çıktığı için herhangi bir işlem yapılmamıştır.

Apartman giriş kapısına park eden araçlara yönelik önlem amaçlı 3 adet beton baba konularak çözüm bulunmuştur.

Bina TV anten sisteminin merkezi yapılmasına ilişkin araştırma yapılmış olup, daire içindeki mevcut hatlardan geçirilmesinin imkansız olduğu, bina dış cephesi yada apartman kat holünden sıva üzeri kablo kanalı ile yapılabileceği bildirilmiştir.

Kapıcının görev tarifi hazırlanmış ve ilan panosuna asılmıştır.

GELİR- GİDERLER: 2012 yılı İşletme defterine kaydedilen

Toplam gelir: 58.490 TL Toplam gider : 55.868 TL

Fark : 2.622 TL’dir.

Devi

r

Oca

.12

Şub.

12

Mar

.12

Nis.1

2

May

.12

Haz.1

2

Tem

.12

Ağu.

12

Eyl.1

2

Eki.1

2

Kas.1

2

Ara.

12

TL-

TL10,000

TL20,000

TL30,000

TL40,000

TL50,000

TL60,000

TL1

,161

TL4

,107

TL7

,302

TL1

0,65

7

TL1

6,89

5

TL2

3,61

2

TL3

0,63

8

TL3

8,02

1

TL4

4,04

2

TL4

7,49

2

TL5

1,11

2

TL5

4,84

6

TL5

8,49

0

TL-

TL2

,561

TL5

,679

TL7

,542

TL1

1,43

7

TL1

5,09

9

TL1

8,27

8

TL2

4,69

7

TL2

8,13

5

TL4

4,30

2

TL4

9,05

2

TL5

2,64

9

TL5

5,86

8

2012 yılı Gelir Kümülatif 2012 yılı Gider Kümülatif

GELİR DAĞILIMI : 2012 Yılı işletme defterine kaydedilen 58.490 TL’lik gelirin dağılımı;

GİDER DAĞILIMI : 2012 yılı giderleri dağılımı;

No Gider Kalemleri Tutar %

1 Kapıcı giderleri (maaş, sgk, tazminat vb.) 16.401 TL % 29,4

2 Elektrik 3.721 TL %6,7

3 Su 14.438 TL %25,8

4 Asansör Bakımı 2.569 TL %4,6

5 Temizlik 426 TL %0,8

6 Kırtasiye 249 TL %0,4

7 Muhasebe 390 TL %0,7

8 Bakım- onarım işleri (çatı, dalgıç pompa,hidrofor vb) 17.298 TL %31

9 EFT / Hesap işletim ücretleri 115 TL %0,2

10 Muhtelif (İlaçlama, toplantı giderleri vb.) 263 TL %0,5

Toplam 55.868 TL %100

BİNA ORTAK SU KULLANIMI: 2012 yılı su faturaları aylık olarak aşağıdaki tabloda gösterilmiş olup; su faturaları toplamı 14.430

TL’dir. Su faturaları aylık ortalaması 1200 TL’dir.

Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12800 TL

900 TL

1,000 TL

1,100 TL

1,200 TL

1,300 TL

1,400 TL

1,500 TL

1,600 TL

1,700 TL

1,123 TL1,152 TL

1,068 TL1,092 TL1,050 TL

1,288 TL

1,194 TL

1,070 TL1,132 TL

1,332 TL

1,594 TL

1,335 TL

a. 13.997 TL’si …………….kat maliklerinden,

b. 34 TL’si ……………………..kapıcıdan,

c. 400 TL’si …………………….aidatlardan (kapıcının kullandığı 12 ton altı su bedeli) karşılanmıştır.

BİNA ORTAK ELEKTRİK KULLANIMI: Bina Ortak Elektrik Fatura bedelleri toplamı 4.046,46 TL’dir. Aylık ortalama elektrik kullanım bedeli

337 TL’dir. Aralık 2012 faturası ödeme tarihi Ocak 2013 olduğu için işletme defterine gider kaydedilmemiştir. Kalan tutarın;

Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12200 TL

250 TL

300 TL

350 TL

400 TL

450 TL

500 TL

550 TL517 TL

414 TL

354 TL

293 TL

253 TL

299 TL

401 TL

248 TL262 TL

293 TL

383 TL

330 TL

a. 648 TL’si …………….KAPICI’DAN,

b. 100 TL’si …………….HANSU YAPI’DAN , tahsil edilmiştir.

Bahçede hidrofor ve 10 tonluk su deposuna ait elektrik panoları sigortaları çalışmadığından, kabloları ek yapıldığından ve söz konusu pano hasar gördüğünden yenisi ile değiştirilmiş tek panoda toplanmıştır. Ayrıca, bu panoların yağmurdan dolayı su almaması ve kapıcının kullanımında kolaylık olması için sac dolap yapılmış, boyanmıştır.

Eski hali Yeni hali

Bahçede kapıcı dairesi önündeki havalandırma amaçlı yapılan kranguleze, bodrum kata kedi/ köpek vb. girişlerin olmaması için demir imalattan mazgal yaptırılmıştır.

Çatı tadilatı Böke inşaat’a 13.000 TL’ye yaptırılmıştır.

• Omas Asansörden verilen bedele göre beklenen hizmet alınmadığı için sözleşme bitimine müteakip; Asansör aylık bakımı için Özkanlar asansör ile 140 TL + KDV olarak anlaşılmıştır.

• Kapıcı dairesinin elektrik sayacı değiştirilmiştir. Eskisi pano odasındadır.

• Bodrum katta patlayan pis su borusu tamir ettirilmiştir.• Bina bahçe kısmı giriş kapısı menteşesinden kopup düştüğü

için kaynakla tadilatı yapılmıştır.• Bahçede 1 adet aydınlatma direği devrildiği için direk alt

kısmından kesilip ilave çelik profille güçlendirilerek tekrardan yerine monte edilmiştir.

Binanın bodrum kat temizliği, çatı temizliği yapılmış olup; statik/ betonarme/ elektrik/ mekanik zemin etüt raporu vb. projeleri dosyalanmıştır.

Bina envanter / demirbaş listesi çıkartılmıştır. Haşerelere karşı ilaçlama yapılmıştır. Çatıda baca etrafları kafes teli ile (kuş girmemesi için) kapatılmıştır. Kat hollerindeki zemin kaplamasında mevcut siyah lekeler kapıcı Niyazi Yaman

tarafından çıkartılmıştır. Bahçe bitkilerinin bakımı elden geçirilmiş, çim ekimi yapılmış, araç park

önlerindeki çim/ toprak kotu bordür altına getirilmiştir. Diğer çim alanlarda da aynı çalışmanın yapılması gerekmektedir.

Bahçede kapıcı dairesi önündeki havalandırma amaçlı yapılan kranguleze, bodrum kata kedi/ köpek vb. girişlerin olmaması için demir imalattan mazgal yaptırılmıştır.

Lider inşaata giden doğal gaz borusu paslandığından bina dış cephesine uygun olarak yağlı boya ile boyatılmıştır.

Artezyen için yeni dalgıç pompa 1.500 TL’ye alınmıştır. Eskisi bodrum katta bulunmaktadır.

Kapıcı dairesi boyatılmıştır. Bina girişindeki paspas değiştirilmiştir.

ÖNERİLER

Bina ortak su kullanım bedelinin hesaplanmasında hesap değişikliğine gidilmesi hususu:

Lider İnşaat artezyen hattına sayaç koyulması hususu

Bina zil panosunun değiştirilmesiAidatların bankaya yatırılmasıArtezyen kuyu temizliği yapılmasıAsansör uygunluk raporu alınmasıBodrum katta toplantı odası yapılmasıBanka hesap işletim ücreti bedeliÇatıda ısı yalıtımı yapılmasıGross markete Aytekin’in borcuBina yan cephesinin otopark olarak dahil

edilmesi

TEŞEKKÜRLER