Blauwe Domein

9 exclusieve villa`s met garage

BlauwehetDomein

2

het D

omei

nBlau

we

Het Blauwe Domein Als u de plek ziet, waar straks deze ruime woon(werk)villa’s worden gerealiseerd, zult u het met ons eens zijn: er bestaan nauwelijks benijdenswaardiger dingen, dan zó mooi wonen in Wageningen! Het voormalige belastingkantoor (vandaar de naam Blauwe Domein) wordt omgetoverd tot een prachtig appartementencomplex (het z.g. Blauwe Huys) en 9 geschakelde, royale villa’s met garage. Het Blauwe Domein is echt een besloten domein, vrij bijzonder voor Wageningen, u heeft dus geen last van doorgaand verkeer, maar wel heeft elke villa een eigen garage! Bovendien is het Blauwe Domein het begin van een nieuwe woondynamiek in Wageningen, denk aan de nabijgelegen stadsuitbreiding Kortenoord en de woningen op het brandweerterrein. Kernwoorden: beeldschoon en betaalbaar. Voor dat laatste aspect, betaalbaar, zorgt een speciaal hypotheekarrangement, u aangeboden door de Rabobank.

hetDom

einBlauw

e

3

hetDom

einBlauw

e

Wageningen leeft..

4

het D

omei

nBlau

we

Wageningen ligt lekker centraal, dankzij de A12 en A50 en prima openbaar vervoer. En de natuur is om de hoek, want Wageningen ligt temidden van romantische heide, prachtige bossen, spannende zandverstuivingen, glooiende heuvels en natuurlijk de immer stromende Rijn. Wonen in het Blauwe Domein betekent dus: wandelen en fietsen naar hartelust!.

De natuur om de hoek...

Wageningen

Veenendaal

UtrechtseHeuvelrug

Bennekom

Ede

Marijkeweg

WageningenUniversiteit

Agro

Business Park

A12

A50

A15

A12

A30

N225

N224

N223

Lawick

se Alle

e

Kortenoord Allee

hetDom

einBlauw

e

5

Natuurlijk Wageningen

6

het D

omei

nBlau

we

het D

omei

nBlau

we

Het sprankelt in de stad! Logisch, want één op de 5 Wageningers is student! Het Wageningen Universiteit en Researchcentrum is een internationaal toonaangevende kennisinstelling die essentiële bijdragen levert aan de kwaliteit van leven, dankzij onderzoek op gebied van life sciences en natuurlijke omgeving. Dat geeft onze intieme, 750 jaar oude stad een unieke dynamiek...

hetDom

einBlauw

e

77

hetDom

einBlauw

e

Verrassend WageningenNa het bewonderen van rivierenlandschap, uiterwaarden en natuurgebieden als de ‘Blauwe Kamer’ is het aangenaam relaxen in onze groene kennisstad. Want talloze restaurants, kroegjes en terrassen zorgen voor een ontspannen sfeer. Alsof je in het buitenland bent! Wageningen heeft dus alles ‘in huis’ voor een weergaloze woonomgeving, kun je rustig zeggen.

8

het D

omei

nBlau

we

Marijkeweg

e.g.e.g. e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

bedrijfsunit 2

unit 1 entree appartementen unit 2

z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b.

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A10

A11a

A11b

bouwnummer A1 t/m A11

355 m2 272 m2 271 m2 270 m2 357 m2 343 m2 265 m2 264 m2 367 m2

p.g.

p.g.

e.g.e.g.

carp

orts

.

carp

orts

.

e.g.

BKK 8cm grijs t.b.v. rijbaan

BKK 8cm zwart t.b.v. rijbaan

Betontegels 30x30x4,5cm grijs voetpad

Openbaar groen

Uitgeefbaar gebied

Grindstrook

Watergang

Bebouwing

Lichtmasten

Bestaande te handhaven bomen

= Erfgrens

p.g. = Plangrens

= Entree

= Zand bed (3x 5 m)z.b.

= Trottoirkolk

= Straatkolk

Renvooi

p.g.

bedrijfsunit 1

e.g.

W1bnr bnr

W2 bnrW3

bnrW4

bnrW5

bnrW6

bnrW8

bnrW7

bnrW9

bouwnummer A1 t/m A11

weg

9 mtr.11,68 mtr. 9 mtr. 9 mtr. 17,14 mtr. 17,14 mtr. 12,60 mtr.9 mtr. 9 mtr.

e.g.

De Blauwe Domein Villa`s De, door VDH Architecten, strak en modern vormgegeven woningen in het Blauwe Domein passen uitstekend

bij het Blauwe Huys. De ligging is gerust bijzonder te noemen. In de nabije toekomst verkleurt het gebied naar

woningbouw ( Kortenoord en de brandweerkazerne) waarbij het Blauwe Domein een exclusief leefgebied blijft

aangezien er geen doorgaand verkeer komt. De enige doorgaande route naar Kortenoord zal een langzaam-ver-

keerroute (fietspad aan de westkant ) zijn. De woningen, met diepe tuinen op het noordwesten, grenzen aan een

watergang die er voor zorgt dat in ieder geval geen aangrenzende buren zullen komen bij de ontwikkeling van

het achterliggende terrein (Kortenoord). Langs de, voor eenrichtingsverkeer ingerichte, straat komen 10

bezoekersparkeerplaatsen en voor de bouwnummers 5 en 6 is er de mogelijkheid om nog een extra carport

(o.v.b. vergunning) te creëren op eigen grond. Mocht u toch nog behoefte hebben aan extra parkeerplaatsen dan

kunt u aan de voorzijde van het Blauwe Huys nog extra parkeerplaatsen kopen. Zo voorkomt u tegelijkertijd dat

de straat vol komt te staan met blik.

hetDom

einBlauw

e

9

Wageningen genietWonen & werken in Wageningen

wordt werkelijkheid... Wat dacht u van een woon-werk-verkeer van... 0 kilometer? Bedrijf aan huis of, tegenwoordig dankzij de moderne

techniek niets bijzonders, werken op afstand? Dat kan, dankzij de riante uitvoering van deze Blauwe Domein-

villa’s. En de centrale ligging van Wageningen in Nederland. Plus de ruime parkeergelegenheid voor bezoek.

U kunt tussen het werken door nóg meer genieten van uw tuin aan het water en de avondzon... Maar gewoon

superruim wonen kan natuurlijk ook, hoor! De Domein-villa’s hebben een hoog afwerkingsniveau, leest u even

verder?

10

het D

omei

nBlau

we

bnr W5

bnr W9bnr W1

bnr W4 bnr W3 bnr W2 bnr W1

bnr W1 bnr W2 bnr W3 bnr W4 bnr W5

voorgevel

linker zijgevel

achtergevel

rechter zijgevel

bnr W5

bnr W9bnr W1



bnr W5

bnr W9bnr W1



hetDom

einBlauw

e

11

12

het D

omei

nBlau

we

w5 en w9

w1 en w6

GarageWerkruimte

Hal

HWA

CAITEL

2940

4610

2750

5610

5610

WM

WD

MK

7460

e.g.

Souterrain

schaal 1 : 100

1 mtr. 10 mtr.

Hal 18,2 m²

Werkruimte 25,9 m²

Garage 21,9 m²

hetDom

einBlauw

e

13

Hal 18,2 m²

Werkruimte 25,9 m²

Garage 21,9 m²

Souterrain Het souterrain is standaard ingedeeld als een werkverdieping met een aparte voordeur zodat er ongestoord klanten/

relaties binnen kunnen komen. Daarnaast is de garage ruim van opzet zodat, naast de auto, ook eventueel fietsen of tuin-

spullen een plek kunnen vinden. Het is zelfs mogelijk om als optie een uitgang naar de tuin te maken. Deze verdieping

biedt tal van opties. Zo zou er een pantry en toilet bijgemaakt kunnen worden voor een compleet afgewerkte werkver-

dieping. Deze woonlaag kan natuurlijk ook toegevoegd worden aan het woonprogramma door er 2 slaapkamers en een

extra badkamer te maken. Hij zou zelfs kunnen dienen als zelfstandige woonlaag voor inwonenden.

14

het D

omei

nBlau

we

Begane grond

schaal 1 : 100

Toilet

Entree

Woonkamer

Zandbed

Balkon

Keuken

TELCAI

conv.

conv.

conv.

5490

2765 5560

4670

3470

2770

2025

Hal

w5 en w9

w1 en w6

KK

HWA

HWA

1. Entree 5,0 m²

2. Hal 4,5 m²

3. Toilet 1,7 m²

4. Woonkamer 44,0 m²

5. Keuken 9,3 m²

6. Balkon 5,5 m²

1

2

3

4

5

6

1 mtr. 10 mtr.

hetDom

einBlauw

e

15

Begane grond De woonverdieping ligt 1 meter boven het maaiveld waardoor je zowel aan de voorzijde als achterzijde ruimer

uitkijkt. De lichte Z-vormige woonkamer is tuingericht en kenmerkt zich door veel lichtinval en ruimte. De keuken

ligt aan de straatkant van de woning en is, indien gewenst, om te vormen tot een dichte keuken. Vanaf het balkon

kunt u via een trap de tuin in die begrensd wordt door een watergang; oftewel geen direct aangrenzende achter-

buren. Als optie is het mogelijk om het balkon, in overleg, te vergroten tot een riant terras.

1. Entree 5,0 m²

2. Hal 4,5 m²

3. Toilet 1,7 m²

4. Woonkamer 44,0 m²

5. Keuken 9,3 m²

6. Balkon 5,5 m²

16

het D

omei

nBlau

we

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

Slaapkamer 3Badkamer

c.v kast

Overloop

CV

MV

TEL CAI

3240 2170

3650

3650

22102860

3350

3350

w5 en w9 w1 en w6

1e verdieping

schaal 1 : 100

Gang 7,5 m²

Slaapkamer 1 12,8 m²



Badkamer 7,9 m²

Technische ruimte 1,5 m²

Dakterras (optie) 15,2 m²

De, volledig vrijliggende, slaapverdieping heeft 3

slaapkamers waarvan er van slaapkamer 1 en 2 ook

een zeer grote masterbedroom te maken is. Vanuit de

centraal gelegen gang is alles te bereiken. De badka-

mer is compleet uitgerust met toilet, douche, ligbad

en wastafel. Het is ook mogelijk om, als optie, het dak

van de woon-/eetkamer bereikbaar te maken en er

een groot dakterras van te maken.

1 mtr. 10 mtr.

hetDom

einBlauw

e

17

WM WD


Hal

Extra badkamerWasruimte

2

MK

4475

2860 2580

3

3 Optie: extra badkamer.

4 Optie: wasruimte onder de trap.

5 Optie: wand in werkruimte waardoor2 slaapkamers ontstaan.

6 Optie: trap vanuit de garage naar de achtertuin

4

5

6

4475

1980

2360

5610

2750

3140

7460

WM

DR

Garage

Hal Extra toilet

Kast

1

2

1 Optie: extra toilet.

2 Optie: pantryblok aansluiting

CAITEL

3140

4610

7460

5610

Werkruimte

MK


Slaapkamer 3Badkamer

c.v kast

Overloop

CV

MV

TEL CAI

Dakterras

1

1 Optie: Planken op het dakterras en een extra deur

2860

3350

2210

3350

32402170

3650

3650

1e verdieping (optie)

Souterrain opties:1 extra toilet

2 pantryblok aansluiting

1e verdieping optiedakterras

Woonkamer

Garage Hal

Hal

Gang

- 2 laagse bitumineuze dakbedekking- afschotisolatie- kanaalplaatvloer

7780+bk. dakrand

4660+

1780+

1100-

slaapkamer

7780+bk. dakrand

4660+

1780+

1100-

- sierpleister- isolatie- kalkzandsteen

- 2 laagse bitumineuze dakbedekking- afschotisolatie- kanaalplaatvloer

- sierpleister- isolatie- kalkzandsteen

slaapkamergang

hal

hal

woonkamer

werken

peil =0

Doorsnede

3 extra badkamer.

4 wasruimte onder de trap.

5 wand in werkruimte waardoor

2 slaapkamers ontstaan.

6 trap vanuit de garage naar de achtertuin

Gang 7,5 m²




Badkamer 7,9 m²

Technische ruimte 1,5 m²

Dakterras (optie) 15,2 m²

18

het D

omei

nBlau

we

Het Blauwe Domein Wageningen

Deze technische omschrijving heeft betrekking op de

grondgebonden woningen, bouwnummers W1 t/m W9

(zie situatietekening).

In deze technische omschrijving vindt u alle technische

informatie over uw woning. Het doel is in de eerste

plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw

woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische

omschrijving en tekeningen een contractuele waarde. De

brochure maakt deel uit van de koop- en aannemings-

overeenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeen-

komst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de

inhoud van deze brochure. Mocht u bij het bestuderen

van de brochure vragen hebben, kunt u hiervoor terecht

bij de projectmakelaar.

VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN

2009

Naast hetgeen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de regelingen, regle-

menten en standaardvoorwaarden, gehanteerd en

voorgeschreven door het Woningborg. Indien enige

bepaling in deze technische omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn, danwel nadeliger mocht

zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovenge-

noemde bepalingen van het Woningborg.

OPMERKING VOORAF

Graag maken we vooraf een aantal opmerkingen over

deze brochure. Deze brochure is nauwkeurig en met

de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de hand

van gegevens en tekeningen, verstrekt door de ge-

meente, architect en adviseurs van dit plan. Ondanks

het bovenstaande moeten wij een voorbehoud ma-

ken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de

eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aanne-

mer is gerechtigd tijdens de (af-)bouw die wijzigingen

in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij

de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen af-

breuk doen aan het kwaliteitsniveau van uw woning.

Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven

op verrekening van minder- dan wel meerkosten. U

wordt op de hoogte gebracht van eventuele wijzigin-

gen middels een erratum.

PROJECTOMSCHRIJVING

De 9 grondgebonden woningen maken deel uit

van een project dat bestaat uit 11 appartementen,

commerciële ruimte op de begane grond van het

appartementengebouw en deze 9 grondgebonden

woningen. De appartementen en commerciële ruimte

worden gerealiseerd in het voormalige kantoorge-

bouw en de grondgebonden woningen worden gere-

aliseerd op het noordelijke deel van het plangebied.

Op het terrein worden 69 parkeerplaatsen gereali-

seerd waarvan 12 met carport. De 12 parkeerplaatsen

met carport behoren tot het appartementengebouw.

Deze technische omschrijving heeft uitsluitend be-

trekking op de 9 grondgebonden woningen met

inpandige garage. In het eerste deel van deze techni-

sche omschrijving worden de verschillende onderde-

len van de woning benoemd. Vervolgens wordt in de

‘afwerkstaat’ per ruimte de afwerking genoemd. De

kleuren en materialen met betrekking tot de buiten-

zijde van de woning worden tot slot vermeld in het

deel ‘materialen en kleuren exterieur’.

1. PEIL

Als peil (niveau 0) wordt de bovenkant van de af-

gewerkte vloer van de entree aangehouden. Deze

hoogte wordt in overleg met de afdeling Bouw- en

Woningtoezicht van de gemeente Wageningen vast-

gesteld. Vanuit dit peil worden alle andere hoogte-

maten gemeten zoals deze staan vermeld op de ver-

kooptekeningen. Let op: de begane grondvloer ligt

niet zoals gebruikelijk op peilniveau, maar circa 1.78

meter daarboven.

De tuin bevindt zich op maaiveldniveau. De tuin is

dan ook bereikbaar d.m.v. een buitentrap vanaf het

balkon. De beschoeiing langs de watergang ligt circa

twee meter lager dan het aanlegniveau van de tuin.

2. GRONDWERK

Voor de aanleg van de fundering, riolering, nuts-

leidingen, bestratingen etc. wordt het noodzakelijke

grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgra-

vingen met uitkomende grond aangevuld en geëga-

liseerd.

De tuinen worden vlak afgewerkt met de reeds aan-

wezige grond. Er wordt aan de achterzijde van de wo-

ning een zandbed aangelegd conform tekening ten

behoeve van een zelf aan te leggen terras.

3. RIOLERING

De buitenriolering wordt uitgevoerd als gescheiden

stelsel en voorzien van de nodige ontstoppingsmo-

gelijkheden. De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd

in PVC en sluit aan op het gemeenteriool. De riolering

wordt eveneens uitgevoerd in PVC en is ook aangeslo-

ten op het gemeenteriool. Onderaan de hellingbaan

voor de garage zal een goot worden opgenomen ten

behoeve van het afvoeren van hemelwater.

De binnenriolering wordt ook uitgevoerd als een ge-

scheiden stelsel in PVC. De standleiding ten behoeve

van de beluchting zal tot boven het dak worden door-

Technische omschrijving grondgebonden woningen

hetDom

einBlauw

e

19

gezet.

Goten en hemelwaterafvoeren:

Er worden aan de entreezijde van de woning in de

schacht tussen keuken en entree een standleiding ten

behoeve van de hemelwaterafvoer en een ontspan-

ningsleiding ten behoeve van de riolering aange-

bracht.

4. TERREININRICHTING/BESTRATING

Het totale plangebied rond de woningen en het ap-

partementengebouw zal woonrijp worden gemaakt.

Met betrekking tot het perceel behorende tot de

grondgebonden woning worden de volgende werk-

zaamheden uitgevoerd:

- de hellingbaan voor de garage wordt uitgevoerd in

grijze betonstraatstenen (klinkerformaat)

- de perceelsgrens zal worden afgebakend met per-

koenpalen

- het pad naar de voordeur zal worden uitgevoerd in

grijze betontegels 40x60 cm

- aan de zijkanten van de hellingbaan voor de garage

worden grondkerende prefab betonelementen ge-

plaatst

- aan één zijde van de hellingbaan zal een toegangs-

trap worden aangelegd van prefab trapelementen

5. FUNDERING

De funderingen worden uitgevoerd volgens opgave

van de constructeur. Voor de fundering geldt het vol-

gende:

- De woningen worden op prefab betonpalen gefun-

deerd

- De vloer onder het souterrain wordt uitgevoerd als

plaatfundering in gewapend beton

6. VLOEREN

De souterrainvloer wordt uitgevoerd als gestorte

betonnen plaatvloer volgens opgave van de construc-

teur.

De begane grondvloer en de verdiepingsvloer wor-

den uitgevoerd als breedplaatvloer waarvan de be-

gane grondvloer aan de onderzijde ter plaatse van de

garage is voorzien van isolatie. De isolatiewaarde van

deze vloer is: Rc = 3,5 m² K/W.

De dakvloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen

kanaalplaatvloer voorzien van isolatie. De isolatie-

waarde van de dakvloer is: Rc = 4,0 m² K/W.

7. DAKEN

De woningen hebben een plat dak bestaande uit

twee delen. Het lagere deel bevindt zich op het deel

van de woonkamer dat zich boven de garage bevindt.

Het hogere deel is het dak boven de 1e verdieping.

Beide delen van het dak worden afgewerkt met een

bitumineuze dakbedekking. Langs het platte dak

wordt een aluminium dakkap toegepast. Het dak

wordt voorzien van afschotisolatie. De isolatiewaarde

van het platte dak is: Rc = 4,0 m² K/W.

Het balkon aan de achterzijde van de woonkamer zal

eveneens worden afgewerkt met een bitumineuze

dakbedekking en kunststof terrasplanken.

8. CASCO

De woningscheidende wanden bestaan uit een

spouwmuur van kalkzandsteen elementen. De bin-

nenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzand-

steen, voorzien van de benodigde sparingen en an-

kers ten behoeve van het metselwerk en de kozijnen.

De buitenmuren van de woning bestaan deels uit een

buitenspouwblad van bruin genuanceerde bakstenen

en deels uit gevelstucwerk.

Voor isolatie van de bakstenen gevels wordt een iso-

latiemateriaal van steenwol toegepast. De stucwerk-

gevels worden geïsoleerd met een buitengevelisola-

tiesysteem van polystyreen schuimplaat. De isolatie-

waarde van de buitengevel is: Rc= 3,5 m² K/W.

9. VLOERAFWERKING

De ruwe betonvloeren in het souterrain, de begane

grond en de 1e verdieping worden afgewerkt met

zandcement dekvloeren met uitzondering van de

vloergedeeltes waar tegelwerk wordt aangebracht. De

zandcement dekvloer in de garage wordt daarnaast

als extra afwerking voorzien van een slijtvaste laag.

In verband met de kunststof leidingen voor de vloer-

verwarming op de begane grond en de CV leidingen in

de vloer van het souterrain en de 1e verdieping, is het

niet mogelijk in de vloeren te boren en te spijkeren.

Volgens het bouwbesluit mag het hoogteverschil ter

plaatse van de voordeur van de woning max. 20 mm

bedragen. Om aan dit voorschrift te voldoen wordt

er bij de bouw vanuit gegaan dat u als koper een

vloerafwerking van tenminste 5 mm dik aanbrengt op

de dekvloer.

10. BUITENKOZIJNEN EN RAMEN

Buitendeuren en -ramen

Alle buitendeuren worden uitgevoerd in hout.

De voordeur (op maaiveld niveau) is voorzien van een

brievenbus met aluminium klep. De toegangsdeur

naar het souterrain is voorzien van een glasopening

met isolatieglas volgens tekening.

De garagedeur is een ‘handbediende ‘segmenthef-

deur’ van thermisch verzinkt plaatstaal voorzien van

een poedercoating. De raamkozijnen in de gevels

worden uitgevoerd in hout. De draaiende ramen en

de buitendeuren worden voorzien van tochtwering.

Boven de garagedeur, in aansluiting op het plafond,

zal e.e.a. worden afgewerkt met een plaatmateriaal, in

de kleur van de kozijnen.

Bij de voordeur wordt een (kunststof ) huisnummer-

bordje aangebracht conform de voorschriften van de

gemeente Wageningen.

Onder de buitenkozijnen en puien worden waar no-

dig waterslagen geplaatst.

Hang- en sluitwerk

De woning wordt voorzien van het benodigde hang-

en sluitwerk, welke voldoet aan het Politiekeurmerk

Veilig Wonen weerstandsklasse 2. Daar waar aange-

geven op tekening wordt draai-kiepbeslag toegepast

voor ramen.

Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluiten-

de cilindersloten met dagen nachtschoot. Uitzonde-

ring vormt de garagedeur. Deze wordt niet voorzien

van gelijksluitende cilindersloten.

Beglazing

Boven de deuren bevinden zich bovenlichten. In de

20

het D

omei

nBlau

we

bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel glas

geplaatst, met uitzondering van de meterkast. Alle

glasopeningen in de buitengevel worden uitgevoerd

in isolerende HR++ beglazing. Daar waar glas begint

vanaf vloerhoogte wordt letselwerend glas toegepast.

11. BINNENWANDEN, -KOZIJNEN EN

-DEUREN

Binnenwanden

De niet-dragende binnenwanden bestaan uit gips-

blokken, tenzij anders aangegeven op de verkoopte-

keningen. In de binnenwanden zijn diverse leidingen

opgenomen.

De binnenwand in het souterrain en op de begane

grond, welke tegen de houten binnenwand aan staat,

is een dragende kalkzandsteen wand.

Binnenkozijnen en binnendeuren

In de binnenwanden worden stalen binnendeurko-

zijnen geplaatst in de standaard kleur wit. De bin-

nendeuren, in de standaard kleur wit, voorzien van

het benodigde hang- en sluitwerk, zijn fabrieksmatig

afgewerkte opdekdeuren. De deur van de meterkast

wordt voorzien van aluminium roosters t.b.v. ventila-

tie van de meterkast.

In de woning worden geen dorpels toegepast met

uitzondering van de deur tussen garage en souter-

rain, de CV-kast, de meterkast, de badkamer en het

toilet.

Vanaf de plaatfundering onder het souterrain worden

t.p.v. de gevels prefab betonbalken gestort waarop de

gevel verder wordt gemetseld.

12. TRAPPEN EN HEKWERKEN

Buiten de woning

Ter plaatse van de achtergevel wordt een metalen

vaste steektrap geplaatst volgens tekening. De trap

is voorzien van houten traptreden en een metalen

balustrade.

In de woning

Houten vaste steektrappen worden toegepast:

- tussen souterrain en begane grond

- tussen entree en begane grond

- tussen begane grond en 2e verdieping

De trappen worden voorzien van een witte grondlaag

en niet nader afgewerkt. De houten trap tussen de

begane grond en de 1e verdieping wordt voorzien van

een houten balustrade. Aan weerszijden van de trap-

pen wordt een ronde houten leuning aangebracht.

13. AFTIMMERWERK

De meterkast bevindt zich in het souterrain naast de

toegangsdeur naar dit souterrain. In de meterkast

worden de noodzakelijke bouwkundige voorzienin-

gen getroffen ten behoeve van de gas-, water- en

elektrameter en de telefoon- en CAI-aansluiting. In de

woningen worden geen plinten aangebracht.

14. TEGELWERK EN KUNSTSTEEN

Wandtegelwerk

De wanden van de badkamer en het toilet worden

betegeld tot aan de onderkant van het plafond. De

betegelde wanden worden wit gevoegd. De stelpost

voor de aankoop van wandtegels, uitgaande van een

tegel van 200x250 mm. bedraagt €25,-/m² (incl. BTW).

In de keuken worden geen tegels aangebracht, deze

kunnen worden meegenomen in de offerte van de

project-/keukenleverancier.

Vloertegelwerk

De vloeren van het toilet en de badkamer worden be-

tegeld met vloertegels. De betegelde vloeren worden

gevoegd met een cementgebonden voegmortel in

een grijze kleur. Voor de aankoop van de vloertegels,

gelegd in een standaard patroon en een afmeting van

200x200 mm is een stelpost opgenomen van €30,-/m²

(incl. BTW).

Kunststeen/hardsteen

Ter plaatse van de onderdorpel van de voordeur, de

toegangsdeur naar het souterrain, de deur tussen de

garage en souterrain, onder de binnendeuren naar

badkamer, toilet, CV-kast en meterkast worden kunst-

stenen dorpels aangebracht.

De vensterbanken aan de binnenzijde van de raam-

kozijnen worden uitgevoerd in kunststeen in de kleur

blauwgrijs.

15. PLAFONDAFWERKING

De betonnen plafonds in de woning worden afge-

werkt met wit spuitwerk, met uitzondering van de

meterkast en de garage. Het plafond van de garage zal

worden voorzien van een isolatie beplating (houtwol-

cementplaat) met een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W.

16. WANDAFWERKINGEN

De binnenwanden van kalkzandsteen worden be-

hangklaar afgewerkt, met uitzondering van het toilet,

de badkamer, de cv-kast en de meterkast.

De buitenwanden worden afgewerkt met stucwerk,

bakstenen en metalen bekleding. Ter plaatse van de

garage en de begane grond boven de garage wordt

de voorgevel afgewerkt met bruin genuanceerde

bakstenen. De gevel rond de voordeur (voor- en

zijkanten) wordt afgewerkt met metalen bekleding.

Het deel van de voorgevel tussen de voordeur en de

toegangsdeur tot het souterrain ter hoogte van het

souterrain wordt afgewerkt met bruin genuanceerde

bakstenen. De overige delen van de voorgevel wordt

uitgevoerd in wit gevelstucwerk.

hetDom

einBlauw

e

21

Aan de achterzijde wordt de gevel ter hoogte van het

souterrain en het deel boven de garage afgewerkt

met bruin genuanceerde bakstenen. De rest van de

achtergevel wordt uitgevoerd in wit gevelstucwerk.

De zijgevels worden ter hoogte van het souterrain

en de delen boven de garage uitgevoerd in bruin ge-

nuanceerde bakstenen. Het overige wordt afgewerkt

met wit gevelstucwerk.

17. EEN KEUKEN NAAR EIGEN WENS

Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds

meer behoefte om bij de inrichting van hun woning

individuele wensen in te brengen. Met name de keuze

van de keuken is erg persoonlijk. Vandaar dat de

woning verkocht wordt zonder keuken. In dit project

wordt u een verrekenbedrag ter beschikking gesteld

voor de aanschaf van een keuken, een zogenaamde

keukencheque.

Er is één project-/keukenleverancier geselecteerd

die op de hoogte is van het plan. Deze project- /keu-

kenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting

verzorgen inclusief de wandafwerking boven het aan-

rechtblad. Tevens zal deze keukenleverancier de le-

vering en de montage van de keukeninrichting coör-

dineren. Om beschadigingen te voorkomen is ervoor

gekozen de keuken vlak na de oplevering te plaatsen.

Eventuele installatiewijzigingen t.b.v. de keuken van

de opgegeven project-/keukenleverancier worden

vóór de oplevering uitgevoerd. De project-/keukenle-

verancier zal u uitnodigen voor een afspraak, bij deze

uitnodiging ontvangt u de keukencheque.

18. LOODGIETERSWERK

Koudwaterleidingen

De koud waterleidingen worden aangelegd vanaf de

watermeter naar de volgende tappunten:

- Douchemengkraan

- Wastafelmengkraan

- Badmengkraan

- Kraan van de fontein in het toilet

- De plaats van de keukenmengkraan (afgedopt)

- Het spoelreservoir van de toiletcombinatie op de be-

gane grond en de verdieping

- De kraan met beluchter voor een wasmachineaan-

sluiting in het souterrain

- De CV-installatie in de CV ruimte (bereikbaar vanuit

badkamer)

- Een aansluiting van een buitenkraan aan de achter-

zijde van de woning (vorstvrij)

Warmwaterleidingen

Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleiding

aangelegd naar de volgende tappunten:

- De douchemengkraan

- De wastafelmengkraan

- De plaats van de keukenmengkraan (afgedopt)

- Badmengkraan

Om aan de richtlijnen van de EPC energie prestatie te

voldoen zal er een douchepijp wtw worden geplaatst

in de schacht.

Gasleidingen

De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter

naar de navolgende aansluitpunten:

De CV-installatie in de CV-kast op de 1e verdieping

Een afgedopte gastoevoer naar de opstelplaats van

het kooktoestel in de keuken

Sanitair

Het sanitair, van het fabricaat Villeroy & Boch type

Omnia Pro, wordt geleverd in een witte kleur. Alle kra-

nen worden geleverd in een verchroomde uitvoering

van het fabricaat Grohe. De volgende sanitaire onder-

delen worden geleverd:

Toilet:

Closetcombinatie:

Vrijhangend toilet Villeroy & Boch Omnia Pro

Geberit bedieningsplaat model samba, kleur wit

Closetzitting met deksel Villeroy & Boch Omnia Pro

Hoekstopkraan

Fonteincombinatie:

Fontein Villeroy & Boch Omnia Pro

Toilet- fonteinkraan Grohe Costa

Plugbekersifon chroom 1 ¼” met muurbuis

Badkamer:

Closetcombinatie:

Vrijhangend toilet Villeroy & Boch Omnia Pro

Geberit bedieningsplaat model samba, kleur wit

Closetzitting Villeroy & Boch Omnia Pro

Hoekstopkraan

Wastafelcombinatie:

Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro

Plugbekersifon chroom 1 ¼” met muurbuis

Wastafelmengkraan Grohe Costa

Planchet Villeroy & Boch Omnia

Spiegel met klemmen 60 x 40 cm

Douchecombinatie:

Verdiept betegelde douchevloer met kunststof af-

voerput en RVS deksel 150x150 mm

Douche thermostaat Grohe Therm 1000

Glijstang combinatie Grohe Tempesta Duo

Badcombinatie:

Kunststof bad, Villeroy & Boch type Parana,

800x1800 mm

Badmengkraan thermostaat Grohe Therm 1000

Glijstang combinatie Grohe Tempesta Duo

19. INSTALLATIES

Verwarming

Ten behoeve van de warmwatervoorziening en ver-

22

het D

omei

nBlau

we

warming van de woning wordt een HR-107 combi

ketel op gas toegepast (CW klasse 4). In de woon

kamer komt een kamerthermostaat met tijdklok.

Verwarming van de begane grond vindt plaats

middels vloerverwarming. De overige woonlagen

worden verwarmd door middel van radiatoren in

combinatie met convectoren ter plaatse van de hoge

raampartijen. De exacte plaats van de radiatoren en

convectoren is op het moment van het vaststellen van

deze technische omschrijving nog niet bekend.

De cv-leidingen worden uitgevoerd in flexibele slang

en waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer, daar

waar ze in het zicht komen zullen deze niet geschil-

derd worden. De hierna volgende te noemen vertrek-

temperaturen zijn aangehouden bij de berekening,

waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwar-

ming van alle vertrekken:

Woonkamer 20˚C

Keuken 20˚C

Slaapkamers 20˚C

Hal 15˚C

Badruimte 22˚C

Inpandige berging 15˚C

Toiletruimte 15˚C

De overige ruimten worden niet verwarmd.

Ventilatievoorzieningen

De toevoer van ventilatielucht vindt plaats door mid-

del van winddrukafhankelijke roosters.

In de woning wordt een mechanisch ventilatiesys-

teem aangebracht. Het mechanische ventilatie-

systeem bestaat uit een mechanische afzuigunit

geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping. Er wor-

den afzuigventielen aangebracht ter plaatse van de

keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachine

opstelplaats. In de keuken is een tweede afzuigventiel

aangebracht, waarop een motorloze afzuigkap kan

worden aangesloten. De hoofdbediening voor de

mechanische ventilatie wordt in- of nabij de keuken

geplaatst. Daarnaast zal er een badkamer bediening

worden geplaatst (draadloos) om het systeem tijdelijk

in de hoogste stand te kunnen zetten.

De afvoeren van de HR-combiketel en de mechani-

sche ventilatie worden gecombineerd in een dak-

doorvoer.

Op het moment van het vaststellen van de technische

omschrijving was het leidingverloop en de exacte

plaats van de afzuiging nog niet bekend. Op tekening

is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later

in de voorbereiding wordt de exacte plaats bepaald.

Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn.

20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

In de woning wordt een elektrische installatie aange-

legd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbe-

drijf. De installatie voldoet minimaal aan de normbla-

den NEN 1010, de toegepaste materialen zijn voorzien

van het KEMA garantiekeurmerk. De installatie wordt

verdeeld in de benodigde groepen en voorzien van

aardlekschakelaars.

De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het

type inbouw in de kleur gebroken wit. De leidingen in

de meterkast en cv-kast zijn in het zicht gemonteerd.

De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcon-

tactdozen en dergelijke is indicatief aangegeven op

tekening. De lichtpunten worden in de plafonds van

de woning aangebracht.

Op de voorgevel van de woning worden twee aan-

sluitpunten gerealiseerd. Eén bij de ingang van het

souterrain, bij de achtergevel en één bij de voordeur.

Volgens de richtlijnen van het bouwbesluit zullen er

rookmelder(s) aangebracht worden, welke zijn aange-

sloten op het lichtnet en tevens zijn voorzien van een

batterij als noodstroomvoorziening.

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie,

bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voor-

deur en bel in de entree en een transformator in de

meterkast.

Alle wandcontactdozen worden in de woonkamer op

circa 30 centimeter boven de vloer gemonteerd. Ter

plaatse van de keuken worden de wandcontactdozen

op circa 120 centimeter boven de vloer geplaatst. Alle

schakelaars in de overige ruimtes worden op circa 105

centimeter boven de vloer gemonteerd.

21. CAI EN TELEFOON

In de woonkamer en hoofdslaapkamer worden in-

bouwdozen en de benodigde bedrade leidingen aan-

gebracht ten behoeve van de centrale antenne instal-

latie (CAI en telefoonaansluiting). In de werkkamer en

slaapkamers 2 en 3 zullen loze leidingen ten behoeve

van CAI of data worden aangebracht. De aansluiting

en bedrading van de centrale antenne installatie dient

door de koper zelf aangevraagd te worden bij de leve-

rancier van het CAI-signaal.

22. SCHILDERWERKEN

De trappen en traphekjes worden wit gegrond aange-

bracht en niet nader afgewerkt. De paneelradiatoren,

binnendeuren en de binnenkozijnen worden door de

fabrikant afgelakt aangeleverd. De leidingen van de

CV, water en gas en alle overige in het zicht komende

leidingen worden niet geschilderd.

hetDom

einBlauw

e

23

Hal in het souterrain (verkeersruimte)

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt voorzien van een cementdek-

vloer

Wandafwerking: behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)

Plafonds: wit spuitwerk

Elektrische installaties: zie tekening (plaats indicatief )

Overige voorzieningen: radiator (zie tekening

rookmelder aangesloten op het lichtnet

opstelplaats voor wasmachine en wasdroger

Meterkast (technische ruimte)

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt niet nader afgewerkt

Wandafwerking: houten achterwand niet nader afgewerkt

Plafonds: het betonnen plafond wordt niet nader afgewerkt


Overige voorzieningen: inrichting volgens voorschriften nutsbedrijven

Werkruimte (verblijfsruimte)


vloer




Overige voorzieningen: radiator (zie tekening)

Garage (onbenoemde ruimte)

Vloerafwerking: de betonvloer wordt voorzien van een cementdekvloer

met daarop een slijtvaste laag


Plafonds: geïsoleerde houtwolcement plaat


Overige voorzieningen: radiator (zie tekening)

Hal entree (verkeersruimte)


vloer




Overige voorzieningen: rookmelder aangesloten op het lichtnet

vloerverwarming

Woonkamer (verblijfsruimte)

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt afgewerkt met een cement-

dekvloer




Overige voorzieningen: vloerverwarming

thermostaat

Keuken (verblijfsruimte)


dekvloer




Overige voorzieningen: aansluitpunt gas (afgedopt)

afzuigpunt mechanische ventilatie

aansluitpunt motorloze afzuigkap op de mechanische

ventilatie installatie

vloerverwarming

Toilet (sanitaire ruimte)

Vloerafwerking: vloertegels afmeting 200x200 mm

Wandafwerking: de kalkzandsteen wand wordt afgewerkt met n.t.b.

tegels 250x200 mm, deze worden tot aan het plafond

betegeld.



Overige voorzieningen: afzuigventiel mechanische ventilatie

Vloerverwarming

Sanitair (zie punt 18)

Balkon

Vloerafwerking: kunststof terrasplanken

Wandafwerking: metselwerk

Hekwerken: staal

Elektrische installaties: buitenlichtpunt conform tekening

Afwerkstaat

24

het D

omei

nBlau

we

Hal begane grond(verkeersruimte)


dekvloer




Overige voorzieningen: radiatoren (zie tekening)

Slaapkamer 1, 2 en 3 (verblijfsruimte)


dekvloer





Overloop (verkeersruimte)


dekvloer



Balustrade/hekwerk: hout



ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR

Buitengevel Stucwerk Wit

Buitengevel Baksteen Bruin genuanceerd

Buitengevel Metalen bekleding Grijs

Balustrade/hekwerk Staal Venstergrijs

Waterslagen n.t.b. Venstergrijs/wit

Terrasplanken balkon Kunststof Abrikoosbruin

Buitenkozijnen in metselwerkgevel Hout Venstergrijs

Buitenkozijnen in stucwerkgevel Hout Zwartgrijs

Draaiende delen in metselwerkgevel Hout Venstergrijs

Draaiende delen in stucwerkgevel Hout Blauw

Voordeur Hout Blauw

Toegangsdeur souterrain Hout Venstergrijs

Daktrim n.t.b. Wit

Materialen en kleuren exterieur

Badkamer (sanitaire ruimte)

Vloerafwerking: vloertegels afmeting 200x200 mm en een kunststeen

dorpel ter plaatse van de deur

Wandafwerking: wandtegels 250x200 mm, tot aan het plafond betegeld.



Overige voorzieningen: afzuigventiel mechanische ventilatie

radiatoren (zie tekening)

sanitair (zie punt 18)

CV-kast (onbenoemde ruimte)

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt niet nader afgewerkt

Wandafwerking: de kalkzandsteen wanden worden niet nader afgewerkt


Overige voorzieningen: mechanische ventilatie-unit

CV opstelling

hetDom

einBlauw

e

25

GARANTIE OP TECHNISCHE GEBREKEN

NA OPLEVERING

De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke zijn

omschreven in Bijlage A welke is toegevoegd aan de

brochure “Woningborggarantie en waarborgregeling

2009”.

ENKELE AANDACHTSPUNTEN MET BETREK-

KING TOT HET ‘VERZOEK TOT HERSTEL’:

de klacht moet direct na constatering schriftelijk wor-

den gemeld;

u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te

stellen, om het garantiegebrek te herstellen;

door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg

met de ondernemer / Woningborg in principe niet

worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsitu-

atie en een schadebeperkende noodreparatie nood-

zakelijk is.

WERKZAAMHEDEN DIRECT NA OPLEVERING

Veelal is er na de oplevering sprake van een vochtig

klimaat in de woning als gevolg van bouwvocht, hier-

voor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en

de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Ook wordt

hiermee het verschijnsel van de meer dan normale

verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouw-

vocht beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloeren

wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot

vervelende schades van de aangebrachte afwer-

kingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht

‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip

en krimp in constructieonderdelen als gevolg van

droging en verharding in een geruime periode na

oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verant-

woordelijk stellen voor deze schade.

THERMISCHE BREUK VAN DE RUITEN

Thermische breuk kan ontstaan als er in een glasruit

grote temperatuurverschillen voorkomen. Hierdoor

ontstaan plaatselijke druk- en trekspanningen.

Een aantal factoren is van invloed op het ontstaan van

thermische breuk:

hoge binnentemperaturen achter het glas (veroor-

zaakt door bijv. binnenzonwering),

plaatselijke afkoeling, bijv. door een op het glas ge-

richte ventilator,

gedeeltelijke beschaduwing, o.a. door voor-/najaars-

zon loodrecht op de ruit, gedeeltelijk gesloten zonwe-

ring, het geheel of gedeeltelijk afplakken van de ruit.

Thermische breuk valt niet onder de garantie, voort-

komend uit de bouw en oplevering van uw woning.

Wij adviseren u de schade te claimen bij uw opstal-/

glasverzekering.

KRIMP

Door de toepassing van diverse materialen met ver-

schillende eigenschappen en mede door droging

zullen er vooral bij aansluitnaden krimpscheuren

ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het

privé-gedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld

acrylaat kit.

In de hoeken van stucwerk kunnen bijvoorbeeld haar-

scheurtjes ontstaan. Deuren kunnen eventueel gaan

klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een an-

dere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets

ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis

wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen we

nooit voorkomen.

Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aange-

bracht te worden dat zij bewegingen in de constructie

kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het

plafond bevestigen en niet aan de wand).

Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborg-

onderhoudsbrochure ‘Garantie en waarborgregeling

2009, welke u samen met het waarborgcertificaat van

Woningborg heeft ontvangen.

WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING

ALGEMEEN

Indien u een woning van Verkerk koopt, kunt u ervan

overtuigd zijn, dat wij alles in het werk stellen om

het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het

is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed

mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u

een overzicht van de gang van zaken volgend op het

tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

bij de makelaar.

EEN WONING MET ZEKERHEID

Wij zijn aangesloten bij de stichting Woningborg. De

woningen worden gebouwd en verkocht met het

garantiecertificaat van het Woningborg. Dit certifi-

caat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen

welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk heb-

ben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te

kunnen voldoen. De volledige garantie- en waarborg-

regeling is opgenomen in de brochure ” Garantie- en

waarborgregeling 2009”, een exemplaar wordt bij

aankoop van de woning aan u verstrekt.

Het garantiecertificaat van het Woningborg waar-

borgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als

u tijdens de bouw niet meer op ons mocht kunnen te-

rugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen

na de oplevering worden nagekomen. De garantiere-

geling beschermt u daarmee gedurende vele jaren te-

gen eventuele technische en financiële risico’s die aan

de aankoop en de bouw van een woning verbonden

kunnen zijn.

26

het D

omei

nBlau

we

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in

de koopsom zijn opgenomen:

grondkosten

bouwkosten

aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering

garantiecertificaat Woningborg

makelaarscourtage

architectenhonorarium

adviseurskosten

notariskosten met betrekking tot de aankoop van de

woning

gemeentelijke legeskosten ter verkrijging van de

bouwvergunning

kosten kadastrale inmeting

prijsstijgingen van lonen en materialen

verrekening nutsbedrijven en kosten voor het droog-

stoken van de woning met dien verstande dat er voor

bedragen onder de € 25 geen verrekening plaats-

vindt.

belastingen (eventuele wijzigingen worden conform

de wettelijke voorschriften doorberekend)

Niet in de koopsom zijn opgenomen:

alle kosten die verband houden met de financiering

van de woning

aansluitkosten KPN en Centrale Antenne Installatie

bouwrente over de vervallen maar niet betaalde ter-

mijnen

meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kasten

tuinaanleg en beplanting met uitzondering van wat

omschreven is

gemeentelijke heffingen

VERZEKERINGEN

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen

de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het mo-

ment van de sleuteloverdracht dient de koper zelf de

nodige verzekeringen af te sluiten.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Na uw besluit tot aankoop van de woning, wordt de

koop- en aannemingsovereenkomst opgemaakt. In

deze overeenkomst verplicht de koper zich onder

meer tot betaling van de koopsom en de verkoper

verplicht zich tot de bouw van de woningen en de

levering van de daarbij behorende grond. Nadat u

deze overeenkomst heeft ondertekend, ontvangt u in

de regel binnen enkele dagen bericht dat deze door

verkoper is meeondertekend. Het origineel (dus het

door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt

naar de notaris gezonden die dan de notariële akte

van levering kan voorbereiden.

MOGELIJKHEDEN INDIVIDUELE WENSEN

Bij al onze woningen worden de kopers in de ge-

legenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals

vermeld op de optielijst. Na het ondertekenen van

de koop- en aannemingsovereenkomst wordt door

de makelaar de kopersinformatie aan u afgegeven.

Tevens wordt u uitgenodigd voor een gesprek met

onze kopersbegeleider waarbij uitvoerig wordt in-

gegaan op de gang van zaken met betrekking tot de

door u gewenste aan te brengen wijzigingen in het

bouwplan. Alhoewel het onze intentie is om zoveel

mogelijk met ieders individuele wensen rekening te

houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoe-

ken te honoreren, omdat de bouw van de woningen

deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de

woning bij oplevering dient te voldoen aan onder

andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden

(NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de

garantieregelingen van het Woningborg.

Het is op beperkte schaal mogelijk de omschreven

materialen die ten grondslag liggen aan de stelposten

te wijzigen of zelfs geheel te laten vervallen. Indien

geen levering wordt gewenst, wordt het bedrag van

de stelpost minus 10% aannemersvergoeding met

u verrekend. Om uw garanties ten opzichte van de

garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen

alle meerwerkopdrachten alleen met Verkerk Bouw

B.V. geregeld te worden.

EIGENDOMSOVERDRACHT

Na ondertekening van de koop- en aannemingsover-

eenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitno-

diging van de notaris voor de eigendomsoverdracht.

Deze geschiedt door middel van een ‘akte van leve-

ring’ en vindt plaats nadat eventueel ontbindende

en opschortende voorwaarden, zoals genoemd in de

koop- en aannemingsovereenkomst, niet meer van

toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt

u van de notaris de nota van afrekening, waarop het

totale, op die datum verschuldigde bedrag staat

aangegeven. Deze nota’s dient u te voldoen bij de

overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw

hypothecaire geldlening.

hetDom

einBlauw

e

27

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen

twee akten getekend, te weten:

de akte van levering van de grond en de woning van

verkoper aan de koper

de hypotheekakte met betrekking tot de lening die

de geldverstrekker verstrekt

BIJKOMENDE KOSTEN KUNNEN ZIJN:

de (bouw) rente tot de transportdatum over de ver-

vallen maar niet betaalde termijnen

de notariskosten voor het opmaken van de hypo-

theekakte

afsluitprovisie geldverstrekker

BETALINGEN

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één

van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota.

Deze nota dient u zo spoedig mogelijk te voldoen,

al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire

lening.

OPLEVERINGSPROCEDURE

OPLEVERINGSPROGNOSE

Op het moment van verkoop wordt een globale op-

leveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start

bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht

nemen, omdat het bouwproces van veel externe

factoren afhankelijk is. U zult begrijpen dat wij een

slag om de arm moeten houden bij het noemen van

een opleveringsdatum. Naarmate de bouw vordert,

worden de prognoses natuurlijk steeds gedetailleer-

der. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt

Verkerk Bouw B.V. u schriftelijk op de hoogte van de

definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

OPLEVERING IN RELATIE MET UW HUIDIGE

WONING

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in

de koopakte een clausule op te nemen, waarin de da-

tum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook met

de opzegdatum van een huurwoning raden wij u aan

de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht u onze opleveringsbrief af alvorens u defini-

tieve maatregelen treft. Natuurlijk is ons streven de

prognose voor oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

bepalen. Tal van omstandigheden kunnen, zeker als

de bouw op het moment van de aankoop nog niet is

aangevangen, een verschuiving veroorzaken. Strikt

juridisch genomen is de koop- en aannemingsover-

eenkomst een leidraad ten aanzien van het opleve-

ringstijdstip.

DE OPLEVERING

Ongeveer een week voor de oplevering vindt een

zogenaamde “schouw” plaats. Hierbij kunt u uw

woning op gebreken inspecteren en deze middels

een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er

iemand namens Verkerk Bouw B.V. aanwezig zijn om

eventuele vragen te beantwoorden. Op de datum van

oplevering inspecteert u samen met een vertegen-

woordiger van Verkerk Bouw B.V. uw nieuwe woning.

Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden

worden in een proces-verbaal van oplevering geno-

teerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door

de vertegenwoordiger van Verkerk Bouw B.V. en de

koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de

met vertegenwoordiger overeengekomen termijn

worden hersteld. Let met name op beschadigingen

aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke.

Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot

beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer

moeilijk te honoreren.

Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan,

krijgt u vervolgens de sleutels van de woning over-

handigd, waarmee de oplevering een feit is. De ge-

hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het

sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon

opgeleverd en het terrein en de kruipruimte wordt

ontdaan van bouwafval en puinresten.

OPLEVERINGSREGELING

Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsrege-

ling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van

de laatste bouwtermijn (5%) niet hoeft te betalen

aan Verkerk Bouw B.V. U kunt dit bedrag in depot

storten bij de notaris. De notaris stort dit bedrag

pas door aan Verkerk Bouw B.V., indien eventuele

onvolkomenheden aan de woning, overeenkomstig

de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. Verkerk

Bouw B.V. kan ervoor kiezen om een bankgarantie

te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste

termijn moet worden betaald aan Verkerk Bouw B.V.

De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie

van Verkerk Bouw B.V. Mocht Verkerk Bouw B.V. niet

aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris

het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betref-

fende bank. Bij het tekenen van de koop- en aanne-

mingsovereenkomst dient u aan te geven of u van de

regeling gebruik wenst te maken. In de informatiefase

voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u

hierover nadere informatie van de makelaar.

OPLEVERING MET “DE VERENIGING EIGEN

HUIS”

Indien u lid bent van deze consumentenorganisatie,

kan de opname van uw woning die tot de oplevering

moet leiden, door een inspecteur van deze organi-

satie worden begeleid. U dient hier zelf een afspraak

met De Vereniging Eigen Huis voor te maken.

ONDERHOUDSTERMIJN

Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen,

start de onderhoudstermijn van drie maanden. In

deze periode krijgt u de gelegenheid Verkerk Bouw

B.V. te berichten of alle eerder geconstateerde on-

volkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Verkerk

Bouw B.V. berichten over eventueel nieuwe onvol-

komenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd

gebruik of het “werken” van materialen, die na de op-

levering zijn ontstaan. Nadat alle onvolkomenheden

zijn verholpen, wordt Verkerk Bouw B.V. geacht aan

zijn verplichtingen te hebben voldaan.

VERKOOPINFORMATIE

Ongetwijfeld hebt u na het lezen van deze brochure

nog vragen. Omdat wij de verkoop van de woningen

hebben toevertrouwd aan Breunissen Makelaars en

Bolthof van den Top Makelaardij, verzoeken wij u

met hen in contact te treden. U vindt het adres op

de achterzijde van deze brochure. De makelaars kun-

nen u nauwkeurig informeren over het bouwplan en

kunnen u tevens behulpzaam zijn bij de eventuele

verkoop van uw huidige woning.

28

het D

omei

nBlau

we

NIEUWSBRIEVEN

Tijdens het bouwproces houden wij u middels

nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken,

zoals wijzigingen tijdens het bouwproces en de voort-

gang van de bouw.

VOORBEHOUD

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge-

steld. Desondanks maken wij een voorbehoud ten

aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen

gesteld door overheid of nutsbedrijven.

Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen

aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten

zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwali-

teit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van de

woning.

Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situ-

atietekening. Hoewel deze brochure is vervaardigd

aan de hand van de laatst bekende gegevens, is het

mogelijk dat deze gegevens zich nog wijzigen. De in

de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde

perceelsoppervlakte is derhalve niet bindend.

De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze

brochure behorende tekeningen, zijn circa-maten en

kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigs-

zins worden aangepast. De plaats en de maatvoering

van de aangegeven radiatoren en de plaats van de

elektrasymbolen is niet bindend, omdat deze worden

bepaald door de installateur. Verrekening ten gevolge

van de bovengenoemde wijzigingen is voor geen der

partijen mogelijk.

De opgenomen perspectieftekening geeft een artist-

impression weer, er kunnen geen rechten aan worden

ontleend.

WAARMERKING

Waarmerking van de verkoopbrochure met hierin op-

genomen de technische omschrijving en bijgevoegde

tekeningen.

De verkoper

4 MAX

Handtekening: ___________________________

De koper

Naam: ___________________________

Adres: ___________________________

Woonplaats: ___________________________

Bouwnummer: ___________________________

Plaats: ___________________________

Datum: ___________________________

Handtekening: ____________________________

COLOFON

Achter de appartementen en woningen in Wagen-

ingen staat een team van bedrijven die kwaliteit en

service hoog in het vaandel hebben staan. Zij hebben

jarenlange ervaring met het ontwerpen, ontwikkelen,

bouwen en verkopen van woningbouwprojecten.

Tijdens het proces van verkoop en bouwen staat het

persoonlijke contact tussen u en de medewerkers

voorop.

4MAX

4MAX VOF is in 2001 opgericht door een viertal

professionals in de vastgoed- en ontwikkelingsbran-

che met als doel het ontwikkelen en realiseren van

bijzondere objecten. Als reactie op de, nog steeds,

bestaande trend om massale nieuwbouwwijken te

ontwikkelen met een uniforme maar in onze ogen

weinig aansprekende uitstraling, richten wij ons op

kleine specifieke binnenstedelijke ontwikkelmoge-

lijkheden. De kleinschaligheid en vaak bijzondere lig-

ging vormen de basis voor exclusieve en innovatieve

projecten met een eigen verhaal. 4MAX staat dan ook

voor `ontwikkelen met onderscheidend vermogen`.

Verkerk Bouw B.V.

Verkerk is sinds 1920, vanuit Zevenaar al vier gene-

raties actief in de bouw en projectontwikkeling. Wij

richten ons op alle sectoren van de bouw, zowel de

woningbouw als de utiliteitsbouw. Kenmerkend is

onze combinatie van vakmanschap en veelzijdigheid,

waarbij wij de menselijke maat het belangrijkste vin-

den. Want mensen bouwen voor mensen. Bij de bouw

wordt uw nieuwe woning samen met de kopers-

begeleiding persoonlijk vorm gegeven, waarbij wij

trachten uw wensen te vertalen naar een passende

woning.

De kwaliteit van onze producten hebben wij voor u

gewaarborgd, doordat ons gehele bouwproces is ge-

certificeerd volgens het ISO 9001 certificaat.

Bolthof van den Top Makelaardij

Bolthof van den Top Makelaardij bestaat uit een hecht

team van 11 deskundige en enthousiaste medewer-

kers.

Onze belangrijkste taak is u zo goed mogelijk te advi-

seren, te ondersteunen en te begeleiden in het

aan- en verkopen van uw woning. Tevens zorgen wij

voor een passende hypotheek en bijbehorende verze-

keringen.

Breunissen Makelaars

Breunissen Makelaars is al jarenlang actief op het ge-

bied van verkoop van zowel bestaande woningen als

nieuwbouwprojecten in Wageningen en omgeving.

Ons kantoor is gevestigd in het centrum van Wa-

geningen. Sinds 2008 zijn wij werkzaam vanuit ons

nieuwe kantoor op een herkenbare locatie naast de

plaatselijke bibliotheek (BBLTHK).

VDH architekten

VDH architekten werkt met 17 medewerkers aan

uiteenlopende opgaven op het gebied van woning-

bouw, renovatie, herstructurering, kantoren, be-

drijfspanden, themacentra, automotive en interieur.

Wij zorgen voor professionele begeleiding van idee

tot realisatie. Centraal daarbij staan de stedenbouw-

kundige context, de architectonische kwaliteit, de

kosten en de planning. Wij zullen uitdaging, uw uitda-

ging, nooit schuwen.

hetDom

einBlauw

e

29

Aansluiting kamerthermostaat

Aansluiting huistelefoon/videofone

Aansluiting telefoon

Aansluiting centrale antenne inrichting

Loze leiding

HT

TH

TEL

CAI

Plafondlichtaansluitpunt

WandlichtaansluitpuntDrukknop deurbel

Huisbel/zoemer

Paneelradiator

Convector

Rookmelder

Enkele wandcontactdoos met randaarde

Dubbele wandcontactdoos met randaarde

Combinatie schakelaar met enkele wandcontactdoos

Enkele schakelaar

Dubbele schakelaar

Wisselschakelaar

Opstelplaats wasmachine

Meterkast

WM

Opstelplaats koelkastKK

WD Opstelplaats wasdroger

MK Meterkast

30 minuten brandwerendedeur

Kraan

Transparant verlichtingsarmatuur met pictogram t.b.v. nooduitgangenBaksteen, bruin/wit geuanceerd, 100 mmKalkzandsteen

Kalkzandsteen + isolatie en sierpleister.(m.u.v. voorzet wand in garage)

MV CV Mechanische ventilatie en centrale verwarmingsketel

Renvooi

conv.

Deur in combinatie met kozijn 60 minuten brandwerend (beide zijden) en zelfsluitend.Het kozijn heeft een standaard sponningsdiepte van 25 mm1

Rabobank nr. 1 in hypotheken. Ook in het Blauwe Domein.

Het is tijd voor de Rabobank.

Het Blauwe Domein: Daar waar wonen leuker is.U bent op zoek naar een nieuw (t)huis. In uw zoektocht komt u op het mooie Blauwe Domein in Wageningen terecht. Hier is een huis

dat helemaal bij uw woonwensen aansluit en waar u zich zeer zeker thuis zult gaan voelen. U ziet uzelf al genieten in uw nieuwe wo-

ning. Maar eerst nog de financiering, want ook financieel moet uw woning goed gefundeerd zijn. Dan is Rabobank Vallei en Rijn graag

uw deskundige adviseur. Bent u geïnteresseerd in wonen in het Blauwe Domein en wilt u een hypotheek die perfect aansluit op uw

woonwensen? Maak dan een afspraak met Rabobank Vallei en Rijn. U kunt ons bereiken via telefoonnummer (0318) 660 661 of mail naar

[email protected].

www.rabobank.nl/vallei-en-rijn








[email protected].


U zoekt een nieuw huis. Op de locatie van ‘Het Blauwe Domein’ in Wageningen heeft u een geschikte woning gevonden.

Jan Westerink, regiomanager Bennekom-Rhenen-Wageningen van Rabobank Vallei en Rijn, vertelt in een kort interview

hoe de Rabobank wonen leuker en gemakkelijker maakt.

Rabo NieuwbouwHypotheek maakt wonen leuker “U bepaalt niet alleen hoe een woning bij u past, maar ook in hoeverre de hypotheek ervan bij uw wensen aansluit. Als grootste en meest vernieuwende hypotheekverstrekker van Nederland regelen we dit graag voor u. Ook is Rabobank Vallei en Rijn gespecialiseerd in nieuwbouwfinancieringen. Daarom is er de Rabo NieuwbouwHypotheek, hét stabiele fundament voor uw nieuwe woning. Terwijl de professionals uw huis bouwen, werken wij, als financieel deskundigen, aan het financiële fundament van uw woning,“ legt Westerink uit.

Een stabiel fundament Westerink vervolgt: “Niet alleen bieden we u een hypotheek op maat, maar ook nog eens stabiliteit en rust. De Rabobank behoort met haar triple A-status tot een van de veiligste banken van de wereld. Daarom kunnen we een stabiele hypotheek bieden, waarmee u een stevig fundament onder uw woning heeft. Zodat u zich geen hoeft zorgen te maken over de financiën rondom uw nieuwe thuis.

Speciaal voor ‘Het Blauwe domein’ Rabobank Vallei en Rijn is actief betrokken bij dit nieuwbouwproject in Wageningen. Dat betekent dat we voor ‘Het Blauwe Domein’ een aantrekkelijke projectrente en een op maat gesneden hypotheekaanbod hebben ontwikkeld. Dat maakt wonen in Wageningen leuker én gemakkelijker.

Wilt u met ons bijpraten over het financiële fundament van uw woning? Bel dan (0318) 660 661 of stuur een mail naar [email protected] voor een afspraak.








[email protected].


De nr. 1 in hypotheken maakt wonen leuker én gemakkelijker.

Jan Westerink

Rabobank Vallei en Rijn

Voorbeeld koopsom € 250.000,- K.K.O.V. De overeengekomen termijn van de Overbruggings-garantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie.

AfwikkelingDe koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbrug-gingsgarantie afwikkelt: > In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag

dus berekend over 6 (4+2) maanden. > Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5%

van € 250.000,- = € 3.125,-. > Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris

het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan ko-per (als netto-compensatie voor de dubbele woonlasten).

> Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper.

> Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht.

Wat kost de Overbruggingsgarantie? Zowel de verkoper als de koper betalen ieder € 395,- inclusief BTW.

Ontvang uw dubbele woonlasten retour

Koop met Overbruggingsgarantie

• droomhuis kopen zonder zorgen

• vergoeding van uw dubbele woonlasten

• uitkering belastingvrij

• vastlegging door uw eigen notaris

Vraag uw makelaar naar de voorwaarden en mogelijkheden.

www.overbruggingsgarantie.nl

33

hetDom

einBlauw

e

33

De verkoper

4MAX v.o.f.Postbus 3236710 BH EdeFax: 0318 479636E-mail: [email protected]

Realisatie

Verkerk Bouw B.V.Edisonstraat 88Postbus 4106900 AK ZEVENAARFax : 0316-334040Website: www.verkerk-holding.comE-mail: [email protected]

Informatie en Verkoop

Bolthof van den Top MakelaardijMaanderweg 70 6711NG EdeTelefoon: 0318-628080Fax: 0318-628032E-mail: [email protected]

Breunissen MakelaarsStationsstraat 246701 AM WageningenTelefoon: (0317) 425 600Fax: (0317) 423 891E-mail: [email protected]

Architekt

VDH architektenCopernicuslaan 35Postbus 1186710 BC Ede (Gld)Telefoon: 0318-540555Fax: 0318-541029Website: www.vdh-architekten.nlE-mail: [email protected]

4MAX

hetDomeinBlauwe

Documents

Blauwe Domein