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Editeur responsable :

François le hodey

Directeur d’édition :

Xavier Everarts

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Tél. : 0484 444 947

Account Manager

& chargée du

Logic-Déco :

Virginie Borguet

Tél. : 0486 89 10 25

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Besoin d’inspiration pour la rénovation de votre habitation ?

Les nouvelles tendances en matière de rénovation intérieureLa rénovation d’une habitation est un sacré projet, durant lequel d’importantes décisions sont prises. Il est important d’avoir un plan clair devant les yeux avant le début des travaux, de manière à ce que la rénovation se déroule sans accrocs. Quel sera le style de votre habitation rénovée ? Procéderez-vous à des adaptations plus écologiques ? Aimez-vous le luxe ? De quoi les chambres auront-elles l’air ? Inspirez-vous et découvrez les dernières tendances en matière de rénovation !

Rénovation : choisissez la répartition des piècesAu plus les transformations sont radicales, plus vite vous devrez arrêter certaines décisions. Choisissez d’abord la répartition des pièces avant de penser à l’aménagement. Dans le cadre d’une rénovation importante, les pièces changent souvent de fonction, et des murs sont ajoutés ou supprimés. Si vous rénovez une vieille maison dans laquelle la salle de bains et la cuisine se trouvent dans un bâtiment à l’arrière, vous voudrez certainement faire des-siner de nouveaux plans. Actuellement, les propriétaires optent souvent pour une cuisine et un escalier ouverts. Quelques murs et cloisons passent donc à la trappe !

Mix & match d’ancien et de neufUn deuxième choix à arrêter est le style de votre future demeure. Aimez-vous le style cottage, classique, vintage ou moderne ? Ce choix est déterminant pour de nom-breuses autres décisions durant la rénovation, donc réflé-chissez-y bien. Bien sûr, des combinaisons sont possibles. Le mix & match entre l’ancien et le neuf produit souvent un résultat très intéressant. S’il s’agit d’un ancien bâtiment de caractère, comme un corps de ferme ou un bâtiment industriel, cette option est à envisager sérieusement. Vous pouvez par exemple conserver les plafonds d’époque, ou les structures en béton et les briques. Ces éléments s’in-tègrent à merveille dans un intérieur moderne.

Un projet de rénovation écologiqueDurant le projet, vous devrez également tenir compte des normes environnementales et écologiques. Une isolation performante est désormais obligatoire. En outre, il est judicieux de tenir compte de l’environnement. Veuillez à ce que votre rénovation soit le plus écoresponsable pos-sible. Investissez, par exemple, dans une bonne isolation des murs et du toit, un système de récupération d’eau de pluie, un chauffe-eau solaire, une chaudière efficace, des panneaux solaires et une pompe à chaleur.

Une place au soleilLes habitations contemporaines sont souvent très lumi-neuses. Il est intéressant, pour votre rénovation, de revoir le nombre, les dimensions et l’emplacement de vos fenêtres. Lorsque vous remplacez le vitrage, optez pour de préfé-rence pour du triple vitrage, afin de ne subir aucune perte d’énergie via les grandes surfaces vitrées. En outre, une extension de votre maison à l’arrière, sur le côté ou via un étage supplémentaire augmente la taille de vos surfaces habitables. Dans ce cas aussi, de nombreuses ouvertures vers l’extérieur peuvent être envisagées. Les extensions avec parois en verre ou murs en bois sont actuellement très en vogue.

Rénovation totale : par où commencer?

Toutes les infos nécessaires pour qui souhaite rénoverLes terrains à bâtir se font de plus en plus rares, et acheter pour rénover est souvent la seule option possible pour se loger de manière abordable en bénéficiant des standards de confort actuels. Lorsqu’un bien s’avère en trop mau-vais état, une rénovation totale s’impose. Il s’agit toujours d’un projet d’envergure, pour lequel il vaut mieux être bien informé avant de commencer.

Qu’est-ce qu’une rénovation générale ?Une rénovation générale est une rénovation complète de votre bien. Toutes les pièces sont rénovées et des murs et cloisons sont souvent abattus et reconstruits. Une rénova-tion générale consiste souvent en :

appareils de chauffage, chaudière et boiler

façade. Toutes les rénovations totales ne comportent pas l’en-semble de ces postes, même si certains chantiers soient encore plus importants !

Combien de temps durent les travaux ?Vous connaissez le dicton : « Les travaux, on sait quand ça commence… » En moyenne, il faut compter une année pour rénover totalement une maison. Tout d’abord, des

plans doivent être dessinés, ce qui prend déjà un certain

travail et de la rapidité des professionnels avec lesquels vous travaillez.

Rénover en une fois ou par phases ?Si vos moyens le permettent, une rénovation totale en une seule phase est la plus intéressante. Vous épargnez ainsi de l’argent, tout va plus vite et vous ne devez pas vivre

décomposer la rénovation en plusieurs phases, afin d’éta-ler les dépenses sur plusieurs années.

Choisir un architecteAprès avoir acheté une maison à rénover, visualisez le ré-sultat que vous souhaitez obtenir, les exigences auxquelles votre logement doit répondre et l’état de votre budget. Contactez ensuite un architecte. Toute rénovation totale nécessite l’obtention d’un permis, dont la demande se fait via un architecte. Celui-ci réalise également les plans de votre future habitation et détermine quels sont les murs porteurs qui ne peuvent être abattus. Après rénovation, votre maison devra répondre à un certain nombre de réglementations, en matière de ventilation et d’économies d’énergie (PEB). Dans ce domaine également, l’expertise d’un architecte est très utile.

Collaborer avec un entrepreneurL’étape suivante consiste à engager un entrepreneur pour l’exécution des travaux. Il est possible d’engager un corps de métier pour chaque poste (toit, façade, plafonnage…) ou une entreprise générale. Certaines entreprises pro-posent un forfait global, une sorte de formule clé-sur-porte de la rénovation.

Une rénovation totale économiqueLa manière la plus économique de réaliser la rénovation de votre maison est de prendre en charge soi-même une série de postes. Informez-vous bien sur les différentes réglementations, mais aussi sur les primes et subsides.

les matériaux du magasin le plus proche par facilité. Au contraire, faites une recherche approfondie pour trouver les meilleurs rapports qualité- prix. Vous pourriez regretter de travailler avec des matériaux et un entrepreneur trop bon marché, tout comme payer trop cher pour les presta-tions demandées. Un conseil : pour économiser sur votre rénovation, faites un maximum de travaux vous-même. Des travaux de démolition, par exemple, peuvent être exé-cutés par n’importe qui. Sans toucher aux murs porteurs, bien entendu !

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Hesbaye Liégeoise :Stabilisation au Paysde l’entre-Geer-et-Meuse

Parmi les 26 communes faisant partie de la Hesbaye Lié-geoise, dont 22 dans le totalité de leur territoire, seules 12 ont affiché une progression des prix durant l’année écoulée sur le segment des maisons, tandis que les autres ont enregistré soit un recul plus ou moins impor-tant, soit un statu quo. Les corrections les plus fortes ont eu lieu dans les com-munes d’Awans (-19%), Berloz (-28%), et dans une moindre mesure Juprelle (-12%), Oreye (-8%) et Donceel (-7%).Parmi les meilleures progressions, notons celles de Re-micourt (26%), Villers-le-Bouillet (+18%), Crisnée (11%), Saint-Georges-sur-Meuse (+10%) ou encore Fexhe-le-Haut-Clocher (8%).La capitale hesbignonne est parvenue elle aussi à pro-gresser encore. C’est que l’arrondissement de Waremme

dans son ensemble bénéficie toujours de ses trois atouts : sa localisation le long de l’autoroute E40, son offre en appartements neufs et son bâti plus récent qu’à Liège. Nombreux sont en effet les candidats acheteurs qui ont quitté Liège en cherchant à se loger à proximité des axes routiers, pour rejoindre la capitale de la Province le plus rapidement possible. L’arrondissement de Waremme a donc été particulièrement prisé, dès 2009, et pas seule-ment par des candidats locaux, Waremme faisant partie en quelque sorte de la périphérie bruxelloise. Avec, pour conséquence, des prix qui sont de 20% plus élevés qu’à Huy, par exemple, et quel que soit le segment. On peut en dire autant des prix sur des communes voisines comme Crisnée ou Remicourt. L’atout stratégique de la mobilité et l’offre en accord avec la demande ont en effet favorisé la progression de ces marchés où seule la villa reste le

maillon faible. Avec 215 000 euros à Waremme (+5%), 235 000 euros à Crisnée et 270 000 euros à Remicourt, les prix de réfé-rence des maisons mitoyennes pour ces trois communes sont devenus nettement plus élevés qu’à Liège (170 000 euros) qui n’a progressé que de 2% sur ce segment cou-rant 2013.

Bien choisir sa villaEn 2009, les villas 4 façades datant des années 70 et 80 qui nécessitaient des rénovations et/ou ne présen-taient pas un profil énergétique favorable avaient connu une nette stagnation, alors que les maisons à caractère historique et patrimonial, même en mauvais état, étaient davantage recherchées. L’année 2011 avait mué cette stagnation en véritable baisse. Le segment des villas

avait alors enregistré une forte baisse pour revenir à son niveau de… 2006. Trois ans plus tard, ce segment reste de manière générale le maillon faible du marché. Mais il existe des exceptions. C’est le cas notamment à Ans qui forme avec Liège, Seraing, Herstal, Saint-Nico-las et Flémalle, l’agglomération de Liège. Aux frontières des communes d’Awans, Grâce-Hollogne, Saint-Nico-las, Juprelle et de la ville de Liège, la commune d’Ans se distingue quant à sa diversité. Tantôt industrielle, commerçante, rurale ou résidentielle, Ans est idéale-ment située au croisement des autoroutes de Wallonie, Liège-Anvers et Liège-Bruxelles, et au cœur de l’Euré-gio, à un saut à peine de l’Allemagne et des Pays-Bas. Sa situation géographique ainsi que les importants investissements communaux en matière d’infrastruc-tures routières, commerciales, industrielles ou sportives ont attiré de nombreuses PME sur son territoire. Et, sur le segment des villas, on constate que les prix sont à nouveau en hausse. Entre 2011 et 2012, le prix de réfé-rence des villas y a fait un bond de 35% pour atteindre 311 000 euros, soit un prix supérieur à celui de 2009. Cette tendance à la hausse s’est confirmée durant 2013, pour atteindre un prix de référence de 350 000 euros, soit une nouvelle progression de 12%. Selon les professionnels, aussi longtemps que l’on reste dans des prix « abordables », tout se vend. Mais le phénomène le plus marquant depuis 2011 dans la Province, et que l’on retrouve également à Ans, est la différentiation des biens entre, d’une part, ce qui est recherché et, d’autre part, ce qui ne l’est plus ... Cela signifie que derrière cette augmentation des prix des villas se cache en réa-lité une augmentation plus marquée pour les biens les plus recherchés – en bon état, pas énergivore, dans un bon quartier – et une diminution pour de nombreux autres biens moins recherchés, à savoir les bâtiments énergivores, en moins bon état, décentrés et dans un quartier défavorable.La tendance reste tout de même à la baisse, quand il est

parfois devenu très difficile de vendre ce type de biens. Dans plusieurs communes de la Hesbaye liégeoise, le nombre de transactions sur ce segment est tellement faible, ou parfois inexistant, qu’aucun prix de référence n’a pu être établi pour l’année écoulée.

L’appel du neuf La demande en appartements neufs ne cesse quant à elle de grimper. Le bien le plus couru, tant par les candidats acquéreurs que par les investisseurs, reste l’appartement neuf de deux chambres, situé dans un environnement favorable. La majorité des transactions se situent dans une fourchette de 180 000 à 220 000 euros, hors TVA, pour un prix au m2 proche des 2000 euros.

Pas de prix garantiLes acquéreurs ont pris conscience qu’ils pouvaient, ou plutôt qu’ils devaient se montrer regardants, et se tournent donc naturellement vers des biens por-teurs. La difficulté est que bon nombre de propriétaires ont du mal à comprendre que ce marché resté stable, avec des prix parfois en hausse pour certains biens, ne leur permet pas de trouver les amateurs pour leur bien à un prix qu’ils imaginaient en quelque sorte « garanti ».C’est que, à nouveau, les prix restent soutenus pour les biens de qualité, ou plutôt « recherchés ». De nombreux propriétaires, convaincus de la qualité de leur bien, ne comprennent donc pas le manque d’intérêt que celui-ci suscite sur le marché. Les critères des candidats ac-quéreurs sont multiples et parfois difficiles à définir… D’une part, les biens recherchés et dont la demande reste soutenue ont continué à augmenter malgré la crise et les difficultés de financement auprès des or-ganismes bancaires. Les biens de qualité moindre, ou situés dans de mauvaises zones, ont d’autre part sen-siblement diminué et la demande pour ce type de biens tend en conséquence à se réduire fortement.

❯ A l’image de toute la Province, les communes faisant partie de l’Hesbaye liégeoise

présentent des tendances peu homogènes, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Les

professionnels s’accordent cependant à dire que, en matière de prix, la règle générale

est à la stabilisation.

LOGIC-REPÈRES

Waremme

Maison : 215 000 euros

Villa : 250 000 euros

Appartement : 210 000 euros

Ans

Maison : 165 000 euros

Villa : 350 000 euros

Appartement : 160 000 euros

Herstal

Maison : 154 000 euros

Villa : 255 000 euros

Appartement : 135 000 euros

Grâce-Hollogne

Maison : 165 000 euros

Villa : 227 500 euros

Appartement : 139 000 euros

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Appartement neuf : environ 2000 euros/m2

❯ Journaliste: Stephan Debusschere

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Seraing Chatqueue Maison semi-mi-toyenne. 2 ch, bu-reau, terrasse, jardin. PEB: G. RC: 585e à confirmer.

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Jemeppe-sur-Meuse Centre Jemeppe. Immeuble mixte, nombreuses pos-sibilités grâce à de beaux volumes. RC: 1.809e. A ne pas manquer!

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Flémalle Très belle maison de 2010. 3 ch, garage, panneaux solaires, citerne eau de pluie, alarme, poêle à bois. PEB: B.

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Jemeppe-sur-Meuse Superbe mais de maître idéale prof lib/dble ménage 5ch gar 2v jardin.PEB G. Rc : 1157e. A visiter, nbreuses poss !!!

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Seraing Haut Belle maison. Rez-de-jardin: séjour; cuis éq; chaufferie avec wc. Rdc: hall; wc; séjour/gde ch; espace cuis; véranda; garage. 1er: 2 ch; sdb. Terr et jardin. PEB: D. Installation électrique à revoir. Cc mazout. Toiture 2010. Multiples poss dont prof lib. A VISI-TER! Bonne situation.

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Seraing Boncelles Maison 4 faç, 2 ch, ccgaz. Châssis pvc double vitrage. Jardin. RC: 267e. PEB: C. Installation électrique conforme. Belle situation.

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Seraing Ougrée Mais 3F avec hall, séj, cuis meubl, wc indiv, sb, 3ch + gren amén, caves. Dv pvc+bois avec volets, cc gaz, élec à rev. Rc : 528e à conf. Idéal grde famille, à ne pas manquer!!

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Flémalle Profondval, beau bungalow 4F 3ch garage jar-din. Idéal prof libérale+ poss bureau au rez niveau rue. Rc: 756 e à conf. Maison bien entretenue mais à remettre au goût du jour. A ne pas manquer !!!

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Seraing Jemeppe-sur-Meuse Gros-oeuvres fermés, 4 maisons 3 chambres avec jardin et un appartement 2 chambres (± 80m²). Plans et renseignements en l’agence. A saisir!

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Liège Hauteurs de Liège, appart de standing offrant 184,50m² avec 4 terr 4 ch 2 séj cuis sdd sdb ch élec. par acc., élec. à rev. sel contr., A voir.

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Saint-Georges-sur-Meuse Bungalow lumineux avec 4ch, 2séj, cuis meubl, sdb, chauff, terr, gar 2v, ateliers. PEB D. Rc: 824e. à conf. Belle situation à la campagne, à découvrir !!!

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Excellente situation, spacieuse villa 6ch, bur indép. Idéal profession libérale. Audit énerg : C.

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Bois de l’Abbaye : bungalow avec cuis, séj, 2 ch, sdb, jard, caves, gar. Alarme, dv alu, cc maz. Rc : 1189 . PEB G. A ne pas manquer !!

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Neupré Neuville-en-Condroz

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Seraing Gde maison de commerce avec 5 ch, sdd, sdb. RC: 1.058e. PEB D. Nombreuses possibilités grâce à de beaux volumes! A visiter!

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Ougrée Haut Villa/bungalow de 1982 avec 4ch, sdb, liv, cuis équ, jard, terr, gar 2voit, buand. Rc : 1172e à conf. Rés occ 3ms. A l’orée du Bois St Jean, à visiter !!

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Seraing Ougrée Ougrée Haut. Belle maison avec ter-rasse et jardin. 2 ch, chauffage central gaz. Double vitrage. PEB: E. RC: 446e. A visiter.

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Nandrin Yernée-Fraineux Projet de constructions basse énergie vendues en gros oeuvre fermé. Nouvelle surface commerciale de 600m² et lotissement de 6 mai-sons, 3 ou 4 façades, 3 chambres dont une suite parentale. Jardin, garage. Possibilité d’acquérir clé sur porte (voir conditions).

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Hauteurs de Liège Superbe promotion d’appartements de standing. 2 chambres de ± 100m². Finitions de grande qualité (encore possibilité de choisir le carrelage). PEB: classe B. Appartement témoin à visiter. Promoteur: S.A. Etudes Promos. Apd 155 000e hors frais et hors TVA

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Amay Dans un quartier calme, proche de toutes commodités, 2 magnifiques duplex neufs 2/3 chambres. Jardin en commun. Emplacement de parking extérieur. Matériaux de grande qualité. Techniques modernes. Châssis pvc double vitrage. Plans et renseigne-ments disponibles à l’agence.

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Hamoir Dans un endroit calme, proche de toutes les commodités, belle maison de 2003 en excellent état, 3/4 ch, sur une parcelle de ± 2.000m². RC: 597e. A saisir!

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Grâce-Hollogne Dans les beaux quartiers de Grâce-Hollogne, réalisa-tion de 26 maisons très spacieuses (3 à 5 ch) dans une rue calme en cul-de-sac. Situation exceptionnelle avec vue splendide sur la campagne. Ces maisons, super isolées, sont réalisées avec les dernières tech-nologies. Ne tardez pas à prendre un rendez-vous!

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NEUPRE - 250.000 €

Cette belle et grande maison à finaliser d’environ 275m² habitables + 110m² de caves , fonctionnelle de par ses nombreuses pièces, offre d’innombrables possibilités de vie pour toute la famille. Actuellement 5 ch et 1 sdb + 2ème sdb à terminer. Idéale pour une profession libérale! Proche du centre du village et de toutes commodités (écoles, commerces,...). Possibilité d’acquérir un terrain supplémentaire de 1.000m² et/ou de rachat de parts de société.

NEUPRE - 250.000 €

Idéalement située au fond d’un cul-de-sac, cette maison de style vous offre une vue directe sur le magnifique Château de Neuville. Elle comporte 4, voire 5 chambres, 1 salle de bain, 2 garages, cuisine et spacieux séjour. Côté pratique: chauffage central mazout, nouvelle toiture, nouveaux châssis et grand jardin de plus de 2.000m².

NANDRIN - 215.000 €

Agréable 4 façades de 130m² habitables (+ cave de 30m²) avec double garage et atelier de 100m² utiles. Côté maison, vous trouverez 3 chambres, une grande cuisine, double vitrage alu, volets, chauffage central mazout,... Côté atelier, artisans ou indépendants seront séduits par cette situation rare, à 100m de Neupré: une rue calme avec une parcelle profitant d’une magnifique vue dégagée sur la campagne!

IVOZRAMET - 225.000 €

Surprenante maison aux volumes impressionnants entièrement rénovée en 2003. Idéale pour une profession libérale. Châssis double vitrage, chauffage central mazout, garage, bureau, sdd, carport, 4 grandes chambres, espace ouvert de 50m² comprenant cuisine-salon-salle à manger. (Le jardin privatif est ouvert sur le bois de Neuville).

NEUPRE - 275.000 €

Agréable bungalow 3 chambres, idéalement situé au calme d’un quartier résidentiel tout en étant proche de toutes commodités. Vue sur le parc du Château de Neuville. Double garage, grandes caves, double vitrage partiel, chauffage central mazout,...

NEUPRE - 199.900 €

Sympathique 4 façades à «confortabiliser», idéalement située dans le Domaine, proche de l’école et du hall omnisports. 3 chambres, grande cuisine, jardin (± 650m²), garage, châssis double vitrage pvc 2006, chauffage central mazout,...

SERAING - 169.900 €

Lumineux appartement 3 chambres de près de 100m², idéalement situé au dernier étage d’un petit building sur les hauteurs de Seraing. Emplacement de parking privatif, cave, chauffage central au gaz avec calorimètres, châssis double vitrage (pvc à l’arrière de 2004), volets. Proche de toutes commodités: commerces, écoles, bus,... Charges communes: 280€/mois.

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Chaleureuse maison mitoyenne. Cuisine équipée, nouvelle salle de bain, deux chambres (une supplémentaire possible au grenier aménagé avec salle de douche privative), chauffage central mazout, double vitrage bois, jardin avec remise,...

SERAING - 150.000 €

Agréable 3 façades de type «bel-étage» située dans une rue calme sur les hauteurs de Seraing (proche du Bois de l’Abbaye, des commerces, écoles et bus). Garage, jardin, 2 chambres de belles dimensions + 1 grenier aménageable en 1 chambre supplémentaire, chauffage central au gaz, double vitrage pvc, électricité ok, très bon état général. Possibilité droits d’enregistrement réduits!

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Opportunité rare! Beau bungalow d’environ 180m² habitables en pleine zone d’activité économique mixte (possibilité habitation ou activité commerciale) sur une parcelle de 4.000m². Idéalement situé et configuré pour la création d’un restaurant, par exemple. 4 chambres, 3 garages, nombreux emplacements de parking. A voir sans tarder!

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Local commercial d’environ 65m² utiles, parfaitement situé à Neupré (bonne visibilité à partir de la Route du Condroz). Idéal pour salon d’esthétique, parfumerie, agence de voyage,... Facilités de parking, parfait état, belles vitrines, cave.

IVOZ-RAMET - 1.150.000 €Idéal pour investisseur: à proximité du projet «Cristal Parc», imposante bâtisse de 500m² habitables sur un domaine de 8 hectares (dont 3 en zone d’habitat et une zone d’étang en partie Natura 2000) agrémentée d’un ancien moulin offrant une surface de 800m² utiles, répartis sur 2 niveaux. La structure de la parcelle avec ses 2 entrées indépendantes se prête parfaitement à la scission en 2 «exploitations» distinctes: réaffectation du moulin en plusieurs appartements d’une part et, d’autre part, transformation du bâtiment principal (8 chambres et 8 salles d’eau) en chambres d’hôtes notamment,... A cela s’ajoute la possibilité de promotion immobilière globale compte tenu des 3 hectares en zone d’habitat (15 à 20 logements/hectare). Proximité aisée avec les autoroutes et l’aéroport de Bierset (sans être sous les couloirs aériens), possibilité d’atterrir en hélicoptère dans le domaine.

LIEGE - 145.000 €

En plein coeur de Liège, sur le boulevard de la Sauvenière, cette structure vous séduira par ses possibilités d’exploitation en tant que bureaux (anciennement agence d’intérim) ou logement. Double vitrage pvc partiel, cuisine, wc séparés et chauffage central au gaz. Possibilité d’acquérir séparément 2 emplacements de parking dans l’immeuble. A découvrir.

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21 rue Xhavée. Bel-étage spacieux, bon état. 3 ch, jardin niveau living, véranda, garage, double vitrage, ccgaz. A voir!

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12 rue du Beffroi. Belle grande mai-son de maître, beaux volumes, 4 ch, greniers aménageables, terrasse, jardin, DV.

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11 Rue Léon Frédérick. Belle grande maison de caractère idéale pour 2 familles ou prof. lib.

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Vous venez d’acheter une maison et vous êtes sur le point de déménager à l’étranger…Il existe de multiples raisons qui obligent un propriétaire à vendre son bien rapidement. Vendre sans l’intervention d’un professionnel est possible, mais peut prendre un certain temps. En outre, vous risquez de devoir finalement vendre à un prix inférieur à celui que vous espériez. Les avantages d’un agent immobilier sont ici évidents.

Un agent immobilier s’occupe de la vente de votre maison ou apparte-ment de A à Z. La première étape pour vendre son bien rapidement est de rentrer en contact avec un agent im-mobilier. Faites appel à un agent près de chez vous. L’agent immobilier visi-tera votre bien et procédera à une éva-luation réaliste de la valeur de celui-ci, afin de poser une estimation de prix. L’agent vérifie ensuite les certificats et permis.

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Vendre son bien rapidement via un agent immobilier

La valeur ajoutée du travail d’un agent immobilier se confirme dans la suite du processus de vente. Un agent immobilier dispose d’un réseau étendu dans le sec-teur de l’immobilier et a accès à des ser-vices professionnels. Il ne place pas les annonces uniquement sur les sites internet les plus connus, mais aussi dans la presse. En outre, l’agence dispose d’une vitrine où votre annonce est mise en valeur. L’agent connaît également de nombreux candidats acheteurs auxquels il peut

présenter votre bien. Tout est donc mis en place pour pouvoir espérer un résultat ra-pide.

Si vous travaillez, il vous sera difficile d’orga-niser des visites en dehors des soirées et des week-ends, ce qui prolonge encore le processus de vente. Un agent est là pour organiser les visites de manière profession-nelle et répondre à toutes les questions des visiteurs.

Comment vendre sa maison rapidement : conseils pratiques

Encore quelques astuces pour vendre son bien dans les meilleurs délais :

Rangez : avant la venue d’un photographe et à chaque visite, veillez à présenter un logement le plus net et ordonné possible.

Retirez vos objets personnels : photos de famille, dessins d’enfants, bibelots et autres objets personnels empêchent l’acheteur potentiel de se projeter dans votre maison.

Procédez à quelques réparations : un robinet qui fuit, un coup dans le mur : des détails qui donnent une moins bonne impression de votre bien.

Mettez votre bien en valeur : pour mettre toutes les chances de votre côté,

vous pouvez opter pour un nouveau papier peint, des meubles dans l’air du

temps, fleurir votre table, parfumez doucement la maison (faites par exemple

cuire un gâteau pendant les visites !) ”

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Le Beach Waremme 2014 :

10 jours de sport et de fête

Comment est né le Beach Waremme ?Il est né à l’initiative du Waremme Volley Ball Club qui, en un peu plus de 15 ans d’existence, a rejoint l’élite nationale. C’est là le résultat d’un travail d’équipe, du soutien de nombreux bénévoles et supporters mais également de l’implication de nos nombreux et fidèles partenaires. Le Waremme VBC est ainsi devenu un acteur incontournable dans le monde du volley-ball francophone. Pas seulement parce nous avons réussi à hisser notre équipe en Ligue A, mais également parce que nous avons réussi à mettre sur pied une des meilleures écoles de jeunes de Wallonie. C’est d’ailleurs de son déve-loppement que nous tirons le plus de fierté. Pour financer le club, nous avons eu l’idée de mettre sur pied le Beach Volley Waremme qui, depuis 2001, prend place et se développe davantage chaque an-née dans le cadre de la braderie des commerçants. Très rapidement, cet événement à la fois sportif et festif est devenu incontournable et remporte un important succès populaire.

C’est donc bientôt parti pour 10 jours de sport et de fête sur la place Albert Ier transformée pour l’occasion en plage de 2000 m2. Quelles sont les réjouissances sportives au pro-gramme de cette 14e édition ?L’édition 2014 démarrera par une nouvelle disci-pline sportive, le Kin-Ball, un sport venu du Qué-bec au milieu des années 80 et qui se déclinera à Waremme en Kin-Beach ! La fédération de Kin-Ball proposera un tournoi ainsi que des initiations et des démonstrations.Le Beach Tennis sera la grande nouveauté cette année. Offensif et spectaculaire, cette variante du tennis où tout se joue en volée devrait avoir beau-coup de succès. Pour la 4e fois, nous organisons un tournoi de Beach Basket. Cette variante du Basket-ball tra-ditionnel offre un jeu physique et spectaculaire. Si le rebond n’est pas interdit, il est bien entendu rendu impossible par le sable ! L’édition 2013 fût un réel succès et nous sommes sûrs que le bouche à oreille ne fera qu’augmenter sa renommée et que l’édition 2014 attirera le double de basketteurs. Et il y aura cette année le 1er tournoi pour jeunes !Le Beach Soccer sera quant à lui un tournoi exclu-

sivement réservé aux enfants. Sur des terrains plus petits, les joueurs s’affronteront sans gardien avec de petits goals.

Avant le très attendu Beach-Open, il y aura aussi le fameux tournoi des commerçants…Cette soirée est devenue l’un des moments ma-jeurs du Beach Waremme. Les entreprises de la région sont de plus en plus nombreuses à partici-per au Tournoi. Elles mobilisent tout leur personnel et rivalisent d’originalité pour se démarquer de leur adversaire du jour. On peut compter 88 équipes et plus de 600 joueurs sur une seule soirée. Si cer-tains se tournent vers le folklore, d’autres essayent de bien se comporter au niveau sportif. Mais quels que soient les objectifs, tous se retrouvent sous le chapiteau pour une soirée endiablée. Une façon de bien démarrer la braderie et de boire un verre entre collègues !

❯ Pour sa 14e édition, le Beach Waremme s’étendra du 17 juin au 1er juillet. Placé

sous le signe de la Coupe du Monde de football et des Diables Rouges, cet

événement populaire totalement incontournable en plein centre de la capitale

hesbignonne devrait accueillir jusqu’à 30 000 personnes. Avec, comme chaque

année, de réjouissantes nouveautés au programme. Entretien avec l’un des ses co-

fondateurs, Luc Larmuseau.

Lieu : Place Albert 1er, 4300 WAREMME

Dates : du mardi 17 juin 2014 au mardi 1 juillet 2014

Plus d’infos sur www.beach-waremme.be

11 terrains de sable blanc

30 semi-remorques avec 850 tonnes de sable pour faire de la Place Albert Ier une plage de 2000 m²

250 équipes, 1500 volleyeurs, amateurs ou compétiteurs accomplis

Un chapiteau de 400 m²

88 équipes qui s’affrontent dans le traditionnel tournoi des commerçants

Plus de 100 bénévoles qui se dépensent sans compter afin de satisfaire joueurs et spectateurs

30.000 personnes de passage durant la braderie

10 jours de folies …

Animé par

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parfait état avec un produit neuf, à situation égale, l’écart sera de l’ordre de 10%, grand maximum. Cela s’explique par le fait que lorsqu’un produit neuf est en démarrage de commercialisation, le promoteur va souvent accepter de le mettre à prix de lancement, qu’il pourra positionner plus cher une fois fini. En effet, un produit fini apparaît forcément plus séduisant, plus attractif. Il est donc parfaitement cohérent de dire que le neuf et l’existant récent -pas plus de 7 ans – et en parfait état évoluent dans la même gamme de prix.Aujourd’hui, le défi des promoteurs et constructeurs est de bâtir des logements réellement accessibles, tout en offrant le maximum possible en termes de qualité, de confort, de sécurité et d’économies d’énergie.

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1. Construire une maison design et asymétriqueLe design et l’asymétrie vont de pair. En témoigne cette magnifique habitation de Buenos Aires. Ce projet, appelé The Orchid House, s’inspire de la forme d’une orchidée. Cela se remarque d’ailleurs directement : cette maison inspirante s’intègre parfaitement dans son environne-ment, grâce à un équilibre harmonieux entre lumière, eau et espace.

2. Unité avec la natureDès le premier regard, cette perle de Long Island (New York) nourrit l’imagination. Ce qui surprend immédiate-ment, c’est l’harmonie entre l’architecture et la nature. Les architectes ont considéré le relief du terrain à bâtir non pas comme un inconvénient, mais bien comme un opportunité. Grâce à l’utilisation polyvalente du verre, cette habitation vient gracieusement compléter le fond boisé.

3. Une façade en forme de pancarteCe projet de construction design de Californie démontre l’importance de la façade dans le charme de la maison. Grâce à l’utilisation d’éléments en bois, cette maison se démarque par son apparence particulière. Si vous osez sortir des sentiers battus, vous pouvez construire une maison design qui attirera tous les regards !

4. Design réfléchi = design fonctionnelLe design doit non seulement être attirant, mais aussi pratique. L’architecte de cette maison de Californie a atteint cet objectif avec brio, en associant un look mini-maliste et un aménagement de l’espace astucieux. Le garage visible sur la photo en est une belle preuve.

5. L’expérience extérieure compte aussiSi vous souhaitez construire une maison design, il convient d’accorder autant d’attention à l’extérieur qu’à l’intérieur. Vous profitez en effet mieux de l’été dans votre jardin que dans votre salon ! Cela vaut donc la peine d’investir dans une terrasse design. La terrasse en bois de cette habitation design à Bainbridge Island est certes sobre, mais sublime. L’idéal pour stimuler la sensation de confort et de durabilité…

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Vivre au grand airRéalisation Nathalie Horion

Ne perdons pas une miette de cette météo exceptionnelle et investissons notre espace extérieur. Mini balcon ou immense jardin, voici quelques idées afin de le rendre encore plus agréable.

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Légende : Sièges à accoudoirs, 265 €, et table 100 x 225 x 76 cm,1.699 €, collection Shine, Emu, Sit on Desing. 04/223 13 01 - www.sitondesign.be - www.me.emu.it

Ambiance TERRASSE Copyright : EmuLe bois a toujours la cote du côté des terrasses et des balcons. Il peut se poser sur une stucture métalique discrète et relativement légère suivant la superficie. Parachevé d’un garde-corps en métal, il allie l’aspect naturel - voir durable dans le cas d’un bois labellisé – à une esthétique contempo-raine. L’atelier Degueldre implanté à Hermalle s/Huy réalisent des projets tels que celui çi. Atelier Degueldre, 085.41 21 23 - www.atelierdegueldre.be

Pimpante la table pliable rouge ! 120 x 120 cm, Jolipa, 340 €, Cadre de vie. 019/33 18 45 – www.cadredevie.eu

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Vivre au grand airRéalisation Nathalie Horion

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AMBIANCE - Les pavés drainants conviennent pour une simple allée comme pour des emplace-ments de parking. Exit le bitume, place à la verdure. Le modèle Virage proposé içi offre plusieurs possibilités de motifs, 30 x 30 cm, à partir de 35,70 € le m2, Marlux.Copyright : Marlux

Un parasol à la couleur céleste, “Bam-bou”, 59,99 €, Maison du Monde – www.maisondumonde.com

Se balancer nonchalemment dans un rocking chair pour un vrai moment de détente, un petit bonheur tout simple ! Superflu, boutique de déco et de mobilier contemporain à Liège, distribue la marque dannoise Houe qui se démarque par un mobilier sobre aux lignes épurées et élégantes. A voir, la collection “Click” d’où est issue ce rocking chair, 349 €, Superflu. 04.223 77 23 - www.houe.com

AMBIANCE TERRASSE Copyright : Marlux Les grandes dalles : un Must ! Elles trompent l’oeil en faisant paraître la surface dallée plus vaste. De plus, elles donnent un cachet contemporain. Et sont facile d’entretien … 60x60 cm, Manhat, coloris Black, Marlux.

Côté piscines, les trois grandes options sont le bassin traditionnel, le couloir de nage et le bassin naturel qui préserve l’environnement tant d’un point de vue écologique que visuel. Du côté de la finition intérieure, carrellages, revêtements polyvinyliques, coques ou Mor-tex sont les plus répendus. Des abords bien pensés et aménagés à l’aide de marériaux naturels (comme le bois) et de plantations rendent la baignade encore plus ressourçante ! Vous trouverez des adresses de constructeurs de piscines situés près de chez vous via un site internet très complet www.piscinesplus.be

Un bassin accueillant encadré d’un dallage de pierre et d’un plancher de bois. Une réalisation Tahiti Piscines situé à Awans, 04.263 89 11 – www.tahitipiscines.beCopyright : Tahiti piscines ou BEALMortex Copyright House Team

AMBIANCESpécialisée dans le domaine du pavage artisannal, VCF Pavage réunis deux frères : Christophe et Valentin Rentmeesters. Cette nou-velle entreprise offre un travail tradi-tionnel de qualité pour des travaux de dallage et de pavage, en ligne ou en arc de cercle. Un revêtement de sol de ce type de convient parfaitement à des constructions anciennes. VCF Pavage, 0498.51 54 20 ou 0471.38 56 50 – Présent sur Facebook

Galerie Cathédrale 54 - 4000 Liège - Tel +32 (0)4 223 77 23 - info@superflu.be

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Prenez deux amies. L’une a pour mari un professionnel du

domaine de la décoration, Nathalie Mardaga. L’autre brûle d’envie

de retravailler après avoir élevé ses enfants, Chantal Olivier.

Toutes deux adorent la déco. C’est donc très naturellement qu’elles

décident de s’associer afin de se lancer dans le conseil en décoration

après s’être formées à ce type de services. Ainsi naquit en janvier

2013 leur bureau prénommé « A propos de déco ».

« Nous avons une personnalité différente » explique Chantal

Olivier. « Nathalie aime les contrastes, les ambiances avec beaucoup

de personnalité. Moi je préfère l’esprit cocoon contemporain.

Mais, lors d’un coatching, nous travaillons chacune suivant les

mêmes grandes lignes : la cohérence, l’agencement, le rangement

et la circulation. »

Vous pourrez compter sur leur aide pour élaborer une palette de

couleurs ou de matières, choisir un revêtement de sol de la bonne

teinte mais aussi adapté à l’usage de la pièce, dénicher le store ou le

tissu parfait pour habiller vos fenêtres, décider de la taille adéquate

du canapé ou encore restituer une homogénéité à votre maison

alors que cela fait 20 ans que vous accumulez sans trier.

Leur approche s’appuie sur vos goûts, votre façon de vivre et bien

sûr l’habitation elle même. Le conseil se passe donc à domicile afin

de mieux percevoir votre personnalité.

Une telle démarche permet d’éviter les erreurs, les fautes de goût

ou les mauvais départs difficilement rattrapables et qui ont un

coût. Elle vous évite de consacrer du temps à faire les showrooms

et les boutiques où il est impossible de poser un choix tellement

l’offre est vaste.

Nathalie Mardaga et Chantal olivier vous guideront dans le

dédale de vos idées et des possibilités afin d’arriver à une solution

harmonieuse et originale.

« A propos de déco »,un bureau de conseils en décoration

Les prestations se tarifent au forfait : 130€ pour 2 h.

Le temps passé dépend de l’envergure du projet de décoration.

BIENVENUE CHEZ VOUS...

Conseillères en décoration prenant compte de votre budget et de vos goûts pour réaliser votre intérieur de rêve.

Chantal Olivier & Nathalie Mardaga

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Special « Kids »Réalisation Nathalie Horion

La déco destinées aux enfants est un univers où s’entrecroisent créativité, ingéniosité, nostalgie, rêve et humour. Conçue pour leur plaisir et pour celui des parents – ne nous mentons pas - elle couvre tous les genres et tous les budgets !

Ces objets qui transforment une chambre banale en un petit bijou. Luminaires, coussins, affiches, guirlandes, tapis de sol et bien d’autres accessoires pullulent dans les boutiques ou sur le net. Bien choisis (par ex. dans une même palette de couleurs ou d’après un thème), ils apportent à la chambre de votre petit Trésor une « Special Touch» sans avoir à repeindre les murs ou changer le mobilier.

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Visuel atmosphère et MOBILIER- Mobilier Poudre d’Etoiles, avec éléments Swarovski, (grand lit à barreaux transformé en lit junior), linge de lit, peluches, le tout Noukie’s. www.noukies.com; suspension en osier peint, Ikea ; luminaire posé, Ekobo, www.ekobohome.com ; animaux en bois, Reine Mère, Sit on design, www.sitondesign.com - www.reinemere.com ; guirlande lumineuse, Lilibellule. - Tout nouveau, bureau « K Desk », contreplaqué de bouleau, 685 €, Rafa Kids, vente en ligne www.rafa-kids.com- Chaise haute « Evolu 3», 3 couleurs, 3 hauteurs dont hauteur bar, 109 €, Childwood, Bébé Kadom – ww.bebekadom.be - www.childwood.fr

Côté mobilier. Une chambre achetée «complète» sera impersonnelle s’il n’y a aucun élément extérieur, qu’il soit chiné, fait maison ou acheté. Quelque soit votre style, vous aurez l’embarras du choix, fans de design compris, afin de concocter une ambiance unique.

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Special « Kids »Réalisation Nathalie Horion

La déco destinées aux enfants est un univers où s’entrecroisent créativité, ingéniosité, nostalgie, rêve et humour. Conçue pour leur plaisir et pour celui des parents – ne nous mentons pas - elle couvre tous les genres et tous les budgets !

Côté linge de lit. Lui aussi fait partie de la déco car un lit 1p. c’est 2m2 de tissu bien présent. Mieux vaut deux housses pour lesquelles vous avez un vrai coup de cœur que quatre «moyen bof». Si votre budget est serré, achetez soldé, optez pour des unis, teignez, dessinez un motif à l’aide de peinture pour tissu, brodez, bref soyez vous aussi créatifs.

Côté murs. Panneaux de bouleau, papiers peints, couleurs profondes ou stickers, tout est possible alors on ne se limite pas aux seuls roses, bleus ou verts vifs. Sortez des sentiers battus et faites travail-ler votre imagination. Sur un pan de mur, par exemple, essayez une couleur sombre ou un papier peint à motif floral ou graphique (les nounours et les princesses, il y en a déjà chez tout le monde). Vous pensez n’avoir aucune imagination ? Internet est une vraie mine d’or notamment Pinterest, ou offrez-vous les conseils d’un coach.

LINGE DE LIT1- linge de lit « Rush hour », coton bio, à partir de 52,50 € (3 tailles disponibles), Ferm Living, vente en ligne www.littlefashionaddict.com ou www.fermliving.com;2- Linge de lit, 27 € l’oreiller, la housse, 140 x 200 €, 87 €, By Nord, Superflu, 04.223 77 23 - www.bynord.com3- lampe de chevet « Binic », Foscarini, 144 €, Illudesign. www.illudesign.be

Visuels atmosphère 4- Peinture murale « Terre glaise » S 5005- Y50 R, Histor ; chevet en métal, 218 € ; lit « Echafaudage », doré, 990 € ; coussin rond avec chiffre, 85 €, le tout www.serendipity.fr; lampe « Mini cord lamp », 219 €, Design House Stockholm, vente en ligne ou en magasin www.sitondesign.be ; coussin tricoté et brodé « Maison », Œuf NCY, 72 €, vente en ligne www.noeuf.com5- Papier peint « Half moon », coloris Black/White, 65 € ; guirlande « Happy Flags », 27 € le tout vente en ligne et info vente www.fermliving.com; coussins à partir de 34 €, Ferm Living, Superflu, 04.223 77 23

COTE MURS :6- sticker tableau « Mini Stars », noir ou rose vif, 17,50 €, vente en ligne www.littlefashionaddict.com ou www.fermliving.com;7- Papier peint « Nœuds », 7285 01 49, Collection Summer Camp, Camengo, Simon Décoration, 04.342 95 08 – www.simondeco.be - www.camengo.fr(9- patère cowboy, 39 €, Bang Bang Kids, vente en ligne www.lesenfantsdudesign.com)

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