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Evolution des prix de l'immobilier selon entreparticuliers.com au mois de nov 2011.Pour en savoir plus :http://prix-immobilier.infoA tout de suite !
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Novembre 2011
BAROMETRE IMMOBILIER
Novembre 2011Novembre 2011
ENTREPARTICULIERS.COM
Baromètre immobilier
2/10Novembre 2011
En novembre, les prix de l’immobilier ancien tels que mesurés par le baromètre
Entreparticuliers.com reculent globalement de -2,5%. C’est l’une des plus fortes baisses jamais observées d’un mois sur l’autre.
Pour les appartements, la baisse est de -1,8% à l’échelon France entière avec comme régions les plus affectées l’Arc méditerranéen (-2,8% sur un mois, -3,4% sur trois
mois), l’Ouest (-2,6% sur un mois, -3,9% sur trois mois) et l’Est (-2,4% sur un mois,-4,1% sur trois mois).
Pour les maisons, la variation nationale est de -2,8% sur un mois et -4,6% sur trois
mois. Les territoires les plus marqués par le repli sont les régions Grand Centre (-3,2%
sur un mois, -7,2% sur trois mois) et Ouest (-3,3% sur un mois, -6,5% sur trois mois).
... / ...
Cette fois-ci, ils décrochent !
Baromètre immobilier
3/10Novembre 2011
Cette chute des prix se confirme à travers le taux moyen de négociation qui fluctue de
7,4 à 8,7% avec concomitamment une proportion des ventes conclues sans conces-
sion de la part du vendeur qui passe de 34% à seulement 21%. Soit un taux moyen effectif de négociation de 6,9% (vs 4,9% en octobre).
Ce fléchissement des prix semble avoir permis parallèlement une légère accélération
du délai moyen de transaction à 11 semaines avec une part des ventes conclues en
moins d’un mois qui remonte à 36%, après être descendu deux mois consécutifs à26%.
Les vendeurs en cette fin d’année restent présents sur le marché avec un volume de
43.381 nouveaux mis en vente soit une variation de -4% par rapport à novembre 2010 mais +8% si l’on compare à la même période pour les années 2007/2009.
Stéphane ROMANYSZYN
Président d’Entreparticuliers.com
Cette fois-ci, ils décrochent !
Baromètre immobilier
4/10Novembre 2011
Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des
appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base
100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
Indices mensuels des prix de l’immobilier
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APPARTEMENTS ET MAISONS
Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4ème
trim. 2006
Baromètre immobilier
5/10Novembre 2011
Déclinaison suivant le type de biens
Indices mensuels des prix de l’immobilier
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APPARTEMENTS MAISONS
Indices mensuels des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4ème
trim. 2006
©
Baromètre immobilier
6/10Novembre 2011
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Variations sur 12 mois de l’indiceSituation : novembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)
M : - 1,4 %
A : + 3,5 %
France
M : + 8,8 %A : -2,8 %Est
M : - 4,4 %
A : + 3,2 %Nord
M : -2,6 %
A : -1,8 %
Sud Ouest
M : - 3,2 %
A : -1,1 %
Arc méditerranéen
M : + 2,,7 %
A : + 1,5 %
4
Rhône-Alpes
M : + 0,8 %
A : + 8,6 %Ile de France
M : -4,5 %
A : -1,6 %
Ouest
M : -4,2 %
A : + 0,5 %Grand Centre
Baromètre immobilier
7/10Novembre 2011
Délai de réalisation des ventes et part des transactions conclues en moins d’un mois
34
%
33%
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(1)
©
Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins d'un mois (2)
Baromètre immobilier
8/10Novembre 2011
Taux de négociation des prix et proportion des ventes non négociées
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(1)
Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2)
©
Baromètre immobilier
9/10Novembre 2011
Les nouveaux biens mis en venteCet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/oudans un journal).
En novembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 43 400 contre 45 100 il y a un an.Sur 11 mois, la variation est de -3,4%.
* biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce appartient à la période considérée
42
26
3
44
99
4
48
535
45 8
37
47 5
47
45 9
92
40
86
8
32 2
04
37
98
5
48 2
48
41 7
21
27 3
28
49 6
34
46
06
3
55 8
35
55
781
51
235
48
659
42 0
44
35
27
8
50
954
39
594
37 5
48
24
370
36
844
34
21
7
44
83
7
32
39
0
27
36
7
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21
26
61
0
26
683
41
104
43 7
12
39 3
34
25
290
42 1
80
44
597
52 4
20
47 6
86
53
31
7
50
88
5
40 9
46
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241
53
05
8
51
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9
45
14
2
30
635
44
24
9
44 5
07
52
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38
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97
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06
43 3
81
10 000
15 000
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2007 2008 2009 2010 2011
Baromètre immobilier
10/10Novembre 2011
Un point de méthode :
Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de
France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues àl’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.
Méthodologie