cu contribuia arhitectului peisagist Nicolas Triboi pentru temele de amenajri exterioare i integrare n peisaj

Ghid de construire n zona de dezvoltare durabil a Parcului Naional Piatra Craiului

Raluca Munteanu

Bucureti 2013

5

Editor Mirela Duculescu Consultan Mariana CelacRedactor Domnica Macri Graphic design Octavian Carabela

Credite foto Raluca Munteanu, Nicolas Triboi, Mircea Verghele Ilustraii Raluca Mihalache, Raluca Munteanu, Nicolas TriboiHri ing. Constantin Vezeanu

Producie Artix PlusTiraj 1000

ISBN 978-973-0-13817-7 Arhiterra, Bucureti, 2013

Toate drepturile rezervate. Nici o parte din aceast publicaie nu poate fi reprodus, stocat sau transmis prin orice mijloace de natur electronic, mecanic, de copiere, nregistrare sau alte forme, fr permisiunea prealabil a Asociaiei Arhiterra.

Cuprins

Argument ...................................................................................................................................................... 6Cuvnt nainte de erban igna ..................................................................................................... 8Capitolul I Parcul Naional Piatra Craiului prezentare general ............................................ 14Capitolul II Aezrile din Parcul Naional ......................................................................................... 16Capitolul III Principii de dezvoltare ..................................................................................................... 20Capitolul IV Reguli pentru construcii noi ........................................................................................ 27

1. Teren i amplasare ............................................................................................................................. 272. Vecinti ............................................................................................................................................. 283. Aezare pe teren ................................................................................................................................. 304. Funciuni ............................................................................................................................................... 345. Forme i proporii ................................................................................................................................ 346. Comportamentul fizic al unei cldiri performana energetic, arhitectura sustenabil ........ 367. Tehnici de construire i materiale .................................................................................................... 41

Fundaii ........................................................................................................................................ 41Structur ...................................................................................................................................... 41Perei i finisaje exterioare ....................................................................................................... 42Acoperi ...................................................................................................................................... 45nvelitoare ................................................................................................................................... 47Goluri i tmplarie ..................................................................................................................... 49Terase i balcoane ..................................................................................................................... 52Accesorii ...................................................................................................................................... 54

8. ncadrarea n peisaj ............................................................................................................................. 54Capitolul V Principii i reguli pentru renovare/reabilitare/restaurare ..................................... 58Capitolul VI Principii i reguli pentru demolare ............................................................................. 64Capitolul VII Principii i reguli pentru amenajri exterioare ...................................................... 67

1. Domeniul public .................................................................................................................................. 67Spaii publice ............................................................................................................................. 67Drumuri i alte ci de acces public ........................................................................................ 68Parcri .......................................................................................................................................... 72Plantaii ........................................................................................................................................ 73Reele edilitare ........................................................................................................................... 74

2. Terenuri private .................................................................................................................................... 76mprejmuiri ................................................................................................................................. 76Drumuri, alei i alte ci de acces privat ................................................................................. 76Plantaii n curi i grdini ......................................................................................................... 77Terenuri agricole ........................................................................................................................ 78

Capitolul VIII Cum s construim legal .............................................................................................. 82Anexe ............................................................................................................................................................... 88

Anexa 1 Indicaii de culoare .................................................................................................................... 88Anexa 2 Glosar .......................................................................................................................................... 89

Bibliografie ..................................................................................................................................................... 92Index ................................................................................................................................................................. 95Abrevieri .......................................................................................................................................................... 95

Raluca Munteanu (n. 1976) este arhitect, absolvent al Universitii de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu din Bucureti. Ctig o burs DAAD pentru a urma cursurile postuniversitare n domeniul reabilitrii i restaurrii la Facultatea de Arhitectur din Kln (2003), unde ia contact cu gndirea ecologic i durabil n arhitectur. Este preedintele Asociaiei Arhiterra nfiinat n 2005 mpreun cu arh. Mariana Celac, istoric de art Mirela Duculescu i arh. erban Sturdza. A fcut parte din echipa de experi pentru realizarea Strategiei Naionale pentru Conservarea Biodiversitii 2011-2020. Face parte din consiliile tiinifice ale Parcului Naional Piatra Craiului i Sitului Natura 2000/Nordul Gorjului de Vest. Particip ca voluntar la evenimentul de cultur urban Verona Street Delivery din Bucureti, la aciunile i proiectele pentru dezvoltarea armonioas, durabil i de calitate a Bucuretiului.

Temele de amenajri exterioare i integrare n peisaj au fost elaborate n colaborare cu arhitectul peisagist Nicolas Triboi, membru n Consiliul tiinific al Parcului Naional Piatra Craiului.

6 7

Argument

Presiunea imobiliar n cretere i incapacitatea autoritilor locale de a gestiona i garanta un mediu de calitate i de a nelege i conserva specificul locului au produs n ultimii ani o dezvoltare haotic n Parcul Naional Piatra Craiului. Din acest motiv, Administraia Parcului Naional Piatra Craiului a comandat n 2008 studiul Ghid de dezvoltare durabil a domeniului construit pe teritoriul Parcului Naional Piatra Craiului aparinnd satelor Mgura i Petera, ntocmit de Centrul de Cercetare, Proiectare, Expertiz i Consulting al Universitii de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu din Bucureti. Studiul a stabilit principii de dezvoltare i elemente de regulament pentru principalele localiti din Parc. Principiile i regulile, adaptate la toate localitile din Parc, au fost incluse n Planul de Management al Parcului, ca urmare a dezbaterilor cu reprezentanii administraiei locale i cu membrii Consiliului tiinific al Parcului Naional Piatra Craiului.Planul de Management al Parcului Naional Piatra Craiului este instrumentul de lucru al Administraiei Parcului, prin care sunt stabilite modurile de gestionare a ariei protejate i de conservare i protejare a biodiversitii i specificului local.

Consiliul tiinific al Parcului Naional Piatra Craiului, numit i aprobat de Ministerul Mediului i alctuit din cercettori i specialiti n diferite domenii necesare gestionrii Parcului, are rolul de a ndruma i supraveghea structurile administrative ale Parcului. Autoarea acestui ghid este membru al Consiliului din 2008 i explic pentru toate categoriile interesate (arhiteci, decideni din administraia local, investitori, localnici) regulile i principiile de construire din aria Parcului, prevzute n Planul de Management. Construirea n arie natural protejat i procedura de autorizare au fost tratate cu mult superficialitate att de arhiteci, ct i de investitori i de autoritile locale. Majoritatea proiectelor analizate pentru avizare demonstreaz o slab cunoatere a specificului local i indiferen pentru integrarea n peisaj. De multe ori ele sunt greu de corectat i se opteaz pentru compromisuri, care, nsumate, scad tot mai mult calitatea peisajului. Scopul acestui ghid este de a ajuta la elaborarea unor proiecte mai bune, de a preveni deteriorarea peisajului i de a ameliora calitatea locuirii n zon n spiritul dezvoltrii durabile i a Politicii pentru Arhitectur n Romnia 2010-2015. Cultura mediului construit i calitatea vieii, iniiat i promovat de Ordinul Arhitecilor din Romnia.

Arh. Raluca Munteanu

Masivul Piatra Craiului, creasta vestic

8 9

Cuvnt naintePrimele ntrebri care trebuie puse cnd apare un ghid de construire sunt: cui folosete? este el un instrument eficient? ce efect va avea i cnd va fi vizibil? ce riscuri presupune o astfel de iniiativ?

nainte de a comenta ntrebrile, s ne aducem aminte ce este Piatra Craiului i de ce vorbim despre construire n zona aceasta. Unul dintre cele mai frumoase masive muntoase din Carpaii romneti, Piatra Craiului are o siluet detaat de cea a Bucegilor, singular i cu att mai distins. Prpstiile Zrnetiului, Poiana Znoaga, Curmtura i Plaiul Foii pregtesc nlarea semea i nu foarte accesibil, mai ales din partea peretelui vestic, a acestei ceti naturale care se apr singur, oferindu-se doar celor care sunt pregtii s o viziteze vremelnic i se tiu bucura de felul n care muntele i rspltete prietenii. n Romnia de dup comunism putem vorbi de o dezvoltare prin luare n posesie i o frenezie a construirii n zonele atractive, concomitent cu o evadare continu din orae, acolo unde tiina gestiunii urbane pentru o mai bun calitate a vieii nu este nc bine cunoscut. Pasul Bran-Rucr a fost luat n stpnire, iar superba zon a castelului de la Bran i-a pierdut practic identitatea i mare parte din atractivitate tocmai din cauza modului de construire neghidat n direcia sustenabilitii. Parcul Naional Piatra Craiului este n imediata apropiere a acestei zone asaltate, cucerite i alterate de construirea neneleapt i, de aceea, publicarea acestui ghid devine o aciune de al crui rezultat ar trebui s beneficieze pe termen lung toat lumea.

Ghidul se adreseaz i folosete tuturor celor implicai n construire: investitorul (clientul), arhitectul i entitatea administrativ cu competene de autorizare. Prevederile expuse n el pot fi preluate de regulamentele de urbanism pentru toate planurile din zon. Eficiena unui astfel de ghid depinde integral de modul n care va fi folosit deoarece realitatea ne arat c, n ultimii ani, doar existena reglementrilor nu conduce la o construire de calitate i c att legile, ct i practicile administrative sunt blocate la nivelul a ceea ce se numete n Romnia urbanism; pe cnd arhitectura, adic produsul final care definete calitatea vieii n spaiu, nu beneficiaz nici de legislaie care s i garanteze calitatea i nici de mecanisme administrative i consultative care s filtreze sau s o

negocieze n interesul public. Acest ghid ofer majoritatea prevederilor pentru arhitectur i, deci, eficiena i rezultatele sale vor depinde de procesele de punere n practic a arhitecturii. M ntorc din nou la actorii importani ai acestor procese (care nu sunt de regul n majoritate) clientul bun, care i bazeaz ateptrile i preteniile pe un astfel de ghid i arhitectul inspirat, care nu accept compromisuri. Rmne sperana ca administraia s fie cea care impune, urmrete i nu admite compromisuri, dar aici experiena mi spune c ansele sunt cel puin tot att de mici s avem parte de un reviriment. Mai rmne totui o ultim speran, anume aceea de a mai aprea cineva n joc, cineva care s neleag i s apere calitatea locului n care triete, lucreaz sau n care se refugiaz pentru a se relaxa i bucura de frumuseea sa. Acest cineva ar putea s fie comunitatea local i oamenii care au decis s lucreze organizat pentru protecia mediului natural i construit, adic ceea ce romnii numesc ONG-uri. Iat de ce, alturi de aceast lucrare a vedea una sau mai multe echipe de iubitori ai muntelui, ai naturii, ai arhitecturii i ai valorilor tradiionale, attea cte mai sunt i se mai las pstrate i nelese, care s urmreasc i s ajute la punerea n practic a prevederilor sale, adic la construirea astfel ghidat.

Ghidul este pn la urm un fragment de teorie a arhitecturii, aplicabil n zona protejat i construibil, numit zon de dezvoltare durabil. Ghidul mai este ns i un fragment din Politica pentru Arhitectur pe care Ordinul Arhitecilor din Romnia o propune tuturor guvernanilor i poate fi aplicat, dnd roade, de sus n jos sau de jos n sus. Iat de ce consider c apariia ghidului este important, iar prezentarea sa n toate mediile de care pomeneam mai sus i va spori ansele de a conduce la rezultate bune, consecin pe care nu numai c ne-o dorim, dar de care i avem mare nevoie.

erban ignapreedintele Ordinului Arhitecilor din Romnia

Masivul Piatra Craiului, latura estic

14 15

Ce nseamn Parc Naional?Un Parc Naional este o arie protejat, administrat n special pentru protecia ecosistemelor i pentru recreere, corespunznd categoriei II din clasificarea Uniunii Internaionale pentru Conservarea Naturii (International Union for Conservation of Nature, IUCN). n masivul Piatra Craiului au fost identificate specii rare, fiind protejat pentru caracterul unic nc din 1938, dar suprafaa de astzi a ariei protejate a fost stabilit n 19901. Rolul Parcului Naional Piatra Craiului (PNPC, Parcul) este de a conserva biodiversitatea, speciile valoroase i peisajul, de a promova i ncuraja turismul i de a contientiza i educa publicul n spiritul protejrii naturii i a valorilor sale.Administraia Parcului are datoria de a menine cadrul fizico-geografic n stare natural, de a proteja ecosistemele, de a conserva resursele genetice i diversitatea biologic, de a preveni i exclude orice form de exploatare a resurselor naturale i de folosin a terenurilor, incompatibile cu scopul atribuit. Modul de administrare

1 Cele mai importante acte normative de nfiinare i funcionare a Parcului sunt Ordinul Ministerului Agriculturii nr. 7/1990, Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 49/2011. Lista complet poate fi consultat n Planul de Management al Parcului Naional Piatra Craiului.

se stabilete prin regulamente i planuri de protecie i conservare, aprobate de autoritile naionale tiinifice i administrative abilitate, potrivit legii. n perimetrul Parcului sunt admise doar activitile tradiionale practicate de comunitile din zon.

Zonele Parcului Naionalinnd seama de distribuia biodiversitii, de frecvena i amploarea fenomenelor geologice i geomorfologice, de modul de utilizare a terenurilor i de intensitatea circulaiei oamenilor i animalelor, s-au stabilit zone cu grade i modele difereniate de management astfel: zone cu protecie strict (6.333 ha), zone cu protecie integral (104,6 ha), zone de conservare durabil (6.526 ha) i zone de dezvoltare durabil (1.795,4 ha).Ultima categorie cuprinde zonele n care se permit activiti de investiii/dezvoltare, cu prioritate cele de locuire i de interes turistic, dar cu respectarea principiului de utilizare durabil a resurselor naturale i de prevenire a oricror efecte negative semnificative asupra biodiversitii. n Parc, aceast zon este reprezentat de o parte a intravilanului localitilor Zrneti, Mgura, Petera, Dmbovicioara i Dragoslavele i de lacul de acumulare de la Stic. Regulamentul de construire se refer exclusiv la aceast zon, n restul Parcului nefiind permise nici un fel de construcii.

Capitolul IParcul Naional Piatra Craiului prezentare general

Parcul Naional Piatra Craiului, mprirea pe zone de management

Z1

Z2

Z4

Z3

Z5

16 17

Capitolul IIAezrile din Parcul NaionalZonele locuite din Parc se situeaz la altitudini cuprinse ntre 700 i 1.100 m (Mgura i Petera 900-1.100 m, Podu Dmboviei 750 m, Stic 850 m). Fiecare localitate s-a dezvoltat n funcie de eco-nomia tradiional, dar i de factorii geo-grafici. Satele de pe culmi au o densitate mic i gospodrii rsfirate. Localitile din vi sunt ns mai nghesuite, cu o densita-

te mai ridicat i organizate preponderent liniar. Toate satele au un caracter pronun-at pastoral. Pe lng case se ntlnesc i mici culturi de uz gospodresc. Satele din vi sunt mai expuse la frig din cauza fenomenului de inversiune termic (frigul coboar n vi) i a perioadelor de nsorire mai scurte. Pe culmi, aezrile sunt mai expuse la vnt, dar au o nsorire mai bun. n general toate aezrile caut orientarea ctre sud (la soare) i se organizeaz la adpost de vnturile dominante.Satele din Parc sunt n zone administrative

diferite i au specific i caracteristici distincte. Ele sunt incluse n diferitele zone de dezvoltare durabil ale Parcului, dup cum urmeaz: zona 1 (Z1) Valea Brsei din intravilanul oraului Zrneti, judeul Braov;zona 2 (Z2) satele Mgura i Petera din intravilanul comunei Moieciu, judeul Braov;zona 3 (Z3) satul Podu Dmboviei din intravilanul comunei Dmbovicioara, judeul Arge;zona 4 (Z4) satul Stic din intravilanul comunei Rucr, judeul Arge;

zona 5 (Z5) Cheile Ghimbavului din intravilanul comunei Dragoslavele, judeul Arge.Satul de tip mprtiat, caracteristic regiunilor muntoase, are gospodrii izolate, semnate la deprtri mari unele de altele, fiecare familie cu gospodria ei, avnd n proprietate o ntindere apreciabil de pmnt n jur. Satul nu are ulie. Drumuri ntmpltoare i poteci particulare leag casele ntre ele i pe acestea cu calea public cea mai apropiat. (Grigore Ionescu)

Peisaj din satul Mgura

20 21

Capitolul IIIPrincipii de dezvoltare

Misiunea Parcului este aceea de a conserva cadrul natural i cultural, care n ansamblul su confer identitate locului i locuitorilor, la rndul lor responsabili de transmiterea acestei moteniri ctre viitor. Convenia European a Peisajului (Florena, 2000) definete noiunea de peisaj ca o parte de teritoriu, perceput ca atare de ctre populaie, al crui caracter este rezultatul interaciunii factorilor naturali i/sau umani i subliniaz importana conservrii peisajelor, nu att pentru valoarea estetic, ct, mai ales, pentru calitatea vieii umane i naturale. n funcie de gradul de intervenie uman asupra mediului se identific peisaje naturale neafectate de aciunile umane i peisaje culturale rezultate prin modelarea

antropic n diferite proporii. n Parc, att peisajele naturale ct i cele culturale conin o mare diversitate biologic, aflat n strns legtur i dependen cu aezrile i activitile umane. Aezrile s-au format n timp, printr-un proces organic, crendu-i o identitate proprie.Specificul unei zone se refer la acel ca-racter definitoriu care o deosebete de alte zone i o face uor de identificat. n funcie de caracteristicile fizice, peisajul locuit cuprinde urmtoarele categorii: teren amenajat (hortus), cu aezri umane (locuine permanente, odi, saivane sezo-niere sau stne etc.), teren transformat (ager) n scopuri agricole sau pastorale (grdini de legume, livezi, fnee, puni etc.), teren conservat (saltus) n care elementele fizice (relief, clim, vegetaie) nu sunt modelate de ctre om. Terenurile conservate sunt zone de refugiu pentru faun i flor, surse de fructe, ciuperci,

Ograd specific satelor de munte (ager), satul Mgura

Peisaj amenajat (hortus), satul Mgura

Identificarea diferitelor tipuri de peisaj

22 23

ndemnare, abilitate, talent). Meterii i meteugurile constituie o resurs preioas care poate fi i trebuie folosit, nu pentru o ntoarcere nostalgic ctre trecut, ci ca un mod inteligent i pragmatic de valorificare a specificului regional. Execuia manual are ntotdeauna amprenta ndemnrii, ateniei i dispoziiei celui care realizeaz lucrarea, presupune mult intuiie i experien prac-tic, munc fizic, nelegerea locului i a

materialelor i confer identitate. Inteligena practic a meterului este mecanismul prin care se creeaz identitatea locului i se menine tradiia. Ea este parte a peisajului cultural i un bun de patrimoniu. Planul de Management al Parcului Naional Piatra Craiului stabilete urmtoarele principii pentru dezvoltarea durabil a aezrilor umane, n spiritul pstrrii i valorificrii specificului i a tradiiilor locale:

plante medicinale, dar i de legende locale.Formele i proporiile parcelelor i cldirilor, dar i plantaiile, mprejmuirile, materialele, aezarea i raportul dintre cldiri i mediu sunt elemente importante n conturarea speficiului. Conservarea i valorificarea specificului sunt legate direct de modul tradiional de locuire, ocupaii, amenajarea teritoriului, obiceiuri etc. Tradiia1 reprezint un ansamblu de concepii, de obiceiuri i de credine care se statornicesc istoricete n cadrul unor grupuri sociale sau naionale i care se transmit din generaie n generaie, constituind pentru fiecare grup social

1 Conform Conveniei pentru Diversitate Biologic, Rio de Janeiro - 1992 i Conveniei UNESCO pentru Salvgardarea Patrimoniului Cultural Imaterial - 2003.

trstura lui specific. Tradiia este un sistem dinamic, definitoriu pentru o comunitate i care se transform n mod organic. Zonele cultivate (fnee, grdini, curi) i locuinele au fost amenajate fr un plan, prin transmiterea din generaie n generaie a unei tradiii agri-culturale. Amenajarea teritoriului a necesitat cunotine numeroase i precise asupra mediului nconjurtor i a avut ca rezultat o adaptare remarcabil la condiiile locale, care se reflect n produsele locale: brnzeturi, carne, materiale de uz casnic etc.n ceea ce privete spaiul construit, tradi-ia este determinat de mediu (materiale, relief, clim), dar mai ales de meter (o persoan care practic un meteug cu

Tunsul oilor primvara, satul Mgura Cas de tip ocol, specific satelor Mgura i Petera

Cas specific pentru zona de sud a Parcului (din pcate, n stare foarte proast), satul Dmbovicioara

24 25

1. Pstrarea parcelarului existent n formatul istoric;

2. ncurajarea meninerii i reconversiei fondului construit existent;

3. ncurajarea folosirii tipologiilor de locuire dezvoltate istoric, adaptate nevoilor moderne;

4. ncadrarea optim n condiiile locale de relief i clim printr-o corect aezare pe pant, bun orientare n raport cu punctele cardinale i vnturile dominante;

5. Pstrarea elementelor vegetale existente (arbori izolai, hotare);

6. ncadrarea armonioas n peisaj; 7. Folosirea tehnicilor i materialelor

tradiionale ale zonei.

Peisaj agro-pastoral din satul Mgura, cu vedere spre munii Bucegi

26 27

Capitolul IVReguli pentru construcii noi

1. Teren i amplasarePrincipiul pstrrii parcelarului existent urm-rete mpiedicarea ndesirii excesive a loca-litilor. Astfel, loturile mai mici dect cele prevzute prin regulament nu vor putea fi construite. Pe Valea Brsei (Z1) terenul trebuie s fie de minimum 2.000 m2, cu o lime la strad de minimum 20 m; n sa-tele Mgura i Petera (Z2) pentru locuine permanente sau de vacan minimum 1.000 m2 cu lime la strad de minimum 15 m, respectiv 2.000 m2 cu lime de minimum 20 m pentru funciuni turistice (pensiuni, hoteluri); n satul Podu Dmbo-

viei (Z3) minimum 600 m2, cu lime la strad de minimum 12 m; n satul Stic (Z4) pentru locuine permanente sau de vacan minimum 1.000 m2, cu lime la strad de minimum 15 m, respectiv 3.000 m2, cu lime de minimum 30 m pentru funciuni turistice (pensiuni, hote-luri); n Cheile Ghimbavului (Z5) mini-mum 3.000 m2, cu lime la strad de mi-nimum 30 m. Dac terenul este mai mic ca suprafa sau nu are limea minim cerut, proprietarul nu va putea construi pe el, dar l va putea utiliza n alte scopuri (pune, livad etc.). Nu se recomand transformarea terenurilor conservate (saltus) n terenuri amenajate i este de preferat s se evite construirea pe terenurile cu folosin agricol (pune, fnea).

Pentru realizarea unei construcii, e preferabil ca terenul s nu aib o pant mai mare de 46% (25). Optim este terenul care are cel puin 20% din suprafa plan sau cu pant de maximum 15% (10).Regulamentul Parcului permite construirea unui procent maxim cuprins ntre 10 i 20% din suprafaa terenului n funcie de

zon, astfel: pe Valea Brsei (Z1) POT2-ul maxim admisibil este de 10%, n satele

2 Definit n OUG nr. 27/2008 pentru modificarea i completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, POT reprezint procentul de ocupare a terenului i se calculeaz conform formulei Sc/St x100, unde Sc este suprafaa construit (suprafaa proieciei cldirii pe sol, excluznd balcoanele) i St este suprafaa terenului.

Case rsfirate pe loturi mari, satul Petera

Schem explicativ forma terenului

28 29

Mgura i Petera (Z2) de 10%, n satul Podu Dmboviei (Z3) este de 20%, n satul Stic (Z4) de 10%, iar n Cheile Ghimbavului (Z5) de 10%.

2. VecintiDistana dintre construcii se msoar ntre cldirile cele mai apropiate, indiferent dac sunt pe acelai lot sau pe loturi cu regim juridic diferit. Pe Valea Brsei (Z1), distana minim acceptat este de 30 m ntre cldiri i cel puin 5 m fa de limita de proprie-tate; n satele Mgura, Petera (Z2), Podu Dmboviei (Z3) i Stic (Z4) distana este nlimea celei mai nalte cldiri, dar nu mai puin de 10 m ntre cldiri, respectiv 5 m fa de limita de proprietate; n cheile Ghimbavului (Z5) este de 30 m/cel puin 5 m. Pentru construciile turistice din satele Mgura i Petera distana minim este 30 m ntre cldiri i 5 m fa de limita de proprietate. De asemenea, n Stic, distan-

ele minime pentru amplasarea unei cldiri cu funciune turistic sunt 14 m fa de alt construcie i 5 m fa de limita de propri-etate. Excepie fac anexele gospodreti: grajduri, fnare, depozite de lemne, care se pot amplasa la minimum 5 m de cldirea principal.Nu se recomand amplasarea cldirilor (locuine sau anexe garaje, depozite etc.) chiar pe limita de proprietate dinspre drumul de acces. Distanele variaz n funcie de aliniamentul fiecrei strzi, precizat n certificatul de urbanism. Distana fa de limitele de proprietate se msoar pe linia perpendicular de la cel mai apropiat punct al casei pe limita proprietii. Distana fa de construciile nvecinate se msoar ntre cele mai apropiate dou puncte ale fiecrei construcii.n cazul terenurilor cu limi cuprinse ntre 12 i 18 m se pot admite distane de

Schem explicativ dimensiunea cldirii

Schem explicativ distana minim

Schem explicativ distane ntre cldiri

30 31

minimum 3 m fa de limita de proprietate. Distana fa de construciile apropiate se va respecta ns (vezi schemele explicative). Dac mprejurul cldirii nou propuse nu este nimic construit, se respect distanele fa de limitele laterale. Dac ns exist construcii, se respect n primul rnd distana dintre cldiri, n concordan cu funciunile lor (locuire, turism). Distana dintre cldiri este important n special pentru calitatea locuirii. Fiecare construcie va putea beneficia de peisaj, lumin i intimitate. Pstrnd distanele corecte, respectai vecinii i dreptul fiecruia de a se bucura de calitatea mediului din Parcul Naional. Respectarea distanelor este necesar i pentru a preveni propagarea incendiilor. n reglementrile de protecie contra incendiilor3, distana ntre construciile cu nivel de stabilitate la

3 Conform Normativului de siguran la foc a construciilor P 118/99.

incendiu III4 este de minimum 10 m. Pentru nivelurile de stabilitate la incendiu V i VI, distanele se mresc pn la 15 m, aceast prevedere fiind prioritar celei referitoare la distanele fa de vecinti. Pentru nivelurile de stabilitate la incendiu I i II se respect distana minim fa de vecinti, chiar dac strict pentru singurana la incendiu se admit distane mai mici.

3. Aezare pe terenFactorii principali care influeneaz aezarea cldirilor sunt: terenul, condiiile de clim, orientarea i peisajul. Dac n mod tradiional terenul i clima erau determinante, n prezent, prin creterea interesului turistic pentru zon, orientarea ctre peisaj a devenit cel mai important factor (vezi seciunea ncadrare n peisaj).

4 Construciile cu acoperi tip arpant i mansard locuibil se ncadreaz, de obicei, la nivelul de stabilitate la incendiu III.

Cu toate acestea, o locuire confortabil, sustenabil, nu trebuie s neglijeze ceilali factori, aa c se recomand acordarea unei importane egale tuturor factorilor.Orientarea optim a cldirilor este cu faada lung spre sud ori sud-est i cu zonele vitrate ferite de vntul dominant. n satele de munte (Mgura i Petera) sunt vnturi puternice din toate direciile, astfel nct organizarea tradiional de tip ocol nchis sau semideschis este justificat (vezi seciunea Forme i proporii).

Puine sunt zonele din Parc cu suprafa orizontal sau cu pant foarte lin. De aceea, aezarea pe teren este dificil i ridic probleme constructive, dar i estetice, importante. Sistematizarea terenului pentru a obine o suprafa orizontal este un efort material i financiar nejustificat, care agreseaz mediul. De aceea se recomand o sistematizare minim, fr terasri, modificri majore de pante sau ziduri mari de sprijin. Prevederile Ghidului pentru astfel de amenajri sunt explicate n

Schem explicativ dispunere locuin i anexe

Schem explicativ aezare pe teren n pant

AA NU!

Aezarea cldirii s-a fcut printr-o decupare brutal a terenului, sprijinirea cu perei de beton i realizarea unei platforme orizontale. Cldirea este dispus nefiresc, cu latura lung n lungul pantei, avnd o nlime prea mare i forme arhitecturale strine zonei.

AA NU!

Primul nivel al cldirii acoper o suprafa foarte mare din teren, realiznd o platform construit orizontal pe care se nal cldirea propriu-zis. Zidul opac de beton nfipt pe limita de proprietate constituie o delimitare agresiv n peisaj.

32 33

capitolul VII, Principii i reguli pentru amenajri exterioare.Prin configuraia satelor, o construcie este, n majoritatea cazurilor, vizibil din toate prile. De aceea, nlimea maxim a construciei se calculeaz de la punctul cel mai cobort al trotuarului perimetral pn la punctul cel mai nalt al acoperiului.Ca numr de niveluri, e permis formula demisol, parter i mansard (D+P+M) n toate zonele, cu excepia funciunilor turistice din Stic (Z4) i a oricrei construcii din Cheile Ghimbavului (Z5) unde se admit demisol, parter i etaj mansardat.Prin mansard (M), n cazul construirii specifice n Parc, se nelege nivelul locuibil din spaiul arpantei, cuprins ntre nvelitoare i ultimul nivel al unei cldiri, care asigur respectarea cerinelor de siguran, protecie i confort necesare locuirii, cu nlimea liber minim de 1,20 m i cu suprafaa construit de maximum 70% din suprafaa ultimului nivel. Mansarda se consider nivel suprateran al cldirii i se include n calcularea coeficienilor de urbanism POT, CUT5. O cldire poate avea amenajate mai multe niveluri locuibile n mansard (dac nlimea maxim a cldirii permite acest lucru), fiecare fiind considerat nivel suprateran i fiind inclus n calcularea coeficienilor de urbanism POT, CUT.5 Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) definit n OUG nr. 27/2008 pentru modificarea i completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul este un indicator urbanistic care se calculeaz conform formulei Sd/St, unde Sd este suprafaa desfurat a construciei (suma suprafeelor tuturor nivelurilor supraterane ale cldirii, excluznd balcoanele i terasele pe sol) i St este suprafaa terenului.

Prin etaj mansardat (Em), n cazul con-struirii specifice n Parc, se nelege nivelul locuibil sub acoperiul de tip arpant care asigur respectarea cerinelor de siguran, protecie i confort necesare locuirii, cu nlimea liber minim de 1,80 m, cu su-prafaa construit egal cu suprafaa etajului de mai jos. Se consider nivel suprateran al cldirii i se include n calcularea coeficien-ilor de urbanism POT, CUT. O cldire poate avea un singur etaj mansardat.Prin demisol (D) se nelege un etaj parial ngropat, n cazul construirii specifice n Parc tot perimetrul nivelului fiind ngropat cel puin 1/3 din nlimea sa liber. Demisolul se consider nivel suprateran al cldirii i se include n calcularea coeficienilor de urbanism POT, CUT. O cldire poate avea un singur demisol.Prin subsol (S) se nelege un etaj complet ngropat, n cazul construirii specifice n Parc tot perimetrul nivelului fiind ngropat cel pu-in 2/3 din nlimea sa liber. Se consider nivel subteran i se include n calcularea coeficienilor de urbanism POT, CUT doar n cazul construciilor independente complet ngropate, indiferent de funciunea acestora. Etajele unei cldiri pe teren n pant pari-al ngropate/parial libere se consider etaje supraterane ntregi i se includ n calcularea coeficienilor de urbanism POT, CUT.Valorile maxime ale coeficientul de utilizare a terenului (CUT) sunt 0,27 n Valea Brsei (Z1), n satele Mgura i Petera (Z2) i Stic (Z4), 0,6 n Podu Dmboviei (Z3) i 0,3 n Cheile Ghimbavului (Z5) i pentru funciunile turistice din satul Stic (Z4). Acest coeficient stabilete numrul de niveluri ale cldiri. O ocupare mai mare a terenului scade numrul de niveluri i reciproc.

O sintez a caracteristicilor de urbanism se gsete n tabelul de mai jos:

Vale

a B

rse

i

Mg

ura

i P

ete

ra

Podu

D

mbo

vie

i

Sti

c

Chei

le

Ghi

mba

vulu

i

Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5L* P** L* P**

Lot minim (m2) 2.000 1.000 2.000 600 1.000 3.000 3.000Lime la strad (m) 20 15 20 12 15 30 30POT (%) 10 10 10 20 10 10 10CUT 0,27 0,27 0,27 0,6 0,27 0,3 0,3nlime maxim (m) 10 10 10 10 10 14 14Regim de nlime D+P+M D+P+M D+P+M D+P+M D+P+M D+P+Em D+P+EmDistana ntre cldiri 30 10 30 10 10 14 30Distana fa de limita de proprietate 5 5 5 5 5 5 5

* L = locuine permanente sau temporare** P = dotri turistice: pensiuni, hoteluri

Schem explicativ ce se nelege prin mansard i etaj mansardat

Schem explicativ ce nseamn parter, demisol i subsol pe un teren n pant

40 41

min

. 30

min

. 30

min. 40

soclu zidrie din piatr natural

cu mortar de var

trotuar pietri

protecie contra umezeliisoclu beton

trotuar pietri

EXTERIORplacaj indril

INTERIORtermoizolaie moale,permeabil la vapori

(ln, celuloz, cnep, vat de lemn)

+placaj gips-carton / lemn

PERETE BRNE LEMN

EXTERIORtermoizolaie moale,permeabil la vapori

(cnep, vat de lemn, vat mineral)+

placaj indrilINTERIOR

tencuial lut / var

PERETE BRNE LEMN

EXTERIORtermoizolaie moale,permeabil la vapori

(cnep, vat de lemn, vat mineral)+

placaj indrilINTERIOR

tencuial var / ciment+var

PERETE CRMID

EXTERIORtermoizolaie rigid

(vat mineral)+

tencuial silicatic

INTERIORtencuial var /

ciment+var

PERETE CRMID

7. Tehnici de construire i materiale

Fundaiin mod tradiional, fundaiile i soclul se realizau din zidrie de piatr sau de crmid, dar se admit i soluii moderne, din beton monolit sau armat. nlimea recomandat a soclului este de 30-60 cm, pentru a asigura protecia peretelui exterior contra zpezii i a stropirii cu ap de ploaie. Protecia este foarte important mai ales n cazul structurii de lemn, dar e util i pentru zidria de crmid.

Structurn localitile din Parc predomin structurile de lemn, fie din brne masive, netencuite sau tencuite cu lut i vruite (zonele muntoase), fie pe sistem de stlpi i grinzi de lemn cu mpletitur de nuiele lipite cu lut (zone marginale), dar i zidrii de crmid (mai ales n zonele sudice ale Parcului).n practica modern, sistemul din brne masive de lemn este considerat neeconomic din cauza consumului mare de lemn, fiind preferat cel cu stlpi i grinzi.

Soluii de termoizolare pentru diferite tipuri de perei Ilustrare tipuri de soclu

42 43

Pentru nchiderea pereiilor exteriori se folosesc preponderent vat mineral i plci de OSB. Alt soluie este cea a umpluturilor din zidrie cu termoizolaie exterioar.n Parc sunt admise toate sistemele. Reco-mandate sunt ns cele care utilizeaz n cea mai mare parte materiale naturale, bio-degradabile: lemn, crmid, paie, lut, var.Dup 1950, n satele din Parc au aprut tot mai des construcii din zidrie portant. n prezent aceast tehnic este cea mai rspndit, att pentru c e ieftin, ct i pentru c tiina construirii din lemn s-a pierdut n bun parte. n societatea contemporan s-a nrdcinat prejudecata c lemnul este un material slab comparativ cu betonul i crmida, care ar face construcia mai rezistent. Acest lucru provine din educaia i propaganda celor 50 de ani de comunism, cnd pentru a justifica industria de beton i prefabricate, lemnul (material exclusiv pentru export) era desconsiderat i se ncerca eliminarea lui din construcii8.

8 Ana Maria Zahariade, Arhitectura n proiectul comunist Romnia 1944-1989/ Architecture in the Communist Project Romania 1944-1989 (Bucureti, Simetria, 2011) p. 35.

n Parc se admit construciile din zidrie portant, cu smburi i planee de beton, care ns trebuie s respecte proporiile i formele tradiionale.

Perei i finisaje exterioarePentru finisarea exterioar a pereilor, n zon se folosea n mod tradiional o tencuial de lut vruit sau o tencuial de var. Cldirile din crmid portant, aprute dup Primul Rzboi Mondial n zonele rurale, foloseau pentru exterior tencuieli de var, iar dup 1940, tencuielile de ciment zugrvite. Ulterior s-au rspndit tencuielile de ciment i pe pereii din brne de lemn sau din paiant, existnd convingerea c duritatea tencuielilor de ciment confer rezisten i protecie pe termen lung pereilor slabi. Acest lucru este fals. Cimentul realizeaz o suprafa rigid incompatibil cu structurile elastice din lemn sau cu pereii din paiant. Din acest motiv, n timp, tencuiala de ciment se crap, se desprinde de pe suport i permite infiltarea apei, care duce la putrezirea lemnului. n plus reduce permeabilitatea peretelui, influennd negativ climatul interior (vezi

seciunea Comportamentul fizic al unei cl-diri performana energetic, arhitectura sustenabil). Pe suprafeele din crmid, tencuielile de ciment sunt adecvate, dar re-duc capacitatea peretelui de a respira (de a permite transferul liber de vapori de ap). O soluie mult mai sntoas, mai sustenabi-l i chiar mai estetic sunt tencuielile de var. O soluie specific zonelor Mgura i Pe-

tera este placarea pereilor exteriori att zidriile de crmid, ct i pereii de brne sau paiant cu lemn (fie cu scnduri cu fal tratate pentru exterior, fie cu indril). Aceast mbrcminte are rolul de a oferi o protecie suplimentar, mai ales pe laturile foarte expuse, i este recomandat pentru protejarea materialelor de termoizolare moi (vat mineral, saltele de ln etc.).

Schem explicativ tipuri posibile de structur

Tencuial tradiional din pmnt, vruit pe perete din brne de lemn

Placri din lemn pentru perei exteriori, sisteme tradiionale

44 45

Peste materialele moderne de termoizolare (polistiren, vat mineral, vat de lemn, panouri de cnep, panouri de ln etc.) finisajul exterior difer de la material la material. Materialele sintetice (polistirenul) sunt parte dintr-un ntreg sistem (piese i adeziv de fixare, band de rosturi, amors, strat final) bazat n principal pe componente sintetice. Tencuiala cea mai rspndit este pe baz de silicon, iar culorile care se pot realiza (practic nenumrate) au aspect artificial. Pentru vat mineral sau de lemn este preferabil tencuiala silicatic, care are o capacitate de difuzie a vaporilor mult mai bun dect cea siliconic. Se pot realiza nuanele naturale recomandate pentru construciile din Parc (vezi anexa 1 Indicaii de culoare).Se interzice folosirea imitaiilor de materiale sau a tehnicilor nepotrivite. Se interzice placarea pereilor cu tabl (simpl, cutat, tip bond etc.). Materialele sintetice nu se patineaz, ci i pstreaz aspectul artifical o perioad determinat dup care se deterioreaz, adesea brusc, fiind permanent un element nepotrivit n peisaj. De asemenea, la materialele industrializate, rapiditatea i perfeciunea execuiei nu mai depind de munca manual. n acest fel muncitorii i pierd ndemnarea, priceperea, nelegerea materialelor i devin simpli aplicani. Execuia mecanizat este impersonal, uniform i nu creeaz implicit confort funcional i/sau estetic. Se recomand folosirea preponderent a materialelor naturale locale (lemn, piatr, var). Materialele naturale de provenien local au avantajul c sunt mai uor de pro-curat, au caliti adaptate necesitilor din zon, iar cererea lor pe pia poate asigura pstrarea sau revitalizarea unor meteuguri

locale. Ele se ncadreaz cel mai bine n mediul natural i pot genera o arhitectur autentic, att ca tehnic, ct i ca imagine. Materialele naturale se schimb odat cu trecerea timpului, devenind mai rezistente, i se integreaz firesc n peisaj. Exist ns i riscuri ca: supraexploatare a re-surselor, poluare prin tehnologii neadecvate de prelucrare sau prin proasta gestionare a deeurilor rezultate etc. O slab cunoatere a aplicaiilor tradiionale ale materialelor na-turale i ceea ce s-ar putea numi o lips de respect i nelegere a calitilor materialului pot duce la o aplicare sau interpretare eronat a unor tehnici tradiionale, o exe-cuie defectuoas, o lips a calitii la nivel de detaliu sau suprancrcarea cu decoraii inadecvate. Pentru a evita aceste neajunsuri, recomandm consultarea experilor Parcului Naional Piatra Craiului.

AcoperiCel mai rspndit tip de acoperi este cel n patru ape repezi, cu pante egale de 40-50 (84-120%). n mod tradiional, raportul ntre nlimea pereilor i a acoperiului variaz ntre 1/1 i 1/2. Streaina este orizontal i continu, dar se admit, pe zona expus vntului dominant, aplectori prelungiri ale pantei acoperiului pn aproape de sol, sub care se realizeaz de obicei spaii de depozitare. O form mai recent de acoperi (nceput de secol XX) este cel n dou ape, care ns se realizeaz cu aceleai pante ca i cel n patru ape.Nu se admit jocurile de acoperi cu mai multe ape, cu pante diferite, cu diferene de nivel la coam, cu forme provenite din alte zone sau aa-zis moderne.Se accept i acoperiri cu pant mic, de minimum 10%, doar cu nvelitoare din strat

AA NU!

Combinaia de materiale vechi i noi este nepotrivit ca aspect i denatureaz modul iniial de funcionare a cldirii (n sistem deschis) prin extinderea structurii din lemn cu zidrie de BCA i nlocuirea ferestrelor originale cu tmplrie din PVC.

AA NU!

Etanarea brnelor din lemn cu spum poliuretanic grbete putrezirea lemnului deoarece mpiedic uscarea natural a materialului i pstreaz umiditatea n zid.

46 47

nierbat cu vegetaie local, doar acolo unde sunt necesare soluii speciale de aezare pe sit i integrare n peisaj: volume complet n-gropate (nu mai mult de 10% din suprafaa construit), garaje sau spaii tehnice parial sau total ngropate, care pentru integrare n peisaj se acoper cu strat vegetal. Se interzic acoperiurile de tip teras.n acoperi sunt permise ferestrele de tip lucarn, care respect proporiile i formele tradiionale. Acestea nu vor depi 20% din suprafaa nvelitorii. Se admite utilizarea ferestrelor de mansard tip Velux, cu ram de lemn, pe o suprafa de maxim 20% din suprafaa nvelitorii.

nvelitoareMaterialul tradiional de nvelitoare este lemnul sub form de i sau indril. ia este o scndur subire (5-7 mm) i ngust (7-14 cm), cu lungimi de 30/35/40/45/50 cm, din lemn de esen moale, realizat prin despicare, nu prin t-iere9. indrila este o scndur prevzut cu lamb i uluc, are lungimi de 35/40/50 cm, lime ntre 5-13 cm, grosimea cantului cu uluc 15 mm, a cantului fr uluc 3 mm, iar adncimea ulucului 10 mm. Dup Primul Rzboi Mondial apare n sate igla ceramic pentru nvelitoare i, pe alocuri, tabla plan. n zonele expuse vnturilor puternice, igla ceramic, dar i tabla plan mbinat cu fal, pot fi dislocate 9 Indicaiile tehnice pentru realizarea nvelitorii i specificaiile materialelor pot fi consultate n normativul C 37/88 Normativ pentru alctuirea i executarea nvelitorilor la construcii. Dei acest normativ a fost actualizat cu NP 069/2002 Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea nvelitorilor acoperiurilor n pant la cldiri, prescripiile de execuie pentru nvelitorile tradiionale (lemn i igl ceramic) sunt incomplete.

dac nu sunt fixate adecvat. n perioada comunist trzie au fost introduse ca material de nvelitoare plcile ondulate de azbest. Acesta era un material produs pe scar larg i ieftin, dar cu un aspect total nepotrivit pentru specificul satelor din Parc. n plus, azbestul s-a dovedit duntor att sntii oamenilor, ct i mediului, fiind interzis n prezent. n cazul schimbrii unei nvelitori de azbest, panourile nu pot fi aruncate la ntmplare, ci trebuie evacuate n mod corespunztor de ctre firmele de salubritate. Tendina actual este de a folosi igl din tabl, vopsit n culori artificiale puternice, sau plci din fibre organice i bitum, tip ondulin. Acestea sunt materiale industriale, cu o mare rspndire, uor de montat de lucrtori fr calificri speciale i relativ accesibile. Ele creeaz ns o imagine strin de specificul aezrilor din Parc, nepotrivit pentru peisaj. n concordan cu principiile i obiectivele Parcului, aceste materiale nu sunt acceptate. n Parc se admit n prezent doar nvelitori din i, indril sau igl ceramic. Pentru realizarea nvelitorilor cu aceste ma-teriale se vor respecta prescripiile tehnice ale normativului C 37/88, cu privire la pan-te, mod de aezare, numr de straturi etc. Conform acestor prevederi ia i indrila se aaz n dou straturi, panta minim fiind de 60% (30) i cea uzual de 70-180% (35-60). ia se poate aeza pn la cinci straturi la o pant minim de 50% (25), cea uzual fiind de 60-110% (30-47). Panta acoperiului va respecta ns prevederile regulamentului Parcului (vezi seciunea Acoperi).

Schem explicativ forme de acoperi acceptate n aria Parcului

Schem explicativ acoperi nierbat

AA NU!

Dei casa are o form simpl, cu un acoperi cu dou pante egale, ea nu este potrivit pentru zona Parcului deoarece folosete o decoraie de faad care amintete de cldirile tradiionale tip Fachwerk din Europa Central, pantele acoperiului sunt mult prea abrupte, iar forma lucarnei este atipic i folosete o nvelitoare din igl metalic.

AA NU!

Acoperiul n dou ape asimetrice i cu coama decalat nu este acceptabil.

AA NU!

Forma acoperiului nu este specific locului i nici adaptat acestuia (vnturi puternice, zpad etc.)

48 49

iglele ceramice potrivite n Parc sunt cele tip solzi i cele cu jgheab, trase sau presate. Olanele nu se ncadreaz n specific. Pantele uzuale depind de numrul de straturi. n cazul iglelor solzi panta va fi de minimum 60% (30) pentru un strat, de obicei 70-90% (35-42), respectiv cel puin 45% (24) pentru dou straturi, de obicei 55-70% (28-35). n cazul iglelor trase, panta minim este de 45% (24) pentru dou straturi, de obicei 55-70% (28-35), iar pentru iglele presate panta minim este de 35% (19), de obicei 45-70% (24-35). Panta acoperiului va respecta ns regulamenul Parcului (vezi seciunea Acoperi). n zonele cu vnturi puternice, toate iglele ceramice (tip solzi i cele trase sau presate) din cmpul nvelitorii, la streain i la margini, se vor lega de ipci cu srm zincat.

Goluri i tmplrie n arhitectura tradiional din zonele Parcului predomin pereii plini, golurile (ferestre, ui) reprezentnd maximum 15% din suprafaa faadelor. Golurile de fereastr recomandate trebuie s aib forme i proporii specifice zonei dreptunghiulare orientate pe vertical sau ptrate. Se admit ca accente compoziionale bine justificate (deschidere ctre peisaj, folosire pasiv a energiei solare) panourile vitrate de dimensiuni mai mari. Ferestrele i uile locuinelor erau realizate, tradiional, din lemn cu una sau dou foi cu sticl simpl. Tendina actual este de a folosi materialele cele mai ieftine, precum PVC-ul, alb, colorat sau cu imitaie de lemn, ns acesta nu este un material sustenabil.n spiritul principiilor Parcului, este obligatorie folosirea unei tmplrii din lemn

Acoperi tradiional cu nvelitoare din i, satul Petera

Acoperi tradiional cu nvelitoare din i, satul Mgura

Acoperi tradiional cu nvelitoare din igl ceramic, satul Mgura

Detaliu schematic pentru o nvelitoare din i

Schem explicativ mod de mbinare a indrilei

Detaliu schematic pentru o nvelitoare din igl ceramic n zon cu vnturi puternice

AA NU! Aglomerare de cldiri n satul Petera care scade valoarea peisajului i calitatea locuirii: distana dintre case e prea mic, ferestrele au forme nepotrivite, culorile sunt stridente, materialele de nvelitoare (tabla plan sau tip igl) nu sunt cele tipice pentru zon, regimul de nlime este prea mare.

52 53

masiv sau stratificat, biuit sau vopsit. Pentru a respecta cerinele actuale de eficien energetic, n prezent se utilizeaz geamul termoizolant (din dou foi de sticl cu un strat vidat sau cu gaz rar ntre ele). Chiar i pentru vitrinele spaiilor comerciale este obligatorie folosirea tmplriei cu rama de lemn. Vitrinele nu pot acoperi mai mult de 30% din faada pe care sunt amplasate.

Terase i balcoanen arhitectura tradiional a satelor de mun-te, datorit climei i reliefului, dar i a mo-dului de locuire, terasa i balconul nu sunt elemente specifice. Modul actual de locuire, n special cu destinaie turistic, a introdus aceste forme, inspirate din modele strine zonei (pentru admirarea peisajului, utilizarea

spaiului de lng cas n mod confortabil la adpost de intemperii, soare, vnt). n cazul terenurilor n pant, sunt dificil de realizat suprafee orizontale pe sol, n direct comunicare cu parterul. Pentru aceasta sunt necesare lucrri de sistematizare sau construcii suspendate (pe ziduri sau stlpi). Suprafeele teraselor care necesit stlpi sau construcii suplimentare se includ n calculul coeficienilor de urbanism (POT, CUT). n spiritul principiilor i obiectivelor Parcului, nu se recomand terasele suspendate sau cu amenajri de teren complicate. Din cauza regimului de nlime permis n zona Parcului, nu se recomand realizarea balcoanelor. n zonele sudice ale Parcului, cu specific muscelean, casele tradiionale au un parter

Cas din brne cu acoperi armonios i nvelitoare din i, satul Mgura Cas tradiional muscelean, cu parter nlat, prisp i nvelitoare din it, satul Dmbovicioara

AA NU!

Chiar dac se prevd balustrade din lemn, balcoanele nu sunt elemente tipice zonei i confer cldirii un aspect de locuin colectiv din mediul urban (ca la ora).

AA NU!

Cldirea deranjeaz prin culoare, proporii, forma ferestrelor, balconul de la etaj, fiind pe ansamblu o construcie banal, posibil de realizat n orice sat sau ora, fr nici o legtur cu specificul locului. mprejmuirea este de tip urban, din plas cu soclu de beton interzis prin regulament n zona Parcului.

54 55

nalt, terasa fiind echivalent cu tinda sau prispa. Formele noi de arhitectur au renunat la acest element n favoarea parterului pe sol i a unor amenajri de teras separate de construcia propriu-zis, fapt care nstrineaz construciile de specificul local. Aici se recomand adoptarea formelor tradiionale de tind n locul teraselor moderne, iar n locul balcoanelor ieite n consol, cu balustrade aa-zis rustice, se recomand loggia.

AccesoriiPrile vizibile ale courilor pentru sobe, eminee sau centrale termice vor fi realizate/finisate cu piatr sau crmid aparent, urmrind armonizarea cu construcia, dar i integrarea n peisaj. Se admit reclame i firme doar pentru dotrile de turism i comer. Acestea se vor amplasa pe poarta de intrare sau pe faada principal, n zona intrrii. Vor fi discrete, din materiale care se armonizeaz cu specificul local. Iluminatul nocturn va asigura strictul

necesar de lumin ca firma s fie lizibil i accesul vizibil. Nu se admit firme luminate cu tuburi fluorescente, cu jocuri de culori i intensiti luminoase. Nu se admit reclame pentru produse i firme comerciale nici pe domeniul public, nici pe terenuri private.Se va evita amplasarea antenelor pe faadele principale i se va ncerca poziionarea lor ct mai discret.

8. ncadrarea n peisajLocuirea este o interaciune permanent cu mediul natural. Rezultatul interaciunii este reconfigurarea continu i n profunzime a mediului10. Aspectul satelor din Parc este expresia acestui proces organic, interaciunea dintre cadrul natural i cel modelat de om avnd ca rezultat un produs care, n cazul Parcului, este considerat un peisaj valoros i, de aceea, protejat. Peisajul11 este propriu fiecrui teritoriu n 10 Kzmr Kovcs, Peisaj cu grdin i cas (Bucureti, Simetria 2011) p. 69.11 Conform Conveniei Europeane a Peisajului (Florena, 2000).

parte, rezultnd din combinarea factorilor naturali cu factorii creai de om. Peisajul nseamn mai mult dect vz, include zgomotele, mirosurile i gusturile locului (natur, populaie, produse locale etc.). Construciile, culturile, plantaiile i mbinarea lor cu zonele naturale, slbatice creeaz acest tablou unicat, specific.Schimbrile radicale n modul de a locui (activiti, tehnic, semnificaii etc.) i n modul oamenilor de a se raporta la mediu se regsesc n noul mod de percepere a peisajului: ca parte din natur care formeaz un ansamblu artistic i este prins dintr-o singur privire privelite. Aceast viziune corespunde tipului de turism care s-a dezvoltat n ultima perioad, care privete din exterior, nu se integreaz n peisaj i n mediul natural i consum nesustenabil peisajul. n arhitectur, acest lucru se

reflect n obiectele recent construite, create pentru a privi din interiorul lor ctre afar (ctre creast, ctre vale etc.), dar care sunt evitate cu privirea din exterior. O cldire este parte a peisajului, nu doar un punct de a privi n exterior. Orice construcie este parte a mediului, trebuie s fie ntr-o legtur natural cu el (schimb de aer, m-btrnire, biodegradare etc.) i face parte, n acelai timp, din sistemul de locuire, de practici agricole i de producie local. n peisaj, mediul natural, nu obiectul construit, este cel dominant. Nu se recomand obiec-tele de arhitectur sau amenajrile care reali-zeaz contraste sau accente n peisaj. Parcul Naional are ca obiectiv conservarea armo-niei dintre mediul natural i cel amenajat, astfel nct orice activitate de construire sau amenajare trebuie s studieze atent integra-rea n peisaj (relief, vegetaie, tradiie etc.).

AA NU!

Nu se admit forme contrastante, moderne (n special ca cea din prim-plan dreapta), chiar dac n sine obiectul de arhitectur poate fi armonios compoziional. Aceste forme sunt stridente n peisaj i rup armonia localitii. Locuine armonios integrate n peisaj prin forme, materiale i o bun relaie cu terenul i natura, satul Petera.

66 67

1. Domeniul publicSpaii publiceSpecificul spaiului public rural la ar este fluiditatea i polivalena spaiilor. Te-renul de ntlnire este i zon de punat, i loc de adunare (nuni, pomeni etc.), i teren de fotbal. Iarba ntlnete pietriul ntr-un mod delicat, natural, apa se scurge prin mici anuri nierbate, uneori pavate. Spaiul public rural montan nu se ascunde sub o vegetaie bogat, ci caut un loc bine nsorit. Banca nu se ascunde la umbra co-pacului. Se poate observa cte un brad sau

un molid cu valoare simbolic lng o bise-ric sau un grup de slcii fasonate la fiecare 3-4 ani prin tundere (crengile se dau la oi). Nu exist nimic gratuit, fr scop. Fntna, troia, copacul au toate valoare funcional. Materialele folosite sunt cele locale: lemn, piatr, pietri, iarb. Nu se folosete metal, nu se pun flori decorative (sunt mncate de animale).Acest specific nu trebuie distrus prin diverse amenajri urbane (ca n orae: pavele, tro-tuare cu borduri etc.). Pentru a-l conserva intact, se recomand evitarea amenajrii cu

Imagine de drum tipic pentru satele din aria Parcului

Schem explicativ polivalena spaiului public n mediul rural

Capitolul VIIPrincipii i reguli pentru amenajri exterioare: curi, grdini, drumuri, alei, garduri, spaii publice, parcri

68 69

decoraii tip crue cu flori, fntni artezi-ene sau plantaii horticole de flori i arbuti. Spaiul public rural de munte trebuie s-i pstreze autenticitatea, s conserve auste-ritatea, simplitatea i fluiditatea. Materialele folosite trebuie s fie exclusiv cele locale, iar elementele de mobilier (bnci etc.) trebuie confecionate cu meteri locali. Mobilierul urban, cofretele publice i pos-turile de transformare i reglare vor fi astfel proiectate nct s se integreze n peisaj i arhitectura local. Nu se accept proiecte tipizate, ci doar soluii adaptate locului.Investiiile i evenimentele publice cldiri publice (coal, primrie, biseric etc.), piee pentru produsele locale, trguri sezoniere, festivaluri i srbtori trebuie s fie exemple de bune practici pentru toat comunitatea att ca arhitectur, ct i ca amenajare i integrare n peisaj.

Drumuri i alte ci de acces publicn satele de munte, majoritatea drumurilor publice sunt neasfaltate i ntreinute necorespunztor. De aceea, pe timp uscat, circulaia auto ridic praful, pe timp ploios se face mult noroi, iar circulaia pe timp de iarn este extrem de dificil. n ultimii ani, n satele din vale, drumurile principale sunt modernizate exclusiv pentru circulaia auto, cu tendine de amenajri urbane (trotuare nguste cu pavele de beton) n interiorul localitilor. n mod tradiional, drumurile steti sunt delimitate de zone nierbate, taluzuri sau anuri deschise. Ele sunt utilizate simultan de ctre oameni, bicicliti, animale, crue/snii i autovehicule. Tendina actual prin amenajri i asfaltare este de a crete i favoriza tranzitul auto, n detrimentul

celorlali participani la trafic. Acest lucru duneaz siguranei, confortului de locuire i comunitii. n spiritul principiilor de conservare a specifiului local, n Parc se recomand pstrarea polivalenei drumurilor i limitarea vitezei auto, pstrarea reelei stradale existente i a profilelor transversale ale drumurilor. Nu se permite lrgirea drumurilor i crearea de trotuare supranlate de tip urban, cu rigole ngropate. Suprafeele de circulaie (drumuri i alei publice sau private) trebuie s fie ct mai permeabile, cu pavaj din piatr sau pietri de calcar, evitndu-se folosirea betonului, asfaltului i a pavelelor din beton. Asfaltarea drumurilor trebuie s se limiteze la drumurile principale i s includ o atent rezolvare a pantelor drumului, scurgerii apelor pluviale, a terasamentelor. Ignorarea acestor detalii sau rezolvarea lor superficial conduce la deteriorarea rapid a asfaltului (n special n zonele umbrite, unde apa i gheaa stagneaz) i face extrem de dificil folosirea drumului. Drenajul cilor de circulaie trebuie realizat cu anuri deschise, vegetalizate, care prezint urmtoarele avantaje: ncetinesc scurgerea apei, reduc riscul de inundaii (reducerea vitezei apei nseamn debite mai mici n aval) i particip la preepurarea a apelor recuperate de pe drumuri (fenomenul de fito-epurare). Se recomand rezolvarea corect a colectrii i scurgerilor de ape pluviale, a taluzurilor, podeelor, sprijinirilor de pe marginile drumului, parapeilor etc. i a infrastructurii drumului, naintea lucrrilor de finisare rutier. n cazul drumurilor de munte, pavarea cu piatr spart este mai rezistent n timp i mai eficient. Elementele de

Schem explicativ aezarea drumuluii modul de scurgere a apei de ploaie

Drumurile sunt pentru toi: pietoni, crue, clrei, animale, maini utilitare, autovehicule personale

70 71

STRAT UZURstrat nierbat

FUNDAIEbalast bine compactat

teren natural

(cm)

30

STRAT UZURpiatr spart

FUNDAIEbalast bine compactatgeotextil neesut anticontaminare

teren natural

(cm)15

20

STRAT UZURpiatr cubic fasonatstrat suport din nisip

STRAT DE BAZpiatr spart compactat

FUNDAIEbalast bine compactat

geotextil neesut anticontaminare

teren natural

(cm)64-5

15

20

ALEI, POTECI I ULIEutilizate de: pietoni, animale, biciclete, ocazional de crue

ULIE I DRUMURIutilizate de: pietoni, animale, biciclete, crue, maini < 3,5 t (trafic redus)

STRAT UZURbeton asfaltic uzurgeotextil antifisurbeton asfaltic strat suport

STRAT DE BAZbalast stabilizat

FUNDAIEbalast bine compactat

geotextil neesut anticontaminare

teren natural

(cm)4

10-12

20

25

ALEI I DRUMURI PAVATEutilizate de: pietoni, animale, biciclete, crue, maini < 3,5 t (trafic redus)

DRUMURI PRINCIPALEutilizate de: pietoni, animale, biciclete, crue, maini (trafic normal)

Detalii schematice pentru sistemele rutiere recomandate(consultant ing. Mircea Iosif)

Iarna drumul poate fi i loc de joac. anul nierbat reduce viteza de curgere a apelor i mpiedic erodarea excesiv.

Exemple de drumuri (sus: drum tip defileu, exemplu de scurgere transversal a apei, pentru mpiedicarea erodrii drumului, mijloc: drum de acces nierbat, jos: drum pavat cu piatr, drum asfaltat cu rigole laterale nierbate)

72 73

siguran a drumului (podee, ziduri de sprijin, balustrade etc.) trebuie realizate din materiale locale: zidria din piatr natural, construcii din lemn sau plantaii cu scop de stabilizare a terenului.Indiferent de modul de realizare a drumuri-lor, acestea se ntrein periodic (se comple-teaz pietriul, se repar asfaltul, se cur anurile etc.). Fr o ntreinere corespun-ztoare, orice drum se deterioreaz i face dificil deplasarea. ntreinerea drumurilor asfaltate e mai costisitoare, iar pe timp de iarn aderena lor e mai mic dect a celor pietruite.Aleile pietonale se vor pava cu materiale na-turale piatr cioplit de ru sau de calcar. Tradiional, pentru suprafeele drumului sunt folosite pietre de calcar de diferite culori sau crmid, n forme geometrice simple. Ulie-le i potecile nu trebuie asfaltate sau pavate,

se recomand pietruirea sau nierbarea lor. Pentru plantaiile menite s stabilizeze dru-murile se recomand specii locale. Un tip particular de drum este cel tip de-fileu14, rezultat din eroziunea terenului i adncirea cii de circulaie ntre dou talu-zuri cu vegetaie slbatic. Este important ca acest tip de drum s nu fie asfaltat (stric echilibrul vegetaie/teren/eroziune), dar s fie ntreinut i utilizat corespunztor.

ParcriZonele de parcare trebuie realizate din pie-tri compactat (criblur spart) din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton i zonele asfaltate. Parcrile vor fi integrate n vegetaie i nu vor fi marcate cu vopsele, ca n mediul urban.14 Cunoscut n literatura de specialitate ca chemin creux (fr.) sau hollow way (en.)

PlantaiiPe suprafeele plantate se vor folosi specii de plante autohtone. Specii recomandate:

Foioase Rinoase Arbuti

Fag Fagus silvatica Brad Abies alba Corn Cornus alba, sanguineaFrasin Fraxinus excelsior Molid Picea alba Soc Sambucus nigra

Tei Tilia cordata Larice Larix decidua Lemn cinescLigustrumvulgaris

Carpen Carpinus betulus Duglas PseudotsugamenziesiiSorb de munte Sorbus aucuparia

Mesteacn Betula pendula Pin Pinus silvestris Alun Corilus avelana

Salcie Salix alba Prun Prunuspadus, spinosaPrun Prunus sp. Mce Rosa canina

Salcie Salix caprea, viminalis

Se interzice folosirea speciilor alogene precum tuia, chamaecyparus etc.

FOIOASE

RINOASE ARBUTI

Drum pe curb de nivel

82 83

Ce nseamn autorizaia de construireAutorizaia de construire reprezint, conform Legii 50/1991 republicat, actul de autori-tate al administraiei publice locale consilii judeene i consilii locale municipale, ore-neti i comunale pe baza cruia se pot realiza lucrri de construcii.Acest act nu este o simpl formalitate, un proiect tampilat sau o hrtie semnat. Do-cumentul este necesar pentru a asigura o dezvoltare armonioas a localitilor i oblig ambele pri la o atitudine contient i responsabil. Autorizaia este un document n baza cruia att beneficiarul i arhitectul, ct i autoritatea emitent i asum res-ponsabiliti: beneficiarul de a respecta regulamentele locale, vecinii i mediul, iar autoritile de a asigura comunitii un mediu construit de calitate. Calitatea nu se rezum doar la gestionarea nevoilor de infrastructur (drumuri, reele utilitare, evacuare gunoi etc.), ci include folosirea durabil a terenurilor i o evaluare corect a impactului social, economic, ecologic pe care construciile l au asupra a tot ce exist n jur. Dezvoltare nu nseamn folosirea intensiv a terenurilor pentru construcii, ci utilizarea raional a fondului construit exis-tent i meninerea unui echilibru stabil ntre cel deja prezent i cel nou. Documentul este n acelai timp o surs istoric, care va transmite generaiilor viitoare informaii im-portante despre alctuirea cldirii, facilitnd reparaiile, interveniile de modificare etc., precum i despre modul n care persoanele implicate n proiect i autorizare i-au exerci-tat profesiunea.

Cnd este nevoie de autorizaie de construireLegea 50/1991 stabilete cazurile pentru care este necesar sau nu obinerea autorizaiei. Autorizaia de construire se elibereaz pentru lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schim-bare de destinaie, reparare sau desfiinare a construciilor de orice fel (inclusiv cele cu valoare de monument istoric) i a instalai-ilor aferente. De asemenea se supun pro-cedurii de autorizare lucrrile de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare a cilor de comu-nicaie, reelele edilitare, lucrrile hidrotehni-ce, lucrrile de infrastructur, lucrrile pentru mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, spaii publice, dar i con-struciile cu caracter provizoriu (chiocuri, tonete, cabine, spaii de expunere din spa-iul public, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexe gospodreti). Lista complet poate fi consultat n lege la articolul 3. Se pot executa fr autorizaie de construire lucrri care nu modific structura de rezis-ten, caracteristicile iniiale sau aspectul arhitectural al construciilor: lucrri de n-treinere i reparaii exterioare dac nu se modific elementele de faad i culorile cldirilor i nu se schimb forma i materia-lele elementelor de construcie; reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz forma i dimensiunile; reparaii interioare; reparaii la mprejmuiri;

lucrri de ntreinere i reparaie la reele i ci de comunicaie etc. Lista complet poa-te fi consultat n lege la articolul 11. A construi fr autorizaie se consider contravenie i se sancioneaz cu amend. nceperea execuiei nainte de finalizarea procedurii de autorizare este echivalent cu construirea fr autorizaie. Decizia de a menine sau de a desfiina construciile realizate fr autorizaie sau cu nerespecta-rea prevederilor acesteia va fi luat de ctre administraia local, n baza regulamentelor n vigoare. Conform legii, dac o construcie respect regulamentul, poate cere intrarea n legalitate i obinerea unei autorizaii de construire. Dac nu respect regulamentul, construcia trebuie modificat astfel nct s se ncadreze n prevederi. Dac acest lucru nu este posibil (zon cu interdicie de con-struire, amplasare care nu respect distane minime etc.) construcia se desfiineaz. Regulamentele locale nu pot fi modificate ulterior (prin PUZ-uri sau PUD-uri) pentru a valida o cldire ilegal!

Ce trebuie s tie un investitor/proprietarProprietarii de terenuri i investitorii din Parc trebuie s se informeze asupra zonelor n care este admis construirea. Pe terenurile din zona de dezvoltare durabil se poate construi doar dac au suprafaa minim prevzut n regulamentul Parcului. Este preferabil s se in cont i de constrngeri-le terenului (pant, vecinti etc.). Prin calitatea mediului natural, Parcul este foarte cutat pentru turism i locuire sezonier. Dar abandonarea pstoritului ca principal ocupaie tradiional i reorientarea ctre turism intensiv creeaz

pericolul golirii satelor din aria Parcului i transformarea lor n staiuni de pensiuni i case de vacan (nelocuite trei sferturi din an), ceea ce distruge comunitatea, tradiia i, n consecin, valoarea locului. De aceea, este important ca beneficiarii s neleag c, n Parc, interesul personal trebuie s se adapteze la tradiie i nu invers (de exemplu proprietarul unei pensiuni poate face efortul s-i pstreze activitatea anterioar, de pstorit sau meteug tradiional).

Ce trebuie s tie un arhitect (autor de proiect)Arhitecii care proiecteaz ntr-o arie natural protejat trebuie s respecte n primul rnd natura. O cldire nou nu este un simplu obiect pe un teren, este un element nou, cu o durat de via nelimitat, care trebuie s funcioneze n mod armonios mpreun cu tot ce l nconjoar (ap, biodiversitate, vnt, zpad, dar i comunitatea local). ntr-o arie natural protejat, arhitectul este responsabil n egal msur fa de clientul care l pltete i fa de comunitate i mediul natural. Aici, datoria arhitectului e de a gsi justa msur i armonia. n nici un caz nu se recomand gesturile egoiste, de tipul armonie prin contrast, obiect dominant, accent de culoare/volum etc. A construi cu respect, cu impact minim asupra mediului i contiina rspunderii fa de comunitate este o misiune dificil, pe care ns arhitectul trebuie s o neleag i s i-o asume. Cldirea pe care o proiecteaz nu este un obiect care marcheaz un teritoriu, ci este expresia unui tip de locuire n care biodiversitatea i mediul artificial se ntlnesc n mod armonios.

Capitolul VIIICum s construim legal

84 85

Ce trebuie s tie autoritatea localReprezentanii comunitilor care administreaz satele de pe teritoriul Parcului sunt direct rspunztori de dezvoltarea armonioas i durabil a localitilor. Regulamentele locale de urbanism nu sunt actualizate i nu includ n totalitate prevederile Planului de Management al Parcului. Fiind vorba de o arie natural protejat de interes naional, aceste prevederi au ntietate fa de cele locale. O autoritate responsabil va avea grij nu doar s respecte i s includ n regulamentele locale prevederile Planului de Management, dar i s acorde atenia cuvenit zonelor nvecinate cu limita Parcului, astfel nct ntreaga localitate s se

dezvolte armonios. Faptul c limita Parcului nu coincide cu limitele administrative, ci de cele mai multe mparte satul n dou, poate crea disfuncii i situaii conflictuale, dac nu se aplic reglementri unitare pentru ntreaga localitate. Autoritile locale trebuie s neleag corect noiunile de dezvoltare i modernizare, conform principiilor actuale de dezvoltare sustenabil. Economia bazat exclusiv pe turism i diminuarea activitilor agricole este o direcie greit, care n timp va duce la pierderea identitii i specificului i la srcirea i distrugerea comunitilor.

Locuin modern de vacan de tip ocol ntrit, satul Mgura