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Ecolodge en Pacasmayo
Pacasmayo:
Pacasmayo es una ciudad con diferentes atractivos que pueden ser visitados los 365 días del
año. Podemos encontrar:
Los restos arqueológicos de Pakatnamu un centro ceremonial y administrativo de la Cultura
Chimu, que están ubicadas a 10 minutos de la ciudad de Pacasmayo en las laderas del rio
Jetequepeque.
El muelle artesanal considerado el más largo del Perú y uno de los muelles artesanales más
grandes de América, aún se pueden observar las vías del ferrocarril que se encargaba de
recoger los cargamentos de las embarcaciones que paraban a dejar mercancía.
Construcciones de las casa, que todavía se puede observar por sectores de la ciudad
construcciones de casonas antiguas muy bien conservadas de la época Colonial.
A 15 minutos caminando por la orilla podemos encontrar el Faro, donde se puede
encontrar la rompiente más conocida del la ciudad de Pacasmayo llamada igual que la
ciudad. Y también se puede encontrar otra rompiente ubicada al costado del muelle
artesanal.
Este lugar es ideal para practicar deportes acuáticos como el surf y el windsurf, gracias al
viento que de sur a norte hace que las olas duren varios minutos y logren formarse tubos,
lo que mas buscar el turista que busca estos lugares.
Como llegar a Pacasmayo:
Pacasmayo se encuentra a la altura del kilómetro 667 de la Panamericana Norte. Pertenece a
la provincia de Pacasmayo cuya capital es San Pedro de Lloc, en la región La Libertad. Para
llegar debes partir de Lima con dirección a la ciudad de Trujillo, desde ahí recorres 106
kilómetros hasta llegar al pueblo de Pacasmayo, apto para cualquier tipo de vehículo.
El ecolodge
Tipo de Hotel: ECOLODGE
Nombre del hotel: Tarii-Wasi
Ubicación: Al sur de la ciudad de Pacasmayo, cercano al Faro. Posicionado frente al mar.
Mercado especifico: Surfistas y/o turistas de sol y playa.
Área Total: 1200 m2
Área Libre: 502 m2
Área utilizada para bungalows: 618 m2
Área utilizada para Mini Restaurante: 80 m2
Bungalows dobles + Baño: 26 m2
Bungalows triples + Baño: 34 m2
Esquema del Terreno y sus habitaciones:
Posible ubicación de los Bungalows y el Mini Restaurante:
Habitaciones ó Bungalows:
El ecolodge contara con 21 bungalows:
12 dobles
9 triples
No se crearan bungalows simples, ya que este hotel tiene un mercado específico que son
los Surfistas y que se sabe que generalmente sus viajes los realizan más de 2 personas
juntas.
Estos Bungalows tendrá un área de 26 m2 y de 34 m2 incluyendo el baño.
Como se puede apreciar en la foto de arriba las habitaciones no son del estilo conocido de
los bungalows, nos hemos planteado esta idea para que el turista no se sienta rodeado de 4
paredes de cemento y que este mas conectado con la naturaleza y el mar al estar ubicado
frente al mar.
Materiales de los bungalows:
El bungalow será de forma de cabaña, las columnas serán de madera y las paredes
serán de quincha y adobe
El techo estará hecho de una estructura de madera revestido internamente por con
yeso y la parte exterior estará revestida con paja.
El piso será en el interior de la habitación de cemento pulido y en la parte exterior de
tablones de madera. Tambien se contara con una pequeña area verde alrededor del
bungalow.
Mini Restaurante:
La cafetería contara con un área de 84 m2, en el cual ofreceremos los servicios de
desayuno, almuerzo y cena, cada uno en una hora determinada que estará establecido en
la entrada de la habitación y de la cafetería.
Este restaurante será concesionado
La idea principal es que los platos que se presenten en el mini restaurante, sean hechos a
base de productos de las zona, es decir a base de pescado, ya que la principal actividad de
los pobladores pacasmayinos es la pesca.
La empresa a la que se concesione el mini restaurante deberá brindar los servicios de
desayuno, almuerzo y cena.
La concesión tendrá como clausula básica la no facturación de los desayunos brindados a
los huéspedes y el de la alimentación de los empleados, esto será visto para la empresa
como una forma de pago del concesionado, no siendo necesario ningún otro tipo de pago.
Personal:
Funciones:
Gerente: Sera encargado de la supervisión de resultados, optimización de servicios,
planificación de recursos.
Auxiliar: Sera encargado de supervisión de área de servicios, atención de
requerimientos de personal, supervisión administrativa en horario nocturno de
instalaciones, manejo de relaciones públicas directas con visitantes. Además cubrirá al
recepcionista nocturno los días que este tenga libre.
Housekeeper: Cambio de toallas diario, limpieza de habitaciones y lavandería.
Recepcionista: Registro de visitantes, registro de bienes en custodia de valor, atención
central telefónica y registro de reservaciones.
Vigilante: Vigilancia de caseta, Registro de ingreso y salidas a las instalaciones y
manejo de puerta principal vehicular
Mantenimiento: Encargado de velar por el bienestar de la infraestructura del
ecolodge.
Los horarios
1 Gerente: Tendrá 1 turno, de 8 am a 4 pm.
1 auxiliar: Tendrá 1 turno, de 11 pm a 7 am.
4 Housekeepers: Distribuidos en 2 turnos, el primero será de 8am a 2pm y el segundo
turno será de 2pm a 8 pm.
2 recepcionistas: Distribuidos en 2 turnos, el primero será de 7 am a 2 pm y el segundo
de 2 pm a 10 pm
3 Vigilantes: Distribuidos en 3 turnos, el primero será de 7 am a 2 pm, el segundo de 2
pm a 10 pm y el tercero de 10 pm a 7 am.
1 Mantenimiento: Tendrá turnos de 8 am a 4 pm y trabajara 5 días a la semana
Costo del Proyecto
Costo del Terreno:
- El costo por metro cuadrado en la ciudad de Pacasmayo es de 40 dólares americanos.- 1200 m2 x 40 dólares = 48 000 Dólares.- Total de costo del terreno en Soles: 48 000 Dólares x 2.8 = 134 400 Soles.
Costo de la edificación:
- El costo de la edificación de infraestructura de los bungalows es aproximadamente 150 Dólares americanos por metro cuadrado.
- El costo de la edificación de infraestructura del mini restaurante es aproximadamente 220 Dólares americanos por metro cuadrado.
- El costo de la edificación del área libre (caminos, decoración, etc.) es aproximadamente 30 Dólares americanos por metro cuadrado.
- Bungalows: 618 m2 x 150 dólares= 92 700 Dólares .- Área Libre: 502 m2 x 30 dólares= 15 060 Dólares- Mini Restaurante: 80 m2 x 220 dólares= 17 600 Dólares.- Total del costo de la edificación: 125 360 Dólares.- Total de costo de la edificación en Soles: 125 360 Dólares x 2.8 = 351 008 Soles.
Costo de Equipamiento:
- Camas + Colchón: 500 Soles x 51 = 25 500 Soles.- Edredones y Sabanas: 160 Soles x 51 = 8 160 Soles.- Almohadas: 30 Soles x 51 = 1 530 Soles.- Toallas: 20 Soles x 51 = 1 020 Soles.- Mecedoras: 170 soles x 51 = 8 670 Soles.- Iluminación de cuartos: 160 soles x 21 =3 360 Soles.- Iluminación de exteriores: 150 soles x 60 = 9 000 Soles.- Mini sala: 1000 soles x 21 = 21 000 Soles.- Cortinas: 160 soles x 21 = 3 360 Soles.- Accesorios para baño (Inodoro, Ducha y Accesorios): 1400 Soles x 21 = 29 400 soles.- Total de costo del equipamiento de cuartos y áreas libres: 111 090 Soles
Total del Costo del Proyecto: 596 498 Soles.
Recuperación de la Inversión
- Tarifa por noche Temporada Altao Precio por cama: 70 Soles
- Tarifa por noche Temporada Bajao Precio por cama: 60 Soles
- Porcentaje de ocupación por mesesLas temporadas en Pacasmayo son de la siguiente manera:
- La temporada alta es de Diciembre a Abril
- La Temporada Baja es de Mayo a Noviembre
o Enero: 60%o Febrero: 60%o Marzo: 60%o Abril: 60%o Mayo: 50%o Junio: 35%o Julio: 50%o Agosto: 30%o Septiembre: 35%o Octubre: 40%o Noviembre: 50%o Diciembre: 60%
- Ingresos por meses por concepto de camas:
o Enero: 31 x 70 x 51 x 0.6 = 66 402 Soles.
o Febrero: 28 x 70 x 51 x 0.6 = 59 976 Soles.
o Marzo: 31 x 70 x 51 x 0.6 = 66 402 Soles.
o Abril: 30 x 70 x 51 x 0.6 = 64 260 Soles.
o Mayo: 31 x 60 x 51 x 0.5 = 47 430 Soles.
o Junio: 30 x 60 x 51 x 0.35 = 32 130 Soles.
o Julio: 31 x 60 x 51 x 0.5 = 47 430 Soles.
o Agosto: 31 x 60 x 51 x 0.3 = 28 458 Soles.
o Septiembre: 30 x 60 x 51 x 0.35 = 32 130 Soles.
o Octubre: 31 x 60 x 51 x 0.4 = 37 994 Soles.
o Noviembre: 30 x 60 x 51 x 0.5 = 45 900 Soles.
o Diciembre (D) 31 x 70 x 51 x 0.6 = 66 402 Soles.
Total de ingresos por año por concepto de camas: 594 914 Soles.
Gastos
- Planilla:
Sueldos: (1) Gerente: 1800 Soles. (1) Auxiliar: 1000 Soles. (4) Housekeepers: 650 Soles. (2)Recepcionistas: 900 Soles. (3) Vigilantes: 800 Soles. (1) Mantenimiento: 600 Soles.
- Calculo de planilla por mes:
Gerente ---------------------------1 800 Auxiliar ----------------------------1 000 Housekeepers ------------------- 2 600 Recepcionistas ------------------ 1 800 Vigilantes ------------------------- 2 400 Mantenimiento------------------ 6 00
------------ 10 200 Soles
Beneficio Social --- 5 100 Soles --------------
TOTAL : ------ 15 300 Soles.
Utilidad por mes
o Enero: 66 402 – 15 300 = 51 102 Soles.
o Febrero: 59 976 – 15 300 = 44 676 Soles.
o Marzo: 66 402 – 15 300 = 51 102 Soles.
o Abril: 64 260 – 15 300 = 48 960 Soles.
o Mayo: 47 430 – 15 300 = 32 130 Soles.
o Junio: 32 130 – 15 300 = 16 830 Soles.
o Julio: 47 430 – 15 300 = 32 130 Soles.
o Agosto: 28 458 – 15 300 = 13 158 Soles.
o Septiembre: 32 130 – 15 300 = 16 830 Soles.
o Octubre: 37 994 – 15 300 = 22 694 Soles.
o Noviembre: 45 900 – 15 300 = 30 600 Soles.
o Diciembre: 66 402 – 15 300 = 51 102 Soles.
TOTAL DE UTILIDAD POR AÑO: 411 314 Soles.
Calculo de recuperación de la inversión
Tiempo de recuperación de la inversión: 1 año y 4 Meses.o Total del costo de proyecto: 596 498 Soles.o Total de utilidad por año: 411 314 Soles.
------------------------- 185 184 Soles.
o Total de utilidad por meses: Enero: 51 102 Soles. Febrero: 44 676 Soles. Marzo: 51 102 Soles. Abril: 48 960 Soles.
------------------------195 840 Soles.
o Utilidad en 1 año y 4 meses: 607 154 soles.o Total del costo del proyecto: 596 498 Soles.
