Gambar - Web viewRing-balok dan kolom dari kayu balok berukuran 5/10 atau yang banyak beredar dipasaran dengan ukuran sepadan. ... baja, dan kayu dengan perkuatan silang

DAFTAR ISIPANDUAN TEKNIS PEMBANGUNAN RUMAH

BANTUAN STIMULAN PERUMAHAN SWADAYA

Daftar Isi ............................................................................................................. iDaftar Gambar .................................................................................................... iiDaftar Tabel ........................................................................................................ iii

I. Pendahuluan ........................................................................................... 1II. Maksud dan Tujuan ................................................................................. 1III. Ketentuan Rumah Layak Huni ................................................................. 1

1. Kebutuhan Minimal Kemanan dan Keselamatan ................................ 22. Kebutuhan Minimal Ruang ................................................................. 33. Kebutuhan Kesehatan dan Kenyamanan ............................................ 3

IV. Konsepsi Rumah Layak Huni ..................................................................... 5V. Kategori Kerusakan .................................................................................. 5

1. Kerusakan Ringan .............................................................................. 52. Kerusakan Sedang .............................................................................. 53. Kerusakan Berat ................................................................................. 64. Kerusakan Total .................................................................................. 6

VI. Dasar Perencanaan ................................................................................... 6VII. Bangunan Rumah ..................................................................................... 7

1. Denah Bangunan ................................................................................ 72. Lokasi Bangunan ................................................................................. 83. Desain Struktur ................................................................................... 84. Pondasi ............................................................................................... 85. Kuda-Kuda .......................................................................................... 11

VIII. Prototipe Rumah Sederhana Sehat .......................................................... 14IX. Penyusunan Perancanaan/Proposal Teknis .............................................. 19

1. Persiapan ............................................................................................ 192. Perencanaan Teknis ............................................................................ 22

X. Kelas Kuat Kayu ........................................................................................ 29XI. Standar Analisa Satuan Pekerjaan Konstruksi ......................................... 34

1

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. Contoh penempatan dinding penyekat .............................................. 7Gambar 2. Bidang dinding pada bangunan gedung .............................................. 8Gambar 3. Penampang melintang pondasi batu kali............................................. 8Gambar 4. Pondasi menerus yang diletakkan pada sebagian tanah keras dan

sebagian tanah lunak........................................................................... 9Gambar 5. Pondasi menerus................................................................................. 9Gambar 6. Pondasi tangga yang tidak diperkenankan ......................................... 9Gambar 7. Detail balok pengikat untuk pondasi umpak/setempat....................... 10Gambar 8. Pondasi pelat dari beton bertulang..................................................... 10Gambar 9. Pondasi rakit dari kayu........................................................................ 10Gambar 10. Pondasi tiang di tanah......................................................................... 11Gambar 11. Rangka atap kuda-kuda ...................................................................... 11Gambar 12. Detail rangka kuda-kuda ..................................................................... 12Gambar 13. Kuda-kuda papan paku (lanjutan) ....................................................... 13Gambar 14. Prototipe Rumah Tembok ................................................................... 15Gambar 15. Prototipe Rumah Setengah Tembok ................................................... 16Gambar 16. Prototipe Rumah Kayu Tidak Panggung .............................................. 17Gambar 17. Prototipe Rumah Kayu Panggung ....................................................... 18Gambar 18. Format Gambar Teknis ....................................................................... 23Gambar 19. Format Spesifikasi Teknis .................................................................... 26Gambar 20. Format Rencana Anggaran Biaya ........................................................ 27

2

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Kelas awet kayu berdasarkan umurnya .................................................. 31Tabel 2. Sifat dan kegunan 120 kelompok jenis kayu perdagangan Indonesia .. . . 31

3

PANDUAN TEKNISPEMBANGUNAN RUMAH

BANTUAN STIMULAN PERUMAHAN SWADAYA

I. Pendahuluan

Dalam rangka peningkatan taraf hidup rakyat Indonesia melalui penyediaan perumahan secara merata, khususnya bagi kelompok masyarakat yang berpenghasilan rendah, sangat rendah dan kelompok berpenghasilan informal, maka diperlukan upaya penyediaan perumahan murah yang layak dan terjangkau akan tetapi tetap memenuhi persyaratan keamanan, kenyamanan dan kesehatan.

Dalam upaya memenuhi ketiga persyaratan dasar tersebut diatas serta memenuhi tujuan dari penyediaan perumahan bagi kelompok masyarakat tersebut maka perlu disediakan suatu rancangan yang memenuhi standar minimal. Pendekatan penyediaan rumah selama ini lebih diseragamkan, sehingga terdapat beberapa kendala di lapangan diantaranya kesenjangan harga yang sangat menyolok diantara beberapa daerah. Selain itu terlalu dipaksakan satu standar nasional untuk seluruh daerah. Bentuk rancangan tidak mengakomodasi potensi setempat sehingga menjadi mahal.

Harga rumah layak huni di beberapa daerah meningkat sangat tinggi, disebabkan beberapa material dasar yang harus didatangkan dari daerah lain, karena di daerah tersebut ketersediaannya sangat terbatas. Akibatnya harga material bangunan sampai di tempat menjadi sangat tinggi, bahkan menjadi dua kali lipat harga dasarnya.

Akhirnya kelompok sasaran yang direncanakan justru tidak dapat menjangkau fasilitas ini. Sehingga dengan kelemahan-kelemahan tersebut, fasilitas ini dimanfaatkan oleh masyarakat yang memiliki prospek ekonomi atau yang memiliki kemampuan lebih pada saat itu dan menjadikannya sebagai komoditi yang spekulatif. Nilai masa depan rumah dan tanah inilah yang menjadi lebih menarik bagi mereka yang mempunyai kemampuan lebih.

II. Maksud dan Tujuan

Maksud dari panduan teknis ini adalah untuk menjawab pemenuhan kebutuhan perumahan yang layak dan terjangkau akan tetapi memenuhi persyaratan kemanan kenyamanan, dan kesehatan dalam lingkup heteroginitas potensi-potensi daerah, khususnya Potensi bahan bangunan, budaya, serta karakteristik fisik kawasan.

III. Ketentuan Rumah Layak Huni (RLH)

Rumah Layak Huni yang selanjutnya disingkat RLH adalah rumah yang memenuhi persyaratan keselamatan bangunan, kecukupan minimum luas bangunan, dan kesehatan penghuni.

1

Rumah layak huni harus mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut :

1) Struktur Bangunan : - Konstruksi yang memenuhi syarat.- Pemilihan bahan bangunan yang

tepat sesuai fungsi dan kearifan lokal.

2) Standar Bangunan & Luas Ruangan

: - Luas ruangan minimal 9 m2/jiwa.

3) Kesehatan : - Lokasi rumah yang layak dipandang dari segi lokasi (tidak banjir, tidak lembab, dan lain lain)

- Memenuhi persyaratan ketentuan seperti pencahayaan dan penghawaan.

- Mandi, Cuci, dan Kakus (MCK)

1. Kebutuhan Minimal Keamanan dan Keselamatan

Pada dasarnya bagian-bagian struktur pokok untuk bangunan rumah tinggal sederhana adalah: pondasi, dinding (dan kerangka bangunan), atap serta lantai. Sedangkan bagian-bagian lain seperti langit-langit, talang dan sebagainya merupakan estetika struktur bangunan saja.

a. Pondasi

Secara umum sistem pondasi yang memikul beban kurang dari dua ton (beban kecil), yang biasa digunakan untuk rumah sederhana dapat dikelompokan kedalam tiga sistem pondasi, yaitu: pondasi langsung; pondasi setempat; dan pondasi tidak langsung.

Sistem pondasi yang digunakan pada Rumah Layak Huni ini adalah sistem pondasi setempat dari bahan pasangan batu kali atau pasangan beton tanpa tulangan dan sistem pondasi tidak langsung dari bahan kayu ulin atau galam.

b. Dinding

Bahan dinding yang digunakan untuk RLH dan pertumbuhannya adalah batako, papan, setengah batako dan setengah papan atau bahan lain seperti bambu tergantung pada potensi bahan yang dominan pada daerah dimana rumah ini akan dibangun. Ukuran batako yang digunakan harus memenuhi SNI PKKI NI-05.

Untuk dinding papan harus dipasang pada kerangka yang kokoh, untuk kerangka dinding digunakan kayu berukuran 5/7 dengan jarak maksimum 100 cm. Kayu yang digunakan baik untuk papan dan balok adalah kayu kelas kuat dan awet II. Apabila untuk kerangka digunakan kayu balok berukuran 5/10 atau yang banyakberedar dipasaran dengan ukuran sepadan. Jarak tiang rangka kurang lebih 150 cm. Papan yang digunakan dengan ketebalan minimal 2 cm setelah diserut dan sambungan dibuat alur lidah atau sambungan lainnya yang menjamin kerapatan.

2

Ring-balok dan kolom dari kayu balok berukuran 5/10 atau yang banyak beredar dipasaran dengan ukuran sepadan. Hubungan antara kolom dengan ringbalok dilengkapi dengan sekur-sekur dari kayu 5/10 atau yang banyak beredar dipasaran dengan ukuran sepadan. Panjang sekur maksimum 50 cm.

c. Kerangka bangunan

Rangka dinding untuk rumah tembok dibuat dari struktur beton bertulang. Untuk rumah setengah tembok menggunakan setengah rangka dari beton bertulang dan setengah dari rangka kayu. Untuk rumah kayu tidak panggung rangka dinding menggunakan kayu. Untuk sloof disarankan menggunakan beton bertulang. Sedangkan rumah kayu panggung seluruhnya menggunakan kayu, baik untuk rangka bangunan maupun untuk dinding dan pondasinya.

d. Kuda-kuda

Rumah sederhana sehat ini menggunakan atap pelana dengan kudakuda kerangka kayu dengan kelas kuat dan awet II berukuran 5/10 atau yang banyak beredar dipasaran dengan ukuran sepadan. Disamping sistem sambungan kuda-kuda tradisional yang selama ini sudah digunakan dan dikemb angkan oleh masyarakat setempat. Dalam rangka mempercepat pelaksanaan pemasangan kerangka kuda-kuda disarankan menggunakan sistem kuda-kuda papan paku, yaitu pada setiap titik simpul menggunakan klam dari papan 2/10 dari kayu dengan kelas yang sama dengan rangka kuda-kudanya.

Khusus untuk rumah tembok dengan konstruksi pasangan, dapat menggunakan kuda-kuda dengan memanfaatkan ampig tembok yang disekelilingnya dilengkapi dengan ring-balok konstruksi beton bertulang. Kemiringan sudut atap harus mengikuti ketentuan sudut berdasarkan jenis penutup atap yang digunakan, sesuai dengan spesifikasi yang dikeluarkan oleh pabrik atau minimal 200 untuk pertimbangan kenyamanan ruang didalamnya.

2. Kebutuhan Minimal Massa (penampilan) dan Ruang (luar-dalam)

Kebutuhan ruang per orang dihitung berdasarkan aktivitas dasar manusia di dalam rumah. Aktivitas seseorang tersebut meliputi aktivitas tidur, makan, kerja, duduk, mandi, kakus, cuci dan masak serta ruang gerak lainnya. Dari hasil kajian, kebutuhan ruang per orang adalah 9 m² dengan perhitungan ketinggian rata-rata langit-langit adalah 2.80 m.

3. Kebutuhan Kesehatan dan Kenyamanan

Rumah sebagai tempat tinggal yang memenuhi syarat kesehatan dan kenyamanan dipengaruhi oleh 3 (tiga) aspek, yaitu pencahayaan, penghawaan, serta suhu udara dan kelembaban dalam ruangan.

3

Aspek-aspek tersebut merupakan dasar atau kaidah perencanaan rumah sehat dan nyaman.

a) PencahayaanMatahari sebagai potensi terbesar yang dapat digunakan sebagai pencahayaan alami pada siang hari. Pencahayaan yang dimaksud adalah penggunaan terang langit, dengan ketentuan sebagai berikut:

cuaca dalam keadaan cerah dan tidak berawan, ruangan kegiatan mendapatkan cukup banyak cahaya, ruang kegiatan mendapatkan distribusi cahaya secara merata.

b) PenghawaanUdara merupakan kebutuhan pokok manusia untuk bernafas sepanjang hidupnya. Udara akan sangat berpengaruh dalam menentukan kenyamanan pada bangunan rumah. Kenyamanan akan memberikan kesegaran terhadap penghuni dan terciptanya rumah yang sehat, apabila terjadi pengaliran atau pergantian udara secara kontinyu melalui ruangan-ruangan, serta lubang-lubang pada bidang pembatas dinding atau partisi sebagai ventilasi.

Agar diperoleh kesegaran udara dalam ruangan dengan cara penghawaan alami, maka dapat dilakukan dengan memberikan atau mengadakan peranginan silang (ventilasi silang) dengan ketentuan sebagai berikut:

Lubang penghawaan minimal 5% (lima persen) dari luas lantai ruangan. Udara yang mengalir masuk sama dengan volume udara yang mengalir keluar

ruangan. Udara yang masuk tidak berasal dari asap dapur atau bau kamar mandi/WC.

Khususnya untuk penghawaan ruangan dapur dan kamar mandi/WC, yang memerlukan peralatan bantu elektrikal-mekanikal seperti blower atau exhaust fan, harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:

Lubang penghawaan keluar tidak mengganggu kenyamanan bangunan disekitarnya.

Lubang penghawaan keluar tidak mengganggu kenyamanan ruangan kegiatan dalam bangunan seperti: ruangan keluarga, tidur, tamu dan kerja.

c) Suhu udara dan kelembabanRumah dinyatakan sehat dan nyaman, apabila suhu udara dan kelembaban udara ruangan sesuai dengan suhu tubuh manusia normal. Suhu udara dan kelembaban ruangan sangat dipengaruhi oleh penghawaan dan pencahayaan. Penghawaan yang kurang atau tidak lancar akan menjadikan ruangan terasa pengap atau sumpek dan akan menimbulkan kelembaban tinggi dalam ruangan.

Untuk mengatur suhu udara dan kelembaban normal untuk ruangan dan penghuni dalam melakukan kegiatannya, perlu memperhatikan:

4

keseimbangan penghawaan antara volume udara yang masuk dan keluar. pencahayaan yang cukup pada ruangan dengan perabotan tidak bergerak. menghindari perabotan yang menutupi sebagian besar luas lantai ruangan.

IV. Konsepsi Rumah Layak Huni

Rumah Layak Huni yaitu rumah yang dibangun dengan menggunakan bahan bangunan dan konstruksi sederhana akan tetapi masih memenuhi standar kebutuhan minimal dari aspek keamanan, kesehatan, dan kenyamanan, dengan mempertimbangkan dan memanfaatkan potensi lokal meliputi potensi fisik seperti bahan bangunan, geologis, dan iklim setempat serta potensi sosial budaya seperti arsitektur lokal, dan cara hidup.

Konsep rumah layak huni yang digunakan disini adalah konsep dari Kementerian Perumahan Rakyat. Variabel dilihat adalah kualitas dari jenis atap, lantai, dan dinding dari rumah

Dalam bangunan rumah terdapat bagian bangunan yang memiliki fungsi sebagai bagian struktur dan non struktur, dimana pengertian bangunan struktur adalah bagian bangunan yang menahan beban-beban yang diberi padanya seperti; pondasi, sloof, kolom, ring balok, dan kuda-kuda. Dan bangunan non struktur adalah bagian bangunan pengisi/penutup bagian ruang yang tidak menahan beban agar rumah menjadi laik fungsi seperti; lantai, dinding, penutup atap, langit-langit, pintu, dan jendela.

V. Kategori Kerusakan Rumah

1. Kerusakan Ringan Suatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan ringan jika kerusakan yang terjadi bersifat Non-Struktur meliputi :

a. Kerusakan lantai; seperti lantai tanah, terkelupas plesteran lantai,b. Kerusakan / tidak layak dinding pengisi; seperti dinding masih bilik bambu,

dinding kayu sudah lapuk, dinding seng keropos,c. Kerusakan rangka dan penutup atap tanpa kuda-kuda; seperti atap ijuk,

genteng rusak, atap seng keropos, kayu rangka atap lapuk.

Tindakan yang perlu dilakukan adalah perbaikan (repair) secara arsitektur tanpa mengosongkan bangunan.

2. Kerusakan SedangSuatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan sedang jika kerusakan yang bersifat Struktur tingkat sedang meliputi:

5

a. Kerusakan dinding dengan kerangka atau dinding sebagai pemikul beban yang berakibat berkurangnya kemampuan struktur untuk memikul beban; seperti dinding bilik bambu, dinding kayu, dinding seng dan kayu rangka rusak/lapuk,

b. Kerusakan rangka penutup atap dengan rangka kuda-kuda; seperti kayu rangka dan kuda-kuda sudah lapuk,

c. Dan masih laik fungsi/huni.

Tindakan yang perlu dilakukan adalah perbaikan (repair) yang bersifat arsitektur agar daya tahan bangunan tetap terpelihara. Perbaikan dengan kerusakan sedang pada struktur dapat dilakukan tanpa mengosongkan bangunan.

3. Kerusakan Berat Suatu bangunan dikategorikan mengalami kerusakan berat jika kerusakan yang bersifat Struktur tingkat berat meliputi:

a. dinding pemikul beban terbelah dan runtuh; b. bangunan terpisah akibat kegagalan unsur-unsur pengikat; c. kira-kira 50% bagian bangunan utama mengalami kerusakan; d. tidak laik fungsi/huni.

Tindakan yang perlu dilakukan adalah merubuhkan bangunan. Atau dilakukan restorasi dan perkuatan secara menyeluruh sebelum bangunan dihuni kembali. Dalam kondisi kerusakan seperti ini, bangunan menjadi sangat berbahaya sehingga harus dikosongkan

4. Kerusakan Total Suatu bangunan dikategorikan sebagai rusak total / roboh apabila terjadi hal-hal sebagai berikut :

a. Bangunan roboh seluruhnya ( > 65%) b. Sebagian besar komponen utama struktur rusak c. Tidak laik fungsi/ huni

Tindakan yang perlu dilakukan adalah merubuhkan bangunan, membersihkan lokasi, dan mendirikan bangunan baru.

VI. Dasar-Dasar Perencanaan

Perencanaan bangunan rumah dan bangunan gedung yang dimuat dalam panduan teknis ini mempertimbangkan:

a. Kondisi alam, kondisi teknik, dan keadaan ekonomi pada suatu daerah dimana bangunan gedung dan rumah ini akan dibangun,

b. Standar Nasional Indonesia (SNI) yang terkait dengan perencanaan struktur bangunan rumah dan gedung, seperti SNI-SNI yang tercantum dalam Acuan Normatif dari panduan teknis ini.

6

c. Kerusakan-kerusakan akibat gempa bumi yang pernah terjadi pada rumah dan gedung dari hasil penelitian yang telah dilakukan di Indonesia.

d. Sistem struktur untuk bangunan gedung dan rumah tinggal pada umumnya hanya mengunakan dua macam sistem struktur, yaitu:

1) Struktur dinding pemikul; 2) Struktur rangka pemikul yang terdiri dari struktur rangka sederhana dengan

dinding pengisi untuk menahan beban lateral (beban gempa) secara bersama-sama, dan struktur rangka balok dan kolom kaku untuk menahan beban lateral (dinding pengisi tidak diperhitungkan memikul beban).

Untuk wilayah rawan gempa menggunakan bangunan rumah dengan mengunakan sistem struktur rangka kaku, baik menggunakan bahan beton bertulang, baja, dan kayu dengan perkuatan silang. Bangunan gedung dan rumah tinggal yang dibangun dengan sistem struktur ini memberikan karakteristik berat bangunan ringan dan memiliki daya tahan yang tinggi terhadap beban gempa.

VII. Bangunan Rumah

Bangunan rumah dan gedung lainnya yang dibuat atau direncanakan mengikuti pedoman teknis ini harus mengikuti ketentuan-ketentuan berikut:

1. Denah bangunanDenah yang baik untuk bangunan gedung dan rumah di daerah gempa adalah sebagai berikut:a. Denah bangunan gedung dan rumah sebaiknya sederhana, simetris terhadap

kedua sumbu bangunan dan tidak terlalu panjang. Perbandingan lebar bangunan dengan panjang 1:2.

b. Penempatan dinding-dinding penyekat dan bukaan pintu / jendela harus dibuat simetris terhadap sumbu denah bangunan.

Gambar 1. Contoh penempatan dinding penyekat

c. Bidang dinding harus dibuat membentuk kotak-kotak tertutup, seperti gambar 2.

7

Tidak simetris simetris

Tidak baik baik

Gambar 2. Bidang dinding pada bangunan gedung

2. Lokasi bangunan

Untuk menjamin keamanan bangunan gedung dan rumah terhadap gempa, maka dalam memilih lokasi dimana bangunan akan didirikan harus memperhatikan :

a. Bila bangunan gedung dan rumah akan dibangun pada lahan perbukitan, maka lereng bukit harus dipilih yang stabil agar tidak longsor pada saat gempa bumi terjadi.

b. Bila bangunan gedung dan rumah akan dibangun di lahan dataran, maka bangunan tidak diperkenankan dibangun di lokasi yang memiliki jenis tanah yang sangat halus dan tanah liat yang sensitif (tanah mengembang).

3. Desain struktur

Struktur bangunan gedung dan rumah tinggal harus didesain sedemikian sehingga memiliki: daktilitas yang baik (baik pada material maupun strukturnya); kelenturan pada strukturnya; dan memiliki daya tahan terhadap kerusakan

4. Pondasi a. Pondasi harus ditempatkan pada tanah keras. b. Penampang melintang pondasi harus simetris seperti terlihat pada Gambar-2.

Gambar 3. Penampang melintang pondasi batu kali

8

Kemungkinan retak

Tanah keras Tanah lunak

Tidak baik

c. Harus dihindarkan penempatan pondasi pada sebagian tanah keras dan sebagian tanah lunak.

Gambar 4. Pondasi menerus yang diletakkan pada sebagian tanah keras dan sebagian tanah lunak.

d. Sangat disarankan menggunakan pondasi menerus, mengikuti panjang denah bangunan, seperti ditunjukan oleh Gambar 3.

Gambar 5. Pondasi menerus.

e. Pondasi dibuat menerus pada kedalaman yang sama, pondasi bertangga seperti ditunjukan oleh gambar 5 berikut tidak diperkenankan.

Gambar 6. Pondasi bertangga yang tidak diperkenankan

f. Bila digunakan pondasi setempat/umpak, maka masing-masing pondasi setempat tersebut harus diikat satu dengan lainnya secara kaku dengan balok pengikat.

9

Pakuminimum 4 buah

Bautjangkar 2buah pada pondasi di setiapsudut bangunan danminimum 1buah padapondasi lainnya

Paku minimum 4 buah

Baut jangkar 2 buah pada pondasi di setiap sudut bangunan dan minimum 1 buah pada pondasi lainnya

Kolom beton bertulangPondasi pelat beton bertulang

Tiang pondasi

Pengaku tiangRakit dari kayu

Gambar 7. Detail balok pengikat untuk pondasi umpak/setempat

g. Penggunaan pondasi pada kondisi tanah lunak dapat digunakan pondasi pelat beton atau jenis pondasi alternatif lainnya.

Gambar 8. Pondasi pelat dari beton bertulang

Gambar 9. Pondasi rakit dari kayu

h. Untuk rumah panggung di tanah keras yang menggunakan pondasi tiang, maka masing-masing dari tiang tersebut harus terikat sedemikian rupa satu sama lainnya dengan silang pengaku, bagian bawah tiang yang berhubungan dengan tanah diberi telapak dari batu cetak atau batu kali sehingga mampu memikul beban yang ada diatasnya secara merata. Ukuran batu cetak 25 X 25cm, tebal 20 cm (Gambar 8).

10

Balok lantai Balok induk

Telapakdaribatupengaku Pondasi tiang

Balok lantai Balok induk

Pengaku Telapak dari batu Pondasi tiang

Gambar 10. Pondasi tiang di tanah keras

5. Kuda-kuda

Kuda-kuda untuk bangunan gedung dan rumah tahan gempa disarankan menggunakan kuda-kuda papan paku. Kuda-kuda ini cukup ringan dan pembuatannya cukup sederhana. Jarak kuda-kuda maksimum 3.50 mJarak gording maksimum 1.75 mJarak kaso maksimum 0.50 mSudut kemiringan genteng minimum 22 derajatSudut kemiringan seng/asbes minimum 15 derajat

Gambar 11. Rangka Atap Kuda-Kuda

11

Gambar 12. Detail Rangka Kuda-Kuda

12

Gambar 13. Kuda-kuda papan paku (lanjutan)

13

VIII. Prototipe Rumah Layak Huni

Dasar pemilihan salah satu prototipe Rumah Layak Huni tersebut didasarkan pada kajian Mikrozonasi dari bahan bangunan, geologis serta arsitektur, pada tingkat propinsi dan atau kabupaten/kota, sehingga zonasi dan prototipe Rumah Layak Huni di tingkat kabupaten/kota mengacu pada ketentuan yang berlaku di kabupaten/kota tersebut.

Jika mengacu pada Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat, melampirkan prototipe dengan luas bangunan 36 m² terdiri dari: a. Rumah Tembokb. Rumah Setengah Tembokc. Rumah Kayu Tidak Panggungd. Rumah Kayu Panggung

14

Gambar 14. Prototipe Rumah Tembok

15

Gambar 15. Prototipe Rumah Setengah Tembok

16

Gambar 16. Prototipe Rumah Kayu Tidak Panggung

17

Gambar 17. Prototipe Rumah Kayu Panggung

18

IX. Penyusunan Perencanaan/Proposal Teknis

Kegiatan perencanaan teknis secara substansi bermakna sebagai media pembelajaran untuk menumbuh kembangkan kemampuan serta proses bekerja dan belajar masyarakat dalam merencanakan pembangunan/peningkatan kualitas rumah tidak layak huni, khususnya dalam pengelolaan kegiatan perencanaan. Sehingga hasil dari pembangunan ini akan mewujudkan yang aman, tertib, sehat, selaras dan lestari yang menjunjung nilai-nilai budaya lokal.

Seluruh kegiatan pembangunan yang direncanakan atau akan dilaksanakan melalui Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) harus dapat memberikan manfaat secara langsung dan sebesar-besarnya bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Secara umum mekanisme perencanaan teknis mencakup dua tahapan yaitu Persiapan dan Perencanaan Teknis. Pada kegiatan persiapan yaitu survey teknis dan survey toko/penyedia bahan bangunan. Dan perencanaan teknis memuat dokumen teknis berupa Gambar Kerja atau Spesifikasi Teknis dan Rencana Anggaran Biaya.

1. Persiapana. Survey Teknis

Sebelum dilakukan penyusunan desain bangunan maka terlebih dahulu harus dilakukan Survey teknis. Sasaran survey teknis ini adalah untuk mendapatkan datadata/informasi kondisi/situasi awal lokasi pembangunan/peningkatan kualitas rumah yang sebenarnya. Jenis data/informasi yang diperlukan tergantung pada jenis pekerjaan yang akan dilakukan dalam pembangunan rumah. Seperti : Kondisi fisik bangunan (lantai, dinding, atap), kondisi tanah (keras/lunak), dll.

Data-data/informasi tersebut selanjutnya akan dipergunakan dalam menentukan desain/rancangan dan gambar rencana bangunan yang akan dibangun.

Pelaksanaan Survey ini dilakukan secara partisipatif dengan melibatkan anggota kelompok KPB. Oleh karena itu, sebelum melakukan survey, anggota KPB yang akan terlibat perlu dibekali dengan pemahaman teknik dan diorganisasi, terutama mencakup: Ukuran, kondisi rumah, material bahan yang dibutuhkan dan ketersediaannya. Data/informasi yang diperoleh dari hasil Survey dan pengukuran ini harus dicatat dan disimpan/diarsipkan.

Pada kegiatan survey teknis ini, juga sekaligus membuat dokumentasi/photo awal (0%) pada lokasi yang akan dibangun rumahnya. Jumlah titik lokasi yang diambil/potret disesuaikan dengan kondisi lapangan dan jenis pekerjaan peningkatan kualitas rumah yang akan dibangun, misalnya untuk lantai, dinding, dan atap, cukup diambil dari sisi yang berbeda yaitu sisi depan, samping atau belakang. Penting untuk diperhatikan bahwa titik lokasi dan arah pengambilan gambar kondisi 0% ini, nantinya akan menjadi pengambilan

19

gambar pada saat pelaksanaan konstruksi, yaitu kondisi minimal 30% dan 100%.

b. Survey Toko/penyedia bahan bangunanSesuai dengan prinsip-prinsip transparansi dan akuntabilitas pemanfaatan dana kegiatan maka harga-harga satuan bahan yang akan dipergunakan dalam pelaksanaan kegiatan harus merupakan hasil survey toko/penyedia bahan bangunan setempat/terdekat dan disepakati bersama melalui rembug warga. Harga bahan bangunan tidak melebihi harga satuan bahan bangunan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat.

Sebagai referensi data/informasi harga satuan bahan bagi KPB untuk menyusun RPD proposal pelaksanaan kegiatan dapat menggunakan hasil rembug kesepakatan harga yang diselenggarakan oleh KPB pada saat perencanaan teknis sebelumnya. Meskipun demikian, KPB tetap harus melakukan survey harga toko/penyedia bahan bangunan terdekat, kemudian memilih harga terendah dan menyepakati secara bersama-sama dalam rembug KPB.

Kebenaran harga tiap jenis bahan bangunan yang akan dibeli berpedoman pada harga satuan pasar terendah rata-rata di tingkat kabupaten/kota dan harga satuan harga kabupaten/kota yang dikeluarkan dinas terkait menjadi acuan harga tertinggi.

Kesepakatan penunjukan toko bahan bangunan oleh KPB berdasarkan kriteria penyedia bahan bangunan dapat berupa toko/penyedia bahan bangunan adalah sebagai berikut:

1) Memiliki SIUP;2) Memiliki tempat/alamat sesuai dengan SITU;3) Melakukan usaha nyata bahan bangunan dan diketahui oleh masyarakat

umum;4) Memiliki rekening bank yang sama dengan bank/pos penyalur;5) Memiliki sarana angkutan bahan bangunan;6) Diutamakan toko/penyedia bahan bangunan yang tempat/alamat

usahnya pada kecamatan yang sama atau dekat dengan kecamatan penerima bantuan; dan

Dengan kewajiban toko bahan bangunan sebagai penyedia bahan bangunan yang telah ditunjuk oleh KPB sanggup menyediakan bahan bangunan dengan ketentuan:

1) Menyediakan bahan bangunan yang kualitas dan kuantitasnya sesuai dengan DRPB2;

2) Menyediakan dna mengirim bahan bangunan paling lambat 3 (tiga) hari kerja sejak dana transfer oleh penerima bantuan atau sejak diterima fotocopi bukti transfer pembelian bahan bangunan;

20

3) Harga yang disepakati tidak melebihi harga satuan pasar terendah rata-rata;

4) Harga yang disepakati termasuk biaya pengiriman bahan bangunan sampai ke alamat masing-masing penerima bantuan;

5) Dalam hal alamat penerima bantuan tidak dapat dijangkau dengan sarana angkutan yang lazim digunakan masyarakat umum setempat, pengangkutan bahan bangunan menjadi tanggungan penerima bantuan secara kelompok; dan

6) Membuat faktur pembelian dan tanda terima penyerahan bahan bangunan sesuai dengan DRPB2 yang harus diserahkan kepada penerima bantuan.

Dalam hal toko/penyedia bahan bangunan tidak sanggup menyediakan bahan bangunan sesuai dengan kualitas, kuantitas dan batas waktu yang telah disepakati sebagaimana dimaksud diatas atau yang tertuang dalam surat pernyataan, pemilik toko/penyedia bahan bangunan harus mengalihkan dana yang sudah ditransfer kepadanya ke toko/penyedia bahan bangunan lain yang ditunjuk KPB dengan persetujuan PPK.

Gambar 18. Contoh Formulir Survey Toko/Penyedia Bahan Bangunan

21

2. Perencanaan Teknis

Dalam perencanaan teknis memuat tentang Gambar Kerja (GK) dan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

a. Penyusunan Desain Teknis (Gambar Teknis dan Spesifikasi)

Persyaratan utama suatu bangunan rumah yang dibangun adalah terpenuhinya manfaat bangunan tersebut sebagaimana yang dikehendaki. Oleh karena itu siapapun yang menginginkan suatu bangunan, perlu menentukan syarat penggunaan seperti apa yang diinginkannya dari bangunan tersebut.

Dalam penyusunan desain teknis untuk kategori Pembangunan Baru menggunakan Gambar Teknis sedangkan kategori Peningkatan Kualitas menggunakan Spesifikasi Teknis bahan yang akan digunakan.

Membuat Gambar Teknis, secara sederhana dapat dikatakan sebagai upaya untuk memberi arahan kepada penerima bantuan dalam pembangunan baru rumah secara swadaya sehingga tercapai kecukupan minimal luas, kualitas, dan kesehatan bangunan.

GK dibuat oleh penerima bantuan secara berkelompok sesuai keinginan masing-masing anggota KPB dan difasilitasi oleh Tenaga Fasilitator Lapangan (TFL), diverifikasi oleh Koordinator Fasilitator, dan disahkan oleh Tim Teknis kabupaten/kota.

Tata Cara Pembuatan Gambar Teknis

1) Mencantumkan informasi tentang identitas penerima bantuan;2) Mancantumkan foto keadaan awal (0%) rumah yang ditingkatkan

kualitasnya dalam tampak depan, tampak belakang, tampak samping kiri, dan tampak samping kanan rumah;

3) Gambar diambil dalam skala lebih kurang 1 : 100 (satu berbanding seratus);

4) Mencantumkan gambar teknik keadaan rumah yang diinginkan sebagai hasil pembangunan atau peningkatan kualitas berdampingan dengan masing-masing foto keadaan semula.

5) Gambar teknik harus menjelaskan bahan bangunan untuk atap, dinding, dan lantai yang diinginkan;

6) Gambar teknik harus ditambah dengan penjelasan informasi mengenai:7) Ukuran panjang, lebar dan tinggi sisi bangunan;8) Ukuran pintu, jendela dan ventilasi yang ada pada sisi bangunan; dan9) Keterangan jenis bahan bangunan yang diinginkan pada lantai, atap, dan

masing-masing sisi bangunan.10) Jika dalam hal peningkatan kualitas hanya pada satu atau dua komponen

rumah (atap, lantai dan/atau dinding), pembuatan gambar teknik disesuaikan dengan jenis komponen rumah yang akan diperbaiki.

22

Spesifikasi Teknis untuk kegiatan peningkatan kualitas untuk mengetahui kondisi kerusakan rumah yang akan ditingkatkan kualitasnya, baik lantai, dinding dan atau atap. Serta melampirkan foto kondisi awal tampak luar secara perspektif dan tampak dalam dengan memberikan informasi jenis bahan bangunan kondisi awal dan jenis bahan bangunan yang diinginkan pada lantai, atap dan dinding bangunan. Berikut contoh format Gambar Teknis dan Spesifikasi Teknis:

Gambar 19. Contoh Format Gambar TeknisGAMBAR TEKNIS

Jenis Kegiatan : Pembangunan Baru

Nomor BNBA :Nomor KTP :Nama Penerima Bantuan :Alamat :Desa/Kelurahan :Kecamatan :Kabupaten/Kota :

A. Gambar Foto Material Rumah Kondisi Awal dan Material Rumah Rencana UsulanFoto Kondisi Awal

Material Kondisi Awal Material Rencana UsulanJenis AtapJenis LantaiJenis Dinding

: Genteng: Tanah: Bilik bambu

Jenis AtapJenis LantaiJenis Dinding

: Asbes: Rabat beton/plester: Bata

B. Gambar Rencana Usulan (Skala 1:100)1. Denah

2. Tampak Depan

23

3. Tampak Samping Kiri

4. Tampak Samping Kanan

5. Tampak Belakang

24

6. Potongan Melintang

7. Potongan Memanjang

…….………, …..…….. 20..

Diketahui, Diajukan oleh,Fasilitator

(..................................)

Ketua KPB

(..................................)

Penerima Bantuan

(.................................)

Disahkan oleh,Tim Teknis Kabupaten/Kota

Diverifikasi oleh,Koordinator Fasilitator Kabupaten/ Kota

(................................) (................................)

25

Gambar 20. Contoh Format Spesifikasi Teknis

Jenis Pembangunan : Peningkatan Kualitas

Nomor BNBA :

Nomor KTP :Nama Penerima Bantuan :Desa / Kelurahan :Kecamatan :Kabupaten :Koordinat GPS : LAT : LONG :

A. Gambar Foto Material Rumah Kondisi Awal (0%) dan Material Rumah Rencana Usulan

Jenis Atap : Jenis Atap : Genteng Vol : M2Jenis Lantai : Jenis Lantai : Rabat Beton Vol : 64,4 M2Jenis Dinding : Jenis Dinding : Bata Merah Vol : 57,6 M2

SPESIFIKASI TEKNIS PENINGKATAN KUALITAS

Foto Kondisi Awal Luar Rumah Foto Kondisi Awal Dalam Rumah

Material Kondisi Awal Material Rencana Usulan

AsbesTanah

Anyaman Bambu

…….………, …..…….. 20..

Diketahui, Diajukan oleh,

Fasilitator

(..................................)

Ketua KPB

(..................................)

Penerima Bantuan

(.................................)Disahkan oleh,

Tim Teknis Kabupaten/KotaDiverifikasi oleh,

Koordinator Fasilitator Kabupaten/ Kota

(................................) (................................)

26

b. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Kegiatan penyusunan Rencana Angaran Biaya (RAB) pembangunan/ peningkatan kualitas rumah tidak layak huni merupakan tahap yang cukup penting dan dalam pelaksanaannya harus memperhatikan proses/langkah-langkah kegiatannya, agar hasil yang diperoleh paling mendekati nilai biaya pada saat pelaksanaan kegiatan (realistis) serta sesuai dengan ketentuan BSPS dan dapat dipertanggunjawabkan.

Maksud dan Tujuan RAB adalah untuk memberi arahan kepada penerima bantuan dalam penggunaan dana BSPS dan dana swadaya sehingga tercapai penggunaan dana yang tepat penggunaan.

Tata cara penyusunan RAB

1) Memuat informasi tentang identitas;2) Memuat informasi tentang jenis pekerjaan/bahan bangunan, volume per

jenis bahan bangunan, harga satuan dan jumlah biaya per jenis bahan bangunan, total biaya membangun, sumber dana yang berasal dari BSPS dan swadaya penerima bantuan.

3) Jenis bahan bangunan harus sama dengan jenis bahan bangunan yang tertuang dalam Gambar Teknis/spesifikasi teknis;

4) Harga satuan bahan bangunan yang digunakan dalam penyusunan RAB adalah Harga satuan per jenis bahan bangunan hasil survey toko/penyedia bahan bangunan resmi yang memiliki ijin usaha dan tempat usaha dengan alamat yang jelas dan diketahui oleh masyarakat umum;

5) Total biaya membangun merupakan seluruh biaya yang diperlukan untuk mencukupi minimal luas, kualitas dan kesehatan bangungunan rumah terbangun.

Gambar 21. Contoh Format Rencana Anggaran Biaya

FORMULIR

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) BSPS

Nomor BNBA : ………………………………………………………….Nomor KTP : ………………………………………………………….Nama Penerima Bantuan : ………………………………………………………….Alamat : ………………………………………………………….Desa/Kelurahan : ………………………………………………………….Kecamatan : ………………………………………………………….Kabupaten/Kota : ………………………………………………………….

NO URAIAN PEKERJAAN VOLUMEHARGA SATUAN

(Rp)

TOTAL HARGA (Rp)

SUMBER DANA/BAHAN

BSPS

SWADAYA

Dana Tunai

Memakai Bahan

Bangunan Lama

I Pekerjaan Persiapan

27

Bongkar Rumah Lama ls Gotong Royong KPB

II Pekerjaan Atap1 Kuda-kuda dan Rangka Atap

- Kayu rangka kuda-kuda (5 cm x 10 cm x 4 m)

22 Btg 92.000 2.024.000 2.024.000

- Kayu gapit (3 cm x 10 cm x 3 m)

Btg

- Kayu gordeng/usuk (5 cm x 7 cm x 4 m) jarak 1 m

Btg

2 Penutup Atap- Seng gelombang (0,2 cm x 80

cm x 180 cm), atauLbr

- Asbes gelombang (0,35 cm x 80 cm x 180 cm)

36 Lbr 115.000 4.140.000 4.140.000

3 Bubungan Seng/Asbes 10 Bh 8.500 85.000 85.0004 Listplang papan (1,5 cm x 15 cm x

4 m)8 Btg 70.000 560.000 560.000

III Pekerjaan Dinding1 Pasang Pondasi Batu Tapak

(Umpak)Bh

2 Sloof (15 cm x 20 cm) di atas Batu Tapak

- Besi beton Φ10 mm SNI 8 Btg 52.000 416.000 416.000- Besi beton Φ 6 mm SNI 8 Btg 38.000 304.000 304.000- Semen @ 50 kg 12 Zak 70.000 840.000 840.000- Pasir Beton 0,5 M3 210.000 105.000 105.000- Batu Pecah 3,5 M3 210.000 735.000 735.000

3 Kolom (10 cm x 10 cm x 3 cm) BhBeton

- Besi beton Φ 8 mm SNI 11 Btg 45.000 495.000 495.000- Besi beton Φ 6 mm SNI 10 Btg 38.000 380.000 380.000- Semen @ 50 kg 25 Zak 70.000 1.750.000 1.750.000- Pasir Beton 1,5 M3 210.000 315.000 315.000- Batu pecah 2,5 M3 210.000 525.000 525.000

Kayu- Kayu ( 10 cm x 10 cm x 3 m) Btg

4 Dinding Permanen atau Semi PermanenTembok M2

- Pasir Pasang 4,5 M3 200.000 900.000 900.000- Semen @ 50 kg 14 Zak 70.000 980.000 980.000- Batu Bata 4100 Bh 800 3.280.000 3.280.000

Papan- Papan (1,5 cm x 20 cm x 4 m) Lbr- Kayu (5 cm x 7 cm x 4 m)

jarak 1,5 mBtg

5 Ring Balok (10 cm x 15 cm)Beton

- Besi beton Φ 8 mm SNI 8 Btg 45.000 360.000 360.000- Besi beton Φ 6 mm SNI 8 Btg 38.000 304.000 304.000- Semen @ 50 kg 9 Zak 70.000 630.000 630.000- Pasir beton 0,3 M3 210.000 63.000 63.000- Batu pecah 0,5 M3 210.000 105.000 105.000

KayuKayu (5 cm x 10 cm x 4 m) Btg

6 Kusen Pintu dan Jendela- Kusen Pintu Depan (200 cm x

80 cm) dan Jendela Gendong (150 cm x 50 cm) serta Ventilasinya ( 130 cm x 40 cm)

1 Unit

300.000 300.000 300.000

- Kusen Pintu Belakang (200 cm x 80 cm) dan Jendela Gendong (110 cm x 50 cm) serta Ventilasinya (130 cm x 40 cm)

1 Unit

300.000 300.000 300.000

- Kusen Jendela 2 lubang (100 cm x 110 cm) serta Ventilasinya (100 cm x 40 cm)

1 Unit250.000 250.000 250.000

28

7 Daun Pintu dan Jendela -- Daun Pintu (Panel Kayu (200

cm x 80 cm)1 Unit 400.000 400.000 400.000

- Daun Jendela Kaca (50 cm x 150 cm)

1 Unit 300.000 300.000 300.000

- Daun Jendela Kaca (50 cm x 110 cm)

1 Unit 300.000 300.000 300.000

- Daun Jendela Kayu (50 cm x 110 cm)

1 Unit 300.000 300.000 300.000

IV Pekerjaan LantaiLantai Rabat (Mutu Bo) 1:5 t=5 cm

M2

- Semen @ 50 kg 10 Zak 70.000 700.000 700.000- Pasir pasang 1 M3 200.000 200.000 200.000

Lantai Papan M2- Papan (2,5 cm x 20 cm x 4 m) Lbr- Kayu (8 cm x 12 cm x 4 m)

jarak 2 mBtg

- Kayu (5 cm x 7 cm x 4 m) jarak 1 m

Btg

V Upah Kerja- Tukang Oh- Pembantu Tukang Oh- Makan siang dan minum Kali

VI MCK dan lain-lain- Closet Jongkok 1 Unit 150.000 150.000 150.000- Pipa paralon 4 Btg 45.000 180.000 180.000- Paku, engsel, slot pintu,

kunci, kawat ikatLs 34.000 34.000

- Papan Bekisting LsJUMLAH 22.710.000 20.000.00

0 2.710.000 -

…….………, ….….. 20..

Diketahui, Diajukan oleh,Fasilitator Ketua KPB Penerima Bantuan

(..................................) (..................................) (..................................)

Disahkan oleh, Diverifikasi oleh,Tim Teknis Koordinator Fasilitator

Kabupaten/Kota Kabupaten/Kota

(................................) (................................)

c. Perencanaan Pembelian Bahan Bangunan

Dalam perencanaan pembelian bahan bangunan hanya diperuntukkan untuk bantuan berupa uang, yang dutangkan dalam format Daftar Rencana Pembelian Bahan Bangunan (DRPB2).

Maksud dan tujuan DRPB2 adalah untuk mengendalikan penerima bantuan dalam penarikan dana tabungan dan pembelian bahan bangunan sehingga tercapai penggunaan dana yang sesuai untuk membangun atau meningkatkan kualitas rumah menjadi layak huni atau sesuai Rencana Anggaran Biaya.

29

Pembuatan DRPB2 dibuat oleh penerima bantuan secara bersama dalam KPB sebelum menarik dana bantuan dari rekening tabungan, yang dibuat dengan tahapan penarikan dana bantuan yaitu tahap I dan tahap II.

Dalam hal penerima bantuan tidak memiliki kemampuan dana swadaya sebab lanjut usia > 58 tahun atau penyandang disabilitas, dana BSPS dapat digunakan untuk biaya upah kerja paling banyak 15% dari jumlah bantuan yang dituangkan dalam DRPB2.

X. Kelas Kuat Kayu

Struktur kayu merupakan suatu struktur yang elemen susunannya adalah kayu. Dalam perkembangannya, struktur kayu banyak digunakan sebagai alternatif dalam perencanaan pekerjaan-pekerjaan sipil, diantranya adalah : rangka kuda-kuda, rangka dan gelanggang jembatan, struktur perancah, kolom, dan balok lantai bangunan.

Pada dasarnya kayu merupakan bahan alam yang banyak memiliki kelemahan struktural, sehingga penggunaan kayu sebagai bahan struktur perlu memperhatikan sifat-sifat tesebut. Oleh sebab itu, maka struktur kayu kurang popular dibandingkan dengan beton dan baja. Akibatnya saat ini terdapat kecenderungan beralihnya peran kayu dari bahan struktur menjadi bahan pemerindah (dekoratif).

Namun demikian pada kondisi tertentu (misalnya : pada daerah tertentu, dimana secara ekonomis kayu lebih menguntungkan dari pada penggunaan bahan yang lain) peranan kayu sebagai bahan struktur masih digunakan.

Pengawetan adalah daya tahan kayu terhadap serangan hama yaitu serangga dan jamur.Kekuatan adalah daya tahan kayu terhadap kekuatan mekanis dari luar, antara lain : daya dukung, daya tarik, daya tahan dan sebagainya.Kelas Awet adalah tingkat kekuatan alami sesuatu jenis kayu terhadap serangan hama dinyatakan dalam kelas awet I, II, III. Makin besar angka kelasnya makin rendah keawetannya.Kelas Kuat adalah tingkat ketahanan alami suatu jenis kayu terhadap kekuatan mekanis (beban) dinyatakan dalam Kelas Kuat I, II, III, IV dan V. Makin besar angka kelasnya makin rendah kekuatannya.

Kegunaan

Artinya angka kegunaan pada lajur 7 adalah sebagai berikut :1. Bangunan2. Kayu lapis3. Mebel 4. Lantai5. Papan dinding6. Bantalan7. Rangka pintu dan jendela8. Bahan pembungkus

11. Perkapalan12. Patung ukiran & kerajinan tangan13. Finir mewah14. Korek api15. Pulp16. Alat gambar17. Potlot18. Arang

30

9. Alat olah raga dan music10. Tiang listrik dan telepon

19. Obat-obatan20. Moulding

PenyebaranArti angka penyebaran adalah sebagai berikut :1. Sumatera2. Jawa3. Kalimantan4. Sulawesi5. Maluku6. Nusa Tenggara7. Irian Jaya

Tabel 1 Kelas Awet Kayu Berdasarkan Umurnya

KELAS AWET I II III IV VSelalu berhubungan dengan tanah lembab. 8 tahun 5 tahun 3 tahun Sangat

pendekSangat pendek

Kayu tidak terlindung terhadap angin dan iklim, tetapi dilindungi terhadap air.

20 tahun 15 tahun 10 tahun Beberapa tahun

Sangat pendek

Kayu ditempatkan di tempat terlindung.

Tidak terbatas

Tidak terbatas

Sangat lama

Beberapa tahun Pendek

Kayu ditempatkan di tempat terlindung tapi di rawat, di cat, dsb.

Tidak terbatas

Tidak terbatas

Tidak terbatas 20 tahun 10 tahun

Kayu termakan / terserang rayap Tidak Jarang Agak

cepatSangat cepat

Sangat cepat

Kayu termakan oleh bubuk kayu, rayap dan serangga lain. Tidak Tidak Hampir

tidakTidak

seberapaSangat cepat

Tabel 2 Sifat dan Kegunaan 120 Kelompok Jenis Kayu Perdagangan Indonesia

No Jenis Kayu B.J. Rata2

Kelas Awet

Kelas Kuat Penyebaran Kegunaan

1 2 3 4 5 6 71 Agathis 0,49 IV III 1,2,3,4,5,7 1,2,3,7,8,9,14,15,17

2 Anpupu 0,89 III,I II,I 5,6 1,4,5,6,10,11

3 Bakau 0,94 III I,II 1,2,3,4,5,6,7 1,15

4 Balau 0,98 I I,II 1,3,4 1,4,6,10,11

5 Balsa ≤0,30 V V 2 9,12

6 Bayur 0,52 IV II,III 1,2,3,4,5,6 1,2,3,7,11,12

7 Bangkirai 0,91 1,II,III I,II 3 1,2,3,4,6,11

8 Bedaru 1,84 I I 1,3 1,3,6,9,11,12

9 Belangeran 0,86 II,I,III I,II 1,3 1,3,4,6,7,11

10 Benuang 0,33 V IV,V 1,3,4,5 2,8,14,15

11 Benuang Laki 0,39 IV,V IV,V 2,3,4,5,6,7 1,2,5,8,11

31


Kelas Awet


1 2 3 4 5 6 712 Berumbung 0,85 II II,I 1,3 1,3,4,5,9,11,12,20

13 Bintangur 0,78 III II,III 1,2,3,4,5,6 1,2,3,4,5,6

14 Bongin 1,82 III I 1,3 1,3,4,13

15 Bugis K. 0,88 III,IV II,III 3,4,5,7 1,3,4,5,6,7,11,20

16 Bungur 0,88 II,III I,II 1,2,3,4,5,6 1,3,4,5,6,7,11

17 Cemara – II,III I,II 1,2,4,5,6,7 1,4,5,6,10,11,18

18 Cempaga 0,71 II,III II 1,2,3,4,5,6 1,2,3,4,5,6,9,10,11

19 Cempaka – II III,IV 1,2,3,4,5,7 1,2,3,4,5,7,9,12,13,16,17,20

20 Cendana 0,84 II II,I 2,6 12,19

21 Cengal 0,7 II,III II,III 1,2 1,2,3,4,5,6,7,11

22 Dahu 0,58 IV III,IV 1,2,3,4,5,7 3,4,5,13

23 Durian 0,64 IV,V II,III 1,2,3,4,5 1,2,8

24 Ebony 1,05 I I 4,5 3,12,13

25 Gadok 0,75 III,II II,III,I 1,2,4,5,6,7 1,4,5,11

26 Gelam – III II 1,2,3,4,5,6,7 1,4,5,6,10,11,18

27 Gerunggang 0,47 IV III,IV 1,3,4,5 1,2,8

28 Gia 0,91 I,IV I,II 3,4,5,7 1,4,5,6,10,11

29 Giam 0,99 I I 1,3 1,4,6,10,11

30 Gisok 0,83 II,III II,I 1,3 1,2,3,4,5,7,11

31 Gofasa 0,74 II,III II,III 4,5,7 1,3,4,5,6,7,9,11,12,18,20

32 Jabon 0,42 V III,IV 1,2,3,4,5,6 2,8,14,15

33 Jangkang 0,63 IV,V III,II 1,3,4,5,7 2,5,7,8,12,20

34 Jati 0,7 I,II II 2,4,6 1,3,4,5,6,10,11,12,13

35 Jelutung 0,4 V III,V 1,3 2,8,12,16,17,20

36 Jeungjing 0,33 IV,V IV,V 1,5 1,2,8,14,15

37 Jobar 0,84 I,II II,I 1,2 1,3,4,5,12,13,18

38 Kapuk Hutan 0,3 V IV,V 1,2,4,5,6,7 2,8,14,15,20

39 Kapur 0,81 II,III II,I 1,3 1,2,3,4,5,6,7,11

40 Kedunba 0,84 IV III 1,3 1,2,3,4,5,6,7,20

41 Kemenyan 0,57 IV,V III,II 1,2 1,2,5,8,12,14,17,20

42 Kemeri 0,31 V IV,V 1,2,4,5 2,8,14,15

43 Kempas 0,95 III,IV I,II 1,3 1,2,4,6

44 Kenanga 0,33 V IV,V 1,2.4,5,7 2,8,12,14,15,20

45 Kenari 0,55 IV III 1,2,3,4,5,6 1,2,4,5,7

46 Keruing 0,79 III I,II 1,2,3 1,2,4,5,6,11

47 Keranji 0,98 I I,II 1,2,3 1,2,4,5,6,7,11

48 Kesambi 0,01 III I 2,4,5,6 1,4,5,6,11,18

49 Ketapang – III,IV II,III 1,2,3,4,5,6,7 1,2,3,4,5,7,8,11,14,20

50 Kolaka 0,96 III I 1,2,3,4,5,6,7 1,4,5,6,11

32


Kelas Awet


1 2 3 4 5 6 751 Kuku 0,87 II I 1,3,4,5,7 3,4,5,11,13

52 Kulim 0,94 I,II I 1,3 1,2,4,6,10,11

53 Kupang – II,IV II,III 1,2,3,4,5 1,2,3,4,5,7,11,13,20

54 Lara 1,15 I I 4,5 1,4,6,10,11

55 Lasi 0,01 II II 4,5 1,3,4,5,12,13

56 Leda 0,57 IV,V,II II,IV 4,5 1,2,5,7,8,10,11,20

57 Mahang – IV,V II,IV 1,2,3 1,2,5,7,8,14,15,20

58 Mahoni 0,64 III II,III 2 1,2,3,4,5,7,11,12

59 Malas K. 1,04 II,III I 1,3 1,4,5,6,11,18

60 Matoa 0,77 III,IV II,I,III 1,2,4,5,6,7 1,3,4,7,11

61 Medang – III,IV II,V 1,2,3,4,5,6,7 1,2,3,4,5,7,8,11,12,20

62 Melur 0,52 IV II,IV 1,2,3,4,5,5,7 1,2,3,4,5,7,9,16,17

63 Membacang – II,V II,III 1,2,3,4,5,5,7 2,5,8,12,14,20

64 Mendarahan – V II,IV 1,2,3 2,5,7,8,20

65 Menjalin – V I,III 1,2,3 1,2,5

66 Mensira G. 0,61 V II,III 1,2,4,5,6,7 1,2,5,7,20

67 Mentibu 0,53 IV,V III 1,3 1,2,7,8

68 Merambung 0,38 V IV,V 1,2,3,4,5,6,7 2,8,14,15

69 Meranti M. 0,55 III,IV II,IV 1,3,4,5 1,2,3,4,5,8,15

70 Meranti P. 0,54 III,IV II,IV 1,3,4,5 1,2,3,4,5,8,15

71 Merawan 0,7 II,III II,III 1,3 1,2,3,4,5,6,7,9,11

72 Merbau 0,88 I,II I,II 1,2,3,4,5,6,7 1,4,5,6,10,11

73 Merpayang 0,65 V II,III 1,3 1,2,3,5,7,8,11,20

74 Mersawa 0,46 IV II,III 1,3 1,2,4,5,11

75 Nyatoh 0,67 II,III II,I,II 1,2,3,4,5,7 1,2,4,5,7,9,11

76 Nyirih – II,III II 1,2,3,4,5,6,7 1,2,3,4,5,6,7,11,13,18,20

77 Pasang – II,IV I,III 1,2,3,4,5,6,7 1,2,3,4,5,6,11,13,18

78 Patin K. 0,92 I I,II 1 1,2,3,4,5,6,7,11,12

79 Pelawan – I,II I 1,3 1,4,6,10,11,18

80 Perepat Darat 0,76 III II 1,3 1,3,4,5,11

81 Perepat Laut 0,78 II,III II,I 1,2,3,4,5,6,7 1,4,5,7,11

82 Perupuk 0,56 IV,V II,III 1,3,4 1,2,3,8,14,15

83 Petaling 0,91 I,II I,II 1,3 1,4,5,6,9,10,11

84 Petanang 0,75 III II 1 1,4,5,6,11

85 Pilang 0,79 III II 2,6 1,2,3,4,5

86 Pimping – III,IV I,II 1,2,3,4,5,6,7 1,2,5,6,8,11,14,20

87 Pinang K. 0,66 III,IV II,III 1,3 1,2,3,4,5,7,11,20

88 Pulai 0,46 III,V IV,V 1,2,3,4,5,6,7 2,8,12,14,15,16,20

89 Punak 0,76 III,IV II 1,3 1,2,3,4,5,7,11,20

90 Puspa – III II 1,2,3 1,2,4,5,10,11,18

33


Kelas Awet


1 2 3 4 5 6 791 Putat – II,III I,II 1,2,3,4,5,6,7 1,3,4,5,6,7,11,18

92 Ramin 0,63 IV II,III 1,3 1,2,3,4,5,7,20

93 Rasamala 0,81 II,III II 1,2 1,4,5,7,10,11

94 Rengas 0,69 II II 1,2,3 3,4,5,6,12,13

95 Resak 0,7 III II 1,3,5,7 1,2,4,6,7,11

96 Salimuli 0,64 I,II II,III 2,5,6 3,4,9,12

97 Sampang – V III,IV 1,2,3 2,5,7,8,12,14,15,20

98 Saninten 0,76 III II 1,2 1,4,5,7

99 Sawokecik 1,03 I I 1,2,4,5,6 3,4,5,9,12,13,20

100 Sendok-sendok 0,45 V III,II 1,3,5,7 2,5,8,12,14,15,20

101 Simpur – III,V I,III 1,2,3,4 1,2,3,4,5,11,18

102 Sindur – II,V II,III 1,3,4,5 1,2,3,4,5,7,11

103 Sonokeling 0,9 I II 2 3,4,5,9,12,13

104 Sonokembang 0,65 II,I,II II,I,II 1,2,4,5,6 1,3,4,5,12,13

105 Sungkai 0,63 III II,III 1,2,3 1,3,4,5,12,13

106 Surian – III,V III,IV 1,2,3,4,5,6,7 1,2,3,5,7,8,11,12

107 Surianbawang 0,6 II,IV II,III 1,3,5,7 1,2,3,4,5,7,11,20

108 Tanjung 1,08 I,II I 1,2,4,5,6 1,2,3,4,5,7,11

109 Tembesu 0,81 I II 1,2,3 1,4,5,6,10,11

110 Tempimis 1,01 I I 1,4 1,4,5,6,7,9,11

111 Tepis – IV,V II,IV 1,3 1,2,3,5,7,14,20

112 Teraling 0,75 II,IV II 1,2,4 1,2,3,4,5,7,9

113 Terap 0,44 III,V III,V 1,2,3,4,5,6,7 1,2,5,8,11

114 Terentang 0,4 IV III,IV 1,3 2,8,14,15

115 Trembesi 0,61 IV III 1,2,4,5,6 1,2,3,4,5,7,11,12,13

116 Tualang 0,83 III,IV II,I,II 1,3,4 1,2,3,4,5,7,11

117 Tusam 0,55 IV III 1,2,4,6 1,2,8,14,15,16,17

118 Ulin 1,04 I I 1,3 1,4,6,10,11

119 Walikukun 0,98 II I 2,6 1,4,5,6,9,10,11,18

120 Weru 0,77 II II,I 1,2,6 1,3,4,5,13

XI. Standar Analisa Satuan Pekerjaan Konstruksi

Standar ini menetapkan indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan pondasi yang dapat dijadikan acuan dasar yang seragam bagi para pelaksana pembangunan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan pekerjaan untuk bangunan perumahan. Sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI)

Singkatan istilah

Singkatan Kepanjangan Istilah/artimm Milimeter Satuan panjang

34

cm Centimeter Satuan panjangkg Kilogram Satuan beratm' Meter panjang Satuan panjangm² Meter persegi Satuan luasm³ Meter kubik Satuan volumeOH Orang Hari Satuan tenaga kerja per hariPC Portland Cement Semen PortlandPU Pasir Urug Pasir yang digunakan untuk uruganPP Pasir Pasang Agregat halus ukuran < 5 mmPB Pasir Beton Agregat halus ukuran < 5 mmKR Kerikil Agregat kasar ukuran 5 mm – 40 mmKP Kapur Padam Kapur tohor yang dipadamkanSM Semen Merah Semen hasil tumbukan bata merahPB Pasir Beton Agregat halus ukuran < 5 mm

HB Hollow block Bata berlubang dibagian tengahnya dari bahan tras dan kapur

CB Concreate block Bata berlubang di bagian tengahnya dari bahan semen dan pasir

1. Pekerjaan Pondasi (SNI 2836:2008)

1.1. Memasang 1 m³ pondasi batu belah, campuran 1PC : 3 PP

Kebutuhan Satuan Indeks

Bahan Batu belah 15 cm/20 cm m³ 1,200PC kg 202,000PP m³ 0,485

Tenaga Kerja

Pekerja OH 1,500Tukang batu OH 0,750Kepala tukang OH 0,075Mandor OH 0,075



35



Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




2. Pekerjaan Pasangan Dinding (SNI 6897:2008)

2.1. Memasang 1 m² dinding bata merah ukuran (5 x 11 x 22) cm tebal ½ bata, campuran spesi 1 PC : 2 PP

36



Tenaga Kerja




Tenaga Kerja



Bahan Bata merah buah 70,000PC kg 18,950PP m³ 0,038

Tenaga Kerja





37



Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




2.7. Memasang 1 m² dinding HB/CB 20, campuran spesi 1 PC : 3 PP

38



Tenaga Kerja




Tenaga Kerja



Bahan

HB/CB 20 buah 12,500PC kg 30,320PP m³ 0,728Besi angkur = 8 mm kg 0,280

Tenaga Kerja





39


Bahan


Tenaga Kerja



Bahan


Tenaga Kerja



Bahan


Tenaga Kerja




3. Pekerjaan Beton (SNI 7394:2008)

3.1. Membuat 1 m³ pondasi beton bertulang (150 kg besi + bekisting)

40


Bahan


Tenaga Kerja



Bahan


Tenaga Kerja


3.2. Membuat 1 m³ sloof beton bertulang (200 kg besi + bekisting)

3.3. Membuat 1 m³ kolom beton bertulang (300 kg besi + bekisting)

41


Bahan

Kayu kelas III m³ 0,200Paku 5 cm – 12 cm kg 1,500Minyak bekisting liter 0,400Besi beton polos kg 157,500Kawat beton kg 2,250PC kg 336,000PB m³ 0,540KR m³ 0,810

Tenaga Kerja

Pekerja OH 5,300Tukang batu OH 0,275Tukang kayu OH 1,300Tukang besi OH 1,050Kepala tukang OH 0,262Mandor OH 0,265


Bahan

Kayu kelas III m³ 0,270Paku 5 cm – 12 cm kg 2,000Minyak bekisting liter 0,600Besi beton polos kg 210,000Kawat beton kg 3,000PC kg 336,000PB m³ 0,540KR m³ 0,810

Tenaga Kerja


3.4. Membuat 1 m³ balok beton bertulang (300 kg besi + bekisting)

42


Bahan

Kayu kelas III m³ 0,400Paku 5 cm – 12 cm kg 4,000Minyak bekisting liter 2,000Besi beton polos kg 315,000Kawat beton kg 4,500PC kg 336,000PB m³ 0,540KR m³ 0,810Kayu kelas II balok m³ 0,150Plywood 9 mm lembar 3,500Dolken kayu gelam, (8-9) cm, panjang 4 m batang 20,000

Tenaga Kerja



Bahan

Kayu kelas III m³ 0,320Paku 5 cm – 12 cm kg 3,200Minyak bekisting liter 1,600Besi beton polos kg 210,000Kawat beton kg 3,000PC kg 336,000PB m³ 0,540KR m³ 0,810Kayu kelas II balok m³ 0,140Plywood 9 mm lembar 2,800Dolken kayu gelam, (8-9) cm, panjang 4 m batang 16,000

Tenaga Kerja


3.5. Membuat 1 m kolom praktis beton bertulang (11 x 11) cm

3.6. Membuat 1 m ring balok beton bertulang (10 x 15) cm

43


Bahan

Kayu kelas III m³ 0,002Paku 5 cm – 12 cm kg 0,010Besi beton polos kg 3,000Kawat beton kg 0,045PC kg 4,000PB m³ 0,006KR m³ 0,009

Tenaga Kerja


4. Pekerjaan Plesteran (SNI 2837:2008)

4.1. Membuat 1 m² plesteran 1 PC : 3 PP, tebal 15 mm




44


Bahan

Kayu kelas III m³ 0,003Paku 5 cm – 12 cm kg 0,020Besi beton polos kg 3,600Kawat beton kg 0,050PC kg 5,500PB m³ 0,009KR m³ 0,015

Tenaga Kerja



Bahan PC kg 7,776PP m³ 0,023

Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




Tenaga Kerja







45



Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




Tenaga Kerja




Tenaga Kerja



4.11. Membuat 1m² acian

5. Pekerjaan kayu (SNI 3434:2008)

5.1. Memasang 1 m³ konstruksi kuda-kuda konvensional, kayu kelas I, II, III bentang 6 meter

5.2. Memasang 1 m³ konstruksi kuda-kuda ekspose, kayu kelas I

46



Tenaga Kerja




Tenaga Kerja


Kebutuhan Satuan IndeksBahan PC kg 3,250

Tenaga Kerja



Bahan Balok kayu m³ 1,100Besi strip tebal 5 mm kg 15,000Paku 12 cm kg 5,600

Tenaga Kerja

Pekerja OH 4,000Tukang kayu OH 12,000Kepala tukang OH 1,200Mandor OH 0,200



Tenaga Kerja


5.3. Memasang 1 m³ konstruksi gorden, kayu kelas II

5.4. Memasang 1 m² rangka atap genteng keramik, kayu kelas II

47



Tenaga Kerja



Bahan Kaso-kaso (5 x 7) cm m³ 0,014Reng (2 x 3) cm m³ 0,0036Paku 5 cm dan 10 cm kg 0,250

Tenaga Kerja


Documents

Gambar - Web viewRing-balok dan kolom dari kayu balok berukuran 5/10 atau yang banyak beredar dipasaran dengan ukuran sepadan. ... baja, dan kayu dengan perkuatan silang