Deveta godišnja međunarodna konferencija o hrvatskom tržištu nekretnina

IZVJEŠĆE S KONFERENCIJE

Broj 81, travanj 2013.Croatian Real Estate Newsletter

Pokrovitelji CREN-a:

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 2

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 3

Deveta godišnja međunarodna konferencija o hrvatskom tržištu nekretnina održana je dana 09. i 10. travnja 2013. godine u hotelu Esplanade Zagreb.

Na Konferenciji je sudjelovalo preko 500 sudionika, uključujući 115 hrvatskih i stranih predavača. Održana su 23 zanimljiva panela na kojima smo kroz zajedničku diskusiju pokušali istaknuti najznačajnije teme vezane uz tržište komercijalnih nekretnina.Konferenciju smo ove godine obogatili

Pokroviteljima – Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja i Ministarstvu gospodarstva, Pokroviteljima – Američkoj gospodarskoj komori u Hrvatskoj i Austrijskom uredu za vanjsku trgovinu, Tehnološkom partneru – Siemens i Agenciji Partneru – Agenciji za investicije i konkurentnost. Također, veliko hvala svim predavačima, sponzorima, sudionicima i medijskim partnerima koji su svojim osobnim pristupom i angažmanom dali doprinos ukupnom uspjehu Konferencije.

temama: Kako pokrenuti investicijske projekte, Veliki infrastrukturni projekti, Energetika – obnovljivi izvori energije, Primjena prava Europske unije u Hrvatskoj, Zelena gradnja i nove investicije, Investicije javnog sektora, industrija i logistika, Razvoj golf projekata, Arhitektura, dizajn i umjetnost, Porezi i nekretnine, Revitalizacija i rekonstrukcija nekretnina.

Posebno se zahvaljujemo Zemlji partneru – Ujedinjenom Kraljevstvu Velike Britanije i Sjeverne Irske, Glavnim Institucionalnim

IZVJEŠĆE S KONFERENCIJE

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 4

Konferencija je otvorena panelom Ulazak Hrvatske u Europsku uniju, kojeg je moderirala Marija Noršić, članica Uprave, Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Uvodne govore održali su Njegova Ekselencija Veleposlanik Ujedinjene Kraljevine Velike Britanije i Sjeverne Irske David Slinn te ministrica graditeljstva i prostornoga uređenja, Anka Mrak-Taritaš.

design hotela, koji je nastao u suradnji društava Inter IKEA i Marriott. Dietmar Reindl, direktor za uredske prostore, logistiku i hotele, predstavio je iznimne projekte tvrtke Immofi nanz Grupa, jedne od najvećih investicijskih europskih tvrtki na području komercijalnih nekretnina.

Nakon uvodnog predavanja i panela Prezentacija velikih projekata u Smaragnoj dvorani uslijedilo je devet

Nakon toga odvilo se Predstavljanje projekata Zemlje Partnera. Svoje projekte predstavili su Duncan Innes, izvršni direktor za nekretnine tvrtke London Legacy Development Corporation i Adrian Johnson, partner i direktor tvrtke EC Harris Investments Ltd.

Planiranje i izgradnja projekta Olimpijske Igre u Londonu 2012. prezentirani su na prošlogodišnjoj Konferenciji. Ove godine predstavljeno je nasljeđe i vrijednost projekta nakon završetka Olimpijskih Igara. Koristeći infrastrukturu i inovacije Olimpijskih Igara, novi park pružit će izuzetan model urbane regeneracije, s naglaskom na zelenoj gradnji i održivom upravljanju. EC Harris, vodeći međunarodni konzultant za built asset, predstavio je niz zanimljivih projekata, kao što su: regeneraciju Fulham Wharf-a, Kettering Science Academy, dječju i žensku bolnicu u Kievu, Cadarache Fusion postrojenje, ali i svoju ulogu u organizaciji kraljevskog vjenčanja. Drugi panel u Smaragnoj dvorani hotela Esplanade, kojeg je moderirao Tomislav Ćurković, predsjednik Hrvatske komore arhitekata, nosio je naziv Prezentacija velikih projekata. Razgovaralo se o svjetskim i hrvatskim velikim razvojnim projektima. Werner Kruckow, direktor projekta, Siemens, prezentirao je jednu od najodrživijih zgrada u svijetu smještenu u Londonu, Siemensov centar za održive gradove – the Crystal. Bruno Bonifačić, predsjednik Uprave ACI d.d. predstavio je ACI Marine, nautički projekt velikog značaja na Jadranu koji ove godine slavi tridesetu obljetnicu rada. Potpredsjednik tvrtke Markus Lehnert predstavio je Moxy Hotels by Marriott, novi brand budget

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 5

• Na panelu Primjena prava Europske Unije u Hrvatskoj istaknuti predavači dali su svoj osvrt na pravni promet nekretnina nakon pristupanja Hrvatske Europskoj uniji, ograničenje prava vlasništva i odnos trgovačkih društava i nekretnina. Panel je moderirao prof.dr.sc. Tomislav Borić, istaknuti profesor prava, Institut za austrijsko i internacionalno trgovačko i korporativno pravo, Pravni fakultet, Sveučilište u Grazu. Na panelu su sudjelovali Snježana Bagić, zamjenica predsjednice, Ustavni sud Republike Hrvatske, prof.dr.sc. Tatjana Josipović, Pravni fakultet, Sveučilište u Zagrebu i Mario Vukelić, predsjednik, Visoki trgovački sud Republike Hrvatske;

• Panel Stanovanje – Postoji li stambeno tržište u Hrvatskoj? i ove godine donio je mnoge zanimljive teme, kao što su fi nanciranje stanovanja, te cijena stanova kao odraz stanja na tržištu. Stručnjaci za energetsku učinkovitost govorili su o utjecaju energetskih certifi kata na cijene stanova. Pod vodstvom moderatora Dubravka Ranilovića, partnera, Kastel Nekretnine, Zagreb i predsjednika, Udruženje poslovanja nekretninama pri HGK, na panelu su raspravljali Natko Bilić, direktor, Planetaris d.o.o., Ilijana Jeleč, predsjednica Uprave, Erste Nekretnine d.o.o., Saša

Poldrugač, direktorica, Burza nekretnina d.o.o. i prof.dr.sc. Josip Tica, odjel makroekonomije i ekonomskog razvitka, Ekonomski fakultet, Sveučilište u Zagrebu.

U dvorani Paris teme su bile:

• Veliki infrastrukturni projekti, gdje smo imali prilike čuti više o projektima hidro i termoelektrana te o vodokomunalnim projektima u realizaciji. Moderatorica je bila mr.sc. Petra Škevin, članica Uprave, Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Sudionici panela bili su Zlatko Koračević, predsjednik Uprave, HEP d.d. i Ivica Plišić, generalni direktor, Hrvatske vode;

• Arhitektonske politike Republike Hrvatske 2013-2020, ApolitikA, nacionalne smjernice za vrsnoću i kulturu građenja, stanje u prostoru i

panela, po tri simultano, u dvoranama Istanbul, Paris i Venezia.

U dvorani Istanbul održani su sljedeći paneli:

• Kako pokrenuti investicijske projekte, na kojem se istaknula uloga države u privlačenju investitora, te se govorilo o domaćim i stranim investicijama kao pokretačima razvoja hrvatskog gospodarstva. Moderator panela bio je Damir Novinić, ravnatelj, Agencija za

investicije i konkurentnost. Sudionici panela bili su Denis Čupić, direktor, F.O. / Development d.o.o. i predsjednik, Hrvatska udruga developera pri Hrvatskoj udruzi poslodavaca, Ivan Kusalić, Project Director, Razvoj golf d.o.o., Njegova Ekselencija David Slinn, Veleposlanik, Ujedinjena Kraljevina Velike Britanije i Sjeverne Irske i Tobias Stone, partner, Adriatic Advisors Ltd.;

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 6

Zakon o prostornom uređenju. Panel je vodila dr.sc. Borka Bobovec, dipl.ing.arh., Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja. Sudjelovale su Snježana Đurišić, dipl.ing.građ., Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja, Helena Knifi ć Schaps, dipl.ing.arh. i Nevenka Koričančić, dipl.ing.arh., Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja; • Zelena gradnja i nove investicije – Primjena novih „zelenih“ tehnologija u razvoju novih investicija u Hrvatskoj. Moderatorica je bila Snježana Turalija, izvršna direktorica, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj. Na panelu su sudjelovali David Boruta, predsjednik Uprave, HB Reavis Croatia d.o.o., Tomislav Franko, voditelj tehnike i marketinga, Wienerberger, Mark Gero, član Upravnog odbora, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj i predsjednik, Eco-Logic Systems, Vedrana Likan, predsjednica, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj, Tomislav Perković, član Upravnog odbora, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj i projekt manager, Verdispar, Saša Randić, član Uprave, Randić i suradnici d.o.o. i Daniela Roguljić Novak, članica Uprave, Zagrebačka banka d.d.

U dvorani Venezia su održani slijedeći paneli:

• Usporedba tržišta nekretnina u Hrvatskoj, Sloveniji i Srbiji, gdje smo čuli više o stanju nekretninskog tržišta u regiji, zakonskoj regulativi i porezima, ali i oblicima moguće suradnje. Panel je moderirao Dubravko Ranilović, partner, Kastel Nekretnine, Zagreb i predsjednik, Udruženje poslovanja nekretninama pri HGK. Sudjelovali su Jože Novak, predsjednik Uprave, Imos Holding d.d., Aleksandar Opsenica, direktor, REBEC Events, Jože Podgoršek, predsjednik, FIABCI Slovenija i Boško Tomašević, Associate Director – Head of Agency Department, Jones Lang LaSalle, Srbija;

• Energetika – obnovljivi izvori energije – Realizacija projekata iz obnovljivih izvora energije u Hrvatskoj na kojem su predstavljeni kapitalni projekti u energetskom sektoru, kao i značaj i uloga obnovljivih izvora energije. Moderatorica panela bila je Barbara Dorić, voditelj projekata, Centar za praćenje poslovanja energetskog sektora i investicija (CEI). Sudionici panela bili su Željko Koščak, direktor, Sektor za izgradnju i investicije, HEP OPS d.o.o., Tamara Perko, direktor, Specijalizirano fi nanciranje, Zagrebačka banka d.d., Mladen Perkov, direktor, Pro Integris

d.o.o., Ira Saul Rubenstein, partner, Trafi con, Herman Seidl, direktor, Agrokor energija, Agrokor d.d. i Davor Stanić, odvjetnik, Odvjetnički ured Stanić; • Javno-privatno partnerstvo – Imperativ društvene odgovornosti i JPP projekti

u Hrvatskoj u 2013. i 2014. godini. Moderator panela bio je dr.sc. Vladimir Skendrović, savjetnik. Sudjelovali su Josip Borak, član Upravnog odbora, Centar za praćenje poslovanja energetskog sektora i investicija (CEI), Nicholas Iliff, partner, Gowlings, London, dr.sc. Damir Juričić, ravnatelj, Agencija za javno-privatno partnerstvo i dr.sc. Branko Vukmir, savjetnik. Nakon službenog dijela Konferencije, za sve predstavnike zemlje partnera, institucionalnih pokrovitelja, pokrovitelja, sponzora, za sve predavače,

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 7

sudionike konferencije te goste, upriličen je Gala prijam u Smaragdnoj dvorani hotela Esplanade u Zagrebu. U glazbenom dijelu večeri nastupili su Najbolji hrvatski tamburaši. Službeni dio Konferencije nastavio se u srijedu, 10. travnja 2013. kada su u dvorani Istanbul održani paneli:

• Investicije javnog sektora, industrija i logistika, gdje je bilo riječi o razvoju javnog sektora kao potpore industrijskom razvoju te o investicijama u industrijskom i logističkom sektoru u Hrvatskoj. Moderator panela bio je prof.dr.sc. Ljubo Jurčić, Ekonomski fakultet, Sveučilište u Zagrebu. Sudionici panela bili su Ivana Bakunić, voditelj projekta, Meridian 16 Business Park, Leo Penović, direktor, HEP-Razvoj višenamjenskih nekretninskih projekata d.o.o., Branko Roglić, predsjednik, Orbico d.o.o. i Ana Škorić, procjenitelj, Jones Lang LaSalle d.o.o.;• Fondovi Europske Unije – Uloga i značaj EU fondova u razvoju hrvatskog gospodarstva, na kojem smo mogli čuti neke od „vrućih tema“ EU fondova, kao i korisne savjete i iskustva za korištenje fondova. Moderatorica Mirjana Samardžić Novoselec, izvršna direktorica, Razbor d.o.o. je vodila panel. Sudjelovali su bili Davor Čilić, izvršni direktor, WYG savjetovanje

d.o.o., Ružica Gelo, direktorica, Centar za EU, HGK, Gordan Leskovar, voditelj projekta Biocentar, BICRO i mr.sc. Ivan Sertić, Industrijski park Nova Gradiška d.o.o.;

• Turizam – Odnos investitora i lokalne i regionalne uprave te utjecaj ulaska Hrvatske u EU na turističke investicije. Moderator panela bio je Goran Hanžek, direktor, Arte Hotel Management d.o.o. Sudionici panela bili su Una Barac, direktorica, Scott Brownrigg, Burak

Baykan, Investments Regional Manager, Dogus Group, Georg Eltz Vukovarski, predsjednik Uprave, Valamar Adria Holding d.d., Dražen Nikolić, član Uprave, ACI d.d., Lorena Prebanda, član Uprave, Kermas Istra d.o.o. i Goran Veljović, odvjetnik;

• Razvoj golf projekata – Budućnost razvoja golfa u Hrvatskoj – Postoji li “green” na kraju tunela? Moderator Marnix Von Bartheld, Partner, KPMGAdvisory for Real Estate, Leisure & Tourism, Hungary vodio je panel. Sudjelovali su Ivan Kusalić, Project Director, Razvoj golf d.o.o., Ken Moodie, direktor, Creative Golf Design Ltd. i Arn Willems, General Manager, GTC Hrvatska.

Istovremeno, u dvorani Paris održani su paneli:

• European RE Landscape – Sivi oblaci ili sunce iznad europskih tržišta nekretnina: Hoće li Hrvatska biti spašena?, gdje smo čuli više o

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 8

trenutnom stanju i poziciji Hrvatske u odnosu na druge europske zemlje te utjecaju ulaska Hrvatske u EU na domaće tržište nekretnina. Moderatori panela bili su Fabijan Matošević, Partner, Victorios i Ward Stocker, Partner, Victorios. Na panelu su sudjelovali David Boruta, predsjednik Uprave, HB Reavis Croatia d.o.o., Grant Boyd-Gibbins, partner, Sundance, Tiago Eiró, EMEA Sierra Services, Sonae Sierra, Arvi A. I. Luoma, Director, Investment Team, Europe, W. P. Carey Inc., i Arn Willems, General Manager, GTC Hrvatska; • Porezi i nekretnine – Kako osmisliti poreznu politiku koja vodi većem BDP-u?, gdje se najviše govorilo o prijedlogu novog zakona o porezu na nekretnine. Moderatorica panela bila je Marija Noršić, članica Uprave, Filipović

poslovno savjetovanje d.o.o., a sudionici dr.sc. Sandra Švaljek, Ekonomski Institut u Zagrebu i mr.sc. Hrvoje Zgombić, partner, Zgombić & Partneri d.o.o.;

• Projekti mješovite namjene – Dodana vrijednost u projektima mješovite namjene, koji nam je prikazao teškoće s kojima se trenutno susreću developeri u Hrvatskoj i na koji način razvoj projekta mješovite namjene može stvoriti

prilike za njih. Panel je moderirao Dominic Burke, Valuer, Valuation and Professional Services, Jones Lang LaSalle d.o.o. Sudionici panela bili su Nicholas Frankopan, Managing Director, Oak Investment Management Group, Zlatko Gregurić, Principal Banker, Property & Tourism Team, Europska banka za obnovu i razvitak, Josip Marohnić, odvjetnik, Odvjetnički ured

Marohnić, Zagreb i Tomislav Matija Varga, regionalni voditelj i generalni direktor, Erste Group Immorent Hrvatska; • Trgovački prostori – Očekujemo li velike promjene na tržištu trgovačkih prostora nakon ulaska u Europsku uniju? Moderator panela bio je Patrick Franolić, direktor, Spiller Farmer d.o.o. Sudjelovali su Denis Čupić, direktor, F.O. / Development d.o.o. i predsjednik, Hrvatska udruga developera2 pri Hrvatskoj udruzi poslodavaca, Igor Hržić, manager za Hrvatsku, Bluehouse Capital, Nenad Peris, Director, Commercial Real Estate Brokerage and Advisory Service, Colliers International d.o.o., Michael Pugh, izvršni direktor, Arena Centar upravljanje d.o.o. i Gerald Zimmermann, General Manager, CCC Austria Ges.m.b.H.

U dvorani Venezia održani su paneli:

• Međunarodni certifi kati zelene gradnje – Značaj LEEDa, BREEAMa i DGNBa u projektima razvoja nekretnina u kontekstu ulaska Hrvatske u EU. Panel je moderirala Snježana Turalija, izvršna direktorica, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj. Na panelu su sudjelovali

Željka Hrs Borković, članica Uprave, ekspert za energetsku učinkovitost, Planetaris d.o.o., Renato Krikšić, direktor, HFC grupa d.o.o., Hrvoje Kvasnička, potpredsjednik, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj; Senior Project Manager, Jones Lang LaSalle d.o.o. i Vesna Želježnjak, obnašateljica dužnosti gradonačelnika, Grad Koprivnica;

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 9

• Arhitektura, dizajn i umjetnost – Mali REzgovori: brand u nekretninama, identitet prostora, place marketing, čija je ideja bila mozaičkim pristupom pružiti inspiraciju developerima i poslovnim ljudima koji sudjeluju na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Moderatorica panela bila je mr.sc. Petra Škevin, članica Uprave, Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Sudjelovali su Davor Bruketa, kreativni direktor i suosnivač, Bruketa&Žinić OM, Ivana Budin Arhanić, članica Uprave, Valamar Grupa d.d., Sandra Jakopec, predsjednica, Udruga hrvatskih urbanista i direktorica, APE d.o.o. i Silvije Novak, partner, 3LHD d.o.o.;

• REvitalizacija i REkonstrukcija nekretnina u centralnim gradskim zonama, gdje su predavači razgovarali o utjecaju revitaliziranih zgrada na razvoj gradskih zona, komercijalnoj isplativosti te naveli nekoliko primjera uspješno provedenih projekata rekonstrukcije i revitalizacije na nacionalnoj i internacionalnoj razini. Moderator panela bio je Patrick Franolić, direktor, Spiller Farmer d.o.o. Sudjelovali su Branimir Medić, partner, de Architekten Cie. d.o.o., Mihael Topić, voditelj ekspanzije, Billa d.o.o., Miroslav Vajagić, član Uprave, HOTO Grupa d.o.o. i Karla Vučković, direktorica razvoja, investicija i upravljanja nekretninama, Tita grupa d.o.o.; • Grad Šibenik: jučer, danas, sutra, gdje smo čuli više o suradnji između Norveške i grada Šibenika, novom uređenju zapadnog dijela grada i ulozi gradske uprave u dolasku investitora i razvoju ulaganja. Moderatorica Jana Gaćina, direktorica, Media In, Agencija za tržišne komunikacije vodila je panel. Sudjelovali su Njegova Ekselencija Henrik Ofstad, Veleposlanik, Royal Norwegian Embassy in Zagreb, Petar Mišura, pročelnik, Upravni odjel za gospodarstvo, poduzetništvo i razvoj, Grad Šibenik i Krešimir Šakić, direktor, TEF d.d., a pridružio im se i gradonačelnik Grada Šibenika, dr. Ante Županović.

I na kraju, još jednom velika hvala svima koji su svoju osobnost, energiju, znanje i ambiciju udružili sa svim sudionicima Konferencije i tako na najbolji mogući način dali svoj doprinos ukupnom uspjehu Konferencije. Bez takvog osobnog pristupa i angažmana svih sudionika niti jedna Konferencija ne može uspjeti niti ostvariti svoju svrhu. Mi smo, kao organizatori, osjetili takav pristup i angažman, i to izuzetno cijenimo i na tome smo zahvalni.

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 10

Još jednom se posebno zahvaljujemo svim sponzorima, poslovnim partnerima i medijskim pokroviteljima Konferencije:

Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013. 11

IZDAVAČ:

Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Trg bana Josipa Jelačića 3/V10000 Zagreb – HrvatskaTel: +385 1 481 69 69 Fax:. +385 1 483 80 60e-mail: cren@fi lipovic-advisory.com

Želja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i kvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od developera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za posredovanje i dr.

Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete na cren@fi lipovic-advisory.com kako bismo poboljšali CREN i učinili ga vodećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina. Redakcija: urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Tanja Marković, Bojana Mikelenić, Marija Noršić i Petra Škevin.