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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°41del 23 Novembre 2010

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TRILOCALE TREZZO SUL-L’ADDA: a € 175.000 3 locali ristrut-turato mq 90 con box e cantina. Da visio-nare! (rif. Laura 3571-23) Emporio Case02/90929528 02/90939615

TRILOCALE TREZZO SUL-L’ADDA: In palazzina del 2000, trelocali doppi servizi, cantina e box col-legato a locale multiuso al piano semin-terrato. Da vedere!!! (RIF. AMERIGO 3032-3) Empo-rio Case 02/90929528 02/90939615

TRILOCALE TREZZO SUL-L’ADDA: In palazzina, tre locali diampia metratura con due balconi e can-tina. Termoautonomo. 130.000 Euro (RIF.AMERIGO 3031-8) Emporio Case 02/9092952802/90939615

TRILOCALE TREZZO: recente 3locali mq 90 su 2 livelli, ingresso indi-pendente, doppi servizi, box, terrazzoe mansarda. Ottime rifiniture. € 185.000!(rif. Laura 3581-34) Emporio Case 02/9092952802/90939615

QUADRILOCALE TREZZO SUL-L’ADDA: 4 locali di mq 150 con dop-pi servizi, terrazzo di 50 mq e giardinoprivato. Box doppio e cantina. (rif. Lau-ra 4582-2) Emporio Case 02/90929528 02/90939615

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VILLA TREZZO SULL’ADDA vici-nanze: recente costruzione, villa bifa-miliare disposta su unico livello di mq130 + ampio interrato con taverna, lavan-deria, box doppio e giardino privato mq 220. Fini-ture extra-capitolato. (rif. Laura 5034-6) EmporioCase 02/90929528 02/90939615

VILLA TREZZO SULL’ADDA:Zona residenziale. Meravigliosa villa sin-gola mq. 160 su un unico livello + pia-no cantinato e ampio giardino privato.(rif. Laura 6925-1) Emporio Case 02/9092952802/90939615

VARIE TREZZO SULL’ADDA:appartamento di 102 mq con doppi ser-vizi, 2 balconi, box e cantina. € 193.000.Da visionare! (rif. Laura 4391-2) Empo-rio Case 02/90929528 02/90939615

TRIBIANO

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TRUCCAZZANO

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TRILOCALE TRUC-CAZZANO AlbignanoAbitabile subito! Graziosoappartamento composto da ingresso, soggiorno,cucina (separata), corridoio, 2 camere matrimonialie bagno. Balconi, box e cantina grande. Già siste-mato! € 130000 trattabili! Zona ben servita per Mila-no. OG Service 02/95358880

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VILLA TRUCCAZZANO 5MINUTI DA MELZO, Cavaione: vil-la a schiera di testa circondata su3 lati da ampio giardino privato, disposta su 2 livel-li con cucina abitabile, soggiorno con camino, dop-pi servizi, 3 camere da letto. Taverna con lavande-ria e box. € 282.000, 00 tratt. Immobiliare Facchetti02/95736064 02/95732349

VAPRIO D’ADDA

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CINQUE O PIÙ LOCA-LI VIMODRONE: a duepassi dal centro, 5 locali dimq. 140. Rifiniture di pregio. Cantina e box. Possi-bilità secondo box. €. 330.000,00 Ce.Bar Vimo-drone 02/2650592 2650637

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Fiducia nel mercato che, nonostante tutti i dubbi ele insicurezze, sembra voler timidamente ripartire.Così i telefoni delle agenzie immobiliari che, aquanto pare, stanno ricominciando a trillare. Siamoancora certamente lontani dai momenti migliori, maanche piccoli segnali sono importanti per riaccen-dere un sorriso.

Fiducia negli istituti bancari che sembrano essereusciti dal periodo di “riflessione” e sembrano esseretornati, timidamente, a erogare mutui. A tal propositoè dʼuopo essere critici nei confronti degli “informatoriistituzionali” (stampa e televisione), che non più diqualche giorno fa sbandieravano un aumento del-lʼerogato del 15% senza precisare che buona parte(se non addirittura la maggiore) era frutto di rinego-ziazioni e non di nuove concessioni.

Fiducia nella tecnologia che viene utilizzata via webanche attraverso gestionali di agenzia sempre piùefficienti che supportano gli agenti immobiliarianche nellʼottimizzazione del tempo e delle risorserendendo le varie attività dʼagenzia semplici e ve-loci. E questo grazie alla funzione di multi invio aiportali inserzionistici, che sempre più portano risul-tati concreti in termini di telefonate, oppure per lʼot-timizzazione delle varie attività organizzative egestionali degli incarichi, per la realizzazione e lʼin-vio delle pubblicità cartacee, o ancora per “multi-medializzare” e indicizzare gli annunci nei varimotori di ricerca.

Fiducia nei colleghi, che attraverso le piattaformeMLS (multiple listing service) si trasformano daconcorrenti in elementi di business. Un cambia-mento che, a mio parere, segnerà unʼevoluzioneproduttivo/operativa epocale, che porterà i profes-sionisti immobiliari italiani ad allinearsi ai principalistandard europei e internazionali. Fiducia è proprioquanto necessita agli operatori del settore per con-frontarsi e collaborare.

Fiducia nelle opportunità che scaturiscono dai mo-menti più difficili. LʼMLS è appunto una di queste,ma non la sola. Stiamo assistendo alla diffusione dialtri fenomeni nuovi quali la costituzione di studi as-sociati finalizzati da una parte alla riduzione dei costifissi e dallʼaltra al miglioramento dei servizi offerti.Degna di nota è la sempre maggior attenzione for-nita dagli incontri formativi che le varie Associazionidi categoria stanno erogando.

Fiducia che professionalità e servizio, se erogaticon lʼobiettivo di coprire le necessità dei clienti, por-teranno gli agenti immobiliari a essere percepiti,non come un costo, ma come unʼopportunità permeglio realizzare una compravendita.

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Il segmento dei mutui casa ha ripreso a crescere

Dopo un biennio di andamenti negativi, la dinamica dei finanziamenti destinati allʼacquisto di immobili, almeno per quanto riguarda il comparto residenziale, ha intrapreso una fase di costante accelerazione. Secondo lʼindagine Tecnoborsa 2010,il tasso annuo di crescita è di circa il 9%, ovvero sui livelli di tre anni fa

anche a settembre, secondo prime stime), segnando unacontrazione di oltre mezzo punto percentuale e collocandotale tasso su valori prossimi ai minimi storici e su un livelloinferiore a quello medio dellʼarea euro (3,49%).Secondo Crif, a settembre 2010, la domanda dei mutui ipo-tecari da parte delle famiglie italiane continua a essere incalo rispetto allo stesso mese del 2009, facendo segnareun -4% anche se va sottolineato che tale decremento è indecelerazione da almeno tre mesi. Questo porta il totaledelle richieste di mutui nei primi nove mesi dellʼanno a uncomplessivo -3% rispetto allʼanalogo periodo del 2009. Ladomanda totale dei primi nove mesi del 2010, pur segnandoun decremento di 3 punti percentuali rispetto al pari periododel 2009, risulta comunque sostanzialmente stabile rispettoallo stesso periodo del 2008 e del 2007, segnando rispetti-vamente un +1% e un -1%. Analizzando la distribuzione per fasce di durata, si confermala crescita delle quote di domande di mutui nella classe trai 20 e i 25 anni, che nei primi mesi del 2010 rappresentaquasi il 20% della domanda complessiva. A ogni modo, èancora la tipologia di durata compresa tra i 25 e i 30 anniquella preferita dalle famiglie italiane, per quanto in calo ri-spetto al 2009.Il Ministero per lʼEconomia e le Finanze ha emanato conDecreto Ministeriale i tassi di interesse effettivi globali medi,ai sensi della legge sullʼusura n. 108 del 1996, rilevati dallaBanca dʼItalia e in vigore per il periodo di applicazione 1°ottobre – 31 dicembre 2010. Ecco i valori: il tasso soglia usurario per i mutui a tasso fissocala al 6,765%; il tasso soglia per i mutui a tasso variabileè stabile al 3,9%.I tassi medi rilevati nel secondo trimestre sono del 4,51%per i mutui a tasso fisso e del 2,6% per quelli a tasso va-riabile. I tassi effettivi globali (TEG) registrati nel secondotrimestre del 2010 evidenziano per quasi tutte le catego-rie di finanziamento un trend discendente: per anticipi esconti fino a 5.000 euro la riduzione del TEG medio è di175 punti base; il credito finalizzato registra una flessionein entrambe le classi di importo, particolarmente accen-tuata per quella inferiore a 5.000 euro(-124 punti base); a fronte di una crescita nel numero dioperazioni di mutuo, i tassi scendono solo per i contrattia tasso fisso (-48 punti base); rimane stabile la media deltasso variabile sui mutui; il credito revolving di minore im-porto, che presenta i tassi più elevati dellʼintera segnala-zione (17,33%) resta stabile; in lieve flessione leoperazioni di importo più elevato (-39 punti base).

Fonte www.tecnoborsa.it

Dal rapporto mensile dellʼAssociazione delle banche italianeemerge che nei primi otto mesi del 2010 si è andata acce-lerando la dinamica dei prestiti bancari per lʼacquisto di abi-tazioni, in un contesto in cui il mercato immobiliare italiano,almeno nel comparto residenziale, sembra evidenziare ti-midi segnali di ripresa. Alla fine di agosto 2010, in Italia, lo stock di mutui per lʼac-quisto di immobili ha superato i 345 miliardi di euro, con untasso annuo di crescita di circa il 9%, sui livelli di tre anniprima. La dinamica di tali finanziamenti, infatti, dopo avermanifestato andamenti negativi nella seconda parte del2008 e nei primi mesi del 2009, dallʼinizio del secondo tri-mestre del 2009 ha intrapreso una fase di costante, seppurlenta, accelerazione. Dʼaltra parte, la dinamica delle compravendite di immobiliha confermato nel secondo trimestre del 2010 lʼinversionedi tendenza registrata nel primo. Da un confronto interna-zionale sulla dinamica dei finanziamenti alle famiglie perlʼacquisto di immobili, lʼItalia risulta, in questa fase, leaderin Europa: ad agosto il tasso annuo di crescita segnato dallebanche nazionali si posiziona su un livello nettamente su-periore a tutti i principali paesi europei. A fronte, infatti, di un incremento – come prima evidenziato– di un +9% in Italia, si registra, sempre ad agosto 2010,una variazione pari a +4,2% nella media dellʼarea euro (-0,1% un anno prima), pari a +6,6% in Francia (+3% un annoprima) e a +1,2% in Spagna (+1,1% in precedenza), men-tre su valori prossimi a zero è rimasto il trend di tali finan-ziamenti in Germania (da -0,5% a +0,5%). La quotadellʼItalia sullʼarea euro per questo segmento di attività èpertanto cresciuta, passando nellʼultimo anno dal 7,8% al9,5%. La Germania, la Francia e la Spagna detengono, tut-tavia, quote notevolmente superiori (rispettivamente del26%, del 21% e del 18,2%). Si ricorda che la quota del Pilitaliano rispetto allʼarea euro è di oltre il 17%.La sensibile riduzione dei tassi di interesse registratasi negliultimi mesi, insieme alla maggiore propensione delle fami-glie italiane verso il mattone, ha verosimilmente rappresen-tato un fattore di stimolo per le famiglie ad attivare decisionidi spesa rivolte a beni immobili. In Italia, inoltre, nel con-fronto internazionale, la bolla immobiliare ha assunto toniassai più contenuti; nellʼultimo anno in particolare, il tasso diinteresse applicato dalle banche per le nuove operazioni diacquisto di immobili (media fisso e variabile) è passato dal3,24% di agosto 2009 a 2,65% di agosto 2010 (2,65%

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