ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE . Reglt ecrit.pdf · Modifi cation n°2 du POS approuvée…

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  • ELABORATION DU PLAN LOCAL DURBANISMEDE LA ROQUE SUR PERNES (84)

    Commune de LA ROQUE SUR PERNESHtel de Ville, 24 Rue Eugne Imbert, 84210 LA ROQUE SUR PERNESTel : 04.90.66.53.33 / Fax : 04.90.66.14.61 Email : mairie.laroque.pernes@wanadoo.fr

    POULAIN URBANISME CONSEIL223 ch du Malmont-Figanires, 2bis Les Hauts de lHorloge, 83300 DRAGUIGNANEmail : contact@poulain-urbanisme.com

    DOCUMENT ARRETE - 16/12/2016

    Dates :

    Plan dOccupation des Sols (POS) approuv par DCM du 13/06/1986Rvision n1 du POS approuve par DCM du 03/05/1995Rvision n2 du POS approuve par DCM du 23/06/2000

    Modifi cation n1 du POS approuve par DCM du 01/10/2000Modifi cation n2 du POS approuve par DCM du 09/09/2010

    Rvision gnrale du POS / laboration du PLU prescrite par DCM du 03/07/2014PLU arrt par DCM du 16/12/2016

    PLU approuv par DCM du ......

    DCM : Dlibration du Conseil Municipal

    PIECE N4a. LE REGLEMENT ECRIT

  • Elaboration du Plan Local d'Urbanisme de LA ROQUE SUR PERNES 24 Rue Eugne Imbert, 84210 LA ROQUE SUR PERNES - mairie.laroque.pernes@wanadoo.fr

    Pice n4a : Rglement crit

    Document pour Arrt - 16 dcembre 2016 POULAIN URBANISME CONSEIL - DRAGUIGNAN (83)

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    SOMMAIRE

    TITRE 1. PRESCRIPTIONS GENERALES ............................................................... 4

    Article 1 : Rappel lgislatif ................................................................................................ 5Article 2 : Champ d'application .......................................................................................... 5Article 3 : Adaptations mineures et cas particuliers .............................................................. 6Article 4 : Contenu des documents graphiques du rglement ................................................. 7Article 5 : Liste des pices annexes au prsent rglement crit ............................................ 9

    TITRE 2 : REGLEMENTATION DES ZONES ET SECTEURS URBAINS ..................... 10THEMATIQUE 1 : L'AFFECTATION DES ZONES ET LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ...... 11

    Affectation et caractre des zones et secteurs ................................................................ 11Les exploitations agricole et forestire ........................................................................... 11Les habitations nouvelles ............................................................................................ 11Les extensions d'habitations ........................................................................................ 12Les annexes .............................................................................................................. 12Les commerces et activits de services .......................................................................... 13Les quipements d'intrt collectif et services publics ...................................................... 14Les autres activits des secteurs secondaire ou tertiaire................................................... 14

    THEMATIQUE 2 : LES CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, NATURELLES ET PAYSAGERES ................................................................................................................ 15

    Implantation des constructions par rapport au domaine public .......................................... 15Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives .................................... 15Implantation des constructions les unes par rapport aux autres ........................................ 17Hauteur maximale des constructions ............................................................................. 17Emprise au sol des btiments....................................................................................... 18Performances nergtiques .......................................................................................... 19Les faades ............................................................................................................... 19Les lments apposs au bti ...................................................................................... 20Les toitures ............................................................................................................... 21Les prescriptions propres aux lments patrimoniaux recenss au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme ................................................................................................... 23Les cltures ............................................................................................................... 24Les amnagements extrieurs ...................................................................................... 26Les prescriptions propres aux lments paysagers non btis recenss au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme .......................................................................................... 31

    THEMATIQUE 3 : LES EQUIPEMENTS ET LES RESEAUX ....................................................... 32Caractristiques de la voirie ......................................................................................... 32Portail d'accs ........................................................................................................... 33

  • Elaboration du Plan Local d'Urbanisme de LA ROQUE SUR PERNES 24 Rue Eugne Imbert, 84210 LA ROQUE SUR PERNES - mairie.laroque.pernes@wanadoo.fr

    Pice n4a : Rglement crit

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    Principe du stationnement des deux roues ..................................................................... 33Places de stationnement imposes pour les deux roues .................................................... 33Places de stationnement imposes pour les vhicules lgers ............................................. 34Modalits de cration des places de stationnement pour vhicules lgers ............................ 34Eau potable ............................................................................................................... 35Rseau hydraulique et dfense incendie ........................................................................ 35Assainissement des eaux uses .................................................................................... 36Assainissement des eaux pluviales ................................................................................ 37Electricit et tlcommunication ................................................................................... 38Desserte des terrains pour la collecte des dchets ........................................................... 38

    TITRE 3 : REGLEMENTATION DES ZONES A URBANISER ................................... 39THEMATIQUE 1 : L'AFFECTATION DES ZONES ET LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ...... 40THEMATIQUE 2 : LES CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, NATURELLES ET PAYSAGERES ................................................................................................................ 40THEMATIQUE 3 : LES EQUIPEMENTS ET LES RESEAUX ....................................................... 40

    TITRE 4 : REGLEMENTATION DES ZONES ET SECTEURS AGRICOLES ET NATURELS ......................................................................................................................... 41

    THEMATIQUE 1 : L'AFFECTATION DES ZONES ET LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ...... 42Affectation et caractre des zones et secteurs ................................................................ 42Les exploitations agricole et forestire ........................................................................... 42Les habitations nouvelles ............................................................................................ 43Les extensions d'habitations ........................................................................................ 43Les annexes .............................................................................................................. 44Les commerces et activits de services .......................................................................... 46Les quipements d'intrt collectif et services publics ...................................................... 46Les autres activits des secteurs secondaire ou tertiaire................................................... 46

    THEMATIQUE 2 : LES CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, NATURELLES ET PAYSAGERES ................................................................................................................ 47

    Implantation des constructions par rapport au domaine public .......................................... 47Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives .................................... 47Implantation des constructions les unes par rapport aux autres ........................................ 47Hauteur maximale des constructions ............................................................................. 48Emprise au sol des btiments....................................................................................... 48Performances nergtiques .......................................................................................... 49Les faades ............................................................................................................... 49Les lments apposs au bti ...................................................................................... 50Les toitures ............................................................................................................... 50

  • Elaboration du Plan Local d'Urbanisme de LA ROQUE SUR PERNES 24 Rue Eugne Imbert, 84210 LA ROQUE SUR PERNES - mairie.laroque.pernes@wanadoo.fr

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    Les prescriptions propres aux lments patrimoniaux recenss au titre de l'article L151-19 et L151-11-2 du Code de l'Urbanisme ............................................................................... 51Les cltures ............................................................................................................... 52Les amnagements extrieurs ...................................................................................... 56Les prescriptions propres aux lments paysagers non btis recenss au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme .......................................................................................... 60

    THEMATIQUE 3 : LES EQUIPEMENTS ET LES RESEAUX ....................................................... 60Caractristiques de la voirie ......................................................................................... 60Portail d'accs ........................................................................................................... 61Le stationnement des deux roues ................................................................................. 61Le stationnement pour vhicules lgers ......................................................................... 62Eau potable ............................................................................................................... 63Rseau hydraulique et dfense incendie ........................................................................ 64Assainissement des eaux uses .................................................................................... 64Assainissement des eaux pluviales ................................................................................ 65Electricit et tlcommunication ................................................................................... 66Desserte des terrains pour la collecte des dchets ........................................................... 67

    LES ANNEXES ................................................................................................... 68Annexe n1 : Liste des lments patrimoniaux recenss au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme .................................................................................................................. 69Annexe n2 : Liste des lments patrimoniaux pouvant faire l'objet d'un changement de destination au titre de l'article L.151-11-2 du Code de l'Urbanisme ....................................... 85Annexe n3 : Les sites archologiques ............................................................................. 85Annexe n4 : Prescriptions et recommandations lies aux lments patrimoniaux (au titre des articles L.151-19 et L.151-11-2 du Code de l'Urbanisme) .................................................... 87

    Les cnes de vue paysagers ......................................................................................... 87Les espaces paysagers ................................................................................................ 87Les zones du patrimoine rural ...................................................................................... 87Le petit patrimoine ..................................................................................................... 88Les btiments (corps de ferme, glise, etc.) ................................................................... 88

    Annexe 5 : Informations sur le risque de retrait-gonflement des argiles ................................ 90Annexe 6 : Informations sur le risque sismique ................................................................. 95Annexe 7 : Guide dinformation sur la vgtation et les allergies du Rseau National de Surveillance Arobiologique (RNSA) ............................................................................... 104Annexe 8 : Prescriptions propres aux lits gomorphologiques dfinis dans l'Atlas des Zones Inondables (AZI) ......................................................................................................... 120

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    TITRE 1. PRESCRIPTIONS GENERALES

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    Article 1 : Rappel lgislatif

    Conformment l'article L.151-8 du Code de l'Urbanisme, le rglement fixe, en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement durables, les rgles gnrales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionns aux articles L.101-1 L.101-3.

    Comme prcis l'article R.151-9 du Code de l'Urbanisme, le rglement contient exclusivement les rgles gnrales et servitudes d'utilisation des sols destines la mise en uvre du projet d'amnagement et de dveloppement durables, dans le respect de l'article L.151-8, ainsi que la dlimitation graphique des zones prvues l'article L.151-9....

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