Click Here & Upgrade Expanded Features Documents · DocumentsPDF Complete Click Here & Upgrade Expanded Features Unlimited Pages. Declaración de Impacto Ambiental Estratégica (DIA-E)

Declaración de Impacto Ambiental Estratégica (DIA-E)Plan de Ensanche La Muda

Oficina de Ordenación Territorial42

CAPÍTULO VI

ASPECTOS RELEVANTES DEL PLAN DE ENSANCHE

EVALUACIÓN DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES GENERALES

Aspectos Programáticos del Plan

A. Condiciones Ambientales Generales

1. Geografía:

El Municipio Autónomo de Guaynabo se encuentra en la parte noreste del

archipiélago de Puerto Rico. Éste cuenta con 27.613 millas cuadradas o

18,195.710 cuerdas de territorio. Al este colinda con el Municipio de San Juan, al

oeste con el Municipio de Bayamón, al norte con el Océano Atlántico y al sur con los

municipios de Caguas y Aguas Buenas.

El municipio está compuesto por diez (10) barrios, conocidos como: Pueblo Viejo,

Frailes, Pueblo (Centro Tradicional), Santa Rosa, Camarones, Guaraguao, Mamey,

Hato Nuevo, Sonadora y Río. Previo a la anexión del Sector La Pajilla de Aguas

Buenas, el Municipio de Guaynabo medía en cuerdas 17,860.797 aproximadamente

en toda su extensión territorial1. No obstante, el Municipio de Guaynabo se proyecta

como uno de expansión territorial de crecimiento en lo prospectivo, similar al patrón

que gira en torno a La Muda. El sector La Muda, se perfila como uno de desarrollo

industrial y comercial, por lo que se proyecta el utilizar eficientemente las 388.97

cuerdas de terreno correspondientes y ubicar los once (11) lotes de terrenos relativos

a las intenciones industriales y comerciales, además de la reordenación de sus suelos.

Dichos lotes de terrenos se califican de la siguiente manera R-0 (7), R-1 (1), I-1 (2) y

I-2 (1).

1 El Sector La Pajilla, perteneció hasta el año 2000 al Municipio de Aguas Buenas. Posterior aese año, pasó a ser parte este sector en particular al Municipio Autónomo de Guaynabo.

DocumentsPDFComplete

Click Here & UpgradeExpanded Features

Unlimited Pages

http://www.pdfcomplete.com/1002/2001/upgrade.htm



2. Topografía

Aunque la Isla es predominantemente montañosa, sus montañas no son

extremadamente altas. Puerto Rico está dividido en dos mitades por la Cordillera

Central, que empieza al este de Mayagüez, continuando en esa dirección, más

tendiente a la costa sur que a la costa norte, hasta empalmar con la Sierra de Cayey.

Esta última continua hacia el este, donde se divide en dos ramales de montañas: uno

de éstos baja en dirección hacia el sureste de la Isla, donde se divide en forma de

pinzas formando las Sierras de Guardarrayas al sur y la Cuchilla de Panduras al norte,

ambas terminando en la misma costa. El otro ramal sube hacia el noreste, pasando al

sur de Caguas, donde pierde altura. De ahí se inclina hacia el norte, donde se

encuentra con la cuchilla de Hato Nuevo y más al norte, se conecta con la Sierra de

Luquillo.

Específicamente, la topografía del Municipio es parte de un conjunto fisonómico más

extenso: la orografía insular. En la topografía de Guaynabo se distinguen tres partes

bien definidas que obedecen a la edafología de sus terrenos.

a) Al norte se encuentra el valle costero, un llano con suelos jóvenes formados por la

sedimentación de material de las partes altas. Los terrenos húmedos se concentran

en el extremo norte cerca de Cataño, formando la Ciénaga de Las Cucharillas.

b) Al centro existe un área de transición de edad mediana. Entre la parte alta y media

existen algunos mogotes altamente sensitivos a la acción erosiva del viento y la

lluvia. Las elevaciones encontradas en la parte media son sumamente inestables

como se puede observar en el valle al centro del Municipio entre los barrios Frailes

y Camarones. El valle se extiende entre el llano costanero del norte y las

elevaciones del sur, finalizando en las inmediaciones de los barrios Santa Rosa,

Frailes y Camarones, donde se registran alturas no mayores de 100 metros.



Unlimited Pages




c) Al sur del Municipio se encuentran áreas con elevaciones que oscilan entre 100 y

200 metros. El área aledaña al cerro La Marquesa, al extremo sur del Municipio, es

el área de mayor elevación en Guaynabo. El cerro alcanza una altura de 510.5

metros.

Respecto a la topografía del área de La Muda se refleja que la mayoría de ese

terreno está constituido por pendientes de inclinaciones moderadas, las cuales

oscilan entre 50-60 metros en las partes bajas por donde pasan los cuerpos de agua

(ríos, quebradas, etc.) En las partes más elevadas la altura fluctúa entre 70 a 150

metros.



Unlimited Pages






Unlimited Pages






Unlimited Pages




• Deslizamientos

Referente al deslizamiento del suelo, no existe riesgo significativo puesto que la

orografía no es escarpada. Se puede apreciar en el mapa de deslizamiento dos

categorías: Baja y Moderada. Ambas se determinan como desgaste natural del suelo

puesto que tienen un impacto insignificativo, asimismo, ocurre una erosión muy baja

en el cauce de la Quebrada Limones y de una quebrada pequeña que alimenta al Río

Guaynabo. Similarmente se ha observado que la topografía ha cambiado con el

transcurso del tiempo, mostrando modificaciones en el relieve del terreno2 lo que

implica que no existe peligro. Dicho argumento puede estar estrechamente

relacionado con los diferentes proyectos que se han establecido en la zona, tanto

comerciales como industriales.

2 Para esta información se utilizaron herramientas tales como: mapas topográficos, fotosrevisadas del 1982, imágenes de satélites y visitas de campo.



Unlimited Pages






Unlimited Pages




3. Geología

En la parte Sureste donde ubica el Área del Plan de Ensanche La Muda se encontró

que ésta pertenece a la Era Mesozoica (Era Secundaria que duró unos 160 millones de

años). En sus inicios, todos los continentes o islas del período anterior estaban unidos

en un único continente gigantesco al que se conoce como Pangea, es decir toda la

Tierra. En esta época surgen los mamíferos, algunos de los cuales se pueden

mencionar los primeros simios antropoides, así como también, se haya la aparición

del género Homo. Posteriormente, surge la Era del Cuaternario, que es serie del

Pleistoceno, (primera división de la Era Cuaternaria que se extiende por casi dos

millones de años, fue un período con grandes glaciaciones) hasta el presente. Así los

relieves del área ocasionaron que los depósitos aluviales de las montañas se

almacenaran, lo que formó lagunas que con el tiempo y al secarse fueron dando

origen a terrenos jóvenes en medio de terrenos viejos. Además, la roca que predomina

en esta zona es el Cretáceo (depósito volcánico) que son pertenecientes al Mesozoico

dentro de la Era Secundaria y Cenozoico. La última y más reciente era geológica

abarca los últimos 65 millones de años y en ese período los continentes adquieren su

formación actual. En esta época hubo una intensa actividad sísmica y volcánica, lo

que explica la presencia de rocas ígneas, sedimentarias y metamórficas en el área.

Los suelos del área del Plan de Ensanche La Muda, hasta la fecha ya han sido en su

mayoría impactados por diversas construcciones, y los pocos que quedan vacantes

están llenos de matojos y otras plantas salvajes. La mayoría de estos espacios que

quedan disponibles, aunque ya han sido previamente impactados por antiguos

desarrollos, se les darán características de compatibilidad ambiental al momento de

ser intervenidos.

• Fallas Geológicas

El territorio del Municipio de Guaynabo es intersecado por dos fallas geológicas

principales. Una con entrada por el este, específicamente por el área de La Muda en el

Barrio Río, y otra que atraviesa completamente el sur del Municipio, desde el Sector



Unlimited Pages




La Brecha en el Barrio Guaraguao, orientándose en línea recta hasta salir por el

Sector Los Limones en el Barrio Hato Nuevo. Al estudiar la vulnerabilidad de los

terrenos a las actividades sísmicas, debe tomarse en cuenta la localización de las

mismas. Un estudio más abarcador del área en cuestión es recomendado para poder

establecer planes de mitigación de daños de forma preventiva.



Unlimited Pages






Unlimited Pages




• Tipos de Suelo:

Los tipos de suelo que se encuentran dentro de los límites del Plan de Ensanche La

Muda son los siguientes:

o MxD – Múcara Arcilloso. Pendientes de 12-20%. Estos suelos son suelos

moderadamente escarpados, bien drenados. La permeabilidad y la capacidad

de agua disponibles son moderados. La escorrentía es rápida y la erosión es un

riesgo. La capacidad agrícola es IVe.

o MxF - Múcara arcilloso Estos suelos presentan una pendiente de 40 a 60%.

Este es un suelo de buen drenaje en las pendientes de laderas y en la cima de

los cerros de las tierras altas húmedas. Generalmente la capa superficial es

bien oscura marrón grisácea, de arcilla firme de unas cinco pulgadas de

espesor. El subsuelo es de unas 7 pulgadas de espesor, el cual es una arcilla

firme marrón oscura. El substrato, que comienza a unas 12 pulgadas de

profundidad es de procedencia de roca volcánica altamente desgastada. El

lecho de roca se encuentra a unas treinta pulgadas de profundidad. La

permeabilidad es moderada y la capacidad de agua disponible es baja. Este

suelo es difícil de trabajar debido a lo empinado y por la plasticidad y

pegajosidad de la arcilla. Este tipo de suelo es muy fértil.

o HtE – Humatas arcilloso Pendiente de 20-40%. Estos suelos son empinados

y convexos. Típicamente la superficie es marrón oscura. La permeabilidad y

el agua disponible es moderada. La escorrentía es rápida y la erosión presenta

riesgo. Este suelo está limitado a muchos usos urbanos porque es empinado y

sujeto a deslizamientos. Su capacidad productiva es IVe.

o HtF - Humata arcilloso Estos suelos presentan una pendiente de 40-60%,

bien empinados, bien drenados y convexos. Su permeabilidad y capacidad de

agua disponible es moderada. Las escorrentías son rápidas y la erosión



Unlimited Pages




presenta riesgo. La fertilidad natural es mediana. Las cosechas responden bien

a grandes aplicaciones de fertilizantes. El control de la erosión es la mayor

preocupación de manejo. Este suelo ha sido utilizado para cosechas de

malanga, plátano, ñame, tabaco y café. Su capacidad productiva es VIe.

o SaF – Sabana Arcilloso Pendientes de 40-60%. Estos suelos son bien

escarpados y bien drenados. La permeabilidad es moderada y la capacidad de

agua es baja. La escorrentía es rápida y la erosión es un riesgo. La capacidad

agrícola es VIIs.

o NaF2 - Naranjito limo arcilloso límico Estos suelos presentan un declive de

40 a 60%. Este tipo de suelo es empinado y de buen drenaje. Debido a la

erosión a la que se exponen, los mismos han perdido su capa superficial. Por

lo general la capa superficial es de color marrón a marrón oscura y de unas

cuatro pulgadas de espesor. El subsuelo es de unas 20 pulgadas de espesor, el

cual es una arcilla firme marrón rojiza y roja amarillenta. El sustrato Naranjito

arcilloso marga que comienza a unas 24 pulgadas de profundidad es rojo

amarillento moteado, rojo y marrón amarillento claro. La permeabilidad de

estos suelos es moderada y la capacidad de agua disponible es pobre. Este

suelo es difícil de trabajar debido a lo empinado del mismo y por la

plasticidad y pegajosidad de la arcilla. La fertilidad natural es mediana.



Unlimited Pages






Unlimited Pages




4. Hidrografía

Dentro de los límites territoriales del Plan de Ensanche La Muda pasan varios cuerpos

de agua que son pertinentes al considerar establecer desarrollos industriales. Entre estos

se encuentran el Río Guaynabo, la Quebrada Limones y varias quebradas sin nombre.

Al oeste y a una distancia de 3,702 metros del centro del área que comprende el Plan se

encuentra el Río Bayamón que funciona como límite natural entre el Municipio de

Guaynabo y el Municipio de Bayamón. Al Noreste del Plan de Ensanche se encuentra

a unos 1,748 metros, la Quebrada Frailes.

Cabe señalar que los cuerpos de agua no tocan ninguno de los once (11) lotes

propuestos a desarrollo a excepción de uno, ubicado en las cercanías de la Droguería

Castillo (Lote # 8, Ver Mapa). Este lote en particular está dividido por una quebrada.

No obstante, el Municipio tuvo como iniciativa establecer una faja lineal de siete (7)

metros a ambos lados de todo río y quebrada dentro de los límites del Plan con el

propósito de conservar los cuerpos de agua, evitar la contaminación de éstos, proteger

la flora y la fauna y distanciar los desarrollos para protegerlos de ocurrir algún tipo de

inundaciones.



Unlimited Pages






Unlimited Pages




• Zonas Inundables

Según el mapa de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA por sus

siglas en ingles) con número 72000C730H, con fecha de vigencia de 19 de abril de

2005, hay un tramo del Río Guaynabo que está ubicado dentro de los límites del Plan

clasificado como Zona A o sea área especial de riesgo a inundación con período de

recurrencia de 100 años. No obstante, cabe señalar que los lotes identificados para

desarrollo no se encuentran en dichas áreas.

De acuerdo con lo anteriormente mencionado para esta zona, se podría recomendar la

ubicación de establecimientos, particularmente comerciales e industriales- siempre y

cuando- el diseño de su estructura e infraestructura de equipo sirva como métodos

para mitigar los niveles de inundación y daños en el futuro.



Unlimited Pages






Unlimited Pages




5. Clima

Por su localización, Guaynabo tiene un clima subtropical marítimo. Según los datos

recogidos en las estaciones del “National Weather Service” ubicadas en el área de San

Juan, en el 2005, la temperatura osciló entre los 69° (mínima) y 87° (máxima) grados

Fahrenheit. El record de temperatura más alto en el año ocurrió en el mes de Mayo con

95°, mientras que la temperatura más baja se registró en el mes de Enero con 64°.

Según los Estudios Regionales del Clima para las áreas de San Juan y Bayamón,

realizados por el Departamento de Climatología de la Universidad de Puerto Rico,

Recinto de Mayagüez, la humedad relativa promedio para estas áreas, fue de 84% para el

año 2005. Siguiendo la misma línea de información, el total de minutos de sol para el

área de San Juan en el mismo año fue de 159,709, lo que representa a su vez un total de

2,662 horas de sol.

Por otra parte, el total de la precipitación para el año 2005 fue de 77.42 pulgadas de

lluvia, lo que significa un promedio mensual de 6.45 pulgadas en aproximadamente 224

días de lluvia. Por el contrario, los meses más secos fueron Febrero (0.88) y Marzo

(0.00), cuyo promedio de lluvia en conjunto fue de 0.44 pulgadas de lluvia. Para la

misma fecha, la velocidad promedio del viento fue de 6.35 millas por hora, y el registro

más alto de todo el año fue de 29 mph.

En el caso de la duración de los días, puede decirse, que por lo general tienen la misma

duración exceptuando por los días de verano en los cuales el sol sale a las 6:00 A.M. de la

mañana, y se pone a las 7:00 P.M. Además, durante los meses de invierno tiende a

amanecer un poco más tarde y comienza a oscurecer un poco más temprano.



Unlimited Pages




6. Flora y Fauna:

Aunque en el Municipio Autónomo de Guaynabo se ha encontrado una amplia variedad

de especies de plantas y animales, en el área propuesta a llevarse a cabo los diversos

desarrollos no es así. Esto se debe a que La Muda, desde la antigüedad, ya ha sido

impactada por desarrollos y actividades urbanas a lo largo de la PR-1 y su zona

colindante. Por tanto, puesto que la realidad espacial data de espacios de terrenos

vacíos, los cuales han sido abandonados por antiguos comercios y se proponen

desarrollos industriales y comerciales -en 11 lotes-, a penas se ha dado pie a la

proliferación de especies. Las nuevas construcciones atravesarán por áreas ya

desarrolladas no alterando así prácticamente, puesto que en términos generales la capa

vegetativa de los terrenos ha sido removida desde hace décadas. Entre las pocas

especies que se encuentran dentro de la flora están las herbáceas y gramíneas que se

caracterizan por colonizar terrenos que han sido perturbados por previas actividades

humanas.

Los terrenos del pastizal son remanentes de las construcciones que se han llevado a

cabo alrededor de los mismos. La Hierba de Guinea y la Hierba Elefante (Pennisetum

purpureum) son las especies que más abundan en la zona. De igual modo se encuentran

las hierbas tales como: Matojo Blanco (Paspalum virgatum), Hierba Brava o Cortadora

(Paspalum millegrana), Horquetilla (Paspalum conjugatum), Hierba de Pangola

(Digitaria decumbens), Zarza (Mimos ceratonia), Cadillo (Urena lobata), Margarita

(Bidens alba), Moriviví (Mimos pudica) y Albicias (Albizia procera). A continuación

se pueden apreciar en la siguiente tabla:



Unlimited Pages




Tabla # 15Especies de Plantas y sus Nombres Científicos

Plan de Ensanche La Muda: 2005Nombre de la planta Nombre científico de la planta

Hierba de Guinea Panicum maximum

Hierba Elefante Pennisetum purpureum

Matojo Blanco Paspalum virgatum

Hierba Brava o Cortadora Paspalum millegrana

Horquetilla, Paspalum conjugatum

Hierba de Pangola Digitaria decumbens

Zarza Mimos ceratonia

Cadillo Urena lobata

Margarita Bidens alba

Moriviví Mimos pudica

Albicias Albizia procera

En el caso de la fauna lo más que se observó fueron los Lagartijos (Anolis spp.),

Mariposas Monarcas (Danaus plexipus), Avispas (Polisted americanus), Garza de

Ganado (Bubulcus ibis), Pitirre (Tyrannus dominicensis), Ruiseñor (Mimus

polyglottos), Mozambique o Chango (Quiscalus níger), Zorzal Pardo (Margarops

fuscatus), Reinita Común (Coereba flaveola), Paloma Cacera (Columba livia),

Tórtola (Zenaida aurita), Iguana Común (Ameiva exsul), Lagartijos Comunes y de

Jardín (Anolis cristatellus y A. pulchellus), Garza Blanca (Egretta thula).

Relacionado a la presencia de quebradas, ríos, entre otros cuerpos de agua de

menor tamaño se identificó la existencia de ciertas especies acuáticas. Algunas de

las especies más importantes que se encontraron fue el Chirpí (Xiphocaris

elongata) y la Chágara (Atya scabra). También, se identificó la Buruquena

(Epilobocera sinuatifrons), asimismo se encontraron otros animales como

renacuajos, anfibios comunes y peces. También se observó polillas, hormigas,

abejas, mosquitos y diversos tipos de arañas.



Unlimited Pages




Tabla # 16Especies de Animales y sus Nombres Científicos

Plan de Ensanche La Muda: 2005Nombre de especies de animales Nombre científico

Lagartijos Anolis spp.

Mariposas Monarcas Danaus plexipus

Avispas Polisted americanus

Garza de Ganado Bubulcus ibis

Pitirre Tyrannus dominicensis

Ruiseñor Mimus polyglottos

Mozambique o Chango Quiscalus níger

Zorzal Pardo Margarops nuscatus

Reinita Común Coereba flaveola

Paloma Cacera Columba livia

Tórtola Zenaida aurita

Iguana Común Ameiva exsul

Lagartijos Comunes Anolis cristatellus

Lagartijos de Jardín A. pulchellus

Garza Blanca Egretta thula

7. Calidad de Agua:

El sector de La Muda contiene en su haber diversidad de cuerpos de agua de los cuales

algunos recaen dentro del Plan y en su periferia. Entre los cuerpos de agua que se

hayan en el sector, están: el Río Guaynabo, la Quebrada Limones y varias quebradas

sin nombre. Cabe señalar que los cuerpos de agua no tocan los lotes propuestos a

desarrollo a excepción de uno, localizado en las cercanías de la Droguería Castillo. Este

lote en particular es dividido por una quebrada como se mencionó anteriormente

aunque está protegido por una faja lineal de siete (7) metros a ambos lados para su

conservación como iniciativa del Municipio. Cabe resaltar que el Municipio no

presenta mayores problemas de calidad de agua por la disposición del sistema de la

Autoridad de Acueductos y Alcantarillados. El sistema de alcantarillado está conectado

mediante troncales a las plantas regionales por lo que no se descargan afluentes a los

cuerpos de agua.



Unlimited Pages




8. Calidad de Aire:

En la actualidad, Guaynabo cuenta con dos estaciones de muestreo de calidad de aire.

La primera está ubicada en el Edificio del Servicio Geológico Federal (USGS, por sus

siglas en inglés) y la segunda se encuentra en los predios de la Subestación de la

Autoridad de Energía Eléctrica. El objetivo de las mismas es recopilar información

sobre los contaminantes PM10 y PM2.5 a escala suburbana (4 a 100 Km.) y de

vecindario (500 metros a 4 Km.).

El PM o material particulado se define como cualquier materia en forma sólida o

líquida subdividida en partículas pequeñas como para ser susceptible a dispersión y

suspensión, o a ser arrastrada por corriente de aire y otros gases, excepto agua en su

estado no combinado. Sus tamaños pueden variar de 2.5 micrones de diámetro hasta 10

o más. Las fuentes de emisión están relacionadas con procesos industriales, vehículos

de motor, combustión, fuegos, etc. Este tipo de particulado puede crear complicaciones

a la salud, tales como: mayor riesgo para desarrollar cáncer pulmonar, muerte

anticipada, síntomas respiratorios graves e irritación de las mucosas de ojos, oídos y

nariz.

Según la Junta de Calidad Ambiental, la información más reciente obtenida de la

lectura de datos de las estaciones ubicadas en el Municipio, revela que los

contaminantes PM10 y PM2.5 han cumplido en los últimos años con los promedios

aritméticos anuales establecidos por la Norma Nacional de Calidad de Aire (NAAQS,

por sus siglas en inglés de la Environmental Protection Agency), los cuales son:

50 g/m3 para las emisiones de PM10 y 15 g/m3 para las de PM2.5.



Unlimited Pages




Gráfica # 12 Gráfica # 13Promedio Anual de PM10 y PM2.5, Años 2003-05,

Estación de la AEE, Guaynabo P.R.

0

10

20

30

40

50

2003 2004 2005

g/

m3

PM 10 PM 2.5

Promedio Anual de PM10, Años 2003-05,

Estación de la USGS, Guaynabo P.R.

0

10

20

30

40

50

2003 2004 2005

g/

m3

PM 1 0

Fuente: Informe sobre el Estado y Condición del Ambiente en P.R. 2004, Junta de Calidad Ambiental.

Cabe señalar que la localización de la isla con respecto a los vientos alisios provenientes

del Océano Atlántico hacen que la calidad de aire experimentada esté sujeta a fenómenos

que ocurren en lugares tan lejanos como el Continente Africano (polvo del desierto del

Sahara) y la Isla de Monserrate (cenizas del volcán Le Soufriere). Cuando suceden estos

episodios, las estaciones de muestreo registran los mismos y las concentraciones

aumentan significativamente.

9. Niveles de Ruido:

Dentro de los límites del Plan de Ensanche La Muda los niveles de ruido existentes en

la actualidad son los característicos de las actividades urbanas e industriales y los

provocados por el tránsito en las carreteras principales PR-1, PR-20, PR-834, entre

otras. Los niveles de ruido a generarse serán aquellos relacionados a las fases de

construcción y operación de los futuros desarrollos en los diferentes lotes propuestos.

Cabe resaltar que los niveles de ruido cumplirán y no sobrepasarán los decibeles

establecidos por el Reglamento de la Junta de Calidad Ambiental, Reglamento para el

Control de la Contaminación por Ruido.

10. Recursos del Suelo:

De acuerdo al análisis realizado, el 73.55% del territorio del Plan está ocupado,

mientras que el 26.45% no lo está. La calificación vigente del total de los suelos del

Plan está distribuida de la siguiente manera: 16.26% corresponde al distrito dotacional,



Unlimited Pages




60.01% al Residencial, 23.51% al distrito Industrial y el 0.22% al comercial. No

obstante, el comportamiento en el área se distribuye de la siguiente forma: 27.97%

residencial, 15.71% industrial, 3.84% comercial y 12.62% dotacional, el resto

corresponde a carreteras, lugares con limitaciones físicas y lotes vacantes.

De otra parte, los cambios de calificación propuestos en el Plan reflejaron los siguientes

aumentos porcentuales: D-1 aumentó por 3.56%, D-2 por 12.56%, R-1 por 8.43%, I-1

por 12.0%, I-2 por 0.59%, y C-2 por 2.1%. Cabe resaltar que los cambios de

calificación promueven los desarrollos industriales y comerciales propuestos y su

concentración en el área de La Muda. Por otro lado, es importante aclarar que la

ubicación de las áreas residenciales están a distancias considerables y protegidas por

barreras naturales por lo que ambos tipos de usos se pueden dar al unísono en el área.

§ Densificación Selectiva:

Para los diversos desarrollos industriales propuestos en la zona, se ha evaluado para

que estos cumplan con los requerimientos vigentes y establecidos por Ley. También

se ha tomado en cuenta la continuidad y alineación para esos propósitos. El área de

La Muda ya goza de un carácter industrial, por lo que se entiende viable brindar

seguimiento a este tipo de desarrollo urbano en la zona, considerando otros elementos

previamente mencionados, tales como: agua, aire, fauna y flora, entre muchos otros.

Cabe resaltar que los desarrollos no son de gran escala, entiéndase en los lotes

identificados y que ya el área ha recibido un previo impacto por los desarrollos

existentes, lo que no afectará la zona y por el contrario pondrá a la disposición de

Guaynabo una óptima calidad de vida, aumento en la empleomanía, inversión e

ingresos.

11. Recursos Arqueológico

El área del Plan de Ensanche La Muda no presenta hallazgos arqueológicos hasta el

momento.



Unlimited Pages
