Embed Size (px)
Citation preview
BAREMO ORIENTATIVO DE HONORARIOS DEL COAB
2
BAREMO ORIENTATIVO DE HONORARIOS DEL C.O.A.B.
Baremo de honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesión
0. CRITERIOS GENERALES
0.1.- Ámbito de aplicación
Este Baremo pretende orientar al Arquitecto en la valoración de sus honorarios que podrápercibir normalmente por los diferentes trabajos en el ejercicio de sus actividadesprofesionales y que se formalizarán, legalmente, mediante un contrato o convenio con elCliente o Promotor, en el cual las partes establecerán libremente las condiciones de laprestación y la cuantía económica de la misma.
0.2.- Clasificación de los trabajos
Los trabajos de competencia de los Arquitectos que contempla este Baremo se agrupanen “Trabajos de edificación”, “Trabajos de urbanismo” y “Otros trabajos” recogidos enel R.D. 2512/1977 que no han sido derogados por la Ley 7/1997.
0.3.- Comunicación de encargo
El encargo hecho por el Cliente o Promotor al Arquitecto, de los trabajos contempladosen este Baremo, deberá ser comunicado por éste al Colegio, de acuerdo con lo dispuestoen sus Estatutos.
El encargo podrá referirse a cualquiera de las fases del trabajo que se recogen en esteBaremo, con independencia de las otras. El trabajo correspondiente a cada fase deberáquedar redactado con la precisión necesaria para que pueda ser desarrollado, continuadoy ejecutado por otro Arquitecto o Técnico competente diferente de su autor.
0.4.- Suspensión e interrupción del trabajo
0.4.1.- Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecución, el Cliente oPromotor abonará al Arquitecto los honorarios correspondientes a las fases queaquel haya realizado.
0.4.2.- Cuando la suspensión definitiva del Trabajo se motive contra la voluntad delArquitecto, igual que en el caso que se produzca la sustitución de un Arquitectodurante la realización de un trabajo, por decisión del Cliente o Promotor, elArquitecto cesante percibirá de éste la liquidación realizada de acuerdo con lo queestablece el epígrafe precedente.
El Arquitecto que se encargue de la continuación del trabajo interrumpidopercibirá del Cliente o Promotor el 10% de los honorarios totales de aquél, enconcepto de Estudio, Análisis y Asimilación, con independencia de los honorariosque le correspondan por su actuación en la parte del trabajo que realice. Ladocumentación necesaria para realizar dicho estudio la facilitará el Cliente oPromotor a l nuevo Arquitecto.
3
0.4.3.- El Colegio de Arquitectos podrá resolver por laudo , a instancia de las partesinteresadas, las discrepancias surgidas entre Cliente o Promotor y Arquitecto osus herederos y derechohabientes quedando, en todo caso, abierta la vía judicialordinaria.
0.5.- Modificación de las condiciones del trabajo
Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuación del Arquitecto(modificación del programa, reglamentaciones, . ..), var íen las condiciones esenciales deltrabajo, de modo tal que se exija la modificación sustancial de alguno o algunos de losdocumentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboración, dará lugar auna facturación complementaria fijada previamente por las partes.
0.6.- Trabajos comprendidos en diferentes puntos del Baremo
Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes puntos del Baremo, loshonorarios parciales de cada uno de ellos, se fijarán por aplicación del Baremo respectivo,y los honorarios totales serán la suma de los parciales así obtenidos.
Sin embargo, cuando entre var ios trabajos comprendidos en diferentes puntos del Baremo,uno adquiera un claro carácter dominante respecto de los otros, englobándolos tantotécnica como económicamente, los honorarios del conjuntos se obtendrán por aplicacióndel Baremo que corresponda al trabajo principal.
0.7.- Cálculo de honorarios por analogía
Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en esteBaremo, sus honorarios se determinarán por aplicación de aquél con cuyos trabajosguarde mayor analogía.
0.8.- Indice de actualización
Al efecto de la aplicación de estos Baremos, en los cuales se incluye el Indice deactualización Ia, se define como tal la relación entre el índice del coste de la vida CVa enel momento de la actualización y el índice general del coste de la vida CVo
correspondiente al día 1 de Enero de 1997.CVa
Ia = ----------------------
Cvo
Mayo 97 : Ia = 1Enero 99 : Ia = 1'041Enero 00 : Ia = 1,064Enero 01 : Ia = 1,11
Los índices CVo y CVa se fijarán de acuerdo con aquello que establezca el InstitutoNacional de Estadística anualmente referidos al ámbito de la CAIB.
4
0.9.- Trabajos en colaboración
El Arquitecto podrá designar a otros colaboradores que intervengan en ámbitos específicoso técnicos según las prestaciones que tenga que facilitar y las peticiones part iculares delCliente o Promotor. El Arquitecto y sus colaboradores establecerán acuerdos quecomunicarán al Promotor, a fin de que todas las intervenciones y responsabilidades quedenperfectamente delimitadas y concretadas.
0.10.- Presentación de documentos
Previamente a la redacción de los trabajos el Cliente o Promotor - bajo su responsabilidad-facilitará, para lo que hace referencia al terreno o solar, la información siguiente :
Planos de situación, planos topográficos, linderos, cédula urbanística, servidumbres,resultado y análisis correspondientes a estudios geotécnicos, reglamentos de copropiedad,situación jurídica, ordenanzas urbanísticas particulares o de parcelación, documentaciónfotográfica del emplazamiento y todo aquello que por las características del encargo seprecisen.
0.11.- Propiedad intelectual
Las ideas representadas en la documentación correspondiendo a los trabajos realizados porel Arquitecto y elaborados por él mismo son, en todo caso, de su propiedad intelectual, salvoque haya pacto expreso en contrario y de conformidad con la legislación en vigor.
Los Arquitectos tendrán la facultad de estampar o grabar su nombre y apellidos en un lugarpreferente de la construcción.
5
1.- TRABAJOS DE EDIFICACIÓN
1.1.- Objeto de este Baremo
Constituyen el objeto de este Baremo los trabajos propios de la profesión de Arquitecto,referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que se puedan considerarpor analogía :
- Edificación agropecuar ia- Edificación industrial y de almacenaje- Edificación del transporte- Edificación administrativa- Edificación comercia l y de servicios públicos- Edificación sanitaria y de bienestar social- Edificación deportiva y recreativa- Edificación religiosa y funeraria- Edificaciones para actividades culturales, comunitarias y profesionales- Edificaciones para actividades educativas y científicas- Edificación para actividades informativas- Edificación residencial en todas sus formas- Edificación de arquitectura flotante y subterránea- Adaptación de los edificios prefabricados y estandarizados a las condiciones del
terreno- Obras civiles de construcción en general, incluidas o no en proyectos de
urbanización
1.2.- Modalidades
Dentro de los trabajos enumerados anteriormente, se incluyen las siguientes modalidades: lacorrespondiente a Obras de Nueva Planta y la correspondiente a obras de Ampliación,Reforma, Reparación y Rehabilitación.
1.3.- Desarrollo del trabajo
Los trabajos contratados por el Cliente o Promotor al Arquitecto se desarrollarán en lascondiciones y fases concretadas en el contrato suscrito por las partes.
Cuando finalice cada fase del Trabajo, la ausencia de observaciones escritas, por parte delCliente o Promotor en el término de quince días, implica su aprobación y la conformidad aproseguir las obras.
1.4.- Fases del trabajo
En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir las siguientes fases del trabajo deEdificación, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor gradode definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo:
6
1.4.1.- Estudios previos
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan elencargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos, a escala osin ella. Incluye la recogida y sistematización de la información precisa, elplanteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa decoste económico, que permitan al Cliente adoptar una decisión inicial
1.4.2.- Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de lascaracterísticas generales de la obra: funcionales, formales constructivas yeconómicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma yestablecer un avance de presupuesto.
1.4.3.- Proyecto básico
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las característicasgenerales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visadocolegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, peroinsuficiente para llevar a cabo la construcción.
1.4.4.- Proyecto de ejecución
Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinacióncompleta de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemasconstructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzode la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenidoreglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar lasobras.
1.4.5.- Dirección de obra
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipotécnico facultat ivo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética delproyecto de ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevara término el desarrollo del Proyecto de ejecución, estableciendo las adaptaciones,detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin dealcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyectode ejecución correspondiente.
7
1.4.6.- Liquidación y recepción de la obra
En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra,mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones,facilitadas por el técnico competente, de las partidas que la componen y comprendetambién el recibo de la misma en nombre del Cliente o Promotor con arreglo a losdocumentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecución, y en losdemás documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
1.5.- Documentación de las fases
Cada una de las fases del trabajo de Edificación se compone de los siguientes documentos:
ESTUDIOS PREVIOS- Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en el apartado 1.4.1.- Croquis o dibujos a escala o sin ella.- Estimación de coste.
ANTEPROYECTO- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el
apartado 1.4.2.- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.- Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro
método que se considere idóneo.
PROYECTO BÁSICO- Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las
soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere elapartado 1.4.3. y memoria urbanística según art.6.1.de la Ley 10/1990 de la CAIB.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.- Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.
PROYECTO DE EJECUCIÓN- Memoria de cimentación, estructura y oficios.- Planos de cimentación y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento
de instalaciones.- Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.- Estado de mediciones.- Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra.
En la práctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos básico yde ejecución podrán presentarse por separado, o bien podrán fusionarse en una sola, bajo ladenominación común: Proyectos básicos y de ejecución.
DIRECCIÓN DE OBRA- Ordenes de obra, gráficas y escritas.- Certificaciones de obra.
8
LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA - Estado económico final de obra.- Actas de recepción de obra.
1.6.- Documentos para el Cliente o Promotor
El Arquitecto está obligado a entregar al Cliente o Promotor cinco ejemplares de ladocumentación del proyecto o trabajo encargado , y a facilitarle el número adicional decopias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención.
1.7.- Presupuesto Base de Aplicación
El presupuesto base de aplicación de este Baremo será el importe del coste de ejecuciónmaterial, sin incluir el beneficio industria l, los gastos generales y los gastos de administracióndel Contratista. Igualmente se tendrán en cuenta en este coste los materiales proporcionadospor el Cliente o Promotor o el contratista, los cuales se evaluaran como nuevos y, en general,todos los materiales que el mismo Promotor pueda adquirir por su cuenta, como también loshonorarios de técnicos y jornales de personal de obra que haya empleado directamente.
El presupuesto se podrá calcular en euros o en pesetas.
1.8- Determinación de honorarios
A los efectos del establecimiento, orientativo, de los honorarios profesionales para trabajosde edificación en la Tabla I se enuncian los porcentajes orientativos aplicables sobre elPresupuesto Base de Aplicación para el establecimiento de honorarios profesionales de estetipo de trabajos, porcentajes que tienen carácter genérico, referenciados a la superficie de laactuación y que como se indica en el epígrafe siguiente, además de otros criterios de índolepersonal, se podrán modular en función del grado de complejidad.
Para los Expedientes de Legalización se utilizará el mismo baremo orientativo de honorariosque le correspondería por su uso en el caso de que se tratará de nueva planta, ampliación,reforma, reparación y rehabilitación.
Los honorarios se calcularán en euros.
1.8.1.- Cálculo de los honorarios
Los honorarios H correspondientes a las obras de nueva planta, ampliación, reforma,reparación y rehabilitación, se obtendrán en función del Presupuesto Base deAplicación (PBA) de acuerdo con la siguiente fórmula:
9
H = PBA x CS x GC , siendo:
H = Honorarios totales en euros. PBA: Presupuesto Base de Aplicación en euros
CS: Coeficiente en función Superficie de la obra (Tabla 1)GC: Grado de Complejidad de la obra (Tabla 2)
Tabla I
La obtención del Coeficiente orientativo según la Superficie de la obra CS, se realizará segúnla siguiente Tabla:(Opcionalmente podrá aplicarse el ajuste de honorarios según “Superficie límite”).
Tabla CS: Coeficiente de Superficie: . . . . . . . . . CS . . . . . . . CL.hasta m2Hasta 50 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00 % . . . . . . . . . . . . . 52,08de 50 a 100 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,60 % . . . . . . . . . . . . 105,49de 100 a 150 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,10% . . . . . . . . . . . . . 156,89de 150 a 200 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,70% . . . . . . . . . . . . . 207,14de 200 a 250 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,40% . . . . . . . . . . . . . 256,09de 250 a 300 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,20% . . . . . . . . . . . . . 303,70de 300 a 350 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,10% . . . . . . . . . . . . . 354,37de 350 a 400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,00% . . . . . . . . . . . . . 405,06de 400 a 450 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,90% . . . . . . . . . . . . . 455,77de 450 a 500 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,80% . . . . . . . . . . . . . 513,15de 500 a 600 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,60% . . . . . . . . . . . . . 616,21de 600 a 700 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,40% . . . . . . . . . . . . . 719,44de 700 a 800 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,20% . . . . . . . . . . . . . 822,85de 800 a 900 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,00% . . . . . . . . . . . . . 913,04de 900 a 1000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,90% . . . . . . . . . . . . 1014,70de 1000 a 1200 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,80% . . . . . . . . . . . . 1217,90de 1200 a 1400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,70% . . . . . . . . . . . . 1421,21de 1400 a 1600 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,60% . . . . . . . . . . . . 1624,61de 1600 a 2000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,50% . . . . . . . . . . . . 2063,49de 2000 a 2500 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,30% . . . . . . . . . . . . 2581,96de 2500 a 3000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,10% . . . . . . . . . . . . 3050,00de 3000 a 3500 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,00% . . . . . . . . . . . . 3620,68de 3500 a 4000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,80% . . . . . . . . . . . . 4070,17de 4000 a 5000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,70% . . . . . . . . . . . . 5089,28de 5000 a 6000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,60% . . . . . . . . . . . . 6109,09de 6000 a 7000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,50% . . . . . . . . . . . . 7129,62de 7000 a 8000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,40% . . . . . . . . . . . . 8150,09de 8000 a 9000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,30% . . . . . . . . . . . . 9173,07de 9000 a 10000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,20% . . . . . . . . . . . 10196,07de 10000 a 12000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,10% . . . . . . . . . . . 12240,00de 12000 a 14000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00% . . . . . . . . . . . 14285,71de 14000 a 16000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,90% . . . . . . . . . . . 16333,33de 16000 a 18000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,80% . . . . . . . . . . . 18382,97de 18000 a 20000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,70% . . . . . . . . . . . 20434,78de 20000 a 25000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,60% . . . . . . . . . . . 25555,55de 25000 a 30000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,50% . . . . . . . . . . . 30681,81de 30000 a 35000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,40% . . . . . . . . . . . 35813,95de 35000 a 40000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,30% . . . . . . . . . . . 40952,38de 40000 a 50000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,20% . . . . . . . . . . . 51219,51de 50000 a 65000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,10% . . . . . . . . . . . 66625,00de 65000 a 80000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,00% . . . . . . . . . . . 82051,28de 80000 a 100000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,90% . . . . . . . . . . 102631,57de 100000 a 120000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,80% . . . . . . . . . . 123243,24de 120000 a 140000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,70% . . . . . . . . . . 143888,88de 140000 a 180000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,60% . . . . . . . . . . 185142,85
10
de 180000 a 200000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,50% . . . . . . . . . . 205882,35más de 200000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,40%
Fórmula de Cs en el caso de superficie límite:
CS LIMITE = Superficie inferior intervalo x Coeficiente intervalo anter ior
Superficie total construida
EJEMPLO: Supongamos una superficie de 51 m2.
CS LIMITE = 50 x 10,00 = 9,80 % 51
- En caso de edificios idénticos se sumarán los m2. de todos ellos para el cómputo dela superficie y cálculo del correspondiente coeficiente CS.
- Cuando un encargo prevea la realización de varios edificios diferentes dentro de unmismo conjunto, éstos se tarifarán independientemente aplicando a las diversas fasesde tarifación los coeficientes CS que correspondan a las superficies de cada uno deellos.
Tabla 2
La obtención del coeficiente GC, Grado de Complejidad de la obra, se realizará según lasiguiente Tabla:
GC = GC1 x GC2 x GC3 x GC4 x GC5
Tabla GC: Grado de Complejidad: GCGC1 EDIFICACIÓN COLINDANTE SI . . . . . . . . . 1,05
NO . . . . . . . . 0,95
GC2 SOTANOS/ SEMISÓTANOS SI . . . . . . . . . 1,05NO . . . . . . . . 0,95
GC3 MAYOR DE 2 ALTURAS SI . . . . . . . . . 1,05NO . . . . . . . . 0,95
GC4 REFORMA Y/O AMPLIACIÓN (1) SI . . . . . . . . . 1,20NO . . . . . . . . 1,00
GC5 OTRAS CAUSAS A CRITERIO (2)(3) SI . . . . . . . . . 1,10NO . . . . . . . . 0,90
(1) El leva ntami ento de pla nos en este tip o de obra s y la toma de datos de cualquier tipo, se abonarán con independencia y según
convenio con el Cliente o Promotor.
(2) Por ejemplo , mayor o m enor grado de estandariza ción y/o repetic ión de la planta y/o estructura; mayor o menor grado de
11
dificultad y precisión en la presentación de los trabajos, existencia de planos complementarios y de detalles, grado de equipam iento
del edificio, existencia o no de instalaciones especiales, etc.
(3) En las naves industriales ( o similares), en razón de su simplicidad, repetición o estandarización se podrá aplicar además un
coeficiente GC como máximo del 0,5.
1.8.2.- Tarifación en Misión completa o en Misión Parcial
Cuando el encargo se extienda a la totalidad del trabajo se establecen a los efectosdel cobro fraccionado de este Baremo los siguientes porcentajes, correspondientesa cada fase del trabajo respecto de los honorarios totales de éste, teniendo en cuentaque la tar ifación de una fase cualquiera, incluye la tarifación de las fases anteriores.
Cuando el encargo se limite a una parte del Total del trabajo, los porcentajes de lamisión completa, aplicándose por diferencia, se incrementarán en un 20% para cadauna de las fases.
Tabla F: Fases de Trabajo: F mis.completa F mis.parcial
ESTUDIOS PREVIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00% . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,00%ANTEPROYECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25,00% . . . . . . . . . . . . . . . . 30,00%PYTO. BÁSICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40,00% . . . . . . . . . . . . . . . . 48,00%PYTO. EJECUCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70,00% . . . . . . . . . . . . . . . . 84,00%DIRECCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (*)95,00% . . . . . . . . . . . . . . . 114,00%LIQ. Y RECEPCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (*)100,00% . . . . . . . . . . . . . . . 120,00%
(*) El 30% correspondiente a la Fase de Dirección ,Liquidación y Recepción, se recomienda hacerlos coincidir con los siguientes
estados de las obra s:
5% a la firma del acta de Replan teo
15% a la finalización de la estructura y cubiertas
10% con el Certificado Final de Obra
Se estima que los honorarios para los trabajos en misión completa no deben ser inferiores,en función de su complejidad y responsabilidad a:
H = 720 x Ia
H = Honorarios en eurosIa = Indice de actualización1.8.3.- Tarifación de documentos independientes
Cuando sea necesaria la tarifación de documentos independientes a causa de lamodificación sustancial a que se refiere el apartado 0.5 de este Baremo, o por otromotivo justificado, dichos documentos se tar ifarán aparte, conforme con lossiguientes porcentajes, obtenidos de acuerdo con la aplicación de los honorarios decada fase, según se trate de misión completa o misión parcial respectivamente
Tabla 3
Fase Documentos de la fase (*) % S/Honorarios de la fase
12
Estudios previos - Memoria 10%- Croqui s o dibu jos 90%- Estimación del coste 10%
Anteproyecto - Memoria justifi cativa 10%- Planos de plantas 50%- Planos de al zados 25%- Planos de secciones 10%- Avance del presupuesto 10%
Proyecto Básico - Memoria descript iva 15%- Planos de plantas 50%- Planos de al zados 25%- Planos de secciones 10%- Presupuesto 10%
Proyecto Ejecuc. - Memoria 10%- Planos 65%- Pliego condiciones técnicas, generales y particulares 5%- Estado de Mediciones 15%- Presupuesto detallado 15%
(*) Según apartado 1.5
1.8.4.- Reforma de planos antes del inicio de las obras o durante la dirección de lamisma
Para el cálculo de honorarios orientativos de reforma de planos antes del inicio delas obras o durante la dirección de la misma, en los casos de misión completa en losque se haya realizado ya un Anteproyecto, se podrá descontar un 25% a loshonorarios y en los casos en los que sea suficiente la presentación de memoria yplanos (sólo en el caso que éste realizado el proyecto de ejecución) se puededescontar un 9% adicional.
Los honorarios se obtendrán aplicando la siguiente fórmula:
H reforma = P estimativo x CS x (Fase a modificar)P estimativo = P unitario medio de las obras x 3 Capítulos a modificar afectados en %
según Tabla 4CS = Coeficiente en función de la superficie afectada (ver Aptdo. 1.8.1)
Tabla 4
Capítulo Porcentaje
MOVIMIENTO DE TIERRAS 6%
CIMENTACIONES 8%
ESTRUCTURAS 22%
TABIQUERIA 12%
CUBIERTAS 5%
SANEAMIENTO 3%
FONTANERIA 6%
ELECTRICIDAD 5%
CARPINTERIA 10%
13
PAVIMENTOS 9%
ALICATADOS 5%
REVESTIMIENTOS CONTINUOS 9%
1.9.- Formas de liquidación
Los honorarios percibidos en una misión completa de acuerdo con los porcentajes de lasdistintas fases, definidos en el punto 1.8.2. se entenderán como entregas a cuenta de laliquidación final.
El Cliente o Promotor pagará las minutas de honorarios presentadas por el Arquitecto en unplazo de 30 días a partir de su recepción, en caso de incumplimiento se pagarán intereses dedemora según el tipo de interés legal.
- Se recomienda la provisión de fondos de un 20% en el momento de formalizar en firme elencargo .
Descomposición por partes de obra y pagos escalonadosLa descomposición por fases del trabajo está destinada a definir las modalidades de pago,fijar las deudas adquiridas y escalonamiento de los pagos. Para cada fase del trabajo sepodrán convenir pagos parciales escalonados en función de las obras.
De acuerdo con el apartado 1.3., el paso de una fase de trabajo a la siguiente implica laaprobación del Cliente o Promotor y, por tanto, otorga derecho al Arquitecto a la facturacióncorrespondiente.
1.10.- Otros trabajos complementarios
En el contrato entre las partes, podrán establecerse unos baremos para la realización yliquidación de una serie de trabajos anexos que son objeto de responsabilidades y deremuneraciones complementarias.
1.10.1 Trabajos anexos de revisión, examen, análisis, comprobación y aprobación delos diferentes presupuestos y ofertas económicas, gestión de los fondos invertidosen la obra y asesoramiento en la selección y control de diferentes contratas eindustriales, etc.
H COMPROBACIÓN Y REVISIÓN DE PRESUPUESTOS = 0,3% PBAH GESTIÓN DE FONDOS INVERTIDOS EN LA OBRA = 0,4% PBAH SELECCIÓN Y CONTROL CONTRATAS INDUSTRIALES = 0,3% PBA
1.10.2 Trabajos adicionales y gestiones administrativas ante los diferentes organismosy necesarias para la obtención de la licencia de obras y otros permisos necesariosy preceptivos para la realización del proyecto.
Hasta 30.000 € _____________________________ 5% HonorariosHasta 90.000 € ____________________________ 4% HonorariosHasta 180.000 € ____________________________ 3% HonorariosHasta 600.000 €______________________________ 2% Honorar iosmás 600.000 € ____________________________ 1% Honorarios
14
Se mencionan a continuación algunos de estos trabajos:
- Ayuda al Cliente o Promotor en la definición del programa.
- Implantación de la consulta y información de los usuarios o del público.
- Estudios de impacto ambiental
- Expediente de solicitud de permisos varios o autorizaciones administrativas diversas
- Expedientes administrativos diversos para presentarlos a organismos particulares, públicoso de la Administración.
- Asesoramiento sobre viabilidad urbanística
- Asesoramiento al Cliente o Promotor en la campaña de comercialización; así comopreparación y supervisión de la documentación gráfica y escrita necesaria para tal finalidad.
- Asesoramiento tecnológico
- Asesoramiento sobre materiales, procedimientos y sistemas
- Realización de documentos para el reglamento de co-propiedad.
- Seguimiento de trabajos particulares (condicionamientos solicitados para los compradores).
- Determinación de los costes de explotación y de mantenimiento de edificio e instalaciones,estudio de propuestas de montaje de su sistema de gestión.
- Tratamiento de la señalización.
- Ayuda al Cliente o Promotor para la inserción de artes plásticas en la obra.
- Ayuda al Cliente o Promotor en la definición y aplicación de proyectos particulares depaisaje.
- Ayuda al Cliente o Promotor en caso de controversia con terceros.
1.11.- Gastos extraordinarios a cargo del Cliente o Promotor
Estos gastos corresponden principalmente a: documentos fotográficos o gráficos delemplazamiento, maquetas, reproducción de más de cinco expedientes, gastos dedesplazamiento excepcionales a petición del Promotor, desgloses complementarios, estudiosde comercialización, documentos destinados al expediente de financiación y cálculo decoeficientes para ésta.
15
2.- TRABAJOS DE URBANISMO
2.0.- Objeto de este Baremo
Constituyen el objeto de este Baremo los trabajos propios de la profesión de Arquitecto,referidos a los siguientes tipos de intervención:
1. Planes Generales Municipales de Ordenación.2. Planes Parciales.3. Estudio de detalle.4. Proyectos de Urbanización y de obras civiles.5. Programas de actuación urbanística.6. Planes especiales.7. Normas subsidiar ias de Planeamiento.8. Normas complementar ias de Planeamiento.9. Proyectos de delimitación de suelo urbano.10. Proyectos de Parcelación.11. Proyectos de Reparcelación.12. Proyectos de Expropiación.13. Otros trabajos de Urbanismo y Planeamiento.14. Asesoramiento urbanístico.
El Plan Nacional de Ordenación y los Planes Directores Territoriales de Coordinacióndeberán ser objeto de convenios específicos para cada caso en la parte del trabajo que searealizada por Arquitectos.
Todos los trabajos contendrán, como mínimo, las determinaciones y documentos señaladospor la legislación vigente.
2.1.- Planes Generales Municipales de Ordenación
Cálculo de honorarios
Para la obtención de los honorarios correspondientes a los Planes Generales de Ordenaciónse aplicarán las siguientes fórmulas:
Si no existe suelo no urbanizable de protección especial :
H= (30 x Ia x Fg x N) + ( 18 x Ia x Fp x Su )
Si tiene suelo urbanizable de protección especial:
H= (30 x Ia x Fg x N) + (18 x Ia x Fp x Su ) + (12 x Ia x Fr x Sr )
16
A continuación se especifican las variables que entran en las fórmulas:
H = Honorarios totales en eurosIa = Indice de actualización.Fg = Factor resultante del cuadro II-A.Fp = Factor resultante del cuadro II-B.Fr = Constante que se obtiene de la tabla II-C.N = Número de habitantes en miles.Su = Superficie de suelo urbano y urbanizable en hectáreas.Sr = Superficie de suelo no urbanizable de protección especial en hectáreas.
En el momento de aplicar la fórmula de cada de una de estas magnitudes se seguirán lossiguientes criterios:
Ia : El índice de actualización será, el que se define en el apartado 0.8 del capítulo “0. Normas Generales”.
Fg, Fp i Fr : Corresponden a los valores que resultan de aplicar las tablas II-A, II-B y II-C respectivamente.
N: Corresponde al número, en miles, de habitantes de hecho, de las poblaciones conpoca oscilación, sumada a la población potencial de los planes parciales aprobadosdefinitivamente y en realización. En aquellas poblaciones que en épocas biendeterminadas del año, a consecuencia de su especialidad de uso ( segunda residencia,veraneo, balneario, etc.) experimentan el impacto de un importante aumento de loshabitantes, se deberá incrementar el factor N, con la diferencia entre la población dehecho y la que llega al municipio en el momento de máxima ocupación urbana.
Su: La superficie del suelo urbano más la urbanizable, medida en hectáreas, que nuncaserá inferior al 30% del suelo urbano determinado, medido en hectáreas ycorresponderá al existente en el momento del encargo. Esta superficie estarácompuesta por aquello que determina la legislación vigente o el ya determinado porplaneamientos anteriores; si existiera diferencia, siempre se considerará la de mayorsuperficie. Además se deberá incrementar con la superficie de los planes parcialesque estén en ejecución.
Sr: Corresponde a la superficie del suelo no urbanizable, el que determina la legislaciónvigente, medido en hectáreas.
Es preciso hacer constar que estas superficies tienen tan sólo valor para el cálculo de loshonorarios pero no tienen ningún vínculo con el planeamiento.
Si por motivos ajenos se tuvieran que minutar los trabajos por separado, se haría aplicandolos porcentajes que se indican sobre los honorarios totales:
- Memoria y estudios complementarios que hagan referencia al documentosegún la legislación vigente - 20%
17
- Planos de información - 20%- Planos de ordenación urbanística - 40%- Normas urbanísticas - 25%- Programa de actuación - 10%- Estudio económico y financiero - 15%
La cantidad mínima de honorarios recomendable para este tipo de trabajo, será elcorrespondiente a un municipio de 5.000 habitantes, un suelo urbano de 20 hectáreas y unaedificabilidad de 0,5 m2/m2.
Tablas para la obtención de las variables de las fórmulas
Cuadro II - A
Hab.en miles Fg Hab.miles Fg
Hasta 5 216 40 a 45 975 a 8 194 45 a 50 928 a 11 162 50 a 60 8811 a 14 151 60 a 70 8214 a 17 146 70 a 80 7717 a 20 134 80 a 90 7320 a 25 129 90 a 100 7025 a 30 119 100 a 125 6730 a 35 108 más de 125 6535 a 40 102
Cuadro II - B
Superficie en Ha. Coeficiente de edifcabilidad en m2/m2
Hasta 0,25 0,25/0,50 0,50/1,00 1,00/1,50 Más de 1,50
Fp Fp Fp Fp Fp
Hasta 1 86 102 119 135 151de 1 a 3 74 88 102 116 130de 3 a 5 65 77 89 100 113de 5 a10 57 68 79 90 101de 10 a 15 54 64 74 84 94de 15 a 20 50 60 69 78 88de 20 a 25 47 56 64 73 82de 25 a 30 43 51 59 67 75de 30 a 35 40 47 54 62 69de 35 a 40 36 43 50 57 63de 40 a 45 33 39 45 51 57de 45 a 50 29 34 40 45 51de 50 a 75 26 30 35 40 45de 75 a 100 23 27 31 35 39de 100 a 125 20 24 27 31 35de 125 a 150 18 21 25 28 31de 150 a 175 16 19 22 25 28de 175 a 200 14 17 20 22 25de 200 a 250 13 15 18 20 23de 250 a 300 12 14 16 18 20
18
de 300 a 350 11 13 15 16 18de 350 a 400 10 11 13 15 17de 400 a 450 9 10 12 13 15de 450 a 500 8 9 11 12 13de 500 a 650 7 8 10 11 12de 650 a 800 6 8 9 10 11de 800 a 1000 6 7 9 10 11más de 1000 6 7 8 9 10
Cuadro II- C
Superficie en Ha. Coeficiente Fr Hasta 100 2,0de 100 a 250 1,8de 250 a 500 1,6de 500 a 750 1,4de 750 a 1000 1,2de 1000 a 1500 1,0de 1500 a 2000 0,85de 2000a 3000 0,70de 3000 a 4000 0,55de 4000 a 5000 0,45menos de 5000 0,40
Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempono supere los 18 meses ( hasta la entrega de la documentación para la tramitación de suAprobación Provisional). En el caso de que se sobrepase dicho plazo, los honorarios seaumentarán proporcionalmente al tiempo de duración del incremento del trabajo, calculandola repercusión mensual de la cantidad indicada anteriormente repartida entre 18 meses.
2.1.1.- Revisión del Plan General
Una revisión del plan general es ni más ni menos, que el planteamiento de una nuevaestrategia para la ciudad, lo que exige estudios previos, hipótesis a considerar,caminos a seguir en el futuro y un montón de otros aspectos que igualen el encargoa un nuevo plan general; por tanto, los honorar ios se aplicarán como si se tratará derealizar un nuevo plan. Dicho cálculo viene justificado por la necesidad de tramitartodos los pasos como si fuera un plan general total.
2.2.- Planes Parciales de ordenación
2.2.1.- Modalidades
Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes parcialescorrespondientes a actuaciones no industriales y Planes Parciales Industriales.Dentro de cada una de estas modalidades se considerarán dos variantes, según estéo no, a la hora del encargo del trabajo construido con arreglo al Planeamiento másdel 25 % de las posibilidades edificator ias del Polígono, según los conceptos delartículo 13 de la actual Ley.
19
2.2.2.- Trabajos previos al desarrollo del encargo
El desarrollo de los trabajos de Plan Parcial precisará , por parte del Cliente oPromotor, la aportación a su cargo del plano topográfico de la zona objeto de laordenación. Caso de incluir el encargo levantamiento topográfico, este se abonarácon independencia.
2.2.3.- Fases del trabajo
Se considerará a efectos de tarifación las siguientes fases de trabajo en los PlanesParciales, cada una de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado dedefinición y concreción del trabajo según sea el momento de su desarrollo.
2.2.3.1.- Documento de información urbanística
En esta fase se completa la información urbanística, con expresión de losservicios urbanos existentes y sus características, los presupuestoslegales, económicos y sociales en los que se basa la redacción del PlanParcial, relación y significado de la zona con el resto del municipio ycuántos datos sean precisos para la definición de los objetivos delPlaneamiento.
2.2.3.2.- Avance del Planeamiento
En él se definen los objetivos del planeamiento, con expresiónesquemática de la relación con los sistemas generales de la ciudad eindicación de la edificabilidad media prevista y la proporción de susdiversos usos, así como esquema de zonificación y redes variasfundamentales y propuesta de estándares de equipamiento previstos ycualquier otra circunstancia precisa para la definición de los objetivoscitados.
2.2.3.3.- Documentación para tramitación y aprobación administrativa
La precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicacionesde la Ley del Suelo al efecto.
2.2.3.4.- Asesoramiento en las alegaciones presentadas
Comprenderá las informaciones precisas al Cliente o Promotor para laformación de un juicio sobre las alegaciones presentadas en la fase deexposición al público.
2.2.4.- Documentación por fases
La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el apartado2.2.3.
2.2.5.- Documentos para el Cliente o Promotor
20
El Arquitecto está obligado a entregar al Cliente o Promotor cinco ejemplares delPlan Parcial y a facilitar el número adicional de copias que solicite, mediante abonode los gastos materiales de su obtención.
2.2.6.- Determinación de honorarios
Los honorarios correspondientes a los trabajos de Planes parciales se obtienen enfunción de la edificabilidad media prevista y la superficie que es objeto de esteplaneamiento de acuerdo con las siguiente fórmulas:
- Planes Parciales de Ordenación correspondientes a actuaciones urbanísticas noindustriales
H = 36 x Ia x Fp x S
siendo :
H = Honorarios totales en eurosIa = Indice de actualizaciónFp = Factor resultante del cuadro II-BS = Superficie total en hectáreasEn el caso de haber construcciones hechas de acuerdo con el Planeamiento quesuperen el 25% de las posibilidades edificatorias del Polígono la fórmula será :
H = 39 x Ia x Fp x S
- Planes parciales de Ordenación correspondientes a actuaciones urbanísticasindustriales
H = 27 x Ia x Fp x S
siendo el valor Fp obtenido siempre de la columna correspondiente a la densidad 0,5a 1,00 m2/m2, por tanto, invariable por lo que se refiere a la densidad.
En el caso de haber construcciones hechas de acuerdo con el Planeamiento quesuperen el 25% de las posibilidades edificatorias del Polígono la fórmula será :
H = 30 x Ia x Fp x S
- Planes Parciales con actuaciones diversas.
En aquellos Planes dentro del perímetro de los cuales haya actuaciones industrialesy no industriales, se minutarán desglosando los honorarios correspondientes a lassuperficies con actuación industrial y no industrial, por aplicación a cada una deellas de la fórmula correspondiente, pero considerando, para la obtención delcoeficiente respectivo en cada fórmula la superficie S total del Plan, en hectáreas.
21
La cantidad mínima de honorarios correspondientes recomendable para este tipo detrabajos será el correspondiente a un Plan Parcial de 1 Ha con una edificabilidad de0,5 m2/m2.
2.3.- Estudios de detalle
Los estudios de detalle se pueden formular para:
a) Establecer alineaciones y rasantesb) Ordenar volúmenesc) La superposición de a) y b)
Los honorarios correspondientes para la modalidad a) que se tengan encargados sobre solaresen los que haya encargo de cualquier tipo de proyecto de edificación, la cantidad est imadamínima de honorarios será la siguiente:
H = 600 x Ia (en el caso de un solar) ; H = 1200 x Ia ( para varios solares pequeños) ; H = 1800 x Ia ( para varios solares grandes) ;
En el caso de que no exista encargo de cualquier tipo de proyecto de edificación, loshonorarios se determinarán mediante convenio con el Cliente o Promotor.
Los honorarios correspondientes para la modalidad b) se obtendrán en función de laedificabilidad media y de la superficie de actuación mediante la siguiente fórmula:
H = 30 x Ia x Fp x S
siendo:
H = Honorarios totales en eurosIa = Indice de actualizaciónFp = Factor resultante del cuadro II-BS = Superficie en hectáreasPr = Presupuesto actualizado para entrar en los cuadros
Los honorarios correspondientes a la modalidad c) se obtendrán por aplicación aditiva de loscriterios anteriores.
Cuando el trabajo se plantee como un avance de planeamiento, los honorarioscorrespondientes serán el 30% de los que corresponderían al encargo en misión completa.
- Minutación de documentos independientes
Si los documentos del trabajo se tuvieran que minutar de forma independiente, el porcentajede honorarios correspondientes a cada uno de ellos sería el siguiente:
- Memoria justificativa ................................... 25%- Estudio comparativo de edificabilidad ........... 15%
22
- Planos de información ................................. 20%- Planos de proyecto ....................................... 65%
La cantidad mínima de los honorarios recomendables para este tipo de trabajos en cualquierade las modalidades será la correspondiente a un Estudio de detalle de modalidad b) y de unahectárea con edificabilidad media de 1 m2/m2.
2.4.- Proyecto de urbanización y de obras civiles
2.4.1.- Modalidades
Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y deampliación, reforma y reparación en sus diferentes fases.
2.4.2.- Fases del trabajo
Se consideran las siguientes fases de trabajo en los Proyectos de Urbanización y deobras civiles, cada una de las cuales comprende las anteriores y significa un mayorgrado de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo.
2.4.2.1.- Anteproyecto
En esta fase se exponen los aspectos y características generales delproyecto de Urbanización y de obra civil, funciones formales,constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primeraimagen global de las obras y establecer un avance del presupuesto.
2.4.2.2.- Proyecto de ejecución
En él se definen de modo preciso las característ icas generales delproyecto, mediante la determinación completa de detalles yespecificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones ysituación de las mismas, descomposiciones de precios y presupuestos deejecución material.
Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivasautorizaciones administrativas y el visado colegial necesario para iniciarlas obras.
2.4.2.3.- Dirección de las obras de los Proyectos de Urbanización y de obrasciviles
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacióndel equipo técnico facultativo de las obras, la interpretación técnica yeconómica del proyecto, así como la adopción de las medidas necesariaspara llevar a término el desarrollo del mismo, estableciendo lasadaptaciones, detalles complementarios y modificación de toleranciasque puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la
23
obra, conforme al Proyecto de ejecución correspondiente.
2.4.2.4.- Liquidación y recepción de las Obras de Proyectos de Urbanizacióny de obras civiles
En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final dela obra, mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estadoreal de las mediciones, facilitadas por el técnico competente de laspartidas que la componen, y comprende también el recibo de la mismaen nombre del Cliente o Promotor con arreglo a los documentos yespecificaciones contenidos en el proyecto de ejecución y en los demásdocumentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
2.4.3.- Documentación de las fases
Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanización y obras civilesse componen de los siguientes documentos :
ANTEPROYECTO- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme
con el apartado 2.4.2.1.- Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala- Avance de presupuesto con estimación global por cualquier método que se
considere idóneo
PROYECTO DE EJECUCIÓNa) Memoria descriptiva de los Proyectos Específicos de Urbanización y de obrasciviles que contendrá :
- Memoria general- Anejos a la Memoria- Pliego de condiciones- Resumen del Presupuesto General
b) Proyectos Específicos El proyecto de Urbanización y el de obras civiles pueden contener uno o másproyectos específicos, que contendrán la siguiente documentación:
- Memoria descriptiva- Anejos a la Memoria: contendrá características y cálculos- Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.- Pliego de condiciones- Presupuesto: contendrá las mediciones, cuadros de precios. Presupuestos
parciales y el Presupuesto General.
DIRECCIÓN DE OBRAS- Ordenes de obra, gráficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad
LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRAS
24
- Estado económico final de obra- Acta de recepción provisional primera, o plazo de garantía en su caso.
2.4.4.- Documentos para el Cliente o Promotor
El Arquitecto está obligado a entregar al Cliente o Promotor cinco ejemplares de ladocumentación del Proyecto de ejecución, y a facilitarle el número adicional decopias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención.
2.4.5.- Determinación de honorarios
Los honorarios correspondientes a los Proyectos de Urbanización, se obtendrán enfunción del presupuesto de ejecución material de las obras de acuerdo con lasiguiente fórmula:
H = (P x Cu x Fv x Ia) + (Fu x Ia)100
siendo:
H = Honorarios en euros.P = Presupuesto de ejecución material en euros.Cu = Factor que se obtiene del cuadro II-DFv = Factor del cuadro II-E que se aplica sobre el Cu para aumentar el
valor en función de la edificación existenteIa = Indice de actualizaciónFu = Factor del cuadro II- F para compensar los trámites frente las
compañías de servicios, en función del número de estos servicios
25
Cuadro II-D
Cálculo del factor Cu:
Pt (*)= P/Ia
En miles de euros Cu
Hasta 24 8,00de 24 a 36 7,50de 36 a 48 7,00de 48 a 60 6,70de 60 a 90 6,40de 90 a 120 6,25de 120 a 180 6,10de 180 a 240 5,80de 240 a 300 5,70de 300 a 450 5,50de 450 a 600 5,25de 600 a 900 5,00de 900 a 1200 4,75de 1200 a 1500 4,50de 1500 a 2100 4,25de 2100 a 2700 4,00de 2700 a 3600 3,75de 3600 a 4800 3,38de 4800 a 6000 3,15de 6000 a 9000 3,05de 9000 a 12000 2,65de 12000 a 18000 2,35de 18000 a 30000 2,10más de 30000 2,00(*) Presupuesto actualizado para entrar en el cuadro
Cuadro II - F
Cálculo del factor FuPt(*)= P/Ia En miles de Euros Número de servicios
Hasta 4 5 6
Hasta 60 1500 € 2250 € 3000 €de 60 a 300 1200 € 1800 € 2400 €de 300 a 600 900 € 1350 € 1800 €más de 600 600 € 900 € 1200 €
(*) Presupuesto actualizado para entrar en el cuadro
26
Cuadro II - E
Cálculo del factor Fv:
% Sobre parcelas construídas Coeficientes
De 5 a 15% 1,05de 15 a 25% 1,10de 25 a 40% 1,20de 40 a 60 % 1,35más del 60% 1,55
2.4.6.- Ampliación, Reforma y Reparación de Obras correspondientes a Proyectos deUrbanización y obras civiles
Cuando las obras comprendidas en un Proyecto de Urbanización o de obra civil nosean de nueva planta, considerando entre ellas las de Ampliación, Reforma yReparación, y exijan un Proyecto detallado en las condiciones apropiadas al caso,se tarifarán en forma similar a la establecida en el apartado 2.4.5., multiplicando elcoeficiente Cu por 1,20.
El levantamiento de planos necesarios y la toma de datos de toda índole, se abonaráncon independencia y según convenio con el Cliente o Promotor.
2.4.7.- Tarifación en misión completa
Cuando el encargo se extiende a la totalidad del trabajo, se establecen a los efectosdel cobro fraccionado de este Baremo los siguientes porcentajes, correspondiente acada fase del trabajo respecto de los honorarios totales de éste, teniendo en cuentaque la tarifación de una fase cualquiera incluye la de las fases anteriores.
- Anteproyecto 25%- Proyecto de ejecución 70%- Dirección de obras 90%- Liquidación y recepción 100%
2.4.8.- Tarifación en misión parcial
Cuando el encargo se límite a una parte del total del trabajo se aplicarán lossiguientes porcentajes sobre los honorarios totales, teniendo en cuenta que latarifación de una fase supone que se han realizado los trabajos comprendidos en lasfases anteriores.
27
- Anteproyecto 30%- Proyecto de ejecución 84%- Dirección de obra 108%- Liquidación y recepción 120%
2.4.9.- Tarifación de documentos independientes
Cuando sea necesaria la tarifación de documentos independientes a causa de lamodificación sustancial a que se refiere el apartado 0.5 de este Baremo, o por otromotivo justificado, dichos documentos se tarifarán aparte, conforme con lossiguientes porcentajes, obtenidos de acuerdo con la aplicación de los honorarios decada fase, según se trate de misión completa o misión parcial respectivamente.
Fase Documentos de la fase (*) % S/Honorarios de la faseAnteproyecto - Memoria justifi cativa 20%
- Planos 75%- Avance del presupuesto 15%
Proyecto Ejecución - Memoria 10%- Planos 60%- Pliego condiciones 5%- Estado de Mediciones 20%- Presupuesto detallado 15%
Dirección de obras - Ordenes de obras gráficasy escritas 110%
Liquidación y recepción - Estudio económico final deobras 90%- Actas de recepción 20%
(*) Según apartado 2.4.3.
2.5- Programas de Actuación Urbanística
Sus honorarios se calcularán aplicando a los de los Planes Parciales a los que acompañanun porcentaje del 25%.
2.5.1. Desarrollo por fases
La redacción y presentación de los trabajos podrán desarrollarse en las siguientesfases, a los que corresponderán los porcentajes que se citan:
Fase Denominación %
0 Informe preliminar 151 Informe bási co 202 Avance 303 Programa de actuación 30
4 Informe técnico de alegaciones 5
28
2.5.2. Tramitación de documentos independientes
Si por cualquier causa los documentos del trabajo deben tarifarse con independenciaunos de otros, los honorarios correspondientes serán :
- Planos de formación 15%- Planos de ordenación 45%- Memoria justificativa y anexos 40%- Estudio económico financiero y Plan
de etapas 25%- Ordenanzas y normas 10%- Informe de alegaciones 5%
2.5.3. Cantidad mínima
La cantidad menor de honorarios a percibir por este tipo de trabajo, será lacorrespondiente a una actuación de cinco hectáreas y edificabilidad media de 1m2/m2.
2.6 Planes especiales
Se aplicará el baremo mediante convenio específico para cada caso, atendiendo a los diversosgrados de complejidad con que pueden presentarse estos trabajos.
Cuando por su contenido puedan asimilarse a figuras de planeamiento incluidas en elpresente Baremo, los honorarios se calcularán a partir de los que correspondan a aquéllos.
2.7. Normas subsidiarias de planeamiento
En el Reglamento de Planeamiento se especifica la diferencia entre las Normas de tipo “a”y “b”.
Dando estos antecedentes y la gran diferencia entre los dos tipos de Normas, los honorariosserán:
a) Para las Normas de tipo “a”, que no tiene suelo urbanizable, los honorarios seránun 35% de los correspondientes al Plan General Municipal de Ordenación al quesuplen.
b) Para las Normas de tipo “b”, que son equiparables a un Plan General sin Programade Actuación y sin Estudio Económico y Financiero, los honorarios serán un 80%de los honorarios del Plan General.
Como honorarios mínimos recomendables se establece una población de 2.000 habitantes.
Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo
29
no supere los 18 meses (hasta la entrega de la documentación para la tramitación de suAprobación Provisional). En el caso de que se sobrepase dicho plazo, los honorarios seincrementarán proporcionalmente al tiempo de duración del trabajo, calculando larepercusión mensual de la cantidad indicada anteriormente repartida entre 18 meses.
2.8. Normas complementarias de planeamiento
Los honorarios se determinarán mediante convenio específico para cada caso, teniendo encuenta los diversos grados de extensión o complejidad con que pueden presentarse estostrabajos.
Cuando por su contenido puedan asimilarse a figuras de planeamiento incluidas en elpresente Baremo, los honorarios se calcularán a partir de los que correspondan a aquéllas
2.9. Proyectos de delimitación del suelo urbano
Los honorar ios correspondientes a estos trabajos, se obtendrán en función de la superficiedel suelo urbano delimitado y de la edificabilidad media, de acuerdo con la siguiente fórmula:
H= 4 x Ia x Fp x Ssiendo:
H = Honorarios totales eurosIa = Indice de actualizaciónFp = Factor resultante del cuadro II - BS = Superficie en hectáreas
La cantidad de honorarios mínima recomendable a percibir será H = 2400 x Ia.
2.10. Proyectos de parcelación
Los honorarios correspondientes a Proyectos de Parcelaciones se calcularán como unporcentaje de los que se aplicarían a un Plan Parcial de la misma superficie sobre la que seactúa, con unos intervalos estimados en función del nº resultante de parcelas por Ha.
Nº resultante de parcelas/Ha %Honorarios S/totales del P.P.
Hasta 0,5 parcelas/Ha 12%de 0,5 a 5 parcelas/Ha 16%de 5 a 20 parcelas/Ha 23%de 20 a 35 parcelas/Ha 30%de 35 a 50 parcelas/Ha 35%más de 50 parcelas/Ha 40%
2.11. Proyectos de reparcelación
Los honorar ios correspondientes a este tipo de trabajo se establecerán por convenio.
30
Los honorarios propuestos mínimos cuando se trate de un trabajo de pequeña importanciay sea complementario a un encargo de trabajo de edificación serán:
H = 300 x Ia
Los honorarios propuestos mínimos en el caso de que no exista trabajo complementarioserán:
H = 600 x Ia
Ia = Indice de actualización según apartado 0.8 del capítulo “0.Normas Generales”
2.12.. Proyectos de expropiación
Los honorarios correspondientes a este tipo de trabajo se realizarán mediante convenio conel Cliente o Promotor
2.13. Otros trabajos de urbanismo y planeamiento
Los honorarios correspondientes a cualquier otro tipo de trabajo o estudios auxiliares,complementarios, del planeamiento, como son :
- Toma de datos estadísticos para informaciones urbanísticas- Estudios de localización- Estudios de viabilidad- Estudios específicos de tráfico, transporte, etc.- Trabajos análogos
se fijarán por el correspondiente convenio establecido al efecto entre el Arquitecto y elCliente o Promotor.
2.13.1. Proyectos de compensación
Los honorarios correspondientes a Proyectos de compensación se calcularán comoun porcentaje de los que se aplicarían al P.P. referido a igual ámbito. Dichoporcentaje, que dependerá del nº de propietarios implicados, complejidad, etc.,oscilará entre el 20% y el 70%.
Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo enel tiempo no supere los 18 meses. En el caso de que se sobrepase dicho plazo, loshonorarios se incrementarán proporcionalmente al tiempo de duración del trabajo,calculando la repercusión mensual de la cantidad indicada anteriormente repartidaentre 18 meses.
2.13.2. Estudio de Impacto Ambiental
Los honorarios correspondientes a Estudios de Impacto Ambiental se calculará con
31
un porcentaje de los que se aplicar ían al P.P. referido a igual ámbito. Dichoporcentaje dependerá del grado de definición, complejidad, etc., oscilará entre el20% y el 70%.
La cantidad recomendada mínima será para trabajos de pequeña importancia seráde
H = 720 x Ia
H = Honorarios en eurosIa = Indice de actualización
2.14. Asesoramiento urbanístico
Los honorarios por estos tipos de trabajos se tarifarán en relación con el trabajo desarrolladoy la naturaleza de la materia objeto de los mismos, de acuerdo a un convenio con el Clienteo Promotor o mediante tarifación por tiempo. (Ver apartado 3.6.)
32
3.- OTROS TRABAJOS
3.0. Objeto de este Baremo
Los siguientes baremos de honorarios hacen referencia a diferentes trabajos que, siendocompetencia de la profesión de Arquitecto, no corresponden a trabajos de Edificación oUrbanismo. No se trata de una enumeración exhaustiva, sino más bien resumida. Cualquiertrabajo no reflejado en estos baremos, puede ser remunerado por horas utilizadas en surealización.
3.1. Deslindes y replanteos
Deslinde del perímetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de señalar loslímites lineales que lo definen en razón de unas condiciones prefijadas que pueden ser depropiedad, de parcelación, de carácter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquierotro tipo y que motivan el trabajo facultativo. Este deslinde puede ser:
- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.- Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su
posible reproducción real sobre el suelo.
El deslinde de edificaciones consiste en establecer los límites superficiales que permitandeterminar con precisión dos edificios o construcciones, incluso las relaciones decopropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir ente ambos.
Estas operaciones se reflejarán en un Acta de deslinde, que contendrá el objetivo propuesto,las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en quese basa la solución adoptada. Irá firmada por los propietarios interesados o testigos y elfacultat ivo que efectúa el deslinde.
Se denomina Replanteo al acto de trazar a tamaño natural sobre el terreno o la obra, unafigura geométrica de composición variable con un significado técnico propio quepreviamente ha sido diseñada en un plano o consta su descripción en otro documento condatos suficientes para su correcta interpretación y traslado.
3.1.1. Deslindes
Para, la determinación de los honorarios profesionales se utilizarán los siguientesbaremos, en función de la longitud total del deslinde expresada en metros.
Deslinde de suelo y Replanteo(*)
Hasta 100 m. ................................................... 3,00 €/ml.de 101 a 1.000 m .............................................. 1,02 €/ml.de 1.001 a 10.000 m ........................................ . 0,42 €/ml.Más de 10.001 m ............................................. . 0,30 €/ml.(*) Euros/ml. acumula tivos
33
Deslinde de edificaciones
(*)Hasta 100 m. .................................................... 4,63 €/ml.de 101 a 1.000 m .............................................. 2,40 €/ml.de 1.001 a 10.000 m ......................................... 1,26 €/ml.Más de 10.001 m .............................................. 0,60 €/ml.
(*) Euros/ml. acumula tivos
3.2. Mediciones de solares y edificaciones (Levantamiento de planos)
Para el establecimiento de los honorarios profesionales se tendrá en cuenta la complejidady extensión superficial, estableciéndose los siguientes baremos en función de la superficietotal del suelo ó de la edificación a medir
Medición de solares
Estos trabajos son de características análogas a los de medición de terrenos, si bien lossolares están limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y porello, con acceso rodado y servicios públicos de abastecimiento de agua, alcantarillado,energía eléctrica, etc., que los hacen aptos para la edificación.
La precisión en los trabajos de medición de solares será aquella que actuando sobre planoscon errores en longitudes hasta el 0,25 por ciento y con curvas de nivel a equidistancia menorde un metro, permite obtener las áreas con errores que no pasen del 0,5 por ciento.
(*)Hasta 100 m. ................................................ 1,50 €/m2.de 101 a 1.000 m .......................................... 0,51 €/m2de 1.001 a 10.000 m ..................................... 0,21€/m2.Más de 10.001 m ......................................... 0,15 €/m2
(*) Euros/m2 acumulat ivos
Medición de edificaciones (levantamiento de planos)
Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyección horizontalocupada por cada una de las plantas del edificio.
(*)Hasta 100 m. ............................................... 2,10 €/m2de 101 a 1.000 m ........................................ 1,20 €/m2de 1.001 a 10.000 m ................................... 0,60 €/m2Más de 10.001 m ........................................ 0,30 €/m2(*) Euros/m2. acumulativas
34
3.3. Tasación de terrenos y solares
La tasación de Terrenos y Solares exige dos etapas:
a) Trabajos previos
- Los planos de los mismos, en planimetría y altimetría a escala y equidistanciasde curvas de nivel.
- El plano de situación, y relaciones con el entorno, a escala entre 1: 2000 y 1:10.000, así como los planos de las canalizaciones o redes de los serviciospúblicos con sus detalles.
- Las mediciones esenciales con expresión de su superficie y longitud de loslinderos
b) Trabajos específicos
- Información previa de carácter geológico, urbanístico y económico. Laprimera sobre los problemas geomorfológicos, litológicos, hidrológicos ygeotécnicos. En el aspecto urbanístico hay que conocer la edificabilidadpermitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenación vigentes.Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento económico, Base disponiblefiscal, valor de mercado y otros similares que el Facultativo considere debantenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificadocon la propuesta de tasación.
3.3.1. Tasaciones complementarias del suelo
Comprende las tasaciones que se efectúen en el terreno relativas a cosechaspendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedanexistir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este último supuesto, losestudios geológicos necesarios correrán a cargo del Cliente o Promotor.
3.3.3. Tasación total de edificios
La tasación de edificios por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos:
- Disponer de la información de datos unitarios que supone la construcción delos diversos usos de edificios: residenciales, comerciales, etc. , obtener losdatos intrínsecos propios relativos a la situación urbana, servicios públicos,calidad constructiva, tamaño y forma, estado de conservación, período de vida,antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimientoeconómico y fiscal.
- Efectuar las mediciones de superficie cubierta y de volumen total del edificio,así como diversos cálculos de índole económica y fiscal.
35
- Estudio general de la tasación, considerando varias clases de valor obtenidaspor métodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constará deun informe razonado que se sintetiza en un certificado.
3.3.5. Tasaciones de las Rentas
Comprende la valoración de la renta neta actual, partiendo del justiprecio de unosingresos brutos anuales y de la suma a deducir en concepto de gastos que la fincatiene por impuestos fiscales de todo tipo, mantenimiento y mejoras, desocupacióny otros factores contingentes. Es la tasación para seguros de incendios y similares.
3.3.6. Tasación de derechos reales
La tasación de los derechos reales o derechos parciales de la propiedad absoluta seestablece sobre un porcentaje del valor en mercado de la propiedad absoluta del bienentero del que forma parte.
3.3.7. Tasaciones estimativas de terrenos, solares y edificios
3.3.7.1. Vivienda individual
Valor de la Tasación T/ Ia (en miles de euros) Honorarios
Hasta 120 115 x IaCada 6000 más ó fracción , hasta 600000 5 x Iade 600000 a 1200000 6 x T x Iade 1200000 a 3000000 5 x T x Iade 3000000 a 6000000 4 x T x Iade 6000000 a 30000000 3 x T x IaMás de 3000000 a convenir con un mínimo de 13000 x T x Ia
3.3.7.2. Locales comerciales, oficinas y naves industriales
Valor de la Tasación T/ Ia (en miles de euros) Honorarios
Hasta 90000 115 x IaCada 6000 más o fracción, hasta 300000 6 x Iade 300000 a 1200000 6 x T x Iade 1200000 a 3000000 5 x T x Iade 3000000 a 6000000 4 x T x Iade 6000000 a 30000000 3 x T x IaMás de 30000000 a convenir con un mínimo de 12000 x T x Ia
36
3.3.7.3. Edificios en general de viviendas y locales
Valor de la Tasación T/ Ia (en euros) Honorarios Hasta 120000 140 x IaCada 6000 más o fracción, hasta 600000 5 x Iade 600000 a 1200000 6 x T x Iade 1200000 a 3000000 5 x T x Iade 3000000 a 6000000 4 x T x Iade 6000000 a 30000000 3 x T x IaMás de 30000000 a convenir con un mínimo de 12000 x T x Ia
3.3.7.4. Fincas rústicas, agrícolas y ganaderas
Valor de la Tasación T/ Ia (en miles de euros) Honorarios
Hasta 120000 200 x IaCada 6000 más o fracción, hasta 600000 5 x Iade 600000 a 1200000 6 x T x Iade 1200000 a 3000000 5 x T x Iade 3000000 a 6000000 4 x T x Iade 6000000 a 30000000 3 x T x IaMás de 30000000 a convenir con un mínimo de 12000 x T x Ia
3.3.7.5. Certificaciones
1,5 % con un mínimo recomendable de 115 €.
3.3.7.6 Solares
Para vivienda unifamiliar en urbanización 114 x IaEn el resto de casos y hasta 280000 283 x IaEl exceso hasta 600000 0,075%El exceso de 600000 hasta 1500000 0,045%El exceso de 1500000 hasta 3000000 0,030%El exceso de 3000000 hasta 6000000 0,020%El exceso de 6000000 0,015%
3.4. Informes, dictámenes, peritaciones y certificaciones
3.4.1. Definiciones
Se entiende por:
- Informe : la exposición por escrito de las circunstancias observadas en elreconocimiento de predios, edificios, documentos, etc., o en el examen de lacuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etcétera.
- Dictamen : la exposición por escrito de la opinión que emite el Arquitectosobre la cuestión sometida a consideración, y justificada en base al informe.
37
- Peritación : el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lodispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba,después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el sueloque se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la prácticaprofesionales necesarios para discernir sobre aquellos.
- Certificado : el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/ocircunstancias relacionadas con la edificación y/o el suelo.
Se recomienda una tarifación por horas empleadas, conforme al punto 3.6. Losgastos se facturarán aparte.
Se estima que los honorar ios para estos trabajos no deben ser inferiores, en funciónde su complejidad y responsabilidad a :
Informes: 210 x IaDictámenes: 420 x IaPeritaciones: 540 x IaCertificados: 210 x Ia
H = Honorarios en eurosIa = Indice de actualización
Las consultas, los reconocimientos de terrenos o construcciones, el examen dedocumentos (estudios, análisis, comprobación de trabajos, .. . ) y diligencias encentros oficiales se tarifarán por horas o fracción de ellas conforme al punto 3.6.
Los honorarios estimados para cert ificados de habitabilidad para renovación decédulas serán para cada certificado de 90 x Ia. Los gastos se facturarán aparte.
3.5. Arbitrajes
Se recomienda convenir los honorarios con el Cliente o Promotor en función de la cantidadeconómica en litigio o en función del nº de horas empleadas conforme el apartado 3.6.
3.6. Honorarios calculados por tiempo empleado
- Arquitecto director del trabajo H = 61 x Ia x nº.de horas
- Otros Arquitectos H = 36 x Ia x nº.de horas
- Horas complementarias H = 30 x Ia x nº. de horas
H = Honorarios en eurosIa = Indice de actualización
38
Las horas que no correspondan a un trabajo intelectual o específico del Arquitecto seminutarán como horas complementarias. Por ejemplo, horas utilizadas en desplazamientos,gestiones, etc.
3.7. Obras de pequeña importancia
Cuando un trabajo se pueda considerar de pequeña importancia, entendiéndose como lasobras de pequeña cuantía que quedan limitadas a pequeñas reformas, modificaciones dehuecos que no exijan especiales medidas estructurales, cambios de cubiertas de hasta 50 m2,casa de aperos, derribos parciales y totales y ampliaciones de hasta 25 m2 y con unpresupuesto de ejecución material inferior a (6600 x Ia) y siempre que (en este último caso)se trate de dotar de los servicios mínimos de higiene a una vivienda, los honorarios se podrántarifar por el nº de horas de intervención en el trabajo conforme al punto 3.6. , considerandoun mínimo de 8 horas de Arquitecto Director del trabajo.
La realización de estos trabajos comprenderá la equivalente a las consideradas en el punto1.4.
3.8. Desplazamientos
Se tarifarán según el coste real, añadiendo el valor de las horas empleadas calculadas comohoras complementarias conforme el punto 3.6.
Se indica a efectos orientativos el coste por Km.: 0,18 € x Ia.
3.9. Decoraciones, escenografías y arquitecturas efímeras
El cálculo de honorarios se establecerá en forma similar a la establecida en el punto 1.8.1.
3.10. Mantenimiento de edificios
Se establecerán por convenio con la propiedad en base al plan de mantenimiento.
Como orientación se aconseja :
H = 0,48 € x Ia, por cada m2 y año
3.11. Derribo de edificaciones
Los honorarios correspondientes al proyecto y dirección referidos a estos trabajos, seobtendrán en función del volumen a demoler según la siguiente fórmula, en ella se podráintroducir un coeficiente corrector (Cc ) en función de la simplicidad o complejidad deltrabajo y de la responsabilidad asumida.
39
H = V x 0,90 €/m3 x Cc x Ia
siendo,
V = volumen derribo en m3.Ia = Indice de actualizaciónCc = Coeficiente corrector en función de la tabla G.
Tabla G Coeficiente Corrector Cc
Edificios exentos 0,70
Para edificios con medianeras iguales o menores del 30% de su perímetro total 0,85
Para edificios con medianeras entre el 30%y el 50 % de su perímetro total 1,00
Para edificios con medianeras mayores del50% de su perímetro total 1,30
Cuando el trabajo se realiza por fases, corresponden al proyecto el 30% y el 70 % a ladirección.
El proyecto contará de memoria, informe técnico, planos y presupuesto detallado.
El mínimo considerado de percepción de honorarios se fija en :
H = 901 x Ia
H = Honorarios en eurosIa = Indice de actualización
Cuando sea necesario, además, realizar reconocimientos informe de edificios colindantes,medianeras, .., estos se tarifarán conforme al punto 3.4.
3.12. Desarrollo de esquemas de instalaciones
Los trabajos específicos que desarrollan los esquemas y el dimensionamiento de instalacionesdel apartado 1.5 por medio de cálculos, planos, instrucciones de montaje, así como suinspección y comprobación , se tarifarán en función del presupuesto de ejecución materialdel trabajo realizado de acuerdo con la siguiente fórmula propuesta:
H= 0,065 x P x Ksiendo
H = Honorarios en eurosP = Presupuesto ejecución material en eurosK = Coeficiente según cuadro adjunto
(P/Ia) en miles de euros K
40
Hasta 36000 1de 36000 a 180000 0,9de 180000 a 540000 0,8de 540000 a 901000 0,7de 901000 a 1803000 0,6más de 1803000 0,5
Cuando el trabajo se desarrolle por fases se considerará que el 70% corresponde al proyectoy el 30% a la inspección y comprobación de la instalación.
Cuando se trate de un trabajo de pequeña importancia entendiéndose presupuestos inferioresa 6600. Y siempre que estos no revistan especiales circunstancias de complejidad, dedicacióno responsabilidad se podrá tarifar en función del nº de horas de intervención conforme alpunto 3.6., considerando un mínimo de 8 horas de Arquitecto Director del trabajo.
41
Baremo Orientativo de Honorarios referente a Seguridad y Salud en la Construcción
I N D I C E
1.- Estudio de Seguridad y Salud.
2.- Coordinador en materia de Seguridad y Sa lud durante la ejecución de la obra
(existiendo previamente un estudio de Seguridad y Sa lud).
3.- Estudio Básico de Seguridad y Salud.
4.- Coordinador en materia de Seguridad y Sa lud durante la ejecución de la obra
(existiendo previamente un estudio básico de seguridad y sa lud).
42
1.- Estudio de Seguridad y Salud:
Los honorarios H correspondientes a la elaboración y redacción del estudio de seguridad y saludse determinará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
H = Honorarios totales en euros.E = Coeficiente en función del presupuesto del estudio de seguridad y salud (TABLA
1)Ps = Presupuesto del estudio de seguridad y salud correspondiente a un único intervalo
según TABLA 1 Ia = Indice de actualización
Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir por este Trabajo será de
H = 480 x Ia
La cantidad mínima de honorarios cuyo PS supera 156300 será de 9222 x Ia.
TABLA 1
PsPresupuesto del Estudio
de Seguridad y saludCoef. E
Hasta 3000“ 4200“ 5400“ 6600“ 7800“ 9000
“ 10800“ 21000“ 33100“ 42100“ 51700“ 64900“ 76900“ 81100“ 93800
“ 104000“ 156300
más de 156300
16151413,51312,51211,811,51110,510,2
9,79,498,76,95,9
43
2.- Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra (existiendopreviamente un estudio de Seguridad y Salud).
Los honorarios H correspondientes para la aprobación del Plan de Seguridad y Salud así como delcontrol y seguimiento del mencionado plan se determinarán mediante la aplicación de la siguientefórmula:
donde:
H = Honorarios totales en eurosPs = Presupuesto del estudio de seguridad y salud correspondiente a un único intervalo
según TABLA 1.E = Coeficiente en función del presupuesto de seguridad y salud (TABLA 1)Ia = Indice de actualización
De los honorarios totales corresponderán el 50% a la fase de aprobación del Plan de Seguridad ySalud y el 50% a la fase del control y seguimiento del Plan.
Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir por esta actuación profesionalserá de
H = 480 x 1'88 x Ia
La cantidad mínima de honorarios cuyo PS supere 156300 será de 9222 x 1'88 x Ia.
44
3.- Estudio Básico de Seguridad y Salud:
Los honorarios H correspondientes a la elaboración y redacción del estudio básico de Seguridad ySalud se determinará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
H = Honorarios en euros.P = Presupuesto de ejecución material del proyecto correspondiente a un único intervalo
según TABLA 2.B = Coeficiente en función del presupuesto de ejecución material del proyecto según
TABLA 2Ia = Indice de actualización
Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir para esta actuación profesionalserá de
H = 240 x Ia
TABLA 2
PPresupuesto de
ejecución material delProyecto
Coef. B
Hasta 12000300006010090200
120200168300216400264400312500360600
20,0010,006,004,704,003,753,50
3,3752,2503,125
Nota: Se recuerda que en virtud del Artº. 4.1 del R.D. 1627/97, sin perjuicio de la concurrencia de los otrossupuestos contemplados en el mismo artículo, no procede la elaboración del Estudio Básico, sino del Estudio deSeguridad, cuando el Presupuesto de e jecución de Contrata sea igual o superior a 75 millones de pesetas.
45
4.- Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra (existiendopreviamente un estudio básico de seguridad y salud):
Los honorarios H correspondientes a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud así como delcontrol y seguimiento del mencionado Plan se determinará mediante la aplicación de la siguientefórmula:
H = Honorarios en euros.P = Presupuesto de ejecución material del proyecto correspondiente a un único intervalo
según TABLA 2.B = Coeficiente en función del presupuesto de ejecución material del proyecto según
TABLA 2Ia = Indice de actualización
De los honorarios totales corresponderán el 50% a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud yel 50% al control y seguimiento del Plan.
Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir por este trabajo será de
H = 240 x 1'88 x Ia
