Immobilienwert steigern mit Visualisierung...mit überdurchschnittlichen Leistungen. Die Visualisierung empfiehlt sich besonders vor Eigentümern als hochwertiger Zusatzservice, um

Immobilienwert steigern mit Visualisierung

O g u l o G m b H

Ü b e r z e u g e n S i e i n d e r A k q u i s e u n d m i t h o h e r A u f m e r k s a m k e i t b e i p o t e n z i e l l e n K ä u f e r n

https://www.ogulo.com/

2Copyr ight © 2020 | YOUR WEBSITE OR EBOOK TITLE. Al l r ights reser ved.

Verkaufsschilder, Zeitungsannoncen, Onlineanzeigen

– wir alle kennen die klassischen Methoden der

Immobilienvermarktung. Doch verfügen herkömmliche

Medien oft nicht über die geeigneten Stilmittel, um ein

Objekt bestmöglich in der Zielgruppe zu platzieren.

Zeitgemäße Immobilienprofis laden Interessenten heute

zunächst zur virtuellen Besichtigung ein – damit zugleich

in eine realitätsnahe Wohnperspektive, auch bei aktuell

widrigen Zuständen.

Doch stellen Sie sich vor die Immobilie, die Sie

vermarkten möchten, ist renovierungsbedürftig. Es stellt

sich die Frage: „Wie soll das jemals schön aussehen!?“

Viele Eigentümer halten Ihre Immobilie für ein echtes

Juwel und haben dementsprechend auch konkrete

Preisvorstellungen. Gerade bei renovierungsbedürftigen

Immobilien fallen diese manchmal auch zu hoch aus. Eine

nachträgliche Preisreduktion sorgt jedoch dafür, dass

Sie Ihre Position als erfahrener Experte verlieren und

sich die Provision verringert.

Der erste Eindruck zählt


Doch es gibt eine Möglichkeit wie Sie gleichzeitig den

Eigentümer von sich überzeugen und den Wert der

Immobilie steigern.

Mit einer Visualisierung des Objektes erzeugen Sie einen

erkennbaren Vorher-Nachher-Effekt. Treten Sie aus der

Vielzahl von Maklern am Markt in den Vordergrund,

indem Sie dem Eigentümer im Gespräch eine

hochwertige Maßnahme für die schnelle Vermarktung im

gewünschten Preislevel seiner Immobilie präsentieren.

In diesem eBook stehen die virtuelle Renovierung und

Möblierung als neuralgische Punkte der Preisverhandlung

im Mittelpunkt. Hier verschafft die Visualisierung eine

realen Eindruck der Raum- und Größenverhältnisse und

verhilft Ihrer Immobilienvermarktung so auf Anhieb zu

mehr Zielsicherheit – schon bei der Akquise und noch


0 2 5 I n n e n r a u m k o n z e p t e m i t S i n n u n d

V e r s t a n d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0

0 4 G o l d e n e r G r u n d u n d B o d e n . . . . . . . . . . . 1 5

0 5 U n s e r G e h e i m t i p p f ü r S i e . . . . . . . . . . . . . 2 3

Inhaltsverzeichnis

0 1 V i s u a l i s i e r u n g i n d e r I m m o b i l i e n V e r -

m a r k t u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

V i r t u e l l e R e n o v i e r u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

N e u b a u - V i s u a l i s i e r u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

V i r t u e l l e s H o m e S t a g i n g . . . . . . . . . . . . . . . . 9

I h r e M ö g l i c h k e i t e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

A u ß e n v i s u a l i s i e r u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9

W e r t s t e i g e r u n g i n K ü c h e u n d B a d . . . . . . . . 1 6

0 3 S t e i g e r n S i e d e n W e r t I h r e r I m m o b i l i e 1 2


01

Visualisierung in der Immobilienvermarktung

WW

W.O

GU

LO

.CO

M


Leere Wohnungen wirken ohne Einrichtung kleiner als mit Möbeln. Zugleich können

eine antiquierte Fliesenoptik oder alte Tapetenresten an unrenovierten Wänden bei

Interessenten den Eindruck vermitteln, dass Objekt sei verlebt. Eigentümer sollten

erfahren: diesem Phänomen gilt es schon bei Beginn der Vermarktung entschieden

entgegenzuwirken und die Vorstellungskraft mittels Visualisierung anzuregen.

Von Renovierung über Möblierung bis Neubau – die Visualisierung bietet drei

Maßnahmen, um Immobilien optisch ansprechend in Szene zu setzen und so die Miet-

bzw. Kaufwahrscheinlichkeit sowie den Preis in vielen Fällen deutlich zu erhöhen.

Zuletzt führen Sie die Besichtigungen vor Ort im Idealfall nur noch mit Personen

durch, die tatsächlich hohes Interesse am Objekt bewiesen haben und ersparen sich

so viel Zeitinvestment und Aufwand.

I h r e M ö g l i c h k e i t e nV

isualisieru

ng

in d

er Imm

ob

ilienverm

arktun

g


Visu

alisierun

g in

der Im

mo

bilien

vermarktu

ng

Füllen Sie einfach unser Bestellformular aus. Geben Sie die Anzahl der Bilder und

Räume sowie den gewünschten Einrichtungsstil an. Anschließend können Sie

individuelle Elemente wie Bodenart, Treppen, Balkone uvm. auswählen. Unsere

Einrichtungs- und Designexperten erstellen daraufhin Ihre Visualisierung.

W a s i s t z u t u n ?

V i r t u e l l e R e n o v i e r u n gD e r f r i s c h e H a u c h f ü r a l t e W ä n d e

Welche Farbe kommt an die Wand? Wie können wir die Beleuchtung gestalten? Wie

hoch sind die Renovierungskosten – besonders in Bad und Küche? Frisch renovierte

Wohnungen lassen sich besser verkaufen, da die Vorstellungskraft eine saubere

Grundlage vorfindet.

Bei Ogulo bieten wir Ihnen eine Rundum-Renovierung in Rekordzeit. Die virtuelle

Renovierung offenbart das wahre Potenzial einer Immobilie und steigert besonders

in kritischen Räumen wie Küche und Bad den Marktwert des Objekts. Dafür werden

nicht nur Wände geweißt und der Fußboden neu verlegt – von den Armaturen über

fertig installierte Sanitäranlagen bis zu inszenierten Lichtverhältnissen entsteht auf

Basis der bestehenden baulichen Substanz ein gänzlich neues Raumgefühl.

V o r h e r N a c h h e r


Visu

alisierun

g in

der Im

mo

bilien

vermarktu

ng

Auch für die Neubau Visualisierung füllen Sie bitte unser Bestellformular aus, in

dem Sie individuelle Elemente wählen können. Ihre Neubau-Visualisierung erfolgt

auf Basis der bauspezifischen Unterlagen. Voraussetzung ist die Bereitstellung des

Grundrisses sowie bei Drachschrägen des Objektschnitts zur

Definition der Höhenbeschreibung. Wenn vorhanden senden Sie uns bitte auch die

W a s i s t d a s V o r g e h e n ?

N e u b a u - V i s u a l i s i e r u n gD e r B l i c k i n d i e Z u k u n f t

Die Immobilienvermarktung von Neubauten beginnt meist lange bevor der erste

Bagger anrollt. Gerade bei großen Wohnprojekten werden viele Objekte anhand

eines statischen Modells präsentiert und so bereits im Vorfeld der eigentlichen

Bauarbeiten verkauft. Bei dieser Form der Präsentation kommen die individuellen

Vorstellungen der Interessenten häufig zu kurz.

Mit der Neubau-Visualisierung von Ogulo können Sie noch in der Planung befindliche

Immobilien bereits vor dem Bau Investoren und Kunden vorstellen. Außenansichten,

Innenwände, Fenster, Türen – aus nüchternen Grundrissen werden lebendige Bilder,

die als bauliche Zukunftsaussichten realitätsnah besichtigt und an individuelle

Erfordernisse angepasst werden können. Das ermöglicht Ihnen als Makler auch die

frühzeitige Akquise von Investoren und Kunden – praktisch noch vor dem ersten

Spatenstich.


Visu

alisierun

g in

der Im

mo

bilien

vermarktu

ng

Wie schon bei der virtuellen Renovierung und der Neubauvisualisierung wählen

Sie in unserem Bestellformular Ihre individuellen Wünsche für die Möblierung aus.

Auf Basis des vorhandenen Materials treten unsere Visualisierungs-Experten in

Aktion und passen die gewünschten Möbel und Einrichtungsdetails den Maßen und

Dimensionen des Raumes wie auch den jeweiligen Kontrasten und der Helligkeit der

W a s i s t z u t u n ?

V i t u e l l e s H o m e S t a g i n gS o k o m m t L e b e n i n ` s H a u s

Wo leerstehende Räume, virtuell möbliert mit ansprechenden Einrichtungs-

gegenständen und Dekorationen, einen konkreten Blick in die Zukunft vermitteln

können, kauft das Auge. Zugleich wächst mit dem regen Interesse auch die

Wahrscheinlichkeit des Zuschlags von Käuferseite. Schließlich fehlt vielen

Interessenten bei leeren Räumen die Vorstellungskraft. Mit der virtuellen

Möblierung von Ogulo hauchen Sie unmöblierten Räumlichkeiten neues Leben

ein – schnell, günstig und ohne praktischen Aufwand für Sie. So verhelfen Sie den

Kaufinteressenten zu der Möglichkeit, sich die leere Immobilie bewohnt vorzustellen.

Zugleich ermöglicht Ihnen die digitale Bearbeitung immer den richtigen Geschmack

zu treffen. Von modernem Design bis alpiner Holzoptik – das gemütliche Gefühl

von zu Hause entsteht – unabhängig von der Zielgruppe. Mit einem verbesserten

Vorstellungsvermögen verkürzt sich so die Kaufentscheidung und auch eventuelle

Preisverhandlungen. So geht ein Geschäft schneller über den Tisch – häufig zum

bestmöglichen Preis.


1 0Copyr ight © 2020 | YOUR WEBSITE OR EBOOK TITLE. Al l r ights reser ved.

02

5 Innenraumkonzepte mit Sinn & Sachverstand

WW

W.O

GU

LO

.CO

M


A l p i n K i n d e r z i m m e r

A l p i n B a d e z i m m e r G a l a n t S c h l a f z i m m e r

F r e s h W o h n r a u m m i t K ü c h e

S k a n d i n a v i s c h H e l l

S k a n d i n a v i s c h D u n k e l

Was passt zusammen? Wie treffen wir den Geschmack der breiten

Bevölkerung, ohne zugleich individuelle Vorstellungen einzuschränken?

Mit diesen Fragen beschäftigen sich die Interieur-Experten von Ogulo im

Tagesgeschäft. Im Folgenden haben wir mit langer Erfahrung und Liebe

zum Detail fünf Innenraumkonzepte zusammengestellt, die im jeweiligen

Schwerpunkt an den Geschmack der Massen angepasst sind. Unsere Experten

passen Ihre Visualisierung individuell Ihren Wünschen an. Integrieren Sie

beispielsweise Kinderspielzeug, bestimmen Sie die Bodenart und wählen Sie

zwischen verschiedenen Treppen aus.


03

Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie

WW

W.O

GU

LO

.CO

M


Ü b e r z e u g e n S i e E i g e n t ü m e r m i t

e i n e r I m m o b i l i e nve r m a r k t u n g ,

i n d e m S i e d e n We r t d e s O b j e k t e s

s t e i g e r n !

Auf dem deutschen „Verkäufermarkt“ gibt es generell eine höhere Nachfrage, als

dass tatsächlich ausreichend Immobilien zur Verfügung stehen. So müssen Sie nicht

nur die Interessenten individuell bei ihren Bedürfnissen abholen, sondern bereits

im Vorfeld der Vermarktung den Eigentümer mit der nötigen Vorstellungskraft

davon überzeugen, dass sein Objekt mit Ihnen zum bestmöglichen Preis unter den

Hammer kommt. Dabei lautet Ihr durchschlagendes Argument im Akquisegespräch:

Interessenten, die den Vorher-Nachher-Vergleich sehen, sind öfter bereit den

aufgerufenen Preis zu zahlen.

Steigern

Sie den

Wert d

er Imm

ob

ilie


Steigern

Sie den

Wert d

er Imm

ob

ilie

D i f f e r e n z i e r e n S i e s i c h v o m W e t t b e w e r b

Die Kernfrage lautet: Wie können Sie die Konkurrenz ausstechen? Unsere Antwort:

mit überdurchschnittlichen Leistungen. Die Visualisierung empfiehlt sich besonders

vor Eigentümern als hochwertiger Zusatzservice, um eine Immobilie schnell und zum

Wunschpreis an die Käufern zu bringen. Zugleich generieren Sie spannende Inhalte

für Ihre Homepage, Social Media-Kanäle sowie Online-Anzeigen und stärken so Ihre

allgemeinen Marketingaktivitäten.

S t e i g e r n S i e d a s P o t e n z i a l d e r I m m o b i l i e

Begeistern Sie den Interessenten, indem Sie das Potenzial der Immobilie

herausstellen!

“Renovierungsbedürftig” ist leider kein gutes Vertriebsargument. Besonders beim

Kauf einer Immobilie und dem damit verbundenen Kapitaleinsatz kommt es oft zu

Schwierigkeiten, wenn das Objekt unmöbliert, ramponiert oder einfach unschön

ist. Insofern lassen sich verwohnte Häuser oder Wohnungen schlechter verkaufen

und erzielen unterm Strich eine geringere Rendite. Mit den Möglichkeiten der

Visualisierung putzen Sie eine Immobilie auf den bestmöglichen Eindruck heraus

und beflügeln den Vermarktungserfolg praktisch per Knopfdruck.


04

Goldener Grund und BodenUnsere Best Practices für Ihre Visualisierung

WW

W.O

GU

LO

.CO

M


Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

en

W e r t s t e i g e r u n g i n K ü c h e u n d B a d

Erfahrene Immobilienmakler wissen: Der Kampf um den Verkaufspreis entbrennt

oft auf dem Boden von Küche und Badezimmer. Dabei bewirken ramponierte

Räume vor dem geistigen Auge des Interessenten leider eine Wertminderung. Im

Umkehrschluss stärkt die optische Optimierung Ihre Verhandlungsbasis sowie die

Preisvorstellungen des Eigentümers.

Verlebte Böden, antiquierte Fliesenoptik, schlechte Lichtverhältnisse – hier stößt

das klassische Home Staging unmittelbar an seine Grenzen. Mit den Möglichkeiten

der Visualisierung entstehen hingegen neue Ansichten in Küche und Bad. Das

steigert die Vorstellungskraft der Interessenten auch an kritischen Stellen und hilft

Ihnen dabei, den vom Eigentümer gewünschten Preis zu erzielen. Zeigen Sie vor und

während der Besichtigung welches Potenzial in diesen Räumen steckt.


Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

enV i s u a l i s i e r u n g i m B a d e z i m m e r

D i e U n t e r s c h r i f t e i n e r I m m o b i l i e

Ein paar neue Schränke sind schnell aufgestellt, doch wenn es um die

zukünftige Position von Toilette, Wanne und Co. geht, verfällt selbst das größte

Vorstellungsvermögen ins Fadenscheinige. Mittels Visualisierung planen Sie

detailgetreu im passenden Größen- / und Seitenverhältnis und können kleine

Mankos direkt kaschieren. So muss der hohe Kostenaufwand für Renovierung,

Sanierung und eine neue Ausstattung in Ihrer Immobilienvermarktung keine Rolle

mehr spielen.



Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

enV i s u a l i s i e r u n g d e r K ü c h e

a u s A l t w i r d N e u

Küchen weisen unter allen Räumen die meisten Gebrauchsspuren in der Immobilie

auf und fühlen sich entsprechend schnell altmodisch und verlebt an. Ausgeblichenen

Farben, veralteten Tapeten und schwer zu reinigenden Schmutzrückständen rücken

Sie via Visualisierung mit einem ganzheitlichen Kosmetikprogramm zu Leibe.

So verwandelt sich die klassische 70er Jahre Küche virtuell in einen Hightech-

Genusstempel mit modernen Möbeln und Küchengeräten.


Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

enA u ß e n v i s u a l i s i e r u n g

F o r m s c h ö n e A n s i c h t a u c h v o n a u ß e n

Rund um das Objekt gibt es für Interessenten einiges an neuem Wohntraum zu

entdecken und auch der Eigentümer möchte mit Garten, Garagen und Co. natürlich

sämtliche Anlagen der Immobilie auf einer realistischen Bewertungsgrundlagen in

Szene gesetzt wissen. So konzentriert sich die Visualisierung des Außenbereichs auf

drei konkrete „Baustellen“.



Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

en

A n s t e h e n d e R e n o v i e r u n g s a r b e i t e nA l l e s m a c h b a r !

Eine alte Faustregel für Immobilienbesitzer lautet: Am Haus gibt es immer etwas

zu tun. Besonders im Außenbereich sorgen Witterung und andere Umwelteinflüsse

dafür, dass im Laufe der Zeit gewisse Renovierungsarbeiten unumgänglich sind.

Die klassischen Baustellen finden sich an Fassaden und Fenstern wieder. Möchte

ein Eigentümer im Verkauf darauf hinweisen, kann er mit Ihrer Hilfe nun bereits

im Vorfeld das zukünftige Antlitz am bestehenden Objekt visualisieren und

Interessenten ohne tatsächliche Renovierung auf den Geschmack bringen.


Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

en

S c h ö n e A u s s i c h t e nD e r B l i c k g e h t i n ' s G r ü n e

In der Auffahrt steht das Unkraut, der Garten gleicht einem Urwald und auf der

Terrasse herrscht das reinste Chaos. Hier springt die Außen-Visualisierung für

Sie in die Bresche und bringt die verwilderten Zustände mit fortschrittlicher

Digitaltechnologie auf Vordermann. So erhält auch der Grund und Boden von

bestehendem Eigentum einen realen, wertorientieren Auftritt.


Go

lden

er Gru

nd

un

d B

od

en

A u ß e n v i s u a l i s i e r u n g v o n N e u b a u t e n

Vom herrschaftlichen Villengeschoss bis zum stahl-gläsernen Loft, von traditioneller

Baukunst bis zum trendigen Eyecatcher-Objekt – jede Art von Neubau lässt sich via

Außenvisualisierung in seiner Gesamtheit perfekt in Szene setzen. Und zwar immer

in Anbetracht der Tatsache, dass Geschmäcker von Haus aus verschieden sind.


05

Unser Geheimtipp für Sie


Un

ser Geh

eimtip

p

U n s e r G e h e i m t i p p f ü r S i e

Nachdem Sie nun genau wissen welche Visualisierungen es gibt und wie Sie diese

einsetzen können, um Eigentümer und Interessenten zu überzeugen, möchten wir

Ihnen noch einen Geheimtipp mit an die Hand geben.

"Das Stichwort lautet: Netzwerk nutzen!"

Mit den erstellten Visualisierungen in der Hand, können Ihnen lokal ansässige

Handwerker und Zulieferer ein detailliertes Angebot für eine Renovierung zu

erstellen. Mit diesem Kostenvoranschlag nehmen Sie Interessenten die Angst vor

enormen Renovierungskosten und können eine reale finanzielle Mehrbelastung

nennen. Denn 50 € monatlich mehr, die mitfanziert werden, hört sich gleich viel

greifbarer an.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der zukünftigen Vermarktung Ihrer

Immobilienprojekte.

J E T Z T A N S E H E N A U F Z E I C H N U N G D A U E R

vom WDR Fernsehen am 04. März 2020 5 Minuten 40 SekundenKlicken Sie auf den Videobutton im Bild

Z e i g e n S i e w e l c h e s P o t e n z i a l i n I h r e nI m m o b i l i e n s t e c k t

Steigern Sie den Wert leerstehender und renovierungsbedürftiger

Objekte mit einer Visualisierung und erzielen Sie so den höchst-

möglichen Preis für Ihre Kunden.

M e h r I n f o r m a t i o n e n

E r f a h r e n S i e m e h r z u u n s e r e n A u ß e n - u n d N e u b a u v i s u a l i e r u n g e n

Erhalten Sie weitere Informationen zu einer Außenvisualisierung

Ihrer Objekte und erfahren wie Sie Ihre Immobilien schneller und

effizienter vermarkten.

M e h r I n f o r m a t i o n e n

[email protected] www.ogulo.com+49 228 286 956 10

Gerne stehen wir Ihnen auch unter folgenden Kontaktdaten direkt zur Verfügung:

S i e m ö c h t e n d i e V i s u a l i s i e r u n g e n i n I h r e r V e r m a r k t u n g e i n s e t z e n o d e r h a b e n n o c h F r a g e n d a z u ? D a n n k o n t a k t i e r e n S i e u n s g e r n e !

Z u m K o n t a k t f o r m u l a r

https://www.ogulo.com/visualisierungen/#Video


https://www.ogulo.com/visualisierungen/



https://www.ogulo.com/services/visualisierung/









https://www.ogulo.com/


https://www.ogulo.com/visualisierungen/#Kontakt




Documents

Immobilienwert steigern mit Visualisierung...mit überdurchschnittlichen Leistungen. Die Visualisierung empfiehlt sich besonders vor Eigentümern als hochwertiger Zusatzservice, um