MỤC LỤC HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Tr 2 Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng. 3

Điều 2. Giá bán Căn hộ, phương thức và thời hạn thanh toán. 4

Điều 3. Chất lượng công trình. 5

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán. 5 Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua. 6

Điều 6. Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp. 7

Điều 7. Chậm trễ trong việc thanh toán và chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ.

7

Điều 8. Giao nhận Căn hộ. 8

Điều 9. Bảo hành. 9

Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ. 9

Điều 11. Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung Và các công trình dịch vụ của Tòa nhà Westa.

10

Điều 12. Tài sản chung và tiện ích công cộng. 11

Điều 13. Xây dựng và sửa sang Căn hộ. 12

Điều 14. Từ bỏ trách nhiệm. 12

Điều 15. Thông báo. 12

Điều 16. Bất khả kháng. 12

Điều 17. Chấm dứt Hợp đồng. 13

Điều 18. Thỏa thuận chung. 13

Điều 19. Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp. 14

Điều 20. Ngày có hiệu lực và số bản của Hợp đồng. 14

Phụ lục 1. Phần Mô tả Căn hộ 15

Phụ lục 2. Tiến độ thanh toán 18

Phụ lục 3. Mẫu thay đổi địa chỉ 19 Phụ lục 4. Nội quy Quản lý sử dụng Tòa nhà Westa 20

PHỤ LỤC (kèm theo Nội quy chung sơ bộ)

Phụ lục 4.1. Tài sản chung và tiện ích công cộng 36

Phụ lục 4.2. Bản cam kết 37

Phụ lục 4.3. Các dịch vụ Quản lý 38

2

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------o0o--------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ (Tòa nhà Westa)

Số: ......../2012/HĐMBBĐS-COMA18

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai;

Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;

Căn cứ Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 0500236860 (Đăng ký thay đổi lần thứ 10) do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội cấp ngày 14/06/2012;

Căn cứ Quyết định số 1813/QĐ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2008 của UBND tỉnh Hà Tây, v/v: Phê duyệt dự án Tòa nhà Westa;

Căn cứ Quyết định số……./QĐ-HĐQT ngày.... tháng .... năm 2009 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần COMA 18 v/v: Phê duyệt Thiết kế bản vẽ thi công công trình Tòa nhà Westa;

Căn cứ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AI 225685 của UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 31 tháng 7 năm 2009 cho Công ty Cổ phần COMA 18 được sử dụng lô đất có diện tích 2.045, 8 m2 tại Khu đô thị Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà Westa với thời gian sử dụng đất lâu dài;

3

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ này được lập ngày...... tháng......năm 20… giữa các bên:

BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên Bán)

Công ty Cổ phần COMA 18

Địa chỉ : Km 10, đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội;

Điện thoại : 0433 544667; Fax : 0433 544667;

Số tài khoản : 0600 1485 1998;

Tại Ngân hàng: Habubank - Chi nhánh Vạn Phúc Hà Nội;

Mã số thuế : 0500236860;

Đại diện bởi Ông: Lê Huy Lân ; Chức vụ : Tổng giám đốc;

Số CMTND :................. ; Ngày cấp: ..../..../...... ; Nơi cấp: ................

BÊN MUA CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên Mua)

Bà : ...........................................

Sinh ngày : .........................................

Số CMTND : ..................; Ngày cấp: .................. ; Nơi cấp: ..................

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………….

Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………..

Điện thoại : ....................; Di động: ......................

Hai bên thoả thuận giao kết Hợp đồng này với những điều khoản và điều kiện được quy định dưới đây:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 Căn hộ thuộc Toà nhà Westa cùng với những đặc điểm dưới đây:

1.1. Đặc điểm về Căn hộ:

Căn hộ số: .............. ; Tầng: ...........

Diện tích sàn Căn hộ: .......... m2

(Diện tích sàn Căn hộ được ghi rõ trong bản vẽ kèm theo. Diện tích này được tính theo cách: quy ước tường chung giữa hai Căn hộ lấy từ tim tường; tường riêng, tường giáp diện tích chung tính phủ bì; diện tích Căn hộ tính phủ sàn không trừ diện tích cột, vách, tường,…choán chỗ; diện tích phần ban công lôgia tính phủ bì)

Năm hoàn thành toà nhà (dự kiến): Quý IV năm 2013.

Căn hộ trên thuộc Toà nhà Westa (Khu đô thị Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội).

4

Các đặc điểm khác nêu tại Phụ lục 1 (Phần mô tả Căn hộ) đính kèm theo Hợp đồng này; Phần mô tả Căn hộ là một phần không tách rời của Hợp đồng này.

1.2. Đặc điểm về đất xây dựng toà nhà Westa có Căn hộ nêu tại khoản 1.1 Điều này:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 225685 do UBND TP. Hà Nội cấp ngày 31/7/2009.

- Tờ bản đồ số: 00, được xác nhận ngày 16/5/2008 của Sở Tài nguyên và môi trường Hà Tây.

- Diện tích đất: 2.045, 8 m2.

- Mục đích sử dụng: Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp.

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

ĐIỀU 2. GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

2.1 Tổng Giá bán Căn hộ: ................................... đồng.

(Bằng chữ: ..................................................................................................................)

Giá bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng VAT, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, không bao gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trước bạ và các khoản chi phí khác để chuyển nhượng quyền sở hữu Căn hộ.

- Đơn giá bán (đã bao gồm VAT 10% và KP bảo trì 2%): ................... đồng/m2

- Thuế VAT 10%: ......................... đồng

- Kinh phí bảo trì 2% (kinh phí này tính trước thuế): ....................... đồng.

2.2 Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức: bằng tiền mặt tại Sàn Giao dịch Bất động sản COMA 18 hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán theo địa chỉ sau:

Chủ tài khoản : Công ty cổ phần COMA 18

Ngân hàng : Habubank - Chi nhánh Vạn Phúc Hà Nội

Tài khoản số : 0600 1485 1998

2.3 Thời hạn thanh toán:

Việc thanh toán giá Căn hộ là do Bên Mua thực hiện đối với Bên Bán theo như Phụ lục 2 (Tiến độ thanh toán) đính kèm theo Hợp đồng này và theo Luật Nhà ở.

5

ĐIỀU 3. CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH

Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình (Tòa nhà Westa trong đó có Căn hộ nêu tại Điều 1 Hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình.

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

4.1. Quyền của Bên Bán:

4.1.1. Yêu cầu Bên Mua trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

4.1.2. Yêu cầu Bên Mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

4.1.3. Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này;

4.1.4. Có quyền thay thế nguyên vật liệu và các thiết bị được quy định tại Phụ lục 1 bằng (các) sản phẩm có chất lượng tương đương;

4.2. Nghĩa vụ của Bên Bán:

4.2.1. Xây dựng và hoàn thiện Tòa nhà Westa cùng với Tài sản chung và Tiện ích Công cộng theo đúng thiết kế, chất lượng, kỹ thuật, kiến trúc mỹ thuật và cơ sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;

4.2.2. Thiết kế Căn hộ và thiết kế công trình tuân theo các quy định về pháp luật xây dựng (thiết kế Căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền);

4.2.3. Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;

4.2.4. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua. Thực hiện bảo hành đối với Căn hộ và nhà chung cư theo quy định nêu tại Điều 9 của Hợp đồng này;

4.2.5. Chuyển giao Căn hộ cho Bên Mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có Căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến Căn hộ;

4.2.6. Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán căn hộ theo quy định của Pháp luật;

4.2.7. Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho Bên Mua và bàn giao cho Bên Mua các giấy tờ có liên quan đến Căn hộ (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị

6

cấp giấy chứng nhận), tiến trình xin cấp giấy chứng nhận này sẽ phụ thuộc vào tình hình thực tế về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Hà Nội;

4.2.8. Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

5.1. Quyền của Bên Mua:

5.1.1. Nhận bàn giao căn hộ theo đúng Phụ lục 1 Phần mô tả căn hộ và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của Hợp đồng này;

5.1.2. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Căn hộ theo quy định của Pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này);

5.1.3. Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ;

5.1.4. Yêu cầu Bên bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư đó phê duyệt;

5.1.5. Yêu cầu Bên bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán;

5.2. Nghĩa vụ của Bên mua:

5.2.1. Thanh toán tiền mua Căn hộ đầy đủ và đúng hạn cho Bên Bán theo như các đợt thanh toán được quy định trong Phụ lục 2 của Hợp đồng này;

5.2.2. Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật Bên Mua phải nộp như thỏa thuận nêu tại Điều 6 của hợp đồng này; Trường hợp có bất cứ thay đổi pháp luật nào dẫn đến việc tăng các khoản phí hoặc thuế này, Bên Mua sẽ có trách nhiệm thanh toán phần tăng thêm;

5.2.3. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc...

5.2.4. Thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh...) và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại các khoản 4, 5 Điều 11 của hợp đồng này;

5.2.5. Bảo đảm có đầy đủ năng lực để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo quy định của pháp luật;

7

5.2.6. Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;

5.2.7. Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;

5.2.8. Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở;

5.2.9. Phối hợp với Bên Bán, cung cấp và ký tất cả các tài liệu cần thiết theo yêu cầu của Bên Bán để hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua;

5.2.10. Bên Mua có thể thế chấp, cầm cố hoặc chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này cho một bên thứ ba theo quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 6. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP

Bên Mua phải chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua bán Căn hộ có liên quan đến việc chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ như các khoản lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí đăng ký, phí hành chính, phí công chứng và các khoản phí hoặc thuế khác thuộc bất cứ loại nào phải trả cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc bán Căn hộ giữa các bên theo Hợp đồng này.

ĐIỀU 7. CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ CHẬM TRỄ TRONG VIỆC BÀN GIAO CĂN HỘ

Việc Bên Mua chậm thanh toán theo như Phụ lục 2 sẽ được giải quyết như sau:

7.1. Bên Bán sẽ có thông báo cho Bên Mua về bất cứ khoản chậm thanh toán nào và yêu cầu thực hiện việc thanh toán đó. Bên Mua sẽ được coi là đã nhận được thông báo qua thư bằng thư gửi bảo đảm hoặc chuyển tay đến địa chỉ được nêu ở trên. Bất cứ thay đổi nào về địa chỉ sẽ phải được thông báo ngay cho Bên Bán bằng văn bản (mẫu thay đổi địa chỉ được đính kèm tại Phụ lục 4 của Hợp đồng này). Trong trường hợp Bên Mua không thông báo ngay cho Bên Bán về việc thay đổi địa chỉ, tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh theo đó sẽ do Bên Mua phải chịu;

7.2. Đối với tất cả các khoản chậm thanh toán, Bên Mua đồng ý sẽ trả lãi chậm thanh toán (Cộng bất cứ khoản thuế VAT nào phải nộp) cho khoản quá hạn tính theo lãi suất vay cao nhất do Ngân hàng nhà nước Việt Nam ấn định tại thời điểm thanh toán và được tính kể từ ngày quá hạn;

8

7.3. Khi Bên Mua chậm thanh toán 30 ngày theo Phụ lục 2 của Hợp đồng này, Bên Bán gửi thông báo (tính theo dấu bưu điện) hoặc gọi điện nhắc nhở Bên Mua. Nếu Bên Mua không thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày Thông báo, Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng mà không phải bồi thường cho Bên Mua và Bên Bán có quyền tự do chào bán và ký Hợp đồng với những khách hàng khác;

7.4. Trường hợp, Hợp đồng này chấm dứt theo Điều 17.2, 17.4, Bên Mua sẽ phải chịu một khoản phạt vi phạm Hợp đồng tương đương với 20% Tổng giá trị Hợp đồng tại thời điểm chấm dứt cho Bên Bán và khoản phạt này sẽ được khấu trừ vào những khoản đã được Bên Mua thanh toán (nếu có);

7.5. Bên Bán chỉ hoàn trả cho Bên Mua phần còn lại của số tiền trả trước mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán mà không được tính lãi, sau khi đã trừ tất cả các khoản tiền lãi chậm thanh toán, phạt vi phạm, thuế và phí theo quy định của Bên Bán khi Căn hộ đã được bán cho khách hàng khác.

ĐIỀU 8. GIAO NHẬN CĂN HỘ 8.1. Bên Bán có trách nhiệm bàn giao Căn hộ cho Bên Mua vào Quý IV năm

2013, với điều kiện là ngày này có thể sớm hơn, hoặc muộn hơn sáu (06) tháng theo thông báo bằng văn bản trước hai (02) tháng của Bên Bán;

8.2. Ngoại trừ trường hợp được cho phép khác đi theo Điều 8.1 hoặc trừ khi được thỏa thuận khác giữa Bên Mua và Bên Bán:

a. Nếu ngày bàn giao muộn hơn Quý IV năm 2013 một trăm tám mươi (180) ngày và Bên Mua đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo Điều 6, Bên Bán sẽ phải trả cho Bên Mua khoản lãi cộng thêm đối với khoản tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo lãi suất vay do Ngân hàng nhà nước Việt nam ấn định tại thời điểm bàn giao Căn hộ và được tính từ ngày thứ một trăm tám mươi mốt (181) sau Quý IV năm 2013;

b. Bên Mua có thể lựa chọn hủy bỏ Hợp đồng này nếu ngày bàn giao Căn hộ muộn hơn Quý IV năm 2013 hai trăm bảy mốt ngày (271) ngày và Bên Bán phải chịu trách nhiệm hoàn trả cho Bên Mua tất cả các khoản đã nhận được từ Bên Mua; và

c. Các khoản (a) và (b) nêu trên sẽ không áp dụng nếu Bên Bán phải chịu tác động bởi một sự kiện Bất khả kháng mà khiến Bên Bán không thể bàn giao Căn hộ theo quy định tại Điều 8.1. Trong trường hợp xảy ra sự kiện đó, Bên Bán có thể hoãn bàn giao Căn hộ cho đến khi sự kiện bất khả kháng đó kết thúc và Bên Bán đã khắc phục được các hậu quả gây ra từ sự kiện bất khả kháng;

8.3. Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại Phụ lục 1 (Phần mô tả Căn hộ) đính kèm Hợp đồng này. (Phần mô tả Căn hộ là một phần không tách rời của Hợp đồng này).

9

ĐIỀU 9. BẢO HÀNH

9.1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành căn hộ theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

9.2. Bên Bán chỉ bảo hành về cấu trúc căn hộ và các thiết bị theo đúng phần Mô tả căn hộ thuộc Phụ lục 1 của Hợp đồng này.

9.3. Bên Bán bảo hành có thời hạn đối với những hư hỏng của Căn hộ, thời hạn bảo hành sẽ tính như sau:

a) Sáu mươi (60) tháng đối với các hư hỏng về cấu trúc của Căn hộ;

b) Đối với các thiết bị cố định, máy móc lắp đặt trong Căn hộ, thời hạn mà Bên Bán bảo hành sẽ theo thời hạn bảo hành mà nhà cung cấp thiết bị, máy móc đó cung cấp hoặc bằng mười hai (12) tháng tùy theo thời hạn nào lâu hơn;

Thời hạn bảo hành do Bên Bán cung cấp được tính từ ngày mà Bên Bán ký Biên bản nghiệm thu Tòa nhà để đưa vào sử dụng với Nhà thầu xây dựng Tòa nhà;

9.4. Bên mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên bán khi căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định.

9.5. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp Căn hộ, phần sở hữu chung nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa, sự kiện bất khả kháng hoặc do người sử dụng gây ra do sự bất cẩn, sử dụng sai hoặc tự ý sửa chữa, cải tạo và đối với tài sản mà không phải là các hạng mục hư hỏng thuộc trách nhiệm bảo hành;

9.6. Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

ĐIỀU 10. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

10.1. Quyền sở hữu Căn hộ được chuyển giao cho Bên Mua vào ngày thực hiện bàn giao Căn hộ, với điều kiện là:

10.1.1. Bên Mua đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền được nêu tại Phụ lục 2 của Hợp đồng này;

10.1.2. Bên Mua đã thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng này, bao gồm việc thực hiện tất cả các nghĩa vụ về thuế và phí liên quan để mua Căn hộ theo quy định của Pháp luật Việt nam;

10.1.3. Bên Mua đã đáp ứng tất cả các điều kiện để nhận quyền sở hữu Căn hộ theo quy định của Pháp luật Việt nam tại thời điểm chuyển giao Căn hộ.

10

10.2. Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ đó;

10.3. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao căn hộ từ Bên bán nhưng Bên mua thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này cho người thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục theo quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng.

10.4. Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 10.2 và 10.3 của Điều này, người mua nhà ở hoặc người nhận chuyển nhượng hợp đồng đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên mua quy định trong hợp đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này.

ĐIỀU 11. CAM KẾT ĐỐI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TOÀ NHÀ WESTA

11.1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn Căn hộ là ...... m2 sàn. Bên Mua được quyền sử dụng (không được quyền sở hữu) đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, gồm:

a) Toàn bộ diện tích hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sảnh và lối đi chung.

b) Diện tích khu sinh hoạt cộng đồng;

c) Diện tích khu tập thể hình;

d) Diện tích khu vui chơi trẻ em;

- Bên Mua hàng tháng phải trả các khoản phí sử dụng cho các phần sở hữu chung nêu trên (theo quy định ở phần 11.3, 11.4 và 11.5 Điều này) để duy trì hoạt động, các khoản phí này do Ban quản trị nhà chung cư quy định.

11.2. Phần diện tích và hạng mục công trình thuộc sở hữu riêng của Bên Bán Tòa nhà Westa bao gồm:

a) Toàn bộ diện tích ba (03) tầng hầm;

b) Diện tích khu siêu thị;

c) Diện tích các tầng kỹ thuật (KTA + KTB);

d) Diện tích năm (05) tầng văn phòng cho thuê (khối nhà A);

e) Diện tích sảnh bồn hoa cây xanh.

11.3. Mức kinh phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành Tòa nhà Westa (tạm tính tại thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ) là: 4.000 đồng/1m2/tháng, bao gồm:

11

- Các dịch vụ quản lý chung cho Khu Căn hộ, Tài sản chung, Tiện ích công cộng và giải quyết các vi phạm nội quy chung của Tòa nhà;

- Các dịch vụ an ninh bảo vệ (24h) cho khu Căn hộ và các khu khác của Tòa nhà, Tài sản chung và tiện ích công cộng; giải quyết những việc mất trật tự và các nguy hại về an ninh;

- Dọn dẹp và làm vệ sinh Tài sản chung và các tiện ích công cộng; Thu nhặt và xử lý rác và bảo tồn cảnh quan chung của Tòa nhà;

- Hệ thống cứu hỏa và chữa cháy. 11.4. Chi phí trông giữ tài sản (tạm tính) (nếu có nhu cầu sử dụng): a) Gửi xe các loại theo tháng: - Gửi xe đạp: 45.000 đồng/tháng; - Gửi xe máy: 120.000 đồng/tháng; - Gửi xe ô tô con 4 chỗ ngồi: 800.000 đồng/tháng; - Gửi xe ô tô con 7 chỗ ngồi: 1.000.000 đồng/tháng; b) Gửi xe các loại theo lượt: b1) Ban ngày: - Gửi xe đạp: 1.000 đồng/lượt; - Gửi xe máy: 2.000 đồng/lượt; - Gửi xe ô tô 04 và 07 chỗ ngồi: 30.000 đồng/lượt; b2) Ban đêm: - Gửi xe đạp: 3000 đồng/lượt; - Gửi xe máy: 5.000 đồng/lượt; - Gửi xe ô tô 04 và 07 chỗ ngồi: 45.000 đồng/lượt; 11.5. Chi phí sử dụng các dịch vụ gia tăng (nếu có nhu cầu sử dụng): - Tập thể hình:................. đồng/giờ; - Vui chơi trẻ em:.................... đồng/giờ; Tuỳ vào tình hình cụ thể và các quy định của nhà nước tại thời điểm bàn giao

Căn hộ, các mức thu nêu trên (mục 11.3; 11.4; 11.5 Điều này) có thể thay đổi điều chỉnh tăng, giảm cho phù hợp, việc thay đổi mức thu này phải được tính toán hợp lý và thông qua Hội nghị nhà chung cư.

ĐIỀU 12. TÀI SẢN CHUNG VÀ TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG Bên Bán sẽ vẫn có quyền sở hữu đối với Tài sản Chung và Tiện ích Công cộng

theo điều kiện mà pháp luật Việt Nam cho phép và Bên Bán có quyền chuyển nhượng, chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình liên quan đến quyền sở hữu đối với Tài sản chung và Tiện ích Công cộng theo Hợp đồng này cho (các) bên thứ ba (bao gồm (các) Công ty Quản lý) trong phạm vi pháp luật Việt Nam cho phép.

ĐIỀU 13. XÂY DỰNG VÀ SỬA SANG CĂN HỘ

13.1. Căn hộ không được phép sửa sang hoặc cải tạo với bất cứ mục đích nào mà không có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán;

12

13.2. Trong trường hợp Bên Mua muốn thực hiện thay đổi thiết kế/ xây dựng đối với Căn hộ, Bên Mua phải gửi yêu cầu xây dựng (bằng cách cung cấp 02 bộ thiết kế/ bản vẽ xây dựng) cho Bên Bán hoặc Công ty Quản lý để xem xét và chấp thuận, và các thay đổi về xây dựng/ thiết kế đối với Căn hộ không được: (a) vi phạm pháp luật Việt Nam, (b) gây thiệt hại, hư hỏng đối với các Căn hộ khác trong Toà nhà, và (c) làm tổn hại đến sự an toàn của Toà nhà do gây ra bất cứ thiệt hại hay hư hỏng liên quan đến cấu trúc.

ĐIỀU 14. TỪ BỎ TRÁCH NHIỆM

14.1. Bên Mua sẽ tự chịu trách nhiệm và từ bỏ tất cả mọi khiếu nại đối với Bên Bán được đưa ra bởi những người thuê của Bên Mua, người sử dụng, khách viếng thăm hay bất cứ bên thứ ba nào, phát sinh từ bất cứ hoạt động, việc hay công việc nào được thực hiện mà Bên Mua cho phép liên quan đến Căn hộ;

14.2. Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với Bên Mua về tất cả những hành động hay vi phạm của những người sử dụng hay cư trú khác.

ĐIỀU 15. THÔNG BÁO

Bất cứ thông báo nào được yêu cầu hoặc cho phép ở đây giữa Bên Bán và Bên Mua phải lập thành văn bản (“thông báo”). Bên nhận sẽ được coi là nhận được Thông báo qua thư bằng cách gửi thư bảo đảm hoặc chuyển tay đến địa chỉ được nêu trên. Bất cứ bên nào thay đổi địa chỉ thì phải thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản.

ĐIỀU 16. BẤT KHẢ KHÁNG

16.1. Những sự kiện Bất khả kháng là những sự kiện xẩy ra vượt ngoài tầm kiểm soát của bên chịu ảnh hưởng, bao gồm nhưng không giới hạn các quy định của cơ quan có thẩm quyền, thiên tai, chiến tranh, bạo động và nổi loạn; hoặc những điều kiện chính trị, kinh tế khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của Công ty mà được các cơ quan ban ngành có thẩm quyền quyết định, hỗ trợ;

16.2. Bất cứ việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện các nghĩa vụ trong Hợp đồng của bất kỳ bên nào sẽ không hình thành vi phạm Hợp đồng nếu do sự kiện bất khả kháng gây ra. Tuy nhiên, Bên phải thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng mà bị ảnh hưởng bởi sự kiện Bất khả kháng sẽ phải lập tức gửi thông báo cho Bên kia ngay khi biết rằng mình không thể thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng do sự kiện Bất khả kháng;

16.3. Phát sinh hợp đồng được tính trong một số trường hợp cho phù hợp với việc thay đổi chi phí hoặc các yếu tố nằm ngoài sự kiểm soát của Bên Mua và Bên Bán. Các trường hợp đó bao gồm: Sự điều chỉnh về các chính sách thuế của Chính phủ Việt Nam, tăng chi phí do sự biến động lớn của giá vật tư, vật liệu chính so với thời

13

điểm ký hợp đồng dẫn đến thay đổi giá bán nhà hoặc trong các điều khoản khác của Hợp đồng này mà Công ty COMA 18 điều chỉnh để phù hợp với hoạt động kinh doanh của Công ty.

ĐIỀU 17. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

17.1. Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt;

17.2. Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền mua nhà theo thoả thuận tại Điều 7.3 và Phụ lục 2 của Hợp đồng này;

17.3. Bên Mua vi phạm bất cứ nghĩa vụ nào theo quy định của Hợp đồng này;

17.4. Bên Mua không đủ điều kiện mua Căn hộ theo quy định của Pháp luật Việt nam hoặc Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với vi phạm Hợp đồng.

ĐIỀU 18. THOẢ THUẬN CHUNG

18.1. Các bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thực hiện Hợp đồng này;

18.2. Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Hợp đồng này đều phải được Bên Bán và Bên Mua thoả thuận bằng văn bản;

18.3. Bên Bán không chịu bất cứ trách nhiệm nào về việc trì hoãn hoặc không thực hiện nghĩa vụ của mình nếu sự trì hoãn hoặc không thực hiện này là do sự thay đổi (các) quy định của Nhà nước Việt nam hoặc do sự kiện bất khả kháng;

18.4. Nếu bất kỳ phần hay điều khoản nào của Hợp đồng này bị coi là trái Pháp luật, vô hiệu hoặc không thực hiện được thì những quy định khác của Hợp đồng vẫn có đầy đủ hiệu lực thi hành;

18.5. Tất cả các Phụ lục kèm theo Hợp đồng này và bất cứ sửa đổi, bổ sung nào được ký kết hợp lệ sẽ là một phần không tách rời và có hiệu lực, giá trị tương đương như Hợp đồng này.

ĐIỀU 19. CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

19.1. Bên Bán cam kết căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật;

19.2. Bên Mua cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về căn hộ nêu tại Điều 1;

14

19.3. Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung một số nội dung của Hợp đồng này thì các bên lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên và có giá trị pháp lý như hợp đồng này;

19.4. Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các thỏa thuận đã quy định trong Hợp đồng này;

19.5. Các Phụ lục đính kèm là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này. Các Bên đã đọc kỹ và thống nhất các nội dung ghi trong các Phụ lục này;

19.6. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa hai bên. Trong trường hợp không thể giải quyết thông qua thương lượng hoà giải, các bên có thể đưa tranh chấp ra Toà án Thành Phố Hà Nội để giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 20. NGÀY CÓ HIỆU LỰC VÀ SỐ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG

21.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

21.2. Hợp đồng này được lập thành 05 bản gốc, Bên Bán giữ 04 bản, Bên Mua giữ 01 bản, các bản Hợp đồng này có nội dung và pháp lý ngang nhau./.

BÊN MUA (ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức mua

Căn hộ thì đóng dấu của tổ chức)

BÊN BÁN (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu của doanh nghiệp bán Căn hộ)

15

PHỤ LỤC 1

PHẦN MÔ TẢ CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ)

Số ………/2012 ngày.......tháng.......năm 201…)

Căn hộ số : ……

Tầng : ……

Tổng diện tích Căn hộ : …… m2

Toà nhà chung cư : Tòa nhà Westa.

Cách thức tính toán diện tích Căn hộ sẽ do Bên Bán quyết định và theo quy định chung của nhà nước.

Các phụ kiện:

A. Mô tả căn hộ

B. Sơ đồ mặt bằng (theo bản vẽ kèm theo)

16

A. Mô tả Căn hộ Toà nhà Westa

Mặt ngoài căn hộ Xây trát, ngoài nhà dùng sơn ngoài nhà sơn 03 lớp,cửa sổ là hệ thống khung nhôm kính, ban công có lancan sắt được sơn chống gỉ và sơn màu.

Trần, Sàn - Sàn đổ bê tông phẳng mặt.

- Trần bê tông được vệ sinh và làm phẳng.

- Hệ thống điện để đầu chờ, chạy nổi trên trần.

Vách ngăn giữa các căn hộ

- Được xây thô và trát phẳng (vật liệu xi măng, cát, gạch).

Cửa đi chính Cửa gỗ tự nhiên được sản xuất trên dây chuyền hiệnđại. Sản phẩm có nhiều tính năng ưu việt đảm bảo độkín khín, tính ổn định, đóng mở êm, tính thẩm mỹ.

Hệ thống điện Lắp đặt tủ điện cho từng căn hộ, đường điện để đầu chờ được lắp đặt đi chìm trong tường, đi nổi trong ống ghen trên trần, chưa có các thiết bị điện đi nổi (như ổ cắm, công tắc, đèn,..)

Hệ thống cấp, thoát nước

Lắp đặt đồng hồ nước cho từng căn hộ, đường nước đểđầu chờ được lắp đặt đi chìm trong tường/sàn, chưa cócác thiết bị cấp thoát nước đi nổi (như thiết bị vệ sinh,vòi, van....)

Hệ thống Điện thoại và viễn thông

Đặt đầu chờ đến căn hộ.

Phụ lục này được dùng làm căn cứ để Bên Mua và Bên Bán nghiệm thu và bàn giao căn hộ để Bên Mua vào hoàn thiện nội thất trong thời gian một trăm năm mươi (150) ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Trong thời gian này, Bên Bán cũng thực hiện công tác hoàn thiện ngoại thất và hạ tầng chung của Toà nhà. Những vật liệu và thiết bị trên có thể được thay đổi bằng các vật liệu và thiết bị khác tương đương. Trường hợp Bên Mua có nhu cầu nâng cấp vật liệu và thiết bị hoàn thiện, Bên Mua sẽ đăng ký với Bên Bán và hai bên sẽ thống nhất bằng văn bản.

17

B. Sơ đồ mặt bằng:

18

PHỤ LỤC 2

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Bên Mua thanh toán từng đợt cho Bên Bán theo tiến độ như sau:

Đợt 1: Đợt thanh toán đầu tiên (kể cả tiền huy động vốn (nếu có)), vào ngày ký Hợp đồng này, ngày........ tháng......... năm 201…

Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 40% Giá Căn hộ. Đợt 2: Đợt thanh toán tiếp theo, sau 02 tháng kể từ ngày ký HĐ Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 10% Giá Căn hộ. Đợt 3: Đợt thanh toán tiếp theo, sau 04 tháng kể từ ngày ký HĐ Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 10% Giá Căn hộ. Đợt 4: Đợt thanh toán tiếp theo, sau 06 tháng kể từ ngày ký HĐ Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 10% Giá Căn hộ. Đợt 5: Đợt thanh toán tiếp theo, sau 08 tháng kể từ ngày ký HĐ Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 10% Giá Căn hộ. Đợt 6: Đợt thanh toán tiếp theo, sau 10 tháng kể từ ngày ký HĐ Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 15% Giá Căn hộ. Đợt 7: Đợt thanh toán cuối, khi bàn giao Căn hộ. Bằng một khoản tiền là: ........................ đồng. (Bằng chữ: .......................................................................................................). Tương đương với 5% Giá Căn hộ.

19

PHỤ LỤC 3

MẪU THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ

Ngày……tháng……năm ………:

GỬI: CÔNG TY CỔ PHẦN COMA 18

NGƯỜI GỬI:………………………………………..

V/v: Thông báo thay đổi địa chỉ cho Bên Bán

Tôi (tên của đại diện Bên Mua) bằng văn bản này tuyên bố rằng địa chỉ của tôi đã được thay đổi như được nêu bên dưới. Tôi thừa nhận rằng địa chỉ mới này sẽ được dùng để giao dịch thư từ giữa Quý Công ty và bản thân tôi trừ khi và cho đến khi tôi thông báo một địa chỉ mới khác cho Quý Công ty. Tôi cũng thừa nhận rằng tôi có trách nhiệm phải thông báo cho quý Công ty mỗi lần tôi thay đổi địa chỉ và trong trường hợp tôi không thông báo ngay cho Quý Công ty về việc thay đổi địa chỉ thì tôi sẽ gánh chịu tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh theo đó.

Địa chỉ cũ:……………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………..

Địa chỉ mới:……………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………..

Số điện thoại nhà riêng mới (nếu có):…………………………………………...

Điện thoại di động (nếu có):…………………………………………………….

Ngày…..tháng…..năm 20….

(Họ tên và chữ ký của Bên Mua)

20

PHỤ LỤC 4

NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ WESTA (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Tòa nhà Westa

số........./20…/HĐMBBĐS - COMA 18 ngày......tháng......năm 20….)

Nội quy chung sơ bộ về quản lý, sử dụng Tòa nhà Westa, là một phần không thể tách rời của Hợp đồng mua bán Căn hộ, bao gồm những Điều khoản và Phụ lục sau đây:

Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng

Bản nội quy này quy định các nội dung về quản lý sử dụng nhà chung cư (Tòa nhà Westa) được áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư hoặc các cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư này.

Điều 2. Trách nhiệm của Chủ đầu tư

2.1. Lựa chọn và ký Hợp đồng với đơn vị có chức năng và chuyên môn để quản lý vận hành nhà chung cư (kể cả đơn vị trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ khi đưa nhà chung cư này vào sử dụng cho đến khi Ban Quản trị được thành lập. Đề xuất đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua;

2.2. Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư (Tòa nhà Westa) theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hường dẫn thi hành Luật Nhà ở; thực hiện quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành;

2.3. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương theo quy định (trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng nêu trên khi đã bán hết phần sở hữu riêng cho các chủ sở hữu khác);

2.4. Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư;

2.5. Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư đối với phần sở hữu chung cho Ban Quản trị nhà chung cư lưu giữ;

2.6. Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư và cử người tham gia Ban Quản trị theo quy định tại Quy chế quản lý sử dung nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi tắt là Quy chế số 08);

21

2.7. Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các công trình tiện ích khác nếu chủ sở hữu Căn hộ hoặc các thành viên của Căn hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế 08 hoặc vi phạm các quy định tại bản nội quy này.

Điều 3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

3.1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị được Chủ đầu tư ký kết Hợp đồng thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (Tòa nhà Westa) này đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định;

3.2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (Tòa nhà Westa) được ký kết Hợp đồng phụ với các đơn vị khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các đơn vị nêu trên để đảm bảo thực hiện theo Hợp đồng đã ký;

3.3. Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành chung cư:

a) Thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư. Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung cư; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

b) Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư;

c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của nhà chung cư để thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư và sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động được bình thường;

đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định khi được Ban Quản trị nhà chung cư uỷ quyền.

e) Phối hợp với Ban Quản trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, nếu người sử dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư;

g) Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban Quản trị và phối hợp với Ban Quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư;

h) Phối hợp với Ban Quản trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên quan khác trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.

22

Điều 4. Ban Quản trị nhà chung cư

4.1. Ban Quản trị nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư này.

4.2. Trách nhiệm và quyền hạn của Ban Quản trị nhà chung cư:

a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị;

b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư (Tòa nhà Westa) trong việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng Bản nội quy này và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung Hợp đồng đã ký kết;

c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;

d) Ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và Hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân về xây dựng (việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung Hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý Hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư;

đ) Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư;

e) Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư do doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo Hợp đồng đã ký kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản này;

g) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;

h) Định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư (Tòa nhà Westa) làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;

i) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;

k) Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản trị;

23

l) Không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban Quản trị.

4.3. Ban Quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

4.4. Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản trị tối đa là 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký quyết định công nhận.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng Căn hộ

5.1. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu Căn hộ

a) Quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn Căn hộ đã mua theo Hợp đồng;

b) Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư này, bao gồm các diện tích quy định tại Điều 8 của Bản nội quy này;

c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;

d) Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng;

e) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của nhà chung cư;

g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;

h) Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;

i) Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng quy định của pháp luật;

k) Thông báo các quy định nêu tại Bản nội quy này cho người được uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ của mình;

l) Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng hợp pháp Căn hộ

a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ khi được sự đồng ý của chủ sở hữu Căn hộ và được sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư;

b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư;

24

c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trong trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu;

d) Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điểm g, h, i, k, l của khoản 1 Điều này.

Điều 6: Phạm vi bảo hành

Thời gian bảo hành sẽ được áp dụng theo quy định của pháp luật Việt Nam và Hợp đồng Mua bán Căn hộ tính từ ngày Chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu Toà nhà Westa với nhà thầu xây dựng. Trong thời gian bảo hành, Công ty có nghĩa vụ tiến hành các công việc bảo hành cho Căn hộ đối với những hư hại về cấu trúc (bao gồm xà nhà, cột trụ, móng nhà); bề mặt tường bên ngoài căn hộ (bao gồm các vật liệu gắn trên tường), bên trong căn hộ chỉ bảo hành phần thô theo phần Mô tả căn hộ tại Phụ lục 1, ngoại trừ các trường hợp sau:

- Hư hại nêu trên là hao mòn, rách, và khấu hao thông thường;

- Hư hại nêu trên là do lỗi của Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những Người sử dụng khác hoặc bên thứ 3;

- Hư hại trên là do sự kiện Bất khả kháng.

Điều 7. Dịch vụ quản lý và chi phí cho các tiện ích và Dịch vụ khác

7.1. Các dịch vụ quản lý được cung cấp cho Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những Người sử dụng khác được nêu chi tiết tại Phụ lục 4.3 của Nội quy chung sơ bộ và có thể được Ban Quản trị (hoặc công ty trước khi Ban Quản trị được thành lập) điều chỉnh bằng văn bản và thông báo trước cho Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những Người sử dụng khác.

7.2. Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những Người sử dụng khác phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị quản lý Toà nhà Westa do Ban Quản trị thuê vào Căn hộ và mang theo những máy móc thiết bị của mình để thực hiện các Dịch vụ Quản lý Căn hộ. Trong quá trình tiến hành các Dịch vụ Quản lý, đơn vị tiến hành phải giảm thiểu bất kỳ sự bất tiện nào có thể gây ra cho chủ sở hữu Căn hộ và đối với tài sản của họ ở Căn hộ ngoại trừ những thiệt hại đó là cần thiết để hoàn thành các Dịch vụ Quản lý.

7.3. Chủ sở hữu Căn hộ và/ hoặc những Người sử dụng khác phải thanh toán cho Công ty Quản lý các chi phí cho việc sử dụng tiện ích như nước, điện, phí điện và các tiện ích và dịch vụ khác theo mức phí mà Ban Quản trị ấn định. Các mức phí này sẽ được tính trên cơ sở mức tiêu thụ hàng tháng.

7.4. Trong trường hợp vì lợi ích chung của Toà nhà Westa và Căn hộ, mà cần thiết phải tiến hành những sửa chữa hoặc cải tạo lớn Tài sản chung và tiện ích công cộng hoặc lắp đặt thêm bất cứ tài sản Chung và Tiện ích Công cộng hoặc cung cấp thêm các dịch vụ công cộng, công ty Quản lý sẽ phân chia hợp lý khoản đóng góp để

25

thực hiện các công việc đó cho các Chủ sở hữu Căn hộ vào Quỹ khấu hao và các Chủ sở hữu Căn hộ phải thực hiện đóng góp đầy đủ và đúng hạn theo yêu cầu của Ban Quản trị.

Điều 8. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư

8.1. Sử dụng Tài sản chung và Tiện ích công cộng Tất cả các Chủ sở hữu Căn hộ và/ hoặc những Người sử dụng khác có các

quyền và các nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng chung Tài sản chung và chỉ có thể sử dụng tài sản chung theo đúng nội quy chung và đúng với chức năng của Tài sản chung đó. Để bảo vệ, duy trì và sử dụng hợp lý, đúng theo từng chức năng của Tài sản chung, tất cả các Chủ sở hữu Căn hộ và/ hoặc những Người sử dụng khác trong bất kỳ hình thức nào cũng không được phép:

8.1.1. Sử dụng Tài sản chung với mục đích không hợp pháp hoặc làm ảnh hưởng đến Toà nhà Westa, hoặc gây ra sự phiền toái, bất tiện hay những nguy hiểm đối với các Chủ sở hữu Căn hộ khác, bao gồm việc tàng trữ, cất giấu các loại hàng hoá hoặc động vật nguy hiểm, pháo sáng, hút thuốc lá tại khu vực Tài sản chung và Tiện ích công cộng, ẩu đả, mở nhạc lớn so với mức độ cho phép, tiệc tùng làm mất vệ sinh trong khu vực Tài sản chung và Tiện ích Công cộng;

8.1.2. Sử dụng đại sảnh, hành lang, cầu thang của Căn hộ để làm sân chơi trong bất cứ trường hợp nào;

8.1.3. Thực hiện công việc gây thiệt hại đến hệ thống thoát nước, cấp nước hay đối với việc xả rác hay các chất có hại khác vào đường ống nước.

8.1.4. Không được trái phép sử dụng hoặc lấn chiếm Tài sản chung vì bất cứ mục đích nào, như: chiếm giữ, hoặc gửi giữ đồ đạc, kinh doanh, buôn bán, bán đấu giá, thương mại, sản xuất, hội họp, giải trí, hoặc bất cứ mục đích nào khác mà không được phép;

8.1.5. Không được đi vào khu vực Tài sản chung mà chỉ dành cho người có nhiệm vụ và không có sự đồng ý trước của Ban Quản trị bằng văn bản;

8.1.6. Sau giờ quy định, Chủ sở hữu Căn hộ phải đăng ký tất cả khách vào và rời Căn hộ cho nhân viên lễ tân hoặc bảo vệ theo đúng quy định;

8.1.7. Sửa đổi hoặc thay thế bất cứ phần nào của Tài sản chung mà công việc đó không liên quan đến mình;

8.1.8. Can thiệp vào hệ thống điều hoà nhiệt độ, các thiết bị lọc không khí trong Tài sản chung với bất cứ hình thức nào.

8.1.9. Xây dựng hoặc lắp đặt bất cứ công trình nào theo bất cứ hình thức nào ở bên trên, bên dưới hoặc xung quanh Tài sản chung;

26

8.1.10. Gắn hoặc treo bất cứ máy thu thanh hay vô tuyến trên hay vào tường ngoài của Căn hộ;

8.1.11. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài Căn hộ, nhà chung cư trái với quy định;

8.1.12. Nếu không được sự chấp thuận cho phép của Ban Quản trị, những thiết bị hàng hoá cồng kềnh (ngoại trừ những hàng hoá có thể sách tay mà không gây nguy hại) sẽ không được sử dụng vận chuyển bằng thang máy. Tất cả các trường hợp uống rượu, ăn, hút thuốc lá đều bị cấm trong thang máy;

8.1.13. Trong trường hợp quá tải thang máy, người sử dụng phải đợi xếp hàng trước khi vào buồng thang máy và tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn của nhân viên bảo vệ;

8.1.14. Phá hoại, cố ý làm hư hỏng, hoặc các hành động bất hợp pháp, trái phép đối với tài sản chung;

8.1.15. Hút thuốc lá tại khu vực Tài sản chung, ngoại trừ những khu vực được phép và ngoài khu vực Tài sản chung và Tiện ích công cộng;

8.1.16. Việc sử dụng các công trình công cộng khác mà không thuộc Tài sản chung (nếu có) sẽ phải thanh toán phí riêng ngoài Phí Quản lý hàng tháng.

8.2. Cảnh quan chung, bảo vệ sức khoẻ và Vệ sinh môi trường

Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác trong bất cứ hoàn cảnh nào và dưới bất kỳ hình thức nào cũng không được phép:

8.2.1. Phơi đồ, quần áo, chăn mền, màn, khăn hoặc bất cứ đồ dùng cá nhân nào trên hoặc giăng qua lan can, ban công hoặc trên khoảng trống ban công từ lan can trở lên, trên hoặc giăng qua những cửa sổ hoặc cửa ra vào của Căn hộ hoặc xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng cụ thể là: không được đập, giũ, làm sạch thảm (các loại) ra ngoài cửa sổ, hoặc sảnh chính hay hành lang của Căn hộ hoặc gần Căn hộ, và cũng không một vật nào vứt hoặc quét ra ngoài cửa sổ, cửa chính hoặc các chỗ mở khác, hoặc ở sảnh hay sảnh lang của Căn hộ và không một đồ vật nào được treo bên ngoài Căn hộ;

8.2.2. Đặt hoặc chất đống bất cứ đồ đạc nào trước cửa ra vào của Căn hộ hoặc những Căn hộ khác hoặc xung quanh khu Tài sản chung và Tiện ích công cộng. Nếu Chủ sở hữu sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác không tuân theo quy định này, những đồ đạc được đặt những vị trí nêu trên được xem là vô chủ và sẽ được xử lý bởi Công ty Quản lý. Tất cả các chi phí cho việc giải quyết sẽ hoàn toàn do Chủ sở hữu và những người sử dụng khác gánh chịu;

27

8.2.3. Để bồn hoa, chậu cây cảnh trên ban công không ngăn nắp hoặc gây nguy hiểm đối với bên dưới, không để chậu cây cảnh ở hành lang, trồng cây cối um tùm khu ban công. Việc tưới nước cho cây cảnh trên ban công hoặc quét dọn, dọn dẹp bề ngoài của Căn hộ không được gây ảnh hưởng đến những Căn hộ bên dưới hoặc những Căn hộ kề bên. Khu vực giặt và làm khô đồ sẽ được sử dụng nghiêm ngặt theo hướng dẫn của Công ty Quản lý và quần áo, y phục hoặc những đồ khác sẽ không được nằm ngay trong tầm nhìn của những Căn hộ khác và chúng không được treo, xếp hoặc đặt bất cứ ở cửa sổ nào hoặc chỗ mở khác của Căn hộ;

8.2.4 Đặt hay dựng hàng rào, treo mành cửa hoặc bất cứ thiết bị nào khác hoặc làm thêm công trình xây dựng trên ban công, hành lang hoặc các khu vực xung quanh Căn hộ, đối diện hoặc xung quanh các Căn hộ khác, tại xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng. Công ty Quản lý có thể xem xét và chấp thuận những việc này trên ban công của Căn hộ nếu, hoàn toàn theo quyết định của Công ty Quản lý, những việc này không gây ảnh hưởng xấu đến sự hài hoà và dáng vẻ bên ngoài của Căn hộ trong Toà nhà Westa, các Căn hộ khác, Tài sản chung và Tiện ích Công cộng hoặc hạn chế tầm nhìn hay thực hịên các hoạt động của Chủ sở hữu và những người sử dụng khác của các Căn hộ khác;

8.2.5 Khoan cắt, sửa chữa các hạng mục dẫn đến, hoặc làm hư hỏng cấu trúc tường hoặc kiến trúc khác;

8.2.6. Thay hoặc lắp các tấm kính (không phải là màn che và rèm đã được chấp thuận), hoặc sơn cửa ra vào, mặt ngoài Toà nhà Westa hoặc cửa sổ với màu tương phản hoặc màu không hoà hợp với màu chung của những Căn hộ khác hoặc làm bất cứ thay đổi nào đối với bề mặt ngoài của Căn hộ mà nó gây ra những ảnh hưởng xấu cho Toà nhà Westa và Tài sản chung và Tiện ích công cộng;

8.2.7. Làm hỏng hoặc huỷ hoại cảnh quan chung của Toà nhà Westa, các Căn hộ và Tài sản chung và Tiện ích công cộng. Cụ thể, Chủ sở hữu và những người sử dụng khác bị nghiêm cấm đánh dấu, vẽ, sơn, dán, làm vấy bẩn, dán áp phích, quảng cáo, gắn bảng chỉ dẫn hoặc thực hiện bất cứ hành vi không được phép nào mặt của Toà nhà Westa, hoặc Tài sản chung và Tiện ích công cộng;

8.2.8 Vứt, quăng, xả hoặc để rác, vật phẩm dơ bẩn, nước thải, đồ thừa hoặc bất cứ thứ gì cùng loại khác trước mặt hoặc xung quanh Căn hộ hoặc những Căn hộ khác hoặc tại xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng. Khi đổ rác tại những địa điểm cụ thể, bất cứ rác thải nào rơi tại xung quanh Tài sản chung, Tiện ích công cộng, các Căn hộ khác thì phải được dọn dẹp ngay;

8.2.9. Thả rong, chăm sóc hoặc nuôi súc vật, gia cầm trong Căn hộ (bao gồm chó, mèo, chim cảnh, trừ khi được cho phép bởi Công ty Quản lý) hoặc tại khu vực

28

xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng. Trong bất cứ trường hợp nào, Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác không được phép cho bất cứ chó, mèo, chim cảnh do họ nuôi thải bừa bãi, gây mất trật tự và vệ sinh tại hoặc xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng và phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về chúng và mọi tổn thất do chúng gây ra;

8.2.10. Thực hiện hoặc làm bất cứ các hành vi nào khác mà có thể gây ảnh hưởng xấu đến quang cảnh chung, an toàn sức khoẻ của những Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác, vệ sinh môi trường của Toà nhà Westa, các Căn hộ và Tài sản chung và Tiện ích công cộng. Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm với việc để cho những người khách, người thầu khoán hoặc người khác vào Căn hộ nếu biết rằng người đó mang hoặc bị nghi ngờ mang vi rút dễ lây lan hoặc vi khuẩn có dễ truyền nhiễm và gây bệnh nghiêm trọng cho những người khác, Chủ sở hữu Căn hộ và những người khác phải đăng ký những người mang vi rút hoặc vi khuẩn dễ lây lan với Công ty Quản lý.

Điều 9. Trật tự, An ninh và sự yên tĩnh chung

Để bảo vệ và duy trì trật tự, an ninh và sự yên tĩnh chung cho Toà nhà Westa, Căn hộ, Tài sản chung và Tiện ích công cộng, Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác trong bất cứ trường hợp nào dưới đây và dưới bất cứ hình thức nào cũng không được phép:

9.1. Tổ chức hoặc cho phép tổ chức hoặc thực hiện các hành vi tổ chức như đánh bạc, mại dâm hoặc bất cứ các hành vi khác bị pháp luật Việt Nam cấm trong khu Toà nhà Westa, Căn hộ hoặc khu vực Tài sản chung và Tiện ích công cộng;

9.2. Tổ chức hoặc cho phép tổ chức tụ tập, hội họp, rượu chè, giải trí, tiêu khiển, v.v…..trong bất cứ hình thức nào trong Căn hộ mà gây mất trật tự, ồn ào, hỗn độn. Ngoại trừ được sự đồng ý trước bằng văn bản của Công ty Quản lý, tất cả các buổi tụ tập, hội họp dưói bất cứ hình thức nào tại hoặc xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng bị nghiêm cấm;

9.3. Gây ồn quá mức hoặc cho phép gây ồn quá mức, bao gồm nhưng không giới hạn bất cứ âm thanh nào từ ti vi, đài phát thanh hoặc bất cứ máy móc, thiết bị nào khác trong Căn hộ;

9.4. Gây ồn quá mức, gây mất trật tự, nô đùa, cãi cọ, ẩu đả, v.v…tại hoặc xung quanh Tài sản chung và Tiện ích công cộng; và

9.5. Thực hiện hoặc hành xử bất kỳ những hành vi nào khác mà nó có thể gây ảnh hưởng hoặc làm phiền hoặc gây ra phiền toái đến trật tự, an ninh và sự yên tĩnh chung của Toà nhà Westa và Tài sản chung và Tiện ích công cộng, các hoạt động, sự yên tĩnh và trật tự của Chủ sở hữu và những người sử dụng khác.

29

Điều 10. Sử dụng Căn hộ

Khi chủ sở hữu Căn hộ cho thuê Căn hộ, phải thông báo ngay cho Công ty Quản lý việc cho thuê đó và phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Nội quy chung. Về nguyên tắc, chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác được sử dụng không gian của Căn hộ để sinh sống và dùng cho những nhu cầu hợp lý của họ. Tuy nhiên, Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác trong bất cứ trường hợp nào dưới đây và dưới bất cứ hình thức nào cũng không được phép:

10.1. Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Căn hộ như là nơi để buôn bán, kinh doanh, thương mại, các hoạt động sản xuất hoặc cho bất cứ mục đích nào khác không được phép;

10.2. Cất giữ hoặc cho phép cất giữ xăng dầu, vũ khí hoặc những thứ bất hợp pháp khác, những vật nguy hiểm, độc hại, dễ cháy, dễ nổ, những vật phẩm hoặc văn hoá phẩm độc hại v.v.v...ở bên trong hoặc bên ngoài Căn hộ;

10.3. Để những mùi hôi thối và bất thường toả ra từ Căn hộ, gây ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường chung trong Toà nhà Westa hoặc có thể ảnh hưởng hay gây khó chịu cho chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác của những Căn hộ khác;

10.4. Sử dụng máy phát điện cá nhân;

10.5. Dùng quá tải hoặc tiêu thụ điện năng không tuân theo quy định của công ty điện hoặc Công ty Quan lý mà có thể gây ra chập mạch, cháy, nguy hiểm hoặc rủi ro cho Toà nhà Westa, tài sản chung và tiện ích công cộng của các Căn hộ. Không xả rác, vật phẩm không phân huỷ hoặc không tiêu thụ được như: túi nilông, tóc, v.v... vào ống nước thải, bồn rửa mặt hay bồn cầu v.v... để tránh nguy cơ bị tắc nghẽn hệ thống dẫn nước thải của Toà nhà Westa, ảnh hưởng tới sự hoạt động của Tài sản chung và tiện ích công cộng;

10.6. Lắp đặt ăng-ten hoặc máy thu phát sóng khác khi không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Công ty quản lý.

10.7. Sử dụng chất tẩy với nồng độ axít cao có thể khiến cho sàn nhà của Căn hộ bị phân huỷ hoặc thấm nước;

10.8. Thực hiện bất cứ hành vi trái phép nào khác trong suốt quá trình sử dụng Căn hộ;

10.9. Trang trí lại Căn hộ mà không có sự chấp thuận của Công ty quản lý, kinh phí cho sự trang trí đó sẽ luôn do Chủ sở hữu và những người sử dụng khác chịu.

30

Điều 11: Hư hỏng, Thay đổi hoặc Lắp thêm

11.1 Hư hỏng:

Trừ những hư hỏng đối với Căn hộ mà được bảo hành theo quy định tại Điều 6 nêu trên, khi Căn hộ (bao gồm Tài sản chung và Tiện ích công cộng) bị hư hại:

(a) Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác phải thông báo ngay cho Công ty Quản lý thực hiện tất cả các biện pháp mà theo cách nhìn nhận của bên thứ ba là cần thiết và hợp lý để hạn chế tối đa thiệt hại xảy ra. Trong trường hợp vi phạm, Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác phải gánh chịu toàn bộ hoặc một phần, tuỳ theo mức độ nghiêm trọng của sự vi phạm, những chi phí sửa chữa, thay thế và khôi phục những hư hỏng và tổn thất đã xảy ra;

(b) Đối với những hư hại của tài sản chung và tiện ích công cộng trong Căn hộ mà không do các lỗi sau thì Công ty quản lý sẽ sửa chữa theo Dịch vụ Quản lý:

- Lỗi của chủ sở hữu và những người sử dụng khác hoặc bất cứ bên thứ ba nào khác;

- Sự kiện bất khả kháng;

(c) Đối với những hư hại khác của Căn hộ mà không được bảo hành theo Điều 6 nêu trên (bao gồm những hư hỏng của tài sản chung và tiện ích công cộng), chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác phải tự gánh chịu tất cả các chi phí sửa chữa, thay thế, khắc phục những hư hại đó. Trong trường hợp:

- Để bảo đảm sự an toàn và tính thống nhất của tài sản chung và tiện ích công cộng, việc sửa chữa tài sản chung và tiện ích công cộng trong mọi trường hợp phải được thực hiện bởi công ty quản lý hoặc những công ty chuyên môn được họ thuê. Tại thời điểm đó chủ sở hữu và những người sử dụng khác phải tạo điều kiện thuận lợi nhất cho công ty quản lý và những công ty chuyên môn được họ thuê vào Căn hộ và cho phép họ mang vào Căn hộ những máy móc và thiệt bị cần thiết cho việc sửa chữa. Trong suốt thời gian việc sửa chữa được thực hiện, Công ty quản lý và những công ty chuyên môn được họ thuê phải hạn chế tối đa bất cứ sự bất tiện nào có thể xảy ra cho chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác và phải không được gây ra bất cứ tổn thất nào đối với Căn hộ, Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác và tài sản của họ trong Căn hộ;

- Đối với những hư hại khác của Căn hộ, Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác có thể thuê Công ty quản lý hoặc một số công ty chuyên nghiệp để sửa chữa. Trong trường hợp mà Chủ sở hữu Căn hộ và những

31

người sử dụng khác muốn thuê các công ty chuyên môn để sửa chữa những hư hại;

+ Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác phải thông báo việc này cho Công ty quản lý để được chấp nhận;

+ Trong suốt thời gian thuê công ty chuyên môn để sửa chữa những hư hỏng, Công ty quản lý có thể vào Căn hộ để xem xét, kiểm tra và giám sát việc sửa chữa để đảm bảo an toàn chung của Toà nhà Westa, Tài sản chung và Tiện ích công cộng và các Căn hộ khác phía trên, phía dưới hoặc kế bên;

+ Trong tất cả các trường hợp, việc sửa chữa đã nêu ở trên phải không được ảnh hưởng, gây khó chịu hoặc gây phiền toái cho hoạt động bình thường của Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác của những Căn hộ bên trên, bên dưới hoặc kế bên và cũng không gây ra bất cứ thiệt hại nào cho chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác.

11.2. Thay đổi và lắp đặt thêm:

Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác trong bất cứ trường hợp nào và dưới bất cứ hình thức nào không được phép;

(a) Làm thêm cửa ra vào, đục khoét tường, mở rộng, thực hiện bất cứ việc lắp vào, tháo dời, xây dựng thêm bất cứ tưòng hoặc các công trình xây dựng khác.v.v…đối với Căn hộ hoặc tài sản chung và lợi ích công cộng;

(b) Làm công trình xây dựng ngầm hoặc dưới tài sản chung và tiện ích công cộng.

(c) Thực hiện hay làm bất cứ công việc khác mà có thể làm thay đổi, làm biến dạng hoặc hư hỏng cấu trúc, các tiện ích và dịch vụ, kết cấu bên trong hoặc bên ngoài Toà nhà Westa.

(d) Thực hiện hoặc làm thay đổi hay lắp đặt thêm mà có thể vi phạm pháp luật Việt Nam.

11.3. Nếu cần thiết có bất cứ thay đổi hoặc sửa chữa mà không nêu tại Điều 11, chủ sở hữu Căn hộ hoặc những người sử dụng khác phải thông báo cho Công ty Quản lý (hoặc Công ty - trường hợp trước khi lựa chọn Công ty Quản lý) để phê duyệt. Chỉ có thể thực hiện thay đổi hoặc sửa chữa theo phạm vi của thiết kế, kỹ thuật, chất lượng và những yêu cầu khác như đã được phê duyệt hoặc bởi công ty quản lý (hoặc Công ty - trường hợp trước khi lựa chọn Công ty Quản lý) và phải chịu trách nhiệm toàn bộ việc bồi thường hoặc sửa chữa đối với thiệt hại hay mất mát xảy ra.

32

Điều 12. Các quy định bãi đỗ xe.

12.1. Khu vực đỗ xe của “Toà nhà Westa” được đặt tại các tầng hầm của toà nhà và dành cho chủ sở hữu Căn hộ, khách và những người sử dụng khác, trên cơ sở các quy định bãi đỗ xe và lệ phí phải trả, tuỳ thuộc vào yêu cầu thực tế và quyết định của Công ty. Đối với khu vực đỗ xe, những quy định sau đây phải được tuân thủ nghiêm ngặt:

a) Tất cả các phương tiện ra vào toà nhà đều phải có vé gửi xe theo tháng hoặc vé gửi xe theo ngày;

b) Khi vào hoặc ra khỏi toà nhà, xe phải giảm tốc độ và tuân theo các bảng chỉ dẫn;

c) Nếu được sắp chỗ đậu, xe phải đậu đúng nơi đã được chỉ định. Nghiêm cấm để bất cứ vật dụng nào khác tại khu vực đỗ xe hoặc đậu xe bừa bãi không đúng nơi quy định.

d) Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác nếu gửi xe theo tháng phải thanh toán tiền phí gửi xe tháng trong vòng ba (03) ngày đầu của mỗi tháng.

12.2. Mức phí gửi xe do Ban Quản trị Toà nhà Westa hoặc do Công ty quyết định đối với ôtô, xe máy, xe đạp tuỳ theo từng thời điểm quy định;

12.3. Công ty có quyền hạn chế bất cứ loại phương tiện vào toà nhà nào thải ra quá nhiều khói hoặc bị rò rỉ xăng gây ảnh hưởng đến môi trường;

12.4. Vận tốc trong khu vực đỗ xe và lối đi vào khu vực đỗ xe phải tuân thủ giới hạn là 10km/h;

12.5. Công ty có quyền lắp đặt, bảo trì, sử dụng, sửa chữa, thay đổi hoặc thay thế bất cứ đường ống nước, đường dây dẫn điện, ống nước thải, thoát nước, cáp ngầm nằm dưới, đi qua hay ở bên trên Khu vực đỗ xe;

12.6. Khu vực đỗ xe chỉ dành cho các phương tiện cơ giới cá nhân có tải trọng không vượt quá 2,5 tấn, các phương tiện quá 2,5 tấn vào toà nhà phải được phép của Ban Quản trị Toà nhà hoặc Công ty;

12.7. Không sử dụng khu vực đỗ xe làm kho chứa hay mục đích khác;

12.8. Không lau chùi, bơm dầu mỡ, sửa chữa hoặc rửa bất cứ phương tiện cơ giới nào trong Khu vực đỗ xe hoặc bất cứ khu vực nào của Toà nhà. Giữ khu vực đỗ xe sạch sẽ, không xả rác bừa bãi ra khu vực đỗ xe;

12.9. Không được chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền lợi của mình đối với Khu vực đỗ xe;

12.10. Trừ trường hợp Công ty cho phép khác đi, Chủ sở hữu Căn hộ và những người cư trú khác không thực hiện bất cứ việc gì trong Khu vực đỗ xe hoặc trong khu Căn hộ mà có thể:

33

- Làm tăng bất kỳ phí bảo hiểm nào đối với Khu vực đỗ xe và bất cứ tài sản nào trong đó.

- Làm mất hiệu lực hay làm vô hiệu hoặc không thực hiện được bất cứ bảo hiểm nào đối với Khu vực đỗ xe hoặc bất cứ tài sản nào trong đó, hoặc không phù hợp với bất cứ luật hay đòi hỏi nào của các bên bảo hiểm của Công ty liên quan đến cháy nổ hoặc an toàn cháy nổ hoặc phòng cháy hoặc bất cứ Hợp đồng bảo hiểm nào cho Khu vực đỗ xe hoặc bất cứ tài sản khác nào trong đó.

- Chủ sở hữu Căn hộ và những người sử dụng khác sẽ thanh toán theo yêu cầu cho Công ty tất cả các khoản chi phí tăng thêm cho Bảo hiểm đối với khu vực đỗ xe hoặc bất cứ tài sản nào trong đó, bởi vì rủi ro tăng thêm từ việc đỗ hay sử dụng Khu vực đỗ xe của họ.

Điều 13. Các khoản phí, mức phí phải đóng góp

13.1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: chỉ thu thêm khi khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ (từ 2% khi bán Căn hộ nhà chung cư). Mức thu cụ thể sẽ được thông qua Hội nghị nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp này tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu trong nhà chung cư.

13.2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, với mức nộp (tạm tính) là 4.000đồng/1m2/tháng

Bao gồm:

- Các dịch vụ quản lý chung cho Khu Căn hộ, Khu văn phòng cho thuê, Tài sản chung, Tiện ích công cộng và giải quyết các vi phạm nội quy chung của Tòa nhà;

- Các dịch vụ an ninh bảo vệ (24h) cho khu Căn hộ và các khu khác của Tòa nhà, Tài sản chung và tiện ích công cộng; giải quyết những việc mất trật tự và các nguy hại về an ninh;

- Dọn dẹp và làm vệ sinh Tài sản chung và các tiện ích công cộng; Thu nhặt và sử lý rác và bảo tồn cảnh quan chung của Tòa nhà;

- Hệ thống cứu hỏa và chữa cháy.

13.3. Chi phí trông giữ tài sản (nếu có nhu cầu sử dụng):

a) Gửi xe các loại theo tháng:

- Gửi xe đạp: 45.000 đồng/tháng;

- Gửi xe máy: 120.000 đồng/tháng;

- Gửi xe ô tô con 4 chỗ ngồi: 800.000 đồng/tháng;

- Gửi xe ô tô con 7 chỗ ngồi: 1.000.000 đồng/tháng;

34

b) Gửi xe các loại theo lượt:

b1) Ban ngày: - Gửi xe đạp: 1.000 đồng/lượt;

- Gửi xe máy: 2.000 đồng/lượt;

- Gửi xe ô tô 04 và 07 chỗ ngồi: 30.000 đồng/lượt.

b2) Ban đêm: - Gửi xe đạp: 3000 đồng/lượt;

- Gửi xe máy: 5.000 đồng/lượt;

- Gửi xe ô tô 04 và 07 chỗ ngồi: 45.000 đồng/lượt.

13.4. Chi phí sử dụng các dịch vụ gia tăng (nếu có nhu cầu sử dụng):

- Tập thể hình:............... đồng/giờ;

- Vui chơi trẻ em:................. đồng/giờ;

Tuỳ vào tình hình cụ thể và các quy định của nhà nước tại thời điểm bàn giao Căn hộ, các mức thu nêu trên (mục 2; 3; 4 Điều này) có thể thay đổi điều chỉnh tăng, giảm cho phù hợp, việc thay đổi mức thu này phải được tính toán hợp lý và thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Điều 14. Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung trong và ngoài nhà chung cư (Tòa nhà Westa); phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

14.1. Phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Toàn bộ diện tích hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sảnh và lối đi chung.

b) Diện tích khu sinh hoạt cộng đồng;

c) Diện tích khu tập thể hình;

d) Diện tích khu vui chơi trẻ em;

14.2. Phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư toà nhà chung cư (Tòa nhà Westa) bao gồm:

a) Toàn bộ diện tích ba (03) tầng hầm;

b) Diện tích khu siêu thị;

c) Diện tích các tầng kỹ thuật (KTA + KTB);

d) Diện tích năm (05) tầng văn phòng cho thuê (khối nhà A);

e) Diện tích sảnh bồn hoa cây xanh.

Điều 15. Quy định về việc sửa đổi, bổ sung bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà Westa và một số quy định chung khác:

15.1. Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà Westa có thể được Chủ đầu tư (COMA 18) chỉnh sửa bất kỳ lúc nào trước khi Hội nghị nhà chung cư (Tòa nhà Westa) lần

35

thứ nhất được tiến hành bằng một thông báo bằng văn bản gửi cho các Chủ sở hữu Căn hộ hoặc những người sử dụng khác;

15.2. Tùy theo tình hình thực tế Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà Westa này có thể được sửa đổi, điều chỉnh theo thời gian bởi Ban Quản trị của Tòa nhà Westa;

15.3. Tất cả các Chủ sở hữu khu Căn hộ và những người sử dụng khác có trách nhiệm phải:

a) Nghiêm túc tuân thủ và thực hiện tất cả các nghĩa vụ của mình theo nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà Westa này. Trong trường hợp có vi phạm thì phải bồi thường theo quy định của Pháp Luật Việt nam đối với những thiệt hại và tổn thất đã gây ra cho Ban Quản trị, hoặc đợn vị quản lý hay các Chủ sở hữu và những người sử dụng khác;

b) Ký tên vào mẫu cam kết được đính kèm bản Nội quy này tại Phụ lục số 4.2.

Hà Nội, ngày......tháng......năm 20.....

CÔNG TY CỔ PHẦN COMA 18

36

NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ WESTA PHỤ LỤC 4.1

Tài sản chung và tiện ích công cộng Ngoài những diện tích đã được quy định tại Điều 14 (Phần diện tích thuộc sở

hữu, sử dụng chung trong và ngoài Tòa nhà Westa; phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư), Tài sản chung và tiện ích công cộng còn bao gồm:

I. Hệ thống điện: 1. Trạm biến thế điện cao áp. 2. Hệ thống máy phát điện khi bị mất điện lưới. 3. Hệ thống thang máy. 4. Hệ thống điện quản lý tòa nhà. 5. Hệ thống điện động lực và điện chiếu sáng trong, ngoài nhà. 6. Hệ thống chỉ dẫn công cộng. 7. Hệ thống truyền hình. 8. Hệ thống viễn thông.

II. Hệ thống cấp và thoát nước: 1. Hệ thống cấp nước. 2. Hệ thống thoát nước (bao gồm cả hệ thống sử lý nước thải). 3. Trạm bơm nước sinh hoạt và các bể chứa nước ngầm và mái.

III. Hệ thống PCCC và lối thoát khẩn cấp: 1. Hệ thống báo cháy. 2. Hệ thống chữa cháy. 3. Trạm bơm cứu hỏa.

IV. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí: 1. Hệ thống điều hòa cho khối văn phòng và các khu dịch vụ công cộng. 2. Hệ thống thông gió: Bãi đổ xe ngầm, khu bếp, nhà vệ sinh và tắm.

V. Hệ thống thang máy chở người và chở hàng. VII Các hệ thống phòng điện tử, cơ khí và phòng điều khiển. VII. Các thiết bị, dụng cụ phục vụ khu vui chơi trẻ em, khu tập thể hình.

37

NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ WESTA PHỤ LỤC 4.2

Bản cam kết

Công ty/ (hoặc) Tên tôi là:……………………………………………………………

Giấy chứng nhận ĐKKD) (hoặc) CMND số: ………… Cấp ngày ……… tại ………

Địa chỉ:…………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

Tôi/ Chúng tôi (bao gồm các Chủ sở hữu Căn hộ mới và (hoặc) những người sử dụng khác) đang sử dụng Căn hộ số………, tầng……….. thuộc Tòa nhà Westa tại Khu đô thị Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội.

Tôi/Chúng tôi hiểu và đồng ý cam kết nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện các điều khoản và các Phụ lục của Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà Westa.

Hà Nội, ngày…..tháng……năm 20….

(ký và ghi rõ họ tên)

38

NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ WESTA PHỤ LỤC 4.3

Các dịch vụ Quản lý

Các dịch vụ quản lý bao gồm:

1. Các dịch vụ quản lý chung cho Toà nhà Westa và tài sản chung, Tiện ích công cộng, và giải quyết các vi phạm Nội quy chung sơ bộ của Toà nhà Westa;

2. Các dịch vụ bảo trì cho Toà nhà Westa và các tiện ích chung (bao gồm Tài sản chung và Tiện ích công cộng);

3. Các dịch vụ bảo vệ (24h) cho khu Toà nhà Westa, tài sản chung và các Tiện ích công cộng và giải quyết việc mất trật tự và nguy hại về an ninh;

4. Dọn dẹp và làm vệ sinh Tài sản chung và Tiện ích công cộng, thu nhặt và xử lý rác và bảo tồn cảnh quan chung cho Toà nhà Westa;

5. Hệ thống cứu hoả và chữa cháy;

6. Về chỉ số tiêu dùng điện, nước; và

7. Các chi phí khác.