Desarrollos Urbanos Sustentables

urbanismo sustentable

Presentación Desarrolladores

Introducción¿Quiénes somos?Caeli Arquitectos es una empresa de Arquitectura y Urbanismo especializada en la creación de Comunidades Sustentables.

Contamos con especialistas y la experiencia necesaria para realizar este tipo de urbanismo, y hemos trabajado con importantes empresas norteamericanas y europeas en estos temas desde hace casi diez años.

Somos miembros activos del Congress for the New Urbanism (CNU) en Estados Unidos y el Council for the European Urbanism (CEU) en Europa.


Introducción¿Qué hacemos?Convencidos de que el futuro del urbanismo pertenecerá a ciudades compactas, caminables, de uso mixto y adaptadas al tránsito público, en Caeli Arquitectos promovemos este tipo de desarrollos urbanos, que además sean sustentables, que se adapten a la Ciudad existente y logren una Mayor Calidad de Vida para quienes lo habitan.

Nuestros planes contemplan no solo la densidad urbana, sino la accesibilidad, ubicación de los servicios, el paisaje, el manejo de los recursos, los espacios públicos, la infraestructura, etc. Todo esto sin perder de vista la sustentabilidad.

Nuestros desarrollos parten de la premisa de hacer ciudad y proponen diferentes alternativas para enfrentar y resolver los problemas que trae el desarrollo sub urbano de una manera inteligente.


Introducción¿Por qué Caeli?Caeli es, actualmente, la única empresa en México capaz de ofrecer Planes Urbanos Sustentables, y la única empresa que puede ofrecer a los desarrolladores las siguientes ventajas:

• Incremento de las utilidades por metro cuadrado al aumentar la densidad

• Incremento de la plusvalía en lotes y edificaciones.

• Mayores oportunidades de desarrollos inmobiliarios.

• Reducción de costos por impacto ambiental.

• Al crear planes sustentables, integrados a la ciudad existente, se disminuyen tiempos de aprobación por las instancias aprobadas a tal efecto.

En resumen…se optimizan tiempos, se reducen gastos y se aumentan utilidades!


¿Cómo traducimos esta información a un ejemplo real?Desarrollo en Colinas de San Pedro, Querétaro, Estado de MéxicoEl equipo de Caeli Arquitectos realizó un ejercicio real en un predio perteneciente a URBI, en Colinas de San Pedro, Querétaro. Para este ejercicio se proyectó el Plan Maestro sin perder de vista la tipología arquitectónica de esta empresa y los costes de edificación de estas viviendas.

Los resultados son los siguientes:

• Se obtuvo un 7% más de lo requerido para superficie destinada a viviendas.

• Se obtuvo más de un 5% de lo requerido para superficie destinada a comercios y servicios.

• Se obtuvo más de un 6% de lo requerido para superficie común privativa (vendible)

• Se obtuvo más de un 15% adicional de lo requerido destinado a áreas verdes y lugares de esparcimiento

…a continuación una tabla comparativa con estos y otros valores:



Concepto Área solicitada Área lograda %

Superficie Viv. tipo 1. 75,708.00 m2 78,904.00 m2 + 4,22

Superficie Viv. Tipo 2. 22,620.00 m2 22,932.00 m2 + 1,38

Superficie Viv. Vertical. 48,762.00 m2 49,536.00 m2 + 1,59

Superficie servicios y comercios 11,513.00 m2 12,171.00 m2 + 5,71

Superficie común privativa (vendible)

38,378.00 m2 40,844.00 m2 + 6,42

Superficie de donación 46,054.00 m2 46,055.00 m2 =

Imagen 1. Tabla de áreas (requeridas por URBI y logradas por el equipo de Caeli Arquitectos)

Estas cifras representan las ventajas cuantitativas. Cuantitativamente podemos agregar que se mejoró considerablemente la imagen urbana, los accesos y la conexión con la ciudad existente.

Además se diseñaron diferentes tipos de espacios urbanos, pudiéndose trabajar a diferentes escalas de diseño de manera simultánea, lo que provocó que este ejercicio se realizara en tan solo dos semanas.


Imagen 2. Plan Maestro concebido por el equipo de Caeli Arquitectos para el predio existente.


Imagen 3. Detalle del centro de la urbanización.


Imagen 4. Plano de áreas verdes dispuestas por toda la urbanización.


Imagen 5. Plano de red vial propuesto.


Imagen 6 y 7. Imagen Urbana propuesta

ConclusionesAlgunas…En Caeli Arquitectos proponemos un nuevo tipo de urbanismo, al alcance de todos, que permite mayor aprovechamiento del suelo, mayor densidad y por lo tanto mayores utilidades para los desarrolladores.

Hacemos un urbanismo sustentable, que evita entre otros problemas la segregación social por tipo de ingreso, la dependencia del automóvil, la casi nula opciones de viviendas y el deterioro ambiental (entre otros).

A través de nuestros diseños urbanos fomentamos un estilo de vida saludable, en armonía con el medio ambiente. Reducimos considerablemente las emisiones de CO2 y los costes por infraestructura. Reducimos los embotellamientos y por tanto el tiempo para trasladarse de un lugar a otro, creamos mejores lugares para vivir y aumentamos las opciones de vivienda dentro de un mismo desarrollo…lo que se resume en una:

MAYOR CALIDAD DE VIDA


muchas gracias


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