714617604 Raport Evaluare AP 3 Cam

8/19/2019 714617604 Raport Evaluare AP 3 Cam

1/35

Popescu George – Cabinet Individual de Evaluari

DEBITOR: STICRI IMPEX SRL

RAPORT DE EVALU AREProprietate imobiliară de tip apartament cu 3 camere

situată în

loc.

Drobeta-Turnu

Seerin

! "ud.

#e$edin%i!str.&u'erilor! nr.(! bl.R)! sc. )! ap.*

Elaborat

de:ec.Popescu

George

-NOIEMBRIE

!"#-


2/35

Raport de evaluare apartament 3

- -

REZU MAT

Catre: Consultant Insolventa SPRL

Ref.: la evaluare “Proprietate imobiliara de tip apartament cu 3 camere situat !n

localitatea "robeta#Turnu $everin% str. &uferilor% nr.'% bl.R(% $c.(% ap.)% *ud. Me+edin,i-

). Proprietatea% care face obiectul preentului raport% este o proprietate imobiliara de

tip apartament cu 3 camere /i dependin,e plus lo0ie cu $upr. Utila 1 '(%22 mp % $upr.

construita 1 4%22 mp 5 conform C67% situat !n loc. "robeta#Turnu $everin% str.

&uferilor % nr.'% bl.R(% $c.(% ap.)% *ud. Me+edin,i% proprietatea debitoarei $.C. $T8CR8

8MPE9 $.R.. .

(. 8nspectia proprietatii si toate investi0atiile si analiele necesare au fost realiate de

ctre evaluator Popescu ;eor0e in data de )


3/35

- 3 -

RARAPPOOR R TT --EE EEVVAALULUAR AR EE ** ##o#o#iiee++/i/iii

iimmobobii*i*iee AA##++memen+n+ "%"% !! ""memeee

NR NR EE&&IISSTTR R AAR R EE LLAA EEVAVALULUAATTOR OR 274

274111.111.11..201!201!NR NR EE&&IISSTTR R AAR R EE LLAA --EESSTTININAATTAAR R N

N..

11.. EEVAVALULUAATTOR OR PPoo##ee$$"%"% &&eoeo''ee

ee00iittiimma,a,iiee AA&&EBAREBAR NN.. 1343134300 201201!!

Paraf Paraf aa NN.. 1343134300 *b*bi*i* 201201!!

66iirmrmaa PPOOPPEESSCCUU &&EOEOR R &&EE EE5P5PERTERT EEVVAALULUAATTOOR R AAdrdreesasa eevavalluuatatoorruulluuii + + LLo"o"*i*i+++e+e TTimiimi66oo 8 8%%99 TTimiimi66

+ + SS++.. N.N. ::i*i#i*i#ee$$""%% nn..44 ##..1144 + + TTee**e;oe;onn 07432


4/35


5/35


6/35


7/35

AA8M8MEE&&TTAREARE CUCU AAPP

8&8&$$TTAAAADD8888 K8K8 ""TTRR88AA8M8MEE&&TTAREARE CUCU

;;AZEAZE

+ + ::

&&ECE$ARECE$AR "E"E8&8&BBEE$$TT88TT

+ + Ne"eNe"e$$ 99ee **%%""ii ##eenn++%% 99%%""eeee iinn $$++ee 99ee ; ; %%nn"+"+i%i%nnee NN%% ee$$+e+e ""%%**

CCOONNCCLLUFUFIIEE PPRIRIVVIN-IN-APAAPAR R TTAAMENMENTUTULL

+ + AA$$##e"+e"+ K Knn''ii 8 8ii++ %%++i*ii*i++/i/i "o"om#*m#*e+e.e+e. + + SS++ee +e+ennii"" ''eennee** ee$$+e+e bb%n%n .. + + --ee##e"e"iieeii i9i9eenn++ii; ; ii""+e+e nn%% ee ""%%**..

1212.. AANNAALLIIFFAA PPIEIEDDEIEI IMOIIMOILLIIAARERE

"E6"E688&8&8RREEAA PP88EEDDE8E8 K8K8 $$UUFFPP88EEDDE8E8

+ + PiPi// **o"o"%%iinn/e/e**oo eei9i9eenn//i*i*ee "%"% !! ""mmeeeem#*m#*$$+e+e K Knn b*b*o"o"%%ii 99ee **o"o"%%iinn/e/e

+ + --ee*imi*imi++ee #i#ie/eie/ei **o".o". --oobbe+e+??TT%%nn%% SSeeeeiinn

&&AATTUURRAA ZZ&&E8E8 + + FFoonn ##ee##oonn99eeeenn++ eei9i9eenn//i*i* + + -i-inn ##%n%n""++ 99ee ee99eeee ee9i*i9i*i++ oonn $$++bi*bi* + + -i-inn #%#%nn"+"+ 99ee ee99eeee e"e"oonnoomimi"" oo66 "%"%

e"e"oonnoomimiee "+"+ii K Knn $$++''nnee "%"% 66oomm 8 8 i9ii9i""++6ER6ERTTAA "E"ECCUU8&D8&DEE$$88MM88AREARE

+ + MeMe9i9iee

CEREREACEREREA "E"E

CCUU8&D8&DEE$$88MM88AREARE

+ + MMii""

ECLECL8888FRFRUU PP88EEDDE8E8 55RARAPPRRTTUUCERERECERERE 6E6ERRTT77

+ + InIn "ee"ee ""ee ##iiee$$+e+e e"e"i*ibi*ib%%** #i#ie/eie/ei iimmoobi*ibi*iee ; ; //99ee %%**++imiimiii nnii ##oo++%%i*i*ee $$??%% iinnee$$++ ##ee #i#i++imimoobi*bi*ii "e"e$$++ 99eeeenniinn99 oo #i#i// ""%%m#m#+o+o%%**%%ii K Knn""ee#G#Gnn99 "%"% %%**++imim ##+e+e n%n%**%%ii200>200>..

+ + TTnn$$; ; oommee #i#iee/ei/ei imimoobi*ibi*iee K Knn++?o?o #i#i// ""%%m#m#+o+o%%**%%ii $$?? ee*i*i++ K Knn "o"onn++ee==++%%** ##eenn%%iieiei 99ee""#i#i++** 66ii ""ee66+e+eiiii "o"o$$++%%i*i*oo "%"% "e"e$$++ "o"onn+e+e==++99ee ""ii ""%n%noo$$""%%++ K Knn mmee9ii*9ii*ee 99ee ; ; "e"eii 66ii 99ee##++ii""i#i#nn//iiii ##ee #i#i// ?? "o"ooobboo++ "%"% $$""99eeeen%n%mm%%**%%ii ++nn""//ii*ii*oo ##ee $$ee'm'meenn++%%** imimoobi*ibi*i66ii

PPREREDDUUR8R8 GG&& ZZ&& PPEE&T&TRURU ## 33 ccamameerree

+ + MMiinnimim 27.3027.3000 EEUURORO + + MM==imim !2.00!2.0000 EEUURORO

CLCL88RR8888 GG&& ZZ&&

##33 ccamameerree

+ + MMiinnimim 131300 EEUURORO **%n%n + +

MM==imim

202000

EEUURORO

**%n%n

- -


8/35


9/35


4.14.1.. AAOR OR -A-AREAREA PPRINRIN PPIIAADDĂĂ

$#a aplicat ca metod analia comparativ prin e>primarea unor corec,ii cantitative pentru fiecare element de compara,ie. Evaluatorul a analiat astfel v=nrile /i ofertele comparabile pentru a determina dac acestea sunt superioare% inferioare sau e0ale propriet,ii de analiat. Corec,iile au fost e>primate procentual sau !n valoare absolut. Criteriul de selec,ie a valorii a fost corec,ia totala brut ca procent din pre,ul de v=narecea mai mic.$ursele de informa,ii pentru imobilele de compara,ie au fost din baa proprie de date% de la a0en,iile imobiliare colaboratoare /i par,ial de la institu,iile /i persoanele direct implicate !n tranac,ii.

Propriet,ile comparabile utiliate !n anali sunt preentate mai *os:

;rila de calcul este urmatoarea :


10/35


- */ -


11/35

-

C o r e c ,ii l e can t i ta t i v e s#au luat !n considerare astfel: + $#au corectat comparabilele )%(%3 si


12/35


14.214.2.. AAOR OR -A-AREAREA PPRINRIN VVENITENIT

Metodele de randament repreint una dintre cele trei cate0orii mari de abordri aleevalurii propriet,ilor imobiliare% aplicarea sa presupun=nd convertirea unui venit !n valoare. Evaluatorul a apelat la Metoda Capitalirii "irecte.

Baloarea de rentabilitate a proprietatii a fost determinat prin metoda capitalirii directea venitului 0enerat de proprietate 5c+irie7.

Esen,a acestei metode deriv din teoria utilit,ii% care confer o anumit valoareunui bun cumprat numai !n msura !n care cumprtorul 5investitorul7 realiea osatisfac,ie din ac+ii,ia respectiv. Gn caul proprietatii evaluate% aceast satisfac,ie sereflect prin c=/ti0urile viitoare realiabile din e>ploatarea acestuia. Aplicarea metodeiderandament duce la estimarea valorii inte0rale aproprietatii.

Gn cadrul evalurii trebuie reolvate dou probleme metodolo0ice /i practice:- determinarea mrimii flu>ului anual reproductibil 5!n caul proprietatii analiate #

venituri din c+irii7I- stabilirea ratei de capitaliare sau a coeficientului multiplicator.

Determinarea venitului anual repoductibil

Benitul anual reproductibil 5BR7 poate fi determinat fie pornind de la analia evolu,ieinivelului /i structurii veniturilor obiectivului evaluat% fie identific=ndu#l cu capacitateabeneficiar 5CF7% definit prin veniturile pe care le poate 0enera pentru furniorii

capitalului permanent pus la dispoi,ie.Gn cadrul preentului raport de evaluare pentru determinarea BR s#a utiliat nivelulmediu al preturilor pentru serviciile prestate pe care o percepe pia,a bunurilor similare /ic+eltuielile aferente. A fost estimat un venit brut efectiv. Rata de capitaliare utiliata afost o rata aferenta veniturilor brute din prestari servicii aferenta bunurior comparabile depe piata specifica 5tranactii si venituri brute efective din inc+ireri pe piata specifica7respectandu#se astfel corelatia intre tipul de venit utiliat si rata de capitaliare.

Stabilirea ratei de capitalizare

Rata de capitaliare 5c7 repreint rela,ia dintre c=/ti0 /i valoare /i este un diviorprin intermediul cruia un venit se transform !n capital% respectiv valoare a investi,iei%indiferent de forma !n care aceasta este realiat 5cumprarea unei !ntreprinderi%ac+ii,ionarea de ac,iuni% plasamente % etc.7. Utiliarea ratei de capitaliare pentrutransformarea unui venit !n capital se face numai !n caul !n care venitul este de formaunei anuit,i 5mrimi e0ale anuale7.

Rata este influen,at de mai mul,i factori printre care 0radul de risc% atitudinilepie,ei fa, de evolu,ia infla,iei !n viitor% ratele de fructificare a/teptate pentru investi,iialternative% randamentul realiat !n trecut de propriet,i similare% cerere /i oferta de bani/i de capital% nivelurile de impoitare% etc.

Coeficientul multiplicator 5O7% care nu este altceva dec=t inversul ratei decapitaliare% e>prim numrul de ani de profituri pe care cumprtorul este dispus s leplteasc. Acest lucru !nseamn% din punct de vedere al teoriei utilit,ii% c satisfac,iaac+ii,ionrii unui bun se realiea !n caul !n care cumprtorul va ob,ine un BR anual

!n urmtorii O ani de e>ploatare a afacerii 5durata de recuperare a investi,iei7.Conform literaturii de specialitate% !n caul !n care se capitaliea un profit

constant% at=t profitul c=t /i rata de actualiare trebuie e>primate !n termeni reali 5frincluderea efectelor infla,iei7.


13/35

Calculul ratei de capitaliare se face !n cel mai corect mod pornind de la informa,iiconcrete furniate de pia,a specifica privind tranac,ii 5!nc+irieri% v=nri% cumprri7 !nc+eiate.

"ac aceste informa,ii lipsesc% estimarea ratei de capitaliare poate fi efectuatpornind de la o rat de ba deflatat la care se adau0 o prim de risc.

Pentru calculul ratei de capitaliare analim ofertele pentru care am reu/it sob,inem informa,ii.

Anali=nd asemnrile ce e>ist !ntre propriet,ile comparabile /i ceae>istent5diferen,ele provenind din condi,iile concrete !nre0istrate pe pia,a imobiliar ladata tranac,iei% de structura /i dimensiunile fiecrui apartament% de condi,iile de plat%/.a.7 s#a ales + 9e "#i+*ie medie de 31 5 aceasta fiind mai apropiata de

proprietatea analiata7 si un venit obtenabil de 242

e%m#*%n

e$#e"+i

130e%*%n. Pentru realiarea c+iriei considerate s#a scut un necesar de investit de 3?22euro respectiv ?' euromp.

Relatia de calcul a valorii de randament a proprietatii prin metoda capitaliariibeneficiilor este:

VC V " unde:c 1 rata de capitaliareBFr 1 venitul brut anual reproductibil


14/35


Tinand cont de consideratiile preentate anterior a reultat valoarea de rentabilitate aproprietatii prin metoda capitaliarii beneficiilor 5rotun*ita7:

VVAALOLOAAR R EEAA --EE PPIAIADDĂĂ-ETE-ETER R MMIINNAATTĂĂ

PPR R IINN VVEENNITIT

2323..101000 EUEUR R e"e"i*i*een+n+ 111111..770000

R R OONN

14.!14.!.. AAOR OR -A-AREAREA PPRINRINCCOOSSTT

&&uu ss##aa aplapliiccatat%% f f iiiindnd nneerreelleevavanntt ppeenntrtruu aacceessttee ttiippuurrii ddee iimmoobbiill //ii llaa ddeevvoolltartareeaa aaccttuualal aappiiee,,eeii iimmoobbiliariliaree..

13.13. R R ECECOONNCCILIILIEER R EEAA VVALALOR OR ILILOR.OR. --ECECLALAR R AAR R EEAA VVALALOR OR IIII

SSEELLECECTTAATETEAv=nd in vedere pe de o parte reultatele ob,inute prin aplicarea metodelor de evaluare%relevan,a acestora /i informa,iile de pia, care au stat la baa aplicrii lor% /i pe de altaparte scopul evalurii /i caracteristicile propriet,ii imobiliare supuse evalurii% !n opiniaevaluatorului valoarea de pia, estimat a propriet,ii imobiliare descrise este:

VVAALOLOAAR R EEAA --EE PPIAIADDĂĂ R R EECCOOMMAAN-N-AATTĂĂ 2424..202000 EUEUR R e"e"CCii()*()*een+n+

VVAALOLOAAR R EEAA --EE PPIAIADDĂĂ AA

::OSOSTT -ETE-ETERMRMIINNAATTĂĂ LLAA

AAOOR R --AAR R EEAA

PPR R IINN PIAPIADDĂĂVVAALLOOAAR R EEAA NUNU EESSTTEE IINN::LULUEENNDDAATTĂĂ -E-E TT..VV.A..A. LLAA AAFAFA EESSTITIMMĂĂR R IIII AUAU SSTTATAT TTR R AANNFACFACDIIDIILELE NNTTR R EE PEPER R SSOOANEANE

:I:IFFIICCEE MAMAOR OR ITITAAR R EE PPEE PIPIAADDAA IIMMOOIILLIIAAR R ĂĂ

PPoo##ee$$"%"% &&eoeo''eeEvEvaalluuaatotorr pprropoprriieett,,ii iimmoobbiililiararee%% mmeemmbbruru ttiittuullarar AA&&EEBBAARR EvEvaalluuaatotorr mmeemmbbruru alal Uniunii &ationale a EvaluatorilorAutoriati din Romania

PPOOPPEESSCCUU &&EOEOR R &&EE EE5P5PERTERT EEVVAALULUAATTOOR R


15/35

1primat !n concordan, cu aceste ipotee /iconcluii% precum /i cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipotee /i limite de

care s#a ,inut seama in elaborarea preentului raport de evaluare sunt urmtoarele:

8 pote e:

⇒ Aspectele *uridice se baeaa e>clusiv pe informatiile si documentele furniatede catre Consultant Insolventa SPRL fiind preentate fara a se intreprinde verificarisau investi0atii suplimentare.

⇒ "reptul de proprietate este considerat valabil si marOetabilI⇒ Tinand cont de scopul evaluarii% proprietatea a fost evaluata in ipotea libera

de sarcini-I⇒ 8nformatiile furniate de terte parti sunt considerate de incredere dar nu li se

acorda 0arantii pentru acurateteI⇒ $e presupune ca proprietatea se conformeaa tuturor re0lementarilor si restrictiilor

de onare si utiliare% in afara caului in care a fost identificata o non#conformitate% descrisa si luata in considerare in preentul raportI

⇒ &u am realiat o analia a cladirilor% nici nu am inspectat partile ascunseale imobilului% acestea fiind considerate in stare te+nica buna. &u ne puteme>primaopinia asupra starii te+nice a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie intelesca ar valida inte0ritatea structurii sau sistemului cladiriiI

⇒ &u am realiat nici un fel de investi0atie pentru stabilirea e>istentei contaminantilor.

$e presupune ca nu e>ista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii% solulului%sau structurii care sa influentee valoarea. Evaluatorul nu#si asuma nici oresponsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesarepentru a le descoperiI

⇒ $ituatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul preentei evaluari au stat la baa

selectarii metodelor de evaluare utiliate si a modalitatilor de aplicare a acestora%pentru ca valorile reultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valoriibunurilor in conditiile tipului valorii selectateI

⇒ Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor deevaluare au fost reonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluariiI

⇒ 8nformatiile detinute au permis realiarea unei analie preliminare a pietei

imobiliare de unde au reultat valorile minime si ma>ime ale tranactiilor brute siale c+iriilorbrute percepute pe piata% care a facut posibila si adecvata aplicarea abordarii prinvenitI

⇒ Evaluatorul a utiliat in estimarea valorii n%mi informatiile pe care *e? %+ *


16/35

9i$#oi+ie e>istand posibilitatea e>istentei si a altor informatii de care evaluatorul nuavea cunostinta.


17/35


Condi, ii lim itat ive :

⇒ Evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventuale modificari a dreptuluide proprietate sau ale elementelor inscrise in e>trasul de carte funciara de ladata emiterii acestuia si pana la data evaluariiI

⇒ Proprietarul a fost preent la data inspectiei. Cu aceasta ocaie s#a

efectuat identificarea si inspectia interioara si e>terioara a proprietatii% au fostefectuatemasuratori si foto0rafiiI

⇒ "ocumentele puse la dispoitie de catre Consultant Insolventa SPRL pe baacarora s#au fundamentat ipoteele ce stau la baa evaluarii% sunt : copiee>tras C6%veridicitatea si e>actitatea celor inscrise in aceste documente fiind responsabilitateaacestoraI

⇒ Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur le0al% care afecteafie proprietatea imobiliar evaluat% fie dreptul de proprietate asupra acesteia /i carenu sunt cunoscute de ctre evaluator. Gn acest sens se preciea c nu au fost

fcutecercetri specifice la ar+ive% iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate estevalabil /i se poate tranac,iona.Proprietatea imobiliar se evaluea pe baa premiseic aceasta se afl !n posesie le0al 5titlul de proprietate este valabil7.

⇒ Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate% in nici o circumstanta%pentru eventualele informatii eronate% false sau incomplete puse la dispoitiede catreConsultant Insolventa SPRL si proprietar I

⇒ Balorile estimate sunt valabile la data preentata in raport si inca un interval detimp limitat dupa aceasta data% in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nusuferamodificari semnificative care sa afectee opiniile estimateI

⇒

"ac nu se arat altfel !n raport% se !n,ele0e c evaluatorul nu are cuno/tin,asupra strii ascunse sau inviibile a propriet,ii 5inclusiv% dar fr a se limita doar laacestea% starea /i structura solului% structura fiic% sistemele mecanice /i altesisteme de func,ionare% funda,ia% etc.7% sau asupra condi,iilor adverse demediu 5de pe proprietatea imobiliar !n cau sau de pe o proprietate !nvecinat%inclusiv preen,a substan,elor periculoase% substan,elor to>ice etc.7% care potma*ora sau mic/ora valoarea propriet,ii. $e presupune c nu e>ist astfel decondi,ii% dac ele nu au fost observate% la data inspec,iei sau nu au devenit viibile !n perioada efecturii analiei obi/nuite% necesar pentru !ntocmirea raportului deevaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raportdetaliat al strii propriet,ii% astfel de informa,ii dep/ind sfera acestui raport /isaucalificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer 0aran,ii e>plicite sau implicite !nprivin,a strii !n care se afl proprietatea /i nu este responsabil pentru e>isten,aunor astfel de situa,ii /i a eventualelor lor consecin,e /i nici pentru eventualeleprocese te+nice de testare necesare descoperirii lor.

⇒ Evaluatorul ob,ine informa,ii% estimri /i opinii necesare !ntocmirii raportuluide evaluare% din surse pe care le consider a fi credibile /i evaluatorul considerc acestea sunt adevrate /i corecte% surse pe care le va indica !n raportul deevaluare. Evaluatorul nu !/i asum responsabilitatea !n privin,a acurate,ei informa,iilorfurniate de ter,e pr,i.

⇒ 8ntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicarea acestuiaI

⇒

Evaluatorul% prin natura muncii sale% nu este obli0at sa ofere in continuare consultanta

sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in c+estiuneI⇒ &ici preentul raport% nici parti ale sale 5in special concluii referitor la

valori% identitatea evaluatorului7 nu trebuie publicate sau mediatiate fara acordulprealabil al


18/35

Raport de evaluare apartament 3 evaluatoruluiI⇒ rice valori estimate in raport se aplica intre0ii proprietati si orice diviare

sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata% inafara


19/35

caului in care o astfel de distribuire a fost prevauta in raportI Balori separatealocate nu trebuie folosite in le0atura cu o alta evaluare si sunt invalide daca suntastfel utiliateI

⇒ Proprietatea nu a fost e>pertiat detaliat. rice sc+i, din raportul de evaluare preint dimensiunile apro>imative ale propriet,ii /i este realiat pentru a a*utacititorul raportului s viualiee proprietatea. Gn caul !n care e>ist documenterelevante 5msurtori de cadastru%e>pertie7 acestea vor avea prioritate.

⇒ Evaluatorul presupune ca cel care citeste raportul a primit planurile cladirilor si situatiile le0ate de c+irii sau restrictii 5daca e>ista7.

1>.1>. ININ:OR :OR MAMADDIIIIUTUTILIILIFFAATETE

$itua,ia *uridic a propriet,ii imobiliare /i suprafe,ele apartamentuluiI 8nforma,ii privind pia,a imobiliara specifica 5preturi% nivel de c+irii etc.7IAlte informa,ii necesare e>istente in biblio0rafia de specialitateIConsultant

Insolventa

SPRL # pentru informa,iile le0ate de proprietatea imobiliar

evaluat 5situa,ie *uridica% istoric preciate prin C6 preentat7% care esteresponsabil e>clusiv pentru veridicitatea informa,iilor furniateIPresa de specialitate si evaluatori care !/i desf/oar activitatea pe pia,a localaIFaa de date a evaluatoruluiI8nforma,ii furniate de ctre a0en,ii imobiliare 5Alfa 8mobiliare% Trinidad ;MA%Premier % ;eor0ia 8mobiliare %etc.7 privind tranac,ii similareI8nforma,ii e>istente pe site#urile% QQQ.imob iliare .ro % QQQ.romimo.ro%QQQ.p u b l i ( R& pentru ) EUR. E>primarea !n valut a opinieifinale o considerm adecvat doar at=t vreme cat principalele premie care au stat labaa evalurii nu sufer modificri semnificative 5nivelul riscurilor asociate unei investi,ii

http://www.imobiliare.ro/http://www.romimo.ro/http://www.publi24.ro/http://www.publi24.ro/http://www.publi24.ro/http://www.publi24.ro/http://www.crest/http://www.crest/http://www.imobiliare.ro/http://www.romimo.ro/http://www.publi24.ro/http://www.crest/


20/35

similare% cursul de sc+imb /i evolu,ia acestuia comparativ cu puterea de cumprare /i cunivelul tranac,iilor pe pia,a imobiliar specific etc.7


21/35


22/35

CECERTRTII::IICCAARERE

Prin preenta% !n limita cuno/tin,elor /i informa,iilor de,inute% certific c:o afirma,iile preentate /i sus,inute !n acest raport sunt adevrate /i corecte.o analiele% opiniile /i concluiile preentate sunt limitate numai de ipoteele

considerate /i condi,iile limitative specifice /i sunt analiele% opiniile /i concluiilenoastre personale% fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional.

o nu am nici un interes preent sau de perspectiv !n proprietatea care face obiectulpreentului raport de evaluare /i nici un interes sau influen, le0at de pr,ileimplicate.

o suma ce revine drept plat pentru realiarea preentului raport nu are nici ole0tur cu declararea !n raport a unei anumite valori 5din evaluare7 sau intervalde valori care s favoriee clientul /i nu este influen,at de apari,ia unuieveniment ulterior.

o analiele /i opiniile noastre au fost baate /i devoltate conform cerin,elor dinstandardele% recomandrile /i metodolo0ia de lucru recomandate de ctre A&EBAR5Asocia,ia &a,ional a Evaluatorilor din Rom=nia7 /i standardele Comitetului

8nterna,ional de $tandarde !n Evaluare 58B$C7.o evaluatorul a respectat codul deontolo0ic al A&EBAR.o proprietatea a fost inspectat personal de ctre evaluator !n preen,a

repreentantului proprietarului.o !n elaborarea preentului raport nu s#a primit asisten, semnificativ din partea

nici unei alte persoane !n afara evaluatorului care semnea mai *os.

a data elaborrii acestui raport% evaluatorul care se semnea mai *os este membruA&EBAR si a !ndeplinit cerin,ele pro0ramului de pre0tire profesional continu alA&EBAR /i are competen,a necesar !ntocmirii acestui raport.

Evaluatorul care semnea preentul raport de evaluare are !nc+eiat asi0urarea derspundere profesional la A8A&Z D8R8AC A$8;URR8 $.A.

Raportul de evaluare cuprinde (2 pa0ini 5 fara ane>e 7% la care se adau0a ane>ele:

A&E9A &R. ) 6ERTE K8 8&6RMAD88 "E P8AD UT88ZATE #


23/35

-

2


24/35

AANENE55AA NR.NR. 11 O:ER O:ER TTEE ŞŞII IN:OIN:OR R MMAADDIIII --EE PPIIAADDĂĂ UTUTIILLIIFAFATTEE

ferte apartamente 3 camere ona Cri+ala

Comparabila 1

Comparabila 2


25/35

Comparabila 3

Comparabila 4

Date de contact

Tele)o* $ob(l


26/35


ferte c+irii apartamente 3 camere ona Cri+ala

Oferta 1 chirie

Oferta 2 chirie


27/35

Oferta 3 chirie

Oferta 4 chirie


28/35

AANENE55AA NR.NR. 22 :O:OTTOO&&R R AA:II:II ALALEE PPROROPPRIERIETTĂĂDDIIII

Bedere 0enerala Bedere 0enerala

Bedere 0enerala 8ntrare bloc

8nterior # LC


29/35


30/35

- )( -


31/35


AANENE55AA NR.NR. !! --OOCUCUMEMENNTTEE ALALEE PPROROPPRIERIETTĂĂDDIIII EE==++$$ CC+e+e ::%n%n""ii

- ) -


32/35


- )1 -


33/35


AANENE55AA NR.NR. 44 LLOOCCAALLIIFFAARERE

- )2 -


34/35


- 3/ -


35/35


AANENE55AA NR.NR. 33 SSCCHIHITTASASUUPPR R AA::EETTEE

Documents

714617604 Raport Evaluare AP 3 Cam