Status i boligmarkedet og utviklingen i de viktigste driverne i markedet

Grand Hotel

7. november 2017

Utgis av Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no

Norsk økonomi friskmeldes

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

Solid kjøpekraft hos husholdningene

Kilde: NAV, Macrobond, Dagens Næringsliv og Norges Bank

Likevel turbulens i boligmarkedet

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

Uberegnelig befolkningsvekst

Framskrivninger i befolkningen viser seg «umulig» å forutse

Grunn til å tro at veksten vil avta også de neste årene

Kilde: SSB

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

20

00

20

02

20

04

20

06

20

08

20

10

20

12

20

14

20

16

20

18

20

20

20

22

20

24

20

26

20

28

Faktisk vekst 2002 2005 2008 2010

2011 2012 2014 2016 M 2016 L

Uberegnelig befolkningsvekst

Kilde: SSB

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

20

16

20

17

- B2

01

82

01

92

02

02

02

12

02

22

02

32

02

42

02

52

02

62

02

72

02

82

02

9

Faktisk vekst 2016 M 2016 L

Veksten ligger tett på SSBs lavalternativ

Utviklingen resulterer i markant endret boligbehov

Den laveste nettoinnvandringen på 10 år

Kilde: SSB

Boligbygging vs. befolkningsvekst

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017H1

Boligbygging Befolkningsvekst

Kilde: SSB

«Underskuddet» er absorbert

Utviklingen resulterer i markant endret boligbehov

Bygges det for mye?

3,0 2,9

2,42,2

1,92,1

1,51,2

1,0

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Andel

Kilde: SSB

2,2Gjennomsnittlig husholdning i Norge er på 2,2 personer

Til tross for fornuftig nedgang i salget av nye boliger –aktiviteten bør holdes oppe.

Innstramminger i kreditt – X faktoren

Myndighetene strammer inn Myndighetene med en rekke tiltak som demper etterspørselen

Forskrift om krav til nye utlån med pant i bolig, retningslinjer for forbrukslån, gjeldsregister og bankenes kredittpolitikk bidrar.

Status i boligmarkedet

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

Trenden i markedet

Nominell prisendring siste måned de siste årene. Alle boliger. Det har vært markant svakere prisutvikling siden april måned.

Oktober bryter med trenden fra foregående måneder.

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

Sesongkorrigert utvikling

Negativ sesongkorrigert utvikling hittil i 2017

Overraskende trendbrudd i oktober

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

0,60,5

0,1

0,5

0

1

-0,3

1,1

0,1-0,1

1,1

0,1

0,7

-0,2

1,2

0,6

1,2

0,81

1,10,9

1,4

0,8

1,1

0,60,6

0,3

0

-0,7-0,7

-0,2-0,4

-0,5

0,4

-1

-0,5

0

0,5

1

1,5

2

Prisutvikling siste året

Tolvmåneders nominell prisutvikling. Alle boliger. Månedstall. Prosent. 12 måneders vekst på 0,7 prosent.

Vi forventer negativ 12-måneders vekst i løpet av årets siste måneder.

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

Prisutvikling hittil i år i de fire store byene

Tydelig negativ prismessig trend i de største byene.

Førstegangskjøpere i Oslo fra i fjor høst har allerede «tapt» egenkapitalen

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

5,9 %

-4,8 %

2,4 %

-2,6 %

3,3 %

-0,2 %

-14,2 %

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

jan.17 feb.17 mar.17 apr.17 mai.17 jun.17 jul.17 aug.17 sep.17 okt.17

Oslo Bergen Trondheim Oslo - små leiligheter

Lagt ut for salg vs. solgte boliger

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

-1100

-600

-100

400

900

1400

1900

2400

2900

jan

. 15

apr.

15

jul.

15

okt

. 15

jan

. 16

apr.

16

jul.

16

okt

. 16

jan

. 17

apr.

17

jul.

17

okt

. 17

Norge

-650

-450

-250

-50

150

350

550

jan.15

apr.15

jul.15

okt.15

jan.16

apr.16

jul.16

okt.16

jan.17

apr.17

jul.17

okt.17

Oslo

Lagt ut for salg vs. solgte boliger

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

-200

-150

-100

-50

0

50

100

150

200

jan

. 15

apr.

15

jul.

15

okt

. 15

jan

. 16

apr.

16

jul.

16

okt

. 16

jan

. 17

apr.

17

jul.

17

okt

. 17

Trondheim

Trondheim

-100

-50

0

50

100

150

200

jan.15

apr.15

jul.15

okt.15

jan.16

apr.16

jul.16

okt.16

jan.17

apr.17

jul.17

okt.17

Bergen

Bergen

Antall boliger til salgs

Alle boliger, daglige tall. Tilbudssiden er fortsatt høy, men flater noe ut.

Stor tilbudsside i alle de store byene.

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

Eiendom Norges forventninger

• De store byene vil ha en svak utvikling ut året og inn i første kvartal 2018.

• Nedgangen i boligmarkedet vil forsterke usikkerheten blant boligkjøperne – vil bidra til

fortsatt svakt salg i nyboligmarkedet.

• På sikt vil dette resultere i for lite boligbygging – kan gi en mindre rekyl også prismessig.

• Men – lavere boligbehov grunnet forventet lavere befolkningsvekst.

Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken