FR-APL-02 ASESMEN MANDIRI - lspbrokerproperti.comlspbrokerproperti.com/Download/FR-APL-02BP2018.pdf · SKEMA BROKER PROPERTI Permohonan Sertifikasi Kompetensi Perpanjangan Sertifikat

SKEMA BROKER PROPERTI

Permohonan Sertifikasi Kompetensi

Perpanjangan Sertifikat Sertifikasi Kompetensi

FR-APL-02 ASESMEN MANDIRI

Skema Sertifikasi

Judul : BROKER PROPERTI

Nomor : SS/255/LSP-BPI/BP/2015

TUK : Sewaktu/Tempat Kerja/Mandiri*

Nama Asesor :

Nama Peserta :

Tanggal :

* Coret yang tidak perlu

Peserta diminta untuk:

1. Mempelajari Kriteria Unjuk Kerja (KUK), Batasan Variabel, Panduan Penilaian, dan Aspek Kritis seluruh Unit Kompetensi yang diminta untuk di Ases.

2. Melaksanakan Penilaian Mandiri secara obyektif atas sejumlah pertanyaan yang diajukan, bilamana

Anda menilai diri sudah kompeten atas pertanyaan tersebut, tuliskan tanda pada kolom (K),

dan bilamana Anda menilai diri belum kompeten tuliskan tanda pada kolom (BK).

3. Mengisi bukti-bukti kompetensi yang relevan atas sejumlah pertanyaan yang dinyatakan Kompeten (bila ada).

4. Menandatangani form Asesmen Mandiri.

Unit Kompetensi No. 1 Kode Unit

: L.682000.001.01

Judul Unit :

Mengatasi Keluhan Konsumen

Elemen Kompetensi 1.1 : Menerima Keluhan Pelanggan

Nomor KUK

Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)

Penilaian Bukti-bukti Kompetensi

Diisi Asesor

K BK V A T M

1.1.1 Apakah Anda dapat menguraikan keluhan pelanggan berikut langkah-langkah awal menangani keluhan (identifikasi, empati dan sikap)?

1.1.2 Apakah Anda dapat mencatat terhadap keseluruhan keluhan pelanggan ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2018 1


Elemen Kompetensi 1.2 : Mempersiapkan Penanganan Keluhan Pelanggan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

1.2.1 Apakah Anda dapat mengkomunikasikan keseluruhan rincian keluhan pelanggan kepada seluruh pihak yang terlibat ?

1.2.2 Apakah Anda dapat menyusun sebab utama keluhan pelanggan ?

1. 2.3 Apakah Anda dapat mengindentifiaksi kondisi spesifik pelanggan yang mempengaruhi penanganan ?

1.2.4 Apakah Anda dapat menyusun rencana penanganan keluhan pelanggan ?

Elemen Kompetensi 1.3 : 3. Melaksanakan Penanganan Keluhan Pelanggan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

1.3.1 Apakah Anda dapat menyampaikan Permohonan maaf atas kesalahan pelayanan kepada pelanggan ?

1.3.2 Apakah Anda dapat menjelaskan penyebab utama terjadinya keluhan pelanggan ?

1.3.3 Apakah Anda dapat menawarkan solusi terhadap keluhan pelanggan ditawarkan ?

1.3.4 Apakah Anda dapat megkonfirmasikan kesediaan pelanggan menerima solusi ulang ?

1.3.5 Apakah anda dapat menawarkan alternatif solusi penanganan keluhan pelanggan ?

1.3.6 Apakah anda dapat menyampaikan ucapan terima kasih terhadap kesediaan pelanggan menerima alternatif solusi ?



: L.682000.002.01

Judul Unit :

Memberikan saran aspek legal dalam pengalihan properti

Elemen Kompetensi 2.1 : Mengetahui hukum tanah atas properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

2.1.1 Apakah anda dapat menguraikan Hak-hak atas tanah ?

2.1.2 Apakah anda dapat menerangkan Definisi subjek objek dan dasar penerbitan hak atas tanah ?

Elemen Kompetensi 2.2 : Melakukan verifikasi legalitas dokumen ke instansi terkait

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

2.2.1 Apakah anda dapat menguraikan Prosedur dan tatacara verifikasi legalitas dokumen ?

2.2.2 Apakah anda dapat menjelaskan nama instansi yang berkepentingan dalam proses verifikasi ?

2.2.3 Apakah anda dapat mengidentifikasi sifat2 khas dari status kepemilikan tanah ?

Elemen Kompetensi 2.3 : Memahami perubahan status kepemilikan properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

2.3.1 Apakah anda dapat mengemukakan peningkatan dan penurunan hak atas tanah ?

2.3.2 Apakah anda dapat menyatakan pihak terkait dalam proses ini ?

2.3.3 Apakah anda dapat menyatakan subyek dari perubahan peningkatan dan penurunan hak atas tanah ?


Unit Kompetensi No. 3 Kode Unit : L.682000.003.01

Judul Unit :

Memberikan saran aspek non-legal dalam pengalihan properti

Elemen Kompetensi 3.1 : Menjelaskan pengembangan properti pada lokasi yg akan dialihkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

3.1.1 Apakah anda dapat menguraikan rencana pengembangan area ?

3.1.2 Apakah anda dapat menjelaskan RUTR dan RTRW ?

3.1.3 Apakah anda dapat mensosialisasikan relevansi rencana pengembangan terhadap properti yang dipasarkan ?

3.1.4 Apakah anda dapat menyebutkan pemetaan dan penguasaan lokasi ?

Elemen Kompetensi 3.2 : Menjelaskan situasi pasar properti pada lokasi yg akan dialihkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

3.2.1 Apakah anda dapat memperkirakan Harga pasar properti yang sedang dipasarkan ?

3.2.2 Apakah anda dapat mencatat permintaan akan properti ybs ?

3.2.3 Apakah anda dapat menguraikan perilaku konsumen dan kebijakan berkaitan ?

3.2.4 Apakah anda dapat mengemukakan Kompetisi dan supply properti ?

Elemen Kompetensi 3.3 : Memberi informasi tentang properti yang akan dialihkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

3.3.1 Apakah anda dapat menyampaiakan Semua hal yang diketahui menyangkut situasi pasar dan hal-hal umum tentang properti kepada calon pemilik ?

3.3.2 Apakah anda dapat menghitung harga properti ?


3.3.3 Apakah anda dapat membedakan perbandingan harga properti pada jenis dan lokasi yang sebanding ?


: L.682000.004.01

Judul Unit : Melakukan negosiasi dengan pemilik properti untuk

mendapatkan listing

Elemen Kompetensi 4.1 : Mengenal aspek-aspek lobby dan kendali kepentingan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

4.1.1 Apakah anda dapat menjelaskan identifikasi broker bekerja untuk kepentingan siapa ?

4.1.2 Apakah anda dapat menguraiakan kekuatan dan kelemahan penjual untuk mendapatkan hasil optimal ?

4.1.3 Apakah anda dapat mendisikusikan manfaat dan keuntungan menggunakan jasa broker properti dijabarkan dalam proses ?

Elemen Kompetensi 4.2 : Melakukan kesepakatan saling menguntungkan (win-win solution)

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

4.2.1

Apakah anda dapat mengklasifikasikan kompromi dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya masing-masing ?

4.2.2 Apakah anda dapat menjelaskan butir-butir pokok hasil kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran ?

4.2.3 Apakah anda dapat mencontohkan format kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran ?

4.2.4 Apakah anda dapat menjabarkan implementasi kesepakatan ?


Elemen Kompetensi 4.3 : Mengenal hak dan kewajiban penjual

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

4.3.1 Apakah anda dapat menguraikan kepentingan penjual menyangkut hak-haknya ?

4.3.2 Apakah anda dapat menguraiakan kewajiban penjual ?

Elemen Kompetensi 4.4 : Mengenal hak dan kewajiban broker

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

4.4.1 Apakah anda dapat menjelaskan kepentingan broker menyangkut hak-hak yang berhubungan penjual/pemilik?

4.4.2 Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker properti yang berhubungan dengan pemilik / penjual ?

Elemen Kompetensi 4.5 : Mengetahui informasi dasar atas properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

4.5.1 Apakah anda dapat menganalisa harga pasar ?

4.5.2 Apakah anda dapat menjelaskan lokasi pasar secara baik ?

4.5.3 Apakah anda dapat menjelaskan fasilitas penunjang pada sekitar lokasi secara baik?

4.5.4 Apakah anda dapat mengemukakan prediksi kenaikan harga?


Unit Kompetensi No. 5 Kode Unit : L.682000.005.01

Judul Unit : Melakukan negosiasi dengan calon pembeli/penyewa untuk

mencapai transaksi

Elemen Kompetensi 5.1 : 1. Mengenal aspek-aspek lobby dan kendali kepentingan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

5.1.1 Apakah anda dapat menetapkan Identifikasi broker bekerja untuk kepentingan siapa ?

5.1.2 Apakah anda dapat mengukur kekuatan dan kelemahan calon pembeli/penyewa untuk mendapatkan hasil optimal?

5.1.3 Apakah anda dapat mendisikusikan manfaat dan keuntungan lebih dijabarkan dalam proses?

Elemen Kompetensi 5.2 : Kesepakatan saling menguntungkan (win-win solution)

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

5.2.1

Apakah anda dapat mengaplikasikan Kompromi dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya masing-masing ?

5.2.2 Apakah anda dapat menyebutkan Hasil kesepakatan tertuang dalam transparansi penyelesaian?

5.2.3 Apakah anda dapat memahami Format kesepakatan tertuang dalam transparansi penyelesaian?

5.2.4 Apakah anda dapat menjabarkan mplementasi kesepakatan?

Elemen Kompetensi 5.3 : Mengenal hak dan kewajiban calon pembeli/ penyewa

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

5.3.1 Apakah anda dapat menguraikan epentingan calon pembeli/ penyewa menyangkut hak-haknya ?


5.3.2 Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban calon pembeli/penyewa ?

Elemen Kompetensi 5.4 : 4. Mengenal hak dan kewajiban broker

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

5.4.1 Apakah anda dapat menyampaiakan kepentingan broker menyangkut hak-hak yang berhubungan calon pembeli/penyewa ?

5.4.2 Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker properti yang berhubung an dengan calon pembeli/ penyewa ?

Elemen Kompetensi 5.5 : Mengetahui informasi dasar atas properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

5.5.1 Apakah anda dapat mengidentifikasi harga pasar?

5.5.2 Apakah anda dapat mengenalkan secara baik lokasi pasar?

5.5.3 Apakah anda dapat mengenalsecara baik f asilitas penunjang pada sekitar lokasi?

5.5.4 Apakah anda dapat memahami fasilitas penunjang pada sekitar lokasi dikenal secara baik ?

Unit Kompetensi No. 6

Kode Unit :

L.682000.006.01

Judul Unit : Melakukan negosiasi dengan pihak lain yang berkaitan langsung

dengan proses transaksi

Elemen Kompetensi 6.1 : Menjelaskan profesi broker properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

6.1.1 Apakah anda dapat menjelaskan definisi profesi broker properti?

6.1.2 Apakah anda dapat menjelaskan Fungsi broker properti ?


6.1.3 Apakah anda dapat menjelaskan manfaat broker properti?

Elemen Kompetensi 6.2 : Melakukan negosiasi dengan pemangku kepentingan yang langsung berhubungan dalam jual-beli-sewa, lelang, kerjasama pengelolaan lahan dan tukar menukar (ruislag)

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

6.2.1 Apakah anda dapat menjabarkan Hubungan broker properti dengan bank untuk urusan kredit atau penyetoran pajak?

6.2.2 Apakah anda dapat menjabarkan Hubungan broker properti dengan notaris ?

6.23 Apakah anda dapat menjabarkan Hubungan broker properti dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) ?

6.2.4 Apakah anda dapat menjabarkan hubungan broker properti dengan Pemerintah Kabupaten/Kota up. Dinas Tatakota/Kantor PBB/terkait lainnya ?

6.2.5

Apakah anda dapat mensimulasikan dan mengimplementasikan batasan-batasan teknis dan konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur, finansial, hukum dan pemberian dukungan konsumen?


: L.682000.007.01

Judul Unit :

Melakukan Kegiatan Prospek

Elemen Kompetensi 7.1 : Menjelaskan profesi broker properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

7.1.1 Apakah anda dapat menelaskan definisi profesi broker properti?

7.1.2 Apakah anda dapat menjelaskan fungsi broker properti ?

7.1.3 Apakah anda dapat menjelaskan manfaat broker properti?


Elemen Kompetensi 7.2 : Menjunjung tinggi etika bekerja antara broker properti dengan konsumen

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

7.2.1 Apakah anda dapat menjabarkan Ketentuan kode etik profesi dan ketentuan teknisnya?

7.2.2

Apakah anda dapat mengemukakan Aspek-aspek pelayanan oleh broker properti kepada konsumen pemakai jasa jual, beli, sewa, lelang, kerjasama, tukar menukar dan bentuk perantaraan properti lainnya ?

7.2.3 Apakah anda dapat membacakan Ketentuan umum perlindungan konsumen?

7.2.4

Apakah anda dapat memahami perjanjian hak memasarkan oleh pemilik properti diperoleh menurut standar etika profesi, perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang umum berlaku ?

7.2.5

Apakah anda dapat memahami perjanjian penunjukan oleh konsumen pembeli/penyewa diperoleh menurut standar etika profesi perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang umum berlaku?

7.2.6

Apakah anda dapat mensimulasikan dan mengimplementasikan Batasan-batasan teknis dan konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur, finansial, hukum dan pemberian dukungan konsumen?


Kode Unit :

L.682000.008.01

Judul Unit : Melakukan pertemuan bisnis dengan pemilik / penjual

Elemen Kompetensi 8.1 : Menyampaikan syarat listing

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

8.1.1

Apakah anda dapat mensimulasikan Syarat/ketentuan umum dan khusus dalam listing kepada pemilik properti baik yang dijual maupun disewakan?


8.1.2

Apakah anda dapat menjabarkan bentuk pengikatan listing apakah ekslusif atau open listing berikut konsekuensi yang mengikutinya?

8.1.3

Apakah anda dapat menjelaskan Masa waktu listing dan syarat perpanjangannya ?

8.1.4

Apakah anda dapat menguraikan dokumen dan formulir yang diperlukan dari pemilik properti berikut syarat penanda-tanganan dokumen ?

Elemen Kompetensi 8.2 :

Menyampaikan hak dan kewajiban pemilik properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

8.2.1 Apakah anda dapat menyampaikan hak pemilik properti untuk mendapat laporan perkembangan pemasaran?

8.2. 2 Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban pemilik properti dengan memberikan akses penuh/terbatas selama masa listing untuk

mempermudah pemasaran ?

8.2.3 Apakah anda dapat mendeskripsikan besaran komisi pemasaran dan biaya-biaya lainnya yang harus dibayar pemilik properti?

8.2.4 Apakah anda dapat menjabarkan hubungan saling menguntungkan dijabarkan untuk memperlancar pemasaran, baik dalam ketentuan tertulis maupun lisan?

Elemen Kompetensi 8.3 : Menyampaikan hak dan kewajiban broker properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

8.3.1 Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker properti menyampaikan laporan perkembangan pemasaran ?

8.3.2 Apakah anda dapat menjelaskan Hak broker untuk memperoleh akses penuh/ terbatas selama masa listing untuk mempermudah pemasaran ?



:

L.682000.009.01

Judul Unit : Melakukan penilaian properti

Elemen Kompetensi 9.1 : Mengumpulkan data komponen penentu harga jual

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

9.1.1 Apakah anda dapat mendapatkan data luas tanah dan luas bangunan?

9.1.2 Apakah anda dapat mendapatkan Variabel harga tanah permeter persegi (m2), per are (atau satuan panjang lain-nya) dan harga bangunan per m2?

9.1.3 Apakah anda dapat mengidentifikasi Data/fakta lingkungan, lebar jalan (Damija/ ROW), lokasi dan askes diidentifikasi ?

9.1.4 Apakah anda dapat memeriksa Keadaan dalam rumah, kualitas bangunan dan komponennya, ruangan khusus, daya dan utilitas lainnya?

Elemen Kompetensi 9.2 : Menetapkan harga sebuah properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

9.2.1

Apakah anda dapat menghitung taksiran harga tanah dengan perkalian luas tanah dengan rata-rata harga tanah per m2 atau are (atau satuan panjang lainnya) pada lokasi properti dipasarkan?

9.2.2 Apakah anda dapat menghitung taksiran harga bangunan dengan perkalian luas bangunan dengan rata-rata harga pembangunan/m2 pada lokasi property yang di pasarkan?

9.2.3 Apakah anda dapat menghitung taksiran harga properti Secara prosentatif ditambahkan kepada nilai jual berdasar kan kelebihan dari properti ?

9.2.4 Apakah anda dapat menghitung taksiran harga properti secara prosentate dikurangkan kepada nilai jual berdasarkan kekurangan dari properti ?


Elemen Kompetensi 9.3 : Mengukur perbandingan harga properti lain

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

9.3.1 Apakah anda dapat melakukanPerbandingan harga pasar (Comparative Market Analisis)?

9.3.2 Apakah anda dapat menetapkan kisaran yang pantas atas harga jual/sewa properti yang dipasarkan?

Elemen Kompetensi 9.4 : Mengumpulkan data lingkungan dan data properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

9.4.1 Apakah anda dapat mengetahui luas tanah dan luas bangunan dari sekitar lingkungan properti yang dipasarkan?

9.4.2 Apakah and adapt mengumpulkan data/fakta lingkungan, lebar jalan (Damija/ROW), lokasi dan askes?

9.4.3 Apakah anda dapat memeriksa keadaan dalam rumah, kualitas bangunan dan komponennya, ruangan khusus, daya dan utilitas lainnya ?

Elemen Kompetensi 9.5 : Mengumpulkan data komponen penentu harga sewa

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

9.5.1 Apakah anda dapat memutakhirkan situasi harga sewa pada lokasi properti berada?

9.5.2 Apakah anda dapat mengumpulkan jenis-jenis properti sesuai dengan harga sewa yang dibentuk pasar dikumpulkan?

Elemen Kompetensi 9.6 : Menetapkan harga sewa sebuah properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

9.6.1 Apakah anda dapat menghitung dan menetapkan harga sewa per tahun ?


9.6.2 Apakah anda dapat menetapkan besaran deposit sewa rumah menurut kebiasaan yang berlaku dalam wilayah dimana properti berada dan/atau menurut pertimbanganlain yang relevan?

9.6.3 Apakah anda dapat menentukan persyaratan umum dan khusus yang berkaitan dengan satuan harga sewa properti?


:

L.682000.010.01

Judul Unit : Melakukan pencatatan listing

Elemen Kompetensi 10.1 : Memperoleh Listing

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

10.1.1

Apakah anda dapat mengumpulkan dan mencocokkan Informasi tentang segala aspek properti (antara lain letak, ukuran, harga, legalitas dan legenda) dengan datalapangan lainnya?

10.1.2 Apakah anda dapat melakukan pertemuan dengan penjual/pemilik properti untuk memperoleh persetujuan memasarkan dengan syarat-syarat yang saling disetujui & dimengerti?

Elemen Kompetensi 10.2 : Mencatat Data Properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

10.2.1

Apakah anda dapat mencatat data-data properti yang ber-kaitan dengan antara lain letak, ukuran, harga, legalitas dan legenda (jumlah kamar/ ruangan lain, hadap, utilitas, dan data tambahan yang tersedia) dalam perjanjian pemasaran properti dan lembar inspeksi properti?

10.2.2 Apakah anda dapat mencatat Data pemilik properti secara benar ?

10.2.3 Apakah anda dapat memasarkan properti dengan mengambil foto dan denahnya?


Elemen Kompetensi 10.3 : Mendaftarkan Listing

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

10.3.1

Apakah anda dapat mendaf-tarkan dan mencatat pada master listing untuk dapat disajikan dalam sistem listing terpadu yang dapat dimanfaat-kan oleh tenaga ahli pema-saran yang ada di kantornya maupun yang bekerja dikantor lain melalui jaringan kerja ?


:

L.682000.011.01

Judul Unit : Melaporkan proses pemasaran listing

Elemen Kompetensi 11.1 : Menyampaikan kepada pemilik/penjual perkembangan pemasaran

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

11.1.1 Apakah anda dapat menyampaikan rencana kegiatan pemasaran ?

11.1.2 Apakah anda dapat menyampaikan nama-nama calon pembeli/penyewa yang telah melihat atau berminat ?

11.1.3 Apakah ada dapat melaporkan aktivitas kegiatan pemasaran kepada penjual/pemilik properti ?

Elemen Kompetensi 11.2 : Menyampaikan kepada Pemilik/Penjual Laporan perkembangan

Penawaran Properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

11.2.1 Apakah anda dapat melaporkan waktu, nama calon pembeli/penyewa, harga penawaran ?

11.2.2

Apakah anda dapat menjelaskan syarat dan kondisi terkait penawaran oleh calon pembeli/penyewa seperti cara pembayaran, waktu pelunasan, besarnya pajak dan biaya notaris dijelaskan secara lengkap dalam laporan ?


Elemen Kompetensi 11.3 : Melakukan kesepakatan ulang hak dan kewajiban broker properti dengan penjual/pemilik sehubungan dengan perkembangan penawaran oleh calon pembeli/penyewa

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

11.3.1 Apakah anda dapat menjabarkan perubahan kesepakatan atas prosentasi komisi atau sejumlah komisi (jika ada) ?

11.3.2

Apakah anda dapat menjabarkan ulang jika ada perubahan keperluan peranan broker properti dalam jalinan bisnis segitiga (penjual-broker pembeli)?


:

L.682000.012.01

Judul Unit : Mempromosikan properti

Elemen Kompetensi 12.1 : Merencanakan promosi atas properti yang akan dipasarkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

12.1.1 Apakah anda dapat menjelaskan maksud dan tujuan promosi dijelaskan?

12.1.2 Apakah anda dapat menguraikan jenis-jenis promosi yang akan digunakan ?

12.1.3 Apakah anda dapat menjelaskan rencana waktu, cara, biaya dan sasaran promosi dijelaskan ?

Elemen Kompetensi 12.2 : Menetapkan media promosi yang dipakai

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

12.2.1 Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan media cetak ?

12.2.2 Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan media elektronik ?

12.2.3 Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan media lainnya?


Elemen Kompetensi 12.3 : Mengukur efektivitas media yang dipakai

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

12.3.1 Apakah anda dapat menganalisa jenis, nama dan hari terbit pada setiap media yang dipakai untuk promosi ?

12.3.2 Apakah anda dapat menjelaskan dampak sosial dan bisnis dari penempatan promosi properti di media ?


:

L.682000.013.01

Judul Unit : Melakukan pertemuan bisnis dengan pembeli

Elemen Kompetensi 13.1 : Melakukan persiapan pertemuan dengan pembeli

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

13.1.1 Apakah anda dapat mensimulasikan perjanjian pertemuan broker dengan calon pembeli/penyewa ?

13.1.2 Apakah anda dapat menawarkan perjanjian pertemuan broker dengan calon pembeli /penyewa ?

13.1.3 Apakah anda dapat menggambarkan properti yang akan ditawarkan fisiknya dan/atau fisik masa depannya (future development) ?

Elemen Kompetensi 13.2 : Melakukan presentasi properti yang dipasarkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

13.2.1 Apakah anda dapat menjelaskan properti yang ditawarkan dan menunjukkan data-data dan/atau fisiknya ?

13.2.2 Apakah anda dapat menyampaikan informasi lainnya yang perlu terkait kekhususan/status properti ?


Elemen Kompetensi 13.3 : Memberikan data pendukung untuk memudahkan pembeli mengambil keputusan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

13.3.1 Apakah anda dapat menguraikan perbandingan harga dan jenis properti yang sesuai dengan yang sedang ditawarkan ?

13.3.2

Apakah anda dapat menjabarkan manfaat, keuntungan, alternatif finansial dan pendapat lain yang mendorong calon pembeli/penyewa mengambil keputusan ?

Elemen Kompetensi 13.4 : Menyampaikan syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi

pembeli

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

13.4.1 Apakah anda dapat menyampaikan keinginan penjual/pemilik properti kepada calon pembeli/penyewa ?

13.4.2 Apakah anda dapat menjelaskan syarat-syarat umum dan prosedur closing ?


Kode Unit :

L.682000.014.01

Judul Unit : Mempertemukan kepentingan bisnis antara pemilik/penjual

dengan pembeli/penyewa

Elemen Kompetensi 14.1 : Mempersiapkan pertemuan antara pemilik/penjual dengan

pembeli/penyewa

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

14.1.1 Apakah anda dapat menggambarkan pertemuan antara pemilik/penjual dengan pembeli/penyewa ?

14.1.2 Apakah anda dapat mengemukakan data properti (legal dan non-legal), status penawaran dan syarat-syarat umum dan khusus ?

14.1.3 Apakah anda dapat mensimulasikan cara mediasi ?


Elemen Kompetensi 14.2 : Mewujudkan pertemuan kepentingan bisnis antara pemilik/penjual

dengan pembeli/ penyewa

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

14.2.1 Apakah anda dapat mensimulasikan mediasi ?

14.2.1 Apakah anda dapat mencatat hasil mediasi ?

Elemen Kompetensi 14.3 : Mempertemukan kepentingan masing-masing pihak dengan

pilihan bisnis yang saling menguntungkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

14.3.1

Apakah anda dapat mendiskusikan posisi penjual /pemilik dan pembeli/penyewa dalam tawar-menawar dan syarat-syaratnya ?

14.3.2 Apakah anda dapat menjabarkan pendapat dan argumen broker properti ?

14.3.3 Apakah anda dapat menganalisa alternatif-alternatif solusi ?

Elemen Kompetensi 14.4 : Membangun solusi bisnis yang saling menguntungkan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

14.4.1 Apakah anda dapat mengemukakan Solusi terbaik untuk semua pihak ?

14.4.2 Apakah anda dapat merangkum faktor yang menjadi keberatan masing-masing ?

14.4.3 Apakah anda dapat menjabarkan prakarsa jalan tengah oleh broker properti bentuk dan cara mencapainya ?



Kode Unit :

L.682000.015.01

Judul Unit : Memberikan Layanan Perhitungan Simulasi Kewajiban

Finansial Penjual dalam Transaksi Properti

Elemen Kompetensi 15.1 : Menghitung pajak penghasilan (PPh) atas objek jual-beli properti

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

15.1.1 Apakah anda dapat mengemukakan harga jual properti ?

15.1.2

Apakah anda dapat menghitung pajak penghasilan

(PPh) sebagai bagian dari kewajiban penjual yang disetor dengan formulir SSP

15.1.3

Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban penjual untuk memilik Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) ?

15.1.4 Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan PPh ?

Elemen Kompetensi 15.2 : Menghitung biaya akta jual beli/notariat

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

15.2.1 Apakah anda dapat menghitung biaya pembuatan akta notaris dan komponen biaya yang dibayar melalui notaris ?

15.2.2 Apakah anda dapat menghitung biaya pengembalian status kepemilikan sebagai pelunasan hutang (roya) ?

15.2.3 Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan biaya pembuatan akta notaris akta notaris ?


Elemen Kompetensi 15.3 : Menghitung kewajiban penjual atas penjual atas pelunasan tagihan-

tagihan atas propertinya

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

15.3.1

Apakah anda dapat mentabulasi dokumen pelunasan atas kewajiban penjual untuk biaya telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan, retribusi daerah/lingkungan ?

15.3.2

Apakah anda dapat mengitung kewajiban penjual atas biaya telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan, retribusi daerah/lingkungan yang belum dilunasi ?

15.3.3 Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan tagihan-tagihan yang belum terbayar ?


:

L.682000.016.01

Judul Unit : Memberikan layanan Perhitungan Simulasi Kewajiban Finansial Pembeli dalam transaksi pembeli

dalam Transaksi Properti

Elemen Kompetensi 16.1 : Menghitung Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

16.1.1 Apakah anda dapat mengetahui harga beli properti ?

16.1.2

Apakah anda dapat menghitung pajak berupa Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebagai bagian dari kewajiban pembeli yang disetor dengan formulir SSP-BPHTB?

16.1.3 Apakah anda dapat menjelaskan Kewajiban pembeli untuk memiliki Nomor Pokok WajibPajak (NPWP) ?

16.1.4 Apakah anda dapat menjelaskan Saat pelunasan dan cara pelunasan BPHTB ?


Elemen Kompetensi 16.2 : Menghitung Biaya akta jual beli/notariat

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

16.2.1 Apakah anda dapat menghitung biaya pembuatan akta notaris dan komponen biaya yang dibayar melalui notaris?

16.2.2 Apakah anda dapat menghitung biaya pengembalian status kepemilikan sebagai pelunasan hutang (roya) ?

16.2.3 Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan carapelunasan biaya pembuatan akta notaris?

Elemen Kompetensi 16.3 : Menghitung kewajiban pembeli atas Bea Balik Nama (BBN) dan

perubahan status hak kepemilikan

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

16.3.1 Apakah anda dapat menghitung kewajiban pembeli atas Bea Balik Nama (BBN)?

16.3.2 Apakah anda dapat menjelaskan Biaya atas perubahan status hak kepemilikan?

16.3.3 Apakah anda dapat menjelaskan perubahan status hak kepemilikan (meningkat atau menurun)?

16.3.4 Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan BBN dan perubahan hak kepemilikan?

Elemen Kompetensi 16.4 : Menghitung kewajiban pembeli atas biaya yang terkait dengan

Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

16.4.1 Apakah anda dapat menjelaskan biaya taksasi, provisi Bank dan administrasi kredit?

16.4.2 Apakah anda dapat menjelaskan saat pembayaran dan cara pembayaran biaya atas pembelian melalui KPR?



Kode Unit :

L.682000.017.01

Judul Unit : Memberikan pendampingan sampai proses transaksi di

notaris/PPAT selesai

Elemen Kompetensi 17.1 : Merencanakan transaksi para pihak di hadapan notaris / PPAT

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

17.1.1 Apakah anda dapat menyampaikan alasan pemilihan Notaris/PPAT ?

17.1.2 Apakah anda dapat menjadwalkan tanggal/waktu dan lokasi transaksi di Notaris?

17.1.3 Apakah anda dapat menjabar kan Data-data yang diperlukan oleh notaris/PPAT?

Elemen Kompetensi 17.2 : Mendampingi pemilik/ penjual dan pembeli/ penyewa dalam transaksi

notariat

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

17.2.1

Apakah anda dapat mengemukakan kepada pemilik/penjual dan pembeli/penyewa yang harus hadir, untuk memastikan bahwa pihak yang hadir adalah sah demi hukum?

17.2.2 Apakah anda (broker properti) dapat menjelaskan kehadiran penjual dan pembeli (atau wakilnya) adalah wajib dihadapan notaris ?

17.2.3 Apakah anda dapat menghitung proses pembayaran dan pelunasan harga properti dan biaya-biaya terhutang lainnya?

17.2.4 Apakah anda dapat menguraikan serah terima properti dari pemilik/penjual kepada pembeli/penyewa ?

17.2.5 Apakah anda dapat mentabulasikan pelunasan kewajiban-kewajiban pemilik/penjual atas biaya (telepon, listrik, air dan sebagainya) ?


Elemen Kompetensi 17.3 :

Memberikan pendampingan kepada para pihak untuk

pengurusan dokumen/pembayaran sebagai syarat dipenuhinya

transaksi dihadapan notaris/PPAT

Nomor KUK



Diisi Asesor

K BK V A T M

17.3.1

Apakah anda dapat menjelaskan penjual/pemilik dan pembeli/penyewa bersama-sama atau sendiri-sendiri properti didampingi dan/atau diwakili dalam pengurusan dokumen untuk memenuhi syarat transaksi dihadapan notaris/PPAT?

17.3.2 Apakah anda dapat menguraikan Prosedur, biaya dan syarat untuk kelengkapan pengesahan pengalihan notariat ?

Rekomendasi Asesor :

1. Asesmen dapat / tidak dapat*) dilanjutkan

2. Proses Asesmen dilanjutkan melalui: Asesmen Portofolio

Uji Kompetensi

Peserta

Nama

Tanda tangan/

Tanggal

Catatan : Asesor

Nama

No. Reg.

Tanda tangan/

Tanggal

*) coret yang tidak perlu

Documents

FR-APL-02 ASESMEN MANDIRI - lspbrokerproperti.comlspbrokerproperti.com/Download/FR-APL-02BP2018.pdf · SKEMA BROKER PROPERTI Permohonan Sertifikasi Kompetensi Perpanjangan Sertifikat