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Del 6 al 19 d’abril de 20112 | Immomaresme

Adéu a 153.000 empresesMolts dels ‘reis del maó’ han anat a concurs i mils de Pimes han tancat

Fernando Martin (Martinsa Fadesa), Luis Nozaleda (Nozar) Bruno Figueras (Habitat), Román Sanahuja (Sacresa) i molts altres coneguts empresaris del sector immobiliari han passat de ser qualificats reis del maó el 2007 a portar els seus comptes al jutjat per presentar concurs de creditors.

Més enllà dels grans noms, no obstant això, tres anys de crisi han provocat el tancament de 153.000 empreses del sector, segons Axesor: moltes han anat a concurs (unes 7.000, causants de la major part del col·lapse que acumulen en aquest país els jutjats mercantils) però la majoria, sobretot les més petites, simplement han tancat: 26.700 promotores; 48.000 constructores; 50.000 immobiliàries, 8.000 de la indústria auxiliar; 10.000 distribuï-dors comercials, i 7.500 empreses de serveis relacionats amb la cons-trucció.

“Han desaparegut el 40% de les empreses promotores –reconeix En-ric Reyna, president de la patronal dels promotors catalans (APCE)– i tots els que quedem, sense excep-ció, estem patint”, assegura, davant la paralització de les vendes, el pes del deute, dels solars comprats en els últims anys a elevats preus i el tancament del crèdit per part de les entitats financeres. Les empreses del sector, fins i tot les que van bé, han reduït l’estructura a la meitat del que eren fa uns anys. “Estem

acabant les obres pendents, sense apressar-nos –assegura– i molt pocs comencen obres noves”.

Els supervivents han estat “em-preses locals que havien crescut molt poc en els últims anys i que ara, amb la crisi, estan poc endeu-tades”. A Catalunya, encapçalen la llista grups com Núñez i Navarro (de Josep Lluís Núñez), La Llave de Oro (de Lluís Marsà), Vertix (de Fe-lip Massot) o el mateix Amrey. I ni

les més sanejades són immunes a la crisi. “El sòl que comprem fa tres anys, per exemple, ara té un preu fora de mercat i només surten els números construint en sòl comprat fa 7 o 9 anys”. explica.

Bancs i caixes són ara les prime-res immobiliàries del país, amb els sòls i promocions que s’han adjudi-cat de promotors que no han pogut fer front als seus deutes, i busquen permutes amb promotors de la seva confiança, als quals venen el sòl re-servant-se a canvi part dels pisos construïts. Els alts preus als quals ofereix la banca aquest sòl fa també

escasses aquestes operacions, i els fons oportunistes internacionals, en-cara que tenen els seus ulls fixos al mercat espanyol, tampoc compren a l’espera de trobar gangues.

Un altre sector arrasat ha estat el dels agents immobiliaris: segons el col·legi de Barcelona han desapare-gut el 80% dels intermediaris immobi-liaris, unes 50.000 empreses. “Hem quedat els més professionals”, diu sovint Joan Ollé, president del Col-legi de Barcelona, que ara s’han vist afavorits pel sanejament del sector. Com explica Jordi Tomás, conseller delegat de la signatura Guniot Prune-ra, “les vendes s’han reactivat una mica i ara quedem menys”, per la qual cosa moltes empreses està tor-nant a contractar personal i a créixer amb la compra de carteres o l’ober-tura de noves oficines. Cadenes de franquícia internacionals, com Engel & Volkers o Century 21 han tornat a apostar per Espanya, després que alguna d’elles va arribar fins i tot a abandonar el país.

La situació és molt pitjor per als industrials i proveïdors de serveis del sector de la construcció: d’arqui-tectes a paletes, passant per elec-tricistes, guixaires, instal·ladors... “L’edificació pública també s’ha parat i les petites empreses que acaben una obra es troben que ja no es comencen unes altres on puguin treballar”, reconeix Reyna.

Font: La Vanguardia

Han quedat les empreses familiars que van créixer poc i es van endeutar menys durant el boom

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S-0587 VILASSAR DE MAR. 2ª linea de mar. Último piso (9º), 90mts, 4 habitaciones, 2 baños, cocina con galeria, salón comedor 22 mts. Gran terraza 15 mts con espectacu-lares vistas al mar. Pk. Zona comunitaria con piscina. 259.000 €

S-0588 VILASSAR DE MAR. Z. Residencial la Haya, piso alto todo ext. 80 mts , 3 hab. dobles ext., 1 baño, cocina con galeria ext., salón comedor 22 mts, terraza con especta-culares vistas al mar. Pk. Zona comunitaria con piscina. 249.000 €

S-0583 VILASSAR DE MAR. 1ª línea de mar. Piso de 110 mts, 4 habitaciones, 2 ba-ños, cocina con galería, salón comedor 25 mts con salida a la terraza 12 mts con vistas al mar. Plaza parking. Zona comunitaria con piscina. 345.000 €

S-0503 VILASSAR DE DALT. Urb. La For-naca. Unifamiliar adosada 220 mts, 3 hab. (1 suite) + gran estudio, 2 baños, 1 aseo, coci-na off., salón comedor 30 mts s/ tza-jardín 80 mts con posibilidad de hacer piscina, terra-za-jardín 100 mts. Pk 2 coches. 397.000 €

REF. A-0850 VILASSAR DE MAR. 1a línea de mar. Piso con vistas al mar. 3 Hab., baño, aseo, cocina 8 mts, salón comedor 22 mts. Plaza pk. 850€/mes

ALQUILER

S-0537 PREMIÀ DE DALT. Z. Residencial. Torre alto standing seminueva (3 años), espectaculares vistas mar, 310 mts, parc. 1.100mts, 5 hab. (1 suite), 3 baños, 1 aseo, salón comedor 40 mts, cocina off. 20 mts, gran bodega, pk 3 c., terra-za-jardín con piscina y barbacoa. Acabados 1a calidad. Venga a verla! 730.000 €

S-0578 VILASSAR DE MAR. Z. Residencial. Adosada esquinera seminueva con vistas mar, 3 hab. (1 suite) + estudio con solarium, 2 baños, 1 aseo, cocina off., Salón comedor 25 mts, gran bodega chim., pk. Tza-jardín 80mts (posib. hacer piscina). 571.000 €

S-0550 VILASSAR DE MAR. Z.Rcial. Piso semi-nuevo 80 m2, 3 hab, 2 baños, cocina off. galería, salón com. 25 m2 s/ balcón 5m2. Plz. pk. 290.000 €

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STUDI IMMOBILIARI

registre d’agents immobiliarisde Catalunya nº 3890 (Studicrom S.L.)

S-0582 VILASSAR DE MAR. 2ª linea mar. Piso (de origen) alto con vistas mar, 90 m2 + tza 15 m2, 4 hab., 2 baños, cocina + galeria, salón com. 24 m2. Pk. Z. comun. con piscina. 240.000 €

OPORTUNIDAD


immoMasnou93 540 50 07

Plaça Llibertat, 14 - EL MASNOUwww.immomasnou.com

REF. 171 EL MASNOUPis 118 m2, 4 habitacions, 2 banys, menjador 22 m2, cuina 12 m2, terrassa 6 m2 amb vistes al mar. IMPECABLE. Per entrar a viure. 318.000€

REF. 183 EL MASNOUCasa de poble 160 m2 en dues plan-tes. 3 habitacions, bany + lavabo, sala-menjador independents, pati 70m2 amb mina d’aigua. 430.000 €

REF. 185. ALELLA. CentrePis 65m2, 2 habitacions, bany, cuina i menjador 22m2. Pàrquing + traster. Te-rrassa de 40 m2.

256.000 €

REF. 205 TEIÀPis 90 m2, 3 habitacions, 2 banys com-plerts, terrassa amb vistes a ciutat i mar. Zona mirador, molt tranquil·la.

260.000€

REF. 128 EL MASNOUPis de 65m2, 3 habitacions, bany, men-jador 22m2 amb terrassa 8m2. Per en-trar a viure.

245.000€

REF. 168 EL MASNOUPlanta baixa 80m2, 3 hab, bany + lava-bo, menjador 28m2 amb terrassa 20m2. Vistes al mar. Per entrar a viure. ÚNIC A LA ZONA. 300.000€

REF. 194 EL MASNOUCentre d’Ocata. Casa centenària res-taurada de 258 m2, 4 hab, pati típic de 90m2 amb mina d’aigua i pou.

635.000 €

REF. 200EL MASNOU

Pis totalment reformat, de 75m2, 2 habi-tacions, banys. Al centre de la població.

175.000 €

REF. 179 EL MASNOU. OcataPis 70m2, 3 hab, bany, cuina, menjador 22m2 sortida balcó. Impressionants vis-tes mar. Sol tot el dia.

300.000 €

REF.213 ALELLAPis de 75 m2, 2 habitacions, bany com-plet, menjador amb sortida terrassa 6m2. Lluminós.

220.000€

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REF.207 TEIÀ. Sant Berger Torre a 3 vents d’obra nova 290 m2, 4 habitacions, 2 banys + lavabo, jardí pri-vat 200m2 + piscina comunitària.

750.000 €

REF. 206 TIANA. Camí dels france-sos. Planta baixa amb vistes. 3 hab, 2 banys, terrassa 40m2, zona comunità-ria amb piscina, garatge i traster.

385.000 €

REF. 192 EL MASNOUCasa adossada 230m2, 4 habitacions, 2 banys, menjador 40m2, estudi, cuina office amb pati 25m2. Garatge 2 cotxes + moto. 498.000€

REF. 211 EL MASNOUCentre d’Ocata. Casa de poble estil modernista de 243m2, 4 hab, 3 banys, pati típic de 70m2.

649.000 €

REF. 203EL MASNOU. Zona Ocata

Pis de 78m2, 3 habitacions, bany. Per entrar a viure.

230.000 €

REF. 144 TEIÀCasa 3 vents 140 m2, 3 hab, bany + aseo, sala-menjador amb llar de foc, terrassa 20 m2, pati 50m2. Molt bones vistes.

330.000 €

REF. 214 EL MASNOU. Pis al centre ampli, molt còmode, 90m2, 4 habita-cions, bany complert, menjador 20m2, cuina amb galeria. A prop transport pú-blic i comerç. 330.000 €

REF. 212 EL MASNOU. Pis al centre just al costat del mercat, 93m2, 4 hab, bany, cuina amb galeria i menjador 25m2. Pk opc. Totalment reformat.

275.000 €

REF.201 EL MASNOU. Triplex 100 m2, 3 habitacions, 2 banys + aseo, jardí privat 150m2 i zona comunitària amb piscina. Garatge i traster.

425.000 €

REF. 215 PREMIÀ DE MAR

Pis 80m2, 3 habitacions, bany complert, menjador amb sortida a balcó.

169.300 €


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Immomaresme 581