19

ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-
Page 2: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

KonzeptLageErbeArchitektur & ArealWohnenDesignMiteinanderÜberblick

26

101214242628

A LT E S C H U L E . N E U E S L E B E N .

RÖBBEK VIER – Unweit der Elbe, umgeben von Grün und eingebettet in die Villenviertel Groß Flottbek und Othmarschen.

RÖBBEK VIER – Viel mehr als eine schöne Wohnanlage rund um eine alte Schule, es ist ein Dorf in der Stadt – klein in seiner Anmutung, aber groß in seinem Denken. Mit einem zentralen Dorfplatz, an dem man sich trifft. Mit Wohnraum, der Privatheit zulässt, ohne sich abzuschotten. Mit einer Architektur, die verbindet.

RÖBBEK VIER – Ein Denkmal, sieben Townhouses und vier freistehende Villen, die traditionell hanseatische Bauweise mit moderner Architektur aufmischen. So bleibt der Charme der historischen Anlage erhalten und wird gleichzeitig stilvoll in eine neue Zeit gebracht: Vergangenheit trifft Gegenwart, Authentizität trifft Innovation, Dorf trifft Metropole.

A LT E S C H U L E . N E U E S L E B E N .

Wohneigentum in Hamburg-Groß Flottbek

A LT E S C H U L E . N E U E S L E B E N .

Wohneigentum in Hamburg-Groß Flottbek

Page 3: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

K L A S S I S C H , Z E I T L O S U N D

U N A U F G E R E G T S T I LV O L L – A U F

D E N E R S T E N B L I C K W I R K T D A S

H I S T O R I S C H E E N S E M B L E A N D E R

R Ö B B E K W I E E I N A U S D E R Z E I T

G E FA L L E N E S J U W E L . D E R Z W E I T E

E R S C H L I E S S T S E I N WA H R E S

P O T E N Z I A L : W E L C H E Z U K U N F T

H A B E N E TA B L I E R T E W E R T E ?

W I E V I E L A U F B R U C H V E R T R Ä G T

T R A D I T I O N ? U N D W I E W I R D

A U S E I N E M E C H T E N K L A S S I K E R

E I N E M A R K A N T E S T I L - I K O N E ?

M I T F I N E S S E U N D D E TA I L -

L I E B E W I R D H I E R B E WÄ H R T E S

B E WA H R T. P E R S Ö N L I C H K E I T U N D

C H A R A K T E R W E R D E N S T I L S I C H E R

M I T G E K O N N T E N B R Ü C H E N I N D I E

Z U K U N F T T R A N S F O R M I E R T. U N D

S T Ü C K F Ü R STÜCK W IRD DIE GUTE

ALTE SCHULE ZUM NEUEN ST ILKODEX,

ZUR NEW OLD SCHOOL.

3

Page 4: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

In RÖBBEK VIER finden sich Antworten. Hier wird 1874 salonfähig für das Jetzt. Aus der alten Schule wird Stück für Stück ein neuer Stilkodex. Und gekonnte Brüche markieren die Wende vom Original zum Unikat.

A L T ES C H U L EN E U E S

W O H N E N

Unverbindliche Visualisierung

Welche Zukunft haben etablierte Werte? Wie viel Aufbruch verträgt Tradition? Wie viele Leben hat eine Renaissance? Und wie viel Pioniergeist steckt in Klassikern?

5

Page 5: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

RÖBBEK VIER liegt an einem dieser Orte, die das Typische und Einzigartige einer Stadt in sich tragen. An ihnen atmet man spezielle Luft, spürt eine ei-gene Aura, ein individuelles Kolorit. Der Containerhafen scheint weit entfernt, die großen Pötte fahren aber ganz nah die Elbe hoch und passieren die belieb-testen Viertel Hamburgs, bevor sie sich in die Weltmeere aufmachen.

Vom Zentrum der Handelsmetropole geht es westwärts quer durch Altona bis nach Othmarschen. In eines der größten zusammenhängenden Villen-viertel Deutschlands. In die Idylle eines grünen Elbe-Dörfchens in der Stadt mit seinen schönen Alleen und dem beliebten Elbstrand. Und doch zu einem Tor in die große, weite Welt.

Information

Groß Flottbek wurde nach dem kleinen Bach „Flottbek“ benannt, der südlich in die Elbe mündet.Eine ursprünglich dörfliche Struktur, die sich zu einem schönen Wohngebiet entwickelt hat: Groß Flottbek ist nicht so dicht besiedelt wie andere Hamburger Stadtteile.

Wohneigentum in Groß Flottbek weist ein größeres Wertstei­gerungspotenzial auf als in anderen Vierteln der Hansestadt. Groß Flottbek, das Städtchen in der Stadt: mit sehr guten Verbin­dungen in die Hamburger City, zur A7 oder zum Flughafen.

W E LT S TÄ D T I S C H E S

H A M B U R G .

B E S C H A U L I C H E S

G R O S S F L O T T B E K .

7

Page 6: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Röbbek Ohlenkamp Ebertallee

Luruper Chaussee

Cranachstraße

Beselerplatz

Windmühlenweg

Notkestr

aße

Elbchaussee

Kalckreuthweg

A7

B431

S-BahnhofHamburg-Othmarschen

Lise-Meitner-Park

Trabrennbahn

H.-Ch.-Andersen-Park

Flottbektal

Flottbek

S-Bahn Hamburg-Klein Flottbek

S-BahnHamburg-Bahrenfeld

Osdorfer Landstraße

WO GRÜN AUF GROSSSTADT TRIFFT

11

25

2940

48

16

26

23

22

2739

28

35

47

36 37

30

20

45 42

43

5

13

21

31

38

34

17

15

14

4

10

9

7

18

1

2

41

8

46

32

3

12

KÜCHE1 Café Schmidt (Konditorei, Bäckerei, Café)2 Louis C. Jacob (5-Sterne-Hotel)3 Samstag und Mittwoch: Wochenmarkt an der

Osdorfer Landstraße 4 Landhaus Flottbek (Deutsche Haute

Cuisine)5 Country Kitchen (Frische Landhausküche)6 L’Europeo (Italienisch)7 Block House (Steaks)8 Ristorante La Panetteria (Italienisch)9 Le Canard nouveau (vom Guide Michelin mit

einem Stern prämiert)

EINKAUFEN10 Cafe Elb Wein11 Waitzstraße (mit kleinen Läden von A bis Z,

großen Ketten und Arztpraxen)12 Elbe Einkaufszentrum (Mall für die

Nahversorgung und Shopping) 13 Tutto (Feinkost)14 Bäcker Gaues15 Glasmeyer (Bio-Supermarkt & Bäckerei)

KULTUR16 Ernst Barlach Haus (Stiftung Hermann F.

Reemtsma, Kunstmuseum) 17 Art-Galerie von Sturm (Bilderrahmen-

Manufaktur)18 LeClaire Kunst (Auktionshaus)19 Freie Kunstakademie Hamburg Historische

Museen Hamburg, Jenisch Haus20 Johannes-Brahms-Konservatorium

ERHOLUNG21 Cosmetic am Landhaus 22 Jenischpark23 Teufelsbrück (Mündungsbereich der Flottbek

in die Elbe inklusive breiter Uferpromenade)24 Altonaer Volkspark25 Naturschutzgebiet im Flottbektal26 Derbypark Norddeutscher und Flottbeker

Reiterverein e. V.27 THC Rot-Gelb Hamburg e. V. 28 Reitstall Butler

SPORT29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

und Golf-Club e. V.)30 Hamburger Polo Club e. V. 31 GFSV (Fußball, Großflottbeker

Spielvereinigung v. 1912 e. V.)32 SC Nienstedten (Fußballverein)

SCHULEN33 Grundschule Klein Flottbecker Weg34 Bugenhagenschule Groß Flottbek –

Ev. Grundschule unterm Kirchturm35 Grundschule Windmühlenweg36 Gymnasium Hochrad37 Gymnasium Othmarschen38 Lise-Meitner-Gymnasium 39 International School of Hamburg40 Gymnasium Christianeum41 Gymnasium Blankenese

KITAS42 Ev. Kindergarten der Melanchthon gemeinde43 Kath. Kindergarten44 Kindertagesstätte45 Ev.-Luth. Kirchengemeinde Großflottbek

Kindergarten46 Kinderland Hamburg e. V.47 Ev.-Luth. Kindertagesstätte48 Kita Tante D

19

24

6

33

44

Statt breiter Straßen gibt es kleine Alleen, statt Häuserzeilen warten gepflegte Gärten, statt hektischem Treiben locken herrliche Stimmungen: ­RÖBBEK VIER­ist­Teil­einer­pittoresken­Villenlandschaft.­Wer­das­Zentrum­des kaufmännisch geprägten Hamburgs verlässt, findet hier schnell Ent-spannung: Das weite Grün, kaum befahrene Straßen und viel Raum lassen schnell das Gefühl von genügend Zeit aufkommen. Eine Genugtuung nach einem langen Arbeitstag. Dennoch ist man in nur zehn Gehminuten auf der Waitzstraße, dem kommunikativen Zentrum des Viertels, wo sich der tägliche Einkauf in angenehmer Atmosphäre erledigen lässt und charmante Boutiquen und Cafés warten. Zu einem Spaziergang am Wasser lockt die nahe Elbe, selbst zum Golfen sind es 15 Minuten­zu­Fuß.­Und­einer­der­sechs­Parks­ist­nie länger als 20 Minuten entfernt.

Hamburg

9

Page 7: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

A N N O 2 0 1 6 E S T . 1 8 7 4

Tafelkreide, Pulte und strenge Klassenlehrer sind in RÖBBEK VIER längst Geschichte. Aus Schulzeit wird Wohnraum. Die Hausaufgabe: Klassenzimmer und lange Flure zu großzügigen Wohnküchen, Schlafzimmern und Kinderwelten werden lassen.

1820: Es war einmal eine Dorfschule. Es gab nur ein Klassenzimmer und nur einen Lehrer, der alle Altersstufen gleich-zeitig unterrichtete. Vielleicht waren die Kinder mucksmäuschenstill, vielleicht spielten sie auch so manche lustige Streiche. Wer liebt sie nicht, solche Szenen wie aus Das fliegende Klassen-zimmer, Max & Moritz mit ihrem Lehrer Lämpel oder die Feuerzangenbowle? RÖBBEK VIER hat sie erlebt. Eine Haus mit Geschichten und Geschichte.

1874: Eine neue Schule entsteht, die heute die Alte Schule ist. Das Gebäude, in dem zuvor die Dorfschule war, musste dem größeren Neubau weichen – es war längst zu klein geworden. 1905 kam die Turnhalle hinzu. Die Schulzeit ging weiter.

2016: Schon seit Jahren wird in dem alten Schulhaus nicht mehr gelernt. Die Alte Schule steht unter Denkmalschutz und wird zu elf hochwertigen Eigentums-wohnungen umgebaut. RÖBBEK VIER – jetzt wird gewohnt. Einst Klassenzimmer. Jetzt klasse Zimmer.

1111

Page 8: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

„Das Dörfchen drumherum“In dem Kinderbuchklassiker „Das Städtchen Drumherum“ von Mira Lobe wird es vorweggenommen: Nicht das Grün weicht der Stadt, sondern die Stadt gruppiert sich um das Grün. RÖBBEK VIER verwirklicht diese Vision: In der Mitte eine Wiese, Bäume, Bänke, Blumen – für alle. Rundum die Zuwegung zu den Häusern, die sich einer Wohnstraße gleich zum Spielen und Spazieren eignet. Vorne an der Straße das alte denkmal-geschützte Schulgebäude.

H A N S E A T I S C H E R B A C K S T E I N T R I F F T

G L Ä S E R N E T R A N S P A R E N Z

Unverbindliche Visualisierung

13

Page 9: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Das Ensemble RÖBBEK VIER fügt sich als Wohnquartier in die bestehende Villen-gegend Groß Flottbek ein. Es liegt in einer von alten Bäumen und dichten Hecken gesäumten Straße. Das große alte Schulgebäude prägt mit seinem Backstein den Charakter, während die neu errichteten Häuser sich vornehm zurückhaltend präsentieren. Sieben Townhouses und vier freistehende Villen offenbaren ein modernes Erscheinungsbild, heben sich in der Architektur ab und fügen sich ein, unterstützt durch gekonnte Stilbrüche. Der Ziegel bleibt verbindendes Element. Auch die Außenanlagen greifen auf Altbewährtes zurück: Ein liebevoll gestalteter Anger mit Obstbäumen wird zu einem Dorfplatz mit einer langen Tafel für die neuen Bewohner.

(1) Alte SchuleDie denkmalgeschützte alte Dorf-schule bildet das Eröffnungs gebäude des RÖBBEK VIER-Ensembles. Ihre alten Klassenräume sind zu insgesamt elf 2- bis 7-Zimmer-Wohnungen umgebaut und bieten in Zukunft auf drei Etagen neues Komfortwohnen. Durch die Denk-mal-AfA ergeben sich interessante Steuervorteile.

(2) GewerbeflächeIn das Gebäude, das an der Röbbek neben der Alten Schule liegt, ziehen voraussichtlich Bistros und Cafés ein. Es ergänzt das ruhige Wohn-ensemble mit trubeliger Lebendigkeit und schirmt es gleichzeitig von der Straße ab.

(3) TurnhalleDie über 100 Jahre alte Turnhalle bietet nach ihrer Sanierung ebenfalls attraktiven Wohnraum mit besonderem Charme. Neben der Auffahrt zu RÖBBEK VIER gelegen, bietet die Fassade ein schönes Entree zum Wohnensemble.

(4) Villen 225 Quadratmeter auf drei Etagen, und um den Familiensitz herum viel Grün: Die neuen Villen von RÖBBEK VIER liegen vis-à-vis der Alten Schule. Mit modularen Gärten, nach Süden den Blick auf den Anger und nach Norden beste Aussicht ins Grüne.

(5) TownhousesSieben aneinandergereihte und neu gebaute Stadthäuser begrenzen RÖBBEK VIER nach Westen hin. 150 Quadrat meter verteilen sich hier auf drei Etagen und eine eigene große Terrasse. Genügend Platz für Vater, Mutter, Kinder – und für jeden eine eigene Etage.

(6) RÖBBEKhofDer grün bewachsene Platz in der Mitte des Areals ist das Herzstück von RÖBBEK VIER. Hier sitzt man un-ter Obstbäumen, feiert Feste an der langen Tafel oder trifft sich zum Feierabend auf einen kurzen Drink.

(7) Grün Obstbäume, Hochbeete mit Stauden, Blumen und Wiesenkräutern fürs Urban Gardening und ein ans Areal angren-zendes Biotop als natürliche Quelle von guter Luft und sehr viel Ruhe: In RÖBBEK VIER ist Grün der rote Faden zu Backstein, Glasflächen und hölzernen Oberflächen.

312

5 64

Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung

E I N K L E I N O D .

S T I L E C H T U N D M I T B R Ü C H E N .

7

1515

Page 10: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

RÖBBEK VIER eint ein hanseatischer Stil mit Backsteinfassaden und Giebeldä-chern. Im denkmalgeschützten Schulhaus wird liebevoll restauriert, was erhalten werden kann: Das Dach wird nach historischem Vorbild eingedeckt, Parkettböden geschliffen und Doppelkastenfenster aufgearbeitet. Beim Neubau hat sich der architektonische Zeitgeist auf diesen Charakter eingestimmt, ohne ihn nachzuah-men. Er zitiert ihn. Ziegel, beim Schulgebäude ausschließlich in Rot gehalten, wird bei den Fassaden der Townhouses mit Putzflächen gemischt. Die Villen setzen

durch ihre ausschließlich helle Farbgebung besondere optische Akzente. Giebel-dächer werden elegant ins 21. Jahrhundert transformiert, indem die neuen Häuser keinen Dachüberstand erhalten. Holz, angelaufener Stahl und Schiefer mischen sich unter die verwendeten Materialien. Die Wände werden gespachtelt, Naturma-terialien bevorzugt. Die typisch kleinen Fenster werden bei den Villen zu großen, bodentiefen Glasflächen, die den Wohnbereich nach außen öffnen.

Tradition verpflichtet: Die Hochwertigkeit und Authentizität der eingesetzten Materialien steht im Mittelpunkt von Architektur und Ausstattung.

O R I G I N A L E V O N N E U E R K L A S S E

N E U E O R I G I N A L E M I T K L A S S E

Gekonnter Bruch: Das große Loftfenster, die moderne Küchenzeile und stilvolles Interieur erheben das Authentische der alten Backsteinfassade in eine neue Ära.

Unverbindliche Visualisierung

Unverbindliche Visualisierung

17

Page 11: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

In der alten Dorfschule von RÖBBEK VIER befinden sich elf Etagenwohnun-gen. Die Größen reichen von 50 bis 170 Quadratmeter, von zwei Zimmern bis zu einer großzügigen Sieben-Zimmer-Wohnung. Ein Aufzug sorgt für Barriere-freiheit. Die Wohnungen in dem denkmalgeschützten Gebäude sind individuell geschnitten und folgen alle dem Prinzip des Von-innen-nach-außen-Wohnens: mit viel Tageslicht in den Wohnräumen und zahlreichen Sonnenstunden auf den Balkonen und Terrassen, die Richtung RÖBBEKhof gerichtet sind.

Nach Hause in die Schule kommen.

A LT E S C H U L E

Steuervorteile

Wer die Wohnungen in der Alten Schule für sich selbst nutzt, kann aufgrund des Denkmalschutzes eine Sonder-AfA nutzen und seine Einkommenssteuer reduzieren. Auch für Kapital anleger gibt es Steuervorteile.

Unverbindliche Visualisierung

19

Page 12: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

T O W N H O U S E S

Außen Reihe. Innen Regie.

Die sieben aneinandergebauten Town-houses von RÖBBEK VIER ergeben ein stringentes architektonisches Bild. Durchdachte Grundrisse folgen dem Wandel zu offenen Lebensbereichen, durchgesteckte Räume lassen Licht und Luft ins Haus, die dunkel gehal-tenen Fenster erzeugen großstädti-schen Loftcharakter. Und doch hat jeder seine eigene Eingangstür, seine eigene Terrasse. Die Townhouses sind zeitgemäße Varianten vom Leben zwischen Etagenwohnung und Einfa-milienhaus – und vermitteln dank ihrer Ziegelfassaden in den oberen Etagen nordisch-hanseatisches Lebensgefühl.

Höhen und Tiefen eines Townhouses: Unten der Keller, Stauraum und Platz für Hobbys. Im Erdgeschoss das tägliche Leben: Kochen, Essen, Familie und Freunde. Oben: der persönliche Rückzug. Unverbindliche Visualisierung

21

Page 13: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Die Villen von RÖBBEK VIER mit ihren 225 Quadratmeter Wohnfläche ver-einen ländliche Idylle mit kontrastreichem Design. Durch die Alte Schule und den Dorfanger von der Straße abgeschirmt, sind sie edle Rückzugsorte, einem alten Familiensitz gleich. Mit eigener Garage, Hochbeeten zur Gar-tenseite und Terrassen mit Holzdecks in Richtung Biotop wird Diskretion geschaffen. In den Wohnbereichen überzeugen Großzügigkeit und Offenheit, die sich in nordischer Zurückhaltung üben.

Understatement-Villen-Wohnen.

S T A D T V I L L E N

Unverbindliche Visualisierung

Eine freistehende Villa bietet auf über 200 Quadratmeter Platz und Freiraum für die ganze Familie. Wandhohe wie -breite Fenster lassen Luft und Sonne ins Haus, groß-zügige Wohn-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein offenes Raumgefühl. Man bleibt unter sich, ohne alleine zu sein.

23

Page 14: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Hochwertige Materialien sind die schönste Basis für Lieblingsstücke. Böden, Fenster, Bäder haben das Zeug dazu, welche zu werden.

RÖBBEK VIER ermöglicht einen gediegenen Lebensstil. Dafür steht die klassisch-moderne Architektur, die sich zusammen mit den Denkmä-lern zu einem markanten Ensemble formt. Besonderer Wert wird auf die Materialwahl gelegt, die – ob alt oder neu – vor allem eines ist: hochwertig. In ihrer Optik, in ihrer Haptik, in ihrer handwerklichen Bearbeitung. Dächer, Fassaden, Treppengeländer, Bodenbe-läge, Stuck oder alte Fenster – alles wird nach historischem Vorbild aufbe-reitet und dennoch auf einen moder-nen Standard gebracht.

In den neu errichteten Townhouses und Villen wird das Hauptaugenmerk auf dazu passende Werkstoffe gerich-tet: Hier ziehen Holz, Stahl, Glas und hochwertiger Naturstein ein.

D E S I G N

Unverbindliche Visualisierung

25

Page 15: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

55

5 5

7

2

8

4

1

3

6

RÖBBEKhof

In der Mitte der Häuser liegt der RÖBBEKhof wie ein zent­raler Dorfplatz. Er empfängt die Bewohner, führt sie auf seiner Straße zu den Häusern, lädt in seine Mitte ein, um noch ein wenig draußen zu bleiben, bevor alle nach Hause gehen. Hier kann jeder Gesellschaft haben, ohne sich zu verabreden. Die lange Bank verführt zum Verweilen, zum Schnacken, zum Chillen in der Nachmittagssonne. Die Wiese unter den schönen Bäumen bildet den Mittelpunkt des RÖBBEK VIER­Lebens.

Ein perfektes Dorf: Freistehende Villen, aneinandergereihte Häuser und alte, liebevoll sanierte Gebäude. Und in der Mitte die große Dorfwiese.

1. Alte Schule (Wohnen)

2. Einfahrt

3. Gewerbefläche

4. Alte Turnhalle (Wohnen)

5. Stadtvilla

6. Townhouses

7. RÖBBEKhof & lange Tafel

8. Obstgarten

Page 16: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Was in der eigenen Wohnung die Küche ist, ist im Dorf der Anger. Hier versam-meln sich alle zu Kaffee, Kuchen, Drinks und Barbecue. Draußen schnacken ist eben noch schöner als in der Küche. Denn laue Sommernächte in Hamburg sind sternenklar, jeder Sonnenstrahl in den Nachmittagsstunden kostbar.

In RÖBBEK VIER wurde dieser Mehrwert mitbedacht und bildet jetzt als RÖBBEK-hof das Herzstück des Areals. Auf 1.000 Quadratmeter finden Groß und Klein zueinander und können entweder unter Obstbäumen die Seele baumeln lassen oder an der langen Tafel plaudern, spielen und nachbarschaftlich sein. Erwach-sene und Kinder werden daran ihre Freude haben und manchmal länger draußen bleiben, als sie eigentlich vorhatten.

Urban Gardening mit Äpfeln, Tomaten und Küchenkräutern: Die Obstbäume und Hochbeete bilden den Rahmen für das gemeinschaftliche Miteinander der RÖBBEK VIER­Bewohner.

G E M E I N S A M E S L E B E N

P R I V A T E R R Ü C K Z U G

27

Page 17: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

F A K T E N

A U F

E I N E N

B L I C KUnverbindliche Visualisierung

• Wohnensemble in Groß Flottbek aus denkmalgeschützter Schule und neuen Stadthäusern und Villen.

• Alte­Schule­mit­elf­Wohnungen­von­zwei­bis­sieben­Zimmern­und­50 bis 170­m2 – Steuervorteile durch Denkmal-AfA.

• Sieben Townhouses mit je 150 m2 auf drei Etagen.

• Vier freistehende Villen mit je 225 m2 auf drei Etagen und eigener Garage.

• Mit knapp 1.000 m2 ist der RÖBBEKhof das Herzstück des Areals.

• Natur pur: Obstbäume, eigene Gärten und angrenzendes Biotop.

• Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen.

• ­Fußbodenheizung,­Schallschutz,­energieeffiziente­Bauweise.

• Etagenwohnungen in Groß Flottbek haben großes Wertsteigerungspotenzial.

29

Page 18: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

Produkthaftungshinweis & Haftungsausschluss

Alle in dieser Broschüre bereitgestellten Infor-mationen spiegelen den aktuellen Entwurfs-stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und sind unverbindlich. Eine Gewähr für die Rich-tigkeit, Vollständigkeit sowie Unveränderlich-keit der Grundrisse, Ansichten und sonstigen Angaben wird nicht übernommen. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Bei den Maßan-gaben handelt es sich um Circa-Größen. Es gelten maßgeblich die Angaben des jeweils notariell beurkundeten Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer. Sämtliche Illustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungs-gegenstände sind als Möblierungs- bzw. Aus-stattungsbeispiel zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Der Herausgeber und der Eigentümer behalten sich jederzeit das Recht vor, die Bau- und/oder Ausstattungs-beschreibung sowie die Bauausführung ohne gesonderte Ankündigung zu ändern. Ansprüche auf Schadensersatz im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Davon unbe-rührt bleiben Haftungsansprüche gegen den He-rausgeber für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie von sonstigen Schäden, sofern seitens des Herausgebers, seines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen kein nachweislich grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Stand: Juni 2016

Page 19: ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. - ipmimmobilien.de · PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ... SPORT 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-

KontaktWBRE WATERBOUND Real Estate GmbHVorsetzen 53, 20459 Hamburg Tel.: +49 (0)40.288 09 65-0Fax: +49 (0)40.288 09 65-20E-Mail: [email protected]

KontaktWBRE WATERBOUND Real Estate GmbHVorsetzen 53, 20459 Hamburg Tel.: +49 (0)40.288 09 65-0Fax: +49 (0)40.288 09 65-20E-Mail: [email protected]