A LUXUS ÚJRAÉRTELMEZÉSE

IGAZI BUDAI ÉLETÉRZÉS

Az ingatlan a modern építészeti stílust és különleges mű szaki megoldásokat ötvöz luxus szolgáltatásokkal. Az ingatlan lakásai nak tervezésekor az élhető, nagy terek, tágas és kényelmes szobák kialakítása volt a fő szempont, amelyben a közösségi és a privát szféra szervesen elkülönül.

A hatalmas üvegfelületek és a mai újépítésű lakásokra nem jellemző nagy belmagasság mixe biztosítja a napfény és a tér pozitív harmóniáját. A luxus ingatlan közvetlen közelében, pár perc séta távolságban minden szolgáltatás elérhető.

Modern műszaki megoldások, okos otthon funkció, zöld ener gia és prémium minőségű anyagok szolgálják a tulajdo­nosokat, biztosítva a mérsékelt üzemeltetési költséget, míg a privát wellness központ aktív pihenést biztosít az itt lakóknak.

Az épület a XII. kerület szívében, nyugodt csendes környezetben helyezkedik el, de mégis pár perc alatt elérhető a nyüzsgő város.—

Mélygarázs, földszint és 4 emelet kialakítású exkluzív, zöld energiával működő ingatlanban összesen 10, közel 3 méteres belmagassággal rendelkező luxuslakás, 20 gépkocsi tá ro lá­sára alkalmas mélygarázs, tároló helyiségek és egy spa­well­ness központ várja az igazi otthont keresőket.

A 10 lakásos exkluzív épület saját, 130 m2­es, wellness köz­ponttal – gőzfürdő, szauna, jakuzzi, cardio – rendel ke zik, amely aktív pihenést biztosít az itt lakóknak. Minden lakáshoz 2 db teremgarázs beálló, és tároló is vásárolható.

A könnyű és kényelmes parkolást fűtött rámpa biztosítja. A garázsbeállókat akár elektromos autótöltővel kiegészítve is igénybe lehet venni.

A különleges növényekkel tarkított, parkosított kertben automata öntözőrendszer, és a kellemes estékhez hangulat­világítás is kialakításra fog kerülni.

Az ingatlan Németvölgy igen kedvelt részéntalálható—

IDŐTÁLLÓ STÍLUS

Az aktív pihenésre vágyók a 130 m2­es, üvegtetös privát spa & wellness központba bújhatnak el a hétköznapok elől. A minden

igényt kielégítő gőzfürdő, szauna, jakuzzi, és a cardio beren de zé sek mind hozzájárulnak a mindennapi frissességhez és ki kap cso lódáshoz.

Élvezze saját wellnessközpontját, kötött ségek nélkül.

PRIVÁT SPA ÉS WELLNESS

A Luxe Residence a legmodernebb műszakimegoldásokat alkalmazza, a maximális kényelem eléréséhez,

a költséghatékony üzemeltetés szem előtt tartásával.

Hőszivattyús gépészet

Zárt láncúvideókamera rendszer

előkészítés

Elektromosautótöltő

Lift

Nagy belmagasság

(2,94 m)

Napelem

Parkosított kert

Okos ház (fűtés­roló­videó központ – akár mobiltelefonról)

Fűtött rámpa – mélygarázs

Központi vízlágyító

ZÖLD ENERGIAÉS FENNTARTHATÓSÁG

Prémium szolgáltatások, kávézók, éttermek és be vá sár lási lehetőségek is pár perc alatt elérhetőek. A családosok is élvezhetik a felhőtlen kikapcsolódást a közelben épült modern játszótéren, vagy a hegyvidék nyújtotta zöld környezetben.

Két utcára található a MOM Park és a Hegyvidék Bevásárlóközpont is, amelyek minden igényt kielégítő lehetőségekkel várják az oda látogatókat, legyen szó szórakozásról, nagybe vásárlásról, vagy a legújabb divatmárkák megvásárlásáról.

Az ingatlan gépkocsival és tömegközlekedéssel is rendkívül egyszerűen megközelíthető: a BAH csomópont, a Déli pályaudvar, az M1/M7­es autópálya percek alatt elérhető.

A Luxe Residence központielhelyezkedésének köszönhetően számos gasztronómiai s kulináris élmény kiindulópontja—

M O M P A R K B E V Á S Á R L Ó K Ö Z P O N T

G E S Z T E N Y É S ­ K E R T

M O M S P O R T U S Z O D A ­ É S S P O R T K Ö Z P O N T

B U D A P E S T I K O N G R E S S Z U S I K Ö Z P O N T

G Y Ó G Y S Z E R T Á R , S P A R , D M

M A R G A R É T A J Á T S Z Ó T É R

B E N Z I N K Ú T

T A N T I

H E G Y V I D É K B E V Á S Á R O L Ó K Ö Z P O N T

M O M K U L T U R Á L I S K Ö Z P O N T

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Istenhegyi út

Németv

ölgyi út

Kiss János altábornagy utca

Törp

e ut

ca

Jagelló út

Stromfeld Aurél út

Alko

tás u

tca

Csörsz utca

BAH csomópont

Hegyalja út

Nagyenyed utca

Királyhágó utca

Márvány utca

Hertelendy utca

Zsámbéki utca

Tartsay Vilmos utca

Déli pályaudvar

Böszörm

ényi út

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4 5

6

7

69 m2­es lakás3 szobás, 6 m2 terasszal

Előtér 2,52 m2

Étkező–konyha–nappali 31,28 m2

Közlekedő 4,29 m2

Szoba 12,40 m2

Szoba 12,50 m2

Fürdőszoba 4,22 m2

WC 1,70 m2

1

2

3

4

5

6

7141 m2­es lakás4 szobás, 15 m2 terasszal

Előtér 4,84 m2

Étkező–konyha–nappali 58,37 m2

WC 2,38 m2

Közlekedő 12,89 m2

Szoba 14,46 m2

Fürdőszoba 6,32 m2

Háztartási helyiség 2,80 m2

Szoba 13,72 m2

Fürdőszoba 4,86 m2

Szoba 15,02 m2

Fürdőszoba 5,45 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

EL

AD

VA

Előtér 5,83 m2

WC 1,99 m2

Étkező–konyha–nappali 60,87 m2

Szoba 13,28 m2

Fürdőszoba 6,21 m2

Közlekedő 4,91 m2

Fürdőszoba 6,60 m2

Szoba 18,15 m2

Háztartási helyiség 2,24 m2

Szoba 16,74 m2

Gardrób 2,40 m2

Fürdőszoba 6,72 m2

146 m2­es lakás4 szobás, 13 m2 terasszal

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

12

3 4

5

6

7

8

9

10

11

12

Előtér 3,28 m2

Közlekedő 6,54 m2

Étkező–konyha–nappali 39,00 m2

WC 1,60 m2

Háztartási helyiség 3,52 m2

Szoba 15,20 m2

Szoba 14,03 m2

Fürdőszoba 6,64 m2

Szoba 12,01 m2

Gardrób 4,40 m2

Fürdőszoba 5,94 m2

112 m2­es lakás4 szobás, 15 m2 terasszal

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2

3

45

6

7

8

9

10 11

EL

AD

VA

Előtér 4,67 m2

Fürdőszoba 3,68 m2

Szoba 12,95 m2

Étkező–konyha–nappali 21,80 m2

43 m2­es lakás2 szobás, 4 m2 terasszal

1

2

3

4

1

2

3

4

Előtér 7,48 m2

Étkező–konyha–nappali 33,63 m2

Szoba 17,17 m2

Fürdőszoba 7,87 m2

Közlekedő 8,15 m2

WC 2,65 m2

Fürdőszoba 4,70 m2

Szoba 13,85 m2

Háztartási helyiség 3,05 m2

Szoba 13,10 m2

Fürdőszoba 8,44 m2

120 m2­es lakás4 szobás, 11 m2 terasszal

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2 3

4

5

67

8

9

10

11

EL

AD

VA

EL

AD

VA

12

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

174 m2­es lakás4 szobás, 111 m2 terasszal

Előtér 6,12 m2

Konyha 13,14 m2

Nappali–étkező 40,73 m2

Közlekedő 5,40 m2

WC 1,60 m2

Fürdőszoba 8,96 m2

Szoba 20,24 m2

Gardrób 1,59 m2

Szoba 12,47 m2

Hálószoba 24,53 m2

Gardrób 5,44 m2

Fürdőszoba 6,83 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

L A K Á S O K K I A L A K Í T Á S AB E J Á R A T I A J T Ó többpontos zárral ellátott fa borítású biztonsági ajtó mabisz minősítéssel

K Ü L S Ő N Y Í L Á S Z Á R Ó K hő­ és hangszigetelő, több rétegű üvegezésű alumínium nyílászárók

B E L S Ő A J T Ó K JAN deva02 fafurnér felületű ajtók, nyíló és fal közé tolható

F A L , M E N N Y E Z E T fehér színű diszperziós festés

M E L E G B U R K O L A T szalagparketta

H I D E G B U R K O L A T gres v. kerámia lapkövek, hálósan lerakva

F A L I H I D E G B U R K O L A T mázas kerámia burkolat, hálósan felrakva, díszítő csempesor nélkül

V Á L A S Z F A L A K 10cm vastag Ytong válaszfal lapok

H A N G S Z I G E T E L É Slépcsőház és lakások között Schöck hangszigetelő elemek, lakások közötti hanggátlás biztosítására padlószerkezetben Austrotherm AT N100 lépésálló hőszigetelés, és Austrotherm AT L4 lépéshanggátló EPS szigetelés

S Z A N I T E R E KC S A P T E L E P Hansgrohe Focus 100, Hansgrohe Focus egykaros kádcsaptelep

M O S D Ó Duravit DuraStyle 60cm fali

K Á D Duravit DuraStyle 180x80cm előlap nélkül, szabadonálló Wellis Oval hozzá tartozó Via egycsöves csapteleppel

W C , B I D É Duravit DuraStyle, fali, mélyöblítésű, beépített tartállyal, ülőke/tető nélkül

Z U H A N Y épített zuhany ACO Comfort vonalmenti kialakítású folyókával

Konyhában mosogató és mosógép csatlakozási pont kiépítése; konyhabútor/konyhagépek nem tartozékai a lakásnak.

G É P É S Z E T

F Ű T É S ­ H Ű T É SA lakások fűtését/hűtését födémre szerelt mennyezeti hőleadó rendszer fogja ellátni, központi hőszivattyúval. A használati melegvíz előállítását is levegős hőszivattyú végzi. Fürdőszobákban padlófűtés is készül, törölköző szárítóval. Gépészeti berendezések a kertben, ill. a földszinti gépészeti helyiségben kapnak majd helyet.

S Z E L L Ő Z É S wc­ben, fürdőszobákban elszívó ventilátor kerül kiépítésre. Konyhában páraelszívó berendezéshez bekötési lehetőség

F Ű T É S ­ , V Í Z ­ , L E F O LY Ó V E Z E T É K E K Rehau, Haka

V Í Z L Á G Y Í T Á S BWT AQA perla , központi

M É R Ő Ó R Á K lakásonként víz, villany, hőmennyiségmérő

E L E K T R O M O SE L E K T R O M O S H Á L Ó Z A T háromfázisú normál mérőóra, rézvezetékek kiépítése védőcsőben

K A P C S O L Ó K , D U G A L J A K Gira E2 matt fehér, lámpák nem tartozékai a lakásnak

B I Z T O N S Á G T E C H N I K Ariasztórendszer előkészítés, video kaputelefon rendszer bejárati ajtóknál elektromos zárral, kültéri, ill. közös területek megfigyelésére kamerarendszer előkészítés, CO érzékelő

G Y E N G E Á R A M televízió, telefon, IT csatlakozás; intelligens funkciók

E L E K T R O M O S A U T Ó T Ö L T Ő igény szerint felár ellenében, teremgarázsban

I N T E L L I G E N S É P Ü L E T V E Z É R L É S fűtés/hűtés szabályzás, világítás, árnyékolás, kaputelefon vezérlés, dimmer és bus kapcsolók nélkül

MŰSZAKI TARTALOM V Á L A S Z T H A T Ó Ö S S Z E T E V Ő KM E L E G B U R K O L A T szalagparketta, 20 000 Ft/m2

H I D E G B U R K O L A T padlólap, fali burkolólapok 20 000 Ft/m2

Lakás egyéb összetevőinek módosítására egyedi megállapodás alapján van lehetőség

Erkély padlóburkolata, és a lakáson kívüli területek burkolata egységes, nem választható. Erkély és a lakáson kívüli területek falburkolata, felületképzése egységes, nem választható.

T Á R O L Ó K K I A L A K Í T Á S AB E L S Ő A J T Ó K kereskedelemben kapható fém ajtó

F A L , M E N N Y E Z E T glettelt felület fehér festéssel

P A D L Ó önterülő epoxi padló burkolat

A Z É P Ü L E T Á L T A L Á N O S A NA L A P O Z Á S monolit vasbeton lemezalap

P I N C E F A L A Z A T 25 cm monolit vasbeton

F Ö D É M E K monolit vasbeton födém

V Í Z S Z I G E T E L É S modifikált bitumenes vastaglemez, kent vízszigetelés

F A L A Z A T 30 cm porotherm falazat, vasbeton pillérek

H Ő S Z I G E T E L É S Rockwool, ill. Austrotherm

L É P C S Ő K monolit vasbeton szerkezet

H O M L O K Z A T Equitone homlokzatburkoló anyag

F E D Ő S Z E R K E Z E Tfém lemez, BauderTop TS 40 diffúziózárt héjazat, ásványi szálas hő szigetelés; EPS hőszigetelés, geotextília elválasztóréteg zöldtetőnél

K Ö Z Ö S T E R Ü L E T E KB E J Á R A T I A J T Ó alumínium, üvegezett

F A L , M E N N Y E Z E T fehér színű diszperziós festés

P A D L Ó , L É P C S Ő kőburkolat

L I F T Kone EcoSpace, 8 személyes

T Ű Z V É D E L E MCO érzékelők automata szellőztetéssel, biztonsági világítás, mene kü lési útirányjelzők, pinceszinten kézi vezérlésű hő­ és füst elvezetés

B I Z T O N S Á G T E C H N I K A kültéri/beltéri kamera rendszer előkészítés

P I N C E P A D L Ó B U R K O L A T önterülő epoxi padló

G A R Á Z S K A P U Hörmann, automata nyitású, távirányítóval

K E R T automata öntözőrendszer, füvesítés, növények, ill. világítás kert tervek szerint

Z E R T I K A T B A U I N G A T L A N F E J L E S Z T Ő É S B E R U H Á Z Ó K F T .

1 1 2 4 B U D A P E S T , T Ö R P E U T C A 1 / B | W W W . L U X E ­ R E S I D E N C E . H U