Deprecierea constructiilor

8/10/2019 Deprecierea constructiilor

1/60

1

DEPRECIEREA CONSTRUCIILOR

Cap. 1. Generalit iSeminarul privind deprecierea efectiv se dorete a fi un ndrumar practic pentru

evaluatorul care va trebui s decid o pierdere de valoare, din toate cauzele, a unei cldiri saua unei construcii speciale dup punerea acesteia n funciune.

Se poate afirma c timpul afecteaz materialele componente ale unei cldiri sauconstrucii speciale degradndu-le mai mult sau mai puin funcie de componena organic sauanorganic, de aciunea temperaturilor ridicate sau sczute, de umiditatei nu n ultimul rndde agresivitatea suspensiilor chimice din atmosfer . Evaluatorulva estima astfel uzura fizic acomponentelor cldirii sau a construciei speciale

Deprecierea efectiv analizeaz i deprecierea func ional , ca pierdere de valoaredatorat supradimensionrii, a circulaiei interioare, a lipsurilor care diminueaz confortul. Ocldire a fost conceput pe ideea decomandrii circulaiei n camere, sau a unei circulaiicomandate. Un spaiu de birouri poate fi deschis sau poate avea compartimentri, elementecare afecteaz randamentul. O cldire poate avea nlimea liber a camerelor mai mare dectnlimea necesar ,ceea ce presupune o ntreinere mai costisitoare. Evaluatorul va prelua din pia diferena valoric cauzat de deprecierea funcional

Deprecierea extern a unei proprieti este considerat o pierdere valoric cauzat defactori din afara proprietii, iarestimarea deprecierii externe este analizat printr-o pierderede venit msurat prin pierdere de venit, informaii de piaa de transfer a proprietilorimobiliare sau estimarea costului izolrii cauzei deprecierii

n analizadeprecierii efective estimarea se poate exprima prin trei metode:1./ Metoda prelurii deprecierii de piaa imobiliar ,

2./ Metoda vrst- durat de via fizic sau economic,3./ Metoda deprecierii segregate,

Metoda prelurii de pe pia oblig evaluatorul s analizeze vnzrile proprietilorimobiliare din zon s aprecieze i s efectueze corecii pentru a apropia asemnarea cu proprietatea analizat. Din valoarea ajustat a proprietii se va deduce valoarea de pia aterenului determinat la data evalurii obinnd costul de nlocuire net al cldirii i al

construciilor speciale din incinta proprietii.


2/60


3/60

3

Metoda deprecierii segregate este o metod de determinare a deprecierii efective bazat pe descompunerea pe cele trei componentei anume: deprecierea fizic, depreciereafuncional i deprecierea extern.

Metoda deprecierii segregate se utilizeaz n cazurile n care celelalte metode nu pot fiaplicate sau n cazul n care se cere detalierea pe componente. Deprecierea fizic aelementelor cldirii sau a construciei specializate poate fi apreciat ca fiind recuperabil saunerecuperabil. De asemenea, deprecierea funcional a unei cldiri poate fi apreciat ca fiindrecuperabil sau nerecuperabil, iar n final evaluatorul trebuie s aprecieze dac este necesar abordarea deprecierii externe.

Deprecierile fizice pot fi cauzate de elemente ale construciei nereparate la timp, demodificri ale structurii materialelor, materiale care au durat scurt sau lung de via.

Deprecierile funcionale au drept cauze supradimensionarea, deficiene de proiectaresau de utilizare.

Deprecierea extern este cauzat de factori din afara proprietii i poate avea efecte descurt durat sau efecte permanente de depreciere.

La baza activitii de evaluare st informaia, iar aceasta trebuie preluat din piaatransferurilor imobiliare. Calitatea informaiilor preluate este selectat pe criteriile metodelorde evaluare ce vor fi utilizate; metoda costurilor, metoda comparaiilor vnzrilor sau

metodele de randament.La fiecare dintre aceste metode deprecierea are intervenii n mai mici sau mai

nsemnate asupra valorii proprietii, de cele mai multe ori apreciate prin corecii n procente

i mai puin frecvent direct n valori absolute.La metoda deprecierii segregate evaluatorul trebuie s intervin prin analizarea

detaliat a deprecierii fizice la cldirile cu vechime mare n ani, mai puin detaliat la cldirilenou construite. Uzura fizic recuperabil i uzura fizic nerecuperabil este implicat

aprciabil la cldirile vechi.Deprecierea funcional se face remarcat imediat atunci cnd evaluatorul constat c

n cldire se desf oar alte activiti dect cele pentru care a fost construit cldirea, cnd prin proiectare s-au ales soluii depite.

Deprecierea extern poate fi atribuit fie raportului cerere-ofert, fie prezenei unuifactor poluant n zon, fie printr-o pierdere de venit ntr-o pia cu ofert excedentar .


4/60

4

Cap. 2 Metoda prelu rii de pe pia

Metoda este foarte simpl, estimarea deprecierii prezentat pentru o cldire fiind total

avnd n coninut cauzele fizice, funcionale i externe. Pentru justificarea deprecieriievaluatorul va trebui s selecteze de pe pia proprieti asemntoare care s-au vndut sausunt expuse pentru a fi vndute, s solicitei s obin informaii n mare parte capabile s fac posibil prezentarea deprecierii.

Prezentm mai jos, n tabel, elementele care se cer analizate.

Elemente de uzur fizic Elemente de uzur funcional

Elemente de uzur extern

Anul real de punere nfunciune (PIF real)

Circulaia interioar ncldire, decomandat,semidecomandat, tipvagon

Factori din afara proprietii care prezint o pierdere de valoare

Zona seismic a localitii nlimea liber acamerelor

Poluarea terenului

Sistemul constructiv alcldirii

Grosimea pereilor Factori de mediu negativi

Regimul de nlime P, P+1,P+4, P+8i mai mare

Existena termo -sistemuluila faada cldirii

Efectuarea unor lucr ricare limiteaz accesul la proprietate

Intervenii asupra sistemuluiconstructiv

Poziionarea cldirii pe lot

i orientarea cardinal Alunecrile de teren dinzona analizat sauapropiere

Durata de via a materialelordin care este alctuit structura, finisajul sauinstalaiile funcionale: mare,mediu, mic

Raportul suprafeelor utileale nc perilor din cldirilede tip rezidenial,comercial sau de tipindustrial

Deprecierea datorat pierderii de venit dinmodificarea raportuluicerere - ofert


5/60


6/60

6

Raportul dintre valoarea exprimat n pasul 7i numrul n ani al vrstei cldiriireprezint rata deprecierii medii anuale

Pentru cldirea n cauz deprecierea procentual este de 15,69 %, iar ratadeprecierii medii anuale estede 0,78 %.

Diversitatea sistemelor constructive, gradul de ntreinere, durata de via amaterialelor folosite, finanarea special, face de multe ori dificil aprecierea diferenelor devaloare dintre cldiri. Cele mai mari diferene apar de regul la aprecierea gradului de uzur fizic a structurii de rezisten.

Cap.3 Metoda vrst durat de via

Determinarea deprecierii prin metoda vrsta efectiv i durata economic de via oblig evaluatorul s cunoasc i s aprecieze corect definiia duratei de via economic i aduratei de via.

Durata de via economic este perioada de timp n care cldirea particip la valoarea proprietii imobiliare lund n considerare tipul structurii de rezisten (beton, metal, lemn)utilitatea n funcionarea cldirii, precumi localizarea. Durata de via economic esteinfluenat de o serie de factori precum:

1.- Calitatea construciei exprimat prin aprecierea duratei de via fizic acomponentelor cldirii, mediul normal sau agresiv n care este utilizat i gradul dentreinere.

2.- Circulaia interioar , designul cldirii, conservareai eficiena termic a cldirii,materialele moderne folosite pot face ca o cldire s fie apreciat mai mult sau mai puin la ocldire.

3.- Vecintile, factorii cerere-ofert fac de asemenea diferena n analiza duratei devia economic.

Durata de via economic se poate aprecia de evaluator ca inversul cotei dedepreciere medie anual, sau evaluatorul poate efectua o apreciere a duratei de via economic folosind analiza conceptului pentru cea mai bun utilizate (CMBU)

n legislaia economic din Romnia durata de via economic este perceput ca fiind perioada de timp n care investitorul i recupereaz investiia. Hotrrea de Guvern2139/2005 stabilete durate de via economic pentru toate tipurile de cldiri i construciispeciale.


7/60


8/60

8

14 aniDeprecierea =----------------- x 73.840 = 12.922

80 ani

Metoda este simpl, are aprecieri generale asupra deprecierii efective f r defalcarea pe cele trei componente.

Cap.4. Metoda deprecierii segregateMetoda deprecierii segregate trece n revist, detaliat, deprecierea fizic a elementelor

cldirii, deprecierea funcional precumi deprecierea extern, iar evaluatorul dup inspeciaatent din teren determin amploarea fiecreia pentru a stabili n final suma total deductibil care va fi sczut din costul de reconstrucie.

Cnd evaluatorul determin valoarea de nlocuire prin metoda costului de nlocuire,deprecierea funcional este total sau n mare parte eliminat din aceast analiz.

n tabelul de mai jos vom sintetiza activitile impuse de a fi efectuate n cazulutilizrii costului de reconstrucie sau a costului de nlocuire

Tip de depreciereanalizat

Metoda costului dereconstrucie

Metoda costului de nlocuire

Uzura fizic

U.F. recuperabil Preia costul de noui determin costul reparaiei obinnd prindeducere valoarea r mas

Preia costul de noui determin costul reparaiei obinnd prindeducere valoarea r mas

U.F nerecuperabil Scade din costul de reconstrucieuzura fizic recuperabil , iar apoianalizeaz i determin uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt i a elementelor cu via lung

Scade din costul de reconstrucieuzura fizic recuperabil , iar apoianalizeaz i determin uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt i a elementelor cu via lung

Neadecvarea

func ional

N.F. Recuperabil

Deficien care necesit ad ugiri

Se analizeaz costul adugrii unui

element nou la cldirea existent din

Se analizeaz costul adugrii unui

element nou la cldirea existent din


9/60

9

care se scade costul elementului dac ar fost f cut odat cu cldirea. Prinadugare crete chiria spaiului,depind costul adugirii

care se scade costul elementului dac ar fost f cut odat cu cldirea. Prinadugare crete chiria spaiului,depind costul adugirii

Deficien care necesit nlocuire sau modernizare

Costul ndeprtrii deprecierii unuispaiu de depozitarei transformarentr un spaiu de birouri va fi maimic dect venitul dup nchiriere

Costul ndeprtrii deprecierii unuispaiu de depozitarei transformarentr un spaiu de birouri va fi maimic dect venitul dup nchiriere

Din supradimensionare Costul construciei pentru eliminareavolumului suplimentar de aer nclzitla o nc pere mai nalt dect estenecesar va fi recuperat de diminuareacheltuielilor pentru consumul de gaze

Zona din cldire mai nalt nu a fostevaluat deci cheltuiala suplimentar este mai mic fiind apreciat doarcostul de amenajare

N.F. Nerecuperabil Deficien din lipsa unuielement neinclus n costulde nou

Pierderea de venit net capitalizatdatorat lipsei elementului din carese scade costului elementului dac arfi fost inclus este mai mare dectadugarea elementului.

Pierderea de venit net capitalizatdatorat lipsei elementului din carese scade costului elementului dac arfi fost inclus este mai mare dectadugarea elementului.

Deficien datorat unuielement inclus n costul denou i nu ar fi trebuit

Pierderea de venit datorit unor perei despr itori inclui ntr un

spaiu de birouri de tip open space.Acetia au diminuat randamentul persoanelor n spaiul nchiriat

Pierderea de venit datorit unor perei despr itori inclui ntr un

spaiu de birouri de tip open space.Acetia au diminuat randamentul persoanelor n spaiul nchiriat

Deficien funcional dinsupradimensionare

Costul remedierii pentru o cldiresupradimensionat este mai maredect cheltuiala de ntreinere

Nu este cazul datorit neincluderii nvaloarea de nlocuire asupradimensionrii

Deprecierea extern

Deprecierea estimat din

preluarea de pe pia

Se estimeaz prin aprecierea pierderii

din separaia deprecierii de uzuraafizic i funcional

Se estimeaz prin aprecierea pierderii

din separaia deprecierii de uzuraafizic i funcional

Deprecierea prin analizainformaiilor din pia

Estimarea se face comparativcu proprieti similare situaten alte zone cu preuri mai mici

Estimarea se face comparativcu proprieti similare situaten alte zone cu preuri mai mici

Deprecierea extern princapitalizarea pierderii devenit

Pierderea de venit underaportul cerere ofert s-amodificat

Pierderea de venit underaportul cerere ofert s-amodificat


10/60


11/60

11

Nr. crt. Tipul elementului depreciatCostul de

reconstruireCostul dereparaie

Valoarear mas

1. Tinichigerie jgheaburii burlanedin tabl zincat de 0,5 mm 11,3 /mp 6,9 /mp 4,2 /mp

2. nlocuirea iglelor cr pate sausparte la o nvelitoare 19,4 /mp 12,9 /mp 6,5 /mp

3. nlocuirea cercevelelor exterioareirepararea feroneriei 21,6 /mp 26,9 /mp 0,00 /mp

4. Reparaii ale faadei deteriorate din

urma burlanelor cu defecte 10,9 /mp 12,9 /mp 0,00 /mp5.

nlocuirea feroneriei defecte de lauile interioare 6,9 /mp 7,9 /mp 0,00 /mp

6. nlocuirea robineilor de serviciu laobiectele sanitare 8,6 /mp 10,2 /mp 0,00 /mp

7.

nlocuirea accesoriilor defecte aobiectelor sanitare:

- port prosop- etajer - oglind

12,8 /mp8,4 /mp

20,8 /mp

11,0 /mp7,4 /mp

18,6 /mp

1,8 /mp1,0 /mp2,0 /mp

8. Rachetareai lustruirea parchetului

3,2 /mp 2,9 /mp 0,3 /mp

9. nlocuirea mochetei 15,0 /mp 17,0 /mp 0,00 /mp

10Zugr virea pereilor i a tavanelornc perilor din cldire 3,2 /mp 3,60 /mp 0,00 /mp

11nlocuirea tmplriei exterioare dinlemn cu tmplrie din PVC cugeam termopan 90 /mp 110 /mp 20,0 /mp


12/60

12

Cap. 4.2. Uzura fizic nerecuperabil

n activitatea de inspecie a cldiri, evaluatorul constat o serie de elemente alecldiri care nu pot fi corectate, reparate, nlocuite din motive economice sau practice.

Cldirea are n componena sa elemente cu durata de via mai mare sau maimic, funcie de structura materialului utilizat la construcia acestui element.

Se impune, deci mpr irea elementelor care alctuiesc cldirea n:- elemente cu durata de via scurt;- elemente cu durata de via mare.Criteriul acestei clasificri a fost durata de via economic a cldiri.n analiza uzurii fizice nerecuperabile, se vaine cont de perioada de timp scurt

de la punerea n funciune a elementuluii de asemenea de durata de via fizic aacestuia.

Determinarea uzurii fizice nerecuperabile pentru elementele cu viaa scurt seface promovnd un raport ntre vechimea scriptic a elementuluii durata de via fizic total. Raportul se va prezenta ca un procent.

n anexele acestei cr i sunt exprimate durate de via fizic a principalelorelemente ale unei cldiri, funcie de sistemul constructivi natura materialului folosit,

la un grad de depreciere cuprins ntre 80i 95 %. Durata de via fizic total estemrit n coloana 3-a de raportul ntre durata de via fizic i gradul de depreciere propus.

Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se va prezenta ca un procent care cere corecteaz costul de reconstrucie (costul de nou) al elementuluianalizat.

n cazul n care elementul cu via scurt a fost reparat costul de reconstrucie

luat n calcul este cel r mas dup eliminarea uzurii fizice recuperabile.n cazul determinrii uzurii fizice nerecuperabile ale elemetelor cu via mare se

va avea n vedere de asemenea, exprimarea duratei de via fizic ale elementelor cudurat de via mare.

Procentul rezultat din acest raport se va multiplica cu valoarea de reconstrucie,rezultat dup scderea costurilor uzurii fizice recuperabilei costul uzurii fizicenerecuperabile a elementelor cu viaa scurt din valoarea de reconstrucie total.

n capitolul generaliti, al acestei cr i, n tabelul cu prezentarea elementelor cefac costul cldirii sunt prezentate aprecierile privind durata de via fizic.


13/60

13

Cap. 4.3. Deprecierea func ional recuperabil

Deprecierea funcional este o pierdere de valoare datorat de:- o proiectare greit superficial - de schimbrile de - a lungul anilor privind finisajele interioare n cldire- aspectului cldirii- utilizrii unor materiale nvechite, pe baza unor norme invechite- supradimensionrilor elemetelor construciei

Toate aceste cauze se stabilesc de ctre evaluator, atunci cnd poate s sesizeze diferena ntreacele cldiri inspactatei o cldire care fiind nou a fost proiectat i construit, cu o cldire afi cea mai performant n conceptul celei mai bune utilizri.

n aceast analiz a deprecierii funcionale se pot sesiza, la data evalurii urmtoarelesituaii:

- Cdirii i sunt necesare adugiri de elemente pentru a reui s ndeplineasc perfectfunciunile pe care le are.

- Exemplul este chiar sediul cldiri ANEVAR cruia i lipsete ascensorul, motiv

pentru care nu se poate nscrie n clasa A a cldirilor de birouri.- La cldirile de hotel de categorie 3 stele lipsesc platformelei accesul persoanelor cu

handicap locomotor.- Cldire rezidenial individual f r copertin de intrare n zona principal de acces.

Deficienele menionate pot fi ndeprtate adugnd cldirii elemetele lips, n primul cazstructura puului de lift, al doilea caz platformai balustrada de acces pentru handicapai icopertina la intrare in cel de-al treilea caz.

Dup adugirea acestor elemente proprietile vor fi superior apreciate printr-ocretere n valoare mai mare dect deficiena.

- Sunt situaii cnd o deficien funcional recuperabil poate fi nlturat odat cundeprtarea sau recuperarea unor elemente ale cldirii.

Un exemplu care susine afirmaia, ar fi ndeprtarea pereilor uori decompartimentare la o cldire cu funciune de birouri.Se poate susine c deficiena recuperabil poate fi i reparaia efectuat la sistemul de

protecie la foc la o cldire de depozitare.


14/60

14

Se poate spune c i supradimensionarea unor elemente ale cldirii este n unelesituaii apreciat ca o deficien funcional recuperabil.

Situaiile sunt foarte rarei acestea sunt analizate printr- un calcul de fezabilitate.O cldire foarte veche ntr-o zon de es sau deal poate avea ziduri de exterior din

cr mid plan de grosime 45 sau 60 cm. Aceast grosime asigur un comfort termic foarte bun, atunci cnd vara nu este necesar montarea unei instalaii de aer condiionat, iar iarnacldura este susinut de o central termic a crei consum este mai mic dect a unei cldirinoi. Vom prezenta n continuare cteva dintre situaiile apreciate ca depreciere funcional recuperabil care pot exista ntr o cldire de tip rezidenial i comercial.

4.3.1. Deficien e func ionale recuperabile ce necesit ad ugiri

Vom explica cu 2,3 exemple care sunt aceste deprecieri de tip recuperabil carenecesit adugiri.

La cldirile de tip rezidenial confortul termic stabilit prin proiectare este de 21 C i pentru ziduri de cr mid de 30cm grosime cu tencuial de 3cm grosime la exterior, pierderea de cldur reprezint circa 18 % pe timpul iernii. Dac proprietarul va aduga un placaj de polistiren expandat de exterior n grosime de 5cmi apoi va reface faada se vaconstata c pierderea de cldur este de 6 %, 7 %. Costul de adugare al noului sistem

depete comparativ situaia n care termosistemul s ar fi montat de la nceput, iar costul deadugare este costul tencuielii existente pe faad la data interveniei(tencuiala exterioar ischela cai cheltuieli directei indirecte).

Costul faadei prin adugare de termosistem este de 34 /mpCostul de execuie /mp de faad cu termosistem este de 20 /mp.Pierderea n valoare este : 14 mp

O cldire de tip rezidenial cu suprafaa faadei de 224 mp corectat prin adugarea

termosistemului are o pierdere de cost de 3.136 (14 /mp x 224 mp. = 3.136 ).Volumul de aer nclzit, de 600 mc., la 21 C pentru regimul de iarn necesit un

consum lunar de circa 3.000 mc, iar la preul de 0,26 /mc (0,911 lei/mc.sau 0,26 /mc.) presupune lunar un cost de780 . Economia de 10 % n consum prin termosistem presupuneun ctig lunar de 75 , iar pentru 5 luni de iarn 375 . n acest caz recuperarea investiieise va n circa 8,3 ani.

n condiiile unui spaiu comercial la parter de bloc de locuine obinut din separarea

unui spaiu mai mare, spaiul nu are grup sanitari spaiu de birou i se tie c nu poatefunciona f r aceste anexe.


15/60


16/60

16

Recuperareaevilor zincate 1.800 Pierderea de valoare dup demontare 1.000 Pierderea de vaaloare prin modernizare 10.000

Dup modernizarea instalaiei de protecie la incendiu a materialelor din spaiul dedepozitare, creterea venitului net anual a fost de 1 /mp lun pentru 400 mp suprafa util,ceea ce pe timp de un an nseamn 4.800 . Pe durata de via economic a unei astfel deinstalaii 10 ani venitul de 48.000 depete costul modernizrii.

4.3.3.Depreciere func ional recuperabil determinat de o supradimensionare

Deprecierea funcional recuperabil din supradimensionare poate fi analizat nmodalitatea analizei costului de reproducie sau analizei costului de nlocuire.

La o cldire de tip spaiu comercial cu vnzare de produse spaiul de depozitare estemai mare dect cel de vnzare cu 40 mp. Venitul anual din vnzarea produselor este de120.000 . Demolarea peretelui despr itor dintre spaiul de vnzarei depozitarei mutarealui pe o poziie nou cost circa 15.000 . Din aceast micorare a spaiului de depozitarecheltuielile de aprovizionare cresc cu 3.000 pe an. Vnzrile pe spaiul de vnzare majorat

cu 40 mp aduce anual venituri de 145.000 . Creterea de venit anual este de 7.000 ceea cedemonstreaz c deprecierea funcional cauzat de o supradimensionare a spaiului dedepozitare este recuperabil. n acest caz deprecierea funcional recuperabil este n sum de18.000

Dac prin proiectarea spaiului de la bun nceput spaiul de vnzare ar fi fost mai maredeprecierea a fi fost dat de costul zidului pe poziia corect adic 6.000 , iar creterea devenit anual ar fi fost de 16.000

Cap.4.4. Deprecierea func ional nerecuperabil

Deprecierea segregat nerecuperabil are n vedere analiza elementelor cldirii care nu pot fi reparate dup deteriorare fie din motive economice fie din motive practice,considerndu se c ele nu influeneaz funcioalitatea sau stabilitatea cldirii.

n cazul analizei elementelor componente ale cldirii se constat c elementele

structurale au n componen materiale cu durat de via mare precum elementele structuraledin beton armat, zidrie s-au metal, elementele de finisaj ale cldirii cum ar fi placajele de


17/60

17

marmur , placajele de mozaic veneian, tencuielile din similipiatr , nvelitorile de tip ceramic,nvelitorile de tabl tip Lindab, corpurile sanitare din font emailat, tubulatura din font etc.

Elemente cu durat de via medie precum structura caselor din lemn, nvelitorile dintabl plan zincat, elemente de finisaj precum tencuielile interioare, placajele de gresieifaian, faadele din corpuri ceramice, praf de piatr , ferestrele din lemn, pvc sau aluminiu,caloriferele cu elemenii din font etc.

Elemente cu durat de via scurt sunt elementele realizate cu materiale care au odurat de via scurt precum materialele realizate cu cimenturi colorate, nvelitorile dinazbociment sau onduline, elementele de tinichigerie, materialele bituminoase, materialele din pvc, obiectele sanitare din por elan, corpurile de iluminat, etc.

n literatura de specialitate privind analiza cldirilor n scopul evalurii, sunt detaliate pr ile componente ale cldirilor iar din descrierea elementelor componente evaluatorii deduc,relativ uor, diferenele privind duratele de via fizic dintre elementele componente alecldirii. n analiza deprecierii segregate se face aprecierea c elementele cu durata de via mare au ca durat de via economic r mas durata de via a structurii, iar elementele cudurata de via scurt au o durat de via economic r mas mai mic dect a structurii.

n analiza deprecierii segregate seine cont deci de durata de via fizic a unuielement, f r ca un un normativ s precizeze care este aceasta.

n Romnia, oficial, este uitlizat normativul cunoscut sub denumireaP135/1999, careapreciaz durata de via fizic pentru ntreaga cldire. Pentru fiecare dintre sistemeleconstructive sunt prezentate duratele de via fizic.

Gradul de depreciere fizic este analizat funcie de mediul normal sau agresiv n carese se afl cldirea, funcie de gradul de ntreinere foarte bun, obinuit sau satisf ctor i prezentat ca procent care se aplic la valoarea de nlocuire sau reconstrucie.

Pentru analiza deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu via scurt se

impune ca evaluatorul s precizeze dac au fost determinate valori privind deprecierea fizic recuperabil, iar dac acestea au fost determinate se vor scdea din costul de reconstrucie saunlocuire. Valoarea rezultat din deducerea efectuat va sta la baza determinrii valoriideprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu via scurt. Apoi costul rezultat dup deducere va fi multiplicat cu raportul dintre vrsta scriptic i durata de via fizic conformnormativelor.

n anexa a acestei cr i este prezentat un extras din normativul P135 privind duratele

de via fizic i de asemenea, tabele cu durate de via fizic aferent unor materiale de


18/60

18

construcii i instalaii sau a unor elemente componente de construcii i instalaii care particip la preul cldirii.

Pentru determinarea deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu durate devia mare, evaluatorul va analiza dac din costul de reconstrucie sau nlocuire au fost dedusecheltuielile de eliminare ale componentelor considerate fizic recuperabilei pentru costul deeliminare a deprecierii fizice nerecuperabile din costul total de reconstrucie sau nlocuire.Apoi valoarea rezultat dup deducere va fi multiplicat cu raportul dintre vrsta scriptic idurata de via fizic stabilit conform normativelor.

1. Deprecierea funcional segregat recuperabil i nerecuperabil

Deprecierea funcional este analizat n toate cazurile de ctre evaluator o dat cuinspecia n teren a proprietii i se poate constata o pierdere de valoare din modul decompartimentare interioar i nlimea camerelor din schimbrile n timp referitoare laaspectul interior al construciei. Evaluatorul v-a analiza deficienele funcionale, le va apreciavaloric ca pierdere, iar dac va gsi soluie de corectare a deficienei va aprecia c remediereaacesteia creeaz o cretere n valoare a proprietii mai mare sau mai mic dect investiia nschimbare. Dac creterea n valoare a proprietii este mai mare dect investiia atunci se

poate vorbi de depreciere funcional recuperabil, iar dac creterea n valoare a proprietiieste mai mic dect investiia efectuat se poate spune c deprecierea funcional este de tipnerecuperabil.

Aceste deprecieri funcionale sunt puse n eviden ndeosebi atunci cnd evaluatoruldetermin valoarea pe costuri a cldirii prin costul de reconstrucie al cldiriii mai puin pusen eviden atunci cnd valoarea de nlocuire se determin prin metoda costului de nlocuire.

Nr.crt.

Grupa Cl diri

Duratanormal

de utilizareHGR.

2139/2005

Duratafizic de

via P135/1999

P135/1999UZUR 100 %(ANI)

1.1.1.Cl diri industriale

Structuri din beton armat, structuri pecadre metalice industria grea

40-60 85FB-100B- 95S- 90


19/60

19

1.1.1.1.Cldiri industriale din industria

alimentar, materialelor de construcii,metalurgic,siderurgic

28-42 85FB-99B- 94S - 89

1.1.1.2. Industria chimic 24-36 85FB-98B- 93S- 88

1.1.2.Construcii uoare cu structuri metalice

i nchderi cu izopan16-24 60 70

1.1.2.1. Barci metalice,oproane 8-12 20 22

1.2.1.Cl diri agricole

Cldiri agrozootehnice cu structuri dinbeton sau zidrie portant

24-36 70FB-87B- 82S- 77

1.2.2.Cldiri uoare agrozootehnice

(magazii, barci, cabane)8-12 15

FB-19B- 17S- 16

1.2.3.Depozite inchise pentru depozitarea

ingrasamintelor agricole16-24 35

FB-44B- 41S- 35

1.2.4. Silozuri pentru depozitarea furajelor 24-36 65FB-76B- 72S- 68

1.2.5. Silozuri pentru depozitarea cerealelor 28-42 70FB- 82B- 77S- 73

1.2.10.Sere, solarii, ciupercrii din zidrie i

beton16-24 45 50

1.3.1.Cladiri pentru transporturi

Cldiri autogri,gri, staii metrou,aeroporturi, porturi, depouri, garaje

1.3.1.1. Cldiri uoare, gri, garaje, ateliere 16-24 80FB-94B- 89S- 84


20/60

20

1.4.1. Cl diri hidrotehnice 40-60 75FB-88B -83S - 79

1.5.1. Cl diri, afaceri, comer , depozitareCentre de afaceri

40-60 80FB-100B- 95S- 90

1.5.2.Cldiri comerciale, magazine,

distribuie, depozitare, comercializare32-48 60

FB-75B- 70S- 65

1.5.3.Cldiri din zidrie, beton pentru

depozitare24-36 50

FB-55B- 52S- 50

1.5.4. Benzinrii 20-30 35 40

1.5.5.Silozuri pentru depozitare agregate

mineralei depozitare substaneexplozibile,

20-30 40 45

1.5.8. Cldiri tip depozite frigorifice 20-30 45 50

1.5.12.Cldiri uoare depozitare, barci

magazii8-12 30 35

1.6.1.Cl diri de locuit i social culturale

Blocuri apartamente, cldiri de locuitindividuale, hoteluri, cmine

40-60 80FB-100B- 90S- 80

1.6.1.1. Locuine sociale, moteluri, cmine,wc-uri publice

32-48 60FB-70B- 65S- 60

1.6.2.Scoli, spitale, sli sport, slispectacole,cmine batrni

40-60 80FB-95B- 90S- 85

1.6.2.1.Case de sntate, bi publice, baze de

tratament

28-42 50FB-59B- 55

S- 52


21/60

21

1.6.4. Cldiri administrative 40-60 80FB-94B- 89S- 84

1.6.5. Cldiri centrale termice, puncte termice 24-36 50FB-59B- 55S- 52

1.6.8.Alte cldiri care nu se regsesc in cele

meionate mai sus20-30 50

FB-59B- 55S- 52

Nr.crt.

Grupa Construc ii speciale

Duratanormal

de utilizareHGR.

2139/2005

Duratafizic de

via HGR.

2139/2005

P135/1999UZUR 100 %(ANI)

1 1.1 Construcii speciale industriale

2 1.1.5.1.1.1.5.2.

Pistei platforme din betonPistei platforme din macadam,balast

24-3616-24

6040

6745

3 1.1.9. Structuri de sustinere, estacade 24-36 55 61

41.1.3.1.1.1.3.2.

staii de conexiuni electrice str.metalicestatii de coonexiuni electrice din beton

32-4824-36

8580

9585

5 1.1.12. Cosuri de fum, turnuri de racire 24-36 70 80

6 1.1.10.Rampe de ncrcare descrcare, dinzidrie, beton sau beton armat 25-35 55 90

1.2 Construcii speciale agricole


22/60

22

1

1.2.81.2.8

Heletee, iazuri, lacuri, bazine;ecluzeiascensoare; jgheaburii treceri n cascad pentru creterea petilor:

- din pmant, nuiele, fascine, lemn- din zidrie, beton, beton armat

24-36 3550

4060

51.2.9 Terase pe arabili plantaii viticolei

pomicole 32-48 55 601.3 Construcii speciale pentru transporturii telecomunicaii

1 1.3.2.1.- ecartament normali larg 40-60 80 89

2 1.3.2.2. - ecartament normal la metrou 32-48 55 653 1.3.4.1. Retele electrice linii cale ferata 24-36 40 454 1.3.4.2. Retele electrice pt. tranvai, troleibuze 20-30 30 375 1.3.5. Cheiuri incarcare descarcare, canale

pod bascula 24-36 60 706 1.3.7.1. Infra. drumuri din balast, macadam 16-24 20 247 1.3.7.2. Infra din beton asfaltic 20-30 35 39

8. 1.3.7.3. Infra din beton de ciment 28-42 55 65

9 1.3.17. Poduri, podete din beton, metal 32-48 75 8810 1.3.21. Retele si canalizatii subterane 16-24 40 4511 1.3.8 Piste pentru aeroporturi, platforme 40 55 61

121.3.12. Construcii accesorii pentru transporturi

rutierei aeriene, din beton, beton armatimetal 24-36 40 45

131.3.14.1.1.3.14.2.

Linii funiculare pentru persoane- telecabine, telegondole- minilifturi pentru schi

20-309-15

4025

47

111.3.17.1.1.3.17..2

Poduri, podee i viaducte- din lemn- din zidrie, beton armat din metal

8-1232-48

2075

2285


23/60

23

12 1.3.18. Tunele 40-60 75 8513 1.3.20. Reele de telecomunicaii 9-15 25 3014 1.3.25. Alte constructii speciale pt.transporturi 20-30 40 45

Construcii hidrotehnice1.4.1. Baraje, ecluze , deversoare 40-60 75 851.4.2. Diguri, consolidri maluri din beton,

piatr 24-36

70 731.4.3. Canale de aduciune 40-60 60 66

1.5 Contrucii depozitare Comer

1

1.5.3

Depozite subterane:

- din zidrie, beton armat 35 50 532 1.5.4 Depozite exterioare din zidrie 30 35 39

3 1.5.61.5.6

Silozuri pentru produse industriale- din lemn, zidrie, beton cu oel- din beton armat

3030

5555

6161

41.5.121.5.6

Silozurii buncre- din lemn- din zidrie, beton, beton armat,

otel

10

30

20

55

22

61

51.5.7 Rezervoarei bazine pentru depozitare,din

zidrie, beton, beton armat, otel30 50 55

6 1.5.121.5.3

Ptule pentru depozitarea de produseagricole

- cu schelet din lemncu schelet din beton armat sau

metalic

10

30

20

40

22

44

71.5.8 Contrucii speciale pentru depozitarea

alimentelor, din zidrie, beton, betonarmat 25 45 51

81.5.5 Construcii speciale pentru depozitarea

explozibililor, carburanilor i lubrifiailor25 40 42


24/60


25/60

25

epurare 40 55 60

7

1.8.91.8.9

1.8.9

Castele de ap - cu tun de zidrie, sau beton armat,

cuv din beton armat sau metalic - cu schelet metalici cuv metalic

30

20

50

25

55

27

81.8.13 Construcii, accesoriii instalaii

tehnologice pentru alimentare cu ap icanalizare 40 60 65

91.8.11 Rezervoare pentru nmagazinarea apei,

din beton armat 50 75 8010 1.8.12 Staii de pomparei separare a apei 40 60 65

1.9 Construcii speciale pentru termoficare

11.9.2.1

1.9.2.2

Conducte de termoficare- n canale de protecie vizitabile sau

aeriene- n canale nevizitabile

2520

4540

5045

21.9.31.9.3

Conducte tehnologice din incintaconstruciilor industrialei construciilorspeciale

- mediu normal- mediu coroziv

1515

3535

4040

1.6 Alte construcii speciale

11.6.3.11.6.3.2

mprejmuiri- din lemn, lemni plas srm - din zidrie, beton, beton armat,

stlpi metalicii plas srm

15

25

25

45

28

50

3 1.6.6.2.1.6.6.3.

Turnuri de ceas, pergolei turnuri de paz - din zidrie- din beton, beton armat, metal

1515

3050

3555

41.8.6.4. Galerii subterane pentru instalii tehnico-

edilitare 30 45 50


26/60


27/60

27

2 Fundaii din piatr MC Piatr natural,mortar delegtur

La case mediu montan,rezistente n timp

mare

3 Fundaii din betonciclopian

MC Beton + bolovani Case mediu rural, pentrustructuri uoare

mare

4 Fundaii din betonsimplu

MC Beton cu marc fabricat < Bc7,5

La case regim parter, zonaseismic grad 6

mare

5 Fundaii din betonsimplui cuzinet armat

MC Beton de marc fabricat > Bc15

La case regim parteri etajcu teren slab sau gradseismic >7

mare

6 Fundaii tip grinziarmate cu seciunevariabil

MC Beton de marc fabricat > Bc15

La cldiri etajate cu terenfoarte bun de fundare mare

7 Fundaii izolate substlpi de beton armat

monolit

MC Beton cu 2 mrci de betonsimplui cuzinet armat n

trepte

La cldiri cu structur pecadre de beton armat monolit mare

8 Fundaii izolate substlpi prefabricai de beton armat

MC Beton armat cu marc >Bc15

La stlpi prefabricai de beton armat

mare

9 Fundaii sub stlpimetalici

MC Beton armat cu marc >Bc15+ conf. metalicenglobate n beton

Fundaii pentru stlpimetalici din profile laminatesau europrofile

mare

10 Fundaii tip radiergeneral

MC Fundaii beton armat tip plac cu marc> Bc15

Cldiri nalte, terenuricompresibile, zone seismice mare

11 Piloi de beton armat Prefabricate cu beton demarc> Bc 22,5

Terenuri de fundare puterniccompresibile, cldiri grele

mare

12 Perei de beton armatexteriori

MC Perei de beton armat cuhidroizolaie de protecie

La cldirile cu subsollocuibil cu beton de marc superioar protejat la exterior

mare

13 Perei de beton armatinteriori

MC Perei de beton armat La cldirile cu subsol careimpun camere cu funciunispeciale

mare

14 Protecii alesubsolurilor

MP Hidroizolaie cu bitum n2 straturi

Se aplic la fundaiile dincr mid

medie

15 Protecii alesubsolurilor

MP Cu hidroizolaie folii bituminoase i proteciecr mid sau pvc

La pereii de beton armat asubsolurilor

medie

16 Planeu de cr mid tip bolioare

mp Din cr mid plin de 24cm sau 29 cm lungime

La planeele din subsolul sau parterul caselor vechi

mare

SUPRASTRUCTURA1 Stlpiori de beton

armat monolitMC Beton de marc > Bc15i

armtur constructiv La colurile sau interseciilezidurilor portante

mare

2 Centuri de beton armatmonolit

MC Beton de marc > Bc15 iarmtur constructiv

La partea superioar azidurilor portante

mare

3 Stlpi de beton armat MC Beton de marc > Bc15 i Conform cu proiectul de mare


28/60

28

monolit armare proiectat structur

4 Stlpi de beton armat cuarmtur rigid

MC Beton de marc > Bc15i armare proiectat

Conform cu proiectul destructur

mare

5 Stlpi prefabricai de beton armat

MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat


mare

6 Stlpi metalici uzinai Bc15 iarmare proiectat


mare

14 Grinzi prefabricate de beton armat

MC Beton de marc > Bc15iarmare proiectat


mare

15 Grinzi prefabricate din beton precomprimat



mare

16 Grind metalic uzinat cu inim plin

TO Profile metalice OL45 Conform cu proiectul destructur

mare

17 Grinzi metalice dintabl galvanizat-europrofile

TO Europrofile zincate Conform cu proiectul destructur

mare

18 Grind cu z brele profile laminate


mare

19 Diafragme de beton

armat monolit

MC Beton de marc > Bc15 i

armare proiectat

Conform cu proiectul de

structur

mare

20 Planee de beton armatmonolit



mare

21 Planee prefabricate din beton armat



mare

22 Chesoane prefabricatede acoperi 6,0x1,5



mare

23 Prefabricate de tip ECP precomprimate de

6,9,12,15,18 m lungime



mare

24 Prefabricate de tip MC Beton de marc > Bc15 i Conform cu proiectul de mare


29/60

29

precomprimate armare proiectat structur

25 Perei din beton armatn cofraje glisante



mare

26 Pane precomprimate deacoperi



mare

27 Pan metalic din profile laminate


mare

28 Ferm metalic cuz brele


mare

29 Fatade prefabricateaferent bloc apartam.

TO Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat


mare

30 Zidrie cr mid de 24cm grosime

MC Bloc argil ars Conform proiecti normativ mare

31 Zidrie de cr mid de

30 cm grosime

MC Bloc argil ars cu goluri Conform proiecti normativ mare

32 Zidrie de cr mid de37,5 cm grosime


33 Zidrie de cr mid de45 cm grosime.


34 Zidrie din cr mid phorotherm

MC Bloc argil ars cu goluri Conform proiecti normativ mare

35 Zidrie din BCA de 24cm grosime

MC Beton uor de tip celular Conform proiecti normativ mare





38 Zidrie din bolari de 24sau 29 cm grosime

MC Beton agregate uoare,zgur i liant ciment

Conform proiecti normativ mare

39 Stlpi din lemn ecarisatdin r inoase

MC Lemn ecarisat din lemn der inoase

Pregtit septici ignifug medie

40 Grinzi din lemn ecarisatde r inoase

MC Lemn ecarisat de lemn der inoase


41 Planeu din lemn der inoase

MP Dulpai din lemn der inoase


42 Perei portani din paiant de 20 cmgrosime

MP Lemn rotund cu vrgii,ipci r inoase 35x24 mmi tencuial ipsos var,nisip

Materialul lemnos vopsit culapte de var nestins

medie

43 Perei portani dingrinzi de lemn ecarisat

MP Ginzi din lemn profilatetratate septici ignifug

Vopsele speciale tipSilotoxin

medie

44 Perei portani sistemcase ,, americane,,

MP Dulapi din lemn der inoase tratai i plci de

tip OSB

Termoizolai cu vat mineral

medie

COMPARTIMENTRI U/M COMPONENTA LOCALIZARE N TIP


30/60


31/60


32/60

32

ceramic tip profilat profilat prin cuie sau srm Zn

nvelitori grele dinceramic tip olane

MP Material compozit ceramic profilat curbat

igle fixate peipci din lemn prin cuie sau srm Zn

Mare, medie

nvelitori grele dinceramic tip Bramac

MP Material compozit ceramicaustriac

igle fixate peipci din lemn prin cuie sau srm Zn

Mare, medie

nvelitori uoare dintabl zincat plan

MP Tabl plan zincat de 0,4mm grosime

nvelitoare uoar fixat peastereal prin agrafe

Medie

nvelitori uoare din

igl metalic LindabMP Material tabl profilat

tanat, vopsit specialigle fixate peipci din lemn prin cuie sau srm Zn

Mare

nvelitori din tabl cutat neagr vopsit

MP Tabl cutat neagr de0,75 mm grosime

nvelitoare uoar fixat pe pane prin agrafe

scurt

nvelitori din tabl ondulat neagr vopsit

MP Tabl ondulat neagr de0,75 mm grosime


scurt

nvelitori din tabl

zincat cutat

MP Tabl cutat zincat de

0,75 mm grosime

nvelitoare uoar fixat pe

pane prin agrafe

Medie

nvelitori din tabl ondulat zincat

MP Tabl ondulat zincat de0,75 mm grosime

nvelitoare uoar fixat peastereal prin agrafe

Medie

nvelitori din plci deazbociment ondulat

MP Panouri din azbocimentondulat de 6 mm grosime


scurt

nvelitori din plcionulate de tip Onduline

MP Panouri din celuloz impregnat ondulat de 6mm grosime

nvelitoare uoar fixat de pane prin agrafe metalice

scurt

nvelitori din panouritermoizolatoare dinizopan

MP Panouri din tabl tipsandwich care mbrac polistiren extrudat

Panouri de 6, 8, 10 sau 15 cmgrosime

mare

nvelitori din cartonasfaltat

MP Carton mbibat cu lichide bituminoase

Folii de tip carton dinceluloz mbibat cu bitum

scurt

nvelitori din stuf MP Material organic de naturastufului de balt montatuscat la snopi de 25-40 cmgrosime

Snopi din stuf de balt uscat

i tratat ignifug montat prinlegare cu srm

scurt

nvelitori dini la 4rnduri

MP Fii late din lemn der inoase tiate manual

fixate prin cuie la 3 sau 4rnduri

ipcile sunt de 45 cmlungime, 12 cm laime i 3-5

mm grosime fixate prin cuiela 3-4 rnduri pe astereal

scurt

Burlane din tabl zincat de 0,5 mm gros.

ML Tabl plan zincat de 0,5mm grosime rotund cudiametru de 100 mm saudreptunghiular 100/150mm

Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2 m fixate prin br ri de pereii verticali aicldirii

scurt

Burlane din tabl Lindab

ML Tabl plan Lindab de0,75 mm grosime rotundcu diametru de 100 mmsau dreptunghiular

Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de pereii verticali aicldirii

scurt


33/60

33

100/150 mm

Burlane din pvc ML Material plastic de 2,5 mmgrosime rotund cudiametru de 100 mm sau150 mm

Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de pereii verticali aicldirii

scurt

Jheaburi din tabl zincat de 0,5 mm gros.

ML Tabl plan zincat de 0,5mm grosime rotund cudiametru de 100 mm saudreptunghiular 100/150mm

Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de c priorii arpanteicldirii

scurt

Jheaburi din tabl Lindab

ML Tabl plan Lindab de0,75 mm grosime rotundcu diametru de 100 mmsau cu sec. dreptunghiular

100/150 mm


scurt

Jheaburi din pvc ML Material plastic de 2,5 mmgrosime rotund cudiametru de 100 mm sau150 mm


scurt

Terase necirculabilef r termoizolaie

MP 2 straturi de carton asfaltatfixat cu ipci de astereal

Carton asfaltat suprapusifixat prin intermediulipcilorde astereal

scurt

Terase necirculabile cutermoizolaie din BCA

MP Straturi succesive de, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci bca

Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator

scurt

Terase necirculabile cutermoizolaie din polistiren extrudat

MP Straturi succesive de, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci polistiren expandat sauextrudat


scurt

Terase necirculabile cutermoizolaie din vat mineral dur

MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci

vat mineral


scurt

Terase necirculabile cutermoizolaie din zgur de locomotiv

MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din zgur delocomotiv

Sistemul de protecietermoizolator folosete zgurade locomotiv. La caselefoarte vechi

scurt

Terase necirculabile cutermoizolaie din betonde granulit

MP Straturi succesive de, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din beton degranulit, granulitul fiind oroc vulcanic uoara.

Se decide prin proiectsistemul de protecietermoizolator din granulit cugrosimi variabile

scurt

Terase circulabile cu MP Straturi succesive de folii, Se decide prin proiect


34/60

34

termoizolaie din BCAi plci mozaicate

pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci bca

sistemul de protecie hidroitermoizolator

scurt

Terase circulabile cufolii de ardezie

MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie, ca ultimstrat folii cu inser ie deardezie

Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator.

scurt

Terase circulabileexecutate cu materialede tip folie

MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie.


scurt

FINISAJEINTERIOARE

PEREI I TAVANE

U/M COMPONENTAMATERIALE

LOCALIZARE NCLDIRE, CONCEPIE,

FUNCIUNI

TIPDURAT DE VIA

Finisaje interioareumede

Tencuieli interioare de2 cm grosime

MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate

Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt. placare cu faian.

medie

Tencuieli interioareiglet de var

MP Peste tencuial se aplic o pelicul din var past 90%

i ipsos 10 %

Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli n culori de ap.

medie

Tencuieli interioareiglet de ipsos

MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos 90%i var past 10 %

Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli acrilice sauvopsitorii n ulei.

medie

Tencuieli interioareispoieli

MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiti

controlate

Peste tencuial se pensuleaz soluie de var sau hum namestec cu aracet sau clei de

oase.

Medie pt.tencuieliScurt pt.

spoieli

Tencuieli interioareizugr veli n culori deap

MP Peste tencuial se aplic o past din var past 90%iipsos 10 %


Medie pt.tencuieliScurt pt.

spoieli

Tencuieli pe rabitz la perei i zugr veli nculori de ap

MP Material compozit demortar M50-T pe stratsuport ,, mbr cat,, cu plas de rabitz.

Sistem de planeizare a paleilor de mascare acoloanelor sanitare saunclzire

Medie pt.tencuieliScurt pt.zugr veli


35/60

35

Tencuieli interioareizugr veli calcio-vechio

MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos 90%i var past 10 %, peste care se ,, bate,, strop din nisip, cleide oase, cear de albineioxizi colorani

Sistem clasic de finisareinterioar a pereilor interiorila nc peri cu umiditate sub66 %.

Medie pt.tencuieliScurt pt.zugr veli

Tencuieli interioareivopsitorii n ulei cu h=1,5 m

MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos, peste carese aplic n dou sau treistraturi vopsea de ulei

Sistem clasic de finisareinterioar a pereilor interiorila nc peri cu umiditate peste66 %.

Medie pt.tencuieliScurt pt.vopsea

Tencuieli interioarei placaj de faian cu

h=1,5m nlime sau pentru toat nlimea peretelui

MP Material compozit dinnisip splat, var past i

ciment gri n cantiticontrolate, peste care seaplic plci din faian.

Sistem de protecie a pereilor din camere cu peste

66 % umiditate, strat suport pt. placare cu faian.

medie

Tencuilei interioarei placaj de gresie

MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate, peste care seaplic plci din gresie.

Sistem de protecie a pereilor din camere cu peste66 % umiditate, strat suport pt. placare cu gresie

medie

Tencuieli interioareumede pentru pereti dinmaterial lemnos

MP Material compozit dinipsos, nisip splat, var past i cli de cnep tocai n cantiticontrolate

Sistem de planeizare umed a pereilor din lemn, stratsuport pentru zugr veli nculori de ap

medie

Zugr veli acrilice peglet de ipsos

MP Soluie chimic acrilic Strat de acoperire cu caracterlavabil sau semilavabil la perei

scurt

Tapet semilavabil peglet de ipsos

MP Hrtie alb amprentat,colorat sau cu modellipit cu adeziv de perete

gletuit

Finisaj semiumed ce permitedespr fuire cu crpa umed scurt

Tapet lavabil pe glet deipsos

MP Hrtie alb tratat chimicamprentat, colorat saucu model, lipit cu adezivde perete gletuit

Finisaj semiumed ce permitesplare cu crpa umed scurt

Tapet din mtase fixat prin lipire

MP Tetur din mtasenatural, colorat sau cumodel fixat special de peretele gletuit

Finisaj uscat ce permitedespr fuire prin aspiraie sausplare chimic

scurt

Tencuieli la tavane de 2cm grosime

MP Material compozit dinnisip splat, var past i

Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton sau medie


36/60

36

ciment gri n cantiticontrolate

cr mid, strat suport pt.zugr veli.

Tencuieli pe rabitz latavane i zugr veli nculori de ap

MP Material compozit dinipsos, nisip splat, var past i plas zincat de0,45mm

Sistem de planeizare umed a tavanelor din lemn, stratsuport pentru zugr veli nculori de ap

medie

Tencuieli la tavaneiglet de var

MP Peste tencuial se aplic o pelicul din var past 90%i ipsos 10 %


medie

Tencuieli la tavaneiglet de ipsos

MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos 90%i var past 10 %

Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli acrilice sau

vopsitorii n ulei.

medie

Tencuilei la tavaneispoieli

MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolatei lapte de var

Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton saucr mid, strat suport pt.spoieli din lapte de var

Medie

i scurt

Tencuilei la tavaneizugr veli n culori deap

MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate i zugr veli nculori de ap

Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton saucr mid, strat suport pt.zugr veli n culori de ap

Mediei scurt

Tencuielim la tavaneizugr veli superioare

MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate. Peste tencuial se aplic o past din ipsos90%i var past 10 %

Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton saucr mid, strat suport pt.zugr veli realizate dincompoziii acrilice

medie

PU Finiaje interioare

uscate la pereiPlacaj cu gipscartonfixat cu past Perflixizugraveli acrilice

MP Amors la perei, plci detip crem i past adeziv de Perflix pe placa degipscarton i zugr veliacrilice

Tencuial uscat fixat pe past peste care se aplic zugr veli acrilice

scurt

Placaj cu gipscarton pe profile zincate izugr veli acrilice

MP Plci de tip cremi profilezincate CD 40 de fixare placa de gipscarton izugr veli acrilice

Tencuial uscat fixat pe profile Zn peste care seaplic zugr veli acrilice

scurt

Placaj cu gipscarton pe MP Plci de tip verde i Tencuial uscat fixat pe


37/60


38/60


39/60


40/60

40

LA FAADE MATERIALE DURAT DE VIA

Faade din i(drani)la 3 rnduri

MP Scnduri subiri de 3-4mm fixate la trei rnduri prin batere la cuie peipcidin lemn

ipcile sunt grunduiteivopsite pentru prelungireaduratei de via

scurt

Faade cu panouri dealucobond pe structur metalic

MP Structur metalic fixat pe pereii faadei, vat mineral i plci dealuminiu tratate cuvopsele peliculare

Panourile de alucobondacoper panourile din plcide vat mineral cu roltermoizolator

mare

Faade din plciceramice pe structur metalic

MPPlci ceramice glazuratefixate pe structur din profile zincate. n spatele

plcilor sunt fixate plcidin vat mineral

Plcile ceramice glazurateacoper panourile din plcide vat mineral cu rol

termoizolator

mare

Faade din plci demarmor tip ventilat pestructur metalic

MPPlci din marmor fixate pe structur din profilezincate. n spatele plcilorsunt fixate plci din vat mineral

Plcile din marmor acoper panourile din plci de vat mineral cu rol termoizolator

mare

Faade de tip peretecortin

MP Structur metalic caresusine structura flezibil din profile de aluminiu cuchedere de fixare ageamurilor duplex cuinser ie reflecorizant

Faad din panouri de sticl fixate pe cadre din aluminiurezistente combinaia dat de presiunea vntului isarcinile dinamice dincutremur

mare

PARDOSELI U/M COMPONENTAMATERIALE


FUNCIUNI

TIPDURAT DE VIA

PR Pardoseli reciStrat suport pardoseal

de 3 cm grosime dinmortar M110

MP ap M110 sau amestec

de nisip, cimenti ap pentru realizare suport pardoseli

Strat ap de grosime medie

3 cm executat prin aplicare pe planeu de beton armat casuport pentru pardoselilefinite

mare

Pardoseal din cimentsclivisit

MP Amestec din 450 Kgciment, nisipi ap turnat pesteap M110

Amestec realizat cu scopulasigur rii impermeabilitii pardoselii la camere cu procese umede, cu aspectlucios

medie

Pardoseal din cimentrolat

MP Amestec din 450 Kgciment, nisipi ap turnat

Amestec realizat cu scopulasigur rii impermeabilitii medie


41/60


42/60


43/60


44/60


45/60

45

de tip glisier ce se nf oar pe tamburfixat deasupra uii

Ui metalice glisante lahale industriale

MP Ui cu cadru din profilelaminate vopsitei tabl decapat vopsit ce sedeplaseaz pe rigleorizontale

Deplasarea se face adiacentgolului de u prin glisare peine a unui canat sau a dou canate.

medie

Ui rulante la garaje MP Ui de tip rulou dincomponente de aluminiusau pvc ce gliseaz pe profile zincate

Deschiderea se realizeaz pevertical prin translare peglisiere fixate pe golul de u

i tavanul garajului.

medie

Ui metalice din profilelaminate

MP Ui din tabl decapat vopsit pe rame din profilelaminate cu deschidere

batant

Se deschide batant, pe tocdin profile laminate vopsite.Pot fi ui cu un canat sau 2

canate.

medie

Ui dulghereti dinlemn de r inoase

MP

Ui realizate din scanduride r inoase alipite ifixate prin cuie de dou transversalei o diagonal

i pot fi vopsite

Sunt folosite ca por i deintrare n depozite, magazii,cur i, grajduri, etc

medie

UI INTERIOAREUi interioare din lemnde r inoase cu t blii

MP Structura uii este dinlemn de r inoase, iargolul ramei este ocupat cut blii din lemn vopsite

Ua este realiazt ntr-uncanat sau 2 canate, estevopsit i are deschidere batant

medie

Ui interioare din lemnde stejar cu t blii

MP Structura uii este dinlemn de stejar, iar golulramei este ocupat cu t bliidin lemn vopsite

Ua este realiazt ntr-uncanat sau 2 canate, estevopsit i are deschidere batant

medie

Ui interioare din lemncu ochi de geam

MP Structura uii este dinlemn de r inoase, iargolul ramei este ocupat cut blii din lemni geam

ornament sau sablat

Ua este realiazt ntr-uncanat sau 2 canate, estevopsit i are deschidere batant. La partea superioar

exist un ochi de geam sablat

medie

Ui interioare de tipcelular furniruite

MP Pe rama de structur dinr inoase pe care suntfixate folii furniruite fixate prin presare

U dintr-un canat sau dou canate cu fee finisate din placaj furniruit

medie

Ui interioare dinaluminiu cu geamornament/sablat MP

Pe rama de structur din profile de aluminiu pe caresunt fixate geamuriornament /sablate

U dintr-un canat sau dou canate cu fee de tip geam medie

Ui interioare din pvccu geam clar /sablat MP

Structura din profile pvcigeam ornament sau sablat

Poate fi u cu un canat saudou canate medie


46/60

46

la legtura cu structura

Ui interioare din lemnde tip glaswand MP

Structur de ui din lemnde r inoase cu 3-5 canate pliabile pe balamale cugeam sablat sau clar

Asigur prin prezen continuitatea folosirii sausepar rii a dou nc perialturate

medie

Ui interioare din pvcde tip armonic MP

Ui din folii pvc pliabilefixate pe toc fixat de peretele de separaie.

Ua se deschide lateralstnga sau dreapta scurt

Ui interioare din lemnglisante MP

U n structur din lemnde r inoase de tip celularfurniruit pe glisiere

Foi sau foaie de u cegliseaz pe peretele goluluiasigurnd trecerea n camerealturate.

medie

Ui interioare din lemn batante n dou canate,

cu deschidere peambele sensuri

MP

Pe rama de structur dinr inoase pe care sunt

fixate folii furniruite fixate prin presare

U din dou canate cu feece se pot deschide pe ambele

sensuri, sunt folosite laintrarea din buctrie nrestaurant

medie

INSTALAIIELECTRICEFUNCIONALE



FUNCIUNI

TIPDURAT DE VIA

Traseu de iluminat dinconductori de Al n tubIPE ngropat

MLTraseul conine tubul IPE,2 conductori de Ali dozede derivaie ngropate

Traseul asigur alimentareacorpurilor de iluminatincandescent sau florescent

scurt

Traseu de iluminat dinconductori deCu n tubIPE ngropat

MLTraseul conine tubul IPE,2 conductori de Cui dozede derivaie ngropate


scurt

Traseu de prize cu protecie de nul dinconductori de Al n tubIPE ngropat

MLTraseul conine tubul IPE,2 conductori de Al, unulde Cui doze de derivaiengropate

Traseul asigur alimentarea prizelor monofazate inclusivdozele de aparat

scurt

Traseu de prize cu protecie de nul din

conductori deCu n tubIPE ngropat

MLTraseul conine tubul IPE,3 conductori de Cui doze

de derivaie ngropate

Traseul asigur alimentarea prizelor monofazate, inclusiv

dozele de aparat

scurt

Traseu de iluminat dinconductori de Al n tubPEL aparent

MLTraseul conine tubul PEL,2 conductori de Ali dozede derivaie aparente


scurt

Traseu pentru prize dinconductori deCu n tubPEL aparent

MLTraseul conine tubul PEL,3 conductori de Cui dozede derivaie aparente

Traseul asigur alimentareacorpurilor prizelormonofazate

scurt

Traseu de iluminat dincaluri MCG de 2 fireCu montat aperent

MLTraseul conine cablul cu2 conductori de Cui dozede derivaie ngropate


scurt


47/60


48/60

48

Prize monofazate cu protecie de nul montateaparent

BUCTraseu de la doza dederivaie la doza de aparatincusiv aparatul

Traseu cu 3 fire pentrualimentare priz cu proteciede nul

scurt

Comutator ngropat BUC Traseu de la doza dederivaie la comutator

Traseu n tub IPE cu 2 fire delegtur cu comutatorul

scurt

ntreruptor ngropat BUC Traseu de la doza dederivaie la ntreruptor

Traseu n tub IPE cu 2 fire delegtur cu ntreruptorul

scurt

Comutator aparent BUC Traseu de la doza dederivaie la comutator

Traseu n tub PEL cu 2 firede legtur cu comutatorul

scurt

ntreruptor aparent BUC Traseu de la doza dederivaie la ntreruptor

Traseu n tub PEL cu 2 firede legtur cu ntreruptorul

scurt

Tablou de sigurane cutrei trasee

BUC Tablou de siguraneautomate ce 10i 25 A

Tablou cu sigurane automate pentru iluminat cu 10 Ai prize cu 25 A

scurt

INSTALAIISANITAREFUNCIONALE



FUNCIUNI

TIPDURAT DE VIA

Traseu ap prin eav pvc de nalt densitate

ML eav pvc cu fitingurilipite

eav cu diametru de -1ol, cu fitingurii legtura latubul flexibil

medie

Traseu eav ap cu tubPexal

ML eav pexal cu fitinguri bronz fixate conic

eav cu diametru de Dn15-Dn25, cu fitinguri bronzilegtura la tubul flexibil

medie

Traseu eav ap dincupru

ML eav din cupru cufitinguri lipite

eav cu diametru de Dn15-Dn-32, cu fitinguri lipiteilegtura la tubul flexibil

medie

Traseu scurgere ap menajer din pvc U

ML Traseul scurgere ap menajer prin tuburi pvccu fitinguri lipite

Traseu de la obiectelesanitare la cminul decanalizare cu fitinguri lipite

medie

Traseu scurgere ap menajer din

polipropilen

ML Traseul scurgere ap menajer prin tuburi pvc

polipropilen cu fitingurifixate prin autoblocare

Traseu de la obiectelesanitare la cminul de

canalizare cu fitinguri fixate prin autoblocare

medie

Traseu scurgere ap menajer cu tuburi dinfont

ML Traseul scurgere ap menajer prin tuburi dinfont cu piese de legtur fixate printemuire

Traseu cu tuburii piese delegtur cu diametre diferitede la obiectele sanitare lacminul de canalizare

mare

Traseu dineav zincat pentru apa cald menajer

ML eav zincat cu fitinguridin font mbinate cu filet

eav cu diametru de ol,cu fitinguri nfiletateilegtura la tubul flexibil

medie

Traseueav gaze ML eav neagr de gaze tras aparent vopsit

eav cu diametru de ol,i legtur cu fiting cu filet la

medie


49/60

49

a tubul flexibil

Traseu eav Zn lainstalaie incendiu

ML Traseu dineav zincat de 2 oli pentru alimentarehidrani cu fitinguri cufilet

eav zincat alimentat cuap folosit la stingereaincendiilor

medie

Traseu surgere ape pluviale cu tuburi pvc Ud=110 mm

ML Traseu dineav pvc U cud=110 mm intercalat cu piese de cur ire

Traseu pentru preluareaapelor pluviale de pe teras ievacuarea ctre subsol.

medie

Traseu surgere ape pluviale cu tuburi font d=110 mm

ML Traseu din tuburi font cud=110 mm intercalat cu piese de cur ire

Traseu pentru preluareaapelor pluviale de pe teras ievacuarea ctre subsol.

medie

Lavoar din por elansanitar cu accesorii -indigen

BUCLavoar, baterie amestec,sifon, etajer , oglind, portprosopi accesorii

Obiect sanitar echipatcomplet folosit n grupurisanitarei bi

scurt

Lavoar din por elansanitar cu picior cuaccesorii -import

BUC Lavoar, baterie amestec,sifon, etajer , oglind, portprosopi accesorii dinimport

Obiect sanitar echipatcomplet folosit n grupurisanitarei bi

scurt

Chiuvet font emailat cu accesorii -indigen

BUC Chiuvet din font cu baterie amestec, sifoniaccesorii

Obiect sanitar montat la buctrie pentru spalat produse alimentare

medie

Chiuvet inox cuaccesorii -import

BUC Chiuvet din inox cu baterie amestec, sifoniaccesorii

Obiect sanitar montat la buctrie pentru spalat produse alimentare

medie

Vas Wc cu accesoriiirezervor la nlime -indigen

BUCVas Wc racordat lacoloane, cu rezervor,capac plastic

Vas din por elan sanitarracordat la coloana sanitar folosit pentru necesitifiziologice

scurt

Vas Wc cu accesoriiirezervor la seminlime-indigen

BUCVas Wc cu accesorii , curezervor 8 l, anticondens,capac plastic

Vas din por elan sanitarracordat la coloana sanitar folosit pentru necesitifiziologice

scurt

Vas Wc cu accesoriii

rezervor ngropat -import

BUC

Vas Wc cu accesorii , cu

rezervor 8 l, anticondens,capac plastic

Vas din por elan sanitar

racordat la coloana sanitar folosit pentru necesitifiziologice

scurt

Cad font 1500mm -1700 mm emailat, cuaccesorii - indigen

BUCCad font emailat,racord la sifon, bateriecad, du flexibil, cu alteaccesorii.

Obiect sanitar din materialerezistente, folosit ca spaiu desplare pentru corp uman, etc

mare

Cad acrilic cuaccesorii 1500mm-1700mm import

BUCCad material acrilic,racord la sifon, bateriecad, du flexibil, cu alteaccesorii.

Obiect sanitar din materialecu durat de via mediefolosit ca spaiu de splare pentru corp uman, etc

medie


50/60

50

Cad acrilic 1700 mmcu duze jeti accesorii -import

BUCCad material acrilic,diuze pt.jet ap, bateriecorp ceramic, du flexibilreglabil, cu alte accesorii.

Obiect sanitar din materialecu durat de via mediefolosit ca spaiu de splare pentru corp uman, etc

medie

Cad du font cuaccesorii du fix/mobil baterie amestec

BUCCad du material acrilic, baterie corp ceramic, du flexibil, cu alte accesorii.

Obiect sanitar din materialecu durat de via mediefolosit ca spaiu de splare pentru corp uman.

mare

Cad du acrilic cu du flexibil i accesorii-import

BUCCad du material acrilic, baterie corp ceramic, du flexibil, cu alte accesorii.

Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt folosit ca spaiu de splare pentru corp uman.

scurt

Cad du acrilic cucabin du i accesorii -

import

BUCCad du material acrilic, baterie corp ceramic, du

flexibil, cu alte accesorii.

Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt scurt

Pisoar por elan sanitar -indigen

BUC Vas din por elan fixat pe perete cu robinet de picurarea apei

Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt, ngrup sanitar public

scurt

Pisoar por elan sanitarcu accesorii - import

BUC Vas din por elan fixat pe perete cu robinet de picurarea apei

Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt, ngrup sanitar public

scurt

Cmin din zidrie pentru fixare apometruinclusiv capac font

BUC Perei din cr mid pozai pe fundaie din beton, cucapac de font pt.protecie

Spaiu tehnic pentrumontarea contorului de ap al cldirii

mare

Cmin din beton pentruscurgere ape menajere

BUC Perei din beton slab armat pe fundaie de betonintercalai pe traseultuburilor din beton

Spaiu pentru acces alcoloanelor de ap menajer ia tuburilor de evacuare aacesteia

mare

INSTALAIIFUNCIONALE DENCLZIRE IVENTILAII



FUNCIUNI

TIPDURAT DE VIA

Traseu tur-retur dineav neagr vopsit

ML Teav neagr , fitunguri,grund alchidic, protecie

i vopsitorie

Asigur circulaia sub presiune pentru alimentareacorpurilor statice

medie

Traseu tur retur dineav Pexal

ML Teav Pexal, fitunguri bronz


medie

Traseu tur- returineav de cupru

ML Teav cupru, fitunguri,cuprui vopsitorie


mare

Traseu teav zincat tur-retur la alimentare

ML eav zincat, fitiungurifont cu filet

Asigur circulaia sub presiune pentru alimentarea medie


51/60


52/60


53/60

53

- Placaje exterioare cu plci ceramice Bratca, plci de

marmur , placaje cu alucobond, sau perei cortin - Placaje exterioare cu plci ceramice CESAROM mai mari

de 5x5 cm- Idem, cu plci ceramice CESAROM cu mrimea de pn

la 5x5 cm inclusiv- Tencuieli din simplipiatr , ciment, ciment- M100T pe

perei de cr mid sau beton, cu gri de marmur , dolomit- Tencuieli strop cu mortar M50-T, mortar cu praf de piatr

i ciment gri- Tencuieli dricuite sau stropite, obinuite, din mortar de

ciment sau faa vut din praf de piatr i ciment alb.- Vopsitorii cu acetat de polivinil sau soliii de silicai,

zugr veli cu oxizi metalici- Spoieli cu lapte de var

2. Lucr ri de finisaj la pere ii interiori i tavane

- Tencuieli pe perei din zidrie de cr mid sau beton- Tencuieli pe perei din paiant, lemn, stufit sau alte

materiale uoare- Tencuieli la perei n calcio- vechio- Tencuieli la tavane din cr mid sau beton- Tencuieli la tavane peipci, lemn, trestie, rabi

- Placaje din marmur , gresie- Placaje din plci ceramicei faian, lemn lambriuri- Placaje din PFL melaminat emailat, sau cu PAL- Tapete lavabile- Tapete semilavabile- Vopsitorii n culori n ulei la perei i tavane- Zugr veli la perei i tavane

-

-

-

-20

10

3

3

30

20--5

-20209663

-

50

25

7030

20

10

3

70

25257015

7025259663

100

50

25

10050

30

15

3

100

2525100

-

10025259663


54/60

54

1 2 3 4

3. Pardoseli- Din mozaic, marmur , gresie- Din cr rmid, ciment sclivisit, beton- Din parchet de stejar sau fag pe suport de scndur - Din parchet pe suport din plci de fibrobeton- Din scndur - Din parchet lamelar, sau brad- Din p.v.c. pe suport textil- Din p.v.c. f r suport textil- Vopsitorie la duumele din scndur

4. arpant - Din elemente de lemn- Astereal din scnduri de r inoase- Idem, din PFL dur

5. nvelitori

- Din igl ars, olane- Idem, n zone industriale cu ageni chimici

- Din plci ondulate sau drepte din azbociment, sau eternitn mediul rural

- Din tabl zincat n mediul normal- Idem, n zone industriale, cu ageni chimici (vopsit) sau

tratare anticoroziv - Din tabl neagr n mediu normal- Idem, n zone industriale cu ageni chimici

- Dinindril sau i

40402020201015103

403015

4040

2020

101510

20

70502525251015103

503020

7050

2525

151510

25

100502525251015

503020

10050

2525

151510

25


55/60


56/60

56

-40404020-

3

6-

--

707050502515

3

670

3570

10010050502515

3

6100

35100

7. Tmpl rie de lemn i metalic

- Ui i ferestre interioarei exterioere metalice- Ui i ferestre interioare de fag sau stejar- Idem, din brad sau molid- Ui i ferestre exterioare de fag sau stejar- Idem, din brad sau molid- Ui celulare tip PIPERA- Vopsitorie la exterior a tmplriei exterioare (metalice sau

de lemn)- Vopsitorie la interior a tmplriei exterioarei vopsitoria

tmplriei interioare- Obloane rulante metalice- Obloane rulante din lemn, aluminiu eloxat sau mase

plastice- Luminatoare metalice- Feronerie pentru ui i ferestre

La nlocuirea uilor iferestrelor respective


57/60

57

8. Scri

- Din beton, beton armat, piatr i metalice, cu trepte din beton, mozaic, marmur , piatr metalice, cu parapete din beton armat, cr midp, metal

- Idem, din lemn cu treptei parapet de lemn sau metalice- exterioare- interioare

9. Sobe i ma ini de g tit

- Cahle, sobe de teracot folosind combustibil solid (lemne)- C ptueal din cr mid subire, focar cr mid amot- Cahle la sobe de teracot folosind combustibil solid

(lemnei crbuni), gaze- Sobe din font - Sobei maini de gtit din cr mid

10. Balcoane

- Grinzi portante n consol simpl i din beton armat,grinzi metalice cu dale din beton ntre ele, balustrade de beton sau metal

- Podine din lemni balustrade din lemn la balcoaneigrinzi metalice

- Grinzi din lemn cu podine din lemni balustrade din lemnsau metalice

40

1540

155

202510

-

-

-

70

1550

155

202510

70

15

15

100

1550

155

202510

100

15

15


58/60

58

1 2 3 4

11. Trotuare i pavaje

- Din dale cu mortari ciment, canalete din dale de beton,din cr mid, beton, asfalt turnat

12. mprejmuiri*

- Din beton armat monolit sau prefabricate- Din zidrie sau beton, cu stlpi din zidrie, beton sau

metali cu panouri din oel profilat sau fier forjat, plas desrm

- Cu stlpi din orice material** i rigle,ipci sau scnduri delemn

- Platforme gospodreti din beton sau cr mid

B. Duratele de serviciu ale elementelor de instala ii

13. Corpuri de nclzire

- Corpuri de nclzire (radiatoare) din font

- Idem din tabl - Convectori radiatori (tip panou- Aparate contracurent

- manta- serpentin

- Conducte de oel- Cazane de font

- Pompe, ventilatoare, electromotoare

20

70

50

15-

-

--

----

-

25

70

50

1540

50

1510

1553020

10

25

70

50

1540

70

1520

1554040

10


59/60

59

- Cazane de oel- Vas expansiune- Boyler (recipient)- Boyler (sepentin)- Canalei couri de fum- Izolaii conducte n mediu uscat- Idem, n mediu umed- amotarea cazanelor

Hidrofor- Rezervor pentru depozitarea combustibilului- Injector de pcur - Arztor de gaz pentru cazane de ncalzire central

----

40--

----

101010550255

20501015

101515550255

25501015

14. Instala ii de alimentare cu gaze

- Conducte de gaze- Arztor gaze la sobe

15. Instala ii electrice

- Conductori la instalaia ngropat, tablouri electrice,coloane principale

- Aparataj de protecie (DITU, DIFA, stea, triunghi)

- Aparatur electric (prize, ntreruptoare, comutatoate,etc.)

- Automate de scar - Vopsirea cabinei ascensorului- Spoielii zugr veli la casa ascensorului

17. Instala ii sanitare

2520

4015

15---

2520

4015

152136

2520

4015

152136


60/60

- Conducte dinevi zincate din oel, mediu uscat- Idem, mediu umed- Conducte negre din oel, mediu uscat- Idem, mediu umed- Conducte din font scurgere- Conducte din p.v.c.- Cad de baiei cuv de du din font emailat - Spltor, chiuvet, vas WC etc. din font emailat - Obiecte sanitare din faian - Cazan de baie din tabl aramat, focar arztor- Cazan de baie din tabl emailat - Rezervor de font - Conducte din plumb- Cazan fiert rufe din tabl zincat - Obiecte din mase plastice

25152010401540202525820201515

25152010701540202525820201515

251520101001540202525820201515

- Accesoriile obiecteelor sanitare La nlocuirea obiectelorrespective

Documents

Deprecierea constructiilor