บทที่ 1 - Khon Kaen Universitymslib.kku.ac.th/elib/multim/books/Accounting2556/THANITA... · 2013-10-17 · 1 บทที่ 1 บทน า 1. ความเป็นมาและความส

1

บทท 1 บทน า

1. ความเปนมาและความส าคญของปญหา ทอยอาศย คอหนงในปจจยสในการด ารงชวตของมนษย ซงแตกตางกนไปตามสภาพสงคม ความเปนอย เศรษฐกจ ขนบธรรมเนยมวฒนธรรม ตลอดทงอทธพลของความเจรญทางดานเทคโนโลยตางๆ ในปจจบนสภาพสงคมและเศรษฐกจของประเทศไทยทเปลยนแปลงไปการกอสรางทอยอาศยดวยตนเองกระท าไดไมสะดวกดวยขอจ ากดตาง ๆ เชน ขอจ ากดในเรองของเวลาความไมสะดวกในการจดหาทอยอาศยดวยตนเอง และราคาทดนทเพมสงขนเปนตน ธรกจดานทอยอาศยจงเตบโตขน ระยะแรกเปนเพยงการจดสรรเฉพาะทดนตอมามการสรางบานขนบนพนท หรอ “บานจดสรร” แตมขอจ ากดหลายประการ โดยเฉพาะเรองราคาทดน จงท าใหเกดธรกจทอยอาศยอกประเภทหนงขนมาเรยกวา “อาคารพกอาศยรวม” เพอตอบสนองความตองการของผบรโภคทอาศยอยในเมองใหญซงมการขยายตวอยางรวดเรว โดยเฉพาะกรงเทพฯ และเมองศนยกลางของภมภาคตาง ๆ ความตองการทดนเพอรองรบการขยายตวดงกลาวมเพมขนทกเวลาตามการพฒนาของประเทศ ราคาทดนและทอยอาศยในรปแบบเกาตองเพมราคาสงขน เชน บานจดสรรและทาวนเฮาส ประกอบกบปญหาการจราจรในเมองใหญ ทท าใหการเดนทางเพอประกอบภารกจในแตละวนตองสนเปลองเวลา และคาใชจายมาก จงเปนแรงผลกดนใหประชากรปรบเปลยนวธการด ารงชวตใหสอดคลองกบสภาพแวดลอมของเมองโดยหาทพกอาศยทไมไกลมากตอการตอบสนองการเปลยนแปลงเหลาน (ปจจยทมผลตอการตดสนใจเชาอพารทเมนท, คนเมอ 20 พฤศจกายน 2555, จาก http://www.softbizplus.com)

จงหวดนครราชสมาเปนจงหวดหนงทมการเตบโตดานเศรษฐกจอยางรวดเรว (ประชาชาตธรกจออนไลน, คนเมอ 30 กนยายน 2555, จากhttp://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid =1364398367) และประสบปญหาและขอจ ากดทางดานทอยอาศยโดยเฉพาะในเขตอ าเภอเมอง เนองจากเปนแหลงทตงของหนวยงานราชการ ภาคธรกจเอกชนขนาดใหญ และสถาบนการศกษา จากขอมลของส านกงานทางสถตจงหวดนครราชสมาพบวาในเขตอ าเภอเมองนครราชสมามประชากร 332,435 คน (ส านกงานสถตจงหวดนครราชสมา, 31 มกราคม 2555) มการยายเขาของประชากรในเขตอ าเภอเมองนครราชสมา จ านวน 13,684 คน (ส านกงานสถตจงหวดนครราชสมา, 31 ธนวาคม 2554) อกทงในอนาคตบรเวณดงกลาวจะเปนบรเวณทมศกยภาพสงในดานตางๆ และมเศรษฐกจทดในจงหวดนครราชสมา เนองจากเปนบรเวณทตงอยใกลกบมหาวทยาลยหลายแหง คอ มหาวทยาลยราชภฏ

2

นครราชสมา มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน มหาวทยาลยวงษชวลตกล และโรงเรยนชางกลและพณชยการนครราชสมา ประกอบกบการทมหาวทยาลยราชภฏนครราชสมาก าหนดทจะรบคนเขาศกษาตอเพมมากขนโดยมอตราการรบนกศกษาเพมเฉลยปละ 5% ในชวง 2550 ถงป 2554 และมแนวโนมการเพมอยางตอเนอง (แผนยทธศาสตรมหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา ป 2550 ถง 2554, 2550) และเมอท าการเปรยบเทยบสดสวนของนกศกษาหญงและนกศกษาชาย แสดงใหเหนวานกศกษาหญงมสดสวนมากกวานกศกษาชาย ดงแสดงในรปภาพท 1.1 และรปภาพท 1.2

ภาพท 1.1 แผนภมแทงแสดงการเปรยบเทยบจ านวนนกศกษาหญง และนกศกษาชาย ป 2551-2555

(ทมา : http://www.info.mua.go.th/information)

ภาพท 1.2 แผนภมวงกลมแสดงจ านวนนกศกษาระดบปรญญาตร ภาคปกต ป 2551-2555 (ทมา : http://www.info.mua.go.th/informatio)

ชาย39%หญง

61%

จ านวนนกศกษาระดบปรญญาตร ภาคปกต

ชาย หญง ชาย หญง ชาย หญง ชาย หญง ชาย หญง

2551 2552 2553 2554 2555

ปการศกษา

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

มหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา

มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสานรวม

3

การเพมขนของนกศกษาดงกลาว รวมทงการขยายตวดานเศรษฐกจของจงหวดนครราชสมา ท าใหธรกจหอพกเปนธรกจทนาสนใจส าหรบผประกอบการ แตเนองจากธรกจหอพกเปนธรกจทตองใชเงนลงทนคอนขางสง รวมถงวสดอปกรณกอสรางและคาแรงทมราคาเพมสงขน ตามรายงานการประชมคณะท างานก าหนดมาตรฐานราคาคากอสราง ครงท 1/2555 ของสมาคมผประเมนคาทรพยสนแหงประเทศไทย (2555) ระบวา ดชนรวมเพมขน 4.91% ดชนผลตภณฑคอนกรตเพมขน 13.3% วสดหมวดวสดกอสรางอน ๆ เพมขน 13.3% ซงเพมขนกวาปกอนประมาณ 1 เทาตว และมแนวโนมการใชวสดกอสรางอนมากขน คาแรงขนต าทเพมขน 300 บาทนน จะมผลส าคญตอการค านวณคากอสรางในป พ.ศ.2556

ภาพท 1.3 แผนภมแทงแสดงอตราการเพมขนของราคาวสดกอสรางประเภทตาง ๆพ.ศ. 2555

จากการเพมขนของจ านวนนกศกษา และโอกาสในการขยายตวของหอพก ประกอบกบตนทนการกอสรางสงขนอยางตอเนอง จงน ามาซงประเดนการศกษาวาการลงทนในธรกจหอพกสตรขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญนาลงทนหรอไม และหอพกสตรขนาดใดคมคาในการลงทนมากทสด 2. วตถประสงคของการวจย

การศกษาในครงน มงเนนการจดท าขอมลประกอบการตดสนใจในธรกจหอพกขนาดเลก ขนาดกลาง ขนาดใหญ จงก าหนดวตถประสงคไวดงตอไปน

2.1 ศกษาตนทนและผลตอบแทน ของธรกจหอพกสตร ขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญ บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน

ซเมนตผลตภณ

ฑคอนกรต

เหลก กระเบองวสดฉาบผว

สขภณฑอปกรณไฟฟา

วสดกอสรางอนๆ

ค านวณอตราการเพมขนของราคาวสดกอสรางประเภทตางๆ (ดชนรวมเพมขน 4.91%) -0.26% 2.74% 0.34% 0.10% 0.08% 0.04% 0.11% 1.76%

-0.50%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%

อตราการเพมขนของราคาวสดกอสรางประเภทตางๆ

4

2.2 เปรยบเทยบความคมคาการลงทน ในธรกจหอพกสตร ขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญ บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน

3. ขอบเขตของการวจย

ในการศกษาครงนมงทจะศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร ทตงอยบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน ทกอสรางและจดทะเบยนในป พ.ศ. 2554-2555 เพอใหไดขอมลตนทนทเปนปจจบน โดยใชเวลาในการรวบรวมขอมลระหวางเดอน เมษายน – พฤษภาคม พ.ศ.2555

4. นยามศพทเฉพาะ

ธรกจหอพก/หอพก หมายถง ธรกจหอพกหญง หอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลย ราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราช มงคลอสาน

ผประกอบการ หมายถง ผประกอบการจดทะเบยนธรกจหอพกสตร บรเวณหนา มหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน

ผเขาพก หมายถง นกเรยน/นกศกษาหญงทพกอาศยหอพกบรเวณหนา มหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน

ผจดการหอพก หมายถง ผมหนาทด าเนนกจการหอพก ผลตอบแทน หมายถง ผลตอบแทนทเปนตวเงนทเกดโดยตรงของธรกจหอพก ตนทน หมายถง คาใชจายในการลงทนและด าเนนการ ทเกยวของกบธรกจหอพก

5. ประโยชนทคาดวาจะไดรบ

5.1 ทราบถงตนทน ผลตอบแทน ตลอดจนความคมคาทางการเงนธรกจหอพกสตร ขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญ บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน

5.2 เปนแนวทางในการศกษาตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตร ขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญ

5

5.3 ใชเปนขอมลเบองตนประกอบการพจารณาตดสนใจลงทนท าธรกจหอพก ในเขตอ าเภอเมอง จงหวดนครราชสมา

5.4 ท าใหทราบถงขอมลทวไปทเกยวของกบธรกจหอพก ในเขตอ าเภอเมอง จงหวดนครราชสมา

6

บทท 2 แนวคด ทฤษฎ และงานวจยทเกยวของ

การศกษาความเปนไปไดในการลงทนของธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน มงเนนศกษาตนทนและผลตอบแทนในการลงทนเพอน ามาเปรยบเทยบความคมคาการลงทนของธรกจหอพกสตร โดยมแนวคด ทฤษฎ และงานวจยทเกยวของ ดงน

1. ขอมลทวไป 1.1 พนทในการศกษา 1.2 พระราชบญญตหอพก พ.ศ. 2507 1.3 มาตรฐานหอพกเอกชน

2. แนวคดและทฤษฎทเกยวของ 2.1 แนวคดเกยวกบการเลอกทพกอาศย 2.2 การวเคราะหความเปนไปไดของโครงการ 2.3 แนวคดเกยวกบตนทน 2.4 แนวคดเกยวกบผลตอบแทน 2.5 เครองมอวเคราะหความคมคาในการลงทน 2.6 การวเคราะหความออนไหว

3. งานวจยทเกยวของ 4. กรอบแนวคดในการวจย

1. ขอมลทวไป

1.1 พนทในการศกษา 1.1.1 ทตง

จงหวดนครราชสมา เปนจงหวดทตงอยในเขตภาคตะวนออกเฉยงเหนอ และมพนทมากทสดในประเทศไทยกวา 20,493.964 ตารางกโลเมตร (12,808,728 ไร) มอาณาเขตทศเหนอ ตดกบ จงหวดชยภม และจงหวดขอนแกน ทศใตตดกบจงหวดปราจนบร จงหวดนครนายก และจงหวดสระแกว ทศตะวนออกตดกบจงหวดบรรมย และจงหวดขอนแกน ทศตะวนตกตดกบ

7

จงหวดสระบร และจงหวดลพบร (ส านกงานจงหวดนครราชสมาออนไลน, คนเมอ 30 มถนายน 2556, จากhttp://www.nakhonratchasima.go.th)

1.1.2 ประชากร มจ านวนประชากร ณ วนท 30 มถนายน 2555 จ านวนทงสน 2,591,421 คน เปน

ชาย จ านวน 1,280,982 คน เปนหญง จ านวน 1,310,439 คน และยงมประชากรแฝงซงคดเปนรอยละ 22 ประมาณ 36,000 คน ของประชากรในฐานขอมลทะเบยนทองถน นอกจากนนยงพบวามการแฝงตวของประชากรตามชานเมองซงเกดเปนชมชน และเขามาใชบรการในเขตเมองในเวลากลางวนและอพยพออกไปในเวลากลางคนประมาณ 150,000 – 300,000 คนตอวน (ประกาศส านกทะเบยนกลาง กรมการปกครอง, 2555) ซงประชากรในสวนนมผลอยางมากตอเศรษฐกจของจงหวดนครราชสมา

1.1.3 เศรษฐกจ เศรษฐกจโดยรวมของจงหวดนครราชสมา ป 2556 จากขอมลทางเศรษฐกจใน

จงหวดนครราชสมา โดยศนยพยากรณเศรษฐกจและขอมลธรกจ พบวา ภาวะเศรษฐกจโดยรวมของจงหวดนครราชสมาในครงปแรก เปนไปในทศทางทด แนวโนมในการลงทนจากภาคเอกชนสงขนเนองจากธนาคารพาณชยมการสงเสรมและการใหดอกเบยต าแกธรกจในทกภาคเศรษฐกจทตองการขยายธรกจ และประชาชนมการลงทนในอสงหารมทรพยเพมมากขน มการจางงานอยางตอเนอง และประชาชนมก าลงซอทด สวนภาคการทองเทยวเปนไปอยางคกคกเนองจากในครงปแรกทผานมามการจดกจกรรมทางกฬาในระดบชาตและระดบนานาชาตกจกรรมตอเนองจากการจดประชม สมมนาและการสงเสรมการทองเทยวของกระทรวงการทองเทยวและกฬาท าใหธรกจทเกยวของกบการทองเทยวไมวาจะเปนโรงแรม รสอรท อพารตเมน สปา สถานบนเทง มการขยายธรกจเพอรองรบการเขาใชบรการของประชาชน ขณะเดยวกนในครงปหลง พบวา ภาวะเศรษฐกจเรมชะลอตวลงเนองจากผประกอบการธรกจในทกภาคสวนประสบปญหาจากสภาวะเศรษฐกจและนโยบายจากภาครฐ เชน โครงการรถคนแรก และคาแรงขนต า 300 บาท แตยงมธรกจภาคอสงหารมทรพยทยงมการเตบโตอยางตอเนอง สงผลใหการกอสรางมการขยายตวมากขน แตในทางกลบกนพบวาก าลงซอของประชาชนเรมลดลง เพราะภาระคาใชจายทเพมขน สวนดานการทองเทยวยงดขนอยางตอเนอง แตการจางงานลดลงเนองจากผลกระทบจากการปรบคาแรงขนต า ท าใหธรกจบางประเภทหนไปใชเครองจกรแทนก าลงคน เพอลดตนทนดานแรงงาน หรอใชแรงงานตางดาวทดแทน (หอการคาจงหวดนครราชสมา, คนเมอ 10 ตลาคม 2556, จาก http://www.ncc.or.th/ horkorat/index.php/news/252-forecasting)

http://www.ncc.or.th/%20horkorat/index.php/

8

1.1.4 หอพก

จงหวดนครราชสมา เปนจงหวดทมพนทมากทสด และมประชากรมากเปนอนดบ 2 ของประเทศ ยทธศาสตรของจงหวดสงเสรมใหเปนศนยกลางของโรงงานอตสาหกรรม ผลผลตทางการเกษตร และอปกรณอเลกทรอนคส โดยป 2556 มโรงงานเพมขน 125 โรงงาน คดเปนรอยละ 4.99 กอใหเกดการจางงานเพม 10,672 คน (ส านกงานอตสาหกรรมจงหวดนครราชสมา, 2556) อกทงยงมสถาบนการศกษาทมชอเสยงหลายแหง เชน มหาวทยาลยเทคโนโลยสรนาร มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน มหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา มหาวทยาลยวงษชวลตกล เปนตน การเจรญเตบโตของธรกจ และสถาบนการศกษาสงผลใหมประชาชนอพยพเขามาอยในจงหวดนครราชสมา ท าใหความตองการทอยอาศยในทกระดบเพมขนดวย ซงหอพกถอเปนตวเลอกอนดบตน ๆของทพกอาศยทสะดวกและรวดเรวในการเขาพกอาศย โดยท าใหนกเรยน นกศกษาจ านวนมากตองยายเขามาอาศยอยบรเวณใกลกบสถานทศกษาเพอความสะดวกในการเดนทาง พรอมทงประหยดคาใชจายอกดวย สวนประชาชนผใชแรงงานจ าเปนตองยายตวเองเขามารวมตวกนในแหลงทมรายได เพอความสะดวกในการท างานและการด ารงชวต การเลอกหอพกจงมความจ าเปนมากขนดวย เมอมการเคลอนยายถนฐานมาท างานหรอเพอการศกษา ซงการเชาพกอาศยหอพกในบรเวณทใกลกบทท างานหรอสถานศกษาอาจจะเหมาะสมมากกวาและมคาใชจายไมสงเมอเทยบกบการซอทพกอาศยถาวร เชน บาน ทาวนเฮาส คอนโดมเนยม ทจะตองใชเงนจ านวนมากกวาการเชาพกอาศยตามหอพก

หอพกเปนสถานทส าคญทมผลตอการพฒนาการศกษาของเดกและเยาวชน โดยเฉพาะในระดบอดมศกษา โดยมสวนชวยในการสงเสรมและสนบสนนใหนสต นกศกษาเปนคนด มระเบยบวนย มความรบผดชอบ มความเสยสละและพฒนาบคลกภาพของนกศกษาใหสามารถปรบตวใชชวตรวมกบผอนในสงคมไดอยางปกตสข นอกจากนยงเปนสถานททสงเสรมใหการศกษาเลาเรยนของนกศกษาเปนไปอยางมประสทธภาพ หอพกทไดมาตรฐาน สงแวดลอมบรเวณหอพก และการจดกจกรรมตาง ๆในหอพก มสวนอยางมากในการเสรมสรางพฒนานกศกษาใหส าเรจการศกษา (ส านกงานสงเสรมสวสดภาพและพทกษเดก เยาวชน ผดอยโอกาส และผสงอาย. 2554) หอพกเปนสวนส าคญของนกเรยนนกศกษาและผปกครองทจะสรางความมนใจในการพกอาศยไดอยางปลอดภย ลดความกงวลส าหรบระยะทางในการเดนทางไกลหรออยหางจากทพกอาศยจรง หอพกจงเปนสงทนยมมากขนเรอย ๆ ส าหรบนกเรยนนกศกษา ทตงของหอพกสตรมกจะนยมตงใกลสถานศกษา ศนยการคา รานอาหาร แหลงชมชน และมเสนทางการคมนาคมทสะดวก เพอเปนการอ านวยความสะดวกใหกบผทจะเขามาใชบรการของหอพกสตร การศกษาหอพกสตรทตงอยบรเวณ ถนนสรนารายณ ซอย5 ซอย7 ซอย9 และซอย11 ซงตงอยบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา

http://hongpakdd.com/

9

ภาพท 2.1 แสดงทตงหอพกบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน

(ทมา: Google Map)

พนทในการศกษา เปนบรเวณทมสถานศกษาขนาดใหญตงอยถง 2 แหง คอมหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน อกทงนกศกษามจ านวนมาก และเพมขนในทกๆป ดงตารางท 2.1 ท าใหบรเวณดงกลาวมหอพกเอกชนเกดขนอยางตอเนอง จากขอมลหอพกสตรทจดทะเบยนกบส านกงานพฒนาสงคมและความมนคงของมนษยจงหวดนครราชสมา (2556) ในระหวางป 2551 – 2555 มหอพกสตรจดทะเบยนเพม จ านวน 4 แหง 3 แหง 5 แหง 3 แหง และ6 แหง ตามล าดบ

ตารางท 2.1 จ านวนนกศกษาหญง ปการศกษา 2551 – 2555

มหาวทยาลย ปการศกษา

2551 2552 2553 2554 2555 มหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา 5,112 6,629 7,647 7,663 8,739 มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน 1,914 2,121 2,118 2,255 2,159

รวม 7,026 8,750 9,765 9,918 10,898

อตราการเพมขน 0 24.54% 11.60% 1.57% 9.88%

(ทมา : http://www.info.mua.go.th/informatio)

10

หอพกสตรทจดทะเบยนเพมระหวางป 2551 – 2555 มลกษณะดงน 1. หองพก มจ านวนหองพกอยระหวาง 5 หอง ไปจนถงจ านวน 65 หอง โดยขนาดของหอง

เชาในแตละหอพกสตรจะแตกตางกนไปตามลกษณะโครงสรางของอาคาร สวนหองน าภายในหอพกสตรสามารถแบงได เปน 2 ชนด คอ 1) หองน าและหองสวมรวม และ 2) หองน าและหองสวมทอยภายในหองเชา

2. สงอ านวยความสะดวกภายในหอพก หอพกสตรสวนใหญจะเนนการใหบรการในเรองสงอ านวยความสะดวกภายในหองเชาเปนหลก โดยหองเชาสวนใหญมกจะมสงอ านวยความสะดวกซงประกอบไปดวย เตยงนอน พดลม สงอ านวยความสะดวกอน ๆ ในหองเชาของ หอพกสตรอาจแตกตางกนไป อาจจะมเครองปรบอากาศ ตเสอผา โตะเขยนหนงสอพรอมเกาอ ซงจะขนอยกบขนาดของหองเชา

3. การดแลรกษาความสะอาดภายในหอพก หอพกสตรสวนใหญมกจะจดใหมแมบานไวคอยบรการดแลรกษาความสะอาดภายในหอพกโดยเฉพาะ หรอหอพกสตรบางแหงทมจ านวนหองเชาไมมากนกเจาของหอจะเปนผดแลรกษาความสะอาดภายในหอพกเอง

4. การรกษาความปลอดภยภายในหอพก หอพกสตรสวนใหญมกจะมการจางยามไวคอยดแลรกษาความปลอดภยภายในหอพกโดยเฉพาะ หรอหอพกสตรบางแหงทมจ านวนหองเชาไมมากนก การดแลรกษาความปลอดภยจะเปนหนาทของเจาของหอทจะเปนผดแลรกษาความปลอดภยภายในหอพกเอง

5. อตราคาเชา คาเชาหอพกสตรในเขตซอย 5 ถงซอย 11 จะอยระหวาง 1,500 บาท ถง 6,500 บาทตอเดอน การแขงขนทางดานราคายงคงไมรนแรงมากนก เนองจากราคาคาเชาพกจะถกก าหนดจากสภาพของหองเชา อปกรณอ านวยความสะดวกภายในหองเชาและหอพก และราคาคาเชาของหอพกสตรบรเวณใกลเคยง มความแตกตางกนไปตามท าเลทตง สภาพอาคาร ความสะดวกสบาย ความสะอาด และสวนประกอบภายในอน ๆ ขอไดเปรยบเทยบของหอพกสตรแตละแหงจดเปนสวนหนงในการก าหนดอตราคาเชาหองพกดวย หอพกสวนใหญมการก าหนดการเพมคาเชาหอพกในอตรารอยละ 5 ในทก 5 ป

6. การประชาสมพนธ การหาลกคาสวนใหญหอพกสตรในเขตซอย 5 ถงซอย 11 มกจะไมคอยมแผนการประชาสมพนธทางดานการตลาด ลกคาสวนมากทเขามาเชาพกมกจะไดรบการแนะน าตอ ๆ กนมาจากลกคาทเคยเชาพกในหอพกสตรนน ๆ มากอนโดยสวนใหญจะพดถงการบรการทเปนกนเองของเจาของหอพกสตร ความสะอาด ความเงยบสงบ และราคาทเหมาะสมไมแพงมากนก ดงนนผประกอบการหอพกสตรสวนมากจงมกใหความส าคญกบปจจยตาง ๆ เหลานมากกวาการใชสอโฆษณา เมอลกคาไดเขามาเชาพกแลวเกดความประทบใจกจะเปนสอในการชวยประชาสมพนธ

11

อกดานหนง และการประชาสมพนธอกวธหนงทหอพกสตรสวนใหญนยมใชกนกคอ การแจก ใบปลวเพอใหลกคากลมเปาหมายไดรจกและรบรถงรายละเอยดของหอพกสตร

7. อตราภาษเงนได 30% 8. ความสม าเสมอในการเชาพก การเชาหองพกในชวงปดภาคการศกษา เนองจากระยะเวลาปด

เพยง 3 เดอนหากตองยายของออกจากหองตองใชคาใชจายในการขนยายและไมมสถานทเกบ อกทงอาจมผเชารายอนมาเชาแทนทท าใหตองหาหอพกแหงใหม ไมสะดวก นกศกษาจงเชาหองพกตอเนอง

1.2 พระราชบญญตหอพก พ.ศ. 2507 ความหมายของ “หอพก” ตามพระราชบญญตหอพก พ.ศ. 2507 (2507) คอ สถานท

ใหเชาพกเชงพาณชยทมนกเรยนนกศกษาอายไมเกน 25 ป และศกษาไมเกนระดบปรญญาตรเขาพกตงแต 5 คนขนไป มการเรยกเกบคาตอบแทนการพกจากผพก และไมใชหอพกทด าเนนการโดยสถานศกษา ดงนน สถานทใหเชาพกทกแหง ไมวาจะเรยกวา หอพก แมนชน อพารทเมนต หรออน ๆ หากรบนกเรยนนกศกษาเขาพกเกน 5 คนและเขาลกษณะตามทกลาวขางตน ถอวา เขาขายหอพกตามกฎหมายทงสน แตไมรวมถง หอพกของกระทรวงทบวงกรม หอพกทรบผพกนอยกวา 5 คน หอพกทรบผพกโดยไมเรยกทรพยสนตอบแทน โดยมขอก าหนดเกยวกบประเภทและการจดตงหอพก ดงน

1.2.1 ประเภทของหอพก แบงเปน 2 ประเภทคอ หอพกชาย ส าหรบผพกทเปนชาย และหอพกสตร ส าหรบผพกทเปนหญง ตองจดใหมปาย ค าวา หอพก ชอหอพก และประเภทหอพกชายหรอหญงเปนภาษาไทย และตองแจงเปนหนงสอตอนายทะเบยนภายใน 7 วนกอนแกไขเปลยนแปลงหรอเพมเตมหอพก

1) การตงหอพก ผขออนญาตตงหอพกจะตองเปนเจาของหอพก และไดรบอนญาตจากนายทะเบยน โดยเจาของหอพกตองมอายไมต ากวา 20 ปบรบรณ ไมเปนผมความประพฤตเสอมเสยหรอบกพรองในศลธรรมอนด ไมเปนผวกลจรต หรอจตฟนเฟอนไมสมประกอบปวยดวยโรค ไมเปนผเคยตองรบโทษจ าคกโดยค าพพากษาถงทสดใหจ าคก เวนแตความผดทเปนลหโทษหรอความผดทไดกระท าโดยประมาท ไมเปนผเจบปวยดวยโรคเรอน วณโรคในระยะอนตราย โรคเทาชางในระยะทปรากฏอาการเปนทรงเกยจแกสงคม โรคยาเสพตดใหโทษอยางรายแรงหรอโรคพษสราเรอรง หอพกตองมหองนอนตองมขนาดความจอากาศไมนอยกวา 9 ลกบาศกเมตร ตอผพก 1 คน หองตอนรบผเยยมเยยนตองมเนอทของพนหองไมนอยกวา 8 ตารางเมตร หองอาหารตองมเนอทของพนหองไมนอยกวา 9 ตารางเมตร หองน าตองมพนหองซงไมดดซมน าจากใตพนและไมมน าขง และหองสวมตองมสวมซม พนหองไมดดซมน าจากใตพน และไมมน าขง

12

1.3 มาตรฐานหอพกเอกชน ส านกงานสงเสรมสวสดภาพและพทกษเดก เยาวชน ผดอยโอกาส และผสงอาย (สท.)

กระทรวงการพฒนาสงคมและความมนคงของมนษย (2554) มหนาทในการควบคม ดแล หอพกเอกชนตาม พ.ร.พ. หอพก พ.ศ. 2507 ไดจดท า “มาตรฐานหอพกเอกชนส าหรบนกเรยน นกศกษา” ขน เพอใชเปนมาตรฐานกลาง ส าหรบเปนแนวทางในการด าเนนกจการหอพกใหกบผประกอบการหอพกเอกชน ใชเทยบเคยงในการจดใหมบรการขนพนฐานตามทกฎหมายก าหนด ดงน

1.3.1 มปายชอหอพก ทระบประเภทหอพก ชาย-หญง อยางชดเจน 1.3.2 พนทหองพกไมนอยกวา 8 ตารางเมตร (กรณพกคนเดยว) และหากมผเขาพก

อยรวมกน จะตองมพนทเฉลยคนละไมนอยกวา 6 ตารางเมตร 1.3.3 มความกวางและความยาวไมนอยกวา 2.50 เมตร และสงไมนอยกวา 2.20 เมตร 1.3.4 ความเขมของแสงสวางไมนอยกวา 300 ลกซ ณ จดทใชท างานหรอศกษาเลาเรยน 1.3.5 มชองแสงสวางไมนอยกวารอยละ 10 ของพนทหอง 1.3.6 มสงอ านวยความสะดวกทเออตอการพกอาศยอยางมคณภาพ คอ มทนอน

ทสะอาด ถกสขลกษณะ ตเสอผา และสถานทเกบเอกสาร และของใชสวนตวทเปนสดสวน 1.3.7 หองอาบน า หองสวม อางลางมอ ตองมสดสวนอยางต า 1 ชด ตอพนทอาคาร

50 ตารางเมตร และพนทหองน า หองสวม จะตองเปนพนหองแบบทไมดดซมน าจากใตพนและไมมน าขง

1.3.8 มการตดตงกลองวงจรปดทงภายนอกและภายในอาคารหอพก 1.3.9 มสงอ านวยความสะดวกทเออตอการเรยนร คอ จดเชอมตอหรอมสญญาณเพอ

การเขาถงระบบอนเทอรเนต โตะ เกาอ ทเออตอการปฏบตกจกรรมการเรยนร 1.3.10 มพนทเพยงพอส าหรบจอดจกรยานหรอจกรยานยนตไดอยางนอยหองละ 1 คน 1.3.11 มระบบบ าบดน าเสยและระบบระบายน าเสยของหอพกทมคณภาพท

เปนไปตามมาตรฐานของหนวยงานทมหนาทก ากบดแล 1.3.12 แยกพนทอาคาร หรอหอพกชาย และหอพกหญงออกจากกนเปนสดสวนชดเจน

2. แนวคดและทฤษฎทเกยวของ

2.1 แนวคดเกยวกบการเลอกทพกอาศย แนวคดในการเลอกทพกอาศย กดดอล (1972 อางถงใน ณฐกฤตา ชดนอก, 2551) ได

กลาวไววาการเลอกทตงของทอยอาศยวาจะตองมความสะดวกในการเดนทางไปแหลงบรการตาง ๆ

13

เชน ทท างาน สถานศกษา สถานทราชการ เปนตน โดยหลกเกณฑในการเลอกทอยอาศยจะพจารณาคณสมบตของทอยอาศย 3 ประการคอ

1. ลกษณะของบาน ไดแก ความใหมของบาน ขนาดของบาน ซงจะตองเหมาะสมกบขนาดครอบครว ทงนตองสมพนธกบราคาบาน

2. ลกษณะของชมชนโดยรอบทพกอาศย ซงผอาศยมกจะเลอกตามสภาพของเศรษฐกจและสงคมทตนเองสามารถอยได

3. ความสมพนธของทตงทอยอาศยกบพนทโดยรอบซงไดแก ความสะดวกในการเขาถงกจกรรมการบรการตาง ๆ รวมทงแหลงงาน แหลงการคา แตโดยทางปฏบตแลวปจจยทมอทธพลตอการเลอกทตงของทอยอาศยไดแก

3.1 รายได ซงมความสมพนธกบโอกาสในการเลอกทตง ชนดและขนาดของบาน 3.2 การเขาถงแหลงงาน กลาวคอ การกระจายตวของแหลงงานอาจมอทธพลตอ

การกระจายตวของทอยอาศยของประชาชนมากกวาปจจยอน ๆ 3.3 สภาพครอบครว การมเดกอยในครอบครว มผลตอความตองการพนทของ

ครอบครว ยงมจ านวนเดกมาก ยงจ าเปนตองมบานทมพนทขนาดใหญ นอกจากนนบรเวณทม โรงเรยนหรอสถานศกษาทมมาตรฐานดานการศกษาดตงอยจะเปนบรเวณทไดรบความสนใจในการเลอกอยอาศยมากยงขน

และWingo (1995 อางถงใน วฒนา กองแดนไพร, 2553) ไดเสนอแนวความคดในการเลอกท าเลทอยอาศยของนกศกษา ดงน

1. ความสะดวกในการเดนทาง ในการเลอกทอยอาศยจ าเปนตองใหความส าคญกบการเดนทางมากทสด เนองจากเปนการลดคาใชจายในการเดนทาง การเลอกทตงของทพกอาศยตองมความสะดวกในการเขาถง โดยเฉพาะใกลสถานศกษา ซงทอยอาศยอยตดถนนสายส าคญหรอมรถประจ าทาง จะไดเปรยบมากกวาทตงทอยหางจากสงอ านวยความสะดวกเหลาน

2. ฐานะทางเศรษฐกจและสงคม ปจจยในดานระยะเวลาการเดนทางไปย งสถานศกษา มความสมพนธกบรายได คอ ผมรายไดสงจะใชเวลาในการเดนทางไกลกวาผมรายไดนอยซงจะใชเวลาในการเดนทางไปสถานศกษาทใกลกวาเนองจากเลอกทพกอาศยอยใกล ผมรายไดนอยจะใหความสนใจกบราคาของทอยอาศยมากกวาสภาพแวดลอมทางกายภาพทสวยงาม

3. ระยะเวลาในชวงชวตแตละวย นกศกษาเปนวยหนมสาว วยศกษาเลาเรยน ซงจะมอสระในการเลอกทอยอาศยใหเหมาะสมกบความตองการทางดานการศกษา ปจจยพนฐานการเลอกทอยอาศย ไดแก ราคาหรอคาเชาทพกอาศย ชนดรปแบบของทพกอาศย ทต งของทพกอาศย สภาพแวดลอมของชมชนและสถานศกษา โดยปจจยทกลาววาตองมความสมพนธควบคไปกบ

14

เหตผลสวนตวของแตละวยหรอสถานภาพของแตละคน และในการเลอกทพกอาศยนอกจากปจจยทางดานเศรษฐกจ ความสามารถในการใชจายเงนแลว ปจจยทางดานสงคม สถานภาพทแสดงถงความแตกตางดานคณคาความตองการและความพอใจเปนสวนตวกเปนสงส าคญ

2.2 การวเคราะหความเปนไปไดของโครงการ การศกษาความเปนไปไดของโครงการเปนการประเมนความคมคาของโครงการ

โดยอาศยการพจารณาเปรยบเทยบตนทนกบผลประโยชนทเกดขนในอนาคตจากการมโครงการ เพอใชตดสนใจวาโครงการทพจารณามความเหมาะสมแกการลงทนหรอไมโดยไมน าผลกระทบในอดตทสะสมมาใชเปนขอมลในการวเคราะห ในการวเคราะหทางดานเศรษฐกจมความแตกตางกบการวเคราะหโครงการทางดานการเงนเพราะความเปนไปไดทางเศรษฐกจขนอยกบความคมคาในการลงทน การวเคราะหทางดานเศรษฐกจเรมตนหลกจากทไดมการวเคราะหผลทางดานการเงนแลวโดยท าการปรบประเภทของรายการดานตนทนและผลประโยชนของโครงการใหแสดงถงคาเสยโอกาส เพอใหสอดคลองกบมลคาของทรพยากรทแทจรงในระบบเศรษฐกจ ซงกระบวนการปรบคาดงกลาวจะกระท าท งในสวนของตนทนและผลประโยชนโดยตรงและโดยออม จากนน น าตนทนและผลประโยชนมารวมกน เพอหาประโยชนสทธของโครงการ (หฤทย มนะพนธ. 2550) ผลการวเคราะหจะแสดงออกมาในรปของผลตอบแทนทคาดวาจะไดรบสงกวาหรอต ากวาคาใชจายทไดจายไป ถาผลตอบแทนทไดรบสงกวาคาใชจายในการลงทนกเปนโครงการทด แตถาผลตอบแทนทไดรบต ากวาคาใชจายในการลงทนกเปนโครงการทไมดทางเศรษฐกจ ดงนนการวเคราะหความเปนไปไดจงมสวนชวยอยางส าคญในการตดสนใจทจะยอมรบหรอปฏเสธโครงการ (ฐาปนา ฉนไพศาลและอจฉรา ชวะตระกลกจ. 2540)

การศกษาความเปนไดของโครงการ เนนเรองทส าคญทผรบผดชอบโครงการจะตองจดท าขน เพอใหไดโครงการทดมประสทธภาพ บรรลวตถประสงคภายใตขอจ ากดในดานงบประมาณ เวลา และลกษณะของผลผลตของโครงการทตองการโดยมขอบขายการศกษาความเปนไปไดของโครงการ ดานการเงน ซงถอเปนเรองทมความส าคญเปนอยางยง เพราะโครงการโดยแททจรง คอการลงทน โดยโครงการตองใชงบประมาณหรอตนทน ตองมแหลงทมาของงบประมาณ มการจดวเคราะหโครงการก าหนดแบบแผนทเหมาะสม และการวเคราะหรายไดและผลประโยชนการวเคราะหทางการเงนเปนเครองมอส าคญทจะชใหเหนวา โครงการลงทนกอใหเกดผลก าไรขาดทนมากนอยเพยงใด ซงผบรหารของโครงการตองมการวางแผนทางการเงนเพอจดสรรทรพยากรทมอยจ ากดอยางมประสทธภาพและประสทธผล และเพอใหทราบถงสภาพทางธรกจของโครงการทก าลงพจารณาตดสนใจด าเนนโครงการ โดยการวเคราะหความเปนไปไดของโครงการทางการเงนจะท าการศกษาถง

15

2.1.1 การประมาณการกระแสเงนสดของโครงการ (Cash flow Projection) เปนการพยากรณหรอคาดการณถงการไดมา (รบ) และการใชจาย (จาย) ในตวเงนสดทเกยวของกบโครงการ โดยพจารณาแยกตามชวงเวลา เรมตนจากการประมาณการรายรบ หรองบประมาณทจะไดรบในแตละเดอน จากนนประมาณการคาใชจายตางๆ ทจะเกดขนอนเนองมาจากโครงการในแตละเดอน โดยปกตการเสนอขออนมตโครงการไดมการจดท างบประมาณของโครงการแยกตามหมวดหมคาใชจายๆ ตางอยแลว ดงนนการแปลงจากงบประมาณ (ทงรายรบและรายจาย) เปนประมาณการกระแสเงนสด จงเปนการประมาณการถงการไดมาและจายไป ของงบประมาณในหมวดตางๆ ผลทไดจากการวเคราะห ท าใหการวางแผนการไดมาและใชจายงบประมาณไดอยางมประสทธภาพ

2.1.2 การวเคราะหประโยชนทจะไดรบ (Cost/Benefit Analysis) การวเคราะหประโยชนทจะไดนนในเชงเศรษฐกจหรอทางการเงนนน จะตองมการค านวณตนทนของโครงการ ซงไดแกทรพยากรตางๆ ทลงไปทงแรงงาน เครองจกร อปกรณ วตถดบตางๆ และคาดการถงรายรบทจะเกดขนจากโครงการ เพอน ามาค านวณเปนก าไรจากการด าเนนโครงการ ท าใหทราบวาโครงการนมความคมคาในการลงทนหรอไม ใชในการเปรยบเทยบระหวางโครงการหลายโครงการ

2.3 แนวคดเกยวกบตนทน การศกษาในเรองตนทนไดมนกวชาการหลาย ๆ ทาน ไดใหความหมายและประเภท

ของตนทนแตกตางกนออกไปดงน ล าใย มากเจรญ (2551) ไดใหความหมายของ ตนทน หมายถง มลคาทรพยากรท

สญเสยไป โดยมลคานนจะตองสามารถวดออกมาเปนหนวยเงนตราทไดสญเสยไปเพอใหไดสนคา สนทรพย หรอบรการตาง ๆ ซงตนทนทเกดขนนนอาจใหประโยชนในปจจบนหรอในอนาคตกได ถาตนทนนนยงไมหมดประโยชน กจะถอเปน “สนทรพย” แตถาตนทนนนหมดประโยชน แลวกอใหเกดผลตอบแทนกลบมาเรยกวา “คาใชจาย” สวนตนทนทหมดประโยชนแลวไมกอใหเกดผลตอบแทนกลบมาเรยกวา “ขาดทน”

สวนไพบลย ผจงวงศ (2554) ไดใหความหมายของตนทน หมายถง การใชทรพยากรของกจการ เชน การจายเงน การสญญาวาจะจายเงนสด การหมดไปของมลคาสนทรพย หรอการกอหน เพอใหไดมาซงประโยชนในรปของสนคาหรอบรการ

สรปไดวาตนทน หมายถง รายจายทเกดขนเพอใหไดมาซงสนคาหรอบรการ ซงอาจจายเปนเงนสด สนทรพยอน หนทน หรอการใหบรการ หรอการกอหน ทงนรวมถงผลขาดทนทวดคาเปนตวเงนไดทเกยวของโดยตรงกบการได มาซงสนคาหรอบรการ

16

สวนตนทนของโครงการ สมศกด มทรพยหลาก (2551) ไดใหความหมายไววามลคาของทรพยากรตางๆทน ามาใชในการด าเนนโครงการ เพอใหไดผลตอบแทนในรปของผลประโยชนตางๆตามทก าหนดไว เชน คาใชจายในการลงทน ประกอบดวยคาทดนและสงกอสราง คาเครองจกรอปกรณและคาใชจายในการด าเนนงาน ประกอบดวย คาวตถดบ คาแรงงานเปนตน ทวดได (Tangible costs) หมายถง ตนทนทสามารถตคาออกมาเปนตวเงนไดวามคามากนอยเพยงใดในการด าเนนโครงการ เชน คาทดน คากอสรางอาคาร คาตกแตงหองพก และแรงงานเปนตน โดยจะศกษาตนทนทางตรง (Direct Cost) คอ ตนทนทตองจายออกไปเปนเงนสดเพอการซอปจจยการผลตจากบคคลอน เปนตนทนทมองเหนไดชดเจนทงจ านวนเงนและปรมาณทใช เชนวตถดบทางตรง แรงงานทางตรง หรอทเรยกวาตนทนชดแจง (Explicit cost) ซงกคอตนทนทางบญชนนเอง (Accounting Cost) แบงเปน 2 ประเภท คอ

2.3.1 คาใชจายเพอการลงทน เปนคาใชจายทเกดขนจากการใชทรพยากรเพอการสรางสงอ านวยความสะดวกซงเปนพนฐานของการผลต เชน คาทดนและคาพฒนาทดน คากอสรางอาคาร คาจดท าสาธารณปโภคและสาธารณปการ คาเครองมอเครองจกร เปนตน 2.3.2 คาใชจายเพอการด าเนนงาน เปนคาใชจายทเกดขนขณะทเรมด าเนนโครงการ เพอใหโครงการสามารถด าเนนไปไดโดยปกต ประกอบดวย คาใชจายในการบรหารและการด าเนนงาน และคาใชจายอนๆ

2.4 แนวคดเกยวกบผลตอบแทน ผลตอบแทนของโครงการอาจแบงไดเปน 2 ลกษณะ คอ ผลตอบแทนทมตวตน

(Tangible Benefits) หมายถง ผลตอบแทนทสามารถคดเปนมลคาหรอตวเงนได และผลตอบแทนทไมมตวตน (Intangible Benefits) หมายถง ผลตอบแทนทไมสามารถตคาเปนเงนได ผลตอบแทนทมตวตน ยงสามารถจ าแนกออกไดเปนผลตอบแทนทางตรง (Direct Benefits) และผลตอบแทนทางออม (Indirect Benefits) (ชชพ พพฒนศถ, 2544)

ผลตอบแทนทางตรง (Direct Benefits) หรอ ผลตอบแทนขนตน (Primary benefits) คอ มลคาของสนคาและบรการทผลตไดโดยตรงจากโครงการ

ผลตอบแทนทางออม (Indirect benefits) หรอ ผลตอบแทนขนรอง (Secondary benefits) คอ มลคาของสนคาและบรการทไดเพมขนจากกจกรรมสวนควบอนๆ หรอ เปนผลตอบแทนทเกดขนภายนอกโครงการ

2.5 เครองมอวเคราะหความคมคาในการลงทน ในการตดสนใจวาโครงการทพจารณามความเหมาะสมคมคาแกการลงทนหรอไมนน จะม

เครองมอทใชวเคราะหเพอตดสนใจในการลงทนในโครงการ ในหลายรปแบบ ซงอาศยขอมลทเหมอน

17

และแตกตางกนไป แตโดยทวไปจะอาศยขอมลเกยวกบคาใชจายและผลประโยชนของโครงการเปนหลก ผลการวเคราะหสวนใหญจะเปนการพจารณาวาผลประโยชนมากกวาหรอนอยกวาคาใชจาย (วชญะ นาครกษ. 2550) การลงทนในโครงการตางๆ เงนลงทนและผลตอบแทนจากการลงทนจะเกดขนตางเวลากน การน าโครงการตาง ๆ มาเปรยบเทยบผลตอบแทนกนโดยตรงจงท าไมได จ าเปนตองน าการลงทนและผลตอบแทนมาปรบใหคาของเงนอย ณ เวลาเดยวกน การปรบใหคาของเงนการลงทนและผลตอบแทนอยในเวลาเดยวกน คอการดมลคาของเงนทผนแปรตามกาลเวลา โดย การค านวณใหเปนมลคาปจจบน (Present value) ดงนนเครองมอทเหมาะในการใชวเคราะหความคมคาในการลงทน จงประกอบไปดวย วธอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน วธมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ และวธอตราผลตอบแทนภายในโครงการ ซงแตละเครองมอมลกษณะดงน

2.5.1 วธอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน (Benefit-Cost Ration: B/C Ratio) อตราสวนเปรยบเทยบระหวางมลคาปจจบนของกระแสผลตอบแทนกบมลคาปจจบนของกระแสตนทนตลอดอายของโครงการภายใตอตราคดลด (Discount Rate) ทพจารณาอตราสวนรายไดตอตนทน คอ เกณฑนแสดงถงอตราสวนระหวางมลคาปจจบนของผลตอบแทนกบมลคาปจจบนของตนทนการลงทนและคาใชจายในการด าเนนงาน นนกคอ คาใชจายทไมมการแบงแยกวาเปนคาใชจายประเภทใด ซงจะเปนการวดทางดานตนทนของโครงการนนเอง แตรายไดของโครงการ คอ ผลประโยชนทจะไดรบเมอมโครงการนนเกดขน การวดรายไดตอตนทนของโครงการลงทนของหนวยธรกจสวนใหญจะเปนการวดรายไดตนทนทเกดขนโดยตรงกบหนวยธรกจ เปนการวดผลทางดานเศรษฐกจโดยมไดมการน าเอาผลทางดานสงคมเขาไปเกยวของ การตคาของรายไดและตนทนนนจะใชราคาตลาดเพยงอยางเดยว มไดใชราคาเงนมาวเคราะหประกอบดวย ซงสามารถค านวณไดจากสมการดงน

B/C ration = อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน = ผลตอบแทนสทธในปท t = ตนทนสทธของโครงการในปท t = ตนทนสทธของโครงการในปท 0 i = อตราคดลดหรออตราดอกเบย t = ปของโครงการ คอ ปท 1,2,3…,n n = อายของโครงการ

18

อตราสวนรายไดตอตนทน (Benefit-Cost Ration: B/C Ratio) เปนเครองมอทใชส าหรบเปรยบเทยบโครงการทมขนาดการลงทนแตกตางกน โดยเปรยบเทยบมลคาปจจบนของผลตอบแทนกบมลคาปจจบนของคาใชจาย โครงการทเหมาะสมตอการลงทนควรมคามากกวา 1 เพอแสดงใหเหนวา การลงทนในแตละโครงการ 1 บาทมผลตอบแทนเทาใด ใชเพอลดความแตกตางของมลคาการลงทน

2.5.2 วธมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ (Net Present Value : NPV) คอ ผลตางระหวางมลคาปจจบนของเงนสดทคาดวาจะไดรบในแตละปตลอดอายของโครงการ กบมลคาปจจบนของเงนสดจายออกไปในแตละปตลอดอายของโครงการ มลคาปจจบนค านวณไดจากการใชอตราคดลดน ามาปรบลดคาจากอนาคตใหเปนคาปจจบน ซงคาของทนหรออตราดอกเบย (Cohn & Geske, 1990) สามารถเขยนในรปสมการไดดงน

NPV = มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธตลอดอายของโครงการ Bt = มลคาผลตอบแทนในปท t Ct = มลคาของตนทนในปท t i = อตราคดลด (Discount Rate) หรออตราดอกเบย t = ปของโครงการท 0,1,2,3, ...10 โดย 10 คออายของโครงการ

จากสมการพบวา มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ คอ ผลรวมของผลตอบแทนสทธทไดปรบคาเวลาตลอดอายของโครงการแลวซงค านวณขนเพอใชวดวาโครงการทก าลงพจารณาอยนนใหผลตอบแทนทคมคาตอการลงทน โดยเปรยบเทยบมลคาปจจบนของกระแสเงนสดรบกบกระแสเงนสดจายของโครงการ โดยใชตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก (Weighted Average Cost of Capital : WACC) เปนอตราคดลด (Discount Rate) โครงการทเหมาะสมกบการลงทนนนตองมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธมคาเปนบวก ซงหมายความวามลคาปจจบนของกระแสเงนสดรบ มากกวามลคาปจจบนของกระแสเงนสดจายของโครงการ

2.5.3 วธอตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) หมายถงอตราสวนทจะท าใหมลคาปจจบนของกระแสผลตอบแทนทไดรบในอนาคตเทากบมลคาปจจบนของกระแสตนทนนนพอดการหาอตราผลตอบแทนภายในโครงการเรมจากการหกผลตอบแทนออกดวยคาใชจายเปนป ๆ ไปตลอดชวอายของโครงการ เพอใหไดมาซงผลตอบแทนสทธรวมกนแลวมคาเปน 0 (Cohn & Geske, 1990) ซงเขยนเปนสมการไดดงน

19

1

1

IRR = อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน r = อตราสวนลด

Ct = ตนทนสทธของโครงการในปท t C0 = ตนทนสทธของโครงการในปท 0 Bt = ผลตอบแทนสทธในปท t t = ปของโครงการ คอ ปท 1, 2, 3, …,n n = อายของโครงการ

อตราผลตอบแทนภายในโครงการ คอ การค านวณหาคาอตราคดลด วามเทาไรจงจะท าใหมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการมคาเทากบ 0 พอด เมอค านวณไดคา IRR แลวจงน าไปเปรยบเทยบกบคาอตราคดลดทก าหนด กลาวคอ ถาคาอตราผลตอบแทนภายในโครงการสงกวาอตราคดลดทก าหนด กแสดงวาการลงทน ใหผลตอบแทนสงกวาเงนทนทจายออกไป

เนองจากเครองมอทใชวเคราะหเพอตดสนใจในการลงทนในโครงการจะตองใชขอมลอตราคดลดรวมดวย ในการวเคราะหทางดานเศรษฐศาสตร อตราสวนลดทเหมาะสมในการวเคราะหโครงการทางเศรษฐกจจะไดแกคาเสยโอกาสของทน ซงกคอผลตอบแทนของการใชปจจยทนไปในหนทางเลอกอนทดทสด สวนอตราการคดลดทเหมาะสมทใชในการวเคราะหทางดานการเงน ไดแก ตนทนของเงนทน (Cost of capital) ซงกคออตราดอกเบยเงนก หรออตราทผสนบสนนทางการเงนคาดวาจะไดรบจากการลงทน (ประสทธ ตงยงเจรญ. 2542) ในการเลอกใชอตราคดลดควรเลอกใชใหเหมาะสมกบโครงการ เนองจากถาใชอตราคดลดทมคาสง จะท าใหโครงการทผานการวเคราะหมนอย แตถาใชอตราคดลดต าจะท าใหโครงการทผานการวเคราะหไดมจ านวนมากเกนไป ประเดนปญหาจงอยทวา อตราคดลดทเหมาะสมควรจะเปนอตราใด เนองจากธรกจจดหาเงนทนมาจากแหลงตาง ๆ ทมตนทนไมเทากน ดงนนจงตองมการเฉลยตนทนของเงนทนทงจ านวนนน

ตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก หมายถง ตนทนของเงนทนทค านวณไดจากโครงสราง เงนทนของธรกจนน อนเกดจากผลรวมระหวางผลคณของอตราสวนของเงนทนแตละรายการในโครงสรางเงนทนกบตนทนของรายการนนๆ ซงตนทนเงนทนนสามารถใชประโยชนในการวเคราะหเกยวกบการตดสนใจลงทนในสนทรพยถาวรได (Dominick. 1989) เนองจากโครงการจดหาเงนทนจากแหลงเงนทนหลายประเภทดวยขนาดทแตกตางกน โดยทเงนทนแตละประเภทมตนทนทแตกตางกนดวย ดงนน ตนทนของเงนทนทงหมดในโครงสรางเงนทนจงเปนตนทนของเงนทนถวเฉลยถวง

20

น าหนก (Weighted Average Cost of Capital : WACC) สมการในการค านวณอตราคดลดตนทนเงนทนเปนดงน

ke = wdkd(1-t) + wrkr

โดยท ke = ตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก wd = อตราสวนเงนลงทนจากการกยม kd = ตนทนเงนทนจากการกยม หรออตราดอกเบยเงนก wr = สดสวนเงนลงทนจากผประกอบการ kr = ตนทนเงนทนของผประกอบการ หรออตราผลตอบแทน ทผประกอบการตองการ อตราคดลด คอ อตราผลตอบแทนเปนรอยละทนกลงทนทวไปพงคาดหวงจากการลงทนทไดพจารณาถงความเสยงตลอดอายการถอครองทรพยสนเพอการลงทน เปนอตราทใชคดลดกระแสเงนสดทไดรบจากทรพยสนในการประมาณการกระแสเงนสด ซงเปนรายไดสทธกอนดอกเบยและภาษเงนได เนองจากธรกจมจดหาเงนทนมาจากแหลงตาง ๆ ทมตนทนไมเทากน ดงนนจงตองมการเฉลยตนทนของเงนทนจ านวนนน โดยการค านวณตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก

2.6 การวเคราะหความออนไหว การวเคราะหความออนไหว (Sensitivity Analysis) เปนการประเมนคาของโครงการ

อกครงหนง โดยจะท าการตดสนใจเหตการณในอนาคต ภายใตเงอนไขทเปลยนแปลงไป จากสถานการณทคาดหมายไวในครงแรก ซงจะชวยใหการตดสนใจมความมนใจมากยงขน

วธการวเคราะหความออนไหว จะท าการวเคราะหการเปลยนแปลงของตวแปรส าคญทละตวโดยใหตวแปรอนๆ มคาคงท และดการเปลยนแปลงของมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ อตราผลตอบแทนภายในโครงการ หรอเกณฑการตดสนใจเลอกลงทนหลกๆ และน าขอมลทไดมารวบรวมเพอวเคราะหความเสยงของโครงการตอไป (สมาล, 2546 อางถงใน วไลพร ธนารกษสกล, 2554) การวเคราะหความออนไหวมขนตอนตาง ๆ ดงน

ขนท 1 ค านวณ มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ อตราผลตอบแทนภายในโครงการ หรอเกณฑการตดสนใจเลอกลงทน ของขอมลพนฐานของโครงการ

ขนท 2 พจารณาตวแปรส าคญของโครงการวามตวแปรอะไรบางทเมอเปลยนแปลงแลวจะสงผลกระทบตอผลตอบแทนของโครงการ

ขนท 3 ก าหนดรอยละของการเปลยนแปลงของตวแปรตางๆ จากขนท 2 ทคาดวานาจะเกดขน

21

ขนท 4 น าตวแปรทควรพจารณาความไวของการเปลยนแปลงมาค านวณวาถาคาของตวแปรดงกลาวเปลยนแปลงไปตามอตรารอยละทพจารณาไวในขนท 3 โดยตวแปรอนมคาคงท มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ อตราผลตอบแทนภายในโครงการ หรอเกณฑการตดสนใจเลอกลงทน จะเปนเทาใด

ขนท 5 น าขอมลทไดในขนท 4 มาท าการสรปรวมเปนตาราง เพอวเคราะหความเสยงของโครงการ

จะเหนไดวาการวเคราะหความออนไหว เปนการพจารณาความเสยงทอาจจะเกดขนในการเปลยนแปลงของปจจยทเกยวของ โดยใชระดบของการเปลยนแปลงเพอทดสอบผลกระทบดงกลาว และใชเปนชวงของขอมลเพอการตดสนใจ

ความเสยงในการลงทน คอ การทอตราผลตอบแทนทผลงทนนนไดรบจรง (actual return) คาดเคลอน หรอเบยงเบน หรอแตกตางไปจากอตราผลตอบทนทผลงทนนนคาดหวงไววาจะไดรบ (expected return) ความเสยงนอยทสด หมายความวา การคาดการณอตราผลตอบทนทผลงทนนนคาดหวงไววาจะไดรบจากการลงทน จะมความผดพลาดนอยทสด ความเสยงมากทสด หมายความวาการคาดการณอตราผลตอบทนทผลงทนนนคาดหวงไววาจะไดรบจากการลงทนอาจจะผดพลาดไดมากทสด โดยระดบผลตอบแทนจากการลงทนในหลกทรพยหรอทรพยสนใด ๆ มความสมพนธในทศทางเดยวกนกบระดบความเสยง กลาวคอ หากระดบอตราผลตอบแทนจากการลงทนสงขน ระดบความเสยงทผลงทนพงแบกรบจากการลงทนนน จะสงขนดวยเสมอ (สมจนต ศรไพศาล, 2556) 3. งานวจยทเกยวของ การศกษาการวเคราะหตนทน และผลตอบแทนของธรกจหอพกในเขตอ าเภอเมอง จงหวดนครราชสมาน ไดท าการศกษาเอกสารและงานวจยตางๆทเกยวของทงในเรองทเกยวกบธรกจหอพก การศกษาหาความเปนไปไดดานการลงทน และเอกสารทศกษาเกยวกบตนทนและผลตอบแทนในธรกจประเภทตางๆควบคกนไป ดงน

จากรายงานการวจยของกญญา อนตะ (2548) ศกษา เรอง การศกษาความเปนไปไดในการลงทนหอพกหญงเอกชนหนามหาวทยาลยราชภฏล าปาง อญชนา รจระธนลกษณ (2550) ศกษาเรอง การศกษาความเปนไปไดของโครงการธรกจหอพก บรเวณ ซอยรชดาภเษก 32 ถนนรชดาภเษก เขตจตจกร กรงเทพมหานคร อญญารตน ยศกณา (2550) ศกษาเรอง การศกษาความเปนไปไดในการลงทนหอพกเอกชนในอ าเภอเมอง จงหวดพะเยา ธนสรณ ธนพทกษ (2551) ศกษา การวเคราะหตนทนและผลตอบแทนการลงทนของหอพกในเขตเทศบาลต าบลสเทพ จงหวดเชยงใหม อดศร นพนธประศาสน (2552) ศกษาเรอง การศกษาความเปนไปไดของโรงการลงทนหอพก บรเวณ

22

มหาวทยาลยแมฟาหลวง สรญญา ไชยกล (2555) ศกษาเรอง การศกษาความเปนไปไดของโครงการลงทนธรกจหอพก ในเขตอ าเภอเมอง จงหวดขอนแกน ผลการศกษาสรปรวมไดวา ตนทนโครงการตงแตเรมโครงการจนกระทงสนสดโครงการประมาณการตามตนทนจรง ไดแบงตนทนและคาใชจายออกเปนสองสวน คอ

1. ตนทนการลงทน คอตนทนคงท (Fixed Cost) ประกอบดวย คาทดนและคาพฒนาทดน คาออกแบบและขออนญาต คากอสรางอาคารหอพก คาตดตงระบบอปกรณ และคาอปกรณอ านวยความสะดวกภายในหองพก ประกอบดวย เตยงพรอมฟก ตเสอผา โตะเครองแปง โตะ เกาอ เครองท าน าอน พดลมตดเพดาน โทรศพท หมายเลขโทรศพท ระบบไฟฟารวมหมอแปลงไฟฟา ระบบน าประปาพรอมมเตอร ปมน า บอน า แทงคน าสแตนเลส

2. คาใชจายในการด าเนนงาน คอ ตนทนผนแปร(Variable Cost) ประกอบดวย เงนเดอนเจาของกจการ เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด เงนเดอนพนกงานรกษาความปลอดภย คาน า คาไฟ คาโทรศพท คาเกบขยะ คาซอมแซม คาภาษโรงเรอน และคาภาษปาย ระยะเวลาในการด าเนนโครงการสวนใหญจะอยท 15 – 20 ป ในสวนทแตกตางกนคอจ านวนเงนของคาใชจายแตละตว ซงแตกตางกนตามพนท ทใชในการศกษา 3. ผลตอบแทนของธรกจหอพก รายไดของโครงการในแตละปประกอบดวย คาหองเชาส าหรบคาขาย คาเชาหองพก รายไดจากการเกบคาไฟฟา รายไดจากการเกบคาน าประปา สวนทแตกตางกนคอ จ านวนหองพก อตราคาเชาหองพก อตราคาไฟฟาและคาน าประปา ซงแตกตางกนไปในแตละพนทการศกษา จากการศกษางานวจยทผานมา ท าใหทราบวา การวเคราะหความเปนไปไดผวจยจะใชมลคาสทธปจจบนสทธของโครงการฯ (NPV) อตราผลตอบแทนภายในโครงการฯ (IRR) อตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน (B/C ratio) และค านวณหาระยะเวลาคนทนของโครงการ เปนเครองมอในการประเมนความคมคาของโครงการ เนองจากเปนการค านวณโดยพจารณาเรองกระแสเงนสดทเกดขนตามชวงเวลา อกทงยงค านงถงเรองคาของเงนตามชวงเวลา และมปจจยส าคญทมผลกระทบตอความเปนไปไดของโครงการทส าคญ 3 ปจจย คอ ราคาคาเชา ตนทนคาทดน และตนทนคากอสรางโครงการ ซงการศกษาครงนจะชวยใหผประกอบการหรอผทสนใจทวไปสามารถใชขอมลประกอบ การตดใจในการลงทนไดดขน นอกจากนจะเหนไดวา วธการศกษาของผวจยทงสามทานใชเครองมอในการศกษาคลายกน แตผลการศกษาของผวจยใหขอมลเกยวกบความเปนไปไดในการลงทนทขดแยงกน โดยกญญา อนตะ (2548) อญชนา รจระธนลกษณ (2550) ธนสรณ ธนพทกษ (2551) และสรญญา ไชยกล (2555) นนยอมรบวามความเปนไปไดในการลงทน แตของอญญารตน ยศกณา (2550) และอดศร นพนธประศาสน (2552) นนเหนวาไมมความเปนไปไดในการลงทน ซงผวจยเหนวา

23

การทผลการศกษาของผวจยทงหกทานใหขอมลทขดแยงกนนนเกดจากสภาพพนททใชศกษาในการลงทนทแตกตางกน ท าใหมสภาพทางเศรษฐกจ ขนาดของประชากรทแตกตางกน ดงนนขอมลดงกลาวจงเปนขอมลทใชตดสนใจไดเฉพาะในพนททท าการศกษาเทานน หากตองการลงทนในพนทอน ๆ ตอไป กตองท าการศกษาตามปจจยทเกยวของกบพนทนน ๆ

สวนการศกษาเปรยบเทยบธรกจหอพก ขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญนน ชาตร เปรมานนท (2539) ไดท าการศกษาหาจดคมทนหอพกใหเชารายเดอนในเขตเทศบาลนครเชยงใหม ถงคาเชาหองพก ตนทน และจดคมทน ของธรกจหอพก 3 กลม คอขนาดเลก (8-25 หอง) ขนาดกลาง (26-40หอง) และขนาดใหญ (41 หองขนไป) โดยท าการวเคราะหโครงสรางตนทนรวมคงท พบวา หองพกขนาดใหญทมหองขนาด 41 หองขนไปมตนทนคงทเฉลยมากกวา 26-40 หอง อย 2.4 เทา และมากกวาหองพกขนาด 8-25 หอง อย 6 เทา ส าหรบโครงสรางตนทนผนแปรพบวา หองพกทง 3 กลม มความแตกตางกนของตนทนผนแปรนอยมาก เมอวเคราะหคาเชารายเดอนของทง 3 กลม พบวา หอพกขนาดใหญคาเชาสงกวากจการขนาดเลก แตความแตกตางของคาเชาทง 3 กลมมนอยมาก เมอวเคราะหระยะเวลาคนทนพบวาหอพกขนาดเลก มระยะเวลาคนทนท 18 ป หอพกขนาดกลางมระยะเวลาคนท 14 ป และหอพกขนาดใหญมระยะเวลาคนท 15 ป

ในดานปจจยทมผลตอการตดสนใจเลอกเชาหอพกนน บญญสา พนสเภาด (2554) ไดท าการ ศกษาปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเลอกเชาหอพกของนกศกษาในเขตเทศบาลนครนครราชสมา ผลการศกษาพบวา ปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเลอกเชาหอพกของนกศกษาในเขตเทศบาลนครนครราชสมาโดยภาพรวมอยในระดบมาก และเมอพจารณาเปนรายดานพบวา นกศกษาตดสนใจเลอกเชาหอพกเปนอนดบ 1 คอ ดานสถานทตง หอพกทอยใกลสถานศกษา อนดบ 2 คอ ดานผลตภณฑ การออกแบบและความมนคงของหอพก อนดบ 3 คอ ดานกระบวนการใหบรการ มการใหบรการอยางถกตองแมนย า อนดบ 4 คอ ดานราคา มการแจกแจงใหเหนราคาหอพกอยางชดเจน และอนดบสดทาย คอ ดานการสงเสรมการตลาด ตดปายโปสเตอรโฆษณาหอพก สวนปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเชาหอพกของนกศกษาในเขตเทศบาลนครนครราชสมา โดยจ าแนกตามลกษณะสวนบคคล พบวาอาย ระดบการศกษา และภมล าเนาทแตกตางกนมการตดสนใจเลอกเชาหอพกของนกศกษาของนกศกษาแตกตางกนอยางมนยส าคญทางสถตทระดบ .05 สวนเพศและรายไดทแตกตางกนมการตดสนใจเลอกเชาหอพกของนกศกษาไมแตกตางกนอยางมนยส าคญทางสถตทระดบ .05

24

4. กรอบแนวคดในการวจย การศกษาเรองการศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตรบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏ

นครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา โดยศกษาถงตนทนการลงทน คาใชจายในการด าเนนงาน และผลตอบแทนทเกดขน เพอน ามาเปรยบเทยบและวเคราะหความคมคาของการลงทนของหอพกขนาดเลก (5-25 หอง) ขนาดกลาง (26-40 หอง) และขนาดใหญ (41 หองขนไป) ทจดทะเบยนในป 2554 และป 2555 โดยใชมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ (NPV) อตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน (B/C Ratio) เปนเครองมอในการวเคราะหเปรยบเทยบ ดงภาพท 2.2

ภาพท 2.2 กรอบแนวคดในการศกษาวจย

ธรกจหอพกขนาดเลก

คาใชจายในการลงทน

คาใชจายในการ

ด าเนนงาน

ธรกจหอพกขนาดกลาง

ธรกจหอพกขนาดใหญ

ตนทน

ผลตอบแทน

คมคาการลงทน

NPV

IRR

B/C

25

บทท 3 วธการด าเนนการศกษา

ในการศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา เปนการศกษาแบบวจยเชงส ารวจ (Survey Research) โดยมการด าเนนการวจยดงน

1. ประชากรและกลมตวอยาง 2. วธการศกษาและเกบรวบรวมขอมล 3. การวเคราะหขอมล

1. ประชากรและกลมตวอยาง

ประชากรในการศกษาครงน คอ ผประกอบการธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน ต าบลในเมอง อ าเภอเมอง จงหวดนครราชสมา จ านวน 68 แหง (ส านกงานพฒนาสงคมและความมนคงของมนษยจงหวดนครราชสมา, 2555) โดยแบงขนาดการศกษาออกเปน 3 กลม คอ หอพกสตรขนาดเลก จ านวนหองพก 5-25 หอง หอพกสตรขนาดกลาง จ านวนหองพก 26-40 หอง และหอพกสตรขนาดใหญ จ านวนหองพก 41 หองขนไป (ชาตร เปรมานนท, 2539) แสดงดงตารางท 3.1

ตารางท 3.1 จ านวนประชากรในการศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา

ขนาดหอพกสตร จ านวนหองพก (หอง) จ านวนหอพก (แหง) หอพกสตรขนาดเลก 5-25 หอง 45 หอพกสตรขนาดกลาง 26-40 หอง 13 หอพกสตรขนาดใหญ 41 หองขนไป 10

รวม 68

(ทมา : ส านกงานพฒนาสงคมและความมนคงของมนษยจงหวดนครราชสมา, 2555)

26

ผศกษาไดใชกระบวนการวเคราะหตามล าดบชน (Analytic Hierarchy Process) เปนเครองมอในการเลอกกลมตวอยาง โดยก าหนดขนาดละ 1 แหง มล าดบขนการคดเลอกกลมตวอยางดงน

ขนท 1 คดเลอกโดยพจารณาจากหอพกสตรทเปดท าการและจดทะเบยนในป พ.ศ. 2554 - 2555 ไดหอพกขนาดเลก จ านวน 4 แหง หอพกขนาดกลาง จ านวน 3 แหง และหอพกขนาดใหญ จ านวน 2 แหง ทงนเพอใหไดขอมลดานตนทนและผลตอบแทนทใกลเคยงปจจบน

ขนท 2 พจารณาจากความรวมมอในการใหสมภาษณ และความสมครใจในการตอบรบการสมภาษณ โดยผวจยประสานงานทางโทรศพทเพอสอบถามถงความพรอมและความสมครใจในการใหขอมลจากหอพกสตรทคดเลอกไวในขนท 1 จากการคดเลอกในขนนไดหอพกขนาดเลก จ านวน 2 แหง หอพกขนาดกลาง จ านวน 2 แหง และหอพกขนาดใหญ จ านวน 2 แหง

ขนท 3 น าหอพกสตรทคดเลอกในขนท 2 มาพจารณาจากปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเลอกเชาหอพกสตรของนกศกษาในเขตเทศบาลนครนครราชสมา (บญญสา พนสเภาด, 2554) ไดแก 1) ดานสถานทตง คอ หอพกอยใกลสถานศกษา 2) ดานผลตภณฑ คอ การออกแบบความมนคงถาวรและความสะอาดของหอพก 3) ดานกระบวนการใหบรการ คอ หอพกมการใหบรการอยางถกตองแมนย า มการรกษาความปลอดภย 4) ดานราคา คอ มการแจกแจงราคาหองพกอยางชดเจนและมความเหมาะสมกบหองพก และ5) ดานการสงเสรมการตลาด คอ มการตดปายโปสเตอรโฆษณาหอพก มการประชาสมพนธ หรอมการจดรายการพเศษ จากการพจารณาไดหอพกขนาดเลก จ านวน 1 แหง หอพกขนาดกลาง จ านวน 1 แหง และหอพกขนาดใหญ จ านวน 1 แหง ดงตารางท 3.2

ตารางท 3.2 การคดเลอกกลมตวอยางโดยพจารณาจากปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเลอกเชาหอพกสตรของนกศกษาในเขตเทศบาลนคร นครราชสมา

ปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเลอกเชาหอพก

ขนาดเลก ขนาดกลาง ขนาดใหญ

หอ 1 หอ 2 หอ 1 หอ 2 หอ 1 หอ 2 ดานสถานทตง - - - ดานผลตภณฑ ดานกระบวนการใหบรการ ดานราคา ดานการสงเสรมการตลาด - - - - -

ผลการคดเลอก - - -

27

ขนท 4 พจารณาจากความสมบรณของขอมลทไดรบ ในกรณทไมสามารถรวบรวมขอมลไดอยางครบถวนสมบรณ ผวจยจะใชตวอยางล าดบถดมาเพอเขารวบรวมขอมลทสมบรณ อยางไรกตามกลมตวอยางทคดเลอกสามารถใหขอมลไดอยางครบถวนสมบรณ

ตารางท 3.3 สรปผลการคดเลอกกลมตวอยางในการศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา

เกณฑ/ขนตอนการคดเลอกกลมตว หอพกสตร (แหง)

ขนาดเลก ขนาดกลาง ขนาดใหญ รวม 1. เปนหอพกสตรทเปดท าการและจดทะเบยนในป พ.ศ. 2554 - 2555

4 3 2 9

2ความพรอมและความสมครใจในการใหขอมล 2 2 2 6 3. ปจจยทนกศกษาตดสนใจเลอกเชาหอพก 1 1 1 3 4. ความสมบรณของขอมลทไดรบ 1* 1** 1*** 3

* หอพกสตรขนาดเลก จ านวน 20 หอง ** หอพกสตรขนาดกลาง จ านวน 40 หอง *** หอพกสตรขนาดใหญ จ านวน 65 หอง

2. วธการศกษาและเกบรวบรวมขอมล 2.1. เครองมอทใชในการเกบรวบรวมขอมล

เครองมอทใชในการเกบรวบรวมขอมลครงน คอ 2.1.1 แบบสมภาษณอยางมโครงสราง (Structured Interview) ทผวจยสรางขน มขนตอนดงน

1) ศกษาคนควาจากหนงสอ เอกสาร วารสารสงพมพ บทความ แนวคดทฤษฎ งานวจยและแหลงขอมลออนไลนทเกยวกบธรกจหอพกสตร เพอก าหนดโครงสรางแบบสมภาษณทเกยวของกบตนทนและผลตอบแทน

2) จดท าแบบสมภาษณทประกอบดวยค าถามตามวตถประสงคทศกษา และก าหนดรปแบบของค าถามก าหนด โดยปรกษาอาจารยทปรกษาและผเชยวชาญจ านวน 1 ทานจากมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน ในการจดท าแบบสมภาษณ เพอตรวจสอบความสมบรณของเนอหาในแบบสมภาษณ ประกอบดวยค าถาม 3 สวนดงน

28

สวนท 1 ขอมลดานการลงทนในการประกอบการธรกจหอพกสตร ไดแก จ านวนหองพก อปกรณอ านวยความสะดวกในหองพก เงนลงทนเรมแรก สดสวนเงนลงทน มลคาทดนพรอมปรบพนท คาเขยนแบบ ราคาคากอสราง คาภาษทดน คาใชจายในการตดตงระบบไฟฟาและน าประปา คาตดตงเคเบลทว คาตดตงอนเตอรเนตและระบบอนเตอรเนต คาใชจายในการตกแตงหองพก และอน ๆ

สวนท 2 ขอมลดานคาใชจายด าเนนงานในการประกอบธรกจหอพกสตร ไดแก คาใชจายดานการจดการ คาใชจายส านกงานและคาใชจายทเรยกเกบจากผพกอาศย และอน ๆ

สวนท 3 ขอมลดานผลตอบแทนในการประกอบการธรกจหอพก ไดแก อตราคาเชาหองพกอาศย อตราคาเชาหองเพอท าการคา อตราการเขาพก และอน ๆ

2.1.2 แบบบนทกสรปขอมล คอ กระดาษท าการ 2.2 การเกบรวบรวมขอมล

ขอมลทน ามาศกษา ไดจากการรวบรวมขอมลจากแหลงตาง ๆ ดงน 2.2.1 ขอมลปฐมภม (Primary Data)

การศกษาเรองนก าหนดวธการเกบรวบรวมขอมลดวยแบบสมภาษณจากผประกอบธรกจหอพกสตรบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา ในชวงเดอน เมษายน – พฤษภาคม พ.ศ.2555 โดยมขนตอนการเกบรวบรวมขอมลดงน

1) ตดตอประสานงานกบผประกอบธรกจหอพกสตร 2) ก าหนดวนเขาสมภาษณเพอจดเกบรวบรวมขอมล 3) เกบรวบรวมขอมลทางการเงน ประกอบดวยรายรบ - รายจาย คาใชจายเกยวกบ

การลงทน โดยใชวธการเกบรวบรวมขอมลจากรายงานและเอกสารการด าเนนงานของหอพก 4) สมภาษณผประกอบการเพอจดเกบรวบรวมขอมล โดยใชแบบสมภาษณอยาง

มโครงสรางในการเกบขอมล 5) พจารณาจากความสมบรณของขอมลทไดรบ หากพบวาขอมลไมครบถวน

สมบรณ จะด าเนนการเกบรวบรวมขอมลเพมเตม โดยการนดและเขาสมภาษณอกครง ซงนอกจากจะชวยใหขอมลสมบรณแลวยงเปนการยนยนความถกตองของขอมล อยางไรกตามกรณขอมลบางสวนขาดความชดเจน ผศกษาจะใชวธการเปรยบเทยบกบราคาปจจบน ราคาประเมน หรอวธอนใดทจะไดมาซงขอมลทครบถวนและนาเชอถอ

29

2.2.2 ขอมลทตยภม (Secondary Data) ท าการรวบรวมขอมลทเกยวของ ไดแก ขอมลดานจ านวนนกศกษาของ

นกศกษามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จ านวนหอพกทจดทะเบยน ซงขอมลเหลานสามารถหาได สงพมพ การคนควาแบบอสระ สารสนเทศอเลกทรอนกส

3. การวเคราะหขอมล

ขอมลทไดจากการสมภาษณจะน ามาจ าแนกขอมล โดยน าขอมลทไดมาจ าแนกขอมลออกเปน 3 กลม คอ คาใชจายการลงทน คาใชจายด าเนนการ และผลตอบแทน จดขอมลโดยการค านวณสรปผลรวมในแตละกลม และวเคราะหขอมลโดยการน าขอมลตนทนและผลตอบแทนทเกบรวบรวมไดมาวเคราะห และน าขอมลทไดจากการประเมนของโครงการนมาวเคราะหตามหลกเกณฑการตดสนใจในการลงทนโดยใชเครองมอไดแก มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ (Net Present Value: NPV) อตราผลตอบแทนภายในของโครงการ (Internal Return Rate: IRR) และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทน (Benefit Cost Ratio: B/C Ratio) และท าการวเคราะหความออนไหว (Sensitivity Analysis) การวเคราะหขอมลประกอบดวย

3.1 ใชเครองมอทางการเงนวเคราะหความคมคาในการลงทนจากปจจยทศกษา ซง ควรมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการมากกวา 0 คอมกระแสเงนสดสทธเปนบวก อตราผลตอบแทนภายในของโครงการมคาสงกวาตนทนเงนลงทนในแตละโครงการ และมอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนมากกวา 1 เพอแสดงใหเหนวา การลงทนในแตละโครงการ 1 บาทมผลตอบแทนเทาใด

3.2 วเคราะหความออนไหวของโครงการใชการคาดการณเหตการณทจะเกดขนในอนาคตภายใตเงอนไขตาง ๆ ทเปลยนแปลงไปจากสถานการณทคาดหมายไว ซงจะมผลกระทบตอโครงการ เนองจากสถานการณในปจจบนทเกดความไมแนนอนดวยปจจยตาง ๆ โดยจะท าการวเคราะหการเปลยนแปลงของตวแปรทส าคญ ๆ ทละตว น ามาพจารณา 2 กรณ คอ กรณเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) และกรณเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) โดยใหตวแปรอน ๆ มคาคงท ตวแปรส าคญทมการเปลยนแปลง ดงน

3.2.1 การเปลยนแปลงดานผลตอบแทน 1) อตราการเขาพก เปลยนแปลงในทางทดก าหนดใหมอตราการเขาพกรอยละ 100

และในทางทไมดเขาพกรอยละ 60 โดยคดจากอตราการเขาพกต าทสดทเทศบาลยนยอมใหน ามาคด

30

ภาษโรงเรอน (สวรรณ วลยเสถยร, คนเมอ 8 ตลาคม 2556, จากhttp://www.pattanakit.net/ index.php? lay=show&ac=article&Id=538687235&Ntype=134)

2) อตราคาเชารวมมการเปลยนแปลงในทางทด เพมรอยละ5 และเปลยนแปลงในทางทไมด ลดลงรอยละ 5 โดยพจารณาจากนโยบายการแขงขนของธรกจหอพกสตร ทงนไดขอมลจากการสมภาษณผประกอบการ

3.2.2 การเปลยนแปลงดานตนทนการลงทน 1) คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทด ลดลงรอยละ 6.2

และเปลยนแปลงในทางทไมด เพมขนรอยละ 5.2 จากดชนราคาวสดกอสราง ป 2556 (กระทรวงพาณชย, คนเมอ 8 ตลาคม 2556, จาก http://www.indexpr.moc.go.th/price_present/csi/data/index_47. asp?list_month=07&list_year=2556)

2) ราคาสนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลง เปลยนแปลงในทางทด ลดลงรอยละ 10 และเปลยนแปลงในทางทไมด เพมขนรอยละ 10 (ประชาชาตธรกจ, คนเมอ 8 ตลาคม 2556, จาก http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid =1338082747)

3.2.3 การเปลยนแปลงดานคาใชจายในการด าเนนงาน 1) คาไฟฟามการเปลยนแปลงในทางทไมด เพมขนรอยละ 6.1 จากการ

คาดการณความตองการพลงงานไฟฟา (ชนชม สงาราศร กรเซน และ ดร. ครส กรเซน, 2555) 2) เงนเดอนมการเปลยนแปลงในทางทไมด โดยพจารณาจากนโยบายการขน

เงนเดอนของธรกจหอพกสตร ท งนไดขอมลจากการสมภาษณผประกอบการมนโยบายขนเงนเดอนรอยละ 5

3.2.4 เมอพจารณาการเปลยนแปลงปจจยรายตวแลว ในขนสดทายจะน าปจจยทสงผลกระทบในทางทดทกกรณมาค านวณใหมโดยใชเครองมอมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ อตราผลตอบแทนภายในโครงการ และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน และน าปจจยทสงผลกระทบในทางทไมดทกกรณมาค านวณในลกษณะเดยวกน เพอวเคราะหความเสยงทอาจจะเกดขนจากการลงทนในโครงการ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1338082747

31

บทท 4 ผลการศกษา

การศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตรบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา เกบรวบรวมขอมลจากผประกอบการธรกจหอพกสตร จ าแนกเปน 3 ขนาด คอ หอพกสตรขนาดเลก หอพกสตรขนาดกลาง และหอพกสตรขนาดใหญ โดยใชแบบสมภาษณในการเกบรวบรวมขอมล รวมทงการคนควาจากหนงสอ แหลงขอมลออนไลน และเอกสารงานวจยทเกยวของกบธรกจหอพก วเคราะหขอมลโดยใชเครองมอมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ (Net Present Value : NPV) อตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) อตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน (Benefit-Cost Ration: B/C Ratio) ประกอบกบการวเคราะหความออนไหว (Sensitivity Analysis) โดยผลการศกษาแสดงดงน

1. ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตร 1.1 ขอตกลงเบองตน 1.2 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรขนาดเลก 1.3 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรขนาดกลาง 1.4 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรขนาดใหญ

2. ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตร 2.1 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรขนาดเลก 2.2 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรขนาดกลาง 2.3 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรขนาดใหญ

3. การวเคราะหความออนไหวของการลงทนในธรกจหอพกสตร 1. ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตร

ในการวเคราะหตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรแบงการวเคราะหตนทนออกเปน 2 สวน คอ ตนทนการลงทน และตนทนคาใชจายในการด าเนนงาน สวนผลตอบแทนหรอรายไดของธรกจหอพกสตร เปนรายไดจากคาทพก รายไดคาไฟฟา และรายไดคาน าประปา โดยมขอตกลงเบองตนดงน

32

1.1 ขอตกลงเบองตนของการจดท าตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตร

1.1.1 ระยะเวลาโครงการ ก าหนดใหระยะเวลาโครงการเทากบ 15 ป เนองจากสภาพสนทรพยลงทน คอ อาคารมอายการใชงานถวเฉลย 15 ป (ซอฟทบส พลส, 2556) และสอดคลองกบระยะเวลาผอนช าระเงนกนานสงสด 15 ป (เทรดโฮม, 2556)

1.1.2 ตนทนการลงทน เปนคาใชจายในการลงทนเพอใชในการกอสรางหอพกสตร การจดซอสนทรพยถาวร หรอคาใชจายอนทเกยวของกบการด าเนนการกอสรางโดยถอวาไมมการลงทนเพมตลอดอายของโครงการ

1.1.3 คาใชจายในการด าเนนงาน ไดจากการสมภาษณผประกอบการธรกจหอพกสตรกรณศกษาโดยการลงทนและการด าเนนงานปแรกใชตามตนทนทเกดขนจรง สวนปท 2 จนสนสดโครงการใชการประมาณการ ตามเกณฑดงตอไปน

1) เงนเดอน ก าหนดใหมอตราการเพมขนรอยละ 5 ตอป ซงสงกวาอตราเงนเฟอป 2555 ทรอยละ 3 (ธนาคารแหงประเทศไทย, คนเมอ 10 สงหาคม 2556, จากhttp://www.bot.or.th/ Thai/MonetaryPolicy/Inflation/Pages/ index.aspx) เนองจากผประกอบการก าหนดนโยบายทชดเจน

2) คาไฟฟา คาไฟฟามอตราการเพมขน รอยละ 5.01 ตอป ตามรายงานสภาวะเศรษฐกจจงหวดนครราชสมา (คลงจงหวดนครราชสมา, 2555)

3) คาภาษโรงเรอน ภาษโรงเรอนคดเปนรอยละ 12.5 ของรายไดคาเชาหอง (พระราชบญญต ภาษโรงเรอนและทดน, 2475)

4) คาน าประปา คาน าประปามอตราการเพมขน รอยละ 2.49 ตอป ตามแผนการจดการสงแวดลอม เรอง การใชน าประปา (กระทรวงทรพยากร ธรรมชาตและสงแวดลอม, 2554)

1.1.4 ประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของโครงการ จากการสมภาษณเจาของโครงการ และการประมาณอตราการเขาพกจากการตรวจสอบเอกสารทเกยวของ พบวาโดยทวไปอตราการเขาพก 9 เดอน มผเขาพกเตม 100% อก 3 เดอน มผเขาพก 60% หรออตราเฉลยการเขาพกตอปคดเปน 90% นอกจากนอตราคาเชาหองจะท าการปรบในอตรารอยละ 5 ทก ๆ 5 ป เนองจากผประกอบการก าหนดนโยบายทชดเจน

1.2 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกขนาดเลก

1.2.1 ธรกจหอพกขนาดเลก กรณศกษา จ านวน 20 หอง เปนหอพกชนเดยว หองพกแบบ 1 หองนอน 1 หองน า คาใชจายการลงทนกอสรางรวมทงสน 2,659,000 บาท ดงตารางท 4.1

33

ตารางท 4.1 คาใชจายการลงทนกอสรางหอพกสตรขนาดเลก (20 หอง)

รายการ เงนลงทน

จ านวนเงน (บาท) รอยละ 1. คาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง 400,000 15.04 2. คาแบบการกอสรางและคาธรรมเนยม 30,000 1.13 3. คากอสรางและตกแตงหอพก 2,000,000 75.22 4. พดลมตดผนง 20 เครอง เครองละ 700 บาท 14,000 0.53 5. ตเสอผา 20 หลง หลงละ 2,000 บาท 40,000 1.50 6. โทรทศน 20 เครอง เครองละ 4,000 บาท 80,000 3.01 7. เตยงและทนอน 20 หลง หลงละ 3,500 บาท 70,000 2.63 8. คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา 20,000 0.75 9. คาตดตงเคเบลทว 5,000 0.19

รวม 2,659,000 100

จากตารางท 4.1 พบวาโครงการมคาใชจายในการลงทนทงสน 2,659,000 บาท โดยมคากอสรางหอพกมากทสด คดเปนรอยละ 75.22 รองลงมาเปนคาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง คดเปนรอยละ 15.04 สวนคาใชจายทเหลอเปนคาโทรทศน คาเตยงและทนอน คาตเสอผา คาแบบกอสรางและคาธรรมเนยม คาตดตง วางระบบไฟฟาและน าประปา คาพดลมตดผนง และคาตดตงเคเบลทวตามล าดบ จากมลคาการลงทนผประกอบการธรกจหอพกขนาดเลก จดสรรเงนลงทนจากการลงทน โดยมเงนลงทนของผประกอบการ จ านวน 959,000 บาท หรอคดเปนสดสวนรอยละ 36.07 ตนทนเงนทนของผถอหนเปนอตราผลตอบแทนปราศจากความเสยง (Risk Free Rate) ใชอตราผลตอบแทนของพนธบตรรฐบาล รอยละ 3.50 ตอป (ธนาคารกรงเทพ, คนเมอ 30 กนยายน 2556, จาก http://www.bangkokbank.com) สวนเงนลงทนอก 1,700,000 บาท หรอรอยละ 63.93 เปนเงนลงทนจากการกยมธนาคารพาณชย มอตราดอกเบยสนเชอรอยละ 10.10 ตอป อตราภาษ รอยละ 30 ตอป ค านวณตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก ไดดงน

ke = wdkd (1-t) +wrkr ke = (63.93×10.10%)(1- 0.30) + (33.85×3.50%)

ke = 5.70%

http://www.bangkokbank.com/

34

1.2.2 คาใชจายในการด าเนนงาน ของธรกจหอพกสตรขนาดเลกปท 1 (พ.ศ. 2555) แสดงดงตารางท 4.2

ตารางท 4.2 คาใชจายในการด าเนนงานหอพกสตรขนาดเลก (20 หอง) ปท 1 (พ.ศ. 2555)

รายการ คาใชจายในการด าเนนงาน

จ านวนเงน (บาท/เดอน)

จ านวนเงน (บาท/ป)

รอยละ

1. เงนเดอนผจดการ 7,000 84,000 16.32 2. เงนเดอนพนกงานบญช 9,000 108,000 20.98 3. เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด 5,500 66,000 12.82 4. คาไฟฟา 10,000 120,000 23.32 5. คาน าประปา 3,000 36,000 6.99 6. คาเคเบลทว 900 10,800 2.10 7. ภาษโรงเรอน 5,656.25 67,875 13.19 8. คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม 1,500 18,000 3.50 9. คาประกนภย - 4,000 0.78

รวม 42,556.25 514,675 100

จากตารางท 4.2 พบวาโครงการมคาใชจายในการด าเนนการทงสน 514,675 บาทตอป ประกอบดวย คาไฟฟารอยละ 23.32 รองลงมาคอเงนเดอนพนกงานบญช รอยละ 20.98 เงนเดอนผจดการ รอยละ 16.32 ภาษโรงเรอน รอยละ 12.33 เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด รอยละ 12.82 สวนทเหลอเปนคาน าประปา คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม คาเคเบลทว และคาประกนภย ตามล าดบ

1.2.3 ประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของโครงการ รายไดจากคาเชาจ านวน 20 หอง อตราการเขาพก 90% ราคาหองละ 3,500 บาท สามารถค านวณผลตอบแทนหรอรายได ไดดงตารางท 4.3

35

ตารางท 4.3 แสดงรายไดของหอพกสตรขนาดเลก (20 หอง)

ปท รายไดคาเชา รายไดคาไฟฟา รายไดคาน าประปา รวมรายได 1 756,000.00 144,000.00 42,000.00 902,000.00 2 756,000.00 151,214.40 43,045.80 950,260.00 3 756,000.00 158,790.24 44,117.64 958,907.88 4 756,000.00 166,745.63 45,216.17 967,961.80 5 756,000.00 175,099.59 40,302.05 977,441.64 6 793,800.00 183,872.00 47,495.97 1,025,168.05 7 793,800.00 193,084.07 48,678.62 1,035,562.69 8 793,800.00 202,757.58 49,890.72 1,046,448.30 9 793,800.00 212,915.74 51,133.00 1,057,848.73

10 793,800.00 223,582.81 52,406.21 1,069,789.02 11 833,490.00 234,784.31 53,711.12 1,121,985.43 12 833,490.00 246,547.01 55,048.53 1,135,085.54 13 833,490.00 258,899.01 56,419.24 1,148,808.25 14 833,490.00 271,869.85 57,824.08 1,163,183.93 15 833,490.00 285,490.53 59,263.90 1,178,244.43 รวม 11,916,450.00 3,109,652.86 752,593.03 15,778,695.89

จากตารางท 4.3 พบวามรายไดตลอดโครงการของหอพกสตร ขนาดเลก 20 หอง ทงสน 15,778,695.89 บาท เปนรายไดคาเชา 11,916,450 บาท รายไดคาไฟฟา 3,109,652.86 บาท และรายไดคาน าประปา 752,593.03 บาท

1.3 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกขนาดกลาง

1.3.1 ธรกจหอพกสตรกรณขนาดกลาง จ านวน 40 หอง หองพกแบบ 1 หองนอนตอ 1 หองน า คาใชจายการลงทนกอสรางรวมทงสน 7,079,000 บาท ดงตารางท 4.4

36

ตารางท 4.4 คาใชจายการลงทนกอสรางหอพกสตรขนาดกลาง (40 หอง)


จ านวนเงน (บาท) รอยละ 1. คาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง 1,000,000 14.13 2. แบบการกอสรางและคาธรรมเนยม 50,000 0.71 3. คากอสรางและตกแตงหอพก 5,000,000 70.63 4. พดลมตดผนง 40 เครอง เครองละ 700 บาท 28,000 0.40 5. ตเสอผา 40 หลง หลงละ 2,000 บาท 80,000 1.13 6. โทรทศน 40 เครอง เครองละ 5,000 บาท 200,000 2.83 7. เตยงและทนอน 40 หลง หลงละ 3,500 บาท 140,000 1.98 8. เครองปรบอากาศ 40 เครอง เครองละ 11,000 บาท 440,000 6.22 9. คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา 100,000 1.41 10.คาตดตงระบบอนเตอรเนต 30,000 0.42 11.คาตดตงเคเบลทว 11,000 0.16

รวม 7,079,000 100

จากตารางท 4.4 พบวาโครงการมคาใชจายในการลงทนทงสน 7,079,000 บาท โดยมคากอสรางหอพกมากทสด รอยละ 70.63 รองลงมาเปนคาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง รอยละ 14.13 คาเครองปรบอากาศ รอยละ 6.22 สวนคาใชจายทเหลอเปนคาโทรทศน คาเตยงและทนอน คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา คาตเสอผา คาแบบการกอสรางและคาธรรมเนยม คาตดตงระบบอนเตอรเนต คาพดลมตดผนง และคาตดตงเคเบลทว

จากมลคาการลงทนผประกอบการธรกจหอพกสตรขนาดกลาง จดสรรเงนลงทนจาก

การลงทน โดยมเงนลงทนของผประกอบการ จ านวน 2,079,000 บาท คดเปนสดสวนรอยละ 29.37 ตนทนเงนทนของผถอหนเปนอตราผลตอบแทนปราศจากความเสยง (Risk Free Rate) ใชอตราผลตอบแทนของพนธบตรรฐบาล รอยละ 3.50 ตอป (ธนาคารกรงเทพ, คนเมอ 30 กนยายน 2556, จาก http://www.bangkokbank.com) สวนเงนลงทนอก 5,000,000 บาท หรอคดเปนรอยละ 70.63 เปนเงนลงทนจากการกยมธนาคารพาณชย มอตราดอกเบยสนเชอรอยละ 10 ตอป อตราภาษ รอยละ 30 ตอป ค านวณตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก ไดดงน


37

ke = wdkd (1-t) +wrkr ke = (70.63×10%)(1 – 0.30) + (29.27×3.50%)

ke = 5.97%

1.3.2 คาใชจายในการด าเนนงาน ของธรกจหอพกสตรขนาดกลางปท 1 (พ.ศ. 2555)

แสดงดงตารางท 4.5

ตารางท 4.5 คาใชจายในการด าเนนงานหอพกสตร ขนาดกลาง (40 หอง) ปท 1 (พ.ศ. 2555)

รายการ จ านวนเงน (บาท/เดอน)


รอยละ

1. เงนเดอนผจดการ 9,000 108,000 9.02 2. เงนเดอนพนกงานบญช 10,000 120,000 10.03 3. เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด 2 คน 12,000 144,000 12.03 4. เงนเดอนพนกงานรกษาความปลอดภย 6,000 72,000 6.02 5. คาไฟฟา 20,000 240,000 20.05 6. คาน าประปา 3,820 45,840 3.83 7. คาเคเบลทว 8,000 96,000 8.02 8. ภาษโรงเรอน 18,562.50 222,750 18.61 9. คาอนเตอรเนต 7,200 86,400 7.22 10.คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม 4,166.67 50,000 4.18 11.คาประกนภย 1,000 12,000 1.00

รวม 99,749.17 1,196,990 100

จากตารางท 4.5 พบวาโครงการมคาใชจายในการด าเนนการทงสน 1,196,990 บาทตอป ประกอบดวย คาไฟฟามากทสด รอยละ 20.05 รองลงมาคอภาษโรงเรอน รอยละ 18.61 เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด รอยละ 12.03 เงนเดอนพนกงานบญช รอยละ 10.03 ทเหลอเปนเงนเดอนเจาของกจการ คาเคเบลทว คาอนเตอรเนต เงนเดอนพนก เงนเดอนพนกงานรกษาความปลอดภย คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม คาน าประปา และคาประกนภย ตามล าดบ

38

1.3.3 ประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของโครงการ รายไดจากคาเชาจ านวน 40 หอง อตราการเขาพก 90% ราคาหองละ 4,500 บาท สามารถค านวณผลตอบแทนหรอรายได ดงตารางท 4.6

ตารางท 4.6 แสดงรายไดของหอพกสตรขนาดกลาง (40 หอง)

ปท รายไดคาเชา รายไดคาไฟฟา รายไดคาน าประปา รายไดรวมรายได 1 1,944,000.00 264,000.00 48,000.00 2,256,000.00 2 1,944,000.00 277,220.40 49,195.20 2,270,421.60 3 1,944,000.00 291,115.44 50,420.16 2,280,035.60 4 1,944,000.00 305,700.33 51,675.62 2,301,375.95 5 1,944,000.00 321,015.91 52,962.35 2,317,978.26 6 2,041,200.00 337,098.81 54,281.11 2,432,579.92 7 2,041,200.00 353,987.46 55,632.71 2,450,820.17 8 2,041,200.00 371,722.23 57,017.96 2,469,940.19 9 2,041,200.00 390,345.52 58,437.71 2,489,983.22

10 2,041,200.00 409,901.83 59,892.81 2,510,994.63 11 2,143,260.00 430,437.91 61,384.14 2,635,082.05 12 2,143,260.00 452,002.85 62,912.60 2,658,175.45 13 2,143,260.00 474,648.19 64,479.13 2,682,387.32 14 2,143,260.00 498,428.06 66,084.66 2,707,772.72 15 2,143,260.00 523,399.31 67,730.17 2,734,389.48 รวม 30,642,000.00 5,701,030.24 860,106.32 37,203,436.56

จากตารางท 4.6 พบวามรายไดตลอดโครงการของหอพกสตรขนาดกลาง 40 หอง ทงสน 37,203,436.56 บาท เปนรายไดคาเชา 30,642,000.00 บาท รายไดคาไฟฟา 5,701,030.24 บาท และรายไดคาน าประปา 860,106.32 บาท

39

1.4 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกขนาดใหญ

1.4.1 ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณศกษาจ านวน 65 หอง หองพกแบบ 1 หองนอน 1 หองน า คาใชจายการลงทนกอสรางรวมทงสน 28,243,600 บาท ดงตอตารางท 4.7

ตารางท 4.7 คาใชจายการลงทนกอสรางหอพกสตรขนาดใหญ (65 หอง)


จ านวนเงน (บาท) รอยละ 1. คาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง 10,000,000 35.41 2. แบบการกอสรางและคาธรรมเนยม 300,000 1.06 3. คากอสรางและตกแตงหอพก 15,000,000 53.11 4. พดลมตดผนง 65 เครอง เครองละ 940 บาท 61,100 0.22 5. ตเสอผา 65 หลง หลงละ 3,400 บาท 221,000 0.78 6. โทรทศน 65 เครอง เครองละ 7,900 บาท 513,000 1.82 7. เตยงและทนอน 65 หลง หลงละ 6,000 บาท 390,000 1.38 8. เครองปรบอากาศ 65 เครอง เครองละ 12,500 บาท 812,500 2.88 9. คาโตะเขยนหนงสอพรอมเกาอ 65 ชด ชดละ 2,400 บาท 156,000 0.55 10.คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา 60,000 0.21 11.คาตดตงระบบอนเตอรเนต 700,000 2.48 12.คาตดตงเคเบลทว 30,000 0.11

รวม 28,243,600 100

จากตารางท 4.7 พบวาโครงการมคาใชจายในการลงทนทงสน 28,243,600 บาท โดยมคากอสรางหอพกหองมากทสด รอยละ 53.11 รองลงมาคอคาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง รอยละ 35.41 สวนคาใชจายทเหลอเปนคาเครองปรบอากาศ คาตดตงระบบอนเตอรเนต คาโทรทศน คาเตยงและทนอน คาแบบการกอสรางและคาธรรมเนยม คาตเสอผา คาโตะเขยนหนงสอพรอมเกาอ คาพดลมตดผนง คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา และคาตดตงเคเบลทว ตามล าดบ

40

จากมลคาการลงทนผประกอบการธรกจหอพกสตรขนาดใหญ จดสรรเงนลงทนจากการลงทน โดยมเงนลงทนของผประกอบการ มจ านวน 8,243,600 บาท หรอคดเปนสดสวนรอยละ 29.19 ตนทนเงนทนของผถอหนเปนอตราผลตอบแทนปราศจากความเสยง (Risk Free Rate) ใชอตราผลตอบแทนของพนธบตรรฐบาล รอยละ 3.50 ตอป (ธนาคารกรงเทพ, คนเมอ 30 กนยายน 2556, จาก http://www.bangkokbank.com) สวนเงนลงทนอก 20,000,000 บาท หรอรอยละ 70.81 เปนเงนลงทนจากการกยมโดยธนาคารพาณชย มอตราดอกเบยสนเชอรอยละ 10 ตอป อตราภาษ รอยละ 30 ตอป ค านวณตนทนเงนทนถวเฉลยถวงน าหนก ไดดงน

ke = wdkd (1-t) +wrkr ke = (70.81×10%)(1- 0.30) + (29.19×3.50%)

ke = 5.98%

1.4.2 คาใชจายในการด าเนนงาน ของธรกจหอพกสตรขนาดใหญปท 1 (พ.ศ. 2555) แสดงดงตารางท 4.8

ตารางท 4.8 คาใชจายในการด าเนนงานหอพกสตร ขนาดใหญ (65 หอง) ปท 1 (พ.ศ. 2555)

รายการ คาใชจายในการด าเนนงาน

จ านวนเงน (บาท/เดอน)


รอยละ

1. เงนเดอนผจดการ 12,000 108,000 5.45 2. เงนเดอนพนกงานบญช 12,000 144,000 7.26 3. เงนเดอนพนกงานซอมบ ารง 6,500 78,000 3.93 4. เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด 3 คน 18,000 216,000 10.89 5. เงนเดอนพนกงานรกษาความปลอดภย 12,000 144,000 7.26 6. คาไฟฟา 40,000 480,000 24.20 7. คาน าประปา 6,000 72,000 3.63 8. คาเคเบลทว 2,500 30,000 1.51 9. ภาษโรงเรอน 44,922 539,064 27.18 10.คาอนเตอรเนต 3,500 42,000 2.12 11.คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม 10,000 120,000 6.05 12.คาประกนภย - 10,000 0.50

รวม 167,422 1,983,064 100


41

จากตารางท 4.8 พบวาโครงการมคาใชจายในการด าเนนการทงสน 1,983,064 บาทตอป ประกอบดวยภาษโรงเรอน รอยละ 27.18 รองลงมาคอคาไฟฟา รอยละ 24.20 เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด รอยละ 10.89 สวนทเหลอเปนเงนเดอนพนกงานบญช เงนเดอนพนกงานรกษาความปลอดภย คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม เงนเดอนเงนเดอนผจดการ เงนเดอนพนกงานซอมบ ารง คาน าประปา คาอนเตอรเนต คาเคเบลทว และคาประกนภย ตามล าดบ

1.4.3 ประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของโครงการ รายไดจากคาเชาจ านวน 65 หอง อตราการเขาพก 90% ราคาหองละ 6,500 บาท สามารถค านวณผลตอบแทนหรอรายได ไดดงตารางท 4.9

ตารางท 4.9 แสดงรายไดของหอพกสตรขนาดใหญ (65 หอง)

ปท รายไดคาเชา รายไดคาไฟฟา รายไดคาน าประปา รวมรายได 1 4,563,000.00 516,000.00 129,000.00 5,208,000.00 2 4,563,000.00 541,851.60 132,212.10 5,237,063.70 3 4,563,000.00 568,998.37 135,504.18 5,267,502.55 4 4,563,000.00 597,505.18 138,878.24 5,299,383.42 5 4,563,000.00 620,440.19 102,336.30 5,332,076.50 6 4,791,150.00 658,874.95 145,880.48 5,595,905.42 7 4,791,150.00 691,884.58 149,512.90 5,632,547.48 8 4,791,150.00 726,548.00 153,235.77 5,670,933.77 9 4,791,150.00 762,948.05 157,051.34 5,711,149.40

10 4,791,150.00 801,171.75 160,961.92 5,753,283.67 11 5,030,707.50 841,310.46 164,969.87 6,036,987.83 12 5,030,707.50 883,460.11 169,077.62 6,083,245.23 13 5,030,707.50 927,721.46 173,287.66 6,131,716.62 14 5,030,707.50 974,200.31 177,602.52 6,182,510.33 15 5,030,707.50 1,023,007.74 182,024.82 6,235,740.06 รวม 71,924,287.50 11,142,922.75 2,311,535.73 85,378,745.98

42

จากตารางท 4.9 พบวามรายไดตลอดโครงการของหอพกสตร ขนาดใหญ 65 หอง ทงสน 85,378,745.98 บาท เปนรายไดคาเชา 71,924,287.50 บาท รายไดคาไฟฟา 11,142,922.75 บาท และรายไดคาน าประปา 2,311,535.73 บาท

2. ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตร

ในการศกษาความเปนไปไดของโครงการ เปนการพจารณาจากผลการวเคราะหโดยใชเครองมอทางการเงน ไดแก มลคาปจจบนสทธของโครงการ อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน ซงผลการวเคราะหเปนดงน

2.1 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรขนาดเลก

2.1.1 มลคาปจจบนสทธของโครงการ มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ คอ ผลตางระหวางมลคาปจจบนของกระแสผลตอบแทนรวม กบมลคาปจจบนของกระแสตนทนรวม (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 7)

NPV = 10,250,702.94 – 9,203,622.95 = 1,047,079.99 บาท

2.1.2 อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน อตราผลตอบแทนภายใน คอ อตราผลตอบแทนทท าใหมลคาปจจบนรบสทธตลอดอายโครงการมคาเทากบเงนสดจายสทธของเงนลงทนเรมแรก หรออตราผลตอบแทนของโครงการคออตราคดลดทท าใหมลคาปจจบนสทธมคาเทากบศนย

(รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 7)

IRR = 11.58%

2.1.3 อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน คอ อตราสวนเปรยบเทยบระหวางมลคาปจจบนของผลตอบแทนรวม หารดวย มลคาปจจบนของตนทนรวม (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 7)

43

B/C Ratio =

= 1.11

2.2 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรขนาดกลาง

2.2.1 มลคาปจจบนสทธของโครงการ มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ คอ ผลตางระหวางมลคาปจจบนของกระแสผลตอบแทนรวม กบมลคาปจจบนของกระแสตนทนรวม (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 8) NPV = 23,744,493.32 – 21,229,902.33 = 2,514,590.99 บาท

2.2.2 อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน อตราผลตอบแทนภายใน คอ อตราผลตอบแทนทท าใหมลคาปจจบนรบสทธตลอดอายโครงการมคาเทากบเงนสดจายสทธของเงนลงทนเรมแรก หรออตราผลตอบแทนของโครงการคออตราคดลดทท าใหมลคาปจจบนสทธมคาเทากบศนย (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 8)

IRR = 11.17% 2.2.3 อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน คออตรา

สวนเปรยบเทยบระหวางมลคาปจจบนของผลตอบแทนรวม หารดวย มลคาปจจบนของตนทนรวม (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 8)

B/C Ratio =

= 1.12

44

2.3 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรขนาดใหญ

2.3.1 มลคาปจจบนสทธของโครงการ มลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ คอ ผลตางระหวางมลคาปจจบนของกระแสผลตอบแทนรวม กบมลคาปจจบนของกระแสตนทนรวม (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 9) NPV = 54,540,757.42 – 49,739,751.84

= 4,801,005.58 บาท 2.3.2 อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน อตราผลตอบแทนภายใน คอ อตรา

ผลตอบแทนทท าใหมลคาปจจบนรบสทธตลอดอายโครงการมคาเทากบเงนสดจายสทธของเงนลงทนเรมแรก หรออตราผลตอบแทนของโครงการคออตราคดลดทท าใหมลคาปจจบนสทธมคาเทากบศนย (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 9)

IRR = 8.49%

2.3.3 อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน คอ อตรา สวนเปรยบเทยบระหวางมลคาปจจบนของผลตอบแทนรวม หารดวย มลคาปจจบนของตนทนรวม (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 9)

B/C Ratio =

= 1.10 จากผลการวเคราะหทางการเงนของธรกจหอพกสตรบรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา

และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสานต าบลในเมอง อ าเภอเมอง จงหวดนครราชสมา กรณหอพกขนาดเลก 20 หอง กรณหอพกขนาดกลาง 40 หอง และกรณหอพกขนาดใหญ 65 หอง สามารถน ามาสรปผลจากการค านวณในแตละกรณไดดงตารางท 4.10

45

ตารางท 4.10 เปรยบเทยบผลการวเคราะหทางการเงน จ าแนกตามขนาดของหอพกสตร กรณศกษา ผลการวเคราะหทางการเงน

ตนทนเงนลงทน (รอยละ)

NPV (บาท)

IRR (รอยละ)

B/C Ratio

1. กรณหอพกสตรขนาดเลก 5.70 1,047,079.99 11.58 1.11 2. กรณหอพกสตรขนาดกลาง 5.97 2,514,590.99 11.17 1.12 3. กรณหอพกสตรขนาดใหญ 5.98 4,801,005.58 8.49 1.10

จากตารางท 4.10 พบวาหอพกขนาดเลกมตนทนเงนลงทน รอยละ 5.70 กรณหอพกขนาดกลาง รอยละ 5.97 และกรณหอพกขนาดใหญ รอยละ 5.98 โดยใชเกณฑการหามลคาปจจบนสทธ อตราผลตอบแทนภายใน และผลตอบแทนตอตนทน พบวาการสรางหอพกทง 3 กรณ คอกรณหอพกสตรขนาดเลก หอพกขนาดกลาง และกรณหอพกขนาดใหญ มความเหมาะสมและคมคาทจะลงทน เนองจากมลคาปจจบนสทธมคาเปนบวก อตราผลตอบแทนภายในมคามากกวาตนทนเงนลงทน อตราสวนผลตอบแทนตอตนทนมคามากกวาหนง แสดงวาโครงการสรางหอพกมผลตอบแทนมากกวาตนทน แตเนองจากทง 3 กรณศกษา มขนาดของโครงการ ขนาดของการลงทน และอตราผลตอบแทนทแตกตางกนจงใชอตราผลตอบแทนภายในมาเปรยบเทยบกนพบวาผลธรกจทงสามขนาดมอตราผลตอบแทนภายไมแตกตางกน ดงนนจงน าอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนมาวเคราะหเปรยบเทยบกบตนทนเงนลงทนพบวา หอพกขนาดเลก มความคมคาตอการลงทนมากทสด 3. การวเคราะหความออนไหวของการลงทนธรกจหอพกสตร

ผลการวเคราะหความออนไหวของธรกจหอพกสตรทงสามขนาดสามารถน ามาสรปผลจากการค านวณในแตละกรณไดดงตารางท 4.11 (รายละเอยดตวเลขแสดงในตารางภาคผนวกท 10-48)

46

ตารางท 4.11 ผลการวเคราะหความออนไหวของการลงทนธรกจหอพกสตร

ปจจยทเกยวของ

หอพกสตรขนาดเลก หอพกสตรขนาดกลาง หอพกสตรขนาดใหญ

NPV (บาท)


B/C Ratio (เทา)

NPV (บาท)



NPV (บาท)



1. อตราการเขาพก

1.1 ในทางทด เขาพกรอยละ 100 1,914,892.39 15.88 1.21 4,702,649.39 15.24 1.22 9,936,864.88 10.91 1.20

1.2 ในทางทไมด เขาพก รอยละ 60

-1,556,357.21 -8.55 0.83 -4,049,584.21 -6.19 0.81 -10,606,572.32 -0.50 0.79

2. อตราคาเชา

2.1 ในทางทด เพมรอยละ 5 1,437,595.57 13.54 1.16 3,499,217.27 12.97 1.16 7,112,142.25 9.60 1.14

2.2 ในทางทไมด ลดลงรอยละ 5 656,564.41 9.53 1.07 1,529,964.71 9.27 1.07 2,489,868.87 7.28 1.05

3. อตราคากอสรางและตกแตงหองพก

3.1 ในทางทด ลดลงรอยละ 6.2 1,171,079.99 12.52 1.13 2,824,590.99 12.04 1.14 5,731,005.58 9.04 1.12

3.2 ในทางทไมด เพมขนรอยละ 5.2 943,079.99 10.82 1.10 2,254,590.99 10.51 1.10 4,021,005.58 8.03 1.08

47

ปจจยทเกยวของ

หอพกสตรขนาดเลก หอพกสตรขนาดกลาง หอพกสตรขนาดใหญ

NPV (บาท)



NPV (บาท)



NPV (บาท)



4. อตราราคาสนทรพยในการลงทน 4.1 ในทางทด ลดลงรอยละ 10 1,424,579.99 14.78 1.16 3,501,490.99 14.18 1.17 8,462,365.58 10.82 1.18 4.2 ในทางทไมด เพมขน

รอยละ 10 781,179.99 9.77 1.08 1,806,690.99 9.47 1.08 1,976,645.58 6.90 1.04

5. อตราคาไฟฟา ในทางทไมด เพมขนรอยละ 6.1 947,692.36 11.06 1.10 2,320,023.56 10.81 1.11 4,509,154.38 8.34 1.09

6. อตราเงนเดอน ในทางทไมด เพมขนรอยละ 5 872,044.29 10.68 1.09 2,284,290.04 10.74 1.11 4,624,893.09 8.40 1.09

7. กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทด ในทกกรณ

2,738,698.59 21.77 1.31 6,814,578.59 20.75 1.34 16,259,154.52 14.90 1.35

8. กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทไมด ในทกกรณ

-2,461,024.29 -9.14 0.75 -6,163,318.16 -7.02 0.73 -16,477,845.92 -3.60 0.70

48

จากตารางท 4.11 ผลการวเคราะหความออนไหวของการลงทนธรกจหอพกสตร กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทดในทกกรณ คอ อตราการเขาพกเพมขน รอยละ 100 อตราคาเชาเพมรอยละ 5 อตราคากอสรางและตกแตงหองพก ลดลงรอยละ 6.2 และอตราราคาสนทรพยในการลงทน ลดลงรอยละ 10 มผลใหหอพกขนาดเลกมมลคาปจจบนสทธ 2,738,698.59 บาท มอตราผลตอบแทนภายใน รอยละ 21.77 และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนได 1.31 หอพกขนาดกลางมมลคาปจจบนสทธ 6,814,578.59 บาท มอตราผลตอบแทนภายใน รอยละ 20.75 และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนได 1.34 สวนหอพกขนาดใหญมมลคาปจจบนสทธ 16,259,154.52 บาท มอตราผลตอบแทนภายใน รอยละ 14.90 และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนได 1.35

กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทไมดในทกกรณ คอ อตราการเขาพกลดลงเหลอรอยละ 60 อตราคาเชาลดลงรอยละ 5 อตราคากอสรางและตกแตงหองพกเพมขนรอยละ 5.2 อตราราคาสนทรพยในการลงทนเพมขนรอยละ 10 อตราคาไฟฟาเพมขนรอยละ 6.1 และอตราเงนเดอนเพมขนรอยละ 5 มผลใหหอพกขนาดเลกมมลคาปจจบนสทธ -2,461,024.29 บาท มอตราผลตอบแทนภายใน รอยละ -9.14 และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนได 0.75 หอพกขนาดกลางมมลคาปจจบนสทธ -6,163,318.16 บาท มอตราผลตอบแทนภายใน รอยละ -7.02 และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนได 0.73 หอพกขนาดใหญมมลคาปจจบนสทธ -16,477,845.92 บาท มอตราผลตอบแทนภายใน รอยละ -3.60 และอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนได 0.70

49

บทท 5 สรป อภปรายผล และขอเสนอแนะ

การศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา

และมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมาน มวตถประสงคเพอศกษาตนทน ผลตอบแทน และวเคราะหเปรยบเทยบความคมคาการลงทน ในธรกจหอพกสตรขนาดเลก ขนาดกลาง และขนาดใหญ ใชการตดสนใจโดยกระบวนการวเคราะหตามล าดบชน (Analytic Hierachy Process) เปนเครองมอในการเลอกกลมตวอยาง ท าใหไดตวแทนของทง 3 ขนาด คอ หอพกสตรขนาดเลก 1 แหง มจ านวนหองพก 20 หอง หอพกสตรขนาดกลาง 1 แหง มจ านวนหองพก 40 หอง และหอพกสตรขนาดใหญ 1 แหง มจ านวนหองพก 65 หอง ด าเนนการเกบรวบรวมขอมลโดยการสมภาษณผประกอบการธรกจหอพกและขอมลเอกสารทเกยวของ โดยใชมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ (Net Present Value : NPV) อตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) อตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน (Benefit-Cost Ration: B/C Ratio) และการวเคราะหความออนไหว (sensibility Analysis) เปนเครองมอในการวเคราะหซงสรป อภปรายผล และขอเสนอแนะดงน 1. สรปผลการศกษา

1.1 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตร สรปผลและจ าแนกตามขนาดของหอพกไดดงน 1.1.1 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรกรณขนาดเลก ตนทนในการ

ลงทนกอสรางหอพก มคาใชจายในการลงทนทงสน 2,659,000 บาท โดยมคากอสรางหอพก คาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง คาแบบการกอสรางและคาธรรมเนยม คาอปกรณตกแตงหองพก คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา และคาตดตงเคเบลทว ประมาณการคาใชจายในการด าเนนงานตลอดอายโครงการทงสน 10,313,851.53 บาท ประกอบดวยเงนเดอน คาไฟฟา คาน าประปา คาเคเบลทว ภาษโรงเรอน คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม และคาประกนภย สวนการประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของหอพกตลอดอายโครงการ 15,778,695.89 บาท เปนรายไดคาเชา รายไดคาไฟฟา และรายไดคาน าประปา

50

1.1.2 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรกรณขนาดกลาง ตนทนในการลงทนกอสรางหอพก มคาใชจายในการลงทนทงหมด 7,079,000 บาท โดยมคาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง คาแบบการกอสรางและคาธรรมเนยม คากอสรางและตกแตงหอพก คาอปกรณตกแตงหองพก คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา คาตดตงระบบอนเตอรเนต และคาตดตงเคเบลทว ประมาณการคาใชจายในการด าเนนงานอายโครงการ 22,592,288.55 บาท ประกอบดวยเงนเดอน คาไฟฟา คาน าประปา คาเคเบลทว ภาษโรงเรอน คาอนเตอรเนต คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม และคาประกนภย สวนการประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของหอพกตลอดอายโครงการ 37,203,436.56 บาท เปนรายไดคาเชา รายไดคาไฟฟา และรายไดคาน าประปา

1.1.3 ตนทนและผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรกรณขนาดใหญ ตนทนในการลงทนกอสรางหอพก มคาใชจายในการลงทนทงสน 28,243,600 บาท โดยมคาทดนกอสรางหอพกพรอมปรบทดนกอสราง คาแบบการกอสรางและคาธรรมเนยม คากอสรางและตกแตงหอพก คาอปกรณตกแตงหองพก คาตดตงระบบไฟฟาและน าประปา คาตดตงระบบอนเตอรเนต และคาตดตงเคเบลทว ประมาณการคาใชจายในการด าเนนงานตลอดอายโครงการ 34,292,632.21 บาท ประกอบดวยเงนเดอน คาไฟฟา คาน าประปา คาเคเบลทว ภาษโรงเรอน คาอนเตอรเนต คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม และคาประกนภย สวนการประมาณการผลตอบแทนหรอรายไดของหอพกตลอดอายโครงการ 85,378,745.98 บาท เปนรายไดคาเชา รายไดคาไฟฟา และรายไดคาน าประปา

1.2 ความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตร ผลการวเคราะหทางการเงนของธรกจหอพกสตรทงสามขนาด มตนทนเงนลงทนหอพก

ขนาดเลก รอยละ 5.70 กรณหอพกขนาดกลาง รอยละ 5.97 และกรณหอพกขนาดใหญ รอยละ 5.98 โดยใชเครองมอมลคาปจจบนสทธ อตราผลตอบแทนภายใน และผลตอบแทนตอตนทน พบวาหอพกสตรขนาดเลกมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 1,047,079.99 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการ รอยละ 11.58 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 1.11 เทา หอพกสตรขนาดกลางมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 2,514,590.99 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการ รอยละ 11.17 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 1.10 เทา และหอพกสตรขนาดใหญมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 4,801,005.58 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการ รอยละ 8.49 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 1.10 เทา เมอวเคราะหความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรทงสามขนาด พบวามความคมคาในการลงทน เนองจากมลคาปจจบนของกระแสเงนสดรบมากกวามลคาปจจบนของกระแส

51

เงนสดจายของโครงการ อตราผลตอบแทนภายในของโครงการมคาสงกวาตนทนเงนลงทนในแตละโครงการ มอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนในแตละโครงการสงกวาเงนทลงทน

1.3 การวเคราะหความออนไหวของโครงการ กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทดในทกกรณ คอ อตราการเขาพกเพมขนรอยละ 100

อตราคาเชา เพมรอยละ 5 อตราคากอสรางและตกแตงหองพก ลดลงรอยละ 6.2 และอตราราคาสนทรพยในการลงทนลดลงรอยละ 10 สงผลใหหอพกขนาดเลกมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 2,159,528.73 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการรอยละ 21.77 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนได 1.27 หอพกขนาดกลางมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 5,236,847.18 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการรอยละ 20.75 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนได 1.29 สวนหอพกขนาดใหญมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 11,140,611.34 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการรอยละ 14.90 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนได 1.26 เมอวเคราะหคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรทงสามขนาด คอ หอพกสตรขนาดเลก หอพกสตรขนาดกลาง และกรณหอพกสตรขนาดใหญ มความเหมาะสมและคมคาทจะลงทน เมอเปรยบเทยบความคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรทงสามขนาด เนองจากทง 3 กรณศกษามขนาดของโครงการ ขนาดของการลงทน และอตราผลตอบแทนทแตกตางกน จงน าอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนมาใชวเคราะห พบวาหอพกทงสามขนาดมอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนไมแตกตางกน จงมาวเคราะหอตราผลตอบแทนภายในโครงการเปรยบเทยบกบตนทนเงนลงทน พบวา หอพกขนาดเลกมความเสยงต าแตไดรบผลตอบแทนสงกวา หอพกขนาดเลกจงมความคมคาตอการลงทนมากทสด

กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทไมดในทกกรณ คอ อตราการเขาพกลดลงเหลอรอยละ 60 อตราคาเชาลดลงรอยละ 5 อตราคากอสรางและตกแตงหองพกเพมขนรอยละ 5.2 อตราราคาสนทรพยในการลงทนเพมขนรอยละ 10 อตราคาไฟฟาเพมขนรอยละ 6.1 และอตราเงนเดอนเพมขนรอยละ 5 สงผลใหหอพกขนาดเลกมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ -2,493,454.70 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการรอยละ -9.14 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 0.72 หอพกขนาดกลางมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ -6,337,266.51 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการรอยละ -7.02 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 0.69 หอพกขนาดใหญมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ -18,360,583.00 บาท มอตราผลตอบแทนภายในโครงการรอยละ -3.60 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนได 0.64 เมอวเคราะหคมคาในการลงทนของธรกจหอพกสตรทงสามขนาด ไมคมคาทจะลงทน

52

2. อภปรายผล จากขอมลจะเหนไดวาแมโครงการหอพกสตรขนาดกลางจะมอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนสงทสด แตเมอพจารณาเปรยบเทยบกบหอพกสตรขนาดเลก และหอพกสตรขนาดใหญแลวมความแตกตางอยางไมชดเจน จงท าการพจารณาอตราผลตอบแทนภายในโครงการเปรยบเทยบกบตนทนเงนลงทน หอพกขนาดเลกมอตราผลตอบแทนภายในโครงการสงกวาตนทนเงนลงทนอย รอยละ 5.88 หอพกขนาดกลางมอตราผลตอบแทนภายในโครงการสงกวาตนทนเงนลงทนอย รอยละ 5.20 หอพกขนาดใหญมอตราผลตอบแทนภายในโครงการสงกวาตนทนเงนลงทนอย รอยละ2.51 เมอพจารณาจากทฤษฎการลงทนในเรองความสมพนธของความเสยงและผลตอบแทนจากการลงทนทวาการลงทนใดทใหผลตอบแทนสง มกจะมระดบความเสยงทสงดวยเชนกนนน จากขอมลกลบพบวาหอพกขนาดเลกการลงทนต า ความเสยงต าแตไดรบผลตอบแทนสงกวาหอพกสตรขนาดกลาง และขนาดใหญทมความเสยงสง แตกลบไดผลตอบแทนทต ากวานนท าใหหอพกขนาดเลกมความคมคาตอการลงทนมากทสด เชนเดยวกบรายงานการวจยของสรญญา ไชยกล (2555) ศกษาเรอง การศกษาความเปนไปไดของโครงการลงทนธรกจหอพก ในเขตอ าเภอเมอง จงหวดขอนแกน มเงนลงทนทงสน 6,222,200 บาท มอตราผลตอบแทนภายในโครงการเทากบรอยละ 13.36 ซงมเงนลงทนต า ความเสยงต าแตไดรบผลตอบแทนสงกวา

อยางไรกตามเมอพจารณาผลกระทบจากการเปลยนแปลงของตวแปรทส าคญ พบวา กรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทดในทกกรณ สงผลใหหอพกทงสามขนาดมผลตอบแทนเพมมากขน หอพกขนาดใหญเมอพจารณาจากมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทนพบวามผลกระทบกบเปลยนแปลงมากทสด เมอน ามาวเคราะหความคมคาในการลงทน พบวาหากมการเปลยนแปลงของตวแปรทส าคญในทางทดแลว หอพกขนาดเลกยงมความคมคามากทสด ในทางตรงกนขามกรณเกดปจจยเปลยนแปลงในทางทไมดในทกกรณ มผลใหหอพกทงสามขนาดแสดงผลเชงลบทงหมด โดยเฉพาะหอพกขนาดใหญมผลกระทบกบเปลยนแปลงมากทสด เมอน ามาวเคราะหความคมคาในการลงทนพบวาหากมการเปลยนแปลงของตวแปรทส าคญในทางทไมดแลวหอพกทงสามขนาดไมมความคมคาในการลงทน ในการวเคราะหความออนไหวของวจยครงนใชการวเคราะหตวแปรส าคญทมผลกระทบตอโครงการเมอมการเปลยนแปลงตาง ๆ เกดขน ทงในดานการเปลยนแปลงดานคาใชจายการลงทน คาใชจายด าเนนงาน และผลตอบแทนของโครงการ ซงแตกตางจากรายงานการวจยของอญชนา รจระธนลกษณ (2550) ศกษาความเปนไปไดของโครงการธรกจหอพก บรเวณ ซอยรชดาภเษก 32 ถนนรชดาภเษก เขตจตจกร กรงเทพมหานคร ธนสรณ ธนพทกษ (2551) ทศกษาการวเคราะหตนทนและผลตอบแทนการลงทนของหอพกในเขตเทศบาลต าบลสเทพ จงหวดเชยงใหม อดศร นพนธประศาสน (2552) ศกษาเรอง การศกษาความ

53

เปนไปไดของโรงการลงทนหอพก บรเวณมหาวทยาลยแมฟาหลวง ทวเคราะหกรณทคาใชจายในการด าเนนงานเพมขน กรณทผลตอบแทนของโครงการลดลง และกรณทคาใชจายในการด าเนนงานเพมขนและผลตอบแทนของโครงการลดลงพรอมกน โดยไมไดพจารณาถงตวแปรทมผลกระทบส าคญ ๆ และไมไดพจารณาในกรณทหากเกดผลกระทบในทางทดตอโครงการ แตผลการวเคราะหในดานทไมดมความสอดคลองกนคอเมอมความเสยงเพมขนจากความไมแนนอนทจะเกดขนในอนาคต จะไมคมคาทจะลงทนโครงการ

นอกจากนหากผลงทน ตองตดสนใจลงทนในธรกจหอพกทงสามขนาดบนพนฐานตนทนการลงทนเทากนท รอยละ 8 พบวาหอพกสตรขนาดเลก มมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 571,178.89 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการ รอยละ 11.58 และ อตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 1.07 เทา หอพกสตรขนาดกลางมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 1,401,331.44 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการ รอยละ 11.17 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 1.07 เทา และหอพกสตรขนาดใหญมมลคาปจจบนของผลตอบแทนสทธของโครงการ 834,152.34 บาท อตราผลตอบแทนภายในโครงการ รอยละ 8.49 และอตราสวนของผลตอบแทนตอตนทน 1.02 เทา เมอท าการวเคราะหเปรยบเทยบแลวพบวาหอพกทงสามขนาดมคาอตราสวนผลตอบแทนตอตนทนไมแตกตางอยางชดเจน จงท าการพจารณาอตราผลตอบแทนภายในโครงการเปรยบเทยบกบตนทนเงนลงทน พบวาหอพกขนาดเลกยงมความคมคาในการลงทนมากทสด เนองจากมความเสยงต าแตไดรบผลตอบแทนสงกวาหอพกขนาดกลางและขนาดใหญ

3. ขอเสนอแนะ

จากผลการศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร ท าใหทราบวาธรกจทงสามขนาดมความเปนไปไดในการลงทน แตอยางไรกตามกอนการตดสนใจลงทนในโครงการกอสรางธรกจหอพก ผวจยมขอเสนอแนะดงน

3.1 การศกษาในครงนเปนการศกษาโดยเนนศกษาความเปนไปไดดานการเงนเทานน การตดสนใจอาจตองใชขอมลคณภาพอนมาประกอบการตดสนใจ เชน การศกษาดานการตลาด ดานเทคนคและการจดการ และความตองการของผพกอาศย จงจะท าใหการตดสนใจเปนไปอยางเหมาะสมและถกตองทสด

3.2 ผลตอบแทนของธรกจหอพกสตรนอกจากรายไดคาเชาหองพก รายไดคาไฟฟา และรายไดคาน าประปา ผประกอบการยงแสวงหารายไดจากการบรหารจดการพนทไดอกทางนนเพอเพมกระแสเงนสด ยงจะสงผลใหโครงการมความนาลงทนมากขน เชน การใหเชาทบรเวณชน 1 ของอาคารเพอท าเปนรานอาหาร รานซกรด เปนตน

54

เอกสารอางอง

กระทรวงแรงงาน. (2555). ประกาศคณะกรรมการคาจาง เรอง อตราคาจางขนต า ฉบบท 7. คนเมอ 19 มถนายน 2556, จาก http://www.mol.go.th/employee/interesting_information/4131

กระทรวงทรพยากร ธรรมชาตและสงแวดลอม. (2554). แผนการจดการสงแวดลอม เรอง การใช น าประปา. คนเมอ 6 กนยายน 2556, จาก http://www.pcd.go.th/download/water.cfm.

กญญา อนตะ. (2547). การศกษาความเปนไปไดในการลงทนหอพกหญงเอกชนหนามหาวทยาลย ราชภฎล าปาง. การศกษาอสระ สาขาวชาการบรหารธรกจ มหาวทยาลยเชยงใหม.

ก าพล วนวรยะกจ. (2540). ความตองการทอยอาศยของนศตมหาวทยาลยเกษตรศาสตร : กรณศกษา คณะเกษตร คณะวนศาสตร คณะประมง คณะอตสาหกรรมการเกษตร คณะสตวแพทยศาสตร. วทยานพนธปรญญามหาบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย.

ชชพ พพฒนศถ. (2544). เศรษฐศาสตรการวเคราะหโรงการ. พมพครงท 4. กรงเทพฯ : เทกซแอนดเจอรนลพบลเคชน.

ชนชม สงาราศร กรเซน, ดร. ครส กรเซน. (2555). ขอเสนอแผนพฒนาก าลงการผลตไฟฟา 2555-2573 (แผนพดพ 2012) และกรอบเพอการพฒนาความรบผดตรวจสอบไดของการวางแผนภาค พลงงานไฟฟา. คนเมอ 8 ตลาคม 2556, จาก http://www.internationalrivers.org/files/ attached-files/pdp2012-thai.pdf.

ฐาปนา ฉนไพศาลและอจฉรา ชวะตระกลกจ. (2540). การบรหารโครงการและการศกษาความ เปนไปได. กรงเทพฯ : ธระฟลมและไซเทกซ.

ฐาปนา ฉนไพศาล และอจฉรา ชวะตระกลกจ, (2542). การบรหารโครงการและการศกษาความ เปนไปได. พมพครงท 7. กรงเทพฯ: บรษท ธระฟลม และไซเทกซ จ ากด.

ณฐกฤตา ชดนอก. (2551). ความพงพอใจของการใชบรการของผพกอาศยอพารทเมนท บรษท ณรงคแมนชน จ ากด. การคนควาอสระ มหาวทยาลยราชภฏพระนคร.

ธนาคารแหงประเทศไทย. (2556). อตราดอกเบยประจ าวนของธนาคารพาณชย. คนเมอ 3 มกราคม 2556, จาก http://www.bot.or.th

นราทพย ชตวงศ. (2542). เศรษฐศาสตรจลภาค. กรงเทพฯ : โครงการพฒนาต ารา ศนยบรการเอกสาร วชาการ คณะเศรษฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

นภาวรรณ เสณตนตกล. (2550). การวเคราะหตนทนและผลตอบแทนของหอพกแหงหนงบรเวณถนน นมมานเหมนทร ในจงหวดเชยงใหม. การคนควาแบบอสระ มหาวทยาลยเชยงใหม.

http://www.internationalrivers.org/files/%20attached-files/pdp2012-thai.pdf

http://www.internationalrivers.org/files/%20attached-files/pdp2012-thai.pdf

http://library.bu.ac.th/search/opac/ResultSearch.cfm?aSearchBy=A&aTextSearch=%B9%C3%D2%B7%D4%BE%C2%EC%20%AA%D8%B5%D4%C7%A7%C8%EC&aIsAdvance=Yes

http://library.bu.ac.th/search/opac/ResultSearch.cfm?aSearchBy=S&aTextSearch=%E0%C8%C3%C9%B0%C8%D2%CA%B5%C3%EC%A8%D8%C5%C0%D2%A4&aIsAdvance=Yes

55

บรษท ซอฟทบส พลส จ ากด. (2555). ปจจยทมผลตอการตดสนใจเชาอพารทเมนท, คนเมอ 20 พฤศจกายน 2555, จาก http://www.softbizplus.com.

. (2556). การแบงประเภทของอาคาร. คนเมอ 11 ตลาคม 2556, จาก http://www.softbizplus.com. บญญสา พนสเภาด. (2554). ปจจยทมความส าคญตอการตดสนใจเลอกเชาหอพกของนกศกษาในเขต

เทศบาลนครนครราชสมา. ภาคนพนธ มหาวทยาลยราชภฏนครราชสมา. เบญจวรรณ รกษสธ. (2536). การเงนธรกจ. กรงเทพฯ : โรงพมพชวนพมพ. ประชาชาตธรกจออนไลน. (2556). ดเดยม.ย.เครองใชไฟฟาขน5-10%. คนเมอ 8 ตลาคม 2556,

จาก http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1338082747 . (2556). เปดโพย 13 หวเมองตางจงหวด อสงหาฯดาวเดน. คนเมอ 30 มถนายน 2556, จาก http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1364398367

ประสทธ ตงยงเจรญ. (2542). การวางแผนและวเคราะหโครงการ. กรงเทพฯ : ซเอดยเคชน. ไพบลย ผจงวงศ. (2554). การบญชเพอการจดการ. พมพครงท 2. กรงเทพฯ: แสงดาว. เทคโฮม. (2556). ตลาดหอพกอพารตเมนตใหเชาท าเงน. คนเมอ 11 ตลาคม 2556, จาก

http://taradhome.com.

ฤทธนนท คตระกล. (2553). การวเคราะหตนทนและผลตอบแทนของธรกจโรงแรมในอ าเภอเมอง จงหวดเชยงใหม. การคนควาแบบอสระ มหาวทยาลยเชยงใหม.

ล าใย มากเจรญ. (2551). การบญชตนทน. กรงเทพฯ: บรษท ทรปเพล กรป จ ากด. วไลพร ธนารกษสกล. (2544). การศกษาความเปนไปไดของโครงการลงทนในธรกจบานจดสรร

ในเขตเทศบาลเมองศรสะเกษ. วทยานพนธ มหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ. วฒนา กองแดนไพร. (2553). ปจจยทมผลตอการตดสนใจเลอกใชบรการหอพกของนกศกษา ในเขต

อ าเภอสามชก จงหวดสพรรณบร. วทยานพนธ มหาวทยาลยราชภฏเทพสตร. สมบต ทายเรอค า. (2551). ระเบยบวธวจย ส าหรบมนษยศาสตรและสงคมศาสตร. พมพครงท 2.

กาฬสนธ: ประสานการพมพ. สมศกด มทรพยหลาก. (2551). การวเคราะหโครงการและแผนงาน. พมพครงท 2. นนทบร :

ส านกพมพมหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช. สรชย พศาลบตร, เสาวรส ใหญสวาง, และปรชา อศวเดชานกร. (2550). การสรางและประมวลผล

ขอมลจากแบบสอบถาม. พมพครงท 2. กรงเทพฯ: บรษท วทยพฒน จ ากด. สรญญา ไชยกล. (2555). การศกษาความเปนไปไดของโครงการลงทนธรกจหอพกในเขตอ าเภอเมอง

จงหวดขอนแกน. การคนควาแบบอสระ มหาวทยาลยพะเยา.

http://119.46.184.39/ULIB/searching.php?MAUTHOR=%20%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%8D%E0%B8%88%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%93%20%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B9%8C%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%98%E0%B8%B5

56

สวรรณ วลยเสถยร. (2556). การวางแผนภาษของอพารตเมนท หองเชา. คนเมอ 8 ตลาคม 2556, จาก http://www.pattanakit.net/index.php?lay=show&ac=article&Id=538687235&Ntype=134.

ส านกงานคณะกรรมการกฤษฏกา. (2475). พระราชบญญตภาษโรงเรอนและทดน พทธศกราช 2475. ส านกงานคลงจงหวดนครราชสมา. (2555). รายงานภาวะเศรษฐกจการคลงจงหวดนครราชสมา

ไตรมาสท 1/2555. คนเมอ 5 ตลาคม 2556, จาก http://klang.cgd.go.th/nma/report/cfo/er5501.pdf. . (2555). รายงานภาวะเศรษฐกจการคลงจงหวดนครราชสมา ประจ าปงบประมา 2555. คนเมอ 30 มถนายน 2556, จาก http://klang.cgd.go.th/ nma/report/cfo/er5403.pdf

ส านกงานจงหวดนครราชสมาออนไลน. (2556). ขอมลทวไป. คนเมอ 20 มถนายน 2556, จาก http://www.nakhonratchasima.go.th

ส านกงานสงเสรมสวสดภาพและพทกษเดก เยาวชน ผดอยโอกาส และผสงอาย. (2554). มาตรฐานหอพกเอกชนส าหรบนกเรยน นกศกษา. คนเมอ 20 กนยายน 2556, จาก www.opp.go.th/fileupload/news/fileup/new26-1-55_1327568141.pdf‎

ส านกงานอตสาหกรรมจงหวดนครราชสมา. (2556). รายงานภาวะเศรษฐกจจงหวดนครราชสมา ป 2556 (มกราคม – มถนายน 2556). คนเมอ 11 ตลาคม 2556, จาก http://www.industry.go.th

หฤทย มนะพนธ. (2550). หลกการวเคราะหโครงการทฤษฎและวธปฏบตเพอประเมนความ เปนไปไดของโครงการ. พมพครงท 2. กรงเทพฯ : ส านกพมพแหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย.

หอการคาจงหวดนครราชสมา. (2556). จบกระแสเศรษฐกจโคราช. คนเมอ 10 ตลาคม 2556, จาก http://www.ncc.or.th/horkorat/index.php/news/252-forecasting

อดศร นพนธประศาสน. (2552). การศกษาความเปนไปไดของโรงการลงทนหอพก บรเวณ มหาวทยาลยแมฟาหลวง. การคนควาแบบอสระ มหาวทยาลยแมฟาหลวง.

อภชาต พงศสพฒน. (2544). การเงนธรกจ. กรงเทพฯ : ศนยการพมพดจตอล. อภเทพ กมสวรรณ. (2552). การศกษาความเปนไปไดในการลงทนธรกจหอพกหญง บรเวณ

มหาวทยาลยเชยงใหม. การคนควาแบบอสระ มหาวทยาลยเชยงใหม. อญชนา รจระธนลกษณ. (2550). การศกษาความเปนไปไดของโครงการธรกจหอพก บรเวณ ซอย

รชดาภเษก 32 ถนนรชดาภเษก เขตจตจกร กรงเทพมหานคร. สารนพนธ มหาวทยาลย ศรนครนทรวโรฒ.

อญญารตน ยศกณา. (2547). การศกษาความเปนไปไดในการลงทนหอพกเอกชนในอ าเภอเมอง จงหวดพะเยา. การคนควาแบบอสระ สาขาวชาการบรหารธรกจ มหาวทยาลยเชยงใหม.

Cohn, Elchanan; & Gesk, G. Terry. (1990). The Economics of Education. 3rd ed .United State : BPCC Wheatons.

http://www.pattanakit.net/index.php?lay=show&ac=article&Id=538687235&Ntype=134

http://klang.cgd.go.th/nma/report/cfo/er5501.pdf

http://klang.cgd.go.th/%20nma/report/cfo/er5403.pdf

http://www.industry.go.th/ops/pio/nakhonratchasima/Lists/annuity/Attachments/89/%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B9%8C%E0%B8%AA%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%B0%201-56%20%28%E0%B8%A1.%E0%B8%84.-%E0%B8%A1%E0%B8%B4.%E0%B8%A2.56%29.docx

http://library.bu.ac.th/search/opac/ResultSearch.cfm?aSearchBy=A&aTextSearch=%CD%C0%D4%AA%D2%B5%D4%20%BE%A7%C8%EC%CA%D8%BE%D1%B2%B9%EC&aIsAdvance=Yes

57

ภาคผนวก

58

ภาคผนวก ก แบบสมภาษณ

59

แบบสมภาษณนเปนสวนหนงของการศกษา เรอง : การศกษาความเปนไปไดของธรกจหอพกสตร บรเวณหนามหาวทยาลยราชภฎ

นครราชสมา และมหาวทยาลยเทคโนราชมงคลอสาน จงหวดนครราชสมา ของนกศกษาปรญญาโท หลกสตรบญชมหาบณฑต คณะวทยาการจดการ มหาวทยาลยขอนแกน

ค าชแจง: 1. ขอมลทไดรบจากการสมภาษณผประกอบการธรกจหอพกสตรแตละรายจะถอวาเปนความลบ และจะน าไปใชเฉพาะการศกษาวจยเทานน ขอใหผตอบใหขอมลตามความเปนจรง 2. แบบสมภาษณแบงเปน 3 สวน คอ

สวนท 1 ขอมลดานการลงทนในการประกอบการธรกจหอพก สวนท 2 ขอมลดานคาใชจายด าเนนงานในการประกอบธรกจหอพก สวนท 3 ขอมลเกยวกบผลตอบแทนในการประกอบการธรกจหอพก

สวนท 1 ขอมลดานการลงทนในการประกอบการธรกจหอพก 1. จ านวนหองพก.................................................................. 2. อปกรณอ านวยความสะดวกในหองพก ( ) เตยง/ทนอน ( ) ต ( ) โตะท างาน / โตะเครองแปง ( ) เครองท าน าอน ( ) พดลม ( ) เครองปรบอากาศ ( ) เคเบลทว ( ) อนเตอรเนต ( ) ทว ( ) อน ๆ (โปรดระบ............................................................................................................) 3. เงนลงทนเรมแรก..............................................................บาท 4. สดสวนเงนลงทน

4.1 เงนลงทนจากเจาของ ..........................................บาท 4.2 เงนลงทนจากเงนก ................................................บาท

- แหลงเงนก ............................................ สดสวน....................%ของเงนก จ านวนปทขอก .............................. อตราดอกเบย ................................. - แหลงเงนก ............................................ สดสวน....................%ของเงนก จ านวนปทขอก .............................. อตราดอกเบย .................................

5. มลคาทดนพรอมปรบหนาดน.............................................................บาท 6. คาเขยนแบบ.............................................................บาท 7. ราคาคากอสราง.............................................................บาท

60

8. คาภาษทดน.............................................................บาท 9. คาใชจายในการตดตงระบบไฟฟาและน าประปา .............................................. บาท 10. คาตดตงเคเบลทว .............................................. บาท 11. คาตดตงอนเตอรเนตและระบบอนเตอรเนต .............................................. บาท 12. อตราคาใชจายในการตกแตงโดยเฉลยตอหอง ........................................................... บาท สวนท 2 ขอมลดานคาใชจายด าเนนงานในการประกอบการธรกจหอพก 13. คาใชจายดานการจดการ ท ต าแหนง จ านวนคน เงนเดอน 1 ผจดการ 2 พนกงานบญช 3 พนกงานธรการ 4 พนกงานซอมบ ารง 5 พนกงานท าความสะอาด 6 พนกงานรกษาความปลอดภย 7 คาบรการก าจดขยะมลฝอย 8 อนๆ.......................................................

14. คาใชจายส านกงานและผพกอาศย ท คาใชจาย จ านวนเงน 1 คาไฟฟาส านกงาน 2 คาน าประปาส านกงาน 3 คาโทรศพทส านกงาน 4 คาใชจายเบดเตลดและคาซอมแซม 5 คาไฟฟาผพกอาศย (เฉลย) 6 คาน าประปาผพกอาศย (เฉลย) 7 คาโทรศพทผพกอาศย (เฉลย) 8 ประกนภย 9 คาอนเตอรเนต

10 คาเคเบลทว

61

ท คาใชจาย จ านวนเงน 11 ภาษโรงเรอน 12 อนๆ.................................................................................

สวนท 3 ขอมลเกยวกบผลตอบแทนในการประกอบการธรกจหอพก 15. มคามดจ ากอนการเขาอยอาศยหรอไม ( ) ไมม ( ) ม เปนเงนมดจ าลวงหนา ................. บาท/เดอน จ านวน ......... เดอน 16. อตราคาเชาหองพกอาศย (เฉลยตอเดอน) ..................................................................บาท 17. อตราคาเชาหองเพอท าการคา (เฉลยตอเดอน) ..................................................................บาท 18. โดยเฉลยทงปจ านวนหองพกมอตราการเขาพกกเปอรเซนต ................................ เปอรเซนต 19. อน ๆ ............................................................................................................................................

ขอขอบคณททานใหความรวมมอในการตอบแบบสมภาษณ

นางสาวธนตา จตตสวาสด นกศกษาปรญญาโท หลกสตรบญชมหาบณฑต

คณะวทยาการจดการ มหาวทยาลยขอนแกน

62

ภาคผนวก ข การค านวณ

ตารางภาคผนวกท 1 คาใชจายในการด าเนนงาน กรณหอพกขนาดเลก 20 หอง ตงแตปท 1 ถง 15

หนวย : บาท

ปท เงนเดอนเจาของกจการ

เงนเดอนพนกงานบญช

เงนเดอนพนกงานท าความสะอาด

คาไฟฟา คาน าประปา คา

ประกนภย คาเคเบลทว

ภาษโรงเรอน

คาใชจายเบดเตลดและคา

ซอมแซม

รวม

1 84,000.00 108,000.00 66,000.00 120,000.00 36,000.00 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 514,675.00

2 88,200.00 113,400.00 69,300.00 126,012.00 36,896.40 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 534,483.40

3 92,610.00 119,070.00 72,765.00 132,325.20 37,815.12 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 555,260.32

4 97,240.50 125,023.50 76,403.25 138,954.69 38,756.72 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 577,053.66

5 102,102.53 131,274.68 80,223.41 145,916.32 39,721.76 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 599,913.70

6 107,207.65 137,838.41 84,234.58 153,226.73 40,710.83 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 623,893.21

7 112,568.03 144,730.33 88,446.31 160,903.39 41,724.53 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 649,047.60

8 118,196.44 151,966.85 92,868.63 168,964.65 42,763.47 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 675,435.03

9 124,106.26 159,565.19 97,512.06 177,429.78 43,828.28 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 703,116.57

10 130,311.57 167,543.45 102,387.66 186,319.01 44,919.61 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 732,156.30

11 136,827.15 175,920.62 107,507.05 195,653.59 46,038.10 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 762,621.51

12 143,668.51 184,716.65 112,882.40 205,455.84 47,184.45 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 794,582.85

64

ตารางภาคผนวกท 1 คาใชจายในการด าเนนงาน กรณหอพกขนาดเลก 20 หอง ตงแตปท 1 ถงปท 15 (ตอ)

ปท เงนเดอน

เจาของกจการ เงนเดอน

พนกงานบญช






ซอมแซม

รวม

13 150,851.93 193,952.48 118,526.52 215,749.18 48,359.35 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 828,114.46

14 158,394.53 203,650.11 124,452.84 226,558.21 49,563.49 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 863,294.18

15 166,314.25 213,832.61 130,675.49 237,908.78 50,797.62 4,000.00 10,800.00 67,875.00 18,000.00 900,203.75

รวม 1,812,599.34 2,330,484.87 1,424,185.20 249,828.01 645,079.74 60,000.00 162,000.00 67,875.00 270,000.00 10,313,851.53

65

ตารางภาคผนวกท 2 คาใชจายในการด าเนนงาน กรณหอพกขนาดกลาง 40 หอง ตงแตปท 1 ถงปท 15





เงนเดอนพนกงานรกษาความปลอดภย




คาอนเตอรเนต


ซอมแซม

รวม

1 108,000.00 120,000.00 144,000.00 72,000.00 240,000.00 45,840.00 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,196,990.00

2 113,400.00 126,000.00 151,200.00 75,600.00 252,024.00 46,981.42 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,232,355.42

3 119,070.00 132,300.00 158,760.00 79,380.00 264,650.40 48,151.25 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,269,461.66

4 125,023.50 138,915.00 166,698.00 83,349.00 277,909.39 49,350.22 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,308,395.11

5 131,274.68 145,860.75 175,032.90 87,516.45 291,832.65 50,579.04 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,349,246.46

6 137,838.41 153,153.79 183,784.55 91,892.27 306,453.46 51,838.46 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,392,110.94

7 144,730.33 160,811.48 192,973.77 96,486.89 321,806.78 53,129.24 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,437,088.48

8 151,966.85 168,852.05 202,622.46 101,311.23 337,929.30 54,452.15 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,484,284.04

9 159,565.19 177,294.65 212,753.58 106,376.79 354,859.56 55,808.01 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,533,807.79

10 167,543.45 186,159.39 223,391.26 111,695.63 372,638.02 57,197.63 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,585,775.38

11 175,920.62 195,467.36 234,560.83 117,280.41 391,307.19 58,621.85 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,640,308.26

12 184,716.65 205,240.72 246,288.87 123,144.43 410,911.68 60,081.54 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,697,533.89

66

ตารางภาคผนวกท 2 คาใชจายในการด าเนนงาน กรณหอพกขนาดกลาง 40 หอง ตงแตปท 1 ถงปท 15 (ตอ)






คาไฟฟา คา

น าประปา

คาประกนภ

ย คาเคเบลทว




ซอมแซม

รวม

13 193,952.48 215,502.76 258,603.31 129,301.66 431,498.35 61,577.57 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,757,586.13

14 203,650.11 226,277.90 271,533.48 135,766.74 453,116.42 63,110.85 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,820,605.49

15 213,832.61 237,591.79 285,110.15 142,555.08 475,817.55 64,682.31 12,000.00 96,000.00 222,750.00 86,400.00 50,000.00 1,886,739.49

รวม 2,330,484.87 2,589,427.63 3,107,313.16 1,553,656.58 5,182,754.77 821,401.53 180,000.00 1,440,000.00 3,341,250.00 1,296,000.00 750,000.00 22,592,288.53

67

ตารางภาคผนวกท 6 คาใชจายในการด าเนนงาน กรณหอพกขนาดใหญ 65 หอง ตงแตปท 1 ถงปท 15


ปท เงนเดอนผจดการ


เงนเดอนพนกงานซอมบ ารง



คาไฟฟา คา

น าประปา คา





ซอมแซม

รวม

1 108,000.00 108,000.00 78,000.00 216,000.00 144,000.00 360,000.00 72,000.00 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 1,827,064.00

2 113,400.00 113,400.00 81,900.00 226,800.00 151,200.00 378,036.00 73,792.80 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 1,879,592.80

3 119,070.00 119,070.00 85,995.00 238,140.00 158,760.00 396,975.60 75,630.24 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 1,934,704.84

4 125,023.50 125,023.50 90,294.75 250,047.00 166,698.00 416,864.08 77,513.43 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 1,992,528.27

5 131,274.68 131,274.68 94,809.49 262,549.35 175,032.90 437,748.97 79,443.52 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,053,197.58

6 137,838.41 137,838.41 99,549.96 275,676.82 183,784.55 459,680.20 81,421.66 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,116,854.00

7 144,730.33 144,730.33 104,527.46 289,460.66 192,973.77 482,710.17 83,449.06 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,183,645.78

8 151,966.85 151,966.85 109,753.83 303,933.69 202,622.46 506,893.95 85,526.94 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,253,728.57

9 159,565.19 159,565.19 115,241.52 319,130.38 212,753.58 532,289.34 87,656.56 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,327,265.76

10 167,543.45 167,543.45 121,003.60 335,086.89 223,391.26 558,957.04 89,839.21 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,404,428.90

11 175,920.62 175,920.62 127,053.78 351,841.24 234,560.83 586,960.78 92,076.21 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,485,398.08

12 184,716.65 184,716.65 133,406.47 369,433.30 246,288.87 616,367.52 94,368.91 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,570,362.36

68

ตารางภาคผนวกท 6 คาใชจายในการด าเนนงาน กรณหอพกขนาดใหญ 65 หอง ตงแตปท 1 ถงปท 15 (ตอ)


ปท เงนเดอนผจดการ


เงนเดอนพนกงานซอมบ ารง








ซอมแซม

รวม

13 193,952.48 193,952.48 140,076.79 387,904.97 258,603.31 647,247.53 96,718.69 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,659,520.26

14 203,650.11 203,650.11 147,080.63 407,300.21 271,533.48 679,674.63 99,126.99 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,753,080.16

15 213,832.61 213,832.61 154,434.66 427,665.23 285,110.15 713,726.33 101,595.25 10,000.00 30,000.00 539,064.00 42,000.00 120,000.00 2,851,260.85

รวม 2,330,484.87 2,330,484.87 1,683,127.96 4,660,969.74 3,107,313.16 7,774,132.15 1,290,159.48 150,000.00 450,000.00 8,085,960.00 630,000.00 1,800,000.00 34,292,632.21

69

ตารางภาคผนวกท 7 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก

ป รายได (1) รายจาย (2) %อตสวนลด ผลตอบแทน รายได รายจาย ผลตอบแทน

ผลการ

5.70 สทธ ปจจบน ปจจบน ปจจบน (3)

วเคราะห

0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.11 1 942,000.00 514,675.00 0.95 427,325.00 894,900.00 488,941.25 405,958.75

NPV 1,047,079.99

2 950,260.20 534,483.40 0.90 415,776.80 855,234.18 481,035.06 374,199.12

IRR 11.58% 3 958,907.88 555,260.32 0.85 403,647.56 815,071.70 471,971.27 343,100.43

4 967,961.80 577,053.66 0.80 390,908.14 774,369.44 461,642.93 312,726.51 5 977,441.64 599,913.70 0.76 377,527.94 742,855.65 455,934.41 286,921.24 6 1,025,168.05 623,893.21 0.72 401,274.84 738,121.00 449,203.11 288,917.89 7 1,035,562.69 649,047.60 0.68 386,515.09 704,182.63 441,352.37 262,830.26 8 1,046,448.30 675,435.03 0.64 371,013.27 669,726.91 432,278.42 237,448.49 9 1,057,848.73 703,116.57 0.61 354,732.16 645,287.73 428,901.11 216,386.62 10 1,069,789.02 732,156.30 0.57 337,632.72 609,779.74 417,329.09 192,450.65 11 1,121,985.43 762,621.51 0.54 359,363.92 605,872.13 411,815.62 194,056.51 12 1,135,085.54 794,582.85 0.51 340,502.69 578,893.63 405,237.25 173,656.38 13 1,148,808.25 828,114.46 0.49 320,693.79 562,916.04 405,776.09 157,139.95 14 1,163,183.93 863,294.18 0.46 299,889.75 535,064.61 397,115.32 137,949.29 15 1,178,244.43 900,203.75 0.44 278,040.68 518,427.55 396,089.65 122,337.90 15,778,695.89 12,972,851.54 10.92 2,805,844.35 10,250,702.94 9,203,622.95 1,047,079.99

70

ตารางภาคผนวกท 8 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.12 1 2,256,000.00 1,196,990.00 0.94 1,059,010.00 2,120,640.00 1,125,170.60 995,469.40

NPV 2,514,590.99

2 2,270,421.60 1,232,355.42 0.89 1,038,066.18 2,020,675.22 1,096,796.32 923,878.90

IRR 11.17% 3 2,285,535.60 1,269,461.66 0.84 1,016,073.94 1,919,849.90 1,066,347.79 853,502.11

4 2,301,375.95 1,308,395.11 0.79 992,980.84 1,818,087.00 1,033,632.14 784,454.86 5 2,317,978.26 1,349,246.46 0.75 968,731.80 1,738,483.70 1,011,934.85 726,548.85 6 2,432,579.92 1,392,110.94 0.71 1,040,468.98 1,727,131.74 988,398.77 738,732.97 7 2,450,820.17 1,437,088.48 0.67 1,013,731.69 1,642,049.51 962,849.28 679,200.23 8 2,469,940.19 1,484,284.04 0.63 985,656.15 1,556,062.32 935,098.95 620,963.37 9 2,489,983.22 1,533,807.79 0.59 956,175.43 1,469,090.10 904,946.60 564,143.50 10 2,510,994.63 1,585,775.38 0.56 925,219.25 1,406,156.99 888,034.21 518,122.78 11 2,635,082.05 1,640,308.26 0.53 994,773.79 1,396,593.49 869,363.38 527,230.11 12 2,658,175.45 1,697,533.89 0.50 960,641.56 1,329,087.73 848,766.95 480,320.78 13 2,682,387.32 1,757,586.13 0.47 924,801.19 1,260,722.04 826,065.48 434,656.56 14 2,707,772.72 1,820,605.49 0.44 887,167.23 1,191,420.00 801,066.42 390,353.58 15 2,734,389.48 1,886,739.49 0.42 847,649.99 1,148,443.58 792,430.59 356,012.99 37,203,436.56 29,671,288.54 10.73 7,532,148.02 23,744,493.32 21,229,902.33 2,514,590.99

71

ตารางภาคผนวกท 9 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.10 1 5,208,000.00 1,827,064.00 0.94 3,380,936.00 4,895,520.00 1,717,440.16 3,178,079.84

NPV 4,801,005.58

2 5,237,063.70 1,879,592.80 0.89 3,357,470.90 4,660,986.69 1,672,837.59 2,988,149.10

IRR 8.49% 3 5,267,502.55 1,934,704.84 0.84 3,332,797.71 4,424,702.14 1,625,152.07 2,799,550.07

4 5,299,383.42 1,992,528.27 0.79 3,306,855.15 4,186,512.90 1,574,097.33 2,612,415.57 5 5,332,776.50 2,053,197.58 0.75 3,279,578.92 3,999,582.38 1,539,898.19 2,459,684.19 6 5,595,905.42 2,116,854.00 0.71 3,479,051.42 3,973,092.85 1,502,966.34 2,470,126.51 7 5,632,547.48 2,183,645.78 0.67 3,448,901.70 3,773,806.81 1,463,042.67 2,310,764.14 8 5,670,933.77 2,253,728.57 0.63 3,417,205.20 3,572,688.28 1,419,849.00 2,152,839.28 9 5,711,149.40 2,327,265.76 0.59 3,383,883.64 3,369,578.15 1,373,086.80 1,996,491.35 10 5,753,283.67 2,404,428.90 0.56 3,348,854.77 3,221,838.86 1,346,480.18 1,875,358.68 11 6,036,987.83 2,485,398.08 0.53 3,551,589.75 3,199,603.55 1,317,260.98 1,882,342.57 12 6,083,245.23 2,570,362.36 0.50 3,512,882.87 3,041,622.62 1,285,181.18 1,756,441.44 13 6,131,716.62 2,659,520.26 0.47 3,472,196.36 2,881,906.81 1,249,974.52 1,631,932.29 14 6,182,510.33 2,753,080.16 0.44 3,429,430.17 2,720,304.55 1,211,355.27 1,508,949.28 15 6,235,740.06 2,851,260.85 0.42 3,384,479.21 2,619,010.83 1,197,529.56 1,421,481.27 85,378,745.98 62,536,232.21 10.73 22,842,513.77 54,540,757.42 49,739,751.84 4,801,005.58

72

ตารางภาคผนวกท 10 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณอตราการเขาพกเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) เขาพกรอยละ 100


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.21 1 1,026,000.00 514,675.00 0.95 511,325.00 974,700.00 488,941.25 485,758.75

NPV 1,914,892.39

2 1,034,260.20 534,483.40 0.90 499,776.80 930,834.18 481,035.06 449,799.12

IRR 15.88% 3 1,042,907.88 555,260.32 0.85 487,647.56 886,471.70 471,971.27 414,500.43

4 1,051,961.80 577,053.66 0.80 474,908.14 841,569.44 461,642.93 379,926.51 5 1,061,441.64 599,913.70 0.76 461,527.94 806,695.65 455,934.41 350,761.24 6 1,113,368.05 623,893.21 0.72 489,474.84 801,625.00 449,203.11 352,421.89 7 1,123,762.69 649,047.60 0.68 474,715.09 764,158.63 441,352.37 322,806.26 8 1,134,648.30 675,435.03 0.64 459,213.27 726,174.91 432,278.42 293,896.49 9 1,146,048.73 703,116.57 0.61 442,932.16 699,089.73 428,901.11 270,188.62 10 1,157,989.02 732,156.30 0.57 425,832.72 660,053.74 417,329.09 242,724.65 11 1,214,595.43 762,621.51 0.54 451,973.92 655,881.53 411,815.62 244,065.91 12 1,227,695.54 794,582.85 0.51 433,112.69 626,124.73 405,237.25 220,887.48 13 1,241,418.25 828,114.46 0.49 413,303.79 608,294.94 405,776.09 202,518.85 14 1,255,793.93 863,294.18 0.46 392,499.75 577,665.21 397,115.32 180,549.89 15 1,270,854.43 900,203.75 0.44 370,650.68 559,175.95 396,089.65 163,086.30 17,102,745.89 12,972,851.54 10.92 4,129,894.35 11,118,515.34 9,203,622.95 1,914,892.39

73

ตารางภาคผนวกท 11 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณอตราการเขาพกเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) เขาพกรอยละ 100


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.22 1 2,472,000.00 1,196,990.00 0.94 1,275,010.00 2,323,680.00 1,125,170.60 1,198,509.40

NPV 4,702,649.39

2 2,486,421.60 1,232,355.42 0.89 1,254,066.18 2,212,915.22 1,096,796.32 1,116,118.90

IRR 15.24% 3 2,501,535.60 1,269,461.66 0.84 1,232,073.94 2,101,289.90 1,066,347.79 1,034,942.11

4 2,517,375.95 1,308,395.11 0.79 1,208,980.84 1,988,727.00 1,033,632.14 955,094.86 5 2,533,978.26 1,349,246.46 0.75 1,184,731.80 1,900,483.70 1,011,934.85 888,548.85 6 2,659,379.92 1,392,110.94 0.71 1,267,268.98 1,888,159.74 988,398.77 899,760.97 7 2,677,620.17 1,437,088.48 0.67 1,240,531.69 1,794,005.51 962,849.28 831,156.23 8 2,696,740.19 1,484,284.04 0.63 1,212,456.15 1,698,946.32 935,098.95 763,847.37 9 2,716,783.22 1,533,807.79 0.59 1,182,975.43 1,602,902.10 904,946.60 697,955.50 10 2,737,794.63 1,585,775.38 0.56 1,152,019.25 1,533,164.99 888,034.21 645,130.78 11 2,873,222.05 1,640,308.26 0.53 1,232,913.79 1,522,807.69 869,363.38 653,444.31 12 2,896,315.45 1,697,533.89 0.50 1,198,781.56 1,448,157.73 848,766.95 599,390.78 13 2,920,527.32 1,757,586.13 0.47 1,162,941.19 1,372,647.84 826,065.48 546,582.36 14 2,945,912.72 1,820,605.49 0.44 1,125,307.23 1,296,201.60 801,066.42 495,135.18 15 2,972,529.48 1,886,739.49 0.42 1,085,789.99 1,248,462.38 792,430.59 456,031.79 40,608,136.56 29,671,288.54 10.73 10,936,848.02 25,932,551.72 21,229,902.33 4,702,649.39

74

ตารางภาคผนวกท 12 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณอตราการเขาพกเปลยนแปลงในทางทด(Best Case) เขาพกรอยละ 100


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.20 1 5,715,000.00 1,827,064.00 0.94 3,887,936.00 5,372,100.00 1,717,440.16 3,654,659.84

NPV 9,936,864.88

2 5,744,063.70 1,879,592.80 0.89 3,864,470.90 5,112,216.69 1,672,837.59 3,439,379.10

IRR 10.91% 3 5,774,502.55 1,934,704.84 0.84 3,839,797.71 4,850,582.14 1,625,152.07 3,225,430.07

4 5,806,383.42 1,992,528.27 0.79 3,813,855.15 4,587,042.90 1,574,097.33 3,012,945.57 5 5,839,776.50 2,053,197.58 0.75 3,786,578.92 4,379,832.38 1,539,898.19 2,839,934.19 6 6,128,255.42 2,116,854.00 0.71 4,011,401.42 4,351,061.35 1,502,966.34 2,848,095.01 7 6,164,897.48 2,183,645.78 0.67 3,981,251.70 4,130,481.31 1,463,042.67 2,667,438.64 8 6,203,283.77 2,253,728.57 0.63 3,949,555.20 3,908,068.78 1,419,849.00 2,488,219.78 9 6,243,499.40 2,327,265.76 0.59 3,916,233.64 3,683,664.65 1,373,086.80 2,310,577.85 10 6,285,633.67 2,404,428.90 0.56 3,881,204.77 3,519,954.86 1,346,480.18 2,173,474.68 11 6,595,955.33 2,485,398.08 0.53 4,110,557.25 3,495,856.32 1,317,260.98 2,178,595.34 12 6,642,212.73 2,570,362.36 0.50 4,071,850.37 3,321,106.37 1,285,181.18 2,035,925.19 13 6,690,684.12 2,659,520.26 0.47 4,031,163.86 3,144,621.54 1,249,974.52 1,894,647.02 14 6,741,477.83 2,753,080.16 0.44 3,988,397.67 2,966,250.25 1,211,355.27 1,754,894.98 15 6,794,707.56 2,851,260.85 0.42 3,943,446.71 2,853,777.18 1,197,529.56 1,656,247.62 93,370,333.48 62,536,232.21 10.73 30,834,101.27 59,676,616.72 49,739,751.84 9,936,864.88

75

ตารางภาคผนวกท 13 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณอตราการเขาพกเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เขาพกรอยละ 60


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 0.83 1 690,000.00 514,675.00 0.95 175,325.00 655,500.00 488,941.25 166,558.75

NPV -1,556,357.21

2 698,260.20 534,483.40 0.90 163,776.80 628,434.18 481,035.06 147,399.12

IRR -8.55% 3 706,907.88 555,260.32 0.85 151,647.56 600,871.70 471,971.27 128,900.43

4 715,961.80 577,053.66 0.80 138,908.14 572,769.44 461,642.93 111,126.51 5 725,441.64 599,913.70 0.76 125,527.94 551,335.65 455,934.41 95,401.24 6 760,568.05 623,893.21 0.72 136,674.84 547,609.00 449,203.11 98,405.89 7 770,962.69 649,047.60 0.68 121,915.09 524,254.63 441,352.37 82,902.26 8 781,848.30 675,435.03 0.64 106,413.27 500,382.91 432,278.42 68,104.49 9 793,248.73 703,116.57 0.61 90,132.16 483,881.73 428,901.11 54,980.62 10 805,189.02 732,156.30 0.57 73,032.72 458,957.74 417,329.09 41,628.65 11 844,155.43 762,621.51 0.54 81,533.92 455,843.93 411,815.62 44,028.31 12 857,255.54 794,582.85 0.51 62,672.69 437,200.33 405,237.25 31,963.08 13 870,978.25 828,114.46 0.49 42,863.79 426,779.34 405,776.09 21,003.25 14 885,353.93 863,294.18 0.46 22,059.75 407,262.81 397,115.32 10,147.49 15 900,414.43 900,203.75 0.44 210.68 396,182.35 396,089.65 92.70 11,806,545.89 12,972,851.54 10.92 (1,166,305.65) 7,647,265.74 9,203,622.95 (1,556,357.21)

76

ตารางภาคผนวกท 14 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณอตราการเขาพกเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เขาพกรอยละ 60


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 0.81 1 1,608,000.00 1,196,990.00 0.94 411,010.00 1,511,520.00 1,125,170.60 386,349.40

NPV -4,049,584.21

2 1,622,421.60 1,232,355.42 0.89 390,066.18 1,443,955.22 1,096,796.32 347,158.90

IRR -6.19% 3 1,637,535.60 1,269,461.66 0.84 368,073.94 1,375,529.90 1,066,347.79 309,182.11

4 1,653,375.95 1,308,395.11 0.79 344,980.84 1,306,167.00 1,033,632.14 272,534.86 5 1,669,978.26 1,349,246.46 0.75 320,731.80 1,252,483.70 1,011,934.85 240,548.85 6 1,752,179.92 1,392,110.94 0.71 360,068.98 1,244,047.74 988,398.77 255,648.97 7 1,770,420.17 1,437,088.48 0.67 333,331.69 1,186,181.51 962,849.28 223,332.23 8 1,789,540.19 1,484,284.04 0.63 305,256.15 1,127,410.32 935,098.95 192,311.37 9 1,809,583.22 1,533,807.79 0.59 275,775.43 1,067,654.10 904,946.60 162,707.50 10 1,830,594.63 1,585,775.38 0.56 244,819.25 1,025,132.99 888,034.21 137,098.78 11 1,920,662.05 1,640,308.26 0.53 280,353.79 1,017,950.89 869,363.38 148,587.51 12 1,943,755.45 1,697,533.89 0.50 246,221.56 971,877.73 848,766.95 123,110.78 13 1,967,967.32 1,757,586.13 0.47 210,381.19 924,944.64 826,065.48 98,879.16 14 1,993,352.72 1,820,605.49 0.44 172,747.23 877,075.20 801,066.42 76,008.78 15 2,019,969.48 1,886,739.49 0.42 133,229.99 848,387.18 792,430.59 55,956.59 26,989,336.56 29,671,288.54 10.73 (2,681,951.98) 17,180,318.12 21,229,902.33 (4,049,584.21)

77

ตารางภาคผนวกท 15 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณอตราการเขาพกเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เขาพกรอยละ 60


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 0.79 1 3,687,000.00 1,827,064.00 0.94 1,859,936.00 3,465,780.00 1,717,440.16 1,748,339.84

NPV -10,606,572.32

2 3,716,063.70 1,879,592.80 0.89 1,836,470.90 3,307,296.69 1,672,837.59 1,634,459.10

IRR -0.50% 3 3,746,502.55 1,934,704.84 0.84 1,811,797.71 3,147,062.14 1,625,152.07 1,521,910.07

4 3,778,383.42 1,992,528.27 0.79 1,785,855.15 2,984,922.90 1,574,097.33 1,410,825.57 5 3,811,776.50 2,053,197.58 0.75 1,758,578.92 2,858,832.38 1,539,898.19 1,318,934.19 6 3,998,855.42 2,116,854.00 0.71 1,882,001.42 2,839,187.35 1,502,966.34 1,336,221.01 7 4,035,497.48 2,183,645.78 0.67 1,851,851.70 2,703,783.31 1,463,042.67 1,240,740.64 8 4,073,883.77 2,253,728.57 0.63 1,820,155.20 2,566,546.78 1,419,849.00 1,146,697.78 9 4,114,099.40 2,327,265.76 0.59 1,786,833.64 2,427,318.65 1,373,086.80 1,054,231.85 10 4,156,233.67 2,404,428.90 0.56 1,751,804.77 2,327,490.86 1,346,480.18 981,010.68 11 4,360,085.33 2,485,398.08 0.53 1,874,687.25 2,310,845.22 1,317,260.98 993,584.24 12 4,406,342.73 2,570,362.36 0.50 1,835,980.37 2,203,171.37 1,285,181.18 917,990.19 13 4,454,814.12 2,659,520.26 0.47 1,795,293.86 2,093,762.64 1,249,974.52 843,788.12 14 4,505,607.83 2,753,080.16 0.44 1,752,527.67 1,982,467.45 1,211,355.27 771,112.18 15 4,558,837.56 2,851,260.85 0.42 1,707,576.71 1,914,711.78 1,197,529.56 717,182.22 61,403,983.48 62,536,232.21 10.73 (1,132,248.73) 39,133,179.52 49,739,751.84 (10,606,572.32)

78

ตารางภาคผนวกท 16 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณอตราคาเชามการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) เพมรอยละ5


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.16 1 979,800.00 514,675.00 0.95 465,125.00 930,810.00 488,941.25 441,868.75

NPV 1,437,595.57

2 988,060.20 534,483.40 0.90 453,576.80 889,254.18 481,035.06 408,219.12

IRR 13.54% 3 996,707.88 555,260.32 0.85 441,447.56 847,201.70 471,971.27 375,230.43

4 1,005,761.80 577,053.66 0.80 428,708.14 804,609.44 461,642.93 342,966.51 5 1,015,241.64 599,913.70 0.76 415,327.94 771,583.65 455,934.41 315,649.24 6 1,064,858.05 623,893.21 0.72 440,964.84 766,697.80 449,203.11 317,494.69 7 1,075,252.69 649,047.60 0.68 426,205.09 731,171.83 441,352.37 289,819.46 8 1,086,138.30 675,435.03 0.64 410,703.27 695,128.51 432,278.42 262,850.09 9 1,097,538.73 703,116.57 0.61 394,422.16 669,498.63 428,901.11 240,597.52 10 1,109,479.02 732,156.30 0.57 377,322.72 632,403.04 417,329.09 215,073.95 11 1,163,659.93 762,621.51 0.54 401,038.42 628,376.36 411,815.62 216,560.74 12 1,176,760.04 794,582.85 0.51 382,177.19 600,147.62 405,237.25 194,910.37 13 1,190,482.75 828,114.46 0.49 362,368.29 583,336.55 405,776.09 177,560.46 14 1,204,858.43 863,294.18 0.46 341,564.25 554,234.88 397,115.32 157,119.56 15 1,219,918.93 900,203.75 0.44 319,715.18 536,764.33 396,089.65 140,674.68 16,374,518.39 12,972,851.54 10.92 3,401,666.85 10,641,218.52 9,203,622.95 1,437,595.57

79

ตารางภาคผนวกท 17 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณอตราคาเชามการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) เพมรอยละ5


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.16 1 2,353,200.00 1,196,990.00 0.94 1,156,210.00 2,212,008.00 1,125,170.60 1,086,837.40

NPV 3,499,217.27

2 2,367,621.60 1,232,355.42 0.89 1,135,266.18 2,107,183.22 1,096,796.32 1,010,386.90

IRR 12.97% 3 2,382,735.60 1,269,461.66 0.84 1,113,273.94 2,001,497.90 1,066,347.79 935,150.11

4 2,398,575.95 1,308,395.11 0.79 1,090,180.84 1,894,875.00 1,033,632.14 861,242.86 5 2,415,178.26 1,349,246.46 0.75 1,065,931.80 1,811,383.70 1,011,934.85 799,448.85 6 2,534,639.92 1,392,110.94 0.71 1,142,528.98 1,799,594.34 988,398.77 811,195.57 7 2,552,880.17 1,437,088.48 0.67 1,115,791.69 1,710,429.71 962,849.28 747,580.43 8 2,572,000.19 1,484,284.04 0.63 1,087,716.15 1,620,360.12 935,098.95 685,261.17 9 2,592,043.22 1,533,807.79 0.59 1,058,235.43 1,529,305.50 904,946.60 624,358.90 10 2,613,054.63 1,585,775.38 0.56 1,027,279.25 1,463,310.59 888,034.21 575,276.38 11 2,742,245.05 1,640,308.26 0.53 1,101,936.79 1,453,389.88 869,363.38 584,026.50 12 2,765,338.45 1,697,533.89 0.50 1,067,804.56 1,382,669.23 848,766.95 533,902.28 13 2,789,550.32 1,757,586.13 0.47 1,031,964.19 1,311,088.65 826,065.48 485,023.17 14 2,814,935.72 1,820,605.49 0.44 994,330.23 1,238,571.72 801,066.42 437,505.30 15 2,841,552.48 1,886,739.49 0.42 954,812.99 1,193,452.04 792,430.59 401,021.45 38,735,551.56 29,671,288.54 10.73 9,064,263.02 24,729,119.60 21,229,902.33 3,499,217.27

80

ตารางภาคผนวกท 18 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณอตราคาเชามการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) เพมรอยละ5


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.14 1 5,436,150.00 1,827,064.00 0.94 3,609,086.00 5,109,981.00 1,717,440.16 3,392,540.84

NPV 7,112,142.25

2 5,465,213.70 1,879,592.80 0.89 3,585,620.90 4,864,040.19 1,672,837.59 3,191,202.60

IRR 9.60% 3 5,495,652.55 1,934,704.84 0.84 3,560,947.71 4,616,348.14 1,625,152.07 2,991,196.07

4 5,527,533.42 1,992,528.27 0.79 3,535,005.15 4,366,751.40 1,574,097.33 2,792,654.07 5 5,560,926.50 2,053,197.58 0.75 3,507,728.92 4,170,694.88 1,539,898.19 2,630,796.69 6 5,835,462.92 2,116,854.00 0.71 3,718,608.92 4,143,178.67 1,502,966.34 2,640,212.33 7 5,872,104.98 2,183,645.78 0.67 3,688,459.20 3,934,310.34 1,463,042.67 2,471,267.67 8 5,910,491.27 2,253,728.57 0.63 3,656,762.70 3,723,609.50 1,419,849.00 2,303,760.50 9 5,950,706.90 2,327,265.76 0.59 3,623,441.14 3,510,917.07 1,373,086.80 2,137,830.27 10 5,992,841.17 2,404,428.90 0.56 3,588,412.27 3,355,991.06 1,346,480.18 2,009,510.88 11 6,288,523.20 2,485,398.08 0.53 3,803,125.12 3,332,917.30 1,317,260.98 2,015,656.32 12 6,334,780.61 2,570,362.36 0.50 3,764,418.25 3,167,390.31 1,285,181.18 1,882,209.13 13 6,383,251.99 2,659,520.26 0.47 3,723,731.73 3,000,128.44 1,249,974.52 1,750,153.92 14 6,434,045.70 2,753,080.16 0.44 3,680,965.54 2,830,980.11 1,211,355.27 1,619,624.84 15 6,487,275.44 2,851,260.85 0.42 3,636,014.59 2,724,655.68 1,197,529.56 1,527,126.12 88,974,960.35 62,536,232.21 10.73 26,438,728.14 56,851,894.09 49,739,751.84 7,112,142.25

81

ตารางภาคผนวกท 19 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณอตราคาเชามการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) ลดลงรอยละ 5


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.07 1 904,200.00 514,675.00 0.95 389,525.00 858,990.00 488,941.25 370,048.75

NPV 656,564.41

2 912,460.20 534,483.40 0.90 377,976.80 821,214.18 481,035.06 340,179.12

IRR 9.53% 3 921,107.88 555,260.32 0.85 365,847.56 782,941.70 471,971.27 310,970.43

4 930,161.80 577,053.66 0.80 353,108.14 744,129.44 461,642.93 282,486.51 5 939,641.64 599,913.70 0.76 339,727.94 714,127.65 455,934.41 258,193.24 6 985,478.05 623,893.21 0.72 361,584.84 709,544.20 449,203.11 260,341.09 7 995,872.69 649,047.60 0.68 346,825.09 677,193.43 441,352.37 235,841.06 8 1,006,758.30 675,435.03 0.64 331,323.27 644,325.31 432,278.42 212,046.89 9 1,018,158.73 703,116.57 0.61 315,042.16 621,076.83 428,901.11 192,175.72 10 1,030,099.02 732,156.30 0.57 297,942.72 587,156.44 417,329.09 169,827.35 11 1,080,310.93 762,621.51 0.54 317,689.42 583,367.90 411,815.62 171,552.28 12 1,093,411.04 794,582.85 0.51 298,828.19 557,639.63 405,237.25 152,402.38 13 1,107,133.75 828,114.46 0.49 279,019.29 542,495.54 405,776.09 136,719.45 14 1,121,509.43 863,294.18 0.46 258,215.25 515,894.34 397,115.32 118,779.02 15 1,136,569.93 900,203.75 0.44 236,366.18 500,090.77 396,089.65 104,001.12 15,182,873.39 12,972,851.54 10.92 2,210,021.85 9,860,187.36 9,203,622.95 656,564.41

82

ตารางภาคผนวกท 20 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณอตราคาเชามการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) ลดลงรอยละ 5


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.07 1 2,158,800.00 1,196,990.00 0.94 961,810.00 2,029,272.00 1,125,170.60 904,101.40

NPV 1,529,964.71

2 2,173,221.60 1,232,355.42 0.89 940,866.18 1,934,167.22 1,096,796.32 837,370.90

IRR 9.27% 3 2,188,335.60 1,269,461.66 0.84 918,873.94 1,838,201.90 1,066,347.79 771,854.11

4 2,204,175.95 1,308,395.11 0.79 895,780.84 1,741,299.00 1,033,632.14 707,666.86 5 2,220,778.26 1,349,246.46 0.75 871,531.80 1,665,583.70 1,011,934.85 653,648.85 6 2,330,519.92 1,392,110.94 0.71 938,408.98 1,654,669.14 988,398.77 666,270.37 7 2,348,760.17 1,437,088.48 0.67 911,671.69 1,573,669.31 962,849.28 610,820.03 8 2,367,880.19 1,484,284.04 0.63 883,596.15 1,491,764.52 935,098.95 556,665.57 9 2,387,923.22 1,533,807.79 0.59 854,115.43 1,408,874.70 904,946.60 503,928.10 10 2,408,934.63 1,585,775.38 0.56 823,159.25 1,349,003.39 888,034.21 460,969.18 11 2,527,919.05 1,640,308.26 0.53 887,610.79 1,339,797.10 869,363.38 470,433.72 12 2,551,012.45 1,697,533.89 0.50 853,478.56 1,275,506.23 848,766.95 426,739.28 13 2,575,224.32 1,757,586.13 0.47 817,638.19 1,210,355.43 826,065.48 384,289.95 14 2,600,609.72 1,820,605.49 0.44 780,004.23 1,144,268.28 801,066.42 343,201.86 15 2,627,226.48 1,886,739.49 0.42 740,486.99 1,103,435.12 792,430.59 311,004.53 35,671,321.56 29,671,288.54 10.73 6,000,033.02 22,759,867.04 21,229,902.33 1,529,964.71

83

ตารางภาคผนวกท 21 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณอตราคาเชามการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) ลดลงรอยละ 5


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.05 1 4,979,850.00 1,827,064.00 0.94 3,152,786.00 4,681,059.00 1,717,440.16 2,963,618.84

NPV 2,489,868.87

2 5,008,913.70 1,879,592.80 0.89 3,129,320.90 4,457,933.19 1,672,837.59 2,785,095.60

IRR 7.28% 3 5,039,352.55 1,934,704.84 0.84 3,104,647.71 4,233,056.14 1,625,152.07 2,607,904.07

4 5,071,233.42 1,992,528.27 0.79 3,078,705.15 4,006,274.40 1,574,097.33 2,432,177.07 5 5,104,626.50 2,053,197.58 0.75 3,051,428.92 3,828,469.88 1,539,898.19 2,288,571.69 6 5,356,347.92 2,116,854.00 0.71 3,239,493.92 3,803,007.02 1,502,966.34 2,300,040.68 7 5,392,989.98 2,183,645.78 0.67 3,209,344.20 3,613,303.29 1,463,042.67 2,150,260.62 8 5,431,376.27 2,253,728.57 0.63 3,177,647.70 3,421,767.05 1,419,849.00 2,001,918.05 9 5,471,591.90 2,327,265.76 0.59 3,144,326.14 3,228,239.22 1,373,086.80 1,855,152.42 10 5,513,726.17 2,404,428.90 0.56 3,109,297.27 3,087,686.66 1,346,480.18 1,741,206.48 11 5,785,452.45 2,485,398.08 0.53 3,300,054.37 3,066,289.80 1,317,260.98 1,749,028.82 12 5,831,709.86 2,570,362.36 0.50 3,261,347.50 2,915,854.93 1,285,181.18 1,630,673.75 13 5,880,181.24 2,659,520.26 0.47 3,220,660.98 2,763,685.18 1,249,974.52 1,513,710.66 14 5,930,974.95 2,753,080.16 0.44 3,177,894.79 2,609,628.98 1,211,355.27 1,398,273.71 15 5,984,204.69 2,851,260.85 0.42 3,132,943.84 2,513,365.97 1,197,529.56 1,315,836.41 81,782,531.60 62,536,232.21 10.73 19,246,299.39 52,229,620.71 49,739,751.84 2,489,868.87

84

ตารางภาคผนวกท 22 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ลดลงรอยละ 6.2


ผลการ



0 0.00 2,535,000.00 1.00 (2,535,000.00) 0.00 2,535,000.00 (2,535,000.00)

B/C 1.13 1 942,000.00 514,675.00 0.95 427,325.00 894,900.00 488,941.25 405,958.75

NPV 1,171,079.99

2 950,260.20 534,483.40 0.90 415,776.80 855,234.18 481,035.06 374,199.12

IRR 12.52% 3 958,907.88 555,260.32 0.85 403,647.56 815,071.70 471,971.27 343,100.43

4 967,961.80 577,053.66 0.80 390,908.14 774,369.44 461,642.93 312,726.51 5 977,441.64 599,913.70 0.76 377,527.94 742,855.65 455,934.41 286,921.24 6 1,025,168.05 623,893.21 0.72 401,274.84 738,121.00 449,203.11 288,917.89 7 1,035,562.69 649,047.60 0.68 386,515.09 704,182.63 441,352.37 262,830.26 8 1,046,448.30 675,435.03 0.64 371,013.27 669,726.91 432,278.42 237,448.49 9 1,057,848.73 703,116.57 0.61 354,732.16 645,287.73 428,901.11 216,386.62 10 1,069,789.02 732,156.30 0.57 337,632.72 609,779.74 417,329.09 192,450.65 11 1,121,985.43 762,621.51 0.54 359,363.92 605,872.13 411,815.62 194,056.51 12 1,135,085.54 794,582.85 0.51 340,502.69 578,893.63 405,237.25 173,656.38 13 1,148,808.25 828,114.46 0.49 320,693.79 562,916.04 405,776.09 157,139.95 14 1,163,183.93 863,294.18 0.46 299,889.75 535,064.61 397,115.32 137,949.29 15 1,178,244.43 900,203.75 0.44 278,040.68 518,427.55 396,089.65 122,337.90 15,778,695.89 12,848,851.54 10.92 2,929,844.35 10,250,702.94 9,079,622.95 1,171,079.99

85

ตารางภาคผนวกท 23 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ลดลงรอยละ 6.2


ผลการ



0 0.00 6,769,000.00 1.00 (6,769,000.00) 0.00 6,769,000.00 (6,769,000.00)

B/C 1.14 1 2,256,000.00 1,196,990.00 0.94 1,059,010.00 2,120,640.00 1,125,170.60 995,469.40

NPV 2,824,590.99

2 2,270,421.60 1,232,355.42 0.89 1,038,066.18 2,020,675.22 1,096,796.32 923,878.90

IRR 12.04% 3 2,285,535.60 1,269,461.66 0.84 1,016,073.94 1,919,849.90 1,066,347.79 853,502.11

4 2,301,375.95 1,308,395.11 0.79 992,980.84 1,818,087.00 1,033,632.14 784,454.86 5 2,317,978.26 1,349,246.46 0.75 968,731.80 1,738,483.70 1,011,934.85 726,548.85 6 2,432,579.92 1,392,110.94 0.71 1,040,468.98 1,727,131.74 988,398.77 738,732.97 7 2,450,820.17 1,437,088.48 0.67 1,013,731.69 1,642,049.51 962,849.28 679,200.23 8 2,469,940.19 1,484,284.04 0.63 985,656.15 1,556,062.32 935,098.95 620,963.37 9 2,489,983.22 1,533,807.79 0.59 956,175.43 1,469,090.10 904,946.60 564,143.50 10 2,510,994.63 1,585,775.38 0.56 925,219.25 1,406,156.99 888,034.21 518,122.78 11 2,635,082.05 1,640,308.26 0.53 994,773.79 1,396,593.49 869,363.38 527,230.11 12 2,658,175.45 1,697,533.89 0.50 960,641.56 1,329,087.73 848,766.95 480,320.78 13 2,682,387.32 1,757,586.13 0.47 924,801.19 1,260,722.04 826,065.48 434,656.56 14 2,707,772.72 1,820,605.49 0.44 887,167.23 1,191,420.00 801,066.42 390,353.58 15 2,734,389.48 1,886,739.49 0.42 847,649.99 1,148,443.58 792,430.59 356,012.99 37,203,436.56 29,361,288.54 10.73 7,842,148.02 23,744,493.32 20,919,902.33 2,824,590.99

86

ตารางภาคผนวกท 24 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ลดลงรอยละ 6.2


ผลการ



0 0.00 27,313,600.00 1.00 (27,313,600.00) 0.00 27,313,600.00 (27,313,600.00)

B/C 1.12 1 5,208,000.00 1,827,064.00 0.94 3,380,936.00 4,895,520.00 1,717,440.16 3,178,079.84

NPV 5,731,005.58

2 5,237,063.70 1,879,592.80 0.89 3,357,470.90 4,660,986.69 1,672,837.59 2,988,149.10

IRR 9.04% 3 5,267,502.55 1,934,704.84 0.84 3,332,797.71 4,424,702.14 1,625,152.07 2,799,550.07

4 5,299,383.42 1,992,528.27 0.79 3,306,855.15 4,186,512.90 1,574,097.33 2,612,415.57 5 5,332,776.50 2,053,197.58 0.75 3,279,578.92 3,999,582.38 1,539,898.19 2,459,684.19 6 5,595,905.42 2,116,854.00 0.71 3,479,051.42 3,973,092.85 1,502,966.34 2,470,126.51 7 5,632,547.48 2,183,645.78 0.67 3,448,901.70 3,773,806.81 1,463,042.67 2,310,764.14 8 5,670,933.77 2,253,728.57 0.63 3,417,205.20 3,572,688.28 1,419,849.00 2,152,839.28 9 5,711,149.40 2,327,265.76 0.59 3,383,883.64 3,369,578.15 1,373,086.80 1,996,491.35 10 5,753,283.67 2,404,428.90 0.56 3,348,854.77 3,221,838.86 1,346,480.18 1,875,358.68 11 6,036,987.83 2,485,398.08 0.53 3,551,589.75 3,199,603.55 1,317,260.98 1,882,342.57 12 6,083,245.23 2,570,362.36 0.50 3,512,882.87 3,041,622.62 1,285,181.18 1,756,441.44 13 6,131,716.62 2,659,520.26 0.47 3,472,196.36 2,881,906.81 1,249,974.52 1,631,932.29 14 6,182,510.33 2,753,080.16 0.44 3,429,430.17 2,720,304.55 1,211,355.27 1,508,949.28 15 6,235,740.06 2,851,260.85 0.42 3,384,479.21 2,619,010.83 1,197,529.56 1,421,481.27 85,378,745.98 61,606,232.21 10.73 23,772,513.77 54,540,757.42 48,809,751.84 5,731,005.58

87

ตารางภาคผนวกท 25 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 5.2


ผลการ



0 0.00 2,763,000.00 1.00 (2,763,000.00) 0.00 2,763,000.00 (2,763,000.00)

B/C 1.10 1 942,000.00 514,675.00 0.95 427,325.00 894,900.00 488,941.25 405,958.75

NPV 943,079.99

2 950,260.20 534,483.40 0.90 415,776.80 855,234.18 481,035.06 374,199.12

IRR 10.82% 3 958,907.88 555,260.32 0.85 403,647.56 815,071.70 471,971.27 343,100.43

4 967,961.80 577,053.66 0.80 390,908.14 774,369.44 461,642.93 312,726.51 5 977,441.64 599,913.70 0.76 377,527.94 742,855.65 455,934.41 286,921.24 6 1,025,168.05 623,893.21 0.72 401,274.84 738,121.00 449,203.11 288,917.89 7 1,035,562.69 649,047.60 0.68 386,515.09 704,182.63 441,352.37 262,830.26 8 1,046,448.30 675,435.03 0.64 371,013.27 669,726.91 432,278.42 237,448.49 9 1,057,848.73 703,116.57 0.61 354,732.16 645,287.73 428,901.11 216,386.62 10 1,069,789.02 732,156.30 0.57 337,632.72 609,779.74 417,329.09 192,450.65 11 1,121,985.43 762,621.51 0.54 359,363.92 605,872.13 411,815.62 194,056.51 12 1,135,085.54 794,582.85 0.51 340,502.69 578,893.63 405,237.25 173,656.38 13 1,148,808.25 828,114.46 0.49 320,693.79 562,916.04 405,776.09 157,139.95 14 1,163,183.93 863,294.18 0.46 299,889.75 535,064.61 397,115.32 137,949.29 15 1,178,244.43 900,203.75 0.44 278,040.68 518,427.55 396,089.65 122,337.90 15,778,695.89 13,076,851.54 10.92 2,701,844.35 10,250,702.94 9,307,622.95 943,079.99

88

ตารางภาคผนวกท 26 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 5.2


ผลการ



0 0.00 7,339,000.00 1.00 (7,339,000.00) 0.00 7,339,000.00 (7,339,000.00)

B/C 1.10 1 2,256,000.00 1,196,990.00 0.94 1,059,010.00 2,120,640.00 1,125,170.60 995,469.40

NPV 2,254,590.99

2 2,270,421.60 1,232,355.42 0.89 1,038,066.18 2,020,675.22 1,096,796.32 923,878.90

IRR 10.51% 3 2,285,535.60 1,269,461.66 0.84 1,016,073.94 1,919,849.90 1,066,347.79 853,502.11

4 2,301,375.95 1,308,395.11 0.79 992,980.84 1,818,087.00 1,033,632.14 784,454.86 5 2,317,978.26 1,349,246.46 0.75 968,731.80 1,738,483.70 1,011,934.85 726,548.85 6 2,432,579.92 1,392,110.94 0.71 1,040,468.98 1,727,131.74 988,398.77 738,732.97 7 2,450,820.17 1,437,088.48 0.67 1,013,731.69 1,642,049.51 962,849.28 679,200.23 8 2,469,940.19 1,484,284.04 0.63 985,656.15 1,556,062.32 935,098.95 620,963.37 9 2,489,983.22 1,533,807.79 0.59 956,175.43 1,469,090.10 904,946.60 564,143.50 10 2,510,994.63 1,585,775.38 0.56 925,219.25 1,406,156.99 888,034.21 518,122.78 11 2,635,082.05 1,640,308.26 0.53 994,773.79 1,396,593.49 869,363.38 527,230.11 12 2,658,175.45 1,697,533.89 0.50 960,641.56 1,329,087.73 848,766.95 480,320.78 13 2,682,387.32 1,757,586.13 0.47 924,801.19 1,260,722.04 826,065.48 434,656.56 14 2,707,772.72 1,820,605.49 0.44 887,167.23 1,191,420.00 801,066.42 390,353.58 15 2,734,389.48 1,886,739.49 0.42 847,649.99 1,148,443.58 792,430.59 356,012.99 37,203,436.56 29,931,288.54 10.73 7,272,148.02 23,744,493.32 21,489,902.33 2,254,590.99

89

ตารางภาคผนวกท 27 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ คากอสรางและตกแตงหองพกมการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 5.2


ผลการ



0 0.00 29,023,600.00 1.00 (29,023,600.00) 0.00 29,023,600.00 (29,023,600.00)

B/C 1.08 1 5,208,000.00 1,827,064.00 0.94 3,380,936.00 4,895,520.00 1,717,440.16 3,178,079.84

NPV 4,021,005.58

2 5,237,063.70 1,879,592.80 0.89 3,357,470.90 4,660,986.69 1,672,837.59 2,988,149.10

IRR 8.03% 3 5,267,502.55 1,934,704.84 0.84 3,332,797.71 4,424,702.14 1,625,152.07 2,799,550.07

4 5,299,383.42 1,992,528.27 0.79 3,306,855.15 4,186,512.90 1,574,097.33 2,612,415.57 5 5,332,776.50 2,053,197.58 0.75 3,279,578.92 3,999,582.38 1,539,898.19 2,459,684.19 6 5,595,905.42 2,116,854.00 0.71 3,479,051.42 3,973,092.85 1,502,966.34 2,470,126.51 7 5,632,547.48 2,183,645.78 0.67 3,448,901.70 3,773,806.81 1,463,042.67 2,310,764.14 8 5,670,933.77 2,253,728.57 0.63 3,417,205.20 3,572,688.28 1,419,849.00 2,152,839.28 9 5,711,149.40 2,327,265.76 0.59 3,383,883.64 3,369,578.15 1,373,086.80 1,996,491.35 10 5,753,283.67 2,404,428.90 0.56 3,348,854.77 3,221,838.86 1,346,480.18 1,875,358.68 11 6,036,987.83 2,485,398.08 0.53 3,551,589.75 3,199,603.55 1,317,260.98 1,882,342.57 12 6,083,245.23 2,570,362.36 0.50 3,512,882.87 3,041,622.62 1,285,181.18 1,756,441.44 13 6,131,716.62 2,659,520.26 0.47 3,472,196.36 2,881,906.81 1,249,974.52 1,631,932.29 14 6,182,510.33 2,753,080.16 0.44 3,429,430.17 2,720,304.55 1,211,355.27 1,508,949.28 15 6,235,740.06 2,851,260.85 0.42 3,384,479.21 2,619,010.83 1,197,529.56 1,421,481.27 85,378,745.98 63,316,232.21 10.73 22,062,513.77 54,540,757.42 50,519,751.84 4,021,005.58

90

ตารางภาคผนวกท 28 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก สนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ลดลงรอยละ 10


ผลการ



0 0.00 2,281,500.00 1.00 (2,281,500.00) 0.00 2,281,500.00 (2,281,500.00)

B/C 1.16 1 942,000.00 514,675.00 0.95 427,325.00 894,900.00 488,941.25 405,958.75

NPV 1,424,579.99

2 950,260.20 534,483.40 0.90 415,776.80 855,234.18 481,035.06 374,199.12

IRR 14.78% 3 958,907.88 555,260.32 0.85 403,647.56 815,071.70 471,971.27 343,100.43

4 967,961.80 577,053.66 0.80 390,908.14 774,369.44 461,642.93 312,726.51 5 977,441.64 599,913.70 0.76 377,527.94 742,855.65 455,934.41 286,921.24 6 1,025,168.05 623,893.21 0.72 401,274.84 738,121.00 449,203.11 288,917.89 7 1,035,562.69 649,047.60 0.68 386,515.09 704,182.63 441,352.37 262,830.26 8 1,046,448.30 675,435.03 0.64 371,013.27 669,726.91 432,278.42 237,448.49 9 1,057,848.73 703,116.57 0.61 354,732.16 645,287.73 428,901.11 216,386.62 10 1,069,789.02 732,156.30 0.57 337,632.72 609,779.74 417,329.09 192,450.65 11 1,121,985.43 762,621.51 0.54 359,363.92 605,872.13 411,815.62 194,056.51 12 1,135,085.54 794,582.85 0.51 340,502.69 578,893.63 405,237.25 173,656.38 13 1,148,808.25 828,114.46 0.49 320,693.79 562,916.04 405,776.09 157,139.95 14 1,163,183.93 863,294.18 0.46 299,889.75 535,064.61 397,115.32 137,949.29 15 1,178,244.43 900,203.75 0.44 278,040.68 518,427.55 396,089.65 122,337.90 15,778,695.89 12,595,351.54 10.92 3,183,344.35 10,250,702.94 8,826,122.95 1,424,579.99

91

ตารางภาคผนวกท 29 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง สนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ลดลงรอยละ 10


ผลการ



0 0.00 6,092,100.00 1.00 (6,092,100.00) 0.00 6,092,100.00 (6,092,100.00)

B/C 1.17 1 2,256,000.00 1,196,990.00 0.94 1,059,010.00 2,120,640.00 1,125,170.60 995,469.40

NPV 3,501,490.99

2 2,270,421.60 1,232,355.42 0.89 1,038,066.18 2,020,675.22 1,096,796.32 923,878.90

IRR 14.18% 3 2,285,535.60 1,269,461.66 0.84 1,016,073.94 1,919,849.90 1,066,347.79 853,502.11

4 2,301,375.95 1,308,395.11 0.79 992,980.84 1,818,087.00 1,033,632.14 784,454.86 5 2,317,978.26 1,349,246.46 0.75 968,731.80 1,738,483.70 1,011,934.85 726,548.85 6 2,432,579.92 1,392,110.94 0.71 1,040,468.98 1,727,131.74 988,398.77 738,732.97 7 2,450,820.17 1,437,088.48 0.67 1,013,731.69 1,642,049.51 962,849.28 679,200.23 8 2,469,940.19 1,484,284.04 0.63 985,656.15 1,556,062.32 935,098.95 620,963.37 9 2,489,983.22 1,533,807.79 0.59 956,175.43 1,469,090.10 904,946.60 564,143.50 10 2,510,994.63 1,585,775.38 0.56 925,219.25 1,406,156.99 888,034.21 518,122.78 11 2,635,082.05 1,640,308.26 0.53 994,773.79 1,396,593.49 869,363.38 527,230.11 12 2,658,175.45 1,697,533.89 0.50 960,641.56 1,329,087.73 848,766.95 480,320.78 13 2,682,387.32 1,757,586.13 0.47 924,801.19 1,260,722.04 826,065.48 434,656.56 14 2,707,772.72 1,820,605.49 0.44 887,167.23 1,191,420.00 801,066.42 390,353.58 15 2,734,389.48 1,886,739.49 0.42 847,649.99 1,148,443.58 792,430.59 356,012.99 37,203,436.56 28,684,388.54 10.73 8,519,048.02 23,744,493.32 20,243,002.33 3,501,490.99

92

ตารางภาคผนวกท 30 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ สนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ลดลงรอยละ 10


ผลการ



0 0.00 24,582,240.00 1.00 (24,582,240.00) 0.00 24,582,240.00 (24,582,240.00)

B/C 1.18 1 5,208,000.00 1,827,064.00 0.94 3,380,936.00 4,895,520.00 1,717,440.16 3,178,079.84

NPV 8,462,365.58

2 5,237,063.70 1,879,592.80 0.89 3,357,470.90 4,660,986.69 1,672,837.59 2,988,149.10

IRR 10.82% 3 5,267,502.55 1,934,704.84 0.84 3,332,797.71 4,424,702.14 1,625,152.07 2,799,550.07

4 5,299,383.42 1,992,528.27 0.79 3,306,855.15 4,186,512.90 1,574,097.33 2,612,415.57 5 5,332,776.50 2,053,197.58 0.75 3,279,578.92 3,999,582.38 1,539,898.19 2,459,684.19 6 5,595,905.42 2,116,854.00 0.71 3,479,051.42 3,973,092.85 1,502,966.34 2,470,126.51 7 5,632,547.48 2,183,645.78 0.67 3,448,901.70 3,773,806.81 1,463,042.67 2,310,764.14 8 5,670,933.77 2,253,728.57 0.63 3,417,205.20 3,572,688.28 1,419,849.00 2,152,839.28 9 5,711,149.40 2,327,265.76 0.59 3,383,883.64 3,369,578.15 1,373,086.80 1,996,491.35 10 5,753,283.67 2,404,428.90 0.56 3,348,854.77 3,221,838.86 1,346,480.18 1,875,358.68 11 6,036,987.83 2,485,398.08 0.53 3,551,589.75 3,199,603.55 1,317,260.98 1,882,342.57 12 6,083,245.23 2,570,362.36 0.50 3,512,882.87 3,041,622.62 1,285,181.18 1,756,441.44 13 6,131,716.62 2,659,520.26 0.47 3,472,196.36 2,881,906.81 1,249,974.52 1,631,932.29 14 6,182,510.33 2,753,080.16 0.44 3,429,430.17 2,720,304.55 1,211,355.27 1,508,949.28 15 6,235,740.06 2,851,260.85 0.42 3,384,479.21 2,619,010.83 1,197,529.56 1,421,481.27 85,378,745.98 58,874,872.21 10.73 26,503,873.77 54,540,757.42 46,078,391.84 8,462,365.58

93

ตารางภาคผนวกท 31 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก สนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 10


ผลการ



0 0.00 2,924,900.00 1.00 (2,924,900.00) 0.00 2,924,900.00 (2,924,900.00)

B/C 1.08 1 942,000.00 514,675.00 0.95 427,325.00 894,900.00 488,941.25 405,958.75

NPV 781,179.99

2 950,260.20 534,483.40 0.90 415,776.80 855,234.18 481,035.06 374,199.12

IRR 9.77% 3 958,907.88 555,260.32 0.85 403,647.56 815,071.70 471,971.27 343,100.43

4 967,961.80 577,053.66 0.80 390,908.14 774,369.44 461,642.93 312,726.51 5 977,441.64 599,913.70 0.76 377,527.94 742,855.65 455,934.41 286,921.24 6 1,025,168.05 623,893.21 0.72 401,274.84 738,121.00 449,203.11 288,917.89 7 1,035,562.69 649,047.60 0.68 386,515.09 704,182.63 441,352.37 262,830.26 8 1,046,448.30 675,435.03 0.64 371,013.27 669,726.91 432,278.42 237,448.49 9 1,057,848.73 703,116.57 0.61 354,732.16 645,287.73 428,901.11 216,386.62 10 1,069,789.02 732,156.30 0.57 337,632.72 609,779.74 417,329.09 192,450.65 11 1,121,985.43 762,621.51 0.54 359,363.92 605,872.13 411,815.62 194,056.51 12 1,135,085.54 794,582.85 0.51 340,502.69 578,893.63 405,237.25 173,656.38 13 1,148,808.25 828,114.46 0.49 320,693.79 562,916.04 405,776.09 157,139.95 14 1,163,183.93 863,294.18 0.46 299,889.75 535,064.61 397,115.32 137,949.29 15 1,178,244.43 900,203.75 0.44 278,040.68 518,427.55 396,089.65 122,337.90 15,778,695.89 13,238,751.54 10.92 2,539,944.35 10,250,702.94 9,469,522.95 781,179.99

94

ตารางภาคผนวกท 32 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง สนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 10


ผลการ



0 0.00 7,786,900.00 1.00 (7,786,900.00) 0.00 7,786,900.00 (7,786,900.00)

B/C 1.08 1 2,256,000.00 1,196,990.00 0.94 1,059,010.00 2,120,640.00 1,125,170.60 995,469.40

NPV 1,806,690.99

2 2,270,421.60 1,232,355.42 0.89 1,038,066.18 2,020,675.22 1,096,796.32 923,878.90

IRR 9.47% 3 2,285,535.60 1,269,461.66 0.84 1,016,073.94 1,919,849.90 1,066,347.79 853,502.11

4 2,301,375.95 1,308,395.11 0.79 992,980.84 1,818,087.00 1,033,632.14 784,454.86 5 2,317,978.26 1,349,246.46 0.75 968,731.80 1,738,483.70 1,011,934.85 726,548.85 6 2,432,579.92 1,392,110.94 0.71 1,040,468.98 1,727,131.74 988,398.77 738,732.97 7 2,450,820.17 1,437,088.48 0.67 1,013,731.69 1,642,049.51 962,849.28 679,200.23 8 2,469,940.19 1,484,284.04 0.63 985,656.15 1,556,062.32 935,098.95 620,963.37 9 2,489,983.22 1,533,807.79 0.59 956,175.43 1,469,090.10 904,946.60 564,143.50 10 2,510,994.63 1,585,775.38 0.56 925,219.25 1,406,156.99 888,034.21 518,122.78 11 2,635,082.05 1,640,308.26 0.53 994,773.79 1,396,593.49 869,363.38 527,230.11 12 2,658,175.45 1,697,533.89 0.50 960,641.56 1,329,087.73 848,766.95 480,320.78 13 2,682,387.32 1,757,586.13 0.47 924,801.19 1,260,722.04 826,065.48 434,656.56 14 2,707,772.72 1,820,605.49 0.44 887,167.23 1,191,420.00 801,066.42 390,353.58 15 2,734,389.48 1,886,739.49 0.42 847,649.99 1,148,443.58 792,430.59 356,012.99 37,203,436.56 30,379,188.54 10.73 6,824,248.02 23,744,493.32 21,937,802.33 1,806,690.99

95

ตารางภาคผนวกท 33 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ สนทรพยในการลงทนมการเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 10


ผลการ



0 0.00 31,067,960.00 1.00 (31,067,960.00) 0.00 31,067,960.00 (31,067,960.00)

B/C 1.04 1 5,208,000.00 1,827,064.00 0.94 3,380,936.00 4,895,520.00 1,717,440.16 3,178,079.84

NPV 1,976,645.58

2 5,237,063.70 1,879,592.80 0.89 3,357,470.90 4,660,986.69 1,672,837.59 2,988,149.10

IRR 6.90% 3 5,267,502.55 1,934,704.84 0.84 3,332,797.71 4,424,702.14 1,625,152.07 2,799,550.07

4 5,299,383.42 1,992,528.27 0.79 3,306,855.15 4,186,512.90 1,574,097.33 2,612,415.57 5 5,332,776.50 2,053,197.58 0.75 3,279,578.92 3,999,582.38 1,539,898.19 2,459,684.19 6 5,595,905.42 2,116,854.00 0.71 3,479,051.42 3,973,092.85 1,502,966.34 2,470,126.51 7 5,632,547.48 2,183,645.78 0.67 3,448,901.70 3,773,806.81 1,463,042.67 2,310,764.14 8 5,670,933.77 2,253,728.57 0.63 3,417,205.20 3,572,688.28 1,419,849.00 2,152,839.28 9 5,711,149.40 2,327,265.76 0.59 3,383,883.64 3,369,578.15 1,373,086.80 1,996,491.35 10 5,753,283.67 2,404,428.90 0.56 3,348,854.77 3,221,838.86 1,346,480.18 1,875,358.68 11 6,036,987.83 2,485,398.08 0.53 3,551,589.75 3,199,603.55 1,317,260.98 1,882,342.57 12 6,083,245.23 2,570,362.36 0.50 3,512,882.87 3,041,622.62 1,285,181.18 1,756,441.44 13 6,131,716.62 2,659,520.26 0.47 3,472,196.36 2,881,906.81 1,249,974.52 1,631,932.29 14 6,182,510.33 2,753,080.16 0.44 3,429,430.17 2,720,304.55 1,211,355.27 1,508,949.28 15 6,235,740.06 2,851,260.85 0.42 3,384,479.21 2,619,010.83 1,197,529.56 1,421,481.27 85,378,745.98 65,360,592.21 10.73 20,018,153.77 54,540,757.42 52,564,111.84 1,976,645.58

96

ตารางภาคผนวกท 34 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ratio ธรกจหอพกขนาดเลก คาใชจายในการด าเนนงาน คาไฟฟามการเปลยนแปลง ในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 6.1


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.10 1 942,000.00 521,995.00 0.95 420,005.00 894,900.00 495,895.25 399,004.75

NPV 947,692.36

2 950,260.20 542,170.13 0.90 408,090.07 855,234.18 487,953.12 367,281.06

IRR 11.06% 3 958,907.88 563,332.16 0.85 395,575.72 815,071.70 478,832.34 336,239.36

4 967,961.80 585,529.90 0.80 382,431.90 774,369.44 468,423.92 305,945.52 5 977,441.64 608,814.59 0.76 368,627.05 742,855.65 462,699.09 280,156.56 6 1,025,168.05 633,240.04 0.72 391,928.01 738,121.00 455,932.83 282,188.17 7 1,035,562.69 658,862.70 0.68 376,699.99 704,182.63 448,026.64 256,155.99 8 1,046,448.30 685,741.88 0.64 360,706.42 669,726.91 438,874.80 230,852.11 9 1,057,848.73 713,939.78 0.61 343,908.95 645,287.73 435,503.27 209,784.46 10 1,069,789.02 743,521.76 0.57 326,267.26 609,779.74 423,807.40 185,972.34 11 1,121,985.43 774,556.38 0.54 347,429.05 605,872.13 418,260.45 187,611.68 12 1,135,085.54 807,115.65 0.51 327,969.89 578,893.63 411,628.98 167,264.65 13 1,148,808.25 841,275.15 0.49 307,533.10 562,916.04 412,224.82 150,691.22 14 1,163,183.93 877,114.23 0.46 286,069.70 535,064.61 403,472.55 131,592.06 15 1,178,244.43 914,716.19 0.44 263,528.24 518,427.55 402,475.12 115,952.43 15,778,695.89 13,130,925.54 10.92 2,647,770.35 10,250,702.94 9,303,010.58 947,692.36

97

ตารางภาคผนวกท 35 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง คาใชจายในการด าเนนงาน คาไฟฟามการเปลยนแปลง ในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 6.1


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.11 1 2,256,000.00 1,211,630.00 0.94 1,044,370.00 2,120,640.00 1,138,932.20 981,707.80

NPV 2,320,023.56

2 2,270,421.60 1,247,728.88 0.89 1,022,692.72 2,020,675.22 1,110,478.70 910,196.52

IRR 10.81% 3 2,285,535.60 1,285,605.33 0.84 999,930.27 1,919,849.90 1,079,908.48 839,941.42

4 2,301,375.95 1,325,347.58 0.79 976,028.37 1,818,087.00 1,047,024.59 771,062.41 5 2,317,978.26 1,367,048.25 0.75 950,930.01 1,738,483.70 1,025,286.19 713,197.51 6 2,432,579.92 1,410,804.60 0.71 1,021,775.32 1,727,131.74 1,001,671.27 725,460.47 7 2,450,820.17 1,456,718.70 0.67 994,101.47 1,642,049.51 976,001.53 666,047.98 8 2,469,940.19 1,504,897.73 0.63 965,042.46 1,556,062.32 948,085.57 607,976.75 9 2,489,983.22 1,555,454.22 0.59 934,529.00 1,469,090.10 917,717.99 551,372.11 10 2,510,994.63 1,608,506.30 0.56 902,488.33 1,406,156.99 900,763.53 505,393.46 11 2,635,082.05 1,664,177.99 0.53 970,904.06 1,396,593.49 882,014.33 514,579.16 12 2,658,175.45 1,722,599.50 0.50 935,575.95 1,329,087.73 861,299.75 467,787.98 13 2,682,387.32 1,783,907.53 0.47 898,479.79 1,260,722.04 838,436.54 422,285.50 14 2,707,772.72 1,848,245.59 0.44 859,527.13 1,191,420.00 813,228.06 378,191.94 15 2,734,389.48 1,915,764.36 0.42 818,625.12 1,148,443.58 804,621.03 343,822.55 37,203,436.56 29,987,436.56 10.73 7,216,000.00 23,744,493.32 21,424,469.76 2,320,023.56

98

ตารางภาคผนวกท 36 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ คาใชจายในการด าเนนงาน คาไฟฟามการเปลยนแปลง ในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 6.1


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.09 1 5,208,000.00 1,849,024.00 0.94 3,358,976.00 4,895,520.00 1,738,082.56 3,157,437.44

NPV 4,509,154.38

2 5,237,063.70 1,902,653.00 0.89 3,334,410.70 4,660,986.69 1,693,361.17 2,967,625.52

IRR 8.34% 3 5,267,502.55 1,958,920.36 0.84 3,308,582.19 4,424,702.14 1,645,493.10 2,779,209.04

4 5,299,383.42 2,017,956.97 0.79 3,281,426.45 4,186,512.90 1,594,186.01 2,592,326.89 5 5,332,776.50 2,079,900.26 0.75 3,252,876.24 3,999,582.38 1,559,925.20 2,439,657.18 6 5,595,905.42 2,144,894.49 0.71 3,451,010.93 3,973,092.85 1,522,875.09 2,450,217.76 7 5,632,547.48 2,213,091.10 0.67 3,419,456.38 3,773,806.81 1,482,771.04 2,291,035.77 8 5,670,933.77 2,284,649.10 0.63 3,386,284.67 3,572,688.28 1,439,328.93 2,133,359.35 9 5,711,149.40 2,359,735.41 0.59 3,351,413.99 3,369,578.15 1,392,243.89 1,977,334.26 10 5,753,283.67 2,438,525.28 0.56 3,314,758.39 3,221,838.86 1,365,574.16 1,856,264.70 11 6,036,987.83 2,521,202.69 0.53 3,515,785.14 3,199,603.55 1,336,237.43 1,863,366.12 12 6,083,245.23 2,607,960.78 0.50 3,475,284.45 3,041,622.62 1,303,980.39 1,737,642.23 13 6,131,716.62 2,699,002.36 0.47 3,432,714.26 2,881,906.81 1,268,531.11 1,613,375.70 14 6,182,510.33 2,794,540.31 0.44 3,387,970.02 2,720,304.55 1,229,597.74 1,490,706.81 15 6,235,740.06 2,894,798.15 0.42 3,340,941.91 2,619,010.83 1,215,815.22 1,403,195.61 85,378,745.98 63,010,454.26 10.73 22,368,291.72 54,540,757.42 50,031,603.04 4,509,154.38

99

ตารางภาคผนวกท 37 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก คาใชจายในการด าเนนงาน เงนเดอนมการเปลยนแปลง ในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 5


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.09 1 942,000.00 527,575.00 0.95 414,425.00 894,900.00 501,196.25 393,703.75

NPV 872,044.29

2 950,260.20 548,028.40 0.90 402,231.80 855,234.18 493,225.56 362,008.62

IRR 10.68% 3 958,907.88 569,482.57 0.85 389,425.31 815,071.70 484,060.18 331,011.52

4 967,961.80 591,987.02 0.80 375,974.78 774,369.44 473,589.62 300,779.82 5 977,441.64 615,593.73 0.76 361,847.91 742,855.65 467,851.23 275,004.42 6 1,025,168.05 640,357.24 0.72 384,810.81 738,121.00 461,057.21 277,063.79 7 1,035,562.69 666,334.83 0.68 369,227.86 704,182.63 453,107.68 251,074.95 8 1,046,448.30 693,586.63 0.64 352,861.67 669,726.91 443,895.44 225,831.47 9 1,057,848.73 722,175.74 0.61 335,672.99 645,287.73 440,527.20 204,760.53 10 1,069,789.02 752,168.43 0.57 317,620.59 609,779.74 428,736.01 181,043.73 11 1,121,985.43 783,634.25 0.54 338,351.18 605,872.13 423,162.50 182,709.63 12 1,135,085.54 816,646.22 0.51 318,439.32 578,893.63 416,489.57 162,404.06 13 1,148,808.25 851,281.00 0.49 297,527.25 562,916.04 417,127.69 145,788.35 14 1,163,183.93 887,619.06 0.46 275,564.87 535,064.61 408,304.77 126,759.84 15 1,178,244.43 925,744.87 0.44 252,499.56 518,427.55 407,327.74 111,099.81 15,778,695.89 13,251,214.99 10.92 2,527,480.90 10,250,702.94 9,378,658.65 872,044.29

100

ตารางภาคผนวกท 38 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง คาใชจายในการด าเนนงาน เงนเดอนมการเปลยนแปลง ในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 5


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.11 1 2,256,000.00 1,214,330.00 0.94 1,041,670.00 2,120,640.00 1,141,470.20 979,169.80

NPV 2,284,290.04

2 2,270,421.60 1,250,562.42 0.89 1,019,859.18 2,020,675.22 1,113,000.55 907,674.67

IRR 10.74% 3 2,285,535.60 1,288,579.01 0.84 996,956.59 1,919,849.90 1,082,406.37 837,443.53

4 2,301,375.95 1,328,468.32 0.79 972,907.63 1,818,087.00 1,049,489.97 768,597.03 5 2,317,978.26 1,370,323.34 0.75 947,654.92 1,738,483.70 1,027,742.51 710,741.19 6 2,432,579.92 1,414,241.66 0.71 1,018,338.26 1,727,131.74 1,004,111.58 723,020.16 7 2,450,820.17 1,460,325.74 0.67 990,494.43 1,642,049.51 978,418.25 663,631.26 8 2,469,940.19 1,508,683.16 0.63 961,257.03 1,556,062.32 950,470.39 605,591.93 9 2,489,983.22 1,559,426.87 0.59 930,556.35 1,469,090.10 920,061.85 549,028.25 10 2,510,994.63 1,612,675.41 0.56 898,319.22 1,406,156.99 903,098.23 503,058.76 11 2,635,082.05 1,668,553.29 0.53 966,528.76 1,396,593.49 884,333.24 512,260.25 12 2,658,175.45 1,727,191.18 0.50 930,984.27 1,329,087.73 863,595.59 465,492.14 13 2,682,387.32 1,788,726.28 0.47 893,661.04 1,260,722.04 840,701.35 420,020.69 14 2,707,772.72 1,853,302.65 0.44 854,470.07 1,191,420.00 815,453.17 375,966.83 15 2,734,389.48 1,921,071.51 0.42 813,317.97 1,148,443.58 806,850.03 341,593.55 37,203,436.56 30,045,460.84 10.73 7,157,975.72 23,744,493.32 21,460,203.28 2,284,290.04

101

ตารางภาคผนวกท 39 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ คาใชจายในการด าเนนงาน เงนเดอนมการเปลยนแปลง ในทางทไมด (Worse Case) เพมขนรอยละ 5


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.09 1 5,208,000.00 1,840,324.00 0.94 3,367,676.00 4,895,520.00 1,729,904.56 3,165,615.44

NPV 4,624,893.09

2 5,237,063.70 1,893,515.80 0.89 3,343,547.90 4,660,986.69 1,685,229.06 2,975,757.63

IRR 8.40% 3 5,267,502.55 1,949,323.99 0.84 3,318,178.56 4,424,702.14 1,637,432.15 2,787,269.99

4 5,299,383.42 2,007,878.37 0.79 3,291,505.05 4,186,512.90 1,586,223.91 2,600,288.99 5 5,332,776.50 2,069,315.19 0.75 3,263,461.31 3,999,582.38 1,551,986.39 2,447,595.99 6 5,595,905.42 2,133,777.49 0.71 3,462,127.93 3,973,092.85 1,514,982.02 2,458,110.83 7 5,632,547.48 2,201,415.45 0.67 3,431,132.03 3,773,806.81 1,474,948.35 2,298,858.46 8 5,670,933.77 2,272,386.72 0.63 3,398,547.05 3,572,688.28 1,431,603.63 2,141,084.65 9 5,711,149.40 2,346,856.82 0.59 3,364,292.58 3,369,578.15 1,384,645.52 1,984,932.63 10 5,753,283.67 2,424,999.51 0.56 3,328,284.16 3,221,838.86 1,357,999.73 1,863,839.13 11 6,036,987.83 2,506,997.22 0.53 3,529,990.61 3,199,603.55 1,328,708.53 1,870,895.02 12 6,083,245.23 2,593,041.46 0.50 3,490,203.77 3,041,622.62 1,296,520.73 1,745,101.89 13 6,131,716.62 2,683,333.32 0.47 3,448,383.30 2,881,906.81 1,261,166.66 1,620,740.15 14 6,182,510.33 2,778,083.87 0.44 3,404,426.46 2,720,304.55 1,222,356.90 1,497,947.65 15 6,235,740.06 2,877,514.74 0.42 3,358,225.32 2,619,010.83 1,208,556.19 1,410,454.64 85,378,745.98 62,822,363.95 10.73 22,556,382.03 54,540,757.42 49,915,864.33 4,624,893.09

102

ตารางภาคผนวกท 40 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ทกกรณ


ผลการ



0 0.00 2,269,100.00 1.00 (2,269,100.00) 0.00 2,269,100.00 (2,269,100.00)

B/C 1.31 1 1,068,000.00 514,675.00 0.95 553,325.00 1,014,600.00 488,941.25 525,658.75

NPV 2,738,698.59

2 1,076,260.20 534,483.40 0.90 541,776.80 968,634.18 481,035.06 487,599.12

IRR 21.77% 3 1,084,907.88 555,260.32 0.85 529,647.56 922,171.70 471,971.27 450,200.43

4 1,093,961.80 577,053.66 0.80 516,908.14 875,169.44 461,642.93 413,526.51 5 1,103,441.64 599,913.70 0.76 503,527.94 838,615.65 455,934.41 382,681.24 6 1,157,468.05 623,893.21 0.72 533,574.84 833,377.00 449,203.11 384,173.89 7 1,167,862.69 649,047.60 0.68 518,815.09 794,146.63 441,352.37 352,794.26 8 1,178,748.30 675,435.03 0.64 503,313.27 754,398.91 432,278.42 322,120.49 9 1,190,148.73 703,116.57 0.61 487,032.16 725,990.73 428,901.11 297,089.62 10 1,202,089.02 732,156.30 0.57 469,932.72 685,190.74 417,329.09 267,861.65 11 1,260,900.43 762,621.51 0.54 498,278.92 680,886.23 411,815.62 269,070.61 12 1,274,000.54 794,582.85 0.51 479,417.69 649,740.28 405,237.25 244,503.03 13 1,287,723.25 828,114.46 0.49 459,608.79 630,984.39 405,776.09 225,208.30 14 1,302,098.93 863,294.18 0.46 438,804.75 598,965.51 397,115.32 201,850.19 15 1,317,159.43 900,203.75 0.44 416,955.68 579,550.15 396,089.65 183,460.50 17,764,770.89 12,582,951.54 10.92 5,181,819.35 11,552,421.54 8,813,722.95 2,738,698.59

103

ตารางภาคผนวกท 41 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ทกกรณ


ผลการ



0 0.00 6,061,100.00 1.00 (6,061,100.00) 0.00 6,061,100.00 (6,061,100.00)

B/C 1.34 1 2,580,000.00 1,196,990.00 0.94 1,383,010.00 2,425,200.00 1,125,170.60 1,300,029.40

NPV 6,814,578.59

2 2,594,421.60 1,232,355.42 0.89 1,362,066.18 2,309,035.22 1,096,796.32 1,212,238.90

IRR 20.75% 3 2,609,535.60 1,269,461.66 0.84 1,340,073.94 2,192,009.90 1,066,347.79 1,125,662.11

4 2,625,375.95 1,308,395.11 0.79 1,316,980.84 2,074,047.00 1,033,632.14 1,040,414.86 5 2,641,978.26 1,349,246.46 0.75 1,292,731.80 1,981,483.70 1,011,934.85 969,548.85 6 2,772,779.92 1,392,110.94 0.71 1,380,668.98 1,968,673.74 988,398.77 980,274.97 7 2,791,020.17 1,437,088.48 0.67 1,353,931.69 1,869,983.51 962,849.28 907,134.23 8 2,810,140.19 1,484,284.04 0.63 1,325,856.15 1,770,388.32 935,098.95 835,289.37 9 2,830,183.22 1,533,807.79 0.59 1,296,375.43 1,669,808.10 904,946.60 764,861.50 10 2,851,194.63 1,585,775.38 0.56 1,265,419.25 1,596,668.99 888,034.21 708,634.78 11 2,992,292.05 1,640,308.26 0.53 1,351,983.79 1,585,914.79 869,363.38 716,551.41 12 3,015,385.45 1,697,533.89 0.50 1,317,851.56 1,507,692.73 848,766.95 658,925.78 13 3,039,597.32 1,757,586.13 0.47 1,282,011.19 1,428,610.74 826,065.48 602,545.26 14 3,064,982.72 1,820,605.49 0.44 1,244,377.23 1,348,592.40 801,066.42 547,525.98 15 3,091,599.48 1,886,739.49 0.42 1,204,859.99 1,298,471.78 792,430.59 506,041.19 42,310,486.56 28,653,388.54 10.73 13,657,098.02 27,026,580.92 20,212,002.33 6,814,578.59

104

ตารางภาคผนวกท 42 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณเปลยนแปลงในทางทด (Best Case) ทกกรณ


ผลการ



0 0.00 24,489,240.00 1.00 (24,489,240.00) 0.00 24,489,240.00 (24,489,240.00)

B/C 1.35 1 5,968,500.00 1,827,064.00 0.94 4,141,436.00 5,610,390.00 1,717,440.16 3,892,949.84

NPV 16,259,154.52

2 5,997,563.70 1,879,592.80 0.89 4,117,970.90 5,337,831.69 1,672,837.59 3,664,994.10

IRR 14.90% 3 6,028,002.55 1,934,704.84 0.84 4,093,297.71 5,063,522.14 1,625,152.07 3,438,370.07

4 6,059,883.42 1,992,528.27 0.79 4,067,355.15 4,787,307.90 1,574,097.33 3,213,210.57 5 6,093,276.50 2,053,197.58 0.75 4,040,078.92 4,569,957.38 1,539,898.19 3,030,059.19 6 6,394,430.42 2,116,854.00 0.71 4,277,576.42 4,540,045.60 1,502,966.34 3,037,079.26 7 6,431,072.48 2,183,645.78 0.67 4,247,426.70 4,308,818.56 1,463,042.67 2,845,775.89 8 6,469,458.77 2,253,728.57 0.63 4,215,730.20 4,075,759.03 1,419,849.00 2,655,910.03 9 6,509,674.40 2,327,265.76 0.59 4,182,408.64 3,840,707.90 1,373,086.80 2,467,621.10 10 6,551,808.67 2,404,428.90 0.56 4,147,379.77 3,669,012.86 1,346,480.18 2,322,532.68 11 6,875,439.08 2,485,398.08 0.53 4,390,041.00 3,643,982.71 1,317,260.98 2,326,721.73 12 6,921,696.48 2,570,362.36 0.50 4,351,334.12 3,460,848.24 1,285,181.18 2,175,667.06 13 6,970,167.87 2,659,520.26 0.47 4,310,647.61 3,275,978.90 1,249,974.52 2,026,004.38 14 7,020,961.58 2,753,080.16 0.44 4,267,881.42 3,089,223.10 1,211,355.27 1,877,867.83 15 7,074,191.31 2,851,260.85 0.42 4,222,930.46 2,971,160.35 1,197,529.56 1,773,630.79 97,366,127.23 58,781,872.21 10.73 38,584,255.02 62,244,546.36 45,985,391.84 16,259,154.52

105

ตารางภาคผนวกท 43 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) ทกกรณ


ผลการ



0 0.00 3,028,900.00 1.00 (3,028,900.00) 0.00 3,028,900.00 (3,028,900.00)

B/C 0.75 1 664,800.00 534,895.00 0.95 129,905.00 631,560.00 508,150.25 123,409.75

NPV -2,461,024.29

2 673,060.20 555,715.13 0.90 117,345.07 605,754.18 500,143.62 105,610.56

IRR -9.14% 3 681,707.88 577,554.41 0.85 104,153.47 579,451.70 490,921.25 88,530.45

4 690,761.80 600,463.26 0.80 90,298.54 552,609.44 480,370.61 72,238.83 5 700,241.64 624,494.62 0.76 75,747.02 532,183.65 474,615.91 57,567.74 6 734,108.05 649,704.07 0.72 84,403.98 528,557.80 467,786.93 60,770.87 7 744,502.69 676,149.94 0.68 68,352.75 506,261.83 459,781.96 46,479.87 8 755,388.30 703,893.47 0.64 51,494.83 483,448.51 450,491.82 32,956.69 9 766,788.73 732,998.96 0.61 33,789.77 467,741.13 447,129.37 20,611.76 10 778,729.02 763,533.89 0.57 15,195.13 443,875.54 435,214.32 8,661.22 11 816,372.43 795,569.12 0.54 20,803.31 440,841.11 429,607.32 11,233.79 12 829,472.54 829,179.03 0.51 293.51 423,031.00 422,881.31 149.69 13 843,195.25 864,441.70 0.49 21,246.45 413,165.67 423,576.43 10,410.76 14 857,570.93 901,439.11 0.46 43,868.18 394,482.63 414,661.99 20,179.36 15 872,631.43 940,257.31 0.44 67,625.88 383,957.83 413,713.22 29,755.39 11,409,330.89 13,779,189.02 10.92 (2,369,858.13) 7,386,922.02 9,847,946.31 (2,461,024.29)

106

ตารางภาคผนวกท 44 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) ทกกรณ


ผลการ



0 0.00 8,046,900.00 1.00 (8,046,900.00) 0.00 8,046,900.00 (8,046,900.00)

B/C 0.73 1 1,543,200.00 1,233,830.00 0.94 309,370.00 1,450,608.00 1,159,800.20 290,807.80

NPV -6,163,318.16

2 1,557,621.60 1,271,038.88 0.89 286,582.72 1,386,283.22 1,131,224.60 255,058.62

IRR -7.02% 3 1,572,735.60 1,310,080.83 0.84 262,654.77 1,321,097.90 1,100,467.90 220,630.00

4 1,588,575.95 1,351,046.85 0.79 237,529.10 1,254,975.00 1,067,327.01 187,647.99 5 1,605,178.26 1,394,032.49 0.75 211,145.77 1,203,883.70 1,045,524.37 158,359.33 6 1,684,139.92 1,439,138.05 0.71 245,001.87 1,195,739.34 1,021,788.02 173,951.32 7 1,702,380.17 1,486,468.82 0.67 215,911.35 1,140,594.71 995,934.11 144,660.60 8 1,721,500.19 1,536,135.36 0.63 185,364.83 1,084,545.12 967,765.28 116,779.84 9 1,741,543.22 1,588,253.73 0.59 153,289.49 1,027,510.50 937,069.70 90,440.80 10 1,762,554.63 1,642,945.79 0.56 119,608.84 987,030.59 920,049.64 66,980.95 11 1,849,220.05 1,700,339.46 0.53 148,880.59 980,086.63 901,179.91 78,906.72 12 1,872,313.45 1,760,569.04 0.50 111,744.41 936,156.73 880,284.52 55,872.21 13 1,896,525.32 1,823,775.54 0.47 72,749.78 891,366.90 857,174.50 34,192.40 14 1,921,910.72 1,890,107.00 0.44 31,803.72 845,640.72 831,647.08 13,993.64 15 1,948,527.48 1,959,718.85 0.42 11,191.37 818,381.54 823,081.92 4,700.38 25,967,926.56 31,434,380.69 10.73 (5,466,454.13) 16,523,900.60 22,687,218.76 (6,163,318.16)

107

ตารางภาคผนวกท 45 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณเปลยนแปลงในทางทไมด (Worse Case) ทกกรณ


ผลการ



0 0.00 31,847,960.00 1.00 (31,847,960.00) 0.00 31,847,960.00 (31,847,960.00)

B/C 0.70 1 3,534,900.00 1,881,724.00 0.94 1,653,176.00 3,322,806.00 1,768,820.56 1,553,985.44

NPV -16,477,845.92

2 3,563,963.70 1,936,988.00 0.89 1,626,975.70 3,171,927.69 1,723,919.32 1,448,008.37

IRR -3.60% 3 3,594,402.55 1,994,972.11 0.84 1,599,430.44 3,019,298.14 1,675,776.57 1,343,521.57

4 3,626,283.42 2,055,811.31 0.79 1,570,472.11 2,864,763.90 1,624,090.93 1,240,672.97 5 3,659,676.50 2,119,647.32 0.75 1,540,029.18 2,744,757.38 1,589,735.49 1,155,021.89 6 3,839,150.42 2,186,628.90 0.71 1,652,521.52 2,725,796.80 1,552,506.52 1,173,290.28 7 3,875,792.48 2,256,912.23 0.67 1,618,880.25 2,596,780.96 1,512,131.19 1,084,649.77 8 3,914,178.77 2,330,661.29 0.63 1,583,517.48 2,465,932.63 1,468,316.61 997,616.02 9 3,954,394.40 2,408,048.21 0.59 1,546,346.19 2,333,092.70 1,420,748.44 912,344.26 10 3,996,528.67 2,489,253.71 0.56 1,507,274.96 2,238,056.06 1,393,982.08 844,073.98 11 4,192,395.08 2,574,467.54 0.53 1,617,927.54 2,221,969.39 1,364,467.80 857,501.59 12 4,238,652.48 2,663,888.88 0.50 1,574,763.60 2,119,326.24 1,331,944.44 787,381.80 13 4,287,123.87 2,757,726.86 0.47 1,529,397.01 2,014,948.22 1,296,131.62 718,816.60 14 4,337,917.58 2,856,201.04 0.44 1,481,716.54 1,908,683.74 1,256,728.46 651,955.28 15 4,391,147.31 2,959,541.92 0.42 1,431,605.39 1,844,281.87 1,243,007.61 601,274.26 59,006,507.23 67,320,433.32 10.73 (8,313,926.09) 37,592,421.72 54,070,267.64 (16,477,845.92)

108

ตารางภาคผนวกท 46 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดเลก กรณตนทนเงนลงทนเทากนท รอยละ 8


ผลการ



0 0.00 2,659,000.00 1.00 (2,659,000.00) 0.00 2,659,000.00 (2,659,000.00)

B/C 1.07 1 942,000.00 514,675.00 0.93 427,325.00 876,060.00 478,647.75 397,412.25

NPV 571,178.89

2 950,260.20 534,483.40 0.86 415,776.80 817,223.77 459,655.72 357,568.05

IRR 11.58% 3 958,907.88 555,260.32 0.79 403,647.56 757,537.23 438,655.65 318,881.58

4 967,961.80 577,053.66 0.74 390,908.14 716,291.73 427,019.71 289,272.02 5 977,441.64 599,913.70 0.68 377,527.94 664,660.32 407,941.32 256,719.00 6 1,025,168.05 623,893.21 0.63 401,274.84 645,855.87 393,052.72 252,803.15 7 1,035,562.69 649,047.60 0.58 386,515.09 600,626.36 376,447.61 224,178.75 8 1,046,448.30 675,435.03 0.54 371,013.27 565,082.08 364,734.92 200,347.16 9 1,057,848.73 703,116.57 0.50 354,732.16 528,924.37 351,558.29 177,366.08 10 1,069,789.02 732,156.30 0.46 337,632.72 492,102.95 336,791.90 155,311.05 11 1,121,985.43 762,621.51 0.43 359,363.92 482,453.73 327,927.25 154,526.48 12 1,135,085.54 794,582.85 0.40 340,502.69 454,034.22 317,833.14 136,201.08 13 1,148,808.25 828,114.46 0.37 320,693.79 425,059.05 306,402.35 118,656.70 14 1,163,183.93 863,294.18 0.34 299,889.75 395,482.54 293,520.02 101,962.52 15 1,178,244.43 900,203.75 0.32 278,040.68 377,038.22 288,065.20 88,973.02 15,778,695.89 12,972,851.54 9.57 2,805,844.35 8,798,432.44 8,227,253.55 571,178.89

109

ตารางภาคผนวกท 47 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดกลาง กรณตนทนเงนลงทนเทากนท รอยละ 8


ผลการ



0 0.00 7,079,000.00 1.00 (7,079,000.00) 0.00 7,079,000.00 (7,079,000.00)

B/C 1.07 1 2,256,000.00 1,196,990.00 0.93 1,059,010.00 2,098,080.00 1,113,200.70 984,879.30

NPV 1,401,331.44

2 2,270,421.60 1,232,355.42 0.86 1,038,066.18 1,952,562.58 1,059,825.66 892,736.92

IRR 11.17% 3 2,285,535.60 1,269,461.66 0.79 1,016,073.94 1,805,573.12 1,002,874.71 802,698.41

4 2,301,375.95 1,308,395.11 0.74 992,980.84 1,703,018.20 968,212.38 734,805.82 5 2,317,978.26 1,349,246.46 0.68 968,731.80 1,576,225.22 917,487.59 658,737.63 6 2,432,579.92 1,392,110.94 0.63 1,040,468.98 1,532,525.35 877,029.89 655,495.46 7 2,450,820.17 1,437,088.48 0.58 1,013,731.69 1,421,475.70 833,511.32 587,964.38 8 2,469,940.19 1,484,284.04 0.54 985,656.15 1,333,767.70 801,513.38 532,254.32 9 2,489,983.22 1,533,807.79 0.50 956,175.43 1,244,991.61 766,903.90 478,087.71 10 2,510,994.63 1,585,775.38 0.46 925,219.25 1,155,057.53 729,456.67 425,600.86 11 2,635,082.05 1,640,308.26 0.43 994,773.79 1,133,085.28 705,332.55 427,752.73 12 2,658,175.45 1,697,533.89 0.40 960,641.56 1,063,270.18 679,013.56 384,256.62 13 2,682,387.32 1,757,586.13 0.37 924,801.19 992,483.31 650,306.87 342,176.44 14 2,707,772.72 1,820,605.49 0.34 887,167.23 920,642.72 619,005.87 301,636.85 15 2,734,389.48 1,886,739.49 0.32 847,649.99 875,004.63 603,756.64 271,247.99 37,203,436.56 29,671,288.54 9.57 7,532,148.02 20,807,763.13 19,406,431.69 1,401,331.44

110

ตารางภาคผนวกท 48 การวเคราะห NPV IRR B/C ratio ธรกจหอพกขนาดใหญ กรณตนทนเงนลงทนเทากนท รอยละ 8


ผลการ



0 0.00 28,243,600.00 1.00 (28,243,600.00) 0.00 28,243,600.00 (28,243,600.00)

B/C 1.02 1 5,208,000.00 1,827,064.00 0.93 3,380,936.00 4,843,440.00 1,699,169.52 3,144,270.48

NPV 834,152.34

2 5,237,063.70 1,879,592.80 0.86 3,357,470.90 4,503,874.78 1,616,449.81 2,887,424.97

IRR 8.49% 3 5,267,502.55 1,934,704.84 0.79 3,332,797.71 4,161,327.01 1,528,416.82 2,632,910.19

4 5,299,383.42 1,992,528.27 0.74 3,306,855.15 3,921,543.73 1,474,470.92 2,447,072.81 5 5,332,776.50 2,053,197.58 0.68 3,279,578.92 3,626,288.02 1,396,174.35 2,230,113.67 6 5,595,905.42 2,116,854.00 0.63 3,479,051.42 3,525,420.41 1,333,618.02 2,191,802.39 7 5,632,547.48 2,183,645.78 0.58 3,448,901.70 3,266,877.54 1,266,514.55 2,000,362.99 8 5,670,933.77 2,253,728.57 0.54 3,417,205.20 3,062,304.24 1,217,013.43 1,845,290.81 9 5,711,149.40 2,327,265.76 0.50 3,383,883.64 2,855,574.70 1,163,632.88 1,691,941.82 10 5,753,283.67 2,404,428.90 0.46 3,348,854.77 2,646,510.49 1,106,037.29 1,540,473.20 11 6,036,987.83 2,485,398.08 0.43 3,551,589.75 2,595,904.77 1,068,721.17 1,527,183.60 12 6,083,245.23 2,570,362.36 0.40 3,512,882.87 2,433,298.09 1,028,144.94 1,405,153.15 13 6,131,716.62 2,659,520.26 0.37 3,472,196.36 2,268,735.15 984,022.50 1,284,712.65 14 6,182,510.33 2,753,080.16 0.34 3,429,430.17 2,102,053.51 936,047.25 1,166,006.26 15 6,235,740.06 2,851,260.85 0.32 3,384,479.21 1,995,436.82 912,403.47 1,083,033.35 85,378,745.98 62,536,232.21 9.57 22,842,513.77 47,808,589.26 46,974,436.92 834,152.34

111

ประวตผเขยน

นางสาวธนตา จตตสวาสด เกดเมอวนท 19 มกราคม 2528 ส าเรจการศกษาระดบปรญญาตรบรหารธรกจบณฑต (การบญช) จากมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลอสาน เมอปการศกษา 2550 เขาศกษาในระดบบณฑตศกษา หลกสตรบญชมหาบณฑต แผน ข คณะวทยาการจดการ มหาวทยาลยขอนแกน เมอปการศกษา 2553

Documents

บทที่ 1 - Khon Kaen Universitymslib.kku.ac.th/elib/multim/books/Accounting2556/THANITA... · 2013-10-17 · 1 บทที่ 1 บทน า 1. ความเป็นมาและความส