DOCUMENTI DI CANTIERE

DOCUMENTI AMMINISTRATIVI E CONTABILI

- GIORNALE DEI LAVORI

- LIBRETTI DELLE MISURE DEI LAVORI E DELLE PROVVISTE

- LISTE SETTIMANALI

- REGISTRO DI CONTABILITA’

- SOMMARIO DEL REGISTRO DI CONTABILITA’

- STATI DI AVANZAMENTO DEI LAVORI

- CERTIFICATI DI PAGAMENTO DELLE RATE DI ACCONTO

- CONTO FINALE

SOMMARIO DEL REGISTRO DI CONTABILITA’

Sostituisce il certificato di collaudo nel caso di lavori di importo < 500.000 €; per

importi fino a un milione di € la sostituzione è facoltà del soggetto appaltante (art. 141,

Codice appalti)

Nel periodo di attività del cantiere i sopralluoghi del coordinatore si

svolgeranno regolarmente e ripetutamente, e dovranno essere tutti

documentati con rapporti o verbali, redatti utilizzando i modelli

predisposti.

IL REGISTRO DI CANTIERE

è la raccolta dei verbali e dei rapporti che documentano l'attività del

coordinatore in fase di esecuzione;

i modelli riguardano principalmente questi aspetti:

- Riunione preliminare di coordinamento;

- Sopralluoghi in cantiere;

- Riunioni di coordinamento;

- Adeguamento del PSC;

- Check list adempimenti

FIRMA DEI DOCUMENTI CONTABILI

VALUTAZIONE SPESE

Contabilità lavori: strumento fondamentale per retribuire

l’appaltatore

Banca dati per il Controllo costi e la

Programmazione

Banca dati per redigere preventivi per

future gare d’appalto simili a quelle già

realizzate

Contratto con forma di compenso a corpo (forfait): la Contabilità

lavori si valuta considerando l’avanzamento percentuale dei lavori

sulla base del raggiungimento di eventi specifici definiti in contratto

(WBS) Elenco eventi

Elenco prezzi

Elenco eventi – elenco prezzi

Contratto con forma di compenso a misura: valutazione di

quanto realmente eseguito

Contratto con forma di compenso di tipo misto (corpo+

misura)

Variabili che incidono sui costi

Modifiche e/o varianti di progetto

Aumento e/o diminuzione quantità

Nuovi prezzi

Gestione disegni esecutivi (ritardi o errori)

Revisioni programmi contrattuali

Penali

Revisione prezzi

Contenziosi

Cause di forza maggiore

Valutazione dei costi

stime di approccio approssimate (parametrica) e definitiva di dettaglio

(Computo metrico estimativo)

Stima parametrica (ad unità di misura omnicomprensiva) riferita ad una

unità di misura dimensionale (parametro) (mc.v.p.p. mq, ore/uomo)

Fonti: Banche dati plausibili

Attendibilità dal 10 al 40%

Grande rapidità per basse attendibilità

Adatta in fase di offerta

Gradi di incertezza in relazione alla attendibilità

Per alte attendibilità grande lavoro, personale specializzato

Computo metrico estimativo

Fonti: Analisi dei prezzi, Elenchi prezzi forniti dal Committente o emessi

da vari Enti

In ogni PREZZO UNITARIO devono essere evidenziate le 3M

MANODOPERA

MATERIALI

MEZZI

A cui sono aggiunti

SPESE GENERALI

UTILE

SPESE DI GESTIONE AZIENDALE dal 4 al 7%

Compensi Top Management, direzioni generali e operative, personale

SPESE PER IMPOSTE E TASSE dal 2,70 al 3%

SPESE PER INTERESSI SULLE

ANTICIPAZIONI DI CAPITALI dal 1 al 2%

Pagamento posticipati, ritardi delle rate a saldo

SPESE DI CANTIERE dal 2,30 al 4%

Impianto e allacciamenti, forniture utenze, trasporti per il cantiere, montaggi e assistenza ai montaggi,

assicurazioni, noleggi, consumi, guardiania, segnalazioni, tasse locali, montaggio e manutenzione opere sino

alla consegna, ripiegamento del cantiere

TOTALE dal 10 al 16%

SPESE GENERALI (in media)

15

15

UTILE DELL’IMPRESA

Puro costo (desunto dal C.M.E.) o “costo secco” = 100 +

Quota spese generali 10-16% =

COSTO TOTALE 110-116 +

Quota utile sul COSTO TOTALE 9-10%

TOTALE 119,90-127,60 –

Puro costo 100

Quota complessiva di maggiorazione

per Spese generali e Utile 19,90-27,60

Cantieri, attrezzi, spese ed obblighi generali a carico dell'appaltatore

… si intendono comprese nel prezzo dei lavori e perciò a carico dell'appaltatore:

a) le spese per l'impianto, la manutenzione e l'illuminazione dei cantieri, con esclusione di quelle

relative alla sicurezza nei cantieri stessi;

b) le spese per trasporto di qualsiasi materiale o mezzo d'opera;

c) le spese per attrezzi e opere provvisionali e per quanto altro occorre alla esecuzione piena e

perfetta dei lavori;

d) le spese per rilievi, tracciati, verifiche, esplorazioni, capisaldi e simili che possono occorrere,

anche su motivata richiesta del direttore dei lavori o dal responsabile del procedimento o

dall'organo di collaudo, dal giorno in cui comincia la consegna fino al compimento del

collaudo provvisorio o all'emissione del certificato di regolare esecuzione;

e) le spese per le vie di accesso al cantiere;

f) le spese per idonei locali e per la necessaria attrezzatura da mettere a disposizione per l'ufficio

di direzione lavori;

g) le spese per passaggio, per occupazioni temporanee e per risarcimento di danni per

abbattimento di piante, per depositi od estrazioni di materiali;

h) le spese per la custodia e la buona conservazione delle opere fino al collaudo provvisorio o

all'emissione del certificato di regolare esecuzione;

i) le spese di adeguamento del cantiere in osservanza del TU sulla sicurezza

2. L'appaltatore deve provvedere ai materiali e ai mezzi d'opera che siano richiesti ed indicati dal

direttore dei lavori per essere impiegati nei lavori in economia contemplati in contratto.