1

EYKO

ARSA VE KONUT

YAPI KOOPERATİFİ

2017 YILI

- GÜNDEM

- YÖNETİM – DENETİM KURULU RAPORLARI

- HESAPLAR

- ÇALIŞMA RAPORU

GENEL KURULUN YAPILACAĞI ADRES

TARİH : 29 NİSAN 2018 PAZAR

SAAT : 11:00

YER : EYKO SOSYAL TESİSLERİ

Çandarlı Mah. Eyko Sosyal Tesisleri Eyko 1 Sokak No:45/3

Çandarlı İZMİR

Ankara Tel : (0312) 418 10 26, Cep: 0533 316 27 42

Çandarlı Tel : (0232) 673 60 20, Cep: 0533 316 27 49

E-Mail : ey-ko@hotmail.com Web: www.ey-ko.com

39

2

"Kanaatim odur ki, muhakkak surette birleşmede kuvvet vardır. Kooperatif yapmak, maddi

ve manevi kuvvetleri, zeka ve maharetleri birleştirmektir."

3

S.S EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

GENEL KURULA ÇAĞRI

Sayın Ortağımız;

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve Kooperatif Ana Sözleşmesi gereğince Kooperatifimizin 2017 yılı

OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI aşağıda ki adreste 29 NİSAN 2018 PAZAR günü, aşağıda

yazılı gündemle yapılacaktır. Yasal çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı 6 MAYIS 2018

PAZAR günü aynı yer ve saatte yapılacaktır.

TARİH : 29 NİSAN 2018 PAZAR

SAAT : 11:00

YER : EYKO SOSYAL TESİSLERİ

ADRES : Çandarlı Mah. Eyko Sosyal Tesisleri Eyko 1 Sokak No:45/3 Çandarlı İZMİR

Ankara Tel : (0312) 418 10 26, Cep: 0533 316 27 42

Çandarlı Tel : (0232) 673 60 20, Cep: 0533 316 27 49

ZORUNLU NEDENLERLE TOPLANTIYA KATILAMAYACAKLARIN BİR BAŞKA

ORTAĞA VEYA BİRİNCİ DERECEDE AKRABASINA (anne, baba, eş ve çocukları) EK’TE

SUNULAN ÖRNEK VEKALETNAME İLE KENDİLERİNİ MUTLAKA TEMSİL ETTİRMELERİ

GEREKMEKTEDİR.

Genel Kurul Gündem konuları bitinceye kadar lütfen toplantı salonundan ayrılmayınız.

GÜNDEM

1- Yoklama, açılış, saygı duruşu ve İstiklal Marşı,

2- Divan Başkanlığı seçimi,

3- Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, 31.12.2017 tarihli Bilanço ve gelir-gider farkı hesapları ile Denetim

Kurulu Raporunun okunması ve görüşülmesi,

4- Yönetim Kurulu faaliyet raporu, Bilanço ve gelir-gider farkı hesapları ile Denetim Kurulunun raporunun

ve kurulların ayrı ayrı ibrası,

5- Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulunun seçimi,

6- İktisadi Teşebbüs işinin görüşülerek karara bağlanması,

7- Yönetim Kuruluna verilecek yetkilerin görüşülmesi,

8- Aidatların tespiti ile kooperatif uhdesinde bulunan arsaların emlak vergileri tutarı ile tapu harcının

görüşülerek karara bağlanması,

9- 2018 yılı tahmini bütçesi ve taslak çalışma programının okunması, müzakeresi, Yönetim ve Denetim

Kurulu üyelerine ödenecek Hakkı Huzurları ile Harcırahların ve yollukların görüşülerek karara

bağlanması,

10- Dilek, Temenniler ve Kapanış,

4

S.S EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

2017 YILI YÖNETİM KURULU ÇALIŞMA RAPORU

GENEL BİLGİLER

Kooperatifin Adı : S.S. EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

Kuruluş Tarihi : 21.04.1975

Ticaret Sicil No : 30251

Kuruluş işlemleri : Sanayi ve Ticaret Bakanlığının 19.04.1974 tarih ve 4326 sayılı onayı ile kurulmuştur.

Adresi : Bestekar sokak 18/3 Kavaklıdere/ANKARA

Telefon No : 0312 418 10 26 – 0533 316 27 42

Fax : 0312 425 31 28

Web : www.ey-ko.com

E-Mail : ey-ko@hotmail.com

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ

Yönetim Kurulu Üyeleri

Görev Dönemi

Yıllık Ödemeler

Toplamı Net(TL)

Salim AKÇA - Başkan 01.01-31.12.2017 8.250,00

Cengiz ORUÇ - İkinci Başkan 01.01-31.12.2017 5.700,00

Haşim ÇARDAK- Muhasip Üye 01.01-31.12.2017 5.700,00

Erdoğan ÇÖRDÜK - Üye 01.01-31.12.2017 5.700,00

Ali KULAKOĞLU- Üye 01.01-31.12.2017 5.700,00

DENETİM KURULU

Denetim Kurulu Üyeleri

Görev Dönemi

Yıllık Ödemeler

Toplamı Net(TL)

Murat ÇEVİK- Denetçi 01.01-31.12.2017 3.225,00

Hamza SÖNMEZ- Denetçi 01.01-31.12.2017 3.225,00

ÇALIŞANLAR DURUMU

Personelin /Sözleşmelinin Adı Soyadı-Çalışanlar

Görev Dönemi

Yıllık Ödemeler

Toplamı Net(TL)

Adem GENÇ(Sigortalı)- Merkez İd.Müd.Vek. 01.01-31.12.2017 34.139,24

Ömer KARACABEY(Sigortalı)-Merkez Büro 01.01-31.12.2017 9.600,00

Latif YABAŞ(Sigortalı)- Çandarlı Bölge Sorumlusu 01.01-31.12.2017 47.910,28

Yaşar KURKAZ(Sigortalı)-Çandarlı Traktör Şoförü 01.01-31.12.2017 24.314,26

Personelin /Sözleşmelinin Adı Soyadı-Ayrılanlar

Mehmet Ali SAĞLAM -Çandarlı (Sezonluk işçi) 04.04-30.06.2017 8.700,00

Rabia SAMUR(Sigortalı)- Merkez Büro Destek El. 05.07-20.09.2017 3.661,52

Erkut ÇARDAK(Sigortalı)- Merkez Büro Destek El. 06.02-17.04.2017 3.360,12

Tutulan Defterler, Türleri, Noter Açılış ve Kapanış Tasdikleri:

Defterin Adı Tarih No. ve Noter (Açılış) Tarih ve Noter (Kapanış)

Yevmiye Defteri 19.12.2016/16358 Ank. 26. Noter 08.03.2018/03313 Ank.17.Noter

Defter-i Kebir 19.12.2016/16360 Ank. 26. Noter 08.03.2018/03314 Ank.17.Noter

Envanter Defteri 19.12.2016/16359 Ank. 26. Noter 08.03.2018/03315 Ank.17.Noter

Yön. Kur. Karar Def. 22.01.2018/0966 Ank. 17. Noter 22.01.2018/0966 Ank. 17. Noter

Demirbaş Amor. Def. 20.12.1995/73900 Ank. 18. Noter Kapanış gerekmemektedir

Genel Kurul Müzakere Def. 20.12.2012/15074 Ank. 26. Noter Kapanış gerekmemektedir

Ortaklar Kayıt Def. (8 Adet) 20.12.2012/15075-82 Ank. 26. Noter Kapanış gerekmemektedir

5

2017 yılı Tahmini Bütçe kalemlerinde belirtilen Gelir / Gider Rakamlarının Gerçekleşme Durumu:

GİDERLER ÖNGÖRÜLEN (TL) GERÇEKLEŞEN %

a) Öngörülen Giderlerin Toplamı 1.875.916,66.-TL 1.154.911,06.-TL % 61

b) Genel Yönetim Cari Harcamalar 872.916,66.-TL 348.600,86.-TL % 40

c) Yatırım Giderleri 1.003.000,00.-TL 783.437,75.-TL % 78

d) Verilen Avanslar ( Harita ve Avukat) 22.872,45.-TL

GELİRLER ÖNGÖRÜLEN (TL) GERÇEKLEŞEN %

a) Öngörülen Gelirler Toplam 1.875.916,66.-TL 986.488,39.-TL % 60

b) Ortaklardan tahsil edilen ( Aidat, Şerefiye,

emlak ve diğer gelirler)

833.046,68.-TL

c) Banka Faiz Geliri 31.385,65.-TL

d) Ortaklardan diğer gelirler 122.056,06.-TL

TOPLAM 1.875.916,66.-TL 986.488,39.-TL % 60

MALİ DURUM TABLOSU (31.12.2017 Tarihi İtibariyle)

MEVCUTLAR KASA 5.220,83

BANKALAR 446.857,88

POSTA ÇEKİ HESABI 20.050,11

TOPLAM 472.128,82

1-) Mevcut Nakit: 472.128,82 TL dir.

2-) Ortaklardan alacaklar: 223.388,61 dir.

Ortaklardan Aidat alacağı 130.498,68

Ortaklardan Elektrik tüketim bedeli alacağı 1.624,47

Ortaklardan Su tüketim bedeli alacağı 15.567,13

Ortaklardan Gecikme cezaları alacağı 20.820,80

Ortaklardan Genel Aydınlatma 338,45

Ortaklardan Posta gideri alacağı 475,61

Emlak Vergisi alacağı 47.627,44

Ödenmemiş Sermaye alacağı 100,00

Ortaklardan Şerefiye alacağı 2.476,04

Ortaklardan Ek Aidat alacağı 2.597,99

Ortak Olmayanlardan Su Tüketim Alacağı 1.262,00

3-) Mevcut Nakit ve Kooperatif Alacakları Toplamı: 472.128,82 + 223.388,61 = 695.517,43

Genel Kurulca Belirlenen Aylık Aidat Miktarı, Ortaklardan Yapılan Aidat Tahsilatı, Ortakların Aidat Borçları:

2017 yılında Yapılan Aidat Tahsilatı 538.387,37

Ortakların Aidat Borcu 2018 yılına devir 130.498,68

Genel Kurulca Belirlenen Aylık Aidat Miktarı (Birinci 6 aylık) 30,00

Genel Kurul Kararı ile belirlenen Gecikme Faiz Oranı Usul ve Esasları, Gecikme Faizi Tahakkuk ve Tahsilat Miktarı:

Genel Kurulca Belirlenen Gecikme Cezası Oranı %3

2016’den Devir Eden ve 2017’den Tahakkuk Edilen Gecikme Cezası 86.671,52

Yıl içinde tahsil edilen 65.850,72

2018 yılına devir 20.820,80

ORTAKLIK İŞLEMLERİ

1-) Mevcut Ortaklar:

Mevcut Ortak Sayısı 1.332

Mevcut Ortaklık Sayısı (Birden fazla ortaklığı olanlar dahil) 1.501

2 -) Dönem içerisinde gerçekleşen hisse devirleri: 2017 yılında 180 ortağın devir işlemi yapılmıştır.

3-) İstifa eden ortaklar: 2017 yılı içerisinde ortaklıktan istifa eden 2 (iki) ortak Zahide KARADOĞAN (2852) ve

Neşet DECDELİ (307) dir.

4-) İhraç edilen ortaklar: Yükümlülüklerini yerine getirmediklerinden dolayı ortaklıktan çıkarılan kişi sayısı 12 dir.

6

YÖNETİM KURULU FAALİYETLERİ

EYKO Kooperatifi’nin değerli ortakları;

Çalışma raporunu sunmaya başlarken, şahsım ve yönetim kurulu adına hepinizi saygı ve sevgi ile

selamlıyorum.

DEĞERLİ ORTAKLAR;

Kooperatifimizin 2017 yılı ve bundan sonra yapılacak Olağan ve Olağanüstü Genel Kurulları, Ana

sözleşmemizde yapılan değişiklik gereğince kooperatifimizin arsalarının bulunduğu Sosyal Tesislerde yapılacaktır.

2017 yılında yapılan Genel Kurulda sizlere sunulan taslak çalışma programı ile tahmini bütçe dikkate alınarak

adı geçen yılda yapılan çalışmalarımız aşağıda sunulmuştur.

KDV İstisnası:

Kooperatifimizde 1998-99 yılından sonra ilgili vergi dairelerinden KDV istisnasından faydalanacağı yönünde

belge alınmadığı için daha önce yapılan inşaat ve imalat işlerinde KDV mükellefi olarak görünmüştük.

Yönetim kurulunca, gerekli başvuru yapılarak ilgili vergi dairesinden KDV’den istisna olduğu belgesi alınmıştır.

Bundan dolayı dönemimizde yapılan inşaat ve imalat işlerinden 2016 yılı 99.866,37 TL ve 2017 yılı 61.660,00

TL olmak üzere toplamda 161.526,37 TL kooperatif menfaat sağlamıştır.

Yani bu işten kooperatifimizin 161.526,37 TL karı olmuştur.

Gündemin 6. Maddesi İktisadi Teşebbüs Açıklaması:

7061 Sayılı Kanunun 88. maddesi kooperatiflere ortak dışı işlemleri için Kooperatifimizin varlıklarının

korunması amacıyla Kooperatif Ana Sözleşmesinde yer almayan konularda ortakları ve ortak dışı ile yaptıkları

faaliyetler için (örneğin Sosyal Tesislerin kiraya verilmesi gibi) İktisadi İşletme kurulması zarureti doğmuştur.

Yasanın özünde kooperatif ana faaliyetleri dışında herhangi bir ticari işleme girdiğinde kooperatif Kurumlar Vergisi ve

KDV muafiyetini kaybediyordu.

Ancak 7061 Sayılı Kanunda kooperatiflere İktisadi İşletme kurma imkanı getirmesi ile kooperatif ortak dışı

işlemlerini İktisadi İşletmeler vasıtası ile yaptığı takdirde kooperatifler muafiyet imkanları devam etmektedir.

Telefon ve İnternet İşleri:

Bilindiği gibi, arsamızın bulunduğu yer ile dolayısıyla sosyal tesislerimizde telefon, faks ve internet yoktu.

Gerekli olan bu hizmetin getirilmesi için Yönetim Kurulu Türk Telekom ile sözleşme yaparak telefon, faks ve internet

hizmetini, arsamıza dolayısıyla sosyal tesislerimize getirmiştir.

İmar Çalışması:

Kooperatifimize ait 31, 38, 41, 45, 52, 62, 63, 64, 108, 121 ve 197 adalar imar uygulaması kapsamına

alınmıştır. Ancak İzmir Büyük Şehir Belediyesi ve Dikili Belediyesi ile yapılan görüşmeler neticesinde 31 adanın

uygulama dışı tutulması ve eski haline tadilat planı ile getirilerek uygulama yapılmasına gerek kalmaması yönünde

görüş birliğine varılmıştır. Geri kalan Kooperatife ait tüm adalarda imar uygulamasına devam edilmektedir. Şu ana

kadar yapılan işleri şöylece sıralayabiliriz;

1-Uygulama sahasına giren bütün parsellerin resmi koordinatlarının, Dikili Kadastro Birimi tarafından onayı

sağlanmıştır.(Kooperatife ait olmayanlarda dahil),

2-Uygulama sahasına giren bütün imar paftalarının Dikili Belediyesinden temini istenmiş, Dikili Belediyesi de kendi

arşivindeki planların güvenilir ve son durumları kapsamadığını gerek göstererek söz konusu planları İller Bankasından

resmi yazı ile talep etmiş, talep edilen paftaların Belediye’ye iletilme süreçleri çok uzayınca kooperatif yetkililerinin

de devreye girmesi ile paftaların belediyesine ulaştırılması sağlanmıştır.

3-İller Bankasından Dikili Belediyesine iletilen paftalar tarafımıza verilmiş, bizim bu paftaları sayısallaştırıp, mülkiyet

ile aralarındaki farkları Belediyesindeki teknik yetkililere göstererek Düzenleme Sınırının kapsamı belirlenmiş ve bu

süreç şu anda Dikili Belediyesinde tamamlanmış olup Büyük Şehir Belediyesinde devam etmektedir. Düzenleme

sınırının İzmir Büyük Şehir Belediyesinde kabul görmesine müteakip, Dikili Belediyesine uygulamanın devam etmesi

için ön izin verilecek ve uygulama dosyası, bu kesinleşen düzenleme sınırına göre tarafımızdan tanzim edilerek Dikili

Belediyesine iletilmesi sonrasında uygulama dosyası Tekrar Büyük Şehir Belediye encümenine girip onaylanacak ve 1

aylık askı süresi sonrasında tescil için kadastro şefliğine ve Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilerek işlem

tamamlanacaktır.

7

Uygulama sahasının büyük ve dağınık olması, 18. Madde uygulamalarında İzmir Büyük Şehir Belediyesinin her

aşamada onayının alınması ve ilk uygulamanın eski tekniklerle yapılması sebebiyle günümüze uyarlanmasında çeşitli

sorunlar çıkması ve bürokrasinin çok yavaş işlemesi uygulamanın tamamlanması sürecini tahmin edilen sürenin

ötesine geçirmiştir. Ancak muallak olan ve çözülmesi gereken sorunlar büyük ölçüde çözüldüğü için bundan sonraki

süreç daha hızlı tamamlanacaktır.

Yol Yapımı:

Arsamız içerisinde kalan yol ve alt yapının kendilerince yapılması için Yönetim Kurulu olarak, İzmir

Büyükşehir Belediyesi ve Dikili belediyesine yazılı ve sözlü müracaatlarımızı yaptık fakat olumsuz cevap aldık.

Bizlerde kısıtlı imkanlarımızla bu yolların nasıl yapılacağına dair araştırmalar yaptık. Halderesi, Kavur ve Konuç

mevkiinde muhtelif yollarda 2016 yılında 8.185,23 m2 kilitli parke taşı ve 2017 yılında 5.626,61 m2 olmak üzere

toplam 13.811,84 m2 kilitli parke taşı yapılmıştır. 2016 yılında 3.015,71 mt bordür taşı döşeme işi ve 2017 yılında

1.470,45 mt olmak üzere toplam 4.486,16 mt bordür taşı döşeme işi yapılmıştır. Bu yolların yapılması ile gerek

bölgede oturan, gerekse de burada arsaları olan ortaklar, ulaşım bakımından rahat bir nefes alırken arsalarımızın değeri

de gözle görülür bir şekilde artmıştır.

Gönlümüz arsalarımız içerisindeki yolların tamamının yapılması yönündedir.

Eskiden Yapılan Yolların Tamirat İşi:

Önceden yapılmış ve bozulan yollarda 2016 yılında 4.394,39 m2 ve 2017 yılında 1.212,15 m2 olmak üzere

toplam 5.606,54 m2 eski kilitli parke taşı tamiratı ve bordür tamirat işleri yapılarak, kullanılamaz durumdaki yollar,

işler hale gelmiştir.

Yapılan Taş Duvar ve Çevre Düzenlemesi:

Ortakların daha rahat denize girebilmeleri için Kavur Koyu’na, yaklaşık 35 m uzunluğunda taş duvar

yapılmıştır.

36 – 37 ada arasında kalan ve önceden yapılmış olan yaklaşık 230 m uzunluğunda ki merdivenler, sel

baskınlarından dolayı kullanılamaz hale gelince, bunların bir kısmı yeniden yapılırken, geri kalan kısmında da tamirat

ve tadilat işleri yapılarak adı geçen merdivenler ortakların kullanımına sunulmuştur.

Sosyal Tesisler:

Mülkiyeti kooperatife ait, orada konutu olsun veya olmasın tüm ortaklarımızın faydalandığı Sosyal

Tesislerimizde, bu yöndeki ortaklarımızın talebi de dikkate alınarak bazı tadilat ve imalatlar yapılmıştır.

Bundaki amaç sosyal tesislerin ismine yakışır “ Sosyal Tesis” olmasını sağlamak ve kullanılabilir hale

getirmektir. Bunda da başarılı olduğumuz takdirlerinize sunulmuştur.

Sosyal tesislerde yapılan işler şunlardır;

1. Kafeterya kısmının çatı kiremitleri alınarak 130 m2 büyüklüğünde teras haline getirilmiş ve yeni bir kullanım

alanı kazanılmıştır.

2. Kafeterya ve lokanta bölümünün ön kısmı mevcut haliyle, özellikle yaz aylarında sıcaktan kullanılamaz halde

ve atıl durumda idi. Biz bu sakıncaları gidermek ve alanı günümüz şartlarında kullanılabilir hale getirmek için,

çelik konstrüksiyon tonos çatı yapılarak, ısı yalıtımlı sandviç panel ile kapatılarak ortakların hizmetine

sunulmuştur.

3. Sosyal tesislerimizdeki aydınlatma direkleri, aydınlatma ve kabloları bilindiği gibi 30 yıl önce yapılmıştı. Bu

haliyle aydınlatmadan olumlu bir sonuç alınamıyordu. Bunun önüne geçilmesi ve aydınlatmanın tam olarak

sağlanması için, altyapısı ile birlikte aydınlatma direklerinin tamamı değiştirilmiştir.

4. Kooperatif tarafından kullanılan büroya güvenlik açısından kapı ve pencerelerine demir korkuluk yapılmıştır.

5. Bunun dışında sosyal tesislere yürüyerek gelen orta yaş üzeri ortakların rahat yürümelerini temin etmek

amacıyla, sosyal tesislerin batı yönü istikametindeki merdiven yaya yollarına yol boyu korkuluk yapılarak bu

yöndeki ortakların talebi de karşılanmıştır.

6. Tüm bunlardan ayrı olarak, yaz sezonu öncesi sosyal tesislerin bakımı, denize girilen yerlerin temizlenmesi,

buralardaki musluklar, iskeleler, duş kabinleri, ağaçların budanması ve tüm çevre düzenlemesi yapılmıştır.

Yapılmaya da devam edilecektir.

7. Sosyal tesislerin önüne, kalıcı gölgelik işlevini görmek ve ilkel güneşlik sisteminden kurtulmak için plajın

arka tarafı ile yürüyüş yoluna 40 adet Çınar ağacı alınarak, ağaçlandırma işi yapılmıştır.

8

Değerli ortaklar, tüm bu işleri yapmaktaki temel amaç, arsamızın bulunduğu yere gelen ortaklarımızı

imkanlarımız ölçüsünde iyi ve temiz bir ortam içerisinde denize girmelerini sağlamak ve rahat dinlenmelerine

ortam hazırlamanın yanı sıra buralarda bulunan konut ve arsalara artı değer kazandırmaktır.

Kanalizasyon, Arıtma Tesisi ve Temiz Su Hatlarının Bakım ve Onarımı:

Yeni yollar yapılırken gerekli yerlerde kanalizasyon muayene bacalarının alçaltma, yükseltme, tamir ve

bakımları yapılmıştır. Konut sahibi ortaklarımızın kanalizasyon bağlantıları yapılmıştır. Mevcut kanalizasyon

hatlarının temizlik, bakım, onarım ve tamirleri yapılmıştır.

Kış döneminde arıtma tesisine dolan kum, mil vb atıklar işçi çalıştırılarak temizlemiş, elektrik motorlarının

tamir ve bakımları yapılmıştır.

Muhtelif zamanlarda oluşan su patlakları ve arızaları giderilmiştir. Terfi merkezindeki motorların tamiratları

yapılmıştır. Evini yapan üyelerimizin su bağlantıları yapılmıştır.

Mevcut temiz su, kanalizasyon, arıtma tesisleri, su depoları ve terfi merkezinin devri için İzmir Büyükşehir ve

Dikili Belediyesi ile yazışmalar ve görüşmeler devam etmektedir.

Altyapı, Yollar, Menfezlerin Bakım, Onarımı:

Arsa ve konutlarımızın mevcut altyapılarının muhafazası için zorunlu olan kanalizasyon, elektrik hatları, su isale

hatları, arıtma tesisleri, yollar, sosyal tesislerin altyapıları, sel sularının mevcut yapılara zarar vermemesi için gerekli

olan set, menfez, kanalların bakım onarım ve çevre düzenlemeleri için makine çalışmaları bütçe imkânları içinde

yapılmıştır.

Arsalarımızın bulunduğu yerdeki 54-55 ada arası yoldan su taşkınlarından geçilemediği gibi, hem yollara hem de

dere yatağına zarar veriyordu. Bunun önlenmesi amacıyla, anılan adalar arasına taş duvar ve demirli betonarme

menfez yapılarak, tüm bunların önüne geçilmiştir.

Yağmur sularından dolayı kum, mil ve taş ile dolmuş olan kapalı menfezler işçi çalıştırılarak temizlenmiştir.

Önceden yapılan yollarda yağmur suyu geçişleri için yeterli menfez konulmamasından dolayı yollarda sel sebebiyle

büyük hasarlar oluşmuştur. Bunu önlemek ve yeni yapılacak yollar için yeterli menfez yapılmış ve yapılmaya devam

etmektedir.

GELECEĞE YÖNELİK BEKLENTİLER:

Şimdiye kadar kooperatife olumlu katkı sağlayan tüm Yönetim ve Denetim Kurullarına teşekkür ediyoruz.

1. Bu cümleden olarak öncelikle kooperatif arsa ve konutlarının bulunduğu yerdeki, mevcut konumu korumak

gerekmektedir. Bunun içinde gerekli tüm tamirat, tadilat ve bakımları ile çevre düzenlemelerinin eksiksiz

yapılması,

2. Arsa ve konutların değerlerinin artması, bölgenin daha iyi yaşanılır hale gelmesi için, yolu bulunmayan

alanlara yolların yapılması, yol yokluğu nedeniyle ulaşılamayan parsellerin kalmaması,

3. Arsa ve konutların bulunduğu yerlerin cazibe merkezi haline getirilmesi, konut ve sosyal tesislerin

yapılmasının teşvik ve bunlara öncülük edinilmesi,

4. Bir an önce arsası olan ortakların arsalarına, bir şekilde konutlarının yaptırılması veya yaptırılması için gerekli

iş ve işlemlerin yapılması,

Tüm bunların sonucu, denizi, ormanı, temiz havası dikkate alındığında, ülkemizin en güzel yerlerinden

biri olan yerimizin yeniden keşfedilmesinin sağlanarak, çevrede hak ettiği yere getirilmesi.

Borçlu Ortaklar:

Kooperatife olan yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeyen ve bunu alışkanlık haline getiren ortaklar

hakkında yasal işlemler yapılmıştır. Aidatların zamanında tahsili içinde telefon, yazı vb. tüm işlemlerin yapılmasına

devam edilmektedir. 400,00 TL ve üstünde borcu olan ortağa posta ve mesaj yoluyla borç duyurusu yapılmıştır.

Ayrıca 1.000,00 TL ve üzeri 17 ortağa noter üzerinden ihtarname çekilmiştir.

9

Tapu İşlemleri:

Tapu talebinde bulunan ve evrakları tam olan 198 ortağa (153 tanesi yarım parsel, 45 tanesi tam parsel) tapuları

verilmiştir.

Bilindiği gibi kooperatifimizin daha önceki unvanı “S.S. EMNİYET BAHÇELİ SİSTEMLER YAPI

KOOPERATİFİ” idi. Dikili Tapu Müdürlüğündeki kayıtların bu şekilde olması nedeniyle tapularımızda da bu unvan

kullanılmaktaydı.

Hali hazırda, ortaklara tapu verilirken önce tapu dairesindeki mal sahibi eski kooperatifin ismi olduğu için, bu

tapular şimdiki kooperatif adına tescil ediliyor ve daha sonra ortağa tapu veriliyordu.

Bu sorunun giderilmesi için Dikili Tapu İdaresinde, S.S. EMNİYET BAHÇELİ SİSTEMLER YAPI

KOOPERATİFİ adına olan tüm tapular yaklaşık 450 adet tapu S.S. EYKO Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi adına

alınarak bu yöndeki kargaşa giderilmeye çalışılmıştır.

Değerli ortaklar, bilindiği gibi kooperatifin 21.05.2017 günü yapılan Olağan Genel Kurulunda “2017 yılı

Çalışma Programı” sizlere sunulmuştu. Bu programla yıl içerisinde Yönetim Kurulunca yapılacak işler yukarıda

belirtildiği gibi yerine getirilmiştir.

Bunun dışında;

2017 yılında harcamalarında azami tasarrufa gidilmiştir.

Periyodik olarak yağmursuyu drenajları, kanalizasyon ve su şebekelerinin bakım ve onarımları yapılmıştır.

Gerekli iş makinaları kiralanarak, yollarımızın bakım ile onarımı yapılmıştır.

Konut inşaatı yapan ortaklarımıza su, kanal ve diğer işlemlerde yardımcı olunmuştur.

Terfi merkezi, su depoları, arıtma tesisi, su kuyularının bakım ve onarımı yapılarak, buralardan sürekli hizmet

alınmıştır.

Emlak Vergisi:

Tapusu olan ortaklarımız, kendi arsalarının Emlak Vergisini Dikili Belediyesinin 0232 671 40 56 - 20 / 166-167-

168 nolu telefonunu arayarak öğrenebilirler. Öğrendikleri Vergi Borcunu Dikili Belediyesinin hesap numarasına

ödemeleri gerekmektedir.

Dikili Belediyesi Posta Çeki Hesap Numarası: 233234

Tapusu olan ortaklarımızın, Dikili Belediyesine ödeyecekleri tapulu arsalarının bedelinin dışında,

kooperatifimizin uhdesinde bulunan boş parseller için Kooperatife ödeyeceği miktar ile tapusu olmayan ortaklarımızın

2018 Yılı Emlak Vergisi 1. ve 2. taksitine ilişkin vergi miktarları aşağıda belirtilmiş olup bu vergilerin kooperatif

hesabına yatırılması gerekmektedir.

1.Tak. Son Yatırma Tarihi 2.Tak. Son Yat.Tarihi

Tam parseli tapulu ve yarım parseli tapulu 30,00 TL 31.05 2018 30,00 TL 30.11.2018

Tam parseli tapulu, yarım parseli tapusuz 85,00 TL 31.05 2018 85,00 TL 30.11.2018

Tam parseli tapusuz ve yarım parseli tapusuz 190,00 TL 31.05 2018 190,00 TL 30.11.2018

Tam parseli tapusuz, yarım parseli tapulu 135,00 TL 31.05 2018 135,00 TL 30.11.2018

Açıklama: 2018 yılında ortakların aldığı tapuların arsalarına ait emlak vergileri kooperatif tarafından Belediyeye

ödeneceği için, 2018 yılında tapu alan ortaklar, tapu aldıkları arsalarının da vergilerini kooperatife ödeyeceklerdir.

Yani bu ortaklar tapusuz ortağın ödediği vergiyi ödeyecek, gelecek sene tapulu ortak durumuna geçecektir.

Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantı ücretleri:

Evini yapmakta olan ortaklardan elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısı için malzeme ve işçilik dahil 750

TL alınmaktaydı. Bağlantı yerinin zemin durumu(toprak, taşlı toprak, kaya gibi) ve mesafesi gibi şartlardan dolayı bu

para bazı bağlantılar için yeterli, bazı bağlantılar içinde çok düşük kalmakta, bundan dolayı kooperatif ilave harcama

yapmaktaydı. Bunun için bağlantı yerinin kazılması ve malzeme, evi yapan ortağa bırakılarak, kooperatif sadece

bağlantı işçiliği ve kontrolü için 150 TL(su bağlantısı için 75,00 TL, kanalizasyon bağlantısı için 75,00 TL) alarak

bağlantılar yapılmaya başlanmıştır. Böylece hem ortaklar arasında eşitlik sağlanmış, hem de kooperatiften ilave

masraf çıkması önlenmiştir.

Ortak olmadığı halde tapulu arsasına ev yaptıran kişilerden bu miktarların %50 fazlası gider katılım payı

olarak alınmaktadır.

10

MALİ DURUM VE MUHASEBE İŞLEMLERİ

1-) Bilanço ve Gelir – Gider Farkı Hesabı Kalemleri Hakkında Genel Bilgiler:

31.12.2017 TARİHLİ AYRINTILI BİLANÇO AKTİF (VARLIKLAR) PASİF (KAYNAKLAR)

AÇIKL A CARİ

DÖN M( 017)

AÇIKLAMA CARİ

DÖNEM(2017)

-D NEN VARLIKLAR I-KISA VADELİ YABANCI

KAYNAKLAR

A- Hazır Değerler 472.128,82 B-Ticari Borç ar 0. 5,57

1-Kasa 5.220 83 1-Satıcılar 50.105,57

3-Bank ar 446.857, 8 5-Diğer Ticari Borçlar 880,00

5-Diğer Hazır Değerl r 20.050,11 C-Diğer Borçlar 20.289,46

D- Diğer Alacaklar 1.262,00 5-Diğer Çeşitli Borçla 20.289,4

5-Diğer Çeşi li Alacaklar 1.262,00 F-Ödenecek Vergi ve Diğer

Yükü lülü ler

8.142,02

H- Diğer Dönen Varlıklar 22.872,45 1-Ödenecek Vergi ve Fonlar 3.927,29

5- İş Avansları 22.872,45 2-Ödenecek Sosyal Güv nlik

es tileri

4.2 4,73

DÖ EN VARLIKLAR

TOPLAMI

496.263,27 KISA VADELİ YABANCI K Y.

T PL MI

79.417,05

II-DURAN VARLIKLAR II-UZUN VADELİ YABANCI

KAYNAKLAR

A-Ticari Alacaklar 10.363,53 B-Ticari Borçlar

5-Verilen Depozi o ve

em atlar

10.3 3,53 4-Alınan Depozito ve Teminatlar

B-Diğer Alac klar 222. 26 61 C-Diğer Borçlar 6.877.074,12

1-Ortaklard n Alacaklar 222.026,61 1-Ortaklara Borçlar 6.877.074,12

D-Maddi Duran Varlıklar 5.557.646,02 E-Borç ve Gider Karşılıkları 121.8 9,35

1-Arazi ve Arsalar 1.081.589,35 1- Kıdem Tazminatı Kar ılık arı 121.869,35

2-Yer altı ve Yerüstü Düzenleri UZUN VADELİ YABANCI KAY.

TOPLAMI

6.998.943,47

3-Binalar 6.079.087,77 III-ÖZKAYNA LAR

4-Tesi ,Makine ve C hazlar 444.183,33 A-Ödenmiş Sermaye 1.10 023,70

5-Taşıt ar 20.700,00 1-Sermaye 155.900,79

6-Demirbaşlar 50.398,81 2-Ödememiş Sermaye(-) -100,00

8-Birikmiş Amortismanlar (-) -5.048.01 ,61 3-Sermaye Düzeltmesi Olumlu

Farkları

947.222,91

9-Yapılmakta Olan Yatırımlar 2 92 .701,37 D-Geçmiş Yıllar Karları 2.373.517,4

DURAN VARLIKLAR TOPLAMI 5.790.036,16 1-Geçmiş Yıllar Karları 2.373.517,40

AKTİF(VARLIKLAR)TOPLAMI 286.299,4 E-Geçmiş Yıllar Zararlar (-) -4.070.047,04

III-NAZIM ESAPLA 1-Geçmiş Yıllar Zararları(-) -4.070.047,04

NAZ M HESAPLAR TOPLAMI F-Dönem Net Karı(Zararı) -198.555,15

GENEL TOPLAM 6.286.299,43 2-Dönem Net Zararı -198.555,1

ÖZ AYNAKLAR TOPLAMI 792.061,09

PASİF(KA NAKLAR TOPLAMI 6.286.299,43

IV-NAZIM HESAPLAR

NAZIM HESAPLAR TOPLAMI

GENEL TOPLAM 6.286.299,43

(01.01.2017 - 31.12.2017 DÖNEMİ) AYRINTILI GELİR TABLOSU

AÇIKLAMA CARİ DÖNEM (2017)

A-BRÜT SATIŞLAR 0,00

1-Yurtiçi Satışlar 0,00

1-Diğer Gelirler 0,00

C-NET SATIŞLAR 0,00

BRÜT SATIŞ KARI VEYA ZARARI 0,00

E-FAALİYET GİDERLERİ(-) -348.259,36

3-Genel Yönetim Giderleri(-) -348.259,36

FALİYET KARI VEYA ZARARI -348.259,36

F-DİĞ.FAAL.OLAĞAN GELİR VE KARLAR 114.042,51

3-Faiz Gelirleri 31.385,65

10-Diğer Olağan Gelir ve Karlar 82.656,86

OLAĞAN KAR VEYA ZARAR -234.216,85

I-OLAĞANDIŞI GELİR VE KARLAR 36.003,20

2-Diğer Olağandışı Gelir ve Karlar 36.003,20

J-OLAĞANDIŞI GİDER VE ZARARLARI(-) -341,50

3-Diğer Olağandışı Gider ve Zararlar(-) -341,50

DÖNEM KARI VEYA ZARARI -198.555,15

DÖNEM NET KARI VEYA ZARARI -198.555,15

11

GELİRLER TOPLAMI İLE GİDERLER ARASINDAKİ FARK

2017 YILI İÇERİSİNDE GERÇEKLEŞEN GELİR VE GİDERLER: TUTAR TL

TOPLAM GELİRLER 150.387,21

TOPLAM GİDERLER (Genel Yön. Giderleri) (-) 348.600.86

DİĞER OLAĞANDIŞI GİDER VE ZARARLAR (-)(Özel İşlem Vergisi) 341,50

GELİR-GİDER FARKI ZARAR (-) 198.555,15

2017 Yılı Yatırım Giderleri Genel Giderler ve

Gelirlerin Ayrıntılı Olarak Açıklaması

GİDERLER GELİRLER

GENEL YÖNETİM GİDERLERİ 347.794,06

2016 YILI NAKİT KASA VE

BANKA DEVRİ

644.435,38

1- Yönt.ve Dent. Kurl. Üye. Huzur

Hakkı Ücret Gid.Brüt

44.515,31 1- FAİZ GELİRLERİ

31.385,65

2- Merkez İşçi Ücret Gid. Brüt

82.297,22 2- DİĞER GELİRLER 122.056,06

3- Müşavirlik Hizmet Gid.( Avukat,

Mali Müş. ve Diğer)

33.553,52 3-ORTAKLAR AİDAT GELİRİ

833.046,68

4- Merkez Giderleri ( Haberleşme,

elektrik, su, pramit ve zirve program

gid.) 18.562,83 4- BORÇLAR 28.431,48

5- Genel Kurul, Seyehat, Harcırah

ve yol giderleri 62.994,36 Ortaklar emanet aidatları 20.289,46

6- Mahkeme, Noter be Bilirkişi, İcra

giderleri 28.461,51

Vadesi gelmemiş ödenecek vergi ve

SGK 8.142,02

7- Tapu, vergi, resim ve harç gideri 77.409,31

8-Özel işlem vergisi 341,50

ÇANDARLI YATIRIM VE

HİZMET GİDERİ 782.037,75

1- Yol, Merdiven, Duvar, Menfez

yapım 309.273,36

2- Sosyal tesisler tadilat işleri 118.769,19

3- Çandarlı emlak ve diğer vergiler 150.972,45

4- Elektrik, su, telefon bakım onarım

ve diğer 69.957,71

5- Çandarlı personel hizmetleri 133.065,04

VERİLEN AVANSLAR 22.872,45

Yatırımlar için verilen avanslar 22.872,45

DEMİRBAŞ ALIMLARI

2.388,70

Demirbaş telefon alımı 2.388,70

GEÇMİŞ DÖNEM ÖDENEN

BORÇLAR

32.133,47

Nimtaş inşaat 23.070.63

2016 Aralık SGK ödenen 9.062,84

GİDERLER TOPLAMI

1.187.226,43

1.187.226,43

2018 YILINA BANKA VE KASA

NAKİT DEVRİ

472.128,82

472.128,82

GENEL TOPLAM

1.659.355,25

1.659.355,25 GELİRLER TOPLAMI

1.659.355,25

Kooperatifin Giderlerinin Dökümü: Kooperatifin Arsa, Proje ve inşaat giderleri ile bir harcaması yoktur.

Kullanılan Banka Kredileri: Dönem içerisinde banka kredisi kullanılmamıştır.

12

Kooperatifin Borçları:

1- HL Otomotiv Ltd. Şti. %5 Teminat Kesintisi 26.120,43

2- Çapaş Tur. İnşaat 9.985,00

3- Sosyal Tesis( İlhami Altaş) 880,00

3-Banka Hesabında kayıtlı İsimleri ve Ortak Numaraları belli Olmayanlar 20.289,46

4-Yiğit Proje Müh. San. 14.000,14

5- Vergi Dairesine Ödenecek Vergi ve Fonlar (Vadesi gelmemiş) 3.927,29

6- SGK’na Ödenecek Sosyal Güvenlik Kesintileri (Vadesi gelmemiş) 4.214,73

BORÇLARIN TOPLAMI 79.417,05

Demirbaş ve Diğer Araçlar:

Demirbaş telefon alımı 2.388,70

ARSA, İNŞAAT VE FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI:

1–) Gayrimenkul alımı ve satımı ile ilgili genel kurul kararı: Dönem içerisinde gayrimenkul alımı ve satımı ile ilgili genel

kurul kararı yoktur.

2–) Gayrimenkul alımı satımı tutarları: Dönem içerisinde gayrimenkul alımı ve satımı yapılmamıştır.

3–) Gayrimenkul alımının, kat karşılığı arsa devralınmasının tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi

sözleşmesiyle yapıldığına ilişkin açıklamalar: Dönem içerisinde böyle bir sözleşme yapılmamıştır.

4–) İnşaat yapım yöntemi: Dönem içerisinde inşaat yapılmamıştır. Çandarlı’da bugüne kadar büyük çoğunluğu ortaklar

tarafından yapılmış ve yapılmakta olan toplam konut sayısı 308 tanedir.

5–) Yapılan ihaleler: İhale yapılmamıştır.

6–) Arsa ve arazinin imar durumu: Mülkiyeti kooperatife olup deniz kıyısında ve kıyı kenar şeridi kapsamında bulunan yerlerde

kooperatif tarafından herhangi bir imalat yapılamadığı gibi buralarda Bakanlık ve Belediye tarafından herhangi bir tasarrufta

bulunmamıza izin verilmemektedir. Bu durumun önlenmesi ve kooperatife artı arsa kazandırması teminen Revizyon imar planının

(18 uygulaması) yapılmasını sağlamak üzere, planlama işleri ile iştigal eden firma ve kuruluşlardan üç teklif alındı ve tekliflerin

değerlendirilmesi sonucunda bu işlerde ihtisas sahibi olan ve en uygun teklifte bulunan firma ile sözleşme imzalanarak işe

başlatılmıştır.

7–) Hakkedişler: Hakkediş şeklinde ödeme yapılmıştır. Ödemeler tabloda verilmiştir.

Hakkediş T. No Müteahhit/Taşeron Yapılan Ödeme(TL)(KDV dahil) Kalan(TL)

10.06.2011 No:1 HL Otomtiv ve İnş. Şti Sözleşme dışı olduğu için ödenmemiştir, yargı

safhasındadır.

26.120,43

21.02.2017 No:3 Nimtaş İnşaat Tic. Ltd. Şti. 114.243,83 TL ( -%5 teminat kesinti 5.655,63) ödenmiştir

15.03.2017 No:4 Nimtaş İnşaat Tic. Ltd. Şti. 92.180,68 TL ( -%5 teminat kesinti 4.563,40) ödenmiştir

8– ) Yılsonu itibariyle inşat seviyesi, inşatların tahmini tamamlama tarihi ve tahmini maliyet: Dönem içerisinde inşaat

yapılmamıştır.

9– ) Kesin Maliyet: İnşaat yapılmadığı için maliyet yoktur.

HUKUKİ FAALİYETLER:

Davalar:

1- Bergama Kadastro Mahkemesinin 2013/19 E. 2015/42 K. (Dikili Kadastro Mahkemesi 2004/1 E.) sayılı dosyası; Davacısının/

Birleşen dosyada davalısının Kooperatif, Davalısının/Birleşen Dosyada Davacısının Orman Genel Müdürlüğü’nün olduğu, 1315

adet parsel hakkında açılmış işbu davalar İlk derece Mahkemesince reddedilmiş olmakla halen Temyiz aşamasında olup

Yargıtay’dan dönmemiştir. 2- AİHM’nde 8426/09 başvuru no’lu iptal davası; Orman Bakanlığınca 03.01.2003 tarih 02 no’lu olur ile verilen kararın iptaline

ilişkin açılan davaların reddi sebebiyle AİHM’e başvurulmuş, “İç hukuk yollarının tüketilmemiş olması” sebebiyle talep

reddedilmiştir.

3-Dikili Asliye Hukuk Mahkemesi 2006/260 E. Sayılı dosyası; Davacının Orman Bölge Müdürlüğü, Davalının Eyko olduğu

davada Bergama Kadastro Mahkemesinin 2013/19 E. Dosyanın sonucu beklenmekte olup sonraki duruşması 12.04.2018 S:09.05

tarihine bırakılmıştır.

4- Ankara 6. Asliye Ticaret Mahkemesi 2014/1381 E. Dosyası; Davacısının Eyko, Davalılarının Ertan Çiçek, Nurdan Filiz

Büyükefe, Veli Akkaya, Tevfik Kemal Kağan, Ahmet Şahabi Duman, Saadettin Dereköy, Bekir Maraş, Regaip Aydın olduğu işbu

tazminat davasında Ankara 5. Asliye Ceza Mahkemesinin 2016/239 E. Sayılı dosyası sonucu beklenmektedir ve sonraki celse

06.06.2018 S: 11.05 gününe bırakılmıştır.

13

5-Ankara 5. Asliye Ceza Mahkemesi 2016/239 E. Sayılı dosyası; Ertan Çiçek, Veli Akkaya, Ahmet Şahabi Duman, Saadettin

Dereköy, Bekir Maraş hakkında Görevi Kötüye Kullanma suçu isnadıyla yapılan yargılamada, Eyko da katılan sıfatıyla davayı

takip etmektedir. 14.12.2016 tarihli celsesinde Bekir Maraş ve Ahmet Şahabi Duman’ın savunmalarının alınamadığından bahisle

Mernis adreslerine talimat yazılarak savunmalarının alınmasına karar verilmiş talimat dönüşü bekleniyor olup, duruşma

03.05.2018 S:10.55 tarihine ertelenmiştir.

6- Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2016/724 E. Sayılı dosyası; Davacısı İsmet Yıldırım, Davalısının Eyko olduğu

“Kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptaline” ilişkin davada, Davacı İsmet Yıldırım davası red edilmiştir.

7- Dikili Asliye Hukuk Mahkemesinin (İş Mahkemesi Sıfatıyla) 2014/67 E. Sayılı dosyası; Davacısının Regaip Aydın, Davalısının

Eyko olduğu işçilik alacakları talebine ilişkin davada, 01.12.2016 tarihinde karar verilmiştir. Karar gereğince Davacının

47.581,60-TL’lik talebinin Kısmen Reddi-Kısmen Kabulü ile “Toplam 2.587,57-TL nin farklı alacak kalemleri için farklı

tarihlerde işlemeye başlayacak mevduata uygulanacak en yüksek mevduat faizi veya yasal faiz uygulanmak suretiyle” Davacıya

ödenmesine, yargılama giderlerinin bir kısmının davacı üzerinde bırakılmasına bir kısmının Kooperatifçe ödenmesine

hükmedilmiştir. Dosya İstinafa gitmiş olup, istinaftan kısmen kabül kısmen red şeklinde karar çıkmıştır. Karar temyiz edilmiştir.

11.01.2018. Dosya Yargıtay’a gönderilmiştir.

8- Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/1180 E. Sayılı Dosyası, Davacısı Ramazan Feyzullahoğlu, Davalısının Eyko olduğu

alacak davası takipsizlik sebebiyle düşmüştür.

9- İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2014/788 E. Sayılı dosyası; Davacı/Karşı davalısının HL Otomotiv Nak. Gıda İnş.

San.Tic.Ltd.Şti. , Davalı/Karşı Davacısının Eyko olduğu alacak davasında, dosyaya birden fazla bilirkişi raporu sunulmuş olup,

18.11.2016 tarihli Bilirkişi Ek Raporunda Davacı/Karşı davalı HL’nin 52.735,96-TL alacaklı olduğu, Davalı/Karşı davacı

Eyko’nun 112.811,22-TL alacaklı olduğu yönünde kanaat belirtilmiştir. Dosya tekrar bilirkişiye gitmiştir. Sonraki celse

20.03.2018 S. 11.05 tarihine bırakılmıştır.

10- İcra Dosyaları; Ankara 3., 15. Ve 30. İcra Dairelerinde başlatılmış olan icra takiplerinden bir kısmı tahsil edilmiş olup tahsil

edilmeyenlerle ilgili işlemler devam etmektedir.

11- Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/730 E. Sayılı dosyası; Davacı Kamil SEKE, Davalısının Eyko olduğu

‘’Kooperatif üyeliği Tespit’’ davası devam etmekte olup ön inceleme duruşması 21.05.2018 S: 10.00 da yapılacaktır.

12- İzmir 1. vergi Mahkemesinin 2017/1280 E. Sayılı dosyası; Davacı Eyko, Davalının Dikili Belediye Başkanlığı olduğu dava

devam etmekte olup, Davalı Dikili Belediye Başkanlığından davaya ilişkin evraklar istenmiştir.

13- Ankara 14. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/407 E. Sayılı dosyası; Davacı Haşim Şenyiğit, Davalısı Eyko olup dava Genel

Kurulda alınan karar iptal davasıdır. Ana sözleşme sunulmuş, Dosya bilirkişiye tevdii edilmiştir. Duruşması 24.05.2018 S: 10 .15

ertelenmiştir.

Bu rapor kooperatifin 2017 yılı hesap ve işlemlerine ilişkindir.

17.03.2018

S.S EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

Salim AKÇA Cengiz ORUÇ

Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu İkinci Başkanı

14

S.S. EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ 2018 YILINA AİT TAHMİNİ BÜTÇE

GİDERLER TUTAR TL. TUTAR TL. GELİRLER TUTAR TL. TUTAR TL.

TİCARİ BORÇLAR (Gerçek ve Tüzel

Kişiler)

50.105,57 NAKİT TOPLAMI

472.128,82

HL Otomotiv Ltd. Şti. (Kesilen %5

Teminet Kesintisi)

26.120,43 Kasa

5.220,83

Çapaş İnşaat

9.985,00

Bankalar (Vadeli ve Vadesiz

Banka Hesapları)

446.857,88

Yiğit Proje San. Müh. A.Ş. 14.000,14 Posta Çeki Hesabı

20.050,11

DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR

21.169,46 AİDAT GELİRLERİ

1.502.686,61

İsimleri ve Ortak Numaraları belli

Olmayanlar

21.169,46

2017' den Devir Eden Aidat

Alacaklar

130.498,68

ÖDENECEK VERGİ VE SGK

PRİMİ

8.142,02

01.01-31.12/2018 Dönem Aidat

Gelir.(1501X30.00 TL. X12 Ay)

540.360,00

Gelir, Damga ve Stapaj Kesintiler

3.927,29

Ek aidat, alt yapı giderleri için

(1501x200,00 TL) 300.200,00

SGK' na Ödecek Sigorta Primi

4.214,73

2017' den Devir Eden Elektrik

tüketim Alacaklar

1.624,47

GENEL YÖNETİM GİDERLER

2017' den Devir Eden Su tüketim

Alacaklar 15.567,13

PERSONEL VE YÖNETİM ÜC.

GİD.: ( Ücret, Vergiler. Sigorta. Prim.

Dahil)

329.000,00

01.01-31.12/2018 Dönem Su

Tüketim Gelirleri

90.000,00

Yönt. Kurl. Huzur Hakkı Ücret ve Gid.

(Vergiler Dahil)

50.000,00

2017' den Devir Eden Emlak

Vergisi Alacaklar

47.627,44

Dent.Kurl.Huzur Hakkı Ücret ve Gid.

(Vergiler Dahil)

9.000,00

01.01-31.12/2018 Dönem Emlak

Vergisi Gelirleri

300.000,00

Merkez İşçi Ücret Gid.(Ücret, Vergiler

ve SGK. Primi Dahil)

110.000,00

2017' den Devir Eden Genel

Aydınlatma Alacaklar

338,45

Çandarlı İşçi Ücret Gid.(Ücret,Vergiler

ve SGK. Primi Dahil)

160.000,00

2017' den Devir Eden PTT. Taah.

Mektup Alacaklar

475,61

DIŞARDAN SAĞLANAN FAYDA

VE HİZMERLER

152.500,00

2017' den Devir Eden Gecikme

Ceza. Alacaklar

20.820,80

Merkez Elektrik, Su, Doğalgaz ve Apt.

Müşterek Gid.

8.000,00

01.01-31.12/2018 Dönem

Gecikme Ceza. Gelirleri

50.000,00

Merkez Haberleşme

Gid.(Posta,Telefon,ilan, Kargo v.s)

15.000,00

2017' den Devir Eden Serefiye

Alacaklar

2.476,04

Mali Müşavirlik Hizm. Gid. (Vergiler

Dahil)

15.000,00

2017' den Devir Eden Ek Aidat

Alacaklar

2.597,99

Hukuk Müşavirlik Hizm. Gid. (Vergiler

Dahil)

20.000,00

2017' den Devir Eden Apeli

Yapılmamış Semaye Alacaklar

100,00

Teknik Müşavirlik Hizm Gid. (Vergiler

Dahil)

15.000,00 DİĞER ÇEŞİTLİ GELİRLER

50.000,00

Progam ve Web Sayfası Hizm. Gid.

3.500,00 Diğer Çeşitli Gelirler

50.000,00

Merkez Tesis. Makine ve Cıhazların

Bakım, Onarım Gid.

3.000,00 ORTAKLAR TAPU HARÇ

GELİRİ 60.000,00

Araçların Yakıt, Sigorta, Bakım ve

Onarım Gid.

25.000,00 Tapu Harç Geliri 60.000,00

Su Tahlil Gid.

3.000,00 BANKA FAİZ GELİRLERİ

30.000,00

Mahkeme, İcra, Noter ve Bilirkişi Ücret

ve Gid.

30.000,00 Banka Faiz Gelirleri

30.000,00

Diğer Dışdan Sağlanan Fayda ve

Hizmerler

15.000,00

ÇEŞİTLİ GİDERLER

85.000,00

Merkez Kırtasiye, Kartuş, Matbaa ve

Diğer Gid.

8.000,00

Temsil Ağırlama

15.000,00

Yurtiçi yol ve Seyahat Gid.

30.000,00

Şehir İçi yol Gid.

4.000,00

Havale, Mejat ve Komisyon Gid.

1.000,00

Genel Kurul Gid.

15

25.000,00

Demirbaş Alımları

2.000,00

VERGİ, RESİM, TAPU ve HARÇ

GİDERLERİ 370.000,00

Emlak Vergisi

300.000,00

Damga Vergisi Gid.

3.000,00

Tapu Harç Gid.

60.000,00

Diğer Vergi ve Harç Gid.

5.000,00

Taşıt Vergisi

2.000,00

GENEL TOPLAMI

1.015.917,05

1.015.917,05

YATIRIMLAR

1.098.898,38

İmar harita çalışması

100.000,00

Yol yapımı

323.000,00

2. Etap Elektrik proje tadilat, devir

işlemleri 100.000,00

Su Depolarının Tadilat ve Yenileme

Gideri

150.000,00

Menfez, Kanal ve Logar Kapak. Tadilat

ve Yenileme Gideri 80.000,00

Yeraltı ve yerüstü çevre düzenleme

100.000,00 GELİRLER TOPLAMI

Çandarlı Elektrik Gideri

50.000,00

Çandarlı Sosyal Tesislerin Bakım,

Onarım ve Tadilat Gideri

135.898,38

İskelelerin Bakım, Onarım Tadilat

Gideri

20.000,00

Elektrik ve Su Tesis Bakım, Onarım

Gideri

30.000,00

GENEL GİDERLER TOPLAMI

2.114.815,43

2.114.815,43

GENEL GELİRLER

TOPLAMI

2.114.815,43

2.114.815,43

Not: Yönetim Kurulu bütçede yeni bölüm ve maddeler açmaya, maddeler arası aktarma yapmaya ve bütçeden harcama yapmaya yetkilidir.

16

S.S EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİNİN

2017 YILINA İLİŞKİN DENETİM KURULU RAPORUDUR

Sayın Ortaklar;

1163 sayılı kooperatifler Kanununun 66. ve 67. maddeleri ile Ana Sözleşmemizin, denetim kuruluna verdiği yetki ve

sorumluklar doğrultusunda, Kooperatifimizin 2017 yılına ilişkin iş, işlem ve hesapları tarafımızdan ayrıntılı olarak incelenmiştir.

İnceleme ve denetlemelerimiz sırasında tarafımıza gereken kolaylık gösterilmiştir

Genel Kurul Toplantı Tarihi : 29.04.2018

İncelemenin ait olduğu dönem : 01.01.2017 – 31.12.2017

Rapor Düzenleme Tarihi : 17.03.2018

Yaptığımız incelemelerin sonuçlarını aşağıda belirtilen başlıklar altında bilgilerinize sunuyoruz.

I-) KURULUŞ İŞLEMLERİ

1-) Sanayi ve Ticaret Bakanlığının 19.04.1974 tarih ve 4326 sayılı onayı ile kurulmuştur, 2-) Kuruluş öncesi denetim görevi ( T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınındır)

3-) Raporun Yönetim Kuruluna teslim tarihi: 17.03.2018

II-) YÖNETİM KURULU VE PERSONEL İŞLEMLERİ

1. Yönetim Kurulu üyelerinin üyelik şartları 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve Kooperatifimizin Ana Sözleşmesinde

öngörülen ortaklık şartlarını ve vasıflarını taşımaktadırlar.

2. İnceleme dönemimiz içerisinde Yönetim Kurulu toplantılarında oy birliği ile kararlar alınmıştır. Alınan Kararlar karar

defterine işlenmiştir.

3. Yönetim Kurulu üyeleri hakkında herhangi bir dava bulunmamaktadır.

4. Yönetim Kurulu üyelerine Genel Kurul kararları dışında herhangi bir ödeme yapılmamıştır.

5. 2017 yılı içerisinde Gayrimenkul alımı ve satımı olmamıştır.

6. Yönetim kurulu üyeleri ile kooperatif memurlarının kooperatif veya kooperatif konusuna giren bir ticari işlemleri

olmamıştır.

7. Kooperatif adına kayıtlı gayrimenkul üzerine inşaat işi yoktur. Alt yapı çalışmaları planlandığı şekilde yapılmaktadır.

8. Defter ve belgelerin incelenmesinde ve tesliminde herhangi bir zorlukla karşılaşılmamıştır.

9. Yönetim Kurulu çalışma raporunda gerçeğe aykırı herhangi bir hususa rastlanmamıştır.

10. Kooperatif personeline ödenen ücretleri ve ilgili sigorta primleri ve vergileri ilgili kurumlara tam ve zamanında

ödenmiştir.

YÖNETİM VE DENETİM KURULU İLE PERSONEL BİLGİLERİ

(2)

Denetim Kurulu Üyeleri

Görev Dönemi

Yıllık Ödemeler

Toplamı Net(TL)

1 Murat ÇEVİK-Denetçi 01.01-31.12.2017 3.225,00

2 Hamza SÖNMEZ-Denetçi 01.01-31.12.2017 3.225,00

KOOPERATİF ÇALIŞANLARI PERSONEL BİLGİLERİ

(3)

Personelin /Sözleşmelinin Adı Soyadı-Çalışanlar

Görev Dönemi

Yıllık Ödemeler

Toplamı Net(TL)

1 Adem GENÇ(Sigortalı)- Merkez İd.Müd.Vek. 01.01-31.12.2017 34.139,24

2 Ömer KARACABEY(Sigortalı)-Merkez Büro 01.01-31.12.2017 9.600,00

3 Latif YABAŞ(Sigortalı)- Çandarlı Bölge Sorumlusu 01.01-31.12.2017 47.910,28

4 Yaşar KURKAZ(Sigortalı)-Çandarlı Traktör Şoförü 01.01-31.12.2017 24.314,26

Personelin /Sözleşmelinin Adı Soyadı-Ayrılanlar

1 Mehmet Ali SAĞLAM -Çandarlı (Sezonluk işçi) 04.04-30.06.2017 8.700,00

2 Rabia SAMUR(Sigortalı)- Merkez Büro Destek El. 05.07-20.09.2017 3.661,52

3 Erkut ÇARDAK(Sigortalı)- Merkez Büro Destek El. 06.02-17.04.2017 3.360,12

III-) ORTAKLIK İŞLEMLERİ BÖLÜMÜ

1. Ortaklar listesi 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve Kooperatif Ana Sözleşmesi hükümlerine uygun olarak

hazırlanmıştır.

2. Genel Kurul toplantısına ilişkin ortaklar listesi, kooperatif ana sözleşmesinde belirtilen bilgileri içermektedir.

(1)

Yönetim Kurulu Üyeleri

Görev Dönemi

Yıllık Ödemeler

Toplamı Net(TL)

1 Salim AKÇA -Başkan 01.01-31.12.2017 8.250,00

2 Cengiz ORUÇ -İkinci Başkan 01.01-31.12.2017 5.700,00

3 Haşim ÇARDAK-Muhasip Üye 01.01-31.12.2017 5.700,00

4 Erdoğan ÇÖRDÜK -Üye 01.01-31.12.2017 5.700,00

5 Ali KULAKOĞLU-Üye 01.01-31.12.2017 5.700,00

17

3. 2017 yılında 180 ortağımız, ortaklığını devretmiş, devirler dışında yeni ortak kaydı yapılmamıştır.

4. Kooperatife kayıtlı 1519 ortaktan, 2017 yılında tapulu 12 (oniki) ortağımız ihraç edilmiş ve 2 (iki) ortağımız ortaklıktan

istifa etmiştir. Daha önce ihraç edilmiş olan 2 ortak ise Genel Kurul kararı gereğince ortaklık şartlarını yerine getirerek

ortaklığa geri dönüşü sağlanmıştır. 31.12.2017 tarihi itibariyle kooperatifimizin 1507 ortağı bulunmakla birlikte, 2018 yılı

Ocak ve Şubat aylarında 6 ortaklıktan istifa edilmesi sonucu halen kooperatifin 1501 ortağının bulunduğu anlaşılmıştır.

5. Genel Kurulca kararlaştırılan ortak sayısının üzerinde ortak kaydı yapılmamıştır, Kanun ve Ana Sözleşmeye aykırı ortak

ihraç edilmemiştir.

6. Genel kurul toplantısına katılma hakkı bulunmayanlar (İstifa- İhraç) ortaklar listesinde yer almamıştır. Genel Kurul

Hazirun listesinde 1332 ortak bulunmaktadır.

7. Kooperatif ortakları tarafından Denetim Kuruluna kooperatif Yönetim Kurulu üyeleri ve çalışanları hakkında intikal

ettirilen herhangi bir şikayet bulunmamaktadır.

IV-) TÜRK TİCARET KANUNU GEREĞİ TUTULMASI ZORUNLU OLAN DEFTER VE BELGELER

1. Türk Ticaret Kanunu ve ana sözleşme hükümleri uyarınca tutulması zorunlu olan Yevmiye Defteri, Defter-i Kebir,

Envanter Defteri (Bilgisayar ortamında), Yönetim Kurulu Karar Defteri ve Genel Kurul Karar Defteri usulünce tutulduğu

görülmüştür.

2. Defterlerinin noter açılış ve kapanış onayları kanunda öngörülen süre içerisinde yapılmış ve kayıt nizamına uyulmuştur.

1-) Kanuni Defterlere ilişkin bilgiler

Defterin Adı Tarih No. ve Noter (Açılış) Tarih ve Noter (Kapanış)

Yevmiye Defteri 19.12.2016/16358 Ank. 26. Noter 08.03.2018/03313 Ank.17.Noter

Defter-i Kebir 19.12.2016/16360 Ank. 26. Noter 08.03.2018/03314 Ank.17.Noter

Envanter Defteri 19.12.2016/16359 Ank. 26. Noter 08.03.2018/03315 Ank.17.Noter

Yön. Kur. Karar Def. 22.01.2018/0966 Ank. 17. Noter 22.01.2018/0966 Ank. 17. Noter

Demirbaş Amor. Def. 20.12.1995/73900 Ank. 18. Noter Kapanış gerekmemektedir

Genel Kurul Müzakere Def. 20.12.2012/15074 Ank. 26. Noter Kapanış gerekmemektedir

Ortaklar Kayıt Def. (8 Adet) 20.12.2012/15075-82 Ank. 26. Noter Kapanış gerekmemektedir

2-) Defter ve belgeler 10 yıl süre ile saklanmaktadır.

3-) Tahsilat ve ödemelerin tümü kanunen geçerli belgelere dayanmaktadır.

V- BİLÂNÇO / GELİR - GİDER FARKI HESABI VE MALİ DURUM

1- Bilânço ve Gelir / Gider Tablosu kayıtlara ve Muhasebe Standartları ve İlkelerine Uygun olarak Kooperatifin

Muhasebe kayıtlarını tutan Muhasebeci tarafından tutularak kayıtlara işlenmiş olup. Herhangi bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

2- Bir önceki yıla ait Tahmini Bütçe ile gerçekleşen bilânço uyumludur.

3- Kooperatifimizin 31.12. 2017 Tarihli Bilânço değerleri aşağıdaki gibidir;

- Aktif Varlıklar Toplamı 6.286.299,43.-TL

- Pasif Varlıklar Toplamı 6.286.299,43.-TL

- Dönen Varlıklar Toplamı 496.263,27.-TL

- Duran Varlıklar Toplamı 5.790.036,16.-TL

- Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar Toplamı 79.417,05.-TL

- Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar Toplamı 6.998,943,47.-TL

- Öz Kaynaklar Toplamı ( - ) 792.061,09.-TL

- Gelir / Gider hesapları hakkında ise Kooperatifimiz 2017 yılında cari yönetim giderleri 348.600,86.-TL olup,

Gelirleri ise 150.045,71.- TL dir. 2017 Yılı gelir / gider farkı ise menfi 198.555,15.-TL dir.

4- Kooperatif Alacakları

1 Ortaklardan Aidat alacağı 130.498,68

2 Ortaklardan Elektrik tüketim bedeli alacağı 1.624,47

3 Ortaklardan Su tüketim bedeli alacağı 15.567,13

5 Ortaklardan Gecikme cezaları alacağı 20.820,80

6 Ortaklardan Genel Aydınlatma 338,45

7 Ortaklardan Posta gideri alacağı 475,61

8 Emlak Vergisi alacağı 47.627,44

9 Ödenmemiş Sermaye alacağı 100,00

10 Ortaklardan Şerefiye alacağı 2.476,04

11 Ortaklardan Ek Aidat alacağı 2.597,99

12 Ortak Olmayanlardan Su Tüketim Alacağı 1.262,00

TOPLAM 223.388,61

5- Kooperatifin Borçları

18

1- HL Otomotiv Ltd. Şti. %5 Teminat Kesintisi 26.120,43

2- Çapaş İnşaat 9.985,00

3- Sosyal Tesis 880,00

3-Banka Hesabında kayıtlı İsimleri ve Ortak Numaraları belli Olmayanlar 20.289,46

4-Yiğit Müh. İnş. 14.000,14

6- Vergi Dairesine Ödenecek Vergi ve Fonlar 3.927,29

7- SGK’ na Ödenecek Sosyal Güvenlik Kesintileri 4.214,73

BORÇLARIN TOPLAMI 79.417,05

6- Verilen Avanslar; 22.872,45.-TL

7- Bazı ortakların Kooperatife borcu bulunmaktadır.

8- Kooperatifin ödediği Faiz bulunmamaktadır.

9- Genel Kurulca Belirlenen Aylık Aidat Miktarı, Ortaklardan Yapılan Aidat Tahsilatı, Ortakların Aidat Borçları:

2017 yılında Yapılan Aidat Tahsilatı 538.387,37

Ortakların Aidat Borcu 2018 yılına devir 130.498,68

Genel Kurulca Belirlenen Aylık Aidat Miktarı (Birinci 6 aylık) 30,00

10-Genel Kurul Kararı ile belirlenen Gecikme Faiz Oranı Usul ve Esasları, Gecikme Faizi Tahakkuk ve Tahsilat Miktarı:

Genel Kurulca Belirlenen Gecikme Cezası Oranı %3

2016’den Devir Eden ve 2017’den Tahakkuk Edilen Gecikme Cezası 86.671,52

Yıl içinde tahsil edilen 65.850,72

2018 yılına devir 20.820,80

GELİRLER TOPLAMI İLE GİDERLER ARASINDAKİ FARK

2017 YILI İÇERİSİNDE GERÇEKLEŞEN GELİR VE GİDERLER: TUTAR TL

TOPLAM GELİRLER 150.387,21

TOPLAM GİDERLER (Genel Yön. Giderleri) (-) 348.600.86

DİĞER OLAĞANDIŞI GİDER VE ZARARLAR (-)(Özel İşlem Vergisi) 341,50

GELİR-GİDER FARKI ZARAR (-) 198.555,15

2017 yılı Tahmini Bütçe kalemlerinde belirtilen Gelir / Gider Rakamlarının Gerçekleşme Durumu:

GİDERLER ÖNGÖRÜLEN (TL) GERÇEKLEŞEN %

a) Öngörülen Giderlerin Toplamı 1.875.916,66.-TL 1.154.911,06.-TL % 61

b) Genel Yönetim Cari Harcamalar 872.916,66.-TL 348.600,86.-TL % 40

c) Yatırım Giderleri 1.003.000,00.-TL 783.437,75.-TL % 78

d) Verilen Avanslar ( Harita ve Avukat) 22.872,45.-TL

GELİRLER ÖNGÖRÜLEN (TL) GERÇEKLEŞEN %

a) Öngörülen Gelirler Toplam 1.875.916,66.-TL 986.488,39.-TL % 60

b) Ortaklardan tahsil edilen ( Aidat, Şerefiye,

emlak ve diğer gelirler)

833.046,68.-TL

c) Banka Faiz Geliri 31.385,65.-TL

d) Ortaklardan diğer gelirler 122.056,06.-TL

TOPLAM 1.545.525,21.-TL 986.488,39.-TL % 60

2017 Yılı Yatırım Giderleri Genel Giderler ve

Gelirlerin Ayrıntılı Olarak Açıklaması

GİDERLER GELİRLER

GENEL YÖNETİM GİDERLERİ 347.794,06

2016 YILI NAKİT KASA

VE BANKA DEVRİ

644.435,38

1- Yönt.ve Dent. Kurl. Üye. Huzur

Hakkı Ücret Gid.Brüt

44.515,31 1- FAİZ GELİRLERİ

31.385,65

2- Merkez İşçi Ücret Gid. Brüt

82.297,22 2- DİĞER GELİRLER 122.056,06

3- Müşavirlik Hizmet Gid.( Avukat,

Mali Müş. ve Diğer)

33.553,52

3-ORTAKLAR AİDAT

GELİRİ

833.046,68

4- Merkez Giderleri ( Haberleşme,

elektrik, su, pramit ve zirve program

gid.) 18.562,83 4- BORÇLAR 28.431,48

5- Genel Kurul, Seyehat, Harcırah

ve yol giderleri 62.994,36 Ortaklar emanet aidatları 20.289,46

6- Mahkeme, Noter be Bilirkişi, İcra

giderleri 28.461,51

Vadesi gelmemiş ödenecek

vergi ve SGK 8.142,02

19

7- Tapu, vergi, resim ve harç gideri 77.409,31

8-Özel işlem vergisi 341,50

ÇANDARLI YATIRIM VE

HİZMET GİDERİ 782.037,75

1- Yol, Merdiven, Duvar, Menfez

yapım 309.273,36

2- Sosyal tesisler tadilat işleri 118.769,19

3- Çandarlı emlak ve diğer vergiler 150.972,45

4- Elektrik, su, telefon bakım onarım

ve diğer 69.957,71

5- Çandarlı personel hizmetleri 133.065,04

VERİLEN AVANSLAR 22.872,45

Yatırımlar için verilen avanslar 22.872,45

DEMİRBAŞ ALIMLARI 2.388,70

Demirbaş telefon alımı 2.388,70

GEÇMİŞ DÖNEM ÖDENEN

BORÇLAR 32.133,47

Nimtaş inşaat 23.070.63

2016 Aralık SGK ödenen 9.062,84

GİDERLER TOPLAMI

1.187.226,43

1.187.226,43

2018 YILINA BANKA VE KASA

NAKİT DEVRİ

472.128,82

472.128,82

GENEL TOPLAM

1.659.355,25

1.659.355,25 GELİRLER TOPLAMI

1.659.355,25

VI- KOOPERATİFİN ARSA ALIMI VE İNŞAAT ÇALIŞMALARI

2017 yılında kooperatif adına arsa alınmamış olup inşaat çalışması yapılmamıştır. Ancak kooperatif uhdesinde bulunan arsa

ve tesisler üzerinde yol bakım ve kilit parke taşı yol yapım işi ile sosyal tesislere bakım onarımı yapılmıştır.

VII- AÇIKLAMALAR

1-) Kur’a çalışması: Yoktur.

2-) Tapu işlemleri: Arsa tapusunu isteyen ortaklara tapuları verilmektedir.

3-) Tasfiye çalışması: Yoktur.

.

Yapılan İş ve İşlemler Bölümü:

Kooperatifin 2017 yılında gerçekleştirdiği iş ve işlemler ile devam eden davalarla ilgili açıklamalar Yönetim Kurulu

Raporunda geniş bir şekilde yer aldığından burada tekrar edilmemiştir.

Genel Kurul Kararı uyarınca, önceki Yönetim kurulu üyeleri hakkında Denetleme Kurulumuzca açılan CEZA ve

TAZMİNAT davaları Kooperatif avukatları tarafından takip edilmektedir. Tazminat Davaları ile ilgili yapılan yasal düzenleme

gereğince davacı Yönetim Kurulu olarak değiştirilmiştir.

2017 yılında, İzmir Büyük Şehir Belediye Başkanlığı ve Dikili Belediye Başkanlıklarından yol yapımı desteği

sağlanamadığından, beton ve kilit taş yol yapımı, merdiven yapma işlerinin ihtiyaç ve mevcut kaynaklara göre yürütüldüğü

görülmüştür.

Bozulan yağmur suyu, kanalizasyon kanalları, arıtma tesislerinin temizliği, su depolarında gerekli olan onarımlar, içme

suyu analiz ve tahlilleri, gerekli görülen yerlerde kepçe ile yol bakımı ve yol düzeltmesi yapıldığı görülmüştür.

SONUÇ BÖLÜMÜ:

Genel Kurul toplantısının, kooperatifin arsalarının bulunduğu Çandarlı da yapılıyor olması ortaklarımızın arsalarını ve

bugüne kadar yapılan çalışmaları yerinde görmelerini sağlayacaktır. Ortaklarımızın kooperatifin geleceği ile ilgili görüş, düşünce

ve öneri geliştirmelerinin faydalı olabileceği görüşündeyiz.

Sonuç olarak, Kanun ve Ana sözleşme doğrultusunda kooperatif işlemlerini yürüten Yönetim Kurulunun 2017 yılına

ilişkin Bilanço, Envanter, Gelir-Gider hesaplarının İbra edilmesini Genel Kurul tasvibine sunarız.

Saygılarımızla,

Denetim Kurulu Üyeleri

Murat ÇEVİK Hamza SÖNMEZ

20

2018 YILI ÇALIŞMA PROGRAMI

1. 2018 yılında da masraflar en az düzeyde tutulacaktır.

2. Yolu bulunmayan alanlara yolların yapılması, yol yokluğu nedeniyle ulaşılamayan parsellerin

kalmaması için bütçe imkanları doğrultusunda çalışmalarımız devam edecektir.

3. Yağmur suyu drenajları yeteri kadar olmadığından kışın yağan yağmur selleri ile yollarımızda,

kanalizasyon ve su şebekelerimizde bozulmalar meydana getirmektedir. Bu nedenle de periyodik

olarak her yıl bunların bakım ve onarımları yapılacaktır.

4. Greyder, ekskavatör ve diğer iş makineleri kiralanarak yollarımıza bakım ve onarım yapılacaktır.

5. Haldere, kavur ve konuç koyları sahil bandında çevre düzenlemesi, kazı çalışmaları ve tesviye işleri,

Gezinti yolu, saha düzenlemeleri, plaj tesisi hafriyat çalışmaları teraslama ve peyzaj düzenlemeleri

bütçe imkanları elverdiği ölçüde yapılacaktır.

6. Konut inşaatlarına başlayan ortaklarımıza su, kanal ve diğer işlerinde yardımcı olunacaktır.

7. Sosyal tesislerimizin bakım onarım ve tadilat işleri bütçe imkanları dahilinde yapılacaktır.

8. Terfi merkezi, su depoları, arıtma tesisi, su kuyularımızın bakım onarımları yapılacaktır.

9. Borcu olan ortaklarımıza ihbarlar çıkartılmak suretiyle borçlarının ödenmesi sağlanacak ödemeyenler

için yasal işlemler yapılacaktır.

10. GEDİZ ELEKTRİK AŞ'ye devredilemeyen yerlerin tadilat projesinin yapılması ve devir için gerekli

diğer yatırımların yapılması için bütçe imkanları dahilinde yapılacaktır..

11. Orman alanı ile ilgili karşılıklı olarak açılmış bulunan davaların takibine devam edilecektir.

12. Kanalizasyon ve su şebekesi ile arıtma tesislerinin Belediyeye devri için gayret gösterilecektir.

13. Ortaklarımızın tapu almaları teşvik edilecektir.

14. Sosyal Tesislerin ve plajların iyileştirilmesi çalışmalarına devam edilecektir.

15. Belediye ile iyi ilişkilere devam edilecektir.

16. Ortaklarımızın Çandarlı konaklama tesislerinden istifade etmeleri sağlanacaktır.

21

TAPU TALEP DİLEKÇESİ S.S. EYKO ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NA

Kooperatifinizin ………………..no’lu ortağıyım. Bu ortaklığıma

Kayıtlı ……………..ada, …………… parsel, ………………….m2 taşınmazın,

29/05/1988 tarihli Genel Kurul Kararı Uyarınca tapuda adıma tescili için

gereğini arz ederim.

Saygılarımla.

Ev Adresi : Tarih :……./……/………

Adı soyadı :

İmza :

Tel :

İş adresi :

Tel :

Cep tel :

EKLERİ :

1) 1 adet nüfus cüzdanı fotokopisi

2) 1 Adet tapu talep formu

3) Taahhütname

4) 300,00 TL Banka dekontu veya posta çeki koçanı

22

KOOPERATİF HİSSE DEVİR SÖZLEŞMESİ

DEVİR EDEN :

DEVİR ALAN :

Ben hissesini devir eden………………………ortağı bulunduğum S.S.Eyko Arsa ve Konut Yapı

Kooperatifi’ndeki …………nolu ortaklığımı tüm hak ve hisseleriyle birlikte, tamamını bütün aktif ve

pasifiyle devir alan…………………………..isimli kişiye ………TL (yazıyla TL) bedel karşılığında devir

ettim. Devir bedelini nakden ve tamamen aldım. Adı geçen kooperatifle hiçbir hak ve hukukum kalmadı

devir alanın benim yerime ortak olarak kayıt ve tescilini kabul ediyorum bugüne kadar aidat borçları

tarafıma ait iken bu tarihten sonra tüm ödemeler ve yasal sorumluluklar devir alana ait olacağı hususunda

mutabakatımızı arz ederiz.

DEVİR ALAN DEVİR EDEN

……………………. ……………………...

(İsim + İmza ) (İsim + İmza )

T.C. : T.C. :

Ekler: (devir alan için)

1. Kimlik fotokopisi,

2. İkametgah İlmühaberi,

3. Resim (2 adet),