23. November 2010

Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur

Informationsveranstaltung

Zukunft Vogelsang

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Programm

• Begrüssung 19.00H.C: Daeniker (Moderation)

• Strategie und Absicht der Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft WinterthurChristian Gebhardt, Präsident GWG

•

Petition und Anliegen des Stadtrates in Bezug auf das Wohnen

Pearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau

• Erkenntnisse aus der Städtebaulichen Studie Michael Hauser, Stadtbaumeister

• Lösungsmöglichkeiten für die betroffenen PüntenKonrad Gull, Immobilien

• Weiteres VorgehenPearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau

• Fragen aus dem Publikum und Diskussion 20.00 H.C. Daeniker

H. C. Daeniker

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Situation

GWG

HGW

Pünten

H. C. Daeniker

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Die Absichten der Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft Winterthur für ihre Wohnüberbauung an der Unteren Vogelsangstrasse

Christian Gebhardt, Präsident GWG

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Wer ist die GWG

Christian Gebhardt

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Ausgangslage Liegenschaften 1939 / 41

Grundriss Häuser Typ A

Grundriss Häuser Typ B

• Sanierungsbedarf: Aussenhülle, Küche und Bäder, Haustechnik

• Energie und Lärm: Hoher Energieverbrauch, Ringhörigkeit, Strassen- und Zuglärm

• Grundrisse / Erschliessung: Gefangene Zimmer, schwierig für Familien und Gehbehinderte, kleine Wohnungen (3 Zi à 54m2, 4 Zi à 63m2), kein PP-Angebot

Christian Gebhardt

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Mögliche Strategien

• SanierungMängel bleiben

• Sanierung und UmbauTeurer, vergleichbar mit Neubau, nicht in bewohntem Zustand möglich, keine sinnvollen Lösungen

• Ersatzneubau (bestehende Parzellen) Grundstück zu wenig tief Neubauten höher möglich als Bestand

• Ersatzneubau (Zusatzparzelle) mittels zusätzlichen Land können zeitgemässe Wohnungen und ein grosszüger Freiraum ermöglicht werden

Christian Gebhardt

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Vorgaben für einen Neubau

• Architekturwettbewerb: Einbezug QV / PIV

• Etappierung

• Breiter Wohnungsmix, günstige Neubau-

Wohnungen, auch `Budgetwohnungen`

• Alterswohnhaus

• Erschliessung von der Unteren

Vogelsangstrasse

• Quartierlokal

• Naturnaher grosszügiger Freiraum

• Verbesserungen Energie und Lärmschutz

Christian Gebhardt

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2008 bis 2010

• Juni 2008: Konkrete Gespräche GWG und Stadt

• 2009: Städtebauliche Studie

• Juni 2010: Gespräche mit PIV-Vorstand und Püntiker

• Juni 2010: Info Mieter der GWG-Wohnungen

• September 2010: Gespräche Mieterverband (GWG / Stadt)

• Okt. 2010: Entgegennahme Petition (Stadt)

• Okt. 2010: Info Püntiker

• November 2010: Informationsveranstaltung `Zukunft Vogelsang`

Christian Gebhardt

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Petition und Anliegen des Stadtrates in Bezug auf das

Wohnen

Pearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau

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Übergeordnete Ziele der städtischen

Wohnungspolitik• Nachhaltige Stadtentwicklung in allen Dimensionen

• Hohe Lebensqualität für alle

- Sichere öffentliche Räume

- Raum für Bewegung und Sport im Quartier

- Stadtteilentwicklung und als Gartenstadt profilieren

• Winterthur wächst

- Wohnungsmarkt ausgetrocknet

- Wohnraum für alle Bedürfnisse

- Auch bedarfsgerechte Angebote im Alter

• Klimaschutz und Energie

- Bauen für die 2000-Watt-Gesellschaft

- Innere Verdichtung statt Zersiedelung der Landschaft

Pearl Pedergnana

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Zitat Petition IG Pro Pünten im Vogelsang:

In Sorge um die bestehenden Gärten Pünten im Vogelsang, gelegen zwischen Unterer

Vogelsangstrasse und Irchelstrasse, fordern die Unterzeichneten:

• Keine Überbauung auf dem Areal Pünten im Vogelsang

• Keine Umzonung Pünten im Vogelsang

• Den Erhalt von Grünflächen in der Stadt, auch zwischen den Häusern

• Lebensqualität, nicht nur Wohnraum

• Erhalt von kultureller Vielfalt und Begegnungsmöglichkeit

• Lebensraum für verschiedene Tierarten: Igel, Blindschleichen, Eidechsen,

Feuersalamander, Schmetterlinge und Insekten aller Art, Gartenrotschwanz und

weitere Vögel

Pearl Pedergnana

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Bereich der Bauzone

Heute (Architekturwettbewerb)Damals 1991 (Terrassenbauten)

Bestehende Bebauung

Überbauungsperimeter

Grünfläche

Pünten

Schlittelhang

Pearl Pedergnana

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Erschliessung / Durchwegung

Heute (Projektwettbewerb)Damals 1991 (Terrassenbauten)

Kantonsstrasse

Feinerschliessung

Fusswege

Höhenweg

Schlittelhang

Pearl Pedergnana

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Erkenntnisse aus der städtebaulichen Studie

Michael Hauser, Stadtbaumeister

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Städtebauliche Studie

Michael Hauser

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Beteiligte

Gemeinnützige WohnbaugenossenschaftHeimstätten-Genossenschaft Winterthur

Stadtverwaltung:

Amt für StädtebauStadtgärtnereiStadtentwicklungImmobilien

Quartier:

Präsident Quartierverein VogelsangPräsidentin Verein Pünten im Vogelsang

Planerteam

Michael Hauser

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Übersicht Bebauungsszenarien

Themen Städtebau:

• Stadteingang / Akzente

• Freiraum / Pünten

• Siedlungsrand / Perimeter

• Quartiertypologie

• Erschliessung / Parkierung

• Aussicht / Topografie

• Baumasse / Zone

• Geschossigkeit / Etappierung

• Emissionen / Lärmschutz

Michael Hauser

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Erkenntnisse aus den Szenarien

GWG

HGW

Pünten unter Höhenweg

Pünten über Höhenweg

Bebauungs-Perimeter

Michael Hauser

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Umzonierung

Absicht: Umzonierung der Freifläche als Erweiterung der bestehenden Zone W3/2.6 mit Auflagen der Stadt.

(Arealüberbauung möglich)

Neu: Zone W3/2.6Heute: Zone W3/2.6 und E2

Michael Hauser

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Höhenbegrenzung

Höhenbegrenzung

Mögliche Baulinie

Höhenweg

Untere Vogelsangstrasse

Keine Einschränkung der Aussicht von der Irchelstrasse

Irchelstrasse

Michael Hauser

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Lärmimmission / Lärmschutz

Michael Hauser

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Pünten und Fusswege

Pünten

mögliche Fusswege

Michael Hauser

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Parkierung

Mögliche Lage der Tiefgarage

bestehende Parkplatzsituation

Michael Hauser

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Schattenwurf (2h Schatten)

Michael Hauser

Frühlings- und HerbstsonnenwendePBG: mittlerer Wintertag (Nov. bis Febr.)

Bebauungs-Perimeter

Möglicher Bebauungsbereich

Zweistunden Schatten

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Studie

Ablauf bei Zustimmung Stadtrat

1. Ph.

1

2010 2011 2012

SR

2013 2014 20152 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 42 3 4 1 2

Umzonung / Dienstbarkeit

Projekt- Wettbewerb

Vorber.

3. Phase

VorprojektProjektBaueingabe Bauetappe 1

2. PhaseGWG, AfS

GGR

Info

vera

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Lan

dka

uf

V V V

Bauetappe 2

BE 3

GWG

GGRV Vertrag Gemeinderat SR Stadtrat

Au

sste

llu

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Frü

hes

ter

Bau

beg

inn

Michael Hauser

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Lösungsmöglichkeiten für die betroffenen Pünten

Konrad Gull, Immobilien

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Situation

GWG

HGW

Pünten unter Höhenweg

Pünten über Höhenweg

Konrad Gull

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Belegung der Pünten heute (Stand Okt. 2010)

Konrad Gull

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Impression Areal Vogelsang

Konrad Gull

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Mögliche Fläche für Püntenverlegung

Pünten über Höhenweg

Pünten verlegt

Hochspannungsleitung

Schlittelabfahrtsbereich

Bäume

Waldbereich

(2700 m2 : 120 m2 = 22.50 Pünten)

Ziel gleiche Voraussetzungen:• sonniger Hang• guter Boden• gute Aussicht• je nach Wunsch mehr Fläche

Konrad Gull

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Neue Situation mit Püntenverlegung

GWG

HGW

Pünten über Höhenweg

Pünten verlegt

Bebauungs-Perimeter

Der Schlittelhang wird nicht beeinträchtigt

Konrad Gull

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Benachbarte Püntenareale

Konrad Gull

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Übersicht Anzahl Pünten (Stand Okt. 2010)

•

Total Pünten bisheriges Areal 119

- nicht verpachtet 39

Total verpachtete Pünten 80

•

Total Pünten bisheriges Areal 119

- von der Umzonung betroffene Pünten 59

von der Umzonung nicht betroffen 60

+ neue Pünten 23

Total Pünten neues Areal 83

Mit der Erweiterung des Püntenareals kann der Bestand der verpachteten Pünten

erhalten werden.

Konrad Gull

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Mitwirkung Immobilien

Abwicklung Verkauf (in Zusammenarbeit mit Amt für Städtebau):

• Kaufvertrag

• Festsetzung der Bedingungen bzgl. Auflagen für eine Überbauung, Preisfindung, Rückkaufsrecht/Rücktrittsrecht bei Nichterfüllung der Bedingungen usw.

Organisation Püntenerweiterung / Püntenverlegung:

• Erweiterung des neuen Areals (Terraingestaltung inkl. Zufahrt, Wasseranschlüsse usw. und Übergabe des Areals an den PIV)

• Mitwirkung bei der Verlegung von Pünten (Versetzung von Püntenhäuschen, Unterstützung bei der Räumung des Areals)

Konrad Gull

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Zusammenfassung

H. C Daeniker

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Nächste Schritte

Stadtrat

• Entscheidungsgrundlagen zur Ausgangslage im Vogelsang beraten und Antwort an

Petitionärinnen und Petitionäre verfassen

Bei Zustimmung des Stadtrats zur beabsichtigten Nutzung:

• Weisung zur Umzonung an den Grossen Gemeinderat

Bei Zustimmung des Grossen Gemeinderats:

• Kaufvereinbarung mit Auflagen der Stadt:

Freiraum, Umgebungsgestaltung, Höhenbeschränkung, Architekturwettbewerb

(Arealüberbauung)

Frühester Baubeginn Frühling 2014

Pearl Pedergnana

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Fragen aus dem Publikum und Diskussion

H. C Daeniker