indicatie metodica cadastru

MINISTERUL AGRICULTURII ŞI INDUSTRIEI ALIMENTAREAL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA AGRARĂ DE STAT DIN MOLDOVA

CATEDRA ”CADASTRU ŞI GEODEZIE”

I N D I C A Ţ I I M E T O D I C Epentru efectuarea lucrărilor practice şi seminarelor

la disciplina „CADASTRU”

(pentru studenţii specialităţilor: 584.1 Cadastru şi Organizarea Teritoriului;584.3 Evaluarea Imobilului

CHIŞINĂU 2011

1

Indicaţiile metodice pentru efectuarea lucrărilor practice şi seminarelor la disciplina ”CADASTRU” sunt elaborate în ajutorul studenţilor specialităţilor 584.1 ”Cadastru şi Organizarea Teritoriului”, 584.3 „Evaluarea Imobilului” de către catedra Cadastru şi Geodezie.

Autori: Ion Botnarenco, doctor, conferenţiar universitar interimar; Efim Zubco, lector universitar; Ludmila Naşco-Scacuş, lector universitar.

Se editează conform hotărîrii Comisiei didactico – metodice a Universităţii Agrare de Stat din Moldova, proces – verbal nr…. din … 2011

2

CUPRINS

Prefaţă ..………………………………………………………………………….......4Tema nr. 1. Practica cadastrului în societate ...............................................................6Tema nr. 2. Determinarea şi analiza obiectului cadastrului ..………………………..7Tema nr. 3. Subiectul şi conţinutul cadastrului ………………………--…………….9Tema nr. 4. Registrul bunurilor imobile ……………………………..……………..10Tema nr. 5. Practica Registratorului …………………………………………..……12Tema nr. 6. Aplicarea modurilor de dobîndire a dreptului asupra bunului imobil ....13Tema nr. 7. Aplicarea metodelor de elaborare a planului cadastral ……………..…16 Tema nr. 8. Aplicarea metodelor de înregistrare a bunurilor imobile ……………...19Tema nr. 9. Aplicarea metodelor de formare a bunurilor imobile ……………….....22Tema nr. 10. Aplicarea metodelor de evaluare a bunurilor imobile …………..…26Tema nr. 11. Aplicarea metodelor de reparcelare a terenurilor…………………..…31Tema nr. 12. Aplicarea cadastrului de specialitate ……………………………..…34BIBLIOGRAFIE ………………………………………………………………..….35 Anexe …………………………………………………………………………..........36Anexa nr.1. Variante de amplasare spaţială a obiectelor utilizate în lucrările practice: …………………………………………..……………………....37Anexa nr.2. Cerere de înregistrare a bunului imobil ………………………..…… 46Anexa nr.3. Registrul bunurilor imobile (fişa de registru) …………………..……..47Anexa nr.4.Titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren ………..……...50Anexa nr.5. Contract de vînzare – cumpărare a terenurilor (model) ……………..….…52Anexa nr.6. Contract de schimb (model) ……………………………………..………..…...54Anexa nr.7. Contract de arenda (model) ………………………………………..……..…… 57Anexa nr.8. Contract de donaţie (model)……………………………………...…..…………62Anexa nr.9. Informaţie suplimentară utilizată pentru aplicarea metodelor de evaluare a bunurilor imobile ..…………………..….. ………………-………………………..63Anexa nr. 10. Hotărîre judecătorească (model) ……………--……………………….64Anexa nr. 11 Foaie de titlu ………………………………………………………….65

3

PrefaţăEconomia modernă este imposibilă fără un cadastru modern, fără un sistem

informaţional al cadastrului. La rîndul său, atît economia ţării cît şi conţinutul Sistemului informaţional al

cadastrului devin tot mai dependente de factorul internaţional.Cursul de cadastru destinat specialităţilor „Cadastru şi Organizarea Teritoriului”

şi „Evaluarea Imobilului” are scopul de a instrui studenţii şi de a le forma competenţe practice profesionale în baza cunoştinţelor teoretice acumulate.

În acest scop studenţii vor însuşi: bazele teoretice ale cadastrului; Sistemul informaţional al cadastrului; metodologia cadastrului; aplicarea metodelor în cadrul lucrărilor cadastrale.

O atenţie deosebită în cadrul Sistemului informaţional se acordă studierii Registrului bunurilor imobile, ca document de bază a cadastrului.

Specialiştii în domeniul cadastrului trebuie să posede cunoştinţele necesare ce ţin de identificarea bunurilor imobile, dobîndirea, autentificarea şi înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile, formarea şi evaluarea bunurilor imobile, reparcelarea bunurilor imobile.

Indicaţiile metodice pentru efectuarea lucrărilor practice şi a seminarelor sunt întocmite pentru disciplina în ansamblu în conformitate cu Programul analitic şi include 6 seminare şi 6 lucrări practice

Seminarele se vor desfăşura în conformitate cu conţinutul temelor 1,2,3,4,5,12 după următorul scenariu:

momente organizatorice;aspecte introductive;rapoartele studenţilor pe întrebările de bază;discuţii asupra rapoartelor de bază;generalizări şi totaluri.Acest scenariu permite o utilizare eficientă a timpului preconizat pentru

desfăşurarea seminarului.Fiecare din cele 6 seminare include un scop concret exprimat prin întrebări de

bază. La fiecare întrebare de bază, de către studenţi, sunt prezentate rapoarte de bază. În baza rapoartelor prezentate sunt organizate discuţii. La discuţii participă toţi studenţii.

În procesul generalizărilor şi totalurilor, de către profesor, sunt evaluate cunoştinţele fiecărui student asupra materialului fiecărei teme în parte.

De rînd cu chestionarea verbală în scopul evaluării cunoştinţelor, este aplicată testarea şi autoevaluarea.

Aplicarea cadastrului în practică necesită cunoaşte în aplicarea celor 6 categorii de metode (metodologiei cadastrului).

Scopul lucrărilor practice preconizate în conţinutul prezentelor Indicaţii metodice este de a consolida cunoştinţele studenţilor în aplicarea metodelor respective.

Fiecare din cele 6 categorii de metode îşi are scopul şi conturul său:metode de dobîndire a dreptului asupra bunului imobil;metode de elaborare a planului cadastral;

4

metode de înregistrare a bunurilor imobile;metode de formare a bunurilor imobile;metode de evaluare a bunurilor imobile;metode de reparcelare a terenurilor (bunurilor imobile).Consecutivitatea efectuării lucrărilor practice coincide atît cu conţinutul

Programei analitice cît şi cu consecutivitatea lucrărilor în realitate, în procesul de lucru. Ca exemplu, dreptul asupra bunului imobil, mai întîi este dobîndit apoi înregistrat etc.

Fiecare lucrare practică are un scop bine determinat.Cunoaşterea acestor 6 categorii de metode înseamnă a cunoaşte întreg spectrul de

lucrări practice aplicate în domeniul cadastrului. În scopul generalizării şi evaluării cunoştinţelor practice fiecare student

efectuează o lucrare de curs compusă din 6 capitole. Fiecare capitol va fi bazat pe una din categoriile respective de metode menţionate mai sus.

Pentru efectuarea lucrării de curs fiecare student va lucra în cadrul unuia din cele cinci variante de amplasare spaţială a obiectului lucrării (vezi anexa nr.1). Suplimentar la varianta de amplasare spaţială, pentru realizarea fiecărei din cele 6 teme (capitole), fiecărui student i se va stabili, de către profesor, o variantă individuală de lucru.

În procesul de desfăşurare a lecţiilor practice studenţii vor dobîndi cunoştinţele necesare pentru îndeplinirea de sine stătător al capitolului respectiv al lucrării de curs

Pentru îndeplinirea cu succes a lucrărilor practice şi în final a lucrării de curs, studentul va obţine informaţia grafică necesară din arhiva cartografică a catedrei „Cadastru şi Geodezie”.

Modul de îndeplinire a fiecărei lucrări practice este expus concret şi clar.Scenariul îndeplinirii unei lucrări practice, în conformitate cu prezentele indicaţii

metodice, (unui capitol din lucrarea de curs) este următorul:descrierea scopului lucrării;sarcinile lucrării;date iniţiale despre obiect, necesare soluţionării scopului lucrării;formularea cerinţelor lucrării;rezolvarea scopului lucrării practice;întrebări pentru autocontrol.Pentru fiecare lucrare studentul va utiliza atît timpul destinat lecţiilor practice cît

şi cel destinat studiului individual.Fiecare lucrare este scrisă la calculator utilizînd cifrul 14, interval 1,5.Pentru o lucrare practică studentul va utiliza nu mai mult de 5-7 pagini.Notă.Rezultatele obţinute în procesul de efectuare a lucrării (lucrărilor) anterioare

sunt aplicate ca material informativ (iniţial) în procesul efectuării lucrării practice ulterioare.

5

TEMA nr. 1PRACTICA CADASTRULUI ÎN SOCIETATE

(S - 2 ore)1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea şi generalizarea

cunoştinţelor în studierea şi analiza dezvoltării istorice a cadastrului ca o realitate obiectivă. Argumentarea ştiinţifică a procesului de cadastru.

Sarcinile seminarului sunt următoarele:cunoaşterea particularităţilor dezvoltării economiei ţării la etapa actuală; definirea rolului cadastrului în societate;definirea scopului cadastrului;cunoaşterea practicii cadastrului în alte ţări;descrierea particularităţilor istoriei cadastrului în Egipt;descrierea particularităţilor cadastrului în Franţa;descrierea particularităţilor cadastrului în Uniunea Europeană;descrierea şi aplicarea metodei de analiză a dezvoltării istorice a cadastrului.

2. Întrebările (temele) de bază. În cadrul seminarului, de către studenţi, sunt prezentate 5 rapoarte de bază.

Primul raport este consacrat rolului cadastrului şi particularităţilor dezvoltării economiei Republicii Moldovei la etapa actuală, privatizării terenurilor agricole, implementării relaţiilor funciare de piaţă;

Al doilea raport este consacrat istoriei dezvoltării cadastrului în alte ţări (Egipt, Grecia, Italia, Franţa, Suedia, Romania);

Al treilea raport este consacrat importanţei implementării cadastrul în Uniunea Europeană, principiilor, criteriilor etc.;

Al patrulea raport este consacrat descrierii etapelor de dezvoltarea a cadastrului în Moldova;

Al cincilea raport este consacrat etapei actuale de dezvoltare a cadastrului în Moldova, succeselor obţinute, particularităţilor etc, .

3. Întrebări pentru autocontrol:Care este esenţa relaţiilor funciare de piaţă?Prin ce se manifestă conţinutul public al cadastrului?Prin ce se manifestă conţinutul economic al cadastrului?Care este rolul principiilor cadastrului în Uniunea Europeană?Care sunt etapele cadastrului în Moldova?Care sunt particularităţile etapei actuale a cadastrului în Moldova.Ce include privatizarea pămîntului?Care sunt metodele de privatizare a pămîntului?Ce reprezintă cota de teren echivalent?Ce reprezintă cotă valorică?Care a fost scopul Programului Naţional ”Pămînt”?Care este scopul proiectului de parcelare a terenurilor (organizare a terenurilor).Ce reprezintă fondul de privatizare.

6

TEMA nr. 2DETERMINAREA ŞI ANALIZA OBIECTULUI CADASTRULUI

(S-2ore)

1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea şi generalizarea cunoştinţelor în studierea obiectului cadastrului. Structura şi conţinutul obiectului cadastrului.

Sarcinile seminarului sunt:cunoaşterea structurii fondului funciar al Republicii Moldova;determinarea şi definirea intravilanului şi extravilanului localităţii;definirea categoriei de destinaţie a terenurilor. Formularea principiilor de stabilire

a categoriei de destinaţie a terenurilor;identificarea terenurilor cu destinaţie agricolă. Structura terenurilor cu destinaţie

agricolă;identificarea terenurilor construcţiilor, instalaţiilor, amenajărilor;identificarea terenurilor destinate fondului forestier;identificarea terenurilor fondului apelor;descrierea „bunului imobil”. Structura bunului imobil. Categorii de bunuri

imobile;identificarea categoriei (modului) de folosinţă a bunului imobil.

2. Întrebările (temele) de bază. În cadrul seminarului, de către studenţi, sunt prezentate următoarele rapoarte:

obiectul cadastrului, fondul funciar al Republicii Moldova, dimensiunile, hotarele, structura terenurilor;

intravilanul şi extravilanul localităţilor în calitate de categorii sociale, definiţii, cadrul legislativ;

categoriile de destinaţie a terenurilor, analiza practicii existente de formare, principiile şi criteriile formării şi modificării;

categoria „terenuri cu destinaţie agricolă”, structura, definiţia, principiile formării;

categoria „terenurile construcţiilor, instalaţiilor, amenajărilor, altor destinaţii, structura, definiţia, principiile formării;

categoria „terenuri destinate fondului forestier, structura definiţia, principiile formării”;

categoria „terenuri destinate fondului apelor”, structura, definiţia, principiile formării;

bunul imobil, definiţia, principiile, categoriile, structura;categoria de folosinţă a bunului imobil.

3. Întrebări pentru autocontrol:Ce reprezintă principiul de pretabilitate?Ce reprezintă „categoria” ca noţiune?Care este noţiunea de „bun imobil”?

7

Ce reprezintă terenurile agricole productive?Ce reprezintă modificarea categoriei de destinaţie?Cine stabileşte modul de folosinţă a bunului imobil?Ce reprezintă fondul funciar al Republicii Moldova?De formulat noţiunea de intravilan?Ce reprezintă categoria de destinaţie?Ce reprezintă categoria de folosinţă?Care este noţiunea de bun imobil?

8

TEMA nr. 3SUBIECTUL ŞI CONŢINUTUL CADASTRULUI

(S-2ore)

1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea şi generalizarea cunoştinţelor în studierea subiectului şi conţinutului cadastrului. Rolul subiectului în formularea conţinutului cadastrului.

Sarcinile seminarului sunt:determinarea subiectului cadastrului;definirea cadastrului. Formularea noţiunii cadastrului.;cunoaşterea şi descrierea principiilor cadastrului. Determinarea rolului

principiilor în cadastru;cunoaşterea şi descrierea funcţiilor organelor cadastrale: Agenţiei Relaţii

Funciare ţi Cadastru; Întreprinderii de Stat Cadastru; Oficiilor Cadastrale Teritoriale;cunoaşterea şi descrierea Sistemului informaţional al cadastrului. Rolul şi

conţinutul Sistemului informaţional al cadastrului.


subiectul cadastrului, cadrul instituţional, consumatori de informaţie;conţinutul cadastrului, principii, definiţie, ;scopul Sistemului informaţional al cadastrului, scopul informatizării,

publicitatea, fluxuri de informaţie;

3. Întrebări pentru autocontrol:Ce reprezintă principiul „obiectivitate”, „integritate”, „transparenţă”? Care sunt funcţiile Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru?Care sunt funcţiile Oficiului Cadastral Teritorial?Cine determină politica în domeniul cadastrului în Republică?Ce include Sistemul informaţional al cadastrului?Care este forma şi conţinutul informaţiei?Care sunt funcţiile Întreprinderii de Stat Cadastru?Care este etimologia cuvîntului „cadastru”?Ce reprezintă noţiunea de „principiu”?Ce reprezintă noţiunea de „autoritate publică centrală”?Ce reprezintă un „oficiu cadastral teritorial”?Ce include noţiunea de „sistem informaţional”.Ce include noţiunea de „informaţie”

9

TEMA nr. 4REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE

(S – 4 ore)

1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea şi generalizarea cunoştinţelor în studierea registrului bunurilor imobile. Rolul şi conţinutul Registrului bunurilor imobile în cadrul Sistemului informaţional al cadastrului.

Sarcinile seminarului sunt:determinarea scopului şi conţinutului Registrului bunurilor imobile;cunoaşterea structurii Registrului bunurilor imobile;cunoaşterea structurii informaţiei acumulate în Registrul bunurilor imobile;descrierea fişei (fişierului) Registrului bunurilor imobile. Conţinutul Capitolelor

din fişa de Registru;descrierea rolului şi conţinutului planului cadastral în cadrul Registrului

bunurilor imobile;determinarea scopului structurii teritorial – cadastrale a Republicii Moldova;descrierea rolului clasificatorului în cadrul Registrului bunurilor imobile.


scopul şi conţinutul Registrului bunurilor imobile, rolul Registrului bunurilor imobile în cadrul Sistemului informaţional al cadastrului;

scopul informaţiei despre bunul imobil, utilizarea raţională a bunurilor imobile, protecţia drepturilor;

fişa de Registru, capitolul A, capitolul B, capitolul C, subcapitolul;planul cadastral, purtător de informaţie spaţială, metode de elaborare, conţinutul

planului cadastral;structura teritorial – cadastrală a Republicii Moldova, raion, zonă, masiv, sector

teren, construcţie;rolul clasificatorului, analiza informaţiei, formă, conţinut, metode de dobîndire.

3. Întrebări pentru autocontrol:Care este scopul structurii cadastrale teritoriale?Cîte cifre sunt rezervate pentru fiecare unitate teritorial - cadastrală?Care este rolul fişei registrului bunurilor imobile?Care este modul de acumulare a informaţiei despre valoarea bunului imobil?Care este conţinutul informaţiei cantitative?Care este conţinutul informaţiei economice?Care este conţinutul informaţiei juridice?Care este conţinutul registrului bunurilor imobile?Care este conţinutul informaţiei cadastrale?Care este conţinutul fişei (fişier) de registru?Care este scopul planului cadastral?Care este structura teritorial – cadastrală?

10

Ce reprezintă clasificatorul Registrului bunurilor imobile?Care este scopul codului cadastral?Ce reprezintă unitatea teritorial – cadastrală?

11

TEMA nr. 5PRACTICA REGISTRATORULUI

(S – 2ore)

1. Scopul seminarului este. verificarea, consolidarea şi generalizarea cunoştinţelor în studierea practicii Registratorului. Drepturile şi obligaţiile, activităţile întreprinse de Registrator.

Sarcinile seminarului sunt:cunoaşterea şi descrierea scenariului dobîndirii funcţiei de registrator;descrierea procedurii de atestare a registratorului Oficiului Cadastral Teritorial;descrierea conţinutului funcţiei de Registrator;definirea şi aplicarea deciziei Registratorului;descrierea rolului registratorului stagiar în cadrul Oficiului Cadastral Teritorial;cunoaşterea cadrului legislativ aplicat de către Registrator.


dobîndirea funcţiei de registrator, scenariul;atestarea registratorului, Regulamentul cu privire la atestare;conţinutul funcţiei de registrator, drepturi, obligaţiuni;decizia registratorului, rolul deciziei;registratorul stagiar, rolul, modul de dobîndire a funcţiei;cadrul legislativ.

3. Întrebări pentru autocontrol:care sunt cerinţele faţă de registrator;cine atestă registratorul;condiţiile de refuz la primirea documentelor din partea registratorului;care sunt documentele de drept asupra imobilului;care sunt particularităţile Titlului de autentificare a dreptului asupra bunului

imobil.care sunt condiţiile numirii în funcţie de registrator?Ce reprezintă documentul de drept în cadastru?Care sunt modurile de dobîndire a dreptului asupra bunului imobil?Care este funcţia registratorului?Care sunt metodele de înregistrare?Care sunt condiţiile de atestare a registratorului?Care sunt drepturile şi obligaţiile registratorului?Care sunt funcţiile registratorului stagiar?

12

TEMA nr. 6APLICAREA MODURILOR DE DOBÎNDIREA DREPTULUI ASUPRA

BUNULUI IMOBIL (LP-4 ore)

1. Scopul lucrării practice este: verificarea şi aprofundarea cunoştinţelor în aplicarea modurilor de dobîndire a drepturilor asupra bunurilor imobile. Determinarea structurii dreptului, conţinutului documentului de drept asupra bunului imobil.

Sarcinile lucrării practice sunt:identificarea şi descrierea obiectului de drept;determinarea dreptului asupra bunului imobil;descrierea modului de dobîndire a dreptului;determinarea formei documentului de drept, îndeplinirea, eliberarea

documentului şi autentificarea dreptului asupra bunului imobil.

2. Date iniţiale despre obiectul lucrării practice.Pentru efectuarea prezentei lucrări practice profesorul stabileşte, pentru fiecare

student, o variantă de lucru, care se exprimă printr-un un mod de dobîndire a dreptului de proprietate asupra bunului imobil din cele şase moduri enumerate în continuare:

2.1 „în condiţiile legii”;2.2 „prin act juridic”;2.3 „prin succesiune”;2.4 „prin accesiune”;2.5 „prin uzucapiune”;2.6 „prin hotărîre judecătorească”.Suplimentar la variantele stabilite mai sus profesorul mai stabileşte pentru fiecare

student o variantă de amplasare spaţială a obiectului de drept, conform anexei nr.13. Se cere (sarcini):3.1 identificarea şi descrierea bunului imobil – obiect al dreptului, conform

variantei de lucru stabilite de către profesor;3.2 argumentarea şi descrierea conţinutului modului de dobîndire a dreptului

asupra bunului imobil conform variantei stabilite;3.3 descrierea conţinutului documentului de drept, modului de îndeplinire şi

autentificare a documentului de drept asupra bunului imobil. Îndeplinirea formularului documentului de drept.

4. Rezolvare Lucrarea practică va include trei capitole:Identificarea şi descrierea obiectului de drept;Identificarea şi descrierea dreptului asupra obiectului;Identificarea şi descrierea documentului de drept

4.1 Identificarea şi descrierea obiectului de drept.Identificarea obiectului de drept se va efectua în baza codului cadastral stabilit în

cadrul variantei spaţiale. Studentul va descrie: amplasarea, dimensiunile, forma,

13

hotarele, numerele cadastrale (inclusiv a terenurilor megieşe), tipul de proprietate sau lipsa dreptului şi intenţiile subiectului asupra dreptului de proprietate etc.

Pentru rezolvarea acestei sarcini studentul va apela la arhiva catedrei Cadastru şi Geodezie, va selecta conform variantei, localitatea respectivă necesară, va analiza planul cadastral şi planul ORTHOPFOTO al localităţii selectate şi va descrie, conform cerinţelor de mai sus bunul imobil (obiectul de drept).

Pentru soluţionarea acestei probleme studentul trebuie să cunoască şi să aplice programele respective de calculator (MAPINFO etc.)

4.2 Identificarea şi descrierea dreptului asupra obiectuluiLa acest capitol, în conformitate cu varianta stabilită de profesor, studentul va

identifica dreptul şi va descrie modul de dobîndire a dreptului asupra bunului imobil. În acest context studentul va descrie cazurile de aplicare a modului respectiv de dobîndire a dreptului, scenariul acţiunilor de dobîndire a dreptului, particularităţile dobîndirii dreptului prin aplicarea modului concret.

În procesul de descriere a modului de dobîndire a dreptului studentul va apela la normele juridice ale Codului Civil şi alte acte legislative.

În cadrul prezentei lucrări important este de a pătrunde în conţinutul practic al procesului de dobîndire a dreptului, de a cunoaşte importanţa şi rolul noţiunii de hotar, plan cadastral în conţinutul dreptului, de a cunoaşte unitatea dublă a documentului de drept asupra bunului imobil: partea descriptivă şi partea grafică.

4.3 Identificarea, descrierea şi îndeplinirea documentului de dreptÎn cadrul identificării documentului de drept studentul va stabili forma

documentului de drept ce urmează a fi aplicată în fiecare caz concret.În practică sunt aplicate următoarele documente (forme) de drept asupra

bunurilor imobile:actele administrative emise de autorităţile publice abilitate în modul stabilit de

legislaţia în vigoare (în condiţiile legii), la data adoptării lor(deciziile consiliilor locale, deciziile autorităţilor publice centrale, etc.);

contractele asupra bunului imobil, încheiate conform legislaţiei în vigoare la data adoptării lor;

procesele verbale privind procurarea bunului imobil la licitaţie sau transmiterea silită a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, întocmite şi eliberate de către oficiile de executare ale departamentului de executare;

hotărîrile instanţei de judecată;certificatul respectiv de succesiune.În condiţiile în care dreptul de proprietate asupra pămîntului este dobîndit fără

plată din contul terenurilor publice, documentul de drept va fi Titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren.

Din cele menţionate mai sus, în practică se aplică mai multe forme de documente de drept, îndeplinirea cărora cere o abordare individuală.

În fiecare caz concret studentul va îndeplini formularul respectiv în conformitate cu cerinţele stabilite şi îl va anexa la lucrarea practică.

14

În continuare, documentul de drept îndeplinit urmează a fi autentificat. În cadrul acestei acţiuni studentul va identifica organul abilitat de autentificare a dreptului, va descrie procedura de autentificare în dependenţă de forma şi conţinutul documentului.

5. Întrebări pentru autocontrolCe reprezintă actul juridic?Ce reprezintă accesiunea?Ce reprezintă uzucapiunea?Care sunt formele documentelor ce confirmă dreptul asupra bunului imobil?Care sunt cele două părţi componente ale documentelor de drept asupra bunurilor

imobile?Care este structura textului documentului de drept asupra bunului imobil?Care este rolul părţii grafice în cadrul documentului de drept asupra bunului

imobil?Cine sunt persoanele care dispun de dreptul de a autentifica documentului de

drept?

15

TEMA nr. 7APLICAREA METODELOR DE ELABORARE A PLANULUI

CADASTRAL (LP – 6 ore)1. Scopul lucrării practice este: verificarea şi aprofundarea cunoştinţelor în

aplicarea metodelor de elaborare, actualizare a planurilor cadastrale, de identificare a obiectelor din planul cadastral. Rolul planului cadastral în conţinutul documentului de drept asupra bunului imobil.

Sarcinile lucrării practice sunt:determinarea rolului planului cadastral în cadrul documentului de drept asupra

bunului imobil;aplicarea metodelor de elaborare a planului cadastral;aplicarea metodelor de actualizare a planului cadastral; rectificarea erorilor admise la elaborarea planului cadastral;coordonarea şi aprobarea planului cadastral.

2. Date iniţiale despre obiectul lucrării practiceÎn scopul efectuării prezentei lucrări practice studentul va utiliza varianta spaţială

a amplasării obiectului lucrării practice stabilită de către profesor pentru lucrarea anterioară.

Suplimentar, la prezenta lucrare practică, sunt stabilite de către profesor următoarele variante:

2.1 aplicarea metodei topografice; 2.2 aplicarea metodei fotogrammetrice;2.3 aplicarea metodelor de determinare a punctelor în plan şi în spaţiu;2.4 actualizarea planului cadastral;2.5 rectificarea erorilor.Pentru soluţionarea temei 3.5 planul ORTHOPFOTO este recunoscut ca o

realitate obiectivă iar planul cadastral documentul ce urmează a fi rectificat.

3. Se cere (sarcini)3.1 identificarea şi descrierea obiectului în baza căruia va fi efectuată lucrarea

practică;3.2 descrierea metodei aplicate în scopul soluţionării sarcinii puse de către

profesor în faţa studentului (conform variantei stabilite);3.3 descrierea procedurii de coordonare a planului cadastral: elaborat, actualizat,

identificat, modificat conform variantei stabilite de profesor.

4. Rezolvare 4.1 În cadrul identificării şi descrierii obiectului de lucru, studentul va reveni la

informaţia grafică din cadrul arhivei cartografice a catedrei „Cadastru şi Geodezie” inclusiv la planul cadastral şi planul ORTHOPFOTO al localităţii respective, va identifica obiectul lucrării conform anexei nr.1

16

Pentru toate variantele se va descrie: amplasarea localităţii, obiectului lucrării practice, forma şi dimensiunile obiectului, alte informaţii necesare elaborării planului cadastral.

Evident că spaţiul utilizat, atît în timp cît şi în teritoriu, dimensiunile şi caracteristicile obiectului lucrării sunt limitate pentru a ne permite toate diversităţile care pot fi întrunite în realitate. Scopul lucrării, din cele deja menţionate, este de a modela, pentru fiecare student în parte, un segment de lucru din cadrul întregului complex de lucrări ce ţin de elaborarea, actualizarea, identificarea planurilor cadastrale.

Conform primei variante (3.1) studentul va descrie obiectul în scopul elaborării planului cadastral prin metoda topografică. Va acorda atenţie deosebită situaţiei în care pot fi aplicate drumuirile, amplasarea lor etc. După necesitate vor fi selectate şi identificate punctele de reper.

În cadrul variantei a doua (3.2) obiectul de lucru este descris din punctul de vedere al aplicării metodei fotogrammetrice în scopul elaborării planului cadastral. Pentru aceasta studentul va utiliza segmentul respectiv al planului ORTHOPFOTO. Evident că elaborarea planului ORTHOPFOTO este obiectul de studiu al altei discipline. În cazul dat studentul va utiliza planul ORTHOPFOTO în scopul elaborării planului cadastral.

Important este de a lua în consideraţie categoria de destinaţie a terenurilor, rolul vegetaţiei în procesul de obţinere a imaginilor etc.

Conform variantei a treia (3.3) studentul va descrie obiectul din punctul de vedere al aplicării metodelor de determinare a punctelor în plan şi în spaţiu. În cadrul variantei studentul va selecta şi va descrie punctele elementelor de teritoriu care necesită aplicarea:

metodei radierii,metodei absciselor şi ordonatelor;metodei intersecţiilor liniare;metodei intersecţiilor unghiulare;altele.Conform variantei a patra (3.4) descrierea obiectului se va efectua în scopul

actualizării planului cadastral. La acest capitol studentul descrie în ce măsură planul cadastral nu coincide realităţii şi care sunt motivele. În conţinutul acestei variante planul ORTHOPFOTO va fi acceptat în calitate de o realitate.

De asemenea, studentul va identifica elementele de teritoriu ne incluse în planul cadastral şi neînregistrate pentru a le include prin modificarea planului cadastral. În acest scop studentul va descrie inclusiv şi elementele de teritoriu implicate în uzucapiune, accesiune etc.

În cadrul variantei 3.5 (rectificarea erorilor) obiectul lucrării va fi localitatea respectivă în ansamblu. În cadrul prezentei variante a lucrării practice studentul va depista 3 erori în planul cadastral în ansamblu (în afara limitelor obiectului lucrării practice) şi le va descrie.

Erorile se vor clasifica: erori tehnice şi (sau) erori juridice.

17

4.2 În cadrul capitolului următor (2) studentul în conformitate cu varianta stabilită, va descrie conţinutul metodei aplicate: de elaborare a planului cadastral (topografică, fotogrammetrică) de actualizare, prin aplicarea metodelor de determinare în plan şi în spaţiu al amplasării punctelor de hotar (elementelor teritoriului)

La varianta „aplicarea metodei topografice” în dependenţă de caz, studentul va descrie:

ridicările de teren;drumuirile.La varianta „aplicarea metodei fotogrammetrice” studentul va descrie aplicarea

planului ORTHOPFOTO la elaborarea planului cadastral.La varianta „aplicarea metodelor de determinare a obiectelor în planul cadastral”

studentul va descrie: metoda radierii.metoda absciselor şi ordonatelormetoda intersecţiilor liniare. metoda intersecţiilor unghiulareLa varianta „Actualizarea planului cadastral” studentul determină (verifică)

coincidenţa amplasării, hotarelor, dimensiunilor obiectelor determinate anterior. Pentru aceasta sunt utilizate atît metodele topografice (măsurări în natură) cît şi fotogrammetrice.

De asemenea, studentul va descrie metodele de actualizare a planului cadastral. Va evidenţa esenţa şi necesitatea actualizării planurilor cadastrale.

Esenţial este ca studentul să identifice obiectele din natură care lipsesc în planul cadastral.

La varianta „Rectificarea erorilor” studentul va utiliza planul cadastral şi planul ORTHOPFOTO. În calitate de obiect al lucrării va utiliza întreg spaţiu al localităţii.

Pentru efectuarea lucrării studentul va identifica acele 3 erori esenţiale prin aplicarea metodei de suprapunere a planului cadastral şi planul ORTHOPFOTO, va descrie metodele de rectificare a erorilor.

Planul ORTHOPFOTO va fi considerat ca „o realitate în natură”.4.3 În cadrul următorului capitol (3) studentul va descrie procedura de

coordonare a planului cadastral (modificărilor efectuate în plan) de autentificare şi aplicare în cadrul documentului de drept ca parte componentă.

5. Întrebări pentru autocontrol:Ce reprezintă un plan cadastral (geometric)?Care este scopul planului cadastral?Care este conţinutul planului cadastral?Care sunt metodele de elaborare a planului cadastral?Care sunt metodele de bază utilizate la ridicări a detaliilor ridicări?Ce reprezintă „Metoda intersecţiilor liniare?Ce reprezintă metoda intersecţiilor unghiulare?Care sunt metodele de actualizare a planului cadastral?

18

TEMA nr. 8APLICAREA METODELOR DE ÎNREGISTRARE A BUNURILOR

IMOBILE (LP – 6 ore)

1. Scopul lucrării practice este: verificarea şi aprofundarea cunoştinţelor în aplicarea metodelor de înregistrare a bunurilor imobile, de organizare a procesului de înregistrare. Aplicarea principiilor înregistrării bunurilor imobile.

Sarcinile lucrării practice sunt:aplicarea metodelor de organizare a procesului de înregistrare;aplicarea metodelor de înregistrare a bunurilor imobile;cunoaşterea scenariului de prezentare a documentelor de drept pentru

înregistrare, îndeplinirea cererii de înregistrare;cunoaşterea scenariului examinării documentelor. Decizia de înregistrare;aplicarea înscrisului în registru;cunoaşterea conţinutului fişei de registru; completarea dosarului cadastral.

2. Date iniţiale despre bunul imobil – obiect al înregistrării.Pentru prezenta lucrare profesorul stabileşte, fiecărui student, o variantă

suplimentară la cele anterioare spaţiale, şi anume o metodă de înregistrare a bunului imobil:

2.1 întabularea;2.2 înscrisul provizoriu;2.3 notificarea.

3. Se cere (sarcini): 3.1 determinarea şi descrierea metodelor concrete de organizare a procesului de

înregistrare şi a metodei înscrisului în fişa de registru în dependenţă de varianta stabilită de profesor;

3.2 descrierea scenariului de prezentare a documentelor de drept pentru a fi înregistrate. Îndeplinirea cererii de înregistrare a dreptului;

3.3 descrierea scenariului de examinare a documentelor;3.4 descrierea conţinutului fişei de registru. Aplicarea metodei înscrisului în

registru;

4. Rezolvare.Prezenta lucrare practică este efectuată ca o continuare a procesului cadastral

cînd, dreptul asupra bunului imobil este deja dobîndit, documentul de drept este elaborat şi autentificat dar, nu este înregistrat.

4.1 În cadrul primului capitol al prezentei lucrări practice în dependenţă de varianta stabilită de către profesor, studentul va determina şi va descrie metoda de organizare a procesului de înregistrare şi a metodei de înregistrare. În acest context studentul va argumenta metoda aplicată, va descrie conţinutul ei. Important este ca

19

studentul să cunoască rolul întabulării, înscrisului provizoriu, notificării în condiţiile înregistrării selective, masive etc.

În fiecare caz concret studentul va reveni la modul de dobîndire a dreptului, la forma documentelor de drept şi, în acest mod, va determina forma de organizare procesului de înregistrare.

4.2 La capitolul 2 Studentul se va referi la procedura de prezentare a documentelor de drept pentru înregistrare. La acest capitol studentul va descrie condiţiile necesare de a fi respectate de către solicitantul înregistrării, rolul şi conţinutul cererii (vezi anexa nr.2) de înregistrare. De asemenea studentul va îndeplini un formular al cererii de prezentare a documentelor pentru înregistrare.

De asemenea studentul va enumera documentele necesare de a fi anexate la cererea de înregistrare.

Este evident că în dependenţă de forma înregistrării (masive, selective, primare, curente) se diferenţiază şi conţinutul documentelor anexate la cererea de înregistrare.

În condiţiile înregistrării primare, la cererea de înregistrare, se va anexa şi dosarul de identificare a bunului imobil care va include informaţia despre amplasarea lui spaţială.

În condiţiile înregistrării curente, acest dosar de identificare a bunului imobil se află deja în arhiva respectivă a oficiului cadastral teritorial.

4.3 La capitolul 3 studentul descrie acţiunile registratorului în procesul înregistrării.

Este necesar ca studentul să cunoască, în egală măsură, atît obligaţiile solicitantului cît şi funcţiile (drepturile) şi mai mult a obligaţiunilor registratorului.

În procesul de descriere a drepturilor şi obligaţiilor, studentul va descrie cazurile prin care registratorul poate refuza cererea de înregistrare a documentelor de drept asupra bunurilor imobile.

În procesul de efectuare a acestei sarcini se ţine cont de faptul că, refuzul de a primi cererea de înregistrare este o măsură extremală, critică, aplicată în condiţiile în care sunt imposibile alte acţiuni în folosul solicitantului.

Ca exemplu, registratorul, conform legislaţiei în vigoare, nu are dreptul să refuze înregistrarea bunului imobil în cazul cînd solicitantul a prezentat Titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren. Este oportun ca studentul să argumenteze această normă juridică.

Tot aici studentul va descrie etapele examinării de către registrator a cererii de înregistrare a bunurilor imobile.

4.4 La capitolul 4 studentul va descrie conţinutul şi modul de îndeplinire a fişei de registru (vezi anexa nr.3). În dependenţă de datele iniţiale studentul va îndeplini fişa respectivă a capitolului respectiv. Fişa de registru poate fi îndeplinită atît în formă scrisă cît şi în formă electronică.

Pentru îndeplinirea sarcinii studentul trebuie să cunoască:scopul fişei de înregistrare;conţinutul fişei de înregistrare;conţinutul fiecărui capitol în cadrul fişei de înregistrare,scopul şi conţinutul subcapitolelor fişei de înregistrare.

20

Pentru efectuarea acestei sarcini studentul va utiliza fişele standarde utilizate în cadrul oficiilor cadastrale (vezi anexa nr.3).

De asemenea, studentul va descrie metoda aplicată de înscriere în registru.4.5 În cadrul capitolului 5 studentul va descrie conţinutul dosarului cadastral

deschis, îndeplinit sau completat ca rezultat al procedurii de înregistrare a bunului imobil. Important este ca studentul să cunoască statutul dosarul cadastral, consecutivitatea (ordinea) documentelor incluse în el, restricţiile referitoare la scoaterea documentelor din dosar sau a dosarului în ansamblu din incinta oficiului cadastral teritorial etc.

5. Întrebări pentru autocontrol:Cine depune cererea de înregistrare a bunului imobil?Care sunt capitolele şi subcapitolele fişei de registru?Care sunt documentele necesare pentru a fi prezentate spre înregistrarea bunului

imobil (în dependenţă de variantă)?Care sunt metodele de organizare a procesului de înregistrare a bunurilor

imobile?Care este documentul de drept asupra bunului imobil ce nu poate fi refuzat la

înregistrare?Din ce motive registratorul refuză cererea de înregistrare a dreptului asupra

bunului imobil?Care sunt metodele înscrisului în registrul bunurilor imobile?De argumentat obligativitatea înregistrării bunurilor imobile.

21

TEMA nr. 9APLICAREA METODELOR DE FORMARE A BUNURILOR


1. Scopul lucrării este: verificarea şi aprofundarea cunoştinţelor despre formarea bunurilor imobile. Aplicarea metodelor de formare a bunurilor imobile.

Sarcinile lucrării sunt:studierea şi aplicarea metodelor de formare a bunurilor imobile. Scopul formării

bunurilor imobile;studierea şi aplicarea principiilor de formare a bunurilor imobile;descrierea conţinutului proiectului formării bunului imobil;descrierea procesului de coordonare a proiectului formării bunului imobil;înregistrarea bunului imobil nou format.

2. Date iniţiale (informaţie) despre obiectul formării bunului imobil.În scopul efectuării prezentei lucrări studentul va utiliza varianta spaţială stabilită

anterior. Suplimentar la varianta spaţială profesorul stabileşte pentru fiecare student o variantă de aplicare a metodelor de formare a bunurilor imobile şi anume:

2.1 separarea bunurilor imobile în scopul donaţiei;2.2 divizarea bunurilor imobile în scopul vînzării cumpărării;2.3 comasarea bunurilor imobile în scopul utilizării raţionale;

3. Se cere (sarcini)3.1 Identificarea de către student a bunului (bunurilor) imobil iniţial în baza

căruia este preconizată formarea altor bunuri imobile;3.2 determinarea scopului formării bunului imobil;3.3 selectarea şi descrierea metodei de formare a bunului imobil;3.4 elaborarea proiectului formării bunului imobil;3.5 descrierea procedurii de coordonare a proiectului formării bunului imobil;3.6 descrierea procedurii de stabilire pe teren a hotarelor bunului nou format;3.7 descrierea procedurii de elaborare şi autentificare a documentului de drept

asupra bunului imobil nou format;

4. Rezolvare:În scopul efectuării prezentei lucrări practice studentul, va reveni la informaţia

spaţială aplicată anterior, în conformitate cu varianta stabilită de către profesor, din arhiva catedrei Cadastru şi Geodezie

4.1 Identificarea bunului (bunurilor) imobil iniţial în baza căruia vor fi formate alte bunuri noi studentul o va efectua în baza analizei planurilor cadastrale şi planului ORTHOPFOTO (vezi anexa nr.1).

Descrierea detaliată a obiectului formării bunului imobil ne permite să selectăm cea mai raţională variantă. Ca exemplu. Pentru a separa un teren în două părţi egale

22

este important de a cunoaşte forma terenului iniţial, expoziţia, relieful, căile de acces, destinaţia etc.

Tot aici studentul va decide şi î-şi va expune poziţia faţă de măsurările necesare de a fi efectuate în procesul de identificare a hotarelor bunului imobil iniţial.

4.2 La capitolul 2 studentul determină scopul formării bunului imobil. Determinarea scopului este de asemenea importantă pentru elaborarea deciziilor de proiect. În realitate există o diversitate enormă de scopuri la formarea bunurilor imobile. În linii generale aceste scopuri pot fi clasificate: în scopul construcţiilor; în scopuri agricole etc.

La rîndul său, fiecare categorie de construcţii include diferite norme, restricţii etc. de asemenea şi utilizarea terenurilor în scopuri agricole este însoţită de un şir de norme şi restricţii.

La acest capitol este important de a conştientiza importanţa scopului formării asupra conţinutului lucrărilor de formare, asupra bunului în ansamblu.

Este evident că în dependenţă de scopul formării bunului imobil vor fi planificate lucrările de formare bunului imobil, va fi selectată metoda de formare a bunurilor imobile.

În condiţii practice scopul formării bunului imobil este formulat de către solicitantul lucrărilor.

4.3 La capitolul 3 studentul va descrie metodă concretă aplicată la formarea bunului imobil.

Odată ce este determinat scopul formării bunului imobil se va purcede la selectarea metodei de formare a bunului imobil nou. Sunt răspîndite patru metode de formare a bunurilor imobile:

metoda separării;metoda divizării;metoda comasării;metoda combinării.Aspectul juridic al procesului de formare a bunurilor imobile, este descris în

Legea cu privire la formarea bunurilor imobile (nr.354 – XV din 28 octombrie 2004)În cazurile în care scopul formării bunurilor imobile este ”donaţia” este necesar

de constatat că, mai des, în aceste scopuri este aplicată metoda separării. În asemenea cazuri, bunul imobil nou format se va păstra după proprietarul bunului imobil ”iniţial” pînă la înstrăinarea luzi în modul stabilit.

Studentul va descrie în cadrul lucrării conţinutul ”donaţiei” în contextul modului de dobîndire a dreptului”.

În scopul vînzării – cumpărării poate fi aplicată, în dependenţă de condiţiile concrete, atît metoda ”separării” cît şi metoda de divizare a bunurilor imobile. Divizarea bunurilor imobile se referă la proprietăţi comune.

”Schimbul de terenuri” ca scop în procesul de formare a bunurilor imobile are un conţinut multilateral. El poate fi în comun cu alte scopuri cum ar fi folosirea raţională, dezvoltarea teritoriului etc.

23

Folosirea raţională a bunului imobil mai des este realizată prin comasarea bunurilor imobile iniţiale. Folosirea raţională în diferite domenii se manifestă diferit:

în agricultură – prin aplicarea tehnologiilor avansate;în domeniul construcţiilor – prin obţinerea formei şi dimensiunilor optimale etc.Dezvoltarea teritoriului, presupune construcţii, instalaţii, amenajări noi în folosul

utilizării teritoriului. În agricultură, în calitate de amenajări, pot fi construite sisteme de irigare, desecare, antierozive. În alte domenii deasemenea pot fi construcţii noi, instalaţii etc.

4.4 La capitolul 4 studentul va descrie rolul ţi conţinutul proiectului în procesul de formare a bunurilor imobile.

Proiectul este cea mai raţională cale de formare a unui bun imobil nou. La acest capitol studentul va studia suplimentar principiile, restricţiile condiţiile formării bunurilor imobile.

În procesul de descriere a procesului de proiectare studentul se va conduce de următorul scenariu:

iniţierea lucrărilor;elaborarea studiului de pretabilitate şi fezabilitate;elaborarea proiectului de aplicare a metodei concrete (în dependenţă de variantă).Evident că decizia de proiect elaborată de către student va fi compusă din: partea

grafică (spaţială) şi nota de argumentare a deciziei adoptate.Deciziile de proiect (grafice) vor fi elaborate de către student utilizînd materialele

grafice conform anexei nr.1.

4.5 La capitolul 5 al lucrării studentul va descrie procedura de coordonare a deciziilor de proiect, aplicarea metodei variantelor.

Coordonarea deciziilor în cadrul elaborării proiectului formării bunului imobil, cu părţile interesate, are o însemnătate deosebită. Scenariul coordonărilor depinde de scopul bunului imobil nou format, de metoda aplicată la formarea bunului imobil, de tipul de proprietate etc.

Scopul coordonării proiectului formării bunului imobil este ca, în final, să fie respectate toate principiile şi restricţiile care pot exista în calea formării bunului imobil.

La acest capitol studentul va descrie procedura de coordonare (subiecţii, autorităţile publice etc.) şi necesităţile acestor coordonări.

4.6 La capitolul 6, fiind coordonat cu părţile interesate, proiectul formării bunului imobil, limitele amplasării lui sunt stabilite în natură. Evident că în cadrul lucrării practice studentul nu va efectua lucrările de trasare în natură dar va efectua o descriere a acestei activităţi.

La acest capitol studentul va descrie instrumentele utilizate, tipul hotarelor stabilite, actul de coordonare a hotarelor în natură.

24

4.7 La capitolul 7 se va descrie succint particularităţile elaborării şi autentificării documentului de drept în procesul formării bunurilor imobile şi de asemenea, succint se va descrie înregistrarea bunului imobil nou format.

Documentele de drept asupra bunului imobil nou format este elaborat în baza măsurărilor efectuate în natură. La acest capitol studentul va decide forma documentului de drept. În dependenţă de metoda de formare a bunului imobil nou, aplicată, se va selecta şi forma documentului de drept.

5. Întrebări pentru autocontrol:Ce reprezintă procedura de identificare a bunului imobil?Care sunt scopurile principale ce aduc la necesitatea formării bunurilor imobile?Care sunt metodele de formare a bunurilor imobile?Care este structura unui proiect de formare a bunurilor imobile?Care este scopul coordonării proiectului formării bunului imobil?Ce include trasarea hotarelor bunului imobil în natură?Care sunt documentele de drept asupra bunului imobil nou format?Care este scenariul înregistrării bunului imobil nou format?

25

TEMA 10.APLICAREA METODELOR DE EVALUARE A BUNURILOR


Scopul lucrării este: verificarea şi aprofundarea cunoştinţelor despre evaluarea bunurilor imobile, aplicarea metodelor de evaluare. Definirea rolului evaluării bunurilor imobile în cadrul procesului cadastral.

Sarcinile lucrării sunt:definirea evaluării bunurilor imobile în cadrul procesului cadastral;cunoaşterea şi descrierea metodelor de evaluare a bunurilor imobile;aplicarea metodelor de evaluare;cunoaşterea conţinutului raportului de evaluare (notei de argumentare).

2. Date iniţiale (informaţie) despre obiectul evaluării, variante:În scopul îndeplinirii prezentei lucrări practice, profesorul stabileşte pentru

fiecare student, suplimentar la varianta de amplasare spaţială a obiectului lucrării practice (anexa nr.1), o variantă de evaluare a bunurilor imobile din cele ce urmează:

2.1 aplicarea metodei analizei vînzărilor comparabile;2.2 aplicarea metoda venitului;2.3 aplicarea metodei costului. În scopul efectuării lucrării practice studentul va mai utiliza informaţia

suplimentară expusă în anexa nr. 9

3. Se cere (sarcini)3.1 identificarea şi descrierea obiectului evaluării;3.2 descrierea şi aplicarea metodelor de evaluare;

4. Rezolvare:4.1 La primul capitol studentul va identifica obiectul evaluării în scopul

aplicării metodei de evaluare stabilită de către profesor. În procesul de identificare studentul va utiliza informaţia spaţială (din anexa nr.1) şi descriptivă (din anexa nr.9).

Este cunoscut că rezultatul evaluării, indiferent de metoda aplicată, va depinde mai întăi de calitatea (veridicitatea) şi complexitatea informaţiei acumulate şi aplicate.

Scopul lucrării însă nu este obţinerea unui nivel înalt al rezultatului evaluării dar, aplicarea corectă a metodei de evaluare. Spre o asemenea atitudine ne impune şi timpul redus pentru efectuarea lucrării practice.

4.2 Metoda vînzărilor comparabile se va aplica în conformitate cu următorul scenariu:

identificarea terenului (obiectului) supus evaluării;selectarea şi analiza terenurilor comparabile;selectarea unităţilor şi elementelor de comparaţie;aplicarea ajustării terenurilor comparabile;determinarea valorii terenului supus evaluării.

26

Capitolul „Identificarea terenului (obiectului) evaluării” studentul îl va descrie cunoscînd varianta spaţială stabilită în conformitate cu anexa nr.1 şi varianta de lucru stabilită de către profesor, pentru fiecare student, în conformitate cu punctul 3 (metoda de evaluare).

Calitatea rezultatului final al evaluării terenului prin metoda analizei vînzărilor comparabile depinde de calitatea informaţiei acumulată în cadrul terenurilor comparabile. În practică, în condiţiile deficitului de informaţie veridică, se aplică metoda de „majorare a numărului terenurilor comparabile” cu alte cuvinte, se aplică legea modificărilor calitativ-cantitative.

Este important ca terenul evaluării şi terenurile comparabile să dispună de cît mai multe elemente de comparaţie comune. Numai în asemenea condiţii va fi posibilă o trecere a valorilor de la terenurile comparabile la terenul supus evaluării.

Esenţa metodei analizei vînzărilor comparabile constă în estimarea terenului supus evaluării în baza terenurilor selectate ca comparabile care, deja au fost evaluate de către condiţiile de piaţă.

Capitolul „selectarea terenurilor comparabile” studentul îl va descrie selectînd de sinestătător 6 terenuri cu însuşiri apropiate celui supus evaluării (obiectului evaluării) stabilit de către profesor. Prin însuşiri apropiate se va înţelege:

suprafeţe care nu vor devia mai mult de 30-40% de la suprafaţa terenului supus evaluării;

distanţe care nu vor depăşi 2-3 km de la obiectul evaluării;fertilitate a solului care nu va devia mai mult de 15-20%;categorie de destinaţie unică;categorie de folosinţă unică;data vînzării-cumpărării terenurilor comparabile nu va depăşi 2-3 ani de la data

evaluării „obiectului evaluării” (momentul îndeplinirii lucrării practice);rata inflaţiei etc.În realitate mai pot fi selectate şi alte elemente de comparaţie cu influenţă

semnificativă asupra valorii terenului. Selectarea unităţilor şi a elementelor de comparaţie este efectuată în scopul

transmiterii valorilor de la terenul comparabil la terenul supus evaluării. Unităţi de comparaţie pot fi diferite. Pentru terenurile agricole mai potrivită unitate de comparaţie este grad/hectarul.

Ca elemente de comparaţie pot fi selectate caracteristicile fizice ale terenurilor comparabile, gradul de fertilitate, drepturile transmise etc.

În practică diversitatea elementelor de comparaţie este mult mai mare.Ajustarea valorilor terenurilor comparabile la terenul supus evaluării va include

următorul scenariu:compararea fiecărui teren comparabil cu terenul supus evaluării; selectarea deosebirilor (elementelor de comparaţie);evaluarea elementelor de comparaţie;ajustarea valorii terenului comparabil la terenul supus evaluării;

27

Determinarea valorii terenului supus evaluării se va efectua ca o medie ponderată din cele 6 valori ale terenurilor comparabile obţinute în procesul de ajustare la obiectul evaluării.

4.3 Metoda venitului va fi aplicată de către student după următorul scenariu:identificarea terenului supus evaluării;determinarea (estimarea) fluxurilor de venituri anticipate;capitalizarea veniturilor obiectelor comparabile. Rata de capitalizare;actualizarea fluxurilor de venit. Determinarea valorii terenului.Identificarea terenului supus evaluării este efectuată de către student în baza

variantei stabilite de către profesor. Evident că informaţia despre terenul evaluării va fi selectată în scopul aplicării metodei venitului, adică despre izvoarele şi natura veniturilor în viitor.

Metoda veniturilor din start ne orientează spre faptul că terenul supus evaluării este destinat obţinerii veniturilor iar valoarea lui pe piaţa funciară va fi direct proporţional veniturilor obţinute în viitor.

Practica utilizării terenurilor agricole ne mai orientează spre analiza unei dependenţe axiomatice dintre venituri şi cheltuieli. În agricultură veniturile sunt proporţionale cheltuielilor.

În acest context obiectul evaluării va reprezenta un teren agricol supus unor amenajări (plantaţii multianuale, îmbunătăţiri funciare etc.).

Fluxurile de venituri anticipate studentul le va estima în baza utilizării terenurilor agricole în viitor. Evident că în condiţiile creării unei plantaţii de vie fluxurile de venituri se vor repartiza neuniform în timp. Primii 3-5 ani plantaţia de viţă de vie solicită cheltuieli esenţiale fără a genera venituri. Următorii 3-5 ani plantaţia de viţă de vie va genera venituri aproximativ 50-70% din cel mediu anual.

Veniturile optimale (medii) vor fi obţinute de către proprietar de la plantaţia de viţă de vie după 6-8 ani de la înfiinţare.

Din cele deja menţionate, pot fi estimate trei fluxuri de venituri: pînă la 3 ani; de la trei pînă la 6 ani şi de la 6 ani pînă la 25-30 de ani (perioada medie de viaţă a plantaţiei de viţă de vie).

Evident că în această perioadă asupra veniturilor vor mai influenţa şi alţi factori obiectivi cum ar fi: valoarea producţiei pe piaţă, inflaţia etc.

Măiestria evaluatorului se va măsura prin capacitatea de a estima la justa valoare fluxurile de venituri în viitor.

Capitalizarea veniturilor de pe terenurile agricole comparabile reprezintă o etapă importantă în aplicarea metodei veniturilor în ansamblu. În practică, informaţia despre veniturile obţinute de pe plantaţiile de viţă de vie similare este foarte preţioasă. Totodată, această informaţie este foarte greu de dobîndit din diferite motive.

Această situaţie este depăşită prin utilizarea altor măsuri cum ar fi sinecostul mediu al unei unităţi de producţie şi rata medie de capitalizare.

Piaţa terenurilor agricole este una din cele mai vechi existente şi în acest context, realitatea a stabilit unele constante recunoscute pe piaţă, ca exemplu. Venitul anual generat de un teren agricol va recupera valoarea de piaţă a terenului într-o perioadă de 12-15 ani.

28

De această măsură se apropia şi plata de arendă a terenurilor agricole. Se consideră iraţional de investit în terenul agricol concret dacă cheltuielile nu sunt recuperate într-o perioadă de 12-15 ani.

Determinarea valorii terenului. La determinarea valorii de piaţă prin metoda veniturilor se va aplica formula:V = VON : R

Unde:V – valoarea terenului;R – rata de capitalizare a veniturilor; VON – venitul operaţional net.Venitul operaţional net se va calcula în dependenţă de venitul brut efectiv şi

cheltuielile operaţionale (VBE - CO). La rîndul său, cheltuielile operaţionale se vor estima în dependenţă de sinecostul mediu al unei unităţi de producţie.

Din cele menţionate mai sus, rata de capitalizare reprezintă un raport dintre venitul operaţional şi valoarea de piaţă a terenului şi poate fi egalată cu: R=VON : V = 1/15.

4.4 Metoda costului va fi aplicată de către student după următorul scenariu:identificarea terenului supus evaluării;evaluarea terenului fără amenajări, prin metoda analizei vînzărilor comparabile;evaluarea amenajărilor de teren;evaluarea terenului împreună cu amenajările amplasate pe ele.Identificarea terenului supus evaluării se va efectua după scenariul preconizat

pentru aplicarea metodei analizei comparative a vînzărilor luînd în consideraţie, totodată şi caracteristica amenajărilor de teren.

Evaluarea terenului fără construcţii şi amenajări se va efectua prin metoda substituirii. În acest context vor fi estimate 6 terenuri lipsite de construcţii şi amenajări aplicînd metoda vînzărilor comparabile.

Amenajările de teren vor fi estimate în condiţiile în care ele sunt construite din nou.

Evaluarea unui teren amenajat prin metoda costului se va efectua după formula:

Vo.e=V(teren)+ (V(amenajări) – D)Unde:V o.e – valoarea obiectului evaluării (bunului imobil);V terenului – valoarea terenului estimată prin metoda analizei vînzărilor

comparabile;V amenajărilor – valoarea de constituire a amenajărilor;D - deprecieriÎn baza formulei de mai sus valoarea unui teren agricol amenajat va fi direct

proporţională valorii producţiei şi invers proporţională mărimii deprecierilor amenajărilor.

5. Întrebări pentru autocontrol:Care este scopul unităţilor de comparaţie?

29

Care sunt cele 10 elemente de comparaţie mai răspîndite?Ce reprezintă capitalizarea veniturilor?Ce reprezintă actualizarea veniturilor?Ce reprezintă terenul comparabil?Care sunt scopurile cele mai răspîndite ale evaluării de piaţă a terenurilor?Care sunt căile de dobîndire obţinere a informaţiei despre terenurile

comparabile?

30

TEMA nr. 11APLICAREA METODELOR DE REPARCELARE A

TERENURILOR (LP – 5 ore)

1. Scopul lucrării este: verificarea şi aprofundarea cunoştinţelor despre reparcelarea terenurilor. Aplicarea metodelor de reparcelare.

Sarcinile lucrării sunt:cunoaşterea rolului şi scopului procesului de reparcelare a terenurilor agricole;descrierea şi aplicarea metodelor de reparcelare a terenurilor agricole;cunoaşterea conţinutului şi aplicarea proiectului de reparcelare.

2. Date iniţiale despre obiectul lucrării practice (variante de reparcelare)În scopul îndeplinirii prezentei lucrări practice, profesorul stabileşte pentru

fiecare student, suplimentar la varianta de amplasare spaţială a obiectului lucrării practice (anexa nr.1), o variantă de reparcelare a terenurilor agricole din cele ce urmează:

2.1 aplicarea metodei „vînzare cumpărare a terenurilor”;2.2 aplicarea metodei „schimbului”;2.3 aplicarea metodei „arendă de lungă durată”.

3. Se cere (sarcini)3.1 identificarea şi descrierea obiectului reparcelării;3.2 descrierea şi aplicarea metodelor de reparcelare.

4. Rezolvare:4.1 La primul capitol studentul va identifica obiectul reparcelării în scopul

aplicării metodei stabilite de către profesor. Obiectul lucrării practice (reparcelării) este reprezentat grafic (spaţial) în unul din variantele anexei nr.1.

În procesul de identificare studentul va efectua o descriere amplă a obiectului din aspectele: cantitativ-calitative; economice; juridice; spaţiale etc.

Este important ca la etapa de identificare a obiectului studentul să determine scopul reparcelării.

4.2 Metoda „vînzare-cumpărare” este aplicată de către student conform următorului scenariu:

identificarea terenului;negocierea preţului;autentificarea şi înregistrarea tranzacţiei.Identificarea terenului are scopul principal de a constata faptul că

caracteristicile terenului coincid cu cele solicitate de către cumpărător. Un rol important îl are determinarea scopului vînzării-cumpărării.

Scopuri pot fi diferite: construcţie, agricultură etc.Vînzarea-cumpărarea terenului în scopul agriculturii de asemenea include un şir

de diversităţi: plante de cîmp; plantaţii multianuale; sere etc. important este ca la etapa

31

de identificare cumpărătorul să se determine în coincidenţa scopului şi a caracteristicilor terenului.

Negocierea preţului reprezintă o acţiune liberă efectuată între cerere şi ofertă (vînzător şi cumpărător). Este important ca terenul negociat să satisfacă cerinţele cumpărătorului şi să nu fie necesar de a aplica în continuare schimbul.

Autentificarea şi înregistrarea tranzacţiei. Documentul de drept care legalizează tranzacţie este contractul de vînzare-cumpărare. La momentul actual autorităţile publice acordă un suport esenţial în scopul reparcelării terenurilor agricole şi optimizării dimensiunilor lor. Aceste facilităţi se referă la autentificarea şi înregistrarea drepturilor dobîndite în procesul de reparcelare.

Pentru a beneficia de facilităţile reparcelării acordate de către stat este necesar de a acţiona în cadrul unui proiect de reparcelare.

În cadrul aplicării prezentei metode studentul trebuie să cunoască particularităţile elaborării unui proiect complex şi a unui proiect individual de reparcelare a terenurilor. Evident că în condiţiile prezentei lucrări se va aplica proiectul individual de reparcelare a terenurilor agricole.

4.3 Metoda schimbului va fi aplica în conformitate cu următorul scenariu:identificarea obiectului;negocierea schimbului;autentificarea şi înregistrarea dreptului de schimb.Identificarea terenului care urmează a fi obiect de schimb are particularităţile

sale. În primul rînd nu toate terenurile pot fi supuse schimbului din motivul caracteristicilor diferite.

Negocierea schimbului în multe cazuri este însoţită de negocierea unei „sulte”. Sulta reprezintă o diferenţă de valori care o parte a schimbului se obligă s-o atribuie altei părţi. În practică rar sunt cazuri cînd obiectul schimbului reprezintă terenuri echivalente.

Un rol important în cadrul proiectului complex de reparcelare îl are consecutivitatea negocierii schimbului. Pentru a obţine suprafeţe mai compacte şi optimale după dimensiuni este raţional de a negocia mai întîi între proprietarii cu suprafeţe mai mari.

Autentificarea şi înregistrarea contractului de schimb este identică contractului de vînzare cumpărare.

4.4 Arenda de lungă durată de asemenea este aplicat după scenariul:identificarea obiectului;negocierea plăţii de arendă;înregistrarea contractului de arendă.Pentru arendaş este important ca terenurile arendate să formeze un masiv

compact de terenuri agricole. De asemenea este important ca termenul de arendă să fie de o durată cît mai de lungă. Numai în asemenea condiţii poate fi asigurată o stabilitate în activitatea de producţie.

Plata de arendă constituie în mediu 1/10 – 1/15 din valoarea de piaţă a terenului.În cazurile cînd proprietarul permite arendaşul poate transmite terenul în

subarendă.

32

Contractul arendei de lungă durată este înregistrat în registrul bunurilor imobile.Particularităţile legalizării dreptului asupra terenului. Etapa legalizării drepturilor de asemenea are particularităţile sale. Autentificarea

drepturilor dobîndite prin contractele de „vînzare-cumpărare” şi de „schimb” este efectuată de către notar în conformitate cu legislaţia în vigoare.

Contractul de arendă nu este supus autentificării notariale obligatorii. El poate fi înregistrat direct conform legislaţiei în vigoare după ce devine legal.

Etapa înregistrării desemenea are particularităţile sale. Contractele de „vînzare – cumpărare” sau de „schimb” pot fi prezentate pentru înregistrare de către o parte a contractului. Contractul de arendă este prezentat pentru înregistrare de către ambele părţi.

5. Întrebări pentru autocontrolCe reprezintă cererea şi oferta?Ce reprezintă sulta?Care sunt metodele de reparcelare?Ce reprezintă reparcelarea în cadrul procesului de consolidare?

33

TEMA nr. 12.APLICAREA CADASTRULUI DE SPECIALITATE

(S – 2 ore)

1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea şi generalizarea cunoştinţelor în studierea cadastrului de specialitate. Bazele metodico metodologice ale cadastrului de specialitate. Sistemul informaţional al cadastrului de specialitate.

Sarcinile seminarului sunt:Cunoaşterea rolului cadastrului de specialitate în cadrul economiei naţionale;Cunoaşterea particularităţilor sistemului informaţional al cadastrului de

specialitate;Determinarea interacţiunii cadastrului general şi al cadastrului de specialitate; Structura cadastral teritorială a cadastrului de specialitate;Descrierea conţinutului registrului parcelelor.

2. Întrebări de bază:2.1 Scopul cadastrului de specialitate, definiţia, obiectul subiectul cadastrului,

rolul planului cadastral ;2.2 Conţinutul cadastrului agricol, obiectul, subiectul, sistemul informaţional,

sistemul de registre;2.3 Conţinutul cadastrului forestier, obiectul, subiectul, sistemul informaţional,

planul cadastral ;2.4 Conţinutul cadastrului apelor, obiectul, subiectul, sistemul informaţional,

planul cadastral al cadastrului apelor;2.5 Conţinutul cadastrului edilitar, conţinutul, obiectul, subiectul cadastrului

edilitar, structura, planul cadastral.

3. Întrebări pentru autocontrolcare este scopul cadastrului de specialitate?Care este obiectul cadastrului de specialitate?Care este conţinutul cadastrului de specialitate?Care sunt funcţiile cadastrului de specialitate?Ce reprezintă structura teritorială a cadastrului de specialitate?Ce reprezintă structura informaţională a cadastrului de specialitate?Care este rolul registrului în cadrul sistemului informaţional al cadastrului de

specialitate?Care este definiţia cadastrului de specialitate?Ce reprezintă Registrul parcelelor?Ce reprezintă Registrul fermierilor?Care sunt funcţiile Agenţiei de Plăţi şi Intervenţii?

34

BIBLIOGRAFIA

1. Ion Botnarenco. Cadastrul în Moldova. – Chişinău: editura „Pontos”, 2006. – 210 p.

2. Bajura T., Botnarenco I., Moroz V. Îndrumar pentru proprietarii cotelor de pămînt şi ai loturilor de pe lîngă casă. – Chişinău:ARS.-1997.

3. Botnarenco I. Cadastrul în Moldova. – Chişinău: editura „Pontos”, 2006. – 210 p.

4. Botnarenco I. Consolidarea terenurilor agricole în Moldova. – Chişinău: editura „Pontos”, 2009. – 340 p.

5. Варламов А. Земельный кадастр. Теория. Методика. Практика. Москва: ГУЗ. – 2000.

6. Cadastru bunurilor imobile: Vol I. – Chişinău. 1998. – 207 p. 7. Cadastru bunurilor imobile: Vol II. – Chişinău. 1999. – 232 p. 8. Cadastru bunurilor imobile: Vol III. – Chişinău. 1999. – 294 p. 9. Cadastru bunurilor imobile: Vol IV. – Chişinău. 2000. – 672 p. 10.Cadastru bunurilor imobile. Vol V. – Chişinău. 2003. – 552 p.11.Buzu, Olga. Organizarea activităţii de evaluare.–Chişinău: editura „Tipografia

Centrală”, 2002. – 428 p.12. Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru. Cadastrul funciar al Republicii

Moldova. Chişinău 2004. – 881p. 13.Constituţia Republicii Moldova. 14. Codul Civil.15. Codul funciar. Legea nr.828 din 25.12.1991.16. Legea Republicii Moldova cu privire la cadastrul bunurilor imobile nr. 1543-

XIII din 25.02.1998.17. Legea Republicii Moldova cu privire la registre nr. 71-XVI din 22.03.2007.18. Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-

XV din 28.10.2004.19. Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare nr.989-XV din

18.04.2002.20. Legea Republicii Moldova cu privire la notariat nr. 1453-XV din 8.11.2002.21. Legea Republicii Moldova privind terenurile proprietate publică şi

delimitarea lor nr. 91-XV din 15.05.03.22. Legea Republicii Moldova cu privire la arenda în agricultură nr. 198-XV din

15.05.03.23. Legea Republicii Moldova cu privire la geodezie, cartografie şi

geoinformatică nr. 778-XV din 27.12.01.

35

Anexe laindicaţiile metodice

36

Anexa nr.1

Variantede amplasare spaţială a obiectelor utilizate în lucrările practice

Varianta nr.1La tema nr. 6 „Dobîndirea dreptului asupra bunului imobil”:

1.1 Aplicarea „dobîndirii dreptului în condiţiile legii” la codul cadastral 2150141;1.2 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin act juridic” la codul cadastral 2150140;1.3 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin succesiune” la codul cadastral 2150139;1.4 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin hotărîre judecătorească” la terenul

2150138;1.5 Aplicarea „dobîndirii dreptului uzucapiune” la terenul identificat prin „a”1.6 Aplicarea „dobîndirii dreptului de accesiune” la terenul identificat prin „b”

Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Purcari raionul Ştefan Vodă

(cod cadastral 8528)

2150141a

b

Figura nr.1La tema nr. 7 „Elaborarea planului cadastral”

1.1 Aplicarea „metodei topografice” pe întreg spaţiul identificat în varianta nr. 11.2 Aplicarea „metodei fotogrammetrice” pe întreg spaţiul identificat în varianta

nr.11.3 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 2150141 1.4 Aplicarea „actualizarea planului cadastral” utilizînd terenurile „a” şi „b”1.5 Aplicarea „rectificarea erorilor” în masivul cadastral 85281.6 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 2150137

La tema nr.8 „Înregistrarea bunurilor imobile”1.1 Aplicarea metodei de înregistrare „întabulare” a terenului 2150140;

37

1.2 Aplicarea „înscrisului provizoriu” a terenului 2150139;1.3 Aplicarea „notificării” asupra terenului 2150138;1.4 Aplicarea metodei de înregistrare „întabulare” a terenului 2150137;1.5 Aplicarea „înscrisului provizoriu” a terenului identificat prin „a”;1.6 Aplicarea „notificării” asupra terenului identificat prin „b”;

La tema nr. 9 „Formarea bunurilor imobile”:1.1 Aplicarea separării la ½ din terenul 2150141;1.2 Aplicarea divizării în trei părţi egale a terenului 2150140;1.3 Aplicarea comasării la toate terenurile variantei spaţiale nr.1;1.4 Aplicarea separării la 1/3 din terenul 2150139;1.5 Aplicarea divizării în douî părţi egale a terenului 2150138;1.6 Aplicarea separării la 1/4 din terenul 2150137.

La tema nr. 10 „Evaluarea bunurilor imobile”:1.1 Aplicarea metodei „analiza vînzărilor comparabile” obiectul 2150141

(arabil); 1.2 Aplicarea „metodei venitului” obiectul evaluării 2150140 (plantaţie de vie);1.3 Aplicarea „metodei costului” obiectul evaluării 2150139 (plantaţie de livadă);1.4 Aplicarea metodei „analiza vînzărilor comparabile” obiectul 2150138

(arabil);1.5 Aplicarea „metodei venitului” obiectul evaluării 2150137 (plantaţie de vie); 1.6 Aplicarea „metodei costului” obiectul evaluării „a” (plantaţie de livadă).

La tema nr. 11 „Reparcelarea terenurilor”:1.1 Aplicarea metodei „vînzare-cumpărare” la terenul 2150141;1.2 Aplicarea metodei „schimbului” dintre terenul 2150140 şi terenul identificat

prin „a” dobîndit anterior prin uzucapiune;1.3 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 2150139;1.4 Aplicarea metodei „vînzare-cumpărare” a terenului 2150138;1.5 Aplicarea metodei „schimbului” dintre terenul 2150137 şi terenul identificat

prin „b” dobîndit anterior prin „accesiune”;1.6 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 2150137.

Variant nr.2La tema nr. 6 „Dobîndirea dreptului asupra bunului imobil”:2.1 Aplicarea „dobîndirii dreptului în condiţiile legii” la codul cadastral 1010065;2.2 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin act juridic” la codul cadastral 1010066;2.3 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin succesiune” la codul cadastral 1010067;2.4 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin hotărîre judecătorească” la terenul

1010068;2.5 Aplicarea „dobîndirii dreptului de uzucapiune” la terenul identificat prin „b”2.6 Aplicarea „dobîndirii dreptului de accesiune” la terenul identificat prin „a”

38

Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Nimereuca raionul Camenca (cod

cadastral 1930)

a

1010065

b

Figura nr.2

La tema nr. 7 „Elaborarea planului cadastral” 2.1 Aplicarea „metodei topografice” pe întreg spaţiul identificat în varianta nr. 22.2 Aplicarea „metodei fotogrammetrice” pe întreg spaţiul identificat în varianta

nr.22.3 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 1010069 2.4 Aplicarea „actualizarea planului cadastral” utilizînd terenurile „a” şi „b”2.5 Aplicarea „rectificarea erorilor” în masivul cadastral 85282.6 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 1010068

La tema nr.8 „Înregistrarea bunurilor imobile”2.1 Aplicarea metodei de înregistrare „întabulare” a terenului 1010065;2.2 Aplicarea „înscrisului provizoriu” a terenului 1010066;2.3 Aplicarea „notificării” asupra terenului 1010067;2.4 Aplicarea metodei de înregistrare „întabulare” a terenului 1010068;2.5 Aplicarea „înscrisului provizoriu” a terenului 1010069;2.6 Aplicarea „notificării” terenului 1010070;

La tema nr. 9 „Formarea bunurilor imobile”:2.1 Aplicarea separării la ½ din terenul 1010065;2.2 Aplicarea divizării în trei părţi egale a terenului 1010066;2.3 Aplicarea comasării la toate terenurile variantei spaţiale nr.2;2.4 Aplicarea separării la 1/3 din terenul 1010067;

39

2.5 Aplicarea divizării în douî părţi egale a terenului 1010068;2.6 Aplicarea separării la 1/4 din terenul 1010069.



(arabil);2.5 Aplicarea „metodei venitului” obiectul evaluării 1010069 (plantaţie de vie); 2.6 Aplicarea „metodei costului” obiectul evaluării 1010070 (plantaţie de livadă).

La tema nr. 11 „Reparcearea terenurilor”2.1 Aplicarea metodei „vînzare – cumpărare” la terenul 10100652.2 Aplicarea metodei „schimbului” dintre terenul 1010066 şi terenul identificat

prin „a” dobîndit anterior prin accesiune;2.3 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 1010067;2.4 Aplicarea metodei „vînzare-cumpărare” a terenului 1010068;2.5 Aplicarea metodei „schimbului” dintre terenul 1010069 şi terenul identificat

prin „b” dobîndit anterior prin uzucapiune;2.6 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 1010070.

Varianta 3Fragment

din planul ORTHOPFOTO al satului Corjova raionul Criuleni (cod cadastral 3123)

a b

1020202

Figura nr.3

40

La tema nr. 6 „Dobîndirea dreptului asupra bunului imobil”:3.1 Aplicarea „dobîndirii dreptului în condiţiile legii” la codul cadastral 1020202;3.2 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin act juridic” la codul cadastral 1020203;3.3 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin succesiune” la codul cadastral 1020204;3.4 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin hotărîre judecătorească” la terenul

1020205;3.5 Aplicarea „dobîndirii dreptului de uzucapiune” la terenul identificat prin „b”3.6 Aplicarea „dobîndirii dreptului de accesiune” la terenul identificat prin „a”

La tema nr. 7 „Elaborarea planului cadastral” 3.1 Aplicarea „metodei topografice” pe întreg spaţiul identificat în varianta nr. 3;3.2 Aplicarea „metodei fotogrammetrice” pe întreg spaţiul identificat în varianta

nr.3;3.3 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 1020202; 3.4 Aplicarea „actualizarea planului cadastral” utilizînd terenurile „a” şi „b”;3.5 Aplicarea „rectificarea erorilor” în masivul cadastral 3123;3.6 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 1020204


La tema nr. 9 „Formarea bunurilor imobile”:3.1 Aplicarea separării la ½ din terenul 1020202;3.2 Aplicarea divizării în trei părţi egale a terenului 1020203;3.3 Aplicarea comasării la toate terenurile variantei spaţiale nr.3;3.4 Aplicarea separării la 1/3 din terenul 1020204;3.5 Aplicarea divizării în două părţi egale a terenului 1020205;3.6 Aplicarea separării la 1/4 din terenul 1020206.




41

La tema nr. 11 „Reparcelarea terenurilor”3.1 Aplicarea metodei vînzare – cumpărare la terenul 1020202; 3.2 Aplicarea metodei „schimbului” la terenul 1020203 cu terenul identificat prin

„a” dobîndit anterior prin „accesiune”;3.3 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 1020204;3.4 Aplicarea metodei „vînzare – cumpărare” a terenului 1020205;3.5 Aplicarea metodei „schimbului” la terenul 1020206 cu terenul identificat prin

„a” dobîndit anterior prin uzucapiune;3.6 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” la terenul 1020207.

Varianta 4Fragment

din planul ORTHOPFOTO al satului Danu raionul Hînceşti (cod cadastral 5330)

1020110

ba

Figura nr.4


1020113;4.5 Aplicarea „dobîndirii dreptului de uzucapiune” la terenul identificat prin „b”4.6 Aplicarea „dobîndirii dreptului prin accesiune” la terenul identificat prin „a”

La tema nr. 7 „Elaborarea planului cadastral” 4.1 Aplicarea „metodei topografice” pe întreg spaţiul identificat în varianta nr. 4;4.2 Aplicarea „metodei fotogrammetrice” pe întreg spaţiul identificat în varianta

nr.4;

42

4.3 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 1020110; 4.4 Aplicarea „actualizarea planului cadastral” utilizînd terenurile „a” şi „b”;4.5 Aplicarea „rectificarea erorilor” în masivul cadastral 5330;4.6 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 1020111.






La tema nr. 11 „Reparcelarea terenurilor”4.1 Aplicarea metodei „vînzare – cumpărare” la terenul 1020110;4.2 Aplicarea metodei „schimbului” la terenul 1020111 cu terenul identificat prin

„a” dobîndit anterior prin accesiune; 4.3 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 1020112;4.4 Aplicarea metodei „vînzare – cumpărare” a terenului 1020113;4.5 Aplicarea metodei „schimbului” la terenul 1020114 cu o porţiune echivalentă

din terenul identificat prin „b” dobîndit anterior prin uzucapiune;4.6 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” la terenul 1020115.

43

Varianta 5

Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Maşcăuţi raionul Criuleni

(cod cadastral 3142)

2010272

ab

Figura nr.5


2010269;5.5 Aplicarea „dobîndirii dreptului de uzucapiune” la terenul identificat prin „a”5.6 Aplicarea „dobîndirii dreptului de accesiune” la terenul identificat prin „b”

La tema nr. 7 „Elaborarea planului cadastral” 5.1 Aplicarea „metodei topografice” pe întreg spaţiul identificat în varianta nr.5;5.2 Aplicarea „metodei fotogrammetrice” pe întreg spaţiul identificat în varianta

nr.5;5.3 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 2010272; 5.4 Aplicarea „actualizarea planului cadastral” utilizînd terenurile „a” şi „b”;5.5 Aplicarea „rectificarea erorilor” în masivul cadastral 3142;5.6 Aplicarea „determinarea punctelor în plan şi în spaţiu” la terenului 2010271.

La tema nr.8 „Înregistrarea bunurilor imobile”5.1 Aplicarea metodei de înregistrare „întabulare” a terenului 2010272;5.2 Aplicarea „înscrisului provizoriu” a terenului 2010271;5.3 Aplicarea „notificării” asupra terenului 2010270;5.4 Aplicarea metodei de înregistrare „întabulare” a terenului 2010269;

44

5.5 Aplicarea „înscrisului provizoriu” a terenului 2010268;5.6 Aplicarea „notificării” terenului 2010267;





La tema nr. 11 „Reparcelarea terenurilor”:5.1 Aplicarea metodei „vînzare – cumpărare” la terenul 20102725.2 Aplicarea metodei „schimbului” la terenul 2010271 cu o porţiune echivalentă

din terenul identificat prin „a” dobîndit anterior prin „accesiune”;5.3 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” a terenului 2010270;5.4 Aplicarea metodei „vînzare – cumpărare” a terenului 2010269;5.5 Aplicarea metodei „schimbului” la terenul 2010268 cu o porţiune echivalentă

din terenul identificat prin „b” dobîndit anterior prin uzucapiune;5.6 Aplicarea metodei „arenda de lungă durată” la terenul 2010267.

45

Anexa nr.2

Cererede înregistrare a bunului imobil

(model)

46

Anexa nr. 3(1)Registrul bunurilor imobile

(fişa de registru)Capitolul ANumăr cadastral

3 4 2 6 1 0 1 1 0 0 1Număr convenţional

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Subcapitolul I. Bunul imobil

Adresa, locul amplasăriiRaionul Drochia

Satul MaramonovcaStrada Al. Russo, 34

Nr.d/o

T,C Categorie de destinaţie, mod de folosinţă, altă informaţie

Suprafaţa (ha, m.p)

Data înregistrării

Semnătura registratorului Menţiuni

2 3 4 5 6 71.1

1.2

T

C

Î

Teren:Cod de identificare – 1.0Cod cadastral – 34261011001Destinaţie – intravilanul localitHotare fixeConstrucţie:Cod de identificare 1.01;Nr. cadastral – 34261011001.01;Casă de locuit individualModificare.Încăpere izolatăNr. cadastral 34261011001.01.001locativă

0,15 ha

150 m. p

15 m.p

10.10.2009

10.10.2009

20.20.2009

47

Anexa 3(2)

Capitolul ASubcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

Prezenţa subcapitolului III

da nu

nr.d/o

Bunul imobilT,C,Î

Date despre proprietar

Documentul de drept în baza căruia a fost

efectuat înscrisul

Cotaparte

Data şi semnătura registratorului

Menţiuni

1 2 3 4 5 6 72.1

2.2

T,C

Î

Numele, prenumele,

data, luna, anul, naşterii, codul

personal, adresaForma

înscrisului:Întabulat

Numele, prenumele,

data, luna, anul naşterii, codul

personal, adresaForma

înscrisului:întabulat

Teren. Titlul de autentificare a

dreptului deţinătorului de teren

nr. 34261011001, data eliberării

Construcţie – 34261011001.01

Actul de constatare pe teren ce atestă

respectarea documentaţiei de

proiect a construcţieiÎncăpere izolată –

34261011001.01.001Întabulat

Decizia proprietarului

1.0

1.0

1.0

10.10.2009

10.10.2009

20.20.2009

48

Anexa nr.3(3)

34 2 6 1 0 1 1 0 0 1 0 1 0 0 1

Capitolul ASubcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

n/o Obiectul grevării

Dreptul ce grevează dreptul de proprietate, temeiul grevării, suma gajului

Date despre persoana în a cărui favoare a fost stabilită grevarea

Date despre documentul în a cărui bază a fost efectuată înregistrarea

Data şi semn. registratorului

Menţiuni

1 2 3 4 5 6 7Partea 1. Alte drepturi reale

3.1.1 Încăpere izolată3426101.1001.01.001

Drept de locaţiune, termenul (data, luna, anul) plata pentru folosinţă

Numele, prenumele, data, luna, anul naşterii, codul personal,domiciliul

Contract de locaţiuneNr...data…

20.20.2009

Partea 2. Notări3.2.1 3426101.1001 sechestru Numele,

prenumele, data, luna,anul naşterii, codul personal, domiciliul

Hotărîrea nr, data

01.01.2009

49

Anexa nr.4Titlul

de autentificare a dreptului deţinătorului de teren

50

51

Anexa nr.5

Contract de vînzare-cumpărare a terenurilor(model)

”……” ………………..20..Localitatea ………………

_______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, codul personal, data eliberării,__________________________________________________________________________________________________________Oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document __________________________________________________________________________________________________________acţionează,denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

numit în continuare „Vînzător”, pe de o parte, şi _______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, codul personal, data eliberării,__________________________________________________________________________________________________________ Oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document acţionează, rea __________________________________________________________________________________________________________denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

numit în continuare „Cumpărător”, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract:

Temeiul şi obiectul Contractului 1.1 Prezentul Contract este întocmit conform Codului Civil.1.2 Vînzătorul garantează că bunul imobil este proprietatea lui şi este liber de

orice viciu juridic.1.3 Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat bunul imobil situat

_______________________________________________________________________________ (numărul cadastral al bunului imobil şi al celor adiacente)

II. Preţul terenuluiPreţul de vînzare – cumpărare a bunului imobil _____ (______________) lei,

cu cifre cu litere

care a fost achitat la data semnării Contractului de către Părţi.

III. Obligaţiile părţilor 3.1 Vînzătorul se obligă să transmită bunul imobil cumpărătorului în cel mult

…. Zile din momentul semnării prezentului Contract şi să semneze actul de predare-primire.

Vînzătorul are şi alte obligaţii ce rezultă din Codul civil şi alte acte legislative, normative, precum şi prezentul Contract.

3.2 Cumpărătorul se obligă:

52

- în termen de trei luni de la data autentificării notariale a prezentului Contract, să-l înregistreze la organul cadastral teritorial în raza de acţiune a căruia este situat bunul imobil;

- să-şi onoreze obligaţiile anterioare ce ţin de folosirea nestingherită şi grătuită a obiectelor de uz public (drumurile auto şi de pietoni, obiectele infrastructurii inginereşti), care existau anterior cumpărării bunului imobil;

- să achite preţul contractului în termenele şi cuantumul prevăzute de prezentul Contract;

Cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de Codul Civil şi legislaţia funciară. IV. Dispoziţiile finale

4.1 Prezentul Contact serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra bunului imobil cumpărat.

4.2 Conţinutul art. 753, 754-785 ale Codului civil al RM, art. 49 al Legii cu privire la notariat şi art. 29 Cod funciar al RM au fost explicate părţilor de către notar.

4.3 Prezentul Contract este întocmit în trei exemplare. Primul exemplar revine Cumpărătorului, al doilea – Vînzătorului, al treilia – notarului (persoanei cu funcţii de răspundere abilitate a autorităţii publice locale).

4.4 Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului Contract sunt suportate în conformitate cu art. 70/1, ultimul alineat al Codului funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991 cu modificările ulterioare.

4.5 Prezentul Contract este obligatoriu pentru părţi din ziua semnării lui.Litigiile dintre părţi vor fi soluţionate în mod amiabil. În cazul în care părţile nu

ajung la un consens, litigiile vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente din Republica Moldova.

V. Rechizitele şi semnăturile părţilor

Vînzător Cumpărător______________ ____________________________ ______________

Locul aplicării girului de autentificare a notarului_______________ Varianta A: persoanele cu funcţii de răspundere abilitate ale autorităţilor

administraţiei publice locale;

Varianta B: notarul.

Anexa nr.653

Contract de schimb(model)

Satul _____________ „ ____” __________ 200 (data, luna şi anul cu litere)

Subsemnaţii ____________________________________________________________________(numele, prenumele persoanei fizice, cetăţenia, numărul şi data eliberării documentului de identitate, domiciliul;______________________________________________________________________________________denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul şi data eliberării certificatului înregistrării de stat, sediul)

după caz, în persoana _________________________________________________ (numele, prenumele reprezentantului, funcţia)

care acţionează în baza________________________________________________ (procura sau alt document ce confirmă împuternicirile reprezentantului)

nr.___ din „__”____________200 , denumită în continuare „partea – 1”,

pe de o parte, şi_______________________________________________________numele, prenumele persoanei fizice, cetăţenia, numărul

___________________________________________________________________şi data eliberării documentului de identitate, domiciliul) denumirea de firmă completă a întreprinderii, ______________________________________________________________________________________

numărul şi data eliberării certificatului înregistrării de stat, sediul)

în persoana ____________________________________________________(numele de familie şi prenumele reprezentantului, funcţia)

care acţionează în baza________________________________________________ (procura sau alt document ce confirmă împuternicirile reprezentantului)

nr.__ din „__”________________ 200__, denumită în continuare „partea 2”, pe de altă parte (denumite în comun – „părţi”), am încheiat prezentul Contract privind următoarele:

I. Temeiul şi obiectul Contractului1.1. Prezentul Contract este întocmit conform Codului civil, Codului funciar, cu

privire la notariat, taxa de stat, cadastrul bunurilor imobile, a altor acte normative.1.2. „Părţile” garantează că bunul imobil (terenurile agricole) ce constituie obiect

de schimb, conform prezentului Contract, sunt libere de oricare drepturi patrimoniale ale terţelor 54mmobile, cu excepţia celor înregistrate.

1.3. „Partea -1” a schimbat cu „Partea – 2”:Bunul imoil (terenul) __________________________________________________

(numărul cadastral, adresa sau enumerarea adiacenţilor)

____________________________________________________________________________________cu

suprafaţa de _______________ (_____________________________) ha, (cu litere) (cu cifre, se indică cu trei semne după virgulă)

denumit în continuare „teren-1”, dreptul de proprietate asupra căruia este confirmat prin _________________________________________________________________________,

54

(denumirea, data şi numărul documentului ce confirmă dreptul de proprietate)

1.4. „Partea -2” a schimbat cu „Partea -1”:Bunul imobil (terenul)____________________________________ ____________

(numărul cadastral, adresa sau enumerarea adiacenţilor

______________________________________________________________________,

cu suprafaţa de____________________ (_______________________________) ha, (cu litere) (cu cifre, trei cifre după virgulă)

denumit în continuare „Teren-2”, dreptul de proprietate asupra căruia este confirmat prin ___________________________________________________________________,

(denumirea, data şi numărul documentului ce confirmă dreptul de proprietate)

II. Obligaţiile „Părţilor”2.1. Contractul de schimb va fi autentificat notarial şi înregistrat la oficiul

cadastral teritorial în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.2.2. „Părţile” au achitat, la momentul autentificării notariale a prezentului

contract, diferenţa de valoare a terenului supus schimbului (sulta) în sumă de (______________).

2.3. „PARTEA-1” va transmite „Terenul-1” în proprietate „PĂRŢII-2” după înregistrarea de către „PARTEA-2” a dreptului de proprietate asupra terenului obţinut ca rezultat al schimbului la oficiul cadastral teritorial în a cărui rază teritorială este amplasat terenul.

2.4. „PARTEA-2” va transmite „Terenul-2” în proprietatea „PĂRŢII-1” după înregistrarea dreptului de proprietate de către „PARTEA-1” asupra terenului obţinut ca rezultat al schimbului la oficiul cadastral teritorial în a cărui rază este amplasat terenul.

2.5. „Părţile” vor îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia civilă, funciară, şi alte acte normative.III. Dispoziţii finale

3.1. Părţile dobîndesc dreptul de proprietate privată asupra bunului imobil obţinut ca rezultat al schimbului la momentul înregistrării Contractului de schimb la oficiul cadastral teritorial în a cărui rază teritorială este 55mmobil terenul. Din momentul acesta, Părţile îşi asumă responsabilitatea de a achita impozitul funciar şi alte plăţi obligatorii stabilite de legislaţie.

3.2. „Părţile” au convenit că „bunurile imobile” sunt libere de orice sarcină, fapt confirmat prin extrasele din registrul bunurilor imobile, eliberate de oficiul cadastral teritorial ____________________.

3.3. Conţinutul tranzacţiei, toate consecinţele, responsabilităţile, drepturile şi obligaţiile părţilor, precum şi conţinutul art. Art. 315-316, 337, 334-345, 351, 369, 371, 376, 428, 499, 667-668, 753, 755-756, 823-826 din Codul civil al Republicii Moldova, art. 13 din Legea cu privire la proprietate şi art. 30-32, 43, 50-51 din Legea cu privire la notariat au fost explicate de către notar (persoana cu funcţii de răspundere abilitată a autorităţii publice locale).

55

3.4. Prezentul Contract este întocmit în trei exemplare. Primul exemplar revine „părţii – 1”, al doilea – „părţii -2”, iar al treilea – notarului (persoanei cu funcţii de răspundere abilitată a autorităţii publice locale).

3.5. Prezentul Contract serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la oficiul cadastral teritorial în a cărui rază teritorială este amplasat terenul obţinut în rezultatul schimbului.

În conformitate cu art. 499 din Codul civil al Republicii Moldova şi Legea cadastrului bunurilor imobile, ambele Părţi (reprezentanţii) vor prezenta Contractul oficiului cadastral teritorial în a cărui rază teritorială este amplasat terenul pentru înregistrarea dreptul de proprietate asupra terenului obţinut ca rezultat al schimbului în Registrul bunurilor imobile în termen de pînă la ………..din data autentificării notariale a prezentului Contract.

Semnăturile părţilor:

„Partea -1”

L.Ş. (pentru persoana juridică)

„Partea -2”

L.Ş. (pentru persoana juridică)

Locul aplicării girului de autentificare a notaruluiS-a înregistrat cu numărul____________________

Varianta A: persoanele cu funcţii de răspundere abilitate ale autorităţilor administraţiei publice locale;

Varianta B: notarul

anexa nr.7Contract de arenda

56

(model)"___"_____________ 200__ __________________________

(localitatea, raionul)

Subsemnatul1,________________________________________________________________ pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, codul personal, data

_______________________________________________________________________________eliberării oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document _______________________________________________________________________________acţionează, denumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

proprietar al terenurilor, denumit în continuare „arendator”2, pe de o parte, şi _______________________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numărul, codul personal, data eliberării, iul_______________________________________________________________________________

oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei împuternicite, în baza cărui document _______________________________________________________________________________

acţionează,enumirea întreprinderii, adresa, certificatul de înregistrare (seria, numărul, data, organul de înregistrare, IDNO)

denumit în continuare „arendaş”, pe de altă parte, în baza legislaţiei civile şi a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură (în continuare - Legea) am încheiat prezentul Contract privind următoarele:I. Obiectul Contractului

1. Arendatorul a dat, iar arendaşul a preluat terenul3:_______________________________________________________________________________(numerele cadastrale ale terenurilor arendate)

II. Termenul de arendă3. Termenul de arendă este de (mai mare de trei ani) _________ani

de la _______ şi pînă la ____________ (data, anul) (data, anul)

4. În cazul în care termenul de arendă va expira, iar arendatorul nu va cere să i se predea terenul arendat şi arendaşul va continua exploatarea acestuia, Contractul de arendă se va considera prelungit cu un an agricol4. III. Plata de arendă5

5. Pentru exploatarea terenurilor arendate, arendaşul achită în contul bancar al arendatorului, pînă la data de _______ a fiecărui an, o plată anuală, stabilită în unităţi băneşti, în sumă de __________________ lei (cuantumul minimal al plăţii este calculat în anexa nr.1 la prezentul Contract).

Note:1. În numele arendaşului poate acţiona reprezentantul arendaşului, autorizat în modul stabilit.2. Bunurile agricole aflate în proprietate comună se dau în arendă cu acordul în scris al tuturor coproprietarilor. Contractul de

arendă poate fi încheiat de către unul dintre coproprietari, împuternicit în modul stabilit de art.5 al Legii cu privire la arenda în agricultură.

Terenurile agricole proprietate publică se dau în arendă de către Guvern (autoritatea publică centrală din domeniu) sau de către autorităţile administraţiei publice locale, în limitele competenţei şi în condiţiile legislaţiei în vigoare (art.22 alin.(1) al Legii cu privire la arenda în agricultură).

3. Descrierea terenurilor arendate este inclusă în actul de predare - preluare a terenurilor agricole (anexa nr.1), semnat de arendator şi arendaş.

4. În cazul în care arendatorul nu doreşte să prelungească Contractul de arendă, el va informa arendaşul despre aceasta cu 6 luni înainte de expirarea termenului de arendă (art.9 alin.(5) al Legii). La darea în arendă a terenurilor agricole în scopul sădirii plantaţiilor multianuale, termenul Contractului de arendă va fi stabilit pentru cel puţin 25 de ani, în cazul în care Contractul nu prevede alt termen (art.8 alin.(2) al Legii).

6. În cazul în care părţile au convenit ca plata de arendă pentru anul respectiv, stabilită în unităţi băneşti, să fie efectuată în natură, termenul şi locul achitării vor fi stabilite suplimentar printr-un document semnat de părţile contractante.

57

7. Cuantumul plăţii de arendă este recalculat în dependenţă de nivelul inflaţiei;

IV. Drepturile şi obligaţiile arendatorului8. Arendatorul este în drept:a) să verifice modul în care arendaşul exploatează terenul dat în arendă, fără a

interveni în activitatea curentă a acestuia, şi să obţină informaţia necesară;b) să iniţieze modificarea sau rezilierea prezentului Contract (numai în

condiţiile Legii şi Contractului);c) să înstrăineze terenul dat în arendă unei terţe persoane, în condiţiile

prevăzute de legislaţie;d) să întreprindă alte acţiuni, după cum urmează: _________________________________________________________________________(alte drepturi atribuite părţilor ce nu contravin legislaţiei în vigoare)

9. Arendatorul este obligat: a) să predea terenurile date în arendă în termenele şi în condiţiile stipulate de

Contract;b) să acţioneze într-o manieră care să nu împiedice exploatarea normală a

terenurilor date în arendă;c) să plătească arendaşului, în cazul rezilierii Contractului de arendă înainte

de încheierea anului agricol, valoarea fructelor care, deşi încă neseparate, vor putea fi separate înainte de încheierea anului agricol în condiţiile unei gospodăriri normale. La compensarea valorii fructelor se iau în calcul şi datoriile părţilor la momentul rezilierii Contractului;

d) să informeze arendaşul despre drepturile terţelor persoane asupra terenurilor date în arendă. Nerespectarea acestei prevederi acordă arendaşului dreptul de a revendica reducerea plăţii pentru arendă, rezilierea Contractului de arendă, precum şi despăgubiri;

e) să execute alte obligaţiuni prevăzute de legislaţia în vigoare , după cum urmează: ___________________________________________________________

(alte obligaţii stabilite de părţi ce nu contravin legislaţiei în vigoare)

V. Drepturile şi obligaţiile arendaşului10. Arendaşul are dreptul:a) prioritar la încheierea Contractului de arendă pe un nou termen în cazul în

care:- şi-a onorat obligaţiile contractuale asumate anterior;- terenul arendat se dă în arendă pe un nou termen;- acceptă noile clauze contractuale stabilite de arendator;b) de preemţiune, în cazul înstrăinării de către proprietar a terenului dat în

arendă;c) să ceară rezilierea sau modificarea Contractului de arendă în condiţiile

prevăzute de Lege;Note:5. Părţile pot stabili în Contract ca plata anuală să fie achitată în rate egale, lunar sau trimestrial.

d) să schimbe categoria de destinaţie a terenurilor cu consimţămîntul arendatorului, conform legislaţiei;

58

e) să transmită în subarendă terenul numai cu consimţămîntul în scris al proprietarului, prin încheierea unui contract separat în condiţiile prevăzute de Lege;

f) să transmită, în scopul consolidării, terenul arendat, în subarendă, pe un termen nu mai mare decît termenul Contractului de arendă, păstrîndu-şi toate obligaţiile şi responsabilităţile prevăzute de prezentul Contract;

g) să întreprindă alte acţiuni, după cum urmează: ______________________________________ (Alte drepturi atribuite părţilor care nu contravin legislaţiei)

11. Arendaşul este obligat:a) să înregistreze Contractul de arendă;b) să folosească cu bună-credinţă terenurile arendate, conform clauzelor

Contractului şi legislaţiei în vigoare;c) să menţină potenţialul productiv al terenurilor arendate, să le restituie, la

expirarea termenului stabilit în Contract, în starea corespunzătoare clauzelor Contractului. În cazul în care pe terenurile arendate sînt amplasate construcţii, se va ţine cont de gradul de uzură al acestora.

d) să achite plata pentru arendă în termenul şi în modul stabilit;e) să achite impozitele şi alte plăţi, prevăzute de legislaţia în vigoare, în cazul în

care Contractul nu prevede altfel8;f) să respecte normele maximal admisibile de influenţă asupra mediului (cu

efectuarea analizei chimice a solului la transmiterea şi la restituirea terenurilor, cu acordul comun al părţilor contractante)9;

g) să execute alte obligaţii după cum urmează: __________________________ (alte obligaţii

VI. Modificarea, încetarea sau rezilierea Contractului de arendă12. La modificarea clauzelor Contractului de arendă, părţile contractante

semnează acorduri adiţionale, înregistrate în modul stabilit, care sînt parte ___________________________________________________________________ (numărul, data acordurilor adiţionale de modificare a conţinutului contractului de bază, numerele de înregistrare)

13. Contractul de arendă încetează în cazurile prevăzute de art.13 al Legii cu privire la arenda în agricultură.

14. Contractul de arendă se reziliază:a) prin acordul comun al părţilor contractante;b) prin hotărîre a instanţei judecătoreşti, la cererea uneia dintre părţile

contractante, în legătură cu neexecutarea de către cealaltă parte a obligaţiilor contractuale.

15. Alte cazuri specifice.

Note: 8. Părţile stabilesc achitarea impozitelor de către proprietar sau de către arendaş. 9. Normele maximal admisibile de influenţă asupra mediului sînt stabilite de Guvern sau de autoritatea publică centrală

din domeniu.

VII. Restituirea bunurilor arendate

59

16. Restituirea terenurilor arendate se efectuează în baza actului de predare-preluare, semnat de ambele părţi.

17. Îmbunătăţirile funciare cu efect continuu, efectuate din contul arendaşului, vor fi: ______________________________________________________________

(condiţiile convenite de părţi în cazul efectuării

____________________________________________________________________ îmbunătăţirilor funciare din contul arendaşului)

VIII. Clauze finale18. Prezentul Contract reglementează relaţiile dintre arendator şi arendaş pe

perioada stabilită de arendă a terenurilor agricole şi serveşte drept temei pentru efectuarea înregistrărilor la contul extrabilancier destinat evidenţei activelor arendate pe termen lung.

19. În cazul în care între arendator şi arendaş au apărut divergenţe care nu pot fi soluţionate prin prevederile Contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură, părţile vor acţiona în conformitate cu Legea.

20. Partea contractantă este exonerată de răspundere în cazul în care ne - executarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei sale se datorează unui eveniment care nu depinde de voinţa ei (stare de forţă majoră, pieire fortuită). Exonerarea de răspundere este posibilă atîta timp cît există starea de forţă majoră.

21. Arendaşul aflat în imposibilitatea de a-şi onora obligaţiile din cauza stării de forţă majoră este obligat:

a) să ia toate măsurile pentru conservarea bunurilor arendate;b) să anunţe arendatorul, cel mult a doua zi de la survenirea evenimentului

de forţă majoră sau pieirii fortuite, despre pierderile suferite şi/sau imposibilitatea executării prezentului Contract;

c) să întocmească actul de pierderi suferite şi să îl semneze împreună cu arendatorul.

22. În cazul apariţiei unor divergenţe, provenite din prezentul Contract, părţile contractante vor lua toate măsurile pentru soluţionarea lor pe cale amiabilă sau prin intermediul unor arbitri aleşi.

23. În cazul imposibilităţii rezolvării divergenţelor pe cale amiabilă, orice litigiu rezultat din prezentul Contract se soluţionează de către instanţa judecătorească.

24. Înainte de a se adresa instanţei judecătoreşti, reclamantul înaintează pîrîtului o pretenţie, la care acesta trebuie să răspundă în termen de ______ zile de la data primirii ei.

25. Prezentul Contract intră în vigoare din data semnării actului de predare-preluare a terenului dat în arendă.

26. Prezentul Contract conţine ______ articole şi ___ anexe, fiind expus pe ______ pagini şi în trei (patru) exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaşului, iar al treilea rămîne la organul împuternicit de înregistrare.

60

În cazul în care Contractul de arendă este înregistrat la oficiul cadastral teritorial, cel de al patrulea exemplar se prezintă în mod obligatoriu de către arendaş, pentru informaţie, în primăria localităţii în a cărei rază teritorială se află terenurile.

Anexe la ContractAnexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole arendate.Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat.Anexa nr.3. Lista coproprietarilor, construcţiilor, instalaţiilor inginereşti

amplasate pe terenurile arendate.Anexa nr. 4. Contractul de schimb provizoriu în condiţiile arenzii de lungă

durată în scopul implementării proiectului de consolidare.

Arendator ________________ Arendaş ________________ (semnătura) (semnătura)

Notă.Contractul – model de locaţiune este identic celui de arendă

61

anexa nr.8Contract de donaţie

(model)____ ______________20…. Satul _____________ raionul ________

Subsemnatul ______________ domiciliat pe adresa: ____________________ numele şi prenumele

denumit în continuare ”donator” şi_________________ domiciliat pe adresa: numele şi prenumele

_____________ denumit în continuare ”donatar” am încheiat prezentul contract privind următoarele:

1. Donatorul donează donatarului terenul agricol nr. cadastral _________cu suprafaţa de______________ ( _________________) ha.

(suprafaţa cu litere)

2. Terenul identificat în p. 1 al prezentului Contract, aparţine Donatorului în baza: ____________________________

(denumirea data şi numărul documentului)

Extras din registrul bunurilor imobile din _______________nr. ____________.3. Terenul agricol identificat în p. 1 al prezentului Contract trece în proprietatea

privată a Donatarului.4. Donatarul acceptă cu recunoştinţă donaţia de la Donator, şi anume terenul

agricol indicat în p.1 al prezentului Contract.5. Terenul agricol donat este evaluat la suma de ____ ________________) lei

cu cifre cu litere

conform ___________________________ nr. _____ din __________________ denumirea, data şi numărul documentului

6. La data încheierii prezentului Contract, terenul agricol indicat în p.1 al prezentului Contract, nu a fost anterior înstrăinat, nu este gajat sau sechestrato şi nu formează obiectul litigiului.

7. Secretarul consiliului local ne/a explicat conţinutul art.290, art.827, art.835, art.836. art.838 din Codul Civil.

8. Cheltuielile de autentificare a prezentului Contract sunt acoperite de către Donatar.

9. Contractul este întocmit în trei exemplare, dintre care unul îi revine Donatarului, un exemplar îi revine Donatorului şi un exemplar se va păstra în arhiva secretarului consiliului local. DONATORNumele şi prenumele_______________Domiciliat la_____________________Buletin de identitate nr. ____________Eliberat de ___la _________________Cod personal ___________________Semnătura: ____________________

DONATARNumele şi prenumele_____________Domiciliat la ___________________Buletin de identitate nr. ___ ______Eliberat de ___la _____________Cod personal _________________Semnătura: ____________________

62

Anexa nr.9Informaţie

suplimentară utilizată pentru aplicarea metodelor de evaluare abunurilor imobile

1. Costul lucrărilor de înfiinţare a unui ha de plantaţie de vi – 60 mii lei;2. Costul lucrărilor de înfiinţare a unui ha de plantaţie de livadă – 50 mii lei;3. Costul construcţiei unui ha al sistemului de irigare – 45 mii ha;4. Costul mediu al complexului de lucrări agrotehnice – 2500, 3000 lei/ha;5. Preţul de piaţă al unui kg de grîu – 3 lei, sinecostul, 1,8 – 2,0 lei;6. Preţul de piaţă al unui kg de legume – 10lei, sinecostul 2,5 – 3,0 lei ;7. Preţul de piaţă al unui kg de floarea soarelui – 6 lei, sinecostul, 2,0 – 2,5 lei;8. Preţul de piaţă al unui kg de poamă – 10 lei (de masă), sinecostul, 2,5 – 3,5 lei;9. Preţul de piaţă al unui kg de poamă – 5 lei (de vin), sinecostul, 2,0 – 2,5 lei; 9. Preţul de piaţă al unui kg de mere – 10 lei (sorturi de iarnă).10. Rodul mediu la un ha:

cerealele – 30 chintale /ha;legumele – 200 chintale /ha;floarea soarelui – 20 chintale /hapoamă – 60 chintale /ha;fructe – 200 chintale ha;

11. Rata inflaţiei anuale – 10%;12. Rata de capitalizare a veniturilor terenurilor agricole 10 ani;13. Plata de arendă a terenului agricol – 10% din valoarea de piaţă;14. Deprecieri la terenuri agricole:

slab erodate – 15-20%mediu erodate – 20-50%puternic erodate – 50-70%

15. Pentru aplicarea metodei vînzărilor comparabile, pentru toate variantele valoarea terenurilor va fi următoarea:

obiectul evaluării - 60 grad/ha;terenul comparabil nr.1–50 grad/ha, valoarea unei unităţi de comparaţie–150 lei;terenul comparabil nr.2–55 grad/ha, valoarea unei unităţi de comparaţie–150 lei;terenul comparabil nr.3–60 grad/ha, valoarea unei unităţi de comparaţie–155 lei;terenul comparabil nr.4–65 grad/ha, valoarea unei unităţi de comparaţie–175 lei;terenul comparabil nr.5–70 grad/ha valoarea unei unităţi de comparaţie–180 lei;terenul comparabil nr.6–75 grad/ha, valoarea unei unităţi de comparaţie–180 lei.

16. Terenurile comparabile 1,2,3 sunt arendate pe un termen de 5 ani.

63

Anexa nr.10Dosarul Nr 2-979

HotărîreJudecătorească

(model)

22 octombrie 2010 oraşul BriceniJudecătoria Briceni, Republica Moldova

Judecata în următoarea componenţă: preşedinte judecător Ţăranu G. G.Secretar Stănescu A.A

Examenînd în şedinţă judecătorească deschisă dosarul asupra acţiunii civile a cetăţeanului Andronache T.I către primăria oraşului Briceni, raionul Briceni despre recunoaşterea valabilităţii şi înregistrarea tranzacţiei, a

C O N S T A T A T:În continuare urmează:

o descriere detaliată a conţinutului dosarului;lămuririle reclamantului, Andronache T.I asupra acţiunii civile deschise;lămuririle pîrîtului, primăriei oraşului Briceni;constatările instanţei judecătoreşti.

În baza Contractului de vînzare-cumpărare a pămîntului din 11.08.2010 şi a articolelor 213 (p.2), 315,316,320,321 şi 499 Codul civil al Republicii Moldova, conducîndu-se de articolul 241 Codul de Procedură Civilă instanţa de judecată a

H O T Ă R Î T:Acţiunea civilă a cetăţeanului Andronache T.I cătrea primăria oraşului Briceni

este satisfăcută.Se recunoaşte Contractul (tranzacţia) din 11 august 2010 dintre primăria oraşului

Briceni şi cetăţeanul Andronache T.I referitoare la vînzarea – cumpărarea la licitaţiea din 11.08.2010 a imobilului şi anume: terenul cu suprafaţa de 0.04 ha amplasat în oraşul Briceni din raionul Briceni, strada Ferarilor, 1, cod cadastral 1401106.0454, la preţul de 1300 lei, v a l a b i l.

Se recunoaşte după cetăţeanul Andronache T.I dreptul de proprietate asupra bunului imobil – sectorul de teren cu suprafaţa de 0,04 amplasat în oraşul Briceni, strada Ferarilor 1, raionul Briceni, cod cadastral 1401106.0454.

Se obligă Oficiul Cadastral Teritorial Briceni să înregistreze după cetăţeanul Andronache T.I dreptul de proprietate asupra bunului imobil – sectorul de teren cu suprafaţa de 0.04 amplasat în oraşul Briceni, strada Ferarilor 1, raionul Briceni, cod cadastral 1401106.0454.

Hotărîrea judecătorească poate fi atacată în modul stabilit, în Curtea de Apel Bălţi în termen de 20 de zile.

Judecător Ţăranu G.G.

Notă. Hotărîrea a intrat în vigoare la 15.11.2010 şi este irevocabilă Judecător Ţăranu G.G

64

Anexa 11

Universitatea Agrară de Stat din Moldova

Catedra Cadastru şi Geodezie

APLICAREA METODELOR DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE

lucrare de curs

Student:…………………………..

Conducător: ………………………………

Chişinău – 201.

65

Documents

indicatie metodica cadastru