Baubeschreibung Czerningasse

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Wien am 06.02.2012

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (DG-Ausbau; Czerningasse 22, 1020 Wien) 1.0. Baustoffe und Konstruktion Bei der Wahl der Baustoffe wird darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten, generell sämtliche Aufbauten lt. Polierplanung und Bauphysik.

1.1. Mauerwerk:

- Außenwand – Drempelmauerwerk best. Mauerwerk/Vollziegel, Vorsatzschale (GK Platte zweifach, Hygrodiode, Wärmedämmfilz lt. Bauphysik) - Außenwände – 2. Dachebene Außenkunstharzputz, EPS Wärmedämmung 6 cm, OSB Platten, Holzkonstruktion, dazwischen Wärmedämmung 16 cm, OSB Platten, Hygrodiode, Lattung mit Luftschicht 3cm, GK Platten zweifach, (lt. Bauphysik) - Wohnungstrennwand 5fach Beplankung, 21,5 cm, schalltechnisch entkoppelt GK Platten zweifach beplankt, Wärmedämmfilz, GK Platten, Wärmedämmfilz, GK Platten zweifach beplankt. (lt. Bauphysik) - Zwischenwände 12,5 cm GK Platten zweifach beplankt, Wärmedämmfilz, GK Platten zweifach beplankt. (lt. Bauphysik)

1.2. Decken

- Dachebene 1 bestehende Dippelbaumdecke, Verbundbeton, Styroporbeton, Trittschalldämmung, Estrich, Fliesen / Parkettboden, (lt. Bauphysik)



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- Dachebene2 Untersicht GKF Platten, 10cm Deckenabhängung als Installationsebene, GK Platten zweifach beplankt, Unterkonstruktion C-Profil, dazwischen Wärmedämmung, Stahl / Holzkonstruktion lt. Statik, dazwischen 24 cm Wärmedämmung, OSB-Platte,Schüttung, Trittschalldämmung, Estrich, Fliesen / Parkettboden, (lt. Bauphysik) 1.3. Estrich

Schwimmender Estrich mit folgendem Aufbau: . Ausgleichsschicht . Trittschalldämmung TDPS 35/30 mm . PAE - Folie . Randstreifen . Zementestrich, 5 cm stark bzw. 6-7 cm bei FB-Heizung (lt. Norm)

1.4. Schallschutz

Durch die o.a. Aufbauten, den schwimmenden Estrich mit den Begrenzungsflächen, hochgezogenen Randstreifen, als auch durch die Erstellung von Wohnungstrennwänden laut obiger Beschreibung, werden die Anforderungen der Ö – Norm B 8115 bezüglich Luft- und Trittschall der Schallschutzgruppe 2 erfüllt.

1.5. Dachkonstruktion

- Steildach mit Stahlrahmen und Sparren: Untersicht GK Platten zweifach beplankt, Hygrodiode, Unterkonstruktion C-Profil, dazwischen Wärmedämmung, Stahl / Holzkonstruktion, dazwischen 24 cm Wärmedämmung (gesamte Dämmstärke: 27 cm), Vollschalung, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung, Lattung, Eternit Dacheindeckung.

- Flachdach mit Terrasse oder Begrünung: Untersicht GK Platten, 10cm Deckenabhängung als Installationsebene, GK Platten zweifach beplankt, Hygrodiode, Unterkonstruktion C-Profil, dazwischen Wärmedämmung, Stahl / Holzkonstruktion lt. Statik, dazwischen 24 cm Wärmedämmung, Keilpfosten, OSB-Platte, Bituminöse Abdichtung, 3fach verlegt.



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Terrassen: Gummischotmatten, 5cm gebrochener Kies, Lärchenholzbohlen mit Unterkonstruktion Begrünung: Schutz- und Speicherflies, Substrat lt. Statik

2.0. Fußböden und Wandbeläge 2.1. Vorräume, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellräume:

Boden: Echtholz-Parkett Symphony, „Eiche Beethoven“ geölt, verklebt, samt Sockelleisten Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen.

2.2. Bäder, WCs:

Boden: Fliesen cerá sasso Techno Lena Beige, 44/63 cm, orthogonal verlegt, Sockelstreifen 7 cm, Verfugung „Bahama beige“, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden, Trennschiene Alu Natur im Türbereich. Wände: Fliesen cerá sasso Techno Lena Beige, 44/63 cm, Verfliesung bis Türstockoberkante, Verfugung

„Bahama beige“, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden Oberhalb der Verfliesung: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen.

Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß.

2.3. Stiegen innerhalb der Wohnungen Konstruktion: Holzkonstruktion Trittflächen: Trittstufe und Setzstufe gleich wie der Bodenbelag Geländer: Stahlseile Niro



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3.0. Fenster und Fenstertüren Für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B 8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B 8115. Modell: Josko „Diamant 97“ Holz/Alu weiß/natur pulverbeschichtet. Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. Verglasung: 2-Scheiben-Isolierverglasung, Wärmeschutzglas 4/12/4 mm mit zweistufigen Glasverbund, bei Konstruktionen, welche bis zum Fußboden reichen, wird Sicherheitsglas eingebaut, U-Wert Glas generell 0,9 W/m²K. Beschläge: Verdeckt liegender Eingriff - Drehkippbeschlag samt Rasterolive in fehlbedienungs – und aushebungssicherer Ausführung. Das gleiche System wird auch für den Drehflügelbeschlag (Stulpflügelbeschlag) und für den Drehkipp- Drehflügelbeschlag angewendet. Bei Terrassen: Hebeschiebetüren von Josko, Schüco oder gleichwertiges. Verschattung: Raffstores in Farbe wie die Fenster, elektrisch betrieben. Flexible Verschattung durch Holz-Schiebeelemente (Terrassen TOP A und B)

4.0. Dachflächenfenster: Velux Holz/Titanzink, weiß lackiert, Kippflügelausführung, manuell betätigt mit aussenliegendem Sonnenschutz, Markisette – Netz schwarz mit Schnurzug Die Dachverglasungselemente im Galeriebereich von Top A und B werden mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung für Öffnung und Sonnenschutz ausgestattet (Velux Integra)

5.0. Türen weiß, mit Türdrücker, Edelstahl satiniert

5.1. Sicherheitswohnungseingangstüren: Anforderungen: Mind. Klimaklasse III, T30, Schalldämmwert mind. 38 dB, U-Wert



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mind. 1,7 W/m²K. Stock: Stahldoppelfalzzarge rostgeschützt und weiß lackiert mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt: Stabverleimte Hartholzkonstruktion mit Stahleinlage, Wärmedämmung und Dampfsperre, beidseitig Decklage weiß beschichtet. Beschlag: 5-fach Verriegelung, nicht aushebbare Bänder (mind. 3 Stk.), Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus) Sicherheitsbeschlag Fa. Schachermayer, Langschild verchromt, Türspion verchromt.

5.2. Innentüren:

Stock: Holzzargen, weiß beschichtet, ohne Blindstock für stumpf einschlagende Türen mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt: Holztürblatt, beidseitige Decklage, weiß beschichtet Beschlag: Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Nottüröffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel, Fa. Schachermayer, verchromt, Beschläge auf Wunsch ohne Bundbartschlüssel. Sonstiges: Türstopper, Gummipuffer, wo erforderlich

5.3. Glastüren:

lt. Grundrissplan

6.0. Wasserversorgung Hochquellwasser aus dem städtischen Netz.

7.0. Entwässerung Kanalisation – Anschluss an das städtische Kanalsystem.



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8.0. Heizung und Warmwasserversorgung Therme: Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Steuerung: erfolgt über ein Haupt- sowie über Heizkörperthermostate.

Das Hauptthermostat ist mit einer Wochenprogrammierung ausgestattet. Bäder: in jedem Badezimmer ist neben der FB Heizung ein Handtuchheizkörper in entsprechender Größe installiert. In jeder Wohnung befindet sich ein Notkaminanschluss (lt. Plan)

9.0. Sanitäreinrichtungsgegenstände 9.1. WC: Firma: Duravit Serie: Starck 3 Produkt: Wandklosett Flachspüler 6 Liter Grösse: 36 x 54 cm Farbe: weiß

9.2. Waschtisch: Firma: Duravit Serie: Selection, design variationen Produkt: Vero Waschtisch, Geschliffen, mit Hahnloch bank, Steinschraubenbefest Rückseite nicht glasiert. Größe: 60 x 47 cm Farbe: weiß



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9.3. Handwaschbecken: Firma: Duravit Serie: Selection Produkt: Vero Handwaschbecken geschliffen, mit Überlauf, mit Hahnlochbank Größe: 45 x 35 cm Farbe: weiß

9.4. Badewanne: Firma: Duravit Serie: Happy D Produkt: Badewanne Einbauversion Größe: 180 x 80 cm Farbe: weiß

9.5. Duschtasse/Eckduschtasse: (falls erforderlich)

Firma: Duravit Serie: Starck Produkt: Duschwanne Quadrat, 4 mm Sanitäracryl, ohne Schürze Größe: 90 x 90 cm Farbe: weiß



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9.6. Waschtischarmatur: Firma: Ideal Standard Serie: Celia Produkt: Waschtischarmatur mit niedrigem Auslauf, mit Zugknopf Ablaufgarnit. Ausladung 109 mm, Auslaufhöhe 39 mm Siphon Eckventil Farbe: Chrom

9.7. Wannenanlage: Firma: Ideal Standard Serie: Celia Produkt: Bade-Thermostat Ausladung 200 mm Brausekombination Bestehend aus Stange 90 cm, Schlauch 160 cm, 3 Funktions - Handbrause Farbe: Chrom



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9.8. Brauseanlage: Firma: Ideal Standard Serie: Celia Produkt: Brause-Thermostat Brausekombination Bestehend aus Stange 90 cm, Schlauch 160 cm, 3 Funktions - Handbrause Farbe: Chrom

9.9. Zubehör Bürstengarnitur: Firma: Ideal Standard Serie: Venice Produkt: Bürstengarnitür Farbe: Chrom

Papierrollenhalter: Firma: Ideal Standard Serie: Venice Produkt: Papierrollenhalter Farbe: Chrom

Reserverollenhalter: Firma: Ideal Standard Serie: Venice Produkt: Reserverollenhalter Farbe: Chrom



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10.0. Elektroinstallationen 10.1. Innerhalb der Wohnungen.

Strom 220 V / 380 V (E-Herd): Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz eingespeist. Über einen Stahlschrankhauptverteiler, der alle Wohnungs – und Hausvorsicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemeininstallationen enthält, erfolgt die Anspeisung. Zähler wird vom E-Werk bestimmt und befindet sich gangseitig in den vorgesehenen Zählernischen. Telefon: Ein Telfonanschluss im Wohnzimmer bzw. Wohnküche. Radio / TV- Anschluss: Leerverrohrung in das Wohnzimmer bzw. Wohnküche sowie jedes weitere Zimmer für einen Kabelanschluss zur Einleitung von TV und Internet. Gegensprechanlage: Gegensprechanlage (mit der Möglichkeit für den Anschluss eines Videomoduls gegen Aufpreis) Alarmanlage: Es wird keine Leerverrohrung vorgesehen, spätere Nachrüstung Funkalarmanlage möglich. Für jeden Raum gibt es einen Schalter für die Beleuchtung, bei Durchgangsräumen werden Wechselschalter angeordnet. Im Wohnzimmer, in Wohnküchen, wird die Raumbeleuchtung dimmbar ausgeführt (Deckenauslässe).

Die Anzahl der Lichtauslässe; Schalter und Steckdosen richtet sich nach der Kategorientabelle der ÖVE/ÖNORM e 8015. Die Situierung aller Anschlüsse ist dem Elektroplan (wird nachgereicht) zu entnehmen. Schalterprogramm: Fa. BERKER, Modell S.1 weiss In Vorräumen, Bädern und WCs sind Einbauspots Modell ON-OK Ref 180 montiert.



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Lichtschalter & Steckdosen Einbauspot

10.2. Allgemeine Bereiche (Gänge/ Stiegenhäuser) Die Beleuchtung erfolgt über Deckeneinbauspots Modell ON-OK Ref 180 Schalterprogramm: S.1, Fa. BERKER, alle Schalter mit Beleuchtung

10.3. Blitzschutz Fangleitungen aus Rundstahl (Durchmesser 8 mm), Ableitung laut Plan (2 Stk) mit leicht erreichbaren Prüfklemmen im Mauerkasten. Die Ableitungen sind am Fundamenterder angeschlossen.

11.0. Lüftung von WC, Badezimmer und Küche Mech. Entlüftung über Einzelventilatoren, Unterputzmontage, über Nachlaufrelais und Lichtschalter geschaltet.

12.0. Klimanlage Vorbereitung von Kältemittelleitungen und Kondensatleitungen, Elektroanschluss und Anschluss für Steuerung

13.0. Küchen In den Wohnungen sind folgende Installationen für Küchengerätschaften vorhandenen: Elektroherd samt Backrohr oder Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie Abwäsche.



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Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. (eigene Absicherung)

14.0. Terrassen, Balkone Boden: Holzlattenrost, Lärche Trennwand: Max-Exterior Platten auf verzinkter

Unterkonstruktion Geländer: Sämtliche Geländer sind aus

Flachstahl, feuerverzinkt, Stababstand nicht größer als 12 cm,. Höhe 1,1 m ab Oberkante Attika

Auf jeder Terrasse gibt es eine Steckdose und einen von innen schaltbaren Lichtauslass Auf jeder Terrasse gibt es eine Wasserentnahmestelle, entleer- und absperrbar, mit frostsicherem Wasserhahn.

15.0. Lift Die Top Nummern A, B und C werden über eine neue Liftanlage in Stiegenhaus erschlossen.

17.0. Allgemeine Bereiche 17.1. Müllraum:

Die Mülltonnen befinden sich im 1. Innenhof

17.2. Rauchfangkehrerausstieg

Stiegenhausfenster Rauchfangkehrerschlüssel wird beigestellt



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17.3. Safeeinbau

Bei Bestellung eines Safes durch den Eigentümer wird dieser eingemauert, terminliche Koordination durch die Örtliche Bauaufsicht

18.0. Änderungen Der Planverfasser behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung.

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