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Estudio de Oferta en Chemuyil desarrollos Aldea Coral
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Nuevo CHEMUYIL Programa Director de Desarrollo Urbano
Del Centro de Población de Chemuyíl 2002 – 2027
Elaboradopor:JArturoPaniaguaH.Agosto2012
11deFebrero2010
Chemuyil. Rivierta Maya
ProgramasdeOrdenamientoEcológico
ProgramasdeOrdenamientoEcológico
ProgramasdedesarrolloUrbanodeQuintanaRoo
Flujográma.
ProgramaDirectordeDesarrolloUrbanoChemuyil2002‐2027
ProgramaDirectordeDesarrolloUrbanoChemuyil2002‐2027
ProgramaDirectordeDesarrolloUrbanoChemuyil2002‐2027
Polígonodeestudio
Chemuyíl,usosdesuelo.
Chemuyíl,usosdesuelo.
Vialidades
Chemuyíl,AguaPotable.
Reddrenajesanitario
Reddrenajesanitario
ProgramaDirectordeDesarrolloUrbanoChemuyil2002‐2027
Chemuyíl,VialidadesyTransporte
MedioFísicoNatural
Chemuyíl,escalaHumanayNaturaleza
Ecóurbanismo
Ecóurbanismo
CriteriosSostenibilidad
Enlíneasgenerales,lasprácOcassosteniblesaplicablesaundesarrolloinmobiliariodeChemuyil,deberánirencaminadashacia:
•Ahorroycalidaddelagua.
•EficienciaenergéBca.
•Minimizaciónyreciclajederesiduos.
•Controldeefluentesyemisiones.
•Reduccióndeimpactosambientales.
•Integraciónecológicadelosestablecimientos.
•Respetoycumplimientorigurosodelareglamentaciónambientalvigente.
•ServiciosturísBcos,culturalesydeporBvoscompaBblesyresponsables.
ChemuyilFortalezas.
a)UbicacióngeográficacercanaaTulúmylaszonasarqueológicasdeTankahyCobá.b)PuntoenzonadeinfluenciadeunsignificaOvonumerodecuartoshoteleros.c)VecindadconelSantuarioNaturalXcacel,XcacelitoyelparqueXel‐ha.d)Selva,florayfauna.e)Cenotesycavernas.f)DemandaturísOcaenaumentoenlaregión.g)Fuertedemandadeviviendayserviciosenelárea.h)Propiciaparaespaciosaescalahumana.i)Zonacosmopolitaencuantoalosvisitantesdelárea.j)Acuíferosimportantes.k)Potencialpromotordeingresosdedivisas.l)PuntodeapoyoparaatraccióndeinversionesturísOcasalazona.m)Potencialpuntodeservicioscomplementariosalaindustriayalcomercio.n)PosibilidaddeconverOrseenpuntoturísOcoporsimismo,debidoasuspropiosvaloresysucercaníaconotrospuntosafinesdeinteréscomplementario.
AnalisisF.O.D.A
AeropuertoyLibramiento
AnalisisF.O.D.A
ChemuyilDebilidades
a)Riesgosdedeterioroambiental.b)TenenciadelaOerra:mixta;ejidal,Fidecaribeyprivadaquepuededegenerarenzonasdeespeculacióninmobiliariaydeirregularidadeneldesarrollourbano.c)Opcionesdeviviendadeficientesenlaactualidad.d)Faltadeequipamientodeeducaciónycultura.e)Deficienciasensaludyasistenciasocialenlaregión.f)DeficienciasenáreasrecreaOvasydeporOvasenelárea.g)Faltadeopcionesy/oalternaOvasparaarribodeturismoalCorredorTurísOco.h)Faltadeinfraestructurasuficienteyadecuada.i)DeteriorodelaescalahumanaylacalidaddevidaenlaRivieraMaya.j)FaltadeconsolidacióndeimagenturísOcaydealternaOvasacordealosnichosdemercadoactualesdelCorredorTurísOcoCancún‐Tulúm.k)FaltadeincidenciapreposiOvadelasorganizacionescivileseneldesarrollomunicipal.l)DeterioroambientalyecológicoenloscentrosdepoblacióndeSolidaridad.
EstudiodeMercado
Pré‐VentaAbril2012
$110.00usdxm2
De acuerdo a lo anteriormente presentado, el proyecto de fraccionamiento a desarrollarse, deberá estarconcebidoparaimpulsarpartedelcrecimientoeninfraestructuradelazonaNororientaldelmunicipiodeTulum.
Deestamanera,sehabrádeapoyaralaspolíOcasdedesarrolloenlasquesehanincluidograndesproyectosqueseestánrealizandoenlaregiónylaexplotacióndelpotencialturísOcodelaRivieraMaya.
Además, por sus caracterísOcas de diseño, se considera que la infraestructura por establecer serácompletamente acorde con el paisaje y compaOble con las acciones de conservación del ambiente que seenuncia en la normaOvidadecológicaque aplica en la zona y con las políOcas y vocacionesdeusodel suelodefinidasenelProgramadeOrdenamientoEcológicoTerritorialdelCorredorCancún‐Tulum
Esporelloqueconelpropósitodeconservarelhábitatnaturaldelafloray lafaunaexistentesenlazona,sedeberácontemplaralmáximosupreservaciónyaprovechamientoconcriteriosurbanísOcosqueincluyaneco‐tecnologíasdevanguardiabasadasenlosprincipiosdepermaculturaparaeldesarrollodecomunidadesauto‐sustentablesconaltopotencialdeatracciónturísOcaeinmobiliaria
De esta forma, el proyecto desOnado a desarrollarse, habrá de responder a la dinámica de la región y estáplanteadoenestrictocumplimientoycongruenciaconlanormaOvidadambientalydeusodesuelo,manejandouna interacción adecuada entre la creación de infraestructura para el desarrollo social y las condicionesambientalesdelsiOodondeseasentará.
Conclusiones.