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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°20dell’ 18 Maggio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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Una delle caratteristiche che ha contribuito alladiffusione e al successo dei social network, osocial media, è certamente la potenzialità di for-mare spontaneamente comunità omogenee alleproprie caratteristiche. Ogni utente ha infatti lapossibilità di creare, di regolare e di intervenireall’interno del proprio canale.All’interno dei Social si sono create, in manie-ra completamente naturale, una moltitudine dicomunità che si identificano per similitudini,per appartenenza, per obiettivi.Questa natura-le propensione all’aggregazione potrebbeessere la chiave per il superamento di uno deiprimari ostacoli riscontrati dagli agenti immobi-liari che hanno iniziato ad affrontare i processidi condivisione. Mi riferisco alla disomogeneitàdi conoscenze, di appartenenza, di metodolo-gie e, non ultima, di deontologia, in tema dicondivisione. Su una piattaforma social, intesacome un network aggregante di una moltitudi-ne di agenti immobiliari, ognuno avrebbe l’op-portunità di creare una propria comunità di“amicizie” o aderire a un “Canale” che più siconfà alle proprie necessità. Comunità che condividono, oltre al medesimoobiettivo, visioni e/o appartenenze comuni. Unesempio potrebbe venire dalle associazioni dicategoria che, all’interno di un network globale,possono realizzare il proprio canale, garantendo

agli aderenti una comune linea operativa odeontologica condivisa.Uno strumento aperto e personalizzabile, comeun abito su misura, che a differenza del prodot-to industriale è costruito sulle caratteristicheindividuali. Uno strumento che ognuno decidecome accessoriare, scegliendo tra una moltitu-dine di servizi offerti. Come un’auto in versionebase da personalizzare come si vuole.Per affrontare un cambiamento così radicale,come quello che porta alla condivisione, biso-gna lavorare per ricercare consensi, creare unamoda e fornire una dimensione professionalechiara sia per gli operatori sia per i consumato-ri.È da qualche giorno che sono fisso su un pen-siero, la creazione di una Blog Comunity dedi-cata esclusivamente e imparzialmente al dialo-go sulla collaborazione. Una comunità apertasoprattutto alla esternazione di dubbi, perplessi-tà e/o critiche, un’area dove manifestare libera-mente la propria opinione, dove proporre idee,un’area dove gli operatori del settore si confron-tano in totale libertà. In sintesi una free zone. I domini sono pronti(www.mlsgeneration.it -www.mlsgeneration.com) il logo anche… pre-parate i vostri argomenti, a brevissimo saremoon line.

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Nel corso del secondo semestre del 2009, i valoridei canoni di locazione in Italia hanno segnalatouna diminuzione del -0,4% per i bilocali e del -0,3% per i trilocali. Nelle grandi città la contrazio-ne è stata della stessa entità. In tutte le metropolisi registrano leggeri ritocchi verso il basso deicanoni di locazione, a eccezione di Palermo(+1,5% per i bilocali e +1,3% per trilocali) eGenova (+1,3% per i bilocali e i trilocali). A cercare casa in affitto sono state prevalente-mente persone molto giovani, di età compresa tra18 e 44 anni. Quanto allo stato civile si segnalauna notevole concentrazione delle richieste tra lecategoria dei single, con un lieve aumento traseparati e divorziati. Il 38% di chi cerca una casain affitto è rappresentato da persone fuori sedeche si trasferiscono per motivi di lavoro, il 10,2%da persone che si trasferiscono lontano dal paesedi residenza per motivi di studio.Anche nella seconda parte dell’anno si è comun-que confermato l’aumento della domanda diimmobili in affitto, alimentata da chi non riesce adaccedere al mercato dell’acquisto non avendo i

requisiti per ottenere il mutuo. Continua inoltre illeggero ribasso dei canoni di locazione, perchè ilbudget da destinare all’affitto si è ridotto e, allostesso tempo, c’è offerta sul mercato che con-sente maggiore scelta a chi cerca l’immobile.Senza contare, poi, che i potenziali locatari sidimostrano sempre più attenti alla qualità dell’im-mobile da affittare, prediligendo le tipologie inbuono stato di conservazione (con particolareattenzione alla manutenzione degli impianti), benarredate (le più richieste soprattutto da single estudenti) e inserite in buoni contesti condominia-li. Ben valutata anche la presenza di servizi nellazona.Il contratto di locazione a canone libero è quellopiù stipulato, ma quello a canone concordato èsempre più apprezzato. Gli affitti più elevati si sono registrati a Roma (850euro al mese per un bilocale e 1.050 per un trilo-cale) e a Milano (750 euro per un bilocale e 1.050per un trilocale). Come nella prima parte dell’anno, anche nellaseconda parte del 2009, se il valore del canone dilocazione è vicino all’importo di una rata di mutuosi preferisce comunque l’acquisto.

Il mercato dell’affittotrainato dai nuovi single

Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, i canoni di locazione in Italia nel secondo semestre del 2009 sono diminuiti dello 0,4% per i bilocali e dello 0,3% per i trilocali. A cercare casa in affitto sono state prevalentemente persone giovani, ma si segnala soprattutto l’aumento di separati e divorziati

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COMUNICAZIONE DI CESSIONE DEL FABBRICATOIn caso di locazione a un cittadino italiano di unappartamento per un periodo di 10 giorni, si doman-da se ricorra l’obbligo di comunicazione di cessionedel fabbricato all’autorità di pubblica sicurezza. No, per il caso di specie non v’è alcun obbligo dicomunicazione. Secondo, infatti, l’art. 12, d.l. n. 59del 21.3.’78 (così come convertito in legge) taleobbligo ricorre solo per locazioni superiori ad unmese.

COMUNIONE E CONDOMINIOSi domanda se possa essere applicato anche inmateria condominiale l’art. 1102 c.c. che consente aciascun partecipante alla comunione di servirsi, adeterminate condizioni, della cosa comune.Sì, è possibile. Secondo la giurisprudenza, infatti, l’art.1102 c.c. pur dettato in materia di comunione in gene-

rale, è applicabile in materia di condominio degli edificiper il richiamo contenuto nell'art. 1139 c.c. (in tal senso,ex multis, Cass. sent. 240 del 11.1.’97).

PARTECIPAZIONE DEL CONDUTTORE ALL’AS-SEMBLEA DI CONDOMINIOSi domanda in quali casi la legge riconosce al con-duttore il diritto di partecipare all’assemblea di con-dominio.L'art. 10, l. 392/’78 stabilisce che il conduttore ha dirit-to di voto, in luogo del proprietario dell’immobile loca-togli, “nelle delibere dell'assemblea condominiale rela-tive alle spese e alle modalità di gestione dei servizi diriscaldamento e di condizionamento d'aria”. Sempresecondo la predetta disposizione il conduttore “ha inol-tre diritto di intervenire, ma senza diritto di voto, nelledelibere relative alla modificazione degli altri servizicomuni”.

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CASTELLO DI

PIETRAGAVINA

La proprietà si trova nellʼantico borgo medioeva-

le di Pietragavina, nel comune di Varzi. Si trova a

ca 860 m. sul livello del mare e posto nella valla-

ta appenninica Staffora, incuneata tra la Val Curo-

ne in provincia di Alessandria, lʼOltrepò di Santa

Maria dell Versa, la Val Trebbia in provincia di Pia-

cenza e la Val Boreca. Il castello VERMESCO -

posto in cima al promontorio su cui - arroccata la

frazione di Pietragavina da cui si domina lʼintera

vallata Staffora. Il castello - circondato da terreni

liberi in parte di proprietà esclusiva e in parte di

proprietà della chiesa parrocchiale di S. Giovan-

ni Battista che si trova nelle immediate vicinanze

del fabbricato. Risalente al secolo XV, il castello

ha subito nel corso dei secoli vari interventi di

ristrutturazione, ultimo ordine di tempo quello avve-

nuto nel 1965 che ha trasformato lʼinterno in abi-

tazione privata, mantenendo però invariato lʼaspet-

to estetico originario e lʼaltro valore storico archi-

tettonico. La costruzione si sviluppa attorno alla

torre principale, dotata di scala interna che con-

sente il collegamento tra il piano terra e il primo,

otre il raggiungimento della terrazza intermedia e

la cima della torre. Al piano terra sono collocati

lʼingresso, che si affaccia sulla scalinata principa-

le, la scala da pranzo, la cucina, servizi, oltre il

soggiorno e allo studio che si affacciano con acces-

so diretto sul giardino interno tutto circondato dal-

la mura storiche. Al piano primo - posta la zona

notte con 4 camere da letto, di cui 3 singole, una

matrimoniale e i servizi. Lʼarea pertinenziale cir-

costante si sviluppa su n. 2 livelli, una direttamente

connessa al piano terreno che, rappresenta il giar-

dino interno del castello dove si trova il pozzo sto-

rico e lʼaccesso alla terrazza esterna, mentre il

secondo livello più basso - posto, con struttura a

terrazzo, lungo la riva scoscesa del promontorio

e raggiungibile attraverso scala in legno, dove sor-

gono alcune antiche rovine. Il resto della proprie-

tà - composta da terreni inclinati che rappresen-

tano parte del promontorio su cui sorge il castel-

lo. Attualmente il castello si trova in ottimo stato

di manutenzione. Esternamente ha mantenuto

lʼaspetto originario con interventi mirati che han-

no valorizzato lʼaspetto storico architettonico cul-

turale. Internamente la proprietà - stata adattata

alle esigenze di unʼabitazione privata, con realiz-

zazione dʼimpianto elettrico e di riscaldamento a

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