St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 1 von 16 

 

 

 

VERKAUFSANGEBOT  

Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial 

an bevorzugter Wohnlage 

Landskronstrasse ‐ 4056 Basel  

  

Kaufpreis:        CHF 2‘100‘000.— 

Mietzinseinnahmen p.a.:  Brutto   CHF 132‘480.‐‐ 

  Netto   CHF 120‘480.‐‐ 

          Mietzinspotenzial m. Gew.!  15% 

Baujahr:         1897   

Zustand:        Gemäss Gutachten des Bauingenieurs ist die Bausubstanz 

der Liegenschaft sehr gut.  

Landparzelle Nr. 0944:    445 m2 

Volumen:        2308 m3 

Belastete Standorte:      Der Standort ist im Altlastenkataster eingetragen. 

Gemäss Schreiben des Amtes für Umwelt und Energie des  

Kantons Basel Stadt ist der Standort aber weder  

Sanierungs‐ noch überwachungsbedürftig. 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 2 von 16 

 

           

 

9 Wohnungen 

1 x  3 ½ Zimmer Wohnung 

7 x  2 ½ Zimmer Wohnungen  

1 x  2 Zimmer Wohnung 

1 Autoabstellplatz vor dem Haus, mehrere Parkplätz im Innenhof 

1 Grosse Einstellhalle / Gewerbebetrieb mit sehr grossem Entwicklungspotenzial 

 

 

Bemerkung:   

Das  Mehrfamilienhaus  befindet  sich  an  der  Landskronstrasse,  einem  bevorzugten 

Wohnquartier  in  der  Stadt  Basel.  Die  Wohnungen  sind  bei  jüngeren  Leuten  mit 

Universitätsabschluss  äusserst  beliebt.  Obwohl  sich  bei  einigen Wohnungen  die  gepflegten 

Toiletten (jede Wohnung verfügt über eine eigene Toilette) im unmittelbaren Aussengang, resp. 

Treppenhaus befinden, stören sich die Mieter daran keineswegs. 

 

Die Wohnungen präsentieren sich mit den alten Parkettböden und teilweise Stuckatur – Decken 

sehr charmant. Ein unmittelbarer Renovationsstau besteht nicht, allerdings ist in den nächsten 

5  –  10  Jahren  ein  Einbau  einer  neuen  Gasheizung mit Warmwasserboiler,  sowie  eine  neue 

Elektroinstallation  angebracht.  Eine  sehr  interessante  Möglichkeit  bietet  auch  der 

Dachstockausbau, resp. der erweiterte Ausbau der Attika Dachwohnung mit schöner Weitsicht. 

 

Weiteres  Entwicklungspotenzial  bietet  die  Geschäftslokalität  im  Innenhof,  insbesondere  im 

Bezug  auf  die,  sich  aufdrängende Mietzinsoptimierung.  Eine weitere  Option wäre  auch  die 

Möglichkeit  zur  Umwandlung  der  Geschäftslokalität  in  grosse  Loft‐Wohnungen, 

Architekturbüro, o.Ä. zu prüfen. 

 

In jedem Fall kann bei dieser Liegenschaft nochmals festgehalten werden, dass die Wohnungen 

bei den Mietern äussert beliebt sind. 

 

 

Kurzum, eine schöne und entwicklungsfähige Liegenschaft an begehrter Lage in der Stadt Basel. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 3 von 16 

 

 

 

 

Exklusiv‐Verkauf durch: 

 

  

Herr Ignaz Schmid / CEO 

Office:   044 262 8000 

Mobile:  079 659 8000 

E‐Mail:   is@capricorn‐ag.com 

 

Besichtigungen:       

Nach Vorlage einer Kapitalreferenz stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte, 

sowie für einen individuellen Besichtigungstermin der Liegenschaft zur Verfügung. 

 

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft, sondern demjenigen 

Kaufinteressenten, der als Erster eine Kapitalreferenz, oder eine Finanzierungsbestätigung 

vorlegen wird und eine verbindliche Kaufzusage abgibt. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 4 von 16 

 

 

 

Mieterspiegel per 1. Juli 2012 

 

Mieterspiegel

MZ / Mnt. MZ / Mnt.

Objekt Stockwerk Netto NK Brutto

3.5 Zi . WHG EG 990.00Fr.                125.00Fr.              1'115.00Fr.              

2.5 Zi .‐WHG 1. OG rechts 880.00Fr.                125.00Fr.              1'005.00Fr.              

2.5 Zi .‐WHG 1. OG l inks 800.00Fr.                80.00Fr.                880.00Fr.                 

2.5 Zi .‐WHG 2. OG rechts 860.00Fr.                85.00Fr.                945.00Fr.                 

2.5 Zi .‐WHG 2. OG l inks 840.00Fr.                90.00Fr.                930.00Fr.                 

2.5 Zi .‐WHG 3. OG rechts 840.00Fr.                90.00Fr.                930.00Fr.                 

2.5 Zi .‐WHG 3. OG l inks 840.00Fr.                90.00Fr.                930.00Fr.                 

2 Zi .‐WHG 4. OG rechts 970.00Fr.                125.00Fr.              1'095.00Fr.              

2.5 Zi .‐WHG 4. OG l inks 820.00Fr.                90.00Fr.                910.00Fr.                 

 

Werkstatt Innenhof 2'100.00Fr.             100.00Fr.              2'200.00Fr.              

Auto PP 100.00Fr.                100.00Fr.                 

Total p.M. 10'040.00Fr.           1'000.00Fr.           11'040.00Fr.            

Total p.a. 120'480.00Fr.         12'000.00Fr.         132'480.00Fr.             

 

 

Fotos 

 

Innenhof‐Fassade mit Balkonen  Durchgang zum Innenhof 

 

      

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 5 von 16 

 

 

 

 

Werkstatt im Innenhof  Werkstatt  

      

 

 

 

   Wohnzimmer 1  Wohnzimmer 2 

            

 

 

 

     

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 6 von 16 

 

   

  Wohnzimmer 3    Küche 

                          

  Balkon  Treppenhaus 

                  Toilette 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 7 von 16 

 

 

Grundrisspläne 

 

UG 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 8 von 16 

 

 

 

EG 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 9 von 16 

 

 

 

 

1.OG bis 3. OG 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 10 von 16 

 

 

 

DG 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 11 von 16 

 

 

Schnitt 

  

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 12 von 16 

 

 

Aussenfassade  

 

  

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 13 von 16 

 

 

Hinterfassade 

 

  

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 14 von 16 

 

 

Grundriss Gebäude Innenhof 

 

  

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 15 von 16 

 

 

 

Schnitt Gebäude Innenhof 

 Fassade Gebäude Innenhof 

  

 

 

 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com 

Seite 16 von 16 

 

 

 

Gebäudeversicherungsnachweis