Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse par Empruntis (24/11/2011)

Alors qu’elle échappait jusqu’à présent à la morosité ambiante, l’activité immobilière commence à marquer le pas. D’un côté, les volumes de ventes se sont tassés au 3ème trimestre 2011 en Ile-de-France. D’un autre côté, la pression de la demande s’atténuant, les hausses de prix deviennent plus modérées. Au-delà, notre indicateur avancé sur les prix dans la capitale confi rme que ceux-ci ont enfi n cessé de progresser, après les très fortes poussées de ces derniers mois. Mais ce mouvement reste très incertain.

Les volumes de ventes sont orientés à la baisse mais l’activité ne décroche pas.

Au 3ème trimestre 2011, 49.500 logements ont été vendus en Ile-de-France, neuf et ancien confondus, soit 4% de moins qu’à la même période il y a un an. Naturellement, le recul est plus sensible dans le neuf (-15%) qui souffre d’un moindre intérêt des investisseurs. Dans l’ancien, le nombre de ventes de logements a diminué de 2% dans la région, avec un recul plus marqué dans Paris (-9% toujours si l’on compare les 3èmes trimestres 2010 et 2011, et surtout -17% par rapport à un 3ème trimestre moyen observé de 1999 à 2007).

Pour le moment, cet infl échissement reste modéré pour les 9 premiers mois de l’année 2011. On compte 115.000 transac-tions dans l’ancien, soit 3% de moins que pour les 9 premiers mois de 2010. Cependant pour l’ensemble de l’année 2011, la baisse d’activité s’accentuera car il faudra faire référence au 4ème trimestre 2010 qui a connu un volume de ventes exceptionnel. Il est possible que des ventes conclues rapidement pour échapper à la nouvelle réglementation sur les plus-values viennent tempé-rer ces évolutions.

Atténuation de la hausse des prix en Ile-de-France et coup de frein dans la capitale.

Le ralentissement observé du nombre de ventes est à la fois progressif et modéré. D’une manière générale, ce mouvement a atténué la progression des prix de vente en Ile-de-France, mais sans inverser encore le mouvement haussier.

Dans Paris, au 3ème trimestre 2011, l’indice Notaires-INSEE a augmenté de 2,7% en 3 mois pour atteindre 8.360 euros le m². La hausse trimestrielle des prix des ventes a donc été divisée par deux par rapport à celle que l’on observait tant au 2ème trimestre 2011 qu’au 3ème trimestre 2010. Ce ralentissement vient modérer la progression annuelle des prix qui repasse en-dessous de la barre des 20% dans la capitale, venant mettre un terme à des records historiques de hausses

Nos indicateurs anticipés, calculés sur les avant-contrats dans Paris, font état d’une stagnation globale depuis le mois de juillet avec un prix qui oscille depuis autour de 8.300 euros le m². Comme il faut un peu moins de 3 mois pour que l’avant-contrat se transforme en vente, cela devrait se traduire par une stabilisation de l’indice des prix dans la capitale au 4ème trimestre 2011 et au

Volume de ventesdes appartements

au 3° trimestre 2011 variation T3 2011 / T3 2010

Paris

-9% 38%ancien neuf(8 480) (160)

Petite Couronne (PC)

-4% -5%ancien neuf

(11 970) (2 490)Grande Couronne (GC)

3% -17%ancien neuf(8 590) (2 310)

Ile-de-France (IDF)

-4% -10%ancien neuf

(29 050) (4 950)

Volume de ventesdes maisons


Petite Couronne

-5% n.s.ancien(3 840)Grande Couronne

2% -47%ancien neuf

(11 190) (340)

Ile-de-France

0% -46%ancien neuf

(15 090) (410)

Prix des appartements anciens

au 3° trimestre 2011 Indices Notaires-INSEE((

Paris : 8 360 €/m²

+2,7% +19,1%variation variation

trimestrielle annuellePC : 4 490 €/m²


trimestrielle annuelleGC : 3 180 €/m²


trimestrielle annuelle

IDF : 5 580 €/m²



Prix des maisons anciennes au 3° trimestre 2011

((Indices Notaires-INSEEPC : 373 600 €

5,6% +11,0%variation variation


GC : 293 200 €



IDF : 316 900 €



La conjoncture immobilière au 3ème trimestre 2011 : le marché résiste (encore) dans un contexte

de plus en plus diffi cile

Dossier réalisé avec les données de la Base BIENNotaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris

Bas

e B

IEN

CO N J O N C T U R E IM M O B I L I È R EP A R I S - I L E - D E -F R A N C E

D O S S I E R D E P R E S S E - 2 4 N O V E M B R E 2 0 1 1Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils fi gurent en italique dans le document.

C O N J O N C T U R E I M M O B I L I È R EPARIS - ILE DE FRANCE 2 4 N O V E M B R E 2 0 1 1

Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr

Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 2

tout début 2012. Cette évolution des prix au 4ème trimestre 2011 dans Paris constitue déjà un signal fort pour un marché qui a connu des hausses variant entre 4,2% et 5,6% pour un seul trimestre du 3ème trimestre 2010 au 2ème trimestre 2011.

En petite couronne, le prix des appartements anciens atteint 4.490 euros au 3ème trimestre (prix sous-jacent aux indices Notaires-INSEE), en hausse de 3,9% en un trimestre et de 12,5% en un an. La hausse des prix reste plus forte que dans les départements de grande cou-ronne. L’augmentation trimestrielle des prix en petite couronne de-vient également supérieure à celle que l’on observe dans la capitale.

En grande couronne, le prix au m² des appartements anciens ressort à 3.180 euros au 3ème trimestre 2011 (prix sous-jacent aux indices Notaires-INSEE) soit 2,8% de plus que le trimestre précé-dent et 7,3% de plus qu’il y a un an, mais en cohérence avec les évolutions saisonnières traditionnelles.

Contrairement à ce que l’on observe depuis plusieurs trimestres, les prix des maisons anciennes ont évolué assez rapidement ce trimestre. Le budget moyen d’acquisition d’une maison ancienne s'établit à 316.900 euros en Ile-de-France au 3ème trimestre 2011. Il a progressé de 3,8% en 3 mois et de 7,5% en un an. Les hausses les plus fortes sont localisées en petite couronne au 3ème trimestre 2011.

Quelles perspectives de moyen terme ?

Les résultats à la fi n septembre dessinent un scénario d’érosion progressive de l’activité qui s’accompagne d’ajustements encore modestes sur les prix. Mais ce mode d’organisation du marché est-il durable, pour un marché traditionnellement très cyclique ?

Variation des indices Notaires-INSEEdes logements

anciens au 3° trimestre 2011

Petite Couronne :



Grande Couronne :



Ile-de-France :



Informations presse

Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35 [email protected] ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 [email protected]

Volume de ventestous logements anciens et neufs


Paris

-8%(8 700)

Petite Couronne

-5%(18 370)

Grande Couronne

-1%(22 430)

Ile-de-France

-4%(49 500)

Au cours des prochains mois, des forces contraires vont s’opposer. D’un côté, la forte dégradation du contexte économique mais aussi celle de l’environnement fi nancier peuvent contraindre les acquéreurs et limiter les ventes. Mais, d’un autre côte, les réformes fi nancières et fi scales annoncées pour 2012 peuvent également stimuler le marché et motiver les acquéreurs et les vendeurs. Enfi n, un contexte globalement anxiogène et l’absence de placements alternatifs sécurisés peuvent également conforter la valeur-refuge du logement et stimuler la demande.

Il est probable que depuis quelques mois et pour quelque temps encore ces facteurs de résistance atténuent le ralentissement des ventes. Au-delà, les perspectives sont beaucoup plus incertaines.

Des facteurs structurels de soutien à la demande devraient perdurer : la pierre rassure et les besoins en logements restent insatisfaits.

Mais en 2012, le soutien de l’Etat tant aux acquéreurs qu’aux investisseurs se trouvera considérablement réduit par rapport à 2011 et 2010. Ce moteur de l’activité immobilière se trouvera donc largement réduit.

A cela viendra s’ajouter un contexte économique qui s’annonce très morose pour les ménages (chômage en hausse, revenus stagnants et pression fi scale accrue). Les crises fi nancières et bancaires laissent à penser que l’accès au crédit sera plus diffi cile et plus coûteux, alors même que les prix se situent à des niveaux historiquement élevés.

Le marché, déjà fragilisé, pourrait alors se gripper.




I - LES VOLUMES

Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété.

1) Les appartements anciens :

Variation sur 1 an

T3 2011 / T3 2010

Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne

d'un T3 en "période haute" *Paris -9% -17%Petite Couronne -4% 2% Hauts-de-Seine -15% -2%

Seine-Saint-Denis 11% 1%

Val-de-Marne 3% 7%

Grande Couronne 3% 3% Seine-et-Marne 1% 13%

Yvelines 3% -3%

Essonne -3% -4%

Val-d'Oise 12% 12%

Ile-de-France -4% -4%

* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle.

29 050 appartements anciens se sont vendus en Ile-de-France au 3° trimestre 2011, en érosion de 4% par rapport au 3° trimestre 2010 et à un 3° trimestre moyen de la période 1999-2007. A Paris, le nombre de ventes est inférieur de 17% au volume moyen d'un 3° trimestre de la période de référence*. A contrario, le nombre de ventes s'est étoffé dans le Val-d'Oise (+12% par rapport au 3° trimestre 2010 et à la période haute*) ainsi qu'en Seine-et-Marne (+13% par rapport à la même période en 1999-2007).

Nombre de ventes d'appartements anciens par trimestre

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

T105

T205

T305

T405

T106

T206

T306

T406

T107

T207

T307

T407

T108

T208

T308

T408

T109

T209

T309

T409

T110

T210

T310

T410

T111

T211

T311

Paris Petite Couronne Grande Couronne




2) Les appartements neufs :

Variation sur 1 an

T3 2011 / T32010

Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne d'un T3 de la

période de référence *Petite Couronne -5% -9% Hauts-de-Seine 8% -15%

Seine-Saint-Denis -18% -9%

Val-de-Marne -14% 6%

Grande Couronne -17% 26% Seine-et-Marne -28% -2%

Yvelines 14% -2%

Essonne -34% 84%

Val-d'Oise 8% 49%


* la période de référence correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes de logements (anciens et neufs confondus) et des prix en hausse annuelle.

Le marché des appartements neufs se contracte : -10% de ventes en Ile-de-France au 3° trimestre 2011 par rapport à la même période en 2010. On observe de nettes disparités régionales, cependant certains chiffres sont à prendre avec précaution. Dans l'Essonne par exemple, le marché se porte bien puisqu'il s'est vendu plus d'appartements neufs au 3° trimestre 2011 qu'entre 1996 et 2009 à la même période. Le chiffre de -34% est dû à un nombre de ventes exceptionnellement élevé au 3° trimestre 2010.

Nombre de ventes d'appartements neufs par trimestre

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

T105

T205

T305

T405

T106

T206

T306

T406

T107

T207

T307

T407

T108

T208

T308

T408

T109

T209

T309

T409

T110

T210

T310

T410

T111

T211

T311

Petite Couronne Grande Couronne




3) Les maisons anciennes :

Variation sur 1 an

T3 2011 / T3 2010

Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne

d'un T3 en "période haute" *Petite Couronne -5% -4% Hauts-de-Seine -8% -4%

Seine-Saint-Denis 1% -1%

Val-de-Marne -9% -6%

Grande Couronne 2% -4% Seine-et-Marne 0% -7%

Yvelines -1% -2%

Essonne 2% -3%

Val-d'Oise 8% -4%

Ile-de-France 0% -4%

* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle.

Le nombre de ventes de maisons anciennes au 3° trimestre 2011, en Ile-de-France, est équivalent au volume enregistré au 3° trimestre 2010 (15 100 ventes). Dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, les ventes ont baissé de respectivement 8% et 9% par rapport à la même période en 2010. Sur l'ensemble de la région, le nombre de transactions est en deçà de 4% par rapport à la période de référence 1999-2007.

Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

T105

T205

T305

T405

T106

T206

T306

T406

T107

T207

T307

T407

T108

T208

T308

T408

T109

T209

T309

T409

T110

T210

T310

T410

T111

T211

T311





4) Les maisons neuves :

Variation sur 1 an

T3 2011 / T3 2010

Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne d'un T3 de la

période de référence *Petite Couronne n.s. n.s.

Grande Couronne -47% -60%


* la période de référence correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes de logements (anciens et neufs confondus) et des prix en hausse annuelle.

Le marché francilien des maisons neuves continue à se contracter : -46% de ventes par rapport au 3° trimestre 2010 sur l'ensemble de la région. Excepté au 1° trimestre 2009, l'Ile-de-France n'avait jamais enregsitré aussi peu de ventes de maisons neuves en un trimestre au cours de la période 1996-2011 (410 transactions).

Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions.

Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre

0

200

400

600

800

1 000

1 200

T105

T205

T305

T405

T106

T206

T306

T406

T107

T207

T307

T407

T108

T208

T308

T408

T109

T209

T309

T409

T110

T210

T310

T410

T111

T211

T311


N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions réalisées après l’acquisition d’un terrain.




Paris Petite Couronne

Grande Couronne

Ile-de-France

Logements anciens

Nombre de ventes 8 540 15 810 19 790 44 140

Evolution sur 1 an -9% -4% 2% -2%

Ecart / T3 moyen de la période haute* -17% 0% -1% -4%

Logements neufs

Nombre de ventes 160 2 560 2 640 5 370

Evolution sur 1 an 34% -7% -23% -15%

Ecart / T3 moyen de la période haute* -66% -12% -1% -12%

TOTAL logements

Nombre de ventes 8 700 18 370 22 430 49 500

Evolution sur 1 an -8% -5% -1% -4%

Ecart / T3 moyen de la période haute* -19% -2% -1% -5%

Appartements anciens

Nombre de ventes 8 480 11 970 8 590 29 050

Evolution sur 1 an -9% -4% 3% -4%

Ecart / T3 moyen de la période haute* -17% 2% 3% -4%

Appartements neufs

Nombre de ventes 160 2 490 2 310 4 950

Evolution sur 1 an 38% -5% -17% -10%

Ecart / T3 moyen de la période haute* -66% -9% 26% -2%

Total appartements

Nombre de ventes 8 640 14 460 10 900 34 000

Evolution sur 1 an -8% -4% -2% -5%

Ecart / T3 moyen de la période haute* -19% 0% 7% -4%

Maisons anciennes

Nombre de ventes n.s. 3 840 11 190 15 090

Evolution sur 1 an n.s. -5% 2% 0%

Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -4% -4% -4%

Maisons neuves

Nombre de ventes n.s. 70 340 410

Evolution sur 1 an n.s. -40% -47% -46%


Total maisons

Nombre de ventes n.s. 3 910 11 530 15 500

Evolution sur 1 an n.s. -6% -1% -2%


* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes du 3° trimestre 2011 et le nombre de ventes d'un 3° trimestre moyen de la période 1999-2007.

BILAN : nombre de ventes au 3° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France




II - LES PRIX

1) Prix des appartements anciens à Paris

ParisT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011

Indice Notaires-INSEE 109,0 113,6 120,0 126,4 129,8Prix au m² (valorisation indice) 7 020 € 7 310 € 7 720 € 8 140 € 8 360 €Variation annuelle 14,2% 17,9% 20,0% 22,1% 19,1%Variation trimestrielle 5,3% 4,2% 5,6% 5,3% 2,7%

A Paris au 3° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 8 360 €. Les prix dans le 6ème arrondissement atteignent 12 650 € le m², soit deux fois plus que dans le 19ème arrondissement (6 350 € le m²). Sept arrondissements, centraux, se situent désormais au dessus de la barre des 10 000 € le m² dont deux, le 6ème et le 7ème, au dessus de 12 000 €.

En variation annuelle, les prix ont augmenté de 19,1% du 3° trimestre 2010 au 3° trimestre 2011. On observe un ralentissement de la hausse des prix puisque cette variation atteignait plus de 20% les 2 trimestres précédents. Tous les arrondissements enregistrent néanmoins une forte hausse annuelle des prix s'étalant de +16,7% dans les 13ème et 19ème arrondissements à +20,6% dans le 8ème et le 16ème. En variation trimes-trielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 2,7% dans Paris, hausse deux fois moins élevée que l'année dernière à la même période (+5,3% du 2° trimestre 2010 au 3° trimestre 2010). Habituellement la variation trimestrielle enregistrée au 3° trimestre est plus élevée qu'aux 1° et 2° trimestres.

Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 900 €/m² à Pont de Flandre dans le 19ème et 13 750 €/m² dans le quartier Odéon du 6ème arrondissement.

Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus abordables :

Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans19 Pont de Flandre 5 900 € 8,9% 35,3%18 La Goutte-d'Or 6 300 € 20,9% 56,7%19 La Villette 6 410 € 24,5% 53,3%19 Amérique 6 480 € 15,5% 41,2%18 La Chapelle 6 530 € 25,1% 51,9%

Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus chers :

Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans6 Odéon 13 750 € 13,8% 53,5%7 St.-Thomas-d'Aquin 13 460 € 25,8% 55,4%8 Champs-Elysées 12 680 € 32,4% 45,6%7 Gros-Caillou 12 420 € 23,3% 74,4%7 Les Invalides 11 960 € 29,4% 51,6%




Prix au m² au 3° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement(déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)

Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement(prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)

4e11 860€

3e10 230€

6e12 650€

9e8 640€

13e7 740€

11e7 950€

5e10 710€

20e6 940€

18e7 420€17e

8 060€

14e8 520€

8e10 320€

10e7 660€

2e9 760€

1er10 760€

7e12 010€

12e7 940€15e

8 660€

16e9 470€

19e6 350€

4e11 860€

3e10 230€

6e12 650€

9e8 640€

13e7 740€

11e7 950€

5e10 710€

20e6 940€

18e7 420€17e

8 060€

14e8 520€

8e10 320€

10e7 660€

2e9 760€

1er10 760€

7e12 010€

12e7 940€15e

8 660€

16e9 470€

19e6 350€

> à 10 000 €

de 8 500 à 10 000 €

de 7 500 à 8 500 €

< à 7 500 €

4e+18.7%

3e+18.7%

6e+18.7%

9e+18.7%

13e+16.7%

11e+19.3%

5e+18.9%

20e+18.3%

18e+19.3%

17e+19.5%

14e+18.6%

8e+20.6%

10e+18.9%

2e+18.7%

1er+18.7%7e

+19.8%

12e+18.7%

15e+18.7%

16e+20.6%

19e+16.7%

4e+18.7%

3e+18.7%

6e+18.7%

9e+18.7%

13e+16.7%

11e+19.3%

5e+18.9%

20e+18.3%

18e+19.3%

17e+19.5%

14e+18.6%

8e+20.6%

10e+18.9%

2e+18.7%

1er+18.7%7e

+19.8%

12e+18.7%

15e+18.7%

16e+20.6%

19e+16.7%

de 19% à 21%

de 16% à 19%




2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne

Au 3° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 490 € le m² (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans les trois départements, les prix enregistrent une légère décélé-ration de la hausse : dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 12,5% en un an (contre 12,8% le trimestre précédent) et de 3,9% du 2° au 3° trimestre 2011 (contre 4,2% au 3° trimestre 2010 et au 2° trimestre 2011). Les variations sont assez homogènes selon les départements.

Petite CouronneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Hauts-de-SeineT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Seine-Saint-DenisT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Val-de-MarneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011





Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)

0 €

1 000 €

2 000 €

3 000 €

4 000 €

5 000 €

6 000 €

7 000 €

8 000 €

9 000 €19

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1993

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2006

2007

2008

2009

2010

2011

Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne

Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992(base 100 au 1er trimestre 2010)

20

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Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993

-15%

-10%

-5%

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5%

10%

15%

20%

25%

1993

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1996

1997

1998

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2000

2001

2002

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2005

2006

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2010

2011





Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :

Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle92 Boulogne-Billancourt 7 140 € 19,0% 2,1%92 Courbevoie 6 000 € 18,3% 4,7%92 Rueil-Malmaison 4 950 € 9,0% 4,0%92 Asnières-sur-Seine 5 170 € 24,3% 3,4%92 Issy-les-Moulineaux 6 670 € 24,7% 8,8%93 Montreuil 4 780 € 13,8% 7,4%93 Saint-Denis 3 100 € 6,5% -1,3%93 Noisy-le-Grand 3 560 € 22,8% 13,7%93 Livry-Gargan 2 980 € 10,8% 6,8%93 Pantin 4 130 € 12,8% 0,7%94 Vincennes 6 940 € 19,0% 5,6%94 Créteil 3 180 € 6,0% 1,9%94 Saint-Maur-des-Fossés 4 620 € 11,9% 5,2%94 Maisons-Alfort 4 520 € 13,0% 0,2%94 Nogent-sur-Marne 5 340 € 12,9% 4,7%

Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T3 2011/T3 2010) :

Boulogne-Billancourt7 140€ /+19%

Nogent-sur-Marne5 340€ /+12.9%

Livry-Gargan2 980€ /+10.8%

Vincennes6 940€ /+19%Issy-les-Moulineaux

6 670€ /+24.7%

Montreuil4 780€ /+13.8%

Pantin4 130€ /+12.8%

Créteil3 180€ /+6%

Maisons-Alfort4 520€ /+13%

Courbevoie6 000€ /+18.3%

Rueil-Malmaison4 950€ /+9%

Noisy-le-Grand3 560€ /+22.8%

Saint-Denis3 100€ /+6.5%

Saint-Maur-des-Fossés4 620€ /+11.9%

Asnières-sur-Seine5 170€ /+24.3%

Boulogne-Billancourt7 140€ /+19%

Nogent-sur-Marne5 340€ /+12.9%

Livry-Gargan2 980€ /+10.8%

Vincennes6 940€ /+19%Issy-les-Moulineaux

6 670€ /+24.7%

Montreuil4 780€ /+13.8%

Pantin4 130€ /+12.8%

Créteil3 180€ /+6%

Maisons-Alfort4 520€ /+13%

Courbevoie6 000€ /+18.3%

Rueil-Malmaison4 950€ /+9%

Noisy-le-Grand3 560€ /+22.8%

Saint-Denis3 100€ /+6.5%

Saint-Maur-des-Fossés4 620€ /+11.9%

Asnières-sur-Seine5 170€ /+24.3%

Prix au m² :non significatif (moins de 20 ventes)

> 5 000 €4 000 € à 5 000 €3 000 € à 4 000 €< à 3 000 €




3) Prix des appartements anciens en Grande Couronne

Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne s'élève à 3 180 € (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent un ralentissement de la hausse des prix : +7,3% dans l'ensemble en un an (contre +7,9% le trimestre dernier) et +2,8% en 3 mois (+3,4% un an auparavant).

Grande CouronneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Seine-et-MarneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


YvelinesT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


EssonneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Val-d'OiseT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011





Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)

0 €

500 €

1 000 €

1 500 €

2 000 €

2 500 €

3 000 €

3 500 €

4 000 €

4 500 €

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise

Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996(base 100 au 1er trimestre 2010)

20

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1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011





Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :

Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle77 Melun 2 890 € 9,5% 5,1%77 Torcy 2 870 € 6,7% 0,3%77 Fontainebleau 3 530 € 10,3% 1,4%77 Bussy-Saint-Georges 3 710 € 13,5% 3,9%77 Le Mée-sur-Seine 1 720 € -11,3% -9,0%78 Versailles 5 740 € 16,7% 4,2%78 Saint-Germain-en-Laye 5 880 € 12,0% 0,5%78 Élancourt 2 660 € 7,3% 1,5%78 Sartrouville 3 560 € 16,7% 16,7%78 Plaisir 2 930 € 5,8% 3,9%91 Massy 3 330 € 13,3% 13,7%91 Chilly-Mazarin 2 440 € -2,0% -5,8%91 Corbeil-Essonnes 2 630 € 3,1% 10,0%91 Évry 2 040 € -2,4% -0,5%91 Palaiseau 3 180 € 6,0% -10,7%95 Cergy 3 120 € 13,5% 3,7%95 Franconville 2 670 € 0,0% -2,6%95 Sannois 3 390 € 19,8% 11,5%95 Montmorency 3 610 € 11,8% 20,3%95 Argenteuil 3 100 € 8,8% 13,1%




4) Prix des maisons anciennes en Petite Couronne

Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 373 600 €. Contrairement aux autres marchés, on constate une accélération de la hausse des prix, et ce dans tous les départements de la Petite Couronne. Dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 11% en un an (contre +8,5% le trimestre dernier), les variations annuelles allant de +9,1% en Seine-Saint-Denis à +14% dans les Hauts-de-Seine. Sur 3 mois, les prix ont augmenté de 5,6% (contre 3,2% au 3° trimestre 2010).

Petite CouronneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011

Indice Notaires-INSEE 105,9 106,7 108,5 111,3 117,6Prix (valorisation indice) 336 500 € 339 000 € 344 900 € 353 700 € 373 600 €Variation annuelle 7,8% 9,9% 8,5% 8,5% 11,0%Variation trimestrielle 3,2% 0,8% 1,7% 2,6% 5,6%

Hauts-de-SeineT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Seine-Saint-DenisT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011

Indice Notaires-INSEE 106,6 106,3 106,9 109,8 116,3Prix (valorisation indice) 266 200 € 265 600 € 267 100 € 274 300 € 290 500 €Variation annuelle 8,2% 7,7% 6,9% 7,3% 9,1%Variation trimestrielle 4,1% -0,2% 0,6% 2,7% 5,9%

Val-de-MarneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011





Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)

0 €

100 000 €

200 000 €

300 000 €

400 000 €

500 000 €

600 000 €

700 000 €19

92

1993

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1995

1996

1997

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2001

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2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 1er trimestre 2010)

20

40

60

80

100

120

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1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011


Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011





Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :

Dép. Commune Prix médian Variation annuelle Variation trimestrielle92 Colombes 502 000 € 8,0% 2,0%92 Rueil-Malmaison 797 000 € 17,8% 8,2%92 Antony 495 000 € 15,9% -3,9%92 Clamart 641 600 € 23,4% 20,1%92 Nanterre 595 000 € 12,5% 15,1%93 Gagny 300 000 € 12,8% 11,1%93 Villemomble 329 000 € 0,3% 9,7%93 Montfermeil 267 000 € 4,7% 0,6%93 Aulnay-sous-Bois 286 500 € 15,1% 7,5%93 Sevran 250 000 € 4,2% 2,0%94 Saint-Maur-des-Fossés 650 000 € 20,4% 12,1%94 Champigny-sur-Marne 352 000 € 6,0% 8,8%94 Sucy-en-Brie 388 000 € 15,8% 1,0%94 Thiais 360 000 € 12,5% -5,3%94 Maisons-Alfort 420 000 € -6,7% -16,5%

Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T3 2011/T3 2010) :

Thiais 360 000€ /+12.5%

Colombes 502 000€ /+8%

Gagny 300 000€ /+12.8%

Villemomble 329 000€ /+0.3%

Maisons-Alfort 420 000€ /-6.7%

Rueil-Malmaison797 000€ /+17.8%

Saint-Maur-des-Fossés 650 000€ /+20.4%

Antony 495 000€ /+15.9%

Clamart641 600€ /+23.4%

Aulnay-sous-Bois 286 500€ /+15.1%

Montfermeil 267 000€ /+4.7%

Sevran 250 000€ /+4.2%

Champigny-sur-Marne 352 000€ /+6%

Sucy-en-Brie 388 000€ /+15.8%

Nanterre595 000€ /+12.5%

Thiais 360 000€ /+12.5%

Colombes 502 000€ /+8%

Gagny 300 000€ /+12.8%

Villemomble 329 000€ /+0.3%

Maisons-Alfort 420 000€ /-6.7%

Rueil-Malmaison797 000€ /+17.8%

Saint-Maur-des-Fossés 650 000€ /+20.4%

Antony 495 000€ /+15.9%

Clamart641 600€ /+23.4%

Aulnay-sous-Bois 286 500€ /+15.1%

Montfermeil 267 000€ /+4.7%

Sevran 250 000€ /+4.2%

Champigny-sur-Marne 352 000€ /+6%

Sucy-en-Brie 388 000€ /+15.8%

Nanterre595 000€ /+12.5%

Prix de ventenon significatif (moins de 20 ventes)

> 500 000 €400 000 € à 500 000 €300 000 € à 400 000 €< à 300 000 €




5) Prix des maisons anciennes en Grande Couronne

Le prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne atteint 293 200 € au 3° trimestre 2011 (valo-risation des indices Notaires-INSEE), dépassant pour la première fois le pic de l'été 2007. En moyenne sur l'ensemble de la Grande Couronne, les prix ont augmenté de 3% en 3 mois et 6% en un an. On observe selon les départements une décélération des prix (départements 77 et 91) ou une accélération des prix (78 et 95).

Grande CouronneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Seine-et-MarneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


YvelinesT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


EssonneT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011


Val-d'OiseT3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011





Historique des prix des maisons anciennes depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)

0 €

50 000 €

100 000 €

150 000 €

200 000 €

250 000 €

300 000 €

350 000 €

400 000 €

450 000 €

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 1er trimestre 2010)

20

40

60

80

100

120

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1997

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011





Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :

Dép. Commune Prix médian Variation annuelle

Variation trimestrielle

77 Pontault-Combault 292 000 € 2,1% -0,2%77 Roissy-en-Brie 270 000 € 7,6% 3,8%77 Chelles 295 000 € 0,7% -1,7%77 Villeparisis 285 000 € 16,3% 12,6%77 Combs-la-Ville 263 400 € 11,1% 9,7%78 Confl ans-Sainte-Honorine 334 000 € 11,0% 9,4%78 Houilles 450 000 € 18,4% 26,6%78 Plaisir 327 000 € 1,2% 0,6%78 Sartrouville 343 900 € -2,6% -7,8%78 Élancourt 323 000 € 8,0% 0,9%91 Savigny-sur-Orge 324 400 € 11,8% 22,0%91 Draveil 310 000 € 15,7% 4,7%91 Montgeron 318 000 € 9,9% 11,0%91 Corbeil-Essonnes 228 500 € 3,9% -11,4%91 Mennecy 310 000 € -1,0% 3,3%95 Argenteuil 290 200 € 16,1% -4,1%95 Herblay 325 000 € 13,2% 1,6%95 Jouy-le-Moutier 261 700 € 6,4% 6,8%95 Vauréal 281 500 € 14,4% 2,4%95 Franconville 372 500 € 17,1% 26,7%




ANNEXE METHODOLOGIQUE

La Base BIEN

La Base d'Informations Economiques Notariales est alimentée par les notaires d'Ile-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient plus de 3 millions de références de transactions immobilières et représente plus de 80% des ventes signées chez les Notaires d'Ile-de-France. Chaque transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, caractéristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne.

Les biens concernés

Les statistiques portent sur les logements à usage d'habitation, vendus de gré à gré en pleine propriété et libres d'occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements. Sont considérées dans le neuf les ventes soumises à TVA, à savoir :- les Ventes en Etat Futur d'Achèvement (VEFA),- les ventes de moins de 5 ans dont c'est la première mutation à titre onéreux.Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce périmètre sont considérées comme de l'ancien.

Les volumes de ventes

Les volumes de ventes dans la base BIEN sont redressés afi n de rendre compte du nombre réel de transactions. Les nombres de ventes indiqués ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la base mais à une estimation du nombre réel de transactions. Cette estimation est calculée à partir de "l’enquête permanente" réalisée tous les mois auprès des notaires d’Ile-de-France et dans laquelle les notaires déclarent le nombre réel des ventes signées dans leur offi ce, tous types de biens confondus (taux moyen de réponse à l’enquête en 2010 : 94%).

Les prix

Les prix indiqués correspondent aux prix de ventes hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.

Les prix par département

Les prix par département, pour Paris, la petite couronne, la grande couronne et l'ensemble de l’Ile-de-France correspondent aux valorisations des indices Notaires – INSEE, calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l'INSEE. Ces indices trimestriels ont été labellisés par l’Autorité de la Statistique Publique en juillet 2011. Ils permettent de s'affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort... Nous ne présentons pas les séries corrigées des variations saisonnières.

Les prix par arrondissement parisien

Les prix au m² des appartements par arrondissement sont déterminés selon la même méthodologie que les indices Notaires – INSEE.

Les prix par commune et par quartier parisien

A un niveau plus détaillé, les prix par commune et par quartier correspondent à des médianes. Le prix médian est la valeur qui sépare en deux la série des ventes enregistrées telle que la moitié des ventes ont un prix plus élevé que ce prix et l’autre moitié un prix moins élevé. Ces prix médians sont calculés lorsque le nombre de transactions enregistré au cours du trimestre est suffi sant (minimum de 30 ventes redressées pour les communes, 20 ventes redressées pour les quartiers). Ces prix médians ainsi que les évolutions de prix portent parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualité des biens vendus (les effets de structure ne sont pas corrigés). Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution.




ANNEXE METHODOLOGIQUE

Les projections de prix issues des avant-contrats

Les projections de prix au m² des appartements à Paris sont déterminées selon la même méthodologie que les indices Notaires – INSEE.

Les indices mensuels

Entre les conférences trimestrielles, des prix sont publiés chaque mois dans un communiqué de presse disponible sur le site http://paris.notaires.fr. Ces prix sont déterminés selon la même méthodologie que les indices Notaires – INSEE.

Les publications

Les statistiques, publiées 2 mois après la fi n de la période analysée, correspondent à des chiffres provisoires. Les chiffres défi nitifs sont diffusés 3 mois après, soit 5 mois après la fi n de la période analysée.

Documents

Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse par Empruntis (24/11/2011)