Attico Vigevano

EDIZIONE SUD OVEST MILANO / VIGEVANO

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 19del 13 Maggio 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A.Filiale di MilanoVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31E-mail: [email protected]

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Bologna è la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I dati sul secondo semestre 2008 resi noti da Tecnocasa confermano che i valori medi più elevati sono quelli di Roma, doveper un bilocale si spendono in media850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro. Segue Milano con 750 e 1.000 euro mensili

A cura di Roberto Carcano

Secondo le valutazioni effettuate dall’Ufficiostudi di Tecnocasa, il mercato delle locazioniha segnalato a livello nazionale, nel secon-do semestre del 2008, una contrazione deicanoni dell’1,3% sui bilocali e dello 0,7% suitrilocali.Nelle grandi città la flessione è stata più mar-cata toccando l’1,9% per i bilocali e il 2,1% peri trilocali. In tutte le realtà metropolitane del pae-se si sono registrate contrazioni dei valori, a ec-cezione di Bari, dove sui bilocali si è registra-to un aumento dello 0,7 per cento. Bologna èstata la città dove i canoni di locazione sonoscesi maggiormente con il -4,2% per i biloca-li e il -3,7% per i trilocali.I canoni medi di locazione più elevati si ricon-fermano quelli di Roma, dove per un bilocalesi spendono in media 850 euro al mese e perun trilocale 1.050 euro al mese; a seguire Mi-lano rispettivamente con 750 e 1.000 euro almese. Nella seconda parte dell’anno, si è general-mente confermato l’aumento della domanda diappartamenti in affitto, determinato dalla mag-giore difficoltà di accesso al mercato del cre-dito e, di conseguenza, a quello dell’acquistodella casa. Ad alimentare questa fetta di mer-cato sono stati soprattutto i single, le giovanicoppie e gli stranieri.

Allo stesso tempo, però, si è registrata unamaggiore propensione all’acquisto da parte dicoloro che, pur avendo la possibilità di com-prare erano in una situazione di attesa, inti-moriti dal rialzo dei tassi d’interesse; la discesadi questi ultimi, insieme al ribasso dei prezzidegli immobili, ha fatto propendere per l’ac-quisto. Resta poi sempre importante la fettadi mercato rappresentata dagli studenti uni-versitari. Con questo scenario, si conferma, come ormaiavviene da alcuni semestri, la contrazione deicanoni di locazione. Infatti, l’offerta presente sulmercato, aumentata negli ultimi anni a segui-to della corsa al mattone per investimento, haassorbito la maggiore domanda senza crearetensione sui valori. L’interesse dei proprietari degli immobili a ga-rantirsi una certa continuità nel rapporto di lo-cazione ha comportato una revisione verso ilbasso dei canoni praticati agli inquilini. Que-sti ultimi, infatti, tendono a ridurre il budget dadestinare all’affitto e i proprietari agiscono diconseguenza, soprattutto per non esserecostretti a riaffittare l’abitazione con conse-guenti oneri gestionali e per non incorrere nelrischio di avere un immobile sfitto con inevi-tabili costi di mantenimento. Da parte dei potenziali locatari, continua a re-gistrarsi una maggiore attenzione alla qualitàdell’immobile che, in questo caso, è legata nonsolo allo stato dell’appartamento, ma anche adaltre variabili, tra cui la qualità dell’arredamen-to (se già arredato), la luminosità, la tranquilli-tà e la presenza di servizi in zona. Si apprezzanogli immobili con riscaldamento autonomo,quelli che abbiano almeno la cucina arredata ela presenza di collegamenti internet ad alta ve-locità (soprattutto per gli studenti). Vediamo ora nel dettaglio l’andamento indica-tivo del mercato zona per zona a Milano,Roma e Napoli.Milano. Si registra un calo dei valori delle lo-cazioni sui bilocali e sui trilocali (-2,7% e -1,5%).La macroarea che ha segnalato il calo più sen-sibile è stata quella di Bovisa-Sempione, che hamesso a segno una diminuzione del 6,4% peri bilocali e del 3,9% per i trilocali; in particola-re, il ribasso ha riguardato il quartiere della Bo-visa, dove nonostante una buona richiesta daparte di studenti universitari, i canoni sono sta-ti rivisti verso il basso dai proprietari. Anche il


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quartiere di Farini-Isola ha segnalato una ridu-zione dei canoni, dovuta più che altro a una mi-nore domanda di immobili in affitto: nella se-conda parte dell’anno c’è stata una ripresa del-la fiducia nel mattone e le persone indecise traacquistare o andare in affitto hanno optato perla prima ipotesi. A seguire la macroarea di Sta-zione Centrale-Gioia-F. Testi (-4,9% e -3,7%) conun calo soprattutto nel quartiere di Lagosta-Zara dove si registra una minore disponibilità dispesa in chi cerca un appartamento in affitto eun calo della domanda di immobili in affitto daparte di chi avendo la possibilità di comprare haoptato alla fine per questa scelta. Nei quartiericentrali della città, infine, le quotazioni sono ri-maste pressoché stabili. Roma. I canoni di locazione dei bilocali sonodiminuiti del 2,6% e quelli dei trilocali del 3,3per cento. La macroarea che ha segnalato il ri-basso più forte delle quotazioni è quella di Cas-sia-Torrevecchia con -3,8% e -4% e a segui-re quella di Policlinico-Pietralata con -3,5% e-4,3 per cento. Nella prima macroarea, il calopiù sensibile si è avuto nei quartieri di PodereS. Giusto e di Torrevecchia-Battistini. A PodereS.Giusto c’è stata una maggiore offerta di im-mobili in affitto sul mercato e una minore do-manda dal momento che il ribasso dei prezzie dei tassi ha ridato spinta agli acquisti. Nelquartiere di Torrevecchia-Battistini si registrasia una minore richiesta sia un minor budgetda destinare all’affitto. Tiene ancora bene il seg-mento di mercato degli studenti universitari per-ché non lontano sorge il Policlinico Gemelli.Nella seconda macroarea, invece, le locazionihanno segnalato un calo soprattutto a ColliAniene-Verderocca dove i potenziali locata-ri che hanno avuto la possibilità di accede-re al mutuo hanno optato per l’acquisto del-l’immobile e, di conseguenza, la domanda diappartamenti in affitto è diminuita. Anche nelCentro di Roma si segnala una contrazionedei canoni (-3,3% e -4,5%). Nel cuore dellacittà resiste comunque la domanda di pro-fessionisti a Roma per lavoro e di coloro chedecidono poi di svolgere attività di Bed andBreakfast. In calo la richiesta da parte dellefamiglie che optano per zone più residenzialie minima la richiesta di studenti. Un lieve au-mento delle locazioni si registra nel quartie-re Testaccio, soprattutto sui tagli più grandidi cui c’è poca offerta sul mercato. A chiederli

sono quasi sempre dirigenti e liberi profes-sionisti (grazie anche alla presenza dellasede della Fao).Napoli. Nella seconda parte del 2008 i cano-ni di locazione hanno registrato una diminu-zione dell’1,4% per i bilocali e dell’1% per i tri-locali. La macroarea che ha segnalato il calopiù forte è stata quella di Posillipo-Chiaia (-2,5% e 3,6%) trascinata dal ribasso che ha in-teressato il quartiere di Mergellina, dove si è re-gistrata una minore domanda di immobili in af-fitto e una maggiore propensione all’acquisto.Anche nella macroarea di Flegrea-Fuorigrotta(-2,7% e -2,9%) si segnala una contrazione deicanoni in particolare nel quartiere di Pianura acausa di una minore disponibilità di spesa deipotenziali acquirenti che, più prudenti, desti-nano un budget inferiore all’affitto. Infine, si segnala una diminuzione dei canonidi locazione nelle zone centrali di Napoli (-1,6%e -1,9%) in particolare nel quartiere di Porta Ca-puana-Arenaccia dove, nonostante una buo-na domanda, i potenziali affittuari non sono piùdisposti a spendere le cifre del passato. La con-seguenza è che, se non si ritoccano i valori ver-so il basso, gli immobili restano per lungo tem-po sfitti sul mercato.

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI CANONIDI LOCAZIONE - II SEMESTRE 2008

GRANDI CITTA' Bilocale Trilocale

Bari 0,7% -1,4%

Bologna -4,2% -3,7%

Firenze -2,3% -3,5%

Genova -1,2% -1,5%

Milano -2,7% -1,5%

Napoli -1,4% -1,0%

Palermo -1,6% -1,4%

Roma -2,6% -3,2%

Torino -1,6% -2,1%

Verona -1,8% -1,6%

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa



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Attico Vigevano