Charla de Leonardo Mesías

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Charla del Seminario 3I del Economista Leonardo Mesias

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  • Un viaje con TeufelinUn viaje con Teufelin

  • Impactos sobre el territorio de un crecimiento econmico continuo a escala mundial sin

    diferenciar reas geogrficas

    No existen lmites para esta expansin?

    La economa mundial podr seguir expandindose indefinidamente sin causar serias repercusiones en el

    territorio?

  • Factores estructurales

    Tipos de productosTecnologas

    Factores espaciales

    Factores dinmicos

    Renta per cpitaGustos y preferencias

    Importacin de hbitos de Factores espacialesEstructura empresarial

    Influencias internacionales

    Cmo se produce?Dnde se produce?

    A partir de qu se produce?

    Importacin de hbitos de consumo

    Distribucin de la renta, oportunidades y riqueza

    Qu se demanda?Quin lo demanda?

  • Naturaleza e intensidad de los impactos de la actividad econmica sobre el territorio

    Escala de la economa Estilo de desarrollo

    Factores demogrficos

    Produccin material per

    cpita

  • En situaciones de rpida expansin demogrfica y de acentuada pobreza el control de estos procesos se torno

    virtualmente imposible.La creciente concentracin de poblacin ocurre en

    pases con baja capacidad de inversin en

    Segmento renta media y alta:Polucin, congestin,

    degradacinPobrezaConcentracin urbana

    Desigualdad distributivaProblemas

    ambientales

    pases con baja capacidad de inversin en infraestructura social, se traduce en formidables

    impactos en el territorio.

    Segmento renta bajo:Carencia de servicios bsicos

  • La enorme escala de las operaciones de extraccin y procesamiento primario en industrias extractivas, generan

    volmenes elevados de residuos, muchos altamente perjudiciales para el medio ambiente.

    Bauxita: Extraccin106 millones de Hierro: 989 millones de Bauxita: Extraccin106 millones de toneladas mtricas. Contenido de metal aluminio 19,8%. Sobraron 86 millones de toneladas de residuos minerales.

    Cobre: 2,5 billones de toneladas de mineral removido,

    con una cantidad de metal correspondiente a menos el

    0,4% en peso.

    Hierro: 989 millones de toneladas movilizadas,

    generando una cantidad de metal correspondiente al 53%

    del peso total.Uranio: extraccin de 1,9 billones de toneladas de

    mineral con apenas 0,002% en peso de producto

    refinado.

  • Existe la posibilidad del medio ambiente de soportar una expansin continuada del sistema econmico?

    Pesimistas exacerbados: para los cuales el planeta est en una trayectoria irreversible

    en el sentido de una gran catstrofe.

    Optimistas delirantes: con mercados libres y desarrollo tecnolgico, suplementado por

    polticas pblicas que apunten a la eficiencia econmica, la humanidad podr encontrar

    formas de controlar los problemas ambientales y seguir creciendo.

  • Ser vlido considerar, en principio, que una continuada expansin de la economa es compatible, en el largo

    plazo, con la sustentabilidad ecolgica?

    Si la respuesta fuera positiva, ser que nuestro elenco de tecnologas e instrumentos econmicos es, en la prctica,

    consistente con ese objetivo?

    Si eso no ocurre, cul ser la trayectoria poltica e institucional ms eficaz (menos costosa) para pasar de la

    situacin actual a una economa global sustentable?

  • Consecuencias Sociales

    Aumento de inmigracin/emigracin por expectativas

    Diversificacin productiva.

    Consecuencias Econmicas

    Consecuencias Territoriales

    Mayor presin sobre espacios naturales

    in por expectativas ambientales y

    laborales

    Disminucin / prdida de identidad

    local

    Nuevos contextos culturales y geogrficos

    productiva.

    Revalorizacin del suelo.

    Mayores necesidades de

    financiacin

    Repercusiones sectoriales

    Suelos rsticos amenazados

    Crecimiento de cascos urbanos y orlas perifricas

    Reconcentracin de actividades y

    servicios

  • Mercado por sustitucin

    Se pueden medir estos efectos sobre el territorio y ambiente?

    Mercado experimental

    Costo de Precio Valoracin Costo de viaje

    Costos preventivos

    Precio implcito

    Precio lquido

    Costos de recuperacin

    Cambio de productividad

    Valor de la vida humana

    Valoracin contingente

  • La globalizacin afecta la forma en que emprenderemos nuestros desarrollos en el futuro, tanto para el constructor de una torre de oficinas en Dubai como para el desarrollador de un conjunto de

    viviendas sociales en Montevideo.

    La versatilidad es un factor clave para el xito en los

    negocios. Los ciclos macro-econmicos son cada vez ms

    cortos y los cambios de tendencias son cada vez ms

    bruscos.Los ms giles en los negocios, los ms flexibles y los ms verstiles son quienes mejor arbitran esas

    realidades mutantes logrando los mejores resultados

  • A tener en cuentaEstudiar a fondo como inciden los ciclos

    econmicos externos en nuestra actividad, y aprenderemos a identificar en que parte del ciclo estamos antes de emprender un nuevo proyecto.estamos antes de emprender un nuevo proyecto.

    Conocer la estructura ptima de capital que deberemos buscar para nuestros proyectos de

    inversin inmobiliaria en el futuro. Conocimiento de las novedosas

    herramientas de financiacin que

    surgieron en los ltimos 10 aos, y analizar las ventajas y desventajas

    de las mismas.

    Analizar los tres principales aspectos que diferencian los desarrollos inmobiliarios en

    Uruguay del resto del mundo: el funcionamiento de los ciclos econmicos, el

    aspecto impositivo y las alternativas de financiacin.

  • Nuestro viaje...

  • Recomendaciones (para no pagar un boleto demasiado caro)

    Planificacin y autorizacin controlada de las inversiones en Planificacin y autorizacin controlada de las inversiones en el territorio (especialmente en medios vulnerables).

    Proceso participativo y pblico, reuniendo la mayor cantidad de actores involucrados en el proceso.

    Evaluacin del proyecto desde el punto de vista de los beneficios financieros, sociales y ambientales.

  • De lo contrario.

    Esta vez va a ganar un lindo gatito.