Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland · 2017

02

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis Engel & Völkers

Editorial 04

Urlaubsregionen: Aufenthaltsdauer und Übernachtungen 05

Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienwohnungen 07

Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienhäuser 09

Kaufpreisranking: Gute Lage 11

Kaufpreisranking: Mittlere und einfache Lage 12

Herkunft der Käufer 13

Definitionen/Abgrenzungen 14

Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen 15

Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk 16

Unternehmensprofil 17

Impressum 18

03

DÄNEMARK

NIE

DER

LAN

DE

Sylt

Föhr

Rügen

Amrum

Juist

Berlin

Usedom

Borkum Hamburg

Grömitz

Fehmarn

Baltrum

LangeoogNorderney

Warnemünde

TravemündeWangerooge

Spiekeroog

KühlungsbornSt. Peter-Ording

Timmendorfer Strand

Fischland-Darß-Zingst

ÖSTERREICH

München

Chiemsee

Tegernsee

Ostallgäu

Garmisch-Partenkirchen

04

Liebe Leserin, lieber Leser,

mit dem Kauf einer Ferienimmobilie erfüllen sich viele Menschen einen lang ersehnten Traum. Aber auch als Kapital­anlage rücken Immobilien in Urlaubsregionen mehr denn je in den Fokus von Kaufinteressenten. Neben emotionalen Beweggründen und dem Wunsch nach mehr Lebensqualität nehmen somit finanzielle Motive einen wachsenden Stel­lenwert bei der Kaufentscheidung ein. Entsprechend werden Aspekte wie eine wertstabile Geldanlage und Ver­mietbarkeit immer wichtiger. Objekte in sehr guter Lage mit Blick auf das Wasser oder die Berge stehen dabei hoch im Kurs und bilden den Mittelpunkt unseres „Ferienimmo­bilien Marktbericht Deutschland 2017“.

Regionale Unterschiede in 24 FerienregionenIn der vorliegenden Analyse untersuchen wir den Markt für Ferienimmobilien erneut sehr differenziert. Bereits zum vierten Mal betrachten wir ausgewählte Standorte an der Nord­ und Ostsee sowie in der deutschen Alpenregion. Aufgezeigt werden die aufgerufenen Höchstpreise für Liebhaberobjekte in Spitzenlagen sowie die Kaufpreis­spannen nach Lagen. Grundlage des Ferienimmobilien­reports sind aktuelle Marktdaten unserer Engel & Völkers Wohnimmobilien­Shops.

In allen Ferienstandorten übersteigt eine hohe Nachfrage ein knappes Angebot an Objekten, dennoch unterscheiden sich die Standorte im Preisniveau und ihrer Entwicklung. In Urlaubsregionen wie beispielsweise den Nord­ und Ost­seeinseln ist das Neubaupotenzial auf natürliche Weise beschränkt. Der vorherrschende Nachfragedruck führt hier zu einem weiter steigenden Preisniveau. Insbesondere hochwertige Objekte in Spitzenlagen sind im Vergleich zum Vorjahr an Wert gestiegen.

Wir bieten Ihnen OrientierungshilfeDer Markt für Ferienimmobilien in Deutschland wird auch kurz­ bis mittelfristig von einem moderaten Wachstum geprägt sein. Um eine gut durchdachte Investition zu tätigen, ist ein Marktvergleich verbunden mit einer ausführlichen Beratung unerlässlich.

Engel & Völkers ist seit 40 Jahren mit einem flächen­deckenden Netzwerk in Deutschland als vertrauensvoller und zuverlässiger Partner aktiv. Nutzen Sie den vorliegenden Marktbericht und unsere langjährige Erfahrung als Orien­tierung für Ihre Investitionsentscheidung. Unsere Partner vor Ort unterstützen Sie gerne bei allen weiteren Fragen.

Lena Soyke Dr. Maike BrammerHead of Residential Head of ResearchD­A­CH

Editorial Engel & Völkers

05

Deutschlands beliebteste UrlaubsregionenAufenthaltsdauer und Übernachtungen

Im Fokus: Ferienimmobilien an der Küste und in den BergenIn deutschen Ferienregionen ist eine anhaltend hohe Nach­frage nach Zweitwohnsitzen zu beobachten. Vielerorts ist das Angebot an Ferienimmobilien knapp, entsprechend steigen die Preise für hochwertige Objekte weiter an. Neben dem Wunsch, die Immobilie selbst nutzen zu wollen, achten Kunden vor allem auf Werterhalt und Vermietbarkeit der Ferienimmobilie. Auch die Nähe zum Wohnort und eine gute Anbindung an den Ferienstandort sind wichtige Kaufkriterien. Zu den beliebten Regionen für Ferienimmobilien in Deutschland zählen die Küsten an Nordsee und Ostsee sowie die Alpenregion im Süden.

Höchste Zahl an Übernachtungen: Rügen und UsedomDie mecklenburgische Ostsee ist mit ihren weißen Sand­stränden und beeindruckenden Steilküsten ein beliebter Standort für Ferienimmobilien. Die Insel Rügen zählte über 6 Mio. Übernachtungen im Jahr 2015. Immobilien in direkter Meereslinie sind sehr gefragt. Auch auf Usedom ist die Zahl der Übernachtungen im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 Prozent auf rd. 5,1 Mio. gestiegen. Kunden suchen verstärkt nach einem Zweitwohnsitz zur Selbstnutzung. Fischland­Darß­Zingst erzielte deutschlandweit das größte Wachstum hinsichtlich der Übernachtungszahl (rd. 2,6 Mio.) mit einer Steigerung von 14,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Sehr gute Vermietbarkeit: Ferienimmobilien auf SyltDie nordfriesische Insel Sylt ist mit rd. 3,2 Mio. Übernach­tungen in 2015 und einer durchschnittlichen Aufenthalts­dauer von 5,8 Tagen auch für Käufer interessant, die eine

Vermietung ihrer Ferienimmobilie anstreben. Sie zählt mit ihrer atemberaubenden Natur zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland. Immobilien mit direkter Lage am Meer erzielen dabei die höchsten Kauf­ und Mietpreise.

Lange Aufenthaltsdauer an der NordseeHinsichtlich der Übernachtungsdauer liegt die nordfriesische Insel Amrum deutschlandweit an der Spitze: Gäste verbrachten hier durchschnittlich 9 Tage. Auf der Schwester­insel Föhr überzeugen kilometerlange Sandstrände und ein mildes Seeklima die Gäste davon, durchschnittlich 8,8 Tage auf der Insel zu verbringen. Immobilien in Wassernähe und mit einer hochwertigen Ausstattung erreichen hier die höchsten Kaufpreise. Durchschnittlich 5,4 Tage verblieben Gäste 2015 in St. Peter­Ording, das auf dem nordfriesischen Festland liegt. Es konnte rd. 1,3 Mio. Übernachtungen verbuchen. Ferienimmobilien am Meer sind für Eigen­nutzer ebenso interessant wie für Käufer, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.

Knappes Angebot an Ferienimmobilien an der NordseeBei den ostfriesischen Inseln liegt Borkum mit einer durch­schnittlichen Aufenthaltsdauer von 7,6 Tagen vorn. Die im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gelegene Insel ist die Größte aller ostfriesischen Inseln und zugleich die Einzige mit Hochseeklima. Auch die Inseln Langeoog (durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 6,2 Tagen) sowie Juist und Norderney (durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 5,8 Tagen) ziehen mit ihrem gesunden Klima und den langen Sandstränden Touristen an. Die Insel Wangerooge verzeichnete 2015 im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von

Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen

06Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen

Aufenthaltsdauer und Übernachtungen

StandortÜbernachtungen

2014Übernachtungen

2015Ø Aufenthaltsdauer [Tage]

2015

Amrum 772.262 786.083 (+1,8%) 9,0

Baltrum 252.031 265.298 (+5,3%) 6,6

Borkum 1.311.986 1.307.745 (­0,3%) 7,6

Chiemsee** 995.140 1.070.694 (+7,6%) 4,2

Fehmarn 1.066.137 1.072.356 (+0,6%) 5,4

Fischland­Darß­Zingst 2.242.401 2.575.593 (+14,9%) 5,6

Föhr 732.879 743.131 (+1,4%) 8,8

Garmisch­Partenkirchen* 2.969.395 3.068.830 (+3,3%) 3,2

Grömitz 798.089 906.268 (+13,6%) 5,6

Juist 558.685 561.078 (+0,4%) 5,8

Kühlungsborn 1.652.435 1.645.460 (­0,4%) 5,0

Langeoog 752.608 747.502 (­0,7%) 6,2

Norderney 1.397.451 1.446.041 (+3,5%) 5,8

Ostallgäu 2.690.886 2.819.137 (+4,8%) 2,9

Rügen 5.889.172 6.076.539 (+3,2%) 4,6

Spiekeroog 382.444 402.457 (+5,2%) 5,8

St. Peter­Ording 1.256.371 1.278.220 (+1,7%) 5,4

Sylt 3.145.034 3.193.789 (+1,6%) 5,8

Tegernsee** 1.325.756 1.360.665 (+2,6%) 4,2

Timmendorfer Strand 952.674 987.556 (+3,7%) 4,1

Travemünde 539.255 572.991 (+6,3%) 3,6

Usedom 4.881.783 5.117.769 (+4,8%) 5,0

Wangerooge 481.887 531.938 (+10,4%) 5,6

Warnemünde 1.159.651 1.171.326 (+1,0%) 3,0

10,4 Prozent hinsichtlich der Zahl der Übernachtungen (rd. 530.000). Aufgrund der räumlichen Nähe stammen viele Käufer auf den ostfriesischen Inseln aus Nordrhein­Westfalen und Niedersachsen. Infolge des naturgemäß begrenzten Neubaupotenzials und der Forderung der Insel­gemeinden nach einer Nutzungsregulierung ist das Angebot an Ferienimmobilien eingeschränkt.

Gute Infrastruktur: Lübecker Bucht und FehmarnEs herrscht eine hohe Nachfrage nach Immobilien an der Lübecker Bucht. Auch die Übernachtungszahlen sind an allen Standorten gestiegen: Timmendorfer Strand zählte 2015 ein Plus von 3,7 Prozent, Travemünde 6,3 Prozent und Fehmarn 0,6 Prozent. In Grömitz hat die Zahl der Übernachtungen 2015 im Vergleich zum Vorjahr sogar um 13,6 Prozent zugenommen. Die schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg und die Investitionen in die Infra­struktur zeichnen diese Ferienregion aus.

Steigende Übernachtungszahlen in der AlpenregionIn Garmisch­Partenkirchen ist die Anzahl an Übernach­tungen 2015 im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 Prozent auf rd. 3 Mio. gestiegen. Käufer kommen häufig aus dem nahe­gelegenen München, dem süddeutschen Raum und dem gesamten Bundesgebiet. Auch internationale Interessenten wissen die Vorzüge der Region zu schätzen und suchen nach einem Zweitwohnsitz. Ebenso gefragt sind Immo­bilien am Chiemsee und Tegernsee. Am Chiemsee hat die Zahl der Übernachtungen (rd. 1,1 Mio.) um 7,6 Prozent 2015 im Vergleich zum Vorjahr zugenommen und auch der Tegernsee wies ein Plus von 2,6 Prozent auf (rd. 1,4 Mio.). Im Ostallgäu ist die Zahl der Übernachtungen um 4,8 Prozent auf rd. 2,8 Mio. im Vergleich zu 2014 gestiegen. Viele Gäste reisen für ein Wochenende an und bleiben im Durchschnitt für 2,9 Tage. Kaufinteressenten kommen aufgrund der guten Anbindung vermehrt aus den nahege­legenen Metropolregionen.

* Landkreis** an den See angrenzende GemeindenQuelle: Statistische Landesämter

07

Sehr gute Lage - FerienwohnungenRanking der Kaufpreise

Engel & Völkers beobachtet an allen untersuchten Stand­orten eine hohe Nachfrage von Kaufinteressenten und ein knappes Angebot an Ferienwohnungen. Vielerorts ist das Neubaupotenzial insbesondere in den Toplagen aufgrund von natürlichen Beschränkungen wie der Insellage begrenzt. Dies führt dazu, dass in zahlreichen Urlaubsregi­onen die Preise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind bzw. auch künftig weiter steigen werden. Das vorliegende Ranking gibt einen Überblick über die aufgerufenen Höchstpreise sowie die durchschnittlichen Preisspannen für Ferienwohnungen in sehr guten Lagen in 24 deutschen Ferienregionen.

An der Spitze: Sylt verzeichnet HöchstpreiseErneuter Spitzenreiter unter den Ferienstandorten ist die Insel Sylt. Auf der nordfriesischen Insel werden für Eigen­tumswohnungen in Toplage im ersten Quartal 2017 Lieb­haberpreise bis zu 20.000 EUR/m² aufgerufen. Damit ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zu 2016 nochmals um 3.000 EUR gestiegen. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Norderney mit 16.000 EUR/m² und der Tegernsee mit 15.000 EUR/m². An attraktiven Küsten­ bzw. Inselstandorten wie Rügen (14.000 EUR/m²), Juist (13.500 EUR/m²) und Timmendorfer Strand (12.000 EUR/m²) haben sich die aufgerufenen Höchstpreise für Ferienwohnungen auf dem hohen Vorjahresniveau eingependelt. Preissteigerungen ver­zeichnen hingegen die Standorte Grömitz (8.500  EUR/m²), Garmisch­Partenkirchen (8.200 EUR/m²), Travemünde (7.000  EUR/m²) und Chiemsee (6.000 EUR/m²). Hier wurden im ersten Quartal 2017 höhere Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aufgerufen. Die gelisteten Höchst­preise gelten für absolute Ausnahmeobjekte in Premium­

Lagen und koppeln sich hierbei vom übrigen Markt geschehen ab.

Erneuter Anstieg einzelner PreisspannenDie durchschnittlichen Preisspannen für Eigentumswoh­nungen in sehr guten Lagen sind an einigen Standorten in den ersten drei Monaten 2017 im Vergleich zum Vorjahr angestiegen. Auf Sylt erhöhten sich der Einstiegspreis und die Preisobergrenze auf 12.000 bis 15.000 EUR/m² (2017) im Vergleich zu 11.000 bis 14.000 EUR/m² (2016). Auch auf Norderney stieg die Preisspanne von 10.800 bis 14.000 EUR/m² (2016) auf aktuell 11.500 bis 15.000 EUR/m² an. An der Lübecker Bucht haben die Preise im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum angezo­gen. Engel & Völkers beobachtet z. B. in Timmendorfer Strand eine Steigerung von 5.000 bis 9.000 EUR/m² (2016) auf 6.000 bis 10.000 EUR/m² (2017).Am Tegernsee in der Alpenregion liegt die Preisobergrenze mit 12.000 EUR/m² deutlich über dem Vorjahresniveau von 10.000 EUR/m². In Garmisch­Partenkirchen beginnen Qua­dratmeterpreise für Ferienwohnungen in sehr guter Lage bei 5.800 EUR/m² und am Chiemsee bei 4.500 EUR/m². An beiden Standorten ist somit ein leichter Anstieg der Preisspanne im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vor­jahr zu beobachten.

Regionale BesonderheitenAuf den Ostfriesischen Inseln ist das Angebot an Objekten in absoluter Toplage weiterhin knapp. Der Nachfragedruck wirkt sich auch auf die guten und mittleren Lagen aus, die sich in direkter Nachbarschaft zu den Premium­Lagen befinden. Auf Norderney und Wangerooge sind auch in mitt­

Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise

08

Sehr gute Lage - Eigentumswohnungen in EUR/m2*

Rang StandortSpanne

2016Spanne

2017Trend

Höchst- /Liebhaberpreis2017

1 Sylt 11.000 – 14.000 12.000 – 15.000 20.000

2 Norderney 10.800 – 14.000 11.500 – 15.000 16.000

3 Tegernsee 8.000 – 10.000 8.000 – 12.000 15.000

4 Rügen 4.000 – 9.000 4.250 – 10.000 14.000

5 Juist 7.000 – 12.000 7.000 – 12.000 13.500

6 Timmendorfer Strand 5.000 – 9.000 6.000 – 10.000 12.000

7 Föhr 4.800 – 7.500 4.800 – 6.800 10.500

8 Warnemünde 5.000 – 8.000 5.000 – 8.000 10.000

9 Usedom 4.500 – 7.500 4.750 – 8.000 10.000

10 Spiekeroog 6.800 – 8.000 6.800 – 8.000 9.000

11 Langeoog 5.000 – 8.000 5.000 – 8.000 8.500

12 Wangerooge 5.500 – 7.700 6.000 – 7.700 8.500

13 Kühlungsborn 4.400 – 6.500 4.400 – 6.500 8.500

14 St. Peter­Ording 3.600 – 6.000 3.800 – 6.500 8.500

15 Grömitz 3.000 – 5.500 3.500 – 6.000 8.500

16 Borkum 5.000 – 7.000 5.000 – 7.000 8.300

17 Garmisch­Partenkirchen 5.500 – 7.000 5.800 – 7.300 8.200

18 Fischland­Darß­Zingst 3.500 – 5.800 3.500 – 5.800 8.000

19 Travemünde 4.000 – 5.100 4.500 – 6.000 7.000

20 Baltrum 3.700 – 4.000 4.000 – 5.000 6.900

21 Amrum 3.800 – 6.000 4.500 – 6.000 6.800

22 Chiemsee 4.400 – 5.300 4.500 – 5.500 6.000

23 Fehmarn 3.400 – 4.000 3.500 – 4.200 4.500

24 Ostallgäu 3.000 – 4.000 3.000 – 4.000 4.500

Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise

* Sehr gute Lage, nach Höchstpreis sortiertQuelle: Engel & Völkers

leren und einfachen Wohnlagen steigende Preistendenzen zu beobachten.In Nordfriesland trifft eine hohe Anzahl an Kaufinteressen­ten auf wenige verfügbare Immobilien. Die Insel Sylt ver­zeichnet Preissteigerungen in allen Lagen. Auf Amrum bezahlen Kunden für Ferienwohnungen in guten bis mittle­ren Wohnlagen mehr als noch im Jahr 2016. In St. Peter­Ording klettern die Preise in den sehr guten und guten Lagen ebenfalls nach oben.Bei den Ostseestandorten erreichen Rügen, Timmendorfer Strand, Warnemünde und Usedom Höchstpreise mit über 10.000 EUR/m². Das günstigste Preisniveau für hochwertige Ferienimmobilien an der Ostsee bietet die Insel Fehmarn.

Hier starten Objekte in sehr guter Lage bei 3.500 EUR/m².Vergleicht man die Preisentwicklung für Zweitwohnsitze in der süddeutschen Alpenregion, so liegt der Tegernsee ganz vorn. Am Chiemsee sind die Preise im ersten Quartal 2017 verglichen zum Vorjahr leicht gestiegen und im Ostallgäu haben sich die Preise im Premium­Segment auf einem hohen Niveau eingependelt.

Aufgrund des vielerorts eingeschränkten Angebots an Ferienwohnungen und der zugleich steigenden Nachfrage geht Engel & Völkers davon aus, dass in den sehr guten Lagen der genannten Regionen die Preise auch künftig noch weiter steigen bzw. langfristig stabil bleiben.

09

Sehr gute Lage - FerienhäuserRanking der Kaufpreise

Der Kauf eines eigenen Ferienhauses ist für viele Men­schen die Erfüllung eines Lebenstraums. Zugleich stellt die Investition eine wertbeständige Vermögensanlage dar, denn angesichts der volatilen Situation an den Finanzmärkten ist eine Immobilie eine krisensichere Altersvorsorge und solide Kapitalanlage. Das beste Wertsteigerungspotenzial haben Objekte in sehr guter Lage, da eine gute Vermietbar­keit die Renditechancen erhöht. In diesem Ranking listet Engel & Völkers die aufgerufenen Höchstpreise sowie die durchschnittlichen Preisspannen für Ferienhäuser in sehr guten Lagen in 24 deutschen Urlaubsregionen auf.

Spitzenreiter: Sylt, Tegernsee und ChiemseeAn erster Stelle bei den Liebhaberpreisen für Ein­ und Zweifamilienhäuser steht die Insel Sylt. Der Höchstpreis von 15 Mio. EUR im vergangenen Jahr wurde im ersten Quartal 2017 noch einmal übertroffen und liegt derzeit bei 16,5 Mio. EUR. Damit ist die nordfriesische Insel weiter­hin der mit Abstand teuerste Standort für Ferienhäuser in Deutschland. Am Tegernsee und am Chiemsee werden für Ausnahmeobjekte wie im vergangenen Jahr 10 Mio. EUR aufgerufen. Auf der Insel Norderney ist der Höchstpreis für Ein­ und Zweifamilienhäuser in sehr guter Lage noch einmal angestiegen und positioniert die Ostfriesische Insel mit 5 Mio. EUR an vierter Stelle des Rankings. Zweit­wohnsitze auf Usedom liegen mit 4,5 Mio. EUR auf dem Vorjahresniveau. Spitzenpreise von bis zu 3,5 Mio. EUR zahlen Kunden für ein Ferienhaus in Garmisch­Parten­kirchen, am Timmendorfer Strand, auf Juist oder auf der Halbinsel Fischland­Darß­Zingst. Immobilien mit Höchst­preisen unter einer Million EUR sind bei den untersuchten Standorten nur noch auf den Inseln Baltrum (900.000 EUR)

und Fehmarn (780.000 EUR) zu finden. Die aufgeführten Spitzenpreise beziehen sich auf absolute Ausnahmeobjekte in sehr guten Lagen und koppeln sich hierbei vom übrigen Marktgeschehen ab.

Dynamische Entwicklung der PreisspannenAn 14 von 24 untersuchten Standorten haben sich die Preis­spannen in den sehr guten Lagen im ersten Quartal 2017 verglichen mit dem Vorjahr nach oben verschoben. In Nordfriesland sind sowohl das Minimum, wie auch das Maximum auf den Inseln Sylt (8 bis 12 Mio. EUR) und Amrum (750.000 bis 1,5 Mio.) nach oben geklettert. An der Lübecker Bucht verzeichnen die Feriendomizile Tim­mendorfer Strand (650.000 bis 2,3 Mio. EUR) und Trave­münde (500.000 bis 1,2 Mio. EUR) eine Erhöhung der Preisspanne. Auch in den süddeutschen Ferienregionen macht sich der Nachfragedruck bemerkbar. In Garmisch­Partenkirchen ist die Preisobergrenze von 2,3 Mio. auf 2,5  Mio. EUR angestiegen. Das Ostallgäu verzeichnet einen Anstieg der Preisspanne auf 900.000 bis 1,6 Mio. EUR im ersten Quartal 2017 (2016: 800.000 bis 1,55 Mio. EUR). Die mit Abstand höchsten Preise in der Alpenregion werden am Tegernsee aufgerufen. Hier liegt die durchschnittliche Preisspanne für Ferienhäuser in sehr guter Lage unverändert bei 3 Mio. bis 6 Mio. EUR.

Unterschiedliche Standorte – vergleichbares PreisniveauEin vergleichbares Preisniveau von 650.000 bis 1,5 Mio. EUR weisen Ferienhäuser in sehr guter Lage in Warnemünde und St. Peter­Ording auf. In einem ähnlichen preislichen Rahmen bewegen sich auch Zweitwohnsitze auf der Ostsee­insel Rügen (750.000 bis 1,7 Mio. EUR) und im Ostallgäu

Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise

10

Sehr gute Lage - Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR*

Rang StandortSpanne

2016Spanne

2017Trend

Höchst- /Liebhaberpreis2017

1 Sylt 7.000.000 – 10.000.000 8.000.000 – 12.000.000 16.500.000

2 Tegernsee 3.000.000 – 6.000.000 3.000.000 – 6.000.000 10.000.000

3 Chiemsee 1.400.000 – 3.500.000 1.400.000 – 3.500.000 10.000.000

4 Norderney 1.800.000 – 2.600.000 1.900.000 – 2.650.000 5.000.000

5 Usedom 650.000 – 2.750.000 650.000 – 3.000.000 4.500.000

6 Garmisch­Partenkirchen 1.800.000 – 2.300.000 1.800.000 – 2.500.000 3.500.000

7 Timmendorfer Strand 600.000 – 2.100.000 650.000 – 2.300.000 3.500.000

8 Juist 1.300.000 – 2.000.000 1.300.000 – 2.000.000 3.500.000

9 Fischland­Darß­Zingst 850.000 – 2.000.000 850.000 – 2.000.000 3.500.000

10 Rügen 700.000 – 1.500.000 750.000 – 1.700.000 3.000.000

11 Ostallgäu 800.000 – 1.550.000 900.000 – 1.600.000 2.790.000

12 Kühlungsborn 750.000 – 1.250.000 750.000 – 1.250.000 2.400.000

13 St. Peter­Ording 600.000 – 1.500.000 650.000 – 1.500.000 2.100.000

14 Langeoog 1.000.000 – 1.500.000 1.000.000 – 1.500.000 2.000.000

15 Warnemünde 650.000 – 1.500.000 650.000 – 1.500.000 2.000.000

16 Spiekeroog 1.000.000 – 1.500.000 1.000.000 – 1.500.000 2.000.000

17 Travemünde 400.000 – 1.000.000 500.000 – 1.200.000 2.000.000

18 Amrum 650.000 – 1.350.000 750.000 – 1.500.000 1.850.000

19 Föhr 550.000 – 1.300.000 550.000 – 1.300.000 1.690.000

20 Borkum 690.000 – 1.100.000 690.000 – 1.100.000 1.500.000

21 Grömitz 350.000 – 950.000 350.000 – 1.000.000 1.500.000

22 Wangerooge 300.000 – 750.000 360.000 – 820.000 1.500.000

23 Baltrum 250.000 – 550.000 380.000 – 680.000 900.000

24 Fehmarn 350.000 – 500.000 360.000 – 520.000 780.000

Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise

(900.000 bis 1,6 Mio. EUR). Juist (1,3 bis 2 Mio. EUR) weist bei gleicher Preisobergrenze und gleichem Höchst­preis (3,5 Mio. EUR) eine deutlich engere Preisspanne in sehr guten Lagen auf als Fischland­Darß­Zingst (850.000 bis 2 Mio. EUR). Grund hierfür ist das knappe Angebot an Immobilien in Toplagen, welches auf die geringe Fläche der Insel zurückzuführen ist. Ferien immobilien zu ver­gleichsweise niedrigen Einstiegspreisen sind auf Fehmarn, Baltrum, Wangerooge oder in Grömitz zu finden.

Ausblick: Stabile bis steigende PreiseDas Angebot an Zweitwohnsitzen in den Toplagen bleibt aufgrund der vielerorts eingeschränkten Neubaumöglich­keiten und des restriktiven Baurechts begrenzt. Zugleich steigt die Nachfrage nach Immobilien weiter an. Daher geht Engel & Völkers davon aus, dass die Preise für Ferienhäuser in den Toplagen auch künftig steigen bzw. sich auf einem hohen Niveau einpendeln.

* Sehr gute Lage, nach Höchstpreis sortiertQuelle: Engel & Völkers

11

Eigentumswohnungen in EUR/m2 *

Rang StandortSpanne

2017Trend

1 Sylt 8.500 – 15.000

2 Norderney 9.000 – 11.500

3 Juist 6.000 – 9.500

4 Tegernsee 6.000 – 8.500

5 Spiekeroog 5.500 – 7.000

6 Wangerooge 4.500 – 6.500

7 Warnemünde 4.000 – 6.500

8 Timmendorfer Strand 4.500 – 6.000

9 Garmisch­Partenkirchen 4.300 – 6.000

10 Langeoog 4.000 – 6.000

11 Föhr 3.900 – 6.000

12 Borkum 4.000 – 5.800

13 Amrum 4.500 – 5.500

14 Chiemsee 3.500 – 5.200

15 Usedom 3.000 – 5.000

16 Travemünde 2.700 – 5.000

17 Kühlungsborn 2.900 – 4.500

18 St. Peter­Ording 2.900 – 4.400

19 Rügen 3.100 – 4.250

20 Baltrum 3.700 – 4.200

21 Fischland­Darß­Zingst 2.800 – 4.000

22 Grömitz 2.500 – 4.000

23 Fehmarn 2.500 – 3.600

24 Ostallgäu 2.800 – 3.500

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR *

Rang StandortSpanne

2017Trend

1 Sylt 3.500.000 – 8.000.000

2 Tegernsee 2.000.000 – 4.000.000

3 Usedom 500.000 – 2.250.000

4 Norderney 1.350.000 – 2.100.000

5 Garmisch­Partenkirchen 900.000 – 2.000.000

6 Chiemsee 700.000 – 1.900.000

7 Juist 850.000 – 1.850.000

8 Langeoog 700.000 – 1.300.000

9 Spiekeroog 700.000 – 1.300.000

10 Fischland­Darß­Zingst 500.000 – 1.000.000

11 Warnemünde 420.000 – 1.000.000

12 Ostallgäu 490.000 – 980.000

13 Timmendorfer Strand 350.000 – 900.000

14 Borkum 550.000 – 890.000

15 Amrum 500.000 – 850.000

16 Föhr 400.000 – 850.000

17 Rügen 425.000 – 800.000

18 St. Peter­Ording 400.000 – 750.000

19 Kühlungsborn 350.000 – 750.000

20 Travemünde 250.000 – 700.000

21 Baltrum 250.000 – 590.000

22 Wangerooge 200.000 – 530.000

23 Grömitz 225.000 – 500.000

24 Fehmarn 250.000 – 430.000

Gute LageRanking Ferienwohnungen und Ferienhäuser

Gute Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser

* Gute Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers

* Gute Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers

12

Eigentumswohnungen in EUR/m2 *

Rang StandortSpanne

2017Trend

1 Norderney 7.000 – 9.500

2 Sylt 4.000 – 9.000

3 Juist 3.500 – 7.200

4 Tegernsee 2.500 – 6.500

5 Wangerooge 2.100 – 5.800

6 Spiekeroog 4.000 – 5.500

7 Langeoog 2.500 – 5.000

8 Borkum 2.500 – 4.900

9 Garmisch­Partenkirchen 2.600 – 4.800

10 Amrum 3.000 – 4.300

11 Timmendorfer Strand 2.000 – 4.000

12 Baltrum 3.400 – 3.800

13 Föhr 2.000 – 3.800

14 Warnemünde 1.800 – 3.800

15 Chiemsee 2.000 – 3.500

16 Usedom 2.000 – 3.500

17 Fischland­Darß­Zingst 1.500 – 3.200

18 Rügen 1.500 – 3.100

19 St. Peter­Ording 2.100 – 3.000

20 Kühlungsborn 1.800 – 3.000

21 Travemünde 1.500 – 3.000

22 Ostallgäu 1.500 – 2.900

23 Grömitz 1.250 – 2.500

24 Fehmarn 1.000 – 2.500

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR *

Rang StandortSpanne

2017Trend

1 Sylt 850.000 – 4.000.000

2 Tegernsee 600.000 – 2.500.000

3 Norderney 500.000 – 1.600.000

4 Garmisch­Partenkirchen 450.000 – 1.400.000

5 Juist 500.000 – 1.200.000

6 Spiekeroog 400.000 – 900.000

7 Langeoog 300.000 – 900.000

8 Chiemsee 250.000 – 800.000

9 Usedom 200.000 – 800.000

10 Fischland­Darß­Zingst 200.000 – 700.000

11 Ostallgäu 260.000 – 640.000

12 Amrum 350.000 – 600.000

13 Borkum 300.000 – 600.000

14 Föhr 250.000 – 500.000

15 Warnemünde 250.000 – 500.000

16 Timmendorfer Strand 180.000 – 500.000

17 Baltrum 190.000 – 480.000

18 Rügen 120.000 – 425.000

19 St. Peter­Ording 260.000 – 410.000

20 Wangerooge 155.000 – 350.000

21 Travemünde 150.000 – 350.000

22 Kühlungsborn 130.000 – 350.000

23 Grömitz 120.000 – 300.000

24 Fehmarn 100.000 – 300.000

Mittlere und einfache LageRanking Ferienwohnungen und Ferienhäuser

Mittlere und einfache Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser

* Mittlere und einfache Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers

* Mittlere und einfache Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers

13

Hamburg

Berlin

Thüringen

Sachsen

Sachsen-Anhalt

Hessen

Bayern

Nordrhein-Westfalen

Saarland

Baden-Württemberg

Rheinland-Pfalz

Brandenburg

Bremen

Niedersachsen

Mecklenburg-Vorpommern

Schleswig-Holstein

* ausschließlich auswertbare StandorteQuelle: Engel & Völkers

UsedomRügen

Niedersachsen 16 %Nordrhein­

Westfalen 8 %

Hamburg 7 %

Baden­Württem­berg 8 %

Mecklenburg­Vor­pommern 10 %

Berlin 16 %

Brandenburg 10 % Sachsen 15 %

Sonstige Bundesländer20 %

ChiemseeGarmisch-Partenkirchen

Bayern 78 %

Baden­Württem­berg 11 %

Sonstige Bundesländer 11 %

Amrum/Föhr

Nordrhein­ Westfalen 17 %

Schleswig­Holstein 7 %

Ausland 2 %

Baden­Württem­berg 9 %

Schleswig­Holstein 24 %

Niedersachsen 11 %

Sonstige Bundesländer17 %

Hamburg 13 %

Fischland-Darß-Zingst

Berlin 10 %

Mecklenburg­Vorpommern

20 %

Niedersachsen 10 %

Sachsen 10 %Sachsen­Anhalt 25 %

Brandenburg 10 % Berlin 15 %

Thüringen 10 % Sonstige Bundesländer 5 %

Brandenburg 50 %

Bayern 5%

Sachsen 5%

Sonstige Bundesländer 15 %

Bayern 67 %

Baden­Württem­berg 4 %

Ausland 13 %

Sonstige Bundesländer 6 %Berlin 3 %

Sylt

Hamburg 13 %

Schleswig­Holstein 19 %

Baden­Württem­berg 6 %

Berlin 6 %

Niedersachsen 6 %

Nordrhein­Westfalen 31 %

Ausland 7 %

Sonstige Bundesländer 12 %

Engel & Völkers Ferienstandorte*

Herkunft der Käufer 2016

Engel & Völkers Ferienstandorte Herkunft der Käufer 2016

Nordrhein­ Westfalen 7 %

Ostfriesische Inseln

Niedersachsen50 %Nordrhein­

Westfalen 41 %

Bremen 2 %

Schleswig­Holstein 3 %

Sonstige Bundesländer4 %

Lübecker Bucht

Nordrhein­ Westfalen 25 %

Schleswig­Holstein 32 %

Hamburg 10 %

Sachsen 5 %

Ausland 3 %

Bayern 3 %

Niedersachsen 15 %

Sonstige Bundesländer7 %

14Definitionen/Abgrenzungen Engel & Völkers

Definitionen/Abgrenzungen

Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Tagen:Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer ist ein rechnerischer Wert und gibt Auskunft über den Zeitraum des Verbleibs der Touristen in Beherbergungsbetrieben. Es wird die Zahl der Gästeübernachtungen durch die Zahl der Gästeankünfte dividiert.

Höchst-/Liebhaberpreis:Der Höchstpreis für Eigentumswohnungen in EUR/m2 und von Ein­ und Zweifamilienhäusern in EUR gibt nach Ein­schätzung von Engel & Völkers den absoluten Spitzenpreis an, der für ein Objekt in der sehr guten Lage aufgerufen wurde. Hierbei handelt es sich in der Regel um Liebhaberpreise in Premiumlagen mit Meerblick oder Alpenpanorama, die weit über dem durchschnittlichen maximalen Preis in der Spanne liegen.

Preisspanne:Zeigt Minimum und Maximum der Kaufpreise für Ein­ und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen nach Ein­schätzung von Engel & Völkers. Die Preisangaben sind um Ausreißer bereinigt.

Trendpfeil:Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers für die Entwicklung des jeweils lokal betrachteten Marktes im zweiten Halbjahr 2017 an: steigende Preise stabile Preise sinkende Preise

Übernachtungen:Zeigt die Zahl der Übernachtungen von Gästen, die 2014 und 2015 in Beherbergungsbetrieben übernachteten, d. h. zum vorübergehenden Aufenthalt ein Gästebett belegten.

Verkaufspreise Ein- und Zweifamilienhäuser:Die Verkaufspreise von Ein­ und Zweifamilienhäusern basieren auf der Einschätzung von Engel & Völkers. Sie beziehen sich auf die absoluten Objektwerte und enthalten Neubau­ und Bestandsimmobilien aller Größenklassen und Grundstücksgrößen.

Verkaufspreise Eigentumswohnungen:Die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen nach Einschätzung von Engel & Völkers werden in EUR/m2 angegeben und enthalten Neubau­ und Bestandsobjekte aller Größenklassen.

Definitionen/Abgrenzungen

15

Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen

Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen Engel & Völkers

Engel & Völkers AmrumKrümwai 225946 NebelTel. +49­(0)4681­74 86 90Amrum@engelvoelkers.com

Engel & Völkers BorkumWilhelm­Bakker­Straße 2426757 BorkumTel. +49­(0)4922­502 00 00Borkum@engelvoelkers.com

Engel & Völkers ChiemseeGeigelsteinstraße 1283209 Prien am ChiemseeTel. +49­(0)8051­96 74 60Chiemsee@engelvoelkers.com

Engel & Völkers DarßErnst­Thälmann­Straße 1318347 Ostseebad WustrowTel. +49­(0)38220­66 99 88Darss@engelvoelkers.com

Engel & Völkers EutinMarkt 1423701 EutinTel. +49­(0)4521­830 47 24Eutin@engelvoelkers.com

Engel & Völkers FöhrMittelstraße 625938 Wyk auf FöhrTel. +49­(0)4681­74 86 90Foehr@engelvoelkers.com

Engel & Völkers FüssenLuitpoldstraße 187629 FüssenTel. +49­(0)8362­92 64 50Fuessen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Garmisch-PartenkirchenAm Kurpark 982467 Garmisch­PartenkirchenTel. +49­(0)8821­956 70GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers JuistWilhelmstraße 4426571 JuistTel. +49­(0)4935­921 07 51Juist@engelvoelkers.com

Engel & Völkers KühlungsbornStrandstraße 2418225 KühlungsbornTel. +49­(0)38293­438 00Kuehlungsborn@engelvoelkers.com

Engel & Völkers LangeoogVormann­Otten­Weg 2226465 LangeoogTel. +49­(0)4972­68 26 60Langeoog@engelvoelkers.com

Engel & Völkers NorderneyFriedrichstraße 1726548 NorderneyTel. +49­(0)4932­869 68 60Norderney@engelvoelkers.com

Engel & Völkers RügenStrandpromenade 1718609 Ostseebad BinzTel. +49­(0)38393­137 87 49Ruegen@engelvoelkers.com

Engel & Völkers SyltHauptstraße 225999 KampenTel. +49­(0)4651­985 70Sylt@engelvoelkers.com

Engel & Völkers TegernseeSeestraße 1483700 Rottach­EgernTel. +49­(0)8022­70 41 80Tegernsee@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Timmendorfer StrandStrandallee 11823669 Timmendorfer StrandTel. +49­(0)4503­17 00 38TimmendorferStrand@engelvoelkers.com

Engel & Völkers UsedomKlenzestraße 117424 Ostseebad HeringsdorfTel. +49­(0)38378­49 76 49Usedom@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Wangerooge26486 WangeroogeTel. +49­(0)151­407 308 02Wangerooge@engelvoelkers.com

Engel & Völkers WarnemündeAlexandrinenstraße 10218119 Rostock­WarnemündeTel. +49­(0)381­510 84 35Rostock@engelvoelkers.com

16Unser weltweites Netzwerk Engel & Völkers

Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk - über 700 Standorte in 33 Ländern auf vier Kontinenten.

Entdecken Sie unser umfassendes Dienstleistungsangebot:www.engelvoelkers.com

AndorraBelgienChileDeutschlandFrankreichGriechenlandHongkong

IrlandItalienKanadaKatarKolumbienLiechtensteinLuxemburg

MaltaMexikoMonacoNiederlandeOmanÖsterreichPortugal

RusslandSchweizSpanienSüdafrikaThailandTschechienTürkei

UKUngarnUruguay USAVAE

17

Engel & Völkers: eine starke Marke -ein vielseitiges Unternehmensprofil.

Unternehmensprofil Engel & Völkers

Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts­ und Privatflugzeugen steht – vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge.

Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter www.engelvoelkers.com/charity.

Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobi­lien – Wohn­ und Geschäftshäuser, Büro­, Industrie­ und Handels flächen, Hotels und Investmentobjekte – spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa, Süd afrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten.

Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.

Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu­ und Umbauten.

Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 die in sechs Sprachen erscheinen­de Architektur­ und Lifestyle­Zeitschrift GG. In dem international renommierten Magazin (Auflage: über 500.000 Exemplare) werden vierteljährlich Reportagen, Homestorys, Reisetipps sowie exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert.

2017

­01

18Impressum Engel & Völkers

Impressum

HerausgeberEngel & Völkers Residential GmbHStadthausbrücke 520355 Hamburg

GeschäftsführungConstantin Freiherr von Dalwigk, John Philipp Niemann, Kai Enders, Sven Odia

ResearchDr. Maike Brammer (Head of Research), Dennis Kwast

Satz und LektoratTSA&B Werbeagentur GmbH

BildrechteAlamy, iStockphoto, shutterstock, Engel & Völkers, Olaf Tamm

Hamburg, April 2017

Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Residential GmbH und mit entsprechender Quellenangabe gestattet.

www.engelvoelkers.com