het Blauwe Domein

Blauwe

hetHuys

11 ruime appartementen op een unieke plek

BlauwehetHuys

2

Blau

we

het H

uys

Het Blauwe Domein en het Blauwe Huys

Als u de plek ziet, waar straks 11 ruime appartementen worden gerealiseerd, zult u het met ons eens zijn: er bestaan nauwelijks benijdenswaardiger dingen, dan zó mooi wonen in Wageningen! Het voormalige belastingkantoor (vandaar de naam Blauwe Domein) wordt omgetoverd tot een indrukwekkend appartementencomplex met bedrijfsruimte (het z.g. Blauwe Huys) en 9 geschakelde villa`s met garage. Het Blauwe Domein is echt een besloten domein, vrij bijzonder voor Wageningen, u heeft dus geen last van doorgaand verkeer, maar wel heeft elke appartementbewoner een eigen carport - het penthouse zelfs twee! Bovendien is het Blauwe Domein het begin van een nieuwe woondynamiek in Wageningen, denk aan de nabijgelegen stadsuitbreiding Kortenoord en de woningen op het brandweerterrein. Kernwoorden: beeldschoon en betaalbaar. Voor dat laatste aspect, betaalbaar, zorgt een speciaal hypotheekarrangement, u aangeboden door de Rabobank.

Blauwe

hetHuys

3

Wageningen geniet

Het Blauwe Huys is een kleinschalig en exclusief appartementencomplex waaronder zich een brede plint bevindt waar kantoren/

bedrijven zich kunnen vestigen. Het appartementencomplex bestaat uit 10 appartementen (2 per laag) en een penthouse.

Via de centrale entree, die alleen bestemd is voor de bewoners van de appartementen, komt u in een riante hal die leidt

naar de lift. Hiervandaan kunt u naar de verschillende verdiepingen waaronder ook de kelder met bergingen maar ook een

kleine tussenverdieping waar zich de ingerichte bestuurskamer voor de VVE bevindt. Achter het lifthuis bevindt zich nog een

containerruimte en via de achterdeur van de hal komt u uit op de straat achter het Blauwe Huys, waar zich 9 stijlvolle woningen

bevinden. Hiertussen staan de carports. Voor elk appartement 1 en voor het penthouse 2 stuks. Het is ook mogelijk om aan de

voorzijde van het gebouw nog extra parkeerplaatsen bij te kopen. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor

bezoekers.

4

Blau

we

het H

uys

Want Wageningen ligt temidden van romantische heide, prachtige bossen, spannende zandverstuivingen, glooiende heuvels en natuurlijk de immer stromende Rijn. Wonen in het Blauwe Domein betekent dus: wandelen en fietsen naar hartelust! En Wageningen ligt ook lekker centraal, dankzij de A12 en A50 en prima openbaar vervoer.

De natuur om de hoek...

Wageningen

Veenendaal

UtrechtseHeuvelrug

Bennekom

Ede

Marijkeweg

WageningenUniversiteit

Agro

Business Park

A12

A50

A15

A12

A30

N225

N224

N223

Lawick

se Alle

e

Kortenoord Allee

Blauwe

hetHuys

5

Natuurlijk Wageningen

6

Blau

we

het H

uys

Het sprankelt in de stad! Logisch, want één op de 5 Wageningers is student! Het Wageningen Universiteit en Researchcentrum is een internationaal toonaangevende kennisinstelling die essentiële bijdragen levert aan de kwaliteit van leven, dankzij onderzoek op gebied van life sciences en natuurlijke omgeving. Dat geeft onze intieme, 750 jaar oude stad een unieke dynamiek...

7

Blauwe

hetHuys

7

Smakelijk WageningenNa het bewonderen van rivierenlandschap, uiterwaarden en natuurgebieden als de ‘Blauwe Kamer’ is het aangenaam relaxen in onze groene kennisstad. Want talloze restaurants, kroegjes en terrassen zorgen voor een ontspannen sfeer. Alsof je in het buitenland bent! Wageningen heeft dus alles ‘in huis’ voor een weergaloze woonomgeving, kun je rustig zeggen.

8

Blau

we

het H

uys

8

Wonen & werken in Wageningen

wordt werkelijkheid...

Het exclusieve appartementengebouw het Blauwe Huys heeft een ruime, eigen entree en een fonkelnieuwe lift. De appartementen excelleren in afwerking, indeling en ruimte. Het uitzicht is imposant en wij kunnen nú nog rekening houden met vrijwel elke denkbare woonwens. Per etage slechts 2 riante appartementen met royale woonkamer en het doet denken aan ‘n luxe loft in chique Manhattan! Bovendien heeft het Blauwe Huys nog iets bijzonders: op de begane grond is ruimte voor een stil en schoon, liefst kennis-intensief bedrijf, of 2 of meerdere kleinere ondernemingen. Het woon-werk-verkeer wordt dan...0 kilometer! Iets voor u? O ja, nóg een saillant detail: als appartementeigenaar wordt u vanzelfsprekend lid van de Vereniging van Eigenaren - op de tussenverdieping van het Blauwe Huys hebben wij daar al een Bestuursruimte voor gecreëerd!

Marijkeweg

e.g.e.g. e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

bedrijfsunit 2

unit 1 entree appartementen unit 2

z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b. z.b.

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A10

A11a

A11b

bouwnummer A1 t/m A11

355 m2 272 m2 271 m2 270 m2 357 m2 343 m2 265 m2 264 m2 367 m2

p.g.

p.g.

e.g.e.g.

carp

orts

.

carp

orts

.

e.g.

BKK 8cm grijs t.b.v. rijbaan

BKK 8cm zwart t.b.v. rijbaan

Betontegels 30x30x4,5cm grijs voetpad

Openbaar groen

Uitgeefbaar gebied

Grindstrook

Watergang

Bebouwing

Lichtmasten

Bestaande te handhaven bomen

= Erfgrens

p.g. = Plangrens

= Entree

= Zand bed (3x 5 m)z.b.

= Trottoirkolk

= Straatkolk

Renvooi

p.g.

bedrijfsunit 1

e.g.

W1bnr bnr

W2 bnrW3

bnrW4

bnrW5

bnrW6

bnrW8

bnrW7

bnrW9

bouwnummer A1 t/m A11

weg

9 mtr.11,68 mtr. 9 mtr. 9 mtr. 17,14 mtr. 17,14 mtr. 12,60 mtr.9 mtr. 9 mtr.

e.g.

9

Blauwe

hetHuys

10

Blau

we

het H

uys

A1

A3

A5

A7

A9

A2

A4

A6

A8

A10

A11

bergingen

lifts

chac

ht

cont.ruimte

slaapkamer

woonkamer

berging gang

gang

gang

gang

gang

gang

peil =0

gangn.t.b.

gang

gang

berging

berging

berging

berging

hal

hal

hal

hal

hal

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

24470

27670

20620

17020

13420

9820

6220

bedrijfsunit 2bedrijfsunit 1

24470

27670

20620

17020

13420

9820

6220

peil =0

lifthallift

trappenhuis

trappenhuis

lifthal badkamer slaapkamer

woonkamer

woonkamer

woonkamer

bergingberging

hal

voorgevel

rechter zijgevel

achtergevel

doorsnede

linker zijgevel

A2

A4

A6

A8

A10

A11

A1

A3

A5

A7

A9

A11

A1

A3

A5

A7

A9

A11

11

Blauwe

hetHuys

begane grond

Centrale entree 51,8 m²

Containerruimte 14,5 m²

Hal + trappenhuis 24 m²

tussenverdieping

ruimte voorVVE

Op de tussenverdieping heeft de VVE (Vereniging van eigenaren)

een volledig afgewerkte en ingerichte ruimte om b.v te vergaderen.

Deze ruimte heeft een oppervlakte van 16,7 m2.

Hal + trappenhuis 24 m²

kelder

bnr A2

Berging commerciële ruimte 1 Berging commerciële ruimte 2

Meterkast

Sluis

Gang

Trappenhuis

Cvk/hydrofoor ruimte

Berging

bnr A3

Berging

bnr A4

Berging

bnr A5

Berging

bnr A7

Berging

bnr A8

Berging

bnr A6

Berging

bnr A10

Berging

bnr A11

Berging penthouse

bnr A9

Berging

bnr A1

Berging

In de kelder van het gebouw vindt u 11 bergingen voor de appartementen, variërend in grootte van 9,5 tot 16,0 m². Daarnaast zijn er nog 2 zeer grote bergingen voor de kantoren/ bedrijven in de plint. De kelder is via een buitentrap en het centrale trappenhuis te bereiken.

Bergingen:

A1 9,5 m²

A2 9,9 m²

A3 10,3 m²

A4 9,9 m²

A5 10,2 m²

A6 10,2 m²

A7 14,1 m²

A8 14,1 m²

A9 15,3 m²

A10 16,0 m²

A11 14,8 m²

12

Blau

we

het H

uys

Linker appartement 1e t/m 5e verdieping, bouwnummer A1, A3, A5, A7, A9

* Per verdieping kunnen de raampartijen wisselen, zie hiervoor de gevelaanzichten op pagina 10.

Slaapkamer 1

CAI

Slaapkamer 2 Badkamer

Gang

EntreeLifthal

Woonkamer

keuken

ToiletBerging

MV

WM

CV

WD

Balkon4620

5900

3450 3050

2800

2000

31203120

TEL

48002600

4045 4525

8250

4100

8625

CAI

TEL IC

= Ramenpartijen verschillen per verdieping

KK

*

1 .Woonkamer 61,1 m²

2. Hoofdslaapkamer 21,1 m²

3. 2e slaapkamer 10,8 m²

4. Badkamer 9,0 m²

5. Berging 5,6 m²

6. Hal 16,5 m²

7. Toilet 2,1 m²

8. Balkon 10,5 m²

9. Hal + trappenhuis 24 m²

1

23 4

5

6

9

7

8

13

Blauwe

hetHuys

Linker appartement De appartementen aan de linkerkant van de toren kenmerken zich door een heldere ruime indeling. De maten zijn gerust riant te noemen met een woonkamer van ruim 60 m² en een hoofdslaapkamer van meer dan 20 m². In deze hoofdslaapkamer is eventueel nog een inloopkast te maken. Van belang zijn ook de ruime complete badkamer en de centraal gelegen bergruimte. Het, aan de woonkamer grenzende balkon, kijkt uit richting Rijn en Rhenen.




4. Badkamer 9,0 m²

5. Berging 5,6 m²

6. Hal 16,5 m²

7. Toilet 2,1 m²

8. Balkon 10,5 m²

9. Hal + trappenhuis 24 m²

14

Blau

we

het H

uys

CAI

HT

7345

4620

2600

3920

2300

4400 2700

1600 1550

22309575

2700

5625 4045

3925

* * *

Gang

Toilet

Berging

Inloopkast

Badkamer

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

Woonkamer

Keuken

Entree

TrappenhuisLifthal

Vluchtbalkon

Lift

Kast

CAI

Balkon

TEL

TEL

TH

WM

MV

CV

WD

MK

Rechter appartement 1e t/m 5e verdieping, bouwnummer A2, A4, A6, A8, A10

* Per verdieping kunnen de raampartijen wisselen, zie hiervoor de gevelaanzichten op pagina 10.

1. Woonkamer 56,6 m²

2. Hoofdslaapkamer + inloopkast 20,8 m²


4. Badkamer 10,4 m²

5. Berging 3,6 m²

6. Hal 1 5,6 m², hal 2 5,0 m²

7. Kast 2,7 m²

8. Toilet 1,7 m²

9. Balkon 10,5 m²

10.Hal + trappenhuis 24 m²

1

2 3

4

5

6

10 10

7

8

9

6

15

Blauwe

hetHuys

Rechter appartement De, aan de rechterkant gelegen appartementen kenmerken zich door een speelse indeling. Opvallend zijn de hoge plafonds en het vele glas in de riante woonkamer en de slaapkamers waardoor een gevoel van ruimte en licht ontstaat. Het balkon op de hoek van de woonkamer kijkt uit richting Wageningen Centrum. Opmerkelijk zijn verder de inloopkast bij de hoofdslaapkamer en de ruime badkamer.

16

Blau

we

het H

uys

Penthouse A11

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Badkamer 1

Badkamer 2Gang

Lifthal

Trappenhuis

Vluchtbordes

BergingWoonkamer

Keuken

Lift

Entree

Dakterras

Toilet

CV MV

WM

WD

13400

13400

76305390

6800

3410

2400

2900

3630

3780

3240

3820

3820

3820

3850

2401

2050

538028902890

TEL

CAI

TH

HT

TEL

CAI

3370

conv

.co

nv.

conv.conv.

KKKK





5. Badkamer 1 12,2 m²

6. Badkamer 2 4,7 m²

7. Berging 4,4 m²

8. Hal 6,4 m²

9. Toilet 1,7 m²

10. Terras 72,0 m²

11. Hal + traphuis penthouse 16,5 m²

1

234

5

67

8

11

9

10

17

Blauwe

hetHuys

Penthouse Dit is echt het summum van ruimte en luxe, met een magnifiek uitzicht over de uiterwaarden, de Utrechtse heuvelrug en de Betuwe zit u hier eerste rang. Een woonkamer van meer dan 100 m² is groot genoeg voor de meest riante meubelen. Twee badkamers en zeer ruim terras van ruim 70 m² op het Zuidwesten geven een gevoel van internationale luxe.

18

Blau

we

het H

uys

Het Blauwe Domein WageningenHet Blauwe Huys

Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrij-

ving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw

appartement. Het doel is in de eerste plaats u zo goed

mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit

gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrij-

ving en tekeningen een contractuele waarde. De bro-

chure maakt deel uit van de koop- en aannemingsover-

eenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomst

wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud

van deze technische omschrijving. Mocht u bij het bestu-

deren van de brochure vragen hebben, kunt u hiervoor

terecht bij de projectmakelaar.

Deze technische omschrijving heeft betrekking op ap-

partementen A1 t/m A11. Appartement 11 wordt in deze

technische omschrijving omschreven als penthouse.

OPMERKING VOORAF

Graag maken we vooraf een aantal opmerkingen

over deze brochure. Deze brochure is nauwkeurig en

met de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de

hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de

gemeente, architect en adviseurs van dit plan. On-

danks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud

maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend

uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

De aannemer is gerechtigd tijdens de (af-)bouw die

wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de

noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigin-

gen geen afbreuk doen aan het kwaliteitsniveau van

uw appartement of het appartementengebouw. Deze

wijzigingen zullen

geen der partijen recht geven op verrekening van

minder- dan wel meerkosten. U wordt op de hoogte

gebracht van eventuele wijzigingen middels een er-

ratum.

PROJECTOMSCHRIJVING

De 11 appartementen maken deel uit van een totaal

project dat bestaat uit 9 grondgebonden woningen

en een combinatiegebouw bestaande uit commerci-

ele ruimte op de begane grond en deze 11 apparte-

menten. De appartementen en commerciële ruimte

worden gerealiseerd in het voormalige kantoorge-

bouw. De grondgebonden woningen worden gere-

aliseerd op het noordelijke deel van het plangebied.

Voor de situering verwijzen wij naar de situatieteke-

ning.

Op het gehele terrein worden 69 parkeerplaatsen

gerealiseerd waarvan 12 met carport. De 12 parkeer-

plaatsen met carport behoren tot het appartemen-

tengebouw. Bij ieder appartement hoort één parkeer-

plaats. Tot appartement nr. A11 (penthouse) behoren

2 parkeerplaatsen.

Alvorens de appartementen gerealiseerd kunnen wor-

den zal het voormalige kantoorgebouw zodanig wor-

den ‘gestript’ dat alleen het casco behouden blijft. En-

kele bestaande aanbouwen zullen worden gesloopt.

Deze technische omschrijving heeft uitsluitend

betrekking op de 11 appartementen en de daarbij

behorende algemene ruimten. De hoofdingang van

de appartementen bevindt zich aan de zuidzijde van

het gebouw. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot

het trappenhuis. Een tweede entree bevindt zich aan

de noordzijde van het gebouw. Deze entree komt

direct uit op het trappenhuis. De bergingen zijn van

buitenaf bereikbaar via een aparte ingang met een

trap naar de kelder én rechtstreeks vanuit het trap-

penhuis. De appartementen zijn gelegen op de 1e

t/m de 6e woonlaag van het gebouw. Op de 1e t/m

de 5e bevinden zich op iedere woonlaag twee appar-

tementen. Op de 6e woonlaag wordt een penthouse

gerealiseerd.

In het eerste deel van deze technische omschrijving

worden de verschillende onderdelen van het apparte-

ment benoemd. Vervolgens wordt in de ‘afwerkstaat’

per ruimte de afwerking omschreven. De kleuren en

materialen met betrekking tot de buitenzijde van het

appartementengebouw worden tot slot vermeld in

het deel ‘materialen en kleuren exterieur’.

1. PEIL

Als peil (niveau 0) wordt aangehouden de bovenkant

van de afgewerkte begane grondvloer van de entree-

hal van de woontoren. Vanuit dit peil worden alle an-

dere hoogtematen gemeten zoals deze staan vermeld

op de verkooptekeningen.

2. GRONDWERK

Voor de aanleg van de riolering, nuts-leidingen, be-

stratingen etc. wordt het noodzakelijke grondwerk

verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met

uitkomende grond aangevuld en geëgaliseerd.

3. TERREININRICHTING

Het gebied waar het ‘Blauwe Huys’ gerealiseerd wordt

zal woonrijp worden gemaakt, zoals op de situatie-

tekening staat aangegeven. Ten tijde van de opleve-

ringen van de appartementen bestaat de mogelijk-

heid dat de woonomgeving nog niet geheel gereed

is, door hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en

bouwactiviteiten zich kan voordoen.

Tot ieder appartement behoort een carport. Deze

carports zijn gesitueerd aan de noordzijde van het

appartementengebouw, zoals op tekening staat aan-

Technische omschrijving appartementen

19

Blauwe

hetHuys

gegeven. De carports bestaan uit een staalconstructie

voorzien van een houten dakconstructie. Het dak

wordt afgewerkt met een bitumen dakbedekking.

Elke parkeerplaats zal worden voorzien van een num-

mer ter herkenning.

Binnen de erfgrens als aangegeven op de situatiete-

kening zal het gebied rondom het appartementenge-

bouw worden ingevuld met beplanting, verlichting,

bestrating, terreinriolering etc.

De inrichting van het terrein (met uitzondering van de

daar aanwezige parkeerplaatsen) wordt gezamenlijk

eigendom van de toekomstige bewoners en overige

participanten van het appartementengebouw. Voor

dit onderdeel zal een beheersconstructie worden

opgesteld (Vereniging Van Eigenaren) waarin alle

eigenaren van de appartementen verplicht zijn te

participeren. Door middel van een bepaling in de akte

van splitsing dan wel de akte van levering zal deze

participatie bindend worden opgelegd.

4. RIOLERING

De buitenriolering wordt uitgevoerd als gescheiden

stelsel en voorzien van de nodige ontstoppingsmo-

gelijkheden. De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd

in PVC en is aangesloten op het open water aan

de noordzijde van het gebouw. De riolering wordt

eveneens uitgevoerd in PVC en is aangesloten op het

gemeenteriool. De hemelwaterafvoer aan het plafond

van de kelder wordt uitgevoerd in een vandalisme be-

stendige stalen buis.

De binnenriolering wordt ook uitgevoerd als een

gescheiden stelsel in kunststof. De standleidingen in

schachten worden waar nodig geïsoleerd om geluid-

hinder te voorkomen. Beluchting zal door middel van

een dakdoorvoer plaatsvinden.

5. FUNDERING

De appartementen worden gerealiseerd in een be-

staand gebouw (zie ‘projectomschrijving’) waardoor

gebruik kan worden gemaakt van de bestaande fun-

dering (op palen).

6. DAKEN

De bestaande betonnen dakvloer zal worden voor-

zien van een isolatielaag met bitumen dakbedekking.

Als ballastlaag zal grof grind worden aangebracht.

De balkons zullen worden voorzien van een bitumen

dakbedekking met isolatie waarover kunstharsgebon-

den planken worden gelegd. De minimale isolatie-

waarde van het dak is: Rc = 2,5 m² K/W.

Het dak op het penthouse bestaat uit een geprefabri-

ceerde plaatvloer voorzien van een gestorte beton-

nen druklaag. De afwerking bestaat uit een tweelaags

bitumineuze dakbedekking.

Op de 6e verdieping van het gemeenschappelijke

trappenhuis van het appartementengebouw wordt

een metalen dakluik inclusief een verplaatsbare lad-

der geplaatst ten behoeve van de bereikbaarheid van

het dak.

7. CASCO

Het bestaande casco zal vrijwel geheel worden ge-

bruikt voor de realisatie van de appartementen. Er

zullen beperkte aanpassingen aan het casco wor-

den gedaan zoals doorbraken, het dichtzetten van

trapsparingen etc. Nieuwe constructieve onderdelen

welke aan het bestaande casco zullen worden toege-

voegd zijn:

De dakvloer van het penthouse en de dakvloer van de

liftschacht worden uitgevoerd als geprefabriceerde

plaatvloer.

De vloer ter plaatse van de containerruimte, boven

de trap naar de bergingen, is een geprefabriceerde

betonnen plaatvloer.

De woningscheidende wanden tussen de appar-

tementen bestaan uit ankerloze spouwmuren van

kalkzandsteen elementen (zoals op tekening staat

aangegeven).

De wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in

kalkzandsteen (voor zover niet bestaand).

De vluchtbalkons bestaan uit een staalconstructie

voorzien van een houten bekleding.

Ten behoeve van het penthouse op de 6e verdieping

zal een constructie van stalen profielen worden toe-

gepast.

De kalkzandsteenwanden worden waar nodig gedila-

teerd. Het is echter mogelijk dat dilataties ten gevolge

van werking, zich na enige tijd toch opnieuw afteke-

nen en krimpscheurtjes ontstaan.

8. GEVELS

De buitengevel worden uitgevoerd in houtskelet-

bouw elementen met daarop aangebracht de be-

nodigde isolatie. De gevelelementen wordt deels

afgewerkt met leipannen en deels met stucwerk. De

gevel heeft een minimale isolatiewaarde van Rc=2,5

m2 K/W. In de buitengevel worden houten kozijnen

geplaatst, volgens tekening.

Waterslagen

Ter plaatse van de hoofdentree, de stucwerkgevel en

de leipannengevel worden waterslagen toegepast.

9. VLOERAFWERKING

Op de ruwe betonvloeren van de kelder, begane

grond en verdiepingen worden, m.u.v. het trappen-

huis, dekvloeren aangebracht. Ten behoeve van een

goede geluidsisolatie zullen alle appartementen wor-

den voorzien van zwevende dekvloeren. Bestaande

dekvloeren worden waar nodig hersteld/aangevuld

(met name op de begane grond).

10. BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN

Buitenkozijnen en -ramen

De buitenkozijnen van het appartement worden

uitgevoerd in hout. De draaiende ramen en de bui-

tendeuren worden voorzien van tochtwering. De toe-

gangsdeuren (voordeuren) worden geplaatst in een

houten kozijn.

Toegangsdeuren & huisnummers

De toegangsdeuren (voordeuren) van de apparte-

menten worden uitgevoerd in hout. Bij de voordeur

van het appartement wordt een (kunststof ) huisnum-

merbordje aangebracht conform de voorschriften van

de gemeente Wageningen. Bij de hoofdentree van de

appartementen wordt een kunststofbord met hierop

de huisnummers van de appartementen per verdie-

ping geplaatst.

Hang- en sluitwerk

Het appartement wordt voorzien van het benodigde

hang- en sluitwerk, welke voldoet aan het Politiekeur-

20

Blau

we

het H

uys

merk Veilig Wonen weerstandsklasse 2. Daar waar

aangegeven op tekening wordt draai-kiepbeslag bij

de ramen toegepast.

De entreedeuren, bergingsdeuren en de hoofdtoe-

gangsdeuren worden voorzien van gelijksluitende

cilindersloten.

Beglazing

Alle glasopeningen in de buitengevel worden uitge-

voerd in isolerende HR++ beglazing. Daar waar glas

begint vanaf vloerniveau wordt letselwerend glas

toegepast.

11. BINNENWANDEN, -KOZIJNEN EN

DEUREN

De scheidingswanden tussen de bergingen in de kel-

der bestaan uit gemetselde kalkzandsteen wanden

uitgevoerd als schoonmetselwerk. De scheidings-

wand in de kelder tussen het trappenhuis en de sluis,

de scheidingswand op de 1e t/m 6e verdieping tussen

het trappenhuis en de entree/gang worden uitge-

voerd in gelijmde kalkzandsteen blokken. De niet-

dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken,

tenzij anders staat aangegeven op tekening. In de

binnenwanden zijn diverse leidingen opgenomen.

Er worden in het appartement geen vloerplinten aan-

gebracht.

Binnenkozijnen en binnendeuren

De binnenkozijnen in de appartementen worden

uitgevoerd in wit gemoffeld staal. De binnendeuren

in de appartementen zijn fabrieksmatig afgewerkte

opdekdeuren met bovenlichten in de kleur wit. In het

bovenlicht wordt een glaspaneel aangebracht (enkel

glas).

De kozijnen binnen in de algemene ruimte zijn van

hout.

12.TRAPPEN & HEKWERKEN

De bestaande betonnen trap met natuurstenen af-

werking in het trappenhuis zal worden gehandhaafd.

Ter plaatse van het vluchtbalkon wordt een stalen

hekwerk geplaatst.

Het balkon van het appartement wordt voorzien van

een stalen spijlen hekwerk.

Vanaf de vijfde verdieping naar het penthouse wordt

een metalen vaste steektrap geplaatst.

13. TEGELWERK EN KUNSTSTEEN/

HARDSTEEN

Wandtegelwerk

De wanden van de badkamer(s) en het toilet worden

betegeld tot plafondhoogte. De betegelde wanden

worden uitgevoerd in een standaard patroon en wit

gevoegd. De stelpost voor de aankoop van wandte-

gels, uitgaande van een tegel van 200 x 250 mm. be-

draagt €25/m² (incl. BTW).

Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken wor-

den geen tegels aangebracht, deze kunnen worden

meegenomen in de offerte van de project-/keukenle-

verancier.

Vloertegelwerk

De vloeren van het toilet en de badkamer worden

betegeld met vloertegels. De betegelde vloeren wor-

den gevoegd met een cement-/kunsthars gebonden

voegmortel in een grijze kleur. Voor de aankoop van

de vloertegels, gelegd in een standaard patroon en

een afmeting van 200 x 200 mm is een stelpost opge-

nomen van €30/m² (incl. BTW).

De vloeren van de volgende algemene ruimten wor-

den voorzien van vloertegelwerk:

- Algemene verkeersruimten

Kunststeen/hardsteen

Ter plaatse van de onderdorpel van de binnendeuren

naar de badkamer(s) en het toilet worden hardstenen

dorpels aangebracht. In de woningen worden onder

buitenkozijnen hardstenen vensterbanken in hard-

steen aangebracht.

14. PLAFONDAFWERKING

In de appartementen worden verlaagde gipsplaten

plafonds aangebracht, voorzien van wit spuitwerk.

De bestaande betonnen plafonds in de kelder, de

sluis, de CVK/hydrofoorruimte en de meterkast wor-

den niet nader uitgevlakt maar enkel wit gesausd.

De bestaande betonnen plafonds in het trappenhuis

worden voorzien van wit spuitwerk. Het betonnen

plafond in de VVE-ruimte op de tweede verdieping

wordt eveneens voorzien van witspuitwerk.

De bestaande betonnen kolommen worden, indien

nodig i.v.m. het kunnen aanbrengen van behang, glad

afgepleisterd. Om reden dat gebruik wordt gemaakt

van een bestaand casco, bestaat de kans dat bestaan-

de balken in het zicht blijven.

15. WANDAFWERKING

Alle wanden in het appartement met uitzondering

van de wanden in het toilet, de badkamer(s) en ter

plaatse van de opstelplaats van de keuken, worden

behangklaar (zonder behang) opgeleverd. De wan-

den in het trappenhuis worden afgewerkt met wit

spuitwerk.

16. EEN KEUKEN NAAR EIGEN WENS

Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds

meer behoefte om bij de inrichting van hun woning

individuele wensen in te brengen. Met name de keuze

van de keuken is erg persoonlijk. Om deze reden

21

Blauwe

hetHuys

wordt het appartement verkocht zonder keuken. In

dit project wordt u een verrekenbedrag ter beschik-

king gesteld voor de aanschaf van een keuken, een

zogenaamde keukencheque.

Er is één project-/keukenleverancier geselecteerd

die op de hoogte is van het plan. Deze project- /keu-

kenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting

verzorgen inclusief de wandafwerking boven het aan-

rechtblad. Tevens zal deze keukenleverancier de le-

vering en de montage van de keukeninrichting coör-

dineren. Om beschadigingen te voorkomen is ervoor

gekozen de keuken vlak ná de oplevering te plaatsen.

Eventuele installatiewijzigingen t.b.v. de keuken van

de opgegeven project-/keukenleverancier worden

vóór de oplevering uitgevoerd. De project-/keukenle-

verancier zal u uitnodigen voor een afspraak, bij deze

uitnodiging ontvangt u de keukencheque.

17. LOODGIETERSWERK

Koudwaterleidingen:

De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de

warmtemeter naar de volgende tappunten:

Douchemengkraan

Badmengkraan

wastafelmengkraan

Kraan van de fontein in het toilet

Spoelreservoir van de toiletcombinatie(s)

Kraan met beluchter voor een wasmachineaansluiting

die tevens als vulpunt dient voor de CV-combiketel

Warmwaterleidingen:

Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleiding

aangelegd naar de volgende tappunten:

Douchemengkraan

Badmengkraan

Wastafelmengkraan

Plaats van de keukenmengkraan

Gasleidingen:

De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter

naar de volgende aansluitpunten:

CV-combiketel

Een afgedopte gastoevoer naar de opstelplaats van

het kooktoestel in de keuken

Sanitair:

Het sanitair, van het fabricaat Villeroy & Boch type

Omnia Pro, wordt geleverd in een witte kleur. Alle kra-

nen worden geleverd in een verchroomde uitvoering

van het fabricaat Grohe. De volgende sanitaire onder-

delen worden geleverd:

Toilet

Closetcombinatie:

Vrijhangend toilet diepspoel, Villeroy & Boch Om-

nia Pro

Closetzitting met deksel, Villeroy & Boch Omnia Pro

Fonteincombinatie:

Fontein, Villeroy & Boch Omnia Classic

Toilet-/ fonteinkraan Grohe Costa

Plugbekersifon chroom 1¼” met muurbuis

Badkamer

Closetcombinatie:

Vrijhangend toilet diepspoel, Villeroy & Boch Om-

nia Pro

Closetzitting met deksel, Villeroy & Boch Omnia Pro

Wastafelcombinatie:

Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro

Plugbekersifon chroom 1¼” met muurbuis

Wastafelmengkraan Grohe Costa

Hoekstopkranen

Planchet Villeroy & Boch Omnia

Spiegel met klemmen 60 x 40 cm

Douchecombinatie:

Verdiept betegelde douchevloer met kunststof af-

voerput en RVS deksel 150 x 150 cm

Douche thermostaat Grohe Therm 1000

Glijstang combinatie Grohe Tempesta Duo

Badcombinatie:

Kunststof bad afmeting 800 x 1800 mm, Villeroy &

Boch type Parana

Badmengkraan thermostaat Grohe Therm 1000

Glijstang combinatie Grohe Tempesta Duo

Badkamer 2 (alleen van toepassing op penthouse)

De inrichting van deze badkamer is gelijk aan de eer-

ste badkamer, echter zonder badcombinatie.

18. VERWARMING

Het leveren en aanbrengen van een complete ver-

warmingsinstallatie, uitgevoerd volgens de geldende

voorschriften. De individuele cv-installatie wordt uit-

gevoerd met een HR-combiketel (hoogrendements-

ketel) met warmwatervoorziening en wordt in de

berging in het appartement geplaatst. De installatie

wordt geregeld door een digitale klokthermostaat,

die in de woonkamer wordt geplaatst. De verwar-

mingselementen worden uitgevoerd in paneelradia-

toren, in de fabriek afgelakt in de kleur wit. De plaats

van de radiatoren is op de plattegrondtekeningen

indicatief aangegeven. Ter plaatse van de tot de vloer

doorlopende puien/kozijnen worden vrijstaande

convectoren geplaatst (zie tekening). De cv-leidingen

worden uitgevoerd in flexibele slang en waar mogelijk

weggewerkt in de dekvloer. Daar waar de leidingen in

het zicht komen zullen deze niet geschilderd worden.

De hierna te noemen vertrektemperaturen zijn aan-

gehouden bij de berekening, waarbij wordt uitgegaan

van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:

Woonkamer/keuken 20 ˚C;

Keuken (penthouse) 20 ˚C;

Slaapkamers 20 ˚C;

Gang en/of entree 15 ˚C;

Badruimte 22 ˚C;

Inpandige berging 15 ˚C;

Toiletruimte 15 ˚C;

De bergingen in de kelder, de lifthallen en de entree-

hal zijn onverwarmd.

19.VENTILATIEVOORZIENINGEN

In de woning wordt een mechanisch ventilatiesys-

teem aangebracht. Dit systeem bestaat uit een me-

chanische afzuigunit geplaatst in de berging in het

appartement. Er worden afzuigventielen aangebracht

ter plaatse van de opstelplaats van de keuken, de

inpandige berging, het toilet en de badkamer(s). Ter

plaatse van de keuken wordt een tweede afzuigven-

tiel aangebracht, waarop een motorloze afzuigkap

kan worden aangesloten. De 3-standenschakelaar

ter bediening van de mechanische ventilatie wordt

aangebracht ter plaatse van de keuken volgens ver-

kooptekening.

22

Blau

we

het H

uys

De afvoeren van de HR-combiketel en de mechani-

sche ventilatie worden gecombineerd in één dak-

doorvoer.

De bergingen in de kelder worden aangesloten op

een collectief mechanisch ventilatiesysteem. Hierbij

wordt toevoer van lucht via de gevelpui voorzien.

Mechanische ventilatiekanalen komen daardoor in de

berging in het zicht.

Op het moment van het vaststellen van de technische

omschrijving was het leidingverloop en de exacte

plaats van de afzuiging nog niet bekend. Op tekening

is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later

in de voorbereiding wordt de exacte plaats bepaald.

Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn.

De liftschachten zullen d.m.v. een dakventilator op

het dak van de liftschacht mechanisch worden geven-

tileerd. Ventilatie van de meterkasten gebeurt volgens

de richtlijnen van de nutsbedrijven. Er worden prefab

gecombineerde dakkappen aangebracht boven de

leidingschachten van de appartementen.

20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

In het appartement wordt een elektrische installatie

aangelegd volgens de voorschriften van het elektrici-

teitsbedrijf. De installatie voldoet minimaal aan norm-

blad NEN 1010. De installatie wordt verdeeld over de

benodigde groepen en voorzien van een aardlekscha-

kelaar.

De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het

type inbouw en/of half- inbouw, in de kleur wit. De

leidingen in de bergingen in de kelder worden in het

zicht gemonteerd. De schakelaar en de wandcontact-

doos in de bergingen in de kelder zijn van het type

opbouw. Elektra van elke individuele kelderberging

wordt aangesloten op de meterkast van het apparte-

ment.

Bij de opstelplaats voor de keuken wordt vanaf de

meterkast een niet bedrade leiding met afgedopte

doos aangebracht ten behoeve van mogelijkheid tot

elektrisch koken. Op het balkon en het terras van het

penthouse wordt een buitenlichtpunt aangebracht.

Volgens de richtlijnen van het bouwbesluit zullen er

rookmelders worden aangebracht welke aangesloten

zijn op het lichtnet en tevens zijn voorzien van een

batterij als noodstroomvoorziening. De plaats van de

rookmelders staat aangegeven op tekening.

De appartementen worden voorzien van een video-

fooninstallatie, bestaande uit:

In appartement:

Deurtelefoon

Spreekpaneel met kleuren videofoon beeldscherm in

elk appartement

Deuropener installatie t.b.v. deur vanuit hoofdentree

en nevenentree (achtergevel) naar de appartementen

Bij hoofdentree:

Camera nabij bellentableau bij hoofdentree

Spreekpaneel in bellentableau bij hoofdentree

Naast de videofooninstallatie bevindt zich ter plaatse

van de toegangsdeur naar het appartement een bel-

installatie (drukbel).

Tenzij anders vermeld, is de hoogte van de wandcon-

tactdozen, schakelaars en combinaties van schakelaar

en wandcontactdoos 105 centimeter boven de afge-

werkte vloer.

De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapka-

mers worden op circa 30 centimeter boven de vloer

gemonteerd. Ter plaatse van de keuken worden de

wandcontactdozen op circa 125 centimeter boven de

vloer geplaatst.

In alle algemene ruimten zoals de hoofdentree, trap-

penhuis, de lifthallen en de bergingsgangen etc. zal

algemene verlichting worden aangebracht welke is

aangesloten op algemene bemetering van de elektra.

T.b.v. onderhoud en/of schoonmaakwerkzaamheden

zullen wandcontactdozen worden aangebracht.

Loze leidingen worden voorzien ter plaatse van de

aan de zuidgevel en zuidwestgevel gelegen raampar-

tijen t.b.v. een elektrische bediende zonwering (zon-

wering is optioneel).

21. CAI EN TELEFOON

In de woonkamer en hoofdslaapkamer worden in-

bouwdozen en de benodigde bedrade leidingen aan-

gebracht ten behoeve van de telefoon en de centrale

antenne installatie (CAI). In de slaapkamers worden

voor dit doel loze leidingen aangebracht.

22. LIFTINSTALLATIE

Ten behoeve van de ontsluiting van alle appartemen-

ten wordt een liftinstallatie compleet afgemonteerd.

De lift voldoet aan de richtlijn liften 95/16/EG en de

eisen van het ‘liftinstituut’.

23. GEVELREINIGINGS-INSTALLATIE

Er is voor de appartementen geen gevelreinigings-

installatie voorzien. Voor het bewassen van het glas

in de gevelkozijnen is gestreefd zo veel mogelijk deze

naar binnendraaiend uit te voeren. Daar waar nodig

dient een hoogwerker te worden ingezet.

23

Blauwe

hetHuys

Entree/gang

Vloerafwerking: cement dekvloer

Wandafwerking: behangklaar

Plafondafwerking: wit spuitwerk op gipsplaten plafond (bij penthouse op

onderkant plaatvloer)

Elektrische installatie: - zie tekening (plaats indicatief )

Overige voorzieningen: - radiator

- rookmelder aangesloten op het lichtnet

De meterkast wordt geplaatst in de lifthal (1e t/m 5e verdieping).

Toilet

Vloerafwerking: vloertegels

Wandafwerking: wandtegels 150x200 tot plafondhoogte, zie ook techni-

sche omschrijving


onderkant plaatvloer

Elektrische installatie: zie tekening (plaats indicatief )

Overige voorzieningen: - afzuigventiel mechanische ventilatie

Woonkamer met open keuken





Overige voorzieningen: - radiatoren, convectoren t.p.v. glaspui naar balkon (of

dakterras) indien aanwezig.

- digitale klokthermostaat

- bedraad aansluitpunt voor telefoon en CAI

- ter hoogte van de opstelplaats van de keuken een af-

zuigventiel t.b.v. de mechanische ventilatie

- aansluitmogelijkheid t.b.v. spoelbak (water/riolering

afgedopt)

- aansluitmogelijkheid t.b.v. vaatwasser (water/riolering

afgedopt)

- aansluitpunt afzuigkap op separaat kanaal

- aansluitpunt gas inclusief gasstopkraan

Slaapkamers 1 en 2 (3 bij het Penthouse)






Overige voorzieningen: - radiator

- loze leiding voor telefoon en CAI

- Hoofdslaapkamer bedrade telefoon en CAI leiding

Inloopkast (alleen van toepassing op appartementnrs. 2, 4, 6, 8, 10)



Plafondafwerking: wit spuitwerk op gipsplaten plafond


Badkamer(s)

Vloerafwerking: vloertegels

Wandafwerking: wandtegels afmeting 150 x 200 mm tot plafondhoogte,

zie ook technische omschrijving




Overige voorzieningen: - afzuigventiel mechanische ventilatie

- radiator

Kast (alleen bij appartementen 2, 4, 6, 8, 10)





Balkon (appartementen 1 t/m 10)

Vloerafwerking: kunststofdelen (hout look)

Hekwerk: gepoedercoat metaal

Elektrische installatie: buitenlichtpunt op schakelaar

Dakterras (alleen van toepassing op penthouse)

Vloerafwerking: kunststofdelen (hout look)

Elektrische installatie: buitenlichtpunt op schakelaar. Zie tekening.

ALGEMENE RUIMTEN

Kelder (gang, sluis, trappenhuis, CVK/hydrofoorruimte)

Vloerafwerking: beton met coating

Wandafwerking: schoonmetselwerk, onbehandeld beton, sauswerk

Plafonds: beton, afgewerkt met sauswerk

Elektrische installatie: zie tekening

Overige voorzieningen: noodverlichtingsarmaturen

Entreehal begane grond

Vloerafwerking: leisteen, vloerbedekking

Wandafwerking: kalkzandsteen/beton, wit spuitwerk

Plafonds: systeemplafond


Afwerkstaat appartementen

24

Blau

we

het H

uys

Overige voorzieningen: noodverlichtingsarmaturen, verlichtingsarmaturen,

postkasten

Trappenhuis

Vloerafwerking: bestaande leisteen tegels blijven gehandhaafd

Trappen: bestaande betonnen trap

Wandafwerking: kalkzandsteen, wit spuitwerk

Plafonds: beton, sauswerk

Containerruimte

Vloerafwerking: beton met grijze vloercoating

Wandafwerking: kalkzandsteen/beton afgewerkt met wandtegels

150x200 mm tot 1.80 meter hoogte (gemeten vanaf bo-

venkant vloer)

Plafonds: beton, niet nader afgewerkt

Lifthal

Vloerafwerking: de bestaande betonnen vloer wordt afgewerkt met rub-

ber

Wandafwerking: kalkzandsteen/beton, wit sauswerk

Plafonds: beton, afgewerkt met spuitwerk

Vluchtbalkon

Constructie: staal

Vloer: terrasplanken

Hek: staal

VVE-ruimte (op tussenverdieping)

Wandafwerking: kalkzandsteen/beton, behangklaar afgewerkt

Plafonds: het betonnen plafond wordt afgewerkt met spuitwerk


De VVE ruimte wordt afgewerkt met vloerbedekking, behang en inrichting.

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR

Buitengevel Stucwerk Wit

Buitengevel Leipannen Antraciet

Balustrade/hekwerk Staal Grijs

Balustrade bestaande trap Staal Zwartgrijs

Terrasplanken vluchtbalkon Hout/pvc Bruin

Waterslagen n.t.b. Wit/zwartgrijs

Buitenkozijnen Hout Zwartgrijs

Draaiende delen Hout Blauw

Daktrim n.t.b. Wit

Materialen en kleuren exterieur

25

Blauwe

hetHuys

ALGEMEEN

Indien u een appartement van 4MAX koopt, kunt u er-

van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk stellen om

het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het

is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed

mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u

een overzicht van de gang van zaken volgend op het

tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

bij de makelaar.

EEN APPARTEMENT MET ZEKERHEID

Uw appartement wordt aangeboden met een reno-

vatiegarantieverzekering. Deze vorm van garantie

bieden wij u met Verkerk Bouw B.V. aan via de N.V.

Waarborgmaatschappij Stiwoga. De renovatiegaran-

tieverzekering is speciaal in het leven geroepen voor

woningen die in bestaande gebouwen worden gerea-

liseerd, zoals uw appartement.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de regelingen,

reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd

en voorgeschreven door N.V. Waarborgmaatschappij

Stiwoga. Ingeval enige bepaling in deze technische

omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn

ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, preva-

leren steeds de bepalingen van de renovatiegarantie-

verzekering.

Stiwoga hanteert strikte selectienormen voor de

bouwondernemers waarvoor garantiecertificaten af-

geeft. Deze normen betreffen vakbekwaamheid, des-

kundigheid, technische kwaliteit van de uitvoering en

kredietwaardigheid. Ieder bouwplan wordt getoetst

aan de technische vereisten die Stiwoga stelt. Pas

wanneer aan alle eisen is voldaan mag de woning on-

der garantieverzekering verkocht worden. U ontvangt

twee polissen van Stiwoga. De ene polis garandeert

de afbouw en de andere de kwaliteit na oplevering

van uw appartement. Om de kwaliteit te kunnen

waarborgen vinden tijdens de bouw ook bouw-

plaatsinspecties plaats. Bij het tekenen van de koop-/

aannemingsovereenkomst wordt een exemplaar van

de ‘Stiwoga garantie- en waarborgregeling 2009’ ver-

strekt. Zodra alle partijen de koop-/aannemingsover-

eenkomst hebben getekend ontvangt u van Stiwoga

een garantiecertificaat.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in

de koopsom zijn opgenomen:

- grondkosten

- bouwkosten

- aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering

- renovatiegarantieverzekering

- makelaarscourtage

- architectenhonorarium

- adviseurskosten

- kosten voor oprichting VVE

- notariskosten met betrekking tot de aankoop van

de woning

- gemeentelijke legeskosten ter verkrijging van de

bouwvergunning

- kosten kadastrale inmeting

- prijsstijgingen van lonen en materialen

- verrekening nutsbedrijven en kosten voor het

droogstoken van het appartement met dien ver-

stande dat er voor bedragen onder de € 25 geen

verrekening plaatsvindt

- belastingen (eventuele wijzigingen worden con-

form de wettelijke voorschriften doorberekend)

NIET IN DE KOOPSOM ZIJN OPGENOMEN:

- alle kosten die verband houden met de financie-

ring van het appartement

- aansluitkosten KPN en Centrale Antenne Installatie

- bouwrente over de vervallen maar niet betaalde

termijnen

- meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kas-

ten

- gemeentelijke heffingen

VERZEKERINGEN

Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd

tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf

het moment van de sleuteloverdracht dient de koper

zelf de nodige verzekeringen af te sluiten.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Na uw besluit tot aankoop van het appartement,

wordt de koop- en aannemingsovereenkomst op-

gemaakt. In deze overeenkomst verplicht de koper

zich onder meer tot betaling van de koopsom en de

verkoper verplicht zich tot de bouw van de appar-

tementen en de levering van de daarbij behorende

grond. Nadat u deze overeenkomst heeft onderte-

kend, ontvangt u in de regel binnen enkele dagen be-

richt dat deze door verkoper is meeondertekend. Het

origineel (dus het door beide partijen ondertekende

exemplaar) wordt naar de notaris gezonden die dan

de notariële akte van levering kan voorbereiden.

MOGELIJKHEDEN INDIVIDUELE WENSEN

Zeker omdat de appartementen worden gerealiseerd

in een bestaand casco, zijn slechts beperkte aanpas-

singen mogelijk. Met betrekking tot het penthouse

zijn er ruimere mogelijkheden in aanpassingen en

individuele wensen. Reden hiervoor is dat dit appar-

tement een toevoeging betreft aan het bestaande

casco.

Na het ondertekenen van de koop- en aannemings-

overeenkomst wordt door de makelaar de kopersin-

formatie aan u afgegeven. Tevens wordt u uitgeno-

digd voor een gesprek met onze kopersbegeleider

waarbij u als koper uw eigen wensen kenbaar kunt

maken. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mo-

gelijk met deze individuele wensen rekening te hou-

Wegwijzer bij aankoop van uw woning

26

Blau

we

het H

uys

den, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken

te honoreren, omdat de bouw van de appartementen

deel uitmaakt van een seriematig bouwproces, de

appartementen worden gerealiseerd in een bestaand

casco en het appartement bij oplevering dient te

voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de instal-

latievoorwaarden (NEN-normen), de eisen van de

nutsbedrijven.

Het is op beperkte schaal mogelijk de omschreven

materialen die ten grondslag liggen aan de stelposten

te wijzigen of zelfs geheel te laten vervallen. Indien

geen levering wordt gewenst, wordt het bedrag van

de stelpost minus 10% aannemersvergoeding met

u verrekend. Om uw garanties ten opzichte van de

garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen

alle meerwerkopdrachten alleen met Verkerk Bouw

B.V. geregeld te worden.

EIGENDOMSOVERDRACHT

Na ondertekening van de koop- en aannemingsover-

eenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitno-

diging van de notaris voor de eigendomsoverdracht.

Deze geschiedt door middel van een ‘akte van leve-

ring’ en vindt plaats nadat eventueel ontbindende

en opschortende voorwaarden, zoals genoemd in de

koop- en aannemingsovereenkomst, niet meer van

toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt

u van de notaris de nota van afrekening, waarop het

totale, op die datum verschuldigde bedrag staat

aangegeven. Deze nota’s dient u te voldoen bij de

overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw

hypothecaire geldlening.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen

twee akten getekend, te weten:

1. de akte van levering van de grond en het apparte-

ment van verkoper aan de koper

2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die

de geldverstrekker verstrekt

Bijkomende kosten kunnen zijn:

- de (bouw) rente tot de transportdatum over de

vervallen maar niet betaalde termijnen

- de notariskosten voor het opmaken van de hypo-

theekakte

- afsluitprovisie geldverstrekker

BETALINGEN

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één

van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota.

Deze nota dient u zo spoedig mogelijk te voldoen,

al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire

lening.

OPLEVERINGSPROCEDURE

OPLEVERINGSPROGNOSE

Op het moment van verkoop wordt een globale op-

leveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start

bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht

nemen, omdat het bouwproces van veel externe

factoren afhankelijk is. U zult begrijpen dat wij een

slag om de arm moeten houden bij het noemen van

een opleveringsdatum. Naarmate de bouw vordert,

worden de prognoses natuurlijk steeds gedetailleer-

der. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt

Verkerk Bouw B.V. u schriftelijk op de hoogte van de

definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

OPLEVERING IN RELATIE MET UW HUIDIGE

WONING

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in

de koopakte een clausule op te nemen, waarin de da-

tum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook met

de opzegdatum van een huurwoning raden wij u aan

de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht u onze opleveringsbrief af alvorens u defini-

tieve maatregelen treft. Natuurlijk is ons streven de

prognose voor oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

bepalen. Tal van omstandigheden kunnen, zeker als

de bouw op het moment van de aankoop nog niet is

aangevangen, een verschuiving veroorzaken. Strikt

juridisch genomen is de koop- en aannemingsover-

eenkomst een leidraad ten aanzien van het opleve-

ringstijdstip.

DE OPLEVERING

Ongeveer een week voor de oplevering vindt een

zogenaamde “schouw” plaats. Hierbij kunt u uw ap-

partement op gebreken inspecteren en deze middels

een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er

iemand namens Verkerk Bouw B.V. aanwezig zijn om

eventuele vragen te beantwoorden. Op de datum van

oplevering inspecteert u samen met een vertegen-

woordiger van Verkerk Bouw B.V. uw nieuwe apparte-

ment. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomen-

heden worden in een proces-verbaal van oplevering

genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en

door de vertegenwoordiger van Verkerk Bouw B.V. en

27

Blauwe

hetHuys

de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen

de met vertegenwoordiger overeengekomen termijn

worden hersteld. Let met name op beschadigingen

aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke.

Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot

beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer

moeilijk te honoreren.

Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan,

krijgt u vervolgens de sleutels van het appartement

overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Het

gehele appartement wordt bezemschoon opgele-

verd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden

schoon opgeleverd en het terrein wordt ontdaan van

bouwafval en puinresten.

OPLEVERINGSREGELING

Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsrege-

ling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van

de laatste bouwtermijn (5%) niet hoeft te betalen

aan de Verkerk Bouw B.V. U kunt dit bedrag in depot

storten bij de notaris. De notaris stort dit bedrag pas

door aan Verkerk Bouw B.V., indien eventuele onvol-

komenheden aan het appartement, overeenkomstig

de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. Verkerk

Bouw B.V. kan ervoor kiezen om een bankgarantie

te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste

termijn moet worden betaald aan Verkerk Bouw B.V.

De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie

van Verkerk Bouw B.V. Mocht Verkerk Bouw B.V. niet

aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris

het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betref-

fende bank. Bij het tekenen van de koop- en aanne-

mingsovereenkomst dient u aan te geven of u van de

regeling gebruik wenst te maken. In de informatiefase

voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u

hierover nadere informatie van de makelaar.

OPLEVERING MET “DE VERENIGING EIGEN

HUIS”

Indien u lid bent van deze consumentenorganisatie,

kan de opname van uw appartement die tot de op-

levering moet leiden, door een inspecteur van deze

organisatie worden begeleid. U dient hier zelf een af-

spraak met De Vereniging Eigen Huis voor te maken.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Het bezit van een appartement in een appartemen-

tengebouw betekent dat er goede afspraken moeten

worden gemaakt over de eigendomsverhoudingen en

met name het beheer en onderhoud van de gemeen-

schappelijk gebruikte delen. Daartoe zal het complex

door middel van een notariële akte worden opge-

splitst in appartementsrechten. Als koper van een

appartement wordt u in feite eigenaar van een ap-

partementsrecht. Bovendien wordt u van rechtswege

lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Het doel

van de Vereniging van Eigenaars is het behartigen van

de gezamenlijke belangen van de eigenaren in relatie

tot het beheer, onderhoud en de instandhouding van

het gebouw. Het bestuur van de Vereniging wordt

samengesteld uit de leden. De uitvoerende taken

worden meestal gedelegeerd aan een beheerder, die

door de Vereniging wordt benoemd. De kosten die

samenhangen met het beheer en onderhoud van de

gemeenschappelijke delen worden uit de gemeen-

schappelijke gelden betaald. Hiertoe betalen de leden

maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekos-

ten, aan de VVE. De servicekosten komen voort uit

de begroting, die door de vergadering wordt vastge-

steld. Het aandeel dat iedere eigenaar bijdraagt aan

de gezamenlijke kosten komt voort uit de bepalingen

in de splitsingsakte. In de begroting zijn onder andere

kosten opgenomen voor:

- Reservering voor toekomstig onderhoud

- Verzekeringen

- Kosten voor het beheer van de vereniging

- Energiekosten algemene ruimten

- Schoonmaak van de algemene ruimten

- Onderhoud van het buitenterrein

- Kosten voor dagelijks onderhoud van de algemene

delen, waaronder ook begrepen de liftinstallatie

Tenminste eenmaal per jaar organiseert het bestuur

een algemene ledenvergadering, waarvoor alle eige-

naren worden uitgenodigd. De vergadering van eige-

naars beslist over alle zaken ten aanzien van beheer

en onderhoud en stelt de begroting en de hoogte van

de servicekosten vast. Voor dit complex is een vereni-

ging van eigenaars opgericht, voor de oplevering van

het gebouw wordt een eerste Algemene Ledenverga-

dering georganiseerd.

ONDERHOUDSTERMIJN

Nadat u de sleutels van uw appartement hebt ontvan-

gen, start de onderhoudstermijn van drie maanden.

In deze periode krijgt u de gelegenheid Verkerk Bouw

B.V. te berichten of alle eerder geconstateerde on-

volkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Verkerk

Bouw B.V. berichten over eventueel nieuwe onvol-

komenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd

gebruik of het “werken” van materialen, die na de op-

levering zijn ontstaan. Nadat alle onvolkomenheden

zijn verholpen, wordt Verkerk Bouw B.V. geacht aan

zijn verplichtingen te hebben voldaan.

VERKOOPINFORMATIE

Ongetwijfeld hebt u na het lezen van deze brochure

nog vragen. Omdat wij de verkoop van de woningen

hebben toevertrouwd aan Breunissen Makelaars en

Bolthof van den Top Makelaardij

verzoeken wij u met hen in contact te treden. U vindt

het adres op de achterzijde van deze brochure. De

makelaars kunnen u nauwkeurig informeren over het

bouwplan en kunnen u tevens behulpzaam zijn bij de

eventuele verkoop van uw huidige woning.

NIEUWSBRIEVEN

Tijdens het bouwproces houden wij u middels

nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken,

zoals wijzigingen tijdens het bouwproces en de voort-

gang van de bouw.

VOORBEHOUD

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge-

steld. Desondanks maken wij een voorbehoud ten

aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen

gesteld door overheid of nutsbedrijven.

Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen

aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten

zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwali-

teit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van het

appartement.

Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situa-

tietekening. Hoewel deze brochure is vervaardigd aan

de hand van de laatst bekende gegevens, is het mo-

gelijk dat deze gegevens zich nog wijzigen.

De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze

brochure behorende tekeningen, zijn circa-maten en

28

Blau

we

het H

uys

kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigs-

zins worden aangepast. De plaats en de maatvoering

van de aangegeven radiatoren en de plaats van de

elektrasymbolen is niet bindend, omdat deze worden

bepaald door de installateur. Verrekening ten gevolge

van de bovengenoemde wijzigingen is voor geen der

partijen mogelijk.

De in de brochure opgenomen perspectieftekening(-

en) geven een artist-impression weer, er kunnen geen

rechten aan worden ontleend.

WAARMERKING

Waarmerking van de verkoopbrochure met hierin op-

genomen de technische omschrijving en bijgevoegde

tekeningen.

De verkoper

4 MAX

Handtekening: ___________________________

De koper

Naam: ___________________________

Adres: ___________________________

Woonplaats: ___________________________

Bouwnummer: ___________________________

Plaats: ___________________________

Datum: ___________________________

Handtekening: ____________________________

COLOFON

Achter de appartementen en woningen in Wagen-

ingen staat een team van bedrijven die kwaliteit en

service hoog in het vaandel hebben staan. Zij hebben

jarenlange ervaring met het ontwerpen, ontwikkelen,

bouwen en verkopen van woningbouwprojecten.

Tijdens het proces van verkoop en bouwen staat het

persoonlijke contact tussen u en de medewerkers

voorop.

4MAX

4MAX VOF is in 2001 opgericht door een viertal

professionals in de vastgoed- en ontwikkelingsbran-

che met als doel het ontwikkelen en realiseren van

bijzondere objecten. Als reactie op de, nog steeds,

bestaande trend om massale nieuwbouwwijken te

ontwikkelen met een uniforme maar in onze ogen

weinig aansprekende uitstraling, richten wij ons op

kleine specifieke binnenstedelijke ontwikkelmoge-

lijkheden . De kleinschaligheid en vaak bijzondere lig-

ging vormen de basis voor exclusieve en innovatieve

projecten met een eigen verhaal. 4MAX staat dan ook

voor `ontwikkelen met onderscheidend vermogen`.

Verkerk Bouw B.V.

Verkerk is sinds 1920, vanuit Zevenaar al vier gene-

raties actief in de bouw en projectontwikkeling. Wij

richten ons op alle sectoren van de bouw, zowel de

woningbouw als de utiliteitsbouw. Kenmerkend is

onze combinatie van vakmanschap en veelzijdigheid,

waarbij wij de menselijke maat het belangrijkste vin-

den. Want mensen bouwen voor mensen. Bij de bouw

wordt uw nieuwe woning samen met de kopers-

begeleiding persoonlijk vorm gegeven, waarbij wij

trachten uw wensen te vertalen naar een passende

woning.

De kwaliteit van onze producten hebben wij voor u

gewaarborgd, doordat ons gehele bouwproces is ge-

certificeerd volgens het ISO 9001 certificaat.

Bolthof van den Top Makelaardij

Bolthof van den Top Makelaardij bestaat uit een hecht

team van 11 deskundige en enthousiaste medewer-

kers.

Onze belangrijkste taak is u zo goed mogelijk te advi-

seren, te ondersteunen en te begeleiden in het

aan- en verkopen van uw woning. Tevens zorgen wij

voor een passende hypotheek en bijbehorende verze-

keringen.

Breunissen Makelaars

Breunissen Makelaars is al jarenlang actief op het ge-

bied van verkoop van zowel bestaande woningen als

nieuwbouwprojecten in Wageningen en omgeving.

Ons kantoor is gevestigd in het centrum van Wa-

geningen. Sinds 2008 zijn wij werkzaam vanuit ons

nieuwe kantoor op een herkenbare locatie naast de

plaatselijke bibliotheek (BBLTHK).

VDH architekten

VDH architekten werkt met 17 medewerkers aan

uiteenlopende opgaven op het gebied van woning-

bouw, renovatie, herstructurering, kantoren, be-

drijfspanden, themacentra, automotive en interieur.

Wij zorgen voor professionele begeleiding van idee

tot realisatie. Centraal daarbij staan de stedenbouw-

kundige context, de architectonische kwaliteit, de

kosten en de planning. Wij zullen uitdaging, uw uitda-

ging, nooit schuwen.

Blauwe

hetHuys

29

Blauwe

hetHuys

Aansluiting kamerthermostaat

Aansluiting huistelefoon/videofone

Aansluiting telefoon

Aansluiting centrale antenne inrichting

Loze leiding

HT

TH

TEL

CAI

Plafondlichtaansluitpunt

WandlichtaansluitpuntDrukknop deurbel

Huisbel/zoemer

Paneelradiator

Convector

Rookmelder

Enkele wandcontactdoos met randaarde

Dubbele wandcontactdoos met randaarde

Combinatie schakelaar met enkele wandcontactdoos

Enkele schakelaar

Dubbele schakelaar

Wisselschakelaar

Opstelplaats wasmachine

Meterkast

WM

Opstelplaats koelkastKK

WD Opstelplaats wasdroger

MK Meterkast

30 minuten brandwerendedeur

Kraan

Transparant verlichtingsarmatuur met pictogram t.b.v. nooduitgangenBaksteen, bruin/wit geuanceerd, 100 mmKalkzandsteen

Kalkzandsteen + isolatie en sierpleister.(m.u.v. voorzet wand in garage)

MV CV Mechanische ventilatie en centrale verwarmingsketel

Renvooi

conv.

Deur in combinatie met kozijn 60 minuten brandwerend (beide zijden) en zelfsluitend.Het kozijn heeft een standaard sponningsdiepte van 25 mm1

Blau

we

het H

uys

Rabobank nr. 1 in hypotheken. Ook in het Blauwe Domein.

Het is tijd voor de Rabobank.

Het Blauwe Domein: Daar waar wonen leuker is.U bent op zoek naar een nieuw (t)huis. In uw zoektocht komt u op het mooie Blauwe Domein in Wageningen terecht. Hier is een huis

dat helemaal bij uw woonwensen aansluit en waar u zich zeer zeker thuis zult gaan voelen. U ziet uzelf al genieten in uw nieuwe wo-

ning. Maar eerst nog de financiering, want ook financieel moet uw woning goed gefundeerd zijn. Dan is Rabobank Vallei en Rijn graag

uw deskundige adviseur. Bent u geïnteresseerd in wonen in het Blauwe Domein en wilt u een hypotheek die perfect aansluit op uw

woonwensen? Maak dan een afspraak met Rabobank Vallei en Rijn. U kunt ons bereiken via telefoonnummer (0318) 660 661 of mail naar

[email protected].

www.rabobank.nl/vallei-en-rijn








[email protected].


31

U zoekt een nieuw huis. Op de locatie van ‘Het Blauwe Domein’ in Wageningen heeft u een geschikte woning gevonden.

Jan Westerink, regiomanager Bennekom-Rhenen-Wageningen van Rabobank Vallei en Rijn, vertelt in een kort interview

hoe de Rabobank wonen leuker en gemakkelijker maakt.

Rabo NieuwbouwHypotheek maakt wonen leuker “U bepaalt niet alleen hoe een woning bij u past, maar ook in hoeverre de hypotheek ervan bij uw wensen aansluit. Als grootste en meest vernieuwende hypotheekverstrekker van Nederland regelen we dit graag voor u. Ook is Rabobank Vallei en Rijn gespecialiseerd in nieuwbouwfinancieringen. Daarom is er de Rabo NieuwbouwHypotheek, hét stabiele fundament voor uw nieuwe woning. Terwijl de professionals uw huis bouwen, werken wij, als financieel deskundigen, aan het financiële fundament van uw woning,“ legt Westerink uit.

Een stabiel fundament Westerink vervolgt: “Niet alleen bieden we u een hypotheek op maat, maar ook nog eens stabiliteit en rust. De Rabobank behoort met haar triple A-status tot een van de veiligste banken van de wereld. Daarom kunnen we een stabiele hypotheek bieden, waarmee u een stevig fundament onder uw woning heeft. Zodat u zich geen hoeft zorgen te maken over de financiën rondom uw nieuwe thuis.

Speciaal voor ‘Het Blauwe domein’ Rabobank Vallei en Rijn is actief betrokken bij dit nieuwbouwproject in Wageningen. Dat betekent dat we voor ‘Het Blauwe Domein’ een aantrekkelijke projectrente en een op maat gesneden hypotheekaanbod hebben ontwikkeld. Dat maakt wonen in Wageningen leuker én gemakkelijker.

Wilt u met ons bijpraten over het financiële fundament van uw woning? Bel dan (0318) 660 661 of stuur een mail naar [email protected] voor een afspraak.








[email protected].


De nr. 1 in hypotheken maakt wonen leuker én gemakkelijker.

Jan Westerink

Rabobank Vallei en Rijn

Voorbeeld koopsom € 250.000,- K.K.O.V. De overeengekomen termijn van de Overbruggings-garantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie.

AfwikkelingDe koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbrug-gingsgarantie afwikkelt: > In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag

dus berekend over 6 (4+2) maanden. > Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5%

van € 250.000,- = € 3.125,-. > Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris

het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan ko-per (als netto-compensatie voor de dubbele woonlasten).

> Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper.

> Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht.

Wat kost de Overbruggingsgarantie? Zowel de verkoper als de koper betalen ieder € 395,- inclusief BTW.

Ontvang uw dubbele woonlasten retour

Koop met Overbruggingsgarantie

• droomhuis kopen zonder zorgen

• vergoeding van uw dubbele woonlasten

• uitkering belastingvrij

• vastlegging door uw eigen notaris

Vraag uw makelaar naar de voorwaarden en mogelijkheden.

www.overbruggingsgarantie.nl

3333

De verkoper

4MAX v.o.f.Postbus 3236710 BH EdeFax: 0318 479636E-mail: [email protected]

Realisatie

Verkerk Bouw B.V.Edisonstraat 88Postbus 4106900 AK ZEVENAARFax : 0316-334040Website: www.verkerk-holding.comE-mail: [email protected]

Informatie en Verkoop

Bolthof van den Top MakelaardijMaanderweg 70 6711NG EdeTelefoon: 0318-628080Fax: 0318-628032E-mail: [email protected]

Breunissen MakelaarsStationsstraat 246701 AM WageningenTelefoon: (0317) 425 600Fax: (0317) 423 891E-mail: [email protected]

Architekt

VDH architektenCopernicuslaan 35Postbus 1186710 BC Ede (Gld)Telefoon: 0318-540555Fax: 0318-541029Website: www.vdh-architekten.nlE-mail: [email protected]

4MAX Blauwe

hetHuys

Blau

we

het H

uys

BlauwehetDomein

Documents

het Blauwe Domein