Habilitacion Urbana - Pachacamac

7/30/2019 Habilitacion Urbana - Pachacamac

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PROYECTO PILOTOEL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC

CONTRATISTA CONSORCIO

PILOTOVENTANILLACALLAO

SHIRLEY CRDENAS VIVANCO


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Geogrficamente se sita entre las coordenadas E 264,916 N 8690,052 y E264,958N 8689,984. Asimismo, el terreno registra los siguientes lmites:

Por el Este : Con el Asentamiento Humano Ciudad Pachacutec

Por el Oeste : Con zona de cerros que colindan con el Ocano Pacifico

Por el Norte : Con la Av. Tahuantinsuyo del Asentamiento Humano

Ciudad Pachacutec

Por el Sur : Con el cordn ecolgico

UBICACIN DEL REA EN ESTUDIO


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UBICACIN DEL REA EN ESTUDIO

OVALO DE VENTANILLA

OVALO DE VENTANILLA


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El grupo residencial est conformado por 85manzanas, de acuerdo a la siguiente distribucin:80 manzanas de 18 viviendas, 1 manzana de 16viviendas, 1 manzana de (10 + 4) viviendas y 3manzanas de 14 viviendas

La presente habilitacin urbana considera la pavimentacin de 22,487.51 m2 de pista con carpeta asfltica encaliente con una seccin de va de 5.40 m. Las vas consideradas son el lado oeste de la avenida Tahuantinsuyoy las vas que circundan a los 4 parques centrales que integran las manzanas de cada etapa.

El resto de vas internas, as como los pasajes diseados dentro de los parmetros del Reglamento de Habilitacin yConstruccin Urbana (DS N 053-98-PCM) y sus modificatorias, son afirmados de 4 m de seccin, unos continuos yotros con interrupciones debido a las fuertes pendientes del terreno


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AV.TAHUANTINSUYO

HABILITACION


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DESCRIPCIN AREAS (m2)

Parcial TotalAREA TOTAL DEL TERRENO 490,119.10

AREA DE APORTES 131,767.87

Educacin 10,566.31

Recreacin 120,049.56

Comedor Popular 576.00

Local Comunal 576.00AREA VENDIBLE 139,276.96

rea de Viviendas 108,864.00

Lotes Comerciales 30,412.96

AREA DE VIAS 219,074.27

Cuadro N 01Cuadro General De reas

Obra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo PachacutecFUENTE: Elaboracin propia en Base a Datos proporcionados por BANMAT


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APORTES NORMATIVO PROYECTO

Recreacin Pblica 8% 39,209.52 m2 24.5% 120,049.56 m2

Educacin2%

9,802.38 m22.2%

10,566.31 m2

TOTAL 10%49,011.90 m2 26.6% 130,615.87 m2

Aportes Gratuitos

Obra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo PachacutecFUENTE: Elaboracin propia en Base a Datos proporcionados por BANMAT


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Cada vivienda se ha edificado sobre un lote de 72.00 m2 (6.00 x 12.00 m). En estaprimera etapa, las viviendas tienen un rea construida de 22.28 m2 y cuentan con lossiguientes ambientes

Ambiente mltiple (EstarComedorCocinaDormitorio), Bao, y rea Libre


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DESCRIPCIN REA (m2)Lote 6.00 x 12.00

rea de Lote 72.00

rea Construida 1ra Etapa

1 PISO 22.28

rea Construida 2ra Etapa 1 PISO 59.81

rea Construida 3ra Etapa 2 PISOS 119.62

rea Construida 4ta Etapa 3 PISOS 179.43

rea Libre 1ra Etapa (69.1%) 49.72

rea Libre Final (16.9%) 12.19

Crecimiento Progresivo de la ViviendaCuadro de reasObra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec

FUENTE: Diseo elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo


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DESCRIPCIN VALORFactor de Zona (Z) 0.40Factor de Suelo (S) 1.20Factor de Uso (U) 1.00

Coeficiente de Reduccin (R) 4.00Factores de Reduccin para Materiales

Flexin Corte Albailera

Terreno

0.900.850.400.33

Coeficientes de Magnificacin

Cargas Muertas Cargas Vivas

Sismo

1.501.801.25

Parmetros de Diseo SismorresistenteObra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec

FUENTE: Diseo elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo


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Al inicio de la Obra, el terreno se encontraba totalmente vaco sinningn uso; sin embargo, al encontrarse colindante a laCiudadela Pachacutec y a otros asentamientos en proceso deconsolidacin, resulta atractivo para su uso residencial y otros usoscomplementarios.

En la actualidad, el acceso es por la denominada va Arterial queparte desde el Ovalo de Ventanilla y pasa por las Lagunas deOxidacin prolongndose hasta llegar a la Ciudadela Pachacutec.La mayor parte de esta va es afirmada y un tramo corto esasfaltado, encontrndose en mal estado.

El terreno cuenta con factibilidad de servicios de energaelctrica otorgada por EDELNOR y de servicios de agua y desageotorgada por SEDAPAL. Estos ltimos sern de tipo provisional hastala implementacin de las redes definitivas, las que se encontrabanen estudio al momento de la ejecucin de la Obra.

CARACTERSTICAS GENERALES DEL PROYECTO


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Revestimientos: En general sin revestimiento, slose solaquean las zonas que presentandeformaciones o rebabas. De acuerdo alo previsto, se revisti nicamente el rea de laducha en el bao ventanas de cristal crudo de 6mm con marcos y hojas de aluminio color gris.

Zcalos: El rea del bao tiene un zcalo decemento pulido hasta una altura de 1.80 m. Elresto del ambiente tiene un zcalo de cementopulido de altura 0.10 m.

Carpintera de Aluminio: cada vivienda cuenta

con 3

Carpintera de Madera: cada vivienda cuentacon 4 puertas contraplacadas con cerraduras deltipo econmica.

Pisos: de cemento pulido sin colorear.

DESCRIPCION ARQUITECTONICA DE LAVIVIENDA


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Lavatorio: Losa blanca nacional con grifera cromada para agua fra

Inodoro: Losa blanca nacional

Ducha: Grifera cromada para agua fra

Accesorios en Bao: Papelera de losa blanca nacional

Lavadero de cocina: De acero inoxidable sin escurridero con grifo de bronce

APARATOS SANITARIOS:


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