Decret de desplegament del PLA pel DRET A L’HABITATGE 2004-2007

Decret de desplegament Decret de desplegament deldel

PLA pel DRET A PLA pel DRET A L’HABITATGE L’HABITATGE

2004-20072004-2007

► Capítol 1Capítol 1. Disposicions Generals. Disposicions Generals► Capítol 2.Capítol 2. Foment de patrimonis de sòl per a Foment de patrimonis de sòl per a

habitatge protegithabitatge protegit► Capítol 3.Capítol 3. Reforç de l’oferta d’habitatge de Reforç de l’oferta d’habitatge de

protecció públicaprotecció pública► Capítol 4.Capítol 4. L’Habitatge de preu concertat L’Habitatge de preu concertat► Capítol 5.Capítol 5. Règim jurídic i condicions de Règim jurídic i condicions de

transmissió dels habitatges amb protecció oficialtransmissió dels habitatges amb protecció oficial► Capítol 6.Capítol 6. Prevenció de l’exclusió social Prevenció de l’exclusió social

residencialresidencial► Capítol 7.Capítol 7. Mediació per a l’habitatge de lloguer Mediació per a l’habitatge de lloguer

social i el parc desocupatsocial i el parc desocupat► Capítol 8.Capítol 8. Rendibilització dels parcs de lloguer Rendibilització dels parcs de lloguer► Capítol 9.Capítol 9. Sistema de convenis institucionals per Sistema de convenis institucionals per

instrumentar el Decret instrumentar el Decret► DisposicionsDisposicions Addicionals, Derogatòries i Final. Addicionals, Derogatòries i Final.

PLA pel DRET A L’HABITATGE 2004-2007

Capítol 1. Disposicions Capítol 1. Disposicions GeneralsGenerals

Es consideren actuacions protegibles (art.2):Es consideren actuacions protegibles (art.2): La compra de sòl per part de les La compra de sòl per part de les

administracions, operadors públics i entitats, administracions, operadors públics i entitats, a fi de destinar-lo a habitatges amb protecció a fi de destinar-lo a habitatges amb protecció oficialoficial

La transmissió d’habitatges amb protecció La transmissió d’habitatges amb protecció oficial, amb dret a superfície.oficial, amb dret a superfície.

La promoció d’habitatges a preu concertatLa promoció d’habitatges a preu concertat L’adquisició d’habitatges a preu concertatL’adquisició d’habitatges a preu concertat La compra d’habitatges lliures per destinar-La compra d’habitatges lliures per destinar-

los a lloguer protegit.los a lloguer protegit. L’oferta d’habitatges per destinar-los a L’oferta d’habitatges per destinar-los a

lloguer protegit. lloguer protegit.


Ajuts per a l’adquisició de sòl per formar patrimonis Ajuts per a l’adquisició de sòl per formar patrimonis públics de sòl amb destinació a habitatge de protecció públics de sòl amb destinació a habitatge de protecció oficial. (art. 5)oficial. (art. 5)

Els beneficiaris seran administracions públiques, Els beneficiaris seran administracions públiques, operadors públics i entitats sense afany de lucreoperadors públics i entitats sense afany de lucre

La construcció dels habitatges serà entre 3 i 8 La construcció dels habitatges serà entre 3 i 8 anys depenent de la qualificació del sòl: anys depenent de la qualificació del sòl: urbanitzable consolidat o no i no urbanitzable. urbanitzable consolidat o no i no urbanitzable.

L’ajut serà de 2.850€ per habitatges situats en L’ajut serà de 2.850€ per habitatges situats en les zones 1 i 2, 2.200 en les zones 3 i 4, i 2.000 les zones 1 i 2, 2.200 en les zones 3 i 4, i 2.000 en les zones 5 i 6. I en cap cas superarà el preu en les zones 5 i 6. I en cap cas superarà el preu d’adquisició incloses altres possibles subvencions d’adquisició incloses altres possibles subvencions ..

Les subvencions seran competència de la Direcció Les subvencions seran competència de la Direcció General d’Habitatge del Departament de MAiH.General d’Habitatge del Departament de MAiH.

Capítol 2Capítol 2Foment de Patrimonis Públics de Foment de Patrimonis Públics de

Sòl Sòl


Capítol 3. Capítol 3.

Reforç de l’oferta en lloguer Reforç de l’oferta en lloguer d’H.P.O.d’H.P.O.

Per les promocions de lloguer a 25 i 30 anys i a les Per les promocions de lloguer a 25 i 30 anys i a les de compra-venda, les subvencions addicionals al de compra-venda, les subvencions addicionals al decret 157/2002 seran les del quadre següent:decret 157/2002 seran les del quadre següent:


MunicipisMunicipis Lloguer a 25-Lloguer a 25-30 anys30 anys

Lloguer a 25-30 anys Lloguer a 25-30 anys en sòl amb dret a en sòl amb dret a superfíciesuperfície

ZONA AZONA A 2.000€2.000€ 2.500€2.500€

ZONA BZONA B 8.000€8.000€ 10.000€10.000€

ZONA CZONA C 12.000€12.000€ 15.000€15.000€

ZONA DZONA D 14.000€14.000€ 17.500€17.500€

Capítol 3. Capítol 3. Subvencions addicionals als HPOSubvencions addicionals als HPO

Es concedirà una subvenció de 8.000€ Es concedirà una subvenció de 8.000€ addicionals a les promocions de lloguer a 30 addicionals a les promocions de lloguer a 30 anys sempre que les unitats convivencials anys sempre que les unitats convivencials tinguin uns ingressos inferiors a 2,5 IPREM. La tinguin uns ingressos inferiors a 2,5 IPREM. La superfície dels habitatges no superarà els superfície dels habitatges no superarà els 70m2 ni la renda el 3% del preu màxim de 70m2 ni la renda el 3% del preu màxim de venda. (art. 11).venda. (art. 11).

A les promocions en compra-venda construïdes en A les promocions en compra-venda construïdes en sòl lliure, no destinat prèviament a habitatge sòl lliure, no destinat prèviament a habitatge protegit, ni procedent d’aprofitament mig, protegit, ni procedent d’aprofitament mig, s’atorgaran subvencions a les zones A i B i seran s’atorgaran subvencions a les zones A i B i seran l’equivalent al 5% del preu de venda. Els habitatges l’equivalent al 5% del preu de venda. Els habitatges no podran sobrepassar dels 70m2. no podran sobrepassar dels 70m2.


Capítol 3. Sostenibilitat en Capítol 3. Sostenibilitat en l’HPOl’HPO

Se subvencionaran les promocions que introdueixin Se subvencionaran les promocions que introdueixin els paràmetres següents (art. 14):els paràmetres següents (art. 14):

Mecanismes estalviadors d’aigua en els aparells Mecanismes estalviadors d’aigua en els aparells sanitaris (banyeres, dutxes, lavabos..) i aigüeres de sanitaris (banyeres, dutxes, lavabos..) i aigüeres de cuina.cuina.

Instal·lació de fonts d’energia renovable.Instal·lació de fonts d’energia renovable. Espais per a l'emmagatzematge de residus (vidre, Espais per a l'emmagatzematge de residus (vidre,

paper i cartró, rebuig, plàstic i metall.paper i cartró, rebuig, plàstic i metall. Vidres dobles en façanes orientades a nord (+/-45Vidres dobles en façanes orientades a nord (+/-45oo))

La quantia de la subvenció serà de La quantia de la subvenció serà de 1.500€/habitatge1.500€/habitatge


Capítol 3. Mobilitat interior en Capítol 3. Mobilitat interior en l’HPOl’HPO

Se subvencionaran els habitatges que disposin Se subvencionaran els habitatges que disposin d’un itinerari practicable que uneixi la via d’un itinerari practicable que uneixi la via pública amb l’entrada a cada habitatge i els pública amb l’entrada a cada habitatge i els paràmetres de mobilitat interior dels paràmetres de mobilitat interior dels habitatges següentshabitatges següents (art 15):(art 15):

► Que en el rebedor, sala d’estar, cuina i, al Que en el rebedor, sala d’estar, cuina i, al menys, en un dormitori i un bany, hi hagi un menys, en un dormitori i un bany, hi hagi un espai lliure que en l’obertura de les portes espai lliure que en l’obertura de les portes permeti un cercle d’1,20 m de diàmetre.permeti un cercle d’1,20 m de diàmetre.

► Que les portes tinguin una amplada mínima de Que les portes tinguin una amplada mínima de 0,80m, i els passadissos que els uneixin entre si 0,80m, i els passadissos que els uneixin entre si tinguin una amplada mínima d’un metre.tinguin una amplada mínima d’un metre.

La quantia de la subvenció serà de La quantia de la subvenció serà de 1.000€/habitatge1.000€/habitatge


Capítol 3. Adquisició d’habitatge Capítol 3. Adquisició d’habitatge lliure per destinar-lo a lloguerlliure per destinar-lo a lloguer

Es reconeix el dret als organismes públics i Es reconeix el dret als organismes públics i empreses, i entitats que entre les seves empreses, i entitats que entre les seves activitats incloguin l’arrendament activitats incloguin l’arrendament d’habitatges, a rebre préstecs i subvencions d’habitatges, a rebre préstecs i subvencions per l'adquisició d’habitatges del mercat lliure per l'adquisició d’habitatges del mercat lliure per destinar-los a lloguer protegit (art. 16):per destinar-los a lloguer protegit (art. 16):

► El preu màxim d’adquisició haurà de ser el dels El preu màxim d’adquisició haurà de ser el dels habitatges amb protecció oficial de la zona on es trobi habitatges amb protecció oficial de la zona on es trobi l’habitatge.l’habitatge.

► La subvenció serà del 12% del preu de compra, si el La subvenció serà del 12% del preu de compra, si el finançament és a 10 anys, i del 16% del preu de finançament és a 10 anys, i del 16% del preu de compra, si és a 25 anys.compra, si és a 25 anys.

Totes les subvencions del capítol 3 son Totes les subvencions del capítol 3 son acumulablesacumulables


Capítol 4. L’habitatge de Preu Capítol 4. L’habitatge de Preu ConcertatConcertatL’habitatge amb protecció oficial de Preu Concertat L’habitatge amb protecció oficial de Preu Concertat

es aquell que s’adapta als preus màxims de es aquell que s’adapta als preus màxims de venda fixats per la Generalitat i es destina a venda fixats per la Generalitat i es destina a unitats familiars amb ingressos no superiors a unitats familiars amb ingressos no superiors a 6,5 vegades l'IPREM (art. 20) i són habitatges:6,5 vegades l'IPREM (art. 20) i són habitatges:

► Construïts sobre sòls destinats a habitatges de Construïts sobre sòls destinats a habitatges de preu concertatpreu concertat

► Resultants d’escreixos d’edificabilitat o d’altres Resultants d’escreixos d’edificabilitat o d’altres pactes entre les administracions i els pactes entre les administracions i els promotors.promotors.

► construïts sobre sòls lliuresconstruïts sobre sòls lliures► Lliures existentsLliures existents► Qualificats de protecció oficial de lloguer, un Qualificats de protecció oficial de lloguer, un

cop vençut el termini.cop vençut el termini.► Provinents de rehabilitació protegida Provinents de rehabilitació protegida


Capítol 4. L’habitatge de Preu Capítol 4. L’habitatge de Preu ConcertatConcertat

El preu màxim mEl preu màxim m22 de de l’ HPO de Preu l’ HPO de Preu

Concertat Concertat pel 2005 (art. 21)pel 2005 (art. 21)


Zona 1Zona 1 2.300€2.300€

Zona 2Zona 2 2.120€2.120€

Zona 3Zona 3 1.950€1.950€

Zona 4Zona 4 1.500€1.500€

Zona 5Zona 5 1.350€1.350€

Zona 6Zona 6 1.200€1.200€

La superfície màximaLa superfície màximadels HPO de Preu Concertatdels HPO de Preu Concertatserà de 90m2 útils.serà de 90m2 útils. Els garatges i trasters noEls garatges i trasters nopodran superar el 45% del podran superar el 45% del preu màxim mpreu màxim m22, els garatges , els garatges no faran més de 25 i els no faran més de 25 i els trasters més de 8 mtrasters més de 8 m22 En el cas de les segones En el cas de les segones

transmissions transmissions el preu màxim serà el deel preu màxim serà el del’any de la venda o el l’any de la venda o el resultat d’aplicar l’IPC anyal. resultat d’aplicar l’IPC anyal.

Capítol 5. Durada de la Capítol 5. Durada de la QualificacióQualificació


Tots els habitatges amb protecció oficial Tots els habitatges amb protecció oficial tindran una qualificació de 90 anys (art. tindran una qualificació de 90 anys (art.

24)24)► Durant aquest període es mantindran les Durant aquest període es mantindran les

condicions d’ús i preu màxim establerts.condicions d’ús i preu màxim establerts.► Els HPO no es podran desqualificar Els HPO no es podran desqualificar

voluntàriament a petició dels propietaris en tot voluntàriament a petició dels propietaris en tot el període de protecció.el període de protecció.

► Aquestes condicions seran d’aplicació als Aquestes condicions seran d’aplicació als casos d'adquisició dels habitatges que ocupen casos d'adquisició dels habitatges que ocupen els llogaters dels parcs públics i a aquells els llogaters dels parcs públics i a aquells obtinguts pels operadors públics per l'exercici obtinguts pels operadors públics per l'exercici dels drets de tempteig i retracta o qualsevol dels drets de tempteig i retracta o qualsevol altra garantiaaltra garantia

► En operacions de reallotjament la qualificació En operacions de reallotjament la qualificació no podrà ser inferior a 20 anys ni no podrà ser inferior a 20 anys ni desqualificar-sedesqualificar-se

Capítol 5. Condicions de venda des Capítol 5. Condicions de venda des HPO (1)HPO (1)


Els propietaris d’HPO qualificats amb destí a la Els propietaris d’HPO qualificats amb destí a la venda venda

podran vendre'ls en qualsevol moment (art. 25)podran vendre'ls en qualsevol moment (art. 25)

► Durant els 10 primers anys del préstec qualificat la Durant els 10 primers anys del préstec qualificat la transmissió entre vius o la cessió de l’ús s’haurà de transmissió entre vius o la cessió de l’ús s’haurà de procedir a la seva cancel·lació i al retorn dels ajuts procedir a la seva cancel·lació i al retorn dels ajuts que s’haguessin obtingut, incrementats amb l’interès que s’haguessin obtingut, incrementats amb l’interès legallegal

► Durant els primers 10 anys el preu màxim de venda Durant els primers 10 anys el preu màxim de venda en segones o posteriors transmissions de tots els en segones o posteriors transmissions de tots els HPO serà establert per l’administració tenint en HPO serà establert per l’administració tenint en compte la zona i any que es produeix la vendacompte la zona i any que es produeix la venda

► A partir del 10 any, el preu de venda de les segones o A partir del 10 any, el preu de venda de les segones o posteriors transmissions s'establirà tenint en compte posteriors transmissions s'establirà tenint en compte l'estat de conservació de l'habitatge i de l'edifici l'estat de conservació de l'habitatge i de l'edifici

Capítol 5. Condicions de venda des Capítol 5. Condicions de venda des HPO (2)HPO (2)


Tant les primeres com les segones o posteriors Tant les primeres com les segones o posteriors transmissions dels HPO que es construeixin sobre transmissions dels HPO que es construeixin sobre

sòls sòls públics o privats s’hauran de realitzar a través delpúblics o privats s’hauran de realitzar a través delREGISTRE de SOL·LICITANTSREGISTRE de SOL·LICITANTS d'habitatges d'habitatges

protegits protegits que creï la Generalitat de Catalunya (art. 25.5)que creï la Generalitat de Catalunya (art. 25.5)► Les primeres transmissions dels habitatges amb Les primeres transmissions dels habitatges amb

protecció oficial que es promoguin per cooperatives protecció oficial que es promoguin per cooperatives d’habitatge, per empreses amb destí als seus d’habitatge, per empreses amb destí als seus treballadors i en els casos de promoció per a ús treballadors i en els casos de promoció per a ús propi s’hauran de visar per la DGH i de notificar, per propi s’hauran de visar per la DGH i de notificar, per aquesta, a l’organisme de control que es creï.aquesta, a l’organisme de control que es creï.

► Les transmissions d’habitatges amb protecció oficial Les transmissions d’habitatges amb protecció oficial a títol gratuït o per herència o donació s’hauran de a títol gratuït o per herència o donació s’hauran de notificar a l’organisme de control que es creï.notificar a l’organisme de control que es creï.

Capítol 5. Drets de tempteig i Capítol 5. Drets de tempteig i retracteretracte


La Generalitat podrà exercitar els drets de La Generalitat podrà exercitar els drets de tempteig i tempteig i

retracte en les transmissions dels HPO (art. 28)retracte en les transmissions dels HPO (art. 28)

► S’ haurà de comunicar la intenció de vendre S’ haurà de comunicar la intenció de vendre explicitant: l’adquirent, el preu de la venda, explicitant: l’adquirent, el preu de la venda, la forma de pagament i les condicions la forma de pagament i les condicions essencials pactades. La Generalitat podrà essencials pactades. La Generalitat podrà exercitar exercitar el dret de tempteigel dret de tempteig dins dels 30 dins dels 30 dies naturals. Si no exercita el tempteig es dies naturals. Si no exercita el tempteig es podrà fer la venda.podrà fer la venda.

► La Generalitat podrà exercitar La Generalitat podrà exercitar el dret de el dret de retracteretracte si no s’ha produït la notificació si no s’ha produït la notificació prevista i la transmissió s’hagi efectuat prevista i la transmissió s’hagi efectuat sense poder exercitar el dret de tempteig.sense poder exercitar el dret de tempteig.

Capítol 6. El “Lloguer Just”Capítol 6. El “Lloguer Just”


La Generalitat reconeixerà el dret a rebre La Generalitat reconeixerà el dret a rebre subvencions subvencions per ajudar a pagar el lloguerper ajudar a pagar el lloguer a arrendataris amb a arrendataris amb dificultats, amb la finalitat de prevenir l’exclusió social dificultats, amb la finalitat de prevenir l’exclusió social residencial. Els arrendataris hauran de tenir ingressos residencial. Els arrendataris hauran de tenir ingressos familiars ponderats no superiors a 2 vegades l'IPREM.familiars ponderats no superiors a 2 vegades l'IPREM.

Les subvencions tenen com objectiu que la renda no Les subvencions tenen com objectiu que la renda no superi el superi el 30%30% dels ingressos familiars quan aquests dels ingressos familiars quan aquests estiguin entre 1 i 2 vegades l’IPREM, i que no estiguin entre 1 i 2 vegades l’IPREM, i que no

excedeixiexcedeixidel del 25%25% quan estiguin per sota d’1 vegada l’IPREM, se quan estiguin per sota d’1 vegada l’IPREM, se subvencionarà la diferència que resulti entre aquests subvencionarà la diferència que resulti entre aquests ingressos i la renda. (art. 30)ingressos i la renda. (art. 30)

Aquesta subvenció, en cap cas, podrà superar Aquesta subvenció, en cap cas, podrà superar els 2.880€ anyals i es pagarà al llogater els 2.880€ anyals i es pagarà al llogater prèvia acreditació d’haver satisfet el prèvia acreditació d’haver satisfet el lloguerlloguer

Capítol 6. Subvencions al lloguerCapítol 6. Subvencions al lloguer


La renda dels contractes dels organismes públics no La renda dels contractes dels organismes públics no podrà ser superior al podrà ser superior al 4%4% del preu teòric de venda. del preu teòric de venda.

En el cas dels habitatges llogats mitjançant la XMLLS o En el cas dels habitatges llogats mitjançant la XMLLS o de de

pròrroga forçosa no podran superar els 540€ mensuals.pròrroga forçosa no podran superar els 540€ mensuals.

Els ingressos familiars dels arrendataris no podran ser Els ingressos familiars dels arrendataris no podran ser superiors a 2 vegades l'IPREM i hauran de trobar-se en superiors a 2 vegades l'IPREM i hauran de trobar-se en alguna de les següents circumstàncies:alguna de les següents circumstàncies: (art. 31)(art. 31)

► Ser persones de més de 65 anys titulars de Ser persones de més de 65 anys titulars de contractes de lloguer amb pròrroga forçosa.contractes de lloguer amb pròrroga forçosa.

► Ser arrendataris d’habitatges gestionats per Ser arrendataris d’habitatges gestionats per organismes públics o entitats sense ànim de lucre.organismes públics o entitats sense ànim de lucre.

► Als titulars d’un contracte de lloguer obtingut a Als titulars d’un contracte de lloguer obtingut a través de la Xarxa de Mediació pel Lloguer Social. través de la Xarxa de Mediació pel Lloguer Social.

► Joves de menys de 35 anys, que signin un contracte Joves de menys de 35 anys, que signin un contracte de lloguer a través de la Borsa Jove d'Habitatgede lloguer a través de la Borsa Jove d'Habitatge..

Capítol 7Capítol 7La Xarxa de Mediació del Lloguer La Xarxa de Mediació del Lloguer

SocialSocial


La Generalitat crearà un La Generalitat crearà un sistema de mediaciósistema de mediació en el en el mercat del lloguer anomenat Xarxa de Mediació pel mercat del lloguer anomenat Xarxa de Mediació pel Lloguer Social que estarà formada per les diferents Lloguer Social que estarà formada per les diferents Borses d’Habitatge, per incrementar Borses d’Habitatge, per incrementar l’oferta de l’oferta de

lloguer lloguer a preus moderatsa preus moderats per atendre les necessitats de la per atendre les necessitats de la població amb ingressos més baixos (art. 36).població amb ingressos més baixos (art. 36).

La La XMLLSXMLLS té com a objectiu crear i/o recolzar, en té com a objectiu crear i/o recolzar, en col·laboració amb els ajuntaments, Borses d’Habitatge col·laboració amb els ajuntaments, Borses d’Habitatge de Lloguer locals o supralocals, o d’entitats socials sense de Lloguer locals o supralocals, o d’entitats socials sense ànim de lucre especialitzades en mediació d’habitatge iànim de lucre especialitzades en mediació d’habitatge iserà gestionada i coordinada per ADIGSAserà gestionada i coordinada per ADIGSA que vetllarà per que vetllarà per assegurar la mediació real en tot el territori de Catalunya.assegurar la mediació real en tot el territori de Catalunya.

Capítol 7. Els habitatges de la Capítol 7. Els habitatges de la XMLLSXMLLS


Hauran de ser nous o existents del mercat lliure. Hauran de ser nous o existents del mercat lliure. Disposar de Disposar de cèdula d’habitabilitatcèdula d’habitabilitat o tenir les condicions o tenir les condicions

per obtenir-la. La superfície màxima serà de 120 m2.per obtenir-la. La superfície màxima serà de 120 m2. Els habitatges tindran una assegurança de caució que Els habitatges tindran una assegurança de caució que

garanteixi als propietaris el cobrament del lloguer amb garanteixi als propietaris el cobrament del lloguer amb assessoria jurídica gratuïta i una assegurança multiriscassessoria jurídica gratuïta i una assegurança multirisc

El lloguer convingut haurà de ser per sota dels El lloguer convingut haurà de ser per sota dels estàndards de preu del mercat lliure de la zona.estàndards de preu del mercat lliure de la zona.

El propietari que hagi fet obres, 6 mesos abans, podrà El propietari que hagi fet obres, 6 mesos abans, podrà rebre una subvenció de 6.000€rebre una subvenció de 6.000€

Si l’habitatge requereix obres i el propietari no vol fer-Si l’habitatge requereix obres i el propietari no vol fer-les ell, podran fer-les Borses d’Habitatge oles ell, podran fer-les Borses d’Habitatge o ADIGSAADIGSA. . Les Les obres es descomptaran de la renda, llevat dels 6.000 obres es descomptaran de la renda, llevat dels 6.000 primers €, si estava buit feia 1 any. primers €, si estava buit feia 1 any.

Capítol 7. Els llogaters de la Capítol 7. Els llogaters de la XMLLSXMLLS


Per optar a un habitatge de les Per optar a un habitatge de les Borses d’habitatgeBorses d’habitatge de de la XMLLS cal reunir els requisits següents (art. 37):la XMLLS cal reunir els requisits següents (art. 37):

Tenir capacitat per contractar i obligar-se.Tenir capacitat per contractar i obligar-se. Tenir uns ingressos per unitat arrendatària Tenir uns ingressos per unitat arrendatària

iguals o inferiors a 2,7 vegades l’IPREM iguals o inferiors a 2,7 vegades l’IPREM ponderat.ponderat.

Poder demostrar ingressos regulars de treball, Poder demostrar ingressos regulars de treball, pensions, subsidis, etc. pensions, subsidis, etc.

No tenir cap habitatge en propietat cap dels No tenir cap habitatge en propietat cap dels membres de la unitat arrendatàriamembres de la unitat arrendatària

Estar inscrits en el registre unitari.Estar inscrits en el registre unitari.

Podran optar als ajuts contemplats en el capítol 6 del Podran optar als ajuts contemplats en el capítol 6 del “lloguer just”“lloguer just” si els ingressos son inferiors a 2 vegades si els ingressos son inferiors a 2 vegades de l’IPREM.de l’IPREM.

Capítol 7. Les Borses Capítol 7. Les Borses d’Habitatged’Habitatge

Les Borses d’Habitatge podran ser Les Borses d’Habitatge podran ser gestionades amb les modalitats següents gestionades amb les modalitats següents (art. 39):(art. 39):

Gestió directa de l’administració localGestió directa de l’administració local Gestió d’una societat municipalGestió d’una societat municipal Per una entitat gestora de la borsa amb Per una entitat gestora de la borsa amb

participació municipalparticipació municipal Mitjançant la contractació d’una entitat gestora Mitjançant la contractació d’una entitat gestora

per part del municipiper part del municipi

Es constituiran mitjançant convenis directes Es constituiran mitjançant convenis directes de col·laboració amb de col·laboració amb ADIGSAADIGSA. Hauran de . Hauran de d’oferir garanties i avantatges econòmics, d’oferir garanties i avantatges econòmics, jurídics i tècnics a propietaris i arrendataris. jurídics i tècnics a propietaris i arrendataris. La La XMLLSXMLLS concedirà 450€concedirà 450€ per habitatge per habitatge als 3 mesos d’estar llogat sempre que es als 3 mesos d’estar llogat sempre que es compleixin les clàusules del contractecompleixin les clàusules del contracte


Respecte a laRespecte a la XMLLSXMLLS:: En serà el coordinador, fent elEn serà el coordinador, fent el seguiment i valoració seguiment i valoració

de la qualitat de la gestió de les Borses d’Habitatge.de la qualitat de la gestió de les Borses d’Habitatge. Realitzarà reunions amb les Borses, avaluarà Realitzarà reunions amb les Borses, avaluarà

resultats i impulsarà noves propostes i pràctiques.resultats i impulsarà noves propostes i pràctiques. Crearà un Comitè de Pilotatge de la XMLLS a fi Crearà un Comitè de Pilotatge de la XMLLS a fi

d’avaluar resultats i difondre les bones pràctiques.d’avaluar resultats i difondre les bones pràctiques.Respecte als HabitatgesRespecte als Habitatges:: Realització de les reformes, si s’escau.Realització de les reformes, si s’escau. Contractació de l’assegurança de caució i multirisc.Contractació de l’assegurança de caució i multirisc.

Respecte a les Borses d’HabitatgeRespecte a les Borses d’Habitatge:: Signatura dels convenis.Signatura dels convenis. Gestió del pagament de les subvencions (450€/hab.)Gestió del pagament de les subvencions (450€/hab.) Determinar criteris d’Assignació amb les Borses.Determinar criteris d’Assignació amb les Borses.


Capítol 7. La gestió Capítol 7. La gestió d’ADIGSA/ACHd’ADIGSA/ACH

El Departament de MAiH posa en marxa un El Departament de MAiH posa en marxa un programa,programa,

mitjançant mitjançant ADIGSAADIGSA/ACH i les /ACH i les Borses d’HabitatgesBorses d’Habitatges,,adreçat a posar en el mercat de lloguer els adreçat a posar en el mercat de lloguer els

habitatgeshabitatgesdesocupatsdesocupats mitjançant conveni o cessió d’ús per mitjançant conveni o cessió d’ús per

part part dels propietaris, així com el sistema d’adjudicació dels propietaris, així com el sistema d’adjudicació

dels dels habitatges als arrendataris amb una renda inferior habitatges als arrendataris amb una renda inferior

a a la mitjana en cada zona del territori de Catalunya. la mitjana en cada zona del territori de Catalunya.

El procediment serà el següent:El procediment serà el següent:

L’habitatge haurà d’estar buit, com a mínim, L’habitatge haurà d’estar buit, com a mínim, 1 any abans de llur cessió.1 any abans de llur cessió.

Cessió voluntària del dret d’ús i gaudi de Cessió voluntària del dret d’ús i gaudi de l’habitatge a ADIGSA, per un termini no l’habitatge a ADIGSA, per un termini no inferior a 6 anys.inferior a 6 anys.

Verificació de l’estat de conservació de Verificació de l’estat de conservació de l’habitatge.l’habitatge.


Capítol 7. Programa Mobilització Capítol 7. Programa Mobilització d’Habitatges Buitsd’Habitatges Buits

Requisits dels habitatgesRequisits dels habitatges Que la superfície no superi els 120m2Que la superfície no superi els 120m2 Que disposi de cèdula d’habitabilitat o pugui tenir-la.Que disposi de cèdula d’habitabilitat o pugui tenir-la. Que el lloguer no superi els 8€/m2, variable segons Que el lloguer no superi els 8€/m2, variable segons

zona, i en tot cas els 560€/meszona, i en tot cas els 560€/mes Que no hagi estat ocupat o llogat en els 12 mesos Que no hagi estat ocupat o llogat en els 12 mesos

anteriorsanteriors Que no sigui un habitatge de protecció oficialQue no sigui un habitatge de protecció oficial

Beneficis per al propietari Beneficis per al propietari

o Rebre una renda o Rebre una renda o cànon cànon periòdic (mensual, periòdic (mensual, trimestral…).trimestral…).

o Si ha fet obres de rehabilitació en els 6 mesos Si ha fet obres de rehabilitació en els 6 mesos anteriors a la cessió de l’habitatge, rebrà 6.000€.anteriors a la cessió de l’habitatge, rebrà 6.000€.

o Si l’habitatge precisa reformes, aquestes seran a Si l’habitatge precisa reformes, aquestes seran a càrrec d’ADIGSA. Els primers 6.000€ no es càrrec d’ADIGSA. Els primers 6.000€ no es descomptaran del cànon.descomptaran del cànon.

o Les assegurances seran cobertes per ADIGSA.Les assegurances seran cobertes per ADIGSA.o Retorn de l’habitage, a la fi de la cessió, en correcte Retorn de l’habitage, a la fi de la cessió, en correcte

estatestat..


Capítol 7.Capítol 7. Mobilització d’habitatges Mobilització d’habitatges buitsbuits

Redacció dels documents de cessióRedacció dels documents de cessió Realització de les reformesRealització de les reformes Gestió del pagament de les Gestió del pagament de les

subvencions, si s’escau.subvencions, si s’escau. Contractació de les assegurancesContractació de les assegurances Pagament del cànon al propietariPagament del cànon al propietari Assignació de l’habitatgeAssignació de l’habitatge Signatura del Contracte d’arrendamentSignatura del Contracte d’arrendament Gestió dels cobramentsGestió dels cobraments Gestió del manteniment de l’habitatgeGestió del manteniment de l’habitatge Retorn al propietari de l’habitatge als Retorn al propietari de l’habitatge als

6 anys amb l’habitatge en correcte 6 anys amb l’habitatge en correcte estat.estat.


Capítol 7. Capítol 7. La gestió d’ADIGSALa gestió d’ADIGSA

En el En el parc públicparc públic (art.47). (art.47). El El Departament de MAiH posa en Departament de MAiH posa en marxa un programa de marxa un programa de rendibilització del parc públic rendibilització del parc públic d’habitatges de d’habitatges de lloguerlloguer, amb el , amb el sistema d’ajuts al pagament del sistema d’ajuts al pagament del lloguer. Aquests ajuts permeten lloguer. Aquests ajuts permeten cobrir la diferència entre les cobrir la diferència entre les quantitats que poden pagar els quantitats que poden pagar els llogaters i les rendes necessàries llogaters i les rendes necessàries per per garantir la viabilitat econòmicagarantir la viabilitat econòmica de les empreses públiquesde les empreses públiques. .


Capítol 8. Els parcs de lloguerCapítol 8. Els parcs de lloguer

Capítol 8. Els parcs de lloguerCapítol 8. Els parcs de lloguerEn el En el parc privatparc privat (art. 48). A través d’ADIGSA, (art. 48). A través d’ADIGSA,

es posa en marxa de forma gradual, un es posa en marxa de forma gradual, un programa de rendibilització del parc privat programa de rendibilització del parc privat d’habitatges de lloguer amb contractes d’habitatges de lloguer amb contractes anteriors al 1985, de anteriors al 1985, de pròrroga forçosa. pròrroga forçosa. Establint convenis amb els propietaris de Establint convenis amb els propietaris de finques amb baixos rendiments i estudiant finques amb baixos rendiments i estudiant la situació dels contractes de lloguer per la situació dels contractes de lloguer per detectar les situacions de rendes inferiors a detectar les situacions de rendes inferiors a les d’equilibri econòmic i s’establiran ajuts les d’equilibri econòmic i s’establiran ajuts per compensar el diferencial entre la renda per compensar el diferencial entre la renda i i el lloguer d’equilibriel lloguer d’equilibri. Els propietaris es . Els propietaris es comprometran a mantenir en condicions de comprometran a mantenir en condicions de dignitat les relacions amb els llogaters dignitat les relacions amb els llogaters amb amb contractes de pròrroga forçosacontractes de pròrroga forçosa


A fi d’instrumentalitzar el Decret A fi d’instrumentalitzar el Decret del Pla pel Dret a l’Habitatge es del Pla pel Dret a l’Habitatge es formalitzaran Convenis:formalitzaran Convenis:

Amb els Mediadors ImmobiliarisAmb els Mediadors Immobiliaris Amb les Entitats de CrèditAmb les Entitats de Crèdit Amb el Col·legi de RegistradorsAmb el Col·legi de Registradors Amb el Col·legi de NotarisAmb el Col·legi de Notaris Convenis amb companyies Convenis amb companyies

d’assegurancesd’assegurances


Capítol 9. Convenis InstitucionalsCapítol 9. Convenis Institucionals


Disposició Addicional Quarta.Disposició Addicional Quarta.REGISTRE UNIFICAT DE SOL·LICITANTS REGISTRE UNIFICAT DE SOL·LICITANTS

D’HABITATGE PROTEGITD’HABITATGE PROTEGIT

La Generalitat de Catalunya durà a terme les La Generalitat de Catalunya durà a terme les gestions oportunes per posar en marxa el gestions oportunes per posar en marxa el registre unificat de sol·licitants d’habitatge registre unificat de sol·licitants d’habitatge protegit, a través dels instruments de gestió protegit, a través dels instruments de gestió que es determinin, així com el procediment que es determinin, així com el procediment d’adjudicació permanent dels habitatges d’adjudicació permanent dels habitatges protegits, com a sistema integral de control protegits, com a sistema integral de control i transparència en l’adjudicació dels i transparència en l’adjudicació dels habitatges amb protecció que es planteja en habitatges amb protecció que es planteja en aquest Decret.aquest Decret.

Documents

Decret de desplegament del PLA pel DRET A L’HABITATGE 2004-2007