De Eiker - Akersloot

Voor meer informatie: ga naar www.deeiker.nl

11 3-kamer appartementen in centrum Akersloot

Inclusief buitenruimte en berging

Voldoende parkeergelegenheid

Inclusief luxe badkamer

Start bouw: 1 februari 2013

Voorwoord

De appartementen bevinden zich in de dorpskern van Akersloot. Het dorp biedt veel voorzieningen en is gelegen op korte afstand van het fraaie Alkmaardermeer en het Kerkemeer. De basisschool, sporthal en bibliotheek liggen op loopafstand. In het centrum van Akersloot kunt u terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Akersloot biedt tevens diverse mogelijkheden voor sport en recreatie.

De aansluiting op het landelijke verkeersnetwerk is perfect, binnen enkele minuten bevindt u zich op de A9. Een bezoek aan één van de mooiste steden van Noord-Holland is hierdoor makkelijk te ondernemen.

2

11 luxe appartementen in centrum Akersloot.

Impressies

3

Prijs: €149.000 v.o.n.Oppervlakte: 55m²

4

Appartement 1

d

RM

WK

kt

Bkk

WM

tel.CAI

CAI

TH

TH

RM

CA

d

4.81

7

4.226 1.504

1.67

690

0

1.186

2.290

2.59

02.

024

3.340

3.68

01.

133

3.380

4.31

2

2.310

4.31

2

Begane grond

Verkeersruimte: 4,6m²Buitenruimte: 44,5m²Berging: 14,0m²

Badkamer: 4,0m²Toilet: 1,1m²Technische ruimte: 0,0m²

Woonkamer/Keuken: 24,2m²Slaapkamer 1: 12,1m²Slaapkamer 2: 6,0m²

Prijs: €149.000 v.o.n.

5

6

Appartement 2Prijs: €156.250 v.o.n.

Oppervlakte: 65m²

RM

WM

WM

TH

WK

tel.CAI

TH

TH

kk

CAI

kt

B

RM

WK

kt

Bkk

WM

TH

RM

CA

CA

CA

1.504

1.67

690

0

1.186

2.290

2.59

02.

024

4.698

8.00

7

3.330

2.326

1.60

02.

212

2.60

0

4.113

1.088

1.41

81.

266

1.00

0

1.766

3.95

0

1.298

1.770

656

2.73

11.

011

2.310

4.31

2

1.62

8

3.890

Begane grond




7

8


Oppervlakte: 58m²

RM

WM

THTH

TH

tel.C

AI

WK

WK

TH

kk

kk

CA

I

B kt

tel.C

AI

kt

B

CA

3.940

2.5192.100

5.990

3.950

2.8701.298 1.770

656

2.7311.011

3.205

9.065

3.840

3.887

5.255

2.8198.230

3.887

7.233

Begane grond




9

10


Oppervlakte: 68m²

RM

WM

TH

TH

tel.CAI

WK

TH

kk

CAI

kt B

CA

3.20

5

9.065

3.84

0

2.10

02.

500

4.4321.027

934

1.30

0

2.266

2.31

5

3.887

7.23

3




11

Begane grond

12


Oppervlakte: 61m²

RM

tel.CAI

IC

THWM

WKkk

CAI

kt B

TH

CA

3.023 4.815

5.12

42.

304

4.12

02.

353

931

848

930

1.30

0

1.901

2.21

9

12.055

9.97

2




13

Begane grond

Prijs: €155.250 v.o.n.

14


Oppervlakte: 58m²

RMWM

tel.CAI

WK

TH

kk

RM

TH

CAI

ktB

CA

4.113

3.380 2.310

4.565 2.905

3.68

6

5.72

82.

100

3.890

1.901

2.57

4

13.663

2.21

9

10.0

35




15

Begane grond

16


Oppervlakte: 60m²

5.730

4.42

01.

700

3.47

0

2.218 3.442

1.03

41.

490

2.63

6

2.200

bc

a

CAI Tel.

WK

kt

bc a

CA

B

CAI

TH

kk

WM

TH

RM

d

1.00

0

5.301

Zolder: 45,0m²Verkeersruimte: 6,7m²Buitenruimte: 5,3m²Berging: 3,0m²



17

1e verdieping

18


Oppervlakte: 73m²

854

6.876

5.18

02.

642

2.60

0

3.584 2.115

895

1.23

02.

096

7.181

2.894 700

1.63

8

RM

CA

WK

WM

TH

TH

kk

CAI Tel.

CAI

kt

B

kk

kk




19

1e verdieping

20


Oppervlakte: 75m²

6.08

7

7.384

2.60

02.

642

4.6641.965

2.09

61.

230

895

700

1.63

8

3.263

RM

CA

WM

TH

RM

RM

TH

WK

CAI Tel.

CAI

kt

B

kk

4.712

4.71

2




21

1e verdieping

22


Oppervlakte: 75m²

2.60

02.

600

4.728

4.097

7.153

4.87

73.

243

2.213

1.22

5

856

987

1.170

RM

CA

WK

tel.CAI

WM

TH

RM

TH

kk

CAI

kt

B

1.888

4.06

0




23

1e verdieping

24


Oppervlakte: 71m²

7.502

4.87

7

2.60

02.

600

3.814

3.24

3

2.213

856

1.22

5

1.170

987

RM

CA

tel.CAI

WM

TH

TH

kk

CAI

WK

kt

B




25

1e verdieping

Algemene verkoopvoorwaarden

Koop-/aannemingsovereenkomstMet het tekenen van de koop- en aannemings-overeenkomst verplicht U zich tot het betalen van de koopprijs van de grond aan Solid Home Vof en de aanneemsom aan de aannemer, die zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van het daarbij behorende appartementsrecht. Na-dat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt U hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris ver-zonden. De notaris kan dan de notariële akte van levering opmaken, ook wel de transportakte ge-noemd.

Koopsom vrij op naamDe koop- en aanneemsom van de appartement-en zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat hierin de volgende kosten zijn opgenomen:• Koopsom appartementsrecht• Bouwkosten• Honoraria architect, constructeur en notariskosten overdracht• Leges bouwvergunning• Aansluitkosten riolering• B.T.W. (thans 21%)

De kosten van het plaatsen van de elektra-, gas- en watermeter vallen buiten deze vrij op naam koop- en aanneemsom, deze worden één op één doorberekend aan de koper.

De kosten in verband met de eventuele finan-ciering van Uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:• Afsluitprovisie voor een hypothecaire lening• Notariskosten voor de hypotheekakte• Kadastraal recht voor de hypotheekakte

Onderhoudstermijn en garantieDe aannemer biedt garantie onder de voor-waarden van BouwGarant. Gebreken die na de oplevering naar voren komen en die redelijker-wijs tijdens de oplevering te constateren waren, worden niet meer aanvaard. Dit geldt in het bij-zonder voor beschadigingen aan schilderwerk, glas, sanitair en keukenblad (indien geplaatst), tegelwerken, wanden plafondafwerking.

5% regelingAls zekerheid voor de kopers zal de 5% regeling van kracht zijn. De koper mag de laatste ter-mijnbetaling van 5% bij de notaris in “depot” plaasen.Deze betaling zal pas aan de aannemer plaats-vinden wanneer de opleveringsstaat is uitge-voerd. Na oplevering wordt de sleutel door de aannemer overhandigd.

PrijsstijgingenDe met U in de koop- en aannemingsovereen-komst overeengekomen koopsom is vast.

FinancieringMogelijk zal voor het bekostigen van een apparte-ment het opnemen van een hypothecaire geld-lening nodig zijn. Op het gebied van hypotheken zijn er vele variaties en vormen mogelijk. Op ver-zoek kan onze (erkende) hypotheekadviseur u vrijblijvend adviseren betreffende de beste hypo-theek afgestemd op uw wensen en persoonlijke situatie. Tevens gelden er voor het nieuwbouw-project speciale voorwaarden en rentetarieven. Onze hypotheekafdeling helpt u graag verder met dit onafhankelijk advies.

Het appartementsrechtEen appartementsrecht is een bijzondere vorm van gemeenschappelijk eigendom, dat is opge-bouwd uit twee componenten:

1. een aandeel in het gebouw2. een exclusief gebruiksrecht van bepaal- de gedeelten van een gebouw en grond.

Het appartementsrecht ontstaat door middel van een notariële akte van splitsing. In deze akte wordt een reglement van toepassing verklaard, waartoe worden geacht te behoren de bepalingen van een modelreglement. Voor de onderhavige splitsing is dat het reglement, dat is vastgesteld in januari 2006. De wetgever heeft de bijzondere verhouding tussen de appartementseigenaren onderling gegoten in een zogenaamde Vereni-ging van Eigenaren (VvE). Zodra de koper eige-naar wordt van het appartementsrecht, wordt hij vanzelf – van rechtswege – lid van de VvE. De appartementseigenaar heeft stemrecht in de vergadering waarin onder andere wordt beslist

26

over de gemeenschappelijke belangen. Volgens de statuten van de vereniging zullen de alge-mene kosten en reserveringen voor het onder-houd van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten eveneens door de vergadering worden vastgesteld, zoals de kosten van de opstalver-zekering en toekomstig onderhoud. Deze kosten zullen per appartement verdeeld worden met behulp van een verdeelsleutel, waaruit de zo-genaamde maandelijkse servicekosten ontstaan.Het betreft een onderhoudsarm gebouw, zodat de kosten in de bijdrage VvE beperkt blijven. Deze kosten zullen ongeveer € 20,- per maand per appartement bedragen. EigendomsoverdrachtDeze geschiedt door middel van een akte van eigendomsoverdracht bij de notaris ook wel transportakte genoemd. In de koop- en aan-nemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheids-duur van de hypotheekaanbieding. Voor de da-tum van de notariële eigendomsoverdracht zendt de notaris U een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag U tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum nog ver-schuldigde bouwtermijnen. Op de transportda-tum worden twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Wat en wanneer moet u betalen?De koopprijs bestaat uit de koopsom en de aan-neemsom. De koopsom, ook wel genoemd de grondkosten c.q. het appartementsrecht, dient u te betalen bij de notariële eigendomsoverdracht. De aanneemsom van uw woning zal door u betaald moeten worden in een aantal termijnen, welke u in rekening worden gebracht conform het betalingsschema van BouwGarant.Dit schema is bekend bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Na notarieel transport ontvangt u telkenswanneer de bouw weer zover gevorderd is een termijnnota. Deze nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldaan zijn.

Betaling van de laatste termijn en de onder-houdstermijn moet zijn zeker gesteld, zodat bij oplevering de sleutel van het appartement van de aannemer kan worden ontvangen.

Meer- en minderwerkNaast een keuze uit meer- en minderwerk kan, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst is gesloten, bij de afwerking van uw appartement rekening worden gehouden met de individuele wensen afhankelijk van de status van de bouw-werkzaamheden. De begeleiding, coördinatie en

uitvoering hiervan zal door de aannemer worden verzorgd. Er gelden echter een aantal voor-waarden, welke voor de koper bindend zijn. Alle in opdracht van de koper te verrichten werken dienen te passen in de planning en logistieke organisatie van de bouwstroom. Door de koper gewenste wijzigingen dienen technisch uitvoer-baar en binnen de randvoorwaarden van het bouwbesluit te zijn. Meerwerk wordt uitgevoerd nadat er een schriftelijke opdracht aan de bouw-er is gegeven en 25% is betaald, de overige 75% dient te worden betaald bij oplevering.

OpleveringsprocedureWanneer uw appartement gereed is, krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Tegelijkertijd wordt aan u de eindafrekening (factuur van de laatste termijn) verzonden. Wanneer u de eindafrekening hebt betaald en wanneer de notariële akte gepasseerd is, wordt op de afgesproken datum het huis aan u opgeleverd en worden de sleutels overhandigd.

AlgemeenAlle afspraken gemaakt met ons personeel be-treffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende zijn slechts geldig, nadat daarvan een schriftelijke bevestiging is verkregen.

ContracttekeningVoor ieder appartement wordt er een contract-tekening met technische omschrijving verstrekt waarop de juiste plaats van de diverse installatieonderdelen staat aangegeven. Deze tekening wordt als bijlage bij de koop- en aanne-mingsovereenkomst gevoegd.

27

De appartementen voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en normen volgens het Bouwbesluit 2012.

Peil van de eerste bouwlaagAls peil geldt het niveau van de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer. De verdiepingshoogte is aangegeven op tekening. Tenzij anders is aangegeven, zijn de op de tekening ingeschreven maten uitgedrukt in millimeters (mm) en zijn “circa” maten. Voor de ruimte maatvoering tussen de wanden is nog geen rekening gehouden met de dikte van de wandafwerking zoals stukadoorswerk, tegelwerk en plinten.

RioleringswerkDe aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buizen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en hemelwater toegepast, het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc.

FunderingDe appartementen worden conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur gefundeerd op de fundering van het bestaande gebouw (voormalige bankgebouw).

Wanden en gevelsDe buitengevels worden uit verschillende materialen opgebouwd. Alle dragende binnenspouwbladen op de begane grond bestaan uit kalkzandsteen. De spouw is gevuld met een isolatiemateriaal met een isolatiewaarde van minimaal Rc = 2,5 m2K/W. De gevels op de begane grond zijn aan de buitenzijde van baksteen. De binnenwanden worden uitgevoerd in gibo conform tekeningen. Alle wanden zijn aan de binnenzijde afgewerkt met stucwerk.

VloerenDe begane grondvloer is bestaand uitgevoerd in beton. De vloer van de eerste verdieping is bestaand uitgevoerd in beton, waaronder een metalstud gipsplafond zal worden aangebracht. Beide vloeren zijn afgewerkt met een cementdekvloer. DakenHet schuine dak, van de eerste verdieping, wordt uitgevoerd in houten geprefabriceerde dakplaten met een isolatiewaarde van minimaal Rc. 3.5 m²K/W. Het wordt bedekt met leien. Alle platte daken worden voorzien van baanvormige bitumineuze dakbedekking. Onder de platte daken zal een gipsplaten plafond worden aangebracht.

Kozijnen en timmerwerkenDe buitenkozijnen worden uitgevoerd in hoogwaardig kunststof. Op alle ramen en deuren wordt inbraak preventief hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit in licht metalen uitvoering. Op de buitendeuren worden cilindersloten aangebracht, inbraakwerend volgens NEN 5096: weerstandsklasse 2. In de kozijnen worden de nodige draaiende delen aangebracht (aangegeven op tekening). De binnenkozijnen worden uitgevoerd als polynorm stalen kozijnen en zullen worden voorzien van houten opdek paneeldeuren met een hoogte van 2315 mm.

Vloer, wand en plafond afwerkingenDe plafonds worden voorzien van spuitwerk.De wanden van de badruimte en het toilet worden betegeld opgeleverd.

Technische omschrijving

28

Tegelwerk badkamer wanden wit tot plafond. Tegel formaat ca. 250 x 365 mm.Tegelwerk vloeren formaat ca. 300 x 300 mm antracietgrijs.Tegelwerk toilet wanden wit tot 1200 +vloer. Tegel Formaat ca. 250 x 365 mm.De vloeren in de woonkamer, slaapkamers, keuken, toilet en hal worden uitgevoerd met een cementdekvloer. De vloer in de badkamer ligt in verband met leidingwerk 50 mm hoger dan de overige vloeren.

Beglazing en schilderwerkIn alle buitenkozijnen zal thermisch isolerend HR++ hoogrendement glas worden aangebracht (U = 1,1 W/m²K).Binnenschilderwerk (binnenkozijnen, deuren en aftimmeringen) wordt uitgevoerd in twee lagen grondverf van een lichte kleur.

KeukeninrichtingEr wordt geen keuken geplaatst, zodat dit naar eigen wens kan worden ingevuld door de koper. Het leidingwerk van de keuken wordt aangebracht zoals vermeld staat op tekening of in overleg met de koper.

VloerbedekkingIn de algemene ruimten zoals de trappenhuizen en gangen wordt een vlakke en geluidsarme vloerbedekking aangebracht.

BalkonDe balkons worden uitgevoerd in hout met een stalen draagstructuur. De balkonbalustrades bestaan uit veiligheidsglas.

SanitairDe badkamer en toilet worden opgeleverd incl. luxe sanitair:• Hangend toilet;• Grohe douchethermostaatkraan;• Regendouche;• Luxe inloopdouche;• Zie ook tekening.

WaterinstallatieDe waterinstallatie wordt uitgevoerd in leidingen van flexibele pijp. De appartementen worden met behulp van individuele watermeters aangesloten op het waterleidingstelsel. De waterleiding is afsluitbaar, aftapbaar en beschermt tegen bevriezing. Leidingwerk wordt zoveel mogelijk uit het zicht in vloer en wand opgenomen. Voor de aansluiting van de keuken wordt de waterleiding afgedopt opgeleverd.

Elektrische installatie en telecommunicatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraal-dozensysteem. De groepenkast wordt beveiligd met een aardlekschakelaar en wordt verdeeld in vijf groepen, waarvan er twee bestemd zijn voor de keuken. Een aansluiting voor een kookunit op krachtstroom kan tegen meerprijs worden opgenomen. Leidingwerk in de appartementen en de centrale traphal wordt zoveel mogelijk uit het zicht in vloer en wand opgenomen. Wandcontactdozen, schakelaars, e.d. worden uitgevoerd in standaard wit kunststof. De technische tekening met lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, telefoon- en kabelaansluitingen zie tekening plattegronden appartementen.

VentilatievoorzieningenAantal ventilatiepunten:• keuken 1 punt + 1 motorloze afzuigkap• badkamer 1 punt• toilet 1 punt

Deze aantallen kunnen per appartement variëren. Slaapkamers worden door middel van roosters geventileerd.

VerwarmingsinstallatieVerwarming vindt plaats door middel van radiatoren. De verwarmingsinstallatie werkt op basis van een hoog rendement cv ketel per appartement. De verwarmingsinstallatie is berekend volgens de hieronder genoemde ontwerptemperaturen welke bereikt en gehouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten, bij gesloten ramen en deuren, bij een buitentemperatuur van -10 °C en

29

een windsnelheid op de buitengevels van 8 m/sec.• woonkamer, keuken 20 °C• badkamer 22 °C• slaapkamer 20 °C(toilet, gang en bergruimte zijn niet verwarmd)Plaats en afmetingen van radiatoren kunnen afwijken van tekeningen.

VideofooninstallatieDe appartementen zijn voorzien van een z/w videofooninstallatie. Vanuit het appartement kan men zien wie er aanbelt en door middel van een druk op de knop is de toegangsdeur te openen. Het systeem is aangesloten op de beltableau-installatie bij de hoofdentree op de begane grond. De postkasten zijn hier ook geplaatst.

BrandveiligheidDe voorzieningen ter voorkoming van brand zijn tijdens de ontwerpfase met de plaatselijke brandweer besproken en verwerkt in de ontwerpen. Hiertoe zijn o.a. opgenomen vluchtwegaanduidingen, noodverlichting en rookmelders. Afwerkstaat

ExterieurGevels: MetselwerkVoegwerk: Zand cement grijsKozijnen: Kunststof witRamen en deuren: Kunststof witGoten en boeidelen: Zink naturelDakafwerking schuin: LeienHekwerken: Veiligheidsglas tussen balustersZijwangen dakkapellen: Zink naturelHemelwaterafvoeren: Zink naturel

Interieur Algemene ruimtenVloer verdiepingen: VloerbedekkingBinnentrap: VloerbedekkingWanden: Spuitwerk witPlafond: Akoestisch plafondplaten wit

Appartementen

Vloeren:Woonkamer: CementdekvloerSlaapkamers: CementdekvloerGang: CementdekvloerToilet: Vloertegels antraciet, formaat 300x300mmBadkamer: Vloertegels antraciet, formaat 300x300mmBergruimte: CementdekvloerWanden:Woonkamer: Gibo behangklaarSlaapkamers: Gibo behangklaar Gang: Gibo behangklaarToilet: Wandtegels wit, formaat 250x365mm tot ca. 1200mm +vloer.Badkamer: Wandtegels wit, formaat 250x365mm tot plafond.Bergruimte: Gibo behangklaarMeterruimte: Multiplex betimmering volgens opgave nutsbedrijvenBinnendeuren: Opdek paneeldeurenPlafonds:Woonkamer: Gipsplaten gespotenSlaapkamer: Gipsplaten gespotenGang: Gipsplaten gespotenToilet: Gipsplaten gespotenBadkamer: Gipsplaten gespotenBergruimte: Gipsplaten gespoten

30

Voordelige hypotheken voor nieuwbouw appartementen “De Eiker” in Akersloot.Welboren Financieel Advies biedt speciale nieuwbouw hypotheken.

Een hypotheek voor een nieuwbouw appartement is over het algemeen eenvoudiger te verkrijgen dan een hypotheek voor een bestaand appartement. Dit komt doordat het algemeen risico voor een bank kleiner is bij een nieuwbouwappartement en de hypotheek hiervoor minder risicovol is.

De speciale arrangementen voor nieuwbouw hypotheken kenmerken zich doorgaans door:

* lagere rentetarieven * soepele nieuwbouw voorwaarden * 0% afsluitprovisie* aantrekkelijke rentekortingen nieuwbouw* langere geldigheid offerte

Alle varianten van een hypotheek voor uw nieuwbouwappartement besparen u snel duizenden euro’s.

Meer weten over hypotheek nieuwbouw en uw hypotheek (on)mogelijkheden? Gebruik ons contactformulier op www.welvertrouwd.nl of bel met ons kantoor 0251-860212. Na ontvangst van uw bericht nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.

Welboren Financieel Advies werkt samen met diverse banken en geldverstrekkers en kunnen u binnen 48 uur een passend advies geven voor uw nieuwbouwappartement.

Natuurlijk werken bij ons erkend hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in hypotheken voor nieuwbouwwoningen.

31

SOLIDhome

P R O J E C T E N O N T W I K K E L I N G

Algemene projectgegevens

Projectnaam: De Eiker, Martin Luther Kingstraat 17, Akersloot

Opdrachtgever: Solid Home Projectontwikkeling Jansweg 40 2011 KN, Haarlem 023 202 50 60 www.solidhome.nl [email protected]

Bouwbedrijf: ABM Bouw Jansweg 40 2011 KN, Haarlem 023 202 50 60 www.abmbouw.nl [email protected]

Architect: Swan Art & Build Huisweid 9e 1749 EL, Warmenhuizen 0226 39 99 76 www.artbuild.nl [email protected]

Financieel advies: Welboren Financieel Advies Middelweg 2A 1911 EG, Uitgeest 0251 86 02 12 www.welvertrouwd.nl [email protected]

Makelaar: Q-bus Makelaars Middelweg 2 1911 EG, Uitgeest 0251 31 87 49 www.q-vastgoed.nl [email protected]

Documents

De Eiker - Akersloot