Bauvorhaben Kanonenweg, Nußloch

IHR NEUES ZUHAUSE –PANORAMABLICK INKLUSIVE

Nußloch, Kanonenweg

Erst bauen Menschen Häuser,dann bauen Häuser Menschen.

Albert Schweitzer

Erst bauen Menschen Häuser,dann bauen Häuser Menschen.

Albert Schweitzer

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ein eigenes Zuhause zu haben, gibt dem Menschen Sicherheit und Gebor-genheit. Es ist der Lebensraum, in dem wir einen Großteil unseres Lebens verbringen.

Wohnen im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung ist der Lebenstraum vieler Menschen. Um diesen Traum zu verwirklichen, investieren die Men-schen viel Zeit, Energie und Geld, was für die meisten nur einmal im Leben möglich ist. Ein eigenes Haus ist eine Investition in die Zukunft – für das Leben.

Lebensräume zum Wohnen für Menschen zu schaffen, ist eine verantwor-tungsvolle Aufgabe. Seit über 30 Jahren bemühen wir uns mit jedem Projekt aufs Neue, diese Aufgabe zu erfüllen. Aber es ist auch immer wieder eine große Herausforderung, gute Projekte zu finden und zu entwickeln.

Wir freuen uns, dass es uns gelungen ist, ein solches Projekt in Nußloch an-bieten zu können.

Ihr Conceptaplan-Team

Sehr verehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent,

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Wohn- und Lebensraum in guter Qualität zu schaffen, erfordert einen ganz-heitlichen Ansatz, bei dem die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der Menschen im Mittelpunkt stehen. Die wesentlichen Entscheidungskriterien für ein wertvolles und nachhaltiges Zuhause, die für unsere Kunden maß-geblich sind, bilden zugleich die tragenden Säulen unserer Projektkonzeption, wie hier in Nußloch.

STANDORT • stadtnah mit schnellen Wegen in die Zentren der Metropolregion • intaktes Umfeld mit guter Infrastruktur • naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert

WOHNLAGE • gute Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet • ruhige und landschaftlich attraktive Lage • kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Arbeitsplatz und Einkaufsmöglichkeiten

WOHNKONZEPT • Moderne Architektur • Bedarfsgerechtes und flexibles Raumangebot • Gärten und Terrassen in Süd/West-Ausrichtung

NACHHALTIGKEIT • KfW 55 Energieeffizienzhaus • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Niedrige Heizkosten, durch sehr gute Wärmedämmung

SICHERHEIT • Komplettbetreuung durch ein erfahrenes Team von eigenen Fachkräften • langjährige erfahrene Partnerunternehmen aus der Region • Sicherheit durch Pauschalfestpreis und verbindlichen Bezugstermin

ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN FÜR EIN NACHHALTIGES UND WERTVOLLES ZUHAUSE

WOHNEN, EIN GRUND-BEDÜRFNIS DES MENSCHEN

Sehr verehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent,

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HERZLICH WILLKOMMEN IN NUßLOCH!

Unsere Gemeinde hat viel zu bieten als bevorzugter Wohnort mit herrlichen Wohnlagen in einer einmaligen Landschaft. Auf Nußlocher Gemarkung ver-schmelzen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und Bergstraße zu einem einzig-artigen Naturraum und formen eine idyllische Umgebung.

Zugleich liegt Nußloch zentral und verkehrsgünstig in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Zukunftsorientierte Firmen und die Städte Hei-delberg und Mannheim sind auf kürzestem Wege mit öffentlichen Verkehrs-mitteln oder dem Auto erreichbar.

Nußloch lebt von seiner Vielfalt und der gewachsenen Struktur. Geschichte und Tradition werden in Festen wie der Nußlocher Kerwe, dem Brunnenfest oder dem Benzenickelbazar lebendig gehalten. Zudem pflegen wir in unserer Gemeinde ein aktives Vereinsleben mit über 60 Vereinen. Facettenreiche kulturelle und sportliche Angebote wie die Nußlocher Freilichtspiele oder das weithin bekannte Reiterfest tragen zum positiven Image der Gemeinde bei. Die vorhandene Infrastruktur und ein großes Bildungs-, Betreuungs- und Frei-zeitangebot bieten ein ideales Wohnumfeld für Familien mit Kindern.

Karl Rühl, Bürgermeister von Nußloch

MITTEN IM GESCHEHENNußloch ist ein gesuchter Wohnstandort im Herzen der Metropolregion mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Zentren der Region. Wirtschaftsstarke Unter-nehmen und zahlreiche Arbeitsplätze sind schnell erreichbar. Durch Busverbindungen und die S-Bahnhöfe Walldorf/Wiesloch sowie Sandhausen/St. Ilgen ist Nußloch ideal an den öffentlichen Personennahverkehr ange-schlossen. Die Bundesstraße B3 und die Au-tobahnen A5 und A6 verbinden Nußloch auf schnellstem Wege mit der gesamten Region.

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ZENTRAL UND NATURNAH WOHNEN IN NUßLOCH

AKTIVES GEMEINDELEBENNußloch ist eine gewachsene Wohngemein-de mit einer langen Tradition. Eine gute Sozialstruktur und ein aktives Vereins- und Gemeindeleben bilden ein intaktes Woh-numfeld und prägen den Ruf als attraktiver Wohnort. Vielfältige kulturelle und sport-liche Angebote und die Nähe zur Natur bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeit-gestaltung. Nußloch – das ist Begegnung und Austausch mit offenen, interessierten Menschen und Lebensqualität pur.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• gesuchter Wohnort in idyllischer Natur und mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Arbeitsplatz• moderne Infrastruktur mit allen Einkaufs- und Versorgungsmög- lichkeiten am Ort• hervorragende Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder (5 Kindergärten/Kinderkrippen)• Grund-, Haupt- und Werkreal- schule am Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarge- meinden• gute Sozialstruktur und ruhiges Wohnumfeld• aktives Vereins- und Gemeinde- leben in über 60 Vereinen• vielfältige Kulturangebote: Musikschule, Volkshochschule, Gemeindebücherei, Freilicht- bühne etc.• moderne Sporteinrichtungen (Sportzentrum, Hallenbad, Racket-Center, Tennis- und Reitanlage etc.)• ruhige, landschaftlich reizvolle Lage unmittelbare Nähe zur Natur

WOHNEN IN HERRLICHER LANDSCHAFTNußloch liegt in einzigartiger landschaft-licher Umgebung auf einer Anhöhe an der südlichen Bergstraße. Der Blick reicht über die Rheinebene bis in die Pfalz und zum Nordschwarzwald. Die Obstwiesen und Weingärten der Bergstraße und die bewaldeten Hänge des Odenwaldes liegen vor der Haustür. Bei einem Spaziergang zum idyllischen Ortsteil Maisbach bildet das weite Hügelland des Kraichgaus ein atem-beraubendes Panorama.

GEWACHSENE INFRASTRUKTURDie Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind im Ort vorhanden. Die Betreuung-sangebote für Kinder sind vorbildlich. Die Kindergärten, das Familienzentrum „Apfelbäumchen“, und ein Kinderhaus mit Ganztagsbetreuung bieten für jede Familiensituation ein passendes Angebot. Nußloch verfügt über Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden in großer Zahl vorhanden und mit dem Schulbus erreichbar.

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Mannheim

Karlsruhe

Wiesloch

Schwetzingen

Weinheim

Ludwigshafen

Speyer

Frankfurt Darmstadt

HeilbronnStuttgart

Heidelberg

Walldorf

Odenwald

Kraichgau

BergstraßeBergstraße

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NUßLOCH

LEBEN IM HERZENDER METROPOLREGION

MANNHEIMMit unzähligen Geschäften um Planken und Fressgasse ist die Quadratestadt der größte Einkaufsmagnet der Region. Zugleich ist Mannheim Kulturmetropole und Standort vieler Unternehmen: Daim-ler, EvoBus, ABB, Roche, Fuchs Petrolub, Bilfinger, Mannheimer Versicherungen, MVV u. v. m.

HEIDELBERGIn wenigen Minuten erreicht man Hei-delberg – mit Universität, Klinikum, Forschungsinstituten und zahlreichen Unternehmen einer der großen Zukunfts-standorte in der Region. Heidelberg bietet vielfältigste Kultur- und Bildungsangebote. Das einzigartige Stadtbild und die attrak-tive Lage laden ein zum Flanieren in der historischen Altstadt, am Neckar oder auf dem Heidelberger Schloss.

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AUSFLUGSZIELEDie Spargelstadt Schwetzingen mit dem einzigartigen Schlossgarten, Speyer mit seiner historischen Altstadt und dem Kaiserdom, die Römerstadt Laden-burg oder Weinheim mit Altstadt und Schlosspark – die Metropolregion bietet unzählige attraktive Ausflugsziele in der unmittelbaren Nähe.

WALLDORFDie Nachbargemeinde von Nußloch ist einer der herausragenden Wirtschafts-standorte der Metropolregion, Hauptsitz der SAP und vieler Partnerunterneh-men. Nur wenige Minuten von Walldorf entfernt, profitiert Nußloch auch von der Infrastruktur der Nachbargemeinde: Gymnasium, AQWA Bäderpark, Kultur- und Bildungsangebote.

NATUR UND LANDSCHAFTRheinebene, Bergstraße, Odenwald und Kraichgau – idyllische Landschaft, Natur und Naherholung vor der Haustür – und doch liegt Nußloch im Zentrum einer der wirtschaftsstärksten und vitalsten Regionen Deutschlands. Der ideale Wohnort mit höchster Wohn- und Lebensqualität.


• zentrale Lage in der Wachstums- region Rhein-Neckar• Nähe zu zukunftsorientierten Dienstleistungs-, Industrie- und Wissenschaftszentren (SAP 6 km, HDM 6 km, MLP 4 km, HeidelbergCement 4 km, Uni-Campus und Kliniken Heidelberg 11 km etc.)• kurze Wege in die Zentren der Metropolregion (Heidelberg 10 km, Mannheim 28 km)• sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto• optimale Standortvorausset- zungen für Schule, Ausbildung, Studium und Beruf• beste Einkaufsmöglichkeiten am Ort und in der Region• profitieren von einem riesigen kulturellen Angebot in der Region• Nähe zur Natur und attraktive Aus- flugsziele garantieren hohen Naherholungs- und Freizeitwert

WIESLOCHDie alte Weinstadt Wiesloch ist nur einen Sprung entfernt. Die intakte Innenstadt verleiht Wiesloch ein beson-deres Flair. Wiesloch ist Wirtschafts-standort (Heidelberger Druckmaschi-nen, MLP) und Mittelzentrum mit sehr guter Infrastruktur und weiterführen-den Schulen.

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K-05 K-04 K-03 K-02 K-01

Kanonenweg

Alter Berg

Lageplan

ecologisnußloch

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Lageplan GesamtquartierConceptaplanStand 1.0

3 6 9 12

„ALTER BERG“ EINE BEGEHRTE ADRESSEDer „Kanonenweg“ liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und in direkter Nachbarschaft zum gerade fertiggestellten „ecologis“ Wohnquar-tier am „Alten Berg“. Das Ortszentrum, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Geh-minuten erreichbar. Vom Grundstück bietet sich eine weite Aussicht über den Ortskern hinweg in die Rhein-ebene, die bei klarer Sicht bis zur Sil-houette des Pfälzer Berglands reicht.

WOHNEN IM GRÜNENDie Weingärten und Obstwiesen der Bergstraße und der Gemeindewald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten für Kinder, Naturliebhaber und Erholungssuchende vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische gelegene Ortsteil Maisbach oder der unter Feinschmeckern weit-hin bekannte Ziegenkäsehof bilden attraktive Ziele für einen genüsslichen Spaziergang.

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Kanonenweg

Alter Berg

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Lageplan GesamtquartierConceptaplanStand 1.0

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„ALTER BERG“ – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN NUßLOCHS


• ruhiges Wohnumfeld in gewachsenen Wohngebiet• Hanglage mit Aussicht in die Rheinebene• Kurze Wege ins Ortszentrum• Harmonische Verbindung von Architektur und Landschaft• Anspruchsvolles Grünkonzept

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EINE SICHERE INVESTITION IN DIE ZUKUNFTEntlang des Kanonenwegs und in direkter Nachbarschaft zum gerade fertigge-stellten „ecologis“ Wohnquartier entstehen fünf zueinander abgestufte s.g. Kettenhäuser, die sich nahtlos in das gewachsene Wohnumfeld einfügen werden.

Die Grundstückslage mit Panoramablick, die hervorragende Bauqualität, das Energiekonzept und die gute Ausstattung der Häuser werden Sie begeistern.

Großzügige und helle Räume mit vielen bodentiefen Fenstern sowie gut durch-dachte Grundrisse geben Ihnen viel Platz für Ihre eigenen Ideen.

Sämtliche Häuser werden mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet werden. Das Herzstück der technischen Ausstattung ist eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

GANZHEITLICHE GESAMTGESTALTUNG UND ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTURRäume zum Wohlfühlen und mit außergewöhnlichen Highlights wie den groß-zügigen Terrassen, bodentiefen Fenstern und sorgfältig abgestimmten Materi-alien und Farben, wie beispielsweise der Massivparkett und Malervlies an den Wänden.

AUSSENANLAGENFür die aufwendig inszenierte Aussenanlagengestaltung und das Pflanzungs-konzept zeichnet das renommierte Projektbüro Stadtlandschaft, Prof. von Reuss, Kassel, verantwortlich.

IHR NEUES ZUHAUSE – PANORAMABLICK INKLUSIVE

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• Komfort-Lüftungsanlage• Fußbodenheizung• Massivparkett• Hochwertige Badausstattung• KfW 55 Energieeffizienzhaus• Wohnflächen 164 – 181 qm• große Fenster, helle freundliche Räume• attraktive Aussichtsterrasse• ausgereifte Grundrisse, gute Möblierbarkeit• viele Varianten und Freiraum für individuelle Lebens(t)räume• solide Bauausführung in Massiv- bauweise

WOHNKOMFORT UND NUTZUNGSQUALITÄTEin bedarfsgerechtes Raumangebot und ausgereifte Grundrisse zeichnen die Häuser aus. Passende Raumgrößen, der Zuschnitt der Räume und eine gute Möblierbarkeit sorgen für hohe Wohn- und Nutzungsqualität. Für jeden Haus-typ gibt es eine Vielzahl von Sonderwunschoptionen.

AUSFÜHRUNGSQUALITÄT UND WERTHALTIGKEITDie Häuser zeichnen sich durch eine solide Bauausführung in bewährter Massivbauweise aus. Professionelles Baumanagement durch eigene Fachkräfte und die langjährige Zusammenarbeit mit qualifizierten Partnerunternehmen aus der Region sorgen für eine gute Ausführungsqualität. Die ganzheitliche Gesamtgestaltung der Hausgruppe und der einzelnen Häuser verbunden mit modernen architektonischen Design sowie einer guten Bauausführung sorgen nachhaltig für die Wertbeständigkeit.

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CONCEPTAPLAN – EIN ZUVERLÄSSIGER PARTNER

Bei der Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Zuhause steht Ihnen mit Conceptaplan ein starker Partner mit über 30 Jahren Erfahrung im Wohnungs-bau zur Seite.

ENTWICKELN UND PLANENWir entwickeln und planen mit eigenen Mitarbeitern, einem erfahrenen Team aus Architekten, Bauingenieuren, Immobilienökonomen und Kaufleuten. Um die Qualität und den Erfolg unserer Projekte zu sichern, suchen wir gezielt die Unterstützung anspruchsvoller, regional und überregional tätiger Architekten und Städteplaner.

Wir entwickeln nachhaltige Wohnprojekte, die ökologische Verantwortung und ökonomische Vernunft miteinander verbinden, anspruchsvoll gestaltet und auf die Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten sind.

INVESTIEREN UND BAUENDurch eine solide wirtschaftliche und personelle Basis und die bewährte Zusammenarbeit mit verschiedenen Finanzierungspartnern sind wir in der Lage, Projekte unterschiedlichster Größenordnung, bis hin zu umfassenden Quartiersentwicklungen zu realisieren.

Zur hohen Qualität unserer Projekte trägt ein kompetentes Baumanagement und eine solide Bauausführung bei. Projektleitung, Bauvorbereitung und Bauüberwachung erfolgen durch langjährig erfahrene Mitarbeiter mit ent-sprechend guter fachlicher Qualifikation. Sämtliche Bauleistungen werden durch regional ansässige Handwerksbetriebe, mit denen in der Regel eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht, ausgeführt.

BETREUEN UND VERWALTENWir bieten eine umfassende Betreuung während und nach der Bauphase durch ein eingespieltes Team von eigenen Mitarbeitern und langjährig erfah-renen Partnerunternehmen aus der Region.

Durch den hohen technischen Sachverstand und die kaufmännische und verwaltungstechnische Kenntnis unserer Mitarbeiter und Partner können wir einen zuverlässigen Rundum-Service gewährleisten – bis hin zur Vermarktung und Verwaltung unserer Immobilien.

Weitere Informationen erhalten Sie direkt auf der Internetpräsenz der Conceptaplan.

www.conceptaplan.de

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Wohnen im EleonorengartenFertigstellung 2014Standort Heidelberg-HandschuhsheimAnzahl Einheiten 12 Doppelhäuser, 1 EinfamilienhausBesonderheiten Hochwertige Wohnbebauung in Passivhaus-Bauweise

CUBUS Heidelberg-BergheimFertigstellung 2009 – 2010Standort Heidelberg-BergheimAnzahl Einheiten Wohnbebauung mit 49 WohneinheitenBesonderheiten Deutscher Bauherrenpreis Auszeichnung „Beispielhaftes Bauen“, Architekturpreis „max 40“ BDA Hessen

Wohnbebauung Quartier am TurmFertigstellung 2002 – 2010Standort Heidelberg-RohrbachAnzahl Einheiten Quartiersentwicklung mit ca. 560 WohneinheitenBesonderheiten 2. Preis „Wohnen im Kinderland Baden-Württemberg“ 2 Auszeichnungen „Beispielhaftes Bauen“

Wohnen Schlossblick HeidelbergFertigstellung 2010 – 2011Standort Heidelberg-NeuenheimAnzahl Einheiten Wohnbebauung mit 17 WohneinheitenBesonderheiten Exklusive Wohnbebauung mit Blick auf Heidelberger Altstadt und Schloss

EINE AUSWAHL UNSERER REFERENZEN

CONCEPTAPLAN GmbHGerhart-Hauptmann-Straße 28

69221 Dossenheim / Heidelberg

Ansprechpartner: Jan RanzenbergerTel: (0 62 21) 87 50 222Fax: (0 62 21) 87 50 121

[email protected]

www.conceptaplan.de

Die Angaben in diesem Prospekt dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Maßgebend für den Kauf sind die Bestimmungen der notariell beurkundeten Bezugsurkunde und des notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Ihr Berater wird Ihnen diese Unterlagen auf Wunsch gerne aushändigen. Die in diesem Prospekt dargestellten Ansichten sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Innenaufnahmen zeigen andere Objekte mit ähnlichem Konzept. Maß-gebend für den Leistungsumfang sind die Baubeschreibung und die Baupläne, welche als Anlage zur notariellen Bezugs-urkunde beigefügt sind.

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