1

ODUNPAZARI (Eskişehir)

DOĞANKAYA MAHALLESİ

13954 ADA, 20 PARSEL

ENERJİ ÜRETİM ALANI (GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ)

UYGULAMA İMAR PLANI

AÇIKLAMA RAPORU

EYLÜL 2017

2

Genel Bilgiler :

Planlama Alanının bulunduğu Eskişehir İli, Ankara'nın batısında ve İç

Anadolu Bölgesi'nde bulunmaktadır. Eskişehir ili kuzeyde Bolu, doğuda Ankara,

güneyde Afyon ve Konya, batıda Kütahya ve kuzey batısında Bilecik ile komşudur.

Demiryollarının bel kemiğini oluşturan Türkiye Lokomotif ve Motor Sanayi, Askeri

Ana Jet Üssü, uçak bakım ve üretimi, Türkiye ve dünyada marka olmuş bir çok

firmanın fabrikası ve ana merkezi bulunan bir şehirdir.

Yüz ölçümü 13.925 km² olup Türkiye topraklarının %1.8’ine denk gelmektedir.

Eskişehir İli 2000 yılı genel nüfus sayımı sonuçlarına göre 706.009 kişidir. 2015

yılı ADNKS sonuçlarına göre nüfusu 826.176 kişidir.

Eskişehir'in toplamda Alpu, Beylikova, Günyüzü, Sivrihisar, İnönü, Sarıcakaya,

Mihalgazi, Mahmudiye, Seyitgazi, Çifteler, Günyüzü, Han, Tepebaşı ve Odunpazarı

olmak üzere 14 merkez ilçesi vardır.

3

Şehrin merkezinden geçerek adeta şehri ikiye bölen Porsuk Çayı son yıllarda

yapılan düzenleme ve projelerle temizlenip güzelleştirilerek şehre ayrı bir çehre

kazandırmış ayrıca turistik amaçlı ulaşım yolu olarak da yeni bir alternatif olarak

ortaya çıkmıştır.

Şehir toplu ulaşımında otobüs ve oldukça modern olan tramvay sistemi önemli

yer tutmaktadır. Porsuk nehri üzerinde botlarla da turistik amaçlı gezintiler

yapılabilmektedir. Ayrıca minibüs ve dolmuş sistemi ile ulaşım desteklenmektedir.

Planlama Alanı :

Konum : Planlamaya konu olan alanın içinde yer aldığı Odunpazarı, Eskişehir

iline bağlı merkez ilçedir. 2000 yılı genel nüfus sayımı sonuçlarına göre nüfusu

274.038 kişidir. 2015 Yılı ADNKS sonuçlarına göre nüfusu 383.523 kişidir. İlçe

merkezi Eskişehir ilinin güneyinde yer almaktadır.

Plana konu alan, Eskişehir ili, Odunpazarı İlçesi, Doğankaya Mahallesi

Köykarşısı mevkiinde, I25D08D pafta, 13954 ada, 20 nolu parsel üzerinde ve

4

552642,80 - 552786,78 yatay koordinatları ile 4391191,12 - 4391538,59 dikey

koordinatları arasında yer almaktadır.

Planlama alanı;Doğankaya mahallesinin 1.55 km kuzeydoğusunda yer almaktadır.

Odunpazarı, Eskişehir iline bağlı merkez ilçedir. 2000 yılı genel nüfus sayımı

sonuçlarına göre nüfusu 274.038 kişidir. 2015 Yılı ADNKS sonuçlarına göre nüfusu

383.523 kişidir. İlçe merkezi Eskişehir ilinin güneyinde yer almaktadır.

Odunpazarı ilçesine bağlı Doğankaya Mahallesi, Eskişehir merkezine 15 km

uzaklıkta olup, 2000 yılı genel seçim nüfus sonuçlarına göre nüfusu 63 kişidir.

Mahalle halkı tarım ve hayvancılıkla geçinmektedir. Komşu mahalleleri ise

Sarısungur, Akpınar ve Kıravdan'dır.

Planlamaya konu olan Güneş Enerjisi Santralinin (GES) bulunduğu alan,

Odunpazarı Belediyesi imar planı onama yetki sınırları içinde yer almaktadır. 2014

yılı itibariyle yürürlüğe giren "On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe

Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik

Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında Doğankaya yerleşimi Odunpazarı ilçesine

bağlı bir mahalle haline gelmiştir.

Parselin kadastro yoluna cephesi bulunmadığından, 13953 ada, 1 nolu parselden

irtifak hakkı alınmıştır. Odunpazarı Belediyesi Meclisinin 14.08.2017 tarih ve 16/181

sayılı kararı ve yine Odunpazarı Belediyesi Encümeninin 10.10.2017 tarih ve 1846

sayılı kararları ile irtifak hakkı tesis kararları alınmış olup, bu kararlar Orman ve Su

5

İşleri Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğünün 25.07.2017 tarih ve 57301711-260.02-

E.1565366 sayılı yazıları ile Kesin İzin Olurları da alınmıştır.

Uygulama imar planı teklifi yapılan alan yaklaşık 3.29 hektar büyüklüğündedir. Bu

parsel üzerinde “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” yapmak

amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi hazırlanmıştır.

Jeolojik Yapı : Alan içinden geçen herhangi bir yüzeysel su kaynağı

bulunmamaktadır. Yeraltı su seviyesinin de 979-1024 metre aralığında olduğu tahmin

edilmektedir.

Bölge 2. derece deprem bölgesi içinde kalmakta olup "Afet Bölgelerinde

Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır.

Alana ait jeolojik ve jeoteknik etüt raporu 29.06.2016 tarihinde Eskişehir Çevre

ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce onaylanmıştır. Bu rapora göre planlama alanının

tamamı Uygun Alanlar içinde kalmaktadır.

Topoğrafik Yapı: Alan topoğrafik olarak oldukça az eğimli bir yapıdadır. Alanın

tamamına yakın bir bölümü 0-10 eğimli olup eğim yönü ağırlıklı olarak güneydir.

Planlama Kararları:

Eskişehir Büyükşehir Belediyesinden temin edilen Eskişehir Metropoliten Alanı

Merkez Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Raporunun 5.4. Özel Hükümler

bölümünün 12.3. maddesinde yer alan "Yenilenebilir enerji (rüzgâr, güneş, jeotermal

vb.) üretim alanları, ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan izinler ve lisanslar

kapsamında Çevre Şehircilik ve Orman Ve Su İşleri Bakanlığı’nın uygun görüşü

alınması koşuluyla 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek kalmaksızın

hazırlanacak alt ölçekli imar planlarında belirlenebilir." hükmü doğrultusunda İmar

Planı teklifi hazırlanmıştır.

Planlama alanında 1 adet güneş enerji santrali kurulması ve 990 kWe AC gücünde

olması planlanmaktadır. Parsel üzerinde toplam 4324 adet panel bulunmaktadır. Her

panel de 1,584 m2 alan kaplamaktadır. GES projesinde toplamda 1504 adet ayak

olup her bir ayağın zemin ile temas ettiği alan 0.0314 m2 olup toplamda 47,2256 m2

ye temas etmektedir. Bir PV panel sehpasında ise 16 adet ayak olup ayakların

üzerinde 25 derece eğim açısında PV panel sehpaları bulunmaktadır. Alanda 2 tip

sehpa kullanılmıştır. Üst görünüşten bakıldığında;

6

1. Tip sehpanın birim alanı 73.125 m2 olup bu sehpa tipinden 47 adet vardır ve

kapladığı alan 3.436,875 m2

2. Tip sehpanın birim alanı 67.032 m2 olup 3.150,504 m2

GES projesinde 1 adet Trafo merkezi (15.96 m2) ve 1 adet İnverter Köşkü (11.36

mm2) bulunmaktadır.

Alanın 28.221,576 m2 si Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis

Alanı, 1.160,127 m2 Teknik Altyapı Alanı ve 3519,947 m2 yol ve otopark olarak

düzenlenmiştir.

Planlama alanına ilişkin İlgili kurumların görüşleri alınmış olup bu görüşlerden

anlaşıldığı üzere, planlamayı olumsuz etkileyecek herhangi bir unsur

bulunmamaktadır.

Kurum Görüşleri : Planlama çalışması öncesinde ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve görüşler alınmış olup planlamaya yansıtılmıştır. Bu kapsamda; -BOTAŞ'ın 12.04.2016 tarih ve 26106802-622.02-14901 sayılı,

-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 21.04.2016 tarih ve 80086111.305.03.99 sayılı,

-DHMİ Genel Müdürlüğü'nün 30.05.2016 tarih ve 40589487-752.01.02-E.53518 sayılı,

-DSİ 3. Bölge Müdürlüğü'nün 01.05.2016 tarih ve 99762936-754-291815 sayılı,

-Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü'nün 18.04.2016 tarih ve 35231609-754-E.11270 sayılı,

- Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü'nün 14.06.2016 tarih ve 91510499-101-E.412245 sayılı,

-ESGAZ'ın 11.04.2016 tarih ESG.005.01/YM.11350-3727 sayılı,

-Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü'nün 15.04.2016 tarih ve 43205903-045-E.595 sayılı,

-İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 27.04.2016 tarih ve 89364346-02/628 sayılı,

-İl Ticaret Müdürlüğü'nün 6.4.2016 tarih ve 84578625-045-15112401 sayılı,

-Osmangazi Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Eskişehir İl İşletme Müdürlüğü'nün 04.05.2016 tarih ve 4958 sayılı,

-İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nün 13.04.2016 tarih ve 63282923/169-1069 sayılı,

-Eskişehir Valiliği Yatırım izleme ve Koordinasyon Başkanlığı'nın 07.06.2016 tarih ve 24498131-307.05.02-E.7659 sayılı,

-Eskişehir Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 06.04.2016 tarih ve 82378308/129 sayılı,

-Eskişehir Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 13.07.2016 tarih ve 58889913-230.04.02/946 sayılı,

7

-Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 31.05.2016 tarih ve 96989113-754/E.129246 sayılı ve bu kararla ilişkili Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü'nün 29.06.2016 tarih ve 35231609-260.99-E.18322 sayılı,

-Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 15.06.2016 tarih ve 42244183-168.01.13[26.00.4041]-2320 sayılı,

-Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 21.04.2016 tarih ve 35698499-307.99[05]-76314 sayılı,

-MSB İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 03.05.2016 tarih ve 40190188-4220-406-16/Eml.Ş 1243 sayılı,

-Orman ve Su İşleri Bakanlığı 5. Bölge Müdürlüğü'nün 15.04.2016 tarih ve 96378824-045-83100 sayılı,

-Orman Genel Müdürlüğü'nün 22.07.2016 tarih ve 35442599-255.01.02[255.01.02]/-E.1621532 sayılı,

-Sebat Proje Müh. Müşavirlik ve Tic. Ltd. Şti'nin 13.06.2016 tarih ve ITE/SBT/02/0447 sayılı,

-Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'nün 15.06.2016 tarih ve 37647319-307.02-484-4373 sayılı,

-TANAP Doğalgaz İletim A.Ş.'nin 06.04.2016 tarih ve TANAP-TNP-LET-NGS-0256 sayılı,

-TEİAŞ 6. Bölge Müdürlüğü'nün 18.04.2016 tarih ve 80003487-754-E.141022 sayılı,

-Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 25.05.2016 tarih ve TT.50170567-200.05.01-134769 sayılı,

-Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 08.04.2015 tarih ve 46715750-101.06.99-17-6245/E.708-4643 sayılı kurum görüşleri alınmıştır.

Kurum görüşleri doğrultusunda söz konusu alanda, Yenilenebilir Enerji

Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı - Güneş Enerji Santrali (GES) imar planı

hazırlanmıştır.

Planlama alanının kadastro yoluna cephesi olmadığından kuzeyde yer alan ve

özel orman statüsündeki, 13953 ada 1 parselden geçiş sağlanması amacıyla irtifak

hakkı tesis edilmiştir.

GES alanında irtifak kurulan alana bağlanacak şekilde 10 metrelik araç yolu ve

devamında otopark düzenlenmiştir. Söz konusu Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına

Dayalı Üretim Tesisi Alanında (Güneş Enerjisi Üretim Alanı) Yapılaşma Koşulları;

E=0.002, Yençok:Teknolojinin Gerektirdiği Yükseklik Olacaktır. Bu Emsal, Güneş

Panellerinin temel ve Kaidesi İçin kullanılacak olup başka bir amaçla kullanılamaz.

Güneş Enerji Panelleri Emsale dahil değildir.

8

Teknik Altyapı Alanında yapılaşma şartları E: 0.05 ve Yençok: 6.50 m olacak

şekilde önerilmiştir. Çekme mesafeleri tüm cephelerden 5 metre olacak şekilde

önerilmiştir. Ancak Teknik Altyapı alanı ile GES alanı arasında 3 metre yapı yaklaşma

sınırı öngörülmüştür.

Planlama alanı yaklaşık 3.29 hektar. Planlama alanı ve çevresi 2. derece

deprem bölgesinde yer almakta olup yapılacak tüm yapılarda “Afet Bölgelerine

Yapılacak Yapılar İle İlgili Yönetmelik” hükümlerine ve bu parseller için hazırlanan

onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hükümlerine uyulması gerekmektedir.

Uyulması gereken bütün hususlar plan notlarında belirtilmiştir. Diğer hususlarda

3194 Sayılı İmar Kanunu ve buna bağlı yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

Planlama Alanı (m²) Planlama Oranı (%)

Enerji Üretim Alanı 28.221,576 85,776

Teknik Altyapı Alanı 1.160,127 3,526

Yollar 3.519,947 10,698

TOPLAM 32901,65 100 Planlanan Alanları Gösterir Tablo

9

Projeye Ait İmar Planı

10

11

12

13

14

15

16

PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER 1. PLANLAMA ALANINDA;

1. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 2. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU, 3. ENDÜSTRİ TESİSLERİNDEN KAYNAKLANAN HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ

YÖNETMELİĞİ, 4. SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, 5. İNSANİ TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK, 6. KANALİZASYON VE SIVI ATIKLARIN KANALİZASYON SİSTEMİNE VERİLMESİ MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE AÇILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK, 7. KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ, 8. ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ

YÖNETMELİĞİ, 9. ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, 10. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE

İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 11. İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK, 12. ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ, 13. BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, 14. DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA

YÖNETMELİK, 15. ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YAPIM YÖNETMELİĞİ, 16. ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN

YÖNETMELİK, 17. KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER

HAKKINDA YÖNETMELİK 18. TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE

VE BURADA YER ALMAYAN İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE, TABİAT VARLIĞINA RASTLANMASI HALİNDE İSE 644/648 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME UYARINCA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNA BİLGİ VERİLECEKTİR. 3. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU GEREĞİNCE, ÇEVREDEKİ TARIMSAL FAALİYETLERE ZARAR VERİLMESİNİ ÖNLEYİCİ TEDBİRLER ALINACAKTIR. 4. PLANLAMA ALANINDA YAĞMUR SULARININ EMNİYETLİ BİÇİMDE DEŞARJI İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLER ALINACAKTIR.

5. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDEKİ TESİSLERİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN TEMİN EDİLMEK İSTENMESİ HALİNDE 167 SAYILI YERALTI SULARI KANUNU GEREĞİ DSİ’DEN İZİN ALINACAK VE BU KANUN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. TESİSİN ATIK SULLARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMASI ZORUNLUDUR.

17

6. 6446 SAYILI ELEKTRİK PİYASASI KANUNU, 5346 SAYILI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİMİ AMAÇLI KULLANIMINA İLİŞKİN KANUN VE BU KANUNLARA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. PLANLAMA ALANI İLE İLGİLİ OLARAK; MEVCUT BAĞLANTI YOLLARININ KULLANILMASIİ KARAYOLUNA İLAVE BAĞLANTI YAPILMAMASI, 2918 SAYILI TARFİK KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN KARAYOLLARI İLE İLGİLİ OLARAK ÇIKARILAN TÜM KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 8. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK", "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9. PLANLANAN ALANDA TESİS EDİLECEK ELEKTRİK, SU, KANALİZASYON, HABERLEŞME TESİSİ VB. TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNE AİT PROJELER İLGİLİ KAMU KURULUŞLARININ ARADIĞI STANDARTLARA UYGUN OLARAK YAPILIP ONAYLANMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 10. PLANDA BELİRTİLEN KULLANIM ALANLARINDA KULLANIM AMACI DIŞINDA HİÇBİR TESİS YAPILAMAZ. YAPILACAK TESİSLER AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 11. ÇEVRE YERLEŞMELERE GÖTÜRÜLEN ALTYAPI HİZMETLERİNE (YOLLAR, İÇME SU İSALE HATLARI, KANALLAR VB.) HİÇ BİR ŞEKİLDE ZARAR VERİLMEYECEK OLUP, ZARAR VERİLMESİ DURUMUNDA GEREKLİ BAKIM VE ONARIMLAR YATIRIMCI FİRMA TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR. 12. İŞLETMEYE AİT ARAÇ VE EKİPMAN PARKI ALAN İÇERİSİNDEN KARŞILANACAKTIR. 13. İŞ MAKİNELERİ VE EKİPMANLARIN BAKIMLARI ZAMANINDA YAPILACAK, ARAÇLARIN BAKIMI VE ONARIMI SIRASINDA ORTAYA ÇIKABİLECEK ATIKLAR SAHADAN UZAKLAŞTIRILACAKTIR. 14. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLİ YAPILAŞMA, ESTETİK VE ÇEVRE ŞARTLARI İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE VE TSE TARAFINDAN BELİRLENMİŞ STANDARTLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 15. 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA, PLANLAMA ALANINDA YER ALACAKHER TÜRLÜ YAPIDA VE ÇEVRE DÜZENLEME KARARLARINDA TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜNÜN İLGİLİ STANDARTLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR. 16. PLANDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

18

ÖZEL HÜKÜMLER 1. PLANDA GÖSTERİLEN 10 METRELİK YOLUN DİĞER YOLLARLA BAĞLANTISI ODUNPAZARI BELEDİYESİNİN 04.08.2017 TARİH VE 16/181 SAYILI MECLİS KARARI VE ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLĞININ (ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ) 25.07.2017 TARİH VE E.1565366 SAYILI YAZISI EKİ 25.07.2017 TARİH VE 31 NOLU OLUR’U KAPSAMINDA İLGİLİ İDARELERİN YETKİ VE SORUMLULUĞUNDADIR. 2. KADASTRAL YOLA BAĞLANTI YAPILMADAN VE YOLLAR KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 3. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA, YALNIZCA GİRİŞ-ÇIKIŞ KONTROLÜ MAKSADI İLE KONTROL VE GÜVENLİK KULÜBESİ, GİRİŞ TAKI VB. TESİSLER YER ALABİLİR. 4. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANINDA (GÜNEŞ ENERJİSİ ÜRETİM ALANI) YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.002, YENÇOK:TEKNOLOJİNİN GEREKTİRDİĞİ YÜKSEKLİK OLUP MAKSİMUM YÜKSEKLİK KONUSUNDA, DHMİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 30.05.2016 TARİH VE E.53518 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINDAKİ HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU EMSAL, GÜNEŞ PANELLERİNİN TEMEL VE KAİDESİ İÇİN KULLANILACAK OLUP BAŞKA BİR AMAÇLA KULLANILAMAZ. GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 5. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E:0.05 YENÇOK:6.50 METREDİR. 6. ESKİŞEHİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 29.06.2016 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA “UA-2” UYGUN ALANLARA İLİŞKİN SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. İMAR PLANINA ESAS OLMAK ÜZERE HAZIRLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD, ZEMİN ETÜDÜ YERİNE KULLANILAMAZ. YAPILACAK YAPILARA AİT LABORATUAR DENEYLERİNE DAYALI SONDAJLI ZEMİN ETÜDÜ UYGUN GÖRÜLMEDEN VE GEREKLİ MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİ ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 8. ESKİŞEHİR İL GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 13.07.2016 TARİHLİ VE 58889913-230.04.02-946 SAYILI YAZISI İLE VERİLEN LİSANSSIZ GÜNEŞ ENERJİSİ ÜRETİM TESİSİ İÇİN “TARIM DIŞI AMAÇLA KULLANIM İZNİ” AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 9. ESKİŞEHİR İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 28.06.2016 TARİHİNDE ONAYLANAN PLANLAMA ALANINA AİT KORUMA TEDBİRLERİNİ İÇEREN “TOPRAK KORUMA PROJESİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 10. ESKISEHIR BÜYÜKSEHIR BELEDIYESI SU VE KANALIZASYON İDARESI GENEL MÜDÜRLÜGÜNÜN 20.05.2016 TARIH VE 417-3840 SAYILI YAZISI

19

UYARINCA ESKISEHIR İLI, ODUNPAZARI İLÇESI, DOGANKAYA MAHALLESINDE BULUNAN 13954 ADA 20 PARSELIN BIR KISMININ SARISUNGUR GÖLETI SU TOPLAMA HAVZASINDA KALDIGINDAN ESKISEHIR BÜYÜKSEHIR BELEDIYESI SU VE KANALIZASYON İDARESI GENEL MÜDÜRLÜGÜNÜN UYGUN GÖRÜSÜ ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇILEMEZ/INSAAT RUHSATI ALINAMAZ. PLANLAMA ALANININ SARISUNGUR GÖLETI SU TOPLAMA HAVZASINDA KALAN KISMINDA GEREKLI ÇEVRESEL TEDBIRLERIN ZORUNLUDUR. 11. ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞININ (MADEN TETKİK ARAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 12. DHMİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, İNŞAAT VE EMLAK DAİRESİ BAŞKANLIĞI’NIN 30.05.2016 TARİHLİ VE 40589487-752.01.02.E-53518 SAYILI GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, YAPILAŞMA PLANLARINDA 24.07.2012 TARİHLİ VE 1421 SAYILI HAVAALANLARI ÇEVRESİNDE YAPILAŞMA KRİTERLERİ HAKKINDAKİ GENELGE, ICAO ANNEX-14 CİLT 1 VE SHT-HES KRİTERLERİ İHLAL EDİLMEYECEKTİR VE PLANLAMA ALANINDA YAPILAŞMA YÜKSEKLİĞİ YERDEN MAKSİMUM 10 METRE OLACAKTIR. 13. HAVAALANI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN YAYINLANAN GENELGE HÜKÜMLERİNE UYULMASI, SEYRÜSEFER USULLERİ VE HABERLEŞME SEYRÜSEFER GÖZETİM SİSTEMLERİ MANİA KRİTERLERİ HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ KAPSAMINDA İŞLEM YAPILMASI ZORUNLUDUR. 14. OSMANGAZİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. TARAFINDAN TESİSİN PROJE/SÖZLEŞME/TESİS/İŞLETME SÜRECİNDE UYULMASI GEREKEN KURALLARI VE TESİSİN BAĞLANTI ŞARTLARI İÇİN UYULMASI GEREKEN KURALLARI İÇEREN "BAĞLANTI ANLAŞMASINA ÇAĞRI MEKTUBU’NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA VE EKİ HAT ŞEMALARINA UYULACAK; PROJEDE BİR DEĞİŞİKLİK OLMASI DURUMUNDA OSMANGAZİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş’NİN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 15. GÜNEŞ ENERJİSİ ÜRETİM TESİSİNE AİT PROJELERİN OSMANGAZİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş TARAFINDAN KONTROL EDİLMESİNİN ARDINDAN ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA VEYA BAKANLIĞIN YETKİ VERDİĞİ KURULUŞ/TÜZEL KİŞİLER TARAFINDAN ONAYLANACAKTIR. 16. T.C. ESKİŞEHİR VALİLİĞİ HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜNÜN 06.04.2016 TARİH VE E.223 SAYILI YAZILARI UYARINCA MERİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÇEVRE VE TOPLUM SAĞLININ KORUNMASI ADINA TÜM ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 17. GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ TESİSİNE İLİŞKİN OSMANGAZİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.’NİN ONAYI ALINMADAN İNŞAAT UYGULAMASINA GEÇİLEMEZ. 18. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI 2014/1 SAYILI GENELGESİNE GÖRE BİLİMSEL RAPOR HAZIRLATILARAK GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ KURULUM AŞAMASINDA ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI V.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR.

20

19. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, SU YÖNETİMİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 10.06.2016 TARİHLİ VE 97259283-251-122352 SAYILI GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, PLANLAMA ALANINDA GEREKLİ ÇEVRESEL TEDBİRLER ALINACAKTIR. 20. MADEN İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 14.06.2016 TARİHLİ VE 421245 SAYILI YAZISI UYARINCA PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK OLAN MADEN RUHSAT MÜRACAATLARINA İLİŞKİN 3213 SAYILI MADEN KANUNUNUN 7. MADDESİ 3. FIKRASI GEREĞİ YENİLENEBİLİR ENERJİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN GEREKLİ İZİNLER ALINMASINA MÜTEAKİP RUHSAT DÜZENLENECKTİR. MEVCUT MADEN RUHSATLARI İÇİN FAALİYETTE BULUNULMADAN ÖNCE MADEN İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINACAKTIR. 21. SİVİL HAVACILIK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 08.04.2015 TARİHLİ VE 46715750-101.06.99-17-6245/E.708-4643 SAYILI “MANİA GÖRÜŞLERİ” KONULU YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA VE HAVAALANI MANİA PLANI VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLEN KRİTERLERE UYULACAKTIR. 22. TÜRK TELEKOMÜNİKASYON A.Ş. ESKİŞEHİR İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 25.05.2016 TARİHLİ VE TT.50170567-200.05.01-134769 SAYILI GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, KURUMA AİT TEKNİK ALTYAPI GÜZERGAHLARI KARAYOLLARINA PARALEL ŞEKİLDE VE KARAYOLUNDA 10 METRE İÇERİDE OLUP İNŞA ÇALIŞMALARI SIRASINDA KURUMA AİT TEKNİK ALTYAPIYA HERHANGİ BİR ŞEKİLDE ZARAR VERİLMEYECEKTİR. 23. ÇALIŞMALAR SIRASINDA KÖYLERİN ALTYAPI VE ÜSTYAPI TESİSLERİNE VE MÜTEMMİM CÜZLERİNE ZARAR VERİLMEYECEK ŞEKİLDE TEDBİRLER YATIRIMCI TARAFINDAN ALINACAKTIR. 24. ESKİŞEHİR 8. NOTERİ TARAFINDANONAYLI 24.10.2017 TARİH VE 19162 SAYILI TAAHHÜTNAME UYARINCA; GENEL HÜKÜMLER

1. 4915 SAYILI KARA AVCILIĞI KANUNU VE 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR.

2. DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNCE İSTENEBİLECEK İLAVE TEDBİRLER ALINACAKTIR.

3. PROJE ALANINDA MEVCUT OLAN FLORA FAUNAYA VERİLECEK ZARAR MİNİMİZE EDİLECEKTİR.

4. PROJE ALANINDA NESLİ TEHLİKEYE DÜŞMÜŞ, DAR YAYILIŞLI VEYA ÜLKEMİZ İÇİN ENDEMİK OLAN BİR FLORA VE FAUNA TÜRÜNE RASTLANILMASI DURUMUNDA ZARAR VERİLMEKSİZİN 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLECEKTİR.

5. PROJE ALANINDA YABANIL FAUNA TÜRLERİ ÖZELLİKLE ÜREME, BESLENME, KIŞLAMA PERİYOTLARINDA RAHATSIZ EDİLMEYECEK, BU TÜRLERE AİT YUMURTALARA ZARAR VERİLMEYECEK, BU YUMURTALAR BOŞ BİLE OLSA TOPLANMAYACAKTIR.

6. PANEL SAYISININ, PANEL KOORDİNATLARININ VEYA PROJE ALANININ, PROJE TEKNOLOJİSİNİN (FOTOVOLTAİK, ISIL GÜNEŞ TEKNOLOJİSİ VB.) DEĞİŞMESİ HALİNDE DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE BAŞVURULACAKTIR.

7. FAALİYETİN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE BAŞKA BİR KİŞİ YA DA ŞİRKETE DEVREDİLMESİNİN PLANLANMASI SÖZ KONUSU OLMASI HALİNDE, DOĞA

21

KORUMA VEMİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLMESİNE MÜTEAKİBEN BU TAAHHÜTNAMEDE YER ALAN HUSUSLARIN DEVRALAN TARAFINDAN DA YERİNE GETRİLİMESİ İÇİN DEVRALAN KİŞİ VEYA ŞİRKET TARAFINDAN YENİDEN İLGİLİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE TAAHHÜTNAME VERİLMESİNİN ARDINDAN DEVİR İŞLEMLERİ YAPILACAKTIR.

8. SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK VE BU YÖNETMELİK GEREĞİ SULAK ALANLARA VE SULAK ALANLARI BESLEYEN TÜM SULARA VEYA SİSTEME BAĞLANTILI KURU DERELERE HİÇBİR SURETTE ARITILMAMIŞ EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIKSU VERİLMEYECEKTİR.

9. ÜRETİM FAALİYETLERİ SONUCUNDA SAHADA ÜRETİM ÇALIŞMALARININ DURDURULARAK SAHANIN TERK EDİLMESİNİN PLANLANMASI HALİNDE SAHA REHABİLİTE EDİLECEKTİR.

10. DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 02.12.2016 TARİH VE 78941977-045.01-243178 SAYI NUMARASI İLE TARAFIMIZA VERİLEN GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

ÖZEL HÜKÜMLER

1. KUŞLARIN ÇARPIŞMA RİSKİNİN ORTADAN KALDIRILMASI İÇİN KURULUM SONRASINDA ORTAYA ÇIKAN KABLO, ELEKTRİK İLETİM HATTI VB. MALZEMELER YER ALTINA ALINACAKTIR.

2. GÜNEŞ PANELLERİ ETRAFINDA BÜYÜYEN OTLARLA MÜCADLE İÇİN KESİNLİKLE KİMYASAL İLAÇ YA DA PESTİSİT KULLANILMAYACAK, OTLARLA MÜCADELE İÇİN DOĞAL OTLATMA YAPILACAKTIR.

3. ÇIKAN HAFRİYAT DOĞAL ALANLARA BIRAKILMAYACAKTIR. 4. GÜNEŞ PANELLERİ KURULURKEN KUŞLARA YANSIMA YAPMAYACAK VE

YAPAY IŞIK ALANI ÖZELLİĞİ GÖSTERMEMESİ İÇİN MAT ÖZELLİKLİ MALZEMELER SEÇİLECEKTİR.

5. PANELLER ARASINDAKİ MESAFELER OLASI KUŞ ÇARPMALARINI AZALTACAK ŞEKİLDE OLACAKTIR.

6. PROJEDE KULLANILACAK TEKNOLOJİNİN FOTOVALTİK PANEL SİSTEMİNDEN FARKLI BİR TEKNOLOJİYE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HALİNDE DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE BAŞVURULACAKTIR.