C OUPE T ERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ? COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN

CCOUPE OUPE TTERRAINERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ?SOUS-SOL ou PLEIN PIED ?

CCOMMENT OMMENT DDETERMINER, ETERMINER, SSEULSEULS,,LE LE %% DE PENTE DE SON TERRAIN ? DE PENTE DE SON TERRAIN ?

CCOMMENT OMMENT DDETERMINER, ETERMINER, SSEULSEULS,,LE LE %% DE PENTE DE SON TERRAIN ? DE PENTE DE SON TERRAIN ?

CCordelettede 10,00 m 10,00 m de large

= = 1.50 m 1.50 m entre le sol et la cordelette entre le sol et la cordelette

Puis divisez par 10 …Puis divisez par 10 …

… … soit une pente Terrain de soit une pente Terrain de 1515 % %

Point 1

Point 0

Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.

LeLe GGROUPE D’ ROUPE D’ AARTISANS RTISANS GAGNGAGNIMMO IMMO - 06.79.40.93.5206.79.40.93.52 – 32 220 MONGAUSY – [email protected] de liaison: JJean-ean-JJacques acques GGANGNANT - ANGNANT - www.gagnimmo.fr

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CCOUPE OUPE TTERRAINERRAIN PIGNON DANS LE SENS DE LA PENTEPIGNON DANS LE SENS DE LA PENTE

= = 8.508.50 m m mutipliés parmutipliés par 15%15%

de pente, déterminée précédemment,

soit soit un dénivelé Terrain un dénivelé Terrain dede 1,271,27 mm

coté bas du terrain.coté bas du terrain.

LLargeur construction = 8,508,50 mm


VVISUALISATION DES ISUALISATION DES SSOLUTIONS OLUTIONS PPOSSIBLES OSSIBLES

POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !!







= = 17.50 m 17.50 m multipliés parmultipliés par 15%15%

soit soit un dénivelé Terrain un dénivelé Terrain de de 2,622,62 mm

LLongueur construction = 17,5017,50 mm

CCOUPE OUPE TTERRAINERRAIN FACADE DANS LE SENS DE LA PENTEFACADE DANS LE SENS DE LA PENTE










0,800,80 mTerre au niveau desTerre au niveau des

appuis de fenêtresappuis de fenêtres

1.27 m1.27 mde dénivelé de dénivelé (66 à 77 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol).

Pente Terrain Pente Terrain 15 15 %%

VVideide SSanitaireanitaire dede 0,600,60 m m (avec grilles de ventilation) Vide d’air créé sous la construction grâce à 33 rangs de parpaings au minimum (hauteur minimale autorisée)

Construction enterrée en amont du terrainpar plateforme crée

depuis le point 1point 1..

Terre décapée puis rapportée

1 ère SSolutionolution::

CONSTAT !CONSTAT !

Vide sanitaire Vide sanitaire de 0,600,60 m m

Haut de fenêtreChamp de vision réduit.

point 1point 1..

CConstructionsur 8,50 m 8,50 m de large

CCOUPE OUPE TTERRAINERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIEDSOUS SOL OU PLEIN PIED












Haut de fenêtreChamp de vision correct.

Construction intégrée en amont du terrain

VVideide SSanitaireanitaire dede 1,201,20 m, m, ouou 6 rangs 6 rangs au total, au total, soit 3 rangs de plus 3 rangs de plus pour rattraper le dénivelé et ne pas enterrer la

maison.

Terre décaissée

puis rapportée

TTerre rapportée erre rapportée difficile à trouver car le décapage TTerrain n’est pas suffisant pour combler le dénivelé.

Vide-sanitaire de 1,201,20 mm

2 ème SSolutionolution::

CONSTAT !CONSTAT !CConstruction

sur 8,40 m 8,40 m de large








https://plus.google.com/photos/100939986262197129002/albums/5675593278030156177/5675598021218917490?banner=pwa

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Haut de fenêtreChamp de vision correct.

Mur de soutien

Sous-SolSous-Sol de 2,602,60 m m


Construction intégrée en amont du terrain

DécapageEn contre-pente

Drain de terrainpour récupérer eauxde pente

Terre Décaisséepuis rapportée

CONSTAT !CONSTAT ! Etanchéité assurée par: 2 couches de goudron (1 cm 1 cm d’épaisseur) (+) bâche isolante +) bâche isolante (Delta ms) (+) drain en amont terrain(+) drain en amont terrain, à à 2,00 2,00 m de m de la constructionla construction, pour respect du cahier des charges « retraits et gonflements d’argile ».Et aussi sur le mur coté opposé à la porte du garage.

SSous -ous - SSolol dede 2,602,60 m m de hauteurde hauteur Soit seulementSoit seulement 5 rangs de plus 5 rangs de plus que la solution que la solution précédente pour pouvoir utiliser toute la précédente pour pouvoir utiliser toute la surface surface sous la construction.sous la construction.

CConstructionsur 8,40 m 8,40 m de large

TTerre rapportée erre rapportée facile à trouver car le décapage TTerrain est suffisant pour combler le dénivelé.








https://plus.google.com/photos/100939986262197129002/albums/5748617845532829649?banner=pwa

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CCOUPE OUPE TTERRAINERRAINComparatif SolutionsComparatif Solutions !!

SSous -ous - SSolol dede 2,602,60 m m

VVideide SSanitaireanitaire dede 1,201,20 m m2 ème SSolutionolution::

VVideide SSanitaireanitaire dede 0,600,60 m m1 ère SSolutionolution::

Construction enterrée, de pratiquement 1,00 m 1,00 m coté haut du terrain, avec 3 rangées de parpaings. Cela coûte moins cher de faire intervenir une pelle, pour décaisser le terrain plutôt que de construire 3 rangs de blocs supplémentaires. Comme dans le deuxième exemple pour ne pas enterrer la construction.

Construction intégrée au terrain avec 6 rangées de parpaings pour rattraper la hauteur du dénivelé dû à la pente, soit 3 de plus 3 de plus que la solution précédente.

Construction intégrée au terrain et création du volume d’un Sous-sol total sous la construction, avec 11 rangées de parpaings (*), soit 5 de plus5 de plus que la solution précédente, au lieu de créer, pour le même prix, un garage un garage (4X) plus petit a coté 4X) plus petit a coté (fondations, murs et toiture en plus)(*) pour un Sous-sol sans volets roulants.

RésuméRésumé: Lorsqu‘il y a un : Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain dénivelé terrain à partir de à partir de 1,20 m 1,20 m de hauteur, la de hauteur, la Solution Sous-sol Solution Sous-sol s’impose d’elle-s’impose d’elle-même !!!même !!!

Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir… un Sous-sol total de 110 m² sous la maison. Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE pour le même prix ?...

Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir… un Sous-sol total de 110 m² sous la maison. Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE pour le même prix ?...


LeLe GGROUPE D’ ROUPE D’ AARTISANS RTISANS GAGNGAGNIMMO IMMO - 06.79.40.93.5206.79.40.93.52 – 32 220 MONGAUSY – [email protected]

Agent de liaison: JJean-ean-JJacques acques GGANGNANT - ANGNANT - www.gagnimmo.fr







Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) à partir d’ à partir d’ 1.20 m 1.20 m de dénivelé terrain.de dénivelé terrain.

Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente (**) pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !! pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !!!!

AttentionAttention les les ½½ Sous-sol sont Sous-sol sont à proscrire à proscrire sur les terrains sur les terrains argileux !!!argileux !!!

MMerci de votre visite,erci de votre visite, maintenant que vous êtes maintenant que vous êtes IInformé,nformé,

nous vous souhaitons une bonne nous vous souhaitons une bonne CConstruction onstruction DDurable !urable !

DDiaporama réalisé gracieusement par:iaporama réalisé gracieusement par: JJean-ean-JJacques GANGNANT acques GANGNANT - Agent de liaison du groupe d’ - Agent de liaison du groupe d’ AArtisansrtisans GAGNIGAGNIMMOMMO

BBÂTISSEURS DE CONSTRUCTIONS DURABLES !

BBÂTISSEURS DE CONSTRUCTIONS DURABLES !LA QUALITE EN TOUTE SERENITE ! LA QUALITE EN TOUTE SERENITE !

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