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Novembre 2011 BAROMETRE IMMOBILIER Novembre 2011 Novembre 2011 ENTREPARTICULIERS.COM

Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

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Evolution des prix de l'immobilier selon entreparticuliers.com au mois de nov 2011.Pour en savoir plus :http://prix-immobilier.infoA tout de suite !

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Page 1: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Novembre 2011

BAROMETRE IMMOBILIER

Novembre 2011Novembre 2011

ENTREPARTICULIERS.COM

Page 2: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

2/10Novembre 2011

En novembre, les prix de l’immobilier ancien tels que mesurés par le baromètre

Entreparticuliers.com reculent globalement de -2,5%. C’est l’une des plus fortes baisses jamais observées d’un mois sur l’autre.

Pour les appartements, la baisse est de -1,8% à l’échelon France entière avec comme régions les plus affectées l’Arc méditerranéen (-2,8% sur un mois, -3,4% sur trois

mois), l’Ouest (-2,6% sur un mois, -3,9% sur trois mois) et l’Est (-2,4% sur un mois,-4,1% sur trois mois).

Pour les maisons, la variation nationale est de -2,8% sur un mois et -4,6% sur trois

mois. Les territoires les plus marqués par le repli sont les régions Grand Centre (-3,2%

sur un mois, -7,2% sur trois mois) et Ouest (-3,3% sur un mois, -6,5% sur trois mois).

... / ...

Cette fois-ci, ils décrochent !

Page 3: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

3/10Novembre 2011

Cette chute des prix se confirme à travers le taux moyen de négociation qui fluctue de

7,4 à 8,7% avec concomitamment une proportion des ventes conclues sans conces-

sion de la part du vendeur qui passe de 34% à seulement 21%. Soit un taux moyen effectif de négociation de 6,9% (vs 4,9% en octobre).

Ce fléchissement des prix semble avoir permis parallèlement une légère accélération

du délai moyen de transaction à 11 semaines avec une part des ventes conclues en

moins d’un mois qui remonte à 36%, après être descendu deux mois consécutifs à26%.

Les vendeurs en cette fin d’année restent présents sur le marché avec un volume de

43.381 nouveaux mis en vente soit une variation de -4% par rapport à novembre 2010 mais +8% si l’on compare à la même période pour les années 2007/2009.

Stéphane ROMANYSZYN

Président d’Entreparticuliers.com

Cette fois-ci, ils décrochent !

Page 4: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

4/10Novembre 2011

Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des

appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base

100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.

Indices mensuels des prix de l’immobilier

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APPARTEMENTS ET MAISONS

Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4ème

trim. 2006

Page 5: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

5/10Novembre 2011

Déclinaison suivant le type de biens

Indices mensuels des prix de l’immobilier

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APPARTEMENTS MAISONS

Indices mensuels des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4ème

trim. 2006

©

Page 6: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

6/10Novembre 2011

Indices mensuels des prix de l’immobilier

Variations sur 12 mois de l’indiceSituation : novembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)

M : - 1,4 %

A : + 3,5 %

France

M : + 8,8 %A : -2,8 %Est

M : - 4,4 %

A : + 3,2 %Nord

M : -2,6 %

A : -1,8 %

Sud Ouest

M : - 3,2 %

A : -1,1 %

Arc méditerranéen

M : + 2,,7 %

A : + 1,5 %

4

Rhône-Alpes

M : + 0,8 %

A : + 8,6 %Ile de France

M : -4,5 %

A : -1,6 %

Ouest

M : -4,2 %

A : + 0,5 %Grand Centre

Page 7: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

7/10Novembre 2011

Délai de réalisation des ventes et part des transactions conclues en moins d’un mois

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(2)

(1)

©

Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins d'un mois (2)

Page 8: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

8/10Novembre 2011

Taux de négociation des prix et proportion des ventes non négociées

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(2)

(1)

Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2)

©

Page 9: Baromètre Entreparticuliers.com - novembre 2011

Baromètre immobilier

9/10Novembre 2011

Les nouveaux biens mis en venteCet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/oudans un journal).

En novembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 43 400 contre 45 100 il y a un an.Sur 11 mois, la variation est de -3,4%.

* biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce appartient à la période considérée

42

26

3

44

99

4

48

535

45 8

37

47 5

47

45 9

92

40

86

8

32 2

04

37

98

5

48 2

48

41 7

21

27 3

28

49 6

34

46

06

3

55 8

35

55

781

51

235

48

659

42 0

44

35

27

8

50

954

39

594

37 5

48

24

370

36

844

34

21

7

44

83

7

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0

27

36

7

32 9

21

26

61

0

26

683

41

104

43 7

12

39 3

34

25

290

42 1

80

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597

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7

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40 9

46

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241

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14

2

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635

44

24

9

44 5

07

52

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4

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45

9

47 6

52

38

357

37 4

97

47

86

3

47 1

06

43 3

81

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

50 000

55 000

60 000

65 000

J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D

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Baromètre immobilier

10/10Novembre 2011

Un point de méthode :

Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de

France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui permettent un suivi mensuel.

Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs.

Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues àl’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.

Méthodologie