Embed Size (px)
Citation preview
Het LandSPIJK ENISSE VA N MORGEN
Er is een nieuw stuk Spijkenisse in wording. Een Spijkenisse waar u trots op zult zijn! Lange lanen die zich meters ver uitstrekken, met imposante
bomenrijen aan weerszijden. Statige en ruime woningen die knipogen naar de vertrouwde bouwstijl van de jaren dertig. Een buitenruimte waarin groen de dominerende factor is. Het is het Spijkenisse van de toekomst,
dat vandaag al vorm krijgt in: Het Land. Dit wordt een wijk met een even gevarieerd als herkenbaar beeld, vormgegeven met oog voor stijl en allure. Dit is Het Land dat u al zo lang zocht. Het Land van Spijkenisse.
www.hetlandspijkenisse.nl
Het Land van
mooi wonen
Het Land
van geluk
Het Land van onbegrensde
mogelijkheden
Het Land van al je mooiste dromen
092216_ADV_HetLand_Fase10_BrochureMap_CMYK.indd 3 30-09-16 13:04
Gebiedstekening Het Land, Spijkenisse – Fase 12 31 JANUARI 2018
Situatietekening Het Land, Spijkenisse – Fase 12 31 JANUARI 2018
Het Land van
mooi wonen
Het Land
van geluk
Het Land van onbegrensde
mogelijkheden
Het Land van al je mooiste dromen
092216_ADV_HetLand_Fase10_BrochureMap_CMYK.indd 3 30-09-16 13:04
341 P1 2/1-kap woning 6,0m noord-oosten 170 320 eigen terrein € 398.950342 P2 2/1-kap woning 6,0m noord-oosten 163 290 eigen terrein € 384.950343 R1 2/1-kap woning 6,0m noord-oosten 163 275 eigen terrein € 383.950344 R2 2/1-kap woning 6,0m noord-oosten 165 275 eigen terrein € 388.950345 K2s Rijwoning 5,4m noord-oosten 116 150 openbaar gebied € 271.950346 K4 Rijwoning 5,4m noord-oosten 122 140 openbaar gebied € 278.950347 K1s Rijwoning 5,4m noord-oosten 116 140 openbaar gebied € 263.950348 K1 Rijwoning 5,4m noord-oosten 116 140 openbaar gebied € 263.950349 K1s Rijwoning 5,4m noord-oosten 116 140 openbaar gebied € 263.950350 K4 Rijwoning 5,4m noord-oosten 122 140 openbaar gebied € 278.950351 K1s Rijwoning 5,4m noord-oosten 116 140 openbaar gebied € 263.950352 K2 Rijwoning 5,4m noord-oosten 116 170 openbaar gebied € 271.950353 L4s Rijwoning 6,0m noord-oosten 140 235 eigen terrein € 294.950354 L2s Rijwoning 6,0m noord-oosten 142 160 eigen terrein € 289.950355 L1s Rijwoning 6,0m noord-oosten 140 160 eigen terrein € 284.950356 L2s Rijwoning 6,0m noord-oosten 142 160 eigen terrein € 289.950357 L1s Rijwoning 6,0m noord-oosten 140 160 eigen terrein € 284.950358 L4 Rijwoning 6,0m noord-oosten 140 210 eigen terrein € 294.950
DE V.O.N PRIJZEN ZIJN INCLUSIEF:• kosten notaris, architect,
constructeur en makelaar,• eenmalige aansluitkosten
nutsvoorzieningen: gas, water, elektra en riolering;
• omzetbelasting (thans 21%).
DE V.O.N PRIJZEN ZIJN EXCLUSIEF:• financieringskosten;• rentevergoedingen;• notariskosten voor de
hypotheekakte; • administratiekosten aanvraag
levering: gas, water en elektra;• entreekosten kabelexploitant
en telefoonabonnement.
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
BOUWNUMMER
WONINGTYPE
OMSCHRIJVING
ZONLIGGIN
G
ACHTERTUIN
GEBRUIKS-
OPPERV-
LAKTE
KAVEL (CA.)*
PARKEREN
PRIJS V.O.N
.
V.O.N. prijslijst Het Land, Spijkenisse – Fase 12 31 JANUARI 2018
INLICHTINGEN EN VERKOOP: TW3, 010 - 300 71 17, [email protected], www.hetlandspijkenisse.nl
Het Land van
mooi wonen
Het Land
van geluk
Het Land van onbegrensde
mogelijkheden
Het Land van al je mooiste dromen
092216_ADV_HetLand_Fase10_BrochureMap_CMYK.indd 3 30-09-16 13:04
IMPR
ESSI
E TY
PE K
• Rui
me w
oonk
amer
met
ope
n ke
uken
• Drie
slaa
pkam
ers o
p de
eers
te ve
rdie
ping
• Bad
kam
er vo
orzi
en v
an d
ouch
e,
was
tafe
l en
twee
de w
andc
lose
t
• Vrij
inde
elbar
e zol
derv
erdi
epin
g• E
en ru
ime b
ergi
ng in
de t
uin
• Rui
me k
avels
tot c
irca 1
60 m
2 .TY
PE K
PLAT
TEGR
ONDE
N TY
PE K
WW
W.H
ETLA
NDSP
IJKE
NISS
E.NL
bega
ne g
rond
bega
ne g
rond
met
tuin
eers
te ve
rdie
ping
twee
de ve
rdie
ping
IMP
RE
SS
IE T
YP
E L
• R
oyal
e w
oon
kam
er m
et o
pen
keu
ken
• D
rie
slaa
pkam
ers
op
de
eers
te v
erd
iep
ing
• B
adkam
er v
oorz
ien
van
douch
e,
was
tafe
l en
tw
eed
e w
and
close
t
• V
rij in
dee
lbar
e zo
lder
verd
iep
ing
• E
en r
uim
e ber
gin
g in
de
tuin
• B
red
e kav
els
van
cir
ca 1
50 m
2.
TY
PE
L
PLATTE
GR
ON
DE
N T
YP
E L
WW
W.H
ETLA
ND
SP
IJK
EN
ISS
E.N
L
beg
ane
gro
nd
beg
ane
gro
nd
met
tu
inee
rste
ver
die
pin
gtw
eed
e ve
rdie
pin
g
PLAT
TEGR
ONDE
N TY
PE P
WW
W.H
ETLA
NDSP
IJKE
NISS
E.NL
bega
ne g
rond
bega
ne g
rond
met
tuin
eers
te ve
rdie
ping
twee
de ve
rdie
ping
PLAT
TEGR
ONDE
N TY
PE R
WW
W.H
ETLA
NDSP
IJKE
NISS
E.NL
bega
ne g
rond
bega
ne g
rond
met
tuin
eers
te ve
rdie
ping
twee
de ve
rdie
ping
1 | 9
ALGEMENE BEPALINGEN
1. INLEIDINGDeze technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (ondernemer) en u als koper (koper). In de aannemingsovereenkomst wordt de verplichting tot realisering van de woning door de onder-nemer vastgelegd. De koper koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning, de plaats van de technische installaties en het aanzicht van de woning staat weergegeven op de contracttekeningen. De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, et cetera van de woning worden beschreven in de technische omschrijving. Deze bescheiden zijn op-genomen in de Koperscontractmap, welke het contract vormt tussen ondernemer en koper, zodat er geen onduidelijkheid bestaat over de wijze van uitvoering van de woning.
2. WONINGTYPENVoor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening.
3. VOORBEHOUD WIJZIGINGENHet ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend pro-ces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen en omschrijvingen opge-nomen in de verkoopbrochure zijn nadrukkelijk geen contractstuk. De koper wordt aangeraden de contracttekeningen en de technische omschrijving in de Koperscontractmap vóór ondertekening van de aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kunt u contact opnemen met de makelaar. De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situe-ring van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen is niet op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten op tekening zijn niet bindend. De exacte maatvoering van de buiten-gevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vast-gesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan Dura Vermeer Bouw Zuid West BV geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst Dura Vermeer Bouw Zuid West BV erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juri-dische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mo-gelijkheden en beperkingen vastgelegd. Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente Nissewaard.
De informatie in deze algemene bepalingen, in de technische omschrij-ving en op de contracttekeningen is met zorg samengesteld. Mochten
er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Even-tuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van over-heidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. De koper zal hierover door informatiebrieven geïnformeerd worden. Deze wijzi-gingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.
De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werke-lijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven. De exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. Tijdens de bouw van uw woning worden er kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gele-genheid is om de woning in te meten.De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en ap-paraten, zoals de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de aannemingsovereenkomst.Waar merknamen worden vermeld, behoudt Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening.Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevings-vergunning. Ten tijde van het opstellen van de Koperscontractmap was de omgevingsvergunning nog niet verstrekt. U wordt hierover door ons geïnformeerd.
4. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de Koop-/Aannemingsovereenkomst verplicht(en) de koper(s) zich tot het betalen van de koop- en aan-neemsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich door onder-tekening verplicht tot de levering van de grond en realisering van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, op basis waarvan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt.
5. KOOPSOM V.O.N.De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten zijn inbegrepen:a) grondkosten;b) bouwkosten;c) kosten notaris, architecten, constructeur en makelaar;d) kosten omgevingsvergunning; e) kosten garantieregeling Stichting Waarborgfonds Koopwonin-
gen (SWK);
Algemene bepalingen & Technische omschrijvingHet Land, Spijkenisse – Fase 12 31 JANUARI 2018
2 | 9
f) eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen, zoals water, gas, elektriciteit en riolering;
g) B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden);
h) energielabel
Niet inbegrepen zijn:1) entreekosten kabelexploitant;2) entreekosten telefoonabonnement;3) administratiekosten aanvraag levering water, gas en elektra;4) tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische
omschrijving wordt beschreven. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening
(afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);• bouwrente en rente tijdens de bouw;• notariskosten voor de hypotheekakte.
6. BELASTINGENBepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw wo-ning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied.
7. BETALINGSVERPLICHTING EN RENTEVERGOEDINGENDe aanneemsom wordt gedeclareerd aan de koper(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen renteper-centage in de aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wan-neer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan.
8. HYPOTHEEKBij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypo-thecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de aanneemsom. De aanneemsom kan, wanneer de koper(s) dat wenst/wensen, verhoogd worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden.
9. MEER-/MINDERWERKWoningen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zijn nagenoeg com-plete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Binnen de gestelde grenzen zijn wij de koper(s) graag van dienst om voor oplevering de woonwensen in de woning uit te (laten) voeren. De mogelijkheden voor verschillende aanpassingen aan de woning zijn uiteengezet in de ‘basis keuzelijst meer- en minderwerk’ en betreffen o.a. diverse woninguitbreidingen, gevelaanpassingen, mogelijke indelingen, maar ook de mogelijke in-delingen en afwerking van de badkamer en toiletruimte(n).
Vanwege het procesmatige karakter van dit project, is het niet moge-lijk om andere opties dan wel aanpassingen aan de woning, anders dan die in de basiskeuzelijst zijn vermeld, te kiezen. Individuele wijzi-gingen nemen wij niet in behandeling.
10. STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK)De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantie- en waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door on-dernemingen welke zijn ingeschreven. Het instituut hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan wor-den. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).De SWK is een samenwerkingsverband tussen consumenten, produ-centen en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd om kopers van nieuwbouwwo-ningen extra zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.
Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het vol-gende:• De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door
het SWK gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor het constructieve deel van de woning geldt een langere termijn.
• De tekst van de gehanteerde aannemingsovereenkomst is con-form het model dat door het SWK is vastgesteld. Dit biedt de ze-kerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.
• Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, biedt het SWK u als koper de zekerheid, dat de woning zal wor-den afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert het SWK tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan de koper het SWK vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer.
Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de ondernemer het garantie- en waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door het SWK toegezonden.
Op de aannemingsovereenkomst zijn de Garantiesupplementen mo-dule I E en module II P (exclusief art. 2) van toepassing. Op de wonin-gen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014 van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkos-ten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samen-spraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de op-levering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran-deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK-garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onder-delen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bij-voorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van
3 | 9
onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals behangwerk) zijn uitgesloten van de ga-rantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen op grond van deze bouwkun-dige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garan-
tietermijn;• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis,
waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgre-geling een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcon-tract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
11. BOUWBESLUITDe woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit, dat tijdens de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning geldig was. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrek-ken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaap-kamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling:
Benaming Benaming volgens bouwbesluitWoonkamer, keuken, slaapkamer VerblijfsruimteHal, entree, gang, overloop VerkeersruimteToilet ToiletruimteBadkamer BadruimteMeterkast Technische ruimteZolder Onbenoemde ruimteBerging Bergruimte 12. VEILIGHEID TIJDENS UITVOERINGBinnen de huidige wetgeving (i.c. ‘Arbowet’) is het uitvoerend bouw-bedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kun-dig personeel van het bedrijf zelf of kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het be-lang van de persoonlijke veiligheid van kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.
Om kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmid-dagen is het bouwterrein voor kopers, op eigen risico, toegankelijk.
Door informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt.
13. VEILIGHEID NA OPLEVERINGVoor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de Arbowetge-ving aanvullende voorzieningen door de bewoner/ eigenaar moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/ of voor de bevestiging en zekering van de ladder.
14. VERZEKERINGDura Vermeer Bouw Zuid West BV verzekert de opstallen gedurende de bouw in overeenstemming met Stichting Waarborgfonds Koopwonin-gen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de koper de sleutels van het huis in ontvangst neemt, danwel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de koper(s). Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt u aan deze ver-zekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan.
15. BOUWNUMMERSHuisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouw-nummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangege-ven op de situatietekening(en). Wanneer de huisnummers bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de koper verstrekt.
16. MAATVOERING OP TEKENINGDe maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij in de bad-kamer niet rekening gehouden met de wandtegels. Ondanks dat ge-streefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de koper aan derden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt de koper aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning door u zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning worden kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. De koper ontvangt te zijner tijd een uitnodiging. 17. LIMITERING GARANTIEIndien de koper ervoor kiest om de wand- en vloerafwerking in de bad-kamer en / of toiletruimte(n) te laten vervallen, wordt niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De koper dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. De koper zal gevraagd worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat de koper op basis van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijn de bepalingen van de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
18. BEGLAZINGVoor de volledigheid willen wij melden dat de norm NEN 3569 ‘Veilig-heidsbeglazing in gebouwen’ voor dit project niet is toegepast. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 0,85 meter (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.
4 | 9
19. IN GEBRUIKNAME WONINGWerkzaamheden direct na oplevering
Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hier-bij aan het verwerken van specie en afwerken van de vloer. Om dit ´bouwvocht́ uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouw-vocht “opgesloten” wordt. Veelal kan de koper de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zullen de kopers een onderhoudsbrochure ontvangen over onder andere het juist ventileren van de woning.
Krimp
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigen-schappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluit-naden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen.
Leggen van vloeren
Vanwege de toepassing van lage temperatuur vloerverwarming raden wij aan gebruik te maken van vloerafwerking die geschikt zijn voor dit principe en de warmte goed doorlaten. Steenachtige vloeren geven de beste resultaten. Houten vloerafwerking, marmoleum en vloerbedek-king geven voldoende resultaat, mits deze voldoen aan de eisen welke door de leverancier van de vloerverwarming worden gesteld en een maximale isolatiewaarde hebben van Rc = 0,09.
Beglazingskit
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of begla-zing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Drainageleiding
Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onder-houd noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aan de ko-pers wordt afgegeven.
Wijk in aanbouw
De woning wordt gerealiseerd in een nieuwe wijk in aanbouw. Na de oplevering en het betrekken van de woning worden er in de omgeving nog verschillende (bouw)werkzaamheden verricht.Andere woningen in de wijk worden nog gebouwd en de openbare ruimte zoals stoepen, parkeerplaatsen, etc. rondom uw woning moet nog worden aangebracht.Op de situatietekening is een standopname weergegeven van het ont-werp van het openbaar gebied. Het ontwerp van het openbaar gebied wordt door de gemeente vastgesteld en aangelegd.
20. BIJLAGEN• Technische omschrijving Het Land fase 12 d.d. 31 jan. 2018• Afwerkstaat Het Land fase 12 d.d. 31 jan. 2018• Kleur- en materiaalstaat Het Land fase 12 d.d. 31 jan. 2018
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Deze algemene technische omschrijving van het nieuwbouwproject Het Land bevat informatie over alle woningtypes in Het Land. Het is dus mogelijk dat bepaalde informatie niet van toepassing is op het door u gekozen woningtype.
ALGEMEENMilieuvriendelijk en zuinig
Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker een prominente rol bij de ontwikkeling en bouw van de woningen. Bij het ontwerp van de woning, de keuze van de materialen en de werk-zaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het mili-eu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, maar ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zo-veel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen:• Isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en da-
ken;• Toepassen van diverse energiezuinige installaties;• Zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen.
Energielabel
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het lan-delijk bekende label loopt momenteel van A (meest zuinig) tot met G (minst zuinig). Grofweg wordt het energielabel berekend aan de hand van de Energieprestatie Coëfficiënt (EPC) waarmee de woning is ont-worpen.
De woningen in Het Land fase 12 zijn ontworpen met een EPC van 0,4 en valt daarmee in categorie label A. Dit is conform de eisen uit het nieuwe bouwbesluit per 1 januari 2016.
Bij de uitwerking van het planontwerp is met de volgende uitgangs-punten rekening gehouden:• Isolatiewaarde van begane grondvloerconstructie Rc= 3,5 m²
k/w;• Isolatiewaarde van de voor- en achtergevel Rc= 4,5 m² k/w;• Isolatiewaarde van de kopgevel Rc= 4,5 m² k/w;• Isolatiewaarde van de dakconstructie Rc= 6,0 m² k/w;• Hoogrendement isolatieglas met een U-waarde van 1,1 W/m²K,
inclusief kozijn 1,45 W/m²K;• Installatietechnisch zijn de woningen uitgevoerd met Hr-ketel,
laag temperatuur vloerverwarming op begane grond en 1e ver-dieping, natuurlijke toevoer middels gevelroosters en mechani-sche afvoer.
• PV-panelen op het dak. Het aantal panelen hangt af van oriënta-tie en type woning.
Energiereductie
Bij de ontwikkeling van de woning is veel aandacht besteed aan ener-giereductie. Het isoleren van de verwarmde ruimten speelt hierin een belangrijke rol. Dit is onder meer terug te vinden in de dikte van isolatielagen rondom de verwarmde ruimten, het toepassen van hoogrendement isolatieglas in de gevelkozijnen en het toepassen van energiezuinige installaties.
5 | 9
HET OPENBAAR GEBIEDParkeren
Het parkeren vindt deels plaats op eigen terrein (twee-onder-één-kapwoningen en eengezinswoning type L) en deels in het openbaar gebied zoals op de situatietekening is aangegeven. De opstelplaatsen op eigen terrein dienen als parkeerplaats voor de betreffende bouw-nummer en dienen in stand te worden gehouden.
Bestrating
De bestratings- en terreinwerkzaamheden rondom de bouwkavels vallen buiten het project en worden grotendeels bepaald en uitge-voerd door, dan wel in opdracht van, de gemeente Nissewaard. Zij val-len buiten deze technische omschrijving en zijn op tekeningen en in artist impressions slechts ter informatie en voorgestelde mogelijkheid opgenomen op basis van de laatst bekende gegevens ten tijde van het samenstellen van de verkoopdocumenten. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De werkzaamheden zullen deels na de bouw-kundige opleveringen van de woningen worden uitgevoerd.
DE WONINGBouwbesluit
De woning wordt gebouwd volgens het vigerende bouwbesluit gel-dend bij aanvraag omgevingsvergunning.
Hoogtemaatvoering
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil=0). Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt uitgezet ten opzichte van NAP in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Nissewaard.
DE TUINGrondwerk
Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen ten be-hoeve van fundering, nutsleidingen en de bestrating worden verricht. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot circa onderkant fun-dering. In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht. De bij de woning behorende tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Voor het project is een gesloten grondbalans van toepassing.
Buitenriolering
De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden sys-teem, uitgevoerd in pvc-buizen met bijbehorende hulpstukken en door middel van een flexibele aansluiting aangesloten op het gemeen-teriool (volgens de eisen van de gemeente Nissewaard). ‘Gescheiden’ wil zeggen dat het regenwater gescheiden wordt afgevoerd van het vuile water van de woning. Dit bespaart veel capaciteit en inspanning bij de rioolwaterzuivering en is beter voor het milieu.
De hemelwaterafvoer van de tuinberging wordt aangesloten op de riolering van de achterpaden. Indien er geen achterpad aanwezig is wordt deze riolering aangesloten op de riolering van de woning. In de achterpaden wordt per circa 30 strekkende meter een straatkolk toegepast. De riolering in de achterpaden wordt aangesloten op het gemeentelijke riool.
Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainage-leiding worden per blok rijwoningen of per blok twee-onder-één-kap woningen één inspectieput aangebracht en één doorspoelput, beide gepositioneerd op eigen terrein. De posities zijn bekend op het mo-
ment dat de begane grondvloer gereed is. De drainage kan echter niet voorkomen dat er grondwater zichtbaar kan zijn in de kruipruimten van de woningen. Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet onder de SWK-garantie.
Bestratingen
Het toegangspad in de voortuin van de woning worden uitgevoerd met grijze betonnen tegels van afmeting 400 x 600 mm.
Nabij de deur in de achtergevel en de deur van de tuinberging worden twee betontegels geplaatst met afmeting 400 x 600 mm. De opstel-plaats voor parkeren op eigen terrein bestaat uit twee stroken beton-nen tegels van afmeting 400 x 600 mm. De zij- en achterpaden worden uitgevoerd met grijze betonnen tegels van afmeting 300 x 300 mm met kantopsluiting van betonbanden.
De bestratingen op het bouwkavel en de zij- en achterpaden worden conform contracttekeningen uitgevoerd. Overige bestratings- en ter-reinwerkzaamheden rondom het bouwkavel vallen buiten het project en worden grotendeels bepaald en uitgevoerd door, dan wel in op-dracht van, de gemeente Nissewaard.
Erfafscheidingen
Op de contracttekeningen is aangegeven waar welke beplantingen en/of hekwerken als erfafscheiding op de bouwkavels worden aangelegd.
Het gezamenlijk gebruik door de bewoners evenals de onderhouds- en instandhoudingsplicht van de zij- en achterpaden, beplantingen en hekwerken wordt via de notariële akten geregeld. Afhankelijk van het seizoen waarin de opleveringen plaatsvinden kunnen de beplantingen mogelijk nog niet worden aangebracht. Indien van toepassing zal dit op het opleverformulier worden vermeld, waarna de beplantingen zo spoedig mogelijk, opnieuw afhankelijk van het seizoen, worden aan-gebracht.
Op de erfgrens aan de voor- en achterzijde van het bouwkavel wordt een perkoenpaal geplaatst ter aanduiding van de erfgrenzen.
HET BETONWERKFundering
De woning wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen. Op deze palen worden prefab betonnen funderingsbalken aangebracht. De tuinbergingen worden eveneens gefundeerd.
Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit betonnen breedplaat-vloeren. De ruwe betonvloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een dekvloer.De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd als een onafgewerkte prefab betonnen vloerplaat.
De vloeren in de woning worden afgewerkt met een afwerkvloer, met uitzondering van de vloeren achter de knieschotten op de zolderver-dieping en de meterkast. De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen.
6 | 9
DE GEVELSWanden
De woningscheidende dragende wanden van de woning worden uit-gevoerd in tweemaal kalkzandsteen met een luchtspouw. De muur op de begane grond tussen woonkamer en trap en de muur op de eerste verdieping tussen trap en bergkast of slaapkamer zijn constructief noodzakelijke stabiliteitswanden. Deze wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of prefabbeton. Op de contracttekening is de stabi-liteitswand aangegeven. Deze wand is dikker dan de overige binnen-wanden. De stabiliteitswand dient in alle gevallen behouden te blij-ven. Raadpleeg bij toekomstige verbouwingen altijd een constructeur.De niet dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalk-zandsteen. De niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als lichte separatiewanden. Waar nodig volgens Bouwbe-sluit worden isolerende of geluidsbeperkende materialen toegepast.
Metselwerk
De buitengevels van de woningen worden gemetseld in een door de architect gekozen baksteen, zogenaamd schoonmetselwerk. De kleu-ren van de baksteen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat. Ter voorkoming van scheurvorming worden knipvoegen aangebracht. De plaats van de knipvoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aan-gegeven.
In de gevel wordt op sommige plaatsen accenten in het metselwerk toegepast, zoals spekbanden, rollagen of prefab betonbanden. Soms steken deze uit of liggen zij juist terug.
De voeg van het metselwerk is verdiept, in een kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Door weersomstandigheden na het metselwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal.
Dak
Het dak van de woning bestaat uit zelfdragende geïsoleerde prefab da-kelementen en voorzien van keramische dakpannen. De kleur van de dakpannen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat.
De sierschoorsteen is bekleed met steenstrips in kleur metselwerk met een prefab betonband. Plaatselijk worden dak doorvoeringen aangebracht in een prefab dakkap. In sommige gevallen wordt de sier-schoorsteen gebruikt als combidakdoorvoer.
Aan de binnenzijde zijn de schuine dakelementen voorzien van groen/bruin onafgewerkte spaanplaat. De knieschotten zijn constructief benodigd en daardoor dragende uit-gevoerd. De knieschotten kunnen niet worden verwijderd. In de knie-schotten aan de voorzijde en achterzijde van de woning wordt, per zijde, één afschroefbaar luik toegepast.
Berging
De gevels van de prefab houten tuinberging worden bekleed met ver-duurzaamde naaldhouten rabatdelen. De rabatdelen worden horizon-taal aangebracht. Het platte dak wordt afgewerkt met een 2-laagse bitumineuze of EPDM-dakbedekking. Bergingen van één of meerdere woningen kunnen onderling worden geschakeld. De locatie van de bergingen staat aangegeven op de contracttekening.
Overige gevel afwerkingen
De goten, luifels en boeiboorden worden geformeerd uit houten regel-werk en plaatmateriaal.
DE KOZIJNENBuitenkozijnen en -deuren
De buitenkozijnen, deuren en naar binnen draaiende draai-kiepramen in de gevels van de woning worden uitgevoerd in hardhout en geschil-derd in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.
Waar nodig zijn ventilatieroosters opgenomen. Voor woningtypen K en L zijn de ventilatieroosters opgenomen boven de kozijnen. Voor de woningtypen P en R zijn de ventilatieroosters opgenomen in het glas. In de voorgevel van woningtype L worden ventilatieroosters toege-past met een verhoogde geluidwering (suskasten).
Boven de gevelopeningen worden, indien constructief noodzakelijk, stalen lateien toegepast. Deze worden thermisch verzinkt en gepoe-dercoat. Onder de kozijnen met borstwering worden aan de buitenge-vel raamdorpelstenen, prefab betonnen banden of aluminium water-slagen aangebracht. De deur van de tuinberging is van hardhout met een glasopening.
Binnendeurkozijnen en -deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstaal montageko-zijnen en voorzien van een fabrieksmatige aangebrachte witte laklaag (RAL 9010) en zijn circa 2,3 meter hoog. In de kozijnen worden fabrieks-matige wit afgelakte vlakke opdek deuren, zonder glasopening, afge-hangen. De binnenkozijnen krijgen standaard een bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd de meterkast en trapkast waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst. De deur van de installatie-ruimte op zolder heeft geen bovenlicht. De meterkastdeur is voorzien van twee ventilatieroosters, zoals voorgeschreven door het Nutsbe-drijf.
Woningtoegangsdeur
De voordeuren worden uitgevoerd als een houten deur voorzien van brievensleuf, briefplaat en tochtwering. Naast het voordeurkozijn of in de luifel boven de voordeur wordt een aansluitpunt voor een licht-armatuur aangebracht. Naast het voordeurkozijn wordt een huisnum-merplaat aangebracht.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden voorzien van transparante, hoogrendement, isoleren-de dubbele beglazing. De glasopening van de deur van de tuinberging wordt uitgevoerd in enkel bruut draadglas.
Hang- en sluitwerk
Alle gevelkozijnen met deuren en ramen van de woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, inbraakklasse 2. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning afzonderlijk gelijksluitend.
Kunststeen
Houten kozijnen op de begane grond die doorlopen tot maaiveld wor-den voorzien van kunststenen dorpel, kleur zwart.
Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwe-ring onder de kozijnen een kunststeen vensterbank toegepast in kleur
7 | 9
wit. Uitzondering hierop is het kozijn in de badkamer, hier wordt het tegelwerk doorgezet. Indien de buitenkozijnen op de vloer staan, grenst de onderdorpel tegen de dekvloer en wordt er geen venster-bank toegepast.
De kozijnen van de toiletruimte(n) en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, kleur antraciet. De overige binnendeur-kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
DE AFWERKINGENStukadoorswerk
Alle wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, behou-dens de betegelde of gespoten oppervlakten. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwer-ken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van tevoren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking.
De wand van de toiletruimte(n) wordt boven het tegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. Alle betonnen plafonds worden afge-werkt met een structuurspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering van het plafond van de meterkast en onderzijde dakelementen. Plaat-naden van bovenliggende vloerelementen zijn daarin zichtbaar. Tegelwerk
De badkamer en toiletruimte(n) worden voorzien van keramische te-gelwerk.De wanden van de toiletruimte(n) worden tot een hoogte van 1,50 meter betegeld. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld. De wandtegels hebben een afmeting van liggend 20x25cm (wit glans).
De vloertegels hebben een afmeting van 40x40cm (grijs mat). De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk). Ter plaatse van de douchehoek wordt de vloer op afschot aangelegd. Ter plaatse van in-wendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg aangebracht. Ter plaatse van de uitwendige hoeken wordt een kunststof of pvc-hoek-profiel toegepast, deze is standaard wit.
Schilderwerk
De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem conform de kleur- en materiaalstaat. De trappen, inclusief traphekken en trapgatbetimmering wordt afge-lakt (kleur RAL 9010). De treden en stootborden worden één keer dek-kend gegrond.
Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve be-standdelen voor mens en milieu.
Binnen timmerwerk
De kopse kant van de vloer wordt ter plaatse van het trapgat afgetim-merd met beplating. In de woning worden geen vloerplinten aange-bracht, zodat u vrij bent om de vloer naar eigen wensen te realiseren.
Overige afwerkingen
De hemelwaterafvoeren zijn van grijs pvc. Zij worden bevestigd met beugels.
DE TRAPPENDe trappen worden uitgevoerd in vurenhouten trappen. De trappen worden standaard uitgevoerd als een open trap. De trappen van be-gane grond naar eerste verdieping met een onderliggende trapkast wordt uitgevoerd als dichte trap voorzien van stootborden.De trapboom, -spil en -treden worden vervaardigd van vurenhout. De stootborden van de dichte trap zijn vervaardigd van beplating. Langs de wanden wordt een ronde grenen leuning gemonteerd, blank gever-nist. Daar waar nodig wordt de trap voorzien van een traphek.
DE KEUKENIn het project is geen keuken inbegrepen. Installaties worden aange-bracht op een standaard plaats, die worden weergegeven op de con-tracttekening. De gas-, warm- en koudwaterleidingen in de keuken worden afgedopt opgeleverd.
De standaard aansluitingen in de woning ter plaatse van de keuken bestaan uit:• 1 afgedopte aansluitpunt voor warm- en koud water (hoogte
650mm + vloer) • 1 afgedopte rioolaansluitpunt (hoogte 450mm + vloer)• 1 afgedopte gasleiding (hoogte 450mm + vloer)• 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrecht voor huishoude-
lijk gebruik (hoogte 1250mm + vloer)• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap (hoogte 2250mm +
vloer)• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast (hoogte 650mm +
vloer)• 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken (hoogte 650mm + vloer)• 1 loze leiding t.b.v. boiler (hoogte 650mm + vloer)• 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser (hoogte 650mm + vloer)
HET SANITAIRDe toiletruimte(n) wordt uitgerust met een wandclosetcombinatie be-staande uit een Villeroy & Boch O Novo wandcloset, Villeroy & Boch O Novo softclose closetzitting, Wisa XS-inbouwreservoir en Wisa XS Argos bedieningspaneel. De fonteincombinatie bestaat uit een fontein en een HansGrohe Lo-gis fonteinkraan. De afvoerleiding van de fontein wordt uitgevoerd als verchroomde sifon met muurbuis.
De badkamer wordt standaard uitgerust met een wandcloset, wasta-fel, planchet en spiegel. De wandclosetcombinatie bestaande uit een Villeroy & Boch O Novo wandcloset, Villeroy & Boch O Novo softclose closetzitting, Wisa XS-inbouwreservoir en Wisa XS Argos bedienings-paneel. Bij sommige woningtypen bevindt het wandcloset in een se-parate ruimte.
De wastafelcombinatie bestaat uit een Villeroy & Boch O Novo was-tafel, HansGrohe Logis wastafelmengkraan, Villeroy & Boch O Novo planchet, rechthoekige spiegel van 40 bij 60 cm. De afvoerleiding van de wastafel wordt uitgevoerd als verchroomde sifon met muurbuis.De douchehoek krijgt een HansGrohe douchecombinatie met douche-goot.
Al het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit en wordt ge-bruiksklaar afgemonteerd.
Overige leidingen van installaties worden zoveel mogelijk als inbouw-
8 | 9
leidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Indien noodzakelijk kan hiervan worden afgeweken.
De mogelijkheid wordt u geboden om de sanitaire ruimte(n) casco op te leveren. Er zal dan een gelimiteerd garantie- en waarborgcertificaat worden aangevraagd. Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar de bijlage van de aannemingsovereenkomst. DE INSTALLATIEElektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, ver-deeld over vier groepen, naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd. Alle wandcon-tactdozen zijn geaard. Aansluitpunten worden uitgevoerd met in-bouwleidingen en inbouwdozen. De wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimte in de regel op 30 cm vanaf de vloer en de schake-laars op 105 cm vanaf de vloer. Afwijking in de hoogte van wandcon-tactdozen en schakelaars staan aangegeven op de contracttekening. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit (RAL 9010) kunststof.
De woning is voorzien van een rookmeldinstallatie. Deze zijn gekop-peld en aangesloten op het elektriciteitsnet. De aangegeven plaatsen op de verkoopcontracttekeningen zijn indicatief.
Zij- en achterpaden worden verlicht. Plaatselijk zijn deze armaturen met schemerschakeling gemonteerd aan buitengevels of tuinbergin-gen. Het gezamenlijk gebruik en de onderhouds- en instandhoudings-plicht van de armaturen door de bewoners wordt in de notariële akte bepaald. De armaturen worden aangesloten op de individuele instal-latie van een nader te bepalen nabijgelegen bouwnummer met een maximum van één armatuur per bouwnummer. Deze armaturen mo-gen niet worden afgesloten. Verbruikskosten komen ten laste van het bouwnummer waarop het armatuur is aangesloten.
PV-panelen
De woningen hebben een compleet zonnepanelen systeem bestaan-de uit PV-panelen buiten op het dak en een omvormer binnen op zol-der. Het aantal PV-panelen hangt af van type woning en oriëntatie van de woning. In de basis krijgen de woningen het volgende aantal PV-panelen op het bezonnen dakvlak van de woning:
• Woningtype P (bouwnummer 341) krijgt 10 PV-panelen op dakvlak achtergevel.
• Woningtype P (bouwnummer 342) krijgt 6 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.
• Woningtype R (bouwnummer 343 en 344) krijgt 6 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.
• Woningtype K (bouwnummer 345, 347 t/m 349, 351 en 352) krijgt 5 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.
• Woningtype K (bouwnummer 346 en 350) krijgt 6 PV-panelen op het dakvlak in de tuit.
• Woningtype L (bouwnummer 353 en 358) krijgt 6 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.
• Woningtype L (bouwnummer 354 t/m 357) krijgt 5 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.
De locatie en legpatroon van de PV-panelen zijn indicatief aangegeven op de koperscontracttekeningen. Bij het kiezen van de kopersopties onder meer een uitbouw, dakkapel of een bepaalde indelingsvariant is het tevens mogelijk dat er extra PV-panelen bij komen om de woning te
laten blijven voldoen aan het energielabel. Het aantal extra PV-pane-len ten gevolge van gekozen opties zijn bepaald door de ondernemer aan de hand van berekeningen van de adviseur. Het legpatroon wordt aangepast aan de kopersopties en het definitief aantal PV-panelen. Bij bepaalde combinaties van opties is het mogelijk dat het aantal extra PV-panelen niet op het dakvlak passen. Indien dit niet mogelijk is kan de combinatie van opties niet worden gekozen.
Verwarming en warmwatervoorziening
De woningen zijn voorzien van een op de tweede verdieping geplaats-te gasgestookte hoogrendement cv-combiketel met CW5 energiecon-cept. De laagtemperatuur verwarming wordt op de begane grond en de eerste verdieping als vloerverwarming in de dekvloer gelegd. Voor de vloerverwarming zijn twee verdelers nodig. Eén verdeler komt on-der de trap in de hal van de begane grond, bij woningtype K en L in de trapkast. De andere verdeler op zolder. De onbenoemde ruimte van de 2e verdieping is voorzien van een radiator. De centrale temperatuur-regeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische designradiator.
De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijk-heid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en geslo-ten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C.
• Badkamer : 22 graden • Woonkamer en keuken : 20 graden• Slaapkamers : 20 graden• Interne verkeersruimten : 15 graden• Inpandige bergruimte : onverwarmd (praktijk
temperatuur circa 15 graden)• Toiletruimte(n) : onverwarmd (praktijk
temperatuur circa 15 graden)• Zolder : onverwarmd (praktijk
temperatuur circa 15 graden)
Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W.
Gasinstallatie
Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (af-gedopt zonder kraan) en naar de opstelplaats van het verwarmings-toestel.
Telecommunicatie
De woningen worden aangesloten met glasvezelkabel. De aansluitin-gen voor telefoon en centraal antennesysteem worden door uw leve-rancier pas in de meterkast afgemonteerd nadat de koper een aan-vraag voor een telefoon en/of internetaansluiting heeft aangevraagd bij een aanbieder.
9 | 9
Ventilatievoorziening
De woning ventileert op basis van natuurlijke luchtaanvoer en mecha-nische CO2 gestuurde luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via ventila-tievoorzieningen in de gevel. Voor woningtypen K en L zijn de ventila-tieroosters opgenomen boven de kozijnen. Voor de woningtypen P en R zijn de ventilatieroosters opgenomen in het glas. Positie en aantal van de roosters worden bepaald aan de hand van definitieve ventila-tieberekeningen.
De luchtafvoer vindt plaats via afzuigpunten in het plafond of wanden van de keuken, toiletruimte(n) en badkamer. Op de 2e verdieping waar de mv-unit hangt, lopen de afvoerkanalen in het zicht. Het afvoerka-naal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakdoor-voer. De hoofdbediening van de mv-installatie wordt geplaatst in de woonkamer. Een tweede losse draadloze bediening is aanwezig voor de badkamer.
Waterinstallatie
De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. Vanaf de water-meter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voor-zieningen:• De spoelopstelling in de keuken;• De spoelinrichting van het closet in de toiletruimte(n) en/of bad-
kamer;• De fontein in de toiletruimte(n);• De wastafel in de badkamer;• De douche in de badkamer;• De wasmachine aansluiting op de tweede verdieping;• De cv-combiketel.
Warmtapwaterleidingen worden vanaf de cv-combiketel aangelegd naar de volgende voorzieningen:• De spoelopstelling in de keuken;• De wastafel in de badkamer;• De douche in de badkamer.
DE OPLEVERINGDe gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinres-ten.
Afw
erks
taat
Het
Lan
d, S
pijk
enis
se –
Fas
e 12
31 J
ANU
ARI 2
018
VERT
REK
AFW
ERKI
NG
WAN
DAF
WER
KIN
G PL
AFO
ND
AFW
ERKI
NG
VLO
ERO
VERI
GE V
OO
RZIE
NIN
GEN
*
Entr
eeha
lBe
hang
klaa
rSt
ruct
uurs
puitw
erk
Dekv
loer
1 op
en tr
ap n
aar 1
e ve
rdie
ping
(w
onin
gtyp
e P
en R
),of
1 d
icht
e tr
ap n
aar 1
e ve
rdie
ping
(w
onin
gtyp
e K
en L
)1
brie
venb
uspl
aat;
1 vl
oerv
erw
arm
ings
verd
eler
1 ge
ïsol
eerd
kru
iplu
ik
Trap
kast
Nie
t afg
ewer
kt
Nie
t afg
ewer
kt
Nie
t afg
ewer
kt
(aan
wez
ig b
ij w
onin
gtyp
e K
en L
)
Met
erka
stH
oute
n sc
hot a
ls a
chte
rwan
d N
iet a
fgew
erkt
Nie
t afg
ewer
kt
(Geï
sole
erde
kun
stst
of v
loer
plaa
t)1
groe
penk
ast c
onfo
rm N
EN
1 el
ektr
amet
er (l
ever
ing
en
mon
tage
doo
r het
nut
sbed
rijf)
1 w
ater
met
er (l
ever
ing
en
mon
tage
doo
r het
nut
sbed
rijf)
1 ga
smet
er (l
ever
ing
en m
onta
ge
door
het
nut
sbed
rijf)
Toile
trui
mte
(n)
Wan
dteg
els,
20x
25cm
wit
glan
s,
tot 1
,5m
bov
en v
loer
, daa
rbov
en
stru
ctuu
rspu
itwer
k
Stru
ctuu
rspu
itwer
kVl
oert
egel
s, 4
0x40
cm g
rijs m
at1
wan
dclo
set
1 fo
ntei
ncom
bina
tie m
et
verc
hroo
mde
sifo
n en
muu
rbui
s
Woo
nkam
erBe
hang
klaa
rSt
ruct
uurs
puitw
erk
Dekv
loer
1 th
erm
osta
at1
hoof
dbed
ieni
ng m
echa
nisc
he v
entil
atie
Keuk
enBe
hang
klaa
rSt
ruct
uurs
puitw
erk
Dekv
loer
1 af
gedo
pt a
ansl
uitp
unt v
oor
war
m- e
n ko
ud w
ater
1 af
gedo
pt ri
oola
ansl
uitp
unt
1 af
gedo
pte
gasl
eidi
ng
Ove
rloop
1e
verd
iepi
ngBe
hang
klaa
rSt
ruct
uurs
puitw
erk
Dekv
loer
1 op
en tr
ap n
aar 2
e ve
rdie
ping
Slaa
pkam
ers
Beha
ngkl
aar
Stru
ctuu
rspu
itwer
kDe
kvlo
er
Kast
ruim
te (i
ndie
n aa
nwez
ig)
Beha
ngkl
aar
Stru
ctuu
rspu
itwer
kDe
kvlo
er
Badk
amer
Wan
dteg
els,
20x
25cm
wit
glan
s, to
t pla
fond
Stru
ctuu
rspu
itwer
kVl
oert
egel
s 40x
40cm
grij
s mat
1 do
uche
com
bina
tie e
n
1 w
asta
felc
ombi
natie
1 de
sign
radi
ator
1 w
andc
lose
t (ni
et a
anw
ezig
in b
adka
mer
bi
j sep
arat
e to
iletr
uim
te 1
e ve
rdie
ping
)
Zold
erBe
hang
klaa
rO
nafg
ewer
kte
bepl
atin
gDe
kvlo
er (n
iet a
chte
r kni
esch
ot)
1 ce
ntra
le v
erw
arm
ings
kete
l; 1
radi
ator
; 1 v
loer
verw
arm
ings
verd
eler
1 m
echa
nisc
he v
entil
atie
unit,
1
was
mac
hine
ops
telp
laat
s met
afv
oer
Buite
nber
ging
Onb
ehan
deld
Onb
ehan
deld
Beto
nvlo
er, o
nafg
ewer
kt
* El
ectr
a vo
orzi
enin
gen:
Voo
r het
aan
tal w
andc
onta
ctdo
zen,
pla
fond
licht
punt
en, a
fzui
gpun
ten
t.b.v
. mec
hani
sche
ven
tilat
ie, r
ookm
elde
rs w
ordt
ver
wez
en n
aar d
e ve
rkoo
pcon
trac
ttek
enin
gen.
Kle
urst
aat m
etse
lwer
k H
et L
and,
Spi
jken
isse
– F
ase
1231
JAN
UAR
I 201
8
Disc
laim
er: M
etse
lwer
k is
een
nat
uurp
rodu
ct, h
ierd
oor k
an h
et w
eerg
egev
en m
etse
lwer
k op
het
met
selw
erkb
ord
in w
erke
lijkh
eid
afw
ijken
. Kle
uren
kun
nen
afw
ijken
van
weg
e be
licht
ing
van
de a
fbee
ldin
gen
en h
et p
rinte
n va
n de
ze b
ladz
ijde.
Wij
rade
n ko
pers
aa
n om
de
met
selw
erkb
orde
n te
bez
icht
igen
op
Het
Ele
men
tenh
uis,
Hon
gerla
ndse
dijk
1 te
Spi
jken
isse
. Het
Ele
men
tenh
uis i
s op
wer
kdag
en g
eope
nd v
an 9
.00
– 16
.00
uur.
WO
NIN
GTYP
E K
WO
NIN
GTYP
E L
WO
NIN
GTYP
E P
WO
NIN
GTYP
E R
Rood
(bas
is)
Beig
e/Br
ons (
basi
s)
Rood
(bas
is)
Rood
nua
nce
(bas
is)
Zwar
t (ac
cent
) Ro
odpa
ars (
acce
nt)
Roo
dpaa
rs (a
ccen
t)
Rood
paar
s (ac
cent
)
Kleu
rsta
at m
etse
lwer
k He
t Lan
d Sp
ijken
isse
31
janu
ari 2
018
KLEU
RSTA
AT M
ETSE
LWER
K
HET
LAND
FAS
E 12
W
onin
gtyp
e K
W
onin
gtyp
e L
W
onin
gtyp
e P
W
onin
gtyp
e R
Rood
(bas
is)
Beig
e/Br
ons (
basis
)
Ro
od (b
asis)
Roo
d nu
ance
(bas
is)
Zwar
t (ac
cent
)
Ro
odpa
ars (
acce
nt)
Rood
paar
s (ac
cent
)
Roo
dpaa
rs (a
ccen
t)
Da
kpan
: zw
art
Dakp
an: k
oper
rood
Dak
pan:
zwar
t
Dak
pan:
leik
leur
Di
scla
imer
: M
etse
lwer
k is
een
natu
urpr
oduc
t, hi
erdo
or k
an h
et w
eerg
egev
en m
etse
lwer
k op
het
met
selw
erkb
ord
in w
erke
lijkh
eid
afw
ijken
. Kl
eure
n ku
nnen
afw
ijken
van
weg
e be
licht
ing
van
de a
fbee
ldin
gen
en h
et p
rinte
n va
n de
ze b
ladz
ijde.
W
ij ra
den
kope
rs a
an o
m d
e m
etse
lwer
kbor
den
te b
ezich
tigen
op
Het E
lem
ente
nhui
s, Ho
nger
land
sedi
jk 1
te S
pijk
eniss
e.
Het E
lem
ente
nhui
s is o
p w
erkd
agen
geo
pend
van
9.0
0 –
16.0
0 uu
r.
Dakp
an: z
war
t Da
kpan
: kop
erro
od
Dakp
an: z
war
t Da
kpan
: lei
kleu
r
Kleu
rsta
at m
etse
lwer
k He
t Lan
d Sp
ijken
isse
31
janu
ari 2
018
KLEU
RSTA
AT M
ETSE
LWER
K
HET
LAND
FAS
E 12
W
onin
gtyp
e K
W
onin
gtyp
e L
W
onin
gtyp
e P
W
onin
gtyp
e R
Rood
(bas
is)
Beig
e/Br
ons (
basis
)
Ro
od (b
asis)
Roo
d nu
ance
(bas
is)
Zwar
t (ac
cent
)
Ro
odpa
ars (
acce
nt)
Rood
paar
s (ac
cent
)
Roo
dpaa
rs (a
ccen
t)
Da
kpan
: zw
art
Dakp
an: k
oper
rood
Dak
pan:
zwar
t
Dak
pan:
leik
leur
Di
scla
imer
: M
etse
lwer
k is
een
natu
urpr
oduc
t, hi
erdo
or k
an h
et w
eerg
egev
en m
etse
lwer
k op
het
met
selw
erkb
ord
in w
erke
lijkh
eid
afw
ijken
. Kl
eure
n ku
nnen
afw
ijken
van
weg
e be
licht
ing
van
de a
fbee
ldin
gen
en h
et p
rinte
n va
n de
ze b
ladz
ijde.
W
ij ra
den
kope
rs a
an o
m d
e m
etse
lwer
kbor
den
te b
ezich
tigen
op
Het E
lem
ente
nhui
s, Ho
nger
land
sedi
jk 1
te S
pijk
eniss
e.
Het E
lem
ente
nhui
s is o
p w
erkd
agen
geo
pend
van
9.0
0 –
16.0
0 uu
r.
Kleu
rsta
at m
etse
lwer
k He
t Lan
d Sp
ijken
isse
31
janu
ari 2
018
KLEU
RSTA
AT M
ETSE
LWER
K
HET
LAND
FAS
E 12
W
onin
gtyp
e K
W
onin
gtyp
e L
W
onin
gtyp
e P
W
onin
gtyp
e R
Rood
(bas
is)
Beig
e/Br
ons (
basis
)
Ro
od (b
asis)
Roo
d nu
ance
(bas
is)
Zwar
t (ac
cent
)
Ro
odpa
ars (
acce
nt)
Rood
paar
s (ac
cent
)
Roo
dpaa
rs (a
ccen
t)
Da
kpan
: zw
art
Dakp
an: k
oper
rood
Dak
pan:
zwar
t
Dak
pan:
leik
leur
Di
scla
imer
: M
etse
lwer
k is
een
natu
urpr
oduc
t, hi
erdo
or k
an h
et w
eerg
egev
en m
etse
lwer
k op
het
met
selw
erkb
ord
in w
erke
lijkh
eid
afw
ijken
. Kl
eure
n ku
nnen
afw
ijken
van
weg
e be
licht
ing
van
de a
fbee
ldin
gen
en h
et p
rinte
n va
n de
ze b
ladz
ijde.
W
ij ra
den
kope
rs a
an o
m d
e m
etse
lwer
kbor
den
te b
ezich
tigen
op
Het E
lem
ente
nhui
s, Ho
nger
land
sedi
jk 1
te S
pijk
eniss
e.
Het E
lem
ente
nhui
s is o
p w
erkd
agen
geo
pend
van
9.0
0 –
16.0
0 uu
r.
Kleu
rsta
at m
etse
lwer
k He
t Lan
d Sp
ijken
isse
31
janu
ari 2
018
KLEU
RSTA
AT M
ETSE
LWER
K
HET
LAND
FAS
E 12
W
onin
gtyp
e K
W
onin
gtyp
e L
W
onin
gtyp
e P
W
onin
gtyp
e R
Rood
(bas
is)
Beig
e/Br
ons (
basis
)
Ro
od (b
asis)
Roo
d nu
ance
(bas
is)
Zwar
t (ac
cent
)
Ro
odpa
ars (
acce
nt)
Rood
paar
s (ac
cent
)
Roo
dpaa
rs (a
ccen
t)
Da
kpan
: zw
art
Dakp
an: k
oper
rood
Dak
pan:
zwar
t
Dak
pan:
leik
leur
Di
scla
imer
: M
etse
lwer
k is
een
natu
urpr
oduc
t, hi
erdo
or k
an h
et w
eerg
egev
en m
etse
lwer
k op
het
met
selw
erkb
ord
in w
erke
lijkh
eid
afw
ijken
. Kl
eure
n ku
nnen
afw
ijken
van
weg
e be
licht
ing
van
de a
fbee
ldin
gen
en h
et p
rinte
n va
n de
ze b
ladz
ijde.
W
ij ra
den
kope
rs a
an o
m d
e m
etse
lwer
kbor
den
te b
ezich
tigen
op
Het E
lem
ente
nhui
s, Ho
nger
land
sedi
jk 1
te S
pijk
eniss
e.
Het E
lem
ente
nhui
s is o
p w
erkd
agen
geo
pend
van
9.0
0 –
16.0
0 uu
r.
Kleu
rsta
at m
etse
lwer
k He
t Lan
d Sp
ijken
isse
31
janu
ari 2
018
KLEU
RSTA
AT M
ETSE
LWER
K
HET
LAND
FAS
E 12
W
onin
gtyp
e K
W
onin
gtyp
e L
W
onin
gtyp
e P
W
onin
gtyp
e R
Rood
(bas
is)
Beig
e/Br
ons (
basis
)
Ro
od (b
asis)
Roo
d nu
ance
(bas
is)
Zwar
t (ac
cent
)
Ro
odpa
ars (
acce
nt)
Rood
paar
s (ac
cent
)
Roo
dpaa
rs (a
ccen
t)
Da
kpan
: zw
art
Dakp
an: k
oper
rood
Dak
pan:
zwar
t
Dak
pan:
leik
leur
Di
scla
imer
: M
etse
lwer
k is
een
natu
urpr
oduc
t, hi
erdo
or k
an h
et w
eerg
egev
en m
etse
lwer
k op
het
met
selw
erkb
ord
in w
erke
lijkh
eid
afw
ijken
. Kl
eure
n ku
nnen
afw
ijken
van
weg
e be
licht
ing
van
de a
fbee
ldin
gen
en h
et p
rinte
n va
n de
ze b
ladz
ijde.
W
ij ra
den
kope
rs a
an o
m d
e m
etse
lwer
kbor
den
te b
ezich
tigen
op
Het E
lem
ente
nhui
s, Ho
nger
land
sedi
jk 1
te S
pijk
eniss
e.
Het E
lem
ente
nhui
s is o
p w
erkd
agen
geo
pend
van
9.0
0 –
16.0
0 uu
r.
MAT
ERIA
AL/O
NDE
RDEE
LSP
ECIF
ICAT
IES
KLEU
R/ T
YPE
BUIT
EN A
FWER
KIN
G
Met
selw
erk
Baks
teen
, waa
lform
aat,
hand
vorm
Type
L: B
eige
/Bro
ns;
Type
K +
P: r
ood;
Ty
pe R
: Roo
d nu
ance
.
Met
selw
erk
verb
ijzon
derin
gen
(indi
en a
anw
ezig
)Ba
kste
en, w
aalfo
rmaa
t, ha
ndvo
rm (p
lint,
rolla
gen
en/o
f spe
kban
den)
Rood
paar
s. T
ype
K: z
war
t.
Beto
nban
den
(indi
en a
anw
ezig
)Pr
efab
bet
onN
atur
el g
rijs
Voeg
wer
kVe
rdie
pt d
oors
trijk
Dive
rse
kleu
ren
grijs
Kozi
jnen
en
draa
iend
e de
len
Har
dhou
t, de
kken
d ge
schi
lder
dGe
brok
en w
it (R
AL 9
010)
Voor
deur
Hou
t met
isol
atie
vulli
ng, d
ekke
nd g
esch
ilder
dSt
andg
roen
(RAL
600
9)
Vent
ilatie
roos
ters
Alum
iniu
m, v
erde
kt o
f in
glas
Gebr
oken
wit
(RAL
9010
)
Tuin
deur
woo
nkam
erH
ardh
out,
dekk
end
gesc
hild
erd
Gebr
oken
wit
(RAL
901
0)
Berg
ings
deur
en
loop
deur
gar
age
Har
dhou
t, de
kken
d ge
schi
lder
dGe
brok
en w
it (R
AL 9
010)
Buite
ndor
pel t
.p.v
. deu
ren
Kuns
tste
enZw
art
Raam
dorp
els
Kera
mis
ch o
f pre
fabb
eton
Zwar
t ver
glaa
sd.
Beto
n na
ture
l grij
s.
Wat
ersl
agen
(typ
e K)
Alum
iniu
mAn
trac
iet (
RAL
7016
)
Begl
azin
g H
R++
glas
Hel
der
Glas
pane
len
bij k
euke
ns (i
ndie
n aa
nwez
ig)
Colo
rbel
Grijs
Dak
Dakp
anne
n, k
eram
isch
Type
K +
P: z
war
t; Ty
pe L
: kop
erro
od; T
ype
R: le
ikle
ur.
Sier
sch
oors
teen
(ind
ien
aanw
ezig
)St
eens
trip
s met
pre
fab
beto
nban
dIn
kle
ur m
etse
lwer
k. B
eton
nat
urel
grij
s.
Dakd
oorv
oer
Alum
iniu
m, g
epoe
derc
oat
Antr
acie
t
Goot
en
over
stek
ken
Aftim
mer
ing
bepl
atin
gGe
brok
en w
it (R
AL 9
010)
Luife
lAft
imm
erin
g be
plat
ing
Gebr
oken
wit
(RAL
901
0)
Hem
elw
ater
afvo
eren
Kuns
tsto
f (PV
C)Gr
ijs (s
tand
aard
)
Late
ien
Staa
l, ge
poed
erco
atAn
trac
iet
Hui
snum
mer
Alum
iniu
mW
it m
et z
war
te le
tter
s
Berg
ing
en g
arag
e N
aald
hout
en ra
batd
elen
Nat
urel
Kle
ur-
en m
ater
iaal
staa
t Het
Lan
d, S
pijk
enis
se –
Fas
e 12
31 J
ANU
ARI 2
018
MAT
ERIA
AL/O
NDE
RDEE
LSP
ECIF
ICAT
IES
KLEU
R/ T
YPE
BIN
NEN
AFW
ERKI
NG
Vloe
rafw
erki
ngDe
kvlo
erBe
tonk
leur
Plaf
onda
fwer
king
Stru
ctuu
rspu
itwer
kW
it
Binn
ende
urko
zijn
enM
etal
en m
onta
geko
zijn
en m
et b
oven
licht
, fab
rieks
mat
ig a
fgel
akt
Gebr
oken
wit
(RAL
901
0)
Binn
ende
uren
Vlak
ke o
pdek
, dic
ht u
itgev
oerd
, fab
rieks
mat
ig a
fgel
akt
Gebr
oken
wit
(RAL
901
0)
Bove
nlic
ht m
eter
kast
en
trap
kast
Lakb
oard
Gebr
oken
wit
(RAL
901
0)
Binn
endo
rpel
s t.p
.v. s
anita
ire ru
imte
nKu
nsts
teen
Antr
acie
t
Trap
pen
Vure
nhou
t (af
gela
kt),
tred
en e
n st
ootb
orde
n de
kken
d ge
gron
dGe
brok
en w
it (R
AL 9
010)
Trap
leun
inge
nRo
nde
hout
en le
unin
gen,
gev
erni
stTr
ansp
aran
t
Betim
mer
ing
trap
gat
Bepl
atin
g, é
én k
eer d
ekke
nd g
esch
ilder
d in
het
wer
kGe
brok
en w
it (R
AL 9
010)
Vens
terb
ank
Kuns
tste
enW
it (B
ianc
o C)
Wan
dafw
erki
ngBe
hang
klaa
r (ui
tzon
derin
g w
andt
egel
wer
k)
Wan
dteg
elw
erk
Toile
trui
mte
(n) t
ot 1
,5 m
bov
en v
loer
en
badk
amer
tot p
lafo
ndW
it gl
ans
Vloe
rteg
elw
erk
Toile
trui
mte
(n) e
n ba
dkam
erGr
ijs m
at
Keuk
enCa
sco
leve
ring
inst
alla
tie. K
euze
uit
sam
enge
stel
de
proj
ectk
euke
n aa
nbie
ding
.
Douc
heco
mbi
natie
Douc
heho
ek o
p af
scho
t bet
egel
d, v
loer
put,
ther
mos
tatis
che
douc
hekr
aan,
glij
stan
gset
.
Was
tafe
lcom
bina
tieKe
ram
isch
e w
asta
fel e
n pl
anch
et, v
erch
room
de
sifo
n en
muu
rbui
s, sp
iege
l en
kraa
n.
Kle
ur-
en m
ater
iaal
staa
t Het
Lan
d, S
pijk
enis
se –
Fas
e 12
31 J
ANU
ARI 2
018
Meest gestelde vragen
1. Uit hoeveel woningen bestaat het project? Het Land fase 12 bestaat uit 18 woningen. Vier tweekappers, zes herenhuizen en acht eengezinswoningen. Fase 1 t/m 11 zijn uitverkocht en in aanbouw. Er volgen nog twee fasen (13 en 14).
2. Wat is het voorverkooppercentage? 70% (=13 woningen).
3. Hoe groot zijn de woningen? • De tweekappers type P en R zijn binnen ca. 10m lang en ca.
5,7m breed, met een gebruiksoppervlakte van tussen 163 - 170m2.
• De herenhuizen type L zijn binnen ca. 9,5m lang en ca. 5,7m breed, met een gebruiksoppervlakte van circa 140m2.
• Eengezinswoningen type K zijn binnen ca. 8,8m lang en ca. 5,1m breed, met een gebruiksoppervlakte van circa 116 m2, en met tuit 122 m2.
4. Wanneer is de start bouw?Het moment van de start bouw is afhankelijk van het behalen van de opschortende voorwaarden in de KAO. De Kopersadviseur van het project zal de kopers informeren zodra dit moment bekend is. Dura Vermeer verwacht eind 2018 te kunnen starten. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
5. Wat is de bouwtijd? De contractuele bouwtijd is 240 werkbare werkdagen (ongeveer 1,5 jaar).
6. Wanneer is de oplevering? De oplevering is afhankelijk van het weer, capaciteit bij leveranciers en werkzaamheden derden (zoals nutspartijen). Bij een voorspoedige bouw verwacht Dura Vermeer circa één jaar te bouwen. Als eind 2018 wordt gestart met de bouw, dan worden de eerste woningen eind 2019 opgeleverd. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
7. Hoe ziet het verkooptraject eruit? Start verkoop: 31 januari 2018• Inschrijving: tot vrijdag 9 februari 2018,
16:00uur• Toewijzing: 13 februari 2018• Uitnodiging makelaar: week 19 t/m 23 februari 2018• Verkoopgesprek: vanaf maart 2018
• De koper krijgt een optie. Optieperiode is 1 week. • Ondertekening van de Koop-/ Aannemingsovereenkomst.
Bedenktijd is 1 week.• Na ondertekening Koop-/Aannemingsovereenkomst.
volgt een gesprek met de Kopersadviseur. Daar wordt het vervolgproces besproken (tot oplevering).
8. Wanneer ontvang ik de contracttekeningen?De contracttekeningen zitten in de koffer, welke wordt uitgereikt tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar.
9. Kan ik een eigen keuken kiezen? De woningen hebben in de basis geen keuken. In de showroom Thuis van Dura Vermeer kunnen kopers naar eigen wens een keuken kiezen. De kopers zijn echter vrij om bij elke keukenleverancier een bestelling te plaatsen.
Op de contracttekening van de woning is de positie van de standaard keukenaansluitingen aangegeven. Optioneel kan er gekozen worden voor het verplaatsen van deze aansluitingen of voor extra aansluitingen.
10. Kan ik sanitair en tegels aanpassen? De badkamer(s) en toiletruimte(n) worden standaard voorzien van sanitair, kranen en tegelwerk. Kopers kunnen bij de showroom Thuis van Dura Vermeer terecht om de badkamer en toilet naar eigen smaak in te richten.
11. Kan ik badkamer/toilet casco opleveren?Kopers kunnen ook kiezen voor casco oplevering.
12. Welke woonwensen zijn mogelijk? Bij Dura Vermeer krijgt de koper de gelegenheid om bepaalde woonwensen (uitbreidingen, indelingsvarianten en aanpassingen) te realiseren. De Kopersadviseur begeleidt dit proces. De woonwensen zijn opgenomen in de basiskeuzelijst in de Koperscontractmap.
Vanwege het procesmatige karakter van dit project, is het niet mogelijk om andere woonwensen dan wel aanpassingen aan de woning, anders dan de vooraf bepaalde woonwensen te kiezen. Individuele wijzigingen worden niet in behandeling genomen. Grote bouwkundige opties zijn onder meer:• Uitbouw 1,2m (€ 14.900,- beuk 6,0m of € 13.900,- beuk
5,4m)• Uitbouw 2,4m (€ 21.900,- beuk 6,0m of € 20.900,- beuk
5,4m)• Dakkapel (vanaf € 7.500,-) • Dakvensters (vanaf € 1.250,-)• Zolderindelingen• Vergroten houten tuinberging (vanaf € 3.900,-).• Garage (€ 10.900,-) voor tweekappers.• Wijziging indeling slaapkamers 1e verdieping (inloopkast,
samenvoegen, verplaatsen wanden).• Openslaande deuren (vanaf € 1.000,-) of houten schuifpui
(€ 6.000,-) begane grond.
13. Wanneer heb ik gesprek met kopersadvies?Na ondertekening van de KAO worden de kopers door de Koperadviseur uitgenodigd voor een gesprek. Bij de makelaar is een intakelijst aanwezig zodat u direct een plekje kan reserveren bij de Kopersadviseur in de showroom van Dura Vermeer in Haarlem.
14. Hoe ziet de straat eruit?Het openbaar gebied wordt bepaald door de gemeente. Voor fase 12 zal de straat vergelijkbaar zijn met de bestaande straten in Het Land.
15. Hoe diep is de tuin? De maatvoering van de voor- en achtertuin is per woningtype verschillend. De exacte maten worden opgenomen in de contracttekeningen. Deze tekeningen zitten in de koperscontractmap, welke wordt uitgereikt tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar.
• Type K: voortuin ca. 2,5m, achtertuin ca. 14m• Type L: voortuin ca. 6,0m, achtertuin ca. 10m• Type P: voortuin ca. 4,5m, achtertuin ca. 12m • Type R: voortuin ca. 2,5m, achtertuin ca. 12m In werkelijkheid kunnen de maten afwijken. De juiste maatvoering wordt na opmeting door het Kadaster vastgesteld.
16. Waar kan ik parkeren? Het parkeren gebeurt in het openbaar gebied en op eigen terrein. De tweekappers (type P en R) hebben twee opstelplaatsen op eigen terrein. De herenhuizen (type L) hebben één opstelplaats op eigen terrein.
17. Wat is de ingangsdatum grondrente?In de KAO is een ingangsdatum opgenomen per datum vervullen van de opschortende voorwaarden.
18. Wanneer wordt de grond geleverd? Nadat voldaan is aan de opschortende voorwaarden (belangrijkste zijn 70% verkocht, onherroepelijke omgevingsvergunning, levering bouwrijpe grond door gemeente en SWK acceptatie) wordt de koper door de notaris binnen 2 maanden uitgenodigd om de grond te passeren.
19. Wat is het rentepercentage? Rente van 5,5% per jaar voor de grondkosten en de vervallen bouwtermijnen.
20. Wat is de straatnaam? De straatnamen zijn aangeven op situatietekening. Huisnummers worden toegekend na onherroepelijke omgevingsvergunning.
21. Wanneer wordt de vergunning aangevraagd? Als 70% van de woningen is verkocht, wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Dit proces duurt circa 4 maanden (8 weken procedure, 6 weken bezwaarperiode, plus 1 extra postweek).
22. Wat is de planning van Het Land? De start verkoop van de volgende fasen 13 en 14 is afhankelijk van de verkoop in Het Land en De Haven. Als er voldoende is verkocht wordt de volgende fase in voorbereiding genomen.
Het Land
SPIJK ENISSE VA N MORGEN
Er is een nieuw stuk Spijkenisse in wording. Een Spijkenisse waar u trots
op zult zijn! Lange lanen die zich meters ver uitstrekken, met imposante
bomenrijen aan weerszijden. Statige en ruime woningen die knipogen naar
de vertrouwde bouwstijl van de jaren dertig. Een buitenruimte waarin
groen de dominerende factor is. Het is het Spijkenisse van de toekomst,
dat vandaag al vorm krijgt in: Het Land. Dit wordt een wijk met een
even gevarieerd als herkenbaar beeld, vormgegeven met oog voor stijl en
allure. Dit is Het Land dat u al zo lang zocht. Het Land van Spijkenisse.
www.hetlandspijkenisse.nl
092216_ADV_HetLand_Fase10_BrochureMap_CMYK.indd 2 30-09-16 13:04
