Editat de CET R - · PDF file- Tencuieli exterioare la soclu cu piatra artificiala iar in rest cu praf de piatra sau tencuieli driscuite si vopsite ... - Folii decorative sau tapet

0

Editat de CET–R

DECEMBRIE 2011

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA (CET-R)

Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 120 - decembrie 2011 1

Cu prilejul sarbatorilor de iarna, a Noului An

2012, conducerea CET-R va doreste multa

sanatate,succes in activitate, implinirea tuturor

dorintelor si traditionalul

“La multi ani” !



Pag:

Info: Expertiza tehnica – pe luna noiembrie – decembrie 3

Recomandari referitoare la incadrarea gradului de finisaj si a starii acestuia la

evaluarea locuintelor

6

Indici de actualizare pentru lucrările de expertiză tehnică – evaluare prin

metode analitice, recomandaţi de CET–R pana la data de 15 mai 2011 - Consilierii Secţiei Construcţii

12

Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi

construcţiilor speciale ca urmare a evoluţiei preţurilor şi tarifelor pentru

perioada 2010–2011 (documentare) 01.01.2011–31.03.2011 (trim. I 2011)

27

Decembrie 2011

Colectiv redacţie:

ing. Virgil Alexiu Puticiu

ing. Miltiade Lixandru

tehnoredactare :Oana Munteanu



Info: EVENIMENTUL DE LA TIMISOARA ORGANIZAT IN 18 -19.11.2011, UN

SUCCES SI O PREMIERA:PRIMUL SIMPOZION NATIONAL

PENTRU PREGATIRE PROFESIONALA CONTINUA

A EXPERTILOR TEHNICI JUDICIARI

IN RELATIA DIRECTA CU MINISTERUL JUSTITIEI

Pentru ca titlul de expert sa devina titlu de excelenta, un deziderat major il constituie

cresterea continua a nivelului de pregatire profesionala a expertilor tehnici judiciari,pentru ca

prestatia acestora in relatia cu instantele de judecata sa constituie un garant al calitatii in

solutionarea actului de justitie.

Organizarea acestei manifestatii inceputa inca din 01.10.201, prin efortul sustinut al

unui colectiv restrans de experti condusi dinamic de presedintele CET-R, filiala Timis, ing.

Tarnoveanu, flancat indeaproape de dl. ec. Sevastian Balescu si coordonati de insusi

presedintele in exercitiu al CET-R, ing. Virgil Alexiu Puticiu.

Prin programul pus de acord de catre presedintele Filialei CET-R Timis impreuna cu

reprezentantii Curtii de Apel Timisoara, cu purtatorul de cuvant magistrat Cristian PUP si s-a

cazut de acord ca printr-un afis comun sa se faca cunoscut organismelor interesate din

municipiul Timisoara organizarea Sesiunii I-a a cursului de pregatire profesionala continua, a

expertilor tehnici judiciari cu tema: PARTAJUL JUDICIAR DIN PERSPECTIVA UNOR

INSTITUTII ALE NOULUI COD CIVIL: DIVORTUL, REGIMUL BUNURILOR SI AL

PROPRIETATII, FIDUCIA SI SUCCESIUNEA.

Evenimentul a avut loc in zilele de 18 si 19 noiembrie 2011, in Timisoara unde au

conferentiat doi lectori, magistrati doctori ai Curtii de Apel Timisoara si presedintele CET-R.

Magistrat dr.Cristian PUP, judecator la Curtea de Apel Timisoara si in acelasi

timp purtatorul de cuvant al acestei importante institutii teritoriale a prezentat

1) Regimul comunitatii de bunuri – Conventia matrimoniala, Divortul,

Clauza de preciput

2) Fiducia, Proprietatea comuna, Proprietatea periodica

Magistrat dr.Lucian LĂPĂDAT, judecator la Curtea de Apel Timisoara

1) Succesiunile

2) Imparteala – Partajul

A doua zi presedintele in exercitiu al CET-R dl.ing.Virgil Alexiu PUTICIU, a prezentat

temele:

1) Metode de evaluare specifice expertilor tehnici judiciari si evaluatori imobiliari

constructii si terenuri construibile.

2) Consideratii privind Ordonanta Guvernului Romaniei nr.24/30.08.2011, privind

unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor, infiintarea UNEAR, Ordonanta cu

caracter discriminatoriu.

Evenimentul de la Timisoara s-a bucurat de un larg interes, participand 84 de experti

din 22 filiale ale CET-R si se inscrie ca o premiera in activitatea CET-R. S-a cerut de catre

participanti ca perfectionarea continua a expertilor sa aiba un caracter periodic, stabilindu-se

ca etapa a 2-a de perfectionare sa aiba loc la 11 mai 2012 la Caciulata.



TABEL NOMINAL

cu participantii la Simpozionul National

pentru pregatire profesionala continua a expertilor tehnici din Romania, organizat de

catre CET-R prin Filiala Timisoara Nr.

crt. Nume, prenume Judetul

1. PUTICIU Virgil Bucuresti

2. VINTILESCU Iulian Constanta

3. BĂLESCU Sevastian Timis

4. POP OLIMPIA Dorina Satu Mare

5. STANCIC Traian Galati

6. IONESCU Carmen Violeta Bucuresti

7. TARNOVEANU Dorel Teodor Timis

8. RACOVICEAN Mihai Timis

9. DRAGNE Marian Dambovita

10. BAZGU Danut Dambovita

11. ACULOV Alexandru Dambovita

12. COMSA Emil Cluj-Napoca

13. ROTARU Nicu Buzau

14. TIBAR Mircea Buzau

15. DASCALESCU Ioan Buzau

16. DUMITRESCU Gheorghe Timis

17. BLAGA Ioan Virgil Timis

18. BORS Cornelia Galati

19. GAITA Nitica Galati

20. ADOCHIEI HANGANU Elena Galati

21. FRUZA Nicolae Maramures

22. CRISTEA Simion Alba

23. INDREI Nicolae Alba

24. ADUMITROAIEI Genoveva Covasna

25. KOLLO Iuliana Maria Harghita

26. GAVREA Ioan Caras Severin

27. ISTRATE Ioan Alba

28. POP Ileana Alba

29. STOICA Constantin Neamt

30. BORZ Gheorghe Salaj

31. DRAGULIN Victor Timis

32. OANTA Eduard Nicusor Salaj

33. VISU Alexandru Valentin Timis

34. JURCA Cicilia Timis

35. TUNEA Rodica Vasilica Timis

36. BUZATU Teodorescu Diana Timis

37. DOGARIU Alexandrina Timis

38. OLTEAN ZENO Dan Timis

39. GARLESTEANU Monica Ana Timis

40. KELLER Gottfrid Francisc Sigfrid Timis

41. MIU Constantin Timis

42. FUDULU Lucian Emil Timis

43. BALACI Mircea Timis



44. DOMOCOS Matei Timis

45. BALC Viorel Arad

46. BALTES Simion Arad

47. BULEU Elena Neamt

48. DUHANES Dorin Suceava

49. CIOBANU Constantin Suceava

50. TIGAN Stefan Arad

51. BOBORA Petru Dorel Arad

52. BERINDEA Maria Bihor

53. MUTNYANSZKY Zozsef Arad

54. MOLDOVANU Vasile Constanta

55. MARGINEANU Sorin Bihor

56. SABAU Eugen Bihor

57. DURGHEU Adrian Bihor

58. NEGREAN Teodor Bihor

59. TRIFA Florin Sabin Bihor

60. BULARCA Dorina Mures

61. BULARCA Nicolae Mures

62. ZAYZON Haynal Mures

63. SUCIU Ioan Timis

64. ANTON Mihai Buzau

65. COZMA Augustin Timis

66. CIORANU Constantin Timis

67. ANDREI Mariana Bihor

68. ROTARU Mioara Buzau

69. PASCAL Mircea Teleorman

70. ONIGA Vasile Sibiu

71. SIGHETE Ioan Florian Arad

72. CIOBANU Doina Timis

73. BALASOIU Luiza Timeea Timis

74. BANU Constantin Timis

75. PONICI Ilie Timis

76. POPA Doru Timis

77. MARINCAS Gheoghe Timis

78. VARGA Ladislau Timis

79. NEACSU Emil Timis – Lugoj

80. MIUTESCU Ion Timis – Lugoj

81. IERCAN Ioan Arad

82. CZISZTER Kalman Andras Arad

83. BAESCU Vasile Marinica Buzau

84. GHIOCA Camelia Buzau

85. DUMITRU Aneta Buzau

86. STANESCU BELLU Dan Timis

87. MOLNAR Maria Clara Bihor

88. SUCIU Rodica Bihor

89. COMAN Sever Buzau

90. PETRACHESCU Maria Buzau

91. POPA Hurmuz Buzau



RECOMANDARI REFERITOARE LA INCADRAREA GRADULUI DE

FINISAJ SI A STARII ACESTUIA LA EVALUAREA

LOCUINTELOR

arh. Maria Rodeanu

prof.arh. Teodor Zoran

Este cunoscut faptul ca evolutia tehnicii in domeniul industriei materialelor de

constructii si a utilizarii acestora a avut printre alte consecinte, o influenta pozitiva

asupra calitatii finisajelor la cladirile de locuinte, datorita diversitatii de solutii

oferite si implicit a cresterii nivelului de confort obtinut.

Spre a nu se crea confuzii , este de mentionat faptul ca exista diferente intre

notiunea de nivel de confort ambiental si gradul de finisaj al unei locuinte ce

reprezinta doar unul dintre criteriile de apreciere, fara sa fie determinant in

stabilirea unui anumit nivel de confort (care are componente apartamentarea,

suprafeta utila , inaltimea incaperilor, gradul si modul de iluminare, tipul d eincalzire,

ventilare, etc.)

Prezenta nu are drept scop modificarea legislatiei existente in domeniu,

reprezinta o recomandare pentru stabilirea unui criteriu unitar de abordare privind

incadrarea locuintelor pe diferite categorii, in functie de gradul de finisare, cu

referire speciala la finisajele realizate cu materiale si tehnologii noi, moderne,

aparute dupa intrarea in vigoare a Cataloagelor de preturi utilizate pentru evaluarea

cladirilor de locuinte(1965 : 1981, pentru punerea in consonanta a gradelor de finisaj

descrise in metoda costului standard si metoda valorii de inlocuire.

Practica a dovedit ca exista cazuri de expertize de evaluare in care se constata

erori ale incadrarii locuintelor in cataloagele de preturi, cu apreciere arbitrara si

nejustificata a gradului de finisare fie din necunoastere, fie in interes clientelar,

modificand artificial cu procente substantiale pretul tehnic si implicit valorile

tehnice rezultate, in special la locuintele cu suprafete mari.

O conditie pentru reducerea unor asemenea situatii este de a preciza ce finisaje

corespund fiecarui grad de finisare conform incadrarii din cataloagele de preturi

pentru evaluarea cladirilor de locuit, respectiv Catalogul nr. 124/1965 si Decretul nr.

256/1984 reconsiderarea incadrarii finisajelor si completarea finisajelor noi care,

desi se utilizeaza in mod frecvent, nu sunt cuprinse in nicio categorie.

1) – RECOMANDARI IN APLICAREA METODEI VALORII DE

INLOCUIRE

Potrivit prevederilor Catalogului nr.124/1965 utilizat pentru evaluari prin

METODA VALORII DE INLOCUIRE, finisajele locuintelor sunt clasificate in

trei categorii :

a. Finisaj inferior

- Tencuieli interioare si exterioare driscuite;

- Spoieli cu lapte de var; vopsitorii in culori de apa (cu huma)

- Pardoseli din dusumele la camerele de locuit;



- Pardoseli din ciment sclivisit in alte incaperi;

- Pardoseli din linoleum in camerele de locuit.

b. Finisaj mediu; (finisaje obisnuite)

- Tencuieli interioare driscuite sau gletuite cu glet de var sau glet de ipsos

- Zugraveli simple sau cu desene in camerele de locuit

- Zugraveli lavabile sau faianta la pereti - bai si bucatarii;

- Tencuieli exterioare la soclu cu piatra artificiala iar in rest cu praf de piatra sau

tencuieli driscuite si vopsite (zugravite ) cu vopsea lavabila pe baza de acetat

de polivinil (vinarom);

- Pardoseli din parchet din fag sau stejar in camerele de locuit;

- Pardoseli din mozaic in celelalte incaperi;

In aceasta categorie se mai incadreaza :

- Tamplarie interioara si exterioara din PVC cu geam termopan;

- Pardoseli din parchet laminat – calitate medie;

- Pardoseli din gresie - de calitate medie, autohtone sau din import ;

- Pardoseli din mocheta;

- Lambriuri din lemn sau PVC;

- Folii decorative sau tapet din vinil.

c. Finisaj superior(cu vechime corespunzatoare duratelor de serviciu normata

in ani a elementelor de constructii si instalatii, pe tipuri de cladiri, pe tipuri de

structuri conform prevederilor Decret 256/1984 ,care pot fi reconditionate sau

inlocuite in urma reparatiilor curente sau capitale), facand mentiunea ca, prin stare

buna se intelege ca imobilul necesita reparatii pan ala 10% din valoare, iar prin

imobil in stare satisfacatoare, imobilul necesita reparatii curente si capitale, peste cele

prevazute in stare buna (peste 10% din valoare).

- Tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos, partial stucaturi si

lambriuri in camerele de locuit;

- Zugraveli interioare de calitate superioara, calcio-vecchio (sau calciu smuls)

si vopsitorii in unele camere;

- Faianta de calitate superioara cu insertii metalice sau modele la bai si bucatarii;

- Tencuieli exterioare din piatra artificiala, terasit,placaje, cu sau fara

termosistem, etc;

- Pardoseli din parchet de calitate superioara, placi de gresie, piscoturi mozaic

venetian sau marmura (in hol ,vestibul,etc);

In aceasta categorie se mai incadreaza:



- Tencuieli poroase sau structurale , decorative pentru interior sau exterior;

- Tavane suspendate fara rol decorativ.

- Panouri composite sau imitatii placaje;

2 ) – RECOMANDARI LA INCADRAREA FINISAJELOR IN APLICAREA

METODEI COSTULUI STANDARD

METODA COSTULUI STANDARD , utilizata de catre experti la evaluarea

locuintelor, presupune aplicarea prevederilor si a algoritmilui de calcul conform

Decretului nr. 256/1984 si a Decretului-Lege nr.61/1990, ambele in vigoare .

In decretul nr. 256/1984, pretul locuintelor este diferentiat in functie de gradul de

finisare impartit in doua categorii : inferior si superior(lipsind finisajele medii sau

obisnuite), incadrare preluata ca atare din Decretul nr. 93/ 1977, tabel nr. 5, unde

sunt specificate pe fiecare categorie finisajele cuprinse, astfel:

- finisaje inferioare :

- Tencuieli interioare driscuite si zugravite sau spoite

- Pardoseli calde din dusumele si pardoseli reci din ciment sclivisit sau

mozaic turnat;

- Tamplarie de calitate inferioara, exterioara simpla, eventual dubla cu

deschidere exterioara si interioara obisnuita;

- pardoseli din linoleum.

– finisaje superioare :

- Finisaje fatade cu materiale durabile, placaje din piatra ceramica

smaltuita, sau alte materiale rezistente la intemperii;

- Tamplarie exterioara dubla sau cuplata cu deschidere interioara de calitate

superioara;

- Tencuieli interioare gletuite cu ipsos, stucaturi sau vopsitorii de ulei,

calcio-vechio, etc. la camerele principale;

- Pardoseli calde de parchet si pardoseli reci din mozaic, gresie, mozaic

venetian, etc;

- Lambriuri simple la pereti.

- Tencuieli poroase sau structural, decorative;

- Panouri composite sau imitatii placaje;

- Tavane suspendate fara rol decorativ;

3 ) – RECOMANDARI GENERALE

Exista situatii in care finisajul unei locuinte nu se identifica total ca facand

parte dintr-o singura categorie si expertul este pus in situatia de a aprecia prin

aproximare incadrarea lor in gradul de finisare. Pentru obtinerea unei evaluari cat mai



corecte este necesar ca, in asemenea situatii , sa se aibe in vedere urmatoarele

considerente:

- gradul de finisare apreciat sa cuprinda ponderea finisajelor din incadrarea

respectiva, a catalogului;

- pentru categoria de finisaje care nu se incadreaza in gradul de finisare

apreciat de expert , pretul unitar din catalog se va corecta, dupa caz, prin

majorare sau diminuare, corespunzator cu ponderea procentuala cumulata

pe care o reprezinta fiecare dintre finisaje.

- pentru a incadra si ca pret finisajele medii sau obisnuite si a le pune in

consonanta cu cele din metoda valorii de inlocuire, expertul va face media

preturilor unitare pentru finisajele inferioare si superioare, la care pentru a

reactualiza valoarea, va aplica indicii de actualizare calculati de

Ministerului Tursimului si Dezvoltarii Durabile – INCERC comunicati de

CET-R in Buletinul Expertiza tehnica, pentru perioada la care se face

evaluarea si indici de corectie pentru finisaje interioare si exterioare din

buletinul Expertiza Tehnica nr. 103 pentru individualizarea imobilului in

zona pentru determinarea pretului comercial.

In cazurile in care gradul de finisaj al unei locuintei depaseste calitativ si

valoric categoriile de finisaje precizate in catalog , situatie valabila in

special pentru finisajele moderne ce se pot incadra in gradul de finisare

“LUX”, acestea vor fi evaluate separat, diferenta dintre valoarea

rezultata si valoarea de catalog adaugandu-se in final la valoarea

apartamentului.

FINISAJE DE LUX

a. FINISAJE INTERIOARE

- Tamplarie din lemn stratificat esente exotice cu geam termopan;

- Usi rezistente la foc, usi de sticla,

- Grilaje decorative din inox, alama , fier forjat;

- Pardoseli din mozaic esente din lemn, pluta, parchet stratificat si masiv

din lemn esente nobile sau exotice, piatra naturala, mozaic ceramic, sticla;

- Lambriuri sau placaje pereti din lemn esente exotice sau esente nobile;

- Tavane suspendate decorative , rezistente la foc sau acustice;

- Panouri tratamente acustice;

- Stucco-marmura, tapete din matase la pereti;

- Masti decorative radiatoare ;

b. FINISAJE EXTERIOARE

- Pereti cortina ;

- Sticla decorativa, sticla rezistenta la foc, placi plexiglass;

- Termoizolatii din pluta,spuma, vata bazaltica;

- Placaje din piatra naturala;



- Usi exterioare rotative automate;

- Grilaje din inox sau fier forjat;

- Invelitori din tigle ceramice smaltuite in combinatii de culoare;

c. INSTALATII:

- Tevi si fitinguri din inox sau cupru;

- Panouri solare pentru apa calda;

- Schimbatoare de caldura, radiatoare tip panou;

- Sistem de incalzire prin pardoseala sau pereti;

- Obiecte sanitare speciale :bideuri, cabine de dus speciale, cazi

hidromasaj, lavoare din materiale si forme speciale , jacuzzi,

saune,obiecte sanitare suspendate,respectiv toata gama de obiecte

sanitare de lux ;

- Seminee ;

- Automatizari pentru draperii si jaluzele;

- Sisteme de alarma si senzori de miscare;

- Control acces - sisteme complete;

- Elevatoare, montcharge;

- Sisteme automate de parcare;

In afara celor specificate exista si alte materiale de finisaje moderne, rezistente,

de calitate superioara utilizate la lucrarile de finisaje, numarul acestora fiind in

continua crestere , ca urmare a evolutiei tehnice cat si in functie de interesul

investitorilor.

Jurisprudente privind incadrarea finisajelor la cladiri asa cum le-a

selectat regretatul arhitect Aurel Cristian, expert consilier al CET-R

Degradarile din locuinte pot fi definite ca stricaciuni ce diminueaza capacitatile

de folosinta sau valoarea economica a locuintei si sunt produse direct sau indirect ca

urmare a unei culpe active (neglijenta, distrugere, neefectuarea intretinerii periodice,

reparatii curente) sau pasive(degradarea in timp a finisajelor)

Necesitatea lucrarilor de intretinere ca reparatoare a micilor degradari

inevitabile sau ca oprire a evoluarii lor in degradari majore in viitor, este foarte

importanta – dar aceste lucrari de intretinere nu maresc gradul de finisaj ci il

conserva (nu se poate spune ca o igienizare prin zugravirea unui apartament, reparatii

la finisajele de la pereti si tavane, reparatii si intretinerea perdoselilor ar mari gradul

de finisare, asa cum multi experti explica in intentia de a creste artificial (in interes

clientelar) valoarea apartamentului.

Ca un mod de stabilire a raspunderilor respective, expertul urmeaza sa se

orienteze dupa durata de vechime normata a fiecarui tip de finisaj(anexa) in functie

de vechimea actuala si de gradul de degradare real al elementului respectiv.

In toate cazurile, uzura normata (anexa ) care este direct proportionala cu

vechimea, va fi luata in consideratie separat de uzura datorata folosirii



necorespunzatoare si in functie de perioada totala a locatiunii sale efective, fata de

vechimea totala a imobilului. De pilda, igrasia, vechimea tamplariei, putrezirea

dusumelelor sau a parchetului care scartaie, glet umflat, sunt elemente care fac de

neintrebuintat locuinta sau cu un potential scazut sub cel normal, acestea nefiind vicii

ascunse si pot fi observate de expertul viitorului achizitor sau partea procesuala care

solicita o expertiza care implica si evaluarea stadiului fizic a unei unitati locative sau

cladiri.

Pana la un punct, chiar vopsirea cu o vopsea de ulei in baie peste igrasie,

vopsirea si chituirea unei tamplarii foarte vechi, lacuirea parchetului, lasat si cu

rosturi, nu pot insela pe un eventual om de specialitate , in preambulul evaluarii

(constatarea starii fizice a elementului de constructie analizat)sau a intelegerii de

vanzare.

Prin lucrari de reparatii curente se inteleg lucrarile care:

- se fac de chirias sau proprietar conform reglementarilor in vigoare

- au ca scop inlaturarea unor deteriorari locale a elementelor de constructie sau

finisaje, prin inlocuirea partiala a elementelor de constructii uzate, in scopul creerii de

posibilitati de exploatare in continuare a cladirilor.

- se executa periodic, sau dupa necesitate, cand nu se poate amana pana la cea mai

apropiata reparatie capitala

In cadrul acestui tip de reparatii se pot inlocui elementele de constructii,

finisajele si instalatiile cu durata de serviciu expirata si la care uzura necesita sa fie

inlocuite

Expertul in procesul de expertizare a unei cladiri sau unitati locative, in urma

inspectiei vizuale atente de tip E1, stabileste prin competentele pe care le are conform

experientei si practicii profesionale ca arhitect sau inginer constructor, categoria de

finisaje in care se incadreaza imobilul expertizat.



INDICI DE ACTUALIZARE A PREŢULUI

PENTRU LUCRĂRILE DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ DE EVALUARE

RECOMANDAŢI DE CET–R, SECŢIA CONSTRUCŢII -

ARHITECTURĂ - INSTALAŢII

PREZENTA RECOMANDARE ESTE PENTRU UZUL EXPERŢILOR TEHNICI, MEMBRI ai CET–R şi ÎNLOCUIEŞTE

PRECIZĂRILE ANTERIOARE

CET–R, Secţia Construcţii, Arhitectură şi Instalaţii precizează următoarele:

1. Pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale se aplică metodologia aprobată prin

Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor

speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace fixe.

2. Indicii de actualizare elaboraţi de INCERC au fost avizaţi de Consiliul Tehnico -

Ştiinţific al MTCT cu avizul nr.1/17.06.2011 pentru data de 31.03.2011 şi reactualizaţi de C.E.T-R

pentru data de 15.05.2011, la un curs al dolarului la BNR de 2.8720lei/USD şi 4.1060lei/€.

A. Pentru stabilirea preţului tehnic la locuinţe la valoarea prevăzută în Decretul nr.

256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 şi Legea nr. 76/1994, se aplică următorii

indici de actualizare:

a Pentru blocuri şi clădiri din zidărie, parter sau parter plus mai multe etaje 11152,17

b Pentru clădiri parter, cu pereţi subţiri din zidărie din cărămidă, cu grad de

finisare inferior, fundaţii reduse, cărămizi rurale, tâmplărie simplă, şarpantă

lemn rural

9045,37

c Pentru clădiri cu pereţi de paiantă, chirpici 6685,39

d Pentru anexe gospodăreşti executate:

- din cărămidă sau lemn, indicele este: 9045,37

- din chirpici şi paiantă, indicele este: 6685,39

B. Pentru stabilirea valorii de piaţă, la valoarea tehnică stabilită potrivit

metodologiei prevăzută la pct. A, se aplică indicii de corecţie corespunzători

criteriilor de individualizare în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicaţi

în Buletinul Documentar „Expertiza tehnica” Nr. 103/ I.2007.



C. Evaluarea lucrărilor de reparaţii la construcţii-instalaţii pentru populaţie se face,

potrivit recomandărilor MLPAT, pe bază de devize întocmite prin utilizarea cataloagelor

RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obţine prin multiplicarea cu următorii indici de

corecţie:

- pentru lucrări de construcţii: 10832,53

- pentru lucrări de instalaţii: 11502,85

La valoarea lucrărilor obţinută se aplică un coeficient de corecţie de 1,30

pentru corelarea cu modificările cotelor de recapitulaţii de deviz efectuate de-a lungul

timpului, de la întocmirea cataloagelor până în prezent.

NOTĂ: Conform precizărilor MTCT, indicii de actualizare a valorii construcţiilor cuprind şi

taxa pe valoarea adăugată (TVA), corespunzător etapelor respective (18 %, 22 %, 19 % si 24% în

prezent).

INDICII DE ACTUALIZARE A PREŢULUI

clădirilor şi construcţiilor speciale la data de 15.05.2011

Având în vedere că indicii de actualizare a preţului clădirilor şi construcţiilor

speciale calculaţi de INCERC şi aprobaţi de MTCT se elaborează trimestrial, în

contextul variaţiei deosebit de oscilante a raportului leu/dolar, CET-R a considerat de

importanţă majoră determinarea valorii indicilor respectivi şi la jumătatea

intervalului, în scopul înlăturării/diminuării efectului negativ al acestei variaţii a

raportului leu/dolar.

Indicii de actualizare pot fi folosiţi în următoarele metode de actualizare:

Metoda costului standard (Decret 256/1984 şi Decret Lege 61/1990) –

Tab. II;

Metoda valorii de înlocuire (având la baza preţurile din cataloagele din 1965) – Tab. III;

Metoda indicilor (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcţiune) – Tab. IV.

Valoarea indicilor de actualizare pe etape şi respectiv la 15.05.2011 sunt prezentaţi în

Tabelele nr. I, II, III şi IV.

În Tabelul nr. I sunt calculaţi indicii pe etape şi cumulaţi, astfel încât respectivul tabel poate

fi folosit atât la metodele prezentate mai sus cât şi la „Metoda costului direct”, când se

actualizează o situaţie de plată pentru lucrări de construcţii, pe bază de articole de deviz.



Col. 1 – Coeficientul parţial de actualizare

Col. 2 – Perioada Col. 4 – HGR şi Ordine MLPAT

Col. 3 – Nr. coloanei din tabelul nr. I

Col. 5 – Aplicabilitate

1 2 3 4 5

K1 01.01.1965

2 Ca urmare a indexării preţurilor

din cataloagele elaborate înainte de anul 1973

Pentru metoda valorii de înlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.

01.01.1973

K2

01.01.1973

4; 5 HG 449/90

MLPAT 217/90 şi 4/D/90

Din tabel II, pentru metoda costurilor standard. Din coloana 5 pentru celelalte metode.

01.07.1990

K3 01.07.1990

9 HG239/90; 776/91 şi 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992

K4 15.03.1992

10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993

K5 01.01.1993

11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993

K6

15.10.1993

73

Influenţa creşterii raportului leu/USD,

Pentru toate metodele 15.02.2009

Amortismente şi creşterea preţului resurselor

K7 01.07.1982

80 D 256/84 şi DL 61/90 Pentru metoda costului

standard 15.11.2009

K8 01.01.1965

81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele 15.11.2009

K9 15.02.2010 82 k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele

K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele

K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K12 15.11.2010 87 K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K13 15.02.2011 90 K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

Formula pentru valoarea actualizată a oricărui obiectiv de construcţii, folosită

la metodele enumerate anterior este:

VA = VB x K, k

în care:

VA este valoarea actualizată la data evaluării;

VB este valoarea - barem obţinută în funcţie de metoda folosită;

K reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcţie de metoda folosită.

k reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la data

expertizei şi cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K.

În metodele enumerate, indicii K1 şi K2 sunt diferiţi, restul indicilor sunt cei din tabelul nr. I.



DOMENII DE UTILIZARE:

prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experţilor

tehnici evaluatori să actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri”

şi grupa 2 „Construcţii speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice

domeniu de activitate;

actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;

pot fi actualizaţi indicii valorii "execuţiei obiectelor de investiţii pentru

lucrările de construcţii montaj şi instalaţii" de către întreprinderile de

construcţii care participă la ofertarea la licitaţia pentru execuţia lucrărilor

de construcţii;

indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizaţi pentru decontarea

lucrărilor de construcţii instalaţii în derulare, dinamica lor presupunând o

continuă modificare a indicilor.


Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 120 - decembrie 2011

TABELUL Nr. I

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE RECOMANDAŢI DE CET-R, SECŢIA DE CONSTRUCŢII

la data de 15 februarie 2011

PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95

01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)

3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20

6 500/94

K1 K2' K2 K3 K4 K5

35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170

12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170

13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160

13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3,695 13,900 1,610 2,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160

14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170

15A Locuinţe 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,

agrem. 1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160

15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150

2 CONSTRUCŢII SPECIALE

21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180

22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170

23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170

24 Transport şi telecomunicaţii 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170

25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,170

26 Transportul energiei electrice 1,500 1,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1,040 1,100 1,210 1,120

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,

tehn. 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130

29 Alte construcţii speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180

x Indice mediu pe ramură 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162



TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99

30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00


2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 18695

0 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038

12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028

13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034

13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034

14A Afaceri, comerţ 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025

14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031

15A Locuinţe 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033

15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035


21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042

22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037

23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046

24 Transport şi telecomunicaţii 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054

25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,031

26 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057

29 Alte construcţii speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031

x Indice mediu pe ramură 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037




PERIOADA 15.02.00

15.05.00

15.05.00

15.08.00

15.08.00

15.11.00

15.11.00

28.02.01

28.02.01

15.05.01

15.05.01

15.08.01

15.08.01

15.11.01

15.11.01

15.02.02

15.02.02

15.05.02

15.05.02

15.08.02

15.08.02

15.11.02

15.11.02

15.02.03

15.02.03

15.05.03

15.05.03

15.08.03

15.08.03

15.11.03

15.11.03

15.02.04

15.02.04

15.05.04


20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903

0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066

12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,068

13A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077

13B Transp.-telecom. productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070

14A Afaceri, comerţ 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077

14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067

15A Locuinţe 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072

15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069


21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065

22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065

23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059

24 Transport şi telecomunicaţii 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056

25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,072

26 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033

29 Alte construcţii speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064

x Indice mediu pe ramură 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066




PERIOADA 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08

15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08


33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2,574 2,426 2,391 2,368 2,4788 2,3650

0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,609

12 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498

13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,014

13B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,280

14A Afaceri, comerţ 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,060

14B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,648

15A Locuinţe 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,754

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,492

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1,041 1,054 1,047 1,538 1,020 1,022 1,028 147,812

15D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289


21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,933

22 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,066

23 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,896

24 Transport şi telecomunicaţii 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,736

25 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,294

26 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,391

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,026

29 Alte construcţii speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824

x Indice mediu pe ramură 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1,025 1,023 1,026 146,710




PERIOADA 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965

15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09 15.08.09 15.08.09 15.11.09 15.11.09 15.02.10 15.02.10

BAZA LEGALĂ: Curs

valutar stabilit prin fixing (lei/$)

K6 K k

2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920 2,9505 2,9505 2,9247 2,9247 3.0235 3.0235

0 1 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83

1 CLĂDIRI

11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294 9706,623 17952,610 9667,835 17791,911

12 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477 10317,144 22084,246 10275,916 21886,564

13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943 9080,593 25255,934 9044,307 25029,861

13B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846 9571,573 20049,242 9533,325 19869,776

14A Afaceri, comerţ 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352 9099,273 24018,882 9081,074 23851,586

14B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979 9347,566 20367,183 9310,213 20184,871

15A Locuinţe 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266 10080,600 30961,962 10040,318 30684,813

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206 8884,684 22119,281 8849,181 21943,251


agrem. 148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511 9747,943 21320,694 9708,990 21151,019

15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028 9804,223 24595,076 9765,045 24399,342


21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791 8936,442 16612,170 9145,322 17085,465 9108,776 16932,529

22 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545 9731,881 18702,448 9959,354 19235,297 9909,617 19044,015

23 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307 8818,064 20205,862 9033,139 20802,181 8997,042 20615,976

24 Transport şi telecomunicaţii 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189 9674,972 20918,667 9910,947 21536,022 9871,342 21343,247

25 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899 8862,047 17020,930 9060,182 17488,486 9023,977 17331,942

26 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05 7686,724 17491,179 7882,016 18025,246 7897,716 17971,295

27 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551 9631,484 20678,882 9885,975 21331,401 9836,604 21119,275


tehn. 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417 9894,492 22616,764 10216,264 23469,029 10195,831 23305,563

29 Alte construcţii speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718 9743,049 16956,985 9980,685 17457,423 9930,841 17283.821

x Indice mediu pe ramură 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561 9536,560 21383,546 9498.452 21192,136




PERIOADA 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965

15.05.10 15.05.10 15.08.10 15.08.10 15.11.10 15.11.10 15.02.2011 15.02.2011 15.05.2011 15.05.2011

BAZA LEGALĂ: Curs

valutar stabilit prin fixing (lei/$)

3.3633 3.3633 3,3035 3,3035 3,1570 3,1570 3,1427 3,1427 2.8720 2.8720

0 1 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93

1 CLĂDIRI

11 Industriale 9430.498 17355.136 9.317,905 17.147,926 10.553,06 19.421,01 10.555,147 19.424,850 10748.19 19780.10

12 Agricole 10013.628 21327.919 9.884,206 21.052,267 11.194,43 23.842,90 11.218,793 23.894,789 11401.46 24283.85

13A Transp.-telecom. civile 8822.277 24415.401 8.699,562 24.075,792 9.852,75 27.267,22 9.864,448 27.299,583 10054.75 27826.24

13B Transp.-telecom. productive 9299.290 19381.991 9.169,941 19.112,396 10.385,48 21.645,89 10.397,811 21.671,578 10587.97 22067.92

14A Afaceri, comerţ 8858.142 23266.051 8.726,202 22.919,510 9.882,93 25.957,66 9.904,43 26.014,15 10075.63 26463.82

14B Depozitare 9081.655 19689.350 8.964,280 29.574,223 10.162,19 22.031,98 10.174,247 22.058,127 10350.11 22439.41

15A Locuinţe 9803.630 29961.460 9.676,923 21.064,622 10.938,89 33.431,01 10.951,878 33.470,689 11152.17 34082.82

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 8614.677 21361.755 8.494,850 20.324,456 9.639,14 23.902,12 9.669,658 23.977,783 9846.50 24416.30


agrem. 9461.172 20611.149 9.329,572 19.434,876 10.556,26 22.996,79 10.579,233 23.046,842 10772.71 23468.34

15D Administrative 9515.797 23776.560 9.383,436 23.445,838 10.627,28 26.553,76 10.650,407 25.579,804 10845.19 26047.62


21 Industriale 8876.279 16500.334 8.761,558 16.286,697 9.913,56 18.428,56 9.905,714 18.413,973 10096.81 18769.21

22 Agricole 9666.344 18576.502 9.550,934 18.354,71 10.806,73 20.768,06 10.819,555 20.792,709 10995.72 21131.26

23 Hidrotehnice 8784.949 20129.982 8.671,408 19.869,812 9.774,32 22.397,05 9.756,915 22.357,160 9964.72 22833.33

24 Transport şi telecomunicaţii 9600.123 20756.832 9.504,417 20.549,903 10.733,69 23.207,76 10.725,191 23.189,390 10953.62 23683.29

25 Depozitare 8802.447 16906.459 8.688,68 16.687,951 9.831,10 18.882,15 9.852,496 18.923,240 10022.80 19250.33

26 Transportul energiei electrice 7742.354 17617.767 7.619,407 17.338,000 8.621,24 19.617,67 8.682,645 19.757,402 8815.31 20059.27

27 Alimentare cu apa si canalizare 9604.719 20621.417 9.490,045 20.375,210 10.737,83 23.054,22 10.750,574 23.081,586 10957.98 23526.87


tehn. 10044.988 22960.767 10.004,22 22.867,580 11.416,27 26.095,24 11.542,765 26.384,374 11695.97 26734.56

29 Alte construcţii speciale 9638.612 16775.221 9.514,03 16.558,41 10.805,83 18.806,68 10.829,351 18.847,605 11027.41 19192.30

x Indice mediu pe ramură 9265.273 20671.888 9145,524 20.404,714 10.357,83 23.109,51 10.380,372 23.159,802 10570.21 23583.36



Tabelul Nr. II

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990

PERIOADA

01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.82 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10

BAZA LEGALĂ:

Curs valutar stabilit prin

fixing (lei/$)

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 74 80 82 84 86

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2,310 161,263 9716,445 9706,623 9667,835 9430.498 9.317,905

12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2,350 168,564 10241,576 10317,144 10275,916 10013.628 9.884,206

13A Transp.-telecom.

civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2,240 159,944 9066,461 9080,593 9044,307 8822.277 8.699,562

13B Transp.-telecom.

productive 1,00 1,160 13,900 1,610 2,230 164,854 9543,387 9571,573 9533,325 9299.290 9.169,941

14A Afaceri, comerţ 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 9099,273 9081,074 8858.142 8.726,202

14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 2,210 162,292 9305,207 9347,566 9310,213 9081.655 8.964,280

15A Locuinţe 1,00 1,196 13,900 1,610 2,240 167,521 10043,581 10080,600 10040,318 9803.630 9.676,923

15B Învăţământ, ştiinţă,

cultură şi artă 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8884,684 8849,181 8614.677 8.494,850

15C Sănăt., as. socială,

cult. fizică, agrem. 1,00 1,220 13,350 1,590 2,220 161,676 9294,739 9747,943 9708,990 9461.172 9.329,572

15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2,220 162,049 9740,357 9804,223 9765,045 9515.797 9.383,436

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 9145,322 9108,776 8876.279 8.761,558

22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9959,354 9909,617 9666.344 9.550,934

23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2,260 159,044 8895,727 9033,139 8997,042 8784.949 8.671,408

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,00 1,180 13,100 1,630 2,330 167,080 9808,910 9910,947 9871,342 9600.123 9.504,417

25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 9060,182 9023,977 8802.447 8.688,68

26 Transportul energiei

electrice 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7882,016 7897,716 7742.354 7.619,407

27 Alimentare cu apa si

canalizare 1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163,330 9823,905 9885,975 9836,604 9604.719 9.490,045

28

Transp.distrib.prod.p

etr.,gaze, tehn.,

termof.

1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 10216,264 10195,831 10044.988 10.004,22

29 Alte construcţii

speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9980,685 9930,841 9638.612 9.514,03

x Indice mediu pe

ramură 1,00 1,177 13,595 1,605 2,268 162,526 9466,649 9536,560 9498.452 9265.273 9145,524

NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

22



Tabelul Nr. II

continuare


SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990

PERIOADA

1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

15.11.10 15.02.11 15.05.11

BAZA LEGALĂ:

Curs valutar stabilit prin

fixing (lei/$)

K1 K12 K13 K14

3,1570 3,1427 2.8720

0 1 2 88 90 92

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,00 10.553,06 10.555,147 10748.19

12 Agricole 1,00 11.194,43 11.218,793 11401.46

13A Transp.-telecom. civile 1,00 9.852,75 9.864,448 10054.75


productive 1,00 10.385,48 10.397,811 10587.97

14A Afaceri, comerţ 1,00 9.882,93 9.904,43 10075.63

14B Depozitare 1,00 10.162,19 10.174,247 10350.11

15A Locuinţe 1,00 10.938,89 10.951,878 11152.17


cultură şi artă 1,00 9.639,14 9.669,658 9846.50

15C Sănăt., as. socială, cult.

fizică, agrem. 1,00 10.556,26 10.579,233 10772.71

15D Administrative 1,00 10.627,28 10.650,407 10845.19

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,00 9.913,56 9.905,714 10096.81

22 Agricole 1,00 10.806,73 10.819,555 10995.72

23 Hidrotehnice 1,00 9.774,32 9.756,915 9964.72

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,00 10.733,69 10.725,191 10953.62

25 Depozitare 1,00 9.831,10 9.852,496 10022.80


electrice 1,00 8.621,24 8.682,645 8815.31


canalizare 1,00 10.737,83 10.750,574 10957.98

28 Transp.distrib.prod.pet

r.,gaze, tehn., termof. 1,00 11.416,27 11.542,765 11695.97

29 Alte construcţii speciale 1,00 10.805,83 10.829,351 11027.41

x Indice mediu pe ramură 1,00 10.357,83 10.380,372 10570.21


23



Tabelul Nr. III


SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,926

12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,267


civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,792


productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.112,396

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,510

14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,876

15A Locuinţe 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,22


cultură şi artă 1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,62


cult. fizică, agrem. 1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,46

15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,838

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,697

22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,71

23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,812

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,903

25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,951


electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,000


canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.375,210

28


etr.,gaze, tehn.,

termof.

1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,580


speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,41

x Indice mediu pe

ramură 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,714


24



Tabelul Nr. III

continuare


SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA

1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

15.11.10 15.02.11 15.05.11

K12 K13 K14

3,1570 3,1427 2.8720

0 1 89 91 93

1 CLĂDIRI

11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19780.10

12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24283.85


civile 27.267,22 27.299,583 27826.24


productive 21.645,89 21.671,578 22067.92

14A Afaceri, comerţ 25.957,66 26.014,15 26463.82

14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22439.41

15A Locuinţe 33.431,01 33.470,689 34082.82


cultură şi artă 23.902,12 23.977,783 24416.30


cult. fizică, agrem. 22.996,79 23.046,842 23468.34

15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26047.62

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 18.428,56 18.413,973 18769.21

22 Agricole 20.768,06 20.792,709 21131.26

23 Hidrotehnice 22.397,05 22.357,160 22833.33

24 Transport şi

telecomunicaţii 23.207,76 23.189,390 23683.29

25 Depozitare 18.882,15 18.923,240 19250.33


electrice 19.617,67 19.757,402 20059.27


canalizare 23.054,22 23.081,586 23526.87

28


etr.,gaze, tehn.,

termof. 26.095,24 26.384,374 26734.56


speciale 18.806,68 18.847,605 19192.30

x Indice mediu pe

ramură 23.109,51 23.159,802 23583.36




Tabelul Nr. IV

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR SI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE

PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENŢILOR)

în care preţul de barem din înregistrarea contabilă este actualizat cu „K”

BAZA LEGALĂ: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/20

6

PERIOADA de punere in funcţiune a

obiectului

Înainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.99

3

01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 15.11.09 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09 15.5.09 15.11.09

CLĂDIRI K2

K3 K4 K5 K6

11 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 158,886 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,038 158,886

12 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 166,079 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,193 166,079

13A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 157,534 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 156,745 157,534


productive 1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 162,370 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 161,557 162,370

14A Afaceri, comerţ 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 159,528 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 158,729 159,528

14B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 159,046 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,046 159,046

15A Locuinţe 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 164,997 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,171 164,997


cultură şi artă 1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 159,675 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 158,876 159,675

15C Sănăt., as. socială, cult.

fizică, agrem. 1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 159,240 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 158,442 159,240

15D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 159,660 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 158,808 159,660

CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 161,530 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 160,721 161,530

22 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 158,127 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,335 158,127

23 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 156,648 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 155,863 156,648

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 164,562 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 163,738 164,562

25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 158,987 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 158,491 158,987


electrice 1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 133,629 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 132,960 133,629


canalizare 1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 168,909 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,063 168,909

28 Transp.distrib.prod.petr.,

gaze, tehn., termof. 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 151,213 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 150,456 151,213

29 Alte construcţii speciale 1,636 1,363 1,320 1,299 1,198 13,400 171,208 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 170,350 171,208

Notă : Coeficienţii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.

Coeficienţii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferiţi în raport cu data punerii in funcţiune a obiectelor ce se evaluează şi se aplică numai cel corespunzător datei PIF.

Coeficienţii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai în cazul obiectelor puse in funcţiune înainte de 1 ianuarie 1977. 26



DETERMINAREA INDICILOR MEDII ORIENTATIVI DE ACTUALIZARE A VALORII

CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUŢIEI

PREŢURILOR ŞI TARIFELOR PENTRU PERIOADA

2011 – 2012 Faza 1/2011 – Elaborarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii cladirilor si

constructiilor speciale la nivelul trimestrului I 2011

REZUMAT

1.Generalităţi

Indicii de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale sunt utilizaţi frecvent la

evaluarea de bunuri imobiliare în cadrul acţiunilor de transfer de proprietate (vânzare, lichidare)

sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al

unor societăţi.

Raţiunea determinării acestor indici vine de la necesitatea punerii în aplicare a

„Metodologiei pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace

fixe”, aprobată de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, în vigoare şi în prezent.

În Metodologie sunt menţionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare,

printre care: metoda devizelor (pe baza documentaţiei tehnico-economice de execuţie), metoda

de randament, metoda costului standard, metoda valorii de înlocuire. În lipsa documentaţiei

tehnico-economice de execuţie, evaluarea prin metoda valorii de înlocuire determinată pe baza

„Cataloagelor de reevaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale” ediţia 1964 reeditată în 1995,

este considerată cea mai indicată. Odată stabilită valoarea de înlocuire pentru nivelul de preţ

1.01.1965, prin aplicarea coeficienţilor de actualizare se estimează care este valoarea la

momentul efectuării evaluării bunului imobiliar / activului circulant.

Indicii de actualizare elaboraţi de către INCERC au la bază devize pe categorii de lucrări

calculate în preţuri unitare cuprinse în Cataloagele de preţuri de deviz, seria 1982. Construcţiile,

clădiri şi construcţii speciale, sunt structurate pe 2 grupe şi respectiv 19 subgrupe.

Aşa cum sunt construiţi şi calculaţi, indicii reflectă evoluţia preţului tehnic al diferitelor

categorii de construcţii ca urmare a evoluţiei preţurilor la producătorii de materiale şi produse

utilizate în construcţii, a câştigurilor salariale medii în construcţii, a tarifelor practicate de către

prestatorii de servicii cu utilaje şi echipamente şi/sau cu mijloace auto şi a tarifelor pentru

transportul de mărfuri pe calea ferată.

Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creşterile capitolelor de cheltuieli

au fost introduse şi prelucrate în devize etalon, corespunzătoare pentru fiecare dintre subgrupele

de construcţii analizate. S-a avut în vedere pentru beneficiu un procent de 7% şi pentru TVA cota

conform legislaţiei în vigoare la momentul elaborării. Începând cu acest trimestru se introduce în

calcul o cotă de 24 %.

VALORI REZULTATE

Sintetizând evoluţia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat următoarele:

- La un număr de 21 grupe s-au înregistrat creşteri, cuprinse între: 1% (Mozaic, clacar si

marmura) şi 8% (Profile mijlocii si usoare din otel);

- La un număr de 37 grupe preţurile au fost staţionare;



- La un număr de 6 grupe s-au înregistrat scăderi cuprinse între 2% (Blocuri de zidărie din

BCA) şi 3% (Stalpi LEA din beton armat si precomprimat).

Se menţionează că majoritatea producătorilor comunică preţurile în lei.

Pe principalele capitole de cheltuieli evoluţia indicilor medii orientativi de preţ pe etape şi

cumulat faţă de data reper 01.01.1990 este următoarea:

Tabel 4

Indici de creştere medii orientativi de preţ pentru principalele capitole de

cheltuieli pe etape şi cumulat faţă de data reper 01.01.1990

Capitole de cheltuieli Indicii medii orientativi de la o etapă la altă/cumulat

30.06.2010 30.09.2010 31.12.2010 31.03.2011

Materiale 1,006 1,010 1,010 1,006

8051,652 8132,169 8213,491 8262,772

Manoperă 0,994 1,000 1,017 1,036

7032,830 7032,830 7152,388 7409,874

Utilaj 1,000 1,000 1,000 1,024

9519,238 9519,238 9519,238 9747,700

Cheltuieli indirecte 1,001 1,010 1,008 1,018

5231,301 5283,614 5325,883 5421,749

Transport CF 1,000 1,086 1,049 1,000

10769,168 11695,316 12268,386 12268,386

Transport auto 1,005 1,012 1,020 1,024

4339,734 4391,811 4479,647 4587,159

Luând în considerare datele din tabelul de mai sus se constată că, în etapa analizată, s-au

înregistrat nivele foarte diverse intre capitolele de cheltuieli, de la o creştere de 0,6% pentru

„materiale” până la o creştere de 3,6 % pentru „manopera”.

În continuare se prezintă evoluţia indicilor medii orientativi a preţurilor pe etape şi

anume:

28



1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor

speciale, faţă de data reper 01.01.1990

Tabelul 6

Grupe şi subgrupe de

clădiri şi construcţii speciale

Indici de creştere medii orientativi de actualizare

30.06.

2010

30.09.

2010

31.12.

2010

31.03.

2011

0 1 2 3 4

GRUPA - CLADIRI

Clădiri industriale 1,003 1,055 1,011 1,015

9716,272 10250,667 10363,424 10518,875

Clădiri agricole 1,002 1,055 1,013 1,013

10306,785 10873,658 11015,016 11158,211

Clădiri pentru transport şi

telecomunicaţii cu caracter civil 1,001 1,055 1,012 1,016

9071,494 9570,426 9685,271 9840,235


telecomunicaţii cu caracter

productiv

1,001 1,055 1,012 1,015

9561,982 10087,891 10208,946 10362,080

Clădiri pentru afaceri, comerţ 1,000 1,055 1,013 1,014

9099,273 9599,733 9724,530 9860,673

Clădiri pentru depozitare 1,002 1,056 1,012 1,014

9347,529 9870,991 9989,443 10129,295

Clădiri de locuit 1,002 1,053 1,012 1,015

10090,640 10625,444 10752,949 10914,243

Clădiri pentru învăţământ,

ştiinţă, artă, cultură 1,001 1,057 1,014 1,015

8858,030 9362,938 9494,019 9636,429

Clădiri pentru ocrotirea

sănătăţii, asistenţă socială,

cultură fizică, agrement

1,001 1,054 1,013 1,015

9728,438 10253,774 10387,073 10542,879

Clădiri administrative 1,001 1,055 1,013 1,015

9784,605 10322,758 10456,954 10613,808

Grupa - CONSTRUCŢII SPECIALE

Construcţii speciale industriale 1,002 1,054 1,010 1,016

9136,140 9629,492 9725,787 9881,400

Construcţii speciale agricole 1,003 1,054 1,012 1,013

9959,264 10497,064 10623,029 10761,128

Construcţii hidrotehnice 1,002 1,050 1,009 1,018

9042,136 9494,243 9579,691 9752,125

29



0 1 2 3 4

Construcţii speciale pentru

transporturi şi telecomunicaţii 1,005 1,052 1,010 1,018

9910,759 10426,118 10530,379 10719,926

Construcţii depozitare - comerţ 1,002 1,054 1,013 1,014

9060,146 9549,394 9673,536 9808,966

Construcţii pentru transportul

energiei electrice 0,999 1,054 1,018 1,012

7945,159 8374,198 8524,934 8627,233

Construcţii pentru alimentare

cu apă, canalizare şi

îmbunătăţiri funciare

1,003 1,054 1,012 1,016

9895,772 10430,144 10555,306 10724,191


transportul şi distribuţia

petrolului, gazelor, lichidelor

industriale, aerului comprimat

şi pentru termoficare

1,011 1,063 1,022 1,010

10431,930 11089,142 11333,103 11446,434

Alte construcţii speciale 1,002 1,058 1,013 1,015

9920,791 10496,197 10632,648 10792,138

Indice de creştere mediu

global pe etapă şi faţă de

01.01.1990

1,002 1,055 1,013 1,015

9536,522 10061,031 10191,824 10344,701

Curs (val.lei/$) în etapă 3,5617 3,1254 3,2045 2,8931

Curs val. (lei/Euro) în calcul la

etapă 4,3688 4,2674 4,2848 4,1141

2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor

speciale, pe etape şi cumulate, faţă de data reper 01.01.1965

Tabelul 7

Grupa şi subgrupa de

obiecte de construcţii

Indici de creştere medii orientativi de actualizare

30.06.

2010

30.09.

2010

31.12.

2010

31.03.

2011

0 1 2 3 4

Grupa - CLĂDIRI

Clădiri industriale 17881,050 18864,508 19072,018 19358,098

Clădiri agricole 21952,312 23159,689 23460,765 23765,755


telecomunicaţii cu caracter civil 25105,102 26485,883 26803,714 27232,573


telecomunicaţii cu caracter

productiv

19929,506 21025,629 21277,937 21597,106

Clădiri pentru afaceri, comerţ 23899,385 25213,851 25541,631 25899,214

Clădiri pentru depozitare 20265,773 21400,656 21657,464 21960,668

Clădiri de locuit 30838,606 32473,052 32862,729 33355,670

30



0 1 2 3 4

Clădiri pentru învaţământ,

ştiinţă, artă, cultură 21965,195 23217,211 23542,252 23895,386

Clădiri pentru ocrotirea

sănătăţii, asistenţă socială,

cultură fizică şi agrement

21193,385 22337,828 22628,220 22967,643

Clădiri administrative 24448,215 25792,867 25115,174 25491,902

Construcţii speciale

industriale 16983,395 17900,498 18079,503 18368,775

Construcţii speciale agricole 19139,427 20172,956 20415,031 20680,426

Construcţii hidrotehnice 20719,304 21755,269 21951,066 22346,185


transporturi şi telecomunicaţii 21428,471 22542,751 22768,179 23178,006

Construcţii depozitare-comerţ 17401,409 18341,085 18579,519 18839,632

Construcţii pentru transportul

energiei electrice 18079,250 19055,530 19398,530 19631,312

Construcţii pentru alimentare

cu apă, canalizare şi

îmbunătăţiri funciare

21246,309 22393,610 22662,333 23024,930

Construcţii pentru transportul şi

distribuţia produselor

petroliere, gaze, conducte

tehnologice şi pentru

termoficare

23845,235 25347,485 25905,130 26164,181

Alte construcţii speciale 17266,330 18267,777 18505,258 18782,837

Indice de creştere mediu global

pe etapă şi faţă de 01.01.1965 21277,075 22447,314 22739,129 23080,216

Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de

cheltuieli, pe grupe şi subgrupe de clădiri şi construcţii speciale şi indicele orientativ mediu

global se vor publica după avizarea în CTS-2, în:

Buletinul Construcţiilor.

Revista INCERC „Probleme de economia construcţiilor”.

Întocmit,

Dr.ec.Cezar Petre SIMION - MELINTE

Ing. Mircea LAZĂR



Asociaţie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu

nr. 56/T.J. sec. 1/1992; Date de identificare: Cod fiscal: 426139

Adresa: Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter,

cam. 1, sector 1

Date de contact:

Tel/Fax: 021.310.10.78 / 021.310.10.79

e-mail: [email protected]; [email protected]

Conturi: BCR – Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001

BRD – Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

NOTA REDACŢIEI:

Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe la realizarea

buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:

informaţii asupra activităţii proprii şi lucrărilor efectuate;

propuneri pentru îmbunătăţirea activităţii de expertiză tehnică şi evaluare;

prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor

reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară şi/sau

extrajudiciară în situaţii în care apar puncte de vedere divergente între părţile interesate, în

mod deosebit între experţii desemnaţi de instanţe şi experţii parte acceptaţi de instanţe în

cauzele în litigiu.

Precizăm că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului Experţilor

Tehnici din România sunt destinate documentarii experţilor tehnici, membri ai CET-R si nu

numai .

Asa cum s-a stabilit si votat in unanimitate in Adunarea Generala a CET-R din

aprilie 2011, pentru cresterea autoritatii presedintilor de filiale in cadrul asociatiei, difuzarea

electronica si nu numai a buletinului documentar „ Expertiza tehnica editat de CET-R” se

face de catre CET-R central, exclusiv catre acestia, iar catre expertii din teritoriu difuzarea

se face de catre presedintii de filiale, membrilor cotizanti la zi. Pe aceasta cale se urmareste

stimularea interesului expertilor in autoperfectionare, atragerea de noi experti membri

precum si punctualitatea la plata cotizatiilor, singura sursa de venit a CET-R

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



SCURTĂ PREZENTARE

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este o asociaţie profesională nonguvernamentală, independentă şi nonprofit. A luat fiinţă în anul 1992 prin Sentinţa civilă nr. 56 din 06.02.1992 a Judecătoriei Sectorului 1 a Municipiului Bucureşti. Sediul central este în Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter, cam. 1, sector 1, având filiale în 33 de judeţe. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este recunoscut de către instituţiile guvernamentale şi neguvernamentale ca asociaţie profesională reprezentativă. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este format din experţi tehnici specialişti judiciari şi extrajudiciari cu o vastă experienţă şi o bună pregătire profesională, specializaţi în activitatea de efectuare de expertize tehnice pe specialităţi de consultanţă şi asistenţă tehnico-economică, atestaţi şi recunoscuţi de către forurile competente: - Ministerul Justiţiei; - Ministerul Transporturilor şi Infrastructurii; - Ministerul Finanţelor Publice; - Ministerul Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri; - Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei; - Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din România, împreună cu Uniunea Avocaţilor din România, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, Colegiul Medicilor din România, Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România, Uniunea Arhitecţilor din România, Asociaţia Farmaciştilor din România.

COLABORĂRI ÎN DOMENIUL DE ACTIVITATE

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA, colaborează cu următoarele asociaţii profesionale: Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România; Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România; Asociaţia Generală a Inginerilor din România; Asociaţia Generală a Constructorilor din România; Societatea Pentru Protecţia Mediului Înconjurător; Asociaţia Consultanţilor în Management din România; Centrul Naţional de Formare Management şi Asigurarea Calităţii;

Institute de Cercetare şi Proiectare.

OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE

Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA îl reprezintă asigurarea desfăşurării în bune condiţii a activităţii de expertiză tehnică de către membrii săi, în care scop: • Asigură pregătirea continuă şi perfecţionarea pregătirii profesionale a membrilor săi în specialităţile în care aceştia îşi desfăşoară activitatea ca experţi, Corpul Expertilor Tehnici din România editează periodic buletinul documentar "Expertiza Tehnică” în care sunt transmise membrilor săi date tehnice necesare efectuării expertizelor tehnice judiciare şi extrajudiciare, metode şi tehnici noi în efectuarea expertizelor, informaţii în legătură cu activităţile curente, etc. • Participă la completarea şi modificarea actelor normative în domeniul expertizei tehnice, precum şi emiterea de noi reglementări în acest domeniu de activitate; în acest scop CET-R colaborează cu comisiile de specialitate ale Parlamentului României, cu Administraţia Centrală şi Locală, cu unităţi de cercetare şi proiectare, instituţii de învăţământ superior, cu alte organizaţii profesionale. • CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA urmăreşte ca membrii săi să respecte deontologia profesiei, prevăzută ca obligaţie în statutul asociaţiei. • CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA are evidenţa experţilor tehnici, pe specialităţi, la nivel central şi teritorial; baza de date formată din: C.V.-ul, specialităţile expertului şi date de contact. PRINCIPALELE DOMENII DE ATESTARE A MEMBRILOR -

EXPERŢI TEHNICI

Construcţii (Construcţii civile şi industriale; Construcţii feroviare linii, drumuri şi poduri; Construcţii hidrotehnice, Instalaţii pentru construcţii); Evaluarea proprietăţii imobiliare (construcţii, terenuri şi daune); Evaluarea întreprinderii; Evaluarea activelor necorporale (brevete, licenţe, etc.); Topografie, cadastru, geodezie; Industrie (Industrie alimentară şi frigotehnie; Industrializarea lemnului; Maşini unelte şi scule; Metalurgie; Electrotehnică; Calculatoare; Electroenergetică; Termoenergetică; Utilaje şi tehnologia sudării; Tehnologia construcţiilor de maşini; Automatică şi informatică industrială; Petrol şi gaze; Electronică; Procese pirogene şi incendii); Autovehicule; circulaţie rutieră; dinamica accidentelor; daune; Agricultură (Agricultură; Îmbunătăţiri funciare; Silvicultură; Bunuri (Evaluări bunuri mobile; metale preţioase).

Asociaţie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992 Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter, cam. 1, sector 1 Tel/Fax: 021.310.10.78 / 021.310.10.79; E-mail: [email protected]; [email protected] Cod fiscal: 426139; Conturi: BCR-Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001,

BRD-Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

Documents

Editat de CET R - · PDF file- Tencuieli exterioare la soclu cu piatra artificiala iar in rest cu praf de piatra sau tencuieli driscuite si vopsite ... - Folii decorative sau tapet