Autoconstruccion en Piura

CURSO:

CONSTRUCCIONES TRADICIONALES

ALUMNOS:

BERMEO VALENCIA JOSE JAIRO

CASTILLO MAURICIOJOSE LUIS

CORDOVA RODRIGUEZ JORDY PATRICK

JUAREZ SERNAQUE BRIAN ALEXIS

MACHADO CASTILLO ADRIAM GIANCARLO

DOCENTE:

ING. ADELA SOLEDAD AUGUSTO VILCHEZ

A Dios por ser el manantial de vida y darme lo necesario para

seguir adelante da a da, adems de su infinita bondad y amor.

A nuestras madres por habernos apoyado en todo momento, por

sus consejos, sus valores, por la motivacin constante que me ha

permitido ser una persona de bien, pero ms que nada, por su

amor.

A nuestros padres por sus ejemplos de perseverancia y constancia

que lo caracterizan y que me ha infundado siempre, por el valor

mostrado para salir adelante y por su amor.

A la Ingeniera ADELA SOLEDAD AUGUSTO VILCHEZ, por ser una

herramienta de valor intelectual que nos orienta por el camino del

saber; por su gran apoyo y motivacin para la culminacin de

nuestros estudios profesionales.

1. PRESENTACIN

Nuestro pas ,al no existir un claro plan de desarrollo urbano que sostenga la entrega de terrenos en buenas

condiciones, cerca de dos millones de personas desde maestros de obra, inversores empricos hasta amas

de casaestn inmersas en la actividad autoconstructora.

Tal es la situacin que el 3,6% del Producto Bruto Interno (PBI) del pas lo concentra la autoconstruccin,

segn un estudio de Arellano Marketing, lo que permite deducir que US$ 7.200 millones es lo que mueve

aproximadamente este tipo de edificacin.

A simple vista las cifras son cuantiosas, sin embargo uno de los problemas no tomados en cuenta por la alta

demanda es la falta de calidad en la construccin, ya que por lo general se realiza con materiales de bajo

costo, de baja calidad y producidos por empresas informales.

Uno de los productos ms vulnerables en esta actividad es el ladrillo, en su versin informal.

"En estos ladrillos el contenido de la materia prima no es homogneo, al haberse adquirido en varios lugares,

al no contar con cantera propia; a ello se suma la falta de resistencia del producto y la heterognea

temperatura del horno que da como resultado filas de productos no estandarizados", dice Alberto Chara,

gerente de Ladrillos Lark.

Es as como los ladrillos guindas, amarillos y rojos (menos de su color habitual), abundan en las paredes y

techos de muchos hogares peruanos, producidos por 127 (informales) de las 150 empresas ladrilleras que

operan en el pas (entre artesanales, mecanizadas, semimecanizadas, etc). Y como existe mucha demanda

por atender, llegan a facturar informalmente S/. 250 millones anuales.

Ante un eventual sismo, las casas o departamentos trabajados con estos materiales se fraccionarn al primer

'sacudn', advierte Chara.

PANORAMA ACTUAL

Entre 70 mil y 80 mil casas se edifican a travs de la autoconstruccin, y un 70% est en Lima, registrndose

un crecimiento de 15% anual. Se debe indicar que el 50% se caracteriza por carecer de calidad. La mayora

se ubica en San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Carabayllo, Villa Mara del Triunfo y Villa El Salvador.

El resto de las edificaciones se ejecutan a travs de los programas de viviendas y de la oferta inmobiliaria de

las grandes constructoras.

2. INTRODUCCIN

Para efectos del presente trabajo se ha considerado que el Diseo Geomtrico propiamente dicho NO incluye

las siguientes actividades, las mismas que conviene sean efectuadas previamente por constituir fundamentos

del diseo:

En el Per, la oferta inmobiliaria no cubre el creciente dficit de vivienda, que la Cmara Peruana de la

Construccin (Capeco) estima en un milln 200 mil al ao.

Frente a esa latente necesidad, muchos peruanos ven la forma de suplir la carencia de la vivienda, edificando

inmuebles de manera informal, muchas veces sin licencia de construccin, sin supervisin profesional, sin

planos bien estructurados o la construccin con materiales de baja calidad. Y de ese tipo de viviendas se

levantan 50 mil al ao en el Per.

Durante el 2012 se registraron poco ms de 45 mil de ese tipo de vivienda, estim Francisco Aramayo,

presidente del Comit General de Proveedores de Bienes y Servicios de Capeco. La cifra es relevante al

saberse que en el Per se edifican, en total, entre 110 mil y 120 mil nuevas (formales e informales), lo que

compromete una presencia de casi 50% de viviendas informales, al no contar con terreno saneado, licencia

municipal, supervisin tcnica, declaracin del predio, entre otras razones.

"Hoy en da existe gran demanda y recursos financieros viables, pero hay una alta carencia en la parte

normativa, de terrenos con acceso a agua y desage a un precio accesible, para que las empresas

inmobiliarias puedan desarrollar sus proyectos", agreg Aramayo. Presidente del Comit General de

Proveedores de Bienes y Servicios de Capeco

3. CONTENIDO

Con la palabra auto-construccin se indican las estrategias dirigidas a sustituir con operadores aficionados las

empresas artesanales o industriales que, en una estructura productiva desarrollada, se ocupan normalmente

de realizar los edificios para futuros usuarios.

Las motivaciones en la adopcin de sistemas que se pueden auto-construir dependen a veces de la mayor o

menor pobreza, que no deja alternativas, y otras veces de la curiosidad que pone en discusin los lugares

comunes.

Hasta pocos aos atrs con autoconstruccin se entenda un proceso constructivo mediante el cual, una

familia y aunque ya sea sola o en coordinacin con sus vecinos se abocan a construir su propia vivienda,

avanzando en la medida en que van progresivamente disponiendo de recursos. Ahora se prefiere hacer una

distincin. Cuando son los futuros usuarios los que realizan su propia casa, la motivacin ms frecuente es la

falta de dinero; y cuando son los proyectistas, los investigadores o los estudiantes los que materializan sus

propias ideas, participando directamente en la construccin, la inquietud central es generalmente la

experimentacin de mtodos e instrumentos innovadores.

Un 60% de viviendas en el Per es autoconstruida

El Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria de la Construccin advirti que el 50% de estas

construcciones han sido realizadas sin planos y con maestros de obras que no estn capacitados para esta

labor.

La autoconstruccin informal representa el 60% de las viviendas que hay en el pas y que equivale a 3.6%

del PBI, o US$2,000 millones, revel el gerente general del Servicio Nacional de Capacitacin para la

Industria de la Construccin (Sencico), Hernando Carpio Montoya.

Precis que en Lima ms del 50% de las unidades habitacionales estn edificadas con esa modalidad, sin

planos y con maestros de obras que no estn capacitados.

Cit como ejemplo el puerto de Pisco, cuyas viviendas, en un 80%, se derrumbaron por el terremoto de

agosto de 2007.

Dichas construcciones de adobe, ladrillo y concreto se cayeron por temas netamente tcnicos (adems de

materiales de baja calidad) que se pudieron evitar, indic en el Diario Oficial El Peruano.

Reconoci que durante el boom de la construccin (dcada de 1990) se gener tambin el auge de la

autoconstruccin y recomend dirigirla a fin de que no sea un frente de vulnerabilidad y llevarla hacia el lado

formal.

La autoconstruccin no se acabar de un da para otro, pero s se dan los criterios tcnicos mnimos a fin de

que la vivienda autoconstruida no sea vulnerable,

Autoconstruccin representa un 3.6% del PBI del Per

El 55% de los gastos en materiales y acabados se orienta a esta actividad, segn estudio de Arellano

Marketing. El 50% de las personas que supervisan o deciden mejoras en su hogar es mujer

La autoconstruccin representa el 3.6% del Producto Bruto Interno (PBI) del Per, lo que refleja su

importancia en la actividad econmica peruana, seal la consultora Arellano Marketing.

El gerente de estudios multiclientes de dicha empresa, Arnaldo Aguirre, indic que el 55% de los gastos en

materiales y acabados se orientan a esta actividad.

Asimismo, manifest que el 50% de las personas que supervisan o deciden la construccin de sus viviendas

son mujeres.

En este contexto, refiri que en la mayora de los casos la edificacin es realizada por el maestro de obras

(50%) y el propietario de la vivienda (40%). En tercer lugar se ubica un albail (38%) y en cuarto algn familiar

(21%).

Vemos la nula participacin de los profesionales en la realizacin de las obras, as como la importancia de

los familiares y conocidos, sostuvo.

Anot que el grueso de la autoconstruccin es la remodelacin, pues las personas ya no se preocupan solo

en construir, sino que quieren que su morada crezca y/o posea acabados, por lo que se preocupan por

mejorarla.

En cuanto a las caractersticas de la vivienda, sostiene que el 86% de las autoconstrucciones se realizan en

casas, el 11% en departamentos y el 1% en minidepartamentos.

Aguirre precis que la muestra de este estudio, realizado en Lima centro, norte, sur, este y en el Callao, se

tom entre hombres y mujeres de entre 18 a 65 aos de los sectores socio econmicos C y D.

Algunos ejemplos de autoconstrucciones recopiladas

- Nuestro trabajo consisti en recorrer, buscar autoconstrucciones de viviendas, en las cuales

deberamos explorar e identificar algunos errores que se cometen por falta de informacin, de

inexperiencia, falta de asesoramiento tcnico, etc.

- Logramos entrevistar a propietarios de las edificaciones , donde encontramos algunas fallas

sobresalientes, las cuales se presentaran a continuacin :

Esta entrevista, se ha transcrito tal cual lo expresado por el propietario del inmueble.

1. Nombre del propietario:

Francisco Quispe

2. Direccin del Inmueble:

Nueva Esperanza - El Mariscal Lote 04.

3. Cuntas personas van a habitar la vivienda?

Para un total de 10 personas.

4. Se ha basado en algn plano para la

construccin?

Ningn Plano, me he basado en mi experiencia y clculos

artesanales de muy avanzando conocimientos populares.

5. Cuntos pisos se proyecta construir?

Me proyecto a construir 10 pisos para un futuro hotel EL HUANCABAMBINO

6. Ha solicitado licencia para la construccin ?En caso que no proceda Por qu?

Estoy en proceso.

7. Ha recibido alguna asistencia tcnica para la construccin de su vivienda?

Ninguna me basta con mi experiencia.

8. Usted compro los materiales o dejo al maestro que valla por ellos?

Los compro con ayuda conjunta con el maestro de obra.

9. Su comunidad ayudo en el proceso de construccin de su vivienda?

No, todo lo contrario la comunidad trabaja en contra de la construccin.

10. Ha consultado a un profesional sobre la construccin de su vivienda?

No me hace falta.

11. El motivo de no construir su hogar por medio de la va legal?

Es un proceso mu entrampado, es un trmite muy engorroso.

12. El costo de la construccin de la vivienda, ya sea materiales, acabado, etc.?

Con primer piso construido y el proceso de construccin del segundo piso he gastado un aproximado

de 50 000 soles

13. Qu persona realiza la construccin de la edificacin?

Un maestro de obra

14. Estara dispuesto en un futuro a formalizar su vivienda?

S,( yo no lo he hecho por la burocracia que existe en estas instituciones.)

15. Cmo adquiri el terreno en el que construyo?

Lo adquir mediante compra

16. Usted cree que es necesario la supervisin de un ingeniero o tcnico o cree que usted es

suficientemente capas para realizar la construccin?

No porque me van a sacar la piel, mucho dinero el cual no dispongo.

17. Cmo financio los materiales para la construccin? Quin los adquiri usted o el

encargado?

Yo tengo la lmpara maravillosa

18. Est de acuerdo con el trabajo realizado en su vivienda?

Claro que estoy conforme, porque lo he hecho yo

19. Tuvo conocimiento de la licencia de construccin?

No. Porque es mucha burocracia.

Mala dosificacin del concreto, no se controla la cantidad de agua.

La mayor parte de las columnas tinen presencia de cangrejeras.

Esta entrevista se ha transcrito tal cual lo expresado por el propietario del inmueble.


Para un total de 6 personas.

2. Se ha basado en algn plano para la construccin?

Ningn Plano.


Me proyecto a construir 2 pisos.


No ninguna, debido a la burocracia.


No solo con el maestro de obra.


Los es adquirido yo (propietario).


Para nada.


No.


Debido a la burocracia.


Con la construccin del segundo piso he gastado un aproximado de 40 000 soles


Un maestro de obra.


En un futuro s, agencindome a la informacin adecuada.


Lo adquir por herencia.



Si supongo que sera lo correcto.


encargado?

Con mis propios recursos.


Claro que estoy conforme.


Si tengo conocimiento pero es un gran tramite.

Se ha apoyado su construccin en la pared de su vecino y se haba procedido al tarrajeo de la pared.

Razn por la que los tubos para el tanque elevado, estn visibles al exterior.

Algunas columnas con cangrejeras

1. Nombre de propietario del inmueble: Mara Ramrez Jimnez

2. Direccin del Inmueble: Asentamiento Humano Paredes Maceda Mz,K lote 20


Un total de 8 personas


No se utiliz ningn plano, la vivienda se construy siguiendo las indicaciones del maestro de obra


Dos pisos solamente


No, ya que es un trmite muy complicado y demanda de mucho tiempo.


Ninguna asistencia tcnica, todo se realiz con el maestro de obra.


No, yo le entrego el dinero al maestro de obra para que l compre el material


No recib ninguna ayuda por parte de mi comunidad, todo lo constru con mi propio esfuerzo.


No, solo con el maestro de obra.


Ya que es un trmite que demanda de mucho dinero y tiempo el cual no tengo


Un aproximado de 45mil soles.


El maestro de obra.


Si, si es que dispongo del dinero para dicho tramite


Lo adquir comprndolo al anterior propietario



Si es necesario ya que se tendran mejores resultados en la edificacin, pero con la situacin actual

solo se puede contratar al maestro de obra.


encargado?

Con ahorros de mis aos de trabajo, para los materiales le entregue el dinero al maestro para que el

se encargue de la compra de los materiales.


No del todo conforme, ya que se le podran hacer mejoras


No, no he tenido conocimiento de la licencia de construccin

Olvido de la conexin de desage para el segundo nivel lo que origino ponerlo a ltima hora

Pero como se dice popularmente El tarrajeo arregla todo

En este caso las instalaciones sanitarias, no fueron tomadas en cuenta en la construccin de la vivienda por

lo que se realizaron despus de tiempo.

Algunas columnas presentan cangrejeras.

1. Nombre:

Carlos Pea Silva

2. Direccin del Inmueble:

Mz F LT-13 LOS OLIVOS


Habitaran 4 persona es unifamiliar.


No, a lo tradicional.


Solamente uno.


An no, porque es mucho papeleo y hay mucha burocracia.


NO, ni por parte de profesionales ni por el gobierno.


Yo he comprado los materiales segn lo que necesitaba el maestro.


No, para nada la construccin ha sido por mis propios medios.


No, debido a que son demasiado costosos contratarlos slo con el maestro.


Es un papeleo y no tengo mucha informacin sobre el tema adems hay mucha burocracia.


Un costo estimado de 35 000 soles.


El maestro de obra.


Siempre y cuando el gobierno nos ayude e informe sobre los trmites de licencia.


Lo adquir por invasin.


suficientemente capaz para realizar la construccin?

S, siempre es necesario un especialista pero por motivos econmicos no se le contrata.

17. Cmo financio los materiales para la construccin?

Por medios propios.


Todava est en proceso de construccin, una vez terminado estara conforme.


Muy poco, creo que es un papeleo que se hace en la municipalidad.

Columna picada.

Dosificacin y mezclado de los materiales deficiente

De repente la imagen no se puede apreciar bien, pero los sobrecimientos no estaban perpendiculares.

1. Nombre: William Orlando Escobar Buyn

2. Direccin del Inmueble: Calle Madre Selva H- 10


Para un total de 4 personas


Claro que me he vasado en un plano.


Dos pisos y un tercero como mximo por la zona


Si la solicite pero se ha demorado ms de 15 das por temas de burocracia


Si una arquitecta quien me oriento como construir tambin un ingeniero y de ah saque una idea de

cmo construir mi casa


Yo los compro para minimizar costos


Mis compaeros de la fuerza rea si me apoyaron como con movilidad, bodegas, etc.


Un maestro de obra, oficial, peones, etc.


Asociacin pro vivienda de ex integrantes de la fuerza area compraron a la municipalidad de castilla



Si definitivamente es necesario porque si no la construccin va ha ser deficiente


encargado?

Con ahorros y con lo que le ha abonado la fuerza area yo mismo los adquir


Si lo estoy, porque mi vivienda es la tercera construida en ngulos de 45

Columna picada

Cangrejeras en las columnas

80%

20%

Cree ud . que es necesario asesoramento por parte de un profesional ?

SI NO

SI, CUENTO CONLICENCIA

NO

ESTOY ENPROCESO

1

3

1

Ha solicitado licencia para la construccin ?

0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5

MAESTRO DE OBRA

ALBAIL

INGENIERO

Encargado de obra

RECURSOS PROPIOS

80%

PRESTAMOS BANCARIOS

20%

Cmo financio la construccin?

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